Изменились правила ОСАГО

Новые правила ОСАГО. Рассказываем, что изменилось 4089

Чт, 18 апреля 2019, 18:32

Бумажный полис «автогражданки» приравняли к электронному, разрешили электронное оформление европротокола, запретили взыскивать деньги с пострадавших пешеходов-виновников.

Госдума приняла в третьем чтении поправки в законодательство об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств.

1. Возить с собой полис больше не нужно

Бумажные и электронные страховые полисы уравняли в правах. То есть теперь необязательно возить с собой полис ОСАГО. Достаточно будет только назвать номер своей «автогражданки», который присваивается каждому договору для идентификации страховщика и подтверждения достоверности полиса.

Напомним, электронные полисы «автогражданки» ввели специально, чтобы защитить автомобилистов от «липовых» страховщиков.

2. Не все виновники ДТП будут выплачивать компенсации

Еще одно нововведение касается ситуации, когда водитель пострадал в ДТП, спровоцированном пешеходом. Раньше страховые компании выплачивали деньги автомобилисту, а потом требовали компенсацию своих расходов с пешехода-виновника. А если он погиб – то с родственников или наследников. Теперь такие требования страховщики могут предъявлять только, если виновник аварии не пострадал.

3. Ввели электронный европротокол

Водителям разрешили заполнять в электронном виде извещение о дорожно-транспортном происшествии, оформленном без участия сотрудников полиции, – европротокол. Извещение о ДТП может быть составлено с использованием данных с Единого портала госуслуг по форме, установленной Банком России.

4. Разрешили перестраховываться

Отменяется запрет на перестрахование ОСАГО. При этом перестрахование рисков «автогражданки» будет правом, а не обязанностью страховщика.

5. Таможня будет проверять полисы ОСАГО

Теперь сотрудники таможни будут проверять наличие «автогражданки» либо международной страховки у въезжающих в РФ на своих автомобилях иностранцев. Потому что взыскать с виновника аварии, не имеющего российского гражданства, компенсацию ущерба в ДТП проблематично. Также иностранцам разрешил покупать полисы в электронном виде.

Для справки: ОСАГО – это обязательное страхование автогражданской ответственности. Страховка возмещает ущерб только пострадавшей стороне, виновник остается ни с чем. Стоимость «автогражданки» складывается из базового тарифа и различных коэффициентов – возраст и водительский стаж, количество водителей, мощность автомобиля, регион и количество аварий (бонус-малус).

Автоэксперты неоднократно предлагали ввести изменения в систему страхования ОСАГО, чтобы усовершенствовать ее. К примеру, отменить учет износа деталей при выплате по страховке, а также ужесточить ответственность страховых компаний за отказ в заключении договора ОСАГО. Эти предложения поддержали в Госдуме. Фракция «Справедливой России» внесла в нижнюю палату парламента пакет законодательных поправок в федеральный закон об ОСАГО.

Что делать, если страховщик отказал в заключении договора ОСАГО при отказе от дополнительных страховых услуг

1. Пожаловаться в головной офис страховой компании или обратиться в надзорные органы. Меры к нарушителям при навязывании дополнительных страховых услуг может принять Роспотребнадзор. Жалобу можно подать лично в интернет-приемную или направить заказным письмом с описью вложений. Также контроль по соблюдению законодательства в сфере страхования осуществляет Центральный банк РФ.

2. Расторгнуть договор со страховой компанией, если навязали дополнительные услуги. С 1 июня 2016 года в России появился «период охлаждения» – нововведение позволяет в течение пяти рабочих дней отказаться от любого навязанного страхования. К примеру, автомобилист может отказаться от страхования от несчастного случая, финансовых рисков, страхования жизни, медстраховки, автострахования Каско. При этом договор страхования может быть расторгнут независимо от того, оплачена страховая премия или нет.

Для расторжения договора необходимо письменно обратиться с заявлением в страховую компанию, с которой заключен договор. Выбор способа получения денег (наличные, безналичный расчет) – за вами. Об этом нужно указать в заявлении. При выборе безналичного способа возврата денег в заявлении необходимо указать номер расчетного счета.

Деньги, заплаченные за навязанную страховку, должны быть возвращены страховщиком в течение 10 дней со дня получения заявления об отказе от договора страхования.

Еще одно нововведение касается ситуации, когда водитель пострадал в ДТП, спровоцированном пешеходом. Раньше страховые компании выплачивали деньги автомобилисту, а потом требовали компенсацию своих расходов с пешехода-виновника. А если он погиб – то с родственников или наследников. Теперь такие требования страховщики могут предъявлять только, если виновник аварии не пострадал.

Новые правила ОСАГО. Рассказываем, что изменилось 4089

Чт, 18 апреля 2019, 18:32

Бумажный полис «автогражданки» приравняли к электронному, разрешили электронное оформление европротокола, запретили взыскивать деньги с пострадавших пешеходов-виновников.

Госдума приняла в третьем чтении поправки в законодательство об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств.

1. Возить с собой полис больше не нужно

Бумажные и электронные страховые полисы уравняли в правах. То есть теперь необязательно возить с собой полис ОСАГО. Достаточно будет только назвать номер своей «автогражданки», который присваивается каждому договору для идентификации страховщика и подтверждения достоверности полиса.

Напомним, электронные полисы «автогражданки» ввели специально, чтобы защитить автомобилистов от «липовых» страховщиков.

2. Не все виновники ДТП будут выплачивать компенсации

Еще одно нововведение касается ситуации, когда водитель пострадал в ДТП, спровоцированном пешеходом. Раньше страховые компании выплачивали деньги автомобилисту, а потом требовали компенсацию своих расходов с пешехода-виновника. А если он погиб – то с родственников или наследников. Теперь такие требования страховщики могут предъявлять только, если виновник аварии не пострадал.

3. Ввели электронный европротокол

Водителям разрешили заполнять в электронном виде извещение о дорожно-транспортном происшествии, оформленном без участия сотрудников полиции, – европротокол. Извещение о ДТП может быть составлено с использованием данных с Единого портала госуслуг по форме, установленной Банком России.

4. Разрешили перестраховываться

Отменяется запрет на перестрахование ОСАГО. При этом перестрахование рисков «автогражданки» будет правом, а не обязанностью страховщика.

5. Таможня будет проверять полисы ОСАГО

Теперь сотрудники таможни будут проверять наличие «автогражданки» либо международной страховки у въезжающих в РФ на своих автомобилях иностранцев. Потому что взыскать с виновника аварии, не имеющего российского гражданства, компенсацию ущерба в ДТП проблематично. Также иностранцам разрешил покупать полисы в электронном виде.

Для справки: ОСАГО – это обязательное страхование автогражданской ответственности. Страховка возмещает ущерб только пострадавшей стороне, виновник остается ни с чем. Стоимость «автогражданки» складывается из базового тарифа и различных коэффициентов – возраст и водительский стаж, количество водителей, мощность автомобиля, регион и количество аварий (бонус-малус).

Автоэксперты неоднократно предлагали ввести изменения в систему страхования ОСАГО, чтобы усовершенствовать ее. К примеру, отменить учет износа деталей при выплате по страховке, а также ужесточить ответственность страховых компаний за отказ в заключении договора ОСАГО. Эти предложения поддержали в Госдуме. Фракция «Справедливой России» внесла в нижнюю палату парламента пакет законодательных поправок в федеральный закон об ОСАГО.

Что делать, если страховщик отказал в заключении договора ОСАГО при отказе от дополнительных страховых услуг

1. Пожаловаться в головной офис страховой компании или обратиться в надзорные органы. Меры к нарушителям при навязывании дополнительных страховых услуг может принять Роспотребнадзор. Жалобу можно подать лично в интернет-приемную или направить заказным письмом с описью вложений. Также контроль по соблюдению законодательства в сфере страхования осуществляет Центральный банк РФ.

2. Расторгнуть договор со страховой компанией, если навязали дополнительные услуги. С 1 июня 2016 года в России появился «период охлаждения» – нововведение позволяет в течение пяти рабочих дней отказаться от любого навязанного страхования. К примеру, автомобилист может отказаться от страхования от несчастного случая, финансовых рисков, страхования жизни, медстраховки, автострахования Каско. При этом договор страхования может быть расторгнут независимо от того, оплачена страховая премия или нет.

Читайте также:  Если уходишь в декрет с декретного места

Для расторжения договора необходимо письменно обратиться с заявлением в страховую компанию, с которой заключен договор. Выбор способа получения денег (наличные, безналичный расчет) – за вами. Об этом нужно указать в заявлении. При выборе безналичного способа возврата денег в заявлении необходимо указать номер расчетного счета.

Деньги, заплаченные за навязанную страховку, должны быть возвращены страховщиком в течение 10 дней со дня получения заявления об отказе от договора страхования.

Автоэксперты неоднократно предлагали ввести изменения в систему страхования ОСАГО, чтобы усовершенствовать ее. К примеру, отменить учет износа деталей при выплате по страховке, а также ужесточить ответственность страховых компаний за отказ в заключении договора ОСАГО. Эти предложения поддержали в Госдуме. Фракция «Справедливой России» внесла в нижнюю палату парламента пакет законодательных поправок в федеральный закон об ОСАГО.

Изменились правила ОСАГО

Для «штрафников» предусмотрен повышенный тариф

ДТП с пострадавшими — одна из причин получения высокого тарифа по ОСАГО

Фото: Илья Бархатов / 74.RU

В третьем и заключительном чтении Госдума приняла поправки к закону об ОСАГО: той, более мягкой версии, которая обсуждалась ещё в конце прошло года. Наиболее значимым изменением является возможность заряжать повышенный тариф для систематических нарушителей. А для ковидных времён в законе прописана возможность покупать ОСАГО без диагностической карты.

Коэффициент нарушений? Нет, его не будет

Растиражированная СМИ версия, что к нарушителям могут применять повышающий коэффициент, неверна. На самом деле страховщикам лишь разрешили устанавливать повышенный базовый тариф для определённых категорий водителей.

Сейчас базовый тариф страховщик выбирает из коридора 2746–4942 рубля, но есть нюанс: тариф должен быть единым для каждой территории. Объясняет директор страхового агентства «Центра страхования» Кирилл Смолин:

— Сегодня для конкретного города, например столицы региона, страховщик обязан выбрать из коридора 2746–4942 рубля какое-то значение базового коэффициента, допустим, 4300 рублей. И все клиенты с пропиской в этом городе будут получать именно этот базовый тариф, который потом умножается на ряд коэффициентов, включая и территориальный. Так вычисляется размер страховой премии.

В новой же версии закона об ОСАГО для конкретной территории можно устанавливать разные значения базового тарифа для аккуратных водителей и регулярных нарушителей. Например, для одного базовая ставка будет 2800 рублей, для второго — 4900. Конкретные значения будут выбирать страховые компании.

Как рассчитывается ОСАГО
Страховщики выбирают базовый тариф из коридора 2746–4942 рубля и умножают его на восемь коэффициентов, которые учитывают мощность двигателя, период использования машины, аварийность водителя (коэффициент бонус-малус), возраст и стаж водителя, территорию использования, срок страхования и наличие грубых нарушений. Последний коэффициент зависит не от штрафов ГИБДД, а от нарушений правил страхования.

Важно не путать этот принцип с системой бонус-малус, при которой водитель, попадающий в ДТП, получает повышенные коэффициенты аварийности (КБМ). В новом законопроекте речь идёт не об аварийности, а именно о количестве грубых нарушений.

За какие нарушения грозит дорогое ОСАГО

Список есть в законопроекте. Во-первых, это пьяная езда, отказ от освидетельствования, побег с места ДТП, а также все нарушения, которые привели к травмам или гибели людей. Для получения высокого тарифа достаточно одного подобного нарушения.

Во-вторых, есть три нарушения, для которых повышенный тариф действует в случае их многократности. Это проезд на запрещающий сигнал светофора (регулировщика), превышение скорости более чем на 60 км/час и выезд на встречную полосу (если запрещено).

Но есть важная оговорка: не учитываются нарушения, зафиксированные автоматическими комплексами. То есть выявить их должен инспектор, установив при этом личность водителя.

Под исключения попадают нарушения, которые повлекли ДТП, сказавшиеся на КБМ водителя, — эта оговорка сделана, чтобы не наказывать водителя дважды (повышенным КБМ и высоким тарифом одновременно).

Есть и ещё одна интересная формулировка: повышенный тариф может применяться при наличии «иных факторов, существенно влияющих на вероятность причинения вреда и на потенциальный его размер». Пока не совсем ясно, что имеется в виду, но, например, под это определение могут попасть владельцы мощных спортивных машин или автомобилей определённой марки.

Как мы будем покупать ОСАГО в будущем

Представители страхового сообщества оценивают закон неоднозначно. Вместо чёткого «коэффициента нарушений» в нём прописано лишь право страховщиков завышать тариф на своё усмотрение, поэтому сумма надбавки для «штрафников» будет зависеть от страховой компании и даже конкретного населённого пункта (ведь базовый тариф выбирается для каждой территории).

По закону полную тарифную сетку страховщик должен опубликовать на своём сайте, указав также, при каких условиях назначается повышенный тариф. Эти условия могут быть разными для страховых — закон не обязывает их назначать высокий тариф для нарушителей, а лишь даёт такую возможность. Например, бывшему лишённику прав за пьяную езду в одной страховой могут предложить слегка повышенный тариф, а в другой — максимальный.

Новый закон вступит в силу через 90 дней после опубликования, то есть не ранее конца лета.

Диагностические карты поставлены на паузу

В законе также прописана возможность продавать ОСАГО без предоставления страховщику диагностической карты техосмотра, но только на период, когда действуют ограничительные меры из-за пандемии. Предельный срок такой «прощёнки» — 30 сентября.

Но если в регионе ограничительные меры отменили раньше, водитель обязан предоставить страховщику диагностическую карту в течение месяца. Если этого не сделать, в случае ДТП по вине автовладельца к нему может быть применён регресс: то есть страховая сначала заплатит пострадавшему, а потом взыщет всю сумму с самого клиента.

Оформлять лёгкие ДТП в период пандемии лучше всего по системе европротокола, тем более с октября прошлого года она стала более щедрой. Только убедитесь, что ДТП подходит под критерии европротокла.

С прошлого года при спорах по ОСАГО автомобилисты обязаны сначала обратиться в страховую, а потом к омбудсмену. Только после этого можно идти в суд.

Фото: Илья Бархатов / 74.RU

3 способа легально сдавать квартиру в аренду

Для того чтобы заплатить налог, доход нужно задекларировать. Образец декларации и всю информацию о том, как ее заполнять и когда подавать, легко найти на сайте налоговой службы.

Как платить налог за сдачу квартиры в аренду

Платить налог должен собственник, если он сдает жилье физическим лицам (пп. 1 п. 1 ст. 228 НК РФ). Если квартира сдается организации, нотариусу, адвокату или ИП — платить налог обязанность арендатора, то есть он самостоятельно удерживает и перечисляет в налоговую 13% от причитающейся арендной платы.

Перечислять НДФЛ в бюджет нужно самостоятельно, не дожидаясь получения налогового уведомления. Сроки для подачи декларации — не позднее 30 апреля года, следующего за тем, в котором была получена прибыль. Налог нужно уплатить до 15 июля (п. 4 ст. 228 НК РФ).

Оплатить можно следующими способами:

  • через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС;
  • в отделении банка по бумажному платежному поручению;
  • с помощью специального сервиса.
Читайте также:  Расторжение договора субподряда на строительство

Оплатить можно следующими способами:

Освободят ли собственника от НДФЛ, если квартиру продать

Многие собственники переживают, что если сдавать квартиру официально, то можно лишиться налогового вычета при продаже квартиры. С 2019 года ИП и самозанятые, которые сдают одну или несколько квартир в аренду, могут избежать начисления НДФЛ при продаже. Для этого квартиру нужно продавать после минимального срока владения:

  1. Если это единственное жилье, с января 2020 года срок три года.
  2. Те же три года, даже если жилье не единственное, но квартира досталась в наследство, подарили близкие родственники или через приватизацию.
  3. Пять лет — если у продавца больше одной квартиры или эта оформлена как нежилое помещение.

Мы разобрали этот закон в отдельной статье

Если договоритесь устно и жильцы вовремя не оплатят месяц, взыскать с них долг будет проблематично. Наглядный пример: супруги в Ростове-на-Дону сдали квартиру паре по устной договоренности. Муж занимался арендой, а жена получала оплату на карту. Спустя два года супруги захотели получить долг с жильцов — 270 000 Р за аренду и 72 000 Р неустойку. Почему спустя два года, а не два месяца, то есть сразу, как только жильцы перестали платить, — в решении данных нет.

Какие шаги предпринять для уплаты налога от сдачи квартиры?

1. Заключите договор аренды или найма

К договору необходимо приложить акт сдачи-приема квартиры. Если договор аренды или найма заключен на срок не менее 1 года, зарегистрируйте его в Росреестре. Это необходимо сделать в течение месяца после заключения договора.

2. Подайте налоговую декларацию в налоговую инспекцию по месту постановки на учет

Заполнить декларацию можно от руки, если вы лично приедете в налоговую либо распечатаете форму с сайта ФНС, или в электронном виде, например, с помощью сервиса «Личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС». На основании поданной декларации налоговая начислит сумму НДФЛ к уплате.

Идти в налоговую сразу после заключения договора не нужно: подать декларацию за доходы в текущем году необходимо до 30 апреля следующего года. Внимательно отнеситесь к срокам подачи декларации: за каждый полный или неполный месяц просрочки вам грозит штраф в размере 5% от суммы налога.

3. Уплатите НДФЛ

Форму квитанции можно скачать на сайте ФНС, заполнить ее самостоятельно и оплатить в банке, а можно воспользоваться сервисом «Уплата налогов физических лиц». В этом случае платеж можно провести онлайн в личном кабинете.

не более трети от суммы налога, но не менее 1000 рублей — сумма штрафа за не вовремя поданную налоговую декларацию

Идти в налоговую сразу после заключения договора не нужно: подать декларацию за доходы в текущем году необходимо до 30 апреля следующего года. Внимательно отнеситесь к срокам подачи декларации: за каждый полный или неполный месяц просрочки вам грозит штраф в размере 5% от суммы налога.

Квартира сдается физическим лицом, не имеющим статуса ИП

При сдаче жилья в аренду и получении с этого дохода, физическое лицо, не имеющее статуса ИП, должно с полученного дохода рассчитать и уплатить в бюджет НФДЛ.

Ставка:

В настоящее время, на 2020 год, ставка подоходного равна:

  • 13% – для граждан, проживающих в России более 183 дней в году;
  • 30% – для граждан, находящихся в России менее указанного срока.

Таким образом, если вы в том году, в котором был получен доход от сдачи в аренду квартиры, находились заграницей более 183 дней в году, налог придется уплатить по повышенной ставке.

Пример

Крестьянкин А.Л. в 2019 году пробыл на территории России всего 100 дней. В указанный год он получал доход от сдачи в аренду двух квартир. Общий доход от этого составил 660 тыс. руб. С учетом того, что Крестьянкин в 2019 году имел статус нерезидента, он должен будет уплатить НДФЛ по ставке 30%. Таким образом, сумма к уплате в бюджет составит 85 800 руб.:

660 тыс. руб. * 13 %

Срок сдачи отчетности – до 30 апреля года, следующего за тем, когда был получен доход.

Как платить налоги, если сдаёшь квартиру в аренду

Если вы сдаёте жильё за деньги, вам надо платить налоги. Это можно делать разными способами. Рассказываем, какие особенности надо учитывать в каждом случае.

Оплатить налог надо не позднее 15 июля года, следующего за тем, в котором вы получили доход. Это можно сделать на сайте ФНС (в графе «Вид платежа» следует выбрать «Налог на доходы физических лиц» и отметить 1 вариант «Форма 3-НДФЛ»).

Развенчиваем мифы

По-хорошему (то есть по закону) вам, конечно, следует отдать «долг Родине» и перечислить в бюджет суммы всех неуплаченных налогов. Но следует понимать, что у налоговых платежей также существует некий «срок годности». Декларация НДФЛ заполняется физлицом или ИП каждый год, и на основе нее также ежегодно уплачиваются налоги.

«Конечно, государство не откажется зачислить в свой бюджет вдруг обнаружившиеся у вас неуплаченные налоги. Но скорее у ФНС возникнут вопросы, почему вы много лет не сообщали ей о своих дополнительных доходах, чем ФНС сама определит наличие у вас не обложенных налогом доходов», — рассказывает юрист, занимающийся налоговыми вопросами, на правах анонимности.

Он считает, что если вы как арендодатель решили наконец войти в правовое поле и платить налоги, то следует просто начать подавать налоговую декларацию с 2019 года (за 2018-й вы заявиться уже не успели) с указанием доходов, полученных за сдачу жилья в 2018 году.

Впрочем, и на это у вездесущих онлайн-паникеров есть свой ответ. В Сети постоянно возникают стихийные обсуждения двух вещей. Во-первых, ФНС имеет доступ ко всем банковским счетам и может обложить налогом очередной денежный перевод вам на карту от квартиросъемщика. Во-вторых, если даже ваш сосед нажалуется на то, что непонятные люди снимают у вас жилье, к вам тут же заявится налоговый инспектор.

В июне 2018 года ФНС дала разъяснение, где уточнила, что по запросу банки сообщают налоговикам об открытии и закрытии счетов физлиц уже несколько лет. С 1 июня 2018 года к обязанности предоставлять справки о наличии счетов, вкладов (депозитов), об остатках и движении денежных средств добавилась такая же обязанность банков в отношении счетов в драгоценных металлах.

«Запросить информацию о счетах, вкладах и электронных кошельках налогоплательщика налоговые органы могут только при проведении проверок в отношении этих лиц. Например, гражданин направил заявление о получении налогового вычета за покупку квартиры, не имея официального дохода. В этом случае налоговая может заинтересоваться поступлениями на счета такого налогоплательщика. При этом такие сведения налоговые органы могут запросить при согласии руководителя Управления ФНС России по субъекту РФ или руководства ФНС России, — говорится в разъяснении Федеральной налоговой службы. — Информация о начислении налогов и штрафов за все невыясненные поступления на карты граждан не соответствует действительности».

В июле 2018 года газета «Коммерсант» сообщила, что Федеральная налоговая служба хочет получить право запрашивать у банков информацию о счетах физических лиц вне рамок налоговых проверок, чтобы бороться с незаконным предпринимательством. Однако нужно понимать, что это лишь намерение, которое для претворения в жизнь потребует внесения изменений в Налоговый кодекс РФ. Более того, против такого намерения ФНС уже публично выступил Минфин РФ.

Читайте также:  Листок нетрудоспособности по уходу за болеющим ребенком

По словам самих сотрудников налоговых инспекций, у всей махины ФНС чисто физически не хватит сил проверять доносы на хитрых арендодателей. Точно так же, как и на постоянной основе мониторить счета всех банковских клиентов.

«Очень часто какая-нибудь бабушка рассказывает участковому или посылает письмо в ФНС о том, что ее соседи сдают квартиру непонятно кому и что она уверена, что это делается незаконно. В девяти из десяти случаев такой донос не будет иметь ничего общего с действительностью — например, окажется, что оформлен договор сдачи жилья в аренду или что в квартире проживают ближайшие родственники хозяина недвижимости, — рассказывает один «налоговик» на правах анонимности. — Но самое главное — даже если квартиру и правда сдают без соответствующих документов и без уплаты налогов, у нас нет такого огромного количества сотрудников, которые бы могли проверять каждую подобную жалобу или донос. Максимум, что мы можем сделать, — послать письменное уведомление арендодателю о том, что ему необходимо подать декларацию и заплатить налоги в случае сдачи недвижимости в аренду».

Собеседник Банки.ру также обращает внимание на тот факт, что иногда в налоговую жалуются на неуплату налогов за сдачу в аренду ипотечного жилья.

«Но здесь уже не совсем наша юрисдикция, — поясняет сотрудник налоговой. — Практически во всех ипотечных договорах прописан запрет на сдачу в аренду такого вида жилья, так как до полного погашения кредита оно по закону находится в залоге у банка. Таким образом, сдавая в аренду ипотечную квартиру, вы поступаете незаконно, а это уже не по нашей части».

Важно: согласно сайту ФНС, срок уплаты не удержанного налоговым агентом НДФЛ за 2016 год был перенесен на 2018 год. Таким образом, оплатить данный налог необходимо до 1 декабря 2018 года.

Какие налоги платят самозанятые за сдачу жилья

Если квартиру у самозанятого снимает физическое лицо , налог будет 4 или 3%, если юридическое — 6 или 4%. Процент выше, если потрачен налоговый вычет 10 000 рублей , который дают при регистрации. Сумма рассчитывается автоматически в приложении «Мой налог».

Вы сдаете комнату студентке за 12 000 рублей в месяц. Вы только зарегистрировались как самозанятый, и у вас есть право на налоговый вычет. Налог будет по сниженной ставке: 3% вместо 4.

Налог составит 12 000 × 3% = 360 рублей. Ежемесячно вы будете экономить на платежах 12 000 × 1% = 120 рублей.

Налоговый вычет — 10 000 рублей. Каждый месяц эта сумма будет уменьшаться на 120 рублей. Как только льготные 10 000 закончатся, налог станет 4%. Тогда вы будете платить с аренды 12 000 × 4% = 480 рублей налога ежемесячно.

Когда доход за год превышает 2,4 млн , самозанятый теряет свой статус . Налог становится как у обычного физлица — 13%. Самозанятость можно заново оформить в следующем году, чтобы снова платить по пониженной ставке.

Пример:

Вы самозанятый и сдаете коттедж за 250 000 рублей в месяц. Еще вы печете торты на заказ и зарабатываете 50 000 рублей в месяц.

Ваш профессиональный доход в месяц составляет 250 000 + 50 000 = 300 000 рублей.

Каждый месяц вы платите НПД по ставке 4%. Это 300 000 × 4% = 12 000 рублей.

С января по август вы заработаете 2,4 млн рублей. Это максимальный годовой доход, который разрешено получать на режиме НПД. Дальше вы потеряете статус самозанятого: с сентября придется платить НДФЛ 13% как физлицу.

Сумма налога составит 300 000 × 13% = 39 000 рублей в месяц.

Пример:

Как и куда платить?

Величина налога, а также особенности его уплаты и документального оформления зависят от того, по какой именно схеме арендодатель решает сдавать квартиру.

Возможны три наиболее распространенных варианта:

Достаточно лишь официально зарегистрировать договор и вовремя сдавать декларацию.

Последние изменения

Во-первых, введен профессиональный налог, по нему сбор, в том числе, от сдачи имущества в аренду установлен минимальный – 4% и 6% (для доходов от клиентов-физилиц и юрлиц). Ожидается, что в 2020 году этот режим будет распространен на всю Россию.

Кроме того, налоговой стало проще применять штраф за неуплату налога с аренды квартиры в 2020 году. Последние новости: налоговая запустила автоматизированную систему по обработке данных АИС «Налог-3». Предполагается, что автоматизированные системы в дальнейшем будут применяться и для обработки данных по информации о движении средств на счетах граждан. В таком случае для ухода от налогов потребуется перейти полностью на уплату арендной платы наличными. Крупнейшие информационные площадки (например, ЦИАН) также переходят к сотрудничеству с ФНС, запрашивают дополнительные данные, производят регистрацию в качестве самозанятых и т.д.

Есть ли скидки по налогу на аренду для пенсионеров?

Сдать квартиру в аренду
(наём) просто

Еще совет. Если вы собираетесь исправно платить 13% налога, в договоре найма (аренды) лучше указать сумму ежемесячной платы без учета коммунальных платежей, и указать, что коммунальные платежи квартиросъемщик уплачивает за свой счет помимо платы за наём. Смысл тут в том, что если указать суммы ежемесячной платы с учетом платежей или прописать, что ежемесячная плата увеличивается на коммунальные платежи, суммы “коммуналки” также попадут под 13% налога.

Как законно не платить налог за сдачу квартиры в аренде

Арендодатели чаще прибегают к незаконному методу освобождения от уплаты налога за сдачу квартиры в аренду. Они просто не заключают соглашение о сдаче жилого помещения. Если нет документального оформления, налоговая служба не может знать о наличии сделки на самом деле, а значит и не будет претендовать на пошлину.

Но этот способ — не соответствует законодательству, идет ему в обход. При выявлении такого нарушения арендодатель несет ответственность. Поэтому лучше воспользоваться законными методами, чтобы не платить налог за договор аренды квартиры.

К ним относятся следующие варианты:

  1. Оформить договор на 11 месяцев. В этом случае получение дохода от квартирантов не будет облагаться налогом. По окончании периода действия соглашения разрешается заключать его заново. Именно заново, а не продлевать, иначе от сборов не избавиться.
  2. Указать о пользовании жильем на безвозмездной основе. В этой ситуации также арендодатель не будет получать денежные средства от своей недвижимости, поэтому и налог за сдачу имущества в аренду платить не обязан.
  3. Утрата договора. Перед тем, как потребуется подавать декларацию о доходах, можно просто уничтожить соглашение. Из-за его отсутствия невозможно подтвердить сделку, а значит и оплату никто не потребует.

Указанные способы позволяют законно избежать налогообложения без последующей ответственности. Но по сути по тоже представляют собой некий обход закона, но не влекущий за собой негативные последствия.


К ним относятся следующие варианты:

Добавить комментарий