Лишить доли в квартире

✔ Имею долю в квартире, другие дольщики пытаются забрать мою долю, смогут ли они ее изъять без моего согласия?

Согласно ст. 35 Конституции РФ, никто не может изъять имущество без соответствующего решения суда. В этом случае у других дольщиков есть единственный шанс – принудительный выкуп. Если суд признает, что ваша доля в праве общей собственности малозначительна, имущество могут изъять. В такой ситуации вы получите компенсацию, эквивалентную стоимости доли.


Специалист по недвижимости Инна Белякова расскажет, как можно законно лишить собственника доли в квартире.

Нет времени читать статью?

Законом установлены определенные условия, по которым можно провести лишение собственности. Далее мы расскажем, какие документы необходимы и рассмотрим пошаговый план действий.

  • Добровольный отказ владельца. В этом случае выбирается форма отчуждения, то есть прежний владелец может добровольно продать свою долю, подарить ее или обменять.
  • Отчуждение имущества по решению суда. Данное решение суд может вынести на основании веских причин. Одной из них является неспособность собственника содержать свое имущество. Если у владельца большая задолженность по коммунальным платежам, непогашенные кредиты и другие долги, то доля в квартире может быть изъята у собственника. При этом полученная компенсация может быть направлена на уплату долгов, и только оставшуюся сумму получит бывший владелец жилья.
  • Выкуп малозначительной доли. Для того чтобы суд признал долю в квартире малозначительной, необходимо соблюдение трех следующих условий: малый размер доли, неспособность участвовать в содержании и управлении имуществом, отсутствие крайней необходимости в жилье. Если суд признает долю владения малозначительной, то ее будет необходимо выкупить по стоимости, которую определит суд. Чаще всего это кадастровая стоимость доли квартиры.

Можно ли лишить собственника доли в квартире?

Нередко бывает, что у жилья (комнаты, квартиры, дома) несколько собственников.

Не всегда они родственники или просто приятные друг другу люди. Часто право на доли получают по наследованию, при разделе имущества супругов, по договору дарения.

«Что нам с этой долей делать. – спрашиваете вы, – как поступить. ». Воспользоваться невозможно – жить не пускают; продать не получается – никто не хочет покупать, выкупить у других собственников их доли – так не хотят они их продавать.

Но выход-то есть и не один, например компенсация, хоть и непросто разрешить такой спор, даже в суде.

Итак, первое дело, в котором на маленькой жилплощади практически развернулся военный конфликт.

В «однушке» с 2006 года жила пенсионерка Зинаида. Ей диагностировали психическое заболевание, при котором невозможно совместное проживание с кем-либо. После смерти ее отца сводный брат продал свою долю посторонним людям. И вот в 2018 новая собственница Ольга подала иск, в котором попросила определить порядок пользования квартирой и оплаты «коммуналки» пропорционально долям. Ольга указала, что у квартиры два собственника, но живет там только Зинаида.

Первая инстанция требования отклонила. Ведь истица не представила доказательств, что ей мешают пользоваться квартирой.

Иного мнения оказалась апелляция (определение Московского областного суда № 33- 17020/2018), которая обязал Зинаиду ежемесячно выплачивать Ольге 11 500 руб. за пользование чужой долей и «коммуналку» по счетчикам.

Такую сумму «арендной платы» судьи рассчитали, исходя из экспертного заключения.

С этим решением не согласилась ответчица, которая обратилась в Верховный суд, указав, что ее пенсия в месяц составляет всего 12 700 руб.

Коллегия ВС пришла к выводу, что апелляция неверно определила размер компенсации, потому что не учла важных обстоятельств дела.

Покупая долю, Ольга должна была предвидеть, что не сможет поселиться в «однушке». Она знала, что вторая собственница постоянно там проживает и страдает заболеванием, которое мешает вместе с ней жить. «Спорная квартира по техническому назначению не предназначена для проживания нескольких семей, которые не состоят между собой в родстве», – отметил ВС. Апелляция взяла среднерыночную цену аренды подобных «однушек», но в исследовании участвовали свободные объекты.

Между тем в спорной квартире живет пенсионерка, которая владеет половиной жилья, а другой половиной реально невозможно пользоваться, говорится в определении ВС № 4-КГ19-5.

С такими выводами дело было направлено на пересмотр в апелляцию.

Что ж, тем самым Верховный суд подтвердил, что надо перечислять «арендную плату», и определил для этого следующие условия:

– спор между проживающим собственником и непроживающим;

– определение размера платы с учетом всех фактических обстоятельств (она устанавливается за долю).

Кроме компенсации, непроживающий сособственник может потребовать в своем иске вселить его в жилое помещение и не чинить препятствия – выбор способа защиты права всегда за лицом, чьи права нарушены.

А теперь посмотрим на ситуацию со стороны собственника, проживающего в спорном жилье. Есть ли для него способы не платить компенсацию?

В принципе, да. Он может попробовать освободиться от выплаты компенсаций, добившись, чтобы долю сособственника признали незначительной и обязали продать её. Главный критерий в таких спорах – не фактический размер доли, а невозможность предоставить отдельную комнату, соразмерную доле собственника.

Верховный суд признавал незначительной даже долю в размере 1/3 (дело № 78-КГ16-36).

Иногда единственной помехой тому, чтобы стать полноправным и счастливым собственником квартиры, становится какой-нибудь дальний родственник, получивший в дар или по завещанию незначительную долю жилья. Чаще всего на то, чтобы поселиться на спорной жилплощади, такие совладельцы не претендуют, и даже готовы продать свою часть квартиры, обычно по завышенной стоимости.

Читайте также:  Что такое переуступка прав аренды в недвижимости

Спорные отношения между совладельцами квартир регулирует ст. 252 ГК (раздел имущества, находящегося в долевой собственности). Из смысла этой нормы следует, что участники долевой собственности могут поделить ее двумя путями: по соглашению о способе и условиях раздела общего имущества (выделе доли одного из них) или, если такое соглашение не достигнуто, “делиться” через суд.

Если выделение доли одного из собственников в натуре не допускается законом или невозможно без несоразмерного ущерба общему имуществу, он имеет право на выплату стоимости его доли другими участниками долевой собственности или получение иной компенсации. При этом такая выплата допускается лишь с согласия владельца, лишающегося своей собственности, за редкими исключениями.

А вот может ли быть осуществлен принудительный выкуп доли сособственника, когда она незначительна?

КС РФ неоднократно указывал, что закон не предусматривает возможности заявления одним участником общей собственности требования о лишении другого участника права на долю с выплатой ему компенсации, даже если этот участник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества и его доля незначительна, поскольку это нарушает положения Конституции о неприкосновенности собственности.

При этом п. 4 ст. 252 ГК дает возможность принудительно лишить участника общей собственности его доли, с выплатой ее стоимости или иной компенсации. Законодатель, формулируя это правило, исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других собственников.

Итак, внимание, друзья, суд может без согласия собственника доли обязать остальных собственников выплатить ему компенсацию когда:

– доля жилплощади незначительна,

– не может быть реально выделена,

– владелец не имеет существенного интереса в использовании общего имущества,.

Именно эту норму и применил Верховный суд в двух случаях, когда собственники не смогли договориться о разделе имущества самостоятельно, а суды нижестоящих инстанций в этом тоже не помогли.

А теперь посмотрим на ситуацию со стороны собственника, проживающего в спорном жилье. Есть ли для него способы не платить компенсацию?

Можно ли лишить доли в квартире без согласия

Если собственник доли не согласен отдавать или продавать свою часть недвижимости, единственным способом добиться своего станет обращение в суд. Формально, любое личное имущество (и доля в квартире, в том числе) охраняется законом и потому категорически не рекомендуется предпринимать что-то противозаконное. В этом случае лишиться доли может уже сам заинтересованный человек. А вот обратиться в суд можно попробовать.

Этот вариант предполагает, что владелец доли, которую нужно забрать, нарушает законы. Например, не платит ипотеку и потому долю может отобрать банк. Не оплачивает коммунальные услуги, занимается коррупционной деятельностью и так далее. В 90% случаев все произойдет помимо воли заинтересованного лица. В этой ситуации обращаться в суд лично не нужно. За человека это сделают государственные структуры или банк.

Земельные участки, недвижимость на них.

Лишение права собственности на земельный участок, возможно лишь по решению суда, и в случаях, четко прописанных в законе.

В некоторых случаях, государство предлагает собственнику земли продать свой участок.

А суд, изучив представленные материалы, оценив значимость общественных нужд, для обеспечения которых изымается земля, выносит решение либо в пользу собственника, либо в пользу государства.

Так же суд может принять решение об изымании земельного участка у собственника, если последний использует его не в соответствии с установленным для участка статусом, и в таком режиме, что использование влечет снижение качества почвы, ставит под угрозу экологическую обстановку.

  • Все о техническом подполье — определение, высота, отличие от подвала
  • Штраф За Неоформленный Дом На Участке Снт 2020
  • В чем разница между совместной и общей долевой собственностью?
  • Владелец на словах
  • Уведомление должника о переуступке права требования
  • Выплаты сотрудникам мвд на покупку жилья в 2020 году
  • Содержание права собственности на землю. Ограничение правомочий собственника и их социальная природа

Имущество выкупается государством, либо продается с открытых торгов. Единственной возможностью сохранить недвижимое имущество является не доказательство со стороны государственного органа, ходатайствующего об изъятии участка, обстоятельств, препятствующих использованию участка в тех целях, для которых он изымается, с сохранением имущества.

Принудительно лишение права собственности на земельный участок имеет так же место, в случае присуждения судом права на участок, расположенный под зданием, собственнику здания, находящемуся на чужом участке.

Процесс длительный, изначально ведутся беседы, дается время на осуществление ремонтных работ, исправления поведения, в уже по истечении отведенного времени, возможно обращение в судебные органы. Причем, инициировать данное судебное решение может только орган местного самоуправления.

Альтернативный вариант

Вопрос, как собственника лишить официально доли в квартире, может быть решен принудительно, если размер этой доли слишком мал. Часть недвижимости должна быть настолько мала, чтобы не было реальной возможности ей пользоваться.

Суд решает, как лишить доли ради других владельцев жилья. Принудительно может быть заменена часть имущества на денежное возмещение, когда жилая площадь ничтожна мала. Тогда спор выиграют совладельцы, прошедшие приватизацию.

Читайте также:  Документы для оформления раздела имущества при разводе


Вопрос о том, как можно лишить собственности законно решается, если выплачивается возмещение. Просто так лишить имущества нельзя.

Как лишить права на всю квартиру?

В приватизированной квартире собственника могут лишить прав только на основании положений ст. 235 ГК РФ, а именно:

  • дом находится в ипотеке;
  • взыскание имущества в виду наличия долгов;
  • отказ от права владения;
  • уничтожение недвижимости.

Гражданин не может быть принудительно выселен, если у него не имеется альтернативной жилплощади. В случае с ипотекой такое правило не действует. Так как жилище находится в залоге и при наличии систематической задолженности и соблюдения условий, указанных в соглашении о кредитовании, выселение производится в установленном законом порядке.

Что касается обязательств перед банком, необходимо провести переговоры и принять решение о реструктуризации долга и смещения периодичности выплат на определенный период. Как правило, кредитные организации идут навстречу заемщикам и составляют новый график платежей.

При отказе от имущества, гражданам стоит быть осторожнее, подписывая документы. Например, речь идет о расселении жителей ветхих и аварийных домов в новостройки.

Некоторые строительные организации заключают с ними договор социального найма. Фактически человек остается без квартиры, так как вернуться нельзя, а новая недвижимость не принадлежит на праве собственности.

При наличии задолженности по коммунальным услугам, домоуправляющая компания вправе подать иск в суд о принудительном взыскании денежных средств или о выселении. В этом случае также можно попросить отсрочку оплаты, представив доказательства объективной неплатежеспособности.

  1. Площадь квартиры. Имеется ли в недвижимости комната или иное помещение по размерам приблизительно равно части, выкупаемой в принудительном порядке. Если его нет, то прекращение права собственности фактически невозможно. Например, в квартире с 1 комнатой.
  2. Обстоятельства приобретения права владения. Если недвижимость была получена по договору купли-продажи, остальные лица дали свое согласие на вселение нового жильца, то суд откажется лишить права собственности на квартиру. Когда речь идет о наследовании, дарении, то есть ситуации, когда новый владелец был подневольным, то при наличии объективных доказательств лишение права собственности на часть недвижимости вполне возможно.
  3. Наличие иной жилплощади. Лишать человека доли в квартире суд будет в том случае, если ему есть где жить. Это может быть дом в другом регионе. Главное, чтобы помещение было пригодным для жилья.

Лишение доли в квартире через суд

Принудительное изъятие имущества у собственника может быть обусловлено двумя основными причинами. Это основания, связанные с виновными действиями самого собственника, либо с интересами государства и общества. В первом случае имущество может быть изъято у собственника в случае обращения взыскания на имущество при неисполнении собственником недвижимого имущества обязательств. Типичный случай — обращение взыскания на квартиру, либо долю в праве на нее, при неисполнении ипотечных обязательств.


Сюда же можно отнести изъятие имущества при бесхозяйственном содержании культурных ценностей. Что возможно в случаях, когда собственник проживает в доме, представляющем культурную или историческую ценность. Еще одним основанием лишения доли в праве собственности на квартиру может служить нарушение прав и законных интересов других лиц.
Если же доля приобреталась по договору дарения, суды учитывают осведомленность получающего в дар долю лица о проживающих в квартире лицах, невозможность фактического совместного проживания с уже имеющимися собственниками, и нередко именно это закладывают в решение об удовлетворении требований о принудительном выкупе доли.

  • Нуждаемость в использовании квартиры Суды обязательно учитывают, имеется ли в собственности у того лица, чью долю признают малозначительной, иное недвижимое имущество. Если есть в собственности хоть какие-то жилые помещения, даже находящиеся в других субъектах РФ, шансы на принудительный выкуп доли значительно увеличиваются.
  • Помните: Лишить собственника доли в праве собственности на имущество, не предоставляя ему компенсации, нельзя. И только после получения компенсации собственник малозначительной доли утрачивает право собственности на нее.


Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Если собственник не соглашается на отчуждение добровольно, а для вынесения соответствующего решения суда нет оснований, остается один выход – принудительный выкуп малозначительной доли.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с лишением собственника доли в праве на квартиру, то вам следует помнить, что:

Согласно законодательству, принудительное изъятие собственности возможно не иначе как по решению суда и только по основаниям, предусмотренным законом. Такое требование установлено частью 3 статьи 35 Конституции РФ.

Почему сложно пользоваться вашей долей

С одной стороны, у вас есть право пользоваться своей долей, потому что это ваша собственность. С другой — невозможно физически пользоваться 3—5 м 2 , если вы, например, унаследовали долю в однокомнатной квартире. Поэтому закон в первую очередь защищает тех собственников, чья доля в праве собственности позволяет использовать квартиру как жилье. Владельцев небольших долей закон защищает в меньшей степени, потому что запрещено нарушать права одних ради формальных прав других.

Зарегистрировать в квартире вашего родственника или сдать долю внаем без согласия сособственников нельзя. Но это не мешает вам как собственнику зарегистрироваться в квартире. Согласие других на это не нужно.

Жить в квартире не получится даже у вас, если только она не восьмикомнатная. Тогда можно было бы выделить натуральную долю квартиры и жить в одной из комнат. Но предположу, что эта квартира обычного размера, поэтому рассказывать, как можно выделить комнату в натуре, смысла нет.

Читайте также:  Дата выхода в декретный отпуск: правила расчета

Но даже в случае с восьмикомнатной квартирой нет гарантий, что вы смогли бы реально ею пользоваться. Судьи обязаны защищать в равной степени всех участников процесса, а не того, кто первый, например, обратился в суд.

В случае с дроблением долей в недвижимости учесть интересы всех собственников практически невозможно. Поэтому суды встают на сторону тех, кто может больше пострадать от невозможности использовать свое имущество, то есть владельцев крупных долей. И судьи в том числе учитывают теплоту отношений между сособственниками, сложившийся порядок проживания и наличие в собственности другого жилья. Если в квартире уже живет семья, особенно с детьми, суд не подселит к ним постороннего человека, даже если ему можно выделить комнату. Я знаю случай, когда человеку принадлежало 15 метров в большой квартире и там была комната такого размера. Но его доля относительно второго собственника была маленькой, как и у вас, а отношения с ним не сложились, поэтому суд отказался вселять этого человека.

В Улан-Удэ суд выселил из квартиры даже мать собственника ⅓ доли , потому что не было письменного согласия на ее проживание других собственников. Вам же принадлежит всего ⅛ квартиры — буквально один угол, где невозможно разместить человека так, чтобы он не мешал другим собственникам.

В судебной практике есть случаи, когда заставляли продать даже половину квартиры. Это считается равноценным обменом: деньги за рыночную стоимость имущества. Но даже 1 м 2 нельзя навязать другим людям против их желания. И неважно, есть у них деньги на этот метр или нет.

Отвечает

«Мое право» – правовой портал, предоставляющий услугу бесплатной онлайн-консультации юристов. Вы можете ознакомиться с советами юристов, полезными статьями, скачать образцы документов и задать вопрос специалисту.

Whoarethroll › Блог › Лишение и возврат водительских прав

С этого момента и начинается мучительный момент ожидания возврата обратно Вашего водительского удостоверения. Жизнь, лишённая управлением любимого железного коня становится скучной и серой, а так же значительно вносит свои коррективы в вашу жизнь — ведь теперь не съездить лишний раз куда-либо, лучше перетерпеть или садиться на общественный транспорт.
Хорошо, если рядом есть человек, который не лишён в/у и сможет Вас возить, куда вам заблагорассудится.

Рано или поздно, но этот момент всё же наступает у всех лишёнников. Если хотите, можете морально подготовиться, запастись шампанским, и после получения долгожданного удостоверения, обмыть это дело. Но ни в коем случае не садитесь за руль после такого действа, иначе радость от возврата вновь омрачнится очередными неприятностями.

Рано или поздно, но этот момент всё же наступает у всех лишёнников. Если хотите, можете морально подготовиться, запастись шампанским, и после получения долгожданного удостоверения, обмыть это дело. Но ни в коем случае не садитесь за руль после такого действа, иначе радость от возврата вновь омрачнится очередными неприятностями.

Можно ли не платить штраф за лишение прав по сроку давности?

Сроки штрафа за лишение

В КоАП всего 4 статьи, предусматривающие лишение прав одновременно с штрафом. Остальные статьи подразумевают финансовую санкцию как альтернативу лишению специального права — управления транспортными средствами. И эти первые 4 пункта — за самые грубые нарушения ПДД. Вопрос о том, можно ли не платить штраф за лишение прав, зависит не только от срока давности, но и ряда других нюансов.

Забегая вперёд, сразу оговоримся, что вернуть права без оплаты штрафа за лишение не получится, но есть небольшой ряд тонкостей в этом вопросе.

Забегая вперёд, сразу оговоримся, что вернуть права без оплаты штрафа за лишение не получится, но есть небольшой ряд тонкостей в этом вопросе.

Заявление на возврат прав после лишения

Бланк заявления можно найти непосредственно в подразделении ГИБДД, а также написать самостоятельно. Типовой образец заявления на возврат водительских прав после лишения заполняется водителем согласно указанных данных, проставляется дата и подпись с расшифровкой, а к заявлению прилагаются требуемые документы. Для заполнения заявления требуется копия постановления суда и указать номер водительского удостоверения. Из копии постановления следует перенести в заявление реквизиты судьи, номер и дату постановления (дело № ___, от _______ года).

Для подачи заявления вы можете воспользоваться подготовленным бланком общей формы и заполнить его. Бланк доступен для скачивания и просмотра.

После истечения срока лишения специального права и предоставлении заявления с приложением необходимых документов, водителю возвращают права согласно порядку, установленному действующим законодательством. В ситуации, когда сотрудниками ГИБДД было утеряно водительское удостоверение, они обязаны выдать дубликат.

Как узнать срок лишения водительских прав?

Сроки запрета зависят от тяжести преступления. При небольшой и средней тяжести запрет может быть наложен на срок до 12 месяцев, при тяжких преступлениях до 24 месяцев, и при особо тяжких до 36 месяцев. Отсчет срока, так же как в случае нарушения ПДД, начинается со дня вынесения постановления судом.

Добавить комментарий