Минимальная пенсия в России: все особенности расчета

Какая минимальная пенсия в России по старости по регионам?

Понятие «минимальная пенсия» само по себе является весьма субъективным, поскольку в различных регионах нашей страны существенно отличаются друг от друга и размер заработных плат, и цены, а в некоторых районах, таких как Крайний Север и другие местности, к заработной плате применяются районные коэффициенты. Размер пенсионных выплат зависит от многих обстоятельств и в разных регионах проживания он может различаться.

При соответствии получателя минимальным условиям, предусмотренным законом, пенсионное содержание по старости в 2020 году устанавливались в следующих размерах:

  • Социальное пенсионное пособие — с 1 апреля 2020 года 5606,17 руб.;
  • Страховая пенсия — 7416,05 рублей (по данным на 2020 год, см. расчет ниже).

Социальные пенсионные выплаты устанавливаются их получателям в фиксированном виде, в то время как страховое пособие по старости рассчитывается по формуле: ИПК умноженный на его стоимость плюс фиксированная выплата.

В зависимости от региона проживания пенсионера минимальный размер получаемой пенсионной выплаты может отличаться из-за различной величины прожиточного минимума в субъектах РФ. Это происходит благодаря назначению одной из мер социальной поддержки пенсионеров — доплаты к пенсии.

Таким образом, учитывая, что с 1 января 2020 года условия для назначения страховой пенсии изменяются (уже необходимо будет иметь 18,6 пенсионных баллов), то минимальная страховая пенсия по старости будет составлять:

Расчет пенсии по федеральному закону от 17.12.2001 № 173-ФЗ «О трудовых пенсиях в Российской Федерации».

В период с 01.01.2002 по 31.12.2014 действовал иной пенсионный порядок, установленный федеральным законом № 173-ФЗ.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона право на трудовую пенсию по старости имеют мужчины, достигшие возраста 60 лет, и женщины, достигшие возраста 55 лет. При этом обязательным условием является наличии не менее пяти лет страхового стажа (учитываемая при определении трудовой пенсии суммарная продолжительность периодов работы и иной деятельности, в течение которых уплачивались страховые взносы, а также иных периодов, засчитываемых в трудовой стаж).

В основе установленной пенсионной формулы основным показателем становится расчетный размер пенсии (РП). Он зависит от:

1) коэффициента среднемесячной заработной платы, ограниченного максимумом 1,2. Данные коэффициент определяется как частное от деления Вашего среднемесячного заработка (ЗР) к заработной плате в РФ за тот же период (ЗП). Проблемы возникают в том случае, когда не удается документально подтвердить размер заработка в течение пяти лет до 2002 года либо в период с 01.01.2000 по 31.12.2001 годы;

2) от стажевого коэффициента, равного 0,55 и повышается на 0,01 за каждый полный год общего трудового стажа сверх указанной продолжительности, но не более чем на 0,20.

При этом при расчете размера пенсии учитывается среднемесячная заработная плата в РФ за третий квартал 2001 г. для исчисления и увеличения размеров пенсий, утвержденной Правительством РФ (СЗП = 1671 руб.). Ее размер не меняется и един для все будущих пенсионеров.

С учетом изложенного, максимальный размер пенсии на 01.01.2002 составляет:

РП = 1671 х 1,2 х 0,75 = 1503 руб.

Согласно Закону, пенсия включает две части:

1) базовая часть – 450 руб.;

2) страховая часть – 1053 руб.

В дальнейшем высчитывается пенсионный капитал, который зависит от страховых взносов за период с 01.01.2002 по 31.12.2014.

Если их не было, происходит индексирование базовой и страховой частей пенсии. Если страховые взносы начислялись, их также индексируют как страховую часть пенсии.

Далее учитываем так называемую валоризацию, применяемую с 01.01.2010.

Ее размер устанавливается в соответствии со статьей 30.1 пункта 1 Федерального закона 173-ФЗ: 10 процентов величины расчетного пенсионного капитала, исчисленного в соответствии со статьей 30 настоящего Федерального закона (до 1.01.2002 г.) и, сверх того, 1 процент величины расчетного пенсионного капитала за каждый полный год общего трудового стажа, приобретенного до 1 января 1991 года.

Так, мужчина может уйти на пенсию с 60 лет. С учетом начала трудовой деятельности в 18 лет, периода работы с 01.01.1991 по 31.12.2001, а также 31 года общего трудового стажа до 1 января 1991 года максимальный размер валоризации составит 41%.

Другими словами, увеличение рассчитывается как произведение страховой части пенсии на процент валоризации. При этом следует учитывать, что в страховую часть не входят страховые взносы.

Проведем индексацию и увеличение пенсии в соответствии с законом, без начисления страховых взносов.

Размер пенсии на 01.01.2002 1503 руб.

Страховая часть – 1053 руб., базовая часть – 450 руб.

Валоризация 41%. Увеличение = 3873,38 х 0,41 = 1588,09

Таким образом, в случае, если пенсионер официально после 31.12.2001 не работал (работодатель не производил отчислений страховых взносов за своего работника), с учетом начала трудовой деятельности в 18 лет, периода работы с 01.01.1991 по 31.12.2001, а также 31 года общего трудового стажа до 1 января 1991 года, размер пенсии по состоянию на 31.12.2014 года составит 12246,12 руб.

Если в указанный период страховые взносы начислялись, размер пенсии будет увеличен в установленном законом порядке.

При этом законодатель установил максимальное количество пенсионных баллов, которые можно начислить за год – 10 (но поэтапно, так в 2018 году – 8,7). Это означает, что в 2018 году доходы свыше 862 170 руб. (71 847,5 руб. ежемесячно) не повлекут увеличения страховой пенсии по старости.

Минимальное пенсионное довольствие в регионах

Таблица предоставляет суммы минимального пенсионного обеспечения на 2020 год в рублях по федеральным округам. До этой суммы будут начисляться надбавки.

Среднее значение по России – 9311 рублей. Это число влияет на вид надбавок – будут они начисляться из федерального бюджета или за счёт региональных средств.

Центральный ФО

РегионПрожиточный минимум пенсионера
Москва12578
Московская обл9908
Белгородская обл8016
Тамбовская обл8241
Курская обл8600
Липецкая обл8620
Ярославская обл8646
Рязанская обл8694
Орловская обл8747
Воронежская обл8750
Костромская обл8967
Ивановская обл8978
Владимирская обл9077
Брянская обл9120
Тверская обл9302
Калужская обл9303
Тульская обл9310
Смоленская обл9460

Северо-западный ФО

РегионПрожиточный минимум пенсионера
Санкт-Петербург9514
Ленинградская обл9311
Новгородская обл9423
Псковская обл9529
Вологодская обл9572
Калининградская обл9658
Архангельская обл10955
Респ Коми11539
Респ Карелия11846
Мурманская обл14354
Ненецкий АО17956

Северо-Кавказский ФО

РегионПрожиточный минимум пенсионера
Ставропольский край8297
Респ Северная Осетия – Алания8455
Карачаево-Черкесская Респ8846
Респ Ингушетия8846
Респ Дагестан8680
Чеченская Респ9035
Кабардино-Балкарская Респ9598

Южный ФО

РегионПрожиточный минимум пенсионера
Респ Адыгея8138
Респ Калмыкия8242
Волгоградская обл8569
Ростовская обл8736
Респ Крым8912
Астраханская обл8969
Краснодарский кр9258
Севастополь9597

Приволжский ФО

РегионПрожиточный минимум пенсионера
Чувашская Респ7953
Респ Татарстан8232
Оренбургская обл8252
Саратовская обл8278
Респ Марий Эл8380
Пензенская обл8404
Удмуртская Респ8502
Кировская обл8511
Респ Мордовия8522
Ульяновская обл8574
Респ Башкортостан8645
Нижегородская обл8689
Самарская обл8690
Пермский край8777

Уральский ФО

РегионПрожиточный минимум пенсионера
Челябинская обл8691
Курганская обл8750
Свердловская обл9137
Тюменская обл9250
Ханты-Мансийский АО — Югра12730
Ямало-Ненецкий АО13510

Сибирский ФО

РегионПрожиточный минимум пенсионера
Кемеровская обл8387
Омская обл8480
Респ Алтай8753
Респ Тыва8846
Алтайский край8894
Респ Хакасия8978
Респ Бурятия9207
Новосибирская обл9487
Иркутская обл9497
Томская обл9546
Забайкалье9829
Красноярский край10039

Дальневосточный ФО

РегионПрожиточный минимум пенсионера
Амурская обл10021
Приморский край10775
Хабаровский край10895
Еврейская АО11709
Сахалинская обл12333
Респ Саха — Якутия14076
Магаданская обл15943
Камчатский край16756
Чукотский АО19000

Чем дороже жизнь в регионе, тем больше надбавка в минимальной пенсии положена пенсионеру.

Но важно понимать, что если пенсионер достигнет хотя бы минимальных значений ИПК и стажа, он сможет рассчитывать на другую пенсию, и она скорее всего будет больше, чем социальная со всеми доплатами.

Сибирский ФО

Как оформить ипотеку с использованием материнского капитала: пошаговая инструкция

Давайте посмотрим, как можно оформить ипотеку, если на руках есть сертификат на получение маткапитала.

  1. Обращаемся в банк, выбираем программу, в которой хочется участвовать. Смотрим на все условия, узнаем, можно ли досрочно погашать задолженность, какие условия ждут семью.
  2. Параллельно или после одобрения выбирается жилье, которое нравится и подходит под условия.
  3. Специалист из банка звонит, чтобы сообщить об одобрении ипотеки. Далее нужно собрать документы на квартиру или дом, получить оценку жилья (в любом из аккредитованных центров), принести их в банк и снова ждать, теперь уже одобрения конкретного жилья в ипотеку.
  4. Когда все бумаги будут проверены, а специалист банка сообщит о готовности принять людей для оформления ипотеки, нужно взять паспорта и свидетельство о заключении брака и сходить в то же отделение банка, про которое скажет специалист банка. Туда же в назначенное время приходит продавец или застройщик в зависимости от того, вторичное это жилье или новостройка. Проводится сделка, в результате которой семья становится счастливым обладателем ипотеки.
  5. Нужно обратиться в ПФР с собранным пакетом документов (о нем написано выше). В ПФР специалист выдаст бумагу, что документы приняты на обработку. О решении они сообщат письменно. Если все хорошо, то деньги будут перечислены на счет ипотеки и платеж уменьшится.
  6. Если это необходимо, то можно обратиться в ПФР и взять справку о том, сколько средств осталось на материнском капитале.
  7. После того, как деньги будут перечислены, можно обратиться в банк и получить справку с новым графиком платежей.

–>

Но помните о том, что не выделять доли в продаваемой квартире – противозаконно. Такая сделка может быть признана в суде недействительной. Потом придется покупателям возвращать деньги и судиться с опекой, пытаясь доказать, что все делалось ради улучшения условий, в том числе и для детей. Также может подать в суд ПФР и потребовать вернуть маткапитал.

Читайте также:  Где скачать образец договора аренды комнаты (бланк)?

Созаёмщик

Супруг(а) — всегда созаёмщик, если собственность не разделена по брачному договору

​​ ​

Маткапитал и ипотека

Материнский капитал — не наличные деньги, а сертификат, который выдает пенсионный фонд после рождения первого или второго ребенка. Программа действует с 2007 года и пока до 31 декабря 2021 года.

Размер маткапитала до 2020 года был 453 026 Р , в 2020 году его проиндексировали до 466 617 Р . С 2020 года МСК назначают за первого ребенка, а за второго доплачивают — при условии, что этот ребенок родился или был усыновлен не раньше 1 января 2020 года.

В моем случае я была единственным собственником, так как оформляла ипотечный кредит на себя без учета доходов мужа. Я должна выделить равные доли остальным членам семьи: мужу и детям. Если собственник — супруг, он обязан наделить правом собственности жену и детей. А при оформлении квартиры в совместную собственность супругов, они должны выделить доли детям — нотариальное обязательство в этом случае придется составить совместно.

Документы для банка

Перечень документов, необходимых для получения материнского капитала, может различаться в зависимости от условий кредитора. Поэтому лучше уточнять информацию в той финансовой организации, которая предоставляет вам ипотечный кредит.

Обычно, если заемщик планирует использовать МСК в качестве первоначального взноса по ипотеке, требуется предоставить следующие документы:

  • Заявление на получение ипотеки. Если второй супруг является созаемщиком, он также заполняет бланк.
  • Паспорта заемщика и созаемщика.
  • СНИЛС или любой документ, удостоверяющий личность заемщика.
  • Сертификат на мат капитал. Получить его можно после рождения ребенка в местном отделении пенсионного фонда РФ.
  • Справка из ПФ РФ о текущем остатке средств МСК. Она необходима в том случае, если часть материнского капитала была потрачена на другие цели. Выписка действует в течение 30 дней с момента получения. Взять ее можно в Пенсионном фонде либо заказать в электронном виде через личный кабинет на сайте ПФР. Войти в ЛК можно, используя учетную запись портала государственных услуг.
  • Справка 2-НДФЛ или по форме банка, подтверждающая трудоустройство и уровень дохода заемщика.
  • Документы на залоговое имущество (в случае, если в залог передается другой объект недвижимости).

Когда подана предварительная заявка на ипотеку, банк принимает решение о максимально возможной сумме кредита. Также кредитор проинформирует вас относительно МСК – можно ли будет использовать в качестве взноса всю сумму или только ее часть.

Обычно, если заемщик планирует использовать МСК в качестве первоначального взноса по ипотеке, требуется предоставить следующие документы:

  • Заявление на получение ипотеки. Если второй супруг является созаемщиком, он также заполняет бланк.
  • Паспорта заемщика и созаемщика.
  • СНИЛС или любой документ, удостоверяющий личность заемщика.
  • Сертификат на мат капитал. Получить его можно после рождения ребенка в местном отделении пенсионного фонда РФ.
  • Справка из ПФ РФ о текущем остатке средств МСК. Она необходима в том случае, если часть материнского капитала была потрачена на другие цели. Выписка действует в течение 30 дней с момента получения. Взять ее можно в Пенсионном фонде либо заказать в электронном виде через личный кабинет на сайте ПФР. Войти в ЛК можно, используя учетную запись портала государственных услуг.
  • Справка 2-НДФЛ или по форме банка, подтверждающая трудоустройство и уровень дохода заемщика.
  • Документы на залоговое имущество (в случае, если в залог передается другой объект недвижимости).

Куда можно направить

Юристам и банковским экспертам часто задается один и тот же вопрос: можно ли использовать материнский капитал для получения ипотеки на покупку дачи или дома в сельской местности? Ответ на данный вопрос неоднозначен. Процедура оформления и реализации такого вида государственной помощи строго контролируется Пенсионным фондом РФ.

К жилью, приобретаемому на выделяемые денежные средства, предъявляются строгие требования:

  1. Объект недвижимости должен быть расположен на территории нашей страны и в обязательном порядке иметь адрес.
  2. Жилье должно быть пригодно для проживания в нем круглый год.
  3. Если это частный дом, то в нем необходимо присутствие всех благ цивилизации (тепло, электроэнергия и т.д.).
  4. Жилье не должно быть старым, ветхим или аварийным.
  5. Возможность прописки в доме. Можно ли прописаться в ипотечной квартире, мы уже писали тут.

Как мы можем видеть, купить дом или дачу на сертификат возможно, но при наличии всех вышеуказанных требований. Учтите, что обмануть Пенсионный фонд не получится, так как каждый объект недвижимости, приобретаемый по такой программе поддержки семей, тщательно проверяется не только банком, но и Пенсионным фондом.

Получить ипотеку с материнским капиталом не так уж и сложно. Главное, поэтапно соблюдать алгоритм необходимых действий:

Пакет необходимых документов

В базовый перечень документов, которые необходимо предоставить в банк, входят:

  • Анкета-заявление о выдаче ипотечного займа.
  • Действующий гражданский паспорт с отметкой о временной или постоянной регистрации.
  • Сертификат МСК.
  • Документ, подтверждающий трудовую деятельность.
  • Справки о размере ежемесячного заработка – 2НДФЛ, по форме кредитора. Зарплатным клиентам, как правило, предоставлять документы не нужно, но иные источники получения денег необходимо подтвердить (заработок от аренды недвижимости, алименты, дивиденды).
  • Справку об остатке средств материнского капитала из пенсионного фонда.

Когда банк вынесет решение, заемщики приступают к поиску подходящего жилья, на него также собирается пакет документов. Некоторые финучреждения реализуют залоговую недвижимость – приобретая ее, сделка проходит быстрее, так как проверка объекта не требуется. Плюс такая недвижимость нередко продается на более выгодных условиях – меньше первый взнос, ниже процентная ставка.


Предварительно рассчитать сумму ипотеки можно на официальном веб-сайте банка, используя кредитный калькулятор. В настройках необходимо отметить наличие сертификата МСК.

Какая сумма вам нужна?

Выбрали 114

Материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке

Материнский капитал можно использовать как первоначальный взнос по ипотеке. Направить средства сертификата на первый взнос можно полностью или частично. Причем чтобы взять ипотечный кредит под маткапитал, не обязательно ждать, пока исполнится три года ребенку, с появлением которого у семьи появилось право на эту меру господдержки. То есть сделать это можно сразу после его рождения или усыновления.

Однако на практике многие заемщики сталкиваются с трудностями при использовании мат. капитала как первоначального взноса по ипотечному кредиту. Так как средства по сертификату не являются надежным подтверждением платежеспособности заемщика, зачастую банки устанавливают дополнительные условия для оформление такой сделки. Чтобы использовать маткапитал как первый взнос по ипотеке, получатель сертификата должен обратиться в банк с заявлением и документами.

Напомним, в 2020 году в программу материнского капитала были внесены изменения (поправки были внесены законом № 35-ФЗ от 01.03.2020 по поручению Владимира Путина), в соответствии с которыми право на получение сертификата появляется при рождении или усыновлении первого ребенка в период с 01.01.2020 по 31.12.2026. В 2020 году размер сертификата на первенца составляет 466617 рублей. А в случае рождения второго ребенка сумма по сертификату увеличивается на 150 тысяч рублей и с 1 января 2020 года составляет 616617 рублей. Направления, по которым можно использовать средства маткапитала за 1 ребенка, остаются прежними.

Материнский капитал можно использовать как первоначальный взнос по ипотеке. Направить средства сертификата на первый взнос можно полностью или частично. Причем чтобы взять ипотечный кредит под маткапитал, не обязательно ждать, пока исполнится три года ребенку, с появлением которого у семьи появилось право на эту меру господдержки. То есть сделать это можно сразу после его рождения или усыновления.

LevX42rus › Блог › Ипотека Сбербанк, материнский капитал как первоначальный взнос.

В тексте присутствуют орфографические ошибки и опечатки, в ближайшее время как будет возможность, всё исправлю.

Итак. Наша семья пополнилась двойней, государство выдало нам материнский (семейный) капитал. Дети растут, живем с воем доме и вроде бы все хорошо, но у нас есть средства в размере 453т.р. которые мы сможе потратить на улучшение жилья или образование. Так как улучшать уже жилье в котором проживаем мы не будем, а оставлять в надежде на образование в нашей стране не имеет смысла (лично мое мнение что государство как выделело, так и заберет, им это не составит труда).
Решено улучшить жилищные условия покупкой квартиры. Первая мысль такая: покупаем квартиру в ипотеку в калининграде, используем материнский сертификат, продаем дом, переезжаем на ПМЖ.
И тут дети нам дали такого жару что мы осознали что сами вдвоем (в редком случае помощь тети) не сможем ТАМ справиться. Плюс дополнительные переживания супруги а что там будет у меня с работой?! вдруг я буду сутками пропадать на работе. Подумали, взвесили возможный другой вариант. Покупаем 2х комнатную в своем городе, но уже в самом городе а не микрорайоне. Пока закроем ипотеку и дети подрастут и можно смело будет переезжать при желании. На этом и порешали.
Открываем сайты с продажей квартир и начинаем искать варианты. около 2млн можно купить 2х комнатные от хрущевки до улучшеной планировки. Но проблемы в том что частных обьявлений то и нет. Одни риелторы. Поднимаем планку и смотрим 3х комнатные. это уверенно 2,5 млн рублей. про ремонт естественно не стоит и думать. Нет. не стоит даже рассматривать. И так вариант поиска не первый и не последний этажи. круг поиска центрльные улицы нашего города белово. Рядом остановка, школа, дет сад, ВОЗМОЖНОСТЬ УСТАНОВКИ ГАРАЖА, и желательно продажа от собственника. В итоге мы имеем 6 квартир стоимостью 1450000-170000.
Значит нам нужно заявка на 1700000. На сайте дом клик (+мобильное приложение) так же есть поиск обьявлений. Подаю заявку. Так как я получаю зарплату на карту сбербанка то решил сначала попробовать сбербанк а уже потом подать в другие банки.
30.11.2019 — консультация по номеру 900. Возможно ли приобрести вторичное жилье под ипотеку, не имея собственных средств и где первоначальным взносом будет материнский капитал (на данный момент детям 9 месяцев)? — Да возможно, необходимо в пункте первоначальный взнос указать сумму материнского капитала.
01.12.2019 — подача заявки в приложении дом клик, сумма первоначальная 453026рублей, ипотека на 10 лет, сумма 1700000, (дополнительно указываю страхование жизни -1% от ставки, также указываю что молодая семья), прикрепляю все необходимые документы, свидетельство о браке, паспорт, свидетельства о рождении детей, указываю что супругу не брать в расчет так как она в декрете.
02.12.2019 — Одобрена ипотека под 8.8% до 02.03.2020. (если квартира будет с сайта дом клик то еще -0.3%)
08.12.2019 — начинаются поиски. вариантов подходящих под запросы мало. то продают но цена выше так как мебель оставляют, то не продают мол передумали, то нет в городе уехали отдыхать, то еще что либо. Открываю авито, чисто случайно попадается квартира по фотографиям простой ремонт. на вьезде в город, школа через догогу, магазины через дорогу, двор тихий и нет постоянного движения авто, бассеин через догоду. А самое главное ряд гаражей с торца дома и есть 3 пустых места. )))) звоню человеку. Не ожидаю даже что это будет собственик. получаю согласие встретиться на месте через 15 минут. Приходит женщина. Показывает квартиру. и тут сама суть продажи. В квартире проживает бабушка 1933года. (на ходунках передвигается), 3тий этаж. Дочь 1956 года продает и свою квартиру и эту и переезжают в область. Меня все устроило, документы на руках, родственная связь есть, долгов нет, их устраивает вариант продажи под материнский капитал но ествественно про торг уже нет разговоров.
Звоню на 900. узнаю какой алгоритм дальнейших действий. Нужно предоставить загрузку документов на сайт дом клик, составить проект договора купли продажи, если сам продавец не может по здоровью вести сделку то доверенность сделать на дочь (для этого нужно бабушку свозить в психдиспансер для получения справки о том что она в порядке и здраво мыслит и не является жертвой махинации) справка действительна 1 день, документы на квартиру, основание собственности на квартиру, паспорт и свидетельство о браке продавца, свидетельство о смерти мужа продавца, справку о том что продавец прописан по новому месту жительства. оценку квартиры, справку об остатке материнского капитала (делается около 3х дней, заказать может супруг), сертификат материнского капитала, паспорт мой и жены, свидетельство о браке, свидетельства рождения детей, снилс всей семьи, снилс продавца, инн продавца.
В итоге пока представитель продавца собирала свои документы то я ожидал звонка.
17.12.2019 — мы договорились о встрече в агенстве недвижимости (на против Сбербанка, ИП Фещенко). 1500руб проект ДКП, 500р помощь в загрузки необходимых документов на сайт дом клик и ведение дальнейшей беседы в чате. На визите оказалось что после смерти супруга продавца она вступила в права владения но не зарегистрировала в росреестве право владения половиной. (мол сущесвует закон в РФ для подобных случаев, регистрация через МФЦ за 3 рабочих дня), мне же необходимо заказать оценку квартиры и принести справку с пенсионного об остатке материнского капитала. Со всех наших документов сделали копии, через смс уведомление я подтвердил добавление агента и продавца в чат в приложение дом клик.
17.12.2019 — 3000р оплатил в агенстве (здание беловошахтострой) за оценку и заключил договор. (копии докуметов мне дал агент недвижимости и сообщил указать что как будет готова выпска егрн продавца о 100% собственности так я ее принесу и уже тогда эти люди загрузят оценку на сайт, чтобы не терять время.)
17.12.2019 — в пенсионном заказал справку об остатке материнского капитала.
18.12.2019 — на своем ТС свозил теловека на квартиру(заранее договорился с продавцом о времени) там произвели фотографии квартиры.
20.12.2019 — Жена забрала справку с пенсионного фонда.
24.12.2019 — готова выписка егрн продавца. 11:00 Взял копию увез в агенство которое занималось оценкой.
24.12.2019 — в 15:00 встретились в агенстве недвижимости, донесли все необходимые документы, подписали проект ДКП.
27.12.2019 — 10:00 звонок от сбербанка с распросами о том видел ли я продавца лично, каким путем нашел квартиру, знаком ли с ними лично и все в таком духе. Так как продавец пожилой то особое внимание при таких сделках, так же сообщили чтобы представитель продавца сделали справки от врача о вменяемости (можно было взять копию у нотариуса при оформлении доверенности а теперь придется снова везти бабушку к врачам).
27.12.2019(пятница) — 15:00 звонок от сбербанка (так как произошло сокращение менеджеров в городах по ипотеки, то сделки в области ведут в кемерово и новокузнецки и уже удалено проводят сделку через менеджера в местном филиале нашего города) согласовали дату на 30.12.2019 (понедельник) в 11:30 в филиале нашего города. По условиям мне необходимо с собой иметь средства: 8879р страхование жизни, 5450р страхование квартиры (это процентное соотношение от суммы ипотеки, так как ипотека у меня 1500000рублей) и 2900р безопасные расчеты. (сбербанк много дополнительного предлагает. там всякого рода проверки квартиры за 12000р либо электронное ведение сделки. но самое главное нет возможности взять ипотеку по принципу как ранее прийдя с продавцом в банк и просто отдать деньги, они сделали безопсные расчеты. это когда ипотека оформлена, деньги переводятся на специальный счет и находятся там до момента пока я невступлю в права собственности квартирой, тогда в течении 5 рабочих дней деньги получит на свой счет продавец )
30.12.2019 — 11:00 встречаемся в агенстве недвижимости (заранее созвонились о встречи) Вносят коррективы в ДКП от сбербанка и указывают счет представителя продавца. Распечатываем, подписываем, попутно его загружаем на сайт. ОПЛАЧИВАЮ ЕЩЕ 1000р
30.12.2019 — 11:30 в филиале сбербанка (менеджер Анастасия моя одногрупница), присутствие продавца, моей супруги и меня. подаем весь пакет документов. тут оказывается что счет должен быть не доверенного лица а именно продавца. “Дочь” имея доверенность открывает в этом же филиале счет на имя продавца. документы предоставляем менеджеру, она в свою очередь работает удаленно с менеджером Дарья в городе новокузнецк которая присылает исправленный вариант документа, подписываем 1 экземпляр, постоянно какие то опечатки в виде старых прописок жены в договоре на ипотеке. затем мне выдают 4 квитанции.
1 — на сумму 7380р страхование жизни сбербанк (влияет на скидку в 1 % ставки ипотеки)
2 — на сумму 1499р оплата по тарифу медицинская защита к ипотеке
3 — на сумму 5450р оплата страховой премии по договору (как раз страхование квартиры)
4 — на сумму 2900р сервис безопасных расчетов.

я ествественно понимаю что тут одна квитанция лишняя и это просто премия к новому году. (мне тоже дали понять что я могу ее не оплачивать). в чат дом клик прикрепляю фото квитанции с вопросом мол что это за страховка на 1499 где менеджер Дарья сообщает мне следующее (копирую с чата): данная услуга оформляется комплексно со страхованием жизни и сумма вам была озвучена ранее в полном обьеме, ничего лишнего мы с вас не берем. Отказаться от данной услуги нельзя!
Попутно между собой она сообщает Анастасии что мол если меня что то не устраивает то я просто должен отменить сделку и заного подать заявку на одобрение. (Анастасия удивленно мне говорит о том что тут происходит полный бред, причем работа ужасная, менеджер делает кучу ошибок в документах и ей Анастасии приходится все переделывать но в подписании указан представитель Дарья, простым языком Дарья забила а Настя за нее все составляет и исправляет но премия будет Дарьи.) Я просто оплачиваю все квитанции (в случае чего у меня есть 14 дней чтобы отказаться от тех услуг которые мне навязали если выяснится). В общем все документы у нас на руках и мы едем в Мои документы, время уже 15:30. Я оплатил квитанцию на сумму 2000р регистрация права. нас вызывают к окну 15 и там мы подаем 3 экземпляра ДКП, кредитный договор и нам сообщают что в пунке 1.1 кадастровый номер квартиры у нас опечатка. хххх0016ххх нужно хххх0106ххх (т.е. получается банк во время проверки документов с оригиналами проглядели этот пункт), я еду в агенство недвижимости с собой выписка егрн и дкп с реквизитами продавца а не представителя продавца. В агенстве закончился картриж потом пока его нашли, перепечатали пункт 1.1 и пункт реквизиты.
Пришло смс что средства зачислены на специальный счет.
30.12.2019 — 16:30 подаем документы в окно 6(вызвали по талону). Менеджер “пусть будет Иванова” развалившись сидела на стуле, громко и не культурно зевала, обьяснил причину что нашли в дкп опечатку и мы ее исправили. она пробежала глазами и спросила вы все читали с ухмылкой. ну тогда подписывайте.
Подписали документы, нам выдали опись на 16.01.2020
02.01.2020 — на работе ночью составляя заранее бланк расписки с данных ДКП, я обнаружил то что пункт 1.1. имеет кадастровый номер (исправный) и пункт 1.2. основание собственности выписка егрн где фигурирует кадастровый номер с опечаткой. ну все… приехали. Следует что 16 нам вернут документы и придется снова оплачивать гос пошлину 2000р и исправный ДКП приносить а значит еще ждать около 14 дней. Исправляю ДКП, сверяю полносью все документы, созваниваюсь с продавцом и подписываем 3 экземпляра. МФЦ не работает до 09.01.2020. все новогодние праздники на нервяке. с продавцом обговорили что как только переведут средства она отдает ключи от квартиры и подписывает расписку что получила средства, т.е. при хорошем раскладе числа 17.01.2020.
09.01.2020 — 8:45 я в МФЦ подхожу на входе к менеджеру и узнаю а работает ли сегодня “Иванова” мол мне нужно заменить дкп так как она не проверила данные при заключении сделки(формально то сделка происходит в МФЦ) где получаю ответ что мол мы не обязаны все ваши документы проверять. В итоге беру талон росреестр, жду когда пригласят, там рассказываю всю ситуацию, человек делает звонок в росреестр и получает указание просто дополнительно принять документы, на что я так же получаю опись с числом на 16.01.2020. а самое интересное, узнаю что на входе и сидет менеджер “Иванова” понятно почему она так мне ответила.
10.01.2020 — выясняется что квитанция на 1499 р была навязана и ни как не влияет на увеличение ипотеки на 1% так как это добровольное страхование . звонок на 900 так же подтвердил что если отказаться условия по ипотеки не изменятся. ведь страхование жизни есть и оплачено.
11.01.2020 — суббота выходной сбербанка
14.01.2020 — звонок с Росреестра с вопросом мол пакет документов и прикрепление 3 ДКП какая причина. указываю что в пункте 1.1. и 1.2 опечатка и не соответствие поэтому приложил исправленые ДКП. Сообщили что все хорошо, регистрация права от 14.01 а забрать документы могу 15.01 после 15:00 в МФЦ.
Так как 16 я на работе то мне выгодно забрать документы 15. Звоню в 15:20 получаю ответ что документы в поиске по описи появятся только вечером. приходите 16.
15.01.2020 — 16:00 приезжаю в МФЦ и беру талон забрать готовые документы. Документы отдают и присутствие жены не обязательно. мне возвращают ипотечный договор, ДКП с печатью, выписку ЕГРН и ставят печать даты и подпись в описи. Сообщаю продавцу что может придти забрать документы. Завожу в филиал сбербанка менеджеру Анастасии данные документы, она прикрепляет их сканы в архив сбербанка и отправляет менеджеру Дарьи в новокузнецк. Отказаться попутно от навязаной страховки могу но возврата редств не будет, прошло 14 дней. беру справку остатка средств для предьявления в пенсионый фонд.
Теперь самое главное. Ожидание заветной смс что деньги перевели.
16.01.2020 — Звонок на 900 (четверг) мол на каком этапе перевод? у вас все хорошо ждите перевод до 5 рабочих дней от 15.01.2020
17.01.2020 — 10:30 с супругой приходим к нотариусу и делаем Обязательство о том что выделим доли детям когда выплатим ипотеку, Оплатили 2300р.
17.01.2020 — 14:00 супруга в пенсионном фонде с пакетом документов (ДКП, кредитный договор, выписка егрн, справка об остатке средств, паспорт мой и жены, свидетельство рождения детей, сертификат материнского капитала, свидетельство о браке, обязательство нотариально заверенное) сдает документы и получает расписку о том что мы распоряжаемся мат капиталом в размере 466т.р. (сумма с индексацией этого года, хотя в сертификате было указано 453026р)
СМС о переводе средств продавцу нет, Все выходные насмарку планы рухнули.
20.01.2020 — Звонок на 900 чтобы высказать возмущение о работнике Дарье и составить претензию а так же высказать недовольствие сервисом безопасных расчетов. получается я оплатил услугу которая по факту мне не нужна, ведь я мог просто 15 числа при предьявлении егрн в банке получить и передать продавцу 15000000 рублей за которые я уже 30.01.2020 должен внести первый взнос… Так же звоню продавцу чтобы она узнала состояние своего счета, вдруг средства у нее.
21.01.2020 — Звонок продавца. мол денег нет но тут Анастасия сообщила что мне вчера звонили и я должен принести еще какие то ей документы. я в гневе. Звонок на 900. пока ехал в банк было общение. Говорят у вас все в порядке документы все есть. регистрация права от 15. сегодня последний день ждите. но есть типа пометка приостановлено. Захожу в банк к Анастасии. получаю ответ мол Дарья вчера позвонила и говорит я не могу открыть документы пришли мне повторно, получив ответ что дакие документы хранятся день их нет и пусть их запрашивает с архива. та говорит что уже позвоила якобы мне и я повторно их привезу. хотя мне не звонили. Естественно при мне делают сканы егрн, дкп и опись с датой выдачи и отправляют этой Дарье. затем ей звонок, затем ответ. деньги будут сегодня и тут же мне приходит подтверждение с дом клик что подтвердили регистрацию права от 15.01. я в гневе. Получаю информацию что за последние сделки именно у меня так долго и с ошибками все. после меня была сделка и люди получили деньги на след день. Вывод. Дарья не справляется со своими задачами и не компитентна в даных вопросах. На нее была составлена вторая жалоба и принята в обращение.
21.01.2020 — 20:00 получил смс о том что средства переведены на счет покупателя. Звонок о том что завтра в 09:00 встречаемся, подписываем расписку и передает мне документы и ключи.

Читайте также:  Как найти наследников: розыск и оповещение человека

Итого потрачено: 1500+500+3000+1000+7380+1499+5450+2900+2000+2300=27,529р для оформления квартиры в ипотеку. можно было сьэкономить 1000 на агенте чтобы он не загружал данные но попутно он говорил где что куда. тут оправданно затраты, так же экономим на 1499 на отказе от дополнительной страховки.

Оплата первых месяцев ипотеки будет по графику от 15000000р. (почти 19т.р. в месяц), как пенсионый переведет материнский капитал то оплачивать в месяц придется почти 13,5т.р.

Цель всего текста в том что очень много разных сумм при оформлении у разных случаев. Там где доли у продавца то сделка делается через нотариуса и сумма ДКП около 10-20т.р.

Самое главное это не ленитесь проверяйте все в документах с оригиналами. это сократит вам в будующем лишние заморочки на исправления.

В тексте присутствуют орфографические ошибки и опечатки, в ближайшее время как будет возможность, всё исправлю.

Документы для получения ипотеки под маткапитал

Перечень документов для оформления ипотеки в каждом банке разный. Перед подачей заявки на получение кредита лучше уточнить его на сайте выбранной кредитной организации или узнать у сотрудника банка по телефону. Примерный список документов выглядит следующим образом:

  1. Сертификат на материнский (семейный) капитал.
  2. Справка об остатке неиспользованных средств по сертификату из Пенсионного Фонда (документ считается действительным в течение 30 дней с момента выдачи).
  3. Паспорта заемщика и созаемщика с отметкой о регистрации или подтверждение о регистрации по месту пребывания (в случае временной регистрации).
  4. Анкета-заявка от заемщика и созаемщика.

Для подтверждения доходов и трудовой деятельности заемщика потребуются:

  • Справка по форме 2-НДФЛ или по форме банка (документ действителен в течение месяца с даты выдачи) для подтверждения финансового состояния и трудовой занятости заемщика;
  • документы по залогу в случае оформления залога на другой объект недвижимости.
  • Сбербанке;
  • ВТБ;
  • Газпромбанке;
  • Банке
  • Райффайзенбанке;
  • Россельхозбанке;
  • Банке Открытие и других.
Читайте также:  Иск о взыскании долга по договору займа

На какие именно улучшения жилищных условий можно направить средства материнского капитала

  • приобретение жилого помещения;
  • строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с привлечением строительной организации;
  • строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации;
  • компенсация затрат за построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства;
  • уплата первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
  • погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья, в том числе ипотечным;
  • уплата цены по договору участия в долевом строительстве;
  • платеж в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелец сертификата либо его супруг (супруга) является участником жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива.

Важно отметить, что приобретаемое жилое помещение должно находиться на территории России. Ремонт жилого помещения, применительно к распоряжению материнским капиталом, улучшением жилищных условий не является.

Для направления средств МСК на приобретение жилого помещения необходимо представить документ либо указать в заявлении сведения:

Как оформить ипотеку с материнским капиталом в качестве первоначального взноса

Желаете приобрести жилье, воспользовавшись при этом маткапиталом? Есть отличное решение: ипотека с материнским капиталом как первоначальный взнос в банки. Рассмотрим сегодня подробнее, как можно реализовать такую возможность.

В данный момент на рынке жилья наблюдается следующая тенденция: спрос на квартиры, дома неуклонно растет, но при этом люди нередко бывают ограничены в своих финансовых возможностях. Оптимальное решение – воспользоваться кредитом. Именно поэтому ипотека пользуется огромной популярностью. Но ведь и она требует достаточно внушительных финансовых вложений. Как же быть, можно ли внести материнский капитал как первый взнос в ипотеку?

Зачастую лучшее решение таково: внести существенный первый взнос, а затем уже спокойно платить по ипотеке каждый месяц определенную сумму. Если первый взнос довольно серьезный, то и последующие ежемесячные платежи уже не кажутся такими гигантскими. И тут на помощь молодым семьям приходит государство. Именно материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке в 2017 году стал настоящим шансом для большого количества семей улучшить свои жилищные условия. Сегодня мы рассмотрим более подробно, каким образом совершается вся эта процедура, когда материнский капитал используется в роли первого взноса при оформлении ипотечного кредита. Запоминайте все подробности, чтобы потом не растеряться.

Сейчас материнский капитал открывает перед семьями возможность получить определенный финансовый ресурс, если у них рождается второй (последующий) ребенок. Обратите внимание на важный момент: в законодательстве строго регламентируется, каким образом можно потратить материнский капитал. Это не просто средства, которые позволено произвольно тратить. Программа строго целевая. Важнейшее и наиболее востребованное направление реализации капитала – использование его в качестве первого взноса при ипотечном кредитовании.

Добавить комментарий