Сущность и содержание соглашения о частном сервитуте

Разбираемся: что такое частный сервитут на земельный участок? Кто является участником такого соглашения?

Несмотря на весьма нераспространённое название, институт частного сервитута известен с древних времен. Первое упоминание такого понятия можно найти в источниках Римского права.

Сегодня этот термин несколько потерял свою актуальность, однако еще не полностью вышел из оборота. Однако, многие и до сегодняшнего момента постоянно сталкиваются с подобным понятием.

Если вы не знаете о том, что представляет собой частный сервитут на земельный участок и находитесь в недоумении, то эта статья поможет разобраться в нюансах понятия.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Земельные отношения связывают прочными узами многих субъектов. Они могут иметь разный подтекст, однако объединяются одним предметом, в отношении которого и заключаются сделки.

Понятие сервитута неразрывно связано с земельным наделом.

Под этим понятием понимается, что на конкретно взятом наделе есть обременение, которое было установлено в результате каких-либо факторов и обстоятельств, прописанных в договоре, и представляет собой ограниченное право использования земельного надела другим лицом.

Законодательные акты

Все земельные вопросы и контакты, которые так или иначе устанавливаются между гражданами, содержатся в земельном законодательстве нашей страны. Однако, в ЗК, к сожалению нет упоминания о том, что такое сервитут, а также в каких ситуациях он может быть установлен. Но, невзирая на это, определение имеется в других актах законов.

Но и одним гражданским законодательством понятие сервитута не ограничивается. Важно помнить о том, что такое понятие содержится в ФЗ номер 122 от 21 июля 1997 года. Этот нормативно-правовой акт рассказывает о регистрации прав на конкретно взятое недвижимое имущество.

Определение

Сервитутом называется вид обременения, которое налагается на определенный земельный участок.

Это значит, что при использовании земельного надела третье лицо (физическое или юридическое) имеет право пользоваться землей, но только в строго ограниченном порядке.

Пользование такой землей возможно только на определенных условиях, которые прописаны в договоре.

Дабы обезопасить свои права, а также земельный надел от нецелевого использования, устанавливается сервитут для его ограниченного применения.

Пример ограничения

Ярким примером может послужить ситуация, когда у гражданина находится в собственности земельный участок. Однако эта земля не позволяет другим лицам осуществлять подъезд к своим домам, без использования территории. В этом случае собственник устанавливает сервитут, даруя лицам возможность ограниченного использования земли для осуществления проезда и прохода к их участку.

Виды обременения

Существует несколько видов всевозможных обременений, и каждый имеет свои установлены особенности и нюансы. Есть сервитуты, которые регулируют право прохода одного гражданина через земельный надел, или же оборот недвижимости, которая принадлежит на праве собственности другому лицу.

Отличия публичной и приватной формы

Поговорим об основных особенностях, которые отличают эти сервитуты. Они отражены в законодательстве, а также в судебной практике.

  1. Отличие в первую очередь проявляется в субъектном составе. В случае частного сервитута субъектом является частное лицо, а в случае публичного – юридическое.
  2. Второе отличие состоит в том, что публичный сервитут обеспечивает интересы государства, а частный – конкретных граждан.
  3. Третье состоит в том, что в частном обременении ограничения ставятся в отношении определенного круга лиц, а в другом случае – неопределенного.

Цели соглашения

Каковы же цели установления подобного обременения? Это может быть использовано, к примеру, для обеспечения прохода или проезда через участок земли, а также иной объект недвижимости.

Кроме того, подобное ограничение устанавливается в исключительных случаях, когда предоставленное право выступает единственным способом для того, чтобы обеспечить все потребности собственника недвижимости.

Когда нельзя установить?

Также сервитут не может быть предметом залога, поэтому подобные сделки в отношении этого договора исключены.

Основания для заключения соглашения

Первым и важнейшим условием составления договора выступает консенсус между двумя лицами, о том, что они согласны на установление этого обременения. Однако, в судебной практике встречаются случаи, когда оппоненты по сделке по каким-либо причинам не могут прийти к согласию по установлению подобного соглашения.

  1. К перечню условий относят обозначение учетного номера, который присвоен частной территории.
  2. Еще одним условием являются временные рамки, в течение которых действует конкретное обременение.
  3. Необходимо указать определение, которое соответствует целям, преследуемым вами.
  4. Также важно указать кадастровый номер земельного надела.

Все вышеперечисленное условия являются обязательными для того, чтобы сервитут был установлен.

Договор

Договор включает в себя:

  • описание участка;
  • причина, которая стала основанием для установления сервитута;
  • обозначаются стороны договора;
  • излагаются их права и обязанности;
  • указываются меры ответственности;
  • прописываются основания для изменения или расторжения соглашения;
  • дополнительные моменты и нюансы.

Нюансы составления

  1. Сначала нужно определиться в том, кто является участниками соглашения? Сторонами договора, то есть субъектами, являются пользователи, а также собственник. При этом собственник является владельцем земельного надела, и в соответствии с ГК наделен правами на владение, пользование и распоряжение наделом.

Пользователь – это лицо, которое намерено использовать участок в строгом соответствии с условиями договора на сервитут.

  • Следующими пунктами договора является предмет соглашения. Это значит, что должны быть указаны основные особенности, которые присущи конкретно наделу, в отношении которого установлено ограничение.
  • Дальше необходимо описать порядок ограниченного пользования. Собственник устанавливает возможность использования земельного надела, а также прописывает основные условия для этого. Указываются права и обязанности сторон, а также формируются заключительные условия.

    Договором предусматривается оплата за сервитут, порядок рассмотрения споров в судебной инстанции. Обязательно необходимо оставить контакты и реквизиты сторон.

    • Скачать бланк договора на установление частного сервитута
    • Скачать образец заполнения договора на установление частного сервитута для проезда к участку

    Важное о межевании

    Многие собственники интересуются, нужна ли процедура межевания при установлении подобного ограничения.

    Представим, что рядом соседствуют два земельных участка, каждый из которых находится в собственности определенных лиц. Выделяется из состава одного из участков часть надела, которая становится сервитутом.

    С точки зрения права, можно сказать о том, что на месте двух объектов появится целых три, так как каждый из трех участков подчиняется конкретным собственникам и правилам использования. Поэтому, так как появился новый объект недвижимости, который наделен своим спектром прав и обязанностей, необходимо произвести процедуру для его законного закрепления. А именно, необходимо осуществить процедуру межевания.

    Оплата

    Оплата за использование сервитута оговаривается в соглашении между сторонами. Как правило, сторона, которая имеет право ограничивать использования земельного надела, выплачивает в сторону собственника денежные средства раз в месяц в установленном размере.

    Как установить ограничение?

    1. Во-первых, необходимо выяснить, имеются ли у вас основания для этого.

    Для этого вы должны собрать пакет документов, который отвечает требованиям государства. В него должны входить заявление о регистрации, копии паспортов участников, копия свидетельства о праве собственности надела и так далее.
    Не забудьте о предоставлении кадастрового плана участков.Проведите процедуру межевания и приобщите к пакету документов акт о проведенном межевании. После этого все документы вместе подаются в отделение Росреестра.

    Помните о том, что на рассмотрение сотрудника Росреестра может понадобиться от 10 до 14 рабочих дней. По факту рассмотрении ваша сделка может быть зарегистрирована, а также может быть отклонена ввиду допущенных ошибок.
    Если вами были допущены какие-либо ошибки, то вам могут дать время на их исправление.

    На этом процедура завершена!

    Заключение

    Из всего вышесказанного делаем вывод, что сервитут повсеместно встречается в нашей жизни.

    Поэтому, если вы столкнулись с подобной темой, не стоит переживать, ведь правильный подход к организации ограничения не принесет никаких хлопот. Пользуйтесь сервитутом, или предоставляете его в пользование. Помните о своих правах и обязанностях в соответствии с договором.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    8 (800) 350-29-87 (Москва)
    8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

    Соглашение об установлении сервитута на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности

    Соглашению об установлении сервитута посвящена статья 39.25 ЗК РФ.

    Земельный сервитут: понятие, характеристика, правовая регламентация

    Сервитут представляет собой право ограниченного пользования чужим имуществом. В российской правовой системе сервитут может быть установлен только в отношении недвижимости.

    Правовая регламентация сервитутных правоотношений осуществляется с помощью ст. 216, 274 – 277, 613, 694 Гражданского кодекса РФ и отраслевого законодательства: Земельного (ст. 23), Водного и Лесного кодексов. Будучи вещным правом и обременением одновременно, сервитут подлежит регистрации в ЕГРП по правилам Федерального закона № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    Институт земельного сервитута был разработан еще римскими юристами.

    Ограниченное право пользования чужим участком устанавливалось с целью восполнения недостающих благ, свойств или удобств соседнего участка. Речь шла об установлении права прохода, прогона скота, использования водоема для водопоя и подобном. В дореволюционной России земельный сервитут назывался «правом участия частного».

    Установление сервитутов допускается в связи с невозможностью или затруднительностью использования недвижимости. Обеспечивается разумный баланс интересов:

    • сервитут не должен препятствовать собственнику обремененного имущества использовать его согласно целевому назначению;
    • причиненные владельцу обремененного имущества неудобства компенсируются путем установления соразмерной платы за сервитут.

    Сервитуты делятся на:

    • личные – установленные в пользу отдельных правообладателей на определенный срок или до конца их жизни;
    • предиальные – установленные в пользу собственника соседней или иной недвижимости, как правило, бессрочно.

    Земельные сервитуты отнесены к предиальным. В рамках земельных правоотношений речь идет об обремененных и господствующих участках.

    Но поскольку господствующий земельный участок – это объект, а не субъект права, говорить о его правах неправильно. Правами наделен исключительно правообладатель: собственник, арендатор, землепользователь господствующего участка.

    Смена правообладателя влечет автоматическую смену носителя сервитутных прав. При этом их объем остается неизменным (ст. 275 ГК РФ).

    Законодательство разных стран предусматривает возможность установления земельного сервитута в силу закона, обычая, договора. Согласно ст. 274 ГК РФ сервитут в отношении недвижимости устанавливается соглашением сторон. При отсутствии согласия между собственниками участков спор разрешается в суде. При этом:

    • собственник господствующего участка может добиться установления и государственной регистрации сервитута в ЕГРП без согласия владельца обременяемого;
    • собственник обременяемого участка может установить и в дальнейшем взыскивать плату за пользование (пусть и ограниченное) своим участком или частью его.

    Содержание соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

    Такого рода соглашение должно содержать сведения, перечисленные в ст. 39.25 ЗК РФ. Это:

    • ФИО/наименование сторон соглашения, юридические адреса и идентификационные данные сторон (в отношении физлиц – дата рождения, налоговый код, серия и номер паспорта);
    • сведения о представителях, действующих от имени сторон и документарных подтверждениях их полномочий (приказ о назначении на должность, доверенность);
    • кадастровый номер господствующего участка, в пользу собственника которого устанавливается сервитут;
    • причины, цели, правовые и фактические основания обременения участка муниципальной или госсобственности сервитутом;
    • срок действия сервитута;
    • если сервитут устанавливается на часть участка, сведения, позволяющие идентифицировать такую часть и достоверно установить ее границы;
    • размер платы, взыскиваемой с правообладателя за ограниченное пользование публичными землями;
    • виды разрешенной деятельности сервитутодержателя на обременяемом участке;
    • исключительный перечень правомочностей на осуществление таких видов деятельности;
    • ссылка на обязательство лица, в интересах которого установлено сервитутное обременение, своевременно и в полном объеме вносить соответствующую плату;
    • обязательство правообладателя, в интересах которого установлен сервитут на публичные земли, привести участок в состояние, пригодное для использования согласно целевому назначению (если актуально).

    Как определяется плата по соглашению об установлении сервитута

    Органы власти, представляющие интересы государства или территориальных общин, не располагают свободой договора. В силу ст. 421 ГК РФ она гарантирована только частным лицам. Условия соглашения о сервитуте, в том числе касательно взимаемой платы, устанавливаются нормативно.

    Порядок расчета платы за ограниченное пользование землями общефедеральной собственности установлен Постановлением Правительства РФ № 1461 от 23.12.14 г. Общее правило: размер платы определяется исходя из кадастровой стоимости участка и составляет 0,01% такой стоимости.

    Если права сервитутодержателя по условиям договора распространяются на часть участка, плата за сервитут устанавливается из расчета охватываемых сервитутом площадей. Сведения о площади в зависимости от способа оформления соглашения о сервитуте (обычного или упрощенного) можно почерпнуть из:

    • специально разработанной кадастровой документации, касающейся установления сервитута;
    • схемы границ сервитута на кадастровом плане территории.

    В случаях, когда земли общефедеральной собственности предоставлены в аренду, постоянное пользование либо пожизненное наследуемое владение, размер платы за установление сервитута определяется квалифицированным оценщиком по правилам Федерального закона РФ № 135 «Об оценочной деятельности в РФ».

    При расчете стоимости сервитута специалист принимает во внимание разницу рыночной стоимости соответствующих прав (аренды, пользования) до и после установления сервитута.

    Порядок расчета платы за сервитут в отношении участков, находящихся в региональной собственности, устанавливается региональными властями; муниципальной – органами местного самоуправления. Правила аналогичны установленным на федеральном уровне.

    Плата за сервитут вносится, как правило, раз в год. Смена правообладателя земельного участка не признается основанием пересмотра ранее установленной платы по соглашению о сервитуте. Однако при перезаключении сервитутного договора на новый срок условия оплаты могут измениться.

    Лица, получающие плату по соглашению об установлении сервитута

    Плата по договору об установлении сервитута перечисляется сервитутодержателем его контрагенту – тому, с кем заключено соглашение об установлении сервитута. Перечень лиц, уполномоченных на заключение таких соглашений от имени публичных образований, перечислены в ст. 39.24 ЗК РФ.

    Если участок муниципальной или госсобственности передан в аренду, временное или постоянное пользование, соглашение о сервитуте подписывает правообладатель (арендатор, землепользователь), например, унитарное предприятие, коммунальное или госучреждение. Они же получают плату с сервитутодержателя.

    Если участок публичных земель не передан в пользование, договор о сервитуте заключает собственник – государство или территориальная община в лице уполномоченного органа власти. Тогда плата за сервитут перечисляется непосредственно в государственную казну, региональный или местный бюджет.

    Установление сервитута в отношении части земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

    Земельные участки муниципальной и госсобственности нередко имеют большую площадь. При этом заинтересованное лицо зачастую претендует на право ограниченного пользования лишь малой частью участка.

    Читайте также:  Статья за проституцию: виды наказаний и срок их действия

    Желание минимизировать площадь, в отношении которой устанавливается сервитут, обусловлено:

    • хозяйственной необходимостью;
    • пропорциональностью оплаты действительной площади участка, на которую распространяются правомочности сервитутодержателя.

    Таким образом, соглашение о сервитуте может предполагать установление права ограниченного пользования в отношении части земельного участка. Однако при этом оно должно надлежащим образом идентифицировать эту часть. Правила, подлежащие применению к таким ситуациям, зависят от срока действия сервитута.

    Определение границы действия сервитута в отношении части земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

    Если срок действия соглашения об установлении сервитута больше 3 лет, договор должен содержать ссылку на учетный номер части участка, в отношении которой устанавливается сервитут. Предполагается следующий порядок действий:

    • проведение землеустроительных работ, документальное (не на местности) выделение части участка, в отношении которой устанавливается сервитут;
    • осуществление учета части участка в ГКН с присвоением кадастрового номера;
    • заключение соглашения об установлении сервитута;
    • регистрация обременения участка сервитутом в ЕГРП.

    Если срок действия договора об установлении сервитута на часть участка составляет менее 3 лет, по обоюдному согласию сторон процедуру заключения сделки можно упростить.

    В силу п. 4 ст. 39.25 ЗК РФ стороны вправе не ссылаться на кадастровый номер части участка.

    Им достаточно согласовать и приложить к договору схему границ сервитута на кадастровом плане территории.

    Для краткосрочного договора об установлении сервитута этого документа достаточно для установления территориальных рамок действия сервитута. При этом проведения землеустроительных работ, выделения части, постановки ее на учет в ГКН и ЕГРП не требуется. В этом случае сведения об обременении участка сервитутом не становятся общедоступными.

    Стоит учесть, что оформление краткосрочного договора об установлении сервитута в отношении части земельного участка публичной собственности в упрощенном порядке является правом, а не обязанностью сторон.

    Лицо, претендующее на установление сервитута, вправе инициировать процедуру согласования границ по общим правилам. Однако землеустроительные работы и постановка части участка на учет в этом случае будут проводиться за его средства.

    Сервитут

    Сервитут – это получение возможности на ограниченное пользование недвижимостью, вещью или землей, которые находятся в чужой собственности.

    Сервитут используется в земельных, вещных и иных отношениях. В рамках правоприменительной практики под сервитутом понимаются обстоятельства, согласно которым одна из сторон в рамках допустимой по закону договоренности, получает от другой стороны разрешение и допуск на использование своих объектов или территорий, находящихся в собственности.

    Отметим, что большая часть прочих обстоятельств, связанных с сервитутом, относится к категории земельного права, когда речь идет о различных аспектах применения права ограниченно употреблять себе на пользу территорию чужого земельного владения.

    Виды сервитута

    Земельный кодекс различает два варианта сервитута: частный и публичный.

    Разница здесь заключается в том, кто становится обладателем ограниченного права пользования.

    Первая ситуация относится к частным лицам и организациям, которые урегулируют свои правоотношения в процессе эксплуатации соседних участков. Публичный сервитут устанавливается в случаях, когда речь идет об интересах государства в целом, отдельных его органов или местного населения.

    Частный сервитут

    Согласно Статьям 274-277 ГК РФ:

    Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (частного сервитута).

    Частный сервитут может устанавливаться для:

    обеспечения водоснабжения и мелиорации;

    прокладки и эксплуатации линии электропередач, связи и трубопроводов;

    обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок;

    также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

    Основанием установления частного сервитута выступает соглашение между лицом, которое требует установить сервитут, и собственником соседнего участка.

    В случае не достижения соглашения об установлении или условиях частного сервитута спор разрешается судом по иску лица, которое требует установить частный сервитут.

    Публичный сервитут

    Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом РФ, нормативным правовым актом субъекта РФ, нормативным правовым актом органа местного самоуправления.

    Публичный сервитут устанавливается в публичных интересах, то есть если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления, местного населения. Публичный сервитут может устанавливаться для достижения следующих целей:

    проведения дренажных работ на земельном участке;

    использования земельного участка;

    прохода или проезда через земельный участок;

    выпаса сельскохозяйственных животных;

    прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;

    временного пользования земельным участком в целях проведения исследовательских работ;

    свободного доступа к прибрежной полосе;

    использования земельного участка в целях охоты и рыболовства.

    Классификация сервитута

    По своим особенностям сервитуты могут быть классифицированы следующим образом:

    платные – с установлением компенсационных отчислений в пользу лица, обременяющего свое имущество сервитутом;

    бесплатные – по закону или на основе взаимной договоренности предоставляемыми безвозмездно;

    срочные – с установлением фиксированного, продляемого или всегда четко завершаемого срока действия;

    бессрочные – не имеющие определенного срока существования.

    Процедура оформления сервитута

    При этом обеспечение процедуры происходит по следующим правилам

    1.Стороны (собственники) приходят к выводу о необходимости применения сервитута;

    2.Участники соглашения заключают договор, в котором отмечают:

    сферу, на которую распространяется действие сервитута;

    платную или бесплатную форму взаимодействия в рамках сервитута;

    другие необходимые условия.

    3.Если стороны приходят к соглашению, они переходят к процедуре государственной регистрации сервитута в Росреестре;

    4. После рассмотрения и подтверждения сделки будет выдана соответствующая выписка из ЕГРП, в которой будут отмечены обременения, наложенные на соответствующую территорию. После регистрации сервитут будет считаться имеющим законную силу.

    Регистрация сервитута

    Сервитут является обременением и вещным правом, поэтому он подлежит государственной регистрации.

    Случаи кода сервитут не подлежит регистрации

    Регистрационные действия необходимо осуществлять во всех случаях кроме двух исключений:

    территория с обременением отходит в собственность наследника. В этой ситуации и ограниченное право пользования передается по наследству вместе с землей. Обременение здесь неотделимо от земли, поэтому оно никак не меняется при смене собственников;

    условия введения исчезли до того, как соседи пришли к подписанию договора.

    Стадии регистрации сервитутного права

    Сам процесс регистрации состоит из четырех этапов.

    Подача необходимых документов. Здесь проверяется правильность составления бумаг, после чего ответственный работник принимает их с выдачей подтверждения о получении документации и ее перечне.

    Юридическая проверка представленных документов. Переданные заявителем бумаги направляются на юридическую экспертизу, в ходе которой документы проверяются на следующие моменты: соответствие действующему законодательству; подлинность и действительность; полное соответствие той задаче, которая планируется быть разрешенной.

    Внесение необходимой информации в Единый государственный реестр.

    Выдача заявителю документа, который подтверждает регистрацию. В этой бумаге отражается факт установления данного сервитутного права и указывается продолжительность действия сервитута.

    Документы для регистрации сервитутного права

    Для оформления необходимо подавать следующие документы:

    соглашение между сторонами вопроса или нормативный акт, по которому должно быть установлено сервитутное право;

    заявление на выполнение регистрации;

    паспорт лица, подающего данное заявление;

    кадастровые документы на землю, которая будет подвергнута обременению;

    бумага с подтверждением уплаты госпошлины на проводимую процедуру;

    если заявителем выступает организация – ее устав и выписка из ЕГРЮЛ;

    при представлении интересов заявителя сторонним лицом – доверенность на выполнение им необходимых действий, полученная в нотариальной конторе.

    Остались еще вопросы по бухучету и налогам? Задайте их на бухгалтерском форуме.

    Договор об установлении сервитута

    Сервитут в современном законодательстве представляет собой особое обременение, налагаемое на недвижимое имущество какого-либо лица, если такое обременение поможет расположенному рядом имуществу других лиц полноценно функционировать, а государству, если оно заинтересовано в наложении такого обременения, осуществлять свои задачи по обеспечению нормального существования своих граждан.

    Как и любое другое обременение, факт установления сервитута должен быть официально зафиксирован.

    Однако, в отличие от других обременений, установление сервитута закрепляется с помощью специального соглашения.

    • Что подразумевают под договором сервитута
    • Структура и содержание договора
    • Когда и как надо заключать
    • Порядок действий с договором

    Что подразумевают под договором сервитута

    Договор об установлении сервитута относится к разряду документов, носящих двоякий характер: с одной стороны, он является разрешительным документом для собственника объектов недвижимости, имеющих худшее положение, на использование таких соседних объектов, имеющих лучшее расположение, в целях улучшения собственного состояния (например, если к одному или нескольким земельным участкам можно попасть только через земли соседнего участка, к владельцу последнего предъявляются требования обеспечить проход или проезд своим соседям к их участкам через свою территорию).

    С другой стороны, этот документ закрепляет возникающее вследствие его подписания обременение на чужое имущество, вызывающее ухудшение его положения и состояния.

    Однако составить этот документ можно только в том случае, если обременение устанавливается частным лицом в отношении частного лица (сюда же следует отнести и юридические лица, если они не имеют отношения к государственным органам).

    В том случае, если одной из сторон сервитута будет выступать государство, ни о каком договоре речь идти не будет, а установление обременения будет зафиксировано соответствующим административным актом.

    В том случае, если стороны не смогли договориться о заключении договора сервитута, но без такого обременения обойтись невозможно, все условия соглашения установит суд, на основании решения которого впоследствии будет сформирован текст договора.

    Структура и содержание договора

    Договор об установлении сервитута регулируется Гражданским Кодексом Российской Федерации, так как сам сервитут может быть установлен только в соответствии с требованиями этого нормативного акта, именно по этой причине он имеет классическую структуру договора о заключении того или иного соглашения:

    • Преамбула, в которой указываются стороны соглашения (а в том случае, если одной или обеих сторон выступают представители по доверенности, то отражается также и эта информация);
    • Предмет договора, в котором прописывается порядок установления сервитута, а также в каких целях это происходит;
    • Размер платы за сервитут (который должен быть рассчитан заранее, до заключения такого договора);
    • Права и обязанности сторон;
    • Обстоятельства непреодолимой силы и порядок действия сторон при их наступлении;
    • Реквизиты и подписи сторон.

    Однако, несмотря на подчинение текста договора классической структуре, принятой в гражданском законодательстве, вопрос о том, какие существенные условия должны быть отражены в этом договоре, до настоящего времени остается открытым, а примерный перечень таких условий составляется в каждом конкретном случае индивидуально, с использованием существующих административных актов, которые отражают государственную волю об установлении сервитута.

    К таким существенным условиям будут относиться:

    • Кадастровые данные на объект недвижимости (они предоставляются стороной-владельцем для упрощения идентификации участка);
    • Сведения о формируемом обременении с указанием размеров объекта недвижимости или его частей, которых такое обременение коснётся;
    • Информация о том, в каких целях формируется обременение, а также на какой срок оно будет установлено;
    • Порядок расчетов за использование сервитута между сторонами соглашения (если установление такой платы было определено при формировании договоренностей).

    К тексту договора могут быть составлены приложения, в которые включаются:

    • Кадастровые документы на участок (они позволяют не только полностью идентифицировать конкретный надел, но и установить тот масштаб обременения, который будет установлен);
    • Схема и описание порядка эксплуатации земельного участка в форме его обременения (то есть указание на плане участка той территории, которая будет использоваться заинтересованным в сервитуте лицом, а также расшифровка того порядка использования, который стороны договорились установить);
    • Расчёт стоимости сервитута (в виде конкретной математической формулы или в виде отчета об оценке сервитута, подготовленного специалистами специально аккредитованных для этого организаций).

    Когда и как надо заключать

    Заключение договора сервитута должно происходить сразу же после достижения всех необходимых договоренностей.

    Однако, в том случае, если земля находится в собственности у государства, срок составления такого договора может существенно увеличиться, так как срок рассмотрения поданного заявления на установление сервитута составляет не менее 21 дня с момента регистрации такого заявления.

    Заключение договора сервитута может осуществляться только в письменном виде, так как условия, зафиксированные в тексте этого соглашения, должны быть подтверждаемых в любой момент, когда возникнет различные споры.

    После заключения договора сервитута он должен быть зарегистрирован в соответствующих органах.

    Дарение земли родственнику оформить намного проще, чем чужому человеку. Подробности можно узнать здесь.

    Действенные способы, которые помогут защититься от рейдерского захвата квартиры, описаны в нашей статье.

    Порядок действий с договором

    После официального подписания заключенного соглашения об установлении сервитута документ должен пройти процедуру официальной регистрации. Однако, говорить о том, что регистрируется сам договор, неправильно, так как с 1 марта 2013 года регистрация именно этих документов происходить не должна.

    Выдача свидетельства о регистрации сервитута осуществляется в территориальных подразделениях Росреестра по месту нахождения обремененного земельного участка.
    Для того, чтобы такое свидетельство было получено всеми заинтересованными сторонами, в органы Росреестра необходимо предоставить следующий пакет документов:

    1. Заявление о регистрации сервитута, составленное от лица как владельца обремененного имущества, так и от инициатора установления сервитута, выступающего заинтересованным лицом;
    2. Договор сервитута, подписанный с обеих сторон, в трех экземплярах – по одному для каждой из сторон, и один остается в архиве Росреестра;
    3. Квитанция об оплате госпошлины за внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимость (сумма госпошлины для физических лиц составляет две тысячи рублей за каждое изменение информации в этом реестре).

    Все документы принимаются у заявителей с обязательным составлением расписки, в тексте которой содержится опись всех предоставленных материалов, а также указывается информация о дате приема и регистрации заявления.

    В том случае, если все документы оформлены надлежащим образом, заявление рассматривается в течение 21 дня с момента его регистрации в органах Росреестра, и по итогам такого рассмотрения обеим сторонам выдается свидетельство об установлении сервитута.

    Договор сервитута представляет собой особое соглашение, в котором обязательно фиксируется то, на каких условиях и на какой срок устанавливается такое обременение.

    Составление этого договора должно происходить только в письменном виде, а результат подписания такого документа должен быть официально зарегистрирован путем получения соответствующего свидетельства.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

    Частный сервитут и его основные особенности

    Под сервитутом следует понимать законное право одного лица (лиц) ограниченно пользоваться имуществом другого лица на безвозмездной основе или за определенную плату. Данные отношения регулируются ст. 23 ЗК РФ и ст. 274 ГК РФ.

    Законодательство Российской Федерации рассматривает два вида ограниченного пользования земельным участком — публичный и частный сервитут. В нашей сегодняшней статье мы поговорим о втором типе.

    • Что такое частный сервитут?
      • Содержание и особенности
      • Основания для установления
      • Основные виды
      • Примеры
        • Пример 1: частный срочный сервитут
        • Пример 2: частный бессрочный сервитут
    • Понятие и особенности личного сервитута
    • Частный и личный сервитут — отличия
    • Особенности составления соглашения о сервитуте
      • Структура договора об установлении сервитута
        • Шапка
        • Предмет соглашения
        • Порядок ограниченного пользования
        • Права и обязанности сторон
        • Заключительные условия
        • Плата за сервитут
        • Порядок рассмотрения споров
        • Форс-мажорные обстоятельства
        • Адреса и реквизиты сторон
      • Особенности оформления
    Читайте также:  Можно ли выписаться из квартиры по доверенности

    Что такое частный сервитут?

    Содержание и особенности

    Частный сервитут — это ограниченное пользование земельным участком (чаще всего соседним), закрепленное в договоре об установлении сервитута.

    Частный сервитут необходим, когда на господствующем земельном участке (владельцу которого необходим сервитут) требуются блага или услуги, которые есть на служащем земельном участке (от владельца которого требуется сервитут). В случае когда господствующий участок не может нормально функционировать в отрыве от служащего земельного участка и владелец последнего не согласен на установление сервитута, данный вопрос решается в судебном порядке.

    Чаще всего частный сервитут на земельный участок устанавливается за некую оплату, поэтому сервитуарий обязан погасить владельцу участка нанесенный вред или ущерб, который возникает во время установления сервитута. Размер платы закрепляется соглашением об установлении сервитута.

    Следует помнить, что данный документ подлежит обязательной регистрации в Госреестре, что помогает в случае возникновения претензий противоположной стороны сослаться на пункты данного документа и доказать свою правоту.

    Важным моментом является также то, что сервитуарий не имеет права продать, обменять, подарить, использовать в качестве залога или проводить любые подобные операции с сервитутом как с самостоятельным элементом, так как он неразрывно связан с главенствующим участком. В то же время собственник земельного участка при проведении любых операций, связанных с куплей-продажей, дарением, арендой своей земли, должен обязательно уведомить об обремении сервитутом.

    В противном случае сделка может быть расторгнута, а собственник участка будет обязан возместить ущерб, нанесенный второй стороне.

    Основания для установления

    Частный сервитут устанавливается в следующих случаях:

    • когда через служебный участок требуется проход;
    • когда на главенствующем участке необходимо провести линии электросети, связи или проложить трубопровод;
    • когда на главенствующем участке нет возможности провести электричество, связь или трубопровод, но есть возможность пользоваться удобствами, расположенными на служебном участке;
    • когда необходимо использование источника воды (колодца), находящегося на соседнем участке, с целью водоснабжения или мелиорации;
    • когда необходим забор воды без использования техустройств;
    • когда необходим водопой или прогон скота;
    • когда через соседний участок необходимо проложить водные пути для лодок, паромов и других плавательных средств;
    • когда необходимо обеспечить строительство, ремонт, реконструкцию строений и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;
    • когда необходим проезд или проход через служебный участок;
    • когда необходим ремонт общих стен при использовании соседями дома блокированной застройки.

    Все эти причины могут быть прописаны в пункте об условиях установления сервитута.

    Основные виды

    Частный сервитут можно классифицировать разными способами.

    Например, по времени действия обременения частный сервитут разделяется на:

    • срочный (временный) — временные рамки действия обременения четко зафиксированы в соглашении;
    • бессрочный (постоянный) — сервитут может быть прекращен исключительно либо по решению суда, либо в случае, когда потребность в нем отпадет.

    Также частный сервитут может разделяться на водный и лесной:

    • лесной — это право пользования лесными массивами, не входящими в лесной фонд, которое предоставляется заинтересованным лицам; данное право закрепляется в государственных актах, договорах и других документах;
    • водный — устанавливается в пользу заинтересованных лиц, если последним необходим проезд по водным путям на малогабаритных плавательных средствах, водопой и прогон скота, забор воды без применения технических устройств; сервитут устанавливается по решению суда и только в том случае, если это не противоречит законодательству РФ.

    Кроме того, частный сервитут можно разделить на городской и сельский:

    • городской — сервитут, который устанавливается в пользу застроенных участков; примером может быть возможность вделать балку своего дома в дом соседа, сделать водоотвод на крышу соседа;
    • сельский — сервитут, который устанавливается в пользу незастроенных или полевых участков, например, право проезда, забора воды, прогона скота и т.д.

    Примеры

    Пример 1: частный срочный сервитут
    Пример 2: частный бессрочный сервитут

    Понятие и особенности личного сервитута

    Этот вид обременения впервые был зафиксирован в римском праве.

    Личный сервитут — это ограниченное пользование земельным участком, которое дается определенному лицу и прекращается с его смертью. Т.е. при наследовании, продаже, аренде и прочих сделках с земельным участком право сервитута не передается.

    Данный вид обременения может устанавливаться сервитутным соглашением или по решению суда.

    Прекращение личного сервитута наступает либо в случае смерти сервитуария, либо когда необходимость использования сервитута пропадает сама собой.

    В римском праве существовали такие виды личного сервитута:

    • Узуфрукт — право пользоваться вещью (в том числе земельным участком) с извлечением плодов деятельности, но без нанесения вреда предмету сервитута. В случае нанесения ущерба или вреда узуфруктуарий (лицо пользующееся сервитутом) обязан возместить ущерб.
    • Узус — право пользоваться вещью без извлечения плодов деятельности и без нанесения вреда предмету сервитута. В случае причинения вреда узуарий также обязан возместить ущерб.
    • Habitatio — право проживать в доме или в части дома.
    • Право использования чужой рабочей силы (рабов, животных, инструмента или техники).

    Инвестиции в строительство жилой недвижимости являются очень выгодным и прибыльным видом бизнеса.

    Для заключения сделки купли-продажи земельного участка потребуется подготовить определенный пакет документов. Что в него входит, вы можете узнать здесь.

    А вы знали, что арендовать участок у администрации можно с последующим правом выкупа? Подробности читайте в нашей статье.

    Частный и личный сервитут — отличия

    Как уже было сказано выше, личный сервитут — это подвид частного, поэтому между этими формами сервитута есть разница. Существенные различия между данными понятиями наглядно отображены в таблице:

    ОсобенностиЧастный сервитутЛичный сервитут
    Кому может принадлежатьнескольким лицамодному лицу
    Прекращениепо договоренности, по решению судав случае смерти лица, по решению суда
    Переход права другим лицамвозможенневозможен

    Особенности составления соглашения о сервитуте

    Договор (соглашение) об установлении сервитута позволяет закрепить все условия сделки между сервитуарием и собственником земельного участка в законном порядке.

    Говоря о сервитутном договоре, стоит также упомянуть, что стороны могут заблаговременно оформить договоренности при помощи предварительного договора. Данный документ не закрепляет право ограниченного пользования земельным участком, а лишь документально оформляет намерение сторон заключить основной договор в будущем.

    Структура договора об установлении сервитута

    Шапка

    В шапке (в самом верху документа) прописывается название документа и указывается вид частного сервитута (например, срочный возмездный, бессрочный возмездный).

    Ниже приводится перечисление участников сервитута (сервитуария и собственника земельного участка) с точным указанием ФИО каждого из них.

    Предмет соглашения

    В этом разделе указываются следующие данные:

    • основание, которое побудило участников заключить данное соглашение;
    • адрес, кадастровый номер, целевое назначение земельного участка;
    • название документа, которое подтверждает право собственности на участок (например, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, дарственная).

    Также в данном разделе обязательно указывается, что договор подлежит государственной регистрации, а также лицо, которое будет нести финансовую ответственность за оформление документов.

    Порядок ограниченного пользования

    Данный раздел регулирует установление правил пользования служебным земельным участком, причем требуется указать как права сервитуария, так и собственника.

    Необходимо затронуть следующие пункты:

    • пользование допускается в рамках установленных границ земельного участка;
    • собственник имеет право пользоваться своей землей без установления каких-либо ограничений;
    • сервитуарий должен пользоваться служебным участком таким образом, чтобы причиненные неудобства собственнику были минимальными;
    • обязательность перехода сервитутного права к новому владельцу при продаже, дарении, обмене господствующего земельного участка (то же самое относится и к земле собственника).
    Права и обязанности сторон

    В этом разделе максимально подробно описываются права и обязанности каждой из сторон-участниц. Затрагиваются вопросы о порядке внесения оплаты, прекращении земельного сервитута, случаи, при которых стороны обязаны возместить убытки (например, при несвоевременном извещении о прекращении договора).

    Заключительные условия

    Здесь следует указать, когда договор вступает в силу, количество
    экземпляров, а также привести список приложенных документов.

    Плата за сервитут

    Здесь указывается размер платы за сервитут в рублях. Кроме того, необходимо указать, когда вносится плата (ежемесячно, каждые два месяца, ежегодно и т.д.) и возможен ли пересмотр оплаты.

    Порядок рассмотрения споров

    Стороны могут указать, как они будут решать возникшие споры и недопонимания.

    Здесь возможны два варианта:

    • путем переговоров;
    • в судебном порядке.

    Также вносится информация о том, что сервитут не может выступать самостоятельным элементом залога, купли-продажи, дарения, так как неразрывно связан с господствующим участком.

    Форс-мажорные обстоятельства

    В данном разделе приводится список обстоятельств, при которых сервитут может быть досрочно прекращен (например, стихийные бедствия и катастрофы, обстоятельства непреодолимой силы).

    Адреса и реквизиты сторон

    В последнем разделе прописывается подробная информация о сервитуарие и собственнике земельного участка. Завершается документ подписями обеих сторон.

    Особенности оформления

    Также не допускается установление частного сервитута нормативным актом госоргана или в одностороннем порядке, например, через составление завещания. В случае несоблюдения вышеперечисленных правил договор будет признан в суде недействительным.

    При оформлении сервитута придется подготовить такие документы:

    • уточнение границ земельного участка;
    • внесение актуальных данных о недвижимом имуществе в официальные документы;
    • государственная регистрация сервитутного соглашения.

    Расходы на оформление данных бумаг несет заинтересованная сторона, т.е. сервитуарий. Однако участники договора также имеют право пересмотреть это условие и зафиксировать свое решение в соглашении.

    Частный сервитут — это выгодный способ сделать проживание на своем участке более удобным. Однако чтобы процедура была оформлена верно и впоследствии не возникло никаких споров между сторонами, следует внимательно отнестись к составлению договора.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

    Что такое договор сервитута, как заключается соглашение и сколько действует? Образец заявления

    Соглашение о сервитуте является уникальным субъектом правоотношений, где недвижимость передается в ограниченное пользование другому лицу или кругу лиц. Основные особенности реализации сервитута отражены в Гражданском и Земельном Кодексах РФ. Что представляет из себя такой вид соглашения и как правильно его оформить?

    1. Что это такое?
    2. Назначение
    3. Стороны
    4. Заключение сервитутного соглашения
    5. Подача заявления
    6. Оформление
    7. Содержание
    8. Регистрация
    9. Условия оплаты
    10. Срок действия
    11. Основания для прекращения действия

    Что это такое?

    Сервитут – это особый вид соглашения, предусмотренный законодательством, предполагающий возникновение и регламентацию права на установление ограниченного использования чужого имущества (п. 1 ст. 274 ГК РФ). Процедура проводится с учетом следующих особенностей (в скобках указаны пункты ст. 274 ГК РФ):

    • за собственником земельного участка сохраняется право его владения и эксплуатации (п.2);
    • регистрация соглашения производится в соответствии с регламентом, принятым в отношении регистрации недвижимого имущества (п. 3);
    • требование о сервитуте, при сложности в достижении договоренности с собственником, допустимо изъявлять в судебном порядке (п. 3);
    • соглашение заключается на ограниченный или постоянный срок, т. е. бессрочно (п. 4);
    • пользование участком может предоставляться за плату (п. 5);
    • соглашение допустимо заключать в отношении государственной и муниципальной собственности (п. 6).

    Если право собственности обремененным земельным участком переходит к другому лицу, то сервитут не оканчивает свое действие, а переходит совместно с недвижимостью (п. 1 ст. 275 ГК РФ). Таким образом, соглашение о сервитуте – это способ установить и урегулировать право пользования частью чужого участка, а также письменно обозначить условия, сроки и реквизиты сторон договора.

    Статья 275 ГК РФ. Сохранение сервитута при переходе прав на земельный участок

    1. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
    2. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

    Подробнее о том, что такое сервитут, как и когда он оформляется, мы рассказываем в отдельной статье.

    Назначение

    Частный и публичный сервитуты устанавливаются в случаях, когда собственникам соседних или близлежащих земельных участков, а также органам государственной власти, необходимо воспользоваться частью чужого имущества. В соответствии с п. 4 ст. 23 ЗК РФ публичное соглашение заключается в целях:

    • обеспечения проезда или прохода к объектам общего пользования;
    • размещения геодезических объектов;
    • прокладки инженерных, кабельных сетей;
    • проведения земельных и водных работ;
    • перемещения или выпаса фермерских животных;
    • сенокоса, охоты, рыбалки, сельскохозяйственного промысла;
    • проведения дорожных, автомобильных линий;
    • строительства инженерных конструкций и сооружений.

    Назначение частного сервитута определяется договоренностью сторон соглашения, например, при необходимости размещения сквозного дорожного полотна общего пользования или прокладки кабеля на территории соседнего участка.

    Стороны

    Так как по специфике назначения договор носит частный или публичный характер, то стороны соглашения выступают как единолично или в составе определенного круга лиц, так и в составе неопределенного.

    При этом пользователями и обладателями сервитута могут стать:

    • физические лица;
    • индивидуальные предприниматели;
    • юридические лица;
    • муниципальные организации;
    • органы исполнительной власти.

    Сторонами соглашения выступают владелец имущества, обременяемого сервитутом (землевладелец) и собственник недвижимости, в пользу которого заключается соглашение (сервитуарий). В некоторых случаях сервитуарием может выступать лицо, пользующееся имуществом на правах бессрочного или пожизненного проживания, например, по договору ренты, а также арендатор (ст. 39.24 ЗК РФ).

    Заключение сервитутного соглашения

    Условия установления соглашения на право пользования частью недвижимого имущества в отношении государственных и муниципальных объектов регламентированы гл. V.3 ЗК РФ. Положения, касающиеся формы, существенных условий договора и регистрации сделки, актуальны в отношении частной собственности. Этапы процедуры:

    1. оформление и подача заявления в уполномоченной орган исполнительной власти;
    2. оформление соглашения;
    3. регистрация сделки.

    Подача заявления

    Если сервитут устанавливается в отношении муниципального или государственного имущества, заявитель должен обратиться в уполномоченный орган с заявлением о заключении соглашения.

    В документе должны быть перечислены цели и сроки действия сервитута (п. 1 ст. 39.26 ЗК РФ).

    В течение 1 месяца с момента подачи заявления муниципальный или государственный орган обязан выполнить одно из следующих действий:

    • направить заявителю уведомление, свидетельствующее о принятии положительного решения;
    • предложить заявителю обновленный кадастровый план с рекомендованными границами сервитута (как на схеме кадастрового плана отображают границы сервитута мы рассказывали тут);
    • направить уведомление об отказе с указанием причины.
    Читайте также:  Проверка застройщика перед покупкой квартиры

    При передаче в ограниченное пользование только части недвижимости необходимо дополнительно предоставить кадастровый план с очерченными границами территории, передаваемой в эксплуатацию.

    Оформление

    При этом п. 1 ст. 39.25 ЗК РФ содержит перечень существенных условий, которые обязательно отражаются в соглашении. Среди них:

    • кадастровый номер недвижимости, обременяемой сервитутом;
    • номер части объекта недвижимости, обременяемой сервитутом, если в ограниченное пользование передается не вся площадь участка (о том, как сервитутом обременяется часть ЗУ, мы подробнее рассказываем здесь);
    • реквизиты и контактные данные сторон соглашения;
    • срок действия;
    • условия и размер платы;
    • права и обязанности сторон.

    По структуре документ представляет из себя лист формата А4 с нумерованным подразделами, отражающими основные условия договора:

    1. предмет договора;
    2. права и обязанности Землепользователя;
    3. права и обязанности Сервитуария;
    4. срок действия;
    5. условия и размер платы;
    6. основания для прекращения договора;
    7. ответственность и гарантии;
    8. особые условия;
    9. реквизиты и подписи сторон.

    Печатная форма договора заполняется прописью в зарезервированных местах синей или черной ручкой без помарок и исправлений.

    Содержание

    Условия соглашения устанавливаются сверху вниз, начиная с наименования – «Договор об установлении земельного сервитута». Ниже в шапке перечисляются:

    • наименование населенного пункта, в котором заключается договор;
    • дата оформления;
    • наименование предприятия, юридического лица или полное имя физического лица, выступающего землепользователем;
    • наименование предприятия, юридического лица или полное имя физического лица, выступающего сервитуарием.

    Рассмотрим, что является предметом этого соглашения об установлении сервитута в отношении ЗУ. Предмет договора:

    1. указание на предоставление части или полной площади участка в ограниченное пользование в соответствии с условиями соглашения;
    2. адрес участка, обременяемого сервитутом, находящегося в собственности землепользователя;
    3. адрес участка, находящегося в собственности сервитуария;
    4. целевое назначение земельной площади;
    5. площадь участка в гектарах;
    6. границы сервитута в соответствии с кадастровым планом;
    7. цели заключения соглашения.

    Права и обязанности Землепользователя:

    1. право беспрепятственного доступа на площадь, обремененную сервитутом;
    2. требование о соблюдении сервитуарием норм экологической и технической безопасности;
    3. право требования своевременного внесения платы со стороны обладателя сервитута;
    4. требование о возмещении убытков, понесенных в процессе пользования земельным участком;
    5. право на решение споров в судебном порядке;
    6. обязательство по передаче обременяемой площади в срок, установленный договором;
    7. обязательство по обеспечению беспрепятственного доступа сервитуарию.

    Права и обязанности Сервитуария:

    1. право на пользование выделенной части земельного участка в соответствии с назначением, установленным договором;
    2. право на беспрепятственный доступ к территории, обременяемой сервитутом;
    3. право на эксплуатацию инженерной коммуникации по согласованию с землепользователем;
    4. обязательство по безопасному и добросовестному использованию участка;
    5. обязательство по использованию участка по целевому назначению;
    6. обязательство по осуществлению выплат в сумме, установленной договором;
    7. обязательство по возмещению убытков и затрат на регистрацию соглашения.

    Подробнее о правах и обязанностях обладателей сервитута прочтете в отдельной статье.

    1. срок действия договора: срочный (точный срок), бессрочный, пожизненный;
    2. цена договора, условия и срок внесения платежей, а также возможность пересмотра цены при повышении налоговой ставки, НДС, индексации и т. д.;
    3. перечень оснований для прекращения действия соглашения;
    4. гарантийные условия и ответственность сторон соглашения.

    В особых условиях следует указать возможность досудебного урегулирования споров, сохранение сервитута при передачи собственности другому лицу, а также количество экземпляров договора. Отдельным пунктом необходимо установить опись документов, прилагающихся к договору: кадастровый план и схема границ сервитута.

    В разделе «Реквизиты и подписи сторон» необходимо перечислить адреса, паспортные данные, даты рождения и полные имена сторон соглашения, заверив подписями Землепользователя и Обладателя сервитута.

    Регистрация

    Основанием для внесения изменений в государственный реестр является заявление и соглашение о заключении сервитута с подписями сторон сделки. Для этого собственнику земли, обременяемой сервитутом, необходимо обратиться в Росреестр со следующим пакетом документов:

    • документ, свидетельствующий о праве собственности;
    • документ, удостоверяющий личность;
    • схема границ сервитута и кадастровый план (при необходимости);
    • документ, свидетельствующий об оплате государственной пошлины.

    По состоянию на 2019 г. стоимость госпошлины составляет 1,5 тыс. рублей для физических лиц и 6 тыс. рублей для юридических. По окончании процедуры заявитель получает свидетельство о регистрации. Срок рассмотрения и подготовки документов составляет 10 дней с момента подачи заявления или 3 дня, если соглашение заверено у нотариуса.

    Подробнее о процедуре регистрации сервитута мы рассказывали тут.

    Условия оплаты

    Условия и размер платы, устанавливаемой в отношении сервитуария, строго не регламентированы законом. Однако, если предметом договора выступает недвижимость, находящаяся в собственности государства или органов местного самоуправления, то плата устанавливается (п. 2 ст. 39.25 ЗК РФ):

    • Правительством РФ в отношении недвижимости, находящейся в федеральной собственности.
    • Региональным Правительством субъектов РФ, если собственность принадлежит органам регионального управления.
    • Органом местного самоуправления в отношении муниципальной недвижимости.

    Средства, перечисляемые в пользу землепользователя, направляются в счет регионального, муниципального или федерального бюджета РФ, либо в пользу определенного лица или круга лиц, являющихся субъектами частного соглашения (п. 3). Плата по частному соглашению устанавливается в соответствии со ст. 424 ГК РФ по взаимной договоренности сторон.

    О методике определения и порядке внесения платы за сервитут на земельный участок мы рассказываем в этой статье.

    Срок действия

    Срок действия соглашения урегулирован ст. 19 43 Федерального Закона РФ. Во всех случаях, предусмотренных Земельным Кодексом РФ, период действия договора устанавливается:

    • на срок, оговоренный текстом соглашения;
    • на неограниченный срок с возможностью перехода права по наследству/договору;
    • на срок не более 2-х лет, если целевое назначение договора предполагает проведение региональных, федеральных работ, исследовательсикх или изыскательных работ.

    При установлении сервитута в связи с эксплуатацией региональных или федеральных линейных объектов договор заключается на неограниченный срок (п. 3 ст. 19).

    Если в тексте соглашения не оговорены сроки действия сервитута, то договор продолжает действовать на протяжении 5-ти лет с момента заключения (п. 4 ст. 19).

    О том, на какой срок может устанавливаться сервитут, мы также рассказываем в этом материале, а здесь вы сможете узнать о видах и классификации сервитута по срокам.

    Основания для прекращения действия

    Стороны соглашения перечисляют в договоре обстоятельства, по наступлении которых договор прекращает действие. Ими могут стать:

    • окончание срока действия, предусмотренного договором;
    • объединение земельных участков землепользователя и сервитуария;
    • одностороннее или обоюдное волеизъявление субъектов соглашения;
    • отсутствие необходимости в использовании сервитута на протяжении определенного срока, например 3-х лет.

    Перечень основания для прекращения сервитута мы также приводим в отдельном материале.

    Таким образом, владельцы недвижимого имущества при необходимости вправе заключить соглашение для предоставления ограниченного права пользования участком или его части другому собственнику. При этом предметом договора может выступать как частная, так и государственная собственность. Документ обязательно регламентирует права и обязанности сторон, срок действия соглашения, а также размер и условия внесения платы.

    О понятии сервитут простым языком

    Земельный участки есть в собственности у многих граждан. Кому то они достались в наследство, кто-то их покупал. Но, некоторые не знают, что такое сервитут, и почему он имеет отношение к их участку земли. Это приводит к тому, что владельцы начинают чинить препятствия в пользовании такой землёй.

    Что такое сервитут?

    Необходимо понять, что включает в себя понятие сервитута. Это официальное разрешение на пользование определённым участком земли в ограниченном количестве. Это разрешение выдается третьему лицу, и собственник не может препятствовать этому.

    Если говорить простыми словами, то некий человек получает ограниченное право пользования частью чужого участка земли для удовлетворения собственных нужд. Например, это может быть единственная дорога к колодцу с водой, которая проходит через участок гражданина Н. Другая дорога идёт в обход посёлку, путь примерно 2 км. На общем собрании собственников СНТ было принято решение использовать сервитут через участок Н. к колодцу. То есть, именно такая дорога стала сервитутом, хотя она является собственностью Н. Но он не может запретить людям ходить по ней за водой, так как они получили право ограниченного пользования. Но и ходить через участок Н. просто так жители СНТ не могут, только за водой к колодцу.

    Получить право ограниченного пользования частью чужого участка можно 2 способами:

    • добровольно, заключив соглашение с собственником всего земельного надела;
    • принудительно, добившись решения суда.

    При первом варианте развития событий, достаточно устно договорится с собственником участка земли. Ему необходимо растолковать, для чего необходимо временно (или постоянно) пользоваться частью его участка. Но, чтобы перестраховаться, нужно заключить письменное соглашение или получить письменное разрешение. Заверять его у нотариуса не нужно, но это можно сделать. Закон не запрещает. Тогда будет проще отстоять своё право в суде.

    Если же собственник не даёт своё согласие, но необходимость в таком пользовании есть, необходимо подавать в суд по месту нахождения участка. Суду необходимо обосновать, почему возникла такая острая необходимость в пользовании именно этим участком, почему нет путей обхода частной собственности.

    Когда суд вынесет решение, собственник не может больше препятствовать. Другие люди будут пользоваться его собственностью на законных основаниях. Теперь такая часть его земли будет сервитутом. Запрет будет считаться нарушением прав других лиц.

    Но, та часть участка, которая стала сервитутом, теперь находится под обременением. Собственник всего надела имеет право требовать плату за неудобства. О размерах и периодичности внесения платы необходимо договориться с пользователями, либо подать исковое заявление в суд общей юрисдикции.

    Какой бывает сервитут

    Так как сервитут относится к земле, то назначение его, а также правила пользования регулируются Земельным кодексом. Этот законодательный акт выделяет 2 вида сервитута:

    • частный сервитут;
    • публичный сервитут.

    Это общепринятая классификация. Но можно выделить и другие виды сервитутов. Например, такие как:

    • платный / бесплатный;
    • срочный / бессрочный.

    Частный

    Он оформляется между физическими лицами – собственником и пользователями. Частный сервитут возникает как следствие переговоров, результат фиксируется в госорганах. Если же согласия нет, то разрешения можно добиться через суд. Но для этого необходимо иметь веские доказательства того, что без частного сервитута не обойтись.

    Публичный

    Здесь несколько иной порядок установления, в отличии от частного. Публичный сервитут устанавливается на основании нормативного акта органа власти. Он необходим для того чтобы решить задачи муниципальный или государственных органов власти.

    Например, для строительства новой дороги необходимо постоянно подвозить материал, и сделать это можно только через этот участок земли. Но, если собственник докажет, что его права нарушены, и для удовлетворения госнужд есть и другие пути, то суд отменит публичный сервитут.

    Другие виды

    Выделение других видов происходит по следующей классификации:

    • платный – то есть, собственник получает плату за пользование своими владениями;
    • бесплатный – пользование происходит на безвозмездной основе;
    • срочный – разрешение выдано на определённый срок;
    • бессрочный – срока у сервитута нет.

    Процедура оформления

    Любое пользование чужой собственностью должно быть оформлено в соответствии с законодательством. Поэтому процедура оформление сервитута регламентирована. Происходит это так:

    • стороны должны прийти к соглашению о необходимости сервитута;
    • составляют соответствующий договор, в котором нужно указать границы, на которые будет распространяться действии сервитута, условия платности или бесплатности, сроки использования чужой собственности, другие условия;
    • после того как будет достигнута договорённость, договор нужно зарегистрировать в Росреестре;
    • после того, как Росреестр зарегистрирует обременение, обеим сторонам будет выдана выписка из ЕГРН. Только после этого можно пользоваться землёй на законных основаниях.

    Так как предметом соглашения выступает земля, которая относится к объектам недвижимости, то сделка подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Но есть и исключения:

    • часть земли, находящаяся являющая сервитутом, переходит к другому человеку в порядке наследования. Обременение от земли неотделимы, поэтому отдельно регистрировать его не нужно, только наследство;
    • необходимость в регистрации отпала до того, как стороны пришли к соглашению.

    Пакет необходимых документов для оформления

    Обеим сторонам необходимо подготовить набор документов, в который входит:

    • бумага, на основании которой часть земли переходит в пользование. Это может быть договор между сторонами или нормативный акт;
    • заявление;
    • паспорт лица, которое его подаёт;
    • кадастровые документы на тот участок земли, на которое оформляется обременение;
    • если одной из сторон выступает организация, то выписка из ЕГРЮЛ, а также устав;
    • квитанция, подтверждающая, что пошлина уплачена в полном размере.

    Если одна из сторон не может, по каким-либо причинам, самостоятельно подать документы на регистрацию, это может сделать представитель, но только при наличии нотариальной доверенности.

    Срок регистрации обременения – 10 рабочих дней. Через этот период времени, стороны получат выписку из ЕГРН о регистрации обременения. Если сервитут будет оформлен на определённый срок, то в выписке он будет указан. По его истечению никуда больше идти не нужно, обременение снимается автоматически. Собственнику нужно будет только снова получить выписку, в которой будет указано, что сервитута больше нет.

    Платность

    Есть небольшое отличие частного сервитута, от публичного сервитута. Собственник участка земли, которым будут пользоваться другие граждане, имеет право потребовать плату. Своего рода, это арендные отношения. То есть, предоставляя в частное пользование соседям часть своего надела в добровольном порядке, собственник может требовать соразмерную плату за полученные неудобства в связи с сервитутом.

    Если же сервитут публичный, то плата должна быть истребована с государственного или муниципального органа, ради нужд которого произошло временное изъятие. Но, если собственник решит продать свой надел, он должен предупредить покупателя и представить ему документы об обременении. Отчуждение права не является основанием для прекращения действия сервитута.

    Важно! Установление сервитута не является чей-то прихотью. Это вынужденная необходимость, которую нужно доказать! Как только эта необходимость будет ликвидирована, то и действие сервитута также необходимо прекратить.

    Заключение

    Сервитут частного вида встречается довольно редко. А вот публичный – явление распространённое. При строительстве новых дорог, многоквартирных домов, систем коммуникаций (газопроводы, строительство ЛЭП) власти нередко пользуются владениями других граждан. При этом иногда «забывают» их предупредить, что это можно оформить на законных основаниях (сервитут) и получать за это деньги.

    Если после прочтения данного материал у вас возникли вопросы, или у вас есть практические задачи по оформлению сервитута, то вы всегда можете получить бесплатную консультацию по данному вопросу у нашего юриста по недвижимости.

  • Оцените статью
    Добавить комментарий