Как узнать, сняли ли с квартиры?

Что такое ограничение

Это возникновение определенных правомочий третьих лиц на недвижимое имущество. Ограничение проявляется в запрете эксплуатации владельцем объекта недвижимости правомочия распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению (реализовывать, отдавать, завещать по наследству и т.д.).

Существует несколько типов ограничений:

  1. Рента. Соглашение ренты предусматривает передачу квартиры после гибели ее собственника при условии пожизненного содержания и ухода за ним. Снятие обременения на использование осуществляется или после кончины владельца, или в случае расторжения соглашения.
  2. Арест. Обычно арест на жилую площадь устанавливается в ситуациях, когда она становится причиной спора или считается имуществом заемщика. В таком случае ограничение не снимается до вынесения вердикта или погашения долга.
  3. Аренда. Если собственник передает свою недвижимость по соглашению коммерческого найма в пользование 3 лицам, он не сможет до окончания срока обязательств отчуждать это имущество. Помимо этого, соглашения долгосрочной аренды (заключенные на период более одиннадцати месяцев) должны быть в любом случае зарегистрированы в Российском реестре.
  4. Управление доверительного типа. Владелец может подписать договор с физическим или юр. лицом на управление его жильем в течение конкретного периода. Управленец должен осуществлять определенные операции с недвижимостью в интересах ее собственника. До окончания срока действия соглашения владелец теряет свои имущественные правомочия в отношении жилой площади.
  5. Ипотека. Один из самых популярных вариантов. Суть ограничения заключается в том, что пока человек не выполнит свои долговые обязательства перед банковской организацией, квартира будет считаться залогом.

При ипотеке фактически собственником жилой площади является должник (в документе из ЕГРП поставлена его фамилия), но без разрешения банковского учреждения он не может не только отчуждать недвижимость, но даже осуществлять капремонт с переустройством и перепланированием.

ВНИМАНИЕ! Любые обременения, накладываемые на жилье, должны быть официально зарегистрированы. Иначе они будут считаться недействительными.


Проверка снятия или наличия ограничений с жилой площади нужна в разных случаях:

Что такое арест на квартиру

Под арестом жилплощади подразумевается ограничение права владельца на отчуждение данного имущества.

Эти меры необходимы как для мотивации должника к скорейшему погашению требуемых сумм, так и в качестве обеспечительных мер на случай возникновения необходимости её изъятия у ответчика с последующей продажей на аукционе и покрытием долговых обязательств.

При наложении ареста на квартиру или жилой дом для должника, в собственности которого находится объект, вступают в силу следующие ограничения:

Решение суда в отношении должника

  • Он не имеет возможности составить договор купли-продажи своего имущества либо произвести обмен на иную жилплощадь.
  • При необходимости оформления наследственных документов данный объект недвижимости не может быть упомянут в завещании владельца.
  • Если собственник пожелает взять новый кредит, он не сможет использовать арестованное имущество в качестве обеспечительного актива.
  • В ряде случаев пристав имеет право ограничить не только отчуждение имущества должником, но также и сильно сократить возможности использования квартиры, например, должник не сможет сдать её в аренду с целью получения прибыли.

Важно! Несмотря на то, что арест собственности значительно ограничивает возможности должника, никто не может воспрепятствовать его проживанию в обременённой квартире.

Кроме того, если арестованная квартира является единственным жильём должника, никто не имеет право изъять её в пользу кредитора, за исключением тех ситуаций, когда она находится в залоге по договору ипотеки с банковским учреждением.

  • Согласно пункту 3, ограничение накладывается:
  1. для обеспечения сохранности собственности недвижимой или движимой;
  2. для конфискации определенного имущества;
  3. в целях исполнения судебного акта.
  • Пункт 4 указал, что по умолчанию арест включает запрет на право владельца распоряжаться собственностью (ее нельзя ни продать, ни подарить). Если это необходимо, приставы могут дополнительно накладывать ограничение права пользования (например, запрет езды на автомобиле). В отдельных случаях арест имущества может означать его конфискацию (когда это необходимо для погашения имущественных обязательств должника).
  • Пункт 5 определил, что арест обязательно сопровождается составлением акта. Саму процедуру необходимо проводить в присутствии понятых.

Отсутствие возможности продолжать работу

Абз.3 ст. 80 ТК РФ позволяет уволиться без отработки, если у вас нет возможности продолжать работать. Причины могут быть разными. В ТК РФ содержится их открытый список, а в качестве примера указываются только 2: поступление в учебное заведение и выход на заслуженный отдых при достижении пенсионного возраста. Еще одной причиной может быть переезд супруга по служебным обстоятельствам (постановление пленума Верховного суда РФ от 17.03.2004 № 2).

Читайте также:  Полагается ли мне оплата проезда?

О нюансах оформления увольнения сотрудника в связи с его выходом на пенсию читайте статью «Увольнение работника в связи с выходом на пенсию (нюансы)».

Разобраться в особенностях оформления отпуска с последующим увольнением поможет статья «Как правильно оформить отпуск с последующим увольнением».

Как считать 14 дней при увольнении

Отсчет времени отработки начинают со дня, следующего за датой поступления заявления об увольнении. В этот период включают все календарные дни, включая праздничные и выходные. Время отпуска или больничного тоже не продляет срок отработки, а включается в него (письмо Роструда от 05.09.2006 № 1551-6).

Если дата увольнения попала на выходной или праздничный день, компании следует расторгнуть договор строго на дату, указанную в заявлении. Запрета на прекращение трудовых отношений в указанные дни в законодательстве не установлено.

Работник подал заявление 08.06.2020 без указания даты увольнения. Какой датой следует расторгнуть с ним договор?

Положенная 2-недельная отработка при увольнении будет длиться по 22.06.2020 включительно. Следовательно, это и будет его последний рабочий день и дата расторжения с ним трудовых отношений.

К уважительным причинам, по которым не нужно обязательно отрабатывать при увольнении две недели или иной установленный период, относят:

Увольнение по согласию или по соглашению сторон

Самый удобный способ быстро уволиться – договориться с начальством, чтобы оно приняло тот вариант увольнения, который устраивает работника. Ведь требовать двухнедельную отработку руководитель не обязан, это только его право: как указывает ст.77, трудовой договор можно расторгнуть в любое время.

Поэтому, если вреда рабочему процессу нет, то работника отпускают в тот день, на который он укажет, хоть и на следующий после подачи заявления.

В этом случае нет необходимости менять формулировку основания увольнения «по инициативе работника», просто его увольняют раньше, чем истечёт 14 дней. Во избежание недоразумений, желательно составить письменный документ, в котором будет указан согласованный срок отработки. Единственное ограничение – он не может быть более 14 дней.

Также можно уволиться быстро, но с другой формулировкой — «по соглашению сторон». Она в последнее время приобрела известную популярность, поскольку удобна и для работодателя, и для работника:

  • даёт право избежать отработки;
  • позволяет предусмотреть дополнительные выплаты, или, наоборот, избежать их;
  • заявление не может быть аннулировано одной из сторон, требуется обоюдное согласие. В отличие от увольнения «по собственному желанию», когда работник в одностороннем порядке может передумать уходить. Такая перемена намерений может быть крайне неудобна руководителю.


Вот перечень причин, отменяющих отработку в 2 недели.

Особенности увольнения пенсионера

Финансовое положение многих пенсионеров заставляет их продолжать работать. Но если такой работник все же решает выйти на пенсию? Отрабатывает ли пенсионер 2 недели при увольнении? Это зависит от того, по какому основанию человек является пенсионером. Если он пенсионер по возрасту, то отрабатывать две недели с даты уведомления работодателя об уходе не обязательна (в первый раз), если сам он того не желает. Если же работник является пенсионером по выслуге лет, то уволиться без двухнедельной отработки он вправе по общим основаниям — только если наступит хотя бы один из случаев, перечисленных выше.

При расторжении трудового договора по всем перечисленным основаниям отработка 2 недели не установлена нормами ТК РФ.

Больничный лист

Уволиться быстро и без дополнительных обязательств можно в связи с больничным. В период нетрудоспособности дата увольнения может укладываться в сроки медицинского заключения. То есть подчиненный уволят сразу после закрытия больничного листа. Дни болезни засчитываются как отработка.

Без согласия подчиненного работодатель не имеет права менять дату увольнения, обозначенную в заявлении. Если больничный был открыт в период действия трудового договора, но сотрудник не выздоровел, больничный оплачивается по окончании периода временной нетрудоспособности.

При увольнении подчиненный должен предупредить руководство о своих планах за 2 недели. Будет ли он в этот период фактически исполнять свои обязанности, значения не имеет. Есть несколько проверенных способов избежать дополнительных обязательств, не нарушая трудовое законодательство.

Читайте также:  Равные платежи как называются

Что делать, если работодатель нарушает нормы ТК РФ?

Наиболее распространенным нарушением со стороны работодателей является невыплата или задержка заработной платы. Согласно нормам ст. 142 ТК РФ, в случае, когда продолжительность задержки составляет 15 дней и более, работник имеет право предоставить руководителю письменное уведомление о приостановлении своей трудовой деятельности до момента фактической выплаты всех причитающихся сумм.

Если работодатель пренебрегает требованиями систематически, сотрудник может подать заявление на увольнение, не указывая в нем причины.

Борисов В.В. работает в ООО, дни зарплаты и аванса установлены нормативными актами организации – последний день месяца и 16 число. Он не получает зарплату уже 5 недель, поэтому решил уволиться. Работодатель принял заявление, но в последний день работы так и не рассчитался подчиненным.

На следующий день после ухода из организации Борисов В.В. обратился в Трудовую инспекцию с жалобой о невыплате зарплаты и компенсаций. После проверки было составлено предписание на имя его руководителя, согласно которому тот обязан перечислить Борисову В.В. все день до определенной даты.

«В 2020 году появилось новое приложение «Я – инспектор», благодаря которому люди могут подавать жалобы о задержке заработной платы и иных нарушениях, допущенных руководителями. Программа разработана с целью уменьшения количества недобросовестных работодателей и снижения суммарной задолженности по зарплатам по стране» – говорит В.С. Лосев, заместитель главы управления Роструда.

Если сотрудник хочет уволиться в конкретный день, он обязан указать соответствующую дату и причину, почему договор нужно расторгнуть без отработки, в противном случае работодатель может обязать отрабатывать две недели.

Знайте свои права!


Большинство наших сограждан называют это время «отработкой», но это не совсем соответствует действительности. Необходимость отрабатывать две недели сотрудником, принявшим решение сменить место работы, соизмерима с принудительной повинностью, которая категорически запрещается.

Контур.Бухгалтерия — 14 дней бесплатно!

Кадровый учет и отчеты по сотрудникам, зарплата, пособия, командировочные и удержания в удобном бухгалтерском веб-сервисе

Работник может уволиться по собственному желанию. Для работодателя внезапное увольнение сотрудника связано с множеством неудобств. Поэтому законодательно предусмотрен двухнедельный период отработки. Но всегда есть вероятность, что сотрудник не захочет отрабатывать положенные 2 недели. В законе предусмотрена такая возможность, и сегодня мы расскажем о нюансах увольнения сотрудника без отработки.

К моменту завершения карьеры сотрудника в вашей организации, у него могли остаться неиспользованные дни отпуска. Перед тем как уволиться, он имеет право их отгулять. Для этого он подает заявление о предоставлении отпуска с последующим увольнением. Днем увольнения считается последний день отпуска. Но забрать заявление можно только до начала отпуска, потом такой возможности он лишится.

Порядок увольнения

Порядок таков:

  1. Работник подаёт заявление работодателю. Начальник знакомится с документом и вызывает сотрудника на беседу.
  2. Вопрос решается, проходит необходимый срок.
  3. Руководитель готовит приказ об увольнении, издаёт его в двух экземплярах. Одна отдаётся работнику, вторая бумага – остаётся в отделе кадров.
  4. Работодатель выплачивает под роспись все установленные компенсации, в том числе, за неиспользованный отпуск.
  5. В трудовой книжке он оставляет запись: «Уволен по соглашению сторон», заверяет её, ставит дату. Документ отдаётся сотруднику.

Статья 78 ТК РФ «увольнение без отработки двух недель» в 2020 году изменениям не подверглась. Он гарантирует права сторонам, желающим аннулировать трудовой договор по их соглашению.

В случае противоправных действий со стороны работодателя работнику рекомендуется обратиться в Суд.

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • 8 (800) 700 95 53

Нарушение трудового законодательства

Трудовой кодекс предусматривает исключение, при котором сотрудники не должны ничего отрабатывать в фирме перед увольнением. Это правило начинает работать, если компания перестает исправно выполнять свои обязательства перед работниками согласно ТК. Примером таких нарушений является отсутствие оплаты труда вовремя, невыплата заработной платы, отказ в предоставлении положенного по закону отпуска, отказ в предоставлении больничного и т. д. Чтобы это исключение начало работать, необходимо письменное доказательство нарушения, полученное компетентными органами:

  • решение суда;
  • заключение Трудовой инспекции;
  • решение комиссии по трудовым спорам.

Следует отметить, что даже решения суда порой бывают противоречивы. Иногда суд не считает незаконным отказ работодателя от увольнения сотрудника в определенное число, поскольку не был доказан факт нарушения трудового законодательства.

Читайте также:  Жалоба в прокуратуру на организацию - бланк 2020


В том случае, если последний день отработки выпадает на выходной, расчет с сотрудником производится на следующий рабочий день. Все документы отдаются сразу, за их получение нужно расписаться в специальном журнале учета.

Трудовой Кодекс об увольнении и отработке

В статье 80 Трудового кодекса Российской Федерации содержится указание на то, что работник, если он принял решение о прекращении трудовых отношений со своим работодателем, обязан предупредить его о принятом решении.

По общему правилу такое предупреждение должно быть высказано работником не менее, чем за две недели до даты, когда он планирует расторгнуть трудовой договор. Однако в том случае, если решение было принято работником до момента окончания испытательного срока, он имеет право предупредить работодателя за три дня до планируемой даты прекращения трудовых отношений.

Если работник относится к особым категориям сотрудников, например, к тренерскому составу или к категории ведущих спортсменов, то предупредить работодателя о принятом решении он должен еще раньше – за один месяц до планируемой даты расторжения трудовых правоотношений.

При этом в самом Трудовом кодексе нет указания на то, что все это время – от даты уведомления работодателя о необходимости прекратить действие трудового договора до даты фактического прекращения – работник может находиться в оплачиваемом отпуске или отпуске без сохранения заработной платы.

Если работник относится к особым категориям сотрудников, например, к тренерскому составу или к категории ведущих спортсменов, то предупредить работодателя о принятом решении он должен еще раньше – за один месяц до планируемой даты расторжения трудовых правоотношений.

Когда нужно отрабатывать 2 недели при увольнении?

В соответствии с трудовым законодательством, работник обязан предупредить своего работодателя за 2 недели перед увольнением. В народе этот период принято называть термином «отработка». И хотя, с юридической точки зрения такое название является не совсем корректным, саму суть оно отражает вполне точно, поскольку, речь идет именно о том, что работник, уведомивший руководство о своем увольнении, обязан трудиться в течение двух последующих недель и не вправе уволиться.

Избежать этого можно по обоюдной договоренности с руководством, однако, если работник является редким специалистом в своей области и найти ему быструю замену не получается, работодатель может не пойти навстречу. В такой ситуации придется отработать положенный двухнедельный срок

Если же на предприятии большая текучка и в отделе кадров на освобождающееся место уже стоит очередь из желающих, руководство, как правило, идет работнику навстречу и отпускает его без отработки.

  1. Увольнение по собственному желанию
  2. Увольнение по соглашению сторон
  3. Увольнение без обязательной отработки

Увольнение без отработки: кто имеет право и в каких случаях

  1. Инвалидов, имеющих на руках заключение медицинского учреждения о невозможности трудиться на прежнем месте по состоянию здоровья. Либо доказавших, что предприятие не создало подходящие для труда лиц с инвалидностью условия, о необходимости которых рассказано в статье 73 ТК РФ.
  2. Родителей или опекунов, на попечении которых находится несовершеннолетний ребенок-инвалид.
  3. Ухаживающих за больным родственником при увольнении по соглашению сторон по семейным обстоятельствам.
  4. Работников, имеющих 3 и более детей. Многодетные освобождаются от отработки при наличии указанного количества детей, не достигших возраста 16 лет. Правила действуют как для полных семей, так и для многодетной матери или отца.
  5. Лиц, планирующих переезд в другую местность в связи с переводом по заявлению. Смена места жительства также считается основанием для освобождения от отработки.
  6. Беременных. Требуется справка из поликлиники, доказывающая, что нерожденный ребенок действительно существует.
  7. Муж или жена сотрудника направляется на работу в другой регион или страну.

Часто при увольнении сотрудник стремиться покинуть компанию как можно быстрее, то есть уволиться одним днем, без отработки. Трудовой кодекс РФ рассказывает, в каких случаях сотрудник может рассчитывать на подобные условия ухода. Обратимся к закону и узнаем, как уволиться без отработки.


Письменный ответ необходим в случае возникновения разногласий. Пресловутый 14-х дневный период предупреждения об увольнении используется неспроста. Ведь необходимо подыскать замену уходящему работнику и произвести с ним передачу дел и все расчеты.

Добавить комментарий