О возможности сдачи в аренду ипотечной квартиры

Документы для кредитной организации

Основной документ, который требуется для получения согласия банка – договор аренды. Кредитная организация имеет право дополнять предоставленный договор и включать дополнительные условия, касающиеся пользования жильем и обязанностей квартиросъёмщиков.

Важно! Дав согласие на сдачу квартиры, банк в обязательном порядке вносит в договор аренды пункт, запрещающий сдачу жилья посуточно – такой вид аренды приводит к быстрому износу имущества и увеличивает риски кредитора.

Часто в договор также включается опись имущества и оговаривается создание депозита на случай порчи объекта недвижимости.

Дополнительно заемщик должен известить страховую компанию о перспективе сдачи жилья в аренду и перезаключить страховой договор, учтя новые обстоятельства.

Документы необходимые для предоставления в банк для получения согласия:

  • Договор аренды и его копия.
  • Личные данные квартиросъемщика.
  • Документы из страховой компании.


Согласно действующему законодательству сотрудники банка могут провести проверку состояния квартиры, находящейся в залоге. Если в результате будет выявлен факт незаконной сдачи жилья в аренду к заемщику будут применены санкции со стороны кредитной организации и ФНС.

Участник программы «‎Работаю честно»

Главное выдерживать график платежей и все будет в порядке.

главное-не главное, а все таки интересно, ведь в кредитном договоре банк пишет-что сдавать в аренду или допускать проживание других лиц ЗАПРЕЩЕНО, мало того есть пункт в кред договоре о том,что банк обязуется проверять квартиру. Коллеги внимательно читайте кредитные договора!

Андрей, то, что в договоре написано – это пишут в каждом кредитном договоре (ипотечном). Практика показывает, что никто не проверяет. Я не слышал такого, чтобы пришли из банка и проверили квартиру. Вы представляете, сколько заемщиков у того же сбера? Да там инспекторы с утра до ночи только и будут бегать по Москве, как савраски. Оно им надо? Кроме того, не все банки запрещают сдачу квартиры в аренду.
А так – живут себе наниматели. Пришли из банка – кто такие? Дальние родственники, дали нам пожить первое время. Вот, договор найма. а в нем что? – обязуемся в целости и сохранности. освободить по первому требованию. и так далее. Доход с найма собственником не получается. Нет дохода – нет налогов, нет претензий от банка.
Ни в одном кредитном договоре не напишут, что заемщик обязуется постоянно проживать и находиться в приобретаемой квартире. Уехал на дачу – попросил пожить да присмотреть. Делов-то.

Даже если учесть, что банк исходит из сохранности залогового имущества – всю ответственность по его сохранности несет заемщик. А если наниматели что-то испортят – так с них и спрос. Только не со стороны банка, а от заемщика. Но это – другая история ))

Андрей, то, что в договоре написано – это пишут в каждом кредитном договоре (ипотечном). Практика показывает, что никто не проверяет. Я не слышал такого, чтобы пришли из банка и проверили квартиру. Вы представляете, сколько заемщиков у того же сбера? Да там инспекторы с утра до ночи только и будут бегать по Москве, как савраски. Оно им надо? Кроме того, не все банки запрещают сдачу квартиры в аренду.
А так – живут себе наниматели. Пришли из банка – кто такие? Дальние родственники, дали нам пожить первое время. Вот, договор найма. а в нем что? – обязуемся в целости и сохранности. освободить по первому требованию. и так далее. Доход с найма собственником не получается. Нет дохода – нет налогов, нет претензий от банка.
Ни в одном кредитном договоре не напишут, что заемщик обязуется постоянно проживать и находиться в приобретаемой квартире. Уехал на дачу – попросил пожить да присмотреть. Делов-то.

Выгодно ли это делать для купленной в залог недвижимости?

С финансовой точки зрения, любой заработок, получаемый от аренды, является выгодным, но в случае сдачи квартиры, которая находится в залоге у кредитной организации, это, к сожалению, не всегда так. Успех данного мероприятия будет зависеть от следующих факторов, которые необходимо обязательно учесть:

  • Характеристики жилья.
  • Первоначальный взнос.
  • Ставки по кредиту.
  • Срок выплаты ипотеки.
  • Арендные платежи.

Поэтому, если грамотно подойти к данной затее, то получаемым заработком от аренды такой квартиры, можно погашать долг за нее, то есть заемщик на нее практически не потратится. Кроме этого, для приобретения реальной выгоды нужно учесть следующее:

  • Купить в кредит жилье нужно в хорошем районе, оно должно находится возле центра города или какого-либо полезного объекта (ВУЗ, развлекательный центр и т.д.), также рядом должны располагаться метро или остановки.
  • В квартире должен быть сделан именно недорогой, но аккуратный ремонт (не всегда жильцы попадаются чистолюбивые и опрятные, поэтому нецелесообразно вкладывать большие суммы на дорогой и качественный ремонт).
  • Сдавать на краткосрочной основе (прибыль в таком случае будет гораздо выше, нежели при долгосрочной).
  • Размер жилья не превышает 30-35 м 2 (помещения таких размеров более востребованы на рынке).
  • Срок кредита не превышает 15 лет (такой период считается самым оптимальным при соотношении размера ежемесячного платежа и переплаты).
  • Если квартиру сдавать на долгий срок, то желательно чтобы жильцами были честные и чистолюбивые люди, которых кто-то порекомендовал, в ином случае по возможности проверять состояние недвижимости с некоторой частотой.

Так, например, в Москве или Санкт-Петербурге стоимость снятия жилья может составлять от 25 до 50 тысяч рублей, что действительно может покрыть ежемесячный платеж.

  1. Находим в договоре пункт о возможности сдачи в аренду приобретенной недвижимости.
  2. Если договор не содержит никаких положений по этому поводу, либо аренда разрешена без выполнения дополнительных условий — находим квартирантов, заключаем с ними соглашение.
  3. Когда банк разрешает сдавать в аренду недвижимость, но при выполнении определенных условий, то в таком случае уведомляем организацию, при необходимости, получаем соответствующее разрешение в кредитном и страховом отделе, путем подачи заявления по форме банка.
  4. Находим жильцов и заключаем с ними договор, отвечающий всем условиям (в некоторых случаях, банк требует предоставить копию арендного соглашения на сдачу жилья).

Законно ли сдать в аренду ипотечную квартиру

Естественно, большинство заемщиков по ипотечному кредиту – это люди, перед которыми остро стоит жилищная проблема. Они покупают объект жилой недвижимости в ипотеку для того, чтобы жить в нем. Но, как известно, далеко не все потенциальные залогодатели перед оформлением ипотечного займа объективно оценивают свои финансовые возможности, что способствует возникновению регулярных просрочек платежей в счет погашения кредита, появлению долга и штрафным санкциям. Чтобы преодолеть материальные трудности с погашением ипотеки, некоторые заемщики решаются на передачу залогового объекта, в данном случае жилья, в аренду.

Аренда кредитной квартиры – это не только оптимальный вариант решения проблем с выплатой ипотечного кредита, но и эффективный инвестиционный инструмент, которым умело пользуются многие займодержатели. Представители такой группы заемщиков изначально приобретают жилые помещения в ипотеку для сдачи их внаем.

Этот своеобразный бизнес действительно является прибыльным: в течение всего срока погашения ипотечного займа залогодатель может сдавать кредитную квартиру в аренду, используя средства, полученные от этой сделки для выплаты кредита, а по окончании кредитных обязательств и снятия залога он сам может жить в ней. Главным преимуществом данной сделки является то, что заемщику-арендодателю не нужно будет выплачивать банку собственные средства. Он может жить, ни в чем себе не отказывая, а через 15-20 лет стать полноправным владельцем жилой недвижимости.

Читайте также:  Что ожидает пенсионеров с высоким стажем работы


Естественно, большинство заемщиков по ипотечному кредиту – это люди, перед которыми остро стоит жилищная проблема. Они покупают объект жилой недвижимости в ипотеку для того, чтобы жить в нем. Но, как известно, далеко не все потенциальные залогодатели перед оформлением ипотечного займа объективно оценивают свои финансовые возможности, что способствует возникновению регулярных просрочек платежей в счет погашения кредита, появлению долга и штрафным санкциям. Чтобы преодолеть материальные трудности с погашением ипотеки, некоторые заемщики решаются на передачу залогового объекта, в данном случае жилья, в аренду.

Что грозит при нарушении договора?

Если заемщик не получил согласие банка, но все равно сдает жилье в наем на свой страх и риск, то ему может грозить следующее:

    банк может потребовать досрочной выплаты остатка по ссуде (право закреплено в ст.35 ФЗ №102);

Статья 35. Права залогодержателя при ненадлежащем обеспечении сохранности заложенного имущества

При грубом нарушении залогодателем правил пользования заложенным имуществом (пункт 1 статьи 29), правил содержания или ремонта заложенного имущества (статья 30), обязанности принимать меры по сохранению данного имущества (статья 32), если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения заложенного имущества, а также при нарушении обязанностей по страхованию заложенного имущества (пункты 1 и 2 статьи 31) или при необоснованном отказе залогодержателю в проверке заложенного имущества (статья 34) залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

Если в удовлетворении такого требования отказано либо оно не удовлетворено в предусмотренный договором срок, а если такой срок не предусмотрен, в течение одного месяца, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке.

Сдавать жилье в наем без разрешения, надеясь, что банк об этом не узнает, довольно рискованное предприятие. Согласно ст. 34 ФЗ №102 «Об ипотеке», кредитор вправе проверять залоговое имущество на предмет его состояния и условий содержания. Так же он имеет право проверять документацию по недвижимости.

Получается, что сотрудник кредитного учреждения в любой момент может нанести визит в ипотечную квартиру и узнать, что она сдается в наем. Препятствовать проверке заемщик не сможет, так как это может повлечь за собой расторжение договора в одностороннем порядке или наложение штрафа.

Подведем итог. Закон допускает сдавать залоговое имущество в аренду, если иное не предусмотрено в договоре. Заемщику потребуется получить разрешение у банка. Без согласования этого вопроса с кредитором ему грозит расторжение соглашения, требование банка в досрочной выплате или взыскание на имущество.


При грубом нарушении залогодателем правил пользования заложенным имуществом (пункт 1 статьи 29), правил содержания или ремонта заложенного имущества (статья 30), обязанности принимать меры по сохранению данного имущества (статья 32), если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения заложенного имущества, а также при нарушении обязанностей по страхованию заложенного имущества (пункты 1 и 2 статьи 31) или при необоснованном отказе залогодержателю в проверке заложенного имущества (статья 34) залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

Официальная аренда ипотечной квартиры или «черная»: есть ли выбор?

Без согласия банка сдать жилье возможно лишь в том случае, когда в кредитном договоре не прописаны условия об ее аренде. Если такой пункт присутствует, то перед заемщиком стоит выбор: сдавать квартиру официально или прибегнуть к нелегальному способу. Каждый вариант имеет свои преимущества и недостатки. При выборе официальной аренды вас ждет следующая процедура:

1. Посещаете банк с письменным заявлением, где подробно изложены все обстоятельства и причины ситуации. Кредитор в течение 5 дней рассмотрит заявку и даст официальное согласие. Учтите, что не все банки выступают против сдачи ипотечных квартир в аренду. Многие рассматривают такую перспективу как дополнительные гарантии по регулярным кредитным платежам. Согласие обеспечено, если вы:

  • исправно погашаете кредит;
  • содержите квартиру в надлежащем состоянии;
  • внесете в договор страхования необходимые изменения.

2. Если согласие получено, собираете дополнительные документы:

  • свидетельство о праве собственности на жилье;
  • справку из ЖЭКа о составе семьи;
  • нотариальное согласие всех собственников квартиры.

3. Находите квартиросъемщиков и оформляете договор аренды, где прописаны все условия по оплате аренды и коммунальных услуг, обозначены сроки платежей, а также указаны правила поведения. Обязательно нужно приложить к договору акт приема-передачи имущества и зарегистрировать сделку у нотариуса.

4. Платите ежегодно подоходный налог в размере 13% от прибыли. Для этого следует заполнить в налоговом органе декларацию и приложить договор аренды, расписки о получении платы за аренду и справки с места работы.

Банк, отклонивший заявку, давать объяснений не обязан, однако это может произойти по следующим причинам:

  • у вас плохая кредитная история из-за неоднократных просрочек платежей и начисленных штрафов;
  • договор найма заключается на срок свыше года;
  • банк обследовал жилье и выявил, что оно уже сдается без его согласия.

Когда банк не разрешает сдавать жилье или вы просто не хотите документальной волокиты, можно прибегнуть к «черной» схеме. Сдавая квартиру без согласия банка и без договора, доверяя «джентльменскому соглашению», вы подвергаетесь определенному риску. Закон гласит, что сотрудники банка имеют право в любое время вас навестить с целью проверки истинного состояния ипотечного жилья. Если кредитор обнаружит нелегальную деятельность, то вас ждут санкции со стороны банка и налоговых органов.

Однако, судя по отзывам заемщиков, банки практически не контролируют состояние квартиры, если ссуда вовремя погашается. Статистика гласит, что большинство заемщиков впускает арендаторов в ипотечные квартиры без согласований с финансовым учреждением.

Учтите, что нелегальная сдача квартиры сопряжена с различными рисками. Если арендаторы испортят имущество или не заплатят за проживание, взыскать убытки вы не сможете, поскольку сделка не законна.


Когда банк не разрешает сдавать жилье или вы просто не хотите документальной волокиты, можно прибегнуть к «черной» схеме. Сдавая квартиру без согласия банка и без договора, доверяя «джентльменскому соглашению», вы подвергаетесь определенному риску. Закон гласит, что сотрудники банка имеют право в любое время вас навестить с целью проверки истинного состояния ипотечного жилья. Если кредитор обнаружит нелегальную деятельность, то вас ждут санкции со стороны банка и налоговых органов.

Как сдать квартиру в ипотеке у Сбербанка в аренду

Владелец недвижимости вынужден терпеть определённые ограничения, которые Сбербанк накладывает на залоговую квартиру. Хозяин помещения не может сдавать жилплощадь в аренду без согласия банка. Часть контрагентов нарушает договорённости и всё-таки решается сдавать помещение посторонним гражданам.

  1. Аренда недвижимости, находящейся в ипотеке
  2. Разрешённая аренда
  3. Как сдать квартиру, находящуюся в ипотеке?

Сбербанк является самой крупной кредитной организацией в России. Он физически не может постоянно проверять все заложенные объекты. Кредитные инспекторы обычно инициируют проверки в случае неуплаты клиентом очередного взноса. Визит работника банка может произойти в связи с сигналом, поступившим от участкового уполномоченного полиции. Соседи могут пожаловаться сотруднику правоохранительных органов на постояльцев, которые проживают в ипотечной квартире.

Как сдать квартиру в аренду, если банк запретил

Банк включает пункт о запрете сдачи жилплощади для того, чтобы контролировать состояние залогового имущества. Пока задолженность перед банком не является погашенной, существует вероятность того, что жилое имущество все еще может перейти в собственность кредитора.

Читайте также:  Забрали машину на штрафстоянку — что делать?

С другой стороны, заемщик, при передаче жилплощади во временное пользование третьим лицам, не может постоянно контролировать ее состояние. Банк, в свою очередь, заинтересован в полной сохранности квартиры и ее состояния.

Однако существует способ, благодаря которому можно убедить банк в обратном. Внимание следует обращать на то, что ничьи интересы не пострадают.

Порядок действий, предположительно, должен быть таким:

  • в первую очередь, подайте заявление в кредитно-банковское учреждение для получения согласия;
  • обязательно укажите причины сдачи квартиры в наем, которые побудили воспользоваться дополнительным источником дохода (к примеру, финансовые трудности);
  • представьте арендный договор залогодателю на ознакомление, он обязательно должен иметь в себе такие пункты, как содержание квартиры в ее первоначальном виде, использование по прямому целевому назначению, постарайтесь охарактеризовать кандидатуру арендатора;
  • приложите к пакету документов справку из страховой компании с информацией, что они осведомлены о вашмх намерениях;
  • После этого остается только ждать ответа. На рассмотрение заявления, как правило, уходит около одной недели. При положительном ответе, можно оформлять арендный договор. Если это долгосрочное арендное соглашение (более одного года), следует пройти процедуру госрегистрации.

Однако если кредитор настроен отрицательно, стоит ли его информировать об этом? Многие могут задаться вопросом, каким образом банк может узнать об устном арендном соглашении.

Несмотря на то, что письменная форма отсутствует, и банк не может доказать проведение незаконного действия, у сотрудников есть возможность узнать об этом из других источников, к которым относятся следующие:

  • соседи;
  • представители залогодержателя, которые обязуются проводить проверку имущества, состояния и условий содержания квартиры;
  • работники страховых компаний, которые с легкостью могут выявить, кто именно находился в квартире в момент наступления страхового случая.

Если сотрудники банка устанавливают, что заемщик сдал квартиру в аренду без разрешения, они вправе потребовать от него досрочного и полного погашения кредитной задолженности.

Если же заемщик не может выполнить это условие, или просто отказывается это делать, то банк обязуется подать исковое заявление в суд для того, чтобы принудительно взыскать стоимость предмета залога.

Более того, в кредитном договоре может быть указан пункт, что заемщику запрещается сдавать эту жилплощадь в аренду. За невыполнение этих условий, ему может грозить штраф. Сумма штрафа и порядок ее начисления должны быть прописаны отдельными пунктами.


С другой стороны, заемщик, при передаче жилплощади во временное пользование третьим лицам, не может постоянно контролировать ее состояние. Банк, в свою очередь, заинтересован в полной сохранности квартиры и ее состояния.

Можно ли сдавать квартиру взятую в ипотеку

Почему нельзя сдавать квартиру в ипотеке, почему банки практикуют запрет сдачи ипотечной жилплощади в аренду? Дело здесь не только в том, что банку нужен контроль. Проблема в законодательстве и мошеннических схемах собственников. По закону:
если вы сдадите в найм (аренду) жилплощадь на длительный срок (от года и более), то потеряв права на квартиру все-равно имеете право получать вознаграждение за аренду, т.к. договор не сможет расторгнуть даже банк;
лица, прожившие в квартире более трех месяцев обязаны в нем прописаться и тогда продавать такую квартиру банку будет очень тяжело.

Теперь вы знаете, почему банки препятствуют развитию рынка аренды, хотя могли бы получать меньше отказов от выплаты ипотечных кредитов.

Можно ли официально сдавать квартиру в ипотеке, условия:

  1. Кредитная организация прописала разрешение о сдаче в найм или аренду ипотечной квартиры в договоре или не указала в нем пункт о запрете;
  2. В контракте с банком есть пункт с условиями сдачи квартиры в аренду, например с разрешения кредитной организации. И часто указывается срок аренды и невозможность пролонгации в автоматическом режиме.

Но чаще всего сдача квартиры в аренду собственником запрещена ипотечным соглашением.

По закону к арендатора есть 30 дней, чтобы освободить квартиру, поэтому месяц можно подыскивать новое жилье и не беспокоиться.

Кто и зачем сдает ипотечную жилплощадь

Если данный вид кредитования является средством приобретения собственной недвижимости, возникает вопрос не только о том, можно ли сдавать в аренду квартиру, купленную в ипотеку, но и зачем это делать. На самом деле очень многие граждане используют кредит для получения прибыли, т.е. берут квартиру в ипотеку, планируя в дальнейшем сдавать ее. Этот способ позволяет стать обладателем недвижимости, не тратя собственные средства. Ведь арендная плата частично покрывает ежемесячный платеж по займу, а в некоторых случаях и полностью его компенсирует.

Таким образом, ипотечную недвижимость, как правило, сдают следующие категории граждан:

  • использующие квартиру для бизнеса и получения прибыли:
  • покупающие недвижимость детям на будущее и сдающие ее, пока ребенок живет с родителями.

А если повезло заключить кредитный договор без предоплаты (например, по программе господдержки или была ипотека без первоначального взноса по другим параметрам), то выгода подобного соглашения становится очевидной.

Важно! При сдаче в аренду, следует учитывать условия содержания ипотечного жилья и помнить, что ответственность за его сохранность лежит на заемщике, а не на арендаторе.

Важно! При сдаче в аренду, следует учитывать условия содержания ипотечного жилья и помнить, что ответственность за его сохранность лежит на заемщике, а не на арендаторе.

Права на недвижимость

Многие люди ошибочно полагают, что ипотека – это очень рискованный и невыгодный вид кредитования. Они думают, что банк в любой момент может забрать квартиру, а их выселить без каких-либо разбирательств. С реальностью это не имеет ничего общего, поскольку на взятую в ипотеку квартиру у человека есть определенные права.

В первую очередь нужно дать ответ на вопрос, кто же является фактическим владельцем недвижимости. Купленная в ипотеку квартира принадлежит тому человеку, который взял деньги у банка. Если это жилье в новостройке, то оформить право собственности можно будет сразу после окончания строительства. В случае, когда квартира уже введена в эксплуатацию, получить подтверждающий документ можно одновременно с выдачей средств. Как только составлен и подписан договор купли-продажи жилья, находящегося в ипотеке, осуществляется переход права собственности.

Однако необходимо понимать, что поскольку жилье является кредитным, то с этим связаны определенные ограничения. Так, во всех государственных базах данных это имущество будет числиться как обремененное. Это значит, что любые сделки, связанные со сменой собственника, провести не получится. Единственным исключением является ситуация, когда банк дает свое добро на это. Помимо этого, в кредитном договоре указываются дополнительные ограничения, которые снимаются после внесения полной суммы средств.

Без получения разрешения от банковского учреждения можно выполнить лишь определенные операции, в том числе:

  • возможность регистрировать в квартире своих родственников,
  • осуществлять перепланировку,
  • сдавать квартиру третьим лицам.

Однако необходимо понимать, что поскольку жилье является кредитным, то с этим связаны определенные ограничения. Так, во всех государственных базах данных это имущество будет числиться как обремененное. Это значит, что любые сделки, связанные со сменой собственника, провести не получится. Единственным исключением является ситуация, когда банк дает свое добро на это. Помимо этого, в кредитном договоре указываются дополнительные ограничения, которые снимаются после внесения полной суммы средств.

Читайте также:  Вхождение в наследство после смерти наследодателя

Куда обращаться?

Для досрочной отмены учета по месту пребывания можно обратиться в одно из учреждений:

  • районное подразделение ФМС;
  • МФЦ;
  • ЖСК, ЖЭУ, управляющую компанию и т.п.

В каждом из жилищных учреждений, организаций есть специальный отдел, ранее именовавшийся паспортным, а теперь отделом вселения и регистрации. МФЦ специально созданы для максимального удобства населения и облегчения всех учетных процедур, а также получения различных справок.

В целях избавления от очередей работникам МФЦ предписано Админ. регламентом задерживать посетителя на приеме не дольше 15 минут, поэтому подобные центры набирают все большую популярность среди людей, нуждающихся в учетных услугах, в том числе и прекращении временной прописки.

После обращения в один из органов срок, который дается работникам ФМС на весь процесс, обусловленный Административным регламентом п. 21, составляет 3 дня, считая с момента поступления бумаг о досрочном аннулировании временной прописки в ФМС.

Открепление через единый портал требует появления заявителя собственной персоной в течение 3-х дней после получения уведомления, так как нужно представить оригинал паспорта и поставить подпись на заявлении.

Часто открепление с места пребывания граждане получают немедленно, в течение 10-15 минут, не отходя от окошка. Это время нужно для того, чтобы работник службы ФМС, получив по электронной почте заявление из МФЦ, заполнил адресный листок убытия и внес изменения в регистрационные бумаги, поставив отметку об аннулировании.

Получив листок убытия на электронный адрес, работник МФЦ распечатывает его и вручает убывающему лицу.

В 2020 г. центры по оказанию комплексных услуг наделены правами ставить штампы в паспорта и печати на регистрационных документах, что делает эти процедуры еще менее затратными по времени. Если гость данного региона находился в гостинице, отеле, лечебнице и т.п., то его снимут с учета в день убытия.

Заявление писать нужно, только форма его вольная. Вверху справа следует указать наименование подразделения, куда адресуется бумага, и ниже полностью расшифрованные ФИО заявителя. Далее, после названия данной бумаги (Заявление), нужно указать, по какому адресу была произведена временная регистрация, а также начало и конец ее срока.

Формулируя просьбу, нужно конкретизировать дату, с наступления которой лицо желает аннулировать свою прописку по месту пребывания. Внизу обязательно должна стоять дата и личная подпись заявителя с расшифровкой ФИО.

Других бумаг предоставлять не требуется. Если нужно аннулировать временную прописку малолетнего лица в возрасте до 14 лет, то нужно предъявить свидетельство о временной регистрации и бумагу о его рождении (свидетельство), плюс паспорт родителя.

Законодательная основа

Все процессы и действия, связанные с прекращением временной прописки, регламентированы действующим законодательством:

  • Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», принятым 25 января 1993 года (№ 5242-1);
  • приказом МВД РФ, изданным 31 декабря 2020 года «Об утверждении админ. регламента МВД РФ по предоставлению гос. услуги по регистрационному учету граждан…» (№984).

Таким образом, процесс выполнения данной процедуры, а также ее сроки регламентируются перечисленными выше законодательными актами.

Запомните! Принять решение о выписке жильца с временной регистрацией может человек, который лично прописал его на своей жилплощади.

Как это сделать досрочно

Если у гражданина возникла необходимость раньше времени покинуть место пребывания, то он обязательно должен сообщить об этом сотрудникам одного из ведомств:

  • МФЦ;
  • районное подразделение миграционной службы;
  • паспортный стол в ЖЭКе.

Лучше обращаться лично в Федеральную Миграционную Службу, но можно и через указанные выше организации. Они отправят необходимый запрос в миграционную службу. Как правило, такая процедура не имеет осложнений и полученный ответ будет положительным.

Из документов выписываемому необходимы будут только паспорт, свидетельство о регистрации и заявление, написанное в произвольной форме, в котором изложена суть запроса.

Такой документ лучше оформить следующим образом:

  • в правом верхнем углу заявления указывают название подразделения и адрес его нахождения;
  • ниже – полностью написанные фамилия, имя, отчество. Посередине пишут название документа;
  • в тексте заявления указывают адрес временной регистрации, какого числа она была произведена и на какой временной период. Потом идёт просьба про отмену своей прописки с определённого числа;
  • внизу ставят дату и подпись.

Если выписывается ребёнок, не достигший 14 лет, то родители дополнительно должны принести свидетельство о регистрации и о рождении. Заявление от имени ребёнка заполняет отец или мать, как его представители.

Конечно, желательно предупредить владельца о своём намерении покинуть жильё. Но если ситуация срочная и поставить в известность не получается, то это никак не повлияет на аннулирование прописки.

После получения заявления у Федеральной Миграционной Службы есть 3 дня для снятия гражданина с регистрационного учёта.

Если выписывающийся обращается через портал Госуслуги, то ему нужно будет лично явиться в течении 3 дней после получения уведомления. Потому что будет необходимо показать оригинал паспорта и поставить личную подпись на заявлении. По прошествии 15 минут гражданин получает листок убытия.

Отмена временной регистрации процедура бесплатная и госпошлину платить за неё не нужно.

Обратиться о прекращении временной регистрации может и собственник жилья. Для этого ему нужно подать заявление в одну из организаций, которая занимается миграционным учётом.

В таком документе указывают в произвольной форме просьбу снять с регистрационного учёта, временно проживающего на территории владельца, гражданина.

Дополнительно к заявлению надо принести с собой паспорт и право собственности на жильё.

Как и временно зарегистрированному, владельцу тоже не нужно будет платить госпошлину. А период оформления бумаг займёт 3 дня.

Во время аннулирования временной регистрации сотрудник регистрационной службы оформляет листок убытия и ставит на нём запись: «Аннулировано». И в журнале учёта напротив фамилии выбывшего тоже ставят такую запись.

В 2016 году произошли изменения в начислении страховых пенсий по старости. Подробнее об этом вы можете узнать из нашей статьи.

За трудовой стаж больше 35 лет пенсионеру положена доплата. Как она рассчитывается, вы узнаете здесь.

За трудовой стаж больше 35 лет пенсионеру положена доплата. Как она рассчитывается, вы узнаете здесь.

В добровольном порядке

Добровольный порядок снятия с учета досрочно по месту пребывания подразумевается если:

  • Срок временной регистрации подошел к концу, и человек в стандартном порядке выбыл по месту своей постоянной прописки или в ином направлении (о том, нужна ли временная прописка, если есть постоянная, а также об отличиях временной и постоянной регистрации, подробно рассказано здесь).
  • Зарегистрированный досрочно покидает место пребывания по собственным причинам.
  • Человек регистрируется по иному адресу пребывания.

Подразумевается, что между собственником и прописанным нет конфликтных ситуаций и споров по поводу выбытия.

Выбывающий может явиться в территориальный отдел МВД и сняться с регистрационного учета в одностороннем порядке. Собственник помещения также может составить заявление о выбытии и необходимости аннулирования прописки. Если регистрация подошла к концу, то она прекращается автоматически.

Подразумевается, что между собственником и прописанным нет конфликтных ситуаций и споров по поводу выбытия.

Добавить комментарий