Как в натуре выделить долю в доме

Как выделить долю дома в праве общей долевой собственности без суда

Выделить свою долю дома в натуре из общей долевой собственности можно по соглашению со вторым сособственником или через суд.

Заключить соглашение о выделе доли в натуре во внесудебном порядке можно при согласии всех собственников. Если такого согласия достигнуть не удалось, то придется обращаться в суд.

При выделе доли дома в натуре нужно учитывать, что:

– долю в праве общей долевой собственности можно выделить в том случае, если есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, – свою долю дома можно выделить если существует возможность организовать отдельный вход и независимые коммуникации, при этом выделенная часть дома должна оставаться пригодной для проживания;

– до момента легализации самовольная перепланировка и неузаконенная пристройка к дому не берутся в расчет при выделе доли в натуре;

– если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник может претендовать на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Данная стоимость определяется оценочной экспертизой.

Выдел доли дома в натуре без суда

Если против выдела доли в жилом доме в натуре не возражают другие сособственники и достигнута договоренность о принадлежности тех или иных помещений внутри дома каждому из них, решить этот вопрос можно и без суда – во внесудебном порядке.

Как выделить долю в жилом доме без суда (пошаговая инструкция):

1. Определите, какое помещение будет выделяться.

Для начала нужно определиться с помещением в доме, соответствующее доле, которое будет выделяться.

В случае необходимости, выполните переустройство или перепланировку, чтобы сформировать изолированное жилое помещение, которое будет выделяться. На переустройство и перепланировку нужно получать необходимые разрешения и согласования.

Если выполнения перепланировки и переустройства не требуется, то можно переходить к пункту 2.

2. Получите Технический план на жилой дом

Заказать технический план на выделяемую долю дома можно, заключив договор на проведение кадастровых работ с кадастровым инженером. Сделать это можно и в Бюро технической инвентаризации (БТИ), если в их штате есть кадастровый инженер.

Технический план готовится в том числе в электронной форме и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план (ч. 12 ст. 24 Закона N 218-ФЗ).

3. Заключите соглашение о выделе доли в жилом доме

Предложите другим сособственникам дома заключить соглашение о выделе доли в жилом доме в натуре.

Стоимость выделяемых помещений дома должна соответствовать (быть пропорциональна) доле.

Например: Если общая стоимость жилого дома составляет, 2 000 000 руб., то стоимость помещений, выделяемых в счет 1/2 доли в праве собственности на этот дом, составляет 1 000 000 руб. Если разделить помещения поровну не получается, то разницу, которая образуется при разделе, компенсировать:

Компенсация при выделении доли дома в натуре:

– выделяющемуся сособственнику со стороны остальных, если стоимость выделяемых помещений пропорционально меньше выделяемой доли, пропорционально его доле в праве собственности;

– иным сособственникам со стороны выделяющегося в обратном случае пропорционально их долям в праве собственности на оставшуюся часть дома.

Условия о размере компенсации при выделе доли дома в натуре и порядок ее выплаты прописывается в соглашении о выделе доли.

Соглашение оформляется по количеству сособственников жилого дома и подписывается каждым из них. Нотариальное удостоверение соглашения о выделе доле не требуется.

4. Кадастровый учет выделяемой доли и государственная регистрация изменений в праве собственности на жилой дом

Для регистрации изменений о праве собственности на жилой дом в территориальное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), в соответствии с ч. 1, 2 ст. 14, ч. 8 ст. 41 Закона № 218-ФЗ нужно представить следующие документы:

– заявления от каждого из сособственников. Выделившийся собственник должен поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на выделенную часть дома, а другие сособственники – изменения в правах собственности на дом;

– правоподтверждающие документы сособственников на жилой дом;

– соглашение о выделе доли в жилом доме в натуре в количестве экземпляров, соответствующем числу собственников дома, плюс дополнительно составляется экземпляр для регистрирующего органа. При этом само соглашение регистрации не подлежит;

– документы, удостоверяющие личность заявителей (паспорта);

– нотариально удостоверенную доверенность, если документы представляются представителем.

Для справки: За государственную регистрацию права собственности собственник, который выделяет свою долю уплачивает госпошлину в размере 2000 руб., а другие сособственники, доли которых изменяются, – в размере 350 руб.

Госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7 при условии подачи заявления о регистрации и уплаты госпошлины через Портал государственных и муниципальных услуг

Заявление на государственную регистрацию и документы можно подать лично, в том числе уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме, через МФЦ, направить по почте или представить в электронной форме через Интернет, включая Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций) и сайт Росреестра (ч. 1 ст. 18 Закона № 218-ФЗ).

Не позднее чем через 10 рабочих дней с даты приема заявления и документов (в случае представления документов через МФЦ – 12 рабочих дней) Росреестр должен будет выдать выписки из ЕГРН: выделившемуся сособственнику – на часть жилого дома (с указанием литер), а остальным – на дом, но с измененной долей в праве собственности и иным составом помещений.

Читайте также:  Срок подачи заявления о вступлении в наследство

Свидетельства о государственной регистрации права с 15 июля 2016 года не выдаются и единственным документом, подтверждающим право на недвижимое имущество является Выписка из ЕГРН.

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Для регистрации изменений о праве собственности на жилой дом в территориальное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), в соответствии с ч. 1, 2 ст. 14, ч. 8 ст. 41 Закона № 218-ФЗ нужно представить следующие документы:

Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

В первую очередь, отмечу, что не стыкуются доли в праве собственности на дом: 1/2 у первого собственника + 2 доли по 1/8 у второго и третьего. Получается, что где-то еще потерялись 2/8 доли дома?

Как правило, все ситуации, касающиеся раздела участков и домов, усложняются несколькими факторами.

  1. Минимально допустимые размеры земельного участка по ПЗЗ, принятым в Вашем регионе.
  2. Нежелание других собственников производить раздел по разным причинам. Иногда это просто опасения чего-то неизвестного, но чаще трезвый расчет на то, что в случае своей несговорчивости они смогут получить на выходе что-то большее.
  3. Наличие технической возможности произвести реальный раздел дома и участка (то есть обеспечить другим собственникам условия прохода и проезда к их участкам).

Третий фактор в Вашей ситуации, как я понимаю, не является значимым. Соответственно, есть два основных пути:

Первый – договариваться о мирном решении ситуации. Здесь возможны несколько сценариев:

  • выкуп у второго и третьего собственников их долей (как правило, если предложить не просто деньги, а альтернативный объект, шансы на благополучный исход переговоров значительно выше);
  • перераспределение долей в земельном участке между собственниками таким образом, чтобы появилась возможность реального раздела участка и возможность выделения второму и третьему собственникам отдельного земельного участка в их общую долевую собственность, соответствующего принятым нормам.

И второй путь – обращаться в суд.

В рамках рассмотрения дела судом с высокой долей вероятности будет назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, по результатам которой сторонам будет предложен один или несколько вариантов разделения участков.

Реальные доли

Доля подлежит выделу в натуре, когда есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, — отдельный вход и независимые коммуникации, которое также должно оставаться пригодным для проживания.

Самовольная перепланировка, а также неузаконенная пристройка к дому не берутся в расчет при выделе доли в натуре до момента ее легализации.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Данная стоимость определяется оценочной экспертизой.

Не позднее чем через 10 рабочих дней (в случае представления документов через МФЦ — 12 рабочих дней) Росреестр выдает выписки из ЕГРН:

По каким причинам процедура может не состояться?

Выдел состоится, если буду соблюдены условия:

  • отсутствие ущерба для первичного, исходного ЗУ;
  • следование установленным нормативам площади ЗУ по конкретному региону и назначению ЗУ;
  • отсутствие у вторичных ЗУ общих площадей.

Если хотя бы одно условие будет нарушено, выдел не состоится.

  1. Объем – не больше трех страниц. Иск написан простым и лаконичным языком. Лозунги, нецензурные выражения, замысловатые оценки приведут к возращению иска обратно к заявителю для устранения недостатков в документе. Как и опечатки, грубые ошибки.
  2. Указание на нарушения прав заявителя с примером статей законов – обязательно. Иск не составляется без указания на НПА, их статьи, регулирующие сферу правовых отношений, в которых затронуты интересы заявителя. Судьи, на практике, занимаются рассмотрением нескольких дел одновременно. У них физически нет времени на то, чтобы отыскивать в большом объеме российского законодательства определенные правовые нормы. Похожие требования предъявляются к доказательствам, которые в суд предоставляет истец. В его интересах позаботиться о том, чтобы их было как можно больше. Они должны подтвердить факт нарушения прав, его законных интересов.
  3. Точное и неукоснительное соблюдение реквизитов искового заявления. Они указаны в ст. 131 ГПК РФ.

Как выделить доли в натуре в жилом доме

Собственник доли в жилом доме может организовать её выдел в натуре, оформив соглашение с другими сособственниками, либо в судебном порядке. Выдел доли возможен при определенных условиях, а процедура его оформления включает ряд организационно-технических мероприятий. О некоторых особенностях выдела доли в жилом доме в натуре вы узнаете из статьи.

p, blockquote 1,0,0,0,0 –>

p, blockquote 10,0,0,0,0 –>

1. Что такое выдел доли в натуре и для чего он нужен.

Любой участник долевой собственности (встречается термин «сособственник») вправе требовать выдела принадлежащей ему доли (ст. 252 ГК РФ). Четкого регулирования этой процедуры в законе нет. Все нарабатывалось судебной практикой.

Читайте также:  Кассационная жалоба — могу ли еще подать

Выдел доли в натуре — это раздел основного объекта недвижимости на два или несколько новых объектов, которые из него образуются. В физическом плане новые объекты представляют собой либо группу внутренних помещений, либо части основного строения, либо вообще отдельные строения.

В случае выдела доли в натуре (раздела) право общей долевой собственности на первоначальный объект прекращается, а у бывших собственников возникает право личной собственности на новые объекты.

Выдел доли на наглядном примере.

Это два дома построенные вплотную друг к другу. Оба учтены на кадастровом учете как один жилой дом, на который зарегистрировано право долевой собственности из расчета 1/4 доли и 3/4 доли.

Собственник хочет выделить 1/4 долю в виде комнат 1, 2, 3, 4, 5, 6:

В результате выдела по такому варианту получится, что указанные комнаты будут образованы в жилое помещение № 1, а оставшиеся комнаты (включая помещения второго дома) войдут в состав жилого помещения № 2. Право собственности на жилое помещение № 1 будет признано за собственником бывшей 1/4 доли, а на жилое помещение № 2 — за собственником бывшей 3/4 доли. Право общей долевой собственности на первоначальный жилой дом будет прекращено.

Термин «выдел доли в натуре» применяется когда между участниками долевой собственности нет согласия о разделе общего имущества. В этом случае, заинтересованный собственник обращается в суд с требованием о выделе своей доли в натуре.

Если имущество делиться по соглашению собственников, то закон использует термин «раздел».

В физическом плане разницы между терминами нет — основной объект недвижимости прекращает свое существование, а из него образуется несколько новых объектов.

С точки зрения закона разница более существенна. Есть ряд случаев, в которых раздел общего имущества по соглашению сторон возможен, а выдел доли в натуре (то есть, по требованию только одного собственника в суде) — прямо запрещен.

Выдел доли в натуре нужен тогда, когда собственник доли хочет индивидуализировать свой объект права, стать независимым от воли других участников долевой собственности в плане пользования, владения или распоряжения имуществом. Для того, чтобы выделить долю в натуре нужно обратиться с иском в суд.

В теории, требовать выдела доли в натуре можно практически из любого объекта недвижимости — жилого дома, квартиры, нежилого помещения, нежилого здания, линейного объекта, сооружения и т. п. Но, это только в теории.

При рассмотрении требований собственника о выделе доли суд должен выяснить ряд обстоятельств, от которых зависит возможность положительного решения вопроса.

Если имущество делиться по соглашению собственников, то закон использует термин «раздел».

Выдел доли по договоренности

Рассмотрим, как выглядит пошаговая инструкция выделения доли в частном доме.

  1. Оформление. Для начала нужно создать изолированное помещение.
  2. Составление технического паспорта в БТИ и внесение в него всех изменений.
  3. Согласование выделения доли с другими собственниками, а при невозможности достичь соглашения – обращение в суд и получение соответствующего решения.
  4. Регистрация права собственности в Росреестре.

Законом определён основной перечень документации необходимой для выдела части имущества.

Выделение доли в натуре в частном доме

Судебная практика неоднократно разъясняла главные нормы закона при выделении доли в общей собственности. Если выдел доли в натуре сопровождается необходимыми строительными работами, связанных с достройкой, ремонтом или переоборудованием, требуется разрешение местной администрации на проведение подобных работ. В этом случае закон гласит, что затраты на строительные работы должны быть распределены соразмерно с долей каждого владельца общего имущества. Если такое решение не удовлетворяет совладельцев, дело может быть рассмотрено в судебном порядке. Иногда суд принимает во внимание и материальное положение владельцев долевой собственности, распределяя строительные расходы соразмерно имущественному положению собственников. Если совладельцами собственности являются несовершеннолетние или недееспособные граждане – суд обязательно учтет это обстоятельство при рассмотрении иска о выделе доли в натуре. Подсудность и интересы действий таких лиц определяется судом через опекунов.

  • если истец согласен забрать иск о выделении доли в натуре при предоставлении ему материальной компенсации – при этом его право собственности после получения денег утрачивается;
  • истец не согласен на денежную компенсацию, но его доля незначительна. Поэтому суд присуждает выплату ему компенсации в принудительном порядке;
  • если первый собственник не согласен на компенсацию и нет доказательств того, что доля истца в общем имуществе незначительна, прекращение права собственности не происходит.

Порядок обращения в суд

Решить проблему миром получается не всегда, поэтому судебные споры по выделу доли в натуре не редкость.

Составление и подача искового заявления

Инструкция

Выдел – это непросто получение новых документов и перестройка дома. Все делается двумя путями:

  • выдел дома по договоренности между собственниками;
  • выдел дома через суд, если один из собственников не дает согласия.

Добровольный раздел фиксируется в договоре, с использованием способа, предложенного экспертом. Решается вопрос о перераспределении долей, стоимости, сколько кто кому остается должен с учетом перестройки дома. Стороны вправе разделить все так, как им хочется. Единственное ограничение — права несовершеннолетних и лиц, находящихся под опекой. Необходимо получить согласие органов опеки, которые должны убедиться, что права опекаемых и детей не нарушаются.

Читайте также:  Как расторгнуть ипотечный договор с банком

Если нет согласия всех сторон – придется обращаться с иском в суд. Договор или решение суда, смотря, каким образом произошел раздел, проходят регистрацию. Перед этим вносятся изменения в кадастровый паспорт. Неотъемлемым решением вопроса является раздел также и земельного участка.

Дальше происходит фактическая перестройка жилого дома, его реальное разделение.


Специалисты отвечают на примерно следующие вопросы:

Выделение доли в натуре в частном доме, каким образом оно производится

Многие люди не понимают разницы в понятиях «раздел имущества» и «выделение доли в натуре в частном доме».

Второе означает, что один из владельцев забирает часть недвижимости в индивидуальную собственность.

То есть он получает имущество, которым он вправе распоряжаться без согласия других владельцев.

Но для этой процедуры должны быть соблюдены некоторые условия.

Поэтому эта процедура, в основном, касается жилых домов, а не квартир.

Второе означает, что один из владельцев забирает часть недвижимости в индивидуальную собственность.

Исковое заявление о выделе доли в натуре в жилом доме

В исковом заявлении следует указать:

  • наименование и адрес суда
  • данные собственников жилого дома
  • цена иска
  • описание всех обстоятельств выдела доли и ссылка на документы, согласно которым, выдел доли, по мнению лица, обращающегося в суд, возможен
  • список строительных работ, которые необходимо выполнить для выдела
  • требования о выделе конкретной доли и в конкретном имуществе, если выдел невозможен – то заявляем требование о взыскании компенсации, в обоснование размера компенсации нужно представить заключение эксперта
  • требование о взыскании расходов по оплате услуг адвоката
  • перечень документов, которые прикладываются к исковому заявлению

Более того, необходимо учитывать такой нюанс, если Вами были произведены работы по улучшению жилого дома (заменены окна, печное оборудование, работы по монтажу канализации, отопления, ремонт внутри дома и т.п.), то размер Вашей доли может быть увеличен, поскольку увеличилась и стоимость дома. Данные обстоятельства необходимо также тщательно изложить в иске, сформулировать соответствующие требования и представить доказательства.

К исковому заявлению необходимо приложить:

  1. документ, подтверждающий оплату госпошлины
  2. правоустанавливающие документы на спорное имущество
  3. все документы, на которые Вы ссылаетесь в тексте искового заявления
  4. также копию договора об оказании юридической помощи
  5. документ подтверждающий оплату Вами вознаграждения по такому договору.

Изготавливаются копии всех материалов по количеству сторон и для суда. Иск подается в районный суд по месту нахождения жилого дома.

  1. документ, подтверждающий оплату госпошлины
  2. правоустанавливающие документы на спорное имущество
  3. все документы, на которые Вы ссылаетесь в тексте искового заявления
  4. также копию договора об оказании юридической помощи
  5. документ подтверждающий оплату Вами вознаграждения по такому договору.

Алгоритм действий

Последовательность действий для продажи недвижимости включает в себя множество пунктов, среди которых выделяется корректная оценка стоимости жилья и подготовка документов.

  1. Зимой самый низкий спрос на недвижимость. Все дело в больших январских праздниках, на время которых люди тратят не только большое количество времени, но и сбережений. Чтобы продать дом в это время года, придется оформить значительную скидку.
  2. Лето — это время отпусков. Продать жилье в период с май по июль крайне сложно, ведь люди тратят деньги на отдых, и их волнуют более насущные проблемы.
  3. Весной имеется стабильный спрос на жилую площадь.
  4. Осень — идеальное время для реализации помещения. Пик спроса появляется с августа по конец сентября. В этот период продается наибольшее количество квартир и домов.

Заговор для быстрой продажи

Чистый пол и несколько заветных слов — залог быстрой сделки.

Бывает, что сделку необходимо провести в кратчайшие сроки. Возможно, вы подыскали себе вариант покупки другой недвижимости, или иные финансовые обстоятельства подстегивают. Тут нам в помощь придет заговор на быструю продажу дома и участка земли. Этот заговор обязательно привлечет к вашей недвижимости внимание покупателей и ускорит ими принятие решения в вашу пользу!

Начните ритуал с нехитрого действия. Обязательно на рассвете с первыми лучам солнца, протрите полы, подоконники и все двери в доме ключевой или колодезной водой, приговаривая при этом:

«Ключевой водой поливаю – покупателей привлекаю.

Добро приди, щедро купи.

Хочу денег, да не серебром, а золотом!

Продаю. Продаю. Продаю.

От углов своих отрекаюсь.

Продавая участок земли, приговаривают те же слова, только обходят участок по периметру, по ходу часовой стрелки, щедро поливая пригоршней воду.


Вам стены крепкие, мне денежки щедрые!

Основные документы, которые необходимы для продажи дома:
Документы для продажи домаПримечание
Паспорт собственникаКопия 2-3 страницы, прописки, при оформлении договора купли-продажи предъявить оригинал
Свидетельство, которое подтверждает право собственностиДоговор покупки, дарственная, завещание
Технический паспорт объекта, поэтажный план жилого зданияОформляется в БТИ
Кадастровый паспортВыдается на основании техпаспорта объекта и включает межевой план участка
Справка из ЕГРПВыдается в регистрационной палате
Выписка из домовой книгиОформляется в миграционном центре по месту расположения объекта
Согласие на продажу всех прописанных в доме гражданС обязательством выписаться после оформления сделки

В документ вносятся данные:

Добавить комментарий