Можно продать недвижимость после оформления кредита?

Дом, купленный в ипотеку: Можно ли его продать или сдать в аренду? на сайте Недвио

  • Недвижимость
  • Строительство
  • Ремонт
  • Участок и Сад
  • О загородной жизни
  • Вопросы-Ответы
    • Интерактивная кадастровая карта
    • О проекте Недвио
    • Реклама на Nedvio.com

В жизни случается всякое, и взлеты и падения. При покупке жилья в ипотеку, никто не застрахован от резкого ухудшения финансового положения и, конечно, не задумывается об этом. Однако, как говорится: человек полагает, а жизнь располагает, и иногда, когда «финансы поют романсы» приходится идти на крайние меры, вплоть до того чтобы расстаться с домом, за который еще не выплачен кредит.

Что делать в таком случае? Продавать ипотечный дом, чтобы рассчитаться с банком? Совершенно не обязательно! Есть и другие способы — например сдать его, а на полученные деньги выплачивать платежи. Возможны и другие решения. Обо всем этом мы поговорим в этой статье.

Решение №1: Рассчитаться с банком деньгами от продажи дома

В принципе все банки всегда готовы к подобному развитию событий, и дадут согласие продать залоговое жилье, чтобы у заемщика была возможность досрочно погасить долг. Банки смотрят на такие ситуации достаточно трезво — лучше сейчас вернуть капитал, данный взаймы, а не ждать «у моря погоды».

Почему выгодней продать дом самому, а не ждать пока его продаст банк?

Дело в том, что для банка ваш дом — непрофильный актив, «сжирающий» капитал и резервы. Вот почему они будут стараться как можно быстрее продать предмет залога, и если появится покупатель — будут готовы отчаянно торговаться. При этом банкиров не заботит, сколько при этом достанется собственнику после погашения долга и останется ли? Так часто бывает, что заемщик остается еще должен и вынужден гасить остаток долга, но, уже не имея того, на что собственно брался кредит.

Если заемщик сам занимается продажей, то он может найти подходящего покупателя на более выгодных для себя условиях. Далее новый правообладатель недвижимости из собственных средств гасит задолженность банку, остальные передает продавцу.

Как производятся расчеты за залоговые дома?

Расчет происходит посредством двух банковских ячеек, одна из которых содержит сумму долга по ипотечному кредиту, а вторая — остаток, который пойдет продавцу. После оформления всех документов, каждая сторона забирает причитающиеся ей деньги.

Решение №2: Найти нового владельца и передать свою ипотеку

Если вашим домом интересуются покупатели, но у них не хватает средств на покупку, и они планируют оформлять ипотечный кредит, имеет смысл предложить им такую схему:

  1. Покупатель оформляет ипотечный кредит у вашего банка;
  2. В свою очередь вы подписываете передаточное соглашение, по котором обязанности по вашему кредитному договору берет на себя новый владелец;
  3. Происходят взаиморасчеты уже уплаченных средств и процентов и, если что-то остается, выплачивается первому заемщику.

В этом случае для банка начинается новая кредитная история с другим заемщиком, но все по тому же объекту залога.

Почему схема смены заемщиков выгодна банкам?

Потому, что они остаются в выигрыше в любом случае:

  1. Во-первых им не придется возиться с продажей ипотечного дома и искать покупателей;
  2. Во-вторых все ранее уплаченные проценты, за использование ипотечного кредита первого заемщика, остаются в активе банка;
  3. Ну и банк получает нового клиента, абсолютно бесплатно.

Выгодна ли такая схема для продавцов? Скорее нет, чем да. Дело в том, что как уже было сказано выше, проценты переплаты — не вернуть. Плюс найти покупателя дома, который согласился бы на такую схему — довольно трудная задача. Но все же, такое решение существует и мы о нем не могли не упомянуть.

Решение 3: Попытаться найти деньги, не посвящая о своих проблемах банк

Это довольно рискованное, но довольно типичное для российских заемщиков решение. Почему-то у нас принято хвастать направо-налево если у тебя «прёт» бизнес, а если дела пошли плохо — сидеть и «не высовываться».

Однако вы должны понимать, что при таком решении (когда банк ничего не знает), вы берете всю ответственность за просрочки на себя. Если вы не горите желанием «светить» свои проблемы перед кредитным отделом, то придется либо искать деньги на стороне (и влезать в еще большие долги) и досрочно гасить ипотечный заем, либо договариваться с покупателем, который поверит, так сказать, на слово и внесет остаток долга.

В последнем случае, после официального закрытия ипотечного займа в банке, дом выходит из залога, и продавец срочно выставляет на продажу. Конечно, на руки он получит сумму, за вычетом погашенного долга.

Что делать с ипотечным домом, который перестал устраивать?

Что мы все о негативном? В жизни, как уже говорилось выше, бывают разные сценарии: не только плато, падения, но еще и взлеты. Что если ваша семья ждет прибавления, либо бизнес и доходы резко выросли и казавшийся когда-то идеальным купленный в ипотеку дом уже не кажется столь впечатляющим?

В случае, если ипотечный дом для вас стал слишком мал и хочется большего размера (и для этого есть финансовые возможности) вам необходимо обратиться в банк и попросить разрешение продать заложенный дом, с условием, что после погашения предыдущей задолженности, будет оформлен новый ипотечный кредит, но уже на большую сумму.

Почему банки будут не против?

Вообще банки любят деньги (и заемщиков с деньгами). Поэтому проблем с получением разрешения на продажу залогового дома в таком случае не возникнет. А клиент, уже будет восприниматься как зарекомендовавший себя с положительной стороны, а тем более, что по новому ипотечному займу проценты все равно будут идти в актив кредитора.

Таким образом, мы видим три ситуации, когда несмотря на залоговое обременение, ипотечный дом можно продать без особых проблем.

Но что мы, собственно, о продаже? Ведь в свое время было потрачено масса усилий и времени на поиск этого чудесного дома — неужели нет других решений, кроме продажи, чтобы выплатить ипотеку? Конечно, такие решения есть — сдать его в аренду.

Можно ли сдать ипотечный дом в аренду?

Можно и нужно (если у вас возникли затруднения с выплатами по ипотеке). Конечно, если купленный дом — это ваше единственное жилье, могут возникнуть неудобства и проблемы, но если есть другая жилплощадь — почему бы временно не пожить там, а вырученные с аренды деньги пустить в счет погашения кредита?

Кому выгодно?

В общем-то, выгодно обеим сторонам. Заемщик имеет дополнительные средства для обслуживания кредитного долга, а банк уверен в том, что платежи будут поступать регулярно. Однако собственник ипотечного дома не вправе в полной мере распоряжаться своим имуществом, так как оно ему принадлежит с обременением (находится в залоге у банка).

Как правило, банки не против сдачи ипотечной недвижимости в аренду. Скорее всего, кредитный отдел потребует заключение договора о сдаче в поднаем по всем правилам, что гарантирует не только прозрачность соглашения, но и обязательную уплату налогов.

Также, если договором предусмотрено извещать кредитора о сдаче дома в аренду, то следует ожидать, что представитель банка может невзначай проверить состояние залоговой недвижимости и этому ни в коем случае нельзя препятствовать.

Сдача в аренду ипотечного дома. Почему лучше не скрывать это от банка?

Если банк обнаружит, что в ипотечном доме проживают без разрешения посторонние, то, согласно кредитному договору, на заемщика могут быть наложены, в лучшем случае, штрафные санкции. В худшем случае — банк может обязать уплатить весь оставшийся кредитный долг или изъять недвижимость в пользу его погашения. И не важно, живет ли там кто-то или нет.

Ситуация, когда арендодатель получил оплату от временных жильцов за год-два вперед, никого волновать не будет, банк просто попросит освободить жилплощадь в оговоренный срок и отправит решать вопрос возмещения ущерба с нерадивым кредитным заемщиком.

Зачем кредитору знать о сдаче жилплощади в аренду?

Многие заблуждаются, думая, что банку-кредитору абсолютно все равно, кто живет в купленной в ипотеку недвижимости. Это далеко не так. Если заемщик оказался злостным нарушителем кредитного договора и перестает исполнять свои долговые обязательства, то банк идет на крайнюю меру и отчуждает залоговую жилплощадь в свою пользу.

Если договор аренды заключен официально, то выселить жильцов кредитор, конечно, не сможет — в этом случае закон будет на стороне арендаторов. Их вины в этом нет, что собственник перестал платить по счетам. У них есть зарегистрированный официальными органами договор и к проблемам арендодателя они никакого отношения не имеют. В этом случае банк будет вынужден ждать, когда срок договора аренды истечет, а на это может уйти достаточно много времени.

Заключение

Согласно закону «Об ипотеке», заемщику не запрещается продать или извлекать выгоду от сдачи в аренду недвижимости, приобретенной через ипотечный кредит.

Однако в кредитном договоре практически всегда присутствует пункт, по которому залогодатель обязан получить на то письменное разрешение у банка. Если такого пункта нет, дабы избежать нежелательных последствий, стоит оговорить эти моменты с кредитной организацией еще до подписания кредитного договора. В противном случае, есть риск получить штрафные санкции вплоть до досрочного расторжения договора банком.

Сделки с недвижимостью

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Можно ли продать находящуюся в банковском залоге недвижимость?

  • 1. Стандартный вариант продажи залоговой недвижимости
  • 2. Продажа залоговой квартиры со сменой заёмщика
  • 3. Продажа залоговой квартиры банком
  • 4. Продажа залоговой недвижимости после досрочного погашения займа
  • 5. Продажа залогового жилья с целью изменения жилищных условий
    • 5.1 Изменение жилищных условий в большую сторону
    • 5.2 Изменение жилищных условий в меньшую сторону
    • 5.3 Продажа залогового жилья незаконно

    Существует несколько способов как это сделать, но при этом все ваши действия, в обязательном порядке, необходимо предварительно согласовывать с банком.

    Стандартный вариант продажи залоговой недвижимости

    На продажу залогового жилья заёмщиков толкают разные причины. Так, к примеру, потеряв работу или выйдя в декрет заёмщик может стать неплатёжеспособным, кому-то нужно переехать в другой город и сменить место проживания, ну или же срочно понадобилась крупная сумма денег.

    Какой бы ни была причина, нужно сначала обратиться в банк, который является вашим кредитором

    В зависимости от конкретной ситуации банк не всегда может дать соглашение на ваш запрос. Реакция банка в большей степени зависит от условий прописанных в кредитном договоре. Но в большинстве случаев, если заёмщик даст обязательство на досрочное погашение кредита в его полном объёме, то вероятность согласия банка на продажу залогового имущества существенно возрастет.

    Происходит это следующим образом:

    Определение рыночной стоимости залоговой квартиры с последующим выставлением жилья на продажу и поиском на неё покупателя. Когда будет найден покупатель – оформляется сделку купли-продажи таким образом, чтобы общая стоимость от квартиры была впоследствии разделена покупателем на две части – величину кредитной задолженности продавца-заёмщика и на оставшуюся часть от стоимости квартиры.

    Каждая из этих частей, от общей стоимости жилья распределяется в соответствующие банковские ячейки, одна из которых принадлежит банку, а вторая продавцу. После получения кредитором своей части от совершённой сделки, он передаст в палату регистрации необходимые документы о снятии обременения с квартиры и бланки для регистрации соответствующей сделки. Обе сделки при этом заключаются параллельно друг с другом.

    Продажа залоговой квартиры со сменой заёмщика

    Существует и другой вариант. Если же найденный покупатель не имеет необходимой суммы средств для покупки жилья, то в этом случае возможна продажа залогового имущества со сменой прав заёмщика. Покупатель выплачивает продавцу лишь разницу между общей стоимостью квартиры и размером непогашенной банковской ссуды, оставшуюся часть которой впоследствии и выплачивает банку взяв на себя права заёмщика.

    Хотя такие случаи происходят довольно часто, банки не всегда приветствуют подобные сделки. Это объясняется тем, что новоиспечённого заёмщика ещё нужно проверить на предмет платёжеспособности, а саму ставку по кредиту нужно будет рефинансировать, так как с момента оформления ипотеки прошлым заёмщиком она могла значительно измениться. Этот вариант не всегда выглядит привлекательным для покупателя недвижимости.

    1. Во-первых, ему приходится достаточно долго ждать переоформление документов собственности после того как жильё было выведено из под залога, а этот процесс может растянуться на один-два месяца.
    2. Во-вторых, размер авансового платежа обычно получается в разы большим, нежели при покупке обычного, не ипотечного жилья.

    Продажа залоговой квартиры банком

    Если же ситуация дошла до того, что заёмщик не может найти покупателя на залоговую недвижимость и не в состоянии своевременно вносить платежи по кредиту, то на основании предварительного решения суда жильё будет продано банком с аукциона. Помимо этого для того чтобы банк смог в судебном порядке изъять недвижимость заёмщика, необходимо соблюдение двух условий: Общая сумма по задолженности должна составлять не менее 5% от стоимости жилья указанной в кредитном договоре при его оформлении.

    Период просрочки по ежемесячным платежам должен быть не менее трёх месяцев. При этом, в зависимости от условий кредитного договора, заёмщик может запросить отсрочку по выплатам задолженности до одного года по причине семейных или тяжёлых финансовых обстоятельств. В том случае если квартира всё же будет выставлен на торги, для совершения продажи необходимо наличие как минимум двух покупателей. Это достаточно сложный и трудоёмкий для банка процесс и, как правило, такие ситуации случаются достаточно редко.

    Продажа залоговой недвижимости после досрочного погашения займа

    Если заёмщик уже выплатил по ипотеке большую часть задолженности, то кредитные организации рекомендуют изучить принцип продажи залоговой недвижимости после досрочного погашения займа. Таким образом, если банк оформил заёмщику ипотеку на сумму в один миллион рублей, а на этот момент заёмщик остался должен ещё 200 тысяч рублей, то должник самостоятельно получив эти деньги может досрочно погасить долг.

    После чего кредитор незамедлительно снимет обременение с недвижимости. А сам заёмщик таким образом без лишних трудностей сможет продать квартиру получив обратно свои деньги.

    Существует два варианта ответа на вопрос – где же взять эти недостающие 200 тысяч рублей? Первый состоит в том, чтобы взять потребительский кредит в другом или этом же банке. Если заёмщик зарекомендовал себя как обязательного и платёжеспособного клиента с положительной кредитной историей, то отказ вряд ли последует, а погасить ипотечный займ можно будет сразу после продажи недвижимости. Второй способ – это договорится с покупателем жилья о задатке в размере оставшейся суммы на погашение кредита. В данной ситуации есть определённый риск для покупателя, но взамен продавец может снизить стоимость квартиры.

    Продажа залогового жилья с целью изменения жилищных условий

    Изменение жилищных условий в большую сторону

    Также в банковской практике встречаются случаи, когда уже довольно продолжительное время выплачивающий ипотеку заёмщик решает продать залоговую недвижимость по причине нужды в жилье большего размера. Другими словами, с целью улучшения своих жилищных условий. Эта ситуация вполне привычна для кредиторов и часто они удовлетворяют подобный запрос клиента дав согласие на продажу залоговой недвижимости по вышеописанным схемам. При этом вырученная часть суммы от продажи квартиры идёт на погашение текущей задолженности, а часть средств которые остались, расходуются на первичный взнос при покупке более комфортабельного жилья, но уже по другому кредитному договору.

    Изменение жилищных условий в меньшую сторону

    Бывает и так, что заёмщик, не рассчитав свои силы и средства, берёт в ипотеку жильё которое ему крайне трудно оплачивать и в результате возникает желание обменять его на более скромную квартиру. Такой вариант продажи залоговой недвижимости тоже возможен, но в отличии от предыдущего варианта менее приветствуется банками и проводится при обязательном согласии кредитора под его строгим наблюдением.

    Продажа залогового жилья незаконно

    Напоследок стоит упомянуть о незаконной продаже залоговой недвижимости. Нюанс в том, что большинство кредитных организаций заключая договор с заёмщиком, включает в договор пункты следуя которым имущество залога не может быть передано в собственность третьим лицам, при одном лишь исключении – универсального приёма прав при получении наследства. При нарушении данного условия не только становится недействительной сделка продажи залогового жилья, но и возникает большая вероятность того, что банк потребует досрочного погашения кредита в полном его объёме невзирая на то, кому принадлежит недвижимость в данный момент.

    Как долг в банке может повлиять на продажу квартиры?

    Как долг перед банком может повлиять на продажу квартиры? Какие риски для продавца и покупателя имеются в данном случае? Рассмотрим некоторые нюансы этого вопроса с обеих сторон.

    Вопрос: Человек продаёт квартиру, у него есть долг в банке. К нему пришли покупатели, у которых оформлена ипотека в этом же банке. Он переживает, не спишут ли его долг в банке за счет тех денежных средств, которые он должен получить за продажу своей квартиры от покупателя?

    Ответ: Нет, этого не произойдет, за исключением тех случаев, когда есть решение суда на взыскание этой суммы банком. Решением суда эта сумма будет признана и передана судебным приставам. Приставы наложат арест на квартиру и таким образом, естественно, прежде чем продать квартиру, потребуется закрыть обременение у приставов.

    Как обычно проходят подобные сделки купли-продажи через банк? Покупатель будет получать деньги по ипотеке на свой кредитный счёт, снимать их в кассе этого банка и после этого передавать продавцу.

    После перехода права на покупателя или в случае, по расписке из МФЦ или Росреестра о сдаче документов, в день сделки. В любом случае, деньги по ипотеке получает на свой кредитный счет покупатель, а продавец ему пишет расписку о том, что денежные средства все получил, первоначальный взнос получен, и расчет за квартиру произведен полностью. Поэтому бояться того, что за счёт этих денег автоматически будет погашен долг продавца банку, не стоит.

    Больше рисков у покупателей

    При сделках купли-продажи недвижимости, больше поводов для беспокойства у покупателя. Как правило, покупатель, когда приходит в какую то квартиру, которую намеревается приобрести, проверяет пакет документов на объект недвижимости. Очень редко кто-то проверяет самих собственников и членов их семьи, а это важный момент.

    Если есть прописанные лица, может статься, что у них есть какие-то проблемы с долгами. Их имущественные претензии, безусловно, никак не влияют на объект недвижимости, но всё равно, надо понимать, на каком основании они прописаны, будут ли они выписаны и т.д.

    Если касаться долгов собственников, то здесь конечно их долг может прийти к вам в любой момент в виде ареста на объект недвижимости и запрещения сделки. Вы, прежде чем передавать задаток, должны проверить не только объект недвижимости, но и самих собственников.

    Пример из практики:

    Есть покупатель. Прозвонили собственника, он сказал, что у него все готово к продаже. Мы договариваемся приехать посмотреть квартиру. Пробиваем эту квартиру через реестр, а там пять запрещений. Перезваниваем собственнику и просим пояснить этот факт, в связи с чем аресты и запрещения?

    Ответ собственника: Понятия не имею, этого не может быть, это аресты, это вы там что-то наделали и т.д. В общем, человек повёл себя неадекватно.

    Вроде и квартира в порядке и документы все есть у него, и свидетельство о праве собственности и договор дарения 9-ти летней давности и прописан только он один. Вроде всё хорошо, а квартиру продать он не может. Не может, потому что буквально три месяца назад ему наложили запрещение. Продаёт он эту квартиру уже полгода.

    И вот представьте ситуацию — за неделю до трех месяцев вы бы пришли, дали бы ему задаток, отправились в Росреестр, а Росреестр регистрирует сделку 7-9 дней. И на последнем этапе вам приходит арест на квартиру и Росреестр говорит, извините, мы не можем зарегистрировать право на эту квартиру.

    Покупайте квартиру правильно

    Чтобы правильно покупать объекты недвижимости, понимать, как их правильно покупать, нужно смотреть не только на квартиру, но и на собственника. Хотя все эти исполнительные листы по запретам, они не обязательно будут везде высвечиваться, где то по открытым базам. Их надо проверять. И не только по долгам, но и по банкротствам и др. Смотреть на сроки, когда зарегистрировано право на квартиру.

    Будьте внимательны, обращайтесь к специалистам. Если кому-то необходимо посмотреть объект недвижимости, документы на квартиру, которую вы собрались покупать, а вас что-то смущает, правильней будет обратиться за помощью к профессиональному риэлтору.

    Финанс-Кредит специализируется на сделках с проблемной недвижимостью, у нас накоплен огромный опыт по купле-продаже самой различной недвижимости в Москве. Не стесняйтесь обратиться за консультацией. Это бесплатно. А если действительно потребуется наше участие и помощь, об условиях мы договоримся. Звоните по телефону: +7 (903) 960-95-54

    Можно ли продать квартиру сразу после выплаты ипотечного кредита: особенности отчуждения

    Продажа квартиры после погашения ипотеки не ограничена законом, так как выполнены обязательства заемщика по кредитному договору. После полного перехода прав собственности распоряжаться имуществом можно по своему усмотрению. Разберем нюансы реализации жилой площади, ранее купленной по ипотечному займу.

    Можно ли продать жилье после погашения займа

    На протяжении выплаты заемщик не вправе полностью распоряжаться залоговым имуществом. В частности – запрещены любые формы отчуждения. Контрольные функции выполняет запись в базе данных ЕГРН. Без изменения отметки сделка купли-продажи не может быть завершена.

    Если ипотека выплачена полностью, банк снимает обременение. В некоторых финансовых организациях взаимодействие с «Росреестром» организовано в максимально быстром и удобном формате.

    Сбербанк предлагает следующую схему:

      на следующий день после погашения всей ипотечной задолженности (наличными или перечислением на счет) заемщик получает уведомительное SMS сообщение;

    в личном кабинете «Онлайн банка» можно следить за закрытием ипотеки;

    ответственные сотрудники банка самостоятельно отправляют в «Росреестр» заявление для снятия обременительной записи;

    при появлении дополнительных вопросов они обращаются к заемщику с применением указанных при регистрации на сайте (в контракте) средств связи;

  • о завершении процедуры сообщают по SMS.
  • В самой сложной ситуации приходится обращаться в банк, заполнять специальное заявление. Клиенту возвращают оформленную закладную с записью на обратной стороне документа об уплате долга. Заемщик берет дополнительное подтверждение о состоянии счета.

    Далее – лично подает просьбу в «Росреестр» для изменения записи. Организация снимает обременение по ипотеке за 5 рабочих дней, не более.

    Когда можно продавать жилье после выплаты ипотеки

    Из приведенных сведений понятно, что продать квартиру после выплаты ипотеки можно через любой срок. Но реальный срок зависит от условий конкретного банка. Временной период может составить больше одного месяца.

    Также следует учесть ограничения, используемые органами опеки и попечительства для защиты прав несовершеннолетних собственников. При выделении долей детям при сделке с маткапиталом придется подтвердить обеспечение аналогичной или лучшей жилой площадью.

    Дополнительные временные затраты:

    выплата иных долговых обязательств;

    вступление в права наследства;

  • бракоразводный процесс.
  • Приведенные примеры показывают, что корректный план действий с точным временным графиком получится составить только с учетом реальных условий. Ниже рассмотрена типовая ситуация без дополнительных ограничений. Уделено внимание обязательствам по уплате налогов.

    Через сколько лет после выплаты займа

    Погашение ипотеки снимает обременения, открывает возможность продажи. Но для налоговой инспекции важен факт появления нового собственника. Льготные периоды установлены от даты покупки: более трех (пяти) лет до начала (после) 2016 года соответственно. В эти сроки налогообложение действующим законодательством не предусмотрено.

    Продажа менее 5 лет в собственности

    Если необходимо провести сделку ранее пятилетнего срока, придется заплатить налог. Применяют разные ставки для резидентов и тех лиц, кто прожил на территории другой страны более 183 дней за год (13 или 30%).

    При расчете базы учитываются поступления и затраты. Для снижения суммы можно использовать имущественный вычет:

    Налог с продажи ипотечной квартиры: надо ли платить и сколько

    Если недвижимость менее пяти лет (до 2016 3-х лет) в собственности подоходный налог платить надо. Его рассчитывают с полученного дохода. Изменить начальные условия не получится, так как стоимость указана в кредитном договоре.

      Цены покупки / продажи – 4,2 / 5,6 млн руб.;

    Разница – 1 400 000 руб.;

  • Налог – 1 400 000 * 0,13 = 182 000 руб.
  • Для уменьшения базы можно применить вычет до 1 млн руб. Но в этом варианте 13% считают от оставшейся величины.

    Как происходит сделка купли-продажи квартиры в банке за наличные

    Многие продавцы и покупатели на рынке вторичного жилья, после того как нашли друг друга, задаются вопросом, как происходит сделка купли-продажи квартиры

    Рассмотрим в деталях схему и процесс проведения сделки купли-продажи квартиры в банке на самом распространенном классическом примере. Простой вариант без отягощающих обстоятельств: собственник ребенок, недееспособный – опека, разъезд, альтернатива, ипотека, нотариат, долевая собственность..

    Продает квартиру взрослый единоличный собственник, никто не прописан – покупатель с наличными живыми деньгами, без ипотеки.

    Итак, покупатель на квартиру найден, стороны ударили по рукам и готовы провести сделку купли-продажи квартиры. Что дальше.

    Как наверное и в любом другом деле, львиную часть времени в сделке купли-продажи недвижимости занимает подготовительный этап.

    Прежде всего, для подтверждения ваших и наших намерений необходимо подписать предварительный договор или авансовое соглашение – это стандартная процедура в сделках при продаже недвижимости.

    На стадии аванса на бумаге закрепляются достигнутые устные договоренности между сторонами. В предварительном соглашении прописываются все детали предстоящей сделки:

    • время и место проведения сделки
    • сроки физического и юридического освобождения квартиры
    • порядок финансовых взаиморасчетов
    • ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств
    • штрафные санкции за предоставление недостоверной информации об объекте недвижимости или субъекте права

    Аванс, обычно, вносится в размере 30-50 тысяч рублей. Также, в подтверждении намерения купить квартиру, может быть внесен не аванс, а задаток за квартиру. В отличии от аванса, задаток сумма невозвратная.

    Некоторые клиенты на рынке недвижимости, считают внесение аванса атавизмом, абсолютно лишним и давно устаревшим. Уверены, что аванс внесенный в размере нескольких десятков тысяч рублей – это не гарантия, что покупатель не откажется от сделки в последний момент, так как считают эту сумму пренебрежительно малой для обеспечения серьезности намерений.

    Да, этот этап попахивает нафталином, не без этого. Стоит отметить, что и действительно, по большому счету, стадия аванса носит чисто символический характер. И все же, следует придерживаться устоявшимся правилам делового оборота и принять аванс за квартиру, так как этот первый и самый важный этап налаживания взаимопонимания в отношениях между всеми заинтересованными участниками процесса.

    После принятия аванса, каждая из сторон готовится к сделке в рамках достигнутых договоренностей:

    • Продавец собирает необходимый пакет документов
    • Покупатель проводит проверку юридической чистоты объекта

    Перед сделкой покупатель должен убедиться:

    • в отсутствии наложенных ограничениях на квартиру
    • в психическом и физическом здоровье и состояние продавца
    • в отсутствии законных наследников и лиц претендующих на долю в праве
    • в легитимности возникновения права собственности
    • в отсутствии долгов по ЖКХ

    Продавец предоставляет весь необходимый под сделку пакет документов:

    • Удостоверение личности (гражданский внутренний паспорт)
    • Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы
    • Справки из ПНД и НД
    • ЕЖД (единый жилищный документ)
    • Выписка из домовой книги
    • Нотариальное согласие супруга на сделку/заявление о приобретении квартиры вне брака

    Следующий этап – согласование конкретного отделения банка для проведения сделки купли-продажи квартиры. Следует обратиться к менеджеру или заведующему отделением депозитария кредитной организации, который предложит на выбор удобное время, которое есть в расписании. Время проведения сделки купли-продажи обязательно необходимо согласовывать со всеми заинтересованными лицами – продавцом и покупателем, их представителями – контрагентами, юристами, риэлторами.

    Следующий этап в схеме проведения сделки – составление проекта договора купли-продажи квартиры.

    Составить проект договора может любая из сторон – это не принципиально: риэлтор, юрист, контрагент, нанятый со стороны регистратор. Утвердить ДКП (договор купли-продажи) необходимо со всеми участниками сделки.

    Для регистрации самой сделки, а точнее договора купли-продажи, приглашаются регистраторы, на их представителей заблаговременно необходимо сделать доверенность.

    По опыту могу сказать, что работать с фирмами-регистраторами намного удобнее и быстрее, нежели сдавать документы в МФЦ. Регистраторы приезжают в банк во время проведения сделки, забирают документы после подписания, а после регистрации привозят обратно. Они не только доставляют документы в Росреестр, но и контролируют непосредственно сам процесс перехода права собственности. В случае приостановки регистрации, по тем или иным причинам, частные регистраторы мгновенно реагируют на изменившиеся обстоятельства и сделают все возможное, чтобы исправить сложившуюся ситуацию в кратчайшие сроки. Тогда как в аналогичном случае, тяжелая бюрократическая машина в лице МФЦ может попросту сильно забуксовать.

    Следующий этап – сама сделка.

    Все участники сделки собираются в банке в назначенное время. Продавец и покупатель приглашаются в комнату переговоров для подписания договора купли-продажи квартиры. В это время, банковские служащие составляют договор аренды банковской ячейки с обязательными условиями доступа к сейфу.

    Порядок взаиморасчетов:

    • Покупатель передает продавцу необходимую сумму денег.
    • Продавец проверяет и пересчитывает купюры самостоятельно, при этом он может воспользоваться услугами кассового операциониста банка.
    • Покупатель и продавец вдвоем закладывают деньги в банковскую ячейку

    Ключ от банковского сейфа остается у покупателя до завершения регистрации перехода права собственности

    Услуги регистраторов, госпошлину и аренду банковской ячейки оплачивает покупатель квартиры. По всем законам жанра должно быть именно так, если не достигнуто иного соглашения в этой части.

    При этом, комиссия риэлтора за услуги по продаже квартиры может:

    • храниться в одной ячейки с деньгами продавца и выплачивается только после полного завершения сделки купли-продажи квартиры
    • закладываться в отдельный сейф, на таких же условиях выемки как и деньги продавца – только после предоставления документов подтверждающих успешную регистрацию перехода права собственности на объект
    • выплачиваться агенту в день совершения сделки под гарантийное письмо (такой вариант возможен, если риэлтор имеет хоть какую-то организационно-правовую форму – ИП или ООО)

    Договор подписан, стороны «заложились» (“Заложиться” жарг. – Произвести закладку денег в банковскую ячейку), пакет документов отправлен в Росреестр. На данном этапе – это все.

    Далее предстоит дожидаться окончания срока регистрации, сейчас на 2018 год это порядка 10 рабочих дней.

    После завершения регистрации и получения документов из Росреестра, стороны сделки встречаются в обозначенное время в банке. Покупатель передает ключ от банковской ячейки продавцу, в обмен на расписку в получении денег в счет продажи квартиры.

    Выемка денег продавцом из сейфа происходит по договору аренды банковской ячейки при предоставлении следующего пакета документов:

    • договор аренды банковской ячейки
    • паспорт продавца
    • договор купли-продажи с отметкой регистрирующего органа о переходе права собственности на объект недвижимости
    • выписка из ЕГРН

    Заключительный этап сделки купли-продажи – физическая передача квартиры новому владельцу. На этой стадии стороны сделки встречаются непосредственно на самой квартире для подписания акта приема-передачи. В акте фиксируется, что квартира передается в надлежащем состоянии, с обязательным санитарно-техническим оборудованием, без задолженностей по ЖКУ. Покупатель, в свою очередь, подтверждает, что не имеет каких-либо претензий к объекту и продавцу.

    Проверенный временем, старый дедовский метод, но от того нисколько не потерявший своей актуальности и по сей день, которым пользуются большинство риэлторов и агентств недвижимости в нашей стране. Так как он удобен и безопасен не только для продавца и покупателя, но и для профессиональных участников рынка.

    Статья носит ознакомительный характер с основными моментами процесса проведения сделок по купле-продаже, и не может служить руководством к действию, так как каждая сделка по продаже «вторички» индивидуальна, где предугадать всевозможные действия заранее практически невозможно.

    Надеюсь, я подробно изложила общие моменты схемы проведения и процесса продажи вторичной недвижимости, и вам стало чуть более понятно как происходит сделка купли-продажи квартиры

    Можно ли продать дом в ипотеке

    Многих заемщиков интересует, можно ли продать дом в ипотеке? Приобретенное с помощью банка жилье является залоговым имуществом до полного погашения займа, на срок до 30 лет. За это время в жизни человека может произойти множество важных изменений, влияющих на выплату долга.

    Например, появится необходимость переехать в другой город или страну. Может значительно измениться состав семьи (рождение детей и внуков). Заемщик понимает, что своевременная выплата ежемесячных платежей становится для него непосильной задачей. Есть и другие, не менее важные причины для срочной продажи дома, находящегося в ипотеке.

    Обращаемся к кредитору

    Прежде всего, заемщику нужно обратиться с вопросом, можно ли продать дом купленный в ипотеку, в тот банк, где он оформлял кредит. Без его разрешения любая сделка с залоговым имуществом будет признана незаконной. При этом финансовое учреждение имеет право требовать полного досрочного погашения долга.

    Внимание! Избежать конфликтной ситуации поможет своевременно написанное заявление с указанием уважительной причины для продажи жилья.

    Найти клиента на покупку дома, обремененного долговыми обязательствами, очень сложно. Покупателю приходится полностью погашать заем продавца, а часто к нему добавляются еще и штрафы за просроченные платежи. Не каждый согласится пройти все бюрократические перипетии, которые могут вывести из равновесия даже самых рассудительных людей. Искать покупателя можно самостоятельно или с помощью риэлтора.

    Основная задача банка – получение прибыли от оформленных займов. Правила продажи жилья, обремененного ипотекой, в разных учреждениях отличаются, но для них главное, чтобы долг выплачивался своевременно. Кто будет платить по счетам – разницы нет.

    Как продать дом в ипотеке

    Существует несколько выходов из сложившейся ситуации:

    1. Продать дом за наличный расчет. При этом за деньги покупателя погашается вся ипотека, а оставшиеся средства перечисляют на счет продавца.
    2. Передача прав собственности другому человеку, с оформлением нового займа — в случае, если у покупателя не хватает денег на закрытие долга продавца.
    3. Продажа недвижимости банком.

    Наличный расчет

    Проще всего можно продать дом в ипотеке за наличные. Покупатель вносит сразу всю сумму задолженности, а затем у государственного регистратора снимает с жилья обременение. Дальше идет обычная процедура оформления документов купли-продажи.

    Пожалуй, единственная трудность этого способа состоит в том, что найти покупателя, готового выложить предоплату на крупную сумму, очень сложно. Тем более, что этот способ требует дополнительных затрат времени с его стороны. Алгоритм действий проходит по плану:

    1. Сотрудники финансового учреждения определяют размер оставшегося долга;
    2. Покупатель и продавец заключают предварительный договор, и передают сумму, равную задолженности по ипотеке;
    3. Продавец делает досрочное гашение ипотеки;
    4. Ждут выдачу закладной или получают справку об отсутствии задолженности;
    5. Ипотеку закрывают через регистрационную палату (сдают закладную). Снятие обременения по ипотеке — инструкция;
    6. С недвижимости снимают обременение;
    7. Заключают основной договор купли-продажи и сдают на регистрацию;
    8. Из дома выписывают всех жильцов, включая детей.

    Продавцы стараются выжать как можно больше выгоды от сделки и редко делают скидки. Единственный вариант связан с тем, что человек больше не в состоянии оплачивать ипотеку. Ему необходимо избавиться от нее как можно быстрее, поэтому и продает он дешевле.

    Оформление нового займа

    Бывает, что у покупателя нет полной суммы на погашение ипотеки. В этом случае сделка проходит также через досрочное гашение, но деньгами, предоставленными покупателю по кредитному договору. Банк деньги перечисляет в день сдачи документов на регистрацию, а не после нее. Лучше, когда эту операцию проводят в одном банке, но клиенты имеют право найти финансовое учреждение с более подходящими условиями по ипотеке.

    Если новый владелец решил воспользоваться услугами другого банка, то ему придется пройти дополнительные бюрократические преграды:

    1. Продавец должен получить разрешение от кредитора на отчуждение дома.
    2. Написать заявление на досрочное погашение ипотеки.
    3. Покупатель оформляет на свое имя кредитный договор в другом банке. Кредитный договор по ипотеке: на что обратить внимание при подписании
    4. Оба заемщика оформляют сделку в МФЦ и сдают документы на регистрацию.
    5. Подписывают договор купли-продажи и перечисляют первоначальный взнос. Договор купли-продажи с ипотекой – важные моменты для продавца и покупателя
    6. Подают заявление специалисту МФЦ о приостановлении государственной регистрации с условием снятия обременения с недвижимости.
    7. Сдают пакет документов и получают опись.
    8. Покупатель (теперь уже новый заемщик) едет в свой банк и показывает опись о принятии документов в МФЦ. С нее делают копию.
    9. В этот же день банк покупателя перечисляет на его счет кредитные средства.
    10. Покупатель получает деньги в кассе и перечисляет их продавцу или передает наличными по расписке.
    11. Продавец обращается в свой банк и делает досрочное погашение ипотеки.
    12. Закладную получают примерно через месяц. Что делать с закладной после погашения ипотеки
    13. Продавец едет в МФЦ и подает заявление на прекращение обременения.
    14. Регистратор, который занимается этой сделкой, проверяет снятие обременения, возобновляет регистрацию и фиксирует право собственности на покупателя.
    15. В течение недели оформляют новый залог на дом в банке покупателя.
    16. Покупатель получает на руки договор купли-продажи, выписку их ЕГРН с отметкой о залоге и едет в свой банк для снятия копий документов.
    17. Сделка завершена успешно, осталось получить ключи и переехать.

    Внимание! На все процедуры уходит несколько месяцев. Сделка сложная и лучше чтобы ее проводил достаточно опытный юрист.

    Сделка через банк

    Обстоятельства жизни заемщика могут обернуться так, что он не сможет выплачивать ипотеку. За время просрочек накапливаются долги и штрафы. В конце концов, банк имеет право продать залоговое имущество, чтобы покрыть задолженность клиента.

    В этом случае финансовое учреждение находит покупателя для дома и берет на себя заботы об оформлении всех документов, в том числе в МФЦ. Основные процессы проходят в присутствии сотрудников банка и нового владельца недвижимости.

    Банк снимает обременение с дома после того, как покупатель полностью оплачивает ипотеку. В это время он оформляет договор купли-продажи и право собственности на недвижимость.

    В некоторых случаях цена дома превышает выплаченный по ипотеке долг. Разницу между стоимостью жилья и суммой погашенного долга вносят в банковскую ячейку до тех пор, пока не будет завершен процесс отчуждения. Затем остаток выплачивают продавцу.

    Этот способ реализации недвижимости не выгоден для заемщика. Банк старается как можно быстрее избавиться от проблемного жилья и продает его по заниженной цене. В лучшем случае владельцу останется малая часть выручки после уплаты всех процентов и тела кредита.

    Как продать дом в ипотеке Сбербанка

    В каждом финансовом учреждении разрабатывают свои правила продажи залогового имущества, в том числе, недвижимости. Чтобы узнать, как продать дом в ипотеке Сбербанка, нужно обратиться в один из офисов этого финансового учреждения.

    Далеко не каждый покупатель согласится приобрести жилье, находящееся под банковским обременением. Люди боятся рисковать своими средствами. Но проведение операций под руководством финансовой организации устраняет все проблемы.

    Сделка с участием кредитного учреждения может быть выгодной для покупателя, так как приобретаемая недвижимость обычно продается по цене ниже рыночной. Банк обязательно проверит платежеспособность клиента. Для этого ему надо будет предоставить пакет документов:

    • заявление;
    • заполненную анкету;
    • паспорт гражданина РФ;
    • заверенную копию трудовой книжки;
    • справку по форме банка о доходах за последние 180 дней.

    Продавец, в свою очередь, собирает документы:

    • удостоверения личности (паспорта) всех взрослых членов семьи, являющихся собственниками дома;
    • свидетельства о рождении детей до 14 лет, с выделенными на их имя долями владения;
    • справка об отсутствии задолженностей по оплате услуг ЖКХ;
    • письменное разрешение органов опеки на продажу дома, в котором проживают несовершеннолетние дети;
    • заверенное у нотариуса соглашение супругов на продажу недвижимости;
    • отчет оценочной компании о стоимости дома;
    • кадастровый паспорт на земельный участок.

    Как заключить законную сделку без рисков

    Узнайте, как продать дом купленный в ипотеку Сбербанка, в ближайшем его отделении. Прежде всего, заемщику нужно уточнить, одобрит ли кредитор такую сделку. Для подтверждения причины для продажи, представить документы (справки):

    • об ухудшении здоровья и потере трудоспособности;
    • о сокращении с места работы;
    • о переезде на новое место жительства;
    • решение суда о разводе и разделе имущества.

    Если банковские служащие посчитают причину продажи дома уважительной, то препятствий не возникнет. Единственная трудность, которая ожидает заемщика – это найти платежеспособного покупателя, готового купить дом, обремененный ипотекой.

    Когда появляется желающий приобрести заложенную недвижимость, продавец берет в банке или скачивает на сайте кредитора образец предварительного типового договора. Стороны заполняют его сведениями:

    • кому принадлежит закладная на дом;
    • цена недвижимости;
    • сумма остатка долга по ипотеке;
    • способ оплаты;
    • реквизиты и контактные данные участников сделки;
    • сроки выполнения обязанностей сторон.

    Предварительный договор скрепляют подписями, иногда составляют расписки.

    Внимание! Чтобы избежать лишних тревог, предварительный договор составляют и заверяют у нотариуса.

    Действие сделки завершается в тот момент, когда с заложенного дома снимают обременение. Затем нужно вновь посетить нотариуса для заключения договора купли-продажи, который должен содержать сведения обо всех участниках соглашения:

    • фамилии, имена, отчества;
    • подробные паспортные данные;
    • идентификационный номер;
    • адрес регистрации и фактического проживания;
    • полное описание недвижимости – общая площадь дома, размеры земельного участка, его местоположение.

    При продаже ипотечной недвижимости наличные деньги передают продавцу через банковскую ячейку или безналичным расчетом на открытый аккредитивный счет.

    Что делать, если банк отказал

    Отказ банка в продаже ипотечного дома может быть мотивирован нежеланием его сотрудников заниматься такой сложной процедурой. Но владелец недвижимости имеет несколько выходов из этой ситуации:

    1. Взять потребительский кредит, чтобы с его помощью выплатить остаток долга по ипотеке, снять с дома обременение, а затем продать его.
    2. Найти покупателя, готового оплатить задолженность по кредиту на жилье. После снятия залоговых обязательств оформляют договор купли-продажи.
    3. Заняться процедурой под названием «Перевод долга на другое лицо». В этом случае покупатель берет на себя выплату ипотеки.

    Продажа дома и материнский капитал

    Заемщики хотят знать, можно ли продать дом находящийся в ипотеке, если он был приобретен с помощью материнского капитала. Когда речь идет о правах несовершеннолетних детей, государство отстаивает их интересы. Поэтому прежде, чем продавать недвижимость, вам придется взять разрешение на сделку в органах опеки и попечительства.

    В продающемся доме выделяют доли на всех членов семьи, включая маленьких детей. Для этого составляют договор определения (дарения) долей, и фиксируют переход права собственности на дом в Росреестре. После получения выписок из ЕГРН, можно продать дом купленный в ипотеку.

    Сотрудники органов опеки проверят, в каких условиях будут проживать дети после продажи дома. Новое жилье должно быть такой же или большей площади, в нормальном состоянии. Имеется в виду наличие коммуникации, внутренняя отделка, количество и размер комнат. Если права детей не ущемляются, то разрешение на продажу дома вам дадут.

    Внимание! Разрешение на проведение сделки нужно будет взять у банка, в котором оформлена ипотека, и в органах опеки.

    Как продать дом, находящийся в военной ипотеке

    Военная ипотека осложняет продажу не выплаченной недвижимости. Чтобы продать такой дом, нужно вернуть оставшуюся сумму долга банку и средства, выделенные на его покупку из государственного бюджета. При этом, деньги возвращаются на счет участника программы НИС и могут использоваться вторично, для покупки другой недвижимости. Военнослужащий должен быть не старше 42 лет.

    Для осуществления продажи необходимо пройти 5 шагов:

    1. Оповестить банк и Росвоенипотеку о намерении преждевременно погасить заем и продать недвижимость.
    2. Подать заявление на оформление свидетельства участника НИС, чтобы получить право на приобретение другой недвижимости.
    3. Банковские работники рассчитывают остаток долга по ипотеке.
    4. Прохождение процедуры снятия обременения с дома.
    5. Остается получить право собственности в ЕГРН.

    По долгу службы военные часто меняют место жительства. До завершения своей карьеры они могут несколько раз воспользоваться возможностью купить и продать жилье, находящееся в ипотеке.

    Если земля под домом находится в ипотеке

    Земельный участок, приобретенный в ипотеку, является залогом для банка. Если заемщик купил землю, то построенный на ней дом автоматически становится залоговым имуществом. Продать жилье отдельно от участка не получится.

    Сначала нужно будет полностью погасить ипотеку на земельный участок и только после этого можно продавать дом. Чтобы провести сделку законно, используют один из способов, описанных выше.

    Как взять ипотеку на дом

    Многие городские жители мечтают о покупке загородного дома. Но банки неохотно оформляют подобные сделки, так как есть повышенный риск невозврата долга. Если решение взять ипотеку окончательное, то начинать нужно с похода в банк.

    Служащие финансового учреждения проверяют платежеспособность и кредитную историю клиента. Банк выносит свое решение в течение недели. Если кандидатура одобрена, служащие озвучивают сумму возможного кредита.

    Нужно получить от банка одобрение недвижимого имущества, ведь оно станет залогом при сделке. Специалисты проводят оценку дома и его обязательное страхование.

    При покупке дома в ипотеку, заемщик обязан оплатить первоначальный взнос не менее 30% от его стоимости. Банк одобряет покупку частного жилья в пределах городской черты. Загородные дома, особенно деревянные или ветхие не могут стать залоговым имуществом.

    Какие банки дают ипотеку на дом

    Не все банки согласны оформлять ипотеку на индивидуальные дома. Процедура занимает много времени и требует большого документооборота. Можно назвать лишь несколько учреждений, согласных работать по этой схеме:

    Кредиторы отдают предпочтение высоколиквидной городской недвижимости со всеми коммуникациями. При выдаче ссуды на покупку загородных объектов, они учитывают:

    • степень удаленности жилья от крупных населенных пунктов;
    • насколько развита инфраструктура района (наличие школы, детского сада, поликлиники, производственных предприятий, магазинов и др.);
    • месторасположение (отдельно стоящее здание или расположенное на густонаселенной улице);
    • стоимость дома.

    Обычная ссуда не превышает 80% от цены жилья. Финансовые учреждения выдвигают строгие требования к приобретаемой недвижимости:

    • выдаваемая банком сумма должна полностью покрывать ее стоимость;
    • на дом не наложены аресты и обременения;
    • жилье реализуют вместе с земельным участком;
    • участок предназначен для индивидуального строительства.

    Ипотека – это долговременный кредит, который может затянуть в серьезные неприятности в случае несвоевременной оплаты взносов. Объективно оцените свое финансовое положение. Если вы уверены, что в будущем у вас не возникнет трудностей, то воспользуйтесь возможностью купить жилье в ближайшее время. В крайнем случае, вы всегда сможете его продать.

    Как продать квартиру, находящуюся в залоге у банка

    Содержание статьи подробное:

    Как продать квартиру в ипотеке:

    • Можно ли продать квартиру в ипотеке
    • Через сколько времени можно продать ипотечную квартиру
    • Как продать, процедура сделки
    • Погашение долга
    • Можно ли продать долю в обремененной квартире
    • Стоит ли продавать квартиру в ипотеке

    Можно ли продать квартиру в ипотеке

    Можно. А почему нет.

    Ведь она находится в обременении только до момента гашения записи об этом в ЕГРН.
    То есть одна за одной происходит:

    • гашение записи об ипотеке в ЕГРН по заявлению правообладателя. Подробнее читайте в статье: Снять обременение с квартиры после оплаты
    • регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю
    • регистрация права собственности на нового владельца

    Конечно можно развести во времени эти моменты.

    Через сколько времени можно продать ипотечную квартиру

    Да хоть на второй день, после покупки. Если условия кредитного договора позволяют досрочное гашение долга.

    Так же стоит оценить ситуацию с точки зрения выплат подоходного налога.

    Напомню, что налоговой базой для исчисления этого налога является доход.

    Доход= доходы от продажи квартиры — расходы на покупку квартиры.

    А в этой сделке как бы убыток не получить.

    Если в вашей собственности квартира, купленная до 01.01.2016 года находилась три и более лет, от уплаты подоходного налога после продажи Вы освобождаетесь даже если у Вас есть доход . С 01.01.2016 года — срок владения , для исключения уплаты подоходного налога, увеличили до 5 лет

    Как продать, процедура сделки

    Поговорим подробно о процедуре сделки.

    • Прежде — определитесь с ценой. Вы должны понимать, что сможете найти покупателя, если цена ему покажется привлекательной, ведь иначе он остановит выбор на квартире, свободной от обременений. Вариантов сейчас пруд-пруди. Вы должны это понимать.
    • Закажите в банке выписку об остатке долга по кредиту. Покупателю сразу станет понятно, что вы готовы к сделке, а у него точно есть сумма собственных средств превышающих ваш долг
    • Впрочем, Покупатель может взять кредит на покупку вашей квартире в вашем же банке.Только часто % ставка по нему выше, чем в других программах.
    • Составьте и подпишите Предварительный договор купли-продажи. Он первостепенный в сделке. Как составить предварительный договор купли продажи квартиры > > >
    • Передайте задаток по Соглашению о задатке. Шаблоны > > >
    • Деньги, полученные на основании Предварительного договора передайте в банк для погашения кредита.
    • Получите в банке закладную или справку о полной оплате кредита. Эти документы необходимо передать в Росреестр , вместе с заявление о погашении записи об ипотеке
    • Сразу можно передать на регистрацию права собственности на Покупателя Договор купли-продажи и квитанцию об оплате госпошлины.

    Очень подробно о процедуре сделки рекомендую посмотреть в видеоуроке:

    • Пошаговая инструкция «Покупаем квартиру в обременении»
    • Построчный комментарий к заполнению шаблона Предварительного договора «Предварительный договор купли-продажи квартиры в обременении»

    А если и Покупатель посмотрит эти видеоуроки — он конечно же согласится купить именно Вашу квартиру, потому что будет понимать всю процедуру сделки.

    Можно ли продать долю в обремененной квартире

    • Да, при условии, что вырученных от продажи денег хватит на погашение долга.
    • Нет, если цена, продаваемой доли меньше суммы долга. Так как банк берет в залог только целую квартиру!

    Стоит ли продавать квартиру в ипотеке

    • Если стоимость квартиры на данный момент не ниже покупной или даже выше — можно и продать
    • Если ее стоимость ниже и Вы теряете много , рассмотрите сдачу такой квартиры в аренду, при условии, что вам есть, «где пересидеть» трудные времена.

    Конечно необходимо понимать:

    • рынок изменчив
    • предпосылок для его активизации, а значит и подъема цен -нет, в ближайшее время.
    Читайте также:  Амнистия при условном наказании: правила
Оцените статью
Добавить комментарий