Отмена дарственной на квартиру, судебная практика рф

Отмена сделки, при совершении которой даритель не осознавал значения своих действий

Сделка, совершенная лицом, не понимавшим сути совершаемых им действий, может быть отменена в соответствии с положениями ст. 177 ГК РФ.

Гражданин, совершивший сделку дарения, имеет право подать иск, на основании которого она будет признана недействительной. Это возможно в случаях, когда это лицо в момент заключения сделки не понимало последствий своих действий либо не могло руководить ими. Иск вправе подать другие заинтересованные лица.

Если доказано, что гражданин, в дальнейшем признанным недееспособным из-за психических заболеваний, не мог в момент совершения сделки руководить своими действиями и отдавать отчет в происходящем, сделка признается недействительной. Пункт 2 ст. 177 ГК РФ относится и к лицам, которые только часть времени не способны воспринимать происходящее.

В соответствии со ст. 171 ГК РФ, сделка, совершенная недееспособным, считается недействительной. Одаряемый в этом случае должен вернуть дарителю полученный от него дар. Дееспособный участник сделки, знавший о недееспособности второй стороны, должен возместить нанесенный ущерб.

Если сделка, стороной которой являлся недееспособный гражданин, совершена в его интересах, по требованию и согласию его опекуна она может быть признана действительной (п. 2 ст. 171 ГК РФ).

Если сделка, стороной которой являлся недееспособный гражданин, совершена в его интересах, по требованию и согласию его опекуна она может быть признана действительной (п. 2 ст. 171 ГК РФ).

Когда даритель вправе аннулировать дарственную

Даритель может инициировать процедуру оспаривания договора дарственной. В судебной практике РФ подобные случаи не редкость.

Если даритель сможет доказать, что оформление и заключение дарственной сопровождалось ошибками и некорректными действиями, то есть шанс аннулировать действие документа. Например, если в результате юридической безграмотности договор дарения не был зарегистрирован в уполномоченных органах, то аннулировать его нет необходимости – он и так недействительный.

Если государственную регистрацию договора провели, то законными основаниями для отмены дарственной выступают следующие.

  1. Текст договора содержит условие о том, что одаряемый должен оказать дарителю услугу, перечислить ему денежные средства в установленной сумме. Дарственная заключается на безвозмездной основе, и подобные просьбы противоречат закону. Если даритель намерен получить за свой подарок услуги или денежное вознаграждение, ему необходимо составить завещание, а дарственная будет отменена.
  2. В договоре указано, что одаряемый сможет получить имущество только после смерти дарителя. Это условие тоже характерно исключительно для завещаний. В таком случае дарственную без проблем можно будет аннулировать.
  3. Если удастся доказать, что дарственная была проведена для прикрытия другой сделки – продажи жилья – с целью избежать уплаты налогов, то документ будет аннулирован.
  4. Заключение дарственной сопровождается превышением полномочий со стороны чиновников, которые, пользуясь своим служебным положением, могут учинять вред здоровью, жизни и безопасности дарителя, его близким и дальним родственникам.
  5. Даритель передал в дар то имущество, у которого есть и другие собственники, причем совладельцы не заверяли нотариально свое письменное согласие на проведение сделки.
  6. Даритель не поставил в дарственной свою подпись. Неважно, специально он это сделал или по невнимательности. Проглядеть этот момент может даже опытный нотариус. Если в дальнейшем выяснится, что в дарственной отсутствует подпись участника сделки, то документ автоматически лишается юридической силы.
  7. Кто-либо из сторон сделки на момент подписания договора находился в невменяемом состоянии (под воздействием алкоголя, наркотиков, по причине заболевания, в том числе психических расстройств), чему есть документальные доказательства. В качестве последних могут выступать медицинские справки и выписки. Также можно воспользоваться помощью свидетелей.
  8. В указанных контактных, личных и других данных выявлены опечатки, некорректные сведения. Даже если в адресе дарителя выявлена ошибка в 1 цифру, это может стать основанием для аннулирования действия договора.

Одаряемый вправе претендовать на аннулирование договора дарения по тем же вышеуказанным основаниям, что и даритель. Но в этом случае есть определенные особенности.

Судебная практика по отмене договора дарения недвижимости

Многое зависит от того, какие документы в доказательство причин для отмены предоставлены истцом, насколько правильно составлено исковое заявления. На практике процедура оказывается не всегда простой.

Для примера можно рассмотреть случай из практики.

N обратилась с иском к NN о признании недействительным дарения квартиры. В обосновании иска указала, что являясь единственным собственником жилой квартиры по адресу: ( __ ), под влиянием родственников подарила ее внучке ( __ ).

При оформлении у нотариуса ей последствия процедуры не разъяснили. В указанный период она проходила лечение, будучи в подавленном состоянии после кончины мужа. Считала, что дарит квартиру сыну ( __ ), надеялась на его помощь в лечении и содержании квартиры.

Отмена дарственной на недвижимость возможна исключительно в судебном порядке.

В настоящее время ответчик не дает ей возможности спокойного проживания в указанной квартире. Просила считать договор ничтожным по ст. 178 ГК РФ, как заключенный под влиянием заблуждения.

Позже переменила основания иска на ст. 177 ГК РФ, указав, что при подписании документов не понимала значения собственных действий из-за хронических заболеваний и находясь под впечатлением кончины близкого человека.

В ходе судебного заседания ответчиком не были признаны исковые требования. Он указал, что дарственная совершена по воле истца, нотариусом разъяснялась суть сделки, истец осознавал характер и последствия действий.

Решением районного суда исковые требования не были удовлетворены. Истец в апелляционной жалобе просит изменить судебное решение на основании его несоответствия обстоятельствам дела и нарушения норм процессуального права.

Судебная коллегия не нашла оснований для отмены решения суда, так как истец не представил доказательств того, что при отчуждении квартиры его волеизъявление было искажено влиянием заблуждения или неспособности понимать собственные действия.

Как оформить договор дарения гаража, читайте здесь.

Как совершить дарение квартиры, информация здесь.

Дарители недвижимости часто оказываются в сложном положении из-за непонимания и осознания не в полной мере последствий совершаемых ими действий.
Обиженные и обманутые (как им кажется) родственниками, дарители обращаются в суд с желанием спустя какое-то время вернуть все назад, отменить дарственную.

Но по факту, не на основании эмоций или слов дарителя, подтвердить свою правоту чрезвычайно сложно. Для этого даритель должен доказать, что он не осознавал последствий соглашения либо передал имущество под влиянием угроз или обмана.

Отмена дарственной на недвижимость возможна исключительно в судебном порядке.

Судебная практика признания сделки мнимой (притворной)

Дарение, заключаемое для прикрытия, является притворной сделкой, соглашение, которое не создает правовых последствий — это мнимый договор (ст. 170 ГК РФ). Исходя из анализа судебной практики, чаще всего с помощью оформления дарения прикрывают мену жилыми помещениями или куплю-продажу недвижимого имущества.

В качестве доказательств, которые можно предоставить в суд, выделяют:

  • Расписка по получению денежных средств от сторон по договору.
  • Свидетельские показания тех лиц, которые не участвовали в сделке, но владеют важной для суда информацией.
  • Показания нотариуса, работников юридических фирм, если стороны обращались за помощью к таковым и др.

При заключении мнимой или притворной сделок стороны могут преследовать конкретные правовые цели, например, несоблюдение преимущественного права покупки, которое имеется у других собственников недвижимости, если продается доля в общем имуществе (ст.250 ГК РФ) или желание избежать конфискации квартиры.

Судебная практика свидетельствует о том, что при рассмотрении дел, связанных с притворными и мнимыми сделками, особо учитываются следующие факты:

  • Произошло ли реальное исполнение дарения, то есть государственная регистрация перехода права.
  • Продолжает ли даритель проживать по адресу месторасположения квартиры.
  • Переоформлено ли соглашение по оказанию жилищно-коммунальных услуг на имя нового собственника, и несет ли владелец расходы за их потребление.
  • Оплачивает ли одаряемый налог на имущество.

При заключении мнимой или притворной сделок стороны могут преследовать конкретные правовые цели, например, несоблюдение преимущественного права покупки, которое имеется у других собственников недвижимости, если продается доля в общем имуществе (ст.250 ГК РФ) или желание избежать конфискации квартиры.

Энциклопедия судебной практики. Дарение. Отмена дарения (Ст. 578 ГК РФ)

Энциклопедия судебной практики
Дарение. Отмена дарения
(Ст. 578 ГК РФ)

1. Общие вопросы применения ст. 578 ГК РФ

1.1. Статья 578 ГК РФ определяет круг лиц, имеющих право на отмену дарения

Статья 578 ГК РФ определяет круг лиц и исчерпывающие основания, по которым договор дарения может быть отменен.

1.2. Следствием отмены дарения является возвращение сторон в первоначальное состояние

По смыслу ст. 578 ГК РФ отмена дарения ставит стороны договора в первоначальное состояние. Поэтому во всех случаях при отмене дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

По смыслу ст. 578 ГК РФ отмена дарения ставит стороны договора в первоначальное состояние. Поэтому во всех случаях при отмене дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения. В случае отчуждения вещи кому-либо одаряемым возврат ее недопустим.

По смыслу ст. 578 Гражданского кодекса Российской Федерации отмена дарения ставит стороны договора в первоначальное состояние. Поэтому во всех случаях при отмене дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения. В случае отчуждения вещи кому-либо одаряемым возврат ее недопустим.

Отмена дарения ставит стороны договора в первоначальное состояние. Поэтому во всех случаях при отмене дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения (п. 5 ст. 578 ГК РФ). В случае отчуждения вещи кому-либо одаряемым возврат ее недопустим.

По смыслу ст. 578 Гражданского кодекса РФ отмена дарения ставит стороны договора в первоначальное состояние. Поэтому во всех случаях при отмене дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения. В случае отчуждения вещи кому-либо одаряемым возврат ее недопустим.

Читайте также:  Штрафы за задержку заработной платы вырастут

1.3. В случаях предъявления требования о признании договора дарения недействительным ст. 578 ГК РФ не подлежит применению

Поскольку истцом заявлены требования о признании договора дарения недействительным, его ссылки в исковом заявлении на ст. 578 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающую основания отмены дарения, несостоятельны. Требований об отмене дарения истцом не заявлено. Соответственно, не имеют правового значения доводы истца в исковом заявлении и в апелляционной жалобе об обстоятельствах, которые влекут отмену дарения в силу ст. 578 Гражданского кодекса Российской Федерации, но не имеют правового значения для разрешения спора о признании недействительным договора дарения.

1.4. Перечень оснований для отмены дарения, предусмотренный ст. 578 ГК РФ, является исчерпывающим

Статья 578 ГК РФ определяет круг лиц и исчерпывающие основания, по которым договор дарения может быть отменен.

1.5. Эмоциональные переживания дарителя не являются основанием для отмены дарения

Эмоциональные и иные переживания истца в связи с отчуждением ответчиком квартиры правовым основанием для отмены договора дарения квартиры являться не могут.

Эмоциональные и иные переживания истца в связи с отчуждением ответчиком доли в праве собственности на спорный объект недвижимости правовым основанием для отмены договора дарения являться не могут.

1.6. Неуплата коммунальных платежей одаряемым не является основанием для отмены дарения

Суд не нашел оснований к удовлетворению требований истца о расторжении договора дарения доли в праве на спорную квартиру, указав, что неуплата коммунальных платежей одаряемым не является существенным изменением обстоятельств, которые закон связывает с возможностью расторгнуть договор дарения в порядке ст. 451 ГК РФ и не относится к обстоятельствам, перечисленным в ст. 578 ГК РФ, позволяющим отменить договор дарения, при этом суд также учел, что данный договор уже исполнен сторонами.

1.7. Возврат подаренной вещи возможен только после отмены дарения

В соответствии с пунктом 5 статьи 578 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о возврате подаренной вещи дарителю может быть удовлетворено судом только в случае отмены дарения.

2. Отмена дарения в соответствии с п. 1 ст. 578 ГК РФ

2.1. В случае требования отмены дарения по основанию, установленному п.1 ст. 578 ГК РФ, даритель обязан предоставить доказательства покушения на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленного причинения дарителю телесных повреждений

Как верно указал суд, юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию сторонами и выяснению судом для возможности применения последствий отмены дарения, предусмотренных ст. 578 ГК РФ по основаниям п. 1 ст. 578 ГК РФ, является установление факта совершения одаряемым действий, направленных на покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленного причинения дарителю телесных повреждений.

Как верно указано в обжалуемом решении, юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию сторонами и выяснению судом для возможности применения последствий отмены дарения, предусмотренных п. 5 ст. 578 Гражданского кодекса РФ по основаниям п. 1 ст. 578 Гражданского кодекса РФ, является установление факта совершения одаряемым действий, направленных на покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленного причинения дарителю телесных повреждений.

Юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию сторонами и выяснению судом для возможности применения последствий отмены дарения, предусмотренных п. 5 ст. 578 ГК РФ по основаниям п. 1 ст. 578 ГК РФ, является установление факта совершения одаряемым действий, направленных на покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленного причинения дарителю телесных повреждений.

Юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию сторонами и выяснению судом для возможности применения последствий отмены дарения по основаниям ч. 1 ст. 578 ГК РФ, является установление факта совершения одаряемым действий, направленных на покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленного причинения дарителю телесных повреждений.

Юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию сторонами и выяснению судом для возможности применения последствий отмены дарения по основаниям ч. 1 ст. 578 ГК РФ, является установление факта совершения одаряемым действий, направленных на покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленного причинения дарителю телесных повреждений.

Юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию сторонами и выяснению судом для возможности применения последствий отмены дарения по основаниям ч. 1 ст. 578 ГК РФ, является установление факта совершения одаряемым действий, направленных на покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленного причинения дарителю телесных повреждений.

2.2. Если факт причинения телесных повреждений дарителю установлен постановлением мирового судьи, то отсутствие обвинительного приговора в отношении одаряемой не является основанием для отказа в отмене договора дарения

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что отсутствие обвинительного приговора в отношении одаряемой не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований об отмене договора дарения, поскольку сам факт причинения телесных повреждений дарителю установлен постановлением мирового судьи, которым уголовное дело в отношении одаряемой прекращено вследствие акта амнистии с согласия самой обвиняемой одаряемой, т.е. по не реабилитирующим основаниям, а сама ответчица и ее защитник в ходе судебного разбирательства по уголовному делу не возражали против прекращения производства по уголовному делу и не настаивали на судебном разбирательстве и доказывании своей невиновности.

Судебная коллегия считает, что судом первой инстанции верно установлено, что факт умышленного причинения ответчице телесных повреждений доказан, что отражено в постановлении мирового судьи судебного участка о прекращении уголовного дела и отсутствие обвинительного приговора в отношении одаряемого не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку уголовное дело прекращено по нереабилитирующим обстоятельствам.

2.3. Отсутствие приговора суда по уголовному делу не является основанием для отказа в отмене дарения

Доводы жалобы о том, что умышленное причинение дарителю телесных повреждений должно быть установлено именно вступившим в законную силу приговором суда по уголовному делу, не могут быть приняты во внимание, т.к. отсутствие такого приговора не является основанием для отказа в удовлетворении требований, а обуславливает лишь необходимость предоставления сторонами доказательств и оценки их судом по правилам ст. 67 ГПК РФ на предмет допустимости и достаточности, что судом и сделано.

2.4. Отказ одаряемого от дачи показаний и прохождения психолого-физиологической экспертизы не являются доказательствами его вины в причинении вреда здоровью дарителю

Отказ одаряемого от дачи показаний на основании ст. 51 Конституции РФ, отказ от прохождения психолого-физиологической экспертизы не могут служить бесспорным доказательством вины ответчика в причинении вреда здоровью истца.

2.5. Факты обращения дарителя в правоохранительные органы и к мировому судье сами по себе не являются доказательством умышленного причинения одаряемым телесных повреждений дарителю

Сами по себе факты обращения истца в правоохранительные органы, к мировому судье не свидетельствуют с безусловностью о причинении одаряемым умышленно телесных повреждений дарителю.

3. Отмена дарения в соответствии с п. 2 ст. 578 ГК РФ

3.1. Последующая продажа одаряемым предмета дарения не является, по смыслу п. 2 ст. 578 ГК РФ, безвозвратной утратой квартиры

Сам по себе факт продажи квартиры ответчиком не может расцениваться в качестве ненадлежащего обращения с подаренной вещью, способной привести к ее безвозвратной утрате.

Последующая продажа квартиры не может быть признана в смысле, вкладываемом в это понятие пунктом 2 статьи 578 Гражданского кодекса Российской Федерации, безвозвратной утратой квартиры, поскольку, заключая договор купли-продажи квартиры, одаряемый воспользовался предоставленным ему как собственнику правом распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Доводы истца о том, что намерение ответчика продать квартиру представляет угрозу для подаренной вещи (квартиры), свидетельствует о ее безвозвратной утрате также признаются несостоятельными, поскольку указанные обстоятельства не являются основанием для удовлетворения исковых требований на основании ст. 578 ГК РФ.

Сам по себе факт продажи спорного имущества ответчиком не может расцениваться в качестве ненадлежащего обращения с подаренной вещью, способной привести к ее безвозвратной утрате.

4. Отмена дарения в соответствии с п. 4 ст. 578 ГК РФ

4.1. Основанием для отмены дарения в соответствии с п. 4 ст. 578 ГК РФ является наличие в договоре соответствующего ему условия

Разрешая заявленные требования и отказывая в их удовлетворении, суд исходил из того, что основанием для отмены дарения по ч. 4 ст. 578 ГК РФ является наличие соответствующего условия в договоре дарения, которое должно быть прямо предусмотрено договором, тогда как в договоре дарения спорной квартиры, заключенного между сторонами, такого условия не было предусмотрено.

Согласно п. 4 ст. 578 Гражданского кодекса РФ право отмены договора дарения у дарителя возникает лишь в том случае, если стороны прямо оговорили это условие в самом договоре дарения при его заключении.

Поскольку в договоре дарения такое условие отмены договора дарения не содержится, оснований для удовлетворения исковых требований у районного суда не имелось.

4.2. Право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого, является односторонним отказом от договора, то есть способом его расторжения

В силу п.п. 4, 5 ст. 578 ГК в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Указанное право дарителя по правовой природе является односторонним отказом от договора, то есть способом его расторжения.

4.3. Закон не предусматривает срок для реализации права дарителя отменить дарение в соответствии с п. 4 ст. 578 ГК РФ и не рассматривает последствия отмены для субъекта, который обязан возвратить подаренную вещь в случае смерти одаряемого

Читайте также:  Как Правильно Изменить Фамилию В Трудовой Книжке Образец

Закон не предусматривает срок, в течение которого может быть реализовано такое право согласно п. 4 ст. 578 ГК, и не конкретизирует последствия отмены в части субъекта, у которого возникает обязанность возвратить подаренную вещь в случае смерти одаряемого.

4.4. Условие о праве дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого, не является обязательным для договора дарения

Правильным является вывод суда о том, что отсутствие в договоре дарения условия, основанного на ч. 4 ст. 578 ГК РФ, не противоречит закону и не влечет за собой недействительность этой сделки, учитывая, что пунктом 4 статьи 578 ГК РФ предусмотрено, что в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого, т.е. данное условие не является обязательным при заключении договоров дарения.

4.5. Если даритель своевременно не заявил о своем праве на отмену дарения по основанию, указанному в п. 4 ст. 578 ГК РФ, то подаренная вещь теряет статус дара и переходит в собственность наследника

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, руководствуясь п. 4 ст. 578 ГК РФ, суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку истец своим правом на отмену дарения своевременно не воспользовался, к моменту оформления нотариально удостоверенного заявления об отмене договора дарения, спорное имущество утратило статус дара, перешло к наследнику в собственность, а в последующем к приобретателю по договору купли-продажи, т.е. условия, при которых возможен возврат подаренной вещи и восстановление истца в правах на подаренное им недвижимое имущество, отсутствовали.

4.6. Воля дарителя на отмену дарения в связи со смертью одаряемого должна быть выражена в заявлении, поданном непосредственно в уполномоченный орган, с приложением соответствующего договора дарения, а также свидетельства о смерти одаряемого

В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Право собственности дарителя на объект недвижимости, являвшийся предметом такого договора, может быть зарегистрировано в установленном законом порядке, если воля дарителя на отмену дарения в связи со смертью одаряемого выражена в заявлении, поданном непосредственно в уполномоченный орган, и к этому заявлению приложены договор дарения, содержащий соответствующее условие, а также свидетельство о смерти одаряемого.

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 75 рублей или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Купить документ Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

В “Энциклопедии судебной практики. Гражданский кодекс РФ” собраны и систематизированы правовые позиции судов по вопросам применения статей Гражданского кодекса Российской Федерации.

Каждый материал содержит краткую характеристику позиции суда, наиболее значимые фрагменты судебных актов, а также гиперссылки для перехода к полным текстам.

Материал приводится по состоянию на сентябрь 2019 г.

См. информацию об обновлениях Энциклопедии судебной практики

При подготовке “Энциклопедии судебной практики. Гражданский кодекс РФ” использованы авторские материалы, предоставленные творческим коллективом под руководством доктора юридических наук, профессора Ю. В. Романца, а также М. Крымкиной, О. Являнской (Части первая и вторая ГК РФ), Ю. Безверховой, А. Вавиловым, А. Горбуновым, А. Грешновым, Р. Давлетовым, Е. Ефимовой, М. Зацепиной, Н. Иночкиной, А. Исаковой, Н. Королевой, Е. Костиковой, Ю. Красновой, Д. Крымкиным, А. Куликовой, А. Кусмарцевой, А. Кустовой, О. Лаушкиной, И. Лопуховой, А. Мигелем, А. Назаровой, Т. Самсоновой, О. Слюсаревой, Я. Солостовской, Е. Псаревой, Е. Филипповой, Т. Эльгиной (Часть первая ГК РФ), Н. Даниловой, О. Коротиной, В. Куличенко, Е. Хохловой, А.Чернышевой (Часть вторая ГК РФ), Ю. Раченковой (Часть третья ГК РФ), Д. Доротенко (Часть четвертая ГК РФ), а также кандидатом юридических наук С. Хаванским, А. Ефременковым, С. Кошелевым, М. Михайлевской.

Последующая продажа квартиры не может быть признана в смысле, вкладываемом в это понятие пунктом 2 статьи 578 Гражданского кодекса Российской Федерации, безвозвратной утратой квартиры, поскольку, заключая договор купли-продажи квартиры, одаряемый воспользовался предоставленным ему как собственнику правом распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Как отменить дарственную на квартиру после продажи

Если подаренная квартира после заключения договора продана третьим лицам, выиграть иск о признании соглашения несправедливым практически невозможно. Победа в суде будет возможна только тогда, когда будут предоставлены неопровержимые доказательства мошенничества при составлении соглашения или последующей за этим продажей.

Так как в деле будут присутствовать третьи лица (иногда вовсе не подозревающие о махинациях и законно покупающие недвижимость), это значительно затрудняет поиск решения. Также сложно доказать причастность иных лиц к мошенническим операциям.

В юридической практике присутствуют как положительные, так и отрицательные решения для отмены дарения квартиры.

Автор статьи: Петр Романовский, юрист Стаж работы 15 лет, специализация – жилищные споры, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.

Автор статьи: Петр Романовский, юрист Стаж работы 15 лет, специализация – жилищные споры, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.

Отмена договора дарения

Такое соглашение оформляется один раз, но в особых случаях законом предусмотрена его отмена. Отменить можно двумя способами — по расторжению или признание договора дарения недействительным.

Основания для расторжения договора если:

  • Жизнь дарителя подвержена опасности. Ибо поведение одаряемого крайне вопиющее. Он угрожает словесно, нанес физические увечья, бывшему владельцу дара, или его членам семьи.
  • Состояние подаренной вещи, имущества теряет свою ценность, из-за небрежного отношения одаряемого.
  • Изменились семейные обстоятельства дарителя, ухудшилось здоровье, материальное положение. Банкротство, если первоначальный владелец — юридическое лицо.
  • Одаряемый сам выявил желание отказаться от дара. Весомая причина для возвращения дара.

Признание дарственной недействительной:

  • Даритель не понимал сути совершения действий.
  • Документ составлен под давлением, насилием, угрозами.
  • Нет письменного согласия супруга на проведение сделки.
  • Одаряемый умер раньше первоначального владельца. Документом должно быть предусмотрено такой исход.
  • Когда одаряемый является юридическим лицом, что противоречит существующему законодательству.
  • Соглашение составлено как дар, а первоначальный владелец желает какого-либо возмещения. Сам факт изменяет суть документа.

Ввиду того, что законом установлены правила регистрации договора дарения недвижимости, также существует последовательность его отмены.


Признание дарственной недействительной:

Подарить или завещать?

При передаче квартиры родственникам, как правило, выбор стоит между двумя сделками: дарением и завещанием. Хотя обе они предполагают передачу права собственности на недвижимость, выбор одной из них зависит от различных обстоятельств, прежде всего предпочтений участников отношений.

С точки зрения того, кто собирается передать недвижимость, завещание является лучшим вариантом. И вот почему:

  • во-первых, переход прав на квартиру к новым собственникам перейдет только после смерти, да и то не сразу (факт принятия наследства и его реальное получение разделяют полгода);
  • во-вторых, всегда есть возможность свое решение изменить или отменить вовсе просто по желанию, а расторжение договора дарения возможно только на основании закона;
  • в-третьих, не разглашая содержание завещания, можно избежать конфликтов с потенциальными наследниками.

А вот с позиции тех, кому в итоге переходит квартира, эти достоинства являются, напротив, недостатками. Договор дарения им более выгоден, так как устраняет неопределенность в судьбе недвижимого имущества, даже если переход права только обещан в будущем (ч. 2 ст. 572 ГК РФ). Да и отменить дарение в отличие от завещания намного сложнее. О чем свидетельствует накопленная судебная практика по делам о наследовании.

Совет: прежде чем выбрать способ распоряжения своим недвижимым имуществом, стоит получить консультацию специалиста о всех возможных последствиях такого шага.

Дарение, даже совершенное близкому родственнику, может быть отменено по инициативе дарителя или его наследников. Основания для этого перечислены в статье 578 Гражданского кодекса РФ. Расторжение договора дарения квартиры возможно, если:

Отмена дарственной на квартиру

Дарственная на квартиру – довольно распространенный способ передачи жилой площади в собственность родственнику в Российской Федерации. Но, иногда, с течением самых разных обстоятельствах необходима отмена дарственной на квартиру. Постараемся разобраться как правильно это сделать.


Судебная практика насчитывает множество подобных дел, и опираясь на такой опыт можно сделать ввод, что в случае наличия не правомерных действий в отношении дарителя со стороны одаряемого – договор расторгнут без особых сложностей.

Причины для оспаривания дарственной в 2020 году

Оспаривание договора дарения в 2020 году – довольно сложное и запутанное правовое явление. Так, согласно нормам, установленным действующим российским законодательством, дарственная подлежит отмене при наличии следующих оснований:

  1. ничтожность оформления сделки безвозмездной передачи подарка;
  2. признание договора недействительным;
  3. отмена соглашения.

При этом, требовать оспаривания дарения через суд могут:

  • одаряемый;
  • даритель;
  • залогодержатели, а также кредиторы;
  • наследники дарителя по закону и завещанию (эта возможность появляется у них лишь после смерти дарителя).

Также, отметим, что оспорить правонарушения, допущенные при заключении рассматриваемой сделки – можно лишь в судебном порядке! Само же разбирательство будет начато только при наличии в иске оснований для этого, которые предусмотрены правовыми нормами.

Оспаривание договора дарения в 2020 году – довольно сложное и запутанное правовое явление. Так, согласно нормам, установленным действующим российским законодательством, дарственная подлежит отмене при наличии следующих оснований:

ВС поправил практику разрешения споров по договорам дарения

Право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого, подтвердил Верховный суд РФ в первом в текущем году 194-страничном обзоре судебной практики, утвержденном Президиумом ВС 16 февраля (читайте об обзоре также в материалах Legal.Report ВС облегчил владельцам сгоревших электроприборов тяжбы с энергетиками, ВС разрешил требовать сатисфакции за оскорбительное субъективное мнение и Верховный суд разъяснил применение актов ЕСПЧ).

Читайте также:  Можно ли узнать штрафы по номеру машины

Анализируя один из споров судебной коллегии по административным делам, ВС указывает следующее. Право собственности дарителя на объект недвижимости, являвшийся предметом такого договора, может быть зарегистрировано в установленном законом порядке, если воля дарителя на отмену дарения в связи со смертью одаряемого выражена в заявлении, поданном непосредственно в уполномоченный орган, и к этому заявлению приложены договор дарения, содержащий соответствующее условие, а также свидетельство о смерти одаряемого.

Между С. (даритель) и К. (одаряемый) заключен договор дарения комнаты, расположенной в трехкомнатной квартире, принадлежащей С. на праве собственности. Согласно условиям этого договора даритель вправе отменить договор дарения в случае, если он переживет одаряемого. В случае отмены договора дарения подаренная комната возвращается в собственность дарителя, если она сохранилась в натуре к моменту отмены договора дарения.

Право собственности К. зарегистрировано в установленном законом порядке.

Вскоре после этого К. умер. С. обратилась в уполномоченный орган с заявлением о государственной регистрации ее права собственности на комнату, являвшуюся предметом договора дарения, приложив этот договор, свидетельство о государственной регистрации права собственности К., свидетельство о смерти К., квитанцию об уплате государственной пошлины. Уполномоченным органом государственная регистрация права собственности С. была приостановлена в связи с непредставлением документов, подтверждающих основание для регистрации права собственности в связи с отменой дарения.

С. представила в уполномоченный орган заявление, содержащее просьбу на основании условий договора дарения зарегистрировать за ней право собственности на комнату в связи со смертью одаряемого.

Решением уполномоченного органа С. отказано в государственной регистрации права собственности в связи с тем, что к заявлению о государственной регистрации права не приложен документ, подтверждающий отмену дарения.

С. оспорила это решение в суде.

Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, в удовлетворении административного искового заявления отказано. При этом суды исходили из того, что договор дарения комнаты совершен в простой письменной форме, в связи с чем документ, подтверждающий отмену дарения, также должен быть составлен в письменной форме, тогда как заявление С., поданное в уполномоченный орган, таким документом не является. Административный истец не лишен возможности вновь обратиться с заявлением о государственной регистрации права, приложив в том числе составленный в письменной форме документ об отмене дарения.

Судебная коллегия по административным делам Верховного суда РФ отменила названные судебные акты и приняла новое решение об удовлетворении административного искового заявления С., указав следующее.

В силу п. 1 ст. 572 ГК по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При этом согласно п. 4 ст. 578 ГК в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Судами установлено, что договор дарения комнаты, заключенный между С. и К., содержит такое условие.

Анализ приведенных законоположений позволяет сделать вывод о том, что отмена дарения в случае смерти одаряемого является совершаемой пережившим дарителем односторонней сделкой, которая служит основанием прекращения права собственности одаряемого на подаренную вещь и возникновения права собственности на нее у дарителя. При этом закон предусматривает возможность для дарителя отменить дарение без судебного решения только на основании факта смерти одаряемого при наличии в договоре дарения соответствующего условия.

Поскольку воля С. на отмену дарения в связи со смертью одаряемого была выражена в соответствующем заявлении, поданном непосредственно в уполномоченный орган, и к этому заявлению был приложен договор дарения, содержащий условие о праве дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого, а также свидетельство о смерти К., основания для отказа в государственной регистрации права собственности С. на спорный объект недвижимости отсутствовали.

С. оспорила это решение в суде.

Содержание статьи 578 ГК РФ

По ст. 578 ГК РФ даритель имеет право отменить дарение в ряде случаев, к ним относятся:

  • ситуация, когда одаряемый умирает раньше дарителя — в этом случае дарение может быть отменено, но такая возможность должна быть прописана в договоре;
  • совершение одаряемым покушения на жизнь и здоровье дарителя или его близких;
  • недобросовестность одаряемого при уходе за подарком, из-за чего возможна утрата имущества, которое имеет ценность для дарителя;
  • совершение дарения предпринимателем или юридическим лицом за счет средств фирмы в состоянии банкротства — отмена совершается по требованию заинтересованных лиц.

Когда дарение отменено, одаряемый обязан вернуть имущество: это относится не только к вещам в натуре, но и к имущественным правам. Если одаряемый затягивает возврат подарка, он должен будет возместить убытки дарителю за просрочку. Исключение — оспаривание в суде решения об отмене дарения. Но если решение будет не в пользу одаряемого, убытки дарителю все же придется возместить.

Справка. Причинение вреда здоровью и покушение на жизнь дарителя должны быть совершены умышленно, а значит, неосторожные действия или совершенные недееспособными гражданами, в том числе детьми до 14 лет, не могут стать основанием для отмены дарения.

Многих волнует вопрос: можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя? Это возможно, закон учитывает несколько вариантов:

  1. Отмена дарственной на квартиру может произойти в случае, когда даритель начинает опасаться за свою жизнь и здоровье. Его опасения должны иметь достаточные основания. К примеру, одаряемый неоднократно угрожает его здоровью и даже причиняет телесные повреждения.
  2. Суд может отменить подарок по требованию заинтересованного лица, если он был сделан обанкротившимся предпринимателем.
  3. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый обращается с подаренной вещью настолько небрежно, что есть опасения, что она будет утрачена.


Для расторжения дарственной в суде понадобится письменное заявление и доказательства наличия причин, на которые ссылается заявитель.

Пример судебного дела об отмене дарения

В суд г. Кемерово обратилась Куликова П.Н. с иском об отмене дарственной, который составила в пользу своего сына Куликова И.М., и признания на этом основании недействительным. Предметом дарения являлась квартира, оставшаяся дарителю от ее матери по наследству. Куликова подарила квартиру сыну, который на тот момент уже был женат на Куликовой Е.П.

Через 3 месяца после получения мужем квартиры в дар, Куликова Е.П. попала в больницу и пребывала там длительное время. В этот период ее муж начал пить и привел в квартиру, подаренную матерью гражданку Герман Р.А.. Указанные лица продолжали употреблять алкогольные напитки и проживать в квартире Куликова совместно. На призывы матери выгнать сожительницу и перестать пить, сын отвечал отказом.

Позже начались угрозы в адрес матери со стороны сына и его сожительницы. Они неоднократно желали дарителю скорейшей смерти с целью получения и ее квартиры. Кроме того, неоднократно применялась физическая сила по отношению к дарителю со стороны одаряемого, находящегося под действием алкогольного опьянения.

После возвращения жены из больницы, одаряемый выгнал ее из своей квартиры, угрожая расправой в случае отказа.

Ответчик Куликов И.М. иск не признает.

Решение суда: удовлетворить иск, так как сроки исковой давности были соблюдены, доводы истицы доказаны. В качестве доказательств истица привела показания соседки – Голун Н.Н., которая подтвердила, что неоднократно слышала крики в адрес истицы от ее сына с угрозами, видела, как перед эти он приходил к ней в нетрезвом состоянии. Сын обещал убить мать и забрать ее квартиру.

Сосед Акимченко В.В., проживавший выше этажом подтвердил, как ответчик ударил истицу на лестничной клетке подъезда, когда уже уходил от нее.

Кроме того, были представлены видеозаписи камеры, которую истица втайне установила в своей квартире после многочисленных угрозы сына.

На основании представленного суд на основании статьи п.1 578 ГК РФ отменил дарственную и обязал ответчика вернуть квартиру матери.


Основаниями для отказа от совершения дарения выступают:

Расторжение договора дарения: судебная практика

Суды рассматривают достаточно исков, предметом которых является отмена дарственной. Нередко авторы заявлений выдвигают дополнительные требования, напрямую затрагивающие вопросы собственности.

В ходе судебного процесса проверяется наличие оснований, прописанных в ст. ст. 577, 578 ГК РФ. Когда обозначенных законодательством поводов нет, следует отказ в иске. Аналогичные решения выносятся при окончании исковой давности.

Вот несколько наглядных примеров из жизни, по которым суды дали свою оценку. Все упомянутые в них фамилии являются вымышленными.

Суды рассматривают достаточно исков, предметом которых является отмена дарственной. Нередко авторы заявлений выдвигают дополнительные требования, напрямую затрагивающие вопросы собственности.

Отказ и отмена дарения

Помимо аннулирования сделки, даритель вправе выразить отказ от исполнения договорных положений. Разница между двумя данными процедурами заключается в том, что отказ возможен только при передаче дара в дальнейшем. Если факт дарения уже произошел, заинтересованным лицам придется использовать отмену.

Что касается оснований для отказа от реализации положений соглашения, они таковы:

  • из-за передачи дара возможно ухудшение здоровья дарителя или его семейного положения;
  • после оформления договора финансовое состояние дарителя или его семьи существенно ухудшилось, поэтому выполнение условий сделки привело бы к усугублению ситуации;
  • другие основания, которые определены и для отмены дарственной.

  • возникли непреодолимые силы;
  • один из участников сделки (или оба) проходят службу в Вооруженных силах РФ в составе подразделений, переведенных на военное положение;
  • правительственным постановлением установлен мораторий;
  • приостановлено действий позиций Гражданского кодекса Российской Федерации в части, касающейся дарения;
  • проводятся мероприятия по досудебному урегулированию.
Добавить комментарий