Рефинансирование ипотеки

до 30 лет

  • О рефинансировании
  • Условия и требования
  • Документы
  • Вопросы и ответы

Сэкономьте на платежах

Рефинансирование ипотеки в Балашихе

Рефинансирование ипотеки других банков в Балашихе – популярная практика среди людей, которые ранее купили жилье в кредит, а теперь хотят изменить условия договора. Для осуществления процедуры не нужны веские причины, достаточно вашего желания.

Чтобы осуществить рефинансирование ипотеки в 2020, достаточно использовать ипотечный калькулятор в Балашихе и рассчитать, насколько выгоден кредит на кредит. Лучшие предложения доступны в Сбербанк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Альфа-Банк, Россельхозбанк.

Снять и наложить обременение

При ипотеке квартира считается моей собственностью с обременением. Я могу жить в ней, делать текущий и капитальный ремонт. Однако сделать перепланировку, сдать в аренду, подарить другому человеку или продать без письменного согласия банка нельзя. Это и есть обременение, или залог.

Мне нужно было забрать квартиру из залога у старого банка и передать в залог новому. В старый банк я написала заявление с просьбой выдать закладную с отметкой об исполнении обязательств. Пока закладная не перешла от старого банка к новому, кредит является необеспеченным и по нему может действовать повышенная процентная ставка. Таким образом банк стимулирует заемщика быстрее решить вопрос с документами. Обычно банк готовит закладную месяц, но я получила документ через две недели.

Вместе со специалистом из нового банка я пошла в МФЦ , показала закладную с отметкой и написала два заявления: на снятие обременения и наложение нового обременения. Предоставила сведения о квартире и заплатила госпошлину 500 рублей. Через неделю квартира перешла в залог новому банку.

Чтобы забрать квартиру из залога у старого банка, я написала заявление на снятие обременения и предоставила закладную с с отметкой об исполнении обязательств Чтобы передать квартиру в залог новому банку, я предоставила в МФЦ документы по списку

Чтобы забрать квартиру из залога у старого банка, я написала заявление на снятие обременения и предоставила закладную с с отметкой об исполнении обязательств Чтобы передать квартиру в залог новому банку, я предоставила в МФЦ документы по списку

Как это работает?

Пример: рефинансирование на сумму 5 000 000 ₽. Ставка 8,85% на срок 15 лет.

Процентные ставки

Размер первоначального взноса

Сумма кредита, руб.

от 3 млн (вкл.) до 5 млн

от 5 млн (вкл.)

Условия:

рефинансирование задолженности по ипотечному кредиту (остатка основного долга)
недвижимое имущество должно находиться в регионе присутствия филиала Банка

60 000 000 рублей

от 3 до 30 лет, с шагом в 1 месяц

3 (включая заемщика)

Указанные процентные ставки действуют при личном и имущественном страховании способом присоединения к Договору комплексного страхования или при заключении Индивидуального договора личного и имущественного страхования. При отсутствии страхования любым способом процентная ставка увеличивается на 3 процентных пункта

  • Срок с даты заключения кредитного договора по рефинансируемому кредиту до даты подачи Заявления на предоставление кредита на цели рефинансирования должен быть не менее 6 (шести) месяцев
  • Срок с даты подачи Заявления на предоставление кредита на цели рефинансирования до даты окончания срока действия кредитного договора по рефинансируемому кредиту должен быть не менее 36 (тридцати шести) месяцев
  • Отсутствие текущей просроченной задолженности по рефинансируемому кредиту
  • Заемщик не допускал просроченную задолженность по кредиту более 30 дней
  • По рефинансируемому кредиту не проводилась реструктуризация

Указанные процентные ставки действуют при личном и имущественном страховании способом присоединения к Договору комплексного страхования или при заключении Индивидуального договора личного и имущественного страхования. При отсутствии страхования любым способом процентная ставка увеличивается на 3 процентных пункта

Кому выгодно рефинансировать ипотеку и как это сделать

В России снижаются ставки по ипотеке — это может быть выгодно не только новым заемщикам, но и ипотечникам с уже действующими кредитами. В 2020 году доля рефинансирования может вырасти до рекордного уровня, прогнозируют аналитики.

Те, кто брал кредит под 11–12% годовых, сегодня с завистью смотрят на тех, кто может получить его под 8–9%. Рассказываем, насколько выгодно рефинансировать ипотеку, как это сделать и в каких случаях это будет невыгодно.

Рефинансирование, или перекредитование существующего кредита — это та же ипотека. Она позволяет полностью или частично погасить уже оформленный кредит за счет нового на более выгодных условиях. Благодаря рефинансированию заемщик может снизить ставку по кредиту, уменьшить или увеличить срок выплаты ипотеки, сократить размер ежемесячного платежа.

Сейчас на рынке складывается благоприятная макроэкономическая ситуация, что положительно влияет на стоимость кредитов. «У людей появляются экономические стимулы для улучшения условий по ранее взятым кредитам, поэтому 2020 год будет годом рефинансирования. Программа помогает существенно сэкономить на оплате процентов, уменьшив срок займа или сумму ежемесячного платежа», — считают в пресс-службе ВТБ. В банке возросший интерес клиентов к рефинансированию отметили еще в прошлом году на фоне снижения ипотечных ставок — им воспользовались 42,3 тыс. клиентов, общая сумма выдач составила 85,9 млрд руб.

Росту рефинансирования способствует снижение ипотечной ставки, она зависит от разницы между ставкой по действующим кредитам и ставкой, под которую можно его рефинансировать, поясняли аналитики «Дом.РФ». В феврале 2020 ЦБ понизил ключевую ставку до 6%, это стало шестым снижением подряд. По прогнозам «Дом.РФ», уменьшение ставок по ипотеке продолжится — уже в первом полугодии они снизятся до 8,7%. По данным «Дом.РФ», текущие ставки топ-15 ипотечных кредиторов по рефинансированию составляют 8,8%, а средняя ставка ипотечного портфеля — около 11%. Разница между показателями превысила 2%. Исследования мировой практики показали, что именно при достижении такого значения склонность заемщиков к рефинансированию выходит на пиковые значения.

Читайте также:  Как проверить долги по квартплате

Максимальная доля рефинансирования (около 12% всей выдачи) была зафиксирована в 2018 году, после снижения ставок до уровня около 9,5–10%, отмечают аналитики «Дом.РФ». В прошлом году этот показатель снизился до 7% выдачи (209 млрд руб.) из-за роста ставок в начале года. В России уже наблюдается огромная волна рефинансирования ипотечных кредитов на фоне снижения ставок, заявил замминистра финансов Алексей Моисеев. По прогнозам «Дом.РФ», в этом году доля таких кредитов может составить до 15% от выдачи ипотеки.

Когда стоит рефинансировать кредит

Рефинансировать кредит целесообразно только в том случае, если это поможет снизить ставку не менее чем на 1,5%, говорят в пресс-службе ВТБ. В Сбербанке отмечают, что рефинансировать ипотеку выгодно, если действующая ставка клиента выше хотя бы на 1% и осталось платить больше года. По мнению риелторов из «Бест-Новостроя», эта процедура может быть выгодной, если вы недавно оформили ипотеку, ставка отличается от существующей примерно на 2% и ваш доход не изменился.

В Сбербанке приводят пример рефинансирования ипотеки: при текущем кредите под 11%, остатке долга по ипотеке в 2 млн руб. и сроке до погашения кредита семь лет сумма ежемесячного платежа составляет 34,2 тыс. руб.

При рефинансировании этого кредита снижении ставки до 9% годовых сумма ежемесячного платежа снизится до 32,1 тыс. руб. Таким образом, экономия в месяц составит порядка 2,1 тыс. руб., а экономия на весь оставшийся срок выплаты ипотеки — 176 тыс. руб.

Что нужно учитывать

Решение о рефинансировании ипотечного кредита должно быть обдуманным и взвешенным. Также необходимо учесть расходы на проведение самой сделки и сопоставить их с будущей выгодой от рефинансирования. Так как это, по сути, новый кредит, то клиенту необходимо повторно оформить отчет об оценке недвижимости, страховой полис жизни и здоровья, регистрацию права собственности на недвижимость.

Это требует определенных затрат. Например, госпошлина за регистрацию залога составит 0,5–1 тыс. руб., отчет об оценке квартиры обойдется в 5,5 тыс. руб. (в зависимости от объекта и его месторасположения), за новую страховку придется заплатить около 1% от суммы кредита, за выписку из ЕГРН — 750 руб., а за нотариальное согласие супруга на сделку — еще примерно 2,5 тыс. руб. Также может понадобится оплатить ячейку или оформление аккредитива в банке, за перевод денежных средств из одного банка в другой также могут взять процент или фиксированную сумму.

На время переходного периода новый банк (до регистрации нового залога) устанавливает для заемщика повышенный процент, добавляя к текущей ставке 2% годовых, приводят пример риелторы из «Бест-Новостроя». Делается это с тем, чтобы стимулировать заемщика более оперативно собрать все справки и документы, поясняют они.

Еще одним стоп-фактором может стать имущественный вычет и вычет по процентам. После рефинансирования можно рассчитывать только на вычет по основному договору и компенсацию по процентам за выплаченный период. После перекредитования это уже невозможно будет сделать, так как это является ипотекой в силу договора — для нее такая опция недоступна, говорит председатель совета директоров компании «Бест-Новостой» Ирина Доброхотова.

Когда рефинансирование невыгодно

Рефинансирование ипотеки может быть нецелесообразным, если клиент уже погасил больше 50% по кредиту. Сейчас большинство банков выдают ипотеку с аннуитетной схемой оплаты, когда сначала выплачивается в основном проценты, а потом тело кредита. Получается, что чем дольше платишь кредит, тем меньше будет экономия на переплате по процентам. Поэтому нужно рассчитывать, покроет ли разница по переплате по кредиту расходы по оформлению новой ипотеки. В любом случае (независимо от сроков) рефинансирование поможет снизить текущую финансовую нагрузку — ежемесячные платежи по кредиту.

Текущие условия банков

В Сбербанке предлагают рефинансирование от 9% годовых. Срок кредита — от 1 года до 30 лет, сумма — от 300 тыс. руб. до 7 млн руб. (для Москвы и области), до 5 млн руб. (для иных регионов). При этом сумма кредита не должна превышать 80% от стоимости недвижимости.

В ВТБ программа доступна по ставке от 8,5% для клиентов других банков, от 8,3% — для зарплатных клиентов ВТБ. Срок кредита — до 30 лет, максимальная сумма — до 30 млн руб. Рефинансирование распространяется на ипотечные кредиты, обеспечением по которым являются как готовые объекты, так и недвижимость на стадии строительства.

По оценкам «Бест-Новостроя», к числу банков, охотно и выгодно оформляющих рефинансирование, относятся Примсоцбанк (ставка рефинансирования от 7,8%), ЮниКредитбанк (от 7,9%), «Возрождение» (от 8,25%) и АК Барс (от 8,25%, акция до 29.02.2020), ВТБ (от 8,3%), Райффайзенбанк (от 8,39%) и Газпромбанк от 8,4%.

Текущие условия банков

Рефинансирование ипотеки

Оформите рефинансирование текущего кредита. Сделайте вашу ипотеку легче!

  • Тарифы и условия
  • Список документов
  • Требования к заёмщику
  • Страхование
  • Условия кредитования, влияющие на полную стоимость кредита (по состоянию на 08.06.2020 г.): ставки 6,19-9,94% для клиентов, зарплатный счет которых открыт в ПАО РОСБАНК, при условии:
    • сумма кредита составляет не более 80% от рыночной стоимости недвижимости;
    • сумма кредита от 5 000 000 руб. (для недвижимости, расположенной в Москве/Московской области) либо от 3 000 000 руб. (для недвижимости, расположенной в иных регионах, кроме Москвы/Московской области);
    • совершение в связи со снижением процентной ставки по договору единоразового платежа в размере от 1% до 4% от суммы кредита (в зависимости от условий кредитного договора);
    • страхование жизни и здоровья, имущества и риска утраты (ограничения) права собственности на него (заемщик вправе не осуществлять страхование указанных рисков. При отсутствии хотя бы одного из указанных видов страхования процентная ставка увеличивается на 1-4% в зависимости от вида рисков, страхование которых не осуществляется);
    • подтверждение целевого использования кредита и предоставления закладной; до подтверждения целевого использования кредита и предоставления закладной процентная ставка составляет 7,19%-10,94% при указанных выше условиях. После подтверждения целевого использования кредита и предоставления закладной процентная ставка снижается на 1 пп.;
    • в зависимости от кредитной истории, срока кредита (3-25 лет), трудовой деятельности, уровня образования, количества участников сделки, места нахождения предмета залога, вида дохода и соотношения доходов к расходам
  • Размер кредита от 600 000 ₽ для Москвы и Московской области, от 300 000 ₽ для других регионов;
  • Расходы по оценке, страхованию – в соответствии с тарифами оценочных и страховых компаний;
  • Не более 85% от рыночной стоимости недвижимости;
  • При приобретении квартиры на вторичном рынке и наличии сертификата на материнский (семейный) капитал. При этом остаток средств по сертификату не может уменьшать размер стандартного первоначального взноса более чем на 10% от стоимости жилья.
  • Минимальный срок действия кредита – 6 месяцев (для рефинансирования ранее рефинансированного кредита – сумма сроков кредитов) c момента предоставления первого кредита.
Читайте также:  Возможен ли возврат налога за обучение в автошколе

Банк оставляет за собой право на изменение любой части данного сообщения без предварительного уведомления.

* Справка формируется всего в один клик и отправляется на электронный адрес банка. В этом случае нет необходимости предоставлять 2-НДФЛ и копию трудовой книжки. Если вы не зарегистрированы на портале Госуслуги – менеджер банка поможет быстро пройти регистрацию. Если в справке указан не полный доход заемщика – дополнительно потребуется предоставить подтверждение дохода по форме банка

Условия

Условия для рефинансирования ипотеки мало чем отличаются собственно от займа на покупку жилья. Банк точно также будет требовать платежеспособность клиента и соответствие объекта недвижимости минимальным стандартам.

Не стоит думать, что рефинансирование – это способ получить отсрочку по ежемесячным выплатам или даже скостить долг. Переплата будет меньше, но просто за счет меньшей процентной ставки. А если человек и раньше справлялся с ипотекой плохо, то есть допускал просрочки и копил долги, о рефинансировании ему можно и не мечтать.

  • В первую очередь найдите подходящий банк, который удовлетворит ваши условия. Рефинансирование — хороший повод изменить условия ежемесячного платежа. Вы можете оставить срок кредита тем же, тогда ежемесячный платеж уменьшится, ведь процентная ставка ниже. Или, если вам комфортно и вы все равно «закидывали» на ипотечный счет «лишнюю» тысячу-другую в виде переплаты, можно сократить срок ипотеки.

  • Далее нужно подать заявку в приглянувшийся банк и дождаться положительного ответа.

  • Получив одобрение, нужно начать собирать документы на недвижимость. Ведь она будет в залоге у нового банка, так что он хочет знать максимум. Если вы брали ипотеку на квартиру в новостройке, документы за вас собирал застройщик, сейчас же придется побегать самому.

  • Когда все готово, приходит время непосредственно для рефинансирования. Человек берет новый кредит, а банк выкупает его квартиру у прежнего.

  • Осталось уладить вопрос с обременением. Нужно забрать квартиру из залога в старом банке и передать ее в новый. Для этого придется написать заявление в ваш старый банк с просьбой выдать закладную с отметкой об исполнении обязательств. Вместе с этим документом в МФЦ пишется два заявления: на снятие старого обременения и наложение нового.

Все это процесс небыстрый, может занять от месяца до трех.

Рефинансирование
ипотеки

Получите решение онлайн
по сниженной ставке

Ставка по кредиту

Сумма кредита, руб.

от 0,5 до 30 млн

Ставка по кредиту

Как рефинансировать ипотеку в 2020 году

Кредитное законодательство практически не поменялось в этом году, поэтому процесс получения перекредитации остался почти неизменным. Тем не менее, несколько нюансов стоит учесть.

Можно ли оставить уже заключенный договор страхования? Если нет, какие компании и на каких условиях предлагаются в рамках программы перекредитации.

Рефинансирование ипотеки: программа перекредитования с выгодными процентными ставками

«Росбанк Дом» предлагает перекредитовать ипотеку, взятую в другом банке. Рефинансирование ипотечного кредита позволит снизить действующую процентную ставку и сократить размер переплаты. Ознакомьтесь с условиями банка и воспользуйтесь специальной программой на нашем сайте, чтобы рассчитать параметры будущего перекредитования ипотеки.

Оформить рефинансирование ипотечного кредита можно только после того, как с момента предоставления в другом банке действующей ипотеки пройдет не менее 6 месяцев.

Необходимые документы

Если оформляется рефинансирование ипотечного кредита, то заемщику необходимо предоставить в кредитную организацию определенный перечень бумаг. Как правило, российские банки запрашивают следующие документы:

  • личные бумаги заемщика (паспорт, а кроме того второй документ, выступающий подтверждением личности СНИЛС, ИНН или загранпаспорт);
  • копии трудовой книжки со штампами работодателя и справку с подтверждением дохода (дополнительный заработок также необходимо подтвердить при наличии);
  • документы на недвижимость, находящуюся в залоге (подтверждение регистрации, технический план и паспорт сооружения, а кроме того акт оценки стоимости);
  • кредитные бумаги (договор ипотеки, текущий график платежей, выписка по счету и заявление на досрочное погашение ссуды);
  • свидетельства о браке, разводе и рождении всех несовершеннолетних детей (при наличии соответствующего).

Дополнительно, процесс оформления программы рефинансирования ипотеки подразумевает предоставление поручителем и созаемщиком паспортов и справок о доходах (если необходимо). Кроме того, если имеется оформленная страховка на объект, то полис также передается в банк. Всем мужчинам до 27 лет, необходимо предоставить военный билет, либо приписное свидетельство с актуальной отсрочкой. В отдельных ситуациях кредитор вправе запросить иную дополнительную документацию.

Важно! Если предусмотрена определенная государственная материальная поддержка, то отдельно требуется соответствующее документальное подтверждение обращения в МФЦ, либо иной компетентный орган.

  • личные бумаги заемщика (паспорт, а кроме того второй документ, выступающий подтверждением личности СНИЛС, ИНН или загранпаспорт);
  • копии трудовой книжки со штампами работодателя и справку с подтверждением дохода (дополнительный заработок также необходимо подтвердить при наличии);
  • документы на недвижимость, находящуюся в залоге (подтверждение регистрации, технический план и паспорт сооружения, а кроме того акт оценки стоимости);
  • кредитные бумаги (договор ипотеки, текущий график платежей, выписка по счету и заявление на досрочное погашение ссуды);
  • свидетельства о браке, разводе и рождении всех несовершеннолетних детей (при наличии соответствующего).
Читайте также:  Получить лес для строительства дома бесплатно закон

Рефинансирование ипотеки

Максимальная сумма кредита

Максимальный срок кредита

Подача и рассмотрение заявки

Процессуальные

При процессуальных возражениях чаще всего указывают причины:

  • нарушена подсудность или подведомственность дела;
  • истекли сроки исковой давности;
  • существуют сомнения в дееспособности истца;
  • необходимо изменить ответчика.

  • нарушена подсудность или подведомственность дела;
  • истекли сроки исковой давности;
  • существуют сомнения в дееспособности истца;
  • необходимо изменить ответчика.

Процессуальные средства защиты

Отзыв на исковое заявление является процессуальным средством защиты ответчика против заявленных требований наряду со встречным иском. Он вправе выдвигать против аргументации истца материально-правовые и процессуально-правовые возражения.

Цель материально-правовых возражений – опровергнуть приведенные истцом факты и правовое обоснование иска. Поданные возражения могут заключаться в следующем:

  • закон, на котором основан иск, не принят, утратил силу или не распространяется на спорную ситуацию;
  • не указано правовое основание иска;
  • заявитель пропустил срок исковой давности;
  • факты, приведенные в иске оценены стороной неверно с правовой точки зрения.

Результатом такого способа защиты является отказ в иске.

Цель процессуально-правовой защиты – доказать незаконность проведения разбирательства в суде. На практике возникают следующие препятствия, не позволяющие рассмотреть спор по существу:

  • неподведомственность спора конкретному суду;
  • наличие препятствий, которые не позволяют рассмотреть дело в суде;
  • отсутствие у заявителя процессуальной правоспособности;
  • нарушена досудебная процедура урегулирования спора;
  • принят судебный акт по тождественной ситуации.

Результатом данного вида защиты является прекращение производства или оставление иска без рассмотрения.

  • неподведомственность спора конкретному суду;
  • наличие препятствий, которые не позволяют рассмотреть дело в суде;
  • отсутствие у заявителя процессуальной правоспособности;
  • нарушена досудебная процедура урегулирования спора;
  • принят судебный акт по тождественной ситуации.

Результатом данного вида защиты является прекращение производства или оставление иска без рассмотрения.

Составление отзыва на исковое заявление

Подача отзыва на исковое заявление – обязательная процедура в арбитражном процессе. Отзыв представляет собой письменную позицию ответчика по отношению к требованиям истца. В документе ответчик выражает несогласие с предъявленными претензиями, и приводит правовое обоснование своих доводов. Отсутствие отзыва может быть расценено судом как неисполнение процессуальных обязанностей. В этом случае суд вправе рассматривать дело с учетом имеющихся доказательств, что существенно ограничивает возможности ответчика отстоять свои интересы.

Консультация бесплатно Консультации юристов с многолетней практикой по любым отраслям права

Гарантия результата Безупречное качество и гарантированный результат для наших клиентов

Работаем с рассрочкой Всем клиентам предоставляется рассрочка платежа при оплате услуг

Заказать бесплатную консультацию юриста по составлению отзывов

Последние вопросы клиентов

Максим, 28 лет г. Москва

Илья, 29 лет г. Москва

Диана, 29 лет г. Москва

Тамара, 28 лет г. Москва

, 28 лет г. Москва

Вероника, 30 лет г. Москва

Арбитражные юристы нашей компании рекомендуют клиентам не пренебрегать подготовкой столь важного документа, как отзыв на исковое заявление. Специалисты готовы оказать квалифицированную помощь при составлении отзыва:

  • изучить и проанализировать материалы дела;
  • собрать дополнительные доказательства;
  • подготовить мотивированный документ с соблюдением законодательных требований;
  • направить отзыв в суд и другим участникам дела в отведенные законом сроки.

Вместе с отзывом в арбитраж направляют документы, которые подтверждают возражения и доводы ответчика. Кроме того ответчик должен документально доказать факт отправки копии отзыва истцу и прочим заинтересованным лицам. Наши юристы позаботятся о том, чтобы отзыв и пакет документов были оформлены надлежащим образом и поступили по адресу.

Юристы нашей компании имеют положительный опыт ведения арбитражных споров в судах Москвы. Благодаря этому специалисты могут составить мотивированный отзыв на любое исковое заявление независимо от сложности дела. Узнать подробнее об условиях сотрудничества можно на бесплатной консультации по телефону или в офисе компании. Наряду с подготовкой отзыва мы оказываем и другие услуги – судебное представительство, обжалование постановлений и решений суда, контроль исполнительного производства.

Отзывы о нашей коллегии

Внимание! Данный шаблон документа является приблизительным образцом. Каждая юридическая проблема индивидуальна, и данный образец необходимо дополнять нормативно-правовой базой и положительной судебной практикой, именно по Вашему отдельному случаю, т.к. результат рассмотрения дела в суде (или в досудебном порядке) сильно зависит от грамотности составления искового заявления или претензии. Отзыв на исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения Читать (doc, 22 килобайт) Отзыв на исковое заявление о возмещении ущерба Читать (doc, 22 килобайт) Отзыв на исковое заявление о признании права собственности на коммерческое помещение Читать (doc, 23 килобайт) Отзыв на исковое заявление о расторжении договора аренды Читать (doc, 22 килобайт) Отзыв на исковое заявление о расторжении договора купли-продажи Читать (doc, 23 килобайт) Отзыв на исковое заявление о расторжении договора поставки Читать (doc, 23 килобайт) Отзыв на исковое заявление об истребовании имущества из чужого незаконного владения Читать (doc, 22 килобайт) Отзыв на исковое заявление об обжаловании решений гос.органов (по АПК) Читать (doc, 23 килобайт) Отзыв на исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости объекта Читать (doc, 21 килобайт) Отзыв на исковое заявлениео взыскании денежных средств, неустойки, процентов за пользование Читать (doc, 22 килобайт)

Задать бесплатный вопрос юристу по составлению отзывов

Вероника, 30 лет г. Москва

Добавить комментарий