Формула оплаты труда – особенности и нюансы применения

Современные эффективные системы оплаты труда

Автор: Ратнер Геннадий

Повышение эффективности работы, высокая мотивация труда сотрудников является одной из главных проблем любой компании.

«Умение управлять людьми — это товар, который можно купить точно так же, как мы покупаем сахар или кофе. И я заплачу за такое умение больше, чем за что-либо другое на свете», — говорил один из величайших менеджеров прошлого Джон Рокфеллер.

Современные подходы к решению этой проблемы предполагают отказ от традиционных повременных систем или оплаты по коэффициенту сложности и замену их оплатой труда, состоящей из базовой ставки и дополнительных стимулирующих выплат (в зависимости от индивидуальных результатов и/или эффективности работы подразделения/компании).

Сдельная оплата

Если предприятие применяет сдельную форму ОТ, то зарплата сотрудникам начисляется и выплачивается согласно установленным расценкам за каждую единицу изготовленных изделий. Такой способ начисления ЗП обычно применяется когда:

  • определены нормы выработки
  • есть возможность ведения учета результатов работы
  • трудящиеся перевыполняют нормативы, но сама технология процесса не нарушается
  • рабочие места обслуживаются в строгом порядке

Сдельная ОТ побуждает рабочего стремиться к лучшим показателям и повышению своего квалификационного уровня, создавая материальный интерес в увеличении производительности труда.

Но и такой способ начисления ЗП имеет свои минусы. Существует риск снижения качественных характеристик товара, нарушения технологии производственного процесса, перерасхода матресурсов, невыполнения условий безопасности.

Сдельная система бывает:

  1. Прямая сдельная, когда начисление заработка происходит путем перемножения количества выпущенных изделий (выполненных работ) на определенную расценку. При этом расценка – это произведение тарифа за час (в рублях), который зависит от разряда выполняемой работы, и нормы времени за одно изделие (в часах). Или отношение тарифа в час к норме выработки за этот же интервал.
  2. Сдельно-прогрессивная оплата подразумевает, что все, что произведено свыше нормы, оплачивается по повышенному тарифу.
  3. Сдельно-премиальная ОТ означает, что зарплата включает сумму сдельных расценок и премиальных выплат за выполнение тех или иных производственных показателей (качественных или количественных).
  4. Косвенно-сдельная форма характеризуется тем, что заработок рабочих зависит от итоговых показателей работы сотрудников, которые ими обслуживаются.
  5. Аккордная система значит, что размер ОТ установлен на общий объем работ.


ФОТ мес =1 250 * 35 = 43 750 тыс. руб.

Собственников

Выселить собственника из квартиры очень сложно, так как неприкосновенность частной собственности гарантирована Конституцией РФ. Однако бывают ситуации, когда государство обязано выселить жильцов и выдать им новое жилье.

К таким случаям относятся признание объекта недвижимости аварийным или обращение его в государственную собственность.

Во всех остальных случаях предоставление жилья собственнику не предусмотрено.

Еще одно достаточно распространенное мнение, что выселить собственника за долги практически невозможно, особенно если жилье у него единственное.

Однако если задолженность достаточно большая, другого имущества, на которое может быть обращено взыскание, нет или квартира является залогом в банке, то она может быть продана, а часть денег с ее продажи направлена на погашение долга.

Еще одно достаточно распространенное мнение, что выселить собственника за долги практически невозможно, особенно если жилье у него единственное.

Предоставление жилья при выселении: правила и требования

В ряде случаев по закону требуется предоставление жилья при выселении человека. По факту произойдет переселение жильца, так как он не отправляется на улицу, а переезжает. Расскажем, когда необходимо предоставить альтернативную жилплощадь, кто может на нее рассчитывать и какими характеристиками должно обладать новое жилье.

Вместе с проживающим переселяются члены его семьи. Их интересы также учитываются.

Принудительное

Выселить человека без его добровольного согласия можно через суд или после поставления прокурора.

Как происходит выселение? Для начала истец пишет заявление, к которому прикладывает доказательства того, что он является собственником, оплачивает государственную пошлину.

Суд выносит решение, руководствуясь которым паспортный стол производит выписку.

Часто рассмотрение дел о выселении квартиросъемщиков в принудительном порядке затягивается на несколько месяцев. Собственник получает положительное решение суда только если доказывает, что нарушение фактически было сделано.

Но в случае неимения у квартиранта своего жилья и подтверждения им статуса малообеспеченного гражданина, договор, скорее всего, продлят на год, несмотря на нарушения.

Если квартирант был прописан, положительное для собственника решение суда необходимо отнести в паспортный стол, чтобы гражданина сняли с регистрации. Далее, если квартирант не желает выполнять судебное решение, действуют судебные приставы.

8 оснований выселения из квартиры


В суде также потребуют документы, которые подтверждают личность собственника.

Кого не могут выселить

Данная категория граждан отсутствует, так как не происходит ущемления прав квартирантов.

Выдворение с предоставлением другого жилого помещения происходит по объективным причинам, а часто оказывается выгодным, для переселяемого нанимателя.

Причины, по которым может быть принято решение о переселении:

Личное волеизъявление нанимателя. Следует отметить, что наниматель не вправе изъявлять желание о смене занимаемого жилья по причине, что оно его не устраивает по каким-либо критериям.Единственной аргументированной причиной может быть слишком большая площадь жилья. То есть, если количество положенных метров жилплощади превышает допустимые нормативы (18 кв/м на человека), наниматель с целью снижения оплачиваемой им платы за услуги ЖКХ вправе направить на рассмотрение запрос о предоставлении ему и членам его семьи жилплощади, меньшей по размеру.
Дом или здание, в котором находится квартира признан аварийным и принято решение его снести.В случае когда комиссия признала, что состояние дома аварийное и опасное для проживания, не подлежит восстановлению и приняла решение снести здание, жильцы дома будут выселяются с предоставлением другого жилья.
Земельный участок, на котором построен данный жилой дом подлежит изъятию для реализации государственных или муниципальных нужд.Для нанимателя не имеет значения, какие именно нужды будут реализованы на данном участке. Сам факт изъятия – основание для выселения.
Относительно жилья нанимателя принято решение перевести его в нежилое. Данная причина схожа с причиной, описанной выше.Наличие нанимателей не умаляет права распоряжения домом по решению государственных и муниципальных нужд при возникновении таковых.
Жилье признано непригодным. Эта стадия предшествует признанию того, что дом подлежит сносу.В данном случае просто выселение происходит ранее, чем могло бы произойти. Что является положительным моментом для нанимателя, вынужденного проживать в неблагоприятных условиях
При запланированном ремонте или реконструкции дома, помещение, которое занимает наниматель,будет разрушено или изменено до состояния, не отвечающего требованиям и условиям для проживания в нем.
Относительно помещения (здания) принято решениепередать его религиозной организации.

Как выселить человека без его согласия — смотрим ЗДЕСЬ

Основания для освобождения жилых помещений — читаем ТУТ


Подобные активные действия значительно ускорят процесс расселения, если дом на самом деле будет признан аварийным и подлежащим расселению.

Внесудебное выселение из жилого помещения

В юридической практике встречаются случаи, когда выселение производится, не доводя дела до суда. Прежде всего это бывает, когда возникает опасность для жизни и здоровья жильцов, например, при обрушении части здания либо угрозы такового. В таких случаях промедление может иметь печальные последствия, поэтому ждать судебного решения не представляется возможным.

  • Выселение из муниципальной квартиры.

Кто выселяется принудительно?

В суд следует идти тогда, когда человек отказывается выселиться и сняться с регистрационного учета в добровольном порядке, то есть практически во всех случаях.

Отличаться будут только причины выселения. Самым очевидным и наиболее распространенным основанием является незаконное проживание в жилом помещении.

В таких обстоятельствах на заявителя ложится бремя по доказыванию факта незаконности пребывания ответчика в не принадлежащей ему квартире.

И здесь возможны следующие варианты:

  1. Истец выселяет лиц без прописки либо граждан, у которых истек период действия регистрации. В данном случае сам факт отсутствия законных прав на занимаемое жилое помещение является основанием для выселения и снятия с учета. При этом собственник не обязан озадачиваться вопросом, где будет жить выселенное лицо.
  2. Выселение из квартиры, являющейся единственным жильем прописанного в ней гражданина. В таких делах инициаторами, как правило, выступают госорганы, органы местного самоуправления или ведомственное руководство.

Здесь многое будет зависеть от основания. К примеру, если процедура выселения инициируется в связи с самовольным заселением в жилое помещение, у ответчика практически нет шансов отстоять свою позицию в суде.

  • истечение периода действия договора соцнайма;
  • признание дома, в котором проживает выписываемый гражданин, аварийным и как следствие подлежащим сносу;
  • проживание в жилом помещении лиц, лишенных в установленном порядке родительских прав (в таких случаях жилье сохраняется только за детьми);
  • порча муниципальной собственности;
  • невнесение платы за пользование жилым помещением и коммунальными услугами в течение длительного периода (при отсутствии уважительных причин);
  • использование жилого помещения в других целях, например, как коммерческий объект;
  • иные основания, предусмотренных жилищным законодательством.

Выселение бывшего супруга, супруги

Согласно части 4 статьи 31 ЖК РФ, если семейные отношения прекратились, то бывший член семьи лишается возможности пользоваться жилым помещением. Основанием для прекращения семейных отношений является расторжение брака.

В ходе судебного процесса о выселение бывшего супруга(и) необходимо доказать следующие обстоятельства:

  • прекращение брачных отношений. Данное обстоятельство докажет свидетельство о расторжение брака;
  • жилище, из которого выселяют лицо, полностью или частично не принадлежит ему на праве собственности. Необходимо, чтобы данное имущество было приобретено до брака; подарено или наследуемое одним из супругов в период брака;
  • вышеупомянутое лицо фактически проживает в указанном помещение. Доказательством может стать справка из управляющей компании.

Выселение бывшего супруга осуществляется без обязывания выселяющего, предоставить ему другого жилого помещения.

Законодательство установило обстоятельство, когда выселение запрещается:

Выселение без согласия

В данной ситуации выселение состоится только по заключению суда и при существовании очень весомых утверждений.

Следует подать иск в судебные органы и представить основные документы :

  1. Документы, указывающие на право владения жильём.
  2. Выписка из ЕГРП.
  3. Справка, с перечислением всех зарегистрированных людей на существующей жилплощади.
  4. Дубликат лицевого счёта.
  5. Чек об уплате госпошлины.
  6. В случае необходимости документ о ликвидации брака.
  7. Специальные другие документы, протоколы, показания, свидетельства и др.

В случае утвердительного исхода суда, к делу по выселению приступает служба судебных приставов.

Им предписаны следующие действия:

  • ознакомление с вердиктом суда в деталях, и с постановлением, которое информирует о времени начала реализации решения суда;
  • доставить уведомления владельцу помещения и жильцам;
  • обсудить с выселяемыми людьми даты по освобождению жилплощади по доброй воле;
  • при отказе вынести постановление, где прописаны сроки обязательного выселения;
  • осуществить выселение проживающих жильцов, если распоряжение не исполняется, в присутствии минимум двух понятых;
  • составить протокол о выселении, подписанный всеми лицами, присутствующими при этом;
  • произвести перепись имущества выселяемого с указанием места хранения данного имущества.

В паспортном столе осуществляется выписка, при предоставлении решения суда.

  1. Документы, указывающие на право владения жильём.
  2. Выписка из ЕГРП.
  3. Справка, с перечислением всех зарегистрированных людей на существующей жилплощади.
  4. Дубликат лицевого счёта.
  5. Чек об уплате госпошлины.
  6. В случае необходимости документ о ликвидации брака.
  7. Специальные другие документы, протоколы, показания, свидетельства и др.

Выселение из квартиры

Выселение человека из жилого помещения – это категория довольно весомых судебных споров.

Закон предусматривает целый ряд причин, в соответствии с которыми можно лишить человека права проживать на определенной территории.

Но сделать это можно только в судебном порядке, привлекая к решению вопроса юристов.

Выселение человека из жилого помещения – это категория довольно весомых судебных споров.

Кто имеет право?

Подать в суд на собственника жилья можно:

  • представителям муниципальной власти;
  • представителям государственных органов;
  • владельцу квартиры;
  • соседу;
  • прокурору;
  • органам попечительства.


Может ли быть основанием для выселения из муниципальной квартиры задолженность по коммунальным платежам, и кто в этом случае является инициатором подачи искового заявления? Узнайте об этом на нашем сайте.

Выселение из жилого помещения

Процедура выселение собственника из помещения жилого назначения происходит на аналогичных основаниях, которые прописаны в ст.№83 Российского ЖК, а также в ст.№ 293 Российского ГК.

Владельца имущества можно выселить из помещения жилого типа исключительно в ходе исполнительного производства. Данное производство открывается в соответствии с судебным постановлением, ведется в соответствии с нормами ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве», датированного 2-го октября 2007 года.

В ситуации, если квартира находится в найме, важно известить о начале данного производства одновременно 2 стороны – арендатора и владельца.

После чего доведется совершить соответствующие меры для последующего вызова арендаторов с целью добровольного освобождения помещения жилого назначения.

В случае отказа жильцов от добровольного освобождения, отправляется извещение о сроках выселения в письменной форме.

Если на протяжении указанного срока жилье не будет свободно, судебные приставы могут выполнить принудительное выселение. Для этого понадобится присутствие, как минимум двух свидетелей.

По факту освобождения помещения, приставы обязуются оформить документ — акт о выселении, который подписывается такими участниками:

  • выселяемыми особами;
  • понятыми (свидетелями).

К тому же должна быть проставлена подпись:

Работника специализированной структурыв том случае, если ее присутствие необходимо;
Прочими лицамикоторые обязаны присутствовать во время выселения. К примеру, прокурора.

Если выселяемая особа отказывается заверять акт, судебные приставы могут оформить новый акт – о несогласии выселения. На таком документе проставляют свои подписи все присутствующие особы, не считая выселяемого.

К тому же в обязательном порядке выполняется опись недвижимости. В таком документе должны быть детально охарактеризованы все объекты, предметы, с отметками конкретного месторасположения.

Естественно, нет необходимости в описании каждого стакана или тарелки. Однако важно отметить их общее число. Детально характеризуется крупная мебель. К примеру, бытовая техника либо диваны.

  • выселяемыми особами;
  • понятыми (свидетелями).

С согласием

Когда потребность в социальном жилье исчезает гражданин сообщает об этом в муниципалитет. Освобождение муниципальной жилплощади происходит с одновременным расторжением договора соцнайма, по личной инициативе человека.

Простого желания лишить жильца квартиры, предоставленной администрацией, недостаточно. Необходимо получить судебное предписание и дождаться его вступления в силу. Право на подачу иска имеют уполномоченные органы и заинтересованные лица:

Кто не подлежит выселению

ЖК выселение, нормы которого указывают на то, что нельзя произвести выселение из единственного жилья как самого собственника квартиры, так и проживающих с ним близких родственников. Исключением из этого правила является квартира, которая находится в залоге по кредитному договору. Для доказывания информации о том, что жильё является единственным необходимо взять подтверждение из регистрирующих органов. Единственным исключением из такого правила является обстоятельство, при наступлении которого дом, в котором находится квартира, признан аварийным.

Можно ли выселить ребёнка?

Наложен законодательный запрет ЖК РФ на выселение ребёнка, если он:

  • не достиг своего совершеннолетия;
  • является единственным владельцем жилья.

Если несовершеннолетний ребёнок проживает в другом месте и там же зарегистрирован, то это не является основанием для его выселения.


Законом не установлен конкретный срок, в течение которого происходит снятие бывшего хозяина с регистрационного учёта и его выезд. Такие пункты должны быть внесены новым собственником квартиры в договор при осуществлении покупки.

Читайте также:  Как проходит смена фамилии после замужества
Добавить комментарий