Соглашение о сервитуте: образец, бланк, скачать документ

Образец соглашения о сервитуте земельного участка для проезда по нему

Главная » Земля » Образец соглашения о сервитуте земельного участка для проезда по нему

Возможность использовать на законных основаниях имущество, принадлежащее другому лицу, называется сервитутом. В некоторых конкретных ситуациях в качестве имущества выступает земельный надел. Данное право носит законный характер, но имеет некоторые ограничения.

Пользоваться земельным участком, находящимся в чужой собственности, можно только в рамках конкретных целей, и в пределах, которые строго определены. Что необходимо сделать для установления сервитута на земельный надел для обеспечения проезда по данной территории – выясним в статье.

В данной ситуации следует обозначить предмет договора, в котором прописывается установление сервитута:

Примерная форма соглашения об установлении сервитута части земельного участка (подготовлено экспертами компании “Гарант”)

Соглашение об установлении сервитута части земельного участка

г. [ вписать нужное ]

[ число, месяц, год ]

[ Ф. И. О. и паспортные данные (для физических лиц) / полное наименование, Ф. И. О. и должность руководителя, документ, подтверждающий его полномочия и сведения о государственной регистрации (для юридических лиц) собственника земельного участка, обременяемого сервитутом ], именуемый в дальнейшем “Собственник”, с одной стороны и [ Ф. И. О. и паспортные данные (для физических лиц) / полное наименование, Ф. И. О. и должность руководителя, документ, подтверждающий его полномочия и сведения о государственной регистрации (для юридических лиц) лица, в пользу которого устанавливается сервитут ], именуемый в дальнейшем “Сервитуарий”, вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Предмет соглашения

1.1. Собственник предоставляет Сервитуарию право ограниченного пользования принадлежащей ему на праве собственности частью земельного участка с кадастровым номером [ вписать нужное ], предназначенного для [ целевое назначение ], расположенного по адресу: [ вписать нужное ].

1.2. Сервитут установлен для [ обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд лица, в пользу которого устанавливается сервитут, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута ] к земельному участку Сервитуария, расположенного по адресу: [ вписать нужное ]. Площадь сервитута составляет [ вписать нужное ].

1.3. Кадастровый паспорт земельного участка, на котором отмечена сфера действия сервитута прилагается к настоящему Соглашению и является неотъемлемой частью Соглашения.

1.4. Указанный земельный участок принадлежит Собственнику на основании [ правоустанавливающий документ ] N [ значение ] от [ число, месяц, год ], что удостоверяется выпиской из ЕГРН от [ число, месяц, год ].

1.5. Право на земельный участок Сервитуария установлено [ правоустанавливающий документ ] N [ значение ] от [ число, месяц, год ], удостоверяется выпиской из ЕГРН от [ число, месяц, год ].

1.6. Право ограниченного пользования частью земельного участка включает в себя: [ вписать нужное ].

2. Размер платы за сервитут и порядок ее внесения

2.1. Стоимость платы за право ограниченного пользования частью земельного участка составляет [ вписать нужное ].

2.2. В обусловленную плату [ включена/не включена ] стоимость обслуживания части земельного участка, необходимого для поддержания его в надлежащем состоянии с учетом целевого назначения, и [ не подлежит/подлежит ] компенсации с согласованием размера и отражением в Протоколе согласования расходов на содержание части земельного участка.

2.3. Указанная плата выплачивается Сервитуарием путем [ указать форму оплаты из числа предусмотренных действующим гражданским законодательством ] Собственнику [ определить периодичность выплат ].

3. Права и обязанности Собственника

3.1. Собственник обязан:

3.1.1. Произвести все необходимые действия для осуществления государственной регистрации сервитута части земельного участка в установленном законодательством порядке, в том числе предоставить необходимые правоустанавливающие и иные документы.

3.1.2. Предоставить обусловленную часть земельного участка в беспрепятственное пользование Сервитуарию для целей, обусловленных настоящим Соглашением, в течение [ вписать нужное ] с момента государственной регистрации.

3.1.3. Не вмешиваться в деятельность Сервитуария, если она не противоречит условиям настоящего Соглашения.

3.1.4. [ Иные обязанности ].

3.2. Собственник вправе:

3.2.1. Осуществлять контроль над использованием части земельного участка, переданного в ограниченное пользование, в соответствии с целями его предоставления.

3.2.2. Ввиду отпадения оснований, по которым был установлен сервитут, требовать его прекращения.

3.2.3. В случаях, когда объект, принадлежащий Собственнику, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, требовать по суду прекращения сервитута.

3.2.4. В судебном порядке досрочно расторгнуть настоящее Соглашение в случае, если осуществление прав Сервитуария противоречит его условиям, наносит ущерб правам Собственника, использует предоставленное ему право пользования способами, ухудшающими экологическую обстановку и качественные характеристики земельного участка.

3.2.5. [ Иные права ].

3.3. Обременение части земельного участка сервитутом не лишает Собственника прав владения, пользования и распоряжения этой частью участка.

4. Права и обязанности Сервитуария

4.1. Сервитуарий обязан:

4.1.1. Произвести все необходимые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке.

4.1.2. Использовать часть земельного участка в соответствии с целью и условиями сервитута.

4.1.3. Не нарушать прав других землепользователей, установленный порядок пользования природными ресурсами.

4.1.4. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земельного участка, экологической обстановки.

4.1.5. Исполнять обязанности, предусмотренные условиями настоящего Соглашения, действующим законодательством и вытекающие из существа обязательства.

4.1.6. Своевременно вносить плату за право ограниченного пользования частью земельного участка, обусловленную Соглашением.

4.1.7. [ Иные обязанности ].

4.2. Сервитуарий имеет право:

4.2.1. На продление настоящего соглашения на согласованных Сторонами условиях путем подачи письменного заявления Собственнику не позднее чем за [ значение ] дней до окончания срока действия сервитута.

4.2.2. [ Иные права ].

5. Срок действия сервитута

5.1. Настоящее Соглашение заключено Сторонами сроком на [ вписать нужное ].

5.2. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

6. Ответственность Сторон

6.1. Сторона Соглашения, не исполнившая или исполнившая ненадлежащим образом свои обязательства по Соглашению, несет ответственность при наличии вины.

Читайте также:  Срок составления акта о заливе квартиры

6.2. В случае нарушения сроков оплаты установленных настоящим Соглашением Сервитуарий несет ответственность в виде уплаты неустойки в размере [ значение ] % от суммы, подлежащей оплате за каждый день просрочки.

6.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Собственником своих обязанностей, повлекших невозможность пользования частью земельного участка, Собственник несет ответственность в виде возмещения Сервитуарию убытков, возникших вследствие невозможности пользования.

7. Порядок разрешения споров

7.1. Стороны будут принимать все меры для регулирования возникающих споров и разногласий путем переговоров.

7.2. При недостижении взаимопонимания спор будет рассматриваться в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8. Заключительные положения

8.1. Сервитут сохраняется в случае перехода права собственности к другому лицу.

8.2. Право ограниченного пользования частью земельного участка подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

8.3. Расходы, связанные с заключением настоящего Соглашения, регистрацией сервитута, возлагаются на Сервитуария.

8.4. Изменения и дополнения к настоящему Соглашению совершаются в письменной форме и подписываются Сторонами.

8.5. Все дополнительные соглашения прилагаются к настоящему Соглашению и являются его неотъемлемой частью.

8.6. Соглашение составлено в трех экземплярах, один из которых хранится в делах [ наименование органа регистрации прав ] по адресу: [ адрес местонахождения ], а остальные выдаются Собственнику и Сервитуарию.

8.7. По вопросам, не нашедшим отражения в Соглашении, Стороны руководствуются действующим законодательством.

9. Реквизиты и подписи Сторон

4.1.2. Использовать часть земельного участка в соответствии с целью и условиями сервитута.

На каких условиях

Любое соглашение об установлении частного сервитута в своём перечне условий обязательно включает в себя такую информацию, как:

  • Сведения об индивидуальном кадастровом номере недвижимого объекта;
  • Учётный номер части земельного участка, на который возлагается обременение в виде сервитута;
  • Информация об ограничениях, включая размер занятой территории, её точное месторасположение, для каких целей накладывается;
  • Каким образом вправе использовать имущество заинтересованное лицо или заинтересованные лица;
  • Данные о сторонах договора (паспортные или учредительные для юридических лиц);
  • На каких основаниях оформляется сервитут;
  • Срок действия соглашения (конкретные временные рамки или указание бессрочности);
  • Размер денежной компенсации для собственника, если сделка возмездная;
  • Обязанности и права заинтересованного лица, в частности, какую деятельность он может осуществлять на указанной территории, каким образом и когда должен платить (единовременно или каждый месяц, квартал, год и так далее), содержание, прочие условия, оговорённые индивидуально.

Перечень условий соглашения всегда носит открытый характер и может включать в себя даже часы, с какого по какое время пользователь вправе осуществлять оговорённую деятельность. При этом нельзя забывать о продумывании способов решения возможных конфликтов и прочих ситуаций.

Вместе с иском истец обязательно предоставляет суду количество копий, равное числу участников конфликта, квитанцию о том, что государственная пошлина уплачена, копию личного паспорта, оригиналы и копии бумаг, которые аргументируют иск, документы, служащие доказательной базой для подтверждения попыток урегулировать спор мирным путём, расчёты компенсаций.

Обращение в судебные инстанции

Несогласие собственника соседнего земельного надела на добровольное установление сервитута, предоставляет право заинтересованному лицу обратиться за защитой своих прав в судебную инстанцию. Судебные органы власти на основании предоставленных истцом документов рассмотрят поданный иск и вынесут свое решение по удовлетворению или отказе в просьбе заинтересованного гражданина.

Судебные органы правосудия учитывают интересы сторон и имеют право самостоятельного определения всех приемлемых условий частного сервитута. Суд может самостоятельно установить границы проезда через участок, а также рассмотреть вопрос компенсации за причиняемые владельцу участка неудобства. Решение суда подлежит обязательному выполнению, и никто не имеет права препятствовать его реализации.

  • прекращение оснований для дальнейшего ограниченного использования территорией;
  • прекращение сроков действия соглашения;
  • отказ заинтересованного лица от продолжения действия соглашения;
  • покупка территории или объекта заинтересованным лицом, инициировавшим установление сервитута;
  • утрата земельным наделом его целевого предназначения;
  • исключение территории из земельного оборота и перевод участка на государственные цели и потребности использования;
  • ликвидация объекта (подразумевается поломка коммуникаций, обвал дороги, высыхание воды; снос строений).

Условия для составления

Ввести обременение на земельный участок можно при следующих условиях:

  • проведение коммуникационных сетей, трубопроводов, газопроводов, организация ремонтных работ;
  • осуществление работ сельскохозяйственного направления: сенокошение, сбор целебных трав;
  • разрешение прохода или проезда, например, к водоему;
  • проведение исследовательских работ.

Подробнее о том, какие объекты и для каких целей могут быть обременены, а на какие участки невозможно наложить ограничения, мы рассказывали в отдельном материале.

Также для соглашения по обременению земли нотариального заверения не требуется. Но можно заверить документ по настоянию одной из сторон.

Обязательное содержание

Сервитут, по сути, вещное право пользоваться чужой собственностью на тех или иных условиях. Это право вызвано необходимостью исключить неудобства и затруднительные ситуации, которые возникают на основании права частной собственности на землю, если естественные блага распределяются неравномерно между отдельными земельными участками.

Пример кадастрового плана

Важно! Если на вещь установлен сервитут, это еще не значит, что собственник будет отстранен от пользования.

Например, если предоставлено соседу право пасти скот на участке, владелец сохраняет за собой право там же пасти и свой скот.

И если одновременное использование земли по ряду причин невозможно, то преимущество остается на стороне субъекта сервитутного права. Собственник, установив его на свой земельный участок, ограничивает себя по многим вопросам.


Типы сервитута

Госрегистрация сервитута

В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (ч. 6 статьи 1 закона N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”)

Читайте также:  Штраф за парковку на тротуаре

Государственная регистрация сервитута

Государственная регистрация сервитута осуществляется на основании заявления лица, приобретающего право ограниченного пользования чужой вещью, или лица, права которого ограничиваются, в том числе в случае, если сведения о месте и об условиях ограниченного пользования чужим объектом недвижимости установлены судебным актом или соглашением об установлении сервитута (ч. 1 статьи 52 закона N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”)

Госрегистрация сервитута части земельного участка

Государственная регистрация сервитута, предусматривающего право ограниченного пользования частью земельного участка, осуществляется в отношении части земельного участка, учтенной в Едином государственном реестре недвижимости, или одновременно с государственным кадастровым учетом такой части. Государственный кадастровый учет части земельного участка осуществляется одновременно с государственной регистрацией сервитута, которым предусмотрено право ограниченного пользования такой частью без соответствующего заявления (ч. 4 статьи ст. 44 закона N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”)

3.3.1. Осуществлять сервитут в порядке, установленном разд. 2 настоящего Соглашения.

Сервитут – понятие, виды, срок

Понятие сервитут означает право ограниченного пользования, в конкретном случае соседским земельным участком (или его частью). Сервитут бывает частным или публичным. Разница определяется кругом лиц (определенного или неопределенного) в пользу которого он устанавливается. Т.е. частный сервитут устанавливается в пользу одного или нескольких конкретных лиц, а публичный для граждан в целом. Срок сервитута определяется соглашением о его установлении.

Понятие сервитут означает право ограниченного пользования, в конкретном случае соседским земельным участком (или его частью). Сервитут бывает частным или публичным. Разница определяется кругом лиц (определенного или неопределенного) в пользу которого он устанавливается. Т.е. частный сервитут устанавливается в пользу одного или нескольких конкретных лиц, а публичный для граждан в целом. Срок сервитута определяется соглашением о его установлении.

Соглашение об установлении сервитута

Соглашение, независимо от срока действия сервитута и отношений между сторонами, должно быть составлено грамотно, с учетом действующего гражданского и земельного законодательства. В нем обязательно содержится информация и об участке, и о собственнике, пользователе, и об обязательствах сторон.

Если есть проблемы с составлением документа, можно посмотреть на договор земельного участка образец или воспользоваться помощью юриста, опытного в земельных вопросах.

ВНИМАНИЕ! В тексте договора указывается его предмет. Нужно прописать те права, которые предоставляются сервитуту, временному пользователю земельного надела.

Обязательно дается полная характеристика участка. Среди таких сведений — кадастровый номер, расположение, площадь, которую занимает земельный участок. Нужно отметить обременения на землю, если они есть.

Также точно отмечается, в какой части участка будет действовать установленный соглашением сервитут. Данный раздел может быть представлен планом, который прикладывается к договору.

Важная часть договора — цель установления сервитута на часть частного земельного участка. Хоть и не часто, но все же возникают серьезные причины установить сервитут, примером может быть необходимость проезда по участку, выделение полосы на теплотрассу, другие нужды.

Применение сервитута является исключительным действием в отношении частного участка, которое не должно создавать много проблем и неудобств собственнику. В соглашении по сервитуту определяются права и обязанности сторон, как будет действовать договор.

Установление сервитута на часть участка может быть безвозмездным и платным. Во втором случае собственник земли получает выгоду от того, что его собственность берется в пользование. Размер платы зависит от нескольких факторов. Может приниматься для расчета сумма, которую бы собственник получал от сдачи этой части участка в аренду.

Также в 2020 году учитывается, с какой целью был наложен сервитут — для размещения теплотрассы, для обеспечения доступа к земельному участку другого собственника. Если часть частного земельного надела нужна для проезда к другим участкам или сооружениям, нужны будут средства для создания дороги и поддержания ее технического состояния.

В договоре указываются обязанности сторон и те последствия, которые наступят при их невыполнении. Обязательно нужно установить срок действия договора и отразить его в тексте документа. Чаще всего сервитут устанавливается бессрочно.

Нельзя проложить центральную теплотрассу, например, или другой трубопровод сроком на несколько лет. Исключением являются только коммуникации для временных объектов. Также никто не будет разрушать дорогу, которая нужна для связи населенных пунктов или для связи производственного комплекса с городом. Но бывают сервитуты и с ограниченным сроком действия.


Важная часть договора — цель установления сервитута на часть частного земельного участка. Хоть и не часто, но все же возникают серьезные причины установить сервитут, примером может быть необходимость проезда по участку, выделение полосы на теплотрассу, другие нужды.

Оформление

При этом п. 1 ст. 39.25 ЗК РФ содержит перечень существенных условий, которые обязательно отражаются в соглашении. Среди них:

  • кадастровый номер недвижимости, обременяемой сервитутом;
  • номер части объекта недвижимости, обременяемой сервитутом, если в ограниченное пользование передается не вся площадь участка (о том, как сервитутом обременяется часть ЗУ, мы подробнее рассказываем здесь);
  • реквизиты и контактные данные сторон соглашения;
  • срок действия;
  • условия и размер платы;
  • права и обязанности сторон.

По структуре документ представляет из себя лист формата А4 с нумерованным подразделами, отражающими основные условия договора:

  1. предмет договора;
  2. права и обязанности Землепользователя;
  3. права и обязанности Сервитуария;
  4. срок действия;
  5. условия и размер платы;
  6. основания для прекращения договора;
  7. ответственность и гарантии;
  8. особые условия;
  9. реквизиты и подписи сторон.

Печатная форма договора заполняется прописью в зарезервированных местах синей или черной ручкой без помарок и исправлений.

Права и обязанности Сервитуария:

В каких обстоятельствах

Каждый договор об установлении индивидуального сервитута в собственном списке обстоятельств непременно содержат в себе подобные сведения, как:

  • Данные о персональном кадастровом номере неподвижного объекта;
  • Переписанный номер доли аграрного места, на что возлагается затруднение в варианте сервитута;
  • Сведения о лимитированиях, в том числе объем занимающейся местности, её четкое местоположение, для каких целей накладывается;
  • Каковым способом имеет право применять собственность причастный субъект либо заинтересованные личности;
  • Сведения о гранях соглашения (паспортные либо учредительные для адвокатских персон);
  • В каких основах формируется ограничение;
  • Период воздействия договора (определённые кратковременные границы либо обозначение бессрочности);
  • Объём валютной компенсации для владельца, в случае если операция возмездная;
  • Прямые обязанности и полномочия причастной личности, в частности, какую работу он способен реализовывать на показанной местности, каким способом и когда обязан оплачивать (одновременно либо каждый месяц, участок, время и так далее), содержимое, другие требование, оклеветанные персонально.
Читайте также:  Изменен порядок регистрации обособленных подразделений

Список обстоятельств договора постоянно вынашивает публичный вид и способен содержать в себе даже время, с какого по какое период абонент имеет право реализовывать оговорённую работу. При этом невозможно выпускать из виду продумывание методов постановления вероятных инцидентов и других остановок.

Каждый договор об установлении индивидуального сервитута в собственном списке обстоятельств непременно содержат в себе подобные сведения, как:

До какого числа можно ездить на зимней резине в 2020 году?

Содержание К какому числу водители обязаны «переобуться» на летнюю резину и что грозит тем, кто этого не сделает?

Скорое завершение зимнего времени начинает волновать тех водителей, кто не привык с первой оттепелью снимать зимние шины со своего автомобиля.

Периодические заморозки и нестабильная погода, особенно в северных регионах страны, заставляет многих автомобилистов ездить на зимней резине что называется «до упора». До какого числа по закону водитель обязан сменить зимнюю резину на летнюю и какие санкции грозят тем водителям, кто этого не сделает?

На горячую линию к нашим автоюристам регулярно поступают вопросы, связанные с эксплуатацией зимних и летних шин, а также правовой базой, их регулирующей. Вот некоторые из них: Вопрос 1. Добрый день! До какого числа или месяца водитель обязан сменить зимние шины на летние и что ему грозит, если он будет продолжать ездить на зимней резине?


Апр 26 2020 | Время прочтения: На зимних шинах летом Открыть содержание Ездить на зимней резине в летний период запрещено. И речь идёт именно о летних месяцах: июне, июле и августе. Но есть нюансы, когда можно нарваться на штраф за это, а в каких случаях его можно избежать, не теряя при этом повышенного риска попасть в ДТП из-за несоответствия сезонности.

Что за закон о зимней резине?

Начнём с определения самого официального закона – отражён он в Техническом регламенте таможенного союза о безопасности колёсных транспортных средств – в пункте 5.5 Приложения №8. Он, действительно, предписывает водителям ездить летом на нешипованных покрышках (а не на летней резине, вопреки расхожему мнению), а зимой – на зимней. Конечно же, о ноябре там вообще речи не идёт – он предписывает обязанность езды на зимних покрышках в период с декабря по февраль, и на нешипованных – в период с июня по август. Однако, эти сроки могут изменены региональными властями:

5.5. Запрещается эксплуатация транспортных средств, укомплектованных шинами с шипами противоскольжения в летний период (июнь, июль, август). Запрещается эксплуатация транспортных средств, не укомплектованных зимними шинами, удовлетворяющими требованиям пункта 5.6.3 настоящего приложения в зимний период (декабрь, январь, февраль). Сроки запрета эксплуатации могут быть изменены региональными органами исполнительной власти государств Единого экономического пространства.

Собственно, вот он и есть, закон о зимних шинах в всей своей красе. На сегодняшний день, 14 Августа 2020 года, его текст не менялся.

Однако, статья становится вполне применима, если действительно, нарушается пункт Основных положений – но немного другой. Пункт 5.1 этого приложения говорит нам, что запрещена эксплуатация автомобиля с зимними шинами, если глубина их протектора составляет менее 4 мм. И только в этом случае водителю положен штраф в размере 500 рублей.

Зимние колеса летом

Будучи шипованной или липучкой, резина заметно меняет свои свойства, и возможности автомобиля при температуре выше +7°С становятся совершенно иными. Твердость зимней шины летом значительно меньше, отсюда изменение характеристик:

  • покрышка становится мягче;
  • уменьшается прочность шины;
  • увеличивается площадь сцепления;
  • снижается маневренность;
  • усложняется управление машиной;
  • повышается риск при проезде по лужам;
  • увеличивается расход бензина;
  • повышается уровень шума при движении;
  • повышается износ шин;
  • увеличивается тормозной путь (на шипах);
  • повышается вероятность ДТП;
  • разрушается дорожное покрытие.

Все это вызывает не только уменьшение комфортабельности автомобиля, снижение скорости передвижения на нем, но и повреждения, как колес, так и других составляющих ходовой части машины.

3. Высокий расход горючего. Для обеспечения сцепления с дорожным полотном зимней покрышке необходимо больше усилий, которые обеспечиваются работой мотора, требующего, соответственно, о дополнительное топливо. По данным исследований, при езде на резине с липучками при жаркой погоде расход бензина увеличивается на 5-10%. Если подсчитать количество горючего, которое придется купить дополнительно, идея экономить на летних шинах окажется очень сомнительной.

Шипованные шины с 1 ноября 2019 года обязательны – правда или нет?

Зимняя резина с ноября

Зимняя резина обязательна в зимнее время года. И такой закон, действительно, есть, он далеко не новый. Но ряд источников новостей указывают на изменения в действующем законодательстве. Согласно поправкам, зимние шипованные покрышки обязаны быть на всех машинах в России на всех 4 колёсах уже с 1 ноября 2019 года. Некоторые другие источники говорят о другой дате – 11 ноября. Правда ли всё это или нет, давайте выясним, взглянув нв официальные источники информации.

Вот типичная информация о новом законе о зимней резине с ноября месяца. Также данные распространяются преимущественно посредством мессенджеров WhatsApp, Viber и Telegramm.

Добавить комментарий