Взыскание судом суммы за ЖКУ и на представителя

Взыскание задолженности за ЖКУ посредством искового производства

Взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги в порядке искового производства (т.е. в суде общей юрисдикции) осуществляется в случаях:

Сумма задолженности превышает 500 000 руб.

Сумма задолженности менее 500 000 руб., но должник воспользовался правом на отмену вынесенного в его отношении судебного приказа.

Взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги через районный суд происходит по общим правилам, содержащимся в Гражданско-процессуальном кодексе РФ.

По своему содержанию исковое заявление в суд общей юрисдикции о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги аналогично заявлению о вынесении судебного приказа, адресованного взыскателем мировому судье. В тексте искового заявления изменятся лишь небольшие формальности:

— адресатом искового заявления будет уже не мировой суд, а районный, с указанием его реквизитов;

— правовым основанием станут уже иные статьи гражданско-процессуального кодекса РФ, регулирующие процедуру взыскания не в приказном, а в исковом производстве;

— в просительной части искового заявления взыскатель просит суд не вынести судебный приказ, а взыскать суммы задолженности и пеней, а также возместить понесенные расходы на оплату государственной пошлины.

Кроме того, если взыскатель обращается в суд общей юрисдикции после отмены должником судебного приказа о взыскании задолженности на сумму менее 500 000 руб., в преамбуле искового заявления обязательно необходимо ввести суд в курс дела о том, что данный вопрос уже рассматривался мировым судом и был вынесен судебный приказ, который был отменен должником. В данном случае к исковому заявлению, помимо иных обязательных документов, подтверждающих правомочность заявителя и доказывающие позицию истца, в обязательном порядке прилагаются копия судебного приказа о взыскании задолженности за ЖКУ, Определение мирового суда об отмене данного судебного приказа и копия квитанции (или платежного поручения) об уплате государственной пошлины за рассмотрение дела мировым судом. Если это условие не будет соблюдено, Суд общей юрисдикции вернет исковое заявление взыскателю в порядке пункта первого статьи 135 ГПК РФ с формулировкой «заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства».

Так же, как и при подаче заявления о вынесении судебного приказа, исковое заявление о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, подается по месту регистрации должника в соответствии с положениями статьи 28 Гражданско-процессуального кодекса РФ. Исключение в данном случае составляет ситуация, предусмотренная пунктом 1 статьи 29 ГПК РФ, когда место жительства ответчика не известно или он не имеет места жительства в РФ. Тогда иск к нему подается по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в РФ.

Аналогично с ситуацией в мировом суде, к исковому заявлению прикладываются его копии и копии доказательств на которые ссылается взыскатель по количеству должников для направления их судом по почте ответчику.

Основные отличия взыскания задолженности за ЖКУ посредством искового производства состоят в сроках рассмотрения и самой процедуре.

Итак, чтобы подать исковое заявление о взыскании задолженности в суд общей юрисдикции, необходимо, как и при обращении в мировой суд, оплатить государственную пошлину и приложить копию квитанции об оплате (либо копию платежного поручения) к исковому заявлению. Есть смысл начинать с этого документа приложение к иску, так это первое на что смотрят сотрудники канцелярии суда при приеме документов.

Государственная пошлина за рассмотрение дела в суде общей юрисдикции больше пошлины за рассмотрение в мировом суде вдвое. Подробное описание и расчет размеров государственных пошлин в судах РФ, в том числе мировых и районных содержится в Налоговом кодексе Российской Федерации, в статьях 333.16 – 333.20. Статья 333.19 НК РФ «Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями» содержит порядок расчета государственной пошлины при подаче искового заявления:

По делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

1) при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска:

до 20 000 рублей — 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;

от 20 001 рубля до 100 000 рублей — 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;

от 100 001 рубля до 200 000 рублей — 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;

от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей — 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;

свыше 1 000 000 рублей — 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей;

2) при подаче заявления о вынесении судебного приказа — 50 процентов размера государственной пошлины, установленной подпунктом 1 настоящего пункта;

На основании статьи 333.40 Налогового кодекса РФ, при подаче искового заявления после отмены судебного приказа, можно произвести зачет государственной пошлины, уплаченной ранее за рассмотрение дела мировым судом.

Как и при направлении заявления о вынесении судебного приказа, исковое заявление можно подать лично в канцелярию суда, имея при себе оригинал паспорта и доверенности (и приложив копию доверенности к иску), так и почтой России. В случае отправки искового заявления по почте, к комплекту документов дополнительно прилагается оригинал доверенности и копия паспорта представителя.

Аналогично с ситуацией в мировом суде, после приема и регистрации судом документов, суд может либо принять дело к производству, отказать либо возвратить исковое заявление взыскателю. О каждом из этих процессуальных действий судья выносит мотивированное определение, которое публикуется в открытом доступе на сайте суда.

Согласно положениям статьи 134 ГПК РФ, суд отказывает в принятии искового заявления по следующим основаниям:

1) заявление подлежит рассмотрению в порядке конституционного или уголовного судопроизводства, производства по делам об административных правонарушениях либо не подлежит рассмотрению в судах; заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица государственным органом, органом местного самоуправления, организацией или гражданином, которым настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право; в заявлении, поданном от своего имени, оспариваются акты, которые не затрагивают права, свободы или законные интересы заявителя;

2) имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон;

3) имеется ставшее обязательным для сторон и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение третейского суда, за исключением случаев, если суд отказал в выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда.

Отказ в принятии искового заявления препятствует повторному обращению заявителя в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям. На определение судьи об отказе в принятии заявления может быть подана частная жалоба.

Возвращает суд исковое заявление без дальнейшего рассмотрения в следующих случаях (ст. 135 ГПК РФ):

1) истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров;

1.1) заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства;

2) дело неподсудно данному суду общей юрисдикции или подсудно арбитражному суду;

3) исковое заявление подано недееспособным лицом;

4) исковое заявление не подписано или исковое заявление подписано и подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание и предъявление в суд;

5) в производстве этого или другого суда либо третейского суда имеется дело по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям;

6) до вынесения определения суда о принятии искового заявления к производству суда от истца поступило заявление о возвращении искового заявления;

7) не устранены обстоятельства, послужившие основаниями для оставления искового заявления без движения, в срок, установленный в определении суда.

О возвращении искового заявления судья выносит мотивированное определение, в котором указывает, в какой суд следует обратиться заявителю, если дело неподсудно данному суду, или как устранить обстоятельства, препятствующие возбуждению дела. Определение суда должно быть вынесено в течение пяти дней со дня поступления заявления в суд и вручено или направлено заявителю вместе с заявлением и всеми приложенными к нему документами.

Возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению истца в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям, если истцом будет устранено допущенное нарушение. На определение судьи о возвращении заявления может быть подана частная жалоба.

Но основании статьи 154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены настоящим Кодексом, а мировым судьей до истечения месяца со дня принятия заявления к производству. На практике суды, как правило, укладываются в отведенный законодательством срок.

При принятии искового заявления к производству, судья назначает встречу сторон (предварительное заседание суда) в рамках подготовки дела к судебному разбирательству. Подготовка судьей дела к судебному разбирательству регламентируется статьями 147 – 152 Гражданско-процессуального кодекса РФ. На практике это происходит через 3-4 недели после принятия судом искового заявления к производству. Канцелярия суда направляет сторонам повестки о дате и времени судебного заседания. В соответствии со статьей 148 ГПК РФ, задачами подготовки дела к судебному разбирательству, являются:

уточнение фактических обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела;

определение закона, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установление правоотношений сторон;

разрешение вопроса о составе лиц, участвующих в деле, и других участников процесса;

представление необходимых доказательств сторонами, другими лицами, участвующими в деле;

На этой встрече суд уточняет требования истца и доводы должника. На встрече сторон можно предоставить суду дополнительные документы и доказательства, подтверждающие позицию истца. Одновременно при этом данные документы необходимо предоставить ответчику. Должнику суд, как правило, предлагает к дате встрече сторон подготовить письменные возражения на заявление взыскателя и ознакомить с ними суд и самого взыскателя.

На предварительном заседании суда, кроме прочего, имеется возможность заключить мировое соглашение с должником, которое может содержать среди прочего положения о реструктуризации долга. Как следует из статьи 153.8 ГПК РФ, мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта. Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону. Мировое соглашение утверждается судом.

На практике, стороны редко являются на предварительное заседание. Неявка сторон не препятствует суду назначить судебное заседание для рассмотрения дела по существу и, как правило, не влечет для сторон каких-либо правовых последствий.

Если у взыскателя до назначенного судебного заседания появились новые доводы, документы или доказательства, он имеет право направить их в суд – лично или по почте, направив их одновременно и должнику. Важный нюанс состоит в том, что если в судебном заседании взыскатель не подтвердит факта направления должнику дополнительных документов (на практике это подтверждается почтовой квитанцией об отправке с идентификатором, а также описью в ценное письмо с отметкой почты), то данные документы и доказательства суд оставляет без рассмотрения.

В судебном заседании стороны излагают свою позицию по рассматриваемому делу. В ходе судебного заседания стороны могут представить дополнительные доводы, документы и доказательства, как устно, так и письменно. Согласно установленной законодательством РФ процедуре (Глава 15 ГПК РФ «Судебное разбирательство»), стороны могут задавать друг другу вопросы, давать пояснения суду. Суд в свою очередь выслушивает стороны и задает вопросы по существу дела. В конце судебного заседания судья изучает письменные доказательства и все представленные документы и принимает решение по делу.

В своем Решении суд может удовлетворить заявленные взыскателем требования полностью, в части или отказать в удовлетворении иска.

После принятия Решения судом, начинает течь срок на обжалование – 1 месяц. По окончании этого срока, в случае, если жалоба подана не была, Решение вступает в законную силу. Если же должник подал апелляционную жалобу в вышестоящий суд, процедура рассмотрения дела проходит по описанному выше сценарию, но уже в вышестоящем суде.

Согласно статье 327.2 ГПК РФ районный суд, верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области, суд автономного округа, окружной (флотский) военный суд, апелляционный суд общей юрисдикции рассматривают поступившее по апелляционным жалобе, представлению дело в срок, не превышающий двух месяцев со дня его поступления в суд апелляционной инстанции. В случае, если апелляционная жалоба поступила в суд апелляционной инстанции до истечения срока ее подачи, срок рассмотрения апелляционной жалобы исчисляется со дня истечения срока подачи апелляционной жалобы.

После вступления Решения суда в законную силу (по истечению срока на обжалование или сразу после рассмотрения дела вышестоящим судом), суд первой инстанции изготавливает исполнительные листы по количеству должников. На практике это занимает порядка 10-14 календарных дней. Отдельного заявления или ходатайства на изготовление исполнительного листа со стороны взыскателя не требуется.

Далее исполнительный лист направляется по усмотрению истца в банки либо в ССП на исполнение.

Как видно из этого обзора, процедура взыскания задолженности через суд общей юрисдикции (в порядке искового производства) достаточно громоздка, длительна и затратна. Это касается и оплаты государственной пошлины, и времени на поездки в суд на заседания. Кроме того, должник имеет возможность всячески затягивать движение дела в суде, не являясь на заседания, подавая ходатайства об отложении слушания по делу, а также предоставляя в последний момент новые и новые документы, требующие изучения и ознакомления. Кроме того, в отличие от приказного производства, у должника имеется возможность подать апелляционную жалобу, что также отодвигает решение вопроса еще минимум на три месяца.

Практикующие юристы, в чьи задачи входит взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги, нередко стараются избегать процедуры искового производства. При необходимости взыскать с должника сумму, превышающую 500 000 руб., иногда целесообразнее разбить данную задолженность по периодам и взыскивать по частям через мировой суд. Таким образом происходит экономия средств на государственной пошлине, времени на рассмотрение и отсутствует необходимость участия в судебных заседаниях. Факт проведения судопроизводства мировым судьей в заочной форме не дает должнику оказывать влияние на процесс судопроизводства.

Читайте также:  Как документально оформить продажу земельного участка?

В случае же отмены судебного приказа должником, исковое производство в суде общей юрисдикции является единственно возможным вариантов взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги перед Управляющей компанией.

Образцы исковых заявлений доступны в разделе Документы

Далее исполнительный лист направляется по усмотрению истца в банки либо в ССП на исполнение.

Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и возмещении судебных расходов № 02-0613/2016

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 14 марта 2016 года

Коптевский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Коробейщиковой А. Г., при секретаре судебного заседания Ковалевской Е. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-эксплуатационное управление «Фундаментстрой-6» к Сергееву АВ и Сергеевой Марине Александровне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и возмещении судебных расходов,

Истец, ООО «СЭУ «ФС-6», через своего представителя по доверенности Овечкина В.В., обратилось в суд с иском к ответчикам Сергееву АВ и Сергеевой Марине Александровне о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг и возмещении судебных расходов. В обоснование иска истец указал, что ООО «СЭУ «ФС-6» является управляющей организацией и осуществляет управление жилым домом по адресу: ***, на основании Распоряжения Префекта САО г. Москвы № 289 от 30 января 2004 года и Протокола общего собрания собственников от 11 января 2007 года. Ответчики Сергеев А. В. и Сергеева М. А. являются собственниками квартиры № 366 в указанном жилом доме на основании Свидетельств о государственной регистрации права собственности № ***от 31 октября 2002 года и № ***от 31 октября 2002 года. Ответчики также зарегистрированы в указанной квартире.

ООО «СЭУ «ФС-6» в период с 2004 года по настоящее время выполняет взятые на себя обязательства по управлению указанным жилым домом в полном объеме. Для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчикам ежемесячно предоставляется платежная квитанция с расшифровкой структуры платежа. ООО «СЭУ «ФС-6» начисляет плату за содержание и ремонт жилого помещения (техническое обслуживание), холодное и горячее водоснабжение, водоотвод, отопление в строгом соответствии с тарифами, утвержденными правительством г. Москвы. Ответчики не вносили в полном объеме плату за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету № 315366 за период с 01 октября 2010 года по 30 ноября 2015 года. 13 августа 2015 года в адрес ответчика была направлена претензия, но требования истца в добровольном порядке ответчиком не исполнены. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуга период с 01 сентября 2008 года по 30 ноября 2015 года в размере 125 655 рублей 92 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 713 рублей 12 копеек.

Представитель истца – Овечкин В. В. (доверенность в деле) в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, при этом показал, что сумма задолженности фактически образовалась только по не оплате отопления.

Ответчики Сергеев А. В. и Сергеева М. А. исковые требования в судебном заседании не признали, при этом подали заявление о применении срока исковой давности, указав, что, соответственно, требования за период с 01 сентября 2008 года по ноябрь 2012 года не могут быть удовлетворены. Также указал, что в настоящее время управление домом осуществляет ГБУ г. Москвы «Жилищник района Коптево», при этом истцом незаконно начисляется плата по отоплению по тарифам Постановлений Правительства г. Москвы, а не по имеющимся в доме приборам учета.

Суд, выслушав представителя истца и ответчиков, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст.ст.59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно ст.ст.307, 309-310, 393 ГК РФ обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями

делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями,

односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В силу положений п. 11 ч. 1 ст. 4. п.п. 1, 2 и 6 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности могут возникать из договоров, из актов государственных органов, а также вследствие действий участников жилищных отношений.

Отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частями 2 и 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если оно является квартирой, общего имущества в соответствующем многоквартирном доме.

Исходя из положений ст. 31 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения несет ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

Судом установлено, что ООО «СЭУ «ФС-6» является управляющей организацией и осуществляет управление жилым домом по адресу: ***, на основании Распоряжения Префекта САО г. Москвы № 289 от 30 января 2004 года (л.д. 23) и Протокола общего собрания собственников от 11 января 2007 года (л.д. 24-25).

ООО «СЭУ «ФС-6» начисляет плату за содержание и ремонт жилого помещения (техническое обслуживание), холодное и горячее водоснабжение, водоотвод, отопление в строгом соответствии с тарифами, утверждаемыми правительством г. Москвы, в том числе с соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 671-ПП от 27 ноября 2012 года «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2013 год», Постановлением Правительства Москвы № 748-ПП от 26 ноября 2013 года «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2014 год» и Постановлением Правительства Москвы № 280-ПП от 19 мая 2015 года «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения».

ООО «СЭУ «ФС-6» с 2004 года по настоящее время выполняет взятые на себя обязательства по управлению указанным домом в полном объеме.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Задать вопрос юристу-консультанту в онлайн чате снизу справа

Заказать обратный звонок (кнопка снизу слева), вам перезвонит юрист через 10 минут

Ответчик Сергеева М. А. является собственником квартиры № 366, расположенной по адресу: ***, на основании Свидетельства о государственной регистрации права собственности № ***от 24 октября 2002 года (л.д. 14), выданного на основании договора купли-продажи квартиры от 03 октября 2002 года (л.д. 16).

Ответчик Сергеев А. В. является собственником квартиры № 366, расположенной по адресу: ***, на основании Свидетельства о государственной регистрации права собственности № ***от 24 октября 2002 года (л.д. 15), выданного на основании договора купли-продажи квартиры от 03 октября 2002 года (л.д. 16).

С 14 февраля 2003 года Сергеев А. В. и Сергеева М.А. зарегистрированы в указанной квартире (л.д. 64).

Соглашением №15-1-366 от 27 декабря 2002 года Сергеева М. А. и Сергеев А. В. передали право управления жилым помещением, расположенным по адресу: г. Москва, ул. Большая Академическая, д. 15, корп.1, кв. 366, к которому также относятся места общего пользования в жилых зданиях, являющихся общим имуществом собственников помещений, Управляющему – ООО «СЭУ «ФС-6». Также Сергеева М. А. и Сергеев А. В. обязались осуществлять оплату расходов по управлению по управлению строением, находящимся в общей собственности, и иных расходов Управляющего, связанных с выполнением функций по управлению, в размерах предусмотренных в приложении к настоящему Соглашению пропорционально доле собственности (общей площади помещения/жилого или нежилого) (л.д. 18-19).

Истец осуществляет управление жилищным фондом, содержит жилой фонд, оказывает коммунальные услуги жильцам, как самостоятельно, так и путем заключения соответствующих договоров с поставщиками коммунальных услуг, и на основании этого ООО «СЭУ «ФС-6» вправе требовать с получателей услуг, в том числе и ответчиков, оплату за оказанные услуги, а также оплаты задолженности.

Таким образом, ответчики обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги, поскольку данные услуги были оказаны, и они являются потребителями указанных услуг.

Исследовав и проверив в судебном заседании представленные истцом доказательства, в том числе представленный расчет задолженности и по отоплению, в соответствии с Постановлениями Правительства г. Москвы, суд пришел к выводу, что у ответчиков имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за период с сентября 2008 года по ноябрь 2015 года в размере 125 655 рублей 92 копейки, которая ответчиками не оплачена.

Обе стороны не отрицали того факта, что задолженность у ответчика возникла только по не уплате отопления.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив).

Аналогичные требования указаны в части 1 статьи 77 Закона г. Москвы от 27 января 2010 года № 2 (в редакции Закона г. Москвы от 07 декабря 2011 года № 61, начавшего свое действие с 04 января 2012 года) «Основы жилищной политики города Москвы», согласно которым плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, и пунктом 34 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», согласно которому потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, учитывая, что иск подан непосредственно в экспедицию Коптевского районного суда г. Москвы 26 января 2016 года, уважительных причин пропуска срока исковой давности суду не заявлено, заявление ответчиков о применении срока исковой давности подлежит удовлетворению, несмотря на неправильный период ими указанный.

Таким образом, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг с ответчиков подлежит взысканию сумма задолженности за период с января 2013 года по ноябрь 2015 года в размере 47 789 рублей 07 копеек.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Доводы стороны ответчиков о том, что в настоящее время управление домом осуществляет ГБУ г. Москвы «Жилищник района Коптево», в связи с чем истцом не может взыскиваться сумма задолженности, не могут быть признаны состоятельными, поскольку суду ответчиком не представлено сведений об отмене Распоряжения Префекта САО г. Москвы № 289 от 30 января 2004 года и Протокола общего собрания собственников от 11 января 2007 года. При этом ссылка на решение Коптевского районного суда г. Москвы от 27 января 2016 года не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку указанным решением общее собрание собственников от 11 января 2007 года незаконным не признано.

Также не могут быть признаны обоснованными доводы стороны ответчиков о том, что начисление по оплате отопления должна производится по приборам учета, имеющимся в доме, поскольку как следует из письма № 11 Директора предприятия № 6 Филиала № 2 «Северный» ОАО «МОЭК» от 27 апреля 2010 года, которое представлено стороной ответчиков, расчеты за потребляемое тепло производится по прибору учета № SA-94/2, который учитывает общее количество тепла потребления домом на нужды горячего водоснабжения, отопления, как жилой части, так и нежилыми помещениями, расположенными на 1 этаже дома и вентиляцией гаража, расположенного в подвале, при этом в ЦТП располагаются еще 2 прибора учета, которые являются собственностью жилого дома. Указанные последние оба прибора должны были ставиться на коммерческий учет управляющей компанией жилого дома. Однако, до настоящего времени оба прибора отключены, они не являются коммерческими и расчеты по ним не производятся, поскольку они должны быть установлены за счет собственных средств квартиросъемщиков или инвесторов. Несмотря на указанное стороной ответчика не представлено сведений о том, что указанные прибора учета были введены в эксплуатацию за счет средств собственников жилых помещений.

Читайте также:  С какого периода начисляют алименты?

В силу положений ст.ст.98, 101 ГПК РФ, согласно которым стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

В соответствии с правовой позицией, выраженной в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них. Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

В связи с чем, с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке, с учетом размера удовлетворенных исковых требований, подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 633 рубля 67 копеек.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-эксплуатационное управление «Фундаментстрой-6» к Сергееву АВ и Сергеевой Марине Александровне о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг и возмещении судебных расходов – удовлетворить в части.

Взыскать с Сергеева АВ и Сергеевой МА солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-эксплуатационное управление «Фундаментстрой-6» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных платежей в размере 47 789 рублей 07 копеек, государственную пошлину в размере 1 633 рубля 67 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Коптевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А. Г. Коробейщикова Решение в окончательной форме принято 18 марта 2016 года.

г. Москва, Площадь Киевского вокзала, 2
8 800 350 14 85
Бесплатная горячая линия

    Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

    Оплата услуг представителя УК по искам о взыскании задолженности

    Друзья, сегодня попалось интересное решение где очень грамотно, на мой взгляд, изложено почему судебные издержки на представителя УК не подлежат возмещению. Может кому-нибудь пригодиться.Публикую только часть решения. полностью можно прочитать по ссылке. Решение вступило в законную силу.

    Решение № 2-2807/2017 от 19 июля 2017 г. по делу № 2-2807/2017
    Кировский районный суд г. Ярославля (Ярославская область)

    Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

    В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

    Согласно подп. «ж» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 г. № 416, управление многоквартирным домом должно обеспечиваться, в том числе, ведением претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации.

    В силу подп. «е» п. 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290, в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны организовать работу по взысканию задолженности по оплате жилых помещений.

    В соответствии с п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

    Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, определяющей структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

    Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер, в соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, устанавливается органом местного самоуправления.

    Таким образом, жилищное законодательство, предусматривая обязанность организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, по ведению претензионной и исковой работы по взысканию задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги установило в структуре платы за содержание и ремонт жилого помещения обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, а, следовательно, самостоятельное осуществление управляющими компаниями данного правомочия без привлечения представителей на возмездной основе.

    По своей правовой природе судебными расходами являются затраты, которые несут участники процесса в ходе рассмотрения дела в порядке гражданского судопроизводства с целью полного или частичного покрытия средств, необходимых для доступа к осуществлению правосудия.

    Поскольку управляющие организации в силу своей компетенции обязаны обращаться в суд с исками о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, то они должны иметь весь необходимый потенциал для самостоятельной реализации указанного права. В связи с чем, расходы, понесенные данными организациями на оплату услуг представителей, не могут рассматриваться в качестве затрат, необходимых для доступа к осуществлению правосудия, а следовательно, не могут быть отнесены к издержкам, возмещение которых производится стороне в соответствии со ст.ст. 94 и 100 ГПК РФ.

    Соответственно, требования АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» о возмещении расходов на оплату услуг представителя по истребованию в судебном порядке задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, возмещению не подлежат.

    И еще , что бы не создавать множестно одинаковых тем :

    Вышеназванное положение закона вызвало спор, который явился предметом рассмотрения Верховного Суда РФ. Жалобы заявителя были оставлены без удовлетворения.

    Решение Верховного Суда РФ от 05.09.2012 № АКПИ12-1004: «Положения пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, предусматривающие, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения включают обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, были предметом судебного контроля. Решением Верховного Суда Российской Федерации от 27 ноября 2006 г. по гражданскому делу № ГКПИ06-1244 установлено, что истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, – одна из функций управляющей организации, направленная на выполнение обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества, и она соответствует действующему законодательству».

    Определение Верховного Суда РФ от 27.02.2007 № КАС07-7 “Об оставлении без изменения решения Верховного Суда РФ от 27.11.2006 № ГКПИ06-1244, которым было оставлено без удовлетворения заявление о признании частично недействующим пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491”.

    Решение Верховного Суда РФ от 27.11.2006 № ГКПИ06-1244: «В плату за содержание и ремонт жилого помещения пункт 29 Правил включает понесенные расходы по истребованию задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

    Управляющая организация должна обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

    Управление многоквартирным домом предполагает осуществление организационно-распорядительных действий (прием на работу, ведение договорной работы с поставщиками и смежными организациями), формирование технической документации на дом, работу с собственниками жилых помещений, в том числе истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

    Таким образом, истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, – одна из функций управляющей организации, направленная на выполнение обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества.

    Жилищный кодекс РФ устанавливает, что услуги и работы по управлению многоквартирным домом включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 части 2 статьи 154).

    Собственники помещений обязаны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения.

    С учетом этого доводы заявителя о нарушении его прав как собственника жилого помещения в части необоснованного увеличения платы за содержание и ремонт жилого помещения являются несостоятельными».

    Решение Верховного Суда РФ от 05.09.2012 № АКПИ12-1004: «Положения пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, предусматривающие, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения включают обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, были предметом судебного контроля. Решением Верховного Суда Российской Федерации от 27 ноября 2006 г. по гражданскому делу № ГКПИ06-1244 установлено, что истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, – одна из функций управляющей организации, направленная на выполнение обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества, и она соответствует действующему законодательству».

    Договор о реструктуризации задолженности по ЖКХ

    Если неуплата обусловлена уважительными причинами, с жильцом можно заключить соглашения о реструктуризации долга — разделении причитающейся суммы на несколько частей. Каждая из них погашается в определенный срок. Это позволяет выплатить весь долг в приемлемом для должника режиме.

    После этого задолженность по платежам за жилую площадь, включая пени, будет считаться закрытой. Подписание такого соглашения — право управляющей организации, ведь она берет на себя ответное обязательство по бесперебойному обеспечению квартиры всеми ресурсами.

    В законодательстве установлен определенный порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам. Он может быть быстро завершен в упрощенном приказном производстве, а может затянуться на несколько месяцев, если процесс потребует полноценного судебного разбирательства и исполнения решения приставами.

    Официальный сайт
    Верховного Суда Российской Федерации

    Он также приводит разъяснения специального постановления пленума: если платёжный документ не содержит данных о расчётном периоде, денежные средства засчитываются в счёт оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (пункт 32 постановления Пленума от 27 июня 2017 года №22).

    Порядок оспаривания судебного приказа

    На то, чтобы оспорить приказ, у должника есть десять дней. За этот срок можно успеть оплатить возникший долг, если есть такая возможность. Но если ее нет, не обязательно собирать средства или документы, подтверждающие временную неплатежеспособность. Все это потребуется позднее, если поставщик услуг продолжит взыскивать долги.

    В суд, который выдал приказ, пишется заявление со следующим содержанием «не согласен с судебным приказом».

    Необходимо только не забыть указать в какой суд подается заявление, данные заявителя и номер судебного приказа. Такого заявления достаточно для отмены выданного приказа. Он не поступает к приставам, соответственно взыскание долга не производится.

    Однако, такая отмена не означает, что в дальнейшем управляющая компания не обратиться в суд, теперь уже с иском. Однако, полученную отсрочку можно использовать для того, чтобы:

    • найти средства и заплатить долг;
    • заключить с ЖЭУ договор о рассрочке платежа;
    • подготовить документы для заседания.

    Последнее действие целесообразно, если задолженность возникла вследствие несогласия с поставщиком услуг по вопросам размера платы или применяемым тарифам. Заседание дает немалый шанс не только доказать свою правоту, но и выдвинуть встречные требования.

    От момента подачи иска до назначения даты заседания происходит не более трех недель. За это время обе стороны могут подготовить необходимые доказательства. Практика показывает, что суд готов пойти на встречу должнику, если возникновение долга связано с уважительными причинами. Таковыми могут считаться потеря работы, тяжелое заболевание должника или необходимость срочных денежных трат, например, для лечения родственников и т.д.

    Взыскание с зарегистрированных лиц

    Зарегистрированное лицо – это гражданин, оформивший надлежащим образом регистрацию по данному адресу в УФМС, о чем свидетельствует запись в домовой книге, а также штамп в его паспорте.

    Все проживающие на данной жилплощади лица должны солидарно нести обязанности по оплате коммунальных платежей. Разумеется, речь не идет о несовершеннолетних лицах, не имеющих дохода, а также об иных категориях иждивенцев.

    Согласно действующему порядку, ежемесячно до 10 числа каждый, зарегистрированный в квартире или ином жилом объекте гражданин обязан производить оплату коммунальных платежей, согласно показаниям счетчиков или установленным тарифам. Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ, срок оплаты коммунальных платежей можно изменить. Для этого необходимо заключить специальный договор с управляющей компанией, либо установить иную дату оплаты на собрании товарищества собственников жилья.

    Основанием для оплаты по любому из видов коммунальных услуг является квитанция. Сегодня на свое усмотрение плательщики могут получать квитанции в традиционном печатном формате, либо платить непосредственно на сайтах поставщиков услуг, заполняя электронные квитанции.

    Читайте также:  Возврат денег за некачественный товар закон

    Первой мерой после просрочки текущего платежа становится взыскание долга и назначение пени. Отказ плательщика погасить долг и заплатить пеню влечет ограничение или приостановку поставки услуг. Крайней мерой становится обращение поставщика коммунальной услуги в суд.

    Пеня за просроченные платежи будет отображена уже в последующей квитанции на оплату. Ее плательщик сможет увидеть сразу и, при наличии средств, может оплатить вместе со всеми текущими платежами. Неоплата вынудит управляющую компанию или поставщика коммунальных услуг приступить к выполнению алгоритма по ограничению или приостановке поставки услуг:

    1. До того, как ввести в отношении должника какие-либо ограничительные действия, высылается официальное предупреждение. Его отправляют почтой заказным письмом с уведомлением или лично под роспись вручают должнику. Делается это за 20 дней до предполагаемой даты введения ограничительных действий.
    2. При отсутствии платежей и при наличии технической возможности, через 20 дней после вынесения предупреждения ограничивается поставка коммунальной услуги.
    3. Если еще в течение 30 дней должник так и не оплатит свои долги, то поставка услуги будет полностью остановлена. Данное правило не распространяется на поставку холодной воды и отопления в многоквартирные дома. За 3 дня до даты полной остановки поставок неплательщик еще раз официально об этом предупреждается в письменном виде.
    4. При полном погашении должником своих долгов услугу вновь начинают поставлять в срок до 2 дней.

    Получается нередко так, что только один из сособственников оплачивает все коммунальные платежи. Если сами сособственники не могут между собой договориться, сколько платить соразмерно принадлежащей каждому доле, то проблему приходится решать через суд. Нередко причиной раздора становится то, что кто-то из совладельцев не проживает в данной квартире, и на этом основании не желает платить за коммунальные услуги, хотя только по факту регистрации в квартире коммунальные платежи уже начисляются.

    Досудебное урегулирование

    Согласно действующим нормативно-правовым актам России перед инициацией тяжбы по взысканию задолженности необходимо провести досудебное урегулирование спора. Управляющая организация будет подавать иск после отправки собственнику жилого помещения уведомления о наличии недоимки. Как правило, информация прикрепляется в квитанции на оплату.

    Если владелец квартиры игнорирует сообщения и не погашает долг, то инициируется судебное разбирательство путем подачи заявления в органы исполнительной власти. Помимо иска, нужно приложить копию уведомления, а в тексте указать дату и № исходящей корреспонденции.


    Однако при отсутствии содействия в решении спора УК или ТСЖ вправе подать исковое заявление о взыскании задолженности по коммунальным платежам. Подсудность дела зависит от суммы недоимки и статуса второй стороны. К примеру, если должником является физ. лицо, а размер долга больше 500 000 р., то такие дела относятся к органам общей юрисдикции – районный суд. Документация направляется по адресу проживания ответчика.

    Взыскание судом суммы за ЖКУ и на представителя

    • Автострахование
    • Жилищные споры
    • Земельные споры
    • Административное право
    • Участие в долевом строительстве
    • Семейные споры
    • Гражданское право, ГК РФ
    • Защита прав потребителей
    • Трудовые споры, пенсии
    • Главная
    • Публикации и практика
    • Главная
    • Обобщения судебной практики
    • Взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги (квартплату). Судебная практика

    Содержание публикации:

    • Понятие “коммунальные услуги”
    • Обязанность по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта общего имущества
    • Взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги по месту фактического проживания, а не по месту регистрации
    • Солидарное взыскание задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг
    • Взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги в долях (долевая ответственность)
    • Взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги с нанимателей и членов семьи
    • Плата за ЖКУ несовершеннолетними
    • Образцы исковых заявлений о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги
    • Другие публикации по теме на logos-pravo.ru
    • Неустойка (пени) за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг

    Некоторые разъяснения о применении норм права в спорах об оплате жилищно-коммунальных услуг см. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 “О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности”

    • Понятие “коммунальные услуги”
    • Обязанность по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта общего имущества
    • Взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги по месту фактического проживания, а не по месту регистрации
    • Солидарное взыскание задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг
    • Взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги в долях (долевая ответственность)
    • Взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги с нанимателей и членов семьи
    • Плата за ЖКУ несовершеннолетними
    • Образцы исковых заявлений о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги
    • Другие публикации по теме на logos-pravo.ru
    • Неустойка (пени) за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг

    Как противостоять взысканию коммуналки через судебный приказ

    Фото © ТАСС / Вергун Антон

    Ограничения, связанные с последствиями распространения коронавируса, коснулись многих сторон жизни россиян. Вместе с правилами по поддержанию социальной дистанции, привычкой работать удалённо и дистанционным документооборотом собственники жилья в многоквартирных домах освоили новые приёмы в тяжбах по поводу коммунальных услуг. Как противостоять коммунальщикам и доказать свою правоту с помощью закона?

    В период пандемии CoViD-19 многие россияне потеряли свой доход, что негативно отразилось на их способности платить за услуги ЖКХ. В связи с этим Правительство РФ приняло постановление от 02.04.2020 № 424 “Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах”, которым введён временный мораторий на начисление штрафных санкций за неоплаченные жилищно-коммунальные услуги до 1 января 2021 года. Также на этот период введён запрет на отключение потребителей от услуг ЖКХ, даже если они являются неплательщиками.

    В ответ управляющие компании (УК) стали агрессивно взыскивать недоимки с граждан путём упрощённого порядка через получение судебных приказов. И хотя действия коммунальщиков регламентированы ст. 122 ГПК РФ, они не всегда соответствуют формальному порядку, а это основание для отмены взыскания до окончания разбирательства.

    Вжух! И денег нет.

    Фото © ТАСС / Коротченко Максим

    Действительно, согласно закону, если за кем-то из собственников многоквартирного дома числится задолженность, то УК может обратиться к мировому судье. По результатам рассмотрения заявления судья имеет право оформить судебный приказ о взыскании долга за коммунальные услуги. Этот судебный приказ выносится судьёй единолично — на основании представленных коммунальщиками документов, в которых отражён факт задолженности, при этом сумма недоимок не должна превышать 500 тысяч рублей.

    Судебный приказ выносится без вызова сторон в течение пяти дней и вступает в силу через десять дней после получения должником, с этого момента он равнозначен исполнительному документу. Всё происходит намного быстрее и проще, чем традиционный судебный процесс, поэтому УК очень часто прибегают к данному методу взыскания. Как сообщают читатели Лайфа, особенно агрессивно этим способом пользуется управляющая компания ДОМС — жители даже завели специальный телеграм-канал, чтобы противостоять коммунальщикам.

    Не пропустить сроки

    В теории, согласно статье 128 ГПК РФ, должник в течение десяти дней с момента получения копии судебного приказа вправе подать возражение на судебный приказ — тогда он будет отменён, а коммунальщики будут взыскивать долг обычным порядком, через суд, и в ходе процесса доказывать факт наличия задолженности.

    Фото © ТАСС / Вергун Антон

    Документы в арбитражный суд

    Для обращения в арбитражный суд минимальный список документов больше. В обязательном порядке должна быть приложена претензия с копией квитанции об отправке ответчику или с его подписью, подтверждающую получение уведомления. Обязательно прилагается квитанция об отправке иска ответчику, так как в арбитражном суде вы сначала отправляете исковое заявление с материалами ответчику, а после предоставляете квитанцию об отправке в арбитражный суд. В мировых судах мировые судьи сами отправляют иски ответчикам. Также к исковому заявлению в арбитражный суд прилагаются дополнительные документы в виде выписки из ЕГРЮЛ для истца и ответчика. Предоставить такую выписку нужно не только для себя (управляющей компании, ТСЖ, ЖСК), но и для второй стороны. Следующий документ – копии договоров. Их можно подавать сразу при подаче иска или в дальнейшем при рассмотрении дела. Обратите внимание, что в арбитражном суде дела рассматриваются быстро. Арбитражный суд может рассмотреть дело даже если стороны не явились в суд. Поэтому, при подаче иска в арбитражный суд к пакету документов в отношении должника-юрлица, нужно подходить более скрупулёзно. Если к этому минимальному набору у вас есть еще какие-то документы, которые вы считаете необходимыми приложить (например, договоры с ресурсоснабжающими организациями, договор на содержание общего имущества), то приложить их к иску можно сразу.

    Расчет задолженности прикладывается к исковому заявлению отдельным документом. Расчет делается отдельно по сумме долга и по сумме пени. Расчет суммы долга можно сделать помесячно или общей суммой, расписав в таблице сколько начислено и сколько оплачено. Можно указать задолженность отдельно по месяцам, можно написать в конце таблицы – единого стандарта нет. Собственники говорят, что писать сумму долга общей суммой неправомерно, всегда необходима детализация. В этом случае можно сделать копии всех выставленных платежных квитанций за весь период задолженности. Каждая квитанция несет в себе детализацию, в ней расписаны коммунальные услуги, тарифы, суммы, которые выставлены собственникам, и показания приборов учета, при наличии. Там же прописано все то, что касается содержания и ремонта общего имущества.

    Копии квитанций можно приложить в качестве дополнения к документу с расчетами общей суммы долга. То есть вы оформляете расчет задолженности общей суммой и в качестве приложения указываете эти листы. Их можно не сшивать, а можно сшить и подписать в верхнем углу «Приложение №1 к расчету задолженности от числа». Обязательно прописывайте в расчете задолженности и в расчете по пени период долга. Также обязательно фиксируйте в иске дату, на которую считаются пени, потому что суд это может не увидеть.

    Сумма пени постоянно увеличивается, поскольку считается от количества дней просрочки. Но если вы увеличиваете сумму пени, то формально вы увеличиваете сумму предмета исковых требований. Другими словами, сумма долга остается той же, а по пеням возрастает. Соответственно, нужно каждый раз увеличивать эти суммы путем подачи заявления об изменении исковых требований, и доплачивать государственную пошлину. Это является формальным поводом для того, чтобы ответчик подавал ходатайство о том, чтобы рассмотрение заявления было отложено пока он не ознакомится с предъявленными требованиями.

    Процесс подачи иска в суды общей юрисдикции и мировые суды достаточно прост: составляется иск, готовятся документы к исковому заявлению, исходя из предъявляемой суммы оплачивается госпошлина, после этого иск подается в суд. Не забывайте, что иск составляется по числу ответчиков + 1 экземпляр для суда. Если вы сами относите документы в суд, то необходимо сопроводительное письмо или еще один экземпляр иска, для проставления печати о том что иск принят. При отправке документов ценным письмом с описью вложения по почте дополнительный экземпляр иска не нужен.

    Что входит в услуги

    Проживание в квартире немыслимо без подачи света, воды, тепла. Все эти блага необходимы для обеспечения комфорта собственнику недвижимости или ее нанимателю и предоставляются специальными организациями за дополнительную плату.

    Законодательство РФ к перечню коммунально-бытовых услуг относит:

    • подачу холодной и горячей воды;
    • канализация;
    • отопление;
    • электро и газоснабжение.

    За бесперебойной подачей таких достижений цивилизации в квартиру следит компания, которой поручается ведение дома и решение всех бытовых вопросов собственников жилья (управляющая компания, тсж и т.д.).

    Коммунально-бытовые затраты рассчитываются ежемесячно и выставляются на каждую квартиру по фактическим показателям.

    Формально такие расходы имеют адресный характер и ложатся на лиц, которые владеют квартирой:

    • на правах собственников;
    • на условиях соцнайма.

    Оплачивать за содержание помещения владельцы должны до 25-го числа месяца, следующего периодом пользования соответствующими благами.

    При продаже жилья коммунальные услуги не закрепляются за бывшим собственником, они привязываются к квартире и будут суммироваться в каждой новой квитанции.


    В начале 2000-х годов принудительное взыскание задолженности по оплате коммунальных услуг осуществлялось только в исключительных случаях: при многолетних просрочках, сопряженных с нарушением общественного порядка или причинением общедомовому имуществу значительного вреда.

    Обращение за выплатой

    Если автомобиль попал в ДТП, а водитель признан потерпевшим, то на восстановление машины полагается страховое возмещение. Обращаться следует либо в свою страховую, если все условия для прямого возмещения убытков соблюдены (у всех участников аварии есть страховка ОСАГО, участников не более 2 и не причинён вред здоровью или жизни), либо в страховую виновника, когда не соблюдены вышеназванные условия.

    Вот только кто будет обращаться: страхователь или собственник?! И вроде бы логично предположить, что тот, кто заключил договор, тому и полагается возмещение. Но нет, это совсем нелогично, ведь убыток не у страхователя!

    При наступлении страхового случая и обращении в свою страховую по прямому возмещению убытков деньги в виде компенсации за причинённый ущерб либо направление на ремонт получает в любом случае выгодоприобретатель. А кто таковым является? Логично, что тот, кто понёс убытки вследствие ДТП – кто купил автомобиль – владелец транспортного средства. Об этом говорит статья 12 ФЗ-40.

    Следовательно, и здесь, если страховка ОСАГО сделана не на владельца автомобиля, то возмещение при наступлении страхового случая получает в любом случае владелец.

    • расторжение ОСАГО при продаже автомобиля,
    • изменение собственника машины (также при продаже авто),
    • добавление или удаление водителей из списка допущенных лиц,
    • изменения данных об автомобиле (госномера),
    • корректировка неверно внесённых при оформлении страховки данных.

    Порядок оформления

    Страхователю следует определиться с выбором страховой компании, затем подать заявку на оформление документов. Это можно сделать как посетив офис страховщика лично, так и через сайт компании в электронном виде или по телефону. Страховщик может и сам по адресу, указанному заявителем, доставить полис и квитанцию для оплаты.

    Страхователь при оформлении:

    • заполняет заявление;
    • предоставляет пакет документов;
    • проверяет данные, подписывает документы;
    • оплачивает полис.

    Бланк заявления можно заполнить от руки или распечатать набранный на компьютере документ.

    Для получения страховки третьим лицом потребуются следующие документы:

    Получение выплат

    Получить возмещение от СК на восстановление транспортного средства, пострадавшего в ДТП имеет право собственник авто. Эту компенсацию можно забрать наличными в кассе страховой компании или по перечислению по реквизитам получателя. Чтобы другие лица также могли получить страховку, собственнику ТС нужно заблаговременно позаботиться обо всех нюансах оформления полиса. Для этого нужно указать в нем водителей, на которых распространяется право получить и воспользоваться страховым возмещением во время ДТП. В этой ситуации доверенность, оформленную на владельца, необходимо заверять нотариально.

    Отсканированные документы прикрепляются к заявлению и вместе с ним отправляются страховщику на рассмотрение.

    Добавить комментарий