Какой налог платит ООО с прибыли

Виды налогообложения

  1. Начинающие компании обычно ведут отчетность по упрощенной системе. Это отличный вариант, поскольку, не имея никаких доходов трудно прогнозировать будущее поступление прибыли. Такую систему налогообложения можно применять только в том случае, если в компании работает не более 100 сотрудников. Доходы фирмы не должны превышать 20 млн рублей. При УСНО в общее число не входят налоговые сборы на прибыль и НДС. Если вы интересуетесь, какие налоги платит ООО на УСН, следует знать, что вместе с единым налогом по закону вы должны вносить только страховые взносы, а также несколько других платежей. Предприниматели часто задают вопрос, что выгоднее УСН 6 или 15%? Если ваше предприятие имеет документальное подтверждение большей доли расходов, выгоднее применить УСН 15%. В противном случае более приемлемый вариант УСН 6%;
  2. Система ОСНО требует высокой квалификации и профессионализма от вашего бухгалтера. Для грамотного оформления отчетности потребуется наличие специальной программы. Как правило, такую систему выбирают опытные успешные компании, которые имеют большой оборот и давно работают на рынке. Итак, какие налоги платит ООО на ОСНО? Все, которые предусмотрены законодательством по данной системе налогообложения;
  3. Если вы занимаетесь сельскохозяйственной деятельностью, НДС заменяют налогами на прибыль;
  4. Отдельная категория – это ЕНВД. Если даже ваша компания не получает доход, вмененный налог нужно платить в любом случае. Давайте разберемся, какие налоги платит ООО на ЕНВД? Если вы выбрали такую систему налогообложения, по закону вас освобождают от уплаты налоговых сборов на имущество, прибыль и НДС. Компания платит только единый налог;
  5. Патентная налоговая система.


Общество с ограниченной ответственностью работает в выбранном ее учредителями направлении. Его деятельность ограничена определенным уставным капиталом. Организация регистрируется в госорганах как юридическое лицо.

Основная система налогообложения

Таблица подробно показывает, какие налоги платит ООО в 2020 году. Для организаций, находящихся на основной системе налогообложения (или ОСНО), изменения не стали ключевыми в бухгалтерской и налоговой сфере. Срок уплаты налога остался прежним. На 2020 год ставки по налогам не изменились, в ФНС необходимо перечислять налоги:

  • на прибыль в размере 20 %;
  • на добавленную стоимость в размере 18%;
  • на доходы физических лиц в размере 13%;
  • на имущество, ставка которого зависит от регионального законодательства, но не превышает 2,2 процентов.


УСН является самой популярной системой налогообложения уже несколько лет. Выбор большинства предпринимателей обусловлен тем, что схема уплаты налогов и подачи отчётностей гораздо проще, чем на той же ОСН (что наглядно демонстрирует таблица). Меньше бухгалтерской бумажной работы и головной боли, все показатели понятны, граф ясны, ошибиться в расчетах крайне сложно. Налоги для ООО в 2020 году на УСН остаются прежними:

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

С помощью выписки из ЕГРП покупатель может узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры. При этом можно заказать как «простую» выписку, так и расширенный ее вариант. Во втором случае помимо фамилии, имени и отчества предоставляются сведения о правоустанавливающих документах либо «история» квартиры с момента первой записи о ней в едином государственном реестре. Условно говоря, этот документ позволит понять, кто был владельцем этой квартиры ранее, как часто она продавалась.

Вторичный рынок

На вторичном рынке смена собственника происходит путем заключения договора купли-продажи. Риск остаться без жилья велик. Причин всего две:

  • юридическая неграмотность обеих сторон;
  • умышленные неправомерные действия продавца с целью наживы, или попросту – мошенничество.
Читайте также:  Пособия, субсидии и льготы

Даже если со стороны продавца действует риелтор, юрист, необходимо вооружиться знаниями и проконтролировать ход сделки.

Заранее определив, какие документы проверять при покупке квартиры и с какой целью, будет проще выстроить конструктивный диалог с продавцом, высказать опасения и обосновать необходимость предоставления справок.

Как проверить квартиру перед покупкой в 2020 году

Возможные проблемы. Самая типичная схема обмана: у продавцов остаются на руках старые документы. Их и демонстрируют в подтверждение того, что все в порядке. Да, перепродать уже проданную квартиру еще раз не получится. Но часто таким образом с нескольких покупателей собирают задатки, а потом исчезают.

Как узнать, что продавец — настоящий хозяин жилплощади?

Затем внимательно изучите документы продавца: паспорт, свидетельство о собственности и бумагу, на основе которой оно выдано. Обычно это договор или обмена, дарственная, свидетельство о наследовании, решение суда Требуйте только подлинники.

Если хозяин утверждает, что они утеряны и предлагает дубликаты, стоит насторожиться — аферисты могут перепродать жилье по старым документам или вовсе подсунуть фальшивку. Впрочем, некоторые оригиналы тоже требуют особой проверки. Например, постановления суда. В Ярославской области был случай: гражданин продавал «двушку», которая якобы досталась ему после тяжбы с бывшей женой. Покупатель решил подстраховаться и сделал запрос в суд. Решение под нужным номером нашлось, только вот речь в нем шла не о квартире, а об алиментах. Оказалось, мошенник взял часть реальных реквизитов документа и подделал недостающие.

Получив бумаги, убедитесь, что на них нет исправлений, а данные совпадают с паспортом продавца. Также посмотрите на даты: если владелец оформил недвижимость недавно, надо выяснить, почему он решил от нее избавиться. Возможно, у квартиры есть скрытые недостатки, либо собственник опасается, что в ближайшие 3 года его права на объект оспорят.

Подобные ситуации — не редкость, особенно, когда дело касается подаренных и унаследованных «квадратов». Здесь нужно быть готовым к тому, что после заключения сделки даритель вдруг потребует жилье обратно, сославшись на свою недееспособность, или опоздавшие наследники захотят получить причитающуюся им долю. , может вскрыться фальсификация документов. Продавца ждет суд, а покупатель рискует остаться и без жилплощади, и без денег. Отсюда вывод: заключайте сделку, только когда все бумаги в идеальном состоянии, а срок исковой давности по предыдущим операциям уже истек.

Если хозяин утверждает, что они утеряны и предлагает дубликаты, стоит насторожиться — аферисты могут перепродать жилье по старым документам или вовсе подсунуть фальшивку. Впрочем, некоторые оригиналы тоже требуют особой проверки. Например, постановления суда. В Ярославской области был случай: гражданин продавал «двушку», которая якобы досталась ему после тяжбы с бывшей женой. Покупатель решил подстраховаться и сделал запрос в суд. Решение под нужным номером нашлось, только вот речь в нем шла не о квартире, а об алиментах. Оказалось, мошенник взял часть реальных реквизитов документа и подделал недостающие.

Подлинность документов

Немаловажным также является и проверка документов на подлинность. Это можно сделать самостоятельно: иногда люди буквально от руки приписывают неверные данные или утверждают, что была допущена ошибка, которую они исправили. Помните, что все подобные помарки должны быть обязательно заверены нотариусом, а договоры купли-продажи до 2013 года и другие договоры зарегистрированы в Росреестре.

Читайте также:  Печать в трудовой книжке

Обязательно проверьте квартиру на наличие обременений. Недобросовестные собственники могут не предоставить данных о том, что жилплощадь находится в залоге, ипотеке, на нее наложен арест или же ведутся судебные споры. В выписке из ЕГРН, в разделе № 2 указанно кто является действующим собственником, а так же указаны обременения, ограничения и аресты, если они присутствуют.

Проверка долевых владельцев

Для этого ознакомьтесь с записями в домовой книжке, узнайте один собственник или несколько. К примеру, если один из владельцев находится в местах лишения свободы, после освобождения он может претендовать на долю в квартире.

Убедитесь, что доверенность написана дееспособным субъектом, не получена обманным путем. Проверьте доверенность на официальном сайте нотариуса на легитимность.

Необходимые документы

Предельно обезопасить себя во время приобретения жилья довольно легко, если запомнить, какие документы нужно проверить перед покупкой квартиры. У продающей стороны в обязательном порядке следует потребовать:

  1. Свидетельство на право владения с государственной регистрацией либо другие официальные бумаги, которые доказывают право на владение данной недвижимостью.
  2. Выписку из домовой книги, которая подтвердит, что за данной жилплощадью не числится зарегистрированных жильцов. Её получают в любом МФЦ, и она доказывает, что все лица, которые до этого времени проживали в квартире, выписаны.
  3. Выписку из ЕГРН.
  4. Справку из МФЦ, которая расскажет о состоянии платежей за коммуналку.
  5. Справку из наркологии и психдиспансера.

Однако только обязательного списка документов зачастую бывает недостаточно. Опытные риэлторы знают, какие документы необходимо проверить при покупке квартиры, если продажа осуществляется по доверенности. Потребуется удостовериться, что действительный собственник жилища его продаёт. В последнее время нередки случаи продажи квартир по поддельным доверенностям.

Как еще проверить квартиру перед покупкой

В основном дополнительные меры относятся к тому, как проверить квартиру при покупке на вторичном рынке.

Мы также советуем вести покупку, наняв собственного риэлтора. Помните, что агент продавца, в первую очередь, будет заботиться о его интересах.


Мы также советуем вести покупку, наняв собственного риэлтора. Помните, что агент продавца, в первую очередь, будет заботиться о его интересах.

Проверяем долги по коммунальным платежам

У собственников потребуйте предоставить справки с каждой организации об отсутствии задолженностей, особенно когда квартира берёте в ипотеку, банку она точно нужна. А ЛУЧШЕ пойти вместе с ним и получить эти справки. Конечно, долги предыдущего собственника не переходят на нового, кроме долга по капитальному ремонту. Но работники Управляющей компании не будут разбираться чьи это долги, и станут требовать нового собственника их оплачивать, погрозят отключить коммуникации, хоть это всё незаконно. Нервов новым владельцам могут изрядно потрепать.

Если собственники не могут оплатить долги по ЖКХ, сумму долга можно вычесть со стоимости квартиры.

Большое, но важное отступление: Часто бывает, что гражданин покупает квартиру в браке, но оформляет её только на себя. Это ещё не говорит, что имущество полностью его. Любая недвижимость, купленная в браке, считается совместным/общим имуществом ОБОИХ супругов, даже когда оформлена только на одного из них — п.2 ст. 34 СК РФ. Получается у каждого супруга по «половине» квартиры, просто второй супруг никак не указан в документах. Если конечно между ними не оформлен брачный договор.

По требованию регистратора могут понадобиться следующие документы при покупке квартиры:

  1. Откроется в новой вкладке.”>Кадастровый паспорт квартиры
    — он нужен в случае, если квартира еще не стоит на кадастровом учете, или в случае, если Откроется в новой вкладке.”>в квартире была сделана перепланировка, подробнее – по ссылкам.
  2. Откроется в новой вкладке.”>Согласие супруги на продажу квартиры, или Брачный договор, или Соглашение о разделе Откроется в новой вкладке.”>общего имущества супругов, или Решение суда о разделе общего имущества супругов
    — один из этих документов понадобится, если Продавец женат или был женат на момент получения квартиры в свою собственность, подробнее – смотри по ссылкам.
  3. Откроется в новой вкладке.”>Разрешение органов опеки и попечительства
    — если в семье Продавца есть несовершеннолетние дети, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи, подробнее – по ссылке.
  4. Согласие залогодержателя на сделку
    — если квартира находится под залогом в банке.
  5. Согласие Откроется в новой вкладке.”>получателя ренты
    — это только в случае, если наш Продавец получил квартиру в обеспечение пожизненного содержания прежнего хозяина квартиры, подробнее – по ссылке.
  6. Извещение о сделке других участников Откроется в новой вкладке.”>долевой собственности и их письменный отказ от Откроется в новой вкладке.”>права преимущественной покупки доли в квартире
    — это если мы покупаем долю в квартире, подробнее – по ссылкам.

В отдельных регионах РФ местные отделения Росреестра требуют в составе пакета документов еще и подписанный Откроется в новой вкладке.”>Акт приема-передачи квартиры.

Читайте также:  Бесплатно скачать пример договора авторского заказа бланк

Подробнее о том, как выбирать нужные документы и как их анализировать – на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ.

Проверка юридической чистоты квартиры при покупке

Покупка квартиры сама по себе является достаточно сложным и рискованным предприятием, поскольку у покупателя есть шанс приобрести “нечистое” жилье. Проблемой могут стать различные задолженности, которые впоследствии переоформляются на нового владельца. Каким образом избежать беды и проверить квартиру перед покупкой, узнаем далее.

  1. Проверка продавца при покупке квартиры
  2. Какие документы нужно проверить при покупке квартиры?
  3. Как проверить документы при покупке квартиры?
  4. Как проверить квартиру перед покупкой через Росреестр?
  5. Видео: Как проверить чистоту квартиры?

В доверенности также прочтите, какими правами обладает уполномоченное лицо. Может ли человек перед вами получить деньги за квартиру либо его возможности ограничиваются исключительно проведением переговоров.

○ Какие документы нужны?

Предоставление полного пакета документов с каждой стороны сэкономит время заключения сделки.


Если речь идет о вторичном жилье, от продавца требуется:

Как грамотно составить договор?

Этот договор имеет правоспособность правоустанавливающего документа, регламентирующего переход вещных прав на квартиру от продавца к покупателю. Регулируется нормами статей 549, 550 ГК РФ.

В его структуре обязательно должны содержаться положения:

  1. Наименование документа, дата и место заключения.
  2. Вводная часть, с определением сторон и их реквизитами (паспортными данными).
  3. Определение предмета договора – подробных технических и кадастровых характеристик квартиры.
  4. Права и обязанности сторон.
  5. Условия оплаты и вступления в собственность на квартиру. Сроки внесения платежа и освобождения помещения.
  6. Ответственность сторон за несоблюдение прав контрагента и собственных обязанностей, в виде штрафов и пени за просрочку платежа или передачи объекта.
  7. Условия и нормы расторжения договора: по соглашению и в суде.
  8. Заключительные (дополнительные) положения вносятся по усмотрению сторон.
  • Скачать бланк договора купли-продажи квартиры
  • Скачать образец договора купли-продажи квартиры

Регистрация сделки ДКП обязательно регистрируется в Росреестре согласно нормам п.1 статьи 551 ГК РФ и п.2 статьи 558 ГК РФ.

Добавить комментарий