Ипотека «Молодая семья» в Анадыре

Программа молодая семья в Анадыри и на Чукотке в 2021 году

Программа “Молодая семья” в Анадыри и на Чукотке работает с 2007 года: вначале в рамках региональной целевой программы “Обеспечение жильем молодых семей в Чукотском автономном округе на 2007 – 2010 годы”, затем – в рамках долгосрочной региональной целевой программы “Обеспечение жильем молодых семей в Чукотском автономном округе на 2011 – 2015 годы”, утвержденной Постановлением Правительства Чукотского автономного округа от 11 апреля 2011 г. N 129.

В настоящее время в Анадыри реализуется подпрограмма “Содействие в обеспечении жильем молодых семей в городском округе Анадырь” муниципальной программы “Жилье в городском округе Анадырь на 2016 – 2020 годы”, утвержденной Постановлением администрации городского округа Анадырь от 30.12.2015 N 724, в дальнейшем по тесту – Подпрограмма.

Участником Подпрограммы может быть молодая семья, в том числе неполная, состоящая из 1-го молодого родителя и 1-го и более детей, соответствующая следующим условиям:

  • Возраст каждого из супругов либо 1-го родителя в неполной семье не превышает 35 лет.
  • Семья признана нуждающейся в жилье.
  • Наличие у семьи доходов, позволяющих получить кредит, либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной стоимости жилого помещения в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.

Средства федерального бюджета, передаваемые окружному бюджету на софинансирование мероприятий программы “Молодая семья” на Чукотке, используются в порядке, установленном Правительством РФ, для предоставления молодым семьям социальных выплат:

  1. на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома, которые могут направляться, в том числе на уплату первоначального взноса при получении жилищного кредита или жилищного займа на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома;
  2. для оплаты договора с уполномоченной организацией на приобретение в интересах молодой семьи жилья экономкласса на первичном рынке, в том числе на оплату цены договора купли-продажи жилья и (или) оплату услуг указанной организации.

Положение о порядке предоставления молодым семьям, проживающим в Чукотском автономном округе и нуждающимся в жилых помещениях, социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и дополнительной социальной выплаты при рождении (усыновлении) ребенка и их использования утверждено Постановлением Правительства Чукотского автономного округа от 21 января 2014 г. N 22.

Орган местного самоуправления муниципального образования, отобранного для участия в Подпрограмме, в установленном порядке формирует списки молодых семей – участников Подпрограммы, изъявивших желание получить социальные выплаты в планируемом году, и представляет эти списки в Департамент. Молодые семьи включаются Департаментом в сводный список участников исходя из даты принятия решения о признании их нуждающимися в жилых помещениях по месту жительства в следующем порядке:

  • В первую очередь в сводный список участников включаются молодые семьи – участники Подпрограммы, поставленные на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года, а также молодые семьи, имеющие трех и более детей.
  • Далее в сводный список участников включаются молодые семьи, признанные органами местного самоуправления нуждающимися в улучшении жилищных условий после 1 марта 2005 года по тем же основаниям, которые установлены статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, вне зависимости от того, поставлены ли они на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Молодые семьи, имеющие одинаковые даты постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий и включения молодой семьи в состав участников Подпрограммы, включаются в сводный список участников в следующем порядке:

  • неполные молодые семьи;
  • молодые семьи, имеющие двух детей;
  • молодые семьи, имеющие одного ребенка;
  • молодые семьи, не имеющие детей.

Последние новости по программе “Молодая семья” г. Анадыри и Чукотского автономного округа

Сейчас из бюджета выделяются средства для обеспечения жильем граждан, уволенных с военной службы, вставших в очередь на жилье до 2005 года.

Число молодых семей, получивших соцвыплаты на приобретение жилья, в 2020 году превысило 16 тысяч.

Предполагается сделать Единый реестр граждан, состоящих на учете на региональном уровне, перед которыми имеются федеральные жилищные обязательства. Проект документа о создании реестра находится на согласовании в правительстве.

Литература по недвижимости

Книга адресована тем гражданам, кто решил самостоятельно совершить сделку с недвижимостью (купить, продать квартиру, комнату или дом; выехать из коммуналки, приобрести жилплощадь в новостройке). Автор рассматривает вопросы оценки жилья, ведения рекламы, психологии работы с партнерами, личной безопасности при совершении сделки, ее грамотного юридического оформления; дает подробные рекомендации, как найти и выбрать специалистов-риэлторов, а также построить.

Безопасное оформление сделок купли-продажи недвижимости

В работе описываются особенности сделок купли-продажи недвижимости и принципы их оформления. Подробно раскрываются основные способы и неюридические признаки мошенничества на рынке недвижимости. Материал сопровождается образцами договоров сделок с недвижимостью. Пособие рассчитано на широкий круг читателей. Оно также окажет неоценимую.

Программа «Молодая семья» в Анадыре и Чукотском автономном округе

Государство пытается помочь перспективной молодежи в решении жилищного вопроса, для этого организована и введена программа «Молодая семья». Действует она, в том числе, в Чукотском автономном округе. Согласно государственной инициативе, молодым семьям могут быть предоставлены единовременные денежные субсидии на оплату части покупаемого или строящегося жилья. Претенденты на субсидию должны соответствовать ряду условий. Главные принципы инициативы — добровольное и заявительное участие в ней.

  • Программа вступила в действие в регионе с 2007 года.
  • В 2016 г. на обеспечение инициативы было выделено 2,75 млн. руб. из федерального и 3,45 млн. руб. из местных бюджетов. Свидетельства получили 15 семей.
  • В 2017 г. на программу запланировано предоставить 1,1 млн. руб. из федеральной казны и соответствующая сумма — из окружных денег.
  • В 2016-2020 гг. планируется помочь в обеспечении жильем 38 семьям. Из них — 11 в 2017 году, по 4 — в 2018-2020 гг.

Главные цели программы — уменьшить очередь из нуждающихся в улучшении жилищных условий и помочь социально адаптироваться молодым семьям. Собственное жилье призвано косвенно повлиять на демографическую ситуацию, укрепить статус семьи в обществе.

Жилищные программы для молодых семей в Чукотском автономном округе

В регионе действует несколько программ, регулирующих субсидии на покупку жилья. Все они являются частями общегосударственной инициативы.

  • На федеральном уровне актуальна подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей», веденная для подавляющего большинства регионов РФ. Она входит в состав программы «Жилище» на 2015-2020 гг. Регулируется постановлением № 889 от 25.08.2015 г.
  • На окружном уровне реализуется подпрограмма «Содействие в обеспечении жильем молодых семей», выступающая частью основной программы «Развитие образования, культуры, спорта, туризма и молодежной политики Чукотского автономного округа на 2016-2020 гг.». Регулируется постановлениями № 658 от 29.12.2015 г., № 22 от 21.01.2014 г.
  • На муниципальном уровне — местные документы, свои в каждом городском округе или районе. В Анадыре актуальна подпрограмма «Содействие в обеспечении жильем молодых семей в городском округе Анадырь», часть муниципальной программы «Жилье в городском округе Анадырь на 2016-2020 годы». Регулирующий документ — постановление № 724 от 30.12.2015 г.

Кто имеет право на получение субсидии (условия участия)

Претендовать на соцвыплату может молодая семья, полная или неполная (родитель хотя бы с одним ребенком), в которой возраст супругов (родителей, родителя) не превышает 35 лет. По достижении 36 лет кем-либо из старших членов семьи заявители автоматически исключаются из списков. При подаче заявления важны такие факторы:

  • Официальный статус супружества. Если на субсидию претендует пара (с детьми или без), отношения между супругами должны быть зарегистрированы.
  • Достаточный доход или наличие денежных накоплений.
    • Соцвыплату планируется использовать для получения кредита? Зарплаты заявителей должно хватать для ежемесячных выплат. Нужно предоставить справку о доходах.
    • Выплату планируется пустить на покупку жилья? Накопления на банковском счете должны гасить разницу между стоимостью жилого объекта и размером субсидии.
  • Нуждаемость в улучшении жилищных условий. Нужен документ, официально подтверждающий этот факт.
  • Неполучение выплаты ранее, этой или аналогичной. Учитываются все единовременные субсидии из бюджетных средств, предоставленные с целью улучшения жилищных условий. Маткапитал не относится к жилищным субсидиям, это выплата на семью.
  • Наличие детей — не обязательно.
    • Супружеским парам, где оба супруга являются российскими гражданами, для получения выплаты иметь детей не обязательно.
    • В неполных семьях и таких, где один из родителей — иностранец, должен быть минимум один ребенок. Его возраст не регламентируется.
  • Регистрация в границах Чукотского автономного округа. Срок проживания в регионе не регулируется.

В каком размере предоставляется социальная выплата

Соцвыплата покрывает от 30% стоимости жилого объекта. Остальное семье придется вложить из личных накоплений или доходов, займов или кредитов. Одновременно с субсидией разрешается и приветствуется использовать материнский капитал. Размер субсидии составляет:

  • 30% — для бездетных заявителей.
  • 35% — для неполных семей или полных хотя бы с одним ребенком, родным либо усыновленным.
  • Размер не может превышать сумму, необходимую для окончательного погашения жилищного кредита или паевого взноса для участников жилкооператива.
  • +5% — дополнительная соцвыплата для семьи, в которой в течение 5 календарных лет после получения права на выплату родится или будет усыновлен ребенок. Выдается на каждого малыша, который появится в семье в течение этого срока.

Названные выше проценты исчисляются из расчетной стоимости жилья. Но не из фактической цены по договору купли-продажи или другому документу.

Расчетная стоимость вычисляется так:

  1. Берется количество членов семьи (в том числе младенцев, но не учитывая супругов-иностранцев, если такие есть).
  2. Для семьи установленной численности определяется общая площадь жилого помещения. Она составляет: 42 м² для двоих (родитель+ребенок или бездетная пара); по 18 м² на каждого члена семейства из 3-х или больше человек.
  3. Полученная площадь перемножается на нормативную стоимость жилья, установленную для муниципального образования. Этот показатель не может превышать среднерыночную стоимость 1 м² жилья в регионе (во 2-м квартале 2017 г. составляет 33 245 руб.).

Куда обращаться по программе «Молодая семья» в Анадыре и Чукотском автономном округе?

Подавать документы и заявление следует в орган местного самоуправления муниципального образования. Жители Анадыря должны обращаться в Администрацию городского округа.

Все виды списков формируются по такому принципу:

  • На первых местах — многодетные и те, кто поставлен на учет в качестве нуждающихся в жилье до 01.03.2005 г.
  • Далее — неполные семьи.
  • За ними — семейства с двумя детьми; потом — с одним ребенком.
  • В конце списка — пары без детей.

Для претендентов на соцвыплату наличие детей в семье не обязательно. Но шансов у бездетных заявителей гораздо меньше, чем у родителей с детьми. Первые претенденты на выплату — многодетные семьи.

Как использовать субсидию по программе «Молодая семья»

Госпрограмма поддержки молодых семей — целевая. Средства можно использовать только на строго оговоренные нужды. Деньги перечисляются на заблокированный банковский счет, созданный на имя заявителя. А с него переводятся организации или лицу, предоставляющему жилье или услуги по его строительству.

Субсидию разрешается направлять на такие цели:

  • Оплата покупаемого жилого помещения на первичном/вторичном рынке.
  • Выплаты по договору подрядной организации, которая занимается строительством индивидуального жилого дома для заявителя.
  • Последний платеж в рамках паевого взноса для семьи, участвующей в жилищном кооперативе.
  • Внесение первого взноса по жилищному займу или кредиту, в том числе ипотечному.
  • Уплата долга по кредиту и процентов по нему.

Программа «Молодая семья»: важные условия

Последние изменения: Январь 2021

Программа «Молодая семья» — условный термин. Под ним понимается комплекс различных социальных мер, направленных на помощь гражданам в решении их жилищных проблем. Название программы красноречиво показывает, что ее целевой категорией являются молодые люди, вступившие в официальный брак. От них зависит демографическое благополучие страны, и государство готово поддерживать такие семьи. Особенно, когда супруги решаются завести детей.

С чего все начиналось

Демографические проблемы в России начались давно. Поэтому и программа «Молодая семья» имеет долгую историю.

  1. В 2002 году был запущен проект «Обеспечение жильем молодых семей», который просуществовал до 2010 г.
  • До 2006 г. в рамках него господдержка в виде денежных субсидий оказывалась только после рождения у супругов ребенка, или его усыновления.
  • Затем программу скорректировали. Появление в семье малыша стало рассматриваться не в качестве обязательного условия субсидирования государством покупки жилья, а как дополнительный «бонус» реализации данного проекта. Предполагалось, что решение квартирного вопроса мотивирует многих супругов к прибавлению в семействе.
  • До 2008 г. «молодыми» муж и жена считались до достижения 30 лет. Но затем возрастная планка была увеличена – до 35-летия супругов.
  1. С 2010 г. программа «Обеспечение жильем молодых семей» несколько изменилась. Ее приоритетными участниками стали многодетные родители и семьи, признанные нуждающимися в улучшенном жилье еще до наступления 2005 г. Субсидии заменили целевыми социальными выплатами, которые разрешалось тратить только на приобретение семейной недвижимости.
Читайте также:  Особенности бухгалтерского учета материалов

Изначально проект «Обеспечение жильем молодых семей» был рассчитан до 2020 года включительно. Но в прошлом году его досрочно завершили. И с 2018 года работает новая программа господдержки молодых супругов, имеющих «квартирные» проблемы.

Какая программа действует сейчас

В 2019 г. господдержка молодым семьям оказывается в рамках правительственного проекта, именуемого «Обеспечение доступным и комфортным жильем и комуслугами граждан РФ». В нем упор сделан на необременительное для заемщиков ипотечное кредитование и аренду жилья. Программные мероприятия рассчитаны до конца 2025 года.

Новый проект преследует несколько целей. Одной из них является существенное снижение стоимости жилых помещений, чтобы практически любая молодая семья (и иные льготные категории, указанные в документе), могла не просто обзавестись недвижимостью, но и регулярно улучшать ее качество – раз в 15 лет. Для этого, в частности, цена средней двухкомнатной квартиры (54 кв.м.) к 2025 году должна составлять 2,3 совокупного годового дохода семьи, состоящей из трех человек. То есть, если, например, через 8 лет жена, муж и ребенок будут жить на 50 000 рублей в месяц, или 600 тыс. в год, у них должна быть возможность приобрести жилплощадь за 1 млн. 380 тыс. рублей.

Другими целями правительственной программы являются:

  • активизация строительного рынка;
  • оказание гражданам коммунальных услуг более высокого качества;
  • увеличение производительности труда в строительной сфере.

Что обещает государство

Участникам программы, в том числе молодым семьям, государство готово предоставить денежную выплату на строительство или покупку жилья. Ее точный размер устанавливают регионы, однако федеральная власть определила ее минимальную величину, которую на местах обязаны учитывать:

  • 30% от средней стоимости жилой недвижимости – для семейных пар, не имеющих родных или усыновленных детей;
  • 35% от средней стоимости жилья:
  • для семей, воспитывающих одного и более родных/усыновленных детей;
  • для неполных семей с детьми (где есть только один родитель).

Среднюю стоимость посчитают по формуле:

местный норматив стоимости 1 м 2 * размер приобретаемого/возводимого жилья.

Получаемые от государства деньги разрешается тратить:

  • на внесение первого взноса по ипотечному кредиту;
  • на уплату паевого взноса;
  • на частичную оплату стоимости жилой недвижимости, приобретаемой по обычному договору купли-продажи;
  • на оплату работ по постройке дома — по договору строительного подряда;
  • на погашение основного «тела» займа и процентов по кредиту, если он брался для решения проблемы с жильем.

Не стоит рассчитывать, что за счет бюджетных средств можно погасить треть расходов на любое жилое помещение.

Государство будет строго следить за его размером и субсидирует только четко установленные нормы:

  • 42 м 2 – на молодых супругов без детей или одного родителя с ребенком;
  • 18 м 2 – на каждого члена семьи, состоящей из трех и более домочадцев (в том числе 1-го родителя и нескольких детей).

Так что если, например, полная семья с двумя детьми пожелает приобрести просторные апартаменты размером 150 кв.м., то величина социальной выплаты составит 35% не от полной стоимости квартиры, а от стоимости в ней 72 кв.м. (18 х 4). А остальные 78 м 2 (150 – 72) супругам придется оплачивать только за счет собственных сбережений.

Условия программы Молодая семья

Молодые семьи вправе претендовать на участие в жилищной программе, если они соответствуют определенным критериям:

  • возраст супругов или одинокого родителя не превышает тридцати пяти лет – и не на момент подачи документов, а на день принятия чиновниками решения по их участию в данном социальном проекте;
  • у молодых супругов (одиноких родителей) есть:
    • либо достаточное количество собственных сбережений, которыми они могут расплатиться с продавцом – в размере стоимости жилья, не охваченной выплатой от государства;
    • либо значительный регулярный доход, который позволит им взять кредит на эти цели;
  • один из супругов или единственный родитель в семье должен иметь российское гражданство;
  • семью официально признали нуждающейся в жилье.

Напомним, для признания такой нужды потребуется документально доказать одно из следующих обстоятельств (51-я статья Жилищного кодекса):

  • Что у заявителей вообще нет никакого жилья – ни в собственности, ни по договору найма.
  • Что занимаемое ими жилье слишком маленькое – не соблюдается минимальная норма, установленная государством.
  • Что имеющееся у молодой семьи жилое помещение не пригодно для постоянного проживания – например, находится в ветхом или аварийном состоянии, или расположено в районе с высокой концентрацией веществ, вредных для организма.
  • Что семейная пара вынуждена проживать совместно с тяжелобольным человеком, которому по закону должна быть предоставлена отдельная жилплощадь.

Получить социальную жилищную выплату молодая семья сможет только 1 раз.

Пакет документов

Примерный перечень бумаг, необходимых для включения в список участников программы, таков:

  • соответствующее заявление – на специальном бланке;
  • документы, удостоверяющие личности всех членов молодой семьи – паспорта, детские свидетельства (сдаются копии, но оригиналы следует взять с собой);
  • брачное свидетельство, если участником программы желает стать полная семья (сдается копия);
  • справка из органа соцзащиты, что претенденты на участие в проекте признаны нуждающимися в жилье;
  • справки о доходах семьи (2-НДФЛ, выписки с банковского счета, и т.д.);
  • реквизиты банка – для перечисления денежной суммы.

Если с помощью государственной денежной выплаты семья собирается гасить часть ипотечного займа, то дополнительно предоставляются:

  • кредитный договор с банком;
  • справка о сумме (об остатке) непогашенного должником долга;
  • выписка из Реестра – о регистрации права собственности на ипотечную недвижимость.

Данный перечень требуемых документов установлен правительственным Постановлением № 1050 от 17.12.2010. Однако его нельзя назвать исчерпывающим, так как на местах в необходимый пакет часто включают и другую документацию. Среди дополнительных бумаг могут быть:

  • билет военнослужащего;
  • трудовые книжки трудоспособных членов семьи;
  • справка о ее составе (форма-9);
  • сертификат на материнский капитал (если семья собирается и его привлечь для решения жилищного вопроса) и т.п.

Заявление и документы подаются в местную администрацию или многофункциональный центр. Обоснованность требования и достоверность переданных гражданами бумаг проверяются чиновниками в течение 10 дней , после чего ими принимается решение:

  • либо о включении семьи в программу;
  • либо об отказе в этом.

О любом их этих вариантов решений заявители информируются в письменной форме. Отказ администрации включить их в программу обязательно должен быть мотивирован и разъяснен. Уведомление отправляется подателю документов в течение 5 дней после того, как в отношении него было принято положительное или отрицательное решение.

Региональные особенности программы

Детальные условия программы помощи молодым семьям разрабатываются на уровне регионального законодательства. Несмотря на то, что данный проект разработан на федеральном уровне, субъекты РФ софинансируют предоставляемые гражданам выплаты на жилье.

Их задача – соблюсти минимальные нормы, установленные центральной властью. В остальном они исходят из возможностей местного бюджета, а также собственного понимания, на каких условиях и в каком порядке можно получить государственную субсидию молодой семье на покупку жилья. В частности, они вправе корректировать:

  • величину выплаты;
  • перечень документов, предоставляемых претендентами на участие в программе;
  • категории лиц, имеющих право на жилищное субсидирование;
  • минимальный доход участников программы.

К участию в проекте подключены не все российские регионы. А те, что к ней присоединились, взяли на себя очень разные обязательства, которые им по силам. Это, в частности, можно проследить из представленной таблицы.

Российский регион-участникРазмер жилищной выплатыКуда обращаться с документами
Алтайский крайНе меньше:

30% от средней стоимости жилья (далее — ССЖ) – для молодых супругов без детей (45% — на строительство дома);

35% от ССЖ – семейной пары или одинокого родителя с ребенком /детьми

60% от ССЖ – для «бездетных» участников программы;

+ 5% от ССЖ — за 1-го малыша;

+ 7% от ССЖ – за 2-го малыша;

35% от ССЖ – семейной пары или одинокого родителя с ребенком /детьми;

Ипотека для молодой семьи в России 2021

В 2021 году в России существуют несколько выгодных программ ипотеки для молодой семьи. В первом случае субсидию дает бюджет того муниципалитета, где вы живете. Во втором случае всей процедурой занимается исключительно банк.

Условия везде абсолютно разные. Поэтому мы решили дать читателям общее представление о существующих программах и условиях ипотеки для молодой семьи. Расскажем о том, как устроены программы, а подробности можете узнать сами в том банке, который выберете или в своей администрации.

Условия ипотеки для молодой семьи

Прежде всего хотим предостеречь от путаницы. В 2021 году в России понятие «молодая семья» в контексте ипотеки встречается сразу в нескольких сферах.

Во-первых, это государственная программа целевого выделения средств на покупку жилья. То есть субсидия, на которую может претендовать ячейка общества. Госпрограмму запустило Правительство и спустило в регионы. Чиновники на местах уже «обвесили» понятие своими критериями. Например, меняют максимально возможный метраж на одного члена семьи или сумму субсидии.

Но есть общие положения понятия «молодая семья».

    Заключение официального брака.

Возраст каждого из супругов до 36 лет. Если одному 20, а другому 37 лет, то участвовать в программе нельзя.

Иметь детей необязательно. Но если есть дети, это шанс претендовать на большую субсидию — 35% от стоимости жилья, вместо 30%.

Если один родитель до 36 лет с ребенком или детьми — их тоже считают молодой семьей. В таком случае свидетельство о браке не требуется.

  • Иметь возможность платить ипотеку.
  • Во-вторых, про «молодую семью» говорят банки в контексте своих ипотечных программ. Вот у них всех абсолютно разные представления о молодой семье.

    Требования банка к заемщикам

    Если вы придете во многие крупные банки узнавать про ипотеку для молодой семьи, то вам расскажут про два основных кредита на недвижимость.

    1. У вас нет детей/один ребенок

    Тогда вам предложат ипотечную программу для молодой семьи под каким-то маркетинговым названием. Ставка будет среднерыночной, возможно, ниже на пару десятых процента. Требования к заемщикам тут будут классическими:

      Минимальный возраст 18-21 год.

    Постоянное место работы.

  • Специфические требования конкретного банка, например, страхование жизни.
  • 2. С 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года в семье родился второй или последующий ребенок

    Тогда вы можете рассчитывать на ипотеку с господдержкой для молодой семьи. Процент по ней будет очень приятным. В 2021 году в крупных банках он колеблется от 4,7% до 6,5%. Основные требования следующие:

      Возраст каждого из супругов не должен превышать 35 лет включительно.

    Первоначальный взнос чаще всего есть. Обычно банки требуют внесения 10% для вторичного жилья и 20% на новостройку. Но некоторые просят сразу 45%.

    Нужно иметь постоянный официальный доход — подтвердить справкой 2-НДФЛ.

  • Страхование жизни заемщика.
  • Требования банка к недвижимости

    Если говорить именно об ипотечной программе для молодой семьи с двумя детьми, то жилье должно быть новым. Продать его вам должно юридическое лицо. То есть фирма-застройщик или компания, которая занимается продажей новостроек.

    Если вы отдаете недвижимость в залог ипотеки, то ее могут потребовать застраховать.

    Как оформить ипотеку для молодой семьи

    Программы

    Как мы уже говорили, кредитование по программе молодых семей можно разделить на три категории.

    1. Госпрограмма в рамках более масштабной федеральной программы «Жилище». С использованием бюджетных средств, так называемые сертификаты от города. Администрация выделяет для покупки жилья до 30-35% от стоимости квартиры, но в среднем не превышающей 18 м² на каждого члена семьи.

    — Пример из практики апреля 2020 года: помогал приобрести жилье в Балашихе семье с двумя детьми. Квартира стоила 5,3 млн, администрация выделила 1,85 млн рублей, остальное добрали ипотекой под 8,2% годовых, — поделился с «КП» эксперт по недвижимости Олег Царев.

    Для участия в программе «Молодая семья» в зависимости от региона могут выдвигаться различные критерии. Например возраст до 35 лет, нахождение в браке не более трех лет. Но главным является нуждаемость в улучшении жилищных условий, поэтому сначала нужно встать на учет в специальном реестре.

    Кроме того, семья должна иметь подтвержденный доход, необходимый для погашения ипотечного договора либо окончательного приобретения недвижимости сверх тех средств, которые выделяет государство.

    — Если вы проживаете втроем, а квартира 39 м², то по норме для учета нуждающихся в разных регионах от 8 до 11 м² на человека, вряд ли вы сможете стать участником такой программы. Хотя всегда можете получить ответ в администрации в органах опеки, — комментирует адвокат Максим Калинов.

    2. Ипотечные программы банков для молодых семей на вторичное жилье. В них предусмотрены минимальные процентные ставки. К примеру, в первом квартале 2021 года крупный банк выдавал обычную ипотеку под 8,9% годовых, а для молодых семей ставка была 8,4%. С учетом снижения ключевой ставки Центробанком, кредитные учреждения обновили свое предложение. Ставка ипотеки для молодой семьи около 7,9 – 8,1% годовых.

    3. Для новостроек условия намного лучше. Если с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился второй или последующий ребенок, то вы можете претендовать на ставки с господдержкой. Можно приобрести жилье под 4,95% и до 6,5% годовых.

    Ипотека для молодых семей

    60 000 000 ₽

    до 30 лет

    от 10%

    Преимущества ипотечного кредитования для молодых семей

    Отсутствие комиссий по кредиту

    Возможность выбора схемы погашения кредита (аннуитетная / дифференцированная)

    Досрочное погашение кредита без ограничений

    Возможность подтверждения дохода по форме банка

    Специальные условия кредитования для молодых семей

    Специальные условия кредитования при использовании материнского (семейного) капитала

    Калькулятор ипотеки «Молодая семья»

    Условия ипотеки для молодой семьи

    Молодая семья – семья, в которой возраст одного из супругов не превышает 35 лет, а также неполная семья, состоящая из одного родителя и ребенка/детей, если возраст родителя не превышает 35 лет.

    Материнский капитал – мера государственной поддержки российских семей при рождении ребенка, можно использовать как первоначальный взнос по ипотеке целиком или частично.

    Базовые параметры:

    Первичный и вторичный рынки жилой недвижимости.

    Квартира / таунхаус / апартаменты / дом с земельных участком.

    от 0%

    • от стоимости приобретаемого объекта недвижимости при условии, что сумма материнского/семейного капитала соответствует или превышает сумму минимального требуемого первоначального взноса;

    от 10%

    • от стоимости приобретения объекта недвижимости;

    от 15%

    • приобретение квартиры по договору купли-продажи или по договору участия в долевом строительстве (в том числе по договору уступки прав требований);
      за исключением случаев:
      при сумме кредита 7 000 000 рублей и более (кроме приобретения квартиры в г. Москве, Московской области и г. Санкт-Петербурге) – не менее 20%;
      при учете доходов от ведения личного подсобного хозяйства – не менее 20%.
    • приобретение таунхауса с земельным участком по договору купли-продажи;
    • приобретение земельного участка;
      за исключением случаев:
      если доля доходов от ведения личного подсобного хозяйства в общем объеме доходов составляет до 25% – не менее 25%;

    от 20%

    • приобретение таунхауса с земельным участком, жилого дома с земельным участком по договору участия в долевом строительстве (в том числе по договору уступки прав требований);

    от 25%

    • приобретение жилого дома с земельным участком по договору купли-продажи;

    от 30%

    • приобретение апартаментов по договору купли-продажи или участия в долевом строительстве (в том числе по договору уступки прав требований).

    Срок 12 – 360 месяцев.

    Сумма 100 000 – 60 000 000 ₽.

    Залог приобретаемой недвижимости.

    Не более 3-х созаемщиков. Супруг(а) Заемщика в обязательном порядке привлекается в качестве Созаемщика по кредиту, при отсутствии брачного договора.

    Рассмотрение заявки до 5 рабочих дней.

    Дополнительные условия:

    Материнский капитал
    В течение 3-х месяцев с даты выдачи кредита необходимо обратиться в отделение Пенсионного фонда РФ для перечисления средств материнского/семейного капитала в счет погашения задолженности по кредиту.

    Молодая семья
    Возможность воспользоваться отсрочкой по уплате основного долга:

    • при рождении ребенка (детей) в период действия Кредитного договора/Договора об открытии кредитной линии с даты рождения до достижения им/ими возраста 3-х лет.
    Страхование:

    Обязательное страхование имущества, принимаемого Банком в залог на весь срок кредита.

    Добровольное страхование жизни и здоровья Заемщика / Созаемщиков на весь срок кредита.

    Ключевые партнеры Банка:

    Приобретение квартиры / таунхауса с земельным участком или апартаментов на вторичном рынке.

    Участники зарплатного проекта/«надежные» клиенты 1

    Первоначальный взнос: до 20%

    • 8,10 % до 3 млн. ₽
    • 7,90 % от 3 млн. ₽

    Первоначальный взнос: свыше 20%

    • 7,85 % до 3 млн. ₽
    • 7,65 % от 3 млн. ₽

    Работники бюджетных организаций 2

    Первоначальный взнос: до 20%

    • 8,30 % до 3 млн. ₽
    • 8,10 % от 3 млн. ₽

    Первоначальный взнос: свыше 20%

    • 8,05 % до 3 млн. ₽
    • 7,85 % от 3 млн. ₽

    Иные физические лица

    Первоначальный взнос: до 20%

    • 8,40 % до 3 млн. ₽
    • 8,20 % от 3 млн. ₽

    Первоначальный взнос: свыше 20%

    • 8,15 % до 3 млн. ₽
    • 7,95 % от 3 млн. ₽

    Приобретение объекта недвижимости по договору участия в долевом строительстве.

    Участники зарплатного проекта/«надежные» клиенты 1

    Первоначальный взнос: до 20%

    • 7,90 % до 3 млн. ₽
    • 7,75 % от 3 млн. ₽

    Первоначальный взнос: свыше 20%

    • 7,65 % до 3 млн. ₽
    • 7,50 % от 3 млн. ₽

    Работники бюджетных организаций 2

    Первоначальный взнос: до 20%

    • 8,10 % до 3 млн. ₽
    • 7,95 % от 3 млн. ₽

    Первоначальный взнос: свыше 20%

    • 7,85 % до 3 млн. ₽
    • 7,70 % от 3 млн. ₽

    Иные физические лица

    Первоначальный взнос: до 20%

    • 8,20 % до 3 млн. ₽
    • 8,05 % от 3 млн. ₽

    Первоначальный взнос: свыше 20%

    • 7,95 % до 3 млн. ₽
    • 7,80 % от 3 млн. ₽
    Новостройка:

    Оплата цены договора участия в долевом строительстве/договора уступки права требования.

    Приобретение апартаментов по договору участия в долевом строительстве/договора уступки права требования у Застройщиков (требования к апартаментам в соответствии с условиями предоставления кредитного продукта)

    Участники зарплатного проекта/«надежные» клиенты 1

    Первоначальный взнос: до 20%

    • 8,35 % до 3 млн. ₽
    • 8,10 % от 3 млн. ₽

    Первоначальный взнос: свыше 20%

    • 8,10 % до 3 млн. ₽
    • 7,85% от 3 млн. ₽

    Работники бюджетных организаций 2

    Первоначальный взнос: до 20%

    • 8,55 % до 3 млн. ₽
    • 8,30 % от 3 млн. ₽

    Первоначальный взнос: свыше 20%

    • 8,30 % до 3 млн. ₽
    • 8,05 % от 3 млн. ₽

    Иные физические лица

    Первоначальный взнос: до 20%

    • 8,65 % до 3 млн. ₽
    • 8,40 % от 3 млн. ₽

    Первоначальный взнос: свыше 20%

    • 8,40 % до 3 млн. ₽
    • 8,15 % от 3 млн. ₽
    Вторичное жилье:

    Приобретение таунхауса/ обособленной части жилого дома с земельным участком.

    Приобретение апартаментов у Застройщиков (требования к апартаментам в соответствии с условиями предоставления кредитного продукта)

    Участники зарплатного проекта/«надежные» клиенты 1

    Первоначальный взнос: до 20%

    • 8,55 % до 3 млн. ₽
    • 8,30 % от 3 млн. ₽
    • 8,50% до 3 млн. ₽ для молодых семей
    • 8,25 % от 3 млн. ₽ для молодых семей

    Первоначальный взнос: свыше 20%

    • 8,30 % до 3 млн. ₽
    • 8,05 % от 3 млн. ₽
    • 8,25 % до 3 млн. ₽ для молодых семей
    • 8,00 % от 3 млн. ₽ для молодых семей

    Работники бюджетных организаций 2

    Первоначальный взнос: до 20%

    • 8,75 % до 3 млн. ₽
    • 8,50 % от 3 млн. ₽
    • 8,70 % до 3 млн. ₽ для молодых семей
    • 8,45 % от 3 млн. ₽ для молодых семей

    Первоначальный взнос: свыше 20%

    • 8,50 % до 3 млн. ₽
    • 8,25 % от 3 млн. ₽
    • 8,45 % до 3 млн. ₽ для молодых семей
    • 8,20 % от 3 млн. ₽ для молодых семей

    Иные физические лица

    Первоначальный взнос: до 20%

    • 8,85 % до 3 млн. ₽
    • 8,60 % от 3 млн. ₽
    • 8,80 % до 3 млн. ₽ для молодых семей
    • 8,55 % от 3 млн. ₽ для молодых семей

    Первоначальный взнос: свыше 20%

    • 8,60 % до 3 млн. ₽
    • 8,35 % от 3 млн. ₽
    • 8,55 % до 3 млн. ₽ для молодых семей
    • 8,30 % от 3 млн. ₽ для молодых семей
    Жилой дом/земельный участок:

    Приобретение жилого дома с земельным участком/земельного участка.

    Участники зарплатного проекта/«надежные» клиенты 1

    Первоначальный взнос: до 20%

    • 9,25 % до 3 млн. ₽
    • 9,00 % от 3 млн. ₽

    Первоначальный взнос: свыше 20%

    • 9,00 % до 3 млн. ₽
    • 8,75 % от 3 млн. ₽

    Работники бюджетных организаций 2

    Первоначальный взнос: до 20%

    • 10,50 % до 3 млн. ₽
    • 10,25 % от 3 млн. ₽

    Первоначальный взнос: свыше 20%

    • 10,25 % до 3 млн. ₽
    • 10,00 % от 3 млн. ₽

    Иные физические лица

    Первоначальный взнос: до 20%

    • 10,75 % до 3 млн. ₽
    • 10,50 % от 3 млн. ₽

    Первоначальный взнос: свыше 20%

    • 10,50 % до 3 млн. ₽
    • 10,25 % от 3 млн. ₽

    1 Категории клиентов определены внутренними документами АО «Россельхозбанк». К зарплатным клиентам относятся работники предприятий, являющихся участниками «зарплатного проекта» АО «Россельхозбанк», физические лица, получающие заработную плату на счет в АО «Россельхозбанк». К «надежным» клиентам относятся клиенты с положительной кредитной историей по действующему/погашенному кредиту в АО «Россельхозбанк», действующему/действовавшему не менее 12 календарных месяцев до даты подачи заявки на кредит/до дня его погашения, и положительной кредитной историей в других банках.

    2 К «работникам бюджетных организаций» относятся:

    • работники компаний, соответствующих установленному перечню организационно-правовых форм предприятий, учреждений и организаций бюджетной сферы;
    • военнослужащие, проходящие военную службу по контракту в военных округах, на флотах, в объединениях, соединениях, воинских частях и других военных организациях Вооруженных Сил;
    • работники, осуществляющие деятельность в центральных органах военного управления и иных подразделениях, входящих в структуру Министерства обороны РФ (далее – Минобороны России), а также в учреждениях, подведомственных Минобороны России. К указанным работникам относятся как лица, проходящие службу по контракту, так и гражданский персонал Минобороны России. К гражданскому персоналу относятся федеральные государственные служащие, чья профессиональная служебная деятельность по трудовому договору относится к федеральной государственной гражданской службе, а также прочие лица, осуществляющие деятельность в вышеуказанных организациях по трудовому договору.

    Перечень организационно-правовых форм предприятий, учреждений и организаций бюджетной сферы: Учреждения (федеральные, субъектов Российской Федерации (республиканские, краевые, областные и пр.), муниципальные (районные, городские и пр.)):

    • государственные автономные учреждения;
    • государственные бюджетные учреждения;
    • государственные казенные учреждения.

    Предприятия (федеральные, субъектов Российской Федерации (республиканские, краевые, областные и пр.), муниципальные (районные, городские и пр.)):

    • унитарные предприятия;
    • казенные предприятия.

    Более подробную информацию об уровне процентных ставок можно узнать в территориальных подразделениях АО «Россельхозбанк».

    Условия программы «Молодая семья» в 2021 году

    В 2017 году Правительство России утвердило постановление, которое помогает упростить жилищный вопрос. В нем собрано несколько федеральных проектов, в том числе «Жилье» и программа «Молодая семья». На самом деле проект называется «Обеспечение жильем молодых семей», но пресса дала более лаконичное название, которое прижилось. Какая основа программы?

    Суть проекта

    Помощь молодой семье в рамках программы – это субсидирование части стоимости приобретаемого жилья. То есть государство безвозмездно выделяет деньги, чтобы облегчить покупку или строительство квартиры или дома.

    Проект регламентировал Постановлением, о котором мы писали выше. Несмотря на то, что программа федеральная, местные органы власти могут корректировать условия субсидирования и требования к семьям.

    Кто может получить помощь в рамках проекта?

    Во-первых, сразу нужно определиться с понятием «молодая». В законодательстве есть конкретный возраст – 35 лет. Именно до такого возраста супруги могут подавать заявление. Важно, что и муж, и жена должны быть младше 35. Если одному 33, а другому 37, то субсидии выплачены не будут.

    Во-вторых, брак должен быть зарегистрированным. При этом не важно, когда происходила регистрация. Допустимо иметь свидетельство, датированное неделей до подачи заявления на субсидии. В программе могут принимать участие неполные семьи с детьми – отец или мать с ребенком.

    В-третьих, семья должна быть платежеспособной. Это легко объяснимо: если у супругов нет денег на жилье, их не спасут субсидии, потому что они не покрывают даже половины стоимости недвижимости. Не обязательно, что у семьи должна быть нужная сумма. Можно взять ипотеку, но для ее выплаты должно хватать ежемесячного дохода.

    Какие доказательства платежеспособности можно предоставить. Это может быть справка 2-НДФЛ или выписка с депозитного счета.

    Еще одно важное требование – молодая семья должна стоять на очереди для расширения жилищных метров (квадратных метров ей не хватает). Чтобы зарегистрировать статус нуждающихся, нужно обратиться в МФЦ или местную администрацию. Кто может обратиться? Семьи, у которых нет в собственности жилья или оно слишком маленькое. Понятие «маленькое» определяется в каждом регионе по-разному. Например, в Москве – это десять квадратных метров на каждого члена семьи, в Волгограде – одиннадцать.

    • возраст обоих супругов – не больше 35 лет;
    • важно, чтобы брак был зарегистрированным;
    • платежеспособность;
    • не иметь в собственности жилье или владеть небольшой квартирой или домом.

    Размер субсидии

    Оплачивается жилье молодым семьям в размере 30 или 35 процентов от его стоимости. Как узнать, какой конкретно процент полагается:

    • бездетные пары – 30%;
    • супруги с одним ребенком или больше – 35%.

    Указанные проценты считаются не от стоимости дома или квартиры, а от отдельной величины, которую называют расчетной стоимостью. Она определяется так:

    РС = цена квадратного метра (закрепленная норма) х площадь.

    Норматив цены за метр квадратный отличается в разных регионах России. А расчетная площадь закреплена на федеральном уровне. 42 метра при расчете на бездетную пару. Если есть дети – 18 метров на каждого члена семьи.

    После того, как семью проверят на соответствия требованиям, будет выдан специализированный документ – сертификат. В нем указана точная сумма субсидий.

    Деньги наличными не выдаются, только на банковский счет продавцу недвижимости.

    Как использовать субсидию?

    Потратить выделенные деньги можно на покупку готового жилья на вторичном рынке. Часть денег нужно будет внести самостоятельно, часть – оплатить субсидиями. При этой схеме документом, необходимым для получения помощи, является договор купли-продажи. Если квартира покупается в строящемся доме – договор долевого строительства.

    Если собственных средств не хватает, можно обратиться в банк и оформить ипотеку по программе «Молодая семья». Администрации нужно будет предоставить копию кредитного договора. Банки принимают субсидии в качестве первого взноса или как часть основной суммы. Не все кредитно-финансовые организации хотят выдавать деньги на таких условиях. Дело в том, что субсидии могут быть выплачены не всегда оперативно, что не выгодно банкам. Выдавать молодой семье ипотеку точно согласны такие банки:

    • Сбербанк – сумма от 300 000 рублей на срок до 30 лет от 4,1% годовых;
    • ВТБ – сумма до 12 млн рублей на срок до 30 лет от 6,1% (для семей с детьми);
    • Уралсиб – сумма от 300 000 рублей на срок до 30 лет от 5,99% годовых;
    • Банк Открытие – сумма до 12 млн рублей на срок до 30 лет от 4,7% (для семей с детьми).

    Семьи с детьми могут воспользоваться другой выгодной федеральной программой – ипотека с господдержкой для семей с детьми. Льготная ипотека молодым семьям в этом случае – это низкая ставка. Государства субсидирует процент, чтобы для потребителей он был не выше 5-6% (конкретное значение зависит от банка).

    Еще один способ облегчить жилищный вопрос с помощью субсидий – строительство дома. Для погашения части этих расходов можно предоставить договор подряда.

    Условия программы «Молодая семья»

    Проект действует до 2025 года, соответственно, в этот период можно подавать заявления для участия. Так как процесс утверждения заявки и выплаты субсидии длительный, то лучше начинать процедуру оформления как можно раньше.

    Еще одна причина для раннего обращения – возраст членов семьи. Если на момент обращения одному из супругов было 34, а когда подошла очередь – 36, то соглашение аннулируется.

    Ждать субсидий год или два – ситуация вполне реальная. При этом какой-то видимой очереди среди потенциальных участников, которую можно было проследить на сайте, нет. Процедура происходит так: сначала заявления попадают в местную администрацию, там к 1 июня составляются списки. Данные из списков после передаются на федеральный уровень. Там идет проверка: хватает ли выделенного годового бюджета на всех людей. Если да, то документы подписываются и семьям выдаются сертификаты.

    Исходя из того, что списки подаются до 1 июня, то обращаться в администрацию района со всеми документами лучше в начале календарного года.

    По условиям программы приобрести недвижимость можно только в том районе, где была подана заявка.

    Как принять участие в программе?

    После заключения брака семья не попадает автоматически в списки на получение государственной помощи. Для этого нужно проявить инициативу. Как встать на очередь молодой семье в 2021 году?

    Во-первых, нужно подготовить необходимые документы:

    • письменную заявку (образец можно взять в МФЦ);
    • оригинал или копию паспортов всех членов семьи (детям – свидетельства о рождении);
    • справка, подтверждающая нахождение на учете семьи как нуждающейся в изменений в условиях проживания;
    • справка о заработной плате супругов;
    • СНИЛС мужа и жены;
    • свидетельство о заключении брака.

    Если уже есть оформленная ипотека, то сразу можно приложить кредитный договор и справку из ЕГРН. Список документов лучше уточнить в местных органах власти.

    Во-вторых, нужно подать все бумаги и дождаться проверки – все ли требования для участия соблюдены. Если проверка документов не выявит ошибок и нестыковок, то семья будет включена в программу. Однако, это не означает, что деньги в скором времени будут выплачены. Процесс от начала и до конца может занять много времени.

    Третий этап – включение в списки на финансирование. В этот документ в первую очередь попадают льготники – многодетные или неполные семьи. О попадании в перечень супругам сообщат, потому что им нужно будет составить заявление на выдачу свидетельства об участии в программе. Если такую бумагу выдадут – теперь уже можно будет ждать субсидии в скором времени.

    Важный момент, свидетельство действительно только 7 месяцев. За этот период нужно собрать все необходимые бумаги и выбрать недвижимость. Если не успеть – возможность государственной поддержки сгорит.

    Четвертый этап – передача свидетельства в банк. После получения документа кредитно-финансовая организация должна открыть счет, на которые будут перечислены деньги. Обратиться в банк нужно в течение месяца после даты подписания бумаги. Вместе со свидетельством нужно передать и документы, подтверждающее целевое использование средств. Например, договор купли-продажи или выписка из ЕГРН.

    Финальный этап. Банк проверит бумаги и даст ответ администрации. Если все в порядке, то субсидия будет переведена на открытый счет, а затем – застройщику или продавцу недвижимости.

    Региональные особенности программы помощи молодым семьям

    Проект хоть и утвержден на федеральном уровне, местным властям дано право корректировать программу на региональном уровне.

    Чем отличается проект в разных российских городах?

    • бюджетом для всего региона;
    • требованиям для участия;
    • стоимость квадратного метра для расчета размера субсидий;
    • льготные условия для первоочередного попадания в список.

    В Казани, например, норма стоимости квадратного метра для расчета субсидии – 53 024 тысячи рублей. А в Краснодаре – 46 811 рублей.

    Нормы для постановки на учет нуждающихся в расширении тоже отличаются в регионах.

    Ипотека для молодой семьи в 2020 году: действующие программы и условия

    Вопрос приобретения собственного жилья у молодых семей обычно стоит остро. Быстро денег не накопишь, полжизни арендовать квартиру или жить с родителями тоже мало радости. Одна из доступных возможностей — ипотека. Рассказываем, какие программы действуют в России и как государство помогает молодёжи решить жилищный вопрос в 2020 году.

    В 2020 году в России есть несколько привлекательных программ по ипотеке для молодой семьи. Можно получить дотацию от государства в рамках программы «Жилище» или выбрать льготный кредит для молодой семьи по программе какого-либо банка. Условия по разным программам и у разных кредиторов существенно отличаются, поэтому мы остановимся на базовых моментах, а нюансы вы сможете уточнить в жилищном департаменте по месту жительства или в выбранном банке.

    Кто попадает под понятие «молодая семья»

    Для начала разберёмся, что значит «молодая семья» в контексте ипотеки, так как это понятие встречается в разных сферах, и критерии попадания в категорию могут различаться.

    Прежде всего, речь идёт о семьях, для которых разработана государственная программа целевого выделения средств на приобретение жилья. В разных регионах условия по проекту могут отличаться, например, по таким моментам, как сумма субсидии, метраж жилья и другим параметрам.

    Итак, молодая семья для ипотеки — это ячейка общества, соответствующая таким критериям:

    • брак официально заключён;
    • каждому из супругов не более 35 лет (если одному 25 лет, а второму уже 36 лет, принять участие в проекте не получится);
    • иметь детей не обязательно, но их наличие увеличивает размер субсидии на 5%;
    • один родитель до 35 лет воспитывает ребёнка или детей самостоятельно;
    • семья имеет возможность платить ипотеку.

    По условиям ипотечных программ банков критерии молодой семьи могут быть совершенно другими. Выяснить, подпадаете ли вы под установленные требования можно непосредственно у кредитора.

    Жильё для молодых семей по федеральной программе: как это работает

    Правила участия в проекте «Обеспечение жильём молодых семей» прописаны в отдельном постановлении правительства РФ. Суть проекта в том, что семье выдаётся от государства дотация, которую можно потратить на:

    • покупку готового жилья на первичном рынке;
    • строительство квартиры или дома;
    • оплату первоначального взноса по ипотеке для молодой семьи;
    • частичное погашение ранее взятой ипотеки.

    Сумма дотации

    Возможная сумма государственной помощи рассчитывается исходя из стоимости жилья, суммы по договору или непогашенному остатку ипотечного кредита, зависит от наличия в семье детей и составляет определённый процент от стоимости жилья:

    • двое взрослых без детей — 30%;
    • двое взрослых + один или более детей — 35%;
    • одинокий родитель + один или более детей — 35%;
    • семьи, проживающие в климатически неблагоприятных районах, например, на Крайнем Севере — до 80%.

    Условия участия в программе

    Главным критерием участия в программе является потребность молодой семьи в улучшении жилищных условий, которая должна быть официально подтверждена документами из муниципалитета.

    Согласно постановлению, улучшение жилищных условий необходимо, если на двоих взрослых приходится не более 42 кв. м жилплощади, а когда в семье трое и более человек — менее 18 кв. м на каждого члена семьи.

    Кроме того, семья-претендент на участие в проекте должна иметь подтверждённый доход, достаточный для погашения ипотеки или окончательного приобретения жилья сверх тех средств, которые направит государство.

    Какие документы потребуются

    Узнать точный перечень документов можно в жилищном департаменте, потому что все обращения рассматриваются в индивидуальном порядке. Но стандартный пакет включает в себя:

    • заявление;
    • паспорт;
    • свидетельство о браке;
    • свидетельство о рождении ребёнка/детей;
    • справку о доходах;
    • документы, подтверждающие улучшения жилищных условий;
    • реквизиты банковского счёта для перечисления субсидии.

    Требования к недвижимости

    По программе обеспечения жильём молодых семей можно приобрести жилплощадь, которая:

    1. Находится в регионе, где выдаётся дотация.
    2. Соответствует нормам, описанным в статье 15 и статье 16 Жилищного кодекса РФ — её износ не должен превышать 25% на момент оценки.
    3. Имеет общую площадь, которая соответствует нормам для молодой семьи, установленным в регионе.

    Сложности и советы

    Получение субсидии по госпрограмме — не самая простая задача. Вас могут не включить в реестр малейшей формальности, к примеру, признают имеющееся жильё подходящим.

    Попав в программу, не ждите денег сразу. Вас только поставят на очередь для улучшения жилищных условий. В некоторых регионах людям приходится ждать долго. За это время из супругов может исполниться 36 лет, чего семья автоматически исключается из программы.

    Пока подходит очередь, стоит заняться подготовкой к реализации сертификата по программе по обеспечению жильём молодых семей. По её условиям, финансовый сертификат действует после выдачи в течение полугода. Если за это время семья не успевает оформить ипотеку, документ утрачивает силу и возобновить его не удастся.

    Сразу после получения сертификата следует открыть счёт в банке, на который будет перечислена субсидия. После этого подбирается объект недвижимости для приобретения, заключается договор ипотеки и начинаются ежемесячные выплаты на протяжении установленного количества лет.

    Кроме субсидии от государства, при получении ипотеки для молодой семьи в качестве первоначального взноса можно также использовать материнский капитал.

    Программы банков для молодых семей

    Большинство крупных банков страны предлагают два варианта жилищных кредитов для молодых семей.

    Вариант 1. Если у вас нет детей или один рёбенок.

    Супругам без детей или с одним ребёнком не приходится рассчитывать на господдержку. Будет предложена программа для молодой семьи с одноимённым или каким-нибудь другим маркетинговым названием со среднерыночным процентом и классическими условиями:

    • возраст заёмщика от 18–21 года;
    • наличие постоянного места работы;
    • справка о доходах, подтверждающая платёжеспособность;
    • другие требования, например, страхование жизни.

    Оформление ипотеки предполагает подачу заявки в банк, её рассмотрение и одобрение, поиск жилья, внесение первоначального взноса и подписание договора.

    Вариант 2. Если у вас после 1 января 2018 года родился второй или последующий ребёнок.

    В этом случае вступают в силу условия семейной ипотеки с господдержкой, то есть будет действовать льготная ставка. В 2020 году процент по таким кредитам очень приятный, в крупных банках страны он колеблется в диапазоне 4,7–6,5%.

    Максимальная сумма кредита для приобретения жилых объектов в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области составляет 12 млн рублей, в других регионах страны — 6 млн рублей.

    Основные требования программы льготного кредита следующие:

    • наличие минимум двух детей, один из которых рождён в указанный период;
    • возраст каждого из супругов не должен превышать 35 лет;
    • первоначальный взнос, как правило, от 10 до 45%;
    • наличие постоянного официального дохода, который нужно подтвердить справкой с работы;
    • страхование жизни заёмщика.

    Ставки при покупке жилья на первичном и вторичном рынке

    • На вторичное жильё ставки в 2020 году немного опустились, это связано со снижением ключевой процентной ставки Банком России. На сегодняшний день ставки варьируются в пределах 7,3 %–8,1 %. Срок кредитования — от одного года до 30 лет.
    • Для новостроек условия кредита лучше, чем для вторичного жилья. Если у вас с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года рождается второй или последующий ребёнок можно претендовать на ставку с господдержкой, которая колеблется в рамках 4,95%–6,5% годовых. Срок кредитования — до 30 лет.

    Список документов для оформления ипотеки для молодой семьи по одной из программ банка нужно уточнять у выбранного кредитора — этот перечень может отличаться.

    В кризисное время банки особенно тщательно проверяют потенциальных заёмщиков и для перестраховки могут потребовать дополнительные документы сверх обычного списка. Но при наличии необходимого уровня дохода и хорошей кредитной истории шанс получить заём довольно высок.

    Оцените статью
    Добавить комментарий