Тратим материнский капитал на улучшение жилищных условий

Как направить материнский капитал на улучшение жилищных условий

По данным Пенсионного Фонда направление средств материнского капитала на улучшение жилищных условий — это самое востребованное из предлагаемых целей использования государственных активов. Принимая во внимание недостаток качественного и доступного и жилья в крупных российских городах, данный факт не вызывает особого удивления.

Однако суммы материнского капитала (483881,83 рублей в 2021 году) не хватит для покупки квартиры либо полноценного нового дома. Однако средства, предоставляемые государством в виде сертификата на маткапитал, могут стать отправной точкой в обеспечении семьи своим жильем. Ведь этот сертификат можно направлять как на покупку новой квартиры, так и на открытие или погашение ипотечного кредита.

Стоит учесть тот факт, что жилье должно находиться на территории России. Сертификатом можно оплатить стоимость приобретения или строительства именно жилого помещения, поэтому если появляется необходимость одновременно с приобретением жилья купить и земельный участок под ним, то все, что не относится к жилью, должно быть оплачено из других источников.

Как можно улучшить жилищные условия с помощью материнского капитала Законодательством четко предусмотрены конкретные виды направления материнского (семейного) капитала (МСК) для улучшения жилищных условий. В постановлении Правительства № 862 от 12.12.2007 г. «О правилах направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий» подробно раскрывается информация о расходовании семейного капитала на улучшение условий проживания, а также сроки и порядок его перечисления.

Под улучшением жилищных условий с использованием МСК, понимаются все законные способы его применения. А именно:

  • Покупка дома, квартиры, комнаты по договору купли-продажи.
  • Строительство частного дома своими силами или с помощью подрядных организаций (возмещение затрат на уже возведенное жилье в том числе).
  • Реконструкция дома — изменение его высоты, площади, количества комнат.
  • Выплаты по ипотечному кредиту или займу, который взят на покупку либо строительство (в том числе на внесение первоначального взноса).
  • Оплата за вступительный взнос в жилищно-строительный кооператив.
  • Оплата прав на долевое участие в строительстве.

Приобретение жилья по договору купли-продажи

При приобретении жилья в договоре купли-продажи обычно обозначено две стороны: продавец и покупатель. В случае направления маткапитала на покупку недвижимости данным способом появляется еще одна сторона — Пенсионный фонд, на котором лежит обязанность по перечислению государственных средств.

Помимо этого, фактически данная сделка будет совершаться с отсрочкой платежа, так как ПФР переводит деньги не сразу, а в двухмесячный срок. Поэтому в стандартный договор купли-продажи вносятся поправки:

  • о внесении личных денежных средств до подписания договора;
  • о покрытии маткапиталом оставшейся суммы;
  • о переходе права собственности на покупаемое жилье после окончания расчетов.

Варианты улучшить жилищные условия при этом могут быть такие:

  1. Средства мат капитала покрывают полностью затраты на покупку.
  2. Покупатель добавляет свои личные сбережения к капиталу.

Строительство дома или реконструкция жилого помещения

Строительство либо реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) можно осуществлять как с привлечением подрядной организации, так и своими силами. Так же возможно получить компенсацию затрат по уже построенному дому (если ввод его в эксплуатацию произошел после 2006 года).

В ситуации с привлечением подрядчика для строительства или реконструкции жилья обладателю МСК помимо документов о праве собственности на земельный участок или объект ИЖС необходимо будет предоставить договор строительного подряда. Тогда средства маткапитала будут перечислены в безналичной форме на счет строительной организации.

Когда строительство жилья проходит самостоятельно, средства маткапитала будут направлены не сразу всей суммой, а в два этапа:

  • Получить 50% от суммы можно до начала строительства после представления в Пенсионный фонд данных документов:
    • Свидетельство о праве собственности на земельный участок, который предназначен для ИЖС, или документ, подтверждающий право пользования данным участком (аренда, безвозмездное пользование и т.п.), а в случае реконструкции дома — свидетельство о праве собственности на данный объект.
    • Разрешение на проведение реконструкции или строительства.
    • Справка из банка, подтверждающая наличие счета у владельца МСК.
  • Оставшуюся сумму можно получить через 6 месяцев после подтверждения проведения работ по строительству либо реконструкции объекта ИЖС.

Следует обратить внимание на то, что:

  • при реконструкции, которая проведена после 1 января 2007 года, дата возникновения права собственности на сам объект ИЖС значения не имеет;
  • при компенсации за строительство дома право собственности должно возникнуть не раньше 1 января 2007 года.

Реконструкция дома предполагает увеличение его жилой площади за счет превращения нежилых помещений в пригодные для жилья и дополнительных пристроек либо надстроек.

Долевое участие в строительстве квартиры в новостройке

Использование материнского капитала для долевого строительства регулируется ст. 10 ФЗ № 256 от 2006 года, в которой указаны дополнительные меры поддержки в отношении семей с двумя и более детьми от государства. Основными участниками договора долевого участия (ДДУ) считаются:

  • строительная организация;
  • лицо, которое вкладывает свои деньги в строящуюся часть недвижимости.

Преимущество договора долевого строительства заключается в том, что человек получает возможность купить в новом доме жилье по сниженной стоимости. Но, несмотря на то, что маткапитал представляет из себя достаточно немаленькую сумму, ее вряд ли будет достаточно, чтобы купить новую квартиру по ДДУ.

Поэтому существует несколько способов воспользоваться данной суммой:

  • У семьи имеются собственные средства, которые можно сложить с МСК, и на эти деньги купить новое жилье.
  • Семья имеет недвижимость, при этом есть возможность ее продать на вторичном рынке, а на полученные деньги вместе с маткапиталом приобрести строящийся объект по ДДУ.
  • У семьи есть сбережения, которые можно сложить с семейным капиталом и сделать первый взнос на получение ипотеки по ДДУ (либо по договоренности с банком на внесение первого взноса можно направить только маткапитал).

Участие в кооперативном строительстве (ЖК, ЖСК, ЖНК)

В стремлении приобрести собственную квартиру люди объединяются в жилищно-строительные или жилищные коллективы (ЖК, ЖСК, ЖНК) с целью строительства и дальнейшего обслуживания недвижимости. Организация и деятельность данных кооперативов регулируется гл. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации и законом № 215-ФЗ от 30.12.2004 г. «О жилищных накопительных кооперативах».

У всех видов кооперативов имеется одна цель — удовлетворение потребности члена своей организации в покупке жилья. Решение вступить в кооператив имеет ряд положительных моментов:

  • Участникам данных кооперативов предоставляется возможность управлять всеми этапами постройки жилья напрямую.
  • Процент вступительного взноса ниже первоначального взноса по ипотечному кредиту.
  • Требуется значительно меньшее количество документов.
  • Членами кооператива уплачиваются взносы, на которые приобретаются материалы для поддержания жилья после окончания стройки.

Материнский капитал на улучшение жилищных условий до 3 лет

Семья может использовать средства материнского капитала до исполнения 3 лет ребенку, давшему право на МСК, в таких ситуациях:

  1. Семья может погасить уже имеющийся кредит или заем на покупку или строительство жилого помещения.
  2. Семья хочет направить маткапитал на первоначальный взнос при получении нового ипотечного кредита.

При этом средствами материнского (семейного) капитала возможно погашать как основной долг, так и проценты по кредитам, за исключением штрафов за просрочку платежа (пени).

Первоначальный взнос по жилищному кредиту или займу

Материнский капитал зачастую выступает дополнительным гарантом для банка в пользу положительного ответа о выдаче жилищного кредита. Но программ, по которым в роли стартовой выплаты выступает маткапитал, не так много. Помимо этого, их предлагает малое количество банков (подобный кредит выдает ВТБ, Сбербанк, Дельта Банк и ряд других кредитных организаций).

Чтобы убедить банк предоставить жилищный кредит, семья должна соответствовать определенным условиям:

  1. У потенциальных заемщиков должна быть хорошая кредитная история.
  2. Нужно иметь постоянную официальную работу и стабильный доход.
  3. Жилье, которое приобретается, после перехода в собственность заемщика, необходимо оформить в долевую собственность на каждого члена семьи.

Взнос по ипотеке материнским капиталом

Заемщик вправе направить средства маткапитала на оплату сформировавшейся задолженности перед банком по ранее взятому ипотечному кредиту. При частичном погашении долга возможны 2 варианта перерасчета графика последующих платежей:

  • Сохраняется срок выплаты кредита, но сумма ежемесячного платежа уменьшается.
  • Сохраняется сумма ежемесячной выплаты, а срок выплаты кредита уменьшается.

Процедура погашения ипотеки маткапиталом проходит в несколько этапов:

  1. Необходимо обратиться в банк и сообщить о намерении погасить ипотеку средствами материнского капитала. Банк выдаст справку об остатке основного долга по кредиту и о процентах по нему.
  2. Подача заявления и документов в ПФР. Полный список необходимых документов можно найти на нашем сайте.
  3. Сотрудники Пенсионного фонда проверяют и принимают документы, а обладателю сертификата выдается уведомление о принятом заявлении и документах. При положительном решении ПФР перечисляет денежные средства на кредитный счет.
  4. Заемщик подает заявление в банк о частичном или же полном досрочном погашении ипотечного займа средствами МСК. При частичном погашении банк выдает клиенту новый график платежей по погашению оставшейся суммы долга.

Когда Пенсионный фонд переводит деньги на улучшение жилья

С пакетом необходимых документов обладатель сертификата лично либо через своего законного представителя обращается в ПФР с заявление о распоряжении семейным капиталом на улучшение жилищных условий. Следует помнить о том, необязательно использовать всю сумму сразу, а можно оставить часть средств МСК на другие разрешенные законом цели.

  • В течение 1 месяца специалистами ПФР рассматриваются предоставленные документы, и после этого выносится решение.
  • В случае положительного ответа денежные средства перечисляются на кредитный счет не позднее 2 месяцев с даты подачи заявления.

Нотариальное обязательство о выделении долей детям по маткапиталу

Обычно приобретаемая в браке недвижимость находится или в долевой, или в совместной собственности супругов. То есть муж и жена являются собственниками приобретенной квартиры или дома. Однако в данном случае этого недостаточно, и по закону необходимо оформить обязательство выделить доли в новом жилье также в отношении всех детей.

Обязательство о выделении долей в жилье детям оформляется у нотариуса соответственно нормам Федерального закона № 256 от 29.12.2006 года, и им же удостоверяется.

  • Оформление данного документа не бесплатное, стоимость его составляет порядка 1500-2000 рублей.
  • Обязательство, которое не заверено у нотариуса, не имеет никакой юридической силы и в ПФР не принимается.
  • При составлении обязательства необходимо личное присутствие обоих супругов, которые являются заемщиками и будут владельцами ипотечного жилья после того, как с него снимется обременение.

Выше указанный закон предусматривает шестимесячный срок исполнения обязательства (выделения детям долей в жилье), отсчитывая от момента, когда кредит по ипотеке будет погашен и заемщику возвратят закладную, а в Росреестре зарегистрируют факт снятия обременения с жилья.

Как направить материнский капитал на улучшение жилищных условий

Распорядиться материнским капиталом на улучшение жилищных условий можно, когда ребенку, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, исполнится три года. Исключение – уплата первоначального взноса по жилищному кредиту или займу, а также направление средств материнского капитала на погашение жилищных кредитов и займов. В этом случае воспользоваться материнским капиталом можно сразу после рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки.

Заявление о распоряжении материнским капиталом можно подать в любой территориальный орган Пенсионного фонда России независимо от места жительства (пребывания) или фактического проживания лично, через личный кабинет или в МФЦ, а также через кредитную организацию или единый институт развития в жилищной сфере. Граждане Российской Федерации, выехавшие на постоянное место жительства за пределы территории Российской Федерации и не имеющие подтвержденного регистрацией места жительства или места пребывания на территории Российской Федерации, заявление о распоряжении материнским капиталом и необходимые для этого документы (копии документов, сведения из документов) вправе подать в Пенсионный фонд Российской Федерации. Указанное заявление может быть подано лично (через доверенное лицо), либо направлено по почте. Личный прием указанных граждан (их доверенных лиц), а также прием документов (копии документов, сведения из документов) от них осуществляется Департаментом по вопросам пенсионного обеспечения лиц, проживающих за границей, ПФР по адресу: г. Москва, ул. Анохина 20 корп. А (ст. метро «Юго-Западная»). Направление в ПФР заявления и документов почтовой связью осуществляется по адресу: 119991, г. Москва, ул. Шаболовка, д.4, ГСП-1.

  • приобретение жилого помещения;
  • строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с привлечением строительной организации;
  • строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации;
  • компенсация затрат за построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства;
  • уплата первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
  • погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья, в том числе ипотечного;
  • уплата цены по договору участия в долевом строительстве;
  • платеж в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелец сертификата либо его супруг (супруга) является участником жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива.

Важно отметить, что приобретаемое жилое помещение должно находиться на территории России. Ремонт жилого помещения, применительно к распоряжению материнским капиталом, улучшением жилищных условий не является.

Подать заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий с привлечением кредитных средств (наиболее востребованное у семей направление программы) с апреля 2020 года можно непосредственно в банке, в котором открывается кредит.

То есть вместо двух обращений – в банк и Пенсионный фонд – семье достаточно обратиться только в банк, где одновременно оформляется кредит и подается заявление на погашение кредита или уплату первого взноса.

Заявления и необходимые сведения из документов банки передают территориальным органам ПФР по электронным каналам. Для этого отделениями Пенсионного фонда России по всей стране были заключены соглашения об информационном обмене с банками, которые обладают разветвленной сетью отделений и предоставляют семьям кредиты с государственной поддержкой.

Информация для организации информационного взаимодействия территориальных органов ПФР с кредитными организациями или единым институтом развития в жилищной сфере, предоставившими кредит (заем), для реализации возможности распоряжения средствами материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашения основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным по кредитному договору (договору займа), путем подачи заявления о распоряжении в кредитную организацию или единый институт развития в жилищной сфере, предоставившие указанные кредиты (займы)

  • Формат взаимодействия с кредитными организациями (АФ 2.47, действующий до 15.10.2020)
  • Формат взаимодействия с кредитными организациями (АФ 2.57д, действующий с 30.12.2020)
  • Формат взаимодействия ПФР с кредитными организациями через СМЭВ (проект)


Формат взаимодействия с кредитными организациями (АФ 2.53.1д, действующий с 7.10.2020)

Формат взаимодействия ПФР с кредитными организациями через СМЭВ (проект)

  • Форма ответа (кредитный договор)
  • Форма запроса в банк
  • Форма уведомления банка
  • Форма уведомления ПФР
  • Сведения к заявлению о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала при направлении средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (при их перечислении юридическому лицу 1)
  • Сведения к заявлению о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала при направлении средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (при их перечислении физическому лицу 1)
  • Сведения к заявлению о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала при направлении средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (при их перечислении юридическому лицу 1 в виде ежемесячного платежа)
  • Сведения к заявлению о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала при направлении средств (части средств) материнского (семейного) капитала на получение образования ребенком (детьми) и осуществление иных, связанных с получением образования ребенком (детьми) расходов
  • Сведения к заявлению о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала при направлении средств (части средств) материнского (семейного) капитала на компенсацию затрат на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов
  • Запрос выписки из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки,о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал
  • ПАО Сбербанк России
  • АО «Россельхозбанк»
  • Банк ВТБ (ПАО)
  • ЮниКредит Банк
  • Банк «Зенит»
  • Газпром банк (АО)
  • ПАО «БАНК УРАЛСИБ»
  • ПАО Банк «ФК Открытие»
  • ПАО «Промсвязьбанк»
  • ПАО Транскапиталбанк
  • Банк «Абсолют»
  • ООО «Экспобанк»
  • ПАО «МОСОБЛБАНК»
  • АКБ «ФОРА-БАНК» (АО)
  • АО «Банк Дом.РФ»
  • АО «Дом.РФ»
  • ПАО «МТС-Банк»
  • АО «Альфа-Банк»
  • КБ «Энерготрансбанк» (ОАО)
  • ПАО Банк Санкт-Петербург
  • ПАО «РНКБ»
  • Евро-Азиатский-промышленный банк
  • ПАО КБ «Центр-Инвест»
  • Акционерный коммерческий банк «АКТИВ БАНК» (ПАО)
  • АО «Датабанк»
  • АКБ «Форштадт» (АО)
  • ПАО Банк «Кузнецкий»
  • АО «Кошелев БАНК»
  • Азиатско-Тихоокеанский банк (ПАО)
  • ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк»
  • ПАО «Дальневосточный банк»
Читайте также:  Наказание за сокрытие преступления по УК РФ

Полный перечень банков-партнеров можно узнать в отделениях Пенсионного фонда Российской Федерации.

  • кредитной организацией;
  • кредитным потребительским кооперативом, сельскохозяйственным кредитным потребительским кооперативом, осуществляющими свою деятельность не менее трех лет со дня государственной регистрации;
  • единым институтом развития в жилищной сфере, определенным Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 225-ФЗ “О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”.

При этом средства займа организация-займодатель должна перечислить по безналичному расчету – на личный счет владельца сертификата или его супруги (супруга) в кредитной организации.

Стоит отметить, что в законе не предусмотрены ограничения по количеству кредитов и займов, на оплату которых можно направить средства материнского капитала. Поэтому эти средства можно направить на погашение одновременно двух или нескольких жилищных кредитов.

Общий пакет документов

документы, удостоверяющие личность лица, получившего сертификат.

Если заявление о распоряжении подается через представителя владельца сертификата, то необходимо также предоставить документы, удостоверяющие личность и полномочия представителя.

Для направления средств МСК на приобретение жилого помещения необходимо представить документ либо указать в заявлении сведения:

  • из договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию в установленном законом порядке;
  • о зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости праве на жилое помещение лица, получившего сертификат, и (или) его супруга, осуществляющего приобретение жилого помещения с использованием средств материнского капитала.

Для направления средств МСК на участие в долевом строительстве необходимо представить документ либо указать в заявлении сведения:

  • из договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке.
Важно!

В случае прекращения договора счета эскроу при расторжении договора участия в долевом строительстве средства материнского (семейного) капитала подлежат возврату в Пенсионный фонд Российской Федерации. Лицо, получившее сертификат, на счет которого вернулись средства материнского (семейного) капитала, имеет право использовать возвращенные средства по направлениям, предусмотренным Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Для направления средств МСК на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации необходимо представить документ либо указать в заявлении сведения:

При получении первой части средств материнского капитала (в размере до 50%):

    о зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости и принадлежащем лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды либо безвозмездного пользования в отношении земельного участка, который предназначен для индивидуального жилищного строительства или ведения садоводства и на котором построен (реконструирован) объект индивидуального жилищного строительства;

из разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге), либо из уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, направленного указанным лицом, его супругом (супругой) в уполномоченные на выдачу разрешения на строительство орган государственной власти, орган местного самоуправления;

  • о реквизитах банковского счета лица, получившего сертификат;
  • о зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости праве лица, получившего сертификат, или супруга лица, получившего сертификат, на объект индивидуального жилищного строительства в случае его реконструкции.
  • Для получения оставшейся суммы МСК спустя 6 месяцев:

    сведения из документа, подтверждающих проведение основных работ по строительству объекта ИЖС или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) увеличилась не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Такой документ выдает орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство;

  • о реквизитах банковского счета лица, получившего сертификат.
  • Для получения компенсации затрат, понесенных на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства необходимо представить документ либо указать в заявлении сведения:

      о зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости и принадлежащем лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненно наследуемого владения, аренды либо безвозмездного пользования в отношении земельного участка, который предназначен для индивидуального жилищного строительства или ведения садоводства и на котором построен (реконструирован) объект индивидуального жилищного строительства;

    о зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости праве лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на построенный объект индивидуального жилищного строительства, возникшем не ранее 1 января 2007 года, либо о зарегистрированном праве указанного лица или его супруга (супруги) на реконструированный после 1 января 2007 года объект индивидуального жилищного строительства (независимо от даты возникновения указанного права);

    из документа, подтверждающего проведение основных работ по реконструкции объекта ИЖС, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) увеличилась не менее чем на учетную норму площади жилого помещения. Эта норма устанавливается в соответствии с жилищным законодательством РФ. Такой документ выдает орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство.

    Для направления средств МСК на строительство индивидуального жилого дома с привлечением строительной организации необходимо представить договор строительного подряда и указать в заявлении сведения:

    • из разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге), либо из уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, направленного указанным лицом, его супругом (супругой) в уполномоченные на выдачу разрешения на строительство органы государственной власти, орган местного самоуправления;
    • о зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости и принадлежащем лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненно наследуемого владения либо аренды в отношении земельного участка, который предназначен для индивидуального жилищного строительства или ведения садоводства и на котором осуществляется строительство объекта индивидуального жилищного строительства.

    Для направления средств МСК в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелец сертификата или его супруг (супруга) является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива, необходимо представить документы:

    • выписка из реестра членов кооператива, подтверждающая членство в кооперативе (документ, подтверждающий подачу гражданином заявления о приеме в члены жилищного накопительного кооператива, или решение о приеме в члены жилищного, жилищно-строительного кооператива);
    • справка о внесенной сумме и об оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса;
    • копия устава кооператива.

    Для направления средств МСК на уплату первоначального взноса при получении кредита или займа на покупку (строительство) жилья необходимо представить:

    копия договора займа либо указать сведения из кредитного договора на приобретение (строительство) жилья;

  • сведения из договора об ипотеке, прошедшего госудраственную регистрацию в установленном порядке, в случае если кредитным договором (договором займа) предусмотрено его заключение.
  • Для направления средств МСК на оплату основного долга и процентов по кредитам или займам на покупку (строительство) жилья необходимо представить:

      договор займа либо сведения из кредитного договора . Если средства материнского капитала или их часть направляются на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья, дополнительно необходимо представить ранее заключенный договор займа либо сведения из кредитного договора на приобретение или строительство жилья;

    сведения из Единого государственного реестра недвижимости, содержащие информацию о правах на жилое помещение, приобретенное или построенное с использованием кредитных (заемных) средств, – в случае приобретения жилого помещения, а также в случае ввода в эксплуатацию объекта жилищного строительства;

    сведения из договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, или копию из разрешения на строительство индивидуального жилого дома, либо уведомления о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства, направленного указанным лицом или его супругом (супругой) в уполномоченные на выдачу разрешения на строительство орган государственной власти, орган местного самоуправления – в случае если объект жилищного строительства не введен в эксплуатацию;

    документ, подтверждающий получение денежных средств по договору займа путем их безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации.

    Использование средств материнского капитала на улучшение жилищных условий

    Материнский капитал – программа государственной помощи для многодетных и молодых семей, реализация которой началась ещё в 2007 году. Благодаря этому многие граждане получили возможность для улучшения своего финансового положения. Улучшение жилищных условий остаётся одним из главных направлений для использования средств.

    Варианты использования материнского капитала на улучшение жилищных условий

    Бесплатно по России

    Законодательство разрешает использовать материнский капитал для любых сделок, если они оформлены и проведены легально. Сначала надо решить, куда именно направляется материальная помощь.

    Жилищный Кодекс определяет несколько категорий недвижимости, которые считаются жилыми помещениями:

    1. Части жилых домов или квартир.
    2. Жилые дома и квартиры полностью.
    3. Комнаты.

    Направляют деньги на решение следующих вопросов:

    • Приобретение жилого объекта, либо его ремонт с привлечением подрядной организации.
    • Строительства и реконструкция жилых помещений без участия подрядчиков.
    • Компенсация затрат за объект, который был построен или реконструирован.
    • Оплата участия в долевом строительстве с разными объектами.
    • Первоначальные взносы при получении кредитов.

    Покупка земли на строительство дома

    Главное условие использования – чтобы сам земельный участок находился в собственности того, кто получил материальную помощь.

    Можно использовать несколько способов для оформления имущественных прав:

    1. Покупка соответствующего участка.
    2. Регистрация права наследования.
    3. Составление договора ренты.

    Особенно важно грамотно подходить к вопросу, когда выбирается строительная фирма для выполнения части работ. Важно посмотреть, при возведении каких участков эти специалисты уже участвовали.

    По правилам денежные средства перечисляются на счёт только после предоставления и изучения следующей документации:

    • Доказательство того, что семья получит жильё в собственность не позднее, чем спустя шесть месяцев после того, как работы закончились.
    • Разрешение на возведение жилой постройки, оформленное письменно.
    • Правоустанавливающая документация.
    • Сам сертификат.
    • СНИЛС.
    • Документ для удостоверения личности.

    Строительство дома

    Если эту задачу будут решать собственными силами, закон устанавливает определённые ограничения по срокам. Фундамент дома и каркас должны быть готовы не позднее, чем через шесть месяцев после получения денег. Меньше времени нужно для работ, в реализации которых участвуют представители строительной фирмы.

    Реконструкция дома за счёт средств маткапитала

    Реконструкцией называют работы, в результате которых качественно улучшаются основные технические характеристики, присущие дому.

    В число таких действий входят:

    1. Перестройка чердака в мансарду.
    2. Надстройку этажей.
    3. Увеличение площади.

    Можно просить финансовую помощь заранее, либо обращаться уже после того, как проект реализован на практике. Для последнего случая важно, чтобы всё было оформлено официально, с сохранением чеков на покупку материалов и оборудования.

    К реконструкции не относят:

    • Настил паркета.
    • Замену труб, другие подобные отделочные работы.

    Поэтому такие расходы нельзя оплачивать за счёт средств материнского капитала.

    Покупка квартиры или дома ( с частичной оплатой маткапиталом)

    При покупке жилья с использованием средств маткапитала, главное – избегать жилья, в отношении которого установлена одна из следующих характеристик:

    1. Ветхое.
    2. Аварийное.
    3. Непригодное для проживания.
    4. С износом от 50% и больше.

    Важно, чтобы здание находилось в пределах населённых пунктах, где можно получить доступ к любым учреждениям обслуживания населения, образования для детей.

    Для обналичивания материнского капитала часто пользуются схемой, предполагающей покупку жилья у родственников. Поэтому контролирующие органы всегда проверяют такие действия, внимательно оценивая все факторы, связанные с ними. Лучше провести предварительное согласование, передав контролирующему органу документацию технического, правоустанавливающего характера.

    Приобретение недвижимости в ипотеку с использованием МК

    Для банков оформление ипотеки с использованием материнский капитала может стать актуальной дополнительной гарантией. Её использование увеличивает шансы того, что решение будет положительным. Но выдают такую помощь далеко не каждому заявителю. Обязательно наличие не только стабильного дохода, но и постоянной официальной работы. Материнский капитал – своего рода страховка, она может использоваться для погашения первоначальных взносов или основного долга.

    При единовременном внесении крупной суммы проще рассчитаться с текущими задолженностями. Благодаря этому общая сумма ежемесячных выплат уменьшается. Главное – обратиться к сотрудникам надёжного банка, одного из самых крупных участников сделки.

    Как можно потратить сертификат до достижении ребенком 3 лет после

    Закон гласит, что до исполнения ребёнку возраста 3 лет выплаты в связи с материнским капиталом можно использовать только для погашения ипотеки. Но и из такой ситуации всегда можно найти выход, устраивающий обе стороны.

    Можно построить дом до того, как ребёнку будет 3 года. Главное – сохранить все документы для подтверждения расходов. После достижения соответствующего возраста направляются в одно из ближайших отделений ПФР.

    Помимо СНИЛС и самого сертификата вместе с гражданским удостоверением требуется пакет дополнительной документации:

    • Доказательство в пользу понесённых расходов.
    • Письменное подтверждение того, что минимум спустя полгода семья будет владеть жильём.
    • Справка об участии в государственной программе по строительству дома.
    • Документ по имущественным правам.

    Список документации во многом совпадает с тем, о чём говорилось выше:

    1. Доказательство того, что спустя полгода семья получит право собственности на объект.
    2. Если возведение ещё не окончено, потребуется копия документа, связанного с разрешением на строительство.
    3. Подтверждение права собственности. Требуется для любых объектов вне зависимости от того, закончено строительство или нет.
    4. Справка из банка, где описывают остаток по задолженности.
    5. Договор на ипотеку.
    6. Материнский сертификат.
    7. СНИЛС.
    8. Документы для удостоверения личности.

    Решить жилищные проблемы помогают следующие самые надёжные финансовые организации:

    • Банк Открытие. Особенно нацелен на новостройки и долевое строительство.
    • ВТБ24.
    • Альфа Банк.
    • Банк Москвы.
    • Сбербанк.

    В большинстве организаций действуют стандартные ставки на 12-14%. От 5 до 50 лет составит стандартный срок погашения задолженности. Но индивидуальные условия могут меняться в зависимости от конкретного клиента.

    Нотариусы помогают составлять соглашения по исполнению обязательств. К ним рекомендуют обращаться, чтобы документы не теряли своего юридического значения.

    Нотариусы следят за тем, чтобы соглашения соответствовали интересам каждого заинтересованного участника – это касается в равной степени обоих супругов и детей. Размер доли для каждого из членов семьи фиксируется на бумаге в обязательном порядке. Чтобы выделить долю отцу необходимо проследить за официальным оформлением самого брака.

    Такие соглашения не влияют на действующие условия от банков и не должны менять текущую задолженность. Они просто становятся дополнительной гарантией для граждан.

    Полезное видео

    О тонкостях сделок с недвижимостью с использованием материнского капитала смотрите в видео:

    Заключение

    Использование материнского капитала может стать вполне реальной перспективой для тех, кто заинтересован в улучшении текущих условий по проживанию. Главное – чтобы родители сами заблаговременно оценили все преимущества и недостатки принимаемого решения.

    Ведь государственная помощь выдаётся только один раз за всю жизнь, повторное оформление недопустимо. Разрешают тратить только часть денег. А оставшуюся сумму отложить на какие-либо другие нужды. Надо только принять решение. Хорошо, если есть возможность провести консультации с опытным специалистом.

    Как потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2021 году

    Бюджетные средства, выделяемые в рамках федеральных программ, тщательно подсчитываются. Уровень и качество их использования постоянно анализируется с тем, чтобы усовершенствовать механизмы реализации мероприятий. Так, Пенсионный фонд России (ПФР) сообщает, что с 2007 года материнский капитал на улучшение жилищных условий использовало более 90% получателей. Это обстоятельство заставило более пристально просмотреть механизмы перечисления и контроля данного вида госпомощи. Разберем, как в 2021 году потратить маткапитал на жилье и не подпасть под санкционные меры со стороны проверяющих организаций.

    Как разрешено распорядиться государственными деньгами по сертификату

    Способы реализации гражданами госпомощи семьям с детьми изложены в статье 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 26-ФЗ с изменениями и дополнениями, принятыми в последующий период. Для улучшения условий проживания там предлагается делать такие вклады денег сертификата:

    1. Приобретать жилые помещения на маткапитал или с его привлечением.
    2. Использовать сертификат для компенсации ипотечных взносов:
      • основного;
      • процентов.
    3. Вкладывать сумму госпомощи в участие в долевом строительстве дома.
    4. Тратить средства на строительство или реконструкцию помещений, пригодных для жилья:
      • самостоятельно;
      • посредством специализированных предприятий или организаций.

    Внимание! Cогласно Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится изолированная комната. Следовательно, можно вложить сертификат в ее приобретение. Скачать для просмотра и печати:

    Читайте также:  Адвокаты по трудовым спорам в Москве

    Важные условия использования средств маткапитала

    В указанном выше законе определено, что такое «улучшение условий проживания». К таковым относятся операции, повышающие уровень благополучия семейства с детьми. То есть меры должны привести к:

    • увеличению жилой площади в собственности семейства;
    • повышению качества жилья;
    • получению семейством полного права собственности на имеющуюся квартиру (дом).

    Есть иные условия, при которых разрешено воспользоваться бюджетными деньгами. Основные выглядят так:

    1. Помещение должно находиться в пределах границ Российской Федерации.
    2. Его необходимо оформить в долевую собственность всех членов семейства, включая несовершеннолетних.

    Важно! В члены семьи входят и дети, появившиеся в семье в период от выделения денег до оформления собственности. То есть, еще не рожденные в момент распоряжения материнским капиталом малыши.

    Сроки обращения за деньгами из бюджета

    Первоначально в законодательство включили условие, согласно которому сертификат мог быть использован после трехлетия ребенка, на которого был выдан. Однако впоследствии в нормативные акты внесли изменения. Они предполагают разрешение использования денег госпомощи семьям с детьми на улучшение жилищных условий до 3-лет ребенка в таких случаях:

    1. Оформление ипотеки.
    2. Погашение жилищного кредита, полученного еще до появления малыша на свет.

    Внимание! Законодательство не предполагает вложение бюджетных средств в приобретение земельного надела под индивидуальное жилое строительство (ИЖС). Его придется покупать на собственные сбережения.

    Приобретение жилья с использованием сертификата

    Простая купля-продажа совершается двумя сторонами: продавцом и покупателем. При использовании материнского капитала число сторон расширяется: добавляется государство в лице Пенсионного фонда. Именно этот госорган занимается выделением бюджетных денег по данной программе. Таким образом, договаривающиеся стороны обязаны учесть такие моменты:

    На практике описанные условия реализуются следующим образом:

    1. Первый пункт прописывается в договоре с указанием сроков.
    2. Второй также вносится в соглашение в качестве условия. Оно говорит о том, что часть платежа поступит с отсрочкой.
    3. Третий должен быть выполнен покупателем самостоятельно. Родитель, на которого оформляется право собственности, берет на себя обязательство разделить ее с остальными родственниками, включая несовершеннолетних.

    Внимание! Существует два варианта заключения договора купли-продажи на жилье с использованием маткапитала:

    • сертификат полностью закрывает сделку;
    • семейство добавляет недостающие средства из сбережений.

    Во втором случае алгоритм действий таков:

    1. Подписание договора купли-продажи с передачей собственной части средств.
    2. Регистрация сделки в органах Росреестра, где оформляется залог квартиры в счет суммы, внесенной покупателем.
    3. Обращение в ПФР с заявлением о распоряжении сертификатом.
    4. Регистрация собственности в Росреестре после перечисления оставшейся суммы из госбюджета.

    Сроки и условия перевода денег органами ПФР

    Необходимо объявить продавцу жилья о том, что в сделке участвует материнский капитал. Это условие обязательно указывается в договоре, иначе специалисты ПФР могут не перечислить деньги. Средства по сертификату выделяются таким способом:

    Внимание: владелец сертификата имеет право:

    • использовать не всю сумму, а только ее часть
    • отозвать предыдущее заявление, если передумал направлять сертификат на определенную им цель.

    Строительство или реконструкция жилых помещений

    Указанный выше закон позволяет направить госпомощь на:

    Внимание! Маткапитал позволено тратить только на материалы. Причем выполнять работы может:

    • подрядчик;
    • владелец сертификата самостоятельно.

    Если возведением (реконструкцией) здания занималась строительная фирма, то бюджетные деньги переводятся на ее счет. К заявлению о распоряжении ими следует приложить договор подряда и сметы расходов (оплатят только материалы).

    С 29.03.2019 г. необходимо предоставлять в ПФР разрешение на строительство/реконструкцию или уведомление, выданные по новым правилам Градостроительного кодекса.

    Покрытие расходов при самостоятельном выполнении работ

    В случае самостоятельного строительства, деньги выделяются частями. А именно:

    Расходы подтверждаются платежными документами с указанием целей затрат:

    • чеками;
    • договорами;
    • выписками из банка и другими.

    Внимание! Каждый документ внимательно изучается работниками ПФР на предмет законности его оплаты из бюджета.

    Компенсация вложенных ранее средств

    Госпомощь семьям с детьми позволено направлять на компенсацию ранее понесенных затрат на улучшение условий проживания. При этом учитываются такие нюансы:

    • не учитывается дата оформления права собственности на здание, реконструированное после 01.01.2007;
    • компенсация за возведение здания выдается, если право собственности на него оформлено до 31.12.2006.

    Важно! Под реконструкцией понимается перестройка нежилых или подсобных помещений, в результате которых за их счет увеличивается жилое пространство, находящееся в собственности семейства.

    Как вложить сертификат в долевое строительство

    Данный вид имущественно-финансовых взаимоотношений предполагает две стороны договора:

    • строительная компания;
    • дольщики — граждане, вкладывающие средства в возведение будущей недвижимости.

    Алгоритм действий таков:

    1. Владелец сертификата заключает договор со строительной организацией.
    2. В документе указывается, что будет использован сертификат на госпомощь.
    3. Гражданин обращается в ПФР с заявлением о направлении денег закройщику в счет взноса.
    4. Остальное покрывает из накоплений.

    Внимание! Для вложения маткапитала в долевое строительство понадобятся дополнительные средства:

    • накопления семейства;
    • иная недвижимость, которую можно реализовать на вторичном рынке;
    • ипотечный кредит.

    Вложение помощи в кооперативное строительство

    Глава 11 ЖК , а также Федеральный закон № 215-ФЗ от 30.12.2004 регулируют создание и деятельность объединений граждан, имеющих целью возведение многоквартирных жилых зданий и дальнейшее их содержание. При этом позволено использовать для взноса маткапитал.

    Внимание! Чтобы деньги по сертификату выделили, придется взять на себя обязательство о разделе права собственности на всех членов семьи, когда оно будет окончательно оформлено. Скачать для просмотра и печати:

    Куда направляется маткапитал до 3-летия ребенка

    С начала 2009 года в силу вступила поправка в закон № 256-ФЗ . Она дополнила пунктом 6.1 статью 7. Согласно этому параграфу законодательства разрешается использовать сертификат сразу после получения (не дожидаясь 3-летия ребенка) для:

    • погашение уже имеющегося ипотечного займа;
    • на первый вклад в жилищный банковский кредит.

    Важно! Госпомощь разрешено вносить в счет основного займа или процентов. Компенсировать бюджетными средствами штрафные санкции запрещено.

    Первый ипотечный взнос

    Владелец сертификата может внести его в банк при оформлении займа. При этом он ограничен в выборе банковского учреждения, так как не все желают работать с бюджетными деньгами. Положительная сторона такой сделки состоит в том, что государство выступает ее гарантом.

    Вместе с тем существует ряд ограничений, заключающихся в требованиях банков к потенциальному заемщику. Они требуют, чтобы:

    • этот человек имел незапятнанную кредитную историю;
    • показал достаточный для погашения кредита уровень доходов.

    Внимание! С бюджетом работают следующие банковские учреждения:

    • ВТБ;
    • Сбербанк;
    • Дельта Банк и некоторые другие.

    Погашение ипотеки

    Если заем был оформлен ранее права на сертификат, то у семейства в 2021 году есть две возможности воспользоваться госпомощью:

    1. Уменьшить ежемесячный взнос, не изменяя график погашения. В этом случае средства материнского капитала равномерно распределяются на все оставшееся время действия ипотеки.
    2. Погасить определенное число платежей (равное в сумме 456026 рублям в 2019 г., с 2021 г. 466.617 р.) и уменьшить срок выплаты займа.

    Алгоритм оформления сводится к таким этапам:

    Особенности использования маткапитала на жилье

    Практика реализации программы «Материнский капитал» позволила устранить некоторые шероховатости и недостатки законов. Это полезно, с одной стороны, однако, накладывает на граждан большую ответственность, с другой. Так, если жилье оформляется только на одного из родителей (или обоих без учета прав детей), то ему (им) необходимо предоставить в ПФР дополнительный документ — обязательство о разделе собственности.

    Эту бумагу следует составлять в присутствии нотариуса или с его помощью. Согласно правилам, обязательство считается официальным документом только после регистрации в нотариальных органах.

    Внимание! Услуги нотариуса платные. Придется потратить дополнительно от 500 до 2000 рублей (зависит от региона).

    Последние изменения

    Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

    Подписывайтесь на наши обновления!

    1. Как получить субсидии на улучшение жилищных условий в 2021 году
    2. Улучшение жилищных условий молодым семьям в 2021 году
    3. Улучшение жилищных условий в Москве в 2021 году. Как встать в очередь на квартиру
    4. Как потратить материнский капитал на покупку вторичного жилья в 2021 году

    Добрый день! Как использовать материнский капитал на 1 ребёнка на улучшение жилищных условий в ветхом жилье?

    1. Скорее всего, никак. С марта 2019 г. ужесточились требования в части направления средств на улучшение жилищных условий. С этого периода усилен контроль за состоянием жилых помещений, приобретаемых, реконструируемых на деньги МСК. Купить ветхое жилье за средства МСК однозначно не получится. Жилье должно быть пригодным для жизни. Если оно не пригодно для проживания или дом признан аварийным, подлежащим сносу или реконструкции, ПФР вправе отказать в направлении средств МСК на его приобретение.
    2. Что касается реконструкции, то она допускается только без привлечения строительных организаций, то есть своими силами. А ветхое жилье своими силами реконструировать крайне сложно.
    Кроме того, для реконструкции жилого здания установлены особые требования. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на осуществляемую гражданами без привлечения строительной организации реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства в следующем порядке:
    а) первоначально в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления;
    б) по истечении 6 месяцев со дня первоначального направления части средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий при соблюдении требования о проведении работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством РФ. См. П. 10 (1) Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 14.02.2020) “О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий”. Также необходимо соблюсти иные условия, предусмотренные этим же НПА.

    Добрый день. Наша состоит из 3-х человек. Стоим в очереди на получение субсидии для улучшения жилищных условий. Решили развестись. Скажите пожалуйста, субсидия будет выплачена?

    Все зависит от обстоятельств. Если в результате расторжения брака жилищные условия семьи улучшатся (например, кто-то переедет в другое жилье), то семью могут снять с жилищного учета, а значит и из очереди на получение жилищной субсидии.

    Материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2021 году

    Программа, которая начала действовать в 2007 году, ориентирована на помощь от государства семьям с детьми. При этом можно потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий. О том, какие правила действуют в 2021 году, узнайте далее.

    Основные понятия

    Закон разрешает применять средства сертификата на оформленную официально покупку жилья. Сначала семье требуется обосновать, на какой объект она будет тратить средства — на квартиру, дом или долю. В качестве результата сделки может быть покупка или расширение жилья.

    По ЖК РФ утверждены виды недвижимости, которые считаются жилыми. Это относится к таким видам жилья:

    • комнате;
    • дому, квартире;
    • доле в доме, квартире.

    Также следует обратить внимание на возраст жилого объекта. Законом утверждены следующие нормы:

    1. Использование капитала сразу, то есть до достижения ребенком 3 лет. Это разрешается на приобретение жилья по ипотеке или ее оплату, если она была оформлена ранее.
    2. Спустя 3 года появляется возможность расходования средств на разные цели, определенные законом.

    Использование сертификата для улучшения жилищных условий — распространенное явление. Если у семьи еще нет своего жилья, она может воспользоваться этой поддержкой, чтобы обрести недвижимость в собственность.

    Договор купли-продажи

    Улучшение жилищных условий допускается 2 способами:

    • полная оплата материнским капиталом;
    • добавление личных средств к сертификату.

    Во время заключения сделок с недвижимостью покупатель и продавец оформляют договор купли-продажи. А при материнском капитале появляется и 3-я сторона – ПФР. С применением средств сертификата действует отсрочка платежа, поскольку средства на счет продавца перечисляются на протяжении нескольких месяцев.

    В итоге соглашение купли-продажи с использованием капитала включает несколько пунктов:

    • сумма, выплаченная из личных денег;
    • средства, перечисленные за счет материнского капитала;
    • обретение права собственности после перевода продавцу средств сертификата.

    Покупателю и продавцу необходимо письменно закрепить разрешение на сделку. Для этого нужно обратиться в Росреестр, где происходит регистрация залога недвижимости в счет средств, оплаченных из личных денег. Затем продавец должен получить их от ПФ. Потом требуется снять залог, и право собственности переходит на покупателя.

    Приобретение дома

    Чтобы потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий, существуют некоторые условия. Важно, чтобы дом считался безопасным для жизни, обеспечивал комфорт и подходил по санитарным нормам.

    Кроме того, он должен:

    • быть размещен в жилом поселке;
    • выступать объектом индивидуального строительства;
    • иметь отопление, канализацию, водопровод и электричество.

    Изношенность объекта должна быть не более 50 %.

    Если ПФР позволил прописаться в населенном пункте, то остальные ограничения отсутствуют. При наличии сомнений относительно дома будет проверка строительной комиссии: ее заключение и послужит основанием для предоставления средств.

    Возведение дома

    Семья может построить объект своими силами, пользуясь помощью строительных компаний. Разрешается задействовать материнский капитал для компенсации трат на возведение объекта, если оно выполнялось после 2006 года.

    Если использовались услуги сторонних компаний, то основанием для получения сертификата будет договор строительного подряда. Там прописывается счет фирмы, на который перечисляются деньги.

    Когда стройка выполняется своими силами, средства переводятся не сразу:

    1. Перед возведением дают 50%. Для этого следует посетить ПФР с необходимыми документами: о праве собственности на участок, регистрации, об открытии счета, о разрешении на строительство.
    2. Вторая половина перечисляется спустя полгода после завершения строительства дома.

    Если на эти цели использовались свои средства, то допускается компенсация расходов. Поэтому важно оставлять у себя все квитанции, чеки и прочие платежные документы, поскольку их нужно представить в ПФР. Специалисты ознакомятся с бумагами, а затем примут решение о компенсации.

    Покупка квартиры

    Средства материнского капитала на улучшение жилищных условий можно использовать для приобретения вторичного жилья. Какие условия действуют в 2021 году? Сделка осуществляется двумя способами:

    1. Необходимо дождаться исполнения ребенку 3 лет.
    2. Можно оформить ипотеку и использовать капитал в качестве первого взноса или погашения займа.

    Если семья желает воспользоваться деньгами сразу, то во время оформления ипотеки в договоре должна быть прописана необходимость покупки жилья. Документ переходит в ПФР. Еще в нем прописывается, сколько времени банку требуется, чтобы перевести средства продавцу. Деньги от сертификата перечисляются в финансовое учреждение спустя 2 месяца после даты одобрения.

    Необходимо помнить, что в течение 2 месяцев придется платить проценты самостоятельно. Потом допускается использование денег сертификата. При оформлении этой сделки семьи могут столкнуться с некоторыми трудностями:

    1. Не все финансовые учреждения предоставляют ипотеку, которая будет возмещаться за счет средств капитала.
    2. Допускается обращение в потребительские кооперативы, но там высокая ставка.

    Если малышу больше 3 лет, то средства сертификата перечисляются на счет продавца. Нюансы этой сделки:

    1. Расчет покупателя с продавцом происходит не сразу, что прописывается в договоре.
    2. Продавец может взять в ПФР справку об остатке денег по сертификату.
    3. В договоре прописывается, когда происходит переход собственности. Это может осуществляться после подписания договора или после перечисления средств.

    Продавец может внести в документ раздел о сроках обращения покупателем в ПФР для перевода средств сертификата. Обычно предоставляется 10 дней. Если одна сторона нарушила условия, у другой есть право аннулирования сделки.

    Таким образом, семьи могут тратить материнский капитал на улучшение жилищных условий. Важно только знать, какие условия применяются в 2021 году, и соблюдать их. Помимо покупки, средства могут идти на ремонт и реконструкцию имеющегося объекта жилой недвижимости.

    Главное требование — исполнение ребенком 3 лет. Требуется сохранение чеков, что будет служить основанием для получения компенсации.

    Подведем итог

    1. Материнский капитал может использоваться на покупку квартиры или дома.
    2. Допускается приобретение только жилых объектов
    3. В договоре прописываются все нюансы сделки, в том числе пункты по использованию средств сертификата.
    4. Перечисление средств за сделки осуществляется ПФ.

    Как направить средства маткапитала на улучшение условий проживания

    Рождение или усыновление ребенка – радостное событие в семье. Благодаря материнскому капиталу у родителей появляется шанс изменить жилищные условия в лучшую сторону, если в этом существует потребность. Денежные средства выделяются федеральным бюджетом и могут быть направлены в 2021 году: на покупку жилья, ипотеку, строительство, реконструкцию.

    Какие улучшения жилищных условий законны в рамках программы

    После внесения поправок в 2020 году в программу по материнскому (семейному) капиталу (далее – МСК), список по улучшению условий для проживания увеличился на одну позицию. Теперь средства сертификата разрешено направлять на строительство дачного дома.

    Читайте также:  Образец договора товарного займа

    Согласно правилам использования маткапитала, на садовом участке обязательно должна стоять жилая конструкция с подведенными инженерными сетями. Даже если требуется реконструкция помещения, основные требования в части санитарно-технических норм должны быть выполнены. Иначе Пенсионный Фонд откажет в использовании средств.

    Само по себе направление повышения качества жизни за счет жилищного благоустройства всех членов семьи популярно среди владельцев сертификата. Большинству удается погасить ипотечную задолженность, внести первоначальный взнос, увеличить площадь дома: в небольших городах за сумму господдержки можно выкупить даже долю квартиры или благоустроенную комнату.

    Полный список направлений по жилплощади изложен в Постановлении Правительства РФ от 12.12.2007 г. за № 862 и правилам к нему.

    Граждане с сертификатом МСК могут подать заявление о распоряжении в Пенсионный Фонд, только в том случае, если сделка легальная. Подтвердить данный факт помогут правоустанавливающие документы на собственность и недвижимость.

    В 2021 году россияне, ставшие родителями впервые или во второй раз, смогут рассмотреть такие направления МСК по использованию госсредств:

    1. Покупка жилья в любом субъекте Российской Федерации.
    2. Участие в долевом строительстве с уплатой полной стоимости квартиры/дома.
    3. Строительство частного дома за счет собственных сил или подрядной организации.
    4. Участие в жилищном кооперативе с уплатой первичного или паевого взноса.
    5. Реконструкция помещения с привлечением организации или собственными силами.
    6. Приобретение жилья в ипотеку или на условиях целевого займа.

    Важным условием остается соответствие жилплощади требованиям Жилищного Кодекса РФ, а также наличие записи по объекту в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

    Основные направления по улучшению жилищных условий в 2021 году

    В 2021 году законодательная база предусматривает выдачу средств за счет маткапитала на улучшение жилплощади не только на владельца сертификата, но и на супруга/супругу. К тому же приобретенная или построенная недвижимость обязательно делится между всеми членами семьи, для чего составляется и заверяется специальный документ в нотариате.

    Покупка квартиры, дома

    Многие семьи с детьми нуждаются в собственном жилье, и покупка квартиры/дома за счет маткапитала может решить их основную проблему. Например, сменить тесную комнату на просторную жилплощадь. А с учетом того, что рыночные цены слишком завышены и невозможно накопить всю сумму, появляется выбор взять ипотеку или дополнить ее из госредств.

    Бывает, что россияне продают свою квартиру в перспективе расширения жилплощади. Из-за чего подыскивают участок с благоустроенным домом в СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество). Конечно, не всегда бывает дом достроенным, но даже в этом случае можно получить одобрение от ПФ. Главное договориться с продавцом об условиях оплаты с применением материнского капитала.

    Перед тем как купить недвижимость на первичном или вторичном рынке, следует убедиться, что объект находится в пригодном состоянии и характеристики в документах совпадают с реальностью. По закону о материнском капитале ПФ исключаются жилплощади с износом 50% и более, а также ветхое и аварийное жилье.

    К сожалению, купить квартиру/дом за счет матпомощи можно только по достижении ребенком 3-х летнего возраста, после рождения которого было дано это право.

    Про то, как потратить средства маткапитала, не дожидаясь 3-х летия ребенка, читайте в этой статье.

    Строительство или реконструкция недвижимости

    Разрешается использовать МСК на строительство и реконструкцию недвижимости. При решении строить дом, следует, заранее обратиться в территориальный ПФ для получения первоначальной суммы. Согласно правилам программы, в начале выдается 50% от суммы материнского капитала, для возведения фундамента, каркаса, стен, крыши. Деньги перечисляются на банковский счет заявителя или делается платеж на реквизиты подрядной организации. Это говорит о том, что затраты на строительство возмещаются в любом случае, даже если собственник сертификата самостоятельно ведет стройку или нанимает подрядную организацию.

    По истечение 6 месяцев после получения первого транша следует снова обратиться в ПФ и получить остаток для дальнейшей отделки и комплектации жилья. Но сперва необходимо предоставить работникам ПФ доказательства того, что уже построена заявленная конструкция.

    Чаще всего именно полгода нужно для организации и выполнения первоочередных работ. Но бывают случаи, когда часть дома отстроена раньше, и тогда тоже можно заявить о распоряжении второй суммы.

    Направление материнского капитала на улучшение жилищных условий семьи

    Здравствуйте! В этой статье мы расскажем об улучшении жилищных условий под материнский капитал.

    Сегодня вы узнаете:

    1. Какие блага можно приобрести благодаря МСК.
    2. Как потратить капитал на улучшение жилищных условий.
    3. Какие документы необходимо подготовить.
    4. История, новости и тенденции МСК в России.

    В России огромное количество семей, которых коснулась программа материнского капитала. Несомненно, ее внедрение и развитие – огромный шаг вперед в плане социальной защиты граждан.

    О программе «Материнский капитал» (МСК)

    В настоящее время в нашей стране действует всероссийская программа по поддержке семей. Если у вас появился второй ребенок, вы имеете законное право на 453 000 рублей от государства (2017 г.). Эта сумма достается вам не напрямую, а опосредованно – преподносится в виде сертификата на строго оговоренные цели.

    Для всех, кто следил за демографической ситуацией в стране, давно было очевидно, что в недалеком будущем Россию ожидает резкий спад прироста населения. Это объясняется тем, что в девяностых годах рождаемость резко уменьшилась, а сейчас рожденные в то время люди достигли, говоря научным языком, своего фертильного возраста – то есть должны будут стать мамами и папами. Чтобы добиться скачка прироста населения, было решено прибегнуть к некоторым глобальным мерам.

    Помощь преследует цель поддержать семьи, но так, чтобы эти меры гарантированно принесли пользу. Для этого законодательно предписаны следующие направления использования маткапитала:

    • Обучение ребенка
    • Пенсионный счет для матери
    • Товары и услуги для детей-инвалидов
    • Улучшение жилищных условий

    Вполне возможно, что в недалеком будущем этот список будет пополнен. А пока мы поговорим о последнем пункте этого списка.

    Основные правила программы МСК

    Правило

    Пояснения

    Получатель государственной помощи должен быть гражданином РФ

    Именно эта дата является официальным началом действия программы. Если второе дитя родилось ранее этой даты – на него невозможно получить помощь. Единственная возможность получить маткапитал – обзавестись третьим ребенком

    Право на МСК появляется только единожды

    Если в семье родился третий ребенок, на него помощь уже не предоставляется при условии, что она была реализована при появлении второго

    Сумма определяется действующей ставкой на момент реализации сертификата

    Семья получит ту сумму, которая будет актуальной на год использования сертификата, а не на год его получения

    Срок обращения в ПФР за сертификатом не ограничен

    Единственное условие – на дату рождения «сертификатного» ребенка программа МСК должна по-прежнему действовать в нашей стране (на сегодня эта дата установлена до декабря 2018 года включительно, но очень вероятно продление)

    Распоряжение капиталом – не ранее трехлетия ребенка

    У этого правила есть исключения: если семье нужно погасить долги по займам, в том числе ипотечным, ждать три года не придется

    Материнский капитал не облагается НДФЛ

    С суммы МСК не придется отчислять подоходный в казну в размере 13%. Такое же правило действует для декретных выплат

    Материнский капитал предоставляется на семью

    Важная оговорка в характеристике МСК: сертификат дается не конкретному ребенку, а всей семье. Например, им можно оплатить обучение первого ребенка

    Что значит улучшение жилищных условий

    Если верить статистическим данным, сертификат на маткапитал получило уже около 8 миллионов семей, и более половины из них уже приняли решение, куда направить средства.

    Причем 4,5 миллионов, то есть подавляющее большинство, выбрали целевое направление «улучшение жилищных условий». Таким образом, можно с уверенностью констатировать, что именно это целевое использование маткапитала является наиболее популярным среди наших соотечественников.

    Жилье должно обладать одной простой, но важной характеристикой: а именно находиться на территории нашей страны. Например, если вы граждане РФ, но не живете в России, у вас не получится приобрести жилье на маткапитал в стране проживания.

    Это целевое направление включает несколько возможностей. Главная идея – чтобы у семьи появилась крыша над головой, чтобы усилия правительства не ушли «в никуда». Такое опасение многократно высказывали наши политики во время обсуждения вопроса.

    Оплата полной или частичной цены жилья

    Сделка должна совершаться по договору купли-продажи. Важно, что сделку можно провести не только в отношении новостроек (вторичное жилье оказывается доступным). Частичная покупка также разрешена законом, но только тогда, когда после этой операции жилье в полном объеме оказывается в собственности семьи

    Первоначальный взнос при оформлении кредита или займа

    Важно, чтобы кредит был целевым, иначе его компенсация может быть поставлена под вопрос

    Погашение основного долга или процентов

    Даже тогда, когда долговое обязательство появилось до рождения «сертификатного» ребенка. Важно, что как и с предыдущим пунктом, можно не дожидаться, пока ребенку исполнится три года. Это приятное исключение, которое касается кредитных обязательств. Такое послабление в законодательных нормах оправданно, так как кредит, так или иначе, является целевым и его использование легче контролировать.

    Необходимо выяснить заранее, работает ли банк, через который будет проводиться оформление ипотеки или займа, с материнским капиталом

    Строительство своими силами

    Земля, на которой возводится дом, должна принадлежать владельцу сертификата.

    Должны быть в порядке все разрешительные документы на возведение.

    Участок должен иметь назначение ИЖС. Например, закон не признает для МСК садоводческие земли, хотя многие районы построены именно на них.

    Кроме того, разумеется, будущий очаг должен находиться на территории нашего государства.

    Также закон оговаривает, что такой дом должен быть пригоден для постоянного проживания. То есть построить времянку или дачу на маткапитал не получится.

    Если вы хотите для начала приобрести на МСК землю на строительство – вам почти со стопроцентной долей вероятности откажут в таком использовании средств. Понять такой подход государства можно – использование земли может ограничиться окучиванием грядок вместо появления крыши над головой.

    После одобрения целевого использования деньги будут перечислены двумя частями на счет обладателя сертификата

    Строительство с привлечением подрядчика

    В случае если используются услуги подрядчика, вся сумма МСК может быть единовременно перечислена на счет исполнителя услуги

    Реконструкция дома

    Не путать с ремонтом. Ремонт – это комплекс мероприятий по восстановлению исправного состояния. Реконструкция в данном контексте – такая переделка, после которой площадь жилья увеличится на оговоренные законом размеры

    По любой собственности нужно выделять доли на всех членов семьи.

    Программа постоянно стремится к улучшениям, за последнее десятилетие в рассматриваемой области произошли следующие фундаментальные изменения:

    2011 годДеньги могут поступить в непосредственное распоряжение владельца МСК для возведения дома своими силами
    2015 годСнято ограничение в виде ожидания, пока ребенку не исполнится три года, чтобы оплатить первоначальный ипотечный взнос

    Пошаговая инструкция, как реализовать маткапитал на улучшение условий проживания

    Шаг 1. Определите, имеете ли вы право на помощь.

    Для этого вы должны быть женщиной – гражданином РФ. Мужчиной – отцом или единственным усыновителем при отсутствии матери. Либо несовершеннолетним, который вынужден получить помощь сам на себя, так как в силу законных и объективных причин родители не могут этого сделать.

    Шаг 2. Собрать полный пакет документов, в который входит следующие позиции:

    • Заявление;
    • Ваш паспорт гражданина РФ;
    • Оригиналы свидетельств рождения на всех детей;
    • Ваш СНИЛС;
    • Если речь идет об усыновлении, нужно официальное решение суда, вступившее в силу.

    Шаг 3. Обратиться в государственный орган для оформления сертификата.

    Лучше всего обратиться со своим пакетом документов в свой местный Пенсионный фонд. Сделать это можно когда угодно. Не исключена также возможность обратиться в Многофункциональный центр или вовсе действовать через интернет, но лучше в таком ответственном деле довериться именно ПФР.

    Это связано с тем, что ПФР является уполномоченной структурой по данному вопросу, а не посредником. Он курирует данный вопрос в нашей стране.

    После подачи заявления вам выдадут справку о том, когда вы это заявление составили. До недавнего времени решения по нему нужно было ждать не меньше месяца. Теперь чиновники обещают укладываться в десятидневный срок.

    Шаг 4. Получить сертификат государственного образца.

    ПФР свяжется с вами по оставленным контактам и пригласит забрать документ, который многие семьи воспринимают как именную подарочную карту. Обналичить ее нельзя, зато можно использовать по подтвержденным законом направлениям.

    Сам сертификат особой ценности не представляет, он только указывает на наличие права на МСК. Вполне возможно, что со временем в целях экономии средств страна полностью перейдет на электронный формат.

    Шаг 5. Решить, как распорядиться маткапиталом.

    Если ваш случай – это не погашение ипотеки или займа, придется подождать до трехлетия второго ребенка. В любом случае вы должны будете подать заявление о распоряжении маткапиталом. Оно подается по образцу в ПФР.

    Документы по этой процедуре следующие:

    Для ипотеки, покупки

    Для строительства

    Паспорта, свидетельство о браке, сертификат, СНИЛС

    Разрешение на строительство

    Подтверждение долгового обязательства из банка (если ипотека) или от застройщика (если «долевка»)

    Реквизиты собственного р/c для перевода денег

    Выписка из ЕГРН, если есть

    Договор с подрядчиком

    Обязательство выделить доли (нотариальное оформление)

    Акт, подтверждающий реконструкцию (если речь идет о ней)

    Основные вехи в истории российского материнского капитала в таблице

    Политологи утверждают, что будущее любого режима или закона можно предсказать, если рассмотреть вопрос в тенденции. По поводу МСК можно определенно сказать следующее: эта тема еще очень долгое время будет актуальной в нашей стране.

    Начало действия программы. Первоначальная сумма по материнскому капиталу составила 250 тысяч рублей

    Двухгодичное продление. В. Путин в рамках Ежегодного обращения к Федеральному собранию поручил продлить действие программы до декабря 2018 года включительно. В закон 433-ФЗ были внесены соответствующие поправки. Такая двухгодичная пролонгация, по подсчетам, обойдется стране в дополнительные 800 млрд рублей

    Сокращены сроки рассмотрения заявления на предоставление сертификата. Теперь, согласно постановлению правительства № 253, ПФР обязан сделать это не за 30 дней, как раньше, а за 10 дней

    Мнение Путина о программе. Во время ежегодной телелинии с Владимиром Путиным, был в очередной раз поднят вопрос о маткапитале. Из ответов главы государства стало ясно, что демографическая проблема по-прежнему является актуальной в нашей стране, и поддержка молодых семей продолжится: «Нельзя разбрасываться деньгами, но и жадничать нельзя»

    Актуальные вопросы и споры по материнскому капиталу

    Политики, журналисты и рядовые граждане неустанно вносят свои предложения по улучшению программы.

    Некоторые пункты пользуются наибольшей популярностью и активно обсуждаются:

    • Покупка автомобиля. Вопрос о такой возможности, среди прочих, задали В. Путину во время «Прямой линии с президентом» 15 июня. Ответ главы государства не был однозначно отрицательным, но было понятно, что по сравнению с другими, уже действующими направлениями, такое использование МСК кажется нашему лидеру менее фундаментальным благом. Впрочем, вопрос остается на повестке дня;
    • Замена маткапитала единовременными выплатами из него напрямую на текущие семейные нужды. Целесообразность введения такой меры разными парламентариями ставится под сомнение или поддерживается. Противники такой меры говорят об утрате самой сути маткапитала как помощи в крупном размере, когда господдержка растеряется «по крошкам». Адепты данного целевого использования настаивают на «живых» деньгах на текущие нужды;
    • Продление программы маткапитала после 2018 года. Многие граждане опасаются, что не успеют родить второго ребенка до окончания программы. Несмотря на популярность программы и заявления о ее предполагаемом продлении, 100% уверенности быть не может. Масла в огонь подливает факт проведения президентских выборов в 2018 году, исход которых впервые за долгие годы неизвестен.
    • Более адресное назначение маткапитала. Суть идеи в том, чтобы выдавать средства в зависимости от степени нуждаемости в семье. Сторонники идеи говорят о большей социальной справедливости, противники утверждают, что будет утрачен сам бренд материнского капитала и все сведется к лишней волоките.

    Как использовать материнский капитал при покупке квартиры и не стать мошенником

    Оцените статью
    Добавить комментарий