Договор с самозанятым лицом: образец 2020

С самозанятым ИП

При согласовании условий работы с самозанятым индивидуальным предпринимателем необходимо удостовериться сначала в действительности его статуса. Для этого следует отправить запрос в Единый Государственный Реестр Индивидуальных Предпринимателей (ЕГРИП) и узнать о наличии записи в реестре.

Если все же есть необходимость в заключении обязательного договора с самозанятым лицом, в интернете можно найти образец, заверенный государственными учреждениями РФ.

Когда можно заключить устный договор

При заключении устных сделок с самозанятым, юрлицу следует руководствоваться п. 2 ст. 159 ГК РФ. Согласно положению документа, устный договор с самозанятым лицом возможен в следующих случаях:

  • сделка не требует нотариального заверения;
  • заключение договора в устной форме влечет его недействительность.

Отметим, что в ряде случаев для заключения договора с самозанятым лицом достаточно устной формы. Исключение – случаи, когда стоимость договора превышает 10.000 руб. Также письменный договор потребуется, если речь идет о сотрудничестве самозанятого гражданина с юрлицом.

Если самозанятый гражданин оказывает услуги ИП или физлицу, достаточно устной формы договора

Устное соглашения считается заключенным после того, как ИП/фмзлицо, получивший от самозанятого гражданина предложение о сотрудничестве, принимает его, а самозанятое лицо, в свою очередь, приступает к оказанию услуг (выполнению работ).

  • сделка не требует нотариального заверения;
  • заключение договора в устной форме влечет его недействительность.

Новый образец 2020 года

возместить другой стороне убытки, связанные с (передачей участка, непригодного к использованию в соответствии с целевым назначением; уклонением от государственной регистрации перехода права собственности; уклонением от подписания передаточного акта и т.п.);

Порядок мены земельных участков

Поскольку земля относится к недвижимому имуществу, к форме договора ГК РФ предъявляет два требования – он должен быть составлен в виде письменного договора, после чего подлежит регистрации в службе Росреестра. Для обмена долей на участок законодательство предусматривает дополнительное условие – помимо обязательного уведомления других собственников, такие договоры должны удостоверяться через нотариальную контору.

После согласования существенных и дополнительных условий сделки, стороны должны оформить двусторонний договор. В его тексте должны быть указаны следующие пункты:

  • дата и место составления договора;
  • подробные сведения об участниках сделки – паспортные данные на физических лиц, официальные атрибуты предприятий;
  • предмет сделки – данные о земельном участке и объекту, которые обмениваются по договору;
  • сведения о наличии у сторон права собственности на объекты по договору;
  • стоимостные характеристики каждого объекта сделки;
  • размер и порядок перечисления доплаты, если она является условием договора;
  • порядок фактической передачи объектов мены, а также регистрации прав на них у новых владельцев;
  • условия сохранения ограничений и обременений на объекты по договору мены.

В ряде случаев совершение мены будет невозможно без согласия лица, в пользу которого зарегистрировано обременение. Например, если на участок зарегистрирован залог в пользу кредитного учреждения, для мены нудно получить согласие банка или погасить обязательства по кредитному договору.

Порядок перехода прав на объекты по сделке может существенно различаться. Если участок обменивается на иное недвижимое имущество (квартиру, нежилое помещение и т.д.), регистрация в службе Росреестра будет проводиться одновременно для обоих объектов. Если земля обменивается на транспортное средство, оно регистрируется в рамках самостоятельной процедуры через учреждения ГИБДД. В случае если в обмен на участок передается движимое имущество, регистрационные действия проводятся только в отношении земли (для перехода прав на движимое имущество достаточно заключить акт приема-передачи).

Важное правило регламентировано статьей 568 ГК РФ – если контрагенты не согласовали в договоре стоимостные характеристики участков, они признаются равнозначными по цене. Это условие будет иметь существенное значение для расчета налоговых обязательств, которые возникают для каждой стороны после регистрации договора. Нужно учитывать, что занижение стоимостных показателей в настоящее время не имеет юридического смысла. После подачи в ИФНС декларационных бланков, налоговые инспекторы обязаны провести камеральную проверку документов. Если рыночная цена будет ниже кадастровой стоимости, для расчета налоговых обязательств будет использован второй показатель (при необходимости сумма налога будет доначислена).

В зависимости от варианта обращения, регистрационные действия будут проведены за срок от 7 до 12 дней (при обращении через Многофункциональный центр регистрация займет на два дня дольше). После завершения регистрационного этапа, новый владелец земельного участка получит выписку из госреестра ЕГРН.

Договор мены земельных участков (с передаточным актом)

Тип документа: Договор мены

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Оформляя договор мены, 2 стороны, обе из которых имеют имущество, на добровольных основах передают друг другу свои земельные участки. В тексте договора четко указывается, кому какой участок по какому адресу принадлежит, и кому что передается.

Также идет оценка стоимости каждого отдельно взятого участка. Если один из участков дешевле, то его владелец доплачивает разницу между стоимостью участков второму участнику договорного соглашения.

Тип документа: Договор мены

Договор мены земельных участков (принадлежащих физическим лицам)

1 Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). Наименование и количество обмениваемых товаров являются существенными условиями договора мены (ст. 567 Гражданского кодекса РФ).

Образец договора мены земельными участками

Договор мены земельными участками

Читайте также:  Бесплатные Ответы Юристов

г. ___________________ “_____” _______________ 20__г.

Мы, нижеподписавшиеся _______________________________________________

собственником земельного участка, что удостоверяется и ________________

собственником земельного участка, что удостоверяется _______________

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору произведен обмен принадлежащего на

праве собственности ________________________________ земельного участка

(с расположенными на нем объектами недвижимости или без них)

на принадлежащий на праве собственности _______________________________

земельный участок _____________________________________________________

(с расположенными на нем объектами недвижимости

1.2. Обмениваемый земельный участок, принадлежащий _________________,

имеет площадь _____________, кадастровый № _____________, расположен

_______________________________________ на землях _____________________

(город, район, субъект Федерации) (целевое назначение

________________ , предоставлен (приобретен) для _____________________.

земель) (цель использования)

Нормативная цена земли составляет ___________________________________

согласно прилагаемому к настоящему договору акту.

Оценка расположенных на обмениваемом земельном участке объектов

недвижимости установлена в сумме ______________________________________

согласно прилагаемой к настоящему договору сводной ведомости оценки

строений, помещений и сооружений.

1.3. Обмениваемый земельный участок, принадлежащий _________________,

имеет площадь _____________, кадастровый № _____________, расположен

_______________________________________ на землях _____________________

(город, район, субъект Федерации) (целевое назначение

________________ , предоставлен (приобретен) для _____________________.

земель) (цель использования)

Нормативная цена земли составляет ___________________________________

согласно прилагаемому к настоящему договору акту.

Оценка расположенных на обмениваемом земельном участке объектов

недвижимости установлена в сумме ______________________________________

согласно прилагаемой к настоящему договору сводной ведомости оценки

строений, помещений и сооружений.

2. Земельные и иные споры по обмениваемым земельным участкам

2.1. _____________________ довел до сведения _____________________,

что по обмениваемому им земельному участку ____________________________

имеются следующие земельные и иные споры:

2.2. _____________________ довел до сведения _____________________,

что по обмениваемому им земельному участку ____________________________

имеются следующие земельные и иные споры:

3. Обременения обмениваемых земельных участков (сервитуты и иные

права третьих лиц по ним)

3.1. На земельном участке, принадлежащем на праве собственности

_____________________, установлены сервитуты на площади _____________.

На земли участка распространяются иные права третьих лиц в

________________________________________________________ третьим лицам;

– передачей земельного участка (части земельного участка) в аренду

– передачей земельного участка (части земельного участка) во

временное пользование третьему лицу;

– передачей земельного участка (части земельного участка) в залог.

3.2. На земельном участке, принадлежащем на праве

собственности _____________________, установлены сервитуты на площади

На земли участка распространяются иные права третьих лиц в

________________________________________________________ третьим лицам;

– передачей земельного участка (части земельного участка) в аренду

– передачей земельного участка (части земельного участка) во

временное пользование третьему лицу;

– передачей земельного участка (части земельного участка) в залог.

3.3. Границы земель, обремененных правами других лиц, и

содержание этих прав указаны на прилагаемых к настоящему договору

планах (чертежах) обмениваемых земельных участков.

4. Ограничения в использовании обмениваемых земельных участков

4.1. На земли участка, принадлежащего _______________________________

на праве собственности, распространяются следующие ограничения в

использовании в связи с установлением санитарно-защитных,

технологических и других зон или отнесением земель участка

(или его части) к землям природоохранного, рекреационного, историко-

4.2. На земли участка, принадлежащего _______________________________

на праве собственности, распространяются следующие ограничения в

использовании в связи с установлением санитарно-защитных,

технологических и других зон или отнесением земель участка

(или его части) к землям природоохранного, рекреационного, историко-

4.3. Границы земель, на которые распространяются ограничения в

использовании, указаны на прилагаемых к настоящему договору планах

(чертежах) обмениваемых земельных участков.

5. Обязательства сторон

5.1. Обмен земельными участками по настоящему договору производится

5.2. По настоящему договору стороны обменивают земельные участки,

не состоящие под арестом (запрещением) и свободные от любых (кроме

изложенных в разделе 3 настоящего договора) имущественных прав

и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения

договора ____________________________ и ____________________________.

не могли не знать.

5.3. Земельные участки обмениваются в качественном состоянии – как

5.4. Сторона, в собственность которой в результате настоящего

договора переходит земельный участок, принимает на себя

обязательство соблюдать упомянутые в разделе 3 права третьих лиц,

вытекающие из установленных сервитутов и заключенных другой стороной

5.5. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем

договоре, определяются законодательством Российской Федерации,

субъектов Российской Федерации.

6. Заключительные положения

6.1. Договор вступает в силу с момента регистрации районными

(городскими) комитетами по земельным ресурсам и землеустройству,

на территории которых расположены обмениваемые земельные участки,

нотариально удостоверенного договора.

6.2. Настоящий договор составлен в ____-__ экземплярах.

6.3. Расходы по заключению настоящего договора несут обе

договаривающиеся стороны в равных частях.

6.4. В качестве неотъемлемой части к договору прилагаются:

– планы или чертежи границ обмениваемых земельных участков;

– акты установления нормативной цены обмениваемых земельных

участков, выданные районными (городскими) комитетами по земельным

ресурсам и землеустройству;

– сводные ведомости оценки строений, помещений и сооружений,

расположенных на обмениваемых земельных участках (прилагаются при

включении строений, помещений и сооружений в предмет договора);

– требования залогодержателя по задолженности (прилагаются в случае,

если один или оба обмениваемых участка переданы в залог);

– доверенности лиц, уполномоченных выступать при заключении договора

от имени сторон, обменивающих земельные участки (прилагаются в

случае подписания договора уполномоченными лицами);

– копии договоров аренды, временного пользования, залога, заключенных

сторонами с третьими лицами, по предмету настоящего договора.

Регистрация Комитета по земельным ресурсам и землеустройству

Читайте также:  Какие права имеет ребенок в РФ

6.4. В качестве неотъемлемой части к договору прилагаются:

ДОГОВОР

1.7. Если один из указанных жилых домов и/или прилегающий участок будет изъят у одной из Сторон третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения настоящего договора, Сторона, не предупредившая другую Сторону о правах этих лиц, обязана возместить понесенные убытки пострадавшей Стороне.

Договор мены земельных участков

г. Москва «___» __________ 201_ г.

Гражданин ______________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона -1», личность удостоверяется паспортом: __________ ____________, выданным __ _________ 200_ года Паспортным столом № _ ОВД _______________ УВД ВАО города Москвы, код подразделения _______, проживающий по адресу: г. Москва, ул. _________ дом _ кв. ___ с одной стороны, и гражданин ______________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона -1», личность удостоверяется паспортом: _______ ____________, выданным __ ___________ 200_ года ОВД г. _____________, код подразделения __________, проживающий по адресу: Московская область, г. _____________, ул. ________________ дом __ кв. __ , заключили настоящий договор мены , далее «Договор», на следующих условиях:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны по настоящему договору мены обязуются осуществить обмен земельными участками в сроки и на условиях, изложенных ниже.
1.2. Сторона – 1 обязуется передать Стороне – 2 в собственность земельный участок (далее – “Участок 1”).
1.3. План Участка 1 приводится в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора мены.
1.4. Участок 1 принадлежит Стороне – 1 на праве собственности, свидетельство о собственности N ____ от “__”________ ____ г., выдано ____________________.
1.5. Местонахождение Участка 1: ________________________________.
1.6. Регистрационный номер Участка 1: __________________________.
1.7. Кадастровый номер Участка 1: ______________________________.
1.8. Общая площадь Участка 1: __________________________________.
1.9. Категория земель Участка 1: _______________________________.
1.10. Кадастровая стоимость Участка 1 составляет ___________ согласно справке __________ от “__”________ ____ г. N _______.
1.11. Обременения Участка 1: _______________________________.
1.12. Ограничения использования: ______________________________________.
1.13. Разрешенное использование: ______________________________________.
1.14. Разрешение на застройку Участка 1: ___________________.
1.15. Использование соседних земельных участков: ______________________.
1.16. Качественные свойства земли: ____________________________________.
1.17. Иная информация, которая может оказать влияние на решение о мене данного Участка: _____________________________.
Участок 1 оценивается по соглашению Сторон в ___________________.
1.18. Сторона – 2 обязуется передать в собственность Стороны – 1 земельный участок (далее – “Участок 2”).
1.19. План Участка 2 приводится в Приложении N 2, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора мены.
1.20. Участок 2 принадлежит Стороне – 2 на праве собственности, свидетельство о собственности N ________ от “__”________ ____ г., выдано _______________.
1.21. Местонахождение Участка 2: _______________________________.
1.22. Регистрационный номер Участка 2: _________________________.
1.23. Кадастровый номер Участка 2: _____________________________.
1.24. Общая площадь Участка 2: _________________________________.
1.25. Категория земель Участка 2: ______________________________.
1.26. Кадастровая стоимость Участка 2 составляет ____________ согласно справке _________ от “__”________ ____ г. N ________.
1.27. Обременения Участка 2: _______________________________.
1.28. Ограничения использования; ______________________________________.
1.29. Разрешенное использование: ______________________________________.
1.30. Разрешение на застройку земельного Участка 2: ___________________.
1.31. Использование соседних земельных участков: ______________________.
1.32. Качественные свойства земли: ____________________________________.
1.33. Иная информация, которая может оказать влияние на решение о мене данного Участка: ________________________________.
Участок 2 оценивается по соглашению Сторон в _________________________.

Весь образец договора мены земельных участков размещен в прикрепленном файле.

г. Москва «___» __________ 201_ г.

Договор мены земельных участков: правила заключения

Время чтения: 7 мин.

Суть обмена вещами между лицами очевидна и определяется самим действием сторон такого соглашения. Не исключение и договор мены земельных участков. Он предполагает передачу надела в собственность другому лицу взамен на получение другого надела либо какого-либо имущества. Законодатель не запрещает подобные отношения, так как собственник земли вправе распоряжаться принадлежащим участком по собственной воле, если это не нарушает существующих правовых норм, а также прав и интересов иных лиц.

  • 1. Понятие и особенности мены земельных участков
  • 2. Правовое регулирование
  • 3. Когда допускается заключение договора мены земельных участков
  • 4. Порядок оформления договора мены
  • 4.1. Требования к договору
  • 4.2. Необходимые документы
  • 5. Налоговые особенности при мене земельных наделов

Такой документ имеет свои особенности. В первую очередь это касается того, что сделка относится к возмездным, но при этом исключается денежное обязательство, так как каждая сторона получает по обоюдной договорённости равнозначный для неё участок.

Правила составления предварительного соглашения

Предварительный договор мены земельных участков представляет собой письменный документ, в содержании которого участники выражают намерение в будущем заключить сделку. Оформление предварительного соглашения не является обязательной мерой. Однако, при наличии такого документа увеличиваются шансы на дальнейшее подписание основного договора на условиях, которые были оговорены ранее.

Несмотря на то, что соглашение выступает в роли чернового варианта основного договора мены земельных участков, в нем тщательно и подробно отражаются условия и нюансы будущей сделки. Также отмечается срок действия и дата подписания основного варианта соглашения. При отсутствии упоминания о сроке действия документа, этот период времени будет равняться одному году. Соответствующая договоренность сторон оформляется с целью подтверждения намерений сторон.

Предварительный договор мены земельных участков представляет собой письменный документ, в содержании которого участники выражают намерение в будущем заключить сделку. Оформление предварительного соглашения не является обязательной мерой. Однако, при наличии такого документа увеличиваются шансы на дальнейшее подписание основного договора на условиях, которые были оговорены ранее.

Формы договоров

Сегодняшняя Россия переживает исторический рубеж, если хотите, переход “от социализма к капитализму”. Этот переход сопряжен с глобальными изменениями в политике, экономике, культуре, повседневной жизнедеятельности людей. Практически коренным образом меняется законодательство в самых разных областях нашей жизни, что естественно требует определенного и не малого исторического периода. Смена законодательства в области земельного и другого имущественного права типичный пример таких кардинальных изменений вследствие того, что земля и другая недвижимость из объектов социалистической собственности начинает превращаться в частное владение.

Читайте также:  Как оформить страховку на автомобиль без владельца

Современное земельное законодательство очень молодое. Практически ежегодно оно дополняется, изменяется, корректируется и этот процесс будет продолжаться постоянно. Современному человеку, особенно не имеющему юридического образования, бывает очень сложно самостоятельно разобраться в хитросплетениях этого законодательства. Но это волнует каждого из нас, так как всем нам рано или поздно приходится продавать или покупать ту или иную недвижимость, вступать в наследство, дарить, обменивать, приватизировать, оформлять, ставить на учет, согласовывать различные документы и т.д. и т.п.

Следствием “молодости” современного законодательства являются порой явные противоречия в положениях тех или иных конкретных законов, либо отсутствие четких формулировок и определений. Часто приходится сталкиваться с ситуациями когда даже суд затрудняется в принятии решения, ввиду просто элементарного отсутствия соответствующего нормативного акта в законе. Именно поэтому часто успех в решении тех или иных конкретных вопросов зависит от того, насколько творчески удается подойти к их решению. Именно, опираясь на креативность подхода в работе с нашими клиентами наша компания всегда находит решение самых сложных вопросов, а в конечном итоге кратчайший путь к получению желаемого результата.

12. Сторона-2 обязуется передать Стороне-1 земельный участок в течение двух дней с даты подписания передаточного акта в пригодном для целевого использования состоянии.

Какие еще могут быть объекты обмена?

Если на участке земли присутствует дом, то при составлении договора участники сделки обязаны:

  1. обговорить, как быть с прописанными лицами на данном участке;
  2. указать полную и детальную информацию о здании.

Поскольку, если в доме зарегистрированы несовершеннолетние граждане РФ, то необходимо проследить, чтобы их интересы не были ущемлены и были получены все разрешения и согласия от органов опеки. В такой ситуации объект недвижимости будет передаваться по передаточному акту, который прикрепляется к соглашению мены земли на землю.

  1. обговорить, как быть с прописанными лицами на данном участке;
  2. указать полную и детальную информацию о здании.

Налоговые обязательства

Договор мены земельных участков: налоговые последствия. Заметим тот факт, что любой из объектов договора мены подлежит оценке, стоимость указывается в обязательном порядке.

Это делается с той целью, чтобы впоследствии не возникли проблемы с налоговыми органами, так как после регистрации прав собственности на любой объект, все данные подаются в налоговый орган, а из Управления Росреестра поступают сведения об отчуждении имущества.

Если отчуждение происходит в форме мены, то собственник (который продал свое имущество) должен отчитаться, предоставив в налоговую до 30 апреля следующего года за отчетным, декларацию по форме 3-НДФЛ. Однако такая декларация подается в следующих случаях:

  • если человек владел менее 3-х лет недвижимым имуществом, цена которого составляла менее одного млн. рублей;
  • при продаже движимого имущества, цена которого составила менее 250 тысяч рублей.

Также необходимо предоставить в налоговую инспекцию документы, подтверждающую стоимость продаваемых объектов.


Подробнее о том, что такое договор мены земельных участков, расскажет следующее видео:

Мена земельного участка: особенности

Часто бывает, что участников сделки больше, чем обмениваемых участков. Также нередки сделки по обмену неравноценными земельными участками.

В этом случае перед проведением сделки осуществляется оценка рыночной цены меняемых земельных участков, и договоренность о мене составляется с указанием их стоимости. Автоматически в договоре появляются данные о доплате со стороны владельца более дешевого участка. Оговариваются как суммы доплаты, так и сроки ее внесения на счет второй стороны.

При заключении сделки мены равноценных участков указывается только сторона, несущая расходы на оформление всех необходимых документов и улаживание формальностей.

Итак, общими положениями договора мены являются следующие нюансы:

  • К договору мены соотносимы правила купли-продажи, где все стороны, заключающие договор, выступают как покупателями, так и продавцами;
  • Если стоимость в договоре не указана, обмениваемые объекты будут считаться равноценными. Тратами на оформление сделки занимается та сторона, которая предопределена для этого действительным договором;
  • Если меняемые товары не признаются равноценными, одна из сторон, отдающая товарный объект меньшей стоимости, обязана погасить разницу в ценах до или после передачи товара. Однако действующим договором можно предусмотреть иной порядок;
  • Если сроки передачи товарных объектов не совпадают, и это не оговорено договором мены, стороны должны руководствоваться статьей 328 ГК, в которой содержатся правила о встречном исполнении обязательств;
  • Если договором мены, или законодательно не предусмотрены особые условия, право владения переходит к приобретателю по договору мены, одномоментно после выполнения обязательств;
  • Если по каким-либо причинам обмениваемый товар был изъят у покупателя, то покупатель может потребовать от другого участника сделки возврата своей собственности, а также возмещения убытков.

Документы по оценке подаются в Росреестр в виде актов, а также сводных ведомостей. Также в договоре указываются существующие ограничения прав владельцев, из-за установленных на данной земле санитарных, технологических или исторически-культурных зон.

Добавить комментарий