Отказ от приватизации, последствия

Порядок оформления отказа

Итак, как оформить отказ от приватизации? Отказ от доли в приватизированной квартире должен оформляться в виде письменного документа и заверяться в нотариальной конторе. В какую нотариальную контору обращаются участники, не имеет значения. Отказываться можно без территориальной привязки к месту прописки лица и к месту нахождения квартиры. Любой частный или государственный нотариус, оформляющий отказ в общем порядке, будет правомочным на это действие.

Вместе с тем для того чтобы нотариус оформил отказ, ему нужно представить определённые документы.

Так, в обязательном порядке представляются:

  • копии паспортов лиц, отказывающихся от приватизации;
  • сам письменный отказ;
  • выписка из миграционной службы или жилищной организации, подтверждающая место проживание лица.

При заверении отказа в пользу другого лица присутствие такого лица необязательно. Достаточно представить нотариусу копию паспорта соответствующего лица.

Нотариус может оказать помощь и в составлении отказа. Но отказывающееся лицо вправе написать его самостоятельно. Бланк для такого документа законом не установлен.

Так, отказ от доли в приватизированной квартире должен содержать следующие данные:

  • данные об отказывающемся лице из его паспорта;
  • адрес помещения, от приватизации которого лицо отказывается;
  • причины, вследствие которых лицо отказывается от приватизации;
  • паспортные сведения лица, в пользу которого оформляется отказ;
  • позиция иных жителей соответствующей квартиры (необязательно).


Оспорить собственный отказ можно следующими способами:

Последствия отказа

Перед тем как принять решение о составление отказа, необходимо четко понимать все правовые последствия, следующие за ним. Итак:

  1. Отказавшийся человек теряет право претендовать на долю в квартире или ее часть, обратить приватизацию не получится. Однако если кто-то из собственников решит добровольно подарить или продать свою часть квартиры, то такое возможно.
  2. Невозможность прописать кого бы то ни было в квартиру без согласия собственников.
  3. Лицо, не пожелавшее участвовать в приватизации имеет право пожизненного проживания в квартире. Даже если собственники после приватизации изменились (жилье было продано, унаследовано и т.д.).
  4. Получить в пользование другую муниципальную квартиру по основаниям, предусмотренным Законом.
  5. Приватизировать другое жилье по своему усмотрению.

Если по той или иной причине вы не желаете воспользоваться своим законным правом на приватизацию, то, чтобы оценить все правовые последствия в вашей конкретной ситуации, обратитесь за бесплатной консультацией к юристам нашего сайта. Они смогут подробно ответить на все ваши вопросы.

Причины отказа

Лица, пользующиеся квартирой на основании договора социального найма, могут отказаться от ее приватизации, при этом сохраняя возможность проживания в данном объекте, оплачивая затраты на его содержание.

Основные причины отказа граждан в переходе прав собственности на жилое помещение заключаются в следующем:

  • Регистрация в квартире третьих лиц разрешена только с согласия всех нанимателей и собственника имущества (государственных или муниципальных органов власти). Для некоторых граждан данная норма является гарантией по соблюдению их прав и интересов.
  • Если жилье будет признано аварийным, подлежащим сносу, то те, кто проживают в доме, как наниматели, имеют право получить бесплатно новую квартиру, с возможностью последующей приватизации (ст. 86 ЖК РФ).
  • Увеличение суммы коммунальных платежей. Собственники жилья обязаны оплачивать взносы за капитальный ремонт, содержание имущества и аппарата ремонтных компаний.
  • Необходимость оплаты налога на собственность.
  • Исключение необходимости по вступлению детей в права наследования.

Помимо основных мотивов, побуждающих нанимателей отказываться от приватизации, можно выделить дополнительные причины такого отказа:

  • Некоторые граждане для личного удобства производят в жилых помещениях незаконные перепланировки, а для приватизации имущества необходимо их обязательное устранение.
  • Бесплатный переход права собственности возможен лишь единожды, и многие граждане не желают поспешно использовать данную правовую возможность.
  • Отсутствие средств, времени или возможности по грамотному оформлению приватизационной сделки.
  • Сложные отношения с другими нанимателями. Для перехода прав собственности необходимо добровольное и обоюдное желание всех зарегистрированных в квартире лиц.

Каждый прописанный в жилом помещении имеет право отказаться от приватизации, в том числе и несовершеннолетний гражданин.

Как показывает практика, данные органы одобряют отказ, если это не ущемляет прав ребенка.

Супруги — Гражданин Р и Гражданка М, решили приватизировать квартиру, в которой они проживали на основании договора социального найма совместно с Гражданином С и его несовершеннолетним сыном. Гражданин С отказался от данной правовой процедуры, как родитель он обратился в органы опеки и попечительства для получения разрешения на отказ своего сына. В обосновании решения Гражданин С приложил документы, в которых указано, что жилье является аварийным. Органы опеки и попечительства поддержали отказ гражданина С, так как приватизация квартиры аварийного состояния ущемляет права несовершеннолетнего лица.

Читайте также:  Что делать, если не дают ипотеку?

Граждане, которые участвовали в приватизации в несовершеннолетнем возрасте, имеют право на последующий бесплатный переход прав собственности повторно, но после достижения совершеннолетия.

Каждый прописанный в жилом помещении имеет право отказаться от приватизации, в том числе и несовершеннолетний гражданин.

Что такое отказ от приватизации

Под отказом законодатель подразумевает нежелание лица использовать свои имущественные права на определенный вид собственности. Данная процедура проводится только в одностороннем порядке. Ни один юрист не может оформить отказ от приватизации в пользу другого лица, проживающего в доме или квартире, так как это незаконно. Освободившаяся доля перейдет зарегистрированным на жилплощади жильцам по закону.

Обычно отказ приватизировать недвижимость человек может осуществить в следующих случаях:

  1. Увеличение налога. Налоговая ставка теперь рассчитывается как процент от стоимости жилья, что невыгодно людям, проживающим в больших городах.
  2. Увеличение площади. Если дом находится в аварийном состоянии и жильцов собирают расселять, то многие из них отказываются от приватизации. В этом случае они могут рассчитывать на улучшение жилищных условий.
  3. Оплата капитального ремонта. Зарегистрированным жильцам теперь необходимо проводить ремонт дома за свой счет.
  4. Льготы и субсидии. Большинство из них получают наниматели жилья, а не собственники.


После этого документ нужно заверить у нотариуса, иначе он не будет иметь юридической силы. Специалисту необходимо предоставить личные документы и бумаги на недвижимость. Нотариус тщательно проверяет полученную документацию и причины решения, которые озвучил клиент. Если причины являются незаконными, он не заверяет документ.

Возможен ли отказ от приватизации и можно ли сделать это в пользу иного лица?

Отказаться от приватизации можно. Для этого необходимо пойти к нотариусу и оформить официальный отказ.

Отказ – это письменно оформленное изъявление воли человека о его нежелании принимать участие в приватизационном процессе вместе с иными жильцами квартиры, поскольку приватизация – это полностью добровольный процесс, доступный каждому гражданину РФ и даже несовершеннолетним детям.

Обратите внимание! Важно не путать и разграничивать два разных понятия: «нотариальный отказ от приватизации» и «нежелание гражданина участвовать в приватизации». Основное отличие в способе оформления: официальный отказ можно оформить лишь в письменном виде и через нотариуса. В то время как устный отказ юридически абсолютно несостоятелен.

Но существует один важный нюанс: не может быть принят отказ, который выносится в пользу иного лица. К примеру, если бабушка отказывается от приватизации в пользу своих внуков. Если при оформлении наследования закон позволяет оформить отказ в пользу интересов третьих лиц, то в ситуации с приватизацией это абсолютно исключено.

Важно! Закон считает, что факт передачи своей доли жилья в пользу какого-либо иного жильца, может ущемить интерес других жильцов квартиры. Все граждане, что зарегистрированы в муниципальном жилье, обладают абсолютно равными правами на это жильё. В связи с этим, отказ от приватизационного процесса в интересах иного гражданина, не может быть принят и одобрен.

Важно! Закон считает, что факт передачи своей доли жилья в пользу какого-либо иного жильца, может ущемить интерес других жильцов квартиры. Все граждане, что зарегистрированы в муниципальном жилье, обладают абсолютно равными правами на это жильё. В связи с этим, отказ от приватизационного процесса в интересах иного гражданина, не может быть принят и одобрен.

Документы

Для оформления отказа от участия в приватизации нужен только паспорт заявителя. Кроме него может дополнительно потребовать договор социального найма и выписка из ЕГРН, однако это скорее исключение, чем правило. Следует учитывать, что само заявление может подаваться как отдельным документом, так и фигурировать отдельной строкой в заявлении на приватизацию, которое подается в МФЦ (Мои документы) или муниципалитет.

Для оформления отказа от участия в приватизации нужен только паспорт заявителя. Кроме него может дополнительно потребовать договор социального найма и выписка из ЕГРН, однако это скорее исключение, чем правило. Следует учитывать, что само заявление может подаваться как отдельным документом, так и фигурировать отдельной строкой в заявлении на приватизацию, которое подается в МФЦ (Мои документы) или муниципалитет.

Читайте также:  Трудовые споры: важно вовремя подать иск

Что такое отказ от приватизации

Не следует путать отказ с нежеланием приватизировать жилье. Последнее означает, что прописанный в квартире человек выступает против ее оформления в собственность. В таком случае процесс приватизации становится невозможным.

Единственным выходом из ситуации является обращение в суд с целью выписать гражданина из жилого помещения. Если иск будет удовлетворен, то человек снимается с регистрации в принудительном порядке. В дальнейшем он полностью утрачивает право на часть квартиры, соответственно, не может принимать участия в процессе приватизации. Однако добиться выписки гражданина в суде очень сложно – для этого потребуются веские основания и хорошая доказательная база.

Например, мужчина проживал в двухкомнатной квартире на основании договора социального найма. После вступления в брак, он решил прописать жену на своей жилплощади. Через два года, пара подала на развод. Бывшая жена переехала в дом родителей, однако не спешила сниматься с регистрации. Решив приватизировать жилье, мужчина обратился к юристу, желая принудительно выписать бывшую жену из квартиры. Был составлен иск, на основании которого женщину сняли с регистрационного учета, посчитав ее утратившей право пользоваться жильем.

Теперь поговорим об отказе. В отличие от вышеописанного понятия, он не препятствует приватизации жилья. Гражданин просто отказывается от своей доли в квартире. Далее его часть распределяется между другими владельцами жилья.

Следует понимать, что прописанные в квартире несовершеннолетние лица автоматически включаются в состав ее собственников. Они могут отказаться от приватизации лишь в редких случаях. К тому же, для этого потребуется согласие органов опеки.

Теперь поговорим об отказе. В отличие от вышеописанного понятия, он не препятствует приватизации жилья. Гражданин просто отказывается от своей доли в квартире. Далее его часть распределяется между другими владельцами жилья.

Как выписать отказавшегося?

Выписать отказавшего от приватизации невозможно, так как на них не распространяется действие ст. 31 ЖК, которая говорит о том, что после прекращения семейных отношений зарегистрированное лицо теряет возможность пользоваться жилищем.

В данном случае, законодатель четко сформулировал право «отказника» проживать в квартире на протяжении своей жизни независимо от продажи или сдачи жилья в аренду. Выписать таких жильцов не представляется возможным.


Какие требуются документы для приватизации гаража в гаражном кооперативе? Информация здесь.

Какие включаются сведения?

При составлении такого заявления указывается следующая информация:

  • паспортные данные гражданина, отказывающего от участия в приватизации;
  • адрес квартиры, в отношении которой осуществляется процесс;
  • причина составления отказа;
  • согласие на приватизацию недвижимости другими зарегистрированными в квартире лицами.

Одновременно с отказом от приватизации составляется согласие на проведение этого процесса другими гражданами, имеющими соответствующие полномочия и права.

Процедура составления документа не занимает больше одного дня, причем для этого обычно уплачивается 800 руб.

Как оформить отказ от приватизации в пользу другого лица: пошаговая инструкция

Нюансами в процессе приватизации являются имущественные интересы, финансовая обеспеченность граждан, семейное положение и ряд других моментов. Владение недвижимостью с одной стороны обеспечивает уверенность в завтрашнем дне, а с другой — накладывает обязательства и влечет за собой дополнительные расходы. Стоит отказываться от оформления прав собственности на жилье или нет, и в какой форме — решать вам.

Вначале важно разобраться в правовых аспектах вопроса. Приватизация — это процедура передачи жилья, находящегося в собственности государства или муниципалитета, в собственность граждан.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 755-83-41 . Это быстро и бесплатно !

Каждый гражданин РФ может претендовать на приобретение жилья по программе приватизации, причем единоразово. Об этом говорится в Законе «О приватизации жилищного фонда в РФ». Несовершеннолетние граждане, уже имеющие в своей собственности какое-либо жилье, по достижении ими совершеннолетия имеют возможность приватизировать другое.

В процессе оформления приватизации принимают участие все граждане, пользующиеся данным жильем (зарегистрированные по указанному адресу). Это также относится и к несовершеннолетним детям до 14 лет.

Чтобы начать оформление документов, нужно получить согласие всех членов семьи, которые на этот момент прописаны по данному адресу. Тогда по общей договоренности жилье передается в собственность одного, нескольких или всех проживающих.

Читайте также:  Составление и подписание брачного контракта


Вначале важно разобраться в правовых аспектах вопроса. Приватизация — это процедура передачи жилья, находящегося в собственности государства или муниципалитета, в собственность граждан.

Причины

Причин для отказа от участия в приватизации довольно много:

  • неприязненные отношения с членами семьи и другими жильцами квартиры;
  • нежелание заниматься оформлением договоров и сбором документов;
  • желание улучшить материальное положение близких родственников (отказ в чью-то пользу);
  • нежелание платить налоги и т.д.

С чего начать приватизацию комнаты в общежитии? Узнайте здесь.

В каждом отдельном случае причина может быть индивидуальной, всё зависит от личных желаний и предпочтений.


Однако Закон допускает оформление договора дарения этой части жилплощади на одного из членов семьи.

Возможные причины отказа

Право бесплатной передачи своих прав владения на муниципальное жильё принадлежит:

  • гражданам, имеющим в этой квартире постоянную регистрацию;
  • гражданам, которые ранее не имели права участия в процедуре приватизации.

Дети, которые были участниками этой программы до достижения ими четырнадцатилетнего возраста, будут исключением.

Основанием для отказа являются:

  • Отсутствие желания быть собственником доли этого помещения.

Часто встречается, когда квартира находится в аварийном доме, который ещё не приобрел такого статуса. Когда дом всё же будет признан таким, граждане получат лучшее жилье, которое смогут приватизировать.

  • Желание оказать помощь кому-либо из родственников.
  • Нежелание оформлять документы, т. к. этот процесс занимает много времени.
  • Налогообложение.

Как только квартира оформлена в собственность, станет необходима уплата налога.

  • Другие причины, побуждающие к отказу.

Отказом от своего права не будет считаться:

  • имея в собственности долю в другой квартире;
  • участие ранее в программе.

  • Другие причины, побуждающие к отказу.

Кто не допускается

Существует несколько ситуаций, которые запрещают ночные смены:

  • по трудовому договору работник трудится в дневное время;
  • человек работает с условием уменьшенного рабочего дня;
  • сотрудники не могут работать в ночное время суток, так как во внутренних правовых актах установлен такой запрет.

Независимо от условий работы, следующие группы граждан не могут работать ночью:

  • беременные сотрудницы;
  • несовершенные сотрудники, кроме тех, кто задействован в работе художественного характера.


Существует несколько ситуаций, которые запрещают ночные смены:

К работе в ночное время не допускаются: ограничения законодателя

Законодательство ограничивает возможность ночного труда или вводит специальный разрешительный порядок для определенных работников в силу их возраста, семейного статуса или состояния здоровья.

Запрещено использовать ночью труд беременных женщин и подростков до 18 лет (ст. 96 ТК РФ).

С письменного согласия работника наниматель может использовать в условиях ночной занятости труд:

  • женщин, у которых есть дети до 3 лет;
  • инвалидов (для этой группы обязательно отсутствие медицинских противопоказаний);
  • одиноких родителей и опекунов с детьми до 5 лет;
  • родителей, имеющих детей-инвалидов;
  • работников, которые по медицинскому заключению ухаживают за тяжелобольными членами семьи.

Работники из перечисленных групп имеют право отказаться от ночной работы. А в случае согласия они должны в письменной форме подтвердить, что уведомлены работодателем о своем законном праве не работать ночью.

В табеле учета рабочего времени укажите буквенный код «Н» или цифровой «02», в ячейке ниже укажите количество отработанных часов ночью.

  • месячный оклад;
  • или дневная (часовая) ставка.

Факторы, определяющие размер оплаты ночных смен

Закон устанавливает повышенную по сравнению с дневными часами оплату за каждый отработанный ночной час. Размер этого повышения зависит от нескольких важных нюансов:

  • минимального размера платы за ночной труд, установленного государством;
  • цифр, закрепленных в соответствующем локальном акте (обычно доплата – это процент от дневного оклада или тарифа);
  • количества ночных часов, в течение которых сотрудник был занят.

Размер доплаты за каждый ночной час труда не может быть меньше пятой части обычного дневного оклада (ст. 154 ТК РФ, Постановление Правительства РФ от 22 июля 2008 г. № 554).

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Сменный график или обычный график принят в организации, ночные часы оплачиваются по одинаковому принципу – с доплатой.

Закон устанавливает повышенную по сравнению с дневными часами оплату за каждый отработанный ночной час. Размер этого повышения зависит от нескольких важных нюансов:

Добавить комментарий