Обмен двухкомнатной квартиры на трехкомнатную с доплатой

Обмен квартир в Москве

Желаете улучшить жилищные условия, обеспечить детей отдельным жильем или переехать поближе к родителям?

    Наши специалисты окажут квалифицированную консультативную помощь в обмене квартир и подскажут, какой из вариантов размена подойдёт именно вам! Сделки с недвижимостью – наша специализация.

    Станьте нашим клиентом уже сегодня и оцените преимущества на личном опыте!

    Гарантии вашей безопасности:

    Прямой обмен квартиры

    Услуги по обмену не оформленных в собственность квартир предлагает не каждое агентство. Причина того – сложность и длительный период подготовки к выходу на сделку. Специалисты агентства «Домэль» организуют обмен в кратчайшие сроки, гарантируя юридическую чистоту и обеспечивая полное сопровождение.

    Наши клиенты имеют возможность выбрать любую из следующих схем:

    1. Бартерный обмен жилых квартир
    2. Обмен объектов недвижимости по договору купли-продажи

    Вторая схема подходит как для сделок, в которых один из объектов имеет статус муниципального жилья, так и для мены двух объектов, оформленных в собственность.

    Стоимость услуги

    Прямой обмен квартир в Москве и Подмосковье
    от 110 000 рублей

    Обмен квартиры на квартиру с доплатой

    Данный вид сделки дает возможность получить крупную сумму наличными и приобрести равноценную площадь без существенного ухудшения жилищных условий.

    Наше агентство недвижимости располагает большой базой объектов, что позволит провести сделку на максимально выгодных условиях.

    • Мы подберем новое жилье подходящей площади
    • Поможем договориться о цене и условиях выплат
    • Подготовим договор и выполним проверку юридической чистоты объекта
    • Организуем безопасные взаиморасчеты

    Стоимость услуги

    Обмен квартир с доплатой в Москве и Подмосковье
    от 110 000 рублей

    Обмен подмосковного жилья на квартиры в Москве

    Планируете стать жителем мегаполиса или ищете возможность
    переехать за город?

    Мы предлагаем обменять недвижимость в Москве на жилье в Подмосковье или наоборот. Воспользуйтесь нашим опытом и профессионализмом, чтобы обеспечить себе и своим близким комфортные условия жизни!

    Стоимость услуги

    Обмен квартир в Москве на Подмосковье и наоборот
    от 110 000 рублей

    Необходимые документы

    Перечень необходимых документов аналогичен требуемому перечню при оформлении купли-продажи недвижимости:

    • Свидетельство о собственности
    • Кадастровый паспорт
    • Выписка из домовой книги
    • Справка из УК об отсутствии долгов за коммунальные услуги
    • Разрешение от органов опеки на проведение обмена (при наличии прописанных несовершеннолетних детей)
    • Нотариально заверенное согласие второго супруга (для продажи объекта, если продавец находится в браке)

    В зависимости от ситуации перечень может содержать и другие документы.

    Звоните прямо сейчас:

    Технологии быстрой продажи недвижимости

    Для проведения альтернативных сделок мы максимально активно работаем в направлениях:

    Ознакомьтесь подробнее с информацией варианты размена квартир.

    Обмен двухкомнатной квартиры на трехкомнатную

    1) Какие документы требуются для обмена кооперативной двухкомнатной квартиры на трехкомнатную с доплатой?

    1.1. Уточните:1) выплачена ли полностью ссуда по паенакоплению в квартире ЖСК и зарегистрировано ли в органе юстиции право собственности на квартиру ЖСК;2)приватизирована ли и является ли собственностью 3-х комнатная квартира или она муниципальная?

    2) Я муж и свекровь, живем в двухкомнатной квартире, скоро родится ребенок. Реально ли в Украине получить еще одну комнату (имею в виду однокомнатную квартиру для свекрови или обмен двухкомнатной на трехкомнатную)

    2.1. Не реально. А Вы хоча б перебуваєте на обліку осіб. що потребують поліпшення житлових умов.

    3) Я хочу совершить обмен двухкомнатной квартиры на трехкомнатную, но в квартире оказалась осужденная. Как совершить эту сделку юридически грамотно. Обмен будет совершен через договор купли – продажи. Владельцы трехкомнатной квартиры – родители осужденной (квартира приватизирована 1992 году на родителей, осужденная 1980 г.рождения) . Нам предложили взять от осужденной заявление на продажу квартиры с условием приобретения доли собственности в приобретаемом жилье.

    3.1. Уважаемая Настя! В данном случае имеется 2 нарушения: невключенные несовершеннолетней в приватизацию и снятие её с регистрационного учета в связи с осуждением (если с регистрационного учёта она не снята, то выписать её можно будет при наличии её письменного заверенного начальником колонии согласия только в судебном порядке, поскольку снятие с учёта производится только при личной явке с паспортом или по решению суда). Даже если Вы получите от осуждённой те документы, которые Вам посоветовали, а родители, получив деньги от продажи, ничего не купят на имя дочери, то она придёт после отбытия наказания и признает через суд недействительной Вашу сделку, т.к родители её обманули. Вам необходимо, чтобы при продаже была одновременная покупка, согласованная с осуждённой и обязательно должна быть куплена доля на её имя (иначе родители могут отказать ей в ррегистрации в квартире после освобождения). Осуждённая должна выдать родителям доверенность направо подбора варианта покупки на её имя за цену по усмотрению родителей с правом подписания от её имени договора и регистрации права собственности в органе юстиции, производящем регистрацию прав на недвижимость с получением св-ва о ррегистрации права собственности на её имя.

    4) Бирюковы оформили договор обмена своей двухкомнатной квартиры в Петрозаводске на трёхкомнатную квартиру Шаталовой в Ростове. Договор был заключён без осмотра квартиры Шаталовой. Далее оказалось, что квартира Шаталовой в действительности является двухкомнатной, а третья комната, обозначенная как жилая, оказалась кухней. Бирюковы предъявили иск о признании договора недействительным как заключённого под влиянием обмана и о возмещении расходов на переезд в Ростов. Какое решение должен вынести суд?

    4.1. Добрый день, Анна! Если судом будет установлено что сделка совершена под влиянием обмана относительно качества и тождества предмета сделки, последняя будет признана судом недействительной. В таком случае потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах, так же будет удовлетворено взыскание о возмещении расходов на переезд в Ростов.

    5) Купили 3 года назад однокомнатную квартиру на материнский капитал, оформили собственников детей (у них по 1/2 доли) . Квартиру сдаем квартирантам, сами проживаем в двухкомнатной. Дети разнополые, подрастают и мы планируем купить трехкомнатную квартиру, варианты обмена не находятся. Можно ли продать однокомнатную квартиру для последующего приобретения трехкомнатной (детей также будем включать в собственность) или по материнскому капиталу только обмен. Может у нас есть ещё какие-то варианты?

    5.1. Ирина! Можно, только нужно будет разрешение опеки.

    Как разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные или обменять её на трехкомнатную с доплатой?

    Двухкомнатные квартиры являются весьма востребованной недвижимостью на сегодняшний день. Все потому, что своими размерами и расположением они гораздо выгоднее однокомнатных помещений, а в цене не слишком высоки и имеют огромный отрыв от стоимости тех же трехкомнатных.

    Кроме того, правильно оформленная «двушка» может стать удобной и комфортной для проживания целой семьи из четырех человек. Мы же рассмотрим варианты, в каких случаях данная недвижимость может быть сменена и как это происходит.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

    Узнайте на нашем сайте об особенностях обмена приватизированной и муниципальной жилплощади, о том, как поменять старую жилплощадь на новостройку, а также о том, как совершить междугородний обмен.

    О возможности

    Можно ли разменять двушку?

    Сегодня обмен жилплощади – одна из самых распространенных сделок.

    Люди прибегают к подобной процедуре по ряду причин.

    Кто-то не хочет платить налоги по соглашению купли-продажи, кто-то нашел интересующий вариант, а его собственник, в свою очередь, заинтересован вашим предложением.

    Действует на психологию людей и недалеко советское прошлое, в соответствии с которым граждане не осуществляли покупку недвижимости, а именно менялись жилыми площадями. Эта привычка, унаследованная старшим поколением, делает сделку мены более привлекательной и удобной.

    Читайте наши статьи об особенностях обмена жилья в ипотеке, комнаты в коммуналке или общежитии, а также об основаниях принудительного размена через суд.

    Какие есть варианты размена 2-х комнатной квартиры?

    На однокомнатную

    Обмен двушки на однушку с дополнительной оплатой достаточно распространен в наши дни. Когда проводится такая процедура?

    А они могут быть следующими:

    • владелец «двушки» хочет уменьшить свою жилплощадь и получить лишние денежные средства от продажи;
    • уменьшит квартплату;
    • владелец «однушки» наверняка желает расширить свою жилую площадь, сделать ее более комфортной и просторной.

    В подобной ситуации возможен и равноценная сделка. Многое решает ряд следующих факторов:

    • расположение недвижимости;
    • наличие рядом инфраструктуры;
    • возраст дома;
    • уровень комфорта в доме;
    • ремонт внутри жилплощади.

    Если двушка ниже по всем вышеперечисленным показателям, чем однушка, то вполне возможен равноценный обмен.

    Также при совершении мены никто не отменял доплату. Она также предусмотрена, если одна из сторон решает, что ее жилплощадь намного привлекательнее, нежели чем приобретаемая.

    На две однокомнатные

    Можно ли разменять двушку на две однокомнатные? Часто бывают ситуации, когда в риэлторские компании обращаются собственники двушек с просьбой поспособствовать им в размене на две однушки.

    Как разменять в этом случае? Такое, как правило, случается в ситуации, когда семейная пара разводится и хочет таким образом разделить имущество, или же в ситуации, когда дети вырастают и им необходимо выделить каждому по жилью. В этой ситуации размен также возможен.

    Но все же подобное случается крайне редко, ведь средняя ценовая разница в стоимости однушки и двушки не превышает 20 процентов.

    На трехкомнатную

    Поменять двухкомнатную квартиру на трехкомнатную можно в ситуации, когда двухкомнатная существенно превосходит большую метражом ремонтом и инфраструктурой.

    В практике риелторов подобные процедуры производятся с целью увеличить метраж для проживания. Когда проводится мена двухкомнатной квартиры на трехкомнатную с доплатой?

    Собственники трехкомнатных квартир идут на такие сделки под предлогом получить дополнительную денежную подушку.

    В основном, подобные сделки проводятся с доплатой, ведь метраж и той и другой жилплощади – несоразмерны между собой и имеют существенные различия.

    Другие варианты

    Можно обменять двухкомнатную квартиру на двухкомнатную улучшенной планировки.

    Также обменять полноценную двушку можно и на дом. В этом случае придется отказаться от центральных частей города и дорогих коттеджных поселков, а обратить свое внимание на обычный частный сектор в пригороде.

    Вы получите не самый новый и современный дом с небольшим клочком земли, но зато всегда будете находиться на свежем воздухе, а надоедливые соседи не будут докучать.

    Причины размена

    Какие причины можно выделить? Риелторы безошибочно могут ответить на этот опрос, ведь они ежедневно сталкиваются с подобными ситуациями.

    1. Самый популярный ответ на выше заданный вопрос – увеличение места. Семья увеличивается, а пространства требуется все больше. Если позволяет доход, семья осуществляет процедуру с доплатой, если же нет, просто находит вариант не с самый удачной инфраструктурой.
    2. Раздел имущества имеет место быть в ситуации, когда двушка меняется на две однокомнатных. Также часто такое происходит в ситуации, когда одно жилье досталось двум наследникам.
    3. Мена на однушку возможна в ситуации, когда человек хочет перебраться из удаленного района города в более центральный, но для этого ему приходится расплачиваться заветными квадратными метрами жилой площади.
    4. Равнозначный обмен происходит часто по причине удаленности от работы и желания сократить это расстояние. Такие ситуации часто встречаются в крупных городах.

    Способы

    Существует три способа обмена. Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки, но что выбрать в конечном итоге – решать, конечно же, вам.

      Соглашение мены, предусмотренное Гражданским кодексом статьей 567, позволяет гражданам осуществлять равнозначный обмен или с доплатой. То есть при обнаружении стоящего варианта оформляете соответствующий договор. При необходимости осуществить доплату – этот пункт также отмечается в договоре.

    Гражданский кодекс РФ Статья 567. Договор мены

    1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
    2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

    Но несмотря на большой налог способ весьма популярен. В этом случае не нужно упоминание о доплате ведь каждая из сторон устанавливает свою стоимость.

    Гражданский кодекс РФ Статья 454. Договор купли-продажи

    1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
    2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.
    3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.
    4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.
    5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
    Читайте также:  Заявление в интернет-хостинг - бланк 2021

    Где искать варианты?

    Варианты можете найти разными способами.

    1. Обращение в риелторскую контору гарантирует вам предоставление как минимум одного стоящего варианта. В данных конторах давно сформирована своя база, которая позволит вам эффективно искать нужные предложения.
    2. Самостоятельный поиск в интернете также может принести плоды. Главное – не соглашаться на сделки, пока вам не предоставят все основания того, что гражданин – собственник. Часто при таком виде поиска люди становятся жертвами мошенничества.
    3. Еще один вид самостоятельного поиска – просмотр объявлений в газетах журналах. Также можете разместить и свое обращение и ждать откликов. Например: «Обменяю двухкомнатную квартиру на однокомнатную».

    Пошаговая инструкция

    Как обменять двухкомнатную квартиру на однокомнатную с доплатой? Размен на однокомнатную подразумевает собой следующий алгоритм:

    • собственник находит стоящий вариант;
    • составляется соглашение мены или купли-продажи;
    • данный документ заверяется у нотариуса;
    • далее собранные пакеты от собственников подаются в Росреестр. Сделка заверяется в течение нескольких дней.

    Как разменять 2-х комнатную квартиру на 2 однокомнатные? Если оформляется купля-продажа на две однокомнатные квартиры, то требуется заверение двух документов у нотариуса и провести две сделки в Росреестре. Если же осуществляется мена, то сделка может быть сделана одна.

    Как обменять двухкомнатную квартиру на трехкомнатную с доплатой?

    Договор с доплатой должен быть заверен нотариально. Это делается для того, чтобы потом у вас не возникло проблем с тем, что собственник не хочет отдавать денежные средства.

    С чего начать?

    Первое что вам необходимо сделать, это подготовить жилье к продаже.

    Для этого вам нужно произвести следующие действия:

    • оформить документы;
    • выписать всех лишних прописанных;
    • оплатить долги по коммунальным услугам.

    Где оформляют, куда обратиться? Документы оформляются в нотариальной конторе и только потом, в палате Росреестра.

    Документы

    Какие документы необходимы:

    • паспорт;
    • документы о праве собственности;
    • оплата налога на мену или продажу (документ, подтверждающий этот факт);
    • техническая документация;
    • согласие от собственников, если их несколько.

    Куда подавать документы? Документы подаются в Росреестр где тщательно проверяются сотрудниками.

    Сроки и стоимость

    Право собственности и соответствующие бумаги будут выданы на руки в срок от 3 до 7 дней.

    Когда могут оказать в оформлении?

    Отказать в услуге оформления вам могут по причине не сдачи документов или же при несоблюдении прав других собственников.

    Менять свои жилищные условия – всегда увлекательно и занимательно.

    А если досконально изучите процедуру, то в дальнейшем вам будут предстоять только приятные хлопоты.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    здравствуйте, я проживаю с мамой в двушке. возможно ли разменять ее на одну однушку (маме), а мне доплату ?

    Анна, если жилье в собственности, то это ваше право — хотите меняете ее, хотите продаете. Как вы с мамой поделите полученные средства, тоже ваше право.

    Здравствуйте, Анна. Да, это вполне возможно. Обратитесь в агентство недвижимости, чтобы они подыскали подходящие варианты.

    Меняем 2-х-комнатную (в собственности у мамы, папы, их двух несовершеннолетних детей; никто не прописан) на 3-х комнатную (в собственности у мамы, бабушки и дедушки детей; здесь прописаны все члены семьи).
    Предыстория такая. В данный момент в 3-х комнатной проживают мама, папа, двое детей (возрастом 5 лет и пол года). Жилье находится в собственности у мамы, бабушки и дедушки детей (родителей мамы). Прописаны там – мама, отец, бабушка, дедушка, дети, сестра мамы.
    А в 2-х комнатной живут бабушка и дедушка детей, в ней никто не прописан. Эта жилплощадь находится в ипотеке (Сбербанк). Ипотека оформлена на папу и маму (созаемщик). В данный момент в собственности у мамы и папы.
    Хотим для частичного погашения ипотеки по 2-х комнатной использовать материнский капитал. Но «когда жилое помещение не оформлено в общую собственность родителей и детей» в пенсионный фонд необходимо предоставить «нотариально засвидетельствованное письменное обязательство оформить жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи» (в течение пол года после погашения ипотеки). В этом случае собственниками 2-х комнатной станут и несовершеннолетние дети.
    И отсюда вопрос : можно ли потом привести в порядок документы? Предполагали произвести процедуру – чтоб документально все соответствовало действительности — 3-х комнатная находилась в собственности у мамы, папы, детей, а 2-х комнатная – у дедушки, бабушки. При этом никаких дополнительных платежей не подразумевали, т.е. просто обмен.
    Слышали, что тогда надо получать разрешение в опеке, так ли это?
    Не будет ли проблем, если примут участие дети и при этом еще сделка между близкими родственниками?
    И, если проблем не возникнет, как быть с «кто-где» прописан? Т.е. надо ли заранее выписываться, а только после процедуры «правильно» прописываться?
    Надо ли платить какие-либо налоги?

    Ольга, здравствуйте. Согласна с Георгием, в первую очередь необходимо получить разрешение банка. Затем обратитесь к опытным агентам по недвижимости, они помогут правильно и по закону совершить процедуру.

    Здравствуйте Ольга, во-первых для совершения процедур с жилплощадью, которая находится в ипотеке потребуется разрешение банка. Если банк и разрешит, то подоходный налог уплачивается исходя из разницы кадастровой стоимости обмениваемого имущества, платит тот, кто получит дополнительную оплату.

    Здравствуйте, можно ли раз менять 2- х комнатную жилплощадь в ипотеке на 2 1-комнатных с дополнительной оплатой?

    Здравствуйте Тимофей, так как жилплощадь в ипотеке, то значит она находится в залоге у банка и совершать с ней какие-либо сделки нельзя. Как показывает практика, банк даст свое согласие на процедуру только в том случае если выгода для него очевидна.

    Добрый день, Тимофей. Обменять двушку, находящеюся в ипотеке, на две однушки практически невозможно. Для этого нужно согласие банка, а его они дают совсем неохотно и выставляют ряд условий: погашение кредита в течение 5 лет без просрочек; жилплощадь, на которую планируете менять, должна стоить дешевле или равноценно по стоимости той, которая в ипотеке.

    В наши дни менять двушку на однушку с доп. платежами может только человек, который не думает о своем будущем. Это по меньшей мере глупо. Другое дело, если мне с братом нужно разделить жилье родителей. Но доп. платеж такой, что его придется долго выплачивать по ипотеке. Но и я, и брат, готовы на это пойти, лишь бы иметь собственное отдельное жилье.

    Времена прямых обменов прошли. Как сегодня обменять «двушку» на «трёшку» или квартиру на дом?

    Многие думают, что обмен квартирами остался в советском прошлом, но это не так. Да, сам процесс сильно изменился, но это не значит, что люди перестали улучшать свои жилищные условия, меняя «однушку» на «двушку», «двушку» на «трёшку» или вообще квартиру на дом. В статье расскажем про сам процесс и подводные камни обмена недвижимости.

    Сложно ли совершить обмен квартирами самому?

    Большой сложности обмене недвижимости нет. Чтобы самостоятельно провести подобную сделку, достаточно неплохо разбираться в ценообразовании на рынке недвижимости — чтобы не отдать свой объект за бесценок и, при этом, не переплатить за встречный объект.

    Ещё не лишним будет знать базовые принципы рекламы — это поможет с поиском потенциального покупателя на ваш старый объект и поможет не повестись на рекламные ловушки при поиске нового объекта.

    Хорошо бы ещё разбираться в основах психологии и уметь вести переговоры, в том числе в стрессовой ситуации — этот навык очень пригодится при обсуждении условий со всеми (не всегда адекватными) участниками сделки.

    Ну и наконец, необходимо иметь опыт работы с документами и неплохо разбираться в различных законах, в т.ч. в 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” — это убережёт от проблем, связанных с приостановкой и отказом в регистрации сделки, а также избавит в дальнейшем от риска потери права собственности.

    Про этапы обмена

    Времена прямых обменов (это когда я тебе трёхкомнатную, а ты мне — однокомнатную квартиру плюс комнату в коммуналке) остались в нашем счастливом советском прошлом. Тогда сделки по продаже и покупке жилья были запрещены, поэтому единственным шансом на улучшение жилищных условий, оставались обмены.

    Но у такой схемы был и остаётся один существенный недостаток — отсутствие выбора. Слишком ограничено число желающих, например, переехать из однокомнатной в трёхкомнатную, да ещё и в рамках одной локации. Поэтому, зачастую, приходилось соглашаться на объект, который категорически не нравился, но был единственным, который подходил по параметрам обмена.

    Времена, к счастью, изменились. И сейчас подавляющее большинство обменов оформляются через куплю-продажу. Это когда мою однокомнатную хрущёвку покупает Валера из Норильска, а я, взамен неё, покупаю у Елены Сергеевны трёхкомнатную в новом доме, которая в свою очередь покупает дом в Краснодарском крае — и так до бесконечности. При такой форме сделки нет ограничений при выборе, поэтому можно выбирать абсолютно любой объект, главное, чтобы он укладывался по стоимости в заданные параметры.

    Основных этапов у подобной сделки ровно два: нужно найти покупателя на свой объект и подобрать встречный объект для покупки. Помимо этого, есть ещё куча промежуточных этапов, каждый из которых может повлиять на исход сделки, поэтому будьте внимательны — мелочей в вопросах недвижимости не бывает.

    Где размещать объявления?

    В каждом регионе своя специфика. Где-то рынок полностью захватили агрегаторы (типа Авито и ЦИАН), и вся информация по продаваемым и покупаемым объектам есть только там. Где-то до сих пор балом правят газеты и журналы. А где-то самым продающим ресурсом являются группы в социальных сетях. Смотрите по ситуации.

    Перед тем как размещать объявление, попробуйте критически посмотреть на свой объект. Какие у него есть недостатки, какие достоинства? Ваша задача максимально сгладить первые, при этом подчеркнув вторые.

    Отдельное внимание уделите визуальной части объявления. Фото вашей квартиры должно вызывать желание поскорее увидеть её вживую, а не листать объявления дальше. Светлые фото аккуратно прибранной квартиры — залог эффективного рекламного объявления.

    Что и на что обычно меняют?

    При желании, обменять можно вообще всё что угодно. В начале обменной цепочки может оказаться продавец комнаты, а в конце — покупатель дорогостоящего коттеджа в элитном посёлке.

    Но в большинстве подобных сделок люди улучшают свои жилищные условия. Собственники однокомнатных квартир хотят переехать в двух-трёхкомнатные, а живущие в старом фонде, хотят поменять свои квартиры на новостройки.

    • у меня квартира, сложно ли обменять её на дом? (и наоборот)
    • у меня «однушка», сложно ли найти того, кто обменяет её на трёшку с моей доплатой?

    Когда обмен совершается через куплю-продажу, обменять квартиру на дом, а дом, например, на офис, не представляет большой сложности. Основная сложность заключается в том, что собственник не всегда адекватно оценивает как стоимость своего объекта, так и стоимость встречной покупки. Невозможно, например, продать трёхкомнатную квартиру, купив взамен две однокомнатные в аналогичном доме без доплаты.

    Как обмениваться с доплатой?

    Для начала нужно определить рыночную стоимость своего объекта. Для этого необходимо сравнить его с аналогичными объектами, выставленными на продажу. Проанализировав, какое жильё продаётся, по каким ценам, и насколько оно отличается в лучшую или худшую сторону от вашего (только, чур, объективно), можно примерно понять рыночную стоимость и вашего жилья.

    Следующим этапом будет поиск встречного варианта. Смотрим, выбираем, анализируем. В результате всех вычислений у вас появляется понимание того, какая доплата потребуется. Понятно, что эта величина непостоянная. Она легко может поменяться в зависимости от того, как хорошо вы умеете вести переговоры по торгу с продавцом покупаемого вами объекта, а также насколько грамотно вы сможете отстоять цену при продаже своего жилья.

    К слову, с каждым годом увеличивается число людей, которые в качестве доплаты при обмене используют различные субсидии. Например, всем известный материнский (семейный) капитал, который может достигать внушительной, для большинства регионов, суммы в 616 617 рублей. Эти средства можно (и нужно) использовать на улучшение жилищных условий, в том числе и при обмене жилья.

    Читайте также:  Приказ о перемене фамилии работника образец

    Можно ли при обмене воспользоваться ипотекой?

    Ипотека — самый частый способ для доплаты при обмене. Такой кредит оформляется в два приёма. Во-первых, банк рассмотрит вас в качестве заёмщика (проанализирует ваш доход, кредитную историю, поищет негативные факты в вашей истории). Вторым этапом идёт рассмотрение объекта, который вы выбрали для встречной покупки. Этот объект будет выступать в качестве залога на случай, если вы не сможете выплачивать кредит.

    Многие, при этом, ошибочно полагают, что на всё время кредита жильё будет принадлежать банку. Это не так. Объект будет оформлен на вас, вот только до момента полного гашения кредита вы не сможете его продать, подарить или обменять без согласия банка.

    Можно ли совершить обмен, если моя квартира в ипотеке?

    Безусловно можно. И таких сделок с каждым годом становится всё больше. Вы можете, например, продать свою старую квартиру, закрыв остаток по ипотеке деньгами покупателя, а разницу между ценой продажи и остатком по кредиту, направить на покупку новой квартиры, добавив средства нового ипотечного кредита.

    Какие могут быть подводные камни?

    Недвижимость — это самая дорогостоящая вещь, с которой могут совершать сделки обычные граждане. При этом она — одна из самых сложных, с точки зрения документооборота и регламентирующих законов. Поэтому, чего-чего, а уж подводных камней в сфере недвижимости хватает.

    Понятно, что основная опасность заключается в потере права собственности на приобретённый объект, но и других неприятных сюрпризов, порой, не удаётся избежать. Здесь и претензии налоговых органов, которые могут возникнуть после продажи недвижимости. И позиция органов опеки, которых не уведомили в установленном законом порядке о предстоящей сделке. Даже наличие у продавца супруги, в том числе бывшей, может, порой, нести массу сюрпризов. Я уже не говорю про нечистых на руку граждан, для которых многомиллионный актив в виде недвижимости — лакомый кусок, ради которого они способны преступить закон.

    Много ли мошенников в сфере обмена недвижимости?

    Мошенники на рынке недвижимости были, есть и, с большой долей вероятности, будут всегда . Уж слишком велик соблазн завладеть объектом, продав который, можно обеспечить себя на многие годы вперёд.

    Подобные граждане не брезгуют ничем: ни подделкой документов, ни введением в заблуждение доверчивых граждан, ни банальным разбоем и вымогательством.

    Всегда с осторожностью относитесь к сделкам, проводимым по доверенности. Будьте внимательны при покупке имущества, которое недавно досталось продавцу по наследству. А также к объектам, которые за короткий срок перепродавались несколько раз. Это Топ-3 причин, по которым сделки оспариваются, а собственники теряют свои объекты недвижимости.

    Как правильно обменять квартиру: порядок процедуры

    • Зачем обменивать квартиру?
    • Какие существуют способы обмена квартиры?
    • Можно ли обменять неприватизированную квартиру?
    • Какой договор нужно заключать при обмене неприватизированной квартиры?
    • Какие документы нужны для обмена неприватизированной квартиры?
    • В каких случаях муниципалитет может отказать в обмене неприватизированной квартиры?
    • Можно ли обменять приватизированную квартиру на неприватизированную и наоборот?
    • Как обменивать жилье, которое находится в частной собственности?
    • Как воспользоваться прямым обменом квартиры?
    • Что такое прямой и альтернативный обмен?
    • Что представляет собой схема trade-in?
    • Можно ли взять ипотеку при обмене квартиры?
    • Можно ли обменять ипотечную квартиру?
    • Какие документы нужны для обмена приватизированной квартиры?
    • Что делать после заключения сделки?
    • Нужно ли платить налоги за обмен квартиры?

    С появлением частной собственности популярность обмена квартиры снизилась, однако для некоторых людей он остается единственной возможностью быстро изменить условия проживания. Какие варианты обмена существуют, какие документы для этого подготовить? Можно ли взять ипотеку при обмене квартиры?

    Зачем обменивать квартиру?

    Обмен квартиры, в отличие от продажи, дает возможность переехать в новое жилье, не имея на руках полную сумму для его покупки. Кроме того, обмен — единственная возможность улучшить условия для тех, кто проживает в неприватизированной квартире по договору социального найма.

    Какие существуют способы обмена квартиры?

    В зависимости от цели обмена и статуса недвижимости есть разные способы поменять квартиру:

    • Обмен муниципального жилья — в этом случае неприватизированная квартира меняется на такую же неприватизированную.
    • Обмен квартиры на несколько квартир или комнат — когда владелец взамен квартиры большей площади получает несколько комнат или квартир меньшей площади.
    • Обмен квартиры на квартиру с доплатой — такой вариант возможен только для приватизированных квартир.
    • Обмен приватизированной квартиры на загородный дом (с доплатой или без доплаты).
    • Обмен trade-in — обмен старой квартиры на квартиру в новостройке.

    Можно ли обменять неприватизированную квартиру?

    Да, можно. Если вы снимаете жилье по договору социального найма, закон дает вам право обменять свою квартиру на другое помещение, которое находится в муниципальной собственности. Но стоит учитывать, что на практике такие сделки встречаются очень редко из-за их сложности и большого количества необходимых согласований.

    К основным трудностям относится поиск квартиры, которая бы соответствовало пожеланиям жильцов. В данном случае выбор ограничивается муниципальным жилым фондом. Кроме того, необходимо получить согласие всех жильцов и муниципалитета.

    Подробнее о том, как приватизировать квартиру можно прочитать здесь .

    Какой договор нужно заключать при обмене неприватизированной квартиры?

    В случае с обмена муниципального жилья по закону можно заключить только договор об обмене.

    Какие документы нужны для обмена неприватизированной квартиры?

    Перечень основных документов, которые подаются в муниципалитет, следующий:

    • заявление с указанием причин обмена и адресом квартиры, в которую планируется переехать
    • договор обмена
    • договоры социального найма для обеих квартир
    • ордер на квартиру (выдавался до 1 марта 2005 года)
    • копии паспортов квартиросъемщиков
    • справки об отсутствии долгов за коммунальные услуги
    • технические паспорта обеих квартир (можно получить в многофункциональных центрах государственный услуг (МФЦ) за 10 рабочих дней)
    • справки об оценочной стоимости обоих помещений (ее можно получить в БТИ при личном обращении или заказать через МФЦ)
    • нотариально заверенное согласие всех совершеннолетних жильцов
    • справки о санитарно-техническом состоянии домов, в которых располагаются квартиры
    • разрешение органов опеки (если среди жильцов есть несовершеннолетние или недееспособные)

    В случае, если меняются квартиры в разных регионах России, то документы подаются в оба местных органа самоуправления. Чиновники обязаны рассмотреть заявление и пакет документов в течение 10 рабочих дней. В случае одобрения можно переезжать.

    В каких случаях муниципалитет может отказать в обмене неприватизированной квартиры?

    Отказ возможен в нескольких случаях, которые зафиксированы в законе. Нельзя обменивать квартиры, которые признаны объектами судебных дел, а также жилье под снос. Кроме того, в результате обмена нельзя переселить в коммунальную квартиру граждан, страдающим рядом хронических заболеваний, которые могут быть опасны для окружающих.

    Можно ли обменять приватизированную квартиру на неприватизированную и наоборот?

    Как правило, обмен муниципального жилья на частное не практикуется. Запрета на обмен на приватизированную квартиру нет, однако и разрешения на нее нет, а значит, такие случаи можно провести только при наличии разрешающих постановлений в отдельных регионах (в Москве такое было возможно до 2005 года) или по решению суда.

    Как обменивать жилье, которое находится в частной собственности?

    Не важно, планируете ли вы обменять одну квартиру на несколько квартир или на загородный дом, существует два варианта оформления сделки:

    • прямой обмен с помощью договора мены (когда в сделке 2 стороны)
    • альтернативный обмен с помощью договора купли-продажи (когда в сделке 3 или более сторон)
    • Обмен по схеме trade-in (когда старая квартира меняется на квартиру в новостройке)

    Как воспользоваться прямым обменом квартиры?

    Если вы просто обмениваете одну квартиру на другую, можно воспользоваться договором мены. В этом случае обе стороны сделки одновременно выступают в качестве покупателя и продавца. У такого типа сделок есть большой плюс: если одна из сторон не выполняет свои обязательства, то другая не получает квартиру. То есть при заключении договора мены риски остаться без жилья сводятся к нулю. Если участники договора обменивают жилье не аналогичной стоимости, можно провести обмен с доплатой, но в этом случае придется заплатить налоги.

    Подробнее об оплате налогов при продаже квартиры можно прочитать здесь .

    Что такое прямой и альтернативный обмен?

    Альтернативный обмен предполагает, что в сделке будут участвовать 3 и более стороны (например, родственники хотят разъехаться — и обменивают трехкомнатную квартиру на две: двухкомнатную и однокомнатную). В этом случае для квартиры, которая подлежит обмену, ищется покупатель, а параллельно с этим подбирается квартира для покупки взамен квартиры, подлежащей обмену. По сути, в таких сделках происходит не обмен в чистом виде, а продажа старой квартиры и покупка новой одновременно. В этом случае не заключается договор мены, а заключается стандартный договор купли-продажи, по которому осуществляются расчеты. Минусы альтернативного обмена те же, что и при заключении договора купли-продажи.

    Альтернативный обмен можно провести самостоятельно, найдя покупателя на свою квартиру и подобрав новое жилье. Однако, чтобы быстрее найти подходящие варианты (и увеличить выбор), многие используют услуги риелторов.

    Что представляет собой схема trade-in?

    Trade-in — это схема обмена старого жилья на новое, предложенная риелторами. Этот способ представляет собой альтернативный обмен. Между сторонами заключается два договора купли-продажи. По первому договору владелец старой квартиры разрешает застройщику или его представителю продать жилье, по второму — на вырученные средства плюс доплату застройщик предоставляет владельцу новую квартиру.

    Эта схема позволяет улучшить жилищные условия и при этом сразу переехать в новую квартиру. Однако есть и недостаток: как правило, на продажу старого жилья отводится несколько месяцев, а найти покупателя и оформить документы за такой небольшой срок обычно сложно. В этом случае покупателем может выступить риелтор, в чьих интересах занизить стоимость. Таким образом, trade-in может грозить существенной переплатой для владельца старой квартиры. Чтобы этого избежать, всегда тщательно изучайте предлагаемые варианты и просчитывайте свою выгоду от сделки.

    Можно ли взять ипотеку при обмене квартиры?

    Да. Однако в этом случае можно использовать только схемы с заключением договоров купли-продажи. Таким образом, банк будет расценивать сделку не как обмен, а как покупку новой квартиры, при этом в качестве первоначального взноса будет учтена стоимость старого жилья.

    Инструкцию, как получить ипотечный кредит или заем, читайте в инструкции спроси.дом.рф

    Можно ли обменять ипотечную квартиру?

    Да, можно, но для этого нужно получить разрешение в банке, выдавшем ипотечный кредит. Квартира, приобретенная в ипотеку, хотя и является собственностью покупателя, находится в залоге у кредитора. А значит, при обмене фактически происходит замена залога по кредиту. При этом все обязательства по ипотечному договору сохраняются: иными словами, нельзя передать квартиру вместе с долгом.

    Обычно обмен ипотечной квартиры проходит в несколько этапов: заемщик подписывает договор мены (замены залога по кредиту), оформляет кредит на погашение задолженности по ипотеке, после чего оформляется сделка купли-продажи: заемщик продает старую квартиру и покупает новую.

    Кредиторы рассматривают каждое обращение по обмену ипотечной квартиры отдельно и учитывают обстоятельства, в связи с которыми возникла необходимость обмена. Как правило, банки неохотно идут на такие сделки: это увеличивает их риски и требует переоформления документов, а это связано с дополнительными расходами.

    Какие документы нужны для обмена приватизированной квартиры?

    Те же, что требуются при покупке и продаже. Так выглядит основной список документов:

    • подтверждение прав собственности на квартиры, участвующие в сделке (свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН)
    • паспорта всех собственников квартир (для детей до 14 лет — свидетельство о рождении)
    • кадастровые паспорта всех квартир (из БТИ)
    • нотариально заверенные согласия супруга и свидетельства о браке (если квартиры приобретались во время брака и их статус не регулируется брачным договором)
    • разрешения органов опеки (если среди собственников квартир — недееспособные граждане или несовершеннолетние)
    • справки об отсутствии коммунальных задолженностей для всех квартир
    • справки о наличии или отсутствии зарегистрированных граждан в квартирах
    • договор мены или договоры купли-продажи.

    Инструкцию, как купить квартиру, читайте в инструкции спроси.дом.рф

    Что делать после заключения сделки?

    После заключения договора мены в обозначенные в договоре сроки вы можете переехать в новое жилье. Если речь идет об обмене муниципальными квартирами, после переезда необходимо обратиться в местные органы самоуправления для заключения договора социального найма.

    Если квартиры были приватизированными, необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре в отделениях службы или через Многофункциональный центр государственных услуг (МФЦ). Для этого необходимо подать тот же пакет документов, что и при покупке квартиры:

    • подлинные договоры мены или договоры купли-продажи в экземплярах по количеству сторон сделки и один экземпляр для Росреестра
    • нотариально заверенное согласие супруга/супруги продавца на проведение сделки (если необходимо)
    • документы, подтверждающие, что согласие супруга не требуется (если необходимо)
    • согласие органа опеки на распоряжение имуществом несовершеннолетних и недееспособных лиц (если такие есть)
    Читайте также:  Отчетность НКО в Минюст в 2021 году: сроки

    Кроме того, необходимо уплатить госпошлину за регистрацию перехода права собственности (для физлиц — 2000 рублей). После того, как Росреестр зарегистрирует право собственности, новые владельцы вступают в свои законные права.

    Нужно ли платить налоги за обмен квартиры?

    При обмене муниципальных квартир налоги не взимаются — сторонам даже не нужно заполнять декларации, поскольку не производилась передача имущества в собственность нанимателей (оно осталось государственным).

    Если сделки по обмену имуществом заключаются через договор купли-продажи (например, в случаях с trade-in или альтернативным обменом), у ее участников возникает обязательство по оплате налогов. О том, как рассчитать налог с продажи квартиры и воспользоваться налоговыми вычетами, читайте в инструкции спроси.дом.рф.

    Как разменять квартиру в Москве?

    Чтобы выгодно разменять столичную квартиру и обойтись без лишних расходов, стоит обратить внимание на предложения в Новой Москве.

    Актуальное предложение на рынке — обмен старой 1-комнатной квартиры в Москве на 2-комнатную, современной планировки, рядом с МКАД, без доплаты!

    Размен квартиры с полным юридическим сопровождением — оптимальный способ обрести новое жилье.

    Чтобы снизить риск стать жертвой мошенников при обмене, узнайте о возможности страхования сделки.

    Размен вторичной недвижимости на современную в Новой Москве дает ощутимые преимущества для каждой семьи:

    • отличная экология;
    • сохранение соцпакета;
    • разнообразие вариантов;
    • улучшенная планировка.

    Проконсультироваться
    в риэлтерском агентстве.

    Сделки по размену квартир считаются довольно сложными. Ведь чтобы подобрать варианты, которые устроят всех, кто участвует в расселении, нужно приложить немало усилий. Кроме того, есть ряд юридических моментов, которые ограничивают возможности сторон. В статье мы расскажем, как проходит размен квартир, что важно знать об этом и как разменять квартиру в Москве и не прогадать.

    Вариантов размена квартир довольно много. Одни семьи решают расселиться после развода или потому что взрослым детям нужна своя жилплощадь. Другие, наоборот, съезжаются или улучшают жилищные условия (например, обменяв однокомнатную квартиру на трехкомнатную с доплатой). Казалось бы, что может быть проще: есть две стороны, которые готовы обменяться своими квартирами, и, если сделка состоится, она будет выгодной для всех.

    Однако прежде чем вы решитесь на размен, имейте в виду, что:

    • найти идеальные варианты для всех сторон очень сложно. Поэтому кому-то, скорее всего, придется идти на компромисс;
    • зачастую собственники жилья переоценивают стоимость своих квартир. То есть не всегда удается, например, за одну трехкомнатную квартиру получить три однокомнатные;
    • бывают ситуации, когда одна из сторон или владелец одной из долей либо вообще не хочет расселяться, либо не готов выезжать, потому что ему не нравится ни один из предложенных вариантов. Это тоже может стать серьезной проблемой при размене.

    Рассмотрим более подробно, что же делать в каждой такой ситуации.

    Варианты размена квартиры: равноценный и неравноценный обмен

    Для начала стоит знать, что размен квартир может быть равноценным и неравноценным. В первом случае при обмене квартир ни одна из сторон сделки не чувствует себя проигравшей, поскольку квартиры имеют равную рыночную стоимость и доплата отсутствует. Ключевым моментом здесь является именно рыночная стоимость, поскольку площадь квартир и их расположение могут отличаться. Такой вариант возможен, например, при обмене небольшой квартиры в центре Москвы на просторную трехкомнатную в Новой Москве.

    При неравноценном обмене чаще всего владелец меньшей по площади квартиры доплачивает определенную сумму, чтобы въехать в квартиру большей площади. Кстати, доплатить можно не только деньгами, но и, скажем, отдать покупателю гараж или участок за городом.

    В связи с этим принципиально важным становится вопрос оценки жилья. Как мы уже сказали, собственники могут переоценить стоимость квартиры, из-за чего и могут впоследствии возникать проблемы. То есть, допустим, семья из трехкомнатной квартиры хотела расселиться в три однокомнатные, однако вместо этого в лучшем случае получает две «однушки» и комнату в коммуналке. Выходит, что кто-то из участников сделки оказывается в невыгодном положении, что и вызывает массу споров, недовольства и нежелания производить обмен.

    Как же грамотно оценить свое жилье? В идеале лучше обратиться за помощью к профессионалам — например, в надежное агентство недвижимости. Ведь стоимость квартиры зависит от целого ряда факторов (площадь жилья, местоположение, условия, инфраструктура района, год и материал постройки и т.д.). Самостоятельно дать грамотную оценку, учитывая все эти моменты, довольно сложно.

    А вот если один из участников размена наотрез отказывается съезжать, то варианты разрешения данной ситуации зависят от того, приватизирована квартира или нет.

    Размен приватизированной квартиры

    Если квартира находится в вашей собственности (т.е. является приватизированной), то размен ее будет происходить путем альтернативной сделки. Это означает, что вам одновременно нужно найти покупателя и вариант квартиры (квартир), которую вы будете приобретать одновременно с продаваемой. После чего заключаются договоры купли-продажи объектов.

    В этом случае никто не может принудить владельца доли собственности выехать из квартиры, но при этом вы можете продать свою долю. То есть в ситуации, когда жена хочет выехать от бывшего мужа, а супруг не желает менять квартиру, решается просто: жена продает свою долю, а бывший муж остается в старой квартире, но уже с новыми соседями. Кстати, свою долю в первую очередь нужно предложить купить остальным собственникам вашей квартиры (в нашем примере — мужу), а уже в случае их отказа — искать других покупателей. Несомненно, этот вариант менее предпочтительный, т.к. стоимость доли гораздо меньше стоимости квартиры, состоящей из долей.

    В идеале схема может быть проще: вы выгодно продаете уже имеющееся жилье и на вырученные деньги приобретаете одну или несколько квартир (с доплатой, без нее, в ипотеку).

    Несмотря на кажущуюся простоту, лучше все-таки подстраховаться и доверить хотя бы юридическое сопровождение сделки агентству по недвижимости.

    Если вы проводите сделку самостоятельно, то обратите внимание на следующие моменты:

    • кто продает квартиру (если это люди низкого социального статуса, то стоит насторожиться);
    • продавалась ли квартира в течение последнего времени (если часто и за короткий период — лучше отказаться от такого варианта: исключения бывают, но подтвердить это можно только проверив);
    • есть ли у квартиры обременение (например, рента с пожизненным содержанием или арест имущества). Если в квартире прописаны граждане, не желающие оттуда выписываться или временно отсутствующие, это также является препятствием для продажи. Не ущемлялись ли права несовершеннолетних при приватизации.

    Вот далеко не полный перечень того, на что следует обратить внимание. Однако выяснить это и подтвердить юридическую чистоту квартиры без профессионалов невозможно.

    Также учтите, что договор и все условия сделки (например, о доплате) необходимо фиксировать в письменном виде и лучше заверять у нотариуса.

    Размен неприватизированной (муниципальной) квартиры

    Неприватизированную (муниципальную, государственную квартиру) обменять гораздо сложнее по нескольким причинам:

    • Во-первых, чтобы размен состоялся, все проживающие и зарегистрированные в квартире граждане должны быть на него согласны. Причем к ним относятся и несовершеннолетние жильцы, и временно отсутствующие (например, проходящие военную службу и т.д.). Если все-таки кто-то из жильцов не согласен, возможен принудительный обмен — через суд, однако чаще всего он не выгоден всем участникам. Сторонники размена теряют много времени, ожидая решения суда, а противники размена в итоге вообще не участвуют в подборе вариантов, потому что все за них решает суд.
    • Во-вторых, если в квартире прописаны несовершеннолетние и/или недееспособные граждане, то вам потребуется получить на размен согласие органов опеки и попечительства. Если, по мнению этих органов, права указанных граждан будут ущемлены или нарушены, то вы получите отказ. На получение ответа из органов опеки дается две недели с момента подачи заявки.
    • В-третьих, обменять неприватизированную квартиру вы можете только на такую же муниципальную, что значительно усложняет поиск и подбор подходящих вариантов (по некоторым данным, всего около 20% квартир сдается сегодня по социальному найму, другими словами, остались не приватизированными). Получается, что вам предстоит решить очень непростую задачу: из довольно ограниченного числа вариантов найти те, которые устроят всех жильцов.
    • В-четвертых, даже если все жильцы согласны на размен и квартиры уже подобраны, отказать в обмене вам могут сами наймодатели. Для получения ответа (официального согласия или обоснованного отказа) вы предоставляете оригиналы договоров об обмене жилыми помещениями наймодателям. На ответ дается 10 дней со дня обращения.

    Причины отказа установлены Жилищным кодексом РФ. Размен квартир невозможен, если жилье признано непригодным для проживания, принято решение о сносе дома или о проведении капитального ремонта, предполагающего перепланировку, если право пользования жильем оспаривается в суде и т.д. Решение вы можете обжаловать в суде.

    В случае положительного ответа в течение 10 дней прежние договоры соцнайма расторгаются и заключаются новые. В редких случаях при необходимости агентство недвижимости предлагает ускоренную процедуру приватизации за счет компании.

    Как видите, сложностей в обоих вариантах может быть довольно много. Поэтому мы рекомендуем в таком важном вопросе обратиться за помощью к профессионалам. Работа с риелтором избавит вас от лишней головной боли, беготни по разным учреждениям и, самое главное, — снизит возможные риски. При обращении в агентство недвижимости вы защищаете себя от мошенников, обмана, потери денег и имущества.

    Быстрый размен квартир в Москве

    Если вы хотите быстро и без проблем произвести размен квартиры в Москве, обращайтесь в компанию, которая занимается недвижимостью и имеет хорошие отзывы. Вам должны обеспечить помощь высококвалифицированных специалистов и, конечно, индивидуальный подход. Компания должна обеспечить высокий уровень безопасности сделок, тщательно проверять все объекты и отслеживать изменения в действующем законодательстве.

    Мы можем рекомендовать вам услуги «Московской городской службы недвижимости», ведущей свою деятельность с 1995 года.

    В «МГСН» вам помогут произвести:

    • обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную современной планировки без доплат;
    • обмен двухкомнатной на трехкомнатную без доплат;
    • разъезд из двух- и трехкомнатных квартир в современное, качественное, новое жилье;
    • обмен в кратчайшие сроки, в том числе если необходима доплата.

    К обмену недвижимость в Балашихе

    Что предлагают на обмен

    Что требуют на обмен

    К обмену недвижимость в Балашихе

    Предлагаю комнату в Балашихе

    Комната

    Московская обл., Балашиха

    Площадь: общая 60 м 2

    Студия или 2 комн. или 1 комн. квартира

    Краснодарский край

    Предлагаю однокомнатную квартиру в Балашихе

    1 комн. квартира

    Московская обл., Балашиха

    1 мая микрорайон д.35

    Площадь: общая 38 м 2 , жилая 19 м 2 , кухня 7 м 2

    3 комн. или 2 комн. квартира

    Московская обл., Балашиха, Красногорск

    Предлагаю однокомнатную квартиру в Балашихе

    1 комн. квартира

    Московская обл., Балашиха

    Площадь: общая 38 м 2 , жилая 18 м 2 , кухня 9 м 2

    2 комн. квартира

    Московская обл., Химки

    Предлагаю однокомнатную квартиру в Балашихе

    1 комн. квартира

    Московская обл., Балашиха

    мкр. Салтыковка, ул Черняховского, д.30А

    Площадь: общая 47 м 2 , жилая 21 м 2 , кухня 12 м 2

    Студия или 1 комн. квартира

    Краснодарский край

    Предлагаю однокомнатную квартиру в Балашихе

    1 комн. квартира

    Московская обл., Балашиха

    ЖК Жемчужная Балашиха

    Площадь: общая 38 м 2 , жилая 19 м 2 , кухня 9 м 2

    2 комн. квартира

    Московская обл., Балашиха

    Предлагаю однокомнатную квартиру в Балашихе

    1 комн. квартира

    Московская обл., Балашиха

    Район 22-й, ул. 40 лет победы, 33

    Площадь: общая 43 м 2 , жилая 35 м 2 , кухня 8 м 2

    2 комн. квартира

    Москва

    Предлагаю однокомнатную квартиру в Балашихе

    1 комн. квартира

    Московская обл., Балашиха

    район Балашиха-1, Советская ул., 14

    Площадь: общая 30 м 2 , жилая 18 м 2 , кухня 6 м 2

    1 комн. квартира

    Москва, Щёлковская, Новогиреево

    Предлагаю однокомнатную квартиру в Балашихе

    1 комн. квартира

    Московская обл., Балашиха

    Ольгино мкр, ул. Граничная, 38

    Площадь: общая 41 м 2 , жилая 16 м 2 , кухня 14 м 2

    2 комн. или 1 комн. квартира

    Москва

    Предлагаю однокомнатную квартиру в Балашихе

    1 комн. квартира

    Московская обл., Балашиха

    Балашихинское ш. 16

    Площадь: общая 39 м 2 , жилая 20 м 2 , кухня 5 м 2

    Дом

    Московская обл., Каширское шоссе

    Домодедовский район, Востец садовое товарищество

    3 комн. или 2 комн. квартира

    Москва

    Предлагаю однокомнатную квартиру в Балашихе

    1 комн. квартира

    Московская обл., Балашиха

    ул. Твардовского, 18

    Площадь: общая 37 м 2 , жилая 19 м 2 , кухня 7 м 2

    3 комн. или 2 комн. квартира

    Московская обл., Балашиха

    Предлагаю однокомнатную квартиру в Балашихе

    1 комн. квартира

    Московская обл., Балашиха

    балашихинский район, балашиха, район первомайский

    Площадь: общая 41 м 2 , жилая 15 м 2 , кухня 9 м 2

    2 комн. квартира

    Московская обл., Балашиха

    Предлагаю однокомнатную квартиру в Балашихе

    1 комн. квартира

    Московская обл., Балашиха

    Пионерская ул., 11

    Площадь: общая 31 м 2 , жилая 17 м 2 , кухня 6 м 2

    Оцените статью
    Добавить комментарий