Оформление купли продажи дачи через МФЦ

Купля-продажа земельного участка через МФЦ: как оформить

Каждая сделка, совершаемая с землей, должна быть зарегистрирована в Росреестре. Поэтому после подписания сторонами документа на куплю-продажу надела бумаги, подтверждающие факт перехода прав собственности, необходимо передать в данное государственное ведомство. Но далеко не в каждом городе оно есть, поэтому гражданам РФ предоставлена возможность оформления договора купли-продажи земельного участка через МФЦ.

Каждая сделка, совершаемая с землей, должна быть зарегистрирована в Росреестре. Поэтому после подписания сторонами документа на куплю-продажу надела бумаги, подтверждающие факт перехода прав собственности, необходимо передать в данное государственное ведомство. Но далеко не в каждом городе оно есть, поэтому гражданам РФ предоставлена возможность оформления договора купли-продажи земельного участка через МФЦ.

Оформление земельного участка в собственность через МФЦ

Начиная с 1998 года сделки по переходу права собственности на недвижимость подлежат государственной регистрации в Росреестре. За предоставлением данной услуги граждане могут обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ), так как он является представителем регистрирующих органов.

Для возможности распорядиться земельным участком необходимо, чтобы за продавцом было зарегистрировано право собственности. Либо земля может перейти к покупателю при продаже дома, расположенного под ним, так как данные объекты неразрывно связаны и отчуждаются совместно.

Для подтверждения права собственности в МФЦ нужно предоставить выписку из ЕГРН

С введением закона «О государственной регистрации недвижимости» в пакет документов для предоставления в МФЦ должна входить выписка из ЕГРН о праве собственности на имущество. Однако, если земля была приобретена до введения указанного закона, то продавцом может быть предоставлен любой другой правоподтверждающий документ, действующий на то время.

Для того, чтобы распорядиться участком необходимо его оформить (если раньше этого сделано не было), поставив его на кадастровый учет при обращении в органы местного самоуправления. Если земля была выдана до 30.10.2001 года (до введения в действие Земельного кодекса), то сделать это можно бесплатно.

Процесс оформления собственности на землю будет зависеть от обстоятельств ее приобретения. Например, земельный участок может принадлежать гражданину без зарегистрированного права, если он выдавался для ведения садоводства или дачного строительства на правах пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования.

Начиная с 1998 года сделки по переходу права собственности на недвижимость подлежат государственной регистрации в Росреестре. За предоставлением данной услуги граждане могут обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ), так как он является представителем регистрирующих органов.

Порядок заполнения расчета 6-НДФЛ при выплате отпускных

  • строка 020 — сумма отпускных, выплаченных в отчетном периоде (включая НДФЛ)
  • строка 040 — начисленный НДФЛ с выплаченных отпускных, указанных по строке 020
  • строка 070 — удержанный НДФЛ с выплаченных отпускных, указанных по строке 020

Отражается сумма отпускных, выплаченных в последнем квартале отчетного периода, на каждую дату выплаты отпускных.

  • строка 100 — дата выплаты отпускных
  • строка 110 — дата выплаты отпускных
  • строка 120 — последний день месяца выплаты отпускных
  • строка 130 — сумма отпускных (включая НДФЛ)
  • строка 140 — сумма НДФЛ

Если последний день месяца выплаты отпускных (строка 120) приходится на выходной день, то указывается первый рабочий день следующего месяца (Письма ФНС РФ от 16.05.2016 № БС-4-11/8568@; от 01.08.2016 № БС-3-11/3504@; от 01.08.2016 № БС-4-11/13984@).

  • строка 100 — дата выплаты отпускных
  • строка 110 — дата выплаты отпускных
  • строка 120 — последний день месяца выплаты отпускных
  • строка 130 — сумма отпускных (включая НДФЛ)
  • строка 140 — сумма НДФЛ

Заполнение 6-НДФЛ в части сумм отпускных

  • дату фактического получения доходов в денежной форме определяют как день выплаты (перечисления на банковский счет) такого дохода (подп. 1 п. 1 ст. 223 НК РФ);
  • удержать начисленную сумму налога налоговые агенты обязаны непосредственно из доходов налогоплательщика при их фактической выплате (п. 4 ст. 226 НК РФ);
  • перечислить суммы исчисленного и удержанного налога налоговый агент обязан не позднее дня, следующего за днем выплаты (за некоторым исключением) (п. 6 ст. 226 НК РФ).

При этом в отношении дохода в виде оплаты труда в целях исчисления НДФЛ предусмотрено специальное положение, согласно которому датой фактического получения налогоплательщиком такого дохода признают последний день месяца, за который ему был начислен доход за выполненные трудовые обязанности в соответствии с трудовым договором (контрактом) (п. 2 ст. 223 НК РФ).

Средний заработок, сохраняемый на период ежегодного отпуска, не является оплатой труда, поскольку период отпуска относится ко времени отдыха, то есть времени, в течение которого работник не выполняет никаких трудовых обязанностей (ст. 106, 107, 114, 139 ТК РФ). Поэтому дату фактического получения дохода при выплате сотруднику отпускных определяют на день его выплаты (пост. Президиума ВАС РФ от 07.02.2012 № 11709/11; письма Минфина России от 26.01.2015 № 03-04-06/2187, от 06.06.2012 № 03-04-08/8-139, от 10.10.2007 № 03-04-06-01/349, ФНС России от 24.10.2013 № БС-4-11/190790).

Читайте также:  Как присвоить адрес частному дому

Удержание НДФЛ с отпускных также производят на дату их выплаты (п. 4 ст. 226 НК РФ). Соответственно, даты, отражаемые по строке 100 и по строке 110 раздела 2 формы 6-НДФЛ в отношении таких выплат, будут совпадать.

Важно!

Пункт 4.2 порядка заполнения формы 6-НДФЛ (утв. приказом ФНС России от 14.10.2015 № ММВ-7-11/450@) предусматривает отдельное заполнение строк 100—140 в отношении различных видов доходов, имеющих одну дату их фактического получения, но различные сроки перечисления НДФЛ.

Вместе с тем порядок определения даты перечисления в бюджет НДФЛ, удержанного с отпускных, с 2016 года регулируется специальной нормой (абзац второй п. 6 ст. 226 НК РФ): при выплате таких доходов налоговые агенты обязаны перечислять суммы исчисленного и удержанного налога не позднее последнего числа месяца, в котором производились такие выплаты.

Это означает, что срок перечисления НДФЛ с доходов в виде отпускных определяют как последнее число месяца, в котором фактически произведена выплата отпускных. Соответственно, именно эту дату нужно отразить по строке 120 раздела 2 формы 6-НДФЛ в отношении вида дохода «Суммы отпускных выплат».

Операцию по выплате работнику 27.06.2016 отпускных нужно отразить в разделе 2 формы 6-НДФЛ за полугодие, составляемого на отчетную дату 30.06.2016, следующим образом:

  • по строке 100 указывают дату 27.06.2016;
  • по строке 110 — 27.06.2016;
  • по строке 120 — 30.06.2016;
  • по строкам 130 и 140 — соответствующие суммовые показатели.

Удержание НДФЛ с отпускных также производят на дату их выплаты (п. 4 ст. 226 НК РФ). Соответственно, даты, отражаемые по строке 100 и по строке 110 раздела 2 формы 6-НДФЛ в отношении таких выплат, будут совпадать.

7. Компания рассчиталась с уволенным сотрудником в последний день отчётного периода

Сотрудник уволился в последний день квартала — 30 июня. В этот день компания выдала расчёт и удержала НДФЛ.

Дата получения дохода в виде зарплаты — день увольнения (п. 2 ст. 223 НК РФ). А крайний срок перечисления налога — следующий рабочий день (п. 6 ст. 226 НК РФ). Сотрудник уволился в последний день квартала — 30 июня. Значит, крайний срок перечисления НДФЛ пришёлся уже на следующий отчётный период — 1 июля.

В разделе 2 расчёта 6-НДФЛ выплату нужно отражать в том периоде, когда завершена операция. ФНС разъяснила, что операция завершена в том периоде, на который приходится крайний срок уплаты НДФЛ (письмо ФНС России от 24.10.16 № БС-4-11/20126@). Значит, раздел 2 заполняйте в отчётности за девять месяцев. При этом отразите зарплату в разделе 1 расчёта за полугодие.

Компания уволила сотрудника 30 июня. В этот день выдала зарплату — 76 000 руб., исчислила и удержала НДФЛ — 9880 руб. (76 000 руб. × 13%). Дата получения дохода и удержания НДФЛ — 30.06.2016. Крайний срок перечисления налога — 01.07.2016. Компания удержала налог во втором квартале, поэтому отразила выплату в разделе 2 расчёта за девять месяцев как в образце 90.

Образец 90. Как заполнить раздел 2, если срок оплаты НДФЛ попадает на следующий квартал:

Доходы и НДФЛ компания отразила нарастающим итогом. В строке 020 — 1 050 000 руб. (600 000 + 450 000), в строках 040 и 070 — 136 500 руб. (78 000 + 58 500). В строке 060 компания посчитала всех «физиков», которым начисляла и выплачивала доходы в течение полугодия. В первом квартале доходы получили 15 работников, во втором 10 сотрудников из этих же 15 человек. Второй раз «физиков» компания не учитывала, но отразила в расчёте уволенных. Раздел 1 расчёта компания заполнила, как в образце 91.

Похожие публикации

Компенсация отпуска в 6-НДФЛ показывается в разделе 1 (в составе совокупных начислений в пользу физлиц) и в разделе 2 (обособленно от других выплат). В раздел 1 сумма войдет в том периоде, когда были произведены начисления, в разделе 2 этот показатель отражается с привязкой к дате фактической выплаты и сроку уплаты.

Компенсация за неиспользованный отпуск 6-НДФЛ 2019 показывается в соответствии с Правилами заполнения Расчета (утв. Приказом ФНС от 14.10.2015 г. № ММВ-7-11/450@). При отражении даты возникновения дохода и удержания налога, срока его уплаты в бюджет надо ориентироваться на нормы статей 223 и 226 НК РФ.

Доход налогоплательщика в виде отпускной компенсации появляется в момент выплаты средств в кассе или перевода их на банковскую карту получателя, налог удерживается в этот же день. Налог должен быть перечислен в бюджет не позже следующего дня после выплаты доход, так как этот вид выплаты не является обычной оплатой отпускных.

Отпускная компенсация показывается отдельно от других видов выплат, исключение можно сделать только в ситуации с одновременной выдачей расчета при увольнении (датой фактического получения дохода для расчета является последний рабочий день сотрудника в компании), тогда заработок уволенного можно отразить вместе с компенсацией, так как дата возникновения дохода и уплаты налога будут совпадать.

Читайте также:  Вторые пенсии военным пенсионерам — полная информация

Рассмотрим отражение компенсации на примерах.

Зарплата работника за январь-май составила 250 000 руб. (по 50 000 руб. ежемесячно). 5 июня, одновременно с майской зарплатой, работнику, продолжающему трудиться в компании, выплачена компенсация за дополнительный отпуск, при одновременном использовании основной части отпуска. То есть, работнику выплачены отпускные за основной отпуск (24 000 руб.) и компенсация вместо использования дополнительного отпуска (20 000 руб.). Раздел 1 полугодового Расчета будет заполнен аналогично предыдущему примеру:

Когда дополнительный отпуск заменяют компенсацией?

Дополнительным считается отпуск, полагающийся работнику сверх обязательного ежегодного оплачиваемого времени отдыха, длительность которого равна 28 календарным дням (ст. 115 ТК РФ). Обязанность его предоставления возникает в условиях работы (ст. 116 ТК РФ):

  • вредных или опасных;
  • особых;
  • с ненормированным днем;
  • на Крайнем Севере и в приравниваемых к нему местностях;
  • установленных для отдельных категорий лиц или сфер, в которых осуществляется труд;
  • оговариваемых самим работодателем в дополнение к предусмотренным законодательством.

За счет дней дополнительного отпуска увеличивается время ежегодного очередного отдыха работника. Если на момент увольнения дополнительный отпуск (или очередной вместе с дополнительным) оказывается неиспользованным, то работнику компенсируют деньгами время отдыха (ст. 127 ТК РФ).

Для дополнительных отпусков действует еще одно правило, позволяющее дни, превышающие обязательную к использованию 28-дневную часть ежегодного отдыха, заменять выплатой денежной компенсацией за них без увольнения (ст. 126 ТК РФ).

Исключение здесь возникает в отношении отпусков, полагающихся:

  • беременным;
  • несовершеннолетним;
  • осуществляющим свой труд во вредных или опасных условиях — на протяжении обязательных к использованию 7-ми календарных дней (ст. 117 ТК РФ).

То есть компенсация за дополнительные отпуска может оказаться выплачиваемой не только увольняющемуся, но и продолжающему работать работнику.

  • при увольнении — к последнему дню работы;
  • при платеже без увольнения — к тому дню, когда будет выдана рассчитанная к уплате сумма.

Особенности отражения больничных и отпускных в 6-НДФЛ

В 6 НДФЛ больничные и отпускные отражают с некоторыми нюансами, касающимися выплат и оформления документа. Удержание за неотработанные дни производится, если работник «отгулял» отпуск авансом.

Пример: сотрудник отработал первые полгода и взял отпуск 28 календарных дней и по закону работодатель их оплатил. Спустя еще несколько месяцев, работник решил уволиться, остальные оплаченные дни еще не отработал. В этом случае работодатель и удерживает денежную компенсацию.

Что касается зарплаты перед отпуском, работодатель может выплатить заработную плату и отпускные в один период и даже в один день. В таком случае в декларации просто указывают число, месяц и год поступления средств во 2 разделе и дату их зачисления — в первом. В налоговой декларации это выглядит так:

  • 100 — число, месяц и год поступления пособия по отдыху на счет работника;
  • 130 — размер выплат;
  • 110 — число, месяц и год, в которые списан налог;
  • 140 — размер налога;
  • 120 — срок оплаты налогового сбора в ФНС.

В этих строчках просто складывают результаты сложения заработанного дохода и среднемесячной зарплаты, то есть со всех доходов физ.лица.

В 2018 году изменений в расчете и порядке выплаты компенсации за неиспользованный отпуск не произошло. Рассчитывают суммарный размер материального вознаграждения по прежним формулам с учетом заработной платы, прочих доходов и фактически отработанных сотрудником дней.
Как и раньше организация оплачивает только дополнительные отпуска и дни, превышающие стандартный отдых в количестве 28 календарных дней, а женщины в декрете и несовершеннолетние сотрудники обязаны отдыхать положенный удлиненный отдых.

Выплаты при увольнении, предусмотренные трудовым законодательством

Прерывание трудовых отношений в обоюдостороннем порядке должно сопровождаться следующими выплатами в пользу увольняющегося сотрудника:

  • заработная плата за обработанный период (до дня увольнения);
  • компенсация за дни неиспользованного отпуска (статья 127 ТК РФ);
  • выходное пособие и другие выплаты, предусмотренные статьями 178-181.1 Трудового кодекса РФ (выплачиваются в определенных случаях).

В соответствии со статьей 140 Трудового кодекса РФ, все вышеперечисленные выплаты должны быть осуществлены в последний рабочий день сотрудника перед увольнением. Если по каким-то причинам в этот день сотрудник отсутствовал на рабочем месте (пребывал в отпуске, на больничном и прочее), тогда выплата в пользу увольняющегося лица будет осуществлена только после предоставления им требования о получении положенных сумм.


Срок перечисления НДФЛ в пользу государства переносится на 14 мая 2018 года ввиду того, что 12 и 13 мая выпадают на выходные дни (пункт 7 статьи 6.1 Налогового кодекса РФ).

Дата удержания НДФЛ с дохода с виде компенсации отпуска при увольнении

С компенсации отпуска при увольнении налоговый агент исчисляет и удерживает НДФЛ. Причем делает это на дату фактического получения дохода (абз.1 п.3 и абз.1 п.4 ст.226 НК РФ ). То есть Дата выплаты компенсации = Дата исчисления НДФЛ = Дата удержания НДФЛ.

Читайте также:  Выплаты беременным неработающим женщинам

по строке 040 – 5 020 / указывается НДФЛ, исчисленный с доходов физлиц, полученных за период январь – декабрь 2017 года;

Взнос в ФФОМС

На цели обязательного медицинского страхования работодатель обязан заплатить 5,1%, рассчитанные исходя из выплат, начисленных работнику.

Например, при начислении выплаты за нереализованный отпуск в объёме 11 000 рублей предприятие уплатит 561 руб.

Как подоходный налог, так и страховые взносы уплачиваются ежемесячно. Несмотря на то, что НДФЛ фактически платится физическим лицом, обязанность по перечислению платежа в бюджет лежит на работодателе.

Заполните раздел 2

В разделе 2 покажите все отпускные, по которым срок уплаты НДФЛ пришелся на последний квартал отчетного периода.

В строке 100 укажите дату выплаты отпускных, а в строке 110 – дату удержания НДФЛ. Даты совпадут, так как налог удерживают в момент выплаты. В строке 120 поставьте последний день месяца, в котором выплатили отпускные. Если это выходной, укажите первый рабочий день следующего месяца. В строке 130 приведите отпускные вместе с НДФЛ, а в строке 140 – удержанный налог.

Выплаченные в один день отпускные включите в общий блок строк 100–140. Это следует из пункта 4.2 Порядка, утвержденного приказом ФНС от 14.10.2015 № ММВ-7-11/450.

Не показывайте в разделе 2 текущего расчета отпускные, которые выплатили в последнем месяце квартала, если последний день этого месяца выходной.

Отразите их в разделе 2 расчета за следующий отчетный период (письмо ФНС от 05.04.2017 № БС-4-11/6420). ​​​​​

Начисленные, но невыплаченные отпускные в расчет не включайте (письмо ФНС от 01.08.2016 № БС-4-11/13984).

2 Августа 2016 Компенсация за неиспользованный отпуск в 6-НДФЛ

Эксперты рассказали как следует квалифицировать компенсацию за неиспользованный отпуск при увольнении в целях заполнения расчета по форме 6-НДФЛ и нужно ли суммы данной компенсации отражать в 6-НДФЛ обособленно от дохода в виде заработной платы, выплаченной уволенному сотруднику.

Обязанность работодателя по выплате при увольнении работника денежной компенсации за все неиспользованные отпуска установлена ст. 127 ТК РФ. Компенсация за неиспользованный отпуск признается доходом бывшего сотрудника и подлежит обложению НДФЛ (п. 1 ст. 210 НК РФ, п. 3 ст. 217 НК РФ).

Организация, выплатившая такую компенсацию, по отношению к лицу, ее получившему, признается налоговым агентом и, как следствие, обязана исчислить, удержать и уплатить в бюджет НДФЛ с суммы данной компенсации. Помимо этого, компенсация за неиспользованный отпуск, как и любой иной доход, с которого налоговым агентом был исчислен и удержан НДФЛ, подлежит отражению в расчете по форме 6-НДФЛ, форма и порядок представления (далее – Порядок) которого утверждены приказом ФНС России от 14.10.2015 № ММВ-7-11/450@.

Обязанность по представлению 6-НДФЛ в налоговый орган по месту своего учета возложена на налогового агента п. 2 ст. 230 НК РФ начиная с 2016 года. Расчет 6-НДФЛ представляется ежеквартально не позднее последнего дня месяца, следующего за истекшим кварталом, годовой отчет представляется не позднее 1 апреля года, следующего за истекшим годом.

Организация, выплатившая такую компенсацию, по отношению к лицу, ее получившему, признается налоговым агентом и, как следствие, обязана исчислить, удержать и уплатить в бюджет НДФЛ с суммы данной компенсации. Помимо этого, компенсация за неиспользованный отпуск, как и любой иной доход, с которого налоговым агентом был исчислен и удержан НДФЛ, подлежит отражению в расчете по форме 6-НДФЛ, форма и порядок представления (далее – Порядок) которого утверждены приказом ФНС России от 14.10.2015 № ММВ-7-11/450@.

Пример заполнения 6-НДФЛ при увольнении сотрудника

Несколько раз ФНС разъясняла порядок заполнения отчета, если день окончания работы пришелся на последний рабочий день квартала (например, Письмо от 02.11.2016 № БС-4-11/20829@). В этом случае последняя дата перечисления НДФЛ переходит на следующий квартал. В этом случае начисленный окончательный расчет и налог с него необходимо отразить в разделе 1. А вот во втором разделе отражать эти суммы в квартале увольнения не нужно. Их следует включить в этот раздел в следующем квартале, на который попадает дата перечисления налога.

Вернемся к нашему примеру: предположим, что сотрудник увольняется 30.06.2020.

Тогда включим окончательный расчет с работником в третий квартал и раздел 2 заполним с учетом этих данных.

Покажем на примере как отразить увольнение в 6-НДФЛ. 12.05.2020 увольняется работник. Ему начислены:

Отпускные начислены в марте 2020 года, а выплачены в апреле 2020 года

  • Отпускные начислены в марте 2020 года, а выплачены в апреле 2020 года
  • Отпускные выплачены в марте 2020 года
Добавить комментарий