Договор мены жилой площади

Права и обязанности сторон

Главной обязанностью для сторон по рассматриваемой сделке является обязанность передать то имущество, которое указано в тексте договора мены.

Если в сделке не указаны условия о доплате, то имущество признается равноценным.

Если установлена определенная сумма в качестве доплаты, то у стороны по договору возникает дополнительная обязанность по ее передаче.

  1. Данные о сторонах мены — ФИО, паспортные данные лиц (собственники передаваемого имущества) между которыми происходит обмен.
  2. Взаимные обязанности сторон.
  3. Данные правоустанавливающих документов на обмениваемые объекты недвижимости.
  4. Лиц, которые сохраняют право пользования на передаваемое жилище.
  5. Дату совершения мены.
  6. Подписи сторон сделки.
  7. Дополнительно можно указать срок передачи имущества. Иногда имущество передается не одновременно, а в разные сроки в связи разного рода обстоятельствами.

Без дополнительных взносов

В том случае, когда собственники считают квартиры равноценными, договор мены осуществляется без доплаты. В этом случае сторонам нужно только правильно указать в договоре все существенные моменты и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Существенными моментами такого договора являются:

  • Полные имена и адреса участников.
  • Описание обмениваемого жилья: площадь, адрес, кадастровый номер, стоимость.
  • Момент и порядок передачи жилья.
  • Подписи сторон.

При необходимости в договоре фиксируются и дополнительные моменты – в частности, касающиеся прав и обязанностей участников сделки.

  • Скачать бланк договора мены жилыми помещениями без доплаты
  • Скачать образец договора мены жилыми помещениями без доплаты

В том случае, когда собственники считают квартиры равноценными, договор мены осуществляется без доплаты. В этом случае сторонам нужно только правильно указать в договоре все существенные моменты и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Договор мены жилой площади

ДОГОВОР МЕНЫ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ

(место и дата заключения договора прописью)

Мы, гр. _______________________________________________________,

паспорт: серия _____________ Nо. _____________, выданный ____________

действующая(ий) за себя и по доверенности от “___”__________ 20__ г.,

удостоверенной нотариусом ______________________________ нотариальной

конторы по реестру за Nо. ___________, за гр. ______________________

__________________________________, паспорт: серия __________________

Nо. _____________, выданный _________________________________________

_____________________________________________, проживающие по адресу:

и гр. ____________________________________, паспорт: серия __________

Nо. __________, выданный ____________________________________________

________________________________, действующая(ий) за себя и свою(его)

несовершеннолетнюю(его) дочь(сына) гр. ______________________________

(ф. и.о., дата рождения)

______________________________, проживающие по адресу: ______________

_____________________________, гр. _________________________________,

паспорт: серия __________ Nо. ____________, выданный ________________

_________________________________________________, действующий(ая) с

согласия гр. __________________________________________, (разрешение

органов опеки и попечительства Управления Муниципального округа

________________________________, выданного “__”_________ 20__ г. за

Nо. ________), проживающие по адресу: _______________________________

________________________________________, заключили настоящий договор

мены жилой площади:

1. Гр. _____________________ и гр. ____________________ передают

в совместную собственность гр. ________________, гр. ________________

и гр. ___________________, принадлежащую им по праву совместной

собственности квартиру Nо. ______, на основании договора передачи от

“__”_________ 20__ г., выданного ____________________________________

________________________ за Nо. ________________, зарегистрированного

в ________________________________________________ “__”_______20__ г.

за Nо. ________, свидетельства о собственности на жилище Nо. ________

от “___”_________ 20__ г., находящуюся по адресу: ___________________

_______________________________________________, состоящую из ____ – х

комнат, общеполезной площадью ________ кв. м., жилой площадью ________

кв. м., имеющую балансовую стоимость _________________________________

_____________________________ рублей. по справке Nо. __________ Бюро

технической инвентаризации Nо. ____________ г. ______________________

от “__”__________ 20__ г.

2. Гр. ____________________ передает гр. _______________________

принадлежащую ему по праву собственности квартиру Nо. __________ на

основании справки Nо. ____ __________________________________________

от “__”________ 20__ г., зарегистрированной _________________________

________________________________________ от “__”________ 20__ г. за

Nо. _________, свидетельства о собственности на жилище Nо. __________

от “__”__________ 20__ г., справки Nо. ____________ Бюро технической

инвентаризации г. _____________ Nо. _____ от “__”___________ 20__ г.,

находящуюся по адресу: _____________________________________________,

состоящую из ______ комнат(ы), общеполезной площадью _________ кв. м.,

жилой площадью __________________ кв. м., имеющую балансовую стоимость

3. Гр. ___________________ и гр. _______________________________

передают гр. __________________, принадлежащую им по праву совместной

собственности, комнату(ы) размером ______________ кв. м в коммунальной

квартире Nо. __, на основании договора передачи от “__”______ 20__г.,

г. _____________________ за Nо. ______________, зарегистрированного в

________________________________________________ “__”________ 20__ г.

за Nо. ________, свидетельства о собственности на жилище Nо. ________

от “__”______ 20__ г. Квартира состоит из ___ – х комнат, общеполезной

площадью _________ кв. м., в том числе жилой площадью ________ кв. м.,

(места общего пользования находятся в совместной собственности),

балансовая стоимость квартиры _______________________________________

стоимость комнаты ___________________________________________________

рублей по справке Nо. ___________ ___________________________________

БТИ Nо. ____________ от “__”_________ 20__ г., находящуюся по адресу:

4. Стороны осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт

квартир и комнаты, а также участвуют соразмерно с занимаемой площадью

в расходах, связанных с текущим содержанием и техническим

обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.

5. До настоящего времени указанные квартиры и комната(ы) никому

не проданы, не подарены, не заложены, в споре и под арестом не

6.Расходы по заключению договора оплачивают стороны поровну.

7. Настоящий договор составлен в ____ экземплярах, один из

которых хранится в делах ______________________ нотариальной конторы,

а остальные выдаются участникам договора.

“__”____________ 20__ г. настоящий договор удостоверен мной,

____________________________________ нотариусом г. __________________

(наименование нотариальной конторы, Nо., дата выдачи лицензии)

Договор подписан в моем присутствии, личность сторон

установлена, их дееспособность проверена, принадлежность отчуждаемых

квартир проверена. Полномочия представителя несовершеннолетней(его)

проверены. Текст договора о мене прочитан вслух.

Настоящий договор подлежит регистрации в _______________________

Зарегистрировано в реестре за Nо. _____________

Взыскано по тарифу: ___________________________

м. п. Нотариус: ___________________ (подпись)

кв. м., имеющую балансовую стоимость _________________________________

Бланк договора мены квартиры


Переход прав собственности на имущество, переданное в рамках договора мены, подлежит обязательной государственной регистрации. Потому каждой из сторон сделки потребуется обратиться в регистрирующий орган со следующими документами:

Если в квартире есть несовершеннолетние

Если в квартире прописан несовершеннолетний член семьи, но при этом он не является совладельцем, то все вопросы решают родители, как законные его представители.

Для выполнения обмена необходимо ребенка выписать из квартиры и моментально прописать, к примеру, у родственников с одним из родителей, так как ребенок по закону не может проживать без семьи.

Читайте также:  Как улететь за границу с долгами

Если же малыш является совладельцем потребуется согласие опекунского совета.


Важно: у владельца земли следует узнать о наличие сервитутов и прописать эти данные в договоре.

Договор мены жилой площади

ДОГОВОР
мены жилой площади

г. ___________________ «____»___________________ г.

Мы, гр. ______________________________________________________________________,
паспорт: серия ________, № ________, выданный ____________________ « ___» ______________ ___г.,
действующий(ая) за себя и по доверенности от «_____»______________________ г.,
удостоверенной нотариусом _________________________ нотариальной конторы по реестру за № _________, и гр. _________________________________________________________,
паспорт: серия _______, № ________, выданный ___________________ « ___» _____________________г., проживающие по адресу: _________________________________,
и гр. _____________________________________________________,
паспорт: серия _______, № ________, выданный _______________________ « ___» ______________ ___г., действующий(ая) за себя и свою(его) несовершеннолетнюю(его) дочь(сына) гр. __________________________________, проживающие по адресу: _____________________________, гр. _______________________________,
паспорт: серия _______, № _________, выданный ____________________ « ___» _________________г., действующий(ая) с согласия гр. ____________________________
(разрешение органов опеки и попечительства Управления муниципального округа _______________, выданного «____»____________________ г. за № _______________), проживающие по адресу: __________________________________________, заключили настоящий Договор мены жилой площади:
1. Гр. ______________________________ и гр. _____________________________
передают в совместную собственность гр. ____________________________________,
гр. _____________________________ и гр. _______________________________
принадлежащую им по праву совместной собственности квартиру № _____ на основании Договора передачи от «___»_______________________ г., выданного ___________________________________
за №_______, зарегистрированного в ________________________________________
«__»___________ ____ г. за № ________, Свидетельства о собственности на квартиру № _______ от «___»______________ ____ г., находящуюся по адресу: __________________ _________________________, состоящую из _____-х комнат, общеполезной площадью _____ кв. м, жилой площадью _________ кв. м, имеющую балансовую стоимость _________________ руб., по справке № ___________ Бюро технической инвентаризации № ___________ г. от «___»________________ ____ г.
2. Гр. _______________________ передает гр. __________________________________
принадлежащую ему по праву собственности квартиру № ______ на основании справки № ____________ от «__»_____________ ___ г., зарегистрированной __________________ от «___»_________________ ___ г. за № _______, Свидетельства о собственности на квартиру № ______ от «__»__________________ ____ г., справки № ________ Бюро технической инвентаризации г. _________________________ № _____________ от «__»__________________ ____ г., находящуюся по адресу: ___________________________, состоящую из ______ комнат(ы), общеполезной площадью ________ кв. м, жилой площадью _______ кв. м, имеющую балансовую стоимость ____________________________ руб.
(сумма прописью)
3. Гр. ______________________________ и гр. _______________________________
передают гр. __________________________________________ принадлежащую им
по праву совместной собственности комнату(ы) размером ______ кв. м в коммунальной квартире № ____ на основании Договора передачи от «__»_____________ ____ г., выданного г. _________________________ за № ___________, зарегистрированного в «___»_______________ ___ г. за № ___________, Свидетельства о собственности на жилище № _________ от «__»________________ ____ г. Квартира состоит из _____-х комнат общеполезной площадью __________ кв. м, в том числе жилой площадью ________ кв. м, (места общего пользования находятся в совместной собственности), балансовая стоимость квартиры ___________ руб., стоимость комнаты ____________ руб. по справке № ________________ БТИ № __________________ от «__»____________________ ____ г., находится по адресу: ____________________________________________________.
4. Стороны осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартир и комнат(ы), а также участвуют соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с текущим содержанием и техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
5. До настоящего времени указанные квартиры и комната(ы) никому не проданы, не подарены, не заложены, в споре и под арестом не состоят.
6. Расходы по заключению Договора оплачивают стороны поровну.
7. Настоящий Договор составлен в __________________ экземплярах, один из которых хранится в делах _______________________ нотариальной конторы, а остальные выдаются участникам Договора.

г. ___________________ «____»___________________ г.

Образец договора мены жилого дома на квартиру, заключаемый между физическими лицами.

15. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

Предварительный договор мены жилых помещений

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР МЕНЫ

жилых помещений

«____» ______________ 2018 г.

Гр. ________________________________________________, паспорт: серия ________, № ________, выданный ________________________, проживающий по адресу: ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона-1», с одной стороны, и гр. ________________________________________________, паспорт: серия ________, № ________, выданный ________________________, проживающий по адресу: ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона-2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Сторона-1 обязуется приобрести в собственность, заключить договор мены и передать Стороне-2 жилое помещение, расположенное по адресу: ________________________________________________ состоящее из ________ комнат, общей площадью ________ кв. м; жилой площадью ________ кв. м.

1.2. Сторона-2 обязуется заключить договор мены со Стороной-1 и передать в его собственность принадлежащее Стороне-2 на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: ________________________________________________ состоящее из ________ комнат, общей площадью ________ кв. м; жилой площадью ________ кв. м. Сторона-2 обязуется передать Стороне-1 данное жилое помещение, не обремененное какими-либо обязательствами, не находящееся под арестом, без задолженности по оплате коммунальных и иных услуг, в пригодном для проживания состоянии с произведенным косметическим ремонтом.

1.3. Меняемые жилые помещения переходят в собственность Стороны-2 и Стороны-1 после государственной регистрации договора мены и передачи их по акту приема-передачи.

  1. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

2.1. Сторона-1 обязуется выплатить Стороне-2 стоимость косметического ремонта в размере ________ рублей в течение ________ дней с момента государственной регистрации договора мены, заключенного во исполнение настоящего предварительного договора.

  1. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОНЫ-1 И СТОРОНЫ-2

3.1. Сторона-1 обязуется подготовить необходимые документы для заключения договора мены жилых помещений, указанных в п.1.1 и п.1.2 настоящего Договора.

3.2. Сторона-1 обязана оплатить расходы по государственной регистрации договора мены жилых помещений.

3.3. Сторона-2 обязана незамедлительно уведомить Сторону-1 об изменении адреса своего места проживания, паспортных и иных данных, жилищных условий, о вселении (выбытии) в занимаемое жилое помещение членов семьи и иных лиц.

3.4. Сторона-2 обязуется на период действия настоящего Договора не совершать каких-либо сделок в отношении занимаемого им и членами его семьи жилого помещения.

Читайте также:  Оформление и подача жалобы в ФАС

3.5. Сторона-1 и Сторона-2 имеют право расторгнуть настоящий Договор или изменить его условия только по соглашению сторон.

3.6. В случае расторжения настоящего Договора договор мены жилых помещений заключению не подлежит.

  1. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОНЫ-1 И СТОРОНЫ-2

4.1. Сторона-1 и Сторона-2 несут ответственность по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством.

4.2. В случае отказа заключить договор мены в установленный настоящим предварительным договором срок, виновная Сторона уплачивает другой Стороне неустойку в размере ________ рублей.

  1. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его заключения (даты подписания его сторонами) и считается исполненным с момента государственной регистрации договора мены жилых помещений.

  1. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Все изменения, дополнения к настоящему Договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны Стороной-1 и Стороной-2.

6.2. Все разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения Договора, решаются путем переговоров либо рассматриваются в судебном порядке.

6.3. Настоящий Договор составлен в-2 экземплярах, один из которых хранится у Стороны-1, второй – у Стороны-2. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

  1. ПОДПИСИ СТОРОН

Скачать образец 3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Онлайн чат снизу справа, юрист консультант всегда на связи

Скачайте образец Предварительный договор мены жилых помещений. Наши юристы помогут с его заполнением

г. Москва, Площадь Киевского вокзала, 2
8 800 350 14 85
Бесплатная горячая линия

    Скачайте образец Предварительный договор мены жилых помещений. Наши юристы помогут с его заполнением

    Договор мены с доплатой

    При отсутствии указания на необходимость доплаты оба объекта недвижимости по умолчанию считаются равноценными. Если имущество не равно по стоимости, то в договоре должны быть данные о размере доплаты, если она будет производиться в денежном эквиваленте или данные на другое имущество.

    В первом случае указывается точная сумма, достигнутая путём переговоров между сторонами. Она указывается в цифровом виде с обязательной письменной расшифровкой и указанием денежной единицы.

    Если доплата производится путём передачи прав на другое имущество, то данные на него должны быть отражены в договоре, включая следующие сведения:

    • Полное наименование.
    • Точное количество.
    • Документы, подтверждающие право на владение этим имуществом.
    • Адрес местонахождения, если доплатой выступает другой объект недвижимости, включая нежилые помещения.
    • Иные данные, подтверждающие качество, количество и ценность этого имущества.

    Скачать образец договора мены с доплатой можно тут.

    Скачать образец договора мены с участием ребенка можно тут.

    Законодательство

    Гражданское законодательство не разделяет обмен и процедуру продажи недвижимости. Обе процедуры регулируются одними нормами закона, прописанными в главах 30 и 31 ГК. Однако в отличие от продажи, в которой один участник (продавец) передает недвижимость другому (приобретателю), получая оплату в денежном эквиваленте, каждый участник мены является как продавцом имущества, так и его покупателем (ст. 567 ГК), поэтому в договоре они именуются сторонами под номерами один и два.

    Собственник вправе обменять свое имущество на любое другое. В идеале бартер подразумевает обмен аналогичных объектов при этом возможны исключения:

    • обмен с доплатой (например, меньшая площадь меняется на большую);
    • размен жилплощади (одна большая квартира на несколько маленьких);
    • обмен разных видов имущества (квартиру на автомобиль, ценные бумаги, жилой дом и т. д.).

    Так под обменом понимается сделка с государственными квартирами (ст.72 ЖК). Стороны договора не являются собственниками, а имеют статус нанимателей муниципального жилья. Процедура обмена регламентируется не только гражданским, но и жилищным кодексом, а для осуществления операции обязательно требуется разрешение от Администрации.

    Участники мены – владельцы квартир и имеют право распоряжаться ими так, как пожелают, разрешений не требуется.

    Участники мены – владельцы квартир и имеют право распоряжаться ими так, как пожелают, разрешений не требуется.

    Договор мены квартиры – как правильно заключить и что важно учесть

    Договор мены квартиры — это сделка, которая относится к разряду бартерных и регулируется статьями ГК РФ и ЖК РФ. Любые сделки такого типа проводятся по правилам ст. 567 ГК РФ, могут относиться к ним и различные статьи гл. 30 ГК РФ, если это будет соответствовать каким-то частным обстоятельствам.

    По договору мены можно обменять любой товар, а объекты недвижимости в таком случае становятся вещами, обладающими материальной ценностью. Поэтому возможен обмен не только одной квартиры на другую, но и на любую вещь или объект недвижимости — автомобиль, земельный участок или средства производства. Если один товар имеет более высокую стоимость по отношению к другому, то стороны могут это учесть и уставить размер доплаты. Каждая из них становится продавцом и покупателем, имеет свои права и обязательства по двухсторонней сделке.

    Хотя и тут нет никаких ограничений. Законодательство допускает возможность участия третьей стороны. Она может иметь материальную заинтересованность по условиям сделки, при проведении сложной мены с несколькими участниками договорных отношений, а может не иметь и выполнять функции агента, к примеру, если стороны заведут эскроу счет для передачи доплаты. Тогда будет составлен отдельный договор, а его условия будут направлены на контроль выполнения основной сделки.

    Договор мены можно заключить только в том случае, если квартиры приватизированы и являются собственностью.

    В противном случае, если квартиры относятся к числу тех, что используются по договору социального найма, возможен только обмен квартир, который не является сделкой. Тогда обе квартиры должны быть одного типа и относиться к муниципальным жилищным фондам. Это положение закреплено в ст. 72 ЖК РФ.

    Хотя и тут нет никаких ограничений. Законодательство допускает возможность участия третьей стороны. Она может иметь материальную заинтересованность по условиям сделки, при проведении сложной мены с несколькими участниками договорных отношений, а может не иметь и выполнять функции агента, к примеру, если стороны заведут эскроу счет для передачи доплаты. Тогда будет составлен отдельный договор, а его условия будут направлены на контроль выполнения основной сделки.

    Основные условия мены квартиры

    Главным правилом мены, в частности и неприватизированной недвижимости, является то, что они должны находиться в собственности одного вида. Это означает, что жилье, полученное по договору социального найма, можно обменять на такую же муниципальную или государственную квартиру в другом районе или регионе. Данное положение закреплено в ст. 72 Жилищного кодекса.

    Читайте также:  Пособие по беременности исходя из МРОТ в 2020 году

    Также важным условием сделки является то, что лица, участвующие в сделке, должны быть собственниками. В частности, когда у квартиры несколько владельцев, необходимо получить нотариальное согласие каждого и разрешение органов опеки, если дольщиком является несовершеннолетний ребенок.

    Еще одним условием при обмене жилплощадью является отсутствие долгов по коммунальным платежам и наличие обременений (подробнее о том, что такое обременение на квартиру). В противном случае Росреестр вправе отказать в регистрации права собственности, а потерпевшая сторона может подать иск на расторжение договора.

    Вопрос об указании стоимости квартир остается открытым у многих граждан, даже после изучения законодательной базы. Ст. 568 ГК РФ установлено, что если цена в договоре не указана, то объекты признаются равноценными. Однако к сделке применяются правила купли-продажи. Так нужно ли указывать стоимость квартир в соглашении?

    Безусловно, да. Поскольку указание цены позволит верно высчитать НДФЛ и имущественный вычет.


    Вопрос об указании стоимости квартир остается открытым у многих граждан, даже после изучения законодательной базы. Ст. 568 ГК РФ установлено, что если цена в договоре не указана, то объекты признаются равноценными. Однако к сделке применяются правила купли-продажи. Так нужно ли указывать стоимость квартир в соглашении?

    Перечень документов

    Зарегистрировать дарственную в МФЦ можно только при условии, что на процедуру явятся даритель и получатель недвижимого имущества. Если стороны не могут самостоятельно участвовать в регистрационном процессе, их интересы должно представлять официальное лицо, имеющее нотариальную доверенность. Вместе они отдадут на рассмотрение в окно регистрации стандартный перечень документов. В обязательный список входят:

    • заявление (заполнить можно предварительно или под руководством регистратора);
    • паспорта сторон сделки;
    • копии и оригинал договора дарения в 3 экземплярах;
    • правоустанавливающие бумаги на недвижимость (дарственная, договор купли-продажи, завещание и т. д.);
    • бумаги, доказывающие, что даритель и одариваемый – родственники;
    • согласие супруга на отчуждение имущества (при условии, что квартира находится в общем владении);
    • чек об уплате пошлины.

    Если получает подарок ребенок, решение о принятии или отказе от имущества принимает родитель. Если одариваемый не желает получать квартиру в дар, он должен письменно выразить свое мнение.

    Центры «Мои документы» работают в режиме «единого окна», а также имеют удобный гибкий график, что позволяет свести регистрационную процедуру к двум посещениям.

    • заявление (заполнить можно предварительно или под руководством регистратора);
    • паспорта сторон сделки;
    • копии и оригинал договора дарения в 3 экземплярах;
    • правоустанавливающие бумаги на недвижимость (дарственная, договор купли-продажи, завещание и т. д.);
    • бумаги, доказывающие, что даритель и одариваемый – родственники;
    • согласие супруга на отчуждение имущества (при условии, что квартира находится в общем владении);
    • чек об уплате пошлины.

    3. Кому нельзя дарить подарки?

    Согласно Гражданскому кодексу, запрещается дарить дорогостоящие подарки (дороже 3 тысяч рублей):

    • работникам образовательных, медицинских, социальных и аналогичных организаций, в том числе работникам организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от лица тех, кто в этих организациях лечится, учится или содержится, и их родственников;
    • лицам, замещающим государственные и муниципальные должности, государственным и муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей (за исключением подарков в связи с официальными мероприятиями, но и в этом случае подарки дороже 3 тысяч рублей признаются государственной собственностью);
    • коммерческим организациям, если одаряемым по договору дарения также является коммерческая организация.

    Однако во избежание недоразумений рекомендуется все договоры дарения заключать письменно у нотариуса (найти нотариуса в Москве можно с помощью сервиса на сайте Московской городской нотариальной палаты, в России — с помощью сервиса на сайте Федеральной нотариальной палаты. Обращаться можно к любому нотариусу). Во-первых, нотариус разъяснит вам ваши права и обязанности, поможет лучше разобраться в том, какие юридические последствия повлечет за собой заключение договора дарения. Во-вторых, если в будущем кто-то захочет оспорить факт передачи и получения дара, вам будет легче доказать свою правоту в суде: нотариальный акт имеет повышенную доказательную силу. Но даже если в рамках отдельного дела и будет доказано, что нотариальное действие было совершено с нарушением закона, нотариус несет полную финансовую ответственность за результаты своей профессиональной деятельности. Это означает, что он возместит причиненный ущерб в полном объеме. Таким образом, обращение к нотариусу при заключении договора дарения обеспечит максимальную надежность и безопасность совершаемой сделки.

    Основания для отказа в регистрации

    Отказать оформить договор дарения в МФЦ или аннулировать его могут по нескольким причинам:

    • даритель, на момент дарения находился в невменяемом состоянии, не осознавал последствий собственных действий;
    • начало сделки было инициировано под давлением, оказываемым на дарителя со стороны одаряемого. Такое принуждение может быть идентифицировано по признакам физического или морального давления;
    • выявлен факт неподобающего обращения одаряемого с предметом дарения;
    • человек, получивший имущество в дар, скончался раньше дарителя;
    • предмет дарения невозможно идентифицировать или он составляет абсолютно все имущество дарителя;
    • дарение назначается на период времени, следующий за датой смерти дарителя. В таком случае действует законодательство о наследовании, не о дарении.
    • юридическое лицо совершило факт дарения в пределах 6 месяцев до даты объявления о банкротстве.

    • даритель, на момент дарения находился в невменяемом состоянии, не осознавал последствий собственных действий;
    • начало сделки было инициировано под давлением, оказываемым на дарителя со стороны одаряемого. Такое принуждение может быть идентифицировано по признакам физического или морального давления;
    • выявлен факт неподобающего обращения одаряемого с предметом дарения;
    • человек, получивший имущество в дар, скончался раньше дарителя;
    • предмет дарения невозможно идентифицировать или он составляет абсолютно все имущество дарителя;
    • дарение назначается на период времени, следующий за датой смерти дарителя. В таком случае действует законодательство о наследовании, не о дарении.
    • юридическое лицо совершило факт дарения в пределах 6 месяцев до даты объявления о банкротстве.
    Добавить комментарий