Как оформить обмен недвижимости на уход за пожилыми?

Как получить квартиру в обмен за уход за пожилым человеком?

Российское законодательство предусматривает особую форму договорных отношений, которые предполагают переход прав собственности на квартиру в обмен на уход за пожилым человеком. Такой договор позволяет пожилому человеку улучшить свое материальное положение и получить необходимый уход в последние годы, а другая сторона получает за свои труды квартиру.

  • Законодательство
  • Порядок оформления договора
  • Регистрация договора
  • Перечень документов
  • Риски

Законодательство

Обмен квартиры на уход может происходить в форме:

  • договора пожизненной ренты;
  • договора пожизненного содержания с иждивением.

Данные формы договоров нередко путают между собой, хотя их отличает несколько принципиальных моментов. Если пожизненная рента ориентирована на получение денежных взносов в обмен на получение квартиры в перспективе, то договор с иждивением предполагает удовлетворение потребностей пожилого человека в питании, медицинском обслуживании и проживании.

Помимо ухода, лицо, претендующее на квартиру, должно обеспечивать питанием и одеждой пожилого человека, нередко предполагается и оплата похоронных услуг за его счет.

Договора регулируются положениями Гражданского кодекса.

Ст.603 данного документа позволяет заменить обеспечение должного ухода на определенную денежную сумму. Ее размер стороны определяют по своему усмотрению.

При этом учитывается размер трат получателя ренты: например, сколько ему необходимо денег на покупку лекарств, медицинского оборудования, оплату услуг сиделки и пр.

Порядок оформления договора

Договор ренты/пожизненного содержания не имеет установленной формы. Но в этом документе стоит прописать следующие моменты:

  1. Стороны договора: получатель и плательщик ренты. Получателем может быть только физлицо, тогда как плательщиком – частное или юрлицо. В договоре прописывают реквизиты паспорта сторон, их ФИО, дата и место рождения.
  2. Предмет договора: переход прав собственности на квартиру. Ее адрес, кадастровый номер, технические сведения.
  3. Ссылка на правоустанавливающий документ: квартира должна находиться в единоличной собственности пожилого человека.
  4. Указание на отсутствие обременений в виде ареста или залога.
  5. Стоимость недвижимости.
  6. Договор может предусматривать внесение аванса в размер 10-30% от стоимости квартиры.
  7. Состав затрат на иждивении. Здесь нужно как можно подробнее описать объем предоставляемых услуг: какая медицинская помощь и медикаменты требуются, будут ли оплачиваться услуги медсестер и сиделок, какой объем ритуальных услуг включен и пр. В договор допускается включить предельные затраты по каждому параметру, совокупные затраты не могут превышать стоимости недвижимости. Отсутствие данного пункта делает договор недействительным.
  8. Права и обязанности сторон, ответственность сторон.
  9. Порядок расторжения договора: по соглашению сторон, через суд.

Документ подписывается обеими сторонами. Документ имеет юридическую силу вплоть до смерти пожилого человека, после чего залог с квартиры снимается, и он переходит в собственность плательщика ренты.

К договору прилагаются документы, на которые есть ссылка в тексте документа.

Правильное составление документа с учетом законодательных требований минимизирует риски оспаривания документа и вероятность возникновения конфликтов.

Придать договору большую юридическую значимость можно через нотариуса.

Хотя нотариальное заверение подобных сделок не является обязательным, но стороны редко им пренебрегают ввиду высоких рисков сделки.

Нотариус проверит заключаемый договор на юридическую чистоту и объяснит сторонам какие правовые последствия он имеет.

Регистрация договора

Договор не подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Такое требование отменили в 2013 году. Но сторонам необходимо переоформить права собственности на квартиру в пользу лица, обеспечивающего уход за получателем ренты. Госпошлина за данную услугу установлена в размере 2000 р.

Одновременно регистрируется ипотека в пользу пожилого человека. Это требуется для защиты его прав. Наличие обременения в виде залога позволяет ему проживать в своей квартире до смерти и получать услуги, прописанные договором. Тогда как плательщик ренты не сможет совершать юридически значимые действия с квартирой без согласия залогодержателя (пожилого человека).

На основании прохождения процедуры регистрации плательщик ренты получает выписку из ЕГРН, которая подтверждает получение им статуса собственника. В единый реестр также вносится отметка об обременении в виде залога, запрещающая проведение коммерческих сделок с квартирой.

Стоит учитывать, что после переоформления собственности все расходы на оплату коммунальных услуг и имущественного налога ложатся на плательщика ренты. При этом он освобожден от уплаты налога за полученную квартиру (как, например, в случае с дарственной). Считается, что его платой за квартиру являлся предоставленный уход.

Перечень документов

Для подписания договора получателю потребуется собрать следующие документы:

  • технические сведения из БТИ: поэтажный план/экспликация;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие обременений в виде залога или ареста;
  • правоустанавливающая документация (договор купли-продажи квартиры, приватизации и пр.);
  • свидетельство о собственности или альтернативный документ;
  • выписка из домовой книги из паспортного стола;
  • копия финансово-лицевого счета из ОЕРИЦ.

Вам не платят пособие по безработице в этом году? Узнайте в чем причина!

Прочтите о полагающихся выплатах и льготах для ветерана труда по ссылке.

Риски

Заключение договора пожизненной ренты с иждивением имеет определенные риски для обеих сторон.

Для получателя квартиры главный риск состоит в возможности оспаривания договора со стороны родственников пожилого человека. Обычно они делают упор на то, что он находился в невменяемом состоянии и не понимал последствий подписания договора. Для снижения влияния денного риска рекомендуется получать справку из Психоневрологического диспансера о вменяемости пожилого человека, а также заверять договор нотариально.

Сам пожилой человек может потребовать досрочного расторжения договора. Но судебная практика показывает, что на это у него должны быть веские причины.

Например, уклонение от оказания прописанных в договоре услуг, просрочка по уплате коммунальных услуг и пр.

Для снижения рисков рентодателя по оспариванию и аннулированию договора необходимо:

  • регулярно получать у рентополучателя расписку об отсутствии претензий по оказанным услугам;
  • сохранять чеки, квитанции из магазинов, аптек, медицинских организаций;
  • постоянно брать расписки о получении денег рентополучателем.

Рентополучатель несет риск случайного или намеренного повреждения или разрушения квартиры. В этом случае плательщик ренты обязан финансово компенсировать причиненный ущерб.

Но рентополучатель всегда вправе аннулировать сделку, которая была заключена без его согласия.

Если рентодатель будет задерживать с выплатой ежемесячных платежей, то рентополучатель вправе потребовать выплаты ему компенсации за просрочку по условиям договора или по нормам гражданско-правового законодательства.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Сделка по обмену квартиры за уход за стариками: особенности, плюсы и минусы, документы

Как обезопасить сделку обмена квартиры за оказание услуг по уходу за стариками? Люди часто задаются вопросом о безопасности такой сделки. Изучая статистику, становится заметной ежегодная тенденция стремительного роста количества оформленных договоров мены. Прежде всего, это связано с простотой оформления данного договора и на практике удобства в плане сокращения беготни.

Такое соглашение возможно заключать без участия нотариуса и оно все равно будет отражено в Росреестре.

Достаточно часто сделки обмена стандартны, где меняются равноценные вещи, а недвижимость – на равноценную недвижимость. Реже происходят сделки, где недвижимое имущество меняют на нематериальные ценности.

К нематериальным благам относятся определенного рода услуги. У некоторых людей присутствует страх перед оформлением такого договора. Но здесь будет представлена информация о том, как оформляется это соглашение, и вы убедитесь, насколько проста данная процедура.

  1. Суть обмена кв на услуги
  2. Преимущества и недостатки
  3. Является ли это бизнесом
  4. Особенности обмена кв по уходу за пожилыми
  5. Оформление договора
  6. Риски

Суть обмена кв на услуги

В счет некоторых услуг возможно заключать договор мены на квартиру. Не всегда вещи, которые подлежат обмену, являются равноценными. Изредка одна из сторон может требовать доплату.

Гораздо увлекательнее ситуация, где предметы, подлежащие мене, являются совершенно равнозначимыми по своему качеству вещами. Что подразумевается под качеством вещи.

Взять например, недвижимость – это предметное понятие, которое имеет форму, его можно потрогать на ощупь и представить. Услуга и ее оказание является совершенно иным понятием.

И представляет собой действие, которое нет возможности потрогать, но можно получить ощутимый конкретный результат. Стоимость недвижимости и услуги формируется с учетом разных параметров.

Множество людей, возможно, и желает совершить такую «разнокалиберную» сделку, но совсем не каждый знаком с законодательством и осознает возможность осуществления подобной сделки.

Мена как сделка имеет свое установленное в законном порядке место. Как и ряд договоров, регулирующих вопросы отчуждения и вступления в права собственности, значение мены, а также его основные принципы, находятся в статье 567 Гражданского кодекса.

Согласно статье по договору мены каждая из сторон имеет обязательство передачи в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. Причем каждая из сторон будет выступать продавцом товара, который она имеет обязательство передать, и покупателем товара, который она в обмен обязуется принять.

Несмотря на то, что 31 глава по поводу мены имеет довольно большой объем, но все же, этот вид сделки еще не получил для себя отдельного нормативно правового акта и разделяет место в кодексе с договорами купли-продажи, дарения и т. д.

Договор мены был весьма популярен в годы Советского Союза, но с появлением личной собственности потребность в мене стала угасать. Сейчас снова подходит пик необходимости усовершенствования законодательства в текущем вопросе.

В основном, потому что количество заключенных сделок по договору мены неукоснительно растет, что означает, потребность развития законодательства в сфере мены.

Преимущества и недостатки

При мене недвижимости на услугу, как при совершении любой другой сделки, существуют свои плюсы и минусы.

Так, например, положительным аспектом является то, что каждая из сторон остается при своем мнении и в итоге получит желаемый результат.

Но и ряд недостатков также не оставил данный способ заключения правовых отношений.

Значительным отрицательным фактом является то, что получатель недвижимости может оценить состояние квартиры заранее, а вот получатель оказанной услуги ее качество сможет оценить только по факту оказания, что значит, уже достаточно после того момента заключения договора обмена.

Что естественно может привести к малоприятным последствиям, например в виде получения не очень качественной услуги.

Является ли это бизнесом

«Отдам квартиру в обмен на уход» — часто встречающиеся выражения. И большинство считает, что получение недвижимого имущества в обмен на оказание определенной услуги – это своего рода бизнес.

Это означает, что назвать такого рода сделку бизнесом невозможно. Данный способ осуществления мены предусмотрен законом, который направлен на удовлетворение интересов участников сделки.

Особенности обмена кв по уходу за пожилыми

В настоящее время стали чаще мелькать подобного рода объявления: «Присмотр за пожилым человеком в обмен на квартиру». К сожалению часто бывает так, что за людьми в возрасте некому проследить.

Это довольно неприятно, ведь пожилой человек часто остается без сил, поэтому ему и нужны уход и забота. В ситуации, где пожилой человек стал одинок, скорее всего у него нет близких родственников, которым бы он смог завещать недвижимость по наследству.

Исходя из таких обстоятельств, ухаживать за пожилым гражданином приглашается ответственное лицо, которое будет осуществлять присмотр и уход, а за выполнение своих заслуг получит недвижимость лица по наступлению момента его смерти.

Оформление договора

Правда, в этой ситуации вам потребуется либо сразу переоформить квартиру на того, кто ухаживает, либо подготовить заверенное завещание и по факту наступления смерти недвижимость перейдет к лицу, которое оказывает уход.

Правда не редки в последнее время такие явления намеренного доведения до смерти и неоказания помощи. Люди, желая обрести недвижимость могут недобросовестно осуществлять оказываемые услуги и после уже никто не сможет предъявить какие-либо претензии.

Также возможен дополнительный способ осуществления сделки – это оформления договора ренты. Так как предполагается наличие третьего лица, которое разрешает использование жилплощади с дальнейшим переходом прав собственности в обмен на присмотр за проживающим в квартире иждивенцем.

Риски

Требуется обращать тщательное внимание на некоторые важные аспекты при подготовке такого договора мены. Ведь риски может понести как владелец недвижимости, так и представитель тех или иных услуг.

Будучи владельцем квартиры, вы можете волноваться за то, что услуга будет вам оказана не должным образом. Сторона, предоставляющая услуги также может переживать по поводу принадлежности недвижимости, предлагаемой в обмен.

Так как есть вероятность, что данное жилье может принадлежать и сторонним лицам на праве собственности тоже, и при наступлении передачи помещения вдруг выяснится частичная принадлежность третьим лицам. И в итоге обмен окажется несоразмерным.

Вам следует выполнить ряд определенных действий для того, чтобы максимально обезопасить себя на момент подписания договора.

Воспользовавшись определенными нашими советами, вы наверняка сможете избежать некоторых проблем. Для начала необходимо обратиться к нотариусу.

Сделку следует оформить надлежащим образом. Нотариус осуществит проверку на правильность оформления договора и зафиксирует факт в специальном Росреестре. А также, в случае нарушения личных прав нотариус сможет подтвердить факт заключения мены на таких основаниях.

Следующим шагом, который сможет обезопасить вас – это прямой разговор с оппонентом. Стоит тщательно обсудить все параметры договора, а также осмотреть состояние помещения. Обязательно необходимо оценить свои услуги в денежном эквиваленте.

Для проведения сделки, подобной мене, не требуется прилагать огромных усилий. Главным является знание и соблюдение закона, а также нормы, которые отвечают за оформление такого соглашения. Хоть договор встречается крайне редко, оформить его не составит труда.

Главное, перед подписанием такого договора – еще раз удостоверьтесь в том, что вторая сторона с вами честна и вы не нарушаете закон.

Уход за пенсионерами в обмен на квартиру

Тема статьи довольно деликатная: «Уход за пожилыми людьми за квартиру».

Однако эта тема актуальна для многих пенсионеров, которые по каким-либо обстоятельствам остались одинокими: без родных, близких людей, которые помогли бы им в самых обыденных вещах: сходить в магазин за покупками, оплатить коммунальные услуги, приготовить есть, убраться в квартире и т. д.

И тогда на помощь могут откликнуться совсем чужие, незнакомые люди, которые соглашаются ухаживать за стариками в обмен на их недвижимость.

Читайте также:  Обжалование постанволения о возбуждении уголовного дела

Как найти пожилого человека, заключить с ним соглашение, чтобы ни он, ни тот, кто за ним ухаживает, не были обманутыми?

Как документально оформить уход за пенсионерами в обмен на квартиру в 2021 году?

Вариантов может быть несколько:

  1. Оформить завещание на человека.
  2. Оформить дарственную.
  3. Заключить договор ренты – пожизненного содержания за престарелым человеком.

Оформление завещания

Много таких ситуаций, когда незнакомый человек, осуществляющий уход за бабушкой, за ее квартиру уверен в том, что недвижимость достанется ему, ведь старушка оформила завещание у нотариуса.

Как бы не так! Завещание – это самый ненадежный тип сделки для того, кто осуществляет уход. А все потому что:

  • завещатель может несколько раз переписывать завещание, при этом не уведомлять об этом того, кому завещается квартира. И если у ухаживающего человека и старушки испортились отношения, то бабушка может смело изменить свою точку зрения и поменять завещание;
  • нередко после смерти собственника квартиры права на недвижимость пытаются заявить его родственники, о которых ухаживающий человек даже никогда не слышал. В результате, если он хочет, чтобы квартира досталась ему, предстоит долгое судебное разбирательство. И далеко не всегда суд встает на сторону того, кому была завещана квартира.

Оформление завещания на человека, осуществляющего уход, удобно для собственника квартиры. Так, он получает искреннюю заботу и поддержку, он дисциплинирует опекуна.

Но для опекуна оформление завещания – неподходящий вариант сделки, потому что старушка может в любой момент передумать, изменить завещание или вообще продать квартиру. И тогда он останется ни с чем.

Человек, желающий осуществлять уход за одиноким пожилым человеком за квартиру должен понимать, что если пенсионер на старости лет остался совсем один, без родственников, друзей и знакомых, значит, у него не такой простой характер.

Он может быть конфликтным, склочным. В противном случае такого старика окружали бы родственники, дети, внуки, друзья.

Оформление дарственной на квартиру

Уход за стариками в обмен на квартиру документально может быть оформлен путем заключения договора дарения. Но в этом случае, в отличие от предыдущего, выгода будет на стороне того, кто ухаживает за престарелым человеком.

Ведь согласно договору дарения квартира переходит в право собственности еще при жизни пенсионера. Это значит, что тот человек, который ухаживает за пожилым человеком, становится полноправным владельцем недвижимости.

И тут начинается самое интересное: если этот человек порядочный, то, конечно, он будет продолжать ухаживать за пенсионером. Но если его мысли только о квартире бедной старушки, то он даже может выгнать ее из квартиры.

Конечно, старушка может обжаловать это дело в суде, но этот процесс очень длительный и к тому же недешевый.

Оформление договоров о пожизненном уходе за квартиру

Документально оформить уход за одинокими пожилыми людьми в обмен на квартиру лучше всего путем заключения договора пожизненного содержания с правом наследования недвижимого имущества.

Такой вариант заключения сделки выгоден обеим сторонам: и тому, кто осуществляет уход, и тому, кому нужен этот уход.

Есть две разновидности договора о пожизненном уходе в обмен на квартиру:

  1. Договор ренты.
  2. Договор о пожизненном содержании.

Заключение договора ренты

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает в собственность другой стороне (плательщику ренты) имущество (п. 1 ст. 583 Гражданского кодекса РФ).

В свою очередь, плательщик ренты в обмен на полученное имущество обязуется периодически выплачивать получателю ренту.

В зависимости от того, в какой форме будут предоставляться средства для содержания (денежная или натуральная форма) различают такие виды ренты:

  • постоянная;
  • пожизненная (договор пожизненного содержания с иждивением).

По договору пожизненного содержания одна сторона (отчуждатель) передает второй стороне (приобретателю) собственность. Взамен приобретать обязуется обеспечивать отчуждателя пожизненным содержанием или уходом, или тем и другим вместе.

Особенность этого договора в том, что право собственности на имущество переходит приобретателю еще при жизни отчуждателя. При этом у отчуждателя есть право пожизненно пользоваться этим имуществом.

Но до его смерти никакие действия (дарение, передача в залог, продажа) невозможны. Нотариус накладывает на имущество обременение.

Полезный совет для приобретателя имущества: максимально фиксируйте свои материальные расходы в процессе выполнения обязательств по договору: собирайте чеки, расписки, квитанции и т. д., то есть все документы, которые могут доказать ваш добросовестный подход к выполнению обязанностей.

Во многих житейских ситуациях заключение договора пожизненного содержания является оптимальным выходом и решением проблем тех людей, за которыми по тем или иным причинам требуется уход и содержание.

Какие есть риски в рамках договора о пожизненном содержании?

  • Повреждение или случайное уничтожение имущества. В этом случае приобретатель не освобождается от обязанностей по договору и обязан дальше содержать отчуждателя, даже в случае полной потери имущества.
  • Замена имущества. Например, по договору отчуждатель передал квартиру, но через какое-то время он получил в наследство жилой дом. Желая продать квартиру, отчуждатель может предложить получателю произвести замену предмета договора с квартиры на жилой дом.
  • Если приобретатель оказался мошенником, а предметом договора является квартира, то появляется риск оказаться на улице. В этой ситуации нужно немедленно обращаться в суд за расторжением договора.
  • Полезные советы тем, кто собирается осуществлять уход за пенсионером в счет получения квартиры

    Перед тем как соглашаться на условия одинокого пожилого человека, необходимо выяснить у него следующее:

    1. Почему случилось так, что старик остался одиноким? Где его дети, родственники?
    2. Кто до этого момента помогал ему?
    3. Какие проблемы со здоровьем у него есть?
    4. Что потребуется от ухаживающего человека, какие у него будут обязанности? Какой договор он хочет составить?

    Оформление договора ухода (пожизненного содержания)

    Такой вид соглашения между одиноким пенсионером и человеком, согласившимся за ним ухаживать, должен быть заключен в письменном виде у нотариуса. Обе стороны договора обязательно должны присутствовать во время заключения соглашения.

    При себе они должны иметь такие документы:

    • паспорта;
    • ИНН (идентификационный код);
    • заявления от пенсионера и того, кто готов пожизненно содержать его взамен на квартиру;
    • документы, подтверждающие право собственности пенсионера на квартиру;
    • кадастровый паспорт (техпаспорт).

    Преимущества заключения договора о пожизненном содержании:

  • Пенсионер имеет полное право разорвать договор, если приобретатель собственности не выполняет своих обязанностей, прописанных в договоре.
  • Затраты приобретателя, потраченные на содержание пенсионера, при расторжении договора, не компенсируются ему.
  • Если материальное положение приобретателя квартиры резко ухудшится и у него не будет возможности содержать пенсионера, то тот может расторгнуть договор и вернуть квартиру в свою собственность.
  • В случае смерти приобретателя квартиры, обязанности по договору о пожизненном содержании одинокого пенсионера переходят наследникам умершего. Те, конечно, могут отказаться от соблюдения условий договора, но тогда квартира вернется отчуждателю в собственность.
  • До момента смерти отчуждателя приобретатель квартиры не имеет права совершать с ней каких-либо действий: менять, продавать, дарить, сдавать в аренду и так дальше.
  • Приобретатель квартиры в случае смерти отчуждателя обязан организовать похороны даже в том случае, если этот пункт не был прописан в договоре.
  • Как найти пожилого человека для ухода за ним взамен на его квартиру?

    Когда требуется уход за пожилым человеком за квартиру, у многих возникает логичный вопрос: «Где найти порядочного пенсионера или, наоборот, человека, который не обманет старика и будет выполнять все его просьбы?».

    Вариантов может быть несколько:

  • Через родственников, друзей, знакомых. Это самый правильный вариант, потому что риск стать обманутым минимальный, ведь престарелого знают друзья, знакомые.
  • Через объявления в газетах. При этом человек, желающий осуществлять уход за одиноким пенсионером, может либо сам разместить объявление, чтобы его нашли, либо самостоятельно может искать подходящие предложения. Не ищите объявления через интернет. Старики не выкладывают объявления таким способом, зачастую этим пользуются мошенники. Где найти объявления в Москве? В интернете есть много патронажных служб, которые помогают в поиске сиделок или помощников по уходу за пожилыми людьми. Также можно найти частные объявления.
  • Посредством «сарафанного радио». Этот метод утомительный и длительный, но может быть эффективным. Нужно влиться в доверие старушкам, которые сидят с утра до вечера на лавочках, пообщаться с ними, узнать, кому требуется помощь. А затем как бы невзначай познакомиться с одинокой старушкой и предложить ей свои услуги.
  • Патронаж за пожилыми в обмен на квартиру

    Если пенсионер не справляется с элементарными задачами (не может самостоятельно одеться, выйти на улицу без помощи, сходить в магазин за лекарствами и т. п.), то ему предпочтительней оформить патронаж или опекунство.

    На такую услугу решаются немногие люди, потому что часто больной пожилой человек нуждается в постоянном уходе.

    Поэтому предполагается, что сиделка или опекун будут бесплатно проживать в квартире одинокого пенсионера, при этом обязательно помогать ему, выполнять его просьбы, поручения, распоряжаться имуществом с выгодой для пенсионера.

    Такие отношения обязательно должны быть оформлены документально – нужно составить договор.

    Но здесь нужно учесть важный момент: факт помощи человека, осуществляющего патронаж, ни в коем случае не делает его претендентом на квартиру одинокого пенсионера.

    Конечно, если пожилой человек сам того захочет, то он может передать имущество своему помощнику, например, составить на его имя завещание.

    Квартира в обмен на пожизненный уход за пожилым одиноким человеком – что может быть проще? На самом деле это ответственное дело, требующее терпения, выносливости, умения находить общий язык с пенсионером.

    Уход за пожилым в обмен на его недвижимость обязательно нужно оформлять документально. Верить на словах бабушкам и дедушкам нельзя. Лучше всего для обеих сторон составить договор ренты или пожизненного содержания.

    А вот завещание или договор дарения составлять не стоит, потому что в этом случае обязательно страдает одна из сторон: либо пенсионер, либо человек, который за ним ухаживает.

    Уход за одинокими пожилыми в обмен на квартиру

    Многие пенсионеры приходят к порогу глубокой старости с тяжелыми хроническими заболеваниями, материальными проблемами и в полном одиночестве. Им некому помощь в хозяйстве, купить лекарства и продукты. Маленькая пенсия вынуждает постоянно экономить, притеснять себя во всем. Эти проблемы можно решить с помощью организации пожизненного ухода в обмен на жилье.

    Способы передачи имущества

    Старость — непростое время для каждого человека. Никто не может предугадать, с какими «активами» он придет к 80 или 90-летнему возрасту. Одни люди доживают до глубокой старости в здравом уме и удовлетворительной физической форме. Они сами заботятся о себе, занимаются домашним хозяйством, помогают воспитывать внуков.

    Других пожилых людей настигают тяжелые физические заболевания, деменция , абсолютная беспомощность. Без материальной поддержки и заботы родственников они просто не способны выжить. Однако не все семьи могут найти время и силы для заботы о тяжелобольных бабушках-дедушках.

    В случае если близких родственников или денег на частный пансионат /сиделку нет, а переезжать в государственный дом престарелых не хочется, можно заключить договор пожизненного ухода за пенсионером в обмен на его жилье. Эта услуга является абсолютно законной.

    Оформляется она с помощью следующих документов:

    • завещание на имя ухаживающего человека;
    • дарственная;
    • соглашение пожизненной ренты;
    • договор пожизненного содержания иждивенца (пожилого человека);
    • договор купли-продажи квартиры с правом пожизненного проживания предыдущего владельца;

    Пожизненный уход в обмен на квартиру подразумевает заботу обо всех повседневных нуждах пенсионера.

    Завещание на имя ухаживающего человека

    Завещание подразумевает передачу недвижимости во владение ухаживающего человека после смерти пенсионера, о котором тот заботился. Этот вид оформления сделки часто используется пожилыми людьми. Наследниками могут быть как прямые родственники, так и совершенно посторонние люди.

    Риски заключаются в том, что завещание в любой момент можно аннулировать либо переписать. Это могут сделать родственники пенсионера или даже он сам. Встречаются совсем обидные случаи, когда потенциальные «наследники» годами заботятся о старичке, а после его смерти оказывается, что завещание давно переписано на других людей.

    Сделать здесь ничего нельзя. Это вполне законно. Пожилой человек в любой момент может изменить свое решение, если сочтет, что уход за ними осуществляется на ненадлежащем уровне. Завещание в этом случае аннулируется либо переписывается в пользу третьих лиц.

    Для оформления завещания необходимо собрать следующие документы:

    • паспорт пенсионера;
    • паспорта лиц, наследующих имущество;
    • выписка из ЕГРН;
    • справка о составе семьи;
    • медицинское заключение о психическом здоровье пенсионера;
    • собственно завещание.

    Документ пишут от руки. Подписывают в присутствии двух незаинтересованных свидетелей и нотариуса.

    Дарственная

    Договор дарения является более надежной гарантией для людей, осуществляющих пожизненный уход за пенсионером . Как только дарственная будет подписана, жилье перейдет в их собственность. При этом сам пожилой человек окажется в гораздо более уязвимом положении, чем при составлении завещания.

    Для того чтобы не остаться на улице, в дарственной необходимо прописать условие пожизненного проживания пенсионера в данной квартире. Однако оно не гарантирует, что старику будет оказываться хоть какая-то материальная помощь и уход.

    Ввиду этого следует тщательно подбирать кандидатов для заключения соглашения. В идеале это хорошо знакомые люди, в порядочности которых пенсионер не сомневается.

    Договор дарения также составляется с участием нотариуса. Необходимо оплатить услуги нотариальной конторы и госпошлину, сделать копии дарственной.

    Договор дарения следует предоставить в Росреестр, присовокупить к нему паспорта, справку о составе семьи, написать заявление о переоформлении собственности. Через 3–5 рабочих дней новые владельцы получат выписку из ЕГРН, в которой будут подтверждены их права на квартиру.

    Соглашение пожизненной ренты

    Сделку можно заключить и путем подписания договора пожизненной ренты ( ст. 583 ГК РФ ). При этом пожилой человек получает каждый месяц фиксированную сумму, которую может потратить на любые нужды. В обмен на это он передает свое недвижимое имущество плательщикам по сниженной цене или бесплатно.

    Читайте также:  Какие полагаются выплаты усыновителям в 2021 году

    Как и в случае с завещанием, договор ренты можно аннулировать, если плательщики перестанут добросовестно выполнять взятые на себя обязательства. В документе стоит заранее указать размер штрафа, который они дополнительно выплатят пенсионеру за нарушение условий соглашения. Его размер — от 30 до 50% стоимости квартиры.

    Уход за пожилым человеком в обмен на квартиру

    Одним из вариантов получить квартиру в собственность является уход за стариком в обмен на его недвижимость. Этот способ стал довольно популярным на Западе и в странах Европы. У нас он только начинает приживаться, а потому объявлений о передаче жилплощади за заботу становится все больше, так же как и желающих не безвозмездно помогать престарелым людям.

    Прямо пропорционально этому растет количество мошенничества на данной почве. Нечистые на руку люди могут оставить как пенсионера без жилплощади еще задолго до его смерти, так и ухаживающего человека без обещанной недвижимости.

    В связи с этим хотим рассмотреть нюансы и особенности договоров о пожизненном уходе за квартиру, и рассказать, как уберечься от обмана со стороны собственников квартир или с недобросовестных людей, которые обещали уход за стариком.

    Преимущества и риски для пенсионера и ухаживающего

    Рассматривая сделку по передачи квартиры в обмен на уход со стороны пожилого человека хотим отметить такие плюсы и минусы:

    + Пожилой человек получает содержание;

    + Пожилому человеку оказывается должный уход и забота, внимание и поддержка.

    – Пенсионер может остаться без квартиры из-за недобросовестного ухаживающего.

    Что касается преимуществ и рисков для человека, который обеспечит уход в обмен на квартиру, то здесь они следующие:

    + Ухаживающий получает жилплощадь в обмен на уход или выплату ренты (определенной денежной суммы);

    – Пенсионер останется недоволен рентой и может расторгнуть договор;

    – Имеется риск получения претензий со стороны законных наследников пожилого человека.

    Как видите, риски и преимущества у каждой из сторон примерно одинаковые. И чтобы понять, к чему прийти в итоге, ознакомьтесь со следующим блоком текста.

    Способы получения квартиры в обмен на уход

    Существует несколько способов получения квартиры в обмен на уход за пожилым человеком:

    Пожилой человек оформляет на имя ухаживающего завещание. Этот документ является своеобразной защитой собственника квартиры от недобросовестного помощника. Ведь получить свои «квадратные метры» тот сможет, только если окружит старика заботой и вниманием. И это далеко не является гарантией обретения жилплощади в наследство. Пожилой человек может с легкостью переписать завещание, не уведомив ухаживающего. В таком случае отстаивать свои интересы придется в суде, что достаточно хлопотный и сложный процесс.

    Этот вариант является более выгодным для ухаживающего, чем для владельца квартиры. Ведь недвижимость он получает в дар еще при жизни пожилого человека. А пенсионер рискует в данном случае оказаться на улице сразу после заключения сделки, если ему попадется нечестный человек. Конечно, можно обжаловать его действия в суде, но зачастую это сложный и недешевый для кошелька пенсионера процесс.

    1. Договор пожизненного содержания с правом наследования жилплощади.

    Последний вариант является наиболее популярным и выгоден двум сторонам сразу. Различают две разновидности договора пожизненного содержания: договор о пожизненном содержании и договор пожизненной ренты.

    При договоре пожизненной ренты владелец квартиры договаривается с лицом, которому он передает недвижимость, что тот будет выплачивать ему пожизненно определенную денежную сумму (ренту). Размер суммы и сроки прописываются в договоре.

    Если заключается договор о пожизненном содержании, то ему вместо выплаты денежных сумм предоставляется регулярная помощь и уход с возможностью проживания на одной площади.

    Алгоритм оформления договора

    Договор передачи квартиры за уход подвергается таким процедурам как нотариальное удостоверение и государственная регистрация. Заверить сделку может любой нотариус, а регистрация проводится в многофункциональном центре.

    Договор заключается в произвольной форме с учетом положений законодательства. Достаточное внимание рекомендуется уделить пунктам договора. В тексте соглашения непременно прописывается, на каких условиях передается недвижимость. Здесь возможно два варианта: на основе безвозмездности или за плату.

    Если заключается договор о безвозмездной передаче жилья пожилого человека, тогда это происходит на определенных условиях и с обременением. Обременения снимаются только после смерти владельца квартиры. В случае, когда владелец расторгает заключенный договор компенсация затрат ухаживающему человеку не предусмотрена.

    Пожилым людям перед подписанием договора в обмен на уход рекомендуется получить справку о психическом здоровье, чтобы оградить себя от дальнейших проблем.

    А тем, кто собирается заняться уходом пенсионера, советуем выяснить следующее:

    • Почему старик остался одиноким? Где его родственники?
    • Кто до этого времени оказывал ему помощь?
    • Какие у него есть проблемы со здоровьем?
    • Какие обязанности будут у ухаживающего человека?
    • Какой договор будет составлен?

    Вы пенсионер, который хочет отдать свои квартиру другому человеку в счет ренты или за его постоянный уход? Или вы собираетесь начать ухаживать за пожилым человеком, чтобы получить вожделенное жилье? В таком случае обратитесь в наше агентство Чистые Пруды. Мы поможем вам провести сделку максимально прозрачно и избежать участия в различных мошеннических схемах. С нами вы можете быть уверены, что:

    • вас не выселят преждевременно
    • вы непременно станете владельцем недвижимости.

    Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77 , оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

    ______________________

    Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77 , либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

    Уход за пожилым человеком в обмен на право собственности на квартиру

    Здравствуйте. Вопрос состоит в следующем.

    Мне предлагают осуществлять уход запожилым человеком.

    В обмен на это, после смерти,его квартира должна перейти ко мне в собственность.

    Квартира ранее была завещана родственникам. Сейчас родственники готовы отказаться от наследства, если я буду осуществлять уход.

    Как эту ситуацию корректно оформить с юридической точки зрения, чтобы потом не возникло спорных вопросов по поводу квартиры.

    Спасибо всем, за развернутые ответы.

    15 Января 2016 10:43

      договор пожизненной опеки
    • Поделиться

    Ответы юристов ( 7 )

    ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ

    Мы, граждане РФ

    заключили настоящий договор о нижеследующем:
    1. Получатель ренты передает за плату в собственность Плательщика ренты принадлежащую ему по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: _______________ под выплату пожизненной ренты.
    2. Указанная квартира состоит из ___ жилых комнат(ы), имеет общую площадь ___ (__________) кв.м., жилую площадь ___ (__________) кв.м.
    3. Вышеуказанная квартира принадлежит по праву собственности Получателю ренты на основании _______________, о чем в Едином государственом реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним чч.мм.гггг сделана запись регистрации № _____ и выдано Сидетельство о государственной регистрации права серии ___ № _____.
    4. Рыночная стоимость квартиры составляет ___ (__________) руб. 00 коп. Что подтверждается справкой БТИ№ ______ выданной чч.мм.гггг.
    5. По взаимному согласию сторон квартира оценивается в ___ (__________) рублей.
    6. Указанная квартира передана за плату, которая составляет ___ (__________) рублей, каковую сумму Плательщик ренты уплатил Получателю ренты до подписания настоящего Договора. Получатель ренты получил с Плательщика ренты ___ (__________) рублей полностью до подписания настоящего Договора и претензий не имеет.
    7. Плательщик ренты в обмен на полученную в собственность квартиру обязуется ежемесячно выплачивать Получателю ренты денежную сумму в размере ___ (__________) рублей, но не менее одного прожиточного минимума, установленного законом, в течение жизни Получателя ренты, путем передачи денежных средств под расписку или перечисления на лицевой счет Получателя ренты в СБ России г. Москвы, или путем почтовых переводов.Пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца до десятого числа текущего месяца.
    8. Плательщик ренты обязуется сохранить в бесплатном пожизненном пользовании Получателя ренты указанную квартиру, оплачивать коммунальные услуги, расходы за пользование электроэнергией, а в случае смерти Получателя ренты оплатить ритуальные услуги. Ритуальные услуги оплачиваются из расчета не более 30 (тридцати) установленных законом минимальных размеров оплаты труда.
    9. За Получателем ренты сохраняется право бесплатного пожизненного проживания и пользования указанной квартирой.
    10. Обязательства по выплате ренты прекращаются смертью Получателя ренты.
    11. Получатель ренты утверждает, что до подписания настоящего Договора указанная квартира никому не отчуждена, не заложена, не сдана в аренду, в споре и под арестом / запрещением не состоит, правами третьих лиц не обременена.
    12. В соответствии со статьей 558 Гражданского кодекса РФ настоящий Договор считается заключенным с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Росреестре). После государственной регистрации настоящего Договора и перехода прав собственности Плательщик ренты становится собственником указанной квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налога на недвижимость, расходов по эксплуатации и ремонту квартиры, дома и придомовой территории соразмерно занимаемой жилой площади. Получатель ренты в обеспечение обязательств Плательщика ренты приобретает право залога на вышеуказанную квартиру.
    13. Передача указанной квартиры осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Обязательства передать квартиру считаются выполненными с момента подписания сторонами передаточного акта.
    14. Плательщик ренты вправе отчуждать или иным способом обременять квартиру только с письменного предварительного нотариально заверенного согласия Получателя ренты. В случае отчуждения Плательщиком ренты вышеуказанной квартиры его обязательства по настоящему Договору переходят на нового собственника.
    15. Плательщик ренты обязуется не проживать в указанной квартире и исключить постановку на регистрационный учет и проживание третьих лиц в вышеуказанной квартире без письменного разрешения Получателя ренты. Получатель ренты обязуется исключить проживание и постановку на регистрационный учет третьих лиц в вышеуказанную квартиру без письменного согласия Плательщика ренты.
    16. При существенном нарушении Плательщиком ренты условий настоящего Договора, в том числе задержки выплаты ренты более шести месяцев Получатель ренты вправе требовать расторжения настоящего Договора. Договор может быть расторгнут сторонами по обоюдному соглашению, при этом Плательщик ренты возвращает указанную квартиру, а Получатель ренты возвращает сумму в размере ___ (__________) рублей, полученную в уплату за вышеуказанную квартиру по настоящему Договору. В случае отказа одной из сторон от расторжения настоящего Договора по соглашению сторон, вторая сторона вправе обратиться в суд в порядке, установленном действующим законодательством. При расторжении настоящего Договора по требованию Получателя ренты в случае, если Плательщик ренты не нарушил своих обязательств по договору, Получатель ренты обязан возвратить Плательщику ренты полученную им по Договору плату за квартиру в размере ___ (__________) рублей и возместить Плательщику ренты все понесенные им убытки и расходы, связанные с удостоверением, заключением, регистрацией и исполнением настоящего Договора.
    17. В случае причинения Получателем ренты вреда квартире или соседним с ней помещениям, умышленно или по неосторожности, Получатель ренты несет материальную ответственность в размер причиненного им ущерба.
    18. Содержание ст.288 «Собственность на жилое помещеине», ст.433 «Момент заключения договора», § 1 «Общие положения о ренте и пожизненном содержании» и § 3 «Пожизненная рента» Главы 33 Гражданского кодекса РФ и ст.35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов» Семейного кодекса РФ сторонам нотариусом разъяснено.
    19. Расходы по заключению настоящего Договора оплачивает Плательщик ренты.
    20. Стороны в присутствии нотариуса заявили, что они не лишены дееспособности, не состоят под опекой или попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора, отсутствует обман, насилие и угроза одной стороны другой, а также отсутствуют обязательства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях, либо в связи со стечением тяжелых обстоятельств.
    21. Участники настоящего договора подтверждают, что они получили от нотариуса все разъяснения по сделке. Текст Договора зачитан нотариусом вслух. Никаких изменений или дополнений к изложенным условиям Договора не имеют, содержание сделки соответствует действительным намерениям сторон. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего Договора.
    22. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых храниться в делах нотариуса города Москвы __________ по адресу: _______________; и по одному экземпляру выдается каждой стороне.
    Город МоскваДата.Настоящий договор удостоверен мной, __________, нотариусом города Москвы. Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, их дееспособность, а также принадлежность гр. __________ квартиры проверены.
    Настоящий договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Росреестре).
    Зарегистрировано в реестре за № ___
    Взыскано: по тарифу _____
    Удостоверено по адресу: __________
    НОТАРИУС

    Квартира в обмен на заботу: как работают договоры пожизненной ренты

    Наша героиня 10 лет ухаживала за пожилой тётей по договору пожизненной ренты и получила квартиру после её смерти. Она рассказала об этом опыте, а мы узнали у юристов, как работают такие сделки и какие нюансы нужно учитывать при составлении договора пожизненной ренты.

    Моя история обусловлена жизненными обстоятельствами — на моём попечении осталась пожилая одинокая родственница, это моя тётя, родная сестра отца. Она была вдовой, у неё не было детей, я и моя мама были её ближайшими родственницами. Тёте полагался бесплатный социальный работник — такие работники приходят дважды в неделю, приносят продукты (на них мы оставляли еженедельно деньги), выносят мусор, проверяют, всё ли хорошо со здоровьем у их подопечного — не обследуют, но смотрят по внешнему виду, ответам. У нас был мобильный соцработника тёти, мы были много лет на связи, и когда с тётей случился удар, именно соцработник быстрее всех вызвал врача — это случилось в день её прихода.

    Раз в неделю я приезжала к тёте — одна или вдвоём с мамой. Мы мыли квартиру, холодильник, ванную и туалет, привозили простую универсальную еду (готовили её дома и привозили огромные свёртки с собой — пюре, паровые котлетки), чтобы тётя меньше соприкасалась с газовой плитой и больше разогревала в микроволновке. Мы мыли тётю, я стригла ей ногти, волосы, мы забирали вещи в стирку и переодевали в новое, я застилала постель. Так продолжалось последние десять лет — тётя стала слаба здоровьем и не выходила на улицу.

    Читайте также:  Особенности совершения сделок с несовершеннолетними 2021

    Соответственно, ежемесячные траты на тётю были равноценны ежемесячным тратам на полноценного члена семьи — питание, бытовая химия, одежда, оплата коммунальных услуг и т. п., это может быть от 30 000 до 50 000 ₽ в месяц. Тётину пенсию мы сохраняли, а оплату ухода за ней я делала все эти годы из своей зарплаты.

    Примерно за год до её ухода мы стали замечать изменения в её психике — провалы в памяти, она иногда называла нас не нашими именами, резко перескакивала с одной темы на другую: развивалась деменция. Мы стали думать о том, чтобы перевезти тётю к нам — под постоянный уход и контроль.

    Тётя проживала в районе, почти полностью состоящем из хрущёвок, где проживали уже немолодые жильцы, в основном старички и старушки. Мы постоянно слышали о фактах мошенничества, когда к ним приходят люди, выманивающие деньги на «волшебные» бытовые или медицинские приборы, мы понимали, что рынок квартир — хрупкий и в один прекрасный день к тёте придёт такой человек, который «обсудит» с ней передачу прав на квартиру.

    Чтобы обезопасить её и её дом юридически, мы выбрали вариант договора пожизненной ренты. Он подразумевает передачу вам права на имущество (здесь — недвижимое, двухкомнатную квартиру в пятиэтажке) после смерти того, кого вы обеспечиваете рентой пожизненно.

    Тётя дала согласие, мы поговорили с ней и объяснили, как это решение позволит зафиксировать то, что мы и так делаем, обезопасить её и дать ей гарантии на будущее.

    Мы сразу подключили к нашему вопросу нотариуса и юриста, вызвав их на дом. Уже сложно сказать, сколько это стоило на тот момент, но это были цены в рынке и в спектр услуг входило составление договора, выезд к родственнице, заверение подписей и сопровождение потом, выписка всех необходимых документов.

    В договоре были прописаны все те пункты, которые и так выполнялись мной на протяжении многих лет — была указана сумма в 30 000 — это ежемесячный минимум, который должен был бы выполняться по уходу (по договору вы собираете чеки), в некоторых договорах фиксируются условия захоронения и заботы об этом после ухода человека. По факту сумма на уход тратилась больше, и это было в порядке вещей — потому что речь шла о члене семьи.

    Вопрос с последующими похоронами в нашем случае был решён, потому что для тёти было место на кладбище, где была захоронена её мама (моя бабушка).

    Тётя ушла из жизни вскоре после ухода папы, своего брата, и заключённый своевременно договор позволил избежать забот, которые могли бы быть связаны с получением наследства.

    Я могу сказать, что несмотря на то, что моя ситуация, казалось бы, довольно очевидная и естественная, в ней есть то, что важно учитывать всем на поприще пожизненной ренты:

    1. Это ответственность , прежде всего, за здоровье человека, за его ментальное и эмоциональное состояние. Специальные книги не нужны, а вот здоровая и стабильная психика — однозначно. Вам предстоит уход за стариком с негибкой психикой и, возможно, ухудшающимся здоровьем. Вы должны быть эмоционально взрослым и с невероятно развитым эмоциональным интеллектом. Вы должны быть выше помрачений рассудка подопечного, не обижаться на его капризы и скверный характер. Вы должны проявлять колоссальную эмпатию, любовь и терпение и именно их поддерживать весь свой путь. Это первостепенно важные вещи.

    2. У вас должно быть время на заботу о подопечном. Это может быть ежедневная забота или целый день в выходные — но полностью с утра до вечера, и это много месяцев и недель на протяжении многих лет. У такой работы нет отпусков и отгулов. И это физически и эмоционально тяжело. Тяжело мыть пусть лёгкое, но неповоротливое тело старичка или старушки и отмывать квартиру, вы должны быть не брезгливы, доброжелательны и готовы к роли сиделки.

    3. Вы должны знать, что плюсов в этой заботе гораздо больше , чем просто будущая материальная выгода. Вы улучшаете качество жизни другого человека, делаете его здоровее и счастливее.

    4. Вы должны быть зрелым человеком, чтобы решиться на такое, когда так складываются обстоятельства. Важно понимать, что тем самым вы обезопасите своего подопечного, а не впадать в крайности «что люди вокруг скажут». Для этого, правда, как и писала ранее, нужно быть эмоционально взрослым.

    Что такое пожизненная рента

    Пожизненная рента — это вид сделки , при которой собственник квартиры (получатель ренты) обязуется передать своё жильё в обмен на регулярные платежи. Если собственнику жилья требуются дополнительные услуги — например, уход, покупка продуктов или помощь по хозяйству, — то такой вид ренты называется пожизненным содержанием с иждивением .

    Срок такого договора — до конца жизни собственника квартиры. А если договор ренты был заключён с несколькими получателями — например, супругами, — то до конца жизни последнего из получателей.

    Недвижимость может передаваться бесплатно (то есть исключительно в счёт рентных платежей) или за плату — единовременный платёж на момент заключения договора, который в дальнейшем будет дополнен рентными платежами, отмечает управляющий партнёр адвокатского бюро г. Москвы «Щеглов и партнёры», адвокат Юлия Лялюцкая.

    Размер рентных выплат устанавливается договором. Если квартира передаётся бесплатно, то платежи не могут быть ниже прожиточного минимума, который установлен в регионе, где живёт получатель ренты. Если прожиточный минимум растёт — выплаты индексируются.

    По словам Лялюцкой, переход права собственности на недвижимость происходит сразу после заключения договора ренты. То есть юридически владельцем квартиры станет плательщик ренты. Но недвижимость будет с обременением — её нельзя продавать и сдавать в аренду без согласия получателя ренты, за которым также сохранится право на проживание в квартире.

    Нужно иметь в виду: оплачивать коммунальные платежи и налоги после заключения договора нужно будет плательщику ренты — как владельцу имущества, — несмотря на то, что фактически он не будет проживать в квартире.

    Как правильно составить договор

    По словам юриста Сусаны Киракосян, договор пожизненной ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению. А переход права собственности на квартиру – государственной регистрации. Если квартира передаётся бесплатно — это будет договор дарения, а если за квартиру вносят дополнительный платёж — то договор купли-продажи.

    Перед тем как заключать договор, плательщику ренты следует подготовиться, советует помощник адвоката Союза адвокатов Московской коллегии адвокатов «Арбат» Александр Ушаков.

    Познакомиться с получателем ренты . Юрист рекомендует изучить состав семьи получателя и его потенциальных наследников. Для этого можно получить архивную и расширенную выписки из домовой книги (это можно сделать в МФЦ, ЖСК или ТСЖ), посмотреть, кто и когда был зарегистрирован в квартире получателя ренты и куда выписан. «Этот документ даст представление о составе семьи, но только при условии, что они были зарегистрированы в квартире получателя ренты», — замечает Ушаков. Кроме того, юрист рекомендует посмотреть фотоальбомы и поговорить с потенциальным получателем ренты и его соседями.

    Проверить психоэмоциональное состояние будущего получателя ренты. Лучше всего, если получатель пройдёт медико-психологическую экспертизу в аккредитованном учреждении здравоохранения, ПНД и НД по месту жительства, говорит Александр Ушаков. Дополнительная гарантия — наличие действующего водительского удостоверения у получателя ренты.

    Предоставить нотариусу при заключении договора справки из учреждений здравоохранения об отсутствии постановки на учёт в ПНД и НД. «Желательно оформлять только в нотариальной конторе с записью в журнале регистрации нотариальных действий», — советует юрист.

    Типовых договоров ренты нет, они всегда составляются индивидуально. В договоре обязательно нужно указать общую стоимость жилья, размер ежемесячного денежного платежа и сроки его выплаты. Если оформляется договор пожизненного содержания с иждивением, то нужно перечислить все обязанности плательщика ренты — и сделать это максимально подробно. Если получатель ренты хочет сохранить за собой право проживания в квартире, то это условие нужно прямо прописать в договоре, замечает Сусана Киракосян.

    «При составлении договора ренты важно чётко сформулировать обязанности плательщика ренты, прописав, что конкретно он должен исполнить перед получателем ренты: в том числе суммы единовременного и ежемесячных платежей получателю ренты, порядок и размер индексации сумм периодических выплат. При наличии условия о снабжении продуктами и лекарствами необходимо указать объём и ассортимент, качество либо наименование конкретных товаров, указать периодичность услуг», — перечисляет Александр Ушаков.

    А можно просто купить квартиру в ипотеку

    Чего стоит остерегаться

    1. Сделку могут признать недействительной. «Самый распространённый случай мошенничества с договором ренты — это его заключение в пользу гражданина, который умер к моменту его заключения. Чаще всего такие ситуации возможны, когда договор ренты заключается через посредников», — рассказывает Юлия Лялюцкая. В дальнейшем такой договор могут признать недействительным, а вот вернуть деньги, переданные «посредникам», проблематично.

    Вот ещё несколько причин, по которым сделку могут признать недействительной:

    получатель ренты не имел права распоряжаться недвижимостью;

    личность получателя ренты препятствует заключению договора: он недееспособен, не осознаёт, что распоряжается имуществом, или заблуждается относительно природы сделки;

    форма договора не отвечает требованиям закона.

    Чтобы снизить эти риски, необходимо очень внимательно и тщательно провести экспертизу самого объекта недвижимости, договора, а также проверить личность рентополучателя, советует адвокат.

    Для этого необходимо получить выписку из ЕГРП (Росреестра), а также проверить по электронной судебной базе информацию обо всех судебных делах с участием собственника, добавляет Сусана Киракосян.

    2. Сделку могут оспорить наследники. Недвижимость, которая передаётся по договору ренты, выбывает из наследственной массы — то есть её в любом случае не смогут получить наследники. Но после открытия наследства родственники получателя ренты могут оспорить договор.

    «Самый популярный довод в таких делах: дедушка (или бабушка) не мог руководить своими действиями, не осознавал, что распоряжается недвижимым имуществом», — объясняет Юлия Лялюцкая. Действительно, полностью исключить такой риск при заключении договора ренты невозможно. Даже если собрать максимальное количество доказательств и документов, которые подтвердят реальную волю сторон и отсутствие принуждения и заблуждения, то подать иск наследникам всё равно не запретишь. А судебный спор — это 6 – 8 месяцев тяжбы только в суде первой инстанции, предупреждает юрист.

    3. Получатель ренты может изменить своё решение и попытаться расторгнуть договор. « Такие ситуации обычно возникают под давлением наследников, родственников или просто неравнодушных соседей, которые видят во всём криминальную составляющую», — говорит Юлия Лялюцкая.

    «Стороны должны действовать добросовестно, но, увы, на практике многие районные суды, особенно в центре крупных городов, где недвижимость дорогая, довольно часто рассматривают споры между получателем и плательщиком ренты с требованиями о расторжении по надуманным основаниям. В результате этого добросовестный плательщик ренты остаётся с убытками без ожидаемой недвижимости», — подтверждает Александр Ушаков.

    Если составить договор правильно и как следует исполнять свои обязанности, то расторгнуть его без оснований будет проблематично. Но доказать свою добросовестность суду всё-таки придётся. «Если договор ренты предусматривает регулярные денежные выплаты, то доказательством выполнения обязанностей плательщика ренты будут расписки о получении наличных денежных средств или выписки из банка, подтверждающие регулярные денежные переводы», — замечает Юлия Лялюцкая.

    Советы: как обезопасить себя и свои деньги

    Выбирать надёжных посредников, если они нужны. Чтобы не нарваться на мошенников, следует очень тщательно изучить документы и реальные отзывы на агентство-посредника — такие агентства лучше выбирать по советам знакомых вам людей. «Если вы решили заключить договор с профессиональной фирмой, то предпочтение отдайте государственной. Выплаты будут меньше, зато вы будете надёжно защищены от мошенничества», — советует Сусана Киракосян. Ещё безопаснее — самостоятельно найти знакомого вам получателя ренты. Таким человеком может стать, например, одинокая пожилая соседка или ваш родственник.

    Обратиться к юристам за сопровождением сделки. «Адвокат, готовя документы к сделке, помимо требований гражданского законодательства учитывает также правовые позиции судов, похожие споры и “кейсы”, которые обуславливают появление в документе тех или иных условий», — объясняет Юлия Лялюцкая. Риелтор, по словам эксперта, не сможет заменить профессиональную юридическую экспертизу: его цель — обеспечить встречу продавца и покупателя и довести их до сделки.

    Исполнять договор буквально. Для этого нужно максимально подробно расписать все ваши обязательства в договоре. Если в нём написано, что рентную выплату нужно перевести через банк — переводите через банк, чтобы было подтверждение третьего независимого лица о сделанной в пользу получателя ренты оплате, рассказывает Александр Ушаков.

    Собирать доказательства всех ваших действий. Храните доказательства всего, что вы исполняете по договору: выписки из банка о переводе средств, чеки из магазинов, подтверждения оплаты услуг и так далее. «Также не будет лишним ежемесячно оформлять акт — расписку о том, что условия по договору выполнены и получатель ренты за прошедший период претензий к плательщику ренты не имеет», — замечает юрист.

    Дружить с соседями получателя ренты. В случае спора их показания в суде в качестве свидетеля: что вы регулярно посещали, приносили продукты и лекарства, ухаживали и содержали жилище получателя ренты, — будут верным инструментом защиты вашей добросовестности, советует Александр Ушаков.

    Оцените статью
    Добавить комментарий