Заявление о госрегистрации перехода права собственности

Заявление о государственной регистрации перехода права собственности

Становясь собственником недвижимого имущества, новому владельцу нужно зарегистрировать факт перехода права собственности. Такая необходимость возникает независимо от того, каким образом право было приобретено: в результате заключения договора купли-продажи, дарения, наследования жилья, решения суда или иным способом. Процедура начинается с подачи соответствующего заявления в Росреестр, на основании которого и будут внесены изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Как написать заявление о государственной регистрации перехода права собственности

Обязательная государственная регистрация перехода права собственности в отношении объектов недвижимости закреплена ст. 131 п. 1 ГК РФ, а порядок ее проведения законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О госрегистрации недвижимости». Для проведения процедуры Минэкономразвития РФ разработал унифицированный бланк заявления о государственной регистрации перехода права собственности, который предназначен для заполнения как физическими, так и юридическими лицами. Его форма, а также требования к заполнению утверждены Приказом № 920 от 8.12.2015.

Содержание документа

Заявление о госрегистрации – это своего рода просьба и поручение о проведении регистрационных действий и внесении в ЕГРН обновленных сведений. В самом документе отражается следующая информация:

  • Вид и характеристики недвижимого имущества (адрес, площадь, кадастровый номер), в отношении которого следует совершить определенные действия.
  • Требуемые регистрационные действия (в данном случае – переход права собственности).
  • Данные о правообладателе (при необходимости – также его представителе), в том числе его СНИЛС и номер телефона.
  • Основания возникновения права собственности
  • Перечень подаваемых документов и способ подачи.
  • Способ получения документов после завершения процедуры.
  • Подпись заявителя с расшифровкой.

Особенности заполнения

При заполнении документа нужно учесть следующие особенности:

  • Возможность подачи в бумажной и электронной форме. Последний вариант доступен только при наличии усиленной электронной подписи. Кроме того, нужно приложить необходимые бумаги в формате PDF (визуально идентичные оригиналам).
  • При необходимости выбора сведений нужный вариант помечается знаком «V».
  • При подаче в бумажной форме на каждом листе указывается порядковый номер и общее количество листов.
  • Для всех указываемых сведений следует предоставить документы, на основании которых вносилась информация.
  • В реквизите 10 о способе получения документов рекомендуется отметить «галочкой» пункт «Также по адресу электронной почты», независимо от выбранных других вариантов. При приостановлении или отказе в госрегистрации заявителю будет направлено соответствующее уведомление на указанный e-mail. Это будет намного быстрее по сравнению с личным посещением регистратора или ожиданием почтового уведомления и появится возможность оперативно исправить выявленные ошибки.
  • При личной подаче реквизит 13 с описанием прилагаемых документов можно не заполнять, но при этом важно убедиться, чтобы оно было отражено в расписке, которая выдается в качестве подтверждения приема бумаг.
  • На каждый объект недвижимости оформляется отдельное заявление.
  • Все сведения вносятся на русском языке, исправления и использование корректирующей жидкости не допускаются.
  • Для личного обращения в регистрирующий орган гражданину обязательно иметь с собой документ, удостоверяющий личность, а представителю – также нотариально удостоверенную доверенность.

Образец заявления о переходе права собственности

На практике распространен вариант, когда бланк для заявления выдается на месте. Кроме того, в органах Росреестра его обычно заполняет сам сотрудник на основании предоставленных заявителем документов. Даже если прийти с уже готовым экземпляром, специалист будет вносить данные в специализированную программу, которая в итоге сформирует аналогичный документ, где заявителю нужно поставить подпись. Кроме того, внесение сведений в программу необходимо, чтобы оформить расписку о приеме документов на госрегистрацию.

При отправке почтой, можно использовать для заполнения представленный ниже образец заявления о переходе права собственности. Главное – внимательно внести сведения, не допуская ошибок и исправлений.

Прилагаемые документы

Пакет прилагаемой документации может отличаться в зависимости от особенностей сделки, статуса ее участников. В общем случае понадобятся:

  • Паспорта заявителей (оригинал и копии) как подтверждение личности граждан, которые обращаются за услугой.
  • Документ-основание для перехода права собственности (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о наследстве и пр.).
  • Правоустанавливающие документы на объект от предыдущего владельца (продавца, дарителя, наследодателя и пр.).
  • Кадастровый паспорт.
  • Страховое свидетельство пенсионного страхования (СНИЛС).
  • Квитанция об оплате госпошлины (по желанию).

Кроме того, в отдельных случаях нужно предоставить:

  • Нотариальную доверенность (если интересы заявителя представляет доверенное лицо).
  • Согласие второго супруга на покупку/продажу квартиры (если объектом сделки является совместно нажитое имущество).
  • Разрешение от органов опеки и попечительства (при сделках с участием несовершеннолетних собственников).
  • Отказ от преимущественного права покупки (если объектом сделки является комната в коммуналке или доля в квартире).

Порядок и правила подачи заявления

Переход права собственности регистрируется на основании заявления правообладателя, участников сделки или законных представителей. Если такая необходимость возникает в результате отчуждения недвижимости (по договору купли-продажи, дарения и пр.) просьбу о госрегистрации этого факта подают обе стороны договора. При уклонении от процедуры одной из них, переход права будет зарегистрирован по итогам судебного разбирательства, инициированного второй стороной.

Если сам бланк можно заполнить заранее (хотя в этом нет необходимости), то подпись следует ставить только в присутствии сотрудника регистрирующего органа (Росреестра, МФЦ).

Процесс подачи включает несколько последовательных этапов:

  1. Подача заявления, прилагаемых к нему документов и их первичная проверка.
  2. Проверка в Росреестре на соответствие поданных бумаг стандартам и нормам, достоверность сведений и отсутствие ошибок.
  3. Внесение изменений в базу ЕГРН (при условии отсутствия нарушений).
  4. Выдача заявителю документального подтверждения – выписки из ЕГРН.

Единственным основанием для отказа непосредственно в момент подачи заявления будет отсутствие возможности установить личность заявителя, в том числе его отказ предъявить соответствующий документ. Во всех остальных случаях основания для отказа в приеме нет. В качестве подтверждения факта приема на руки выдается расписка с указанием даты, когда будут завершены регистрационные действия и заявитель сможет получить документальное подтверждение и оригиналы сдаваемых бумаг.

Способы подачи

Регистрационные действия по переходу права собственности выполняет Росреестр (Регпалата) Подать заявление регистратору можно одним из следующих способов:

  1. Через МФЦ. В большинстве случаев это единственный и наиболее удобный способ подачи заявления. Благодаря широкой распространенности офисов можно выбрать подходящий по расположению вариант. При этом МФЦ выполняют роль посредника между заявителями и Росреестром, с чем и связан основной минус – увеличивающийся на пару дней срок ожидания регистрации за счет перенаправления документации в Росреестр.
  2. Через территориальное представительство Росреестра. Такая возможность доступна только в городах, где еще не работают офисы МФЦ. Для записи на прием можно воспользоваться специальным сервисом на официальном портале Росреестра.
  3. Почтовое отправление. В таком случае необходимо выполнить следующие условия: нотариально заверить саму сделку с объектом недвижимости, а также подлинность подписи заявителя или доверенность для подтверждения полномочий представителя. Отправление следует оформлять заказным письмом с описью вложений, сохраняя квитанцию об отправке, чтобы иметь на руках доказательство отправки определенных бумаг.
  4. Онлайн. На официальном сайте Росреестра и портале Госуслуги предусмотрена возможность подачи заявления о государственной регистрации прав на недвижимость в электронной форме. Воспользоваться этим вариантом можно только при наличии электронной цифровой подписи.
  5. Через нотариуса. По сделкам, которые подлежат нотариальному заверению (по требованиям законодательства или личной инициативе участников), подать заявление имеет право нотариус. Документы должны быть направлены в электронном виде непосредственно в день обращения к нотариусу, а при отсутствии такой возможности – в течение 2-х дней в бумажном варианте. Таким образом, можно рассчитывать на более короткий срок оформления, поскольку нотариус проверит все поданные сведения, соответственно сотрудникам Росреестра останется меньший объем работы. Кроме того, с 1.02.2019 услуга предоставляется без дополнительной оплаты, поскольку ее стоимость входит в оплату по удостоверению сделки.
  6. Выездное обслуживание. Вариант доступен пока только для инвалидов 1-2-й группы и участников ВОВ при наличии соответствующих подтверждающих удостоверений. Заказать бесплатный выезд специалиста можно по электронной почте, телефону или личном визите в территориальное отделение Росреестра.

Сроки исполнения

Сроки регистрации будут зависеть от того, каким способом и в какой орган подается заявление (ст. 16 закона № ФЗ-219):

Регистрация перехода прав в общем случае

При осуществлении дополнительно кадастрового учета

По договору ипотеки

На основании нотариально заверенной сделки, свидетельства о праве на наследство или о праве собственности на долю супруга в общем имуществе

3 дня (1 при электронной подаче)

На основании судебного акта

При подаче через МФЦ сроки будут увеличены на 2 дня.

Как только выписка из ЕГРН будет получена, следует проверить правильность отраженных в ней сведений. Любые неточности или опечатки (например, по невнимательности регистратора) могут стать источником проблем в будущем, поскольку документ будет просто недействительным. При обнаружении любых недостатков следует в течение 3-х дней после получения выписки направить в Росреестр заявление (форма представлена в указанном выше Приказе Минэкономразвития № 920) о просьбе исправить ошибки и выдать новую выписку. Если не успеть в указанные сроки, проблему придется решать в судебном порядке, что потребует больше времени и финансовых вложений.

Госпошлина и порядок оплаты

Обязательным условием совершения регистрационных действий в части прав на недвижимое имущество является уплата государственной пошлины. Ее размер утвержден ст. 333.33 ч.1 п. 22 НК РФ в зависимости от статуса заявителя:

  • 2000 руб. – для физического лица;
  • 22000руб. – для юридического лица.

При подаче документов в электронной форме (к примеру, через портал Госуслуги) и уплате госпошлины безналичным способом физические лица могут получить скидку 30% (ст. 333.35 п. 4 НК РФ), то есть сумма составит 1400 руб. Предварительно скидка будет действовать до 1 января 2021 г.

Расходы по оплате госпошлины ложатся на лицо, к которому переходит право на объект недвижимости. При этом итоговая сумма для каждого заявителя будет корректироваться при разных условиях сделки:

  • При обращении нескольких лиц – делится в равных долях между всеми обратившимися.
  • При оформлении доли в общей собственности (по сделкам купли-продажи, дарения, мены) – рассчитывается пропорционально размеру доли.
  • При оформлении доли в общей собственности (на основании наследования по закону) – уплачивается в полном объеме.

Внести оплату нужно не позднее 5 дней с даты подачи заявления. Квитанцию предоставлять необязательно (но сохранить ее все же рекомендуется) (ст. 18 п. 7 закона № 218-ФЗ), поскольку необходимая информация будет отражена в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах. При отсутствии таковой документы будут возвращены заявителю без рассмотрения.

В случае отказа в регистрации перехода права собственности после уплаты госпошлины, последняя не подлежит возврату (ст. 333.40 п. 4 НК РФ). При повторном обращении по одному и тому же объекту недвижимости уплачивать пошлину придется снова в полном объеме.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

Заявление о государственной регистрации перехода права собственности

  • Госрегистрация перехода права собственности
  • Оформление и подача заявления на переход права собственности (скачать образец)
  • Способы подачи заявления
  • Госпошлина за заявление о государственной регистрации перехода права

Госрегистрация перехода права собственности

Переход права собственности на объект недвижимого имущества, равно как и возникновение, ограничение или прекращение такого права, подлежит госрегистрации (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ).

Порядок проведения названой процедуры определен в ст. 29 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее — закон № 218-ФЗ).

Заявителем в Росреестр представляется комплект документов, в который входят:

  • Заявление о госрегистрации (п. 1 ст. 18, подп. 1 п. 1 ст. 29 закона № 218-ФЗ). В некоторых случаях переход права может быть зарегистрирован и без такого заявления, например в результате обращения взыскания на такое имущество залогодержателем и т. д. (п. 3 ст. 50 закона № 218-ФЗ).
  • Документы — основания для внесения сведений в ЕГРН (ст. 14 закона № 218-ФЗ), например договор купли-продажи, дарения.
  • Документы, удостоверяющие личность заявителя, а также документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя (пп. 4, 8, 9 ст. 18 закона № 218-ФЗ).
  • Правоустанавливающий документ на объект недвижимости.
  • Иные документы — в зависимости от особенностей конкретной сделки (в т. ч. решение об одобрении крупной сделки, согласие супруга, разрешение органов опеки и попечительства и т. д.). См., например, «Документы для регистрации права собственности на квартиру».

Обратите внимание! Росреестр не вправе требовать от заявителя дополнительные документы.

В путеводителе КонсультантПлюс вы найдете ответы на любые вопросы, касающиеся государственной регистрации прав на недвижимость. Если у вас еще нет доступа к системе КонсультантПлюс, вы можете оформить его бесплатно на 2 дня.

Оформление и подача заявления на переход права собственности (скачать образец)

Заявление о переходе права собственности оформляется путем заполнения унифицированного бланка, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920 (далее — приказ № 920).

Важно! При госрегистрации перехода права собственности заявления представляются обеими сторонами сделки.

Все имеющиеся в заявлении реквизиты являются обязательными для заполнения. Заполняемое в электронной форме заявление должно быть подписано усиленной квалификационной подписью заявителя (п. 2 приказа № 920).

Риски! Если заявление не будет подписано, то весь комплект документов будет возвращен заявителю без рассмотрения (п. 5 ст. 25 закона № 218-ФЗ).

Как правило, на один объект недвижимости подается одно заявление. Но в некоторых случаях одно заявление заполняется на несколько объектов недвижимости, например при регистрации прав на все образованные объекты (п. 3 приказа № 920).

Читайте также:  6-НДФЛ за 9 месяцев нужно сдать до 31 октября

Рекомендуем! При заполнении заявления в реквизите 10 отметить и пункт «Также по адресу электронной почты». В этом случае заявитель сможет получить на электронную почту извещение о приостановлении или отказе в проведении госрегистрации перехода права, что способствует экономии его времени, если возникает необходимость исправить ошибки.

Способы подачи заявления

Заявление на госрегистрацию права может быть подано одним из следующих способов:

  • Лично в отдел Росреестра или МФЦ.

Обратите внимание! Подавать заявление можно в любое отделение Росреестра или МФЦ независимо от места расположения объекта недвижимости (п. 2 ст. 18 закона № 218-ФЗ).

  • Уполномоченному сотруднику Росреестра при выездном приеме.
  • Почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении. При этом подлинность подписи на заявлении, а также сама сделка с объектом недвижимости должны быть удостоверены нотариально (п. 12 ст. 18 закона № 218-ФЗ).
  • Через портал «Госуслуги» или сайт Росреестра. Заявление заполняется по представленной форме с прикреплением отсканированных документов.
  • Через нотариуса, если сделка удостоверялась у нотариуса и стороны не возражают. Передать документы в Росреестр нотариус должен до окончания рабочего дня (ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате).

Госпошлина за заявление о государственной регистрации перехода права

Регистрационные действия в отношении прав на недвижимое имущество по общему принципу облагаются госпошлиной (ст. 17 закона № 218-ФЗ).

Размер госпошлины составляет:

  • 2000 руб. — для заявителя-физлица;
  • 22 000 руб. — для юрлица (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

Обратите внимание! Согласно п. 12 ст. 333.35 НК РФ от уплаты госпошлины освобождаются ветераны и инвалиды ВОВ, бывшие военнопленные периода ВОВ, бывшие узники концлагерей.

Представление в регорган документа, подтверждающего уплату госпошлины, не является обязательным, т. к. госрегистратор может самостоятельно его запросить в порядке межведомственного взаимодействия (пп. 6, 7 ст. 18 закона № 218-ФЗ).

Размер госпошлины для юрлиц не зависит от того, каким из способов и в какой форме (т. е. на бумажном или электронном носителях) было представлено заявление о госрегистрации права, а также прилагаемые к нему документы. Для физлиц при подаче документов в электронном виде до 01.01.2021 действует понижающий коэффициент 0,7 (п. 4 ст. 333.35 Налогового кодекса РФ).

Итак, заявление о госрегистрации перехода права собственности оформляется по общему унифицированному шаблону. Такое заявление может быть подано как посредством личного обращения, так и дистанционно — по почте или через специальные сервисы на порталах госуслуг или Росреестра. Заявление подается в бумажной или электронной форме. При подаче заявления о госрегистрации перехода права собственности также надлежит уплатить госпошлину.

Заявление дарителя о переходе права собственности на квартиру, образец и обращение в Росреестр

При исполнении любых сделок, связанных с объектами недвижимости, необходимо в обязательном порядке производить регистрацию сделки в Росреестре.

Государство тщательно отслеживает изменения, касающиеся собственников дорогостоящего имущества, и при необходимости вносит изменения в соответствующий реестр (ЕГРН). О том, как следует правильно писать заявление на переход права собственности, и какими нюансами обладает данный документ, расскажем далее.

Госрегистрация перехода права собственности – процедура и смысл

Главный смысл этого процесса заключается в обеспечении максимальной защиты интересов пользователя, приобретающего право на жилплощадь (покупатель, одариваемый).
Регистрация перехода права собственности (или доли в ней) – это обязательная процедура, затрагивающая все сделки с недвижимостью.

Ключевой особенностью процедуры является тот факт, что она осуществляется по заявлению продавца (дарителя), при условии, что отсутствуют любые запреты и ограничения, обозначенные в действительной законодательной базе. За внесение обновленных данных в правоустанавливающие документы, а также ЕГРН отвечает Росреестр.

Порядок регистрации происходит по следующему плану:

  1. Пользователь, регистрирующий переход права собственности подготавливает необходимую сопроводительную документацию.
  2. Заполняется заявление и передается вместе с пакетом документов в орган Росреестра по месту нахождения недвижимости.

Правом принимать документы и оказывать содействие в госрегистрации перехода подобных прав обладают также Многофункциональные центры.

Единственный минус – при обращении в МФЦ для того, чтобы зарегистрировать сделку, увеличивается срок ожидания ответа, так как специалистам Центра требуется дополнительное время на пересылку заявки в Росреестр.

Форма и содержание заявления, правила составления

Согласно с действительными требованиями, указанными в ФЗ-218, заявление о государственной регистрации перехода права является обязательным документом при любых сделках с недвижимостью. Направлять заявление могут как собственники, так и иные участники сделки, госорганы и юрлица.

Законодатель предусматривает унифицированную форму заявления, утвержденную Приказом Минэкономразвития РФ в 2015 году. Подача документа осуществляется лично заявителем, может быть передано посредством почтовых услуг или в электронном формате.

Содержание заявления включает следующие сведения:

  1. Оглавление, включающее наименование документа, указание его соответствия с требованиями Минэкономразвития.
  2. Персональные данные заявителя (дарителя), включая паспортные реквизиты, сведения о месте регистрации (проживания), контакты для обратной связи.
  3. Сведения о праве собственности, а также просьбу о передаче прав собственника на другого человека.
  4. Персональные сведения об особе, в адрес которой переходят собственнические права.
  5. Заявитель должен просить о выдаче расписки, подтверждающей принятие заявки к рассмотрению.
  6. Перечень приложенной документации.

При составлении документа нужно учитывать все законодательные требования. Так как заявление имеет унифицированную форму, заявителю предстоит указать в нем только те данные, которые предусмотрены содержанием документа. Все сведения, обозначаемые в документе должны быть актуальными и правдивыми. При выявлении ошибок и неточностей, неправдивой информации, заявление будет отклонено.

Заявление дарителя и одаряемого, образец и бланк Росреестр

Официальный бланк заявления можно посмотреть на сайте Росреестра, получить у нотариуса, риелтора и других специалистов, имеющих отношение к сделке. Заявление имеет установленную форму, и заполнять его необходимо с учетом всех рекомендаций законодателя.

Заявление дарения заполняется в трех экземплярах в письменной форме. Допускается написание договора от руки. При составлении документа нужно учитывать такие моменты:

  • документальное подтверждение принадлежности прав собственности дарителю;
  • письменное согласие одаряемого на переход в его сторону объекта недвижимости;
  • подтверждение отсутствий задолженностей и обременений;
  • медицинская справка, подтверждающая дееспособность обеих сторон;
  • указание того, кто именно будет нести расходы по регистрации дарственной;
  • персональные реквизиты участников сделки.

Ознакомиться и скачать актуальный бланк заявления можно на нашем сайте. ⇐

Список других документов и где брать нужные справки и бланки

Прежде чем отправиться в Кадастровую палату или МФЦ, пользователю необходимо предварительно подготовить пакет сопроводительной документации. Перечень бумаг в большинстве случаев стандартный, и включает в себя такие документы:

  • платежный документ, удостоверяющий оплату пошлинного сбора;
  • удостоверение личности дарителя и одариваемого (паспорта). Если к сделке привлекаются опекуны, попечители и прочие доверенные лица, потребуется предоставить их персональные сведения;
  • свидетельство о заключении брака и брачный контракт (при необходимости);
  • заявление на дарение, написанное обеими сторонами процесса;
  • договор дарения, оформленный и заполненный с учетом всем законодательных рекомендаций;
  • бумага, подтверждающая собственнические права дарителя на объект недвижимости (договор купли-продажи квартиры, приватизационный акт, свидетельство наследника и т.д.);
  • справка из ЖЭКа об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
  • данные, подтверждающие отсутствие любых обременений на помещения. Если таковые имеются, дополнительно для совершения сделки потребуется письменное согласие третьей стороны (кредитора), либо бумага, подтверждающая снятие обременения и его погашение;
  • кадастровый паспорт и данные кадастровой оценки.

Что касается данных кадастровой оценки, то данный документ заказывается в БТИ. Там же можно получить выписку о зарегистрированных на жилплощади гражданах. Кроме того, данная бумага также оформляется в паспортном столе.

Если договор дарения сопровождается каким-либо дополнительными соглашениями, то они должны быть оформлены по действующим требованиям законодательства и учреждениях, которые фиксируют дополнительные договоренности.

Образец договора дарения на сайте Росреестра

Дарение недвижимости сопровождается необходимостью написания соответствующего заявления.

Отметим, что договор данного формата является необязательным для последующего нотариального заверения. Однако специалисты рекомендуют проставлять визу нотариуса, так как в данной ситуации оспорить его будет невозможно, и одариваемый максимально защитит свои интересы.

Договор дарения составляется исключительно в письменной форме, и при его оформлении следует учитывать требования ст.574 ГК РФ.

Бланк договора дарения можно скачать прямо здесь, получить у нотариуса или риелтора.

На официальном сайте Росреестра такого бланка пока что нет!

Государственная пошлина за заявление о государственной регистрации перехода прав

В соответствии с общими правилами, утвержденными ст.17 ФЗ-218, все регистрационные действия касательно прав на недвижимость (нежилого объекта) облагаются пошлинными сборами. Нужно учитывать, что при переходе прав обе стороны подают заявления, следовательно, гос. пошлина уплачивается всеми участниками процесса.

Величина пошлинного сбора фиксированная и составляет в 2021 году:

  • 2 тыс. рублей – для физических лиц;
  • 22 тыс. рублей – для компаний и организаций, юрлиц.

Обыватели могут воспользоваться возможностью уменьшить свои расходы. Если физ. лицо направляет заявление и необходимый пакет документации в электронной форме, для него гарантирована 30% скидка на оплату пошлинного сбора. Данная возможность доступна всем пользователям до начала 2022 года.

Приложение N 1. Форма заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Информация об изменениях:

Приказом Минэкономразвития России от 27 октября 2016 г. N 679 в приложение внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Excel

Приложение N 1
к приказу Министерства
экономического развития РФ
от 8 декабря 2015 г. N 920

(с изменениями от 27 октября 2016 г.)

Форма заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество

2.1 N книги учета входящих документов ________

и номер записи в этой книге ___________

2.2 количество листов заявления ______________

2.3 количество прилагаемых документов____,

в том числе оригиналов ____, копий ____, количество листов в оригиналах ____, копиях ____

2.4. подпись ___________________________

2.5. дата “__”________ ____ г., время ____ ч., ____мин.

(наименование органа, осуществляющего государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости; далее – орган регистрации прав)

государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав

государственный кадастровый учет

государственную регистрацию прав

в отношении объекта недвижимости:

Единый недвижимый комплекс

Объект незавершенного строительства

Предприятие как имущественный комплекс

(указать вид (наименование) объекта, если он не поименован выше)

Характеристика и ее значение:

В части государственного кадастрового учета осуществить:

постановку на учет

учет изменений в связи с:

изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ

уточнением местоположения объекта недвижимости на земельном участке с ВЦ кадастровым номером ____________________________________

(указать кадастровый номер земельного участка)

изменением основной характеристики объекта недвижимости

(указывается наименование изменяемой характеристики)

учетом части объекта недвижимости

исправлением реестровой ошибки

приведением вида объекта недвижимости в соответствие с требованиями действующего законодательства

внесение сведений о ранее учтенном объекте недвижимости

В части государственной регистрации прав осуществить регистрацию:

ранее возникшего (до 31.01.1998) права:

(указать вид права)

(указать вид права)

(указать вид права)

(указать вид права)

ограничения права и (или) обременения объекта недвижимости

(указать вид ограничения права и (или) обременения объекта недвижимости)

прекращения ограничения права и (или) обременения объекта недвижимости

(указать вид ограничения права и (или) обременения объекта недвижимости)

сделку об отчуждении объекта недвижимости или об ограничении (обременении) права:

(указать наименование (вид) сделки)

сделку об изменении или расторжении ранее совершенной сделки; соглашение об уступке права требования или переводе долга по ранее совершенной сделке:

(указать наименование (вид) сделки)

Сведения о правообладателе:

документ, удостоверяющий личность:

адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания:

телефон для связи:

(в том числе для уведомления о поступивших заявлениях в отношении объекта недвижимости)

адрес электронной почты:

(в том числе для уведомления о поступивших заявлениях в отношении объекта недвижимости)

юридическом лице, публично-правовом образовании, органе государственной власти, органе местного самоуправления:

телефон для связи:

(в том числе для уведомления о поступивших заявлениях в отношении объекта недвижимости)

адрес электронной почты: (в том числе для уведомления о поступивших заявлениях в отношении объекта недвижимости)

Иное описание правообладателя:

Правообладателем, стороной сделки, лицом, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта, лично

Представителем правообладателя, стороны сделки, лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта, иным лицом, указанным в статье 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”

Сведения о представителе правообладателя, стороны сделки, лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта, об ином лице, указанном в статье 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” – физическом лице (в том числе нотариусе, судебном приставе-исполнителе, кадастровом инженере):

“__”________ ____ г.

телефон для связи:

адрес электронной почты:

наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя:

Сведения о представителе правообладателя, стороны сделки, лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта, об ином лице, указанном в статье 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” – юридическом лице (в том числе органе государственной власти, ином государственном органе, органе местного самоуправления):

страна регистрации (инкорпорации):

телефон для связи:

адрес электронной почты:

наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя:

Способ представления заявления и иных необходимых для государственного кадастрового учета недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество документов:

в органе регистрации прав

в многофункциональном центре

уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме

В форме электронных документов (электронных образов документов)

Способ получения документов:

в органе регистрации прав по месту представления документов

Читайте также:  Мат помощь при смерти близкого родственника

в многофункциональном центре по месту представления документов

посредством курьерской доставки по адресу:

Почтовым отправлением по адресу:

Посредством отправки XML-документа с использованием веб-сервисов

По адресу электронной почты в виде ссылки на электронный документ:

Также по адресу электронной почты:

(для уведомления о приостановлении, об отказе)

Прошу орган регистрации прав:

выдать расписку в получении документов лично:

направить уведомление о приеме данного заявления и прилагаемых к нему документов:

почтовым отправлением по адресу:

по адресу электронной почты в виде ссылки на электронный документ:

Для удостоверения проведенного государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав прошу:

выдать выписку из Единого государственного реестра недвижимости

не выдавать документ

Документы, прилагаемые к заявлению:

Оригинал в количестве ___ экз., на ___ л.

Копия в количестве ___ экз., на ___ л.

Оригинал в количестве ___ экз., на ___ л.

Копия в количестве ___ экз., на ___ л.

Оригинал в количестве ___ экз., на ___ л.

Копия в количестве ___ экз., на ___ л.

Подтверждаю свое согласие, а также согласие представляемого мною лица, на обработку персональных данных (сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных, а также иных действий, необходимых для обработки персональных данных в рамках предоставления органами регистрации прав в соответствии с законодательством Российской Федерации государственных услуг), в том числе в автоматизированном режиме, включая принятие решений на их основе органом регистрации прав, в целях предоставления государственной услуги.

Настоящим также подтверждаю, что:

сведения, указанные в настоящем заявлении, на дату представления заявления достоверны; представленные документы и содержащиеся в них сведения соответствуют установленным законодательством Российской Федерации требованиям, в том числе указанные сведения достоверны;

при совершении сделки с объектом недвижимости соблюдены установленные законодательством Российской Федерации требования, в том числе в установленных законом случаях получено согласие (разрешение, согласование и т.п.) указанных в нем органов (лиц);

мне известно о возможности привлечения меня в соответствии с законодательством Российской Федерации к ответственности (в том числе уголовной) за представление поддельных документов, в том числе документов, содержащих недостоверные сведения.

Даю свое согласие на участие в опросе по оценке качества предоставленной мне государственной услуги по телефону:

Как составить и подать заявление на регистрацию права собственности в Росреестр?

При подаче заявления в Росреестр необходимо учитывать все нюансы этого сложного мероприятия. Прежде всего — это форма заявления и правила его заполнения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25 . Это быстро и бесплатно !

Необходимо помнить, что заявление входит в перечень необходимых документов для регистрации права на недвижимое имущество, поэтому от правильности его заполнения и подачи в нужные сроки зависит исход дела.

Что такое заявление на регистрацию права собственности?

Заявление на регистрацию права собственности – это нормативный документ, играющий важную роль в оформлении недвижимого имущества. Важно четко грамотно и по закону составить и оформить данный документ. Возможно, что даже потребуется помощь юриста.

В каких обстоятельствах требуется заявление?

Заявление чаще всего требуется для того, чтобы иметь право в законном порядке осуществлять какие-либо манипуляции с недвижимостью.

В частности такими манипуляциями можно назвать покупку, продажу, оформление дарственной, ренты, аренды. Также в более особых случаях заявление потребуется при:

  • наследовании недвижимости (сразу же после оформления наследства);
  • решении суда относительно недвижимости в проблемных вопросах;
  • при приватизации (в случае с приватизацией грамотно оформленная бумага заметно ускорит процесс, специалисты рекомендуют для этого прибегать к помощи профессионального юриста)

Отказ в проведении регистрации

Та или иная процедура, целью которой является регистрация прав, в любом случае начинается с приема всего необходимого. Существует два итога завершения процедуры.

Либо недвижимость на основании закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ становится частью государственного реестра, либо государство на некоторых основаниях отказывает заявителю.

Для отказа подойдут следующие основания:

  • Заявитель является ненадлежащим лицом (малолетние, дети с 14 до 18, совершающие сделки с имущество без согласия родителей или законных представителей, недееспособные без попечителей)
  • Форма или содержание документов в перечне не соответствует рамкам действующего законодательства
  • Документ, предоставляющий право на совершение каких-либо действий с имуществом, не является действительным в связи со сделанными поправками в законодательстве с момента выдачи документа
  • Лицо или орган, выдавший документ, оказались неуполномочены совершать выдачу (мошенники или частные некомпетентные конторы, в данном случае требуется помощь специалиста)
  • Лицо или орган, которые могли выдать документ о получении прав с учетом конкретных условий, не указали эти условия в документах
  • Выданный документ напрямую подтверждает то, что заявитель не имеет никакого права на недвижимость
  • Заявитель не представил или представил после истечения сроков, необходимые для регистрации в госреестре документы
  • Заявитель представил не все документы из перечня

Заявление на регистрацию права собственности – образец

Как и всегда для данного заявления существуют специальные образцы, которым обязательно необходимо следовать. Бланки можно взять либо на официальном сайте госреестра, либо у регистратора, либо в здании юстиции (уже непосредственно перед самой сдачей, когда весь необходимый пакет документов собран).

Как правильно написать заявление?

Требования к оформлению при заполнении бланков:

  • Аккуратный и разборчивый почерк
  • Никаких сокращений, исправлений, помарок, подчеркиваний корректора
  • Пакет документов, подаваемый с заявлением, должен быть собран весь согласно информации на сайте реестра или в письменных объявлениях здания юстиции
  • После подачи документов, заявитель получает специальную расписку, подтвержденную подписью сотрудника юстиции. В расписке содержится время и место получений документа, подтверждающего права на недвижимость
  • Документы, которые имеют объем в два листа и более обязаны быть пронумерованы, а также быть подтверждены печатью организаций, отвечающих за них

Таким образом, готовый перечень должен быть полным, а заявление заполнено строго с соответствием требований на сайте реестра.

Какую информацию содержит?

Заявление согласно требованиям должно содержать в себе следующую информацию:

  • Кто прямой владелец недвижимости
  • Полный и актуальный на время подачи заявления, адрес недвижимости
  • Основания, на которых зарегистрировано свидетельство о праве
  • Имеются ли какие-нибудь ограничения на право полного владения недвижимым имуществом

Форма заявления

Согласно требованиям следует указать:

  • Конкретный вид недвижимости (квартира, земельный участок, здание жилое/нежилое)
  • Корректное и полное название органа, контролирующего и выдающего права на недвижимое имущество
  • Конкретное количество всех представленных документов
  • Кадастровый номер (иногда и кадастровую стоимость, оценку лучше доверить профессиональному юристу)
  • Общую площадь недвижимости
  • Необходимая информация по документу, удостоверяющему личность (у паспорта – серия и номер)

Стоимость

Перед подачей заявления требуется заплатить госпошлину:

  • Физические лица платят 2000 рублей (+ необходимо умножить эту сумму на долю в собственности)
  • Юридические лица – 22 000 рублей

Необходимые документы

  • Документ, который подтверждает то, что заявитель имеет все полномочия на заявленную собственность (в случае с представителем заявителя, представитель также обязан иметь такой документ)
  • Подтверждение того, что недвижимость состоит на кадастровом учете
  • В случае с наследством – свидетельство о праве на наследство
  • Свидетельства о правах на недвижимость, которые были выданы имеющими полномочия органами (соблюдая все условия нынешнего законодательства)
  • межевой план или результаты кадастровой оценки имущества
  • схема размещения участка на кадастровой карте

Сроки

Конкретные сроки указаны в расписке, которую выдают в здании юстиции. Что касается сроков подачи заявления, то тут все зависит от места подачи.

При обращении в Рросреестр:

  • 5 рабочих дней – для кадастрового учета;
  • 10 рабочих дней – в случае одновременного проведения учета и государственной регистрации;
  • 7 рабочих дней – для государственной регистрации прав.

Если обращаться в многофункциональный центр (МФЦ), то сроки увеличатся на двое суток.

Способы подачи в Росреестр заявления на регистрацию права собственности

  • Все действия можно согласовывать только в местном МФЦ и никуда не ездить
  • Платно можно доставить уже готовое свидетельство на дом
  • Сейчас все требуемые документы делаются параллельно друг с другом, а не последовательно

При подаче заявления требуется учитывать все необходимые требования. В случае неправильного соблюдения алгоритма подачи, можно остаться без полного права или вовсе ждать много времени по уже имеющемуся вопросу.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Бесплатная онлайн-консультация юриста по наследству

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург)

Особенности перехода права собственности на недвижимое имущество

Чтобы распоряжаться приобретенной недвижимостью, недостаточно оформить договор купли-продажи или долевого управления, получить имущество по завещанию или в дар. По закону собственником можно стать только после внесения записи о переходе права собственности в ЕГРН. Особенность обретения недвижимости в том, что между подписанием документа-основания для перехода права собственности и ее непосредственном оформлении в госоргане, проходит некоторый промежуток времени.

Во время ожидания интересы покупателя защищены законом, ведь есть риск, что продавец окажется недобросовестным и откажется явиться на регистрацию перехода права собственности. При оформлении сделки по отчуждению недвижимости нужно подготовиться к любым ситуациям и четко знать свои права и обязанности на каждом этапе сделки.

Для чего нужна госрегистрация

Понятия «владелец» и «собственник» на первый взгляд тождественны, но это не так. Понять разницу будет проще на примере. Если гражданин купил квартиру на основании договора купли-продажи, выполнил все обязательства — он владелец. Но собственником покупатель станет только после того, как переоформит «право собственности». Тогда он сможет:

  • продать свою недвижимость;
  • обменять квартиру на другую;
  • сдать жилье в аренду;
  • передать недвижимость в залог при оформлении ипотеки или совершить иные действия, связанные с распоряжением имуществом.

Теперь необходимо определиться — когда происходит переход права собственности на недвижимое имущество. Во-первых, нужно основание, то есть факт передачи недвижимости, подтвержденный документально. Таким документом может быть (ст. 14 закона №218-ФЗ):

  • договор о приватизации имущества;
  • договор долевого участия в строительстве, если планируется получение квартиры от застройщика, или договор уступки прав требования;
  • договор купли-продажи;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • договор мены;
  • договор дарения;
  • решение суда о разделе имущества;
  • соглашение об ипотеке;
  • соглашение о разделе имущества между супругами;
  • договор пожизненного содержания с иждивением.

Все эти документы являются первоисточниками для получения сведений о законности оформления права собственности. И если госслужащий потребует правоустанавливающий документ, необходимо предъявить один из перечисленных. Наиболее часто основанием для перехода права собственности становится договор купли-продажи имущества.

Участниками процессов, предполагающих переход права собственности, могут быть физические и юридические лица, родственники или третьи лица. К продавцу предъявляется ряд требований:

  • дееспособность;
  • достижение совершеннолетнего возраста;
  • наличие права собственности на недвижимость.

За недееспособных, несовершеннолетних граждан могут выступать их официальные опекуны с разрешения органов опеки и попечительства. Они же будут оформлять правоустанавливающие документы, участвовать в регистрации права собственности.

Где регистрировать право собственности

Для осуществления регистрации недвижимости необходимо обратиться в Росреестр по месту нахождения недвижимости или МФЦ. При желании можно зарегистрироваться в системе ЕСИА, получить электронную квалифицированную усиленную подпись и подать документы в электронном виде.

При подаче документов на переход прав должны присутствовать прежний и потенциальный собственники.

Законодательная база

Вопрос госрегистрации имущества регулируется следующими положениями в российском законодательстве:

Положения о госрегистрации

Что такое недвижимость, нужна ли госрегистрация

Положения закона позволяют определить, что относится к недвижимому имуществу. Согласно ст. 130, это вещи, тесно связанные с землей, не подлежащие перемещению. Также к ним относят морские и воздушные суда; объекты, предназначенные для размещения транспортных средств.

По ходатайству правообладателя информация о недвижимости вносится в реестр, а собственнику выдается либо документ о праве на имущество, либо на правоустанавливающем документе делается запись о произведенной регистрации.

Внесенная информация предоставляется заинтересованным лицам, причем не обязательно обращаться в тот же регистрационный орган, где осуществлялось внесение данных.

Ранее госрегистрация недвижимости осуществлялась на основании Закона №122-ФЗ от 21.07.1997 г., но с 01.01.2020 г. он окончательно утрачивает силу. С 2017 г. нужно руководствоваться Законом №218-ФЗ.

Документ содержит основные понятия об учете недвижимого имущества. Каждый объект заносится в специальный Реестр и наделяется собственным регистрационным номером. Согласно п. 5 ст. 1 закона, госрегистрация — единственное доказательство права владельца на имущество, которое может быть оспорено только в суде. В Единый госреестр вносятся сведения об объектах, которые прочно связаны с землей и не могут быть перемещены без нанесения им несоразмерного ущерба их назначению. То есть регистрироваться должны здания, сооружения, земельные участки, строительные объекты, машиноместа.

В Реестр вносятся сведения о правах и прекращении прав на имущество, об обременениях, о переходе права на недвижимость.

В Реестре объединены сведения о переходе прав и кадастровые данные, то есть при обращении гражданин может получить полную, достоверную информацию, отражающую историю объекта: кому и на каком основании он принадлежал, когда был передан и прочие данные. Все будет отражено в документе — выписке ЕГРН.

О защите прав покупателей до момента госрегистрации недвижимости

Согласно статье, если передача имущества подлежит госрегистрации, то право собственности возникает с момента внесения регистратором соответствующей записи. Это значит, что подписание договора об отчуждении имущества, а также оформление акта приема-передачи не означает переход права собственности. Оформив правоустанавливающие документы, покупатель становится владельцем, имеющим право требовать оформления имущества в собственность.

Читайте также:  Как зарегистрироваться в школу

Гласит о том, что переход права собственности, осуществляемый на основании договора купли-продажи, подлежит госрегистрации. Данная статья имеет большое значение для имущества, поскольку напрямую касается защиты прав.

Согласно п.3, при нежелании прежнего собственника произвести перерегистрацию, покупатель может обратиться в суд для внесения записи в Росреестр в принудительном порядке. Если суд сочтет, что действия прежнего владельца необоснованны, запись будет произведена вопреки протестам продавца. Более того, последний должен возместить покупателю издержки, вызванные задержкой регистрации перехода прав.

Документ гласит о правах владельца, не являющегося собственником. Если гражданин владеет имуществом на основании заключенного договора или иного правоустанавливающего документа, он имеет право на защиту объекта.

Согласно постановлению, переход права собственности должен быть зарегистрирован. До этого оформленный должным образом и подписанный сторонами (а при необходимости — заверенный нотариусом) договор действителен. Это значит, что переданное имущество находится во владении покупателя, но распоряжаться им по-прежнему может только собственник.

В п. 62 Постановления также оговорено право покупателя отстаивать интересы в суде до регистрации перехода прав. Положительное решение по иску будет принято только при условии передачи имущества от продавца покупателю. Если же имущество не передано, покупатель вправе подать иск сразу с 2-мя требованиями:

Из положений законодательства следует, что операции с недвижимостью подлежат госрегистрации. Для этого необходимо иметь правоустанавливающие документы. Права приобретателя имущества и продавца защищены. При неисполнении условий перехода права собственности покупатель может обратиться в суд и потребовать осуществление принудительной регистрации перехода прав.

Что такое момент перехода права собственности на недвижимое имущество

Приобретателя недвижимости волнует вопрос, когда же можно полноправно распоряжаться недвижимостью? Согласно ст. 223 ГК РФ, если отчуждение имущества подлежит госрегистрации, момент перехода права собственности совпадает с осуществлением регистрационных действий уполномоченным лицом. О данном факте свидетельствует отметка на правоустанавливающем документе, содержащая информацию: ФИО сотрудника отделения Росреестра, дату. В итоге новому собственнику выдается выписка ЕГРН.

Когда переходит право собственности на квартиру, дом

Период перехода права собственности важен для исчисления налогов, льгот. Для налоговой инспекции будет важен момент приобретения права собственности.

По закону граждане, которые владеют имуществом более 5 лет, имеют право на освобождение от НДФЛ, связанного с получением дохода от продажи. Однако если имущество было подарено, получено по наследству, получено в ходе приватизации, приобретено по договору пожизненной ренты или куплено до 01.01.2016 г., срок сокращается до 3 лет. Началом исчисления срока является именно регистрация перехода права собственности.

Единственное исключение для недвижимости, полученной по наследству. Граждане, получившие свидетельство о праве на квартиру, дом, считаются его собственниками с момента смерти наследодателя. Подавая документы в налоговую, необходимо приложить копию свидетельства о смерти наследодателя, ведь свидетельство о праве на наследство будет датироваться датой, отличающейся от реального приобретения права собственности как минимум на полгода.

Поскольку зачастую имущество покупается на первичном рынке с использованием ДДУ, необходимо разграничивать понятия собственности и права требования. Если заключается ДДУ, владелец приобретает право требования квартиры от застройщика, но не собственности. Но как только недвижимость регистрируется на покупателя, начинается отсчет 5 лет для последующего получения льгот.

Если производится покупка гаража, машиноместа, пая в жилищном кооперативе, возникает право собственности.

Порядок и правила регистрации перехода права собственности на квартиру

Алгоритм действий заключается в следующем:

  1. Сбор документов.
  2. Обращение в Росреестр или оформление запроса посредством электронного портала.
  3. Проверка регистратором документации и принятие решения о внесение записи о новом владельце.
  4. Осуществление записи в ЕГРН.

В оформлении перехода прав может быть отказано по нескольким причинам: отсутствие правоустанавливающих документов, открытый спор о праве на владение имуществом, неточности в документации, нахождение имущества под обременением. Во избежание недоразумений, инициаторам обращения в госорган рекомендуется систематически проверять ход оформления документов на сайте Росреестра.

Прилагаемые документы

Для регистрации права собственности в Росреестр или МФЦ необходимо предоставить документы:

  1. Удостоверение личности (паспорт). В госорган предоставляется копия и оригинал.
  2. Заявление. Бланк документа выдается по месту регистрации.
  3. Правоустанавливающие документы. Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации, ренты, свидетельство о праве наследования.
  4. Кадастровый паспорт. В документе содержится вся информация об объекте. Если документ не был оформлен, необходимо поставить объект на кадастровый учет.
  5. Справка о количестве зарегистрированных лиц (при переходе права на дом, квартиру).

Скачать бланк заявления для госрегистрации

Перечень документов может быть расширен:

  • если продавец недвижимости состоит в браке, понадобится согласие супруга на отчуждение имущества;
  • при наличии несовершеннолетних детей, привлечении маткапитала для покупки продаваемого жилья, понадобится разрешение ООП;
  • в случае перехода права на долю имущества предоставляются письменные согласия всех содольщиков на продажу и отказ от преимущественного права покупки;
  • если происходит продажа жилья в ипотеке, оформляется разрешение финансового учреждения.

В некоторых случаях регистратор просит предоставить акт приема-передачи.

Для оформления земли подается заявление о выделении земельного участка, а полученное разрешение прилагается к документам для оформления перехода прав собственности.

Срок регистрации

Длительность осуществления действий по регистрации регламентируется ст. 16 Закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. Заявителю придется подождать:

  • 7 дней, если заявление принимается регистратором, или 9 — при подаче заявления в МФЦ.
  • 10 дней, если подаются документы для госрегистрации и осуществления кадастрового учета, или 12 при обращении в МФЦ.
  • 5 дней при оформлении собственности на основании вступившего в силу решения суда.
  • 5 дней при регистрации ипотеки жилого помещения. При этом свидетельство выдается, но с обременением (об этом свидетельствует запись в ЕГРН); владелец может распоряжаться имуществом только с согласия залогодержателя до полной выплаты кредита.
  • 3 дня, если регистрация связана с наложением ареста на имущество.
  • 3 дня, если оформление касается нотариально заверенной сделки, получения наследства, выделения имущества супруга.

Расходы по государственной регистрации перехода права собственности

При осуществлении госрегистрации права собственности необходимо оплатить госпошлину. Ее размер регулируется Налоговым кодексом (гл. 25 НК РФ).

Согласно законодательству, если регистрационные действия касаются физлиц и осуществляются путем использования портала Госуслуги, к госпошлине применяется коэффициент 0,7.

За госрегистрацию перехода права собственности на жилье (квартиру, дом)

2000 руб.

22 000 руб.

За госрегистрацию в праве общей собственности на недвижимость, за исключением земель

2000 руб. х размер доли

22 000 руб. х размер доли

За регистрацию земельного участка, передаваемого для осуществления деятельности, не связанной с предпринимательской

350 руб.

При регистрации доли госпошлина равна 350 руб. х размер доли

Госрегистрация смены залогодержателя при уступке прав, связанных ипотекой

1600 руб.

Оформление доли в праве общей собственности на общее имущество в доме с несколькими квартирами

200 руб.

Регистрация доли участков сельхозназначения

100 руб.

При покупке жилья госпошлину можно оплатить сразу у нотариуса.

Оформление перехода права собственности — процесс, «запущенный» законом №122-ФЗ в 1998 г. До этого достаточно было иметь нотариально заверенный договор купли-продажи, техпаспорт БТИ. Теперь при отчуждении, передаче новых объектов недвижимости, а также незарегистрированных ранее, необходимо обязательно обращаться в Росреестр.

Для понимания спорных моментов, связанных с изменением законодательства, надо выяснить: всегда ли нужно регистрировать право собственности? В какой момент гражданин становится собственником имущества? С какой даты начинает исчисляться срок предоставления налоговых льгот? Задайте вопрос юристу сайта ros-nasledstvo.ru и получите бесплатную консультацию.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Оформление заявления на регистрацию права собственности на квартиру. Образец документа

Среди всего пакета документов для регистрации прав на квартиру самым важным является заявление.

Ошибки при заполнении могут надолго затянуть процедуру оформления собственности, поэтому заявитель должен быть предельно аккуратным и внимательным.

  • 1 Где получить?
    • 1.1 Росреестр
    • 1.2 МФЦ
  • 2 Что приложить?
  • 3 Требования к оформлению
  • 4 Содержание
  • 5 Сроки рассмотрения
  • 6 Результат обработки запроса
    • 6.1 Внесение записи в ЕГРН
    • 6.2 Отказ
  • 7 Можно ли отозвать?

Где получить?

Данный бланк представляет собой форму, установленную Приказом Минэкономразвития РФ № 920, которая едина как для физических лиц, так и для организаций. Она может быть представлена в регистрирующий орган как в бумажном, так и в электронном виде, при наличии у лица электронной цифровой подписи.

Росреестр

Предварительно необходимо записаться на регистрацию. Сделать это можно по телефону или онлайн, через официальный сайт или портал Госуслуги.

    Лично. Бланк, при личном обращении, заявителю выдадут специалисты Росреестра.

Шаблон заявления может быть выдан и в МФЦ. Вместе с тем при заполнении будут небольшие различия:

  • «Отметка специалиста» заполняется сотрудником Центра, как и Реквизит 2.
  • Способ получения документов в МФЦ выбирается в заявлении только в том случае, если все действия по регистрации производятся через указанный орган.

Что приложить?

Должны быть приложены сведения, подтверждающие право на осуществление перехода недвижимости в собственность:

  • документы, устанавливающие личность заявителя (паспорт, свидетельство о рождении и т.д.);
  • основание для регистрации (ДКП, свидетельство о вступлении в наследство, договор приватизации и т.д.);
  • правоустанавливающий документ (при наличии – свидетельство о праве собственности, справка ЕГРН);
  • выписка из домовой книги и справка из ЖКХ;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • дополнительные справки, в связи с различными обстоятельствами (договор ипотеки, разрешение органа опеки и попечительства и т.д.).

Требования к оформлению

Требования к оформлению установлены Приложением 4 Приказа № 920. От заявителя требуется:

  • аккуратное и разборчивое написание в данных (при заполнении от руки);
  • отсутствие исправлений, зачеркиваний, потертостей (их наличие – один из поводов заморозить процедуру или отказать в ней).

К заявлению должен быть приложен пакет документов. Специалисты Росреестра оставляют за собой право требовать дополнительные сведения.

Если заявление не заполняется лично в указанном органе или МФЦ, в нем должен быть отражен список передаваемых справок.

Документы, имеющие объем более, чем в 2 листа, должны быть пронумерованы.

Содержание

Необходимо отразить следующие сведения:

  1. сведения о регистрирующем органе;
  2. тип заявления (в этом случае – регистрация права собственности);
  3. сведения об объекте недвижимости (тип (здание или участок), кадастровый номер, характеристика, адрес);
  4. вид регистрации или перехода права (собственность);
  5. сведения о правообладателе (ФИО, паспортные данные, адрес);
  6. сведения о представителе, если документы передаются через него (паспортные данные, номер доверенности);
  7. способ подачи (лично, почтой, в электронном виде);
  8. орган, осуществивший передачу документов (Росреестр, МФЦ, выездной прием);
  9. способ получения расписки о приеме документов;
  10. перечень прилагаемых документов (если пакет передается почтой или в электронном виде).
  • Скачать бланк заявления на регистрацию права собственности на квартиру
  • Скачать образец заявления на регистрацию права собственности на квартиру

Сроки рассмотрения

Срок рассмотрения зависит от того, каким способом было передано заявление вместе с документами.

  • При передаче непосредственно в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии – 7 рабочих дней.
  • Если же документы переданы через МФЦ – 9 рабочих дней.

Результат обработки запроса

Внесение записи в ЕГРН

Внесение записи в Реестр недвижимости означает, что регистрация права собственности прошла успешно. На руки возвращается один экземпляр документа-основания на квартиру и выписка ЕГРН, в которой будет указан новый собственник жилья.

Отказ

    Лицом не устранены следующие замечания, вызвавшие приостановление процедуры (ст. 25) до полугода:

  • подан неверный формат электронных документов (допустимы только PDF и XML-документ);
  • бумажные документы имеют исправления, подчистки, помарки и т.д., или серьезно повреждены;
  • госпошлина не оплачена в течение 5 дней после подачи документов;
  • в ЕГРН содержатся сведения о невозможности регистрации прав (на объект наложено ограничение или обременение, не позволяющее отчуждать квартиру);
  • отсутствует подпись заявителя.
  • Росреестр обнаружил препятствия, перечисленные в ст. 26 ФЗ № 218. К ним относятся:
    • противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
    • заявление подало ненадлежащее лицо;
    • отсутствуют необходимые документы и т.д.
  • Отказ в регистрации можно оспорить в судебном порядке. В соответствии со ст. 19 КАС РФ обжалование решений административных органов (к коим относится и Росреестр) подлежит обжалованию в районном суде, но только в том случае, если истец – физическое лицо.

    Статья 19 КАС РФ. Административные дела, подсудные районному суду

    Подведомственные судам административные дела, за исключением административных дел, предусмотренных статьями 17.1, 18, 20 и 21 настоящего Кодекса, рассматриваются районным судом в качестве суда первой инстанции.

    Можно ли отозвать?

    Как правило, заявление на регистрацию права собственности отзывается по следующим весомым и объективным причинам:

    • обнаружение ошибки, которая не может быть устранена своевременно, из-за чего есть риск получить отказ в регистрации;
    • желание всех сторон договора купли-продажи расторгнуть его.

    Остановить процедуру перехода права можно, если лицо следом подает заявление об отзыве пакета документов.

    Подать его можно не позднее, чем на следующий день после его передачи в Росреестр или МФЦ.

    Бланк можно получить лично в руки в Росреестре или МФЦ, или же скачать с официального сайта регистрирующего органа. Ошибки в заполнении могут повлечь приостановление регистрации на полгода или вовсе послужить отказом в оформлении права. При возникновении оснований лицо вправе отозвать заявление и остановить процедуру регистрации.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Оцените статью
    Добавить комментарий