Дарственная на квартиру: плюсы и минусы 2020

Четыре обязательных условия, необходимых для свершения сделки

Чтобы дарственная была официально признана и считалась действительной, необходимо соответствие четырем первостепенным критериям:

  1. Отсутствие платы. Одариваемое лицо не должно нести финансовые затраты. Одним из основных принципов сделки, в которой есть дарственная, считается именно безвозмездность.
  2. Дарственная оформляется только в том случае, если в сделке участвуют две стороны. Причем важно, чтобы каждая из сторон не попадала под исключение. В противном случае документ дарения считается недействительным.
  3. Отсутствие различных дополнительных условий. Одариваемое лицо не должно иметь препятствий на пути получения квартиры. Дарственная предусматривает отсутствие проблем при свершении сделки. Если есть обременения, прописанные в договоре, она не будет считаться действительной.
  4. Правильное заполнение документа. Так как есть тонкости, то оформление дарственной целесообразно доверять профессиональным юристам. Если будут обнаружены ошибки, впоследствии сделку легко можно оспорить через судебные инстанции.

Чтобы дарственная была официально признана и считалась действительной, необходимо соответствие четырем первостепенным критериям:

Минусы

У договора дарения есть, помимо плюсов, и определенные минусы. Основные перечислены ниже:

  1. Смену владельца квартиры после дарения реально оспорить в суде. Судьи всесторонне рассматривают причины, по которым недвижимость была подарена. И если возникнет сомнение добровольности сделки, или что даритель был в состоянии адекватно оценивать происходящее, в такой ситуации сделку по регистрации права собственности нового владельца могут аннулировать решением суда.
  2. При составлении дарственного договора на квартиру нельзя прописывать дополнительные условия. Сам принцип дарения подразумевает под собой безвозмездность сделки. Если хозяин квартиры хочет получить уход, помощь в быту и право перманентного проживания в обмен на жилье, ему больше подойдет соглашение о пожизненной ренте, а не дарение.
  3. После оформления и регистрации договора дарения тот, кто получил недвижимость, должен заплатить налог (за исключением сделки между родственниками). Часто недобросовестные продавцы умалчивают об этом, предлагая оформить фиктивную дарственную вместо ДКП якобы только для того, чтобы бывший хозяин не платил налоги. Но в таком случае налог обязательно будет взыскан с выгодоприобретателя, т. е. с покупателя (несмотря на то, что по договору он таковым и не является).

У дарения есть определенные нюансы, отличающие его от других видов сделок:

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Ответственность Арендодателя:

4.1.1. Материальная ответственность Арендодателя перед Арендатором во всех случаях ограничена суммой Общей арендной платы, указанной в п.1.2 настоящего Договора, превышать которую сумма ответственности Арендодателя не может.

4.1.2 Арендодатель не несет ответственности за сохранность вещей, ценностей и документов Арендатора, оставленных в жилом помещении, равно как авто и других видов транспорта Арендатора, паркуемых вблизи жилого помещения.

4.2. Ответственность Арендатора:

4.2.1. Арендатор возмещает Арендодателю материальный ущерб, причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных в п.2.2.1 и п.2.2.2 настоящего договора, в установленном законом порядке.

4.2.2. При расторжении настоящего Договора досрочно по инициативе Арендатора, сумма за неиспользованные сутки проживания Арендодателем не возвращается.

5.1. Оплата посуточной аренды квартиры производится единовременно за весь срок проживания не позднее первого дня аренды, указанного в п.1.1. При отказе произвести оплату в вышеуказанный срок настоящий договор аренды утрачивает свою силу.

Договор аренды посуточно: образец

Образец договора здесь.

Договор посуточной аренды жилого помещения

г. Ростов-на-Дону «12»июня 2016 г.

Я, Петров Иван Сергеевич (в дальнейшем Наниматель) и Серов Анатолий Борисович (в дальнейшем Наймодатель) заключили договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Наймодатель сдает квартиру по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Шолохова, 124, кв. 8, а Наниматель принимает указанное помещение за плату в использование для целей проживания.

2. Порядок расчета

Срок сдачи с 12 июня 2016 г. по 16 июня 2016г. На 4 расч. дней

2.1. Оплата за проживание производится Нанимателем единовременно при заселении.

2.2. Стоимость аренды 800 рубсут. итого 3600 руб.

2.3. Депозит _______________________________

2.4. Внесен аванс 1800 руб.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Наниматель обязан:

3.1.1. Использовать жилое помещение только для целей проживания,

3.1.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением, содержать помещение в порядке,

3.1.3. Наниматель гарантирует сохранность помещения с находящимся в нем имуществом, а так же мебель и напольные покрытия. Подписание данного договора одновременно является подтверждением того, что вышеуказанные бытовые приборы приняты в исправном состоянии.

Читайте также:  Что значит приватизированная квартира?

3.1.4. Время вселения и выселения 12-00, в том случае, если не оговорены дополнительные условия.

3.2. Наймодатель имеет право производить осмотр сданного в наем жилого помещения и имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомим и согласовав время визита с Нанимателем.

4. Расторжение договора

4.1. После внесения оплаты договор считается действительным на указанный в договоре срок.

4.2. Стороны обязаны предупреждать другую сторону о расторжении договора за неделю до срока вселения Нанимателя.

4.3. В случае расторжения договора по инициативе Нанимателя после указанного в п. 4.2. срока аванс в размере стоимости одного дня проживания не возвращается. При расторжении договора в процессе проживания по инициативе Нанимателя, удерживается сумма 30% от оставшейся, но не менее стоимости трех суток проживания.

5. Ответственность сторон по договору

5.1. Ответственность за неисполнение обязательств по настоящему договору наступает в соответствии с договором и действующим законодательством РФ.

5.2. Все разногласия по основным условиям договора решаются либо путем совместного их урегулирования, либо путем обращения в суд.

Договор посуточной аренды квартиры.

Как составить договор аренды части нежилого помещения, читайте тут.

5.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона возмещает потерпевшей стороне убытки, которая та понесла.

5.4. Стороны не несут ответственности в случае возникновения обстоятельств форс-мажора.

6. Заключительные положения

6.1. Стороны осуществляют свои права и обязанности в соответствии с настоящим договором и законодательством РФ.

6.2. В случае возникновения разногласий стороны между Нанимателем и Наймодателем по предмету договора, стороны предпримут все усилия для их разрешения путем переговоров.

7. Адреса сторон

Наймодатель: Серов Анатолий Борисович

Паспорт: 0987 564783

Выдан: ФМС России по г.Ростову-на-Дону 01.08.2008 г.

Прописан:г. Ростов-на-Дону, ул. Зорге, 45, кв.56

Контактный телефон: 88632456765

Наниматель: Петров Иван Сергеевич

Паспорт: 8765 4567875

Выдан: УФМС России по г. Краснодару 23.05. 2005 г.

Контактный телефон: 89183224556

6.1. Стороны осуществляют свои права и обязанности в соответствии с настоящим договором и законодательством РФ.

Для гостей которые будут жить у Вас долго -Типовой договор аренды на длительный срок (от 1 месяца)

Этот договор не требует регистрации в органах власти если составлен сроком до одного года, поэтому обычно его заключают максимум на 11 месяцев.

Ответственность сторон

Ответственность арендатора предусматривает:

  • внесение денежных средств;
  • возмещение ущерба за порчу имущества.

Возможные штрафы прописываются также в этом разделе. Может быть указан пункт, согласно которому хозяин квартиры не несет ответственности за ценные вещи, оставленные жильцами.

Договор составляется в двух экземплярах и не требует регистрации у нотариуса. В конце документа необходимо поставить подписи сторон.

Договор составляется в двух экземплярах и не требует регистрации у нотариуса. В конце документа необходимо поставить подписи сторон.

Как в договоре обезопасить себя от мошенников?

Конечно, это вполне естественный вопрос, тем более в современных условиях, когда мошенники повсюду.

Естественно оформляя договор, необходимо оставаться предельно внимательными:

  • Важно составить опись имущества в целом, включая сюда и количество чашек, тарелок. Более того сразу укажите и их состояние, например, возможно изделия новые, плохие, и т.д;
  • Кроме того, чтобы не возникло проблем, желательно сразу потребовать предоплату. Согласитесь, что это прекрасный вариант, позволяющий защитить себя от мошенников, которые часто съезжают, так и не заплатив;
  • Важно указать в договоре и то, что в любой момент хозяин недвижимости может наведаться с «проверкой».

Типовой образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения.

Про оформление договора служебного найма жилого помещения смотрите тут.

Помните, что каждый пункт, который должен присутствовать в договоре, станет нести определенный смысл. Это значит, что не стоит игнорировать все это, обязательно включая их в документ.

Те участники сделки, которые желают обезопасить себя, как правило, оформляют договор исключительно через риэлтора.

Договор краткосрочного (посуточного) найма квартиры. Образец

5. ОТСВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ
5.1. Ответственность за неисполнение обязательств по настоящему договору наступает в
соответствии с Договором и действующим законодательством РФ
5.2. Все разногласия по основным условиям договора решаются либо путем совместного их
урегулирования, либо путем обращения в суд.
5.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона
возмещает потерпевшей стороне убытки, которые та понесла.
5.4. Стороны не несут ответственности в случае возникновения обстоятельств форс-мажора.

Читайте также:  Сколько стоит штамп в паспорте о разводе

Как правильно составить договор аренды квартиры посуточно или на короткий срок до 11 месяцев: образец

Аренда недвижимости – это прекрасная возможность получить личное жилье во временное пользование для тех, кто такового не имеет.

Краткосрочная аренда является самым распространенным видом найма жилья в наши дни.

Стоимость квартиры, предоставляемой в наем посуточно, намного уступает гостиничному номеру. А по удобствам выигрывает практически по всем пунктам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Термин краткосрочной аренды может подразумевать под собой сделки по передаче недвижимости в наем сроком от нескольких часов до нескольких недель или месяцев.

Бесплатная консультация юристов


В итоге, недобросовестный арендатор нарушает договор, портит или ворует имущество, производит хулиганские действия, нарушающие покой соседей. Для арендатора, в свою очередь, договор дает гарантию честности и делового отношения к сделке собственника квартиры.

Общие данные о сторонах сделки

Кроме конкретного названия договора «посуточного найма» или «посуточной аренды» жилого помещения, в соглашении прописываются полные реквизиты сторон: паспортные данные (для физических лиц), юридический адрес, учредительный договор и банковские реквизиты (для юридического лица).

В соответствии с гражданским законодательством договор посуточной аренды жилого помещения может заключаться между его собственником (физическим лицом) и арендатором, который является юридическим лицом. В случае заключения сделки между физическими лицами подписывается не договор арены, а договор найма жилого помещения. От имени арендатора могут выступать их законные представители, действующие на основании нотариально заверенной доверенности.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Предоставить в посуточную аренду Арендатору квартиру в пригодном для проживания состоянии, включая постельное белье, полотенца и гигиенические принадлежности.

2.1.2. Осуществлять содержание дома и технических устройств квартиры в соответствии с требованиями Жилищного Кодекса РФ.

2.1.3. Обеспечивать предоставление коммунальных и других услуг.

2.1.4. До истечения срока действия настоящего Договора не производить обмен, продажу, дарение квартиры, сдавать под залог и в аренду вышеуказанное жилое помещение (предмет настоящего Договора) одновременно нескольким физическим или юридическим лицам.

2.1.5. В течение срока действия настоящего Договора не изменять арендную плату.

2.1.6. Оплачивать счета на коммунальные услуги.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать сданную ему по договору посуточной аренды квартиру по назначению, то есть для проживания лиц, указанных в п.1.2 настоящего Договора. Арендатор обязуется не сдавать жилое помещение в субаренду или использовать жилое помещение для проведения праздников, вечеринок и других видов коллективных собраний. Факт подписания данного договора одновременно является подтверждением того, Арендатор принял от Арендодателя жилое помещение, указанное в п.1.1 и все его оборудование, оснащение и элементы интерьера в технически исправном состоянии, и без наружных повреждений.

2.2.2. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ.

2.2.3. Незамедлительно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях элементов, оборудования и оснащения квартиры и дома.

2.2.4. Допускать в дневное время, а при авариях или иных форс мажорных обстоятельствах и в ночное время, в арендуемую квартиру работников Арендодателя или самого Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств квартиры (по согласованию сторон).

2.2.5. Освободить арендуемую квартиру по истечении обусловленного в настоящем договоре срока аренды.

2.2.6. Оплатить в соответствии с действительными расходами Арендодателя любые повреждения жилого помещения и/или оснащения, мебели и оборудования квартиры, возникшие по вине Арендатора.

3.1.4. Предоставить Арендатору дополнительные услуги такие как, трансферты по городу, предоставление автомобиля с водителем, аренда сотового телефона, предоставление сопровождающего, экскурсионные услуги.

Читайте также:  Увольнение на испытательном сроке по соглашению сторон

Договор посуточной аренды жилого помещения

г. _________________ «___»_____________________201__г.

Я, ___________________________________________________________(в дальнейшем Наниматель) и ______________________________________________________ (в дальнейшем Наймодатель) заключили договор о нижеследующем:

2.4. Внесен аванс __________________________

Форма и содержание договора

Следует отметить, что в соответствии с законодательством договор аренды жилого помещения заключается между юридическим и физическим лицом. А между физическими лицами оформляется договор найма жилого помещения.

На посуточную аренду (наем) распространяются общие правила, установленные для найма жилого помещения (Глава 35 ГК РФ). Если сдается неприватизированная квартира, то будут применяться и положения Жилищного кодекса РФ.

Договор найма составляется в простой письменной форме (ст.674 ГК РФ) и не требует обращения к нотариусу. Как правило, договор подписывается в двух экземплярах, один из которых находится у владельца квартиры, а второй – у нанимателя. В отличие от договора найма, заключаемого на длительный срок, договор аренды квартиры посуточно не подлежит регистрации в гос. органе.

Наибольшего внимания заслуживают следующие пункты договора:

1) Предмет договора. Гражданский кодекс закрепляет единственное условие, при котором договор найма/аренды считается заключенным: должно быть точное определение его предмета. В рассматриваемом случае предметом договора будет сдаваемая квартира. Нужно четко указать все характеристики квартиры: адрес (начиная с региона), общую и жилую площадь, количество комнат.

2) Порядок внесения арендной платы. Что касается оплаты за аренду (наем) квартиры, абсолютной гарантией для сдающего жилье будет 100% предоплата. Но не все квартиросъемщики согласятся на такое требование. Оптимальный вариант 50% — аванс, 50% — при выезде. Для нанимателя важно зафиксировать в договоре неизменность арендной платы во избежание ее дальнейшего увеличения. Если у квартиры несколько собственников, необходимо прописать в договоре, кому из них передаются денежные средства. Условие об оплате коммунальных услуг при посуточной аренде неактуально (из-за маленького срока). А вот обязанность арендатора оплатить телефонные разговоры (при наличии в квартире городского телефона) лучше указать.

3) Права и обязанности собственника и арендатора. Собственник и квартиросъемщик оговаривают и включают в договор те права и обязанности, которые для них важны. Так, для владельца квартиры немалое значение имеет количество лиц, имеющих право пользоваться жильем вместе с нанимателем. В этом разделе договора можно закрепить порядок передачи ключей. Нелишним будет указать обязанность арендодателя по уборке помещения, определив порядок ее осуществления.

4) Ответственность участников сделки. Этот пункт может содержать штрафы и неустойки, выплачиваемые участниками сделки при нарушении условий договора. Например, штрафы с нанимателя за порчу имущества или просрочку платежа. Размеры штрафных санкций стороны определяют на свое усмотрение (в разумных пределах).

5) Срок аренды. Договор посуточной аренды всегда заключается на определенный срок. При этом указывается не только месяц и дата, но и время вплоть до минут, с которого квартиросъемщики должны покинуть помещение.

Установив точный срок аренды, квартиросъемщик защищает себя от внезапного выселения из квартиры. А собственник получает возможность требовать освобождения помещения по истечении арендного срока.

6) Реквизиты сторон. Обязателен пункт с данными лиц, заключающих договор: ФИО, даты рождения, реквизиты паспортов, адреса регистрации. Если одной из сторон является юридическое лицо, то договор должен содержать его наименование, адрес нахождения, банковские реквизиты.

4) Ответственность участников сделки. Этот пункт может содержать штрафы и неустойки, выплачиваемые участниками сделки при нарушении условий договора. Например, штрафы с нанимателя за порчу имущества или просрочку платежа. Размеры штрафных санкций стороны определяют на свое усмотрение (в разумных пределах).

Ответственность участников контракта

Ответственность владельца квартиры:

  • Арендодатель не имеет права изменять стоимость за пользование квартирой после подписания контракта.
  • Собственник не может нести ответственности за сохранение ценных вещей постояльцев. Это также относится к их автомобилям.
  • Арендатор обязан возмещать весь причинённый материальный ущерб в ходе эксплуатации помещения, а также в случае использования квартиры вне целевого её назначения или если он решил сдать её в пользование третьим лицам.
  • Если арендатор решает покинуть временное место жительства намного раньше, то сумма, внесённая по договору ранее, не будет ему возвращена.



Иные условия договора аренды:

Добавить комментарий