Как досрочно погасить ипотеку?

Материнский капитал

Еще одним достаточно распространенным в последнее время вариантом досрочно погасить ипотеку выступает оформление сертификата на получение материнского капитала. Он выдается молодым семьям, в которых появился второй или третий ребенок.

Величина маткапитала в 2020 году составляет вполне приличную сумму в размере 466617 тыс. рублей на первенца и 616617 при рождении второго ребенка. Она может быть потрачена как в качестве первоначального взноса по ипотеке, так и для досрочного погашения уже взятого кредита на приобретение жилья.


Другими словами, рефинансирование предоставляет возможность погасить ипотеку другой ипотекой, оформленной на более выгодных условиях. Процедура реструктуризации намного проще, так как происходит в рамках одной кредитной организации. При этом клиент за счет досрочного погашения части долга может рассчитывать на существенное улучшение процентной ставки или других параметров займа. Банки в современных условиях нередко идет на реструктуризацию, так как в противном случае могут попросту потерять клиента, который перейдет в стороннюю финансовую организацию, воспользовавшись услугой рефинансирования.

Шаг 1. Сообщаем в банк

Заёмщик, решивший досрочно закрыть ипотечный кредит, обязан заранее уведомить банк о своём намерении.

Для этого нужно подать заявление, которое доступно на официальном сайте своего финучреждения, либо лично посетить офис кредитора.

В полученный бланк вносят необходимые сведения:

  • сумма планируемой досрочки;
  • дату внесения денежных средств;
  • данные кредитного договора и заёмщика.

Сама форма документа может несколько отличаться в зависимости от кредитной организации, но суть и содержание обязательных реквизитов везде одинаковые.


Сама форма документа может несколько отличаться в зависимости от кредитной организации, но суть и содержание обязательных реквизитов везде одинаковые.

Досрочное погашение ипотечных кредитов: варианты развития событий

Ипотека является тяжелой финансовой нагрузкой для большинства заемщиков. Многие из людей, пользующихся этой услугой, пытаются изменить график платежей либо сумму, ежемесячно выплачиваемую банку. Что нужно делать с ипотекой, чтобы этот груз не так сильно давил на бюджеты граждан? Какие существуют варианты досрочного погашения кредита? Стоит уменьшать или увеличивать срок? Для каких групп населения существуют наиболее удобные варианты? Сколько денег можно сэкономить, уменьшив переплату?

Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!

«Существуют два варианта досрочного погашения: полное досрочное и частично-досрочное погашение кредита, – комментирует Владимир Келлер, специалист департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость». – В первом случае подразумевается погашение всей суммы остатка основного долга заемщика единовременно. Если же появились свободные средства, которые можно направить на уменьшение долговой нагрузки, но при этом их недостаточно для полного досрочного погашения, то тогда клиент прибегает к частично-досрочному погашению кредита. В такой ситуации банки в большинстве своем предлагают клиенту выбирать, как будет осуществляться пересчет графика платежей, с уменьшением ежемесячного платежа и сохранением срока кредита или уменьшением срока кредита и сохранением платежа. С точки зрения экономии на выплате процентов выгоднее оказывается вариант с сокращением срока кредита.

Обе схемы частично-досрочного погашения имеют как свои плюсы, так и минусы, независимо от того, к какой группе населения принадлежит заемщик. Здесь важнее оценка финансовой стабильности. Если выплаты по кредиту составляют 50% и более от ежемесячного дохода заемщика, то целесообразно снижать платеж, чтобы минимизировать свои риски. Если эти расходы ниже 30% от ежемесячного дохода, то лучше сокращать срок кредита, чтобы минимизировать переплату по нему.

В настоящий момент практически везде используется аннуитетный график погашения. При таком графике большая часть процентов выплачивается в начале срока пользования кредитом. Таким образом, чем раньше заемщик начинает досрочные погашения, тем больше он сэкономит. Приведу пример: кредит в размере 3 000 000 рублей на 15 лет под 12% годовых. Общая переплата по кредиту составит 3 480 908 рублей. При досрочном погашении в конце пятого года срока пользования кредитом общая переплата уменьшится до 1 669 873 рублей. В любом случае заемщику при оформлении кредита следует, прежде всего, ориентироваться на уровень ежемесячного платежа, и уже потом на объем самой переплаты».

Что выгоднее уменьшать – срок или сумму?

Елена Иванова, юрист правогого департамента Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис»:

– Допустим, у заемщика появились дополнительные средства, он может потратить деньги, досрочно погасив ипотечный кредит. Однако не стоит спешить. У человека появляется новая головная боль: что лучше сделать – уменьшить срок выплат, а может быть, сумму, какое время удобнее для погашения – начало или конец?

Замечу, наиболее удачный способ оплаты ипотеки зависит от финансового положения, проще говоря, насколько прочно человек держится на ногах.

Основное правило такое: заемщик всегда должен быть уверен в том, что сможет выплатить месячный платеж. Если уверенности в доходах нет, самый удобный вариант – уменьшить размер платежа. А вот если вы твердо стоите на ногах, тогда ваш вариант – уменьшение срока кредита.

Рассмотрим конкретные варианты:

1. Заемщик имеет стабильную работу с хорошей зарплатой. Он может стабильно платить без каких-либо изменений, форс-мажоров не будет, так как у него есть накопления. В приведенном случае лучший вариант — уменьшить срок кредита, ведь перечисляя банку крупные платежи, можно рассчитаться по кредиту гораздо раньше.

2. Заемщик — менеджер среднего звена, он востребован на работе. Без него работа компании встанет. Наш персонаж знает, что не уйдет с данного места работы еще несколько лет и предприятие точно не разорится. Ипотечный платеж не обременяет. Допустим, наш менеджер пессимист — он в первую очередь будет снижать размер платежа. Ему нужно понять, сколько можно еще будет платить в случае потери места. Только после того, как будет определен минимальный платеж, он уменьшит срок. Если менеджер оптимист – тогда он сразу уменьшит срок выплат по ипотеке.

3. У предполагаемого заемщика нестабильная работа и большой платеж по ипотеке. В таком случае нужно снизить размер, чтобы получить минимальный платеж. Эти меры позволят чувствовать себя в комфорте, а после можно будет заняться уменьшением срока выплат по кредиту.

4. У заемщика случайные заработки, материальной стабильности нет. Тут имеем только один вариант: снижаем размеры платежей, это нужно, чтобы плательщик смог всегда произвести оплату по ипотеке.

Когда вы рассматриваете, что выгоднее уменьшить – сумму или срок, главное, на что здесь нужно обратить внимание – это размер общей переплаты банку. В случае досрочного погашения с уменьшением срока кредита переплата будет меньше, то есть для вас выгоднее уменьшить срок выплаты по кредиту.

Как известно, кредиты можно оплачивать двумя способами: дифференцировано и аннуитетно.

Досрочное погашение при аннуитетных платежах более выгодно, так как больший остаток долга при аннуитете предполагает большие проценты и в случае, когда мы снижаем большой остаток долга, получаем большую экономию, нежели при снижении меньшего остатка долга. Что же касается дифференцированных платежей, то сами по себе они более выгодны, чем аннуитетные.

Дату досрочного погашения следует выбирать как можно раньше. Чем раньше дата, тем быстрее мы снижаем остаток долга по кредиту, а чем меньше остаток, тем меньше итоговые проценты по кредиту. Чтобы сэкономить, нужно погашать ипотеку: во-первых, как можно раньше, во-вторых – на максимально возможную для вас сумму и, в-третьих – выбрать тип погашений с уменьшением срока выплаты по кредиту.

Для разных категорий заёмщиков банки предлагают специальные программы. Есть программы для молодых семей до 35 лет, не имеющих или уже имеющих детей, которые предполагают льготный процент, минимальный первоначальный взнос, возможность досрочного погашения средствами материнского (семейного) капитала. Имеются специальные программы для военнослужащих, которые рассчитывают и пониженную процентную ставку, и возможность приобретения квартиры, комнаты, жилого дома с землей или таунхауса на вторичном рынке, строящегося жилья, а также получение потребительского кредита, возможность получения кредита без подтверждения платежеспособности. Такие кредиты предоставляются военнослужащим, участникам накопительно-ипотечной системы, имеющим право на получение целевого жилищного займа на основании Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» № 117-ФЗ от 20.08.2004 г. Также банки предлагают льготные программы для лиц, являющихся зарплатными клиентами того или иного банка. Такие клиенты вполне могут рассчитывать на пониженную процентную ставку, предоставление кредита по льготному пакету документов (как правило – это анкета, паспорт и банковская карта, на которую клиенту перечисляется зарплата).

Для того чтобы понять, сколько можно сэкономить денег, рассмотрим конкретный пример. Клиент 01.11.2014 г. взял кредит в размере 500 тысяч рублей на пять лет – это 60 месяцев – под 15% годовых, платеж аннуитетный в размере 12 172 рублей ежемесячно. Сумма переплаты, в случае если платежи будут проходить строго по графику, за 60 месяцев составит 211 842 рубля.

Гасим кредит досрочно, чтобы уменьшить общий срок кредитования:

1. Допустим, клиент делает досрочное погашение в январе 2015 года в размере 20 000 рублей. Что меняется? В этом случае срок кредита сокращается до 56 месяцев, а переплата уменьшится до 192 333 рубля.

2. Допустим, клиент делает досрочное погашение в ноябре 2018 года в том же размере – 20 000 рублей. В этом случае срок кредита сокращается до 58 месяцев, а общая переплата уменьшится всего лишь до 209 327 рублей.

Гасим кредит досрочно, чтобы уменьшить сумму ежемесячного платежа.

Клиент делает досрочное погашение в январе 2015 года в размере 20 000 рублей. Срок погашения кредита перед банком остается тот же, т.е. не изменяется, зато ежемесячный платеж уменьшается до суммы в 11 400 рублей в месяц, при этом общая переплата по кредиту уменьшится на 198 440 рублей.

Арсланов Рустам, директор департамента продаж ГК «Гранель»:

– Досрочная выплата ипотечного кредита возможна в виде двух вариантов: погашение части суммы кредита либо досрочное погашение всего тела кредита. В случае полного досрочного погашения банк рассчитывает сумму процентов, начисленных клиенту за пользование кредитом с момента его последнего платежа по графику до момента полного закрытия кредита, к этой сумме прибавляется остаток основного долга перед банком.

Частичная досрочная выплата подразумевает частичное закрытие кредита, т.е. когда клиент хочет погасить большую сумму, чем утвержденный графиком ежемесячный платеж. При этом часть платежа покрывает проценты за пользование заемными средствами, а вторая идёт на погашение основного долга. Так как заемщик вносит больше средств, чем был должен, сумма займа уменьшается быстрее, а вместе с ней и начисляемые проценты. Благодаря возможности досрочно погасить часть кредита заемщик может быстрее выплатить долг, сэкономив при этом часть денежных средств.

Читайте также:  Нужно ли подтверждать каждый год вид на жительство

При досрочной выплате кредита у клиента всегда есть возможность выбора – он может уменьшить срок кредитования либо уменьшить сумму ежемесячного платежа. Однако не все банки готовы предоставить выбор заемщику. Например, в «Сбербанке» всегда уменьшается только сумма ежемесячного платежа, а срок выплаты не меняется. Ответить однозначно на вопрос, что лучше для клиента – уменьшение срока выплат или размера ежемесячного платежа, не представляется возможным. Все очень индивидуально и зависит от платежеспособности клиента, его планов на будущее и т.д.

С экономической точки зрения для всех групп населения выгодно сокращать срок погашения кредита. Когда сокращается срок, в совокупности итоговые выплаты становятся значительно ниже, уменьшается размер переплаты. С другой стороны, если для семьи ежемесячный платеж по кредиту является чрезмерной финансовой нагрузкой и есть возможность его уменьшить, нужно ею воспользоваться. Представим себе ситуацию – в семье появился ребенок, расходы в семейном бюджете увеличились, при этом сумма ежемесячного платежа осталась прежней. В такой ситуации заемщик может продать какое-либо имущество, например, автомобиль, гараж и т.д., а вырученные от продажи деньги направить на частичное погашение кредита, уменьшив при этом сумму ежемесячного платежа.

Чтобы сделать финальный расчет и понять, сколько может сэкономить клиент, нужно принять во внимание совокупность нескольких факторов: сумма кредита, срок кредита, процентная ставка, размеры ежемесячных платежей, которые вносит клиент, система расчета платежей (аннуитетный или дифференцированный платеж), размер досрочного платежа. Например, один клиент может досрочно погасить сверх своего основного платежа 1 000 рублей, при сумме кредита в 5 000 000 рублей на 30 лет под 12% такое досрочное погашение практически не скажется на размере выплат и сроке кредитования. В то же время заемщик может внести сразу 3 000 000 рублей при таких же параметрах кредита, и тогда сумма переплаты сократится втрое.

Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:

– Фактически во всех банках принят аннуитетный платеж – в случае аннуитета клиент ежемесячно выплачивает банку одну и ту же сумму, она включает в себя погашение основной суммы и процентов. Большинство займодателей предпочитают аннуитетный платеж, потому что это позволяет больше заработать на процентах, так как долг гасится медленнее. Этот платеж отличается сниженной финансовой нагрузкой на начальном этапе и дает возможность получить большую сумму кредита.

Существует два варианта изменения долга – сокращение срока либо размера ежемесячных выплат. Наибольшая экономия происходит при сокращении срока кредита. А вот при уменьшении ежемесячного платежа экономия меньше, так как срок остается таким же растянутым, и проценты за пользование ипотекой идут на всю сумму кредита и дробятся на весь срок. Делается меньше месячная нагрузка на семейный бюджет, при этом срок кредитования не изменяется. На практике клиенты поступают следующим образом – сокращают размер ежемесячного платежа до комфортного, далее сокращают срок. Как показывает банковская статистика, средний срок жизни кредита – 7-9 лет. Т.е. ни один клиент не платит кредит весь срок.

В кризис не обязательно пытаться скорее избавиться от кредита, особенно если приходится отдавать последнее. Логика проста: отдадите банку больше, чем реально можете, рискуете оказаться перед необходимостью снова брать кредит.

Ипотечным заемщикам выгодно гасить кредит досрочно, так как они экономят на процентах, получают возможность полноправно распоряжаться собственностью, а также освобождают семейный бюджет от бремени. Из минусов досрочного погашения ипотеки можно назвать только то, что не всегда получается найти средства для выплаты, а поэтому есть риск падения доходов.

Согласно поправкам в ст. 809 и 810 ч. 2 Гражданского кодекса РФ, россияне с 1 ноября 2011 года имеют право без согласия банка досрочно погашать свои кредиты как полностью, так и частично, при условии уведомления об этом банка не менее чем за 30 дней до дня возврата. Банк может установить в кредитном договоре более короткий срок уведомления. Проценты заемщиком уплачиваются только за фактический срок пользования кредитом. После частичного досрочного погашения кредитная организация должна выдать вам новый график платежей. В случае полного погашения ипотечного кредита нужно получить у банка справку о полном погашении.

Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!

Ипотечным заемщикам выгодно гасить кредит досрочно, так как они экономят на процентах, получают возможность полноправно распоряжаться собственностью, а также освобождают семейный бюджет от бремени. Из минусов досрочного погашения ипотеки можно назвать только то, что не всегда получается найти средства для выплаты, а поэтому есть риск падения доходов.

Полное и частичное досрочное погашение ипотеки в 2020 году — ценные советы как правильно досрочно погасить ипотеку

Приветствуем! Сколько стоит досрочное погашение ипотеки, стоит ли досрочно погашать ипотеку? Обо всех этих вопросах мы сегодня поговорим в нашей статье. Из конкретных расчетов вы сможете понять стоит ли вам заниматься этой процедурой и когда выгоден перерасчет жилищного кредита, а когда пересчет лучше не делать.

Досрочное погашение ипотеки — это оплата с опережением графика большими суммами. Бывает полное, когда вносится полный остаток по кредиту + проценты на текущий день (ипотека закрывается полностью), а бывает частичное, когда вносится сумма больше ежемесячного платежа по графику, но меньше остатка всего долга (пересчитывается график платежей).


Теперь переходим к инфляции. Пусть Вы прогнозируете, что инфляция в стране составит, в ближайшие 10 лет, 15% в год. Предположим, что Ваши доходы будут расти в той же пропорции. Тогда через 10 лет ваш семейный месячный доход составит 352 тысячи рублей. То есть Вы будете отдавать на обслуживание ипотечного кредита не 40%, а только 11% Вашего дохода.

Погашение с уменьшением ежемесячного и увеличением досрочного платежа

Досрочное погашение с сокращением срока ипотеки кажется выгоднее: экономите больше, отдаёте весь долг банку быстрее. Вот только при подсчётах для стратегии с уменьшающимся платежом есть одно но: из зоны внимания обычно выпадает разница между изначальным ежемесячным платежом и уменьшившимся.

При платежах с сокращением срока вы продолжаете платить 18 209 + 5 000 рублей и расстаётесь с 23 209 рублями. При уменьшении платежа вы начинаете с той же суммы и постепенно выходите на 1 874 + 5 000 = 6 874 рубля.

Но можно ежемесячно добавлять к сумме, выделенной на досрочное погашение, разницу между изначальным и текущим платежами.

И в этом случае магическим образом вы выплачиваете ипотеку в тот же срок и с той же переплатой, что и при досрочном погашении с сокращением срока.

Если однажды ваша финансовая ситуация ухудшится, вы в любой момент можете отложить досрочное погашение и выплачивать уменьшившуюся сумму ежемесячно. При досрочном погашении с сокращением срока вы такой роскоши лишены.

Кроме того, некоторые банки разрешают частично погашать ипотеку онлайн только с уменьшением платежа, а для сокращения срока придётся идти в отделение. Если очная встреча с сотрудниками кредитного учреждения не для вас, этот вариант погашения отлично подойдёт.

Но можно ежемесячно добавлять к сумме, выделенной на досрочное погашение, разницу между изначальным и текущим платежами.

Досрочное погашение ипотеки материнским капиталом

В отдельных банковских продуктах изначально прописывается возможность погашения взятой ипотеки за счет средств материнского сертификата. Для этого необходимо обратиться в банк, уточнить возможность погашения долга материнским капиталом, взять соответствующую справку банковской организации, собрать необходимые документы и предоставить их в отделение Пенсионного фонда РФ. Уполномоченная структура, рассмотрев пакет документов, при положительном решении вопроса перечисляет указанные средства на счет банка – кредитора в качестве погашения части ипотечного долга. Узнать как правильно досрочно погасить ипотеку материнскими средствами, на каком этапе это возможно, следует заранее, до заключения ипотечного договора у представителя банка.

Для возврата части страховки заемщик должен собрать и предоставить в страховую компанию следующие документы:

Рефинансирование кредита

Рефинансирование кредита является еще одной возможностью уменьшить платежи по кредиту, либо срок. Если у вас есть текущий ипотечный кредит в одном банке, то вы можете сделать рефинансирование в другом банке под более выгодные условия.

Смысл рефинансирования следующий. Банк у которого вы хотите рефинансировать кредит, выкупает у вашего первого банка ваш долг, т.е. гасит ваш кредит перед ним. А взамен дает вам новый, под свои, более выгодные условия.

Пример. Если у вас есть ипотека под 14% годовых, а в другом банке можно взять ее под 12%, то имеет смысл рассмотреть такой вариант. Разница в 2% весьма существенна. От суммы в 2 млн. — это составит 40 000 рублей. Это экономия всего лишь за один год. А несколько лет? Опять же несколько сотен тысяч можно сэкономить.

Но перед тем как бежать делать рефинансирование, нужно все хорошенько взвесить. Насколько это выгодно будет вам? Если у вас остался небольшой срок до окончания платежей (год-два), то наверное нет смысла. Больше времени и денег потеряете на переоформление кредита.

Но если платить еще много лет, то такой вариант вполне подойдет.

При рефинансировании кредита есть такой нюанс, про который все забывают и в итоге даже не то что не выигрывают, а даже теряют много денег.

При рефинансировании кредита вы теряете право на получение налогового вычета по всем выплаченным процентам. Т.е. когда второй банк гасит ваш долг по ипотеке, считается, что вы его выплатили и соответственно, на новый (рефинансированный) кредит вы не имеете право получать вычет (как на основной кредит, так и на начисляемые проценты).

Пример. Если у вас есть ипотека под 14% годовых, а в другом банке можно взять ее под 12%, то имеет смысл рассмотреть такой вариант. Разница в 2% весьма существенна. От суммы в 2 млн. — это составит 40 000 рублей. Это экономия всего лишь за один год. А несколько лет? Опять же несколько сотен тысяч можно сэкономить.

Все нюансы досрочного погашения ипотеки в 2020 году

Ипотечное бремя, растянутое на многие годы, сильно сказывается на качестве жизни заёмщика и его семьи. Если появляются свободные средства, то их целесообразно направить на досрочное погашение ипотеки, чтобы максимально быстро рассчитаться по долговым обязательствам. Но сделать это нужно правильно, иначе можно оказаться в проигрыше.

Читайте также:  Получение справки об отсутствии / наличии судимости


Частичное досрочное погашение кредита (ЧДП) предполагает, что заёмщик вносит в счёт долга дополнительную сумму денег сверх обязательного ежемесячного платежа. При этом происходит перерасчёт общего долга и процентов – они снижаются.

Шаг 4. Погашение регистрационной записи об ипотеке

Внимание! Этот этап будет актуален только в случае полного досрочного погашения.

Регистрационную запись об ипотеке погашают в течение трех рабочих дней (п. п. 1, 3 ст. 25 Закона N 102-ФЗ). Пошлина за погашение регистрационной записи об ипотеке не платится (пп. 6 п. 3 ст. 333.35 НК РФ).

Подробно о том, как погасить запись об ипотеке, писали в статье

В интернете можно найти кредитный калькулятор досрочного погашения и с его помощью рассчитать, насколько выгодным будет для вас внесение денег на досрочное погашение. Если вы планируете закрыть только часть, а не весь кредит, посмотрите онлайн-калькулятор досрочного погашения ипотеки с уменьшение м срока – так вы сможете понять, на сколько сократится период действия вашего договора.

Где взять деньги на досрочное погашение

Ипотека — серьезное финансовое бремя. Во-первых, ее выплата растягивается на годы и десятилетия, а во-вторых — ежемесячные транши банку могут забирать до трети дохода. Где же заемщикам при таком раскладе взять деньги на досрочное погашение?

  • Собственные накопления. Если откладывать часть заработка и приплюсовывать его к минимальному платежу, ипотеку удастся закрыть раньше. Главное не переборщить: слишком большие платежи могут ударить по уровню жизни;
  • Материнский капитал. Господдержка реализуется на двух этапах — в момент оформления ипотеки или позже, когда семья в связи с пополнением стала подходить под условия программы. В последнем случае банк уменьшит размер ежемесячных платежей, а вот сократить срок ипотеки не получится;
  • Рефинансирование. Смысл процедуры в том, что новый банк выкупает у прежнего банка-кредитора долг, закрывает его, а клиенту предлагает выплачивать ипотеку на новых условиях — например, по сниженной ставке, с иным платежом или меньшим сроком;
  • Налоговый вычет. Претендовать на такое послабление могут все граждане РФ с «белым» доходом. Вычет составляет 13%, при этом стоимость жилья не должна превышать 2 млн. рублей. Если же, например, квартира стоила 3,5 млн., вычет все равно составит 260 тыс. — 13% от 2 млн. рублей.

Другие варианты упираются в условия кредитования — схему платежей, срок и сумму. Например, выгоднее бывает не гасить ипотеку сразу, а положить деньги на депозит. По его окончании заемщик может заработать больше, чем за тот же срок сэкономить на досрочных платежах. Эти средства и стоит направить на закрытие кредита.

  • Собственные накопления. Если откладывать часть заработка и приплюсовывать его к минимальному платежу, ипотеку удастся закрыть раньше. Главное не переборщить: слишком большие платежи могут ударить по уровню жизни;
  • Материнский капитал. Господдержка реализуется на двух этапах — в момент оформления ипотеки или позже, когда семья в связи с пополнением стала подходить под условия программы. В последнем случае банк уменьшит размер ежемесячных платежей, а вот сократить срок ипотеки не получится;
  • Рефинансирование. Смысл процедуры в том, что новый банк выкупает у прежнего банка-кредитора долг, закрывает его, а клиенту предлагает выплачивать ипотеку на новых условиях — например, по сниженной ставке, с иным платежом или меньшим сроком;
  • Налоговый вычет. Претендовать на такое послабление могут все граждане РФ с «белым» доходом. Вычет составляет 13%, при этом стоимость жилья не должна превышать 2 млн. рублей. Если же, например, квартира стоила 3,5 млн., вычет все равно составит 260 тыс. — 13% от 2 млн. рублей.

Можно ли погасить задолженность досрочно

В 2020 году, согласно действующему законодательству РФ, банк-кредитор не имеет права ограничивать заемщика в его желании рассчитаться по своим обязательствам раньше срока. Это касается всех видов займов, в том числе и жилищных. Данный правовой вопрос регламентируется Федеральным законом №284-ФЗ «О внесении изменений в ст. 809 и 810 ч. 2 Гражданского кодекса РФ» от 19.10.2011 г.

В ст. 809 определяется порядок начисления процентов при досрочном расчете:

«В случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части».

В ст. 810 указаны условия проведения оплаты и срок, в течение которого заемщик должен уведомить банк о своем намерении:

«Сумма займа, предоставленного под проценты заемщику-гражданину для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена заемщиком-гражданином досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом займодавца не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата. Договором займа может быть установлен более короткий срок уведомления займодавца о намерении заемщика возвратить денежные средства досрочно».

Если клиент вносит средства сверх ежемесячного платежа (частичное погашение), происходит перерасчет остатка задолженности и банк пересматривает график выплат. При этом заемщик может выбрать один из вариантов:

Частичное

Частичное погашение ипотечного займа подразумевает под собой внесение не всей суммы оставшегося долга, а лишь некоторой ее части. Сколько конкретно средств отдать банку, должник решает самостоятельно. Процедура состоит из следующих этапов:

  • должник приходит в банк и пишет заявление, где указывает сумму займа и точную дату внесения средств;
  • в указанный день вносит необходимые средства.

Существует два способа частичного возврата заемных средств по ипотеке, каждый из которых предполагает изменение тех или иных параметров целевого продукта. Большинство кредитных организаций дают заемщику возможность выбрать наиболее удобный для него вариант:

  • уменьшение срока ипотеки.

В данном случае размер регулярного взноса не пересчитывается, но сокращаются выплаты по процентной части долга;

  • снижение суммы ежемесячного платежа.

В подобной ситуации срок возврата займа остается прежним, но облегчается ежемесячная кредитная нагрузка на должника. Процентные выплаты при этом сокращаются, но незначительно.

Первый вариант наболее выгоден в плане уменьшения стоимости жилищного кредита. Однако второй позволяет ослабить общую долговую нагрузку.

К особенностям частичного возврата целевого займа относится также перерасчет страховых взносов по кредиту. Ежегодная сумма, которую должник вносит на оплату страховок, зависит от размера оставшегося долга. Поэтому его уменьшение приведет к снижению размера страхового взноса.

Существует два способа частичного возврата заемных средств по ипотеке, каждый из которых предполагает изменение тех или иных параметров целевого продукта. Большинство кредитных организаций дают заемщику возможность выбрать наиболее удобный для него вариант:

Шпаргалка для кадровика: формулировки записей при увольнении работника

Одна из трудностей, возникающая при заполнении трудовой книжки, – правильность формулирования причины увольнения работника. Казус заключается в том, что в данном случае Инструкция по заполнению трудовых книжек, утвержденная постановлением Минтруда от 10.10.2003 г. № 69, может противоречить нормам Трудового кодекса.

Например, при увольнении по собственному желанию Инструкция рекомендует сделать следующую запись: «Уволен по собственному желанию, пункт 3 статьи 77 Трудового кодекса Российской Федерации». Однако запись в трудовую книжку об основании и причине прекращения трудового договора должна производиться в точном соответствии с формулировками Трудового кодекса или иного федерального закона. При этом делается ссылка на соответствующие статью, часть статьи, пункт статьи (ст. 84.1 ТК РФ). А пункт 3 статьи 77 Трудового кодекса звучит так: «Расторжение трудового договора по инициативе работника (статья 80 настоящего Кодекса)». Получается, что правильно запись об увольнении должна выглядеть следующим образом: «Трудовой договор расторгнут по инициативе работника, пункт 3 части первой статьи 77 Трудового кодекса Российской Федерации». Как видите, при этом не только дается другая формулировка причины увольнения, но и в ссылке на пункт Трудового кодекса добавляется часть статьи.

В Таблице 2 приведены примеры наиболее распространенных формулировок записей при увольнении работников, которые, по нашему мнению, соответствуют положениям Трудового кодекса. А на какую статью сослаться при внесении записи в трудовую книжку, можно посмотреть в Таблице 1.

Основание прекращения трудового договора

На какую статью ссылаться
при внесении записи об увольнении

ст. 77 ТК РФ, пункты 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9

ст. 77 ТК РФ, пункт 4

ст. 71 ТК РФ или ст. 81 ТК РФ

ст. 77 ТК РФ, пункт 10

Делается ссылка на соответствующие пункт, статью ТК РФ или иного федерального закона

Пункт и статья трудового кодекса

Запись в трудовую книжку

Трудовой договор прекращен по соглашению сторон, пункт 1 части первой статьи 77 Трудового кодекса Российской Федерации

Трудовой договор прекращен в связи с истечением срока трудового договора, пункт 2 части первой статьи 77 Трудового кодекса Российской Федерации

Трудовой договор расторгнут по инициативе работника, пункт 3 части первой статьи 77 Трудового кодекса Российской Федерации

Трудовой договор прекращен в связи с переводом работника по его просьбе на работу в Общество с ограниченной ответственностью «Каркас», пункт 5 части первой статьи 77 Трудового кодекса Российской Федерации

Трудовой договор прекращен в связи с переводом работника с его согласия на работу в Общество с ограниченной ответственностью «Каркас», пункт 5 части первой статьи 77 Трудового кодекса Российской Федерации

Трудовой договор прекращен ввиду отказа работника от продолжения работы в связи со сменой собственника имущества организации, пункт 6 части первой статьи 77 Трудового кодекса Российской Федерации

Трудовой договор прекращен ввиду отказа работника от продолжения работы в связи с изменением подведомственности организации, пункт 6 части первой статьи 77 Трудового кодекса Российской Федерации

Трудовой договор прекращен ввиду отказа работника от продолжения работы в связи с реорганизацией организации, пункт 6 части первой статьи 77 Трудового кодекса Российской Федерации

Трудовой договор прекращен ввиду отказа работника от продолжения работы в связи с изменением определенных сторонами условий трудового договора, пункт 7 части первой статьи 77 Трудового кодекса Российской Федерации

Трудовой договор прекращен в связи с отказом работника от перевода на другую работу, необходимую ему в соответствии с медицинским заключением, пункт 8 части первой статьи 77 Трудового кодекса Российской Федерации

Читайте также:  Опекунство над сыном и матерью

Трудовой договор прекращен в связи с отказом работника от перевода на работу в другую местность вместе с работодателем, пункт 9 части первой статьи 77 Трудового кодекса Российской Федерации

Трудовой договор прекращен в связи с нарушением установленных Трудовым кодексом правил заключения трудового договора, пункт 11 части первой статьи 77 Трудового кодекса Российской Федерации

Трудовой договор расторгнут по инициативе работодателя в связи с неудовлетворительным результатом испытания, часть первая статьи 71 Трудового кодекса Российской Федерации

Трудовой договор расторгнут по инициативе работодателя в связи с ликвидацией организации, пункт 1 части первой статьи 81 Трудового кодекса Российской Федерации

Трудовой договор расторгнут по инициативе работодателя в связи с прекращением деятельности индивидуальным предпринимателем, пункт 1 части первой статьи 81 Трудового кодекса Российской Федерации

Трудовой договор расторгнут по инициативе работодателя в связи с сокращением численности работников организации, пункт 2 части первой статьи 81 Трудового кодекса Российской Федерации

Трудовой договор расторгнут по инициативе работодателя в связи с несоответствием работника занимаемой должности вследствие недостаточной квалификации, подтвержденной результатами аттестации, пункт 3 части первой статьи 81 Трудового кодекса Российской Федерации

Трудовой договор расторгнут по инициативе работодателя в связи с несоответствием работника выполняемой работе вследствие недостаточной квалификации, подтвержденной результатами аттестации, пункт 3 части первой статьи 81 Трудового кодекса Российской Федерации

Трудовой договор расторгнут по инициативе работодателя в связи со сменой собственника имущества организации, пункт 4 части первой статьи 81 Трудового кодекса Российской Федерации

Трудовой договор расторгнут по инициативе работодателя в связи с неоднократным неисполнением работником без уважительных причин трудовых обязанностей, пункт 5 части первой статьи 81 Трудового кодекса Российской Федерации

подп. а п. 6 ст. 81

Трудовой договор расторгнут по инициативе работодателя в связи с прогулом, подпункт «а» пункта 6 части первой статьи 81 Трудового кодекса Российской Федерации

подп. б п. 6 ст. 81

Трудовой договор расторгнут по инициативе работодателя в связи с появлением работника на работе в состоянии алкогольного опьянения, подпункт «б» пункта 6 части первой статьи 81 Трудового кодекса Российской Федерации

подп. в п. 6 ст. 81

Трудовой договор расторгнут по инициативе работодателя ввиду разглашения государственной тайны, ставшей известной работнику в связи с исполнением трудовых обязанностей, подпункт «в» пункта 6 части первой статьи 81 Трудового кодекса Российской Федерации

Трудовой договор расторгнут по инициативе работодателя ввиду разглашения коммерческой тайны, ставшей известной работнику в связи с исполнением трудовых обязанностей, подпункт «в» пункта 6 части первой статьи 81 Трудового кодекса Российской Федерации

Трудовой договор расторгнут по инициативе работодателя ввиду разглашения служебной тайны, ставшей известной работнику в связи с исполнением трудовых обязанностей, подпункт «в» пункта 6 части первой статьи 81 Трудового кодекса Российской Федерации

подп. г п. 6 ст. 81

Трудовой договор расторгнут по инициативе работодателя в связи с совершением по месту работы хищения чужого имущества, установленного вступившим в законную силу приговором суда, подпункт «г» пункта 6 части первой статьи 81 Трудового кодекса Российской Федерации

Трудовой договор расторгнут по инициативе работодателя в связи с совершением по месту работы повреждения чужого имущества, установленного вступившим в законную силу приговором суда, подпункт «г» пункта 6 части первой статьи 81 Трудового кодекса Российской Федерации

подп. д п. 6 ст. 81

Трудовой договор расторгнут по инициативе работодателя в связи с нарушением работником требований по охране труда, повлекшим тяжкие последствия, подпункт «д» пункта 6 части первой статьи 81 Трудового кодекса Российской Федерации

Трудовой договор расторгнут по инициативе работодателя в связи с нарушением работником требований по охране труда, создавшим реальную угрозу наступления тяжких последствий, подпункт «д» пункта 6 части первой статьи 81 Трудового кодекса Российской Федерации

Трудовой договор расторгнут по инициативе работодателя в связи с совершением виновных действий работником, непосредственно обслуживающим денежные ценности, что дало основание для утраты доверия к нему со стороны работодателя, пункт 7 части первой статьи 81 Трудового кодекса Российской Федерации

Трудовой договор расторгнут по инициативе работодателя в связи с совершением работником, выполняющим воспитательные функции, аморального проступка, несовместимого с продолжением данной работы, пункт 8 части первой статьи 81 Трудового кодекса Российской Федерации

Трудовой договор расторгнут по инициативе работодателя в связи с принятием необоснованного решения, повлекшего за собой нарушение сохранности имущества организации, пункт 9 части первой статьи 81 Трудового кодекса Российской Федерации

Трудовой договор расторгнут по инициативе работодателя в связи с однократным грубым нарушением трудовых обязанностей, пункт 10 части первой статьи 81 Трудового кодекса Российской Федерации

Трудовой договор расторгнут по инициативе работодателя в связи с представлением работником работодателю подложных документов при заключении трудового договора, пункт 11 части первой статьи 81 Трудового кодекса Российской Федерации

Трудовой договор прекращен по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон, в связи с призывом работника на военную службу, пункт 1 части первой статьи 83 Трудового кодекса Российской Федерации

Трудовой договор прекращен по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон, в связи с направлением работника на альтернативную гражданскую службу, пункт 1 части первой статьи 83 Трудового кодекса Российской Федерации

Трудовой договор прекращен по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон, в связи с восстановлением на работе работника, ранее выполнявшего эту работу, по решению государственной инспекции труда, пункт 2 части первой статьи 83 Трудового кодекса Российской Федерации

Трудовой договор прекращен по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон, в связи с восстановлением на работе работника, ранее выполнявшего эту работу, по решению суда, пункт 2 части первой статьи 83 Трудового кодекса Российской Федерации

Трудовой договор прекращен по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон, в связи с неизбранием на должность, пункт 3 части первой статьи 83 Трудового кодекса Российской Федерации

Трудовой договор прекращен по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон, в связи с осуждением работника к наказанию, исключающему продолжение прежней работы, в соответствии с приговором суда, вступившим в законную силу, пункт 4 части первой статьи 83 Трудового кодекса Российской Федерации

Трудовой договор прекращен по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон, в связи с признанием работника полностью неспособным к трудовой деятельности в соответствии с медицинским заключением, пункт 5 части первой статьи 83 Трудового кодекса Российской Федерации

Трудовой договор прекращен по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон, в связи со смертью работника, пункт 6 части первой статьи 83 Трудового кодекса Российской Федерации

Трудовой договор прекращен по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон, в связи с дисквалификацией, исключающей возможность исполнения работником обязанностей по трудовому договору, пункт 8 части первой статьи 83 Трудового кодекса Российской Федерации

Трудовой договор прекращен по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон, в связи с лишением работника специального права на управление транспортным средством, что повлекло за собой невозможность исполнения работником обязанностей по трудовому договору, пункт 9 части первой статьи 83 Трудового кодекса Российской Федерации

Трудовой договор прекращен по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон, в связи с прекращением допуска к государственной тайне, пункт 10 части первой статьи 83 Трудового кодекса Российской Федерации

Трудовой договор прекращен по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон, в связи с отменой решения суда о восстановлении работника на работе, пункт 11 части первой статьи 83 Трудового кодекса Российской Федерации

Трудовой договор прекращен по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон, в связи с признанием незаконным решения государственной инспекции труда о восстановлении работника на работе, пункт 11 части первой статьи 83 Трудового кодекса Российской Федерации

Трудовой договор прекращен по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон, в связи с приведением общего количества работников, являющихся иностранными гражданами, в соответствие с допустимой долей таких работников, установленной Постановлением Правительства Российской Федерации от 31.12.2008 г. № 1099, пункт 8 части первой статьи 83 Трудового кодекса Российской Федерации

Трудовой договор расторгнут по инициативе работодателя ввиду разглашения служебной тайны, ставшей известной работнику в связи с исполнением трудовых обязанностей, подпункт «в» пункта 6 части первой статьи 81 Трудового кодекса Российской Федерации

Как сделать запись об увольнении в бумажной трудовой книжке

Общий порядок отражения факта прекращения сотрудничества с работником закреплен в п. 5.1. постановления Минтруда России от 10.10.2003 № 69 “Об утверждении Инструкции по заполнению трудовых книжек”.

Закон прямо указывает вписывать формулировку увольнения в строгом соответствии с наименованием оснований в ТК РФ, со ссылкой на соответствующий пункт и статью (ч. 5 ст. 84.1 ТК РФ).

Далее смотрите образец 2020 записи об увольнении в трудовой книжке с пояснениями:

Каждую запись заверяют подписью лица, ответственного за оформление трудовых книжек. Кроме того, ниже ставит роспись увольняемый сотрудник.

Формулировка основания увольнения строится по следующей схеме:

Закон прямо указывает вписывать формулировку увольнения в строгом соответствии с наименованием оснований в ТК РФ, со ссылкой на соответствующий пункт и статью (ч. 5 ст. 84.1 ТК РФ).

Подводим итоги

Что писать в трудовой книжке при увольнении по собственному желанию знают сотрудники кадровой службы, поэтому все данные, которые необходимо вносить, пишут они, согласно постановлениям о ведении данной документации.

От работника требуется при увольнении явиться в отдел кадров в заранее обговоренный день (чаще всего это дата, которая указывается в заявлении как последний день работы), получить на руки свой документ и расписаться в книге учета трудовых книжек.

Однако необходимо понимать, что в заполнении книжки присутствует человеческий фактор, и даже если вы не знаете как сделать запись об увольнении по собственному желанию правильно, придя за документом, вы должны проверить следующие моменты:

  • Запись внесена под правильным порядковым номером синей или чёрной ручкой.
  • Стоит актуальная дата, соответствующая нынешней.
  • Указана 80 статья Трудового Кодекса, есть расшифровка «по собственному желанию».
  • Есть отсылка к заявлению с датой, когда оно было подано, номер заявления соответствует действительному.
  • Стоят подписи начальника отдела кадров и руководителя и печать организации.
  • В записи нет никаких погрешностей или исправлений, она сделана разборчивым почерком, а печать не перекрывает важную информацию.
  • В трудовой книжке отмечены все важные карьерные события вашей жизни (повышения, премии, награды, благодарности от начальства).

Теперь вы знаете, как оформить трудовую книжку при увольнении по собственному желанию. А каким образом ее забрать? Разберемся в этом моменте.

Добавить комментарий