Раздел долгов за квартиру

Раздел долгов при разводе: как правильно это сделать

В большинстве случаев при разводе нужно разобраться с миллионом дел: кто и где живет, с кем остаются дети, какие и у кого есть права на имущество и т. д. Но вместе с тем, помимо имеющихся активов, часто в семьях есть и пассивы — долги, которые также предстоит поделить. Какими они бывают, кто их должен платить и что делать с ипотекой после расторжения брака, Domofond.ru спросил у юристов и адвокатов.

Общие правила

В статье «Недвижимость и отношения» мы писали, что все нажитое в официальном браке после развода делится пополам (если нет брачного договора или другого соглашения). Примерно тот же принцип действует и в сфере долгов. Как отмечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов, общие долги супругов при разделе совместно нажитого имущества распределяются между ними пропорционально присужденным им долям. Другими словами, если доли супругов равны, то и долги делятся поровну.

Однако есть нюанс. Согласно ст. 45 СК РФ, долги супругов всегда предполагаются раздельными. Поэтому, если, к примеру, муж захочет их поделить после развода, ему нужно заявить об общности пассивов и доказать, что они сформировались из-за нужд семьи, а не его личных потребностей.

Как признать долги общими

Универсальных доказательств признания долгов общими нет. Можно использовать чеки, расписки, выписки с банковских счетов. И лучше, если траты, например, с кредитной карты осуществлялись безналичными переводами непосредственно конечному получателю — строительному магазину, туристическому агентству и т. д. «Менее полезны, но допустимы показания свидетелей, фотографии. Если доказать ничего не удастся, долг полностью сохраняется за тем из супругов, который его создал: тот же кредит, потраченный на индивидуальную туристическую поездку, останется на супруге-путешественнике», — рассказывает кандидат юридических наук Елена Усачева.

Ипотечный долг

Часто при разводе делится долг по ипотечному кредиту. Здесь нужно помнить, что он — в отличие от долгов по потребительским кредитам — всегда совместный. «Как правило, банки привлекают второго супруга в качестве созаемщика. Однако это не имеет принципиального значения, потому что ипотечный кредит априори считается потраченным на семейные нужды, ведь в результате его использования супруги приобрели общее имущество — недвижимость. И здесь проблема доказывания необходимости раздела долга снимается», — комментирует Елена Усачева.

В ситуации с ипотекой можно поступить следующим образом:

  • продать недвижимость и погасить кредит;
  • разделить в долях право собственности на недвижимость и сам кредит;
  • оставить права на недвижимость и долг за одним из супругов.

Любой из указанных способов требует обращения в банк, который должен дать согласие на ту или иную операцию.

Важно! Если кто-то один перестанет платить по кредиту, выплачивать этот долг будет второй супруг (как созаемщик или поручитель). Тем не менее оплачивающий ипотеку супруг может отсудить у неплательщика или квартиру, или денежную компенсацию в размере выплаченной им части кредита.

Военная ипотека

В ситуации с военной ипотекой при разводе тоже возникает вопрос, кому принадлежат долги по этому кредиту. Вроде бы ответ на поверхности — конечно же, военнослужащему. Он является участником накопительно-ипотечной системы, первый взнос и выплаты по ипотеке за него осуществляет государство. Однако все не так просто. «На квартиру, купленную по военной ипотеке, распространяются все правила совместно нажитого имущества. Решение суда будет точно таким же, как и при разделе квартиры и долга по обычной ипотеке», — рассказывает Владислав Фролов.

Долги по ЖКХ

Есть еще один вид долгов, которые могут накопиться в семейных отношениях, — задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Их нельзя взыскать за период брака, поскольку оплата ЖКХ производится из общего бюджета. Однако, если бывшие супруги после развода продолжают проживать в одном месте и один не платит за коммунальные услуги, у второго есть право обратиться в суд за взысканием половины долга. Но, как утверждает Владислав Фролов, есть вариант проще: одновременно с разделом совместно нажитого имущества лучше заявить требование о выделении доли в оплате ЖКХ. Сделать это можно как через МФЦ (если супруги договорились), так и через суд.

Впрочем, распределение подобных долгов зависит от того, кому принадлежала обслуживаемая недвижимость и для чего она использовалась. Исходя из опыта, Елена Усачева выделяет три классических ситуации.

Вариант 1: недвижимость принадлежала одному из супругов (например, приобретена до брака) и совместно супругами не использовалась (допустим, квартира сдавалась в аренду). Долги по оплате ЖКХ в этом случае являются личными долгами супруга-собственника.

Вариант 2: недвижимость принадлежала обоим супругам (приобретена в браке). В этом случае долг является общим долгом супругов и подлежит разделу, поскольку обязанность содержания имущества лежит на сособственниках. Если недвижимость изначально приобреталась супругами в долях (например, 1/3 супругу, 2/3 супруге), долг распределяется между ними в соответствии с этими долями.

Вариант 3: недвижимость принадлежала одному из супругов, но использовалась для проживания семьи. В этом случае ответственность по долгам в части платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет супруг-собственник, по остальным жилищно-коммунальным услугам — собственник и все совершеннолетние дееспособные члены семьи вместе (в том числе супруг собственника).

Какие долги не подлежат разделу?

Есть ряд долговых обязательств, которые не подлежат разделу при расторжении брака. В первую очередь, это личные задолженности, а также пассивы, возникшие до вступления в брак. При этом обязательно нужно затронуть и тему фиктивных долгов. Они также не делятся.

«Нередко встречаются случаи составления фиктивных долговых расписок одним из супругов для того, чтобы за счет общего долга уменьшить часть имущества другого супруга и, соответственно, привлечь его к выплатам. Для доказательства притворности такой сделки в судебном процессе приходится прибегать к различного рода экспертизам: почерковедческой и психологической, проверке давности составления документа, анализу финансового состояния супругов и кредитора и т. д.», — комментирует адвокат Инна Белякова.

Кредит на свадьбу

Многие молодые россияне берут так называемый «кредит на свадьбу»: хочется ведь и справить пышное торжество, и устроить незабываемый медовый месяц где-нибудь в теплых странах. Однако частая история — кредит еще не погашен, а молодожены уже разводятся. Кто должен выплачивать этот долг? «Это потребительский кредит, который брался до заключения брака и был оформлен на одного человека: либо на одного из будущих супругов, либо на кого-то из родителей. И даже если эти деньги были рассчитаны на пару, такой долг не является совместным. Ибо общее имущество и общие долги возникают только после регистрации брака», — объясняет Владислав Фролов.

Несмотря на общие правила, каждая ситуация индивидуальна, и, как говорят эксперты, даже маленькая деталь может изменить ход дела. Поэтому не следует пренебрегать обращением к грамотному специалисту как при вступлении в долговое обязательство, так и при его разделе.

Как делятся долги при разводе супругов

Долги при разводе — как делятся и в каких пропорциях, полезно знать разводящимся супругам. Также важно понимать, что процедура раздела зависит от режима владения имуществом в браке, принадлежности долга и основания его возникновения. Все эти нюансы рассмотрим в статье.

Общая информация о разделе долгов между супругами

При этом законодатель в статье 38 СК РФ уточняет, что возможен раздел долгов как при разводе и после него.

Однако разделу подлежат не все долги, а только те, которые являются совместными. Несмотря на то что законодатель не определяет, что именно относится к таковым, правоприменительная практика исходит из того, что к ним относятся долговые обязательства:

  • в которых оба супруга выступают заемщиками (т. е. супруги совместно заключили кредитный договор с банком или договор займа с кредитором и являются созаемщиками) или о которых знали оба (т. е. второй супруг давал согласие на заключение сделки);
  • которые оформлял один из супругов, если денежные средства далее пошли на приобретение общего имущества (например, квартиры).

По умолчанию долг супруга, который он оформил на себя, является его личным, пока не будет доказано обратное. Такая презумпция установлена в связи с тем, что при разводе довольно частыми стали случаи объявления в суде одним из супругов займа, который якобы был потрачен на приобретение общего имущества.

Как разделить долги при разводе

  1. В добровольном порядке — посредством составления соглашения и утверждения его нотариусом.
  2. В судебном порядке — когда супруги не могут распределить нажитое имущество и долги добровольно.

По общему правилу долги супругов делятся пополам, за исключением случаев, когда:

  • иное установлено заключенным между ними соглашением;
  • один из них расходовал имущество в ущерб интересам семьи или не имел дохода без уважительных причин;
  • есть необходимость учесть интересы несовершеннолетних детей.

Порядок раздела долгов следующий:

  1. Составляется опись всех имеющихся задолженностей с остатком на период расторжения брака.
  2. Супруги принимают решение, в каком именно порядке они будут делить долги: договорятся и составят соглашение или отправятся в суд.
  3. Если речь идет о соглашении, оно удостоверяется нотариусом и вступает с этого момента в силу. Если речь идет о суде, то заинтересованная сторона подает иск (могут иметь место встречные иски), после чего суд выносит решение, которое подлежит обязательному исполнению обоими супругами.

Супруги могут не только разделить долги при разводе, но и договориться о порядке их погашения. Вот, к примеру, варианты раздела долга при ипотеке:

  1. Один из супругов выкупает долю в недвижимости второго супруга и продолжает платить ипотеку.
  2. Супруги продают квартиру и делят оставшуюся после оплаты долга сумму пополам.
  3. Супруги подписывают соглашение с банком о разделении солидарного долга на два индивидуальных.

Как делить кредит или заём

По умолчанию к долговым обязательствам применимо общее правило п. 3 ст. 39 СК РФ. Согласно этой норме оставшийся долг по кредиту должен быть распределен между супругами пропорционально присужденным каждому из них долям в праве общей собственности.

Читайте также:  Заявление в суд о разъяснении решения суда

Разделить заем без участия кредитора можно только в ходе судебного разбирательства. Чтобы избежать суда, супруги могут прибегнуть к одному из следующих вариантов:

  1. Обратиться к кредитору с предложением выделить обязательства каждого из супругов по договору (при этом заключается дополнительное соглашение к кредитному договору).
  2. Включить в соглашение о разделе совместно нажитого имущества пункт о том, что один из бывших супругов выплачивает другому (который гасит кредит) компенсацию (определенную долю от общего платежа).

Возможность требовать компенсации части средств, направленных бывшим супругом на погашение кредита, подтверждается в том числе определением Верховного суда РФ от 20.11.2018 № 18-КГ18-201.

Если заемщиком по договору выступал один супруг, для присуждения компенсации в суде необходимо доказать, что полученные средства направлены на общие нужды семьи.

Деление долгов по соглашению

Соглашение по долгам разводящихся или бывших супругов также может быть заключено в рамках судебного процесса. В этом случае до вынесения решения при наличии письменных договоренностей спорящих сторон суд утверждает мировое соглашение.

Все долги рассчитываются на момент составления соглашения и подтверждаются документально (кредитные договоры, расписки, договоры предоставления займа).

Важно! Как указал Верховный суд РФ в уже упомянутом определении № 18-КГ18-201, менять условия первоначального кредитного договора без согласия кредитора нельзя. Данное правило вытекает в первую очередь из п. 1 ст. 450 ГК, согласно которому изменение договора возможно по взаимному соглашению сторон.

Раздел долгов после развода — судебная практика

Из обстоятельств дела выяснилось, что по первому кредиту, в 2011 году, заемщиком выступал муж, поручителем — третье лицо. Через год ситуация выглядела аналогично, при этом с 2012 года супруги не вели совместного хозяйства. Более того, супруга утверждала, что деньги из первого кредита не были направлены на совместные нужды и она не давала согласия ни на один из упомянутых займов (о последнем даже не знала).

Юридически значимым обстоятельством по данному делу было доказательство того, что деньги пошли на общие нужды, и доказывать это должен тот, кто настаивает на разделе долгов. Муж не смог обосновать свою точку зрения, и суд признал, что долги разделу не подлежат.

В качестве еще одного примера из судебной практики можно привести решение Усть-Абаканского районного суда Республики Хакасия от 25 января 2016 года по делу № 2-55/2016. Супруги развелись, после чего жена предъявила иск в суд о выплате мужем части займа, взятого ей до оформления брачно-семейных отношений на строительство дома, в котором они жили. Факт займа супруг не отрицал, но делить его не хотел.

Жена пригласила в суд свидетелей:

  • отца, который заявил, что до брака банк не выдавал будущему мужу его дочери кредит и поэтому, чтобы стройка не встала, пришлось оформлять заем на нее;
  • прораба, который слышал разговор о кредите и о том, что он пошел на строительство общего дома супругов.

В итоге суд пришел к выводу, что делить нечего, так как:

  • во-первых, будущий супруг не давал согласия на заем;
  • во-вторых, когда женщина брала кредит, между ними не было договоренности относительно перевода дома в будущем в совместное имущество.

Таким образом, получается, что заем в данном случае был инициативой только жены, поэтому разделу не подлежит.

Итак, как делятся долги при разводе супругов, зависит от того, как эти долги были оформлены, на какие цели пошли полученные денежные средства или имущество и можно ли отнести задолженность к совместно нажитой. Стороны вправе распределить долги как в добровольном порядке (посредством заключения соглашения, заверенного у нотариуса), так и путем обращения в суд.

Как делится долг по коммунальным платежам?

В соответствии с действующим законодательством собственник помещения обязан своевременно и в полном объеме оплачивать все услуги. Но на практике может быть так, что собственниками одного и того же помещения может быть сразу несколько человек. Если кто-то из них не оплачивает услуги, то образуется задолженность. В связи с этим резонным будет вопрос о том, как делится долг по коммунальным платежам?

Возможные варианты решения вопроса

Сразу необходимо сказать о том, что решить ситуацию можно прибегнув к одному из возможных способов:

  • Самостоятельное урегулирование сложившейся спорной ситуации, найдя компромисс между совместно проживающими жильцами.
  • Обращение в Управляющую компанию с ходатайством о разделе лицевого счета на части, пропорционально долям владением имуществом.
  • Последним, и крайне неприятным вариантом является инициирование судебной тяжбы.

Конечно, способ решения проблемы в судебном порядке является наиболее эффективным, но когда возникает вопрос о том, как делится долг по коммунальным платежам, он одновременно является и самым длительным по времени и ощутимым по финансовым затратам. Разумеется, проще всего договориться мирным путем.

Мирный путь урегулирования спорного вопроса

Отрадно, когда люди, живя в одной квартире, добрососедствуют, опираясь лишь на мирные отношения. Но не всегда все так гладко, как хотелось бы. Иногда могут возникать споры, которые лишь накаляют обстановке. Если возникла подобная ситуация, следует всем жильцам собраться и обсудить создавшееся положение. Лучше, если все это найдет письменное подтверждение и будет включать следующую информацию:

  1. Паспортные данные на всех совместно проживающих в помещении.
  2. Общая характеристика самого помещения для проживания.
  3. С какой долей ответственности сопряжен каждый проживающий в помещении человек.
  4. Подробные условия того, как будут распределяться коммунальные платежи.
  5. Какое наказание предусмотрено за то, если какой-то из пунктов будет исполняться ненадлежащим образом.
  6. Документ датируется и подписывается всеми проживающими в помещении лицами.

Подписи должны быть обязательно, поскольку с момента подписания договор обретет юридическую силу. В дальнейшем будет гораздо легче урегулировать ситуацию, если возникнет вопрос о том, как делится долг по коммунальным платежам. Для того, чтобы договор был составлен грамотно, потребуется консультация юриста. После подписания договора по одному экземпляру выдается на руки каждому проживающему.

Способ решить вопрос посредством ЖКХ

Ответом на вопрос, как делится долг по коммунальным платежам, будет обращение в Управляющую компанию. Компетентный сотрудник отдела ЖКХ поможет в решении данной ситуации. Как правило, обращается тот жилец, который добросовестно вносит коммунальные платежи. Но следует заметить, что в устной форме обращение никто не примет. Необходимо будет составить обращение в письменной форме. К обращению следует приложить и все квитанции об оплате. Заявление непременно рассмотрят, долг разделят и в дальнейшем каждому жильцу будет направлена индивидуальная квитанция. Опять же, помощь юриста при составлении обращения не помешает.

Вариант судебного решения спора

Когда все возможные варианты исчерпаны, остается лишь обращение в суд. Если имеется возможность привлечь адвоката, он поможет подать иск в суд. Подается он туда, где проживают ответчики. Составляется иск по общим правилам. Все требования в нем излагаются кратко и лаконично. В обязательном порядке на заявлении ставится дата и подпись заявителя.

Если заявление примут, то в пятидневный срок судья вынесет решение о возбуждении гражданского дела. Дело будет рассмотрено в срок 2 месяца, но иногда он может быть сокращен. Если опираться на правоприменительную практику, то требования, выдвигаемые истцом, практически всегда удовлетворяются. Суд разделит задолженность по коммунальным платежам. Решение будет направлено в адрес поставщика услуг. Начиная со следующего месяца, каждый пользователь будет получать отдельную квитанцию.

Коммунальные платежи должны вноситься в полном объеме и в срок. Недобросовестные плательщики должны четко запомнить, что их долги оплачивать никто не собирается.

Как разделить долг за квартиру между собственниками

Для этого необходимо обратиться в ЖЭК. Если оплата газа, воды, электричества производится отдельными обслуживающими организациями, то заявление отправляется в каждую из них.

Заявление с требованием разделения счета подается от владельца доли в квартире, к нему прилагается свидетельство о праве долевой собственности. Некоторые предприятия не принимают подобные заявления без письменного согласия между всеми собственниками жилого помещения, поэтому есть смысл оформить его заранее.

В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ, граждане обязаны каждый месяц вносить квартплату и пользоваться услугами водоснабжения, электроэнергии, отопления и газа.

Особенности разделения счетов по коммунальным платежам

Механизм разделения счетов зависит от того, кто и на каких основаниях является собственником помещения. Если помещение разделено по долям, то каждый собственник обязан производить коммунальные выплаты на основе принадлежащей ему доле, и согласно полученным на него платежным документам. Дольщик вправе обратиться в ЖЭК для оформления между ними отдельного договора. Законом не запрещается всем собственникам производить платежи по общей квитанции. Если соглашения достигнуто не было, то все вопросы решаются в судебном органе. Подается исковое заявление с требованием упорядочить механизм проведения коммунальных выплат между дольщиками. Наиболее комфортным вариантом станет заключение отдельного договора между каждым собственником и ЖЭК на оплату услуг по индивидуальным квитанциям.

Разделение в приватизированном жилье. Для разделения счетов понадобится принести в ЖЭК от каждого из жильцов заявление на разделение и правоустанавливающий документ.

Разделение в муниципальном жилье – это чаще всего требуют бывшие супруги, остающиеся проживать по указанному адресу после расторжения брачных отношений. Согласно договору социального найма, они выступают нанимателями и отвечают по всем обязательствам за пользование муниципальным жильем, включая своевременную оплату полученных квитанций. Выделить отдельный счет может один наниматель или все жильцы, продолжающие совместное проживание в указанной квартире.

Юридическая помощь по разделу задолженности

Консультация в офисе и по телефону

Помощь адвоката. Стаж 18 лет по разделу задолженности!

Работаем в период карантина 2021 года! Звоните.

Этапы выделения отдельных коммунальных счетов

Написать заявление со ссылкой на документы, устанавливающие право собственности. В заявлении должно быть указано, в каких долях делится счет. На основании этих данных каждому собственнику будет начисляться определенная сумма выплат по коммунальным платежам. Больше платить будет тот собственник, кому принадлежит большая доля в квартире.

В заявлении должно быть указано согласие остальных собственников на разделение счета и получение отдельных квитанций. Вместе с заявлением необходимо принести в ЖЭК ксерокопии правоустанавливающих документов.

Для разделения счетов понадобится не меньше 1 месяца, после этого будет приходить столько квитанций, сколько собственников находится в квартире. Если по истечении 1 месяца снова пришел общий платежный документ, то следует выяснить в ЖЭК, по какой причине не произошло разделения.

Читайте также:  Как купить квартиру в лизинг в 2021 году

Подводим итоги

Для выделения отдельных счетов в приватизированной квартире потребуется согласие всех дольщиков. Заявление и ксерокопии правоустанавливающих документов принимает организация, предоставляющая коммунальные услуги. В заявлении указывается требование выделить лицевой счет для отдельного собственника или сразу для всех с учетом принадлежащих им на праве собственности долей.

Потребуются следующие документы:

  • Заявление, в котором прописываются размер, количество долей и согласие всех собственников на разделение лицевого счета.
  • Договор на квартиру.
  • Свидетельства о праве долевой собственности на квартиру. Если доли не выделены, то сделать это можно через нотариуса или, в случае несогласия остальных жильцов, через судебный орган.

Как разделить долг за квартиру?

Добрый день. Подскажите пожалуйста, сложилась такая ситуация: мой муж не живет в квартире где он прописан уже около 7 лет, проживаем в другом городе. За это время за коммунальные услуги ни кто не платил. Набежал дол 241 000. По решению суда этот долг повесили на троих прописаных там людей моего мужа, брата и сестру (всего там прописано 7 человек(мама, 2 сына, дочь и ее трое детей не совершено летних). Брат его сейчас находится в местах лишения свободы на 8 лет. Мама его платить отказывается так как ей это не нужно. Квартира не приватизирована. Оформлять квартиру ни кто не хочет. У всех какие то отговорки. Подскажите как быть нам? Как разделить этот долг?

Дело в том что и организации которая подавала на них в суд уже не существует. Долг они выставили с 2015 года.

Ответы юристов ( 4 )

  • 15453 ответа
  • 8479 отзывов

Здравствуйте! Этот долг к вашему сожалению разделить нельзя, так как все проживающие в жилом помещении несут солидарную ответственность по коммунальным платежам.(ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

Это говорит о том, что взыскатель вправе требовать выплаты долга как с одного из должников, так и всех вместе.

Между тем, должник, который выплатил долг полностью вправе требовать возврата части долга с остальных должников, за вычетом своей доли. (ст. 325 ГК РФ).

Увы других вариантов нет. Можно обратиться в суд с заявлением о предоставлении рассрочки исполнения решения суда (ст. 203 ГПК РФ).

Согласен с коллегами, что в зависимости от формы судебного постановления и его содержания можно попробовать отменить или обжаловать его, если есть документальное подтверждение, что должник коммунальными услугами не пользовался.

Спасибо за уточнения. Тогда собственно вариантов кроме рассрочки исполнения решения суда предложить не могу, а на будущее пусть раз в 6 месяцев подает заявление о перерасчете в связи с пребыванием по другому адресу.

  • 253 ответа
  • 90 отзывов

Так как Ваш муж зарегистрирован по данному адресу, то на нем лежит обязанность вносить плату за коммунальные платежи. В случае образования задолженности по коммунальным платежам, управляющая компания (или ТСЖ) вправе взыскать сумму задолженности со всех собственников или зарегистрированных лиц (солидарная ответственность)

Гражданский Кодекс РФ
Статья 322. Солидарные обязательства

1. Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Статья 323. Права кредитора при солидарной обязанности
1. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

2. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.
Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.12.2017)

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

Чтобы избежать в дальнейшем взыскания платы за коммунальные платежи Ваш муж может разделить лицевые счета по коммунальным платежам. Тогда он будет обязан вносить плату только в части своего лицевого счета (если зарегистрировано 3 человека, то доля Вашего мужа составит 1/3).

В настоящее время Вы можете обратиться в суд с заявлением об отмене судебного приказа (если решение вынесено по судебному приказу), а уже потом доказывать в суде, что Ваш муж по данному адресу не проживал (необходимо будет предоставить подтверждающие документы).

Возможно, придется восстанавливать срок на обжалование и подавать апелляцию.

Чтобы избежать в дальнейшем взыскания платы за коммунальные платежи Ваш муж может разделить лицевые счета по коммунальным платежам. Тогда он будет обязан вносить плату только в части своего лицевого счета (если зарегистрировано 3 человека, то доля Вашего мужа составит 1/3).

Не соглашусь, поскольку по дог. соц. найма раздел лиц. счетов не применяется в силу следующего. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя несут солидарно с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ). Солидарная ответственность не предполагает распределения расходов по оплате коммунальных платежей на основании соглашения, однако при недостижении согласия о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между гражданами, проживающими в жилом помещении по договорам социального найма, доля платежей каждого гражданина за жилое помещение и отопление определяется в судебном порядке (ч. 4 ст. 73 Закона г. Москвы от 27.01.2010 N 2).

  • 3367 ответов
  • 1120 отзывов

Надо выяснить, начисление коммунальных услуг происходит по количеству зарегистрированных или по счетчикам. Если по количеству лиц, то от мужа необходимо подать заявление о перерасчете оплаты в связи с не проживанием в квартире.

86. При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами „д“ и »е” пункта 4 настоящих Правил.

Кроме того, согласно статья 196 ГК РФ .

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Из этого следует, что в суде можно возражать, если коммунальщики просят взыскать плату за период, превышающий три года. Но для этого надо почитать решение суда и возможно есть шанс его обжаловать.

Информацию о тексте решения можно посмотреть на сайте суда, о долге — на сайте судебных приставов-исполнителей.

Анна, если подскажите Ф.И.О. мужа и город нахождения квартиры, то можно найти текст решения, мы его почитаем и дадим более точную консультацию.

  • 823 ответа
  • 361 отзыв

Здравствуйте, Анна. А почему долга присудили только на троих прописанных, а не на всех? Можете подать апелляционную жалобу если не прошёл срок, чтобы долг присудили на 7 человек. Как верно указал коллега Григорьев Руслан, долг сейчас разделить нельзя, это можно было бы сделать в суде, если бы муж оплачивал коммунал. услуги.

И на будущее, Вашему мужу нужно заключать специальное соглашение с муниципалитетом. Бывший член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающий проживать в этом жилом помещении, несет самостоятельную ответственность по обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ; п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14).

Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением согласия между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд вправе определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования данным помещением, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то названные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства (п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14; п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22).

Как разделить долг по коммунальным платежам между собственниками

Обязанностью собственника помещения, оснащенного необходимыми ресурсами, является своевременная, полная оплата услуг. Данная обязанность прописана в статье 155 ЖК РФ[1] не всегда налагается только на одного человека. Так как в жилье может проживать несколько квартиросъемщиков, обязанность по оплате услуг может быть распределена между ними. Если квартиросъемщики не вносят деньги по установленному регламентом сроку, образуется задолженность. Разрешить ситуацию поможет разделение долга по коммунальным платежам.

Читайте также:  Расчётный пенсионный капитал что это

Способы раздела долга

Разделить долг по коммунальным платежам между собственниками можно несколькими способами:

  1. Самостоятельно урегулировать спорную ситуацию с сожителями.
  2. Обратиться к специалистам управляющей компании о разделении лицевого счёта по долям.
  3. Инициировать тяжбу.

Самый эффективным способом является решение спора через суд, но он самый длительный с немалыми затратами. Поэтому целесообразнее сначала попробовать разрешить спор самостоятельно.

Мирное урегулирование спора

Живя в одной квартире, людям следует поддерживать мирные отношения. Споры создают напряженную обстановку, что негативно сказывается на психологическом состоянии человека. Поэтому при возникновении проблемы ее надо обсудить. При достижении согласия, жильцам лучше заключить письменное соглашение, содержащее следующую информацию:

  1. Данные всех владельцев и квартирантов.
  2. Данные о жилом помещении.
  3. Размер ответственности каждого человека.
  4. Условия дальнейшего распределения коммунальных платежей.
  5. Виды наказания за ненадлежащее исполнение пунктов соглашения.
  6. Дата заключения согласительного документа.

Все собственники должны подписать договор. Именно с этого момента документ обретает юридическую силу. Каждому лицу выдается один экземпляр.

Решение проблемы через ЖКХ

Урегулировать конфликт возможно путем прорабатывания вопроса через компетентных сотрудников отдела ЖКХ. Обратиться к специалистам УК вправе любой человек. Как правило, инициирует действие лицо, которое своевременно выполняло свое обязательство. Устное обращение обычно остается без рассмотрения, поэтому лучше подавать письменно составленную бумагу. Вместе с ним сдаются копии чеков, подтверждающие оплату.

Также обратиться в УК рекомендуется тогда, когда другие жильцы не соблюдают условия договоренности.

После рассмотрения заявления добросовестного пользователя, ЖКХ распределит долг коммуналку с дальнейшим направлением каждому квартиросъемщику отдельной квитанции.

Разрешение спора в судебном порядке

Бывают ситуации, когда решить проблему невозможно ни мирно, ни через управляющую компанию. Следовательно, урегулировать спор, реально только путем подачи судебного иска. Исковое заявление о разделении долга по коммунальным платежам подается по месту жительства ответчиков. Иск оформляется по требованиям главы 12 ГПК РФ[2]: в нем должны отсутствовать ошибки, опечатки, исправления, нецензурные выражения, жаргонизмы. Вся информация должна быть изложена кратко, но полно с достоверностью.

  1. В первую очередь прописывается название судебного органа, сведения о сторонах, название документа, цена иска.
  2. Далее описывается спорная ситуация: кто не оплачивает коммунальные платеж, размер оплаты истцом ресурсов. Эта часть сразу содержит ссылки на нормативно-правовые акты и документы, которыми истец обосновывает свои доводы.
  3. После этого указываются требования заявителя. Указать следует сразу несколько требований: обязать стороны выплатить долг, обязать управляющую компанию выдавать пользователям отдельные квитанции по разделённому лицевому счёту.
  4. Под текстом делается список приложений. К иску прикладываются копии: удостоверения личности истца, бумаг на жилище, квитанций, выписок, уведомлений от УК, оригинал квитанции об оплате пошлины.
  5. По окончании заявитель ставит дату сдачи заявления, скрепляет личной подписью.

Не позднее, чем через 5 дней после принятия заявления, судья выносит определение о возбуждении гражданского дела. Оно рассматривается в течение 2 месяцев, однако иногда этот срок сокращается.

На практике суд почти всегда удовлетворяет требования истца. После того как суд разделит задолженность за использованные сервисы между собственниками (сособственниками), его решение направляется к поставщику услуг. Со следующего месяца каждому пользователю будет приходить отдельный чек.

Вопрос, как разделить задолженность по платежам, довольно часто возникает у людей, владеющих частью имущества или проживающих в одном жилье. Так как не все пользователи добросовестно исполняют свои обязательства. А задолженность за коммунальные сервисы будет разделена между всеми жильцами, но это нарушает права квартиросъемщика, который своевременно вносил плату. Поэтому при возникновении подобной ситуации добросовестному плательщику следует сразу предпринять необходимые меры, чтобы после не погашать долг за неплательщиков.

На двоих не делится

Верховный суд сказал, что не все такие долги при разводе должны делиться пополам. Также Верховный суд растолковал, кто из бывших супругов должен доказывать, пошли ли заемные деньги на нужды семьи или нет.

Раздел нажитого в браке имущества – тема не новая, но всегда актуальная. Тем более что в связи с изменением жизни общества проблемы дележа добра, нажитого гражданами, постоянно меняются. Люди стали жить, с одной стороны, зажиточнее, у них появилось в случае распада брака больше делимого имущества. С другой стороны, трудно найти сегодня семью, не отягощенную всевозможного рода займами – просто кредитами, долгами перед знакомыми или ипотекой. В этом случае общеизвестное правило раздела при разводе – все пополам, – как оказалось, не работает.

Ситуация, которую пересматривал Верховный суд, была самой что ни на есть распространенной – раздел, который бывшие супруги сами произвести не смогли и попросили сделать это суд.

А началось все с того, что в Карелии гражданка попросила районный суд разделить все, что они нажили с мужем в шестилетнем браке. В списке того, что дама просила поделить, оказались не только трехкомнатная квартира, машина, мебель и бытовая техника, но и долг по кредиту.

Квартиру истица попросила поделить так – две трети стоимости жилья истица заплатила из своих средств, которые у нее были до брака, поэтому посчитала, что ей полагается соответственное количество квадратных метров. А совместно они оплатили одну треть квартиры – ее и надо поделить пополам. Мебель и технику суд должен отдать ей, а половину этого она обещала отдать бывшему мужу деньгами. Невыплаченный же кредит истица попросила поделить ровно пополам.

Бывший муж подал встречный иск – автомобиль и квартиру поделить пополам, а кредит не делить, так как брала его бывшая супруга для себя. Районный суд поделил квартиру и отдал большую часть жене, мебель и технику тоже ей, машину – мужу. Кредит посчитал общим и поделил пополам. Верховный суд Карелии с решением коллег не согласился. С бывшего мужа в пользу жены апелляция решила взыскать разницу присужденного имущества и кредит. Пересмотрев дело, Верховный суд РФ заявил, что ошибки сделали и районный, и республиканский суды. Вот как рассуждала Судебная коллегия по гражданским делам ВС.

Кредит, судя по одному из пунктов договора, был взят в банке “на цели личного потребления”. Райсуд основывался на семейном законодательстве. По этому законодательству “установлена презумпция возникновения денежных обязательств в период брака в интересах семьи”. Если бывший муж с таким утверждением не согласен, то пусть докажет обратное. Райсуд в решении так и записал – раз экс-супруг не представил доказательств, что кредитные деньги жена использовала на личные нужды, то будем считать, что они ушли на семью. А, значит, возвращать их должны оба супруга. Апелляция с таким утверждением согласилась. А вот Верховный суд РФ – нет. Он напомнил, что по Семейному кодексу(статья 39) при разделе общего имущества и определении долей в этом имуществе, доли супругов признаются равными, если не было на этот счет специального договора. Общие долги супругов распределяются между ними пропорционально присужденным им долям. А еще Семейным (статья 35) и Гражданским ( статья 253) кодексами установлена презумпция согласия одного супруга на действия другого по распоряжению общим имуществом. Но положения о том, что такое согласие предполагается и в случае возникновения у одного из супругов долговых обязательств перед третьими лицами, действующее законодательство не содержит.

Более того, 45-я статья Семейного кодекса говорит, что по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено только на имущество этого супруга. Закон допускает наличие у каждого из супругов собственных обязательств.

Из всего сказанного Верховный суд делает вывод – в случае заключения одним из супругов договора займа или “совершения иной сделки, связанной с возникновением долга”, такой долг может быть признан общим только в строго определенных случаях. Если есть обстоятельства, вытекающие из 45-й статьи Семейного кодекса. А бремя доказательств этих обстоятельств лежит на той стороне, которая требует распределить долг. Для распределения долга между супругами (статья 39 Семейного кодекса) долговое обязательство должно являться общим. То есть возникнуть по инициативе обоих супругов в интересах семьи, либо быть обязательством одного из супругов, по которому все полученные деньги были потрачены на нужды семьи.

Верховный суд подчеркнул – юридически значимым обстоятельством в нашем деле было выяснение вопроса – действительно ли кредит, полученный супругой, был потрачен на нужды семьи? Без выяснения этого вопроса спор разрешить невозможно. Еще Судебная коллегия ВС заметила – если истица была заемщиком, то именно она должна была в суде доказать, что возникновение долга произошло по инициативе мужа и жены и в интересах семьи. А все полученные деньги ушли на семью. Но карельские суды бремя доказательств, что деньги супруга потратила на себя, возложили на мужа. А это противоречит нашему законодательству, заметил Верховный суд. Местные суды, признав долг по кредиту общим, решили взыскать с ответчика половину суммы долга, включая непогашенную часть. Хотя закон о том, что при разделе общего добра учитываются и общие долги, не говорит о правовых основаниях взыскивать с супруга невыплаченную задолженность. Возникшие в браке обязательства по кредитам, исполнять которые после развода будет один из них, можно компенсировать другому, передачей ему в собственность часть имущества, сверх того, что ему полагается по закону. Если имущества нет, то супруг-заемщик вправе требовать от второго супруга компенсации соответствующей доли фактически уже сделанных им выплат по кредиту. По другому нельзя, заметил ВС, так как второй супруг при другом раскладе окажется в заведомо неблагоприятной ситуации. Ведь именно такой подход соответствует 39-й статье Семейного кодекса.

Все дележи местных судов Верховный суд отменил и велел пересмотреть спор с учетом своих разъяснений.

Оцените статью
Добавить комментарий