Мошенничество при приеме автомобиля на комиссию

ru_fraud

Шли дни. Ни одного звонка. 24-25 числа я поняла, что если 10 машина продана, то 29 числа крайний день и я на законных основаниях смогу забрать мне причитающееся. 28 числа я пыталась добиться копии договора купли-продажи, чтобы они мне скинули на почту. Не дождалась. Вечером просто позвонил Роман-Артем и сказал, что к 18.00 меня ждут по адресу: Москва, ул. Международная, д. 25(один из салонов АвтоПроекта) . Именно там заключали договор и там оставили машину. Это еще одна странность деньги либо есть, либо их нет, зачем тянуть до вечера, когда деньги нельзя проверить и все прочее. Звоню. Трубку не берут, говорят, что только в 18 смогут принять меня и все отдать. Бог с ним, согласились. День всё равно сложился так, что ровно в шесть мы были у салона: я, мама, сестра, муж сестры (он юрист с судебной практикой).

Корона-развод. Как купить автомобиль и не попасться на уловки мошенников

В коронакризис россияне, давно мечтавшие о собственном авто, реагировали по-разному. Одни отложили запланированную покупку автомашины, решив дождаться восстановления рынка. Другие — поспешили в дилерские центры, справедливо полагая, что в нашей стране при любом кризисе цены на всё только растут. На желании россиян успеть приобрести машину по “докризисным” ценам решили заработать и крупные автодилеры, и небольшие автосалоны, и, конечно же, мошенники. Лайф проанализировал основные уловки как откровенных разводил, так и вполне респектабельных продавцов.

Серые дилеры: заманить и обмануть

Наш рынок новых автомобилей живёт в двух измерениях: одна его часть представлена официальными дилерскими центрами — их контролируют не только российские законы, но и представительства иностранных автопроизводителей, а вторая часть — дилеры “серые”. Это такие автосалоны, которые внешне похожи на серьёзные организации, но со своими “особенностями”.

Как правило, “серый автобизнес” устроен так: некое юридическое лицо, зарегистрированное в провинции, получает дилерство по какому-нибудь малоизвестному (чаще всего китайскому) бренду. Если для официальных дилеров известных марок требуется наличие ремонтной базы и сертифицированных мастеров, шоурум с большой площадью, склад фирменных запчастей, наличие площадок по приёму авто и т.д., а это всё немалые затраты, то для продавцов неизвестной марки такие требования не выставляются. Производителей неизвестных марок интересует только факт, что кто-то начал заказывать их продукцию.

И вот “серый” дилер, имея некую лицензию-прикрытие, открывает площадку в крупном городе, где начинает рекламировать продажи не тех машин, на которые у него есть лицензия, а, напротив, аппараты самых ходовых марок в низком ценовом сегменте. Цель — завлечь покупателей для последующей обработки. Поэтому нередко в рекламных объявлениях “серых” дилеров указываются цены даже ниже, чем рекомендует представительство официального производителя. Понятно, что никто вам машину по этой цене продавать не собирается; задача “серого” продавца — заманить клиента и раскрутить на внесение предоплаты.

“Официалы” тоже могут давать объявления о “дешёвых” машинах, но они не занижают цены, которые рекомендует производитель или его представительство в стране. Они по телефону или на сайте указывают, что в продаже есть машина по минимальной цене (и, скорее всего, она действительно есть), при этом, как и у “серых”, главная задача — заманить вас в салон, а дальше ушлые продавцы начинают вам вместе с машиной впаривать коврики, запаску и, конечно же, сигнализацию. При оформлении заявки вам доверительно сообщают, что при установке любого дополнительного оборудования, например сигнализации, вне сертифицированного центра вы потеряете гарантию производителя, поэтому лучше не рисковать, а заказать все допы у дилера.

Основные риски

Необходимо отметить, что заключение договора купли-продажи всегда несет определенный риск для обеих сторон. Но при совершении сделки по доверенности возможны следующие риски:

  • доверительная перепродажа;
  • аннулирование доверенности;
  • недееспособность доверителя;
  • смерть доверителя;
  • признание доверителя умершим или безвестно отсутствующим.

Доверительная перепродажа является одним из самых опасных рисков для продавца. По возможности необходимо исключить одновременную продажу недвижимости и получение оплаты за совершение сделки. Даже если процедура проходит юридически правильно, есть опасность, что доверенное лицо просто заберет деньги из банковской ячейки и не передаст продавцу. Основные риски продавца связаны с мошенничеством именно с такими видами доверенности.

Подобные мошеннические действия могут совершать не только посторонние, но и самые близкие родственники. Поэтому желательно найти возможность лично получить оплату за проданную квартиру.

Опасные моменты для покупателя могут касаться самой доверенности. Так, аннулирование доверенности может произойти в любой момент. Это односторонняя процедура, которая осуществляется через нотариуса. Она не требует личного присутствия доверенного лица и извещения покупателя. Фактически, он может передать деньги, а в Росреестр поступит заявление о приостановке сделки. Чтобы этого не случилось, необходимо передавать деньги через банковскую ячейку. В этом случае доверенное лицо не сможет получить оплату до регистрации прав собственности.

В случае смерти доверителя или признания его недееспособным, доверенность автоматически прекращает свое действие. Все сделки, совершенные с ее использованием, считаются недействительными. При возникновении спорных моментов наследники могут обратиться в суд, который вернет квартиру в наследственную базу.

С особой осторожностью следует заключать сделки, когда в качестве продавца выступает человек преклонного возраста. Возможна последующая отмена сделки. Конечно, нотариус должен задать уточняющие вопросы, чтобы убедиться в правоспособности доверителя. Но он не является медицинским работником и не может правильно и в полном объеме установить его способность осознавать свои действия.

Отдельного внимания заслуживает ситуация, когда доверенность предоставил гражданин, который фактически пропал. В этом случае все сделки отменяются до того момента, когда он будет найдет или признан безвестно отсутствующим. Это длительная судебная процедура, которая требует доказательств. Проводится проверка на юридическую чистоту, заключается договор купли-продажи и документы передаются на регистрацию в Росреестр. Но в данном случае вместе с прочими документами подается доверенность и гражданский паспорт доверенного лица. И на любом этапе сделку могут приостановить.

Риски покупателя в большинстве случаев касаются моментов, когда он уже произвел оплату, а передача прав на недвижимость может быть оспорена в судебном порядке.

Отдельного внимания заслуживает ситуация, когда доверенность предоставил гражданин, который фактически пропал. В этом случае все сделки отменяются до того момента, когда он будет найдет или признан безвестно отсутствующим. Это длительная судебная процедура, которая требует доказательств. Проводится проверка на юридическую чистоту, заключается договор купли-продажи и документы передаются на регистрацию в Росреестр. Но в данном случае вместе с прочими документами подается доверенность и гражданский паспорт доверенного лица. И на любом этапе сделку могут приостановить.

Для продавца

Решаясь продать квартиру через доверительное лицо, продавец рискует не меньше покупателя.


Решаясь продать квартиру через доверительное лицо, продавец рискует не меньше покупателя.

Квартиру продают по доверенности

Откроется во всплывающем окне.”> ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ – продолжение:

Теперь рассмотрим случай, когда выбранную нами квартиру продают по доверенности.

Бывает, что квартиру нам показывает не сам Продавец, а его доверенное лицо (представитель), действующее по доверенности от собственника/-ков квартиры. И это лицо заявляет, что доверенность позволяет ему Откроется в новой вкладке.”>принимать аванс за квартиру, собирать необходимые документы, а также собственно совершать сделку, т.е. подписывать Откроется в новой вкладке.”>Договор купли-продажи квартиры (ДКП), регистрировать переход права, и получать деньги за проданную квартиру.

Читайте также:  Доверенность на оценку

В принципе, по закону это допустимо. Но на практике – нежелательно для нас (т.е. для Покупателя). Покупка квартиры на Откроется в новой вкладке.”>«вторичке» и так несет в себе достаточно Откроется в новой вкладке.”>рисков, а тут еще добавляется один серьезный риск сверху – риск неправомочных действий доверенного лица.

Если из собранных документов на квартиру видно, что доверитель входит в Откроется в новой вкладке.”>«группу риска» (например, доверитель преклонного возраста, прописанный один в своей квартире), то здесь – повышенная осторожность! Именно такие персонажи являются лакомой добычей для мошенников, которые втираются к собственнику в доверие, заставляют его подчиняться, и в итоге продают его квартиру.

Риски при продаже квартиры или дома по доверенности

Нередко при продаже квартиры выбираются различные варианты оформления сделки, в том числе, по так называемой генеральной доверенности. Такой вариант позволяет уклониться от уплаты налогов, но при этом возрастают риски, как для покупателя, так и для продавца, остаться не без приобретенного жилья и выложенных за него денег.

Специалисты в области жилищного права советуют по мере возможностей избегать подобных способов продажи жилых помещений. А в том случае, когда такой вариант сделки оказывается едва ли не единственным, осторожно подходить к выбору доверителя. Давайте вместе рассмотрим, в чем риск для обеих сторон.

Когда для совершения сделки требуется доверенность

Поскольку при продаже квартиры или дома (даже комнаты в коммунальной квартире или общежитии) речь идет о довольно больших суммах, лучше оформлением заняться лично или доверить подписание документов человеку, имеющему достаточную квалификацию и которому можно доверять.

Однако порой возникают ситуации, когда встретиться с покупателем не представляется возможным. К примеру, продавец проходит длительное лечение, переехал на постоянное проживание в другой регион, отбывает наказание в местах не столь отдаленных и т.д. Также с подобными проблемами сталкиваются военнослужащие, моряки, находящиеся в длительном рейсе, люди, попавшие в учреждения социальной защиты. Насколько рискованно для них доверять свое жилье незнакомым людям?

О доверенности

Для начала необходимо разобраться, что это за документ. Порядок использования доверенности прописан в Гражданском кодексе РФ. Если она касается сделки с недвижимостью, то предполагается оформление на специальном бланке и заверение у нотариуса. Правда, не исключены и другие варианты.

Так, доверенность тяжело больного, на протяжение длительного времени находящегося на стационарном лечение, заверить может главный врач лечебного учреждения. Такое же право есть у капитана корабля, начальника колонии или тюрьмы, командира воинской части.

Если доверенность оформляется у нотариуса, она заполняется на специальном бланке. Составленный документ заверяется подписью и личной печатью нотариуса. Кроме того, определяется время его действия. Тот, кто выдал такую доверенность, в любой момент может ее аннулировать. Сразу же после этого все ранее разрешенные действия окажутся под запретом. Максимальный срок действия доверенности не может превышать трехлетний срок.

Кто рискует?

Все сделки с жильем, проведенные по доверенности, считаются весьма рискованными. Касается это не только продавца квартиры или дома, но и покупателя, их доверенных лиц, представителей риелторской организации, участвовавшей в процессе, родственников продавца и т.д. Мошеннических схем, увы, придумано множество. Ниже расскажем о некоторых из них.

Поэтому, подписывая любые документы, необходимо проявлять внимательность и осторожность на каждом этапе их оформления. Здесь необходимо обратить внимание на тот факт, что нотариус, выдающий «генеральную» доверенность, не обязан заниматься проверкой подлинности предъявленных документов. Если явные признаки их подделки отсутствуют, юрист все оформит.

К примеру, на прием придет гражданин с краденым паспортом. При малейшем сходстве с фотографией в документе ему, вероятнее все, удастся получить нужную доверенность, по которой даже продать квартиру. Но, самое интересное, что пострадавшему не в чем будет обвинить нотариуса, который может оформить сделку вполне сознательно.

Как не стать жертвой квартирных аферистов

Мошенничество с жильем всегда считалось прибыльным «бизнесом», поэтому кроме описанного выше варианта использовать паспорт собственника жилья существует множество криминальных схем, которыми пользуются дельцы.

Кто чаще всего при продаже жилья использует доверенность? Обычно это те, кто находится вдалеке от места события или в силу ряда обстоятельств изолирован от участия в происходящем. Контролировать совершаемую сделку и ее условия у таких лиц, судьба которых не всегда оказывается легкой, не всегда получается.

Если со стороны продавца и будут какие-либо злоупотребления, что выявить их довольно проблематично. Поэтому подсказать какой-то рецепт, который может стать универсальным, в таких случаях просто нереально. При обнаружении подвоха нужно будет сразу же обращаться в суд с иском об аннулировании совершенной сделки. Вполне вероятно, что после этого жилье окажется в собственности прежнего владельца, а покупатель получит всю уплаченную за него сумму.

С квартирой или домом, допустим, все более-менее понятно, а вот с деньгами могут возникнуть проблемы. Особенно, если они отдавались наличными и оказались в руках мошенников. Не стоит надеяться на то, что правоохранителям тут же удастся установить и задержать мошенников. За то время, пока их будут искать, квартиру, вполне возможно, перепродадут третьим лицам. Самое интересное в подобной ситуации, что деньги начнут требовать с продавца, который, не исключено, и в глаза их не видел.

Пример из собственного опыта. Недавно при продаже принадлежащей мне на праве собственности двухкомнатной квартиры с покупателем договорились об уменьшении суммы налогов. Оговоренную сумму он внес наличными в долларах США. Однако в договоре купли-продажи, оформленном у нотариуса, обозначили гораздо меньшую сумму, которая была в десять раз меньше полученной на самом деле. Если бы покупатель решил расторгнуть сделку, я бы мог вернуть ему только то, что указано в договоре. А расписка о том, сколько получено в реальности, никакой юридической силы не имеет.

Отдельно следует остановиться на рисках, связанных с продавцом жилья. Вполне возможно, что доверенность была получена от недееспособного лица. Тогда любой суд признает сделку недействительной и аннулирует ее.

В качестве примера: доверенность подписало психически нездоровое лицо, которое не относилось к недееспособным. Формально сделку признают законной, однако в дальнейшем ее можно поставить под сомнение и оспорить в судебном порядке. Особое внимание необходимо обратить и на том факт, что недееспособным окажется и держатель доверенности.

Еще один момент: доверенность на право распоряжаться недвижимостью можно выписать, а также отозвать когда угодно. Уведомлять об этом получателя документа нет никакой необходимости. А, значит, не исключен вариант, когда обе стороны будут считать сделку по приобретению жилья законной, а в действительности она не имеет никакой юридической силы из-за того, что доверенность попросту отозвана.

Рассмотрим и другой вариант. Не часто, но случается так, что доверитель скончался, поэтому действие доверенности прекращается. После этого проводить какие-либо операции с недвижимостью запрещено, даже если доверитель ничего не знал о таком прискорбном факте. В таком случае дом, квартира или другая недвижимость перейдет по наследству. Получатели имущества и займутся его распределением между собой.

В случае получения доверителем денег за имущество умершего доверитель будет обязан передать их прямым наследникам. Правда, если к моменту вступления в наследство он не исчезнет со всей полученной суммой.

О рисках продавца

При выдаче доверенности продавец лишь передает свои права, но ни в коем случае не обязанности. Что это значит?

Читайте также:  Как изменить цвет автомобиля в ГИБДД

Допустим, сделка по продаже жилья состоялась. Это вовсе не значит, что процесс уже завершен. Ведь продавец еще не получил оговоренную сумму. И вот тут самое время начинать беспокоиться.

Так, доверитель может присвоить всю сумму и скрыться с деньгами. Пустить их на покрытие собственных долгов или стать жертвой аферистов. Как поступать в подобных ситуациях? Подобные вопросы следует прорабатывать изначально уже на той стадии, когда решается вопрос о выборе доверенного лица. В случае возникновения любых сомнений по факту мошенничества придется обращаться в правоохранительные органы или в суд. Но в любом случае придется обратить внимание на три существенных условия. Во-первых, доверитель должен являться дееспособным гражданином. Во-вторых, придется самостоятельно разобраться, куда пропали деньги, полученные от продажи жилья. В-третьих, установить местонахождение злоумышленника (хотя его поиском могут заняться и полицейские).

С учетом этого, специалисты в области жилищного права не рекомендую давать генеральную доверенность на совершение всех необходимых действий. Лучше будет оформлять отдельные документы на конкретные шаги: пусть это обойдется несколько дороже, но станет гораздо безопаснее.

Чем рискует покупатель?

Для него своя доля рисков. После приобретения жилья вполне можно оказаться без него. А вот вернуть вложенные деньги не всегда удастся. При этом оказать, что покупатель получил всю сумму, как это было описано выше, порой не получится. В результате напрашивается один вывод: если имеется возможность, недвижимость по доверенности лучше не покупать.

И, наконец, о вовлечении в мошенническую схему представителя риелторской организации. Такой обычно при встречах торопит как можно быстрее подписать итоговые документы и произвести оговоренную оплату. Помимо того, всячески стремится препятствовать тому, чтобы стороны следки встречались друг с другом. Специалисты советуют при проявлении малейших признаков описанного сразу же прекратить с подобным лицом все контакты или вести переговоры в присутствии профессионального юриста. В противном случае возможны различные непредсказуемые последствия.

Допустим, сделка по продаже жилья состоялась. Это вовсе не значит, что процесс уже завершен. Ведь продавец еще не получил оговоренную сумму. И вот тут самое время начинать беспокоиться.

Можно ли продать объект недвижимости по доверенности?

Действующее российское законодательство не запрещает проводить сделки с недвижимым имуществом, в том числе и куплю-продажу, через доверенное лицо.

Бывает, что владелец квартиры (загородного дома) или покупатель объекта не может лично присутствовать при оформлении договора, передаче денег, приеме жилья. Чтобы сделка не сорвалась, составляется доверенность.

Это документ, который подтверждает право человека на представление интересов одной из сторон. Оформление доверительной бумаги значительно упрощает проведение процедуры купли-продажи.

Но, как правило, стороны стараются лично заниматься ведением сделки. Это связано с тем, что привлечение третьего лица сопряжено с рядом рисков. Оплата будущей продажи по доверенности может быть затруднена. Ведь покупатели и продавцы, которые знают все риски и вероятные последствия такой процедуры, могут отказаться от приема-передачи денег через представителя.


По ней можно осуществить передачу денег за приобретаемое жилье, но для начала нужно определиться со своим представителем. К выбору доверенного стоит подходить ответственно и внимательно.

Основные риски при продаже квартиры по доверенности

Граждане, которые по различным причинам не могут лично участвовать в оформлении сделки купли-продажи, могут воспользоваться услугами доверенного лица. Документом, который официально подтверждает права одного лица представлять интересы другого, становится доверенность. Разберёмся, как правильно оформить доверенность, какие риски угрожают сторонам при продаже квартиры таким способом и какими методами можно защититься от возможных негативных последствий.

Законодательство Российской Федерации предполагает возможность использования нескольких форм документов, на основании которых доверитель может делегировать полномочия другому лицу. Выбор напрямую зависит от целей, преследуемых гражданами.

Проверка нотариуса

Большие деньги толкают людей на крайне низкие поступки. Многие нотариусы зарабатывают деньги условно честным путем. По закону на плечи этих специалистов возлагается огромная ответственность. Хотя нотариус и не обязан проверять подлинность предъявленных паспортов, но он должен произвести визуальный осмотр удостоверяющих документов. При малейших несовпадениях он обязан отказать в заверении. Часто этот этап пропускается как несущественный. К тому же нотариус должен задать ряд вопросов доверителю, чтобы убедиться в его дееспособности и свободе выражения воли.

Прежде всего, покупатель должен проверить, а действительно существует такой нотариус как прописано в доверенности. В интернет есть немало сайтов, где бесплатно можно получить списки всех действующих специалистов этой области с указанием номера лицензии и адресом конторы. Найдя данные, надо сверить их с указанными в бланке. К тому же в каждом крупном городе есть сервисы, где граждане оставляют отзывы о том или ином специалисте. Их мнения могут быть субъективными, но такие сведения также не являются лишними. Проще всего получить всю необходимую информацию на сайте Федеральной Нотариальной Палаты.

Чем более полный подход будет произведен, тем меньше рисков у покупателя. Обратите внимание, что для добросовестного продавца это не будет проблемой и не вызовет негодования, а вот неадекватная реакция на проверку – это повод задуматься и еще более тщательно проверить личность доверителя и сам объект продажи.

Какие опасности существуют?

Продажа недвижимости по доверенности чревата нежелательными последствиями для обеих сторон:

  • риски для продавца связаны с перепродажей жилья по доверенности. Всегда остается опасность, что доверенное лицо не передаст полученные деньги продавцу. Желательно предусмотреть, чтобы получение оплаты за проведение сделки и продажа жилья не происходила одновременно. Лучше лично получать средства от реализации жилья;
  • риски для покупателя заключаются в самом наличии доверенности. Продавец может аннулировать ее в одностороннем порядке, не поставив в известность покупателя и доверенное лицо. Покупатель может отдать деньги, а сделка будет приостановлена. В таком случае лучше использовать банковскую ячейку для передачи средств;
  • если продавцом выступает гражданин пожилого возраста, сделка может быть признана недействительной, так как нет уверенности в дееспособности данного гражданина.

Неприятные последствия для покупателя возникают, если он уже произвел оплату и перечислил деньги, а его права на приобретенную жилплощадь будут оспорены в суде.

Какие документы потребуются для проведения операций с недвижимостью по доверенности?

Способы обезопасить себя

Если вы решили, что плюсы от покупки квартиры перевешивают минусы, то вот несколько советов:

  1. Проверяйте факт действия доверенности на момент проведения сделки купли-продажи (на сайте ФНП).
  2. Внимательно прочитайте доверенность – в паспортных данных доверителя и доверенного лица не должно быть ошибок, а доверенное лицо должно действовать строго в соответствии с прописанными в документе полномочиями.
  3. Не связывайтесь с доверенностью, где есть пункт о праве передоверия – это большие риски.
  4. Обязательно требуйте свежие справки от доверителя и доверенного лица из психоневрологического и наркологического диспансеров.
  5. Требуйте общения с собственником квартиры – по скайпу или иной видеосвязи.
  6. Сохраняйте все документы от сделки и обязательно сделайте для себя копию доверенности.
  7. Не пожалейте денег и заручитесь поддержкой опытного риэлтора или юриста, иначе вы можете потерять гораздо больше, чем потратите на их гонорар.

Если вы решили, что плюсы от покупки квартиры перевешивают минусы, то вот несколько советов:

Риски при продаже квартиры по доверенности

Даже сам по себе договор купли-продажи недвижимости может нести в себе риски для всех участников. А если сделка совершается по доверенности, то возможно возникновение следующих рисков:

  • доверительная перепродажа. Это самый серьезный риск для продавца, поэтому желательно избегать таких способов продажи, когда одновременно происходит и продажа квартиры и получение денежных средств за сделку. И даже при правильной юридической организации процесса продажи квартиры, доверенное лицо может просто забрать деньги из сейфовой ячейки банка и оставить их себе. Наиболее часто можно встретить именно такой вид мошенничества с генеральной доверенностью. Бывают случаи, когда мошенничество с продажей квартиры по доверенности проводит не только постороннее лицо, а близкие родственники владельца квартиры. Для того чтобы избежать такой ситуации, получать денежные средства за продажу квартиры лучше лично;
  • аннулирование доверенности представляет собой риск для покупателя. Доверитель может аннулировать доверенность в любой момент, для этого не требуется присутствия обеих сторон, то есть доверителя. Покупатель также не уведомляется об этой процедуре. То есть может получиться так, что покупатель деньги передал, а в Росреестре сделку приостанавливают. Чтобы этого избежать, деньги нужно передавать через банковскую ячейку, чтобы доверенное лицо не имело возможности получить оплату за продажу квартиры до того момента, пока не произойдет регистрация прав собственности;
  • недееспособность доверителя. Если доверителя признали недееспособным, то доверенность автоматически аннулируется и сделки, которые были совершены с такой доверенностью, будут считаться недействительными.
Читайте также:  Определение суммы пособия по болезни

Если возникают непонятные ситуации, то наследники имеют право обратиться в суд, чтобы квартиру вернули в наследственную базу;

  • уход из жизни доверителя. Если доверитель находится в уже пожилом возрасте, то нужно проявить осторожность при заключении сделки. Потому что при смерти доверителя доверенность аннулируется;
  • если доверителя признали умершим или пропавшим без вести. В такой ситуации, если доверитель пропал, сделки будут приостановлены и отменены до того момента, пока человека не найдут или не признают безвестно отсутствующим. Может начаться длительный судебный процесс, и на любом этапе сделка будет приостановлена.

Надо сказать, что основные риски покупателя при продаже квартиры по доверенности касаются случаев, когда денежные средства уже переданы, а передача прав на квартиру оспаривается через суд.


Для покупателя важно проверить предстоящую сделку на юридическую чистоту, если есть возможность, то нужно поговорить с доверителем, чтобы удостовериться, что все законно. В случае отказа со стороны доверенного лица дать вам контактные данные, лучше не совершать такую сделку. Если доверитель пожилой человек, то желательно также узнать, не обманным ли путем была подписана доверенность.

Как избежать обмана: практические советы

Эксперты отмечают, что операция с доверительным лицом всегда имеет большую вероятность обмана, чем операции без его участия. Поэтому наличие субъекта, который распоряжается не своим имуществом, должно всегда настораживать.

Но стоит знать: Если члены семьи продают одну квартиру, то они имеют право осуществлять это от одного имени (человека). В таком варианте вероятность обмана снижается.

Начать анализ ситуации необходимо со знакомства с собственником жилья. Нужно убедиться, что он жив и вменяем. Лучше всего провести беседу с таким человеком.

Внимание: На начальном этапе можно понять, каков доступ к лицу, которое подписало бумагу. Если всеми мерами пытаются отговорить от знакомства с владельцем или находят массу отговорок, то лучше от такой покупки отказаться.

Советы, которые минимизируют риски продажи квартиры по доверенности:

  1. Собрать максимально возможный пакет документов на квартиру. Проверить информацию о собственнике. Он не должен входит в группу риска: быть преклонного возраста, не иметь родственников, быть прописан на жилой площади один;
  2. Убедиться в том, что бумага на представление интересов другого лица зарегистрирована нотариально. В документе должна быть указана должность и ФИО юриста. Лучше удостовериться в фактическом его наличии, осуществить выезд на местонахождение нотариальной конторы. Побеседовать лично с нотариусом.
  3. Никогда не предоставлять продавцу задаток. Обманщики, получив деньги, могут исчезнуть. Доказать факт предоставления денег трудно. Если же подтверждающие чеки и квитанции есть, то найти их также не легко.

Важная информация: Активная позиция покупателя, тщательная проверка всей информации и т.д., может насторожить обманщиков. Они могут сами отказаться от подписания соглашения.

Представленными мерами, которые, на первый взгляд, кажутся простыми, часто пренебрегают. Но если сразу понимать, что нужно знать и проверять, на что обратить внимание и как себя вести, то можно избежать многих неприятностей п

Представленными мерами, которые, на первый взгляд, кажутся простыми, часто пренебрегают. Но если сразу понимать, что нужно знать и проверять, на что обратить внимание и как себя вести, то можно избежать многих неприятностей п

Чем рискует покупатель

В сделках отчуждения недвижимости по доверенности присутствуют и риски покупателя квартиры. Основные из них сводятся к следующему.

Зачастую мошенники подделывают доверенности. В этом случае покупатель может остаться не только без жилья, но своих средств. Поэтому внимательно следует рассмотреть удостоверительную надпись нотариуса. И если будут малейшие сомнения в её подлинности, то от совершения сделки лучше отказаться.

Используется и такая схема, при которой одна и та же квартира продаётся мошенниками несколько раз. В этом случае покупателю следует быть готовым к длительным судебным тяжбам. Чтобы этого избежать, необходимо заранее запросить данные о собственнике жилья в Едином государственном реестре прав (ЕГРП).

Одним из подводных камней может оказаться и то, что доверенность уже отозвана или просрочена. Тогда сделка по купле — продаже может также быть признана недействительной как такая, которая совершена с отсутствием необходимых полномочий.

Бывает так, что доверенности на распоряжение своим жильём часто выдают пожилые люди. И не исключена вероятность того, что на момент финального этапа сделки они уже умирают. В этом также кроится составляющая риска для покупателя, поскольку свои права на жилье, в том числе, могут предъявить и наследники умершего.

Ещё одна схема обмана кроется в том, что под видом собственника квартиры мошенники выдают лицо, внешне схожее на него и используя при этом украденный паспорт владельца. В таком случае настоящий хозяин жилья может быть и в неведении относительно его продажи.

Ещё одна схема обмана кроется в том, что под видом собственника квартиры мошенники выдают лицо, внешне схожее на него и используя при этом украденный паспорт владельца. В таком случае настоящий хозяин жилья может быть и в неведении относительно его продажи.

Рекомендации покупателю

Серьезность шага предстоящей дорогостоящей покупки вынуждает искать способы, как обезопасить сделку.

При намерении купить собственность по генеральной доверенности, рекомендуется:

    Выяснить причины, по которым возникла потребность в перепоручении продажи другому лицу. Важно увидеть продавца и иметь с ним прямой контакт, чтобы убедиться, что квартира продается с его полного согласия. Проверить, является ли собственник на текущий момент дееспособен, и находится ли он в полном здравии, чтобы исключить риск покупки жилья после смерти собственника. В случае установления смерти до момента оформления купчей, договор будет признан недействительным, а сделка аннулирована. Доверенность может быть отозвана и потерять свою силу, или истекает срок действия, по этой причине необходимо провести проверку действительности и уточнить у собственника актуальность прав.

Привлечение к оформлению документа нотариуса также повышает безопасность предстоящего переоформления, ведь основная задача работника нотариальной конторы – следить за соблюдением закона и прав граждан. Рекомендуется проверить чистоту квартиры при покупке.

Следующие случаи являются основанием считать документ утратившим силу и аннулирует сделку:

Добавить комментарий