Как составить завещание на квартиру и иное наследство?

Что нужно знать о наследстве и завещаниях, чтобы не потерять свою долю

Квартиры, машины, драгоценности, дачи, земельные участки — все это мы наживаем долгие годы. К сожалению, смерть приходит внезапно, а за ней и неприятности с дележкой наследства. Сегодня расскажем, что такое право наследования, и как получить то, что принадлежит по закону.

Наследование — это право на имущество, а также на имущественные права и обязанности наследодателя. Это значит, что наследник может получить от родственника не только семейную реликвию или квартиру, но и долги, которые он не успел погасить.

❌ Нельзя получить возмещения вреда, которые были нанесены здоровью наследодателя при жизни;

Как составить завещание правильно?

Написать завещание на наследство можно в свободной форме. Важно, чтобы текст документа придерживался трех принципов:

  • точность;
  • однозначность;
  • понятность.

При прочтении завещания не должно возникать каких-либо вопросов и двусмысленностей, любые неточности станут поводом для оспаривания документа в суде.

Завещание должно выражать волеизъявление только одного человека. Завещатель вправе оставить свое имущество любому человеку или организации по своему выбору.

Есть отдельная категория наследников, которая имеет право на обязательную долю в наследстве. К ней относятся нетрудоспособные дети, родители, супруги, иждивенцы наследодателя. Таких наследников необходимо брать в расчет при составлении документа, они имеют право на часть имущества независимо от того будут ли их имена указаны в завещании.

Завещание составляется лично наследодателем в письменной форме, можно напечатать его на компьютере и подписать. Если человек не может самостоятельно написать документ, это может сделать нотариус. Перед подписанием завещания наследодатель обязательно знакомится с текстом документа. В случаях, когда он не может самостоятельно прочитать завещание, его оглашает вслух нотариус, об этом делается соответствующая пометка в документе.

Бывают случаи, когда завещатель не в состоянии лично поставить подпись, это может быть вызвано:

  • тяжелой болезнью;
  • инвалидностью;
  • неграмотностью.

В этих случаях поставить подпись в документе может доверенное лицо. Это делается в присутствии завещателя и нотариуса. Кроме этого в завещании указывается информация о доверенном лице и причина, по которой наследодатель не смог подписать документ самостоятельно.

Доверенный представитель должен быть осведомлен о тайне завещания. Он не вправе разглашать содержание документа третьим лицам.

Завещание составляется лично наследодателем в письменной форме, можно напечатать его на компьютере и подписать. Если человек не может самостоятельно написать документ, это может сделать нотариус. Перед подписанием завещания наследодатель обязательно знакомится с текстом документа. В случаях, когда он не может самостоятельно прочитать завещание, его оглашает вслух нотариус, об этом делается соответствующая пометка в документе.

Какой налог нужно платить?

В ФЗ №78 от 1 июля 05 года указано, что нормы, действующие в отношения наследования, в т.ч. дарственной, были упразднены. На основании НК России (статья №217) ближайшая родня и члены семьи собственника не будут платить налог. Единственными расходами является госпошлина за вступление в наследственные права или за оформление дарственной, в т.ч. услуги нотариуса и юриста.

Перечень лиц, освобожденных от уплаты налога, при оформлении дарственной:

  • муж и жена;
  • мать и отец;
  • ребенок;
  • бабушка и дед;
  • внук с внучкой;
  • брат и сестра;
  • лица, усыновленные и их усыновители.

Другие граждане уплачивают в казну 13% от стоимости полученной квартиры по дарению. Так, видно, что передавать недвижимость родне и иным лицам лучше через завещание, т.к. это наиболее выгодно для получателя.

Когда владелец намерен отдать жилье только одному родственнику, не учитывая других правопреемников, включая обязательных наследников, то рекомендуется оформить именно договор дарения. Обусловлено это тем, что составив такое завещание, оно после смерти всё равно будет оспорено.

  • место и дата формирования документа;
  • данные наследодателя;
  • где живет собственник;
  • когда родился владелец данной недвижимости;
  • реквизиты документа, удостоверяющего личность;
  • суть документа;
  • название имущества, передаваемое по наследству;
  • если квартира не приватизирована, то указать это;
  • когда передается объект нескольким наследникам, указывают их доли в квартире;
  • число копий документа;
  • подпись нотариуса и его визирование.

Самое важное о составлении завещания

Самое важное о составлении завещания

Для многих из нас в слове «завещание» есть что-то пугающее. В сознании прочно засел стереотип: завещание пишется на смертном одре. Некоторые даже считают написание завещания дурной приметой. На самом же деле, завещание очень важный и нужный документ.

Составляя завещание, человек распоряжается своим имуществом на случай смерти. Распоряжение производится путем передачи имущества другим гражданам или юридическим лицам — наследникам. Если гражданин не успел перед смертью составить завещание, его имущество перейдет к наследникам в порядке наследования по закону.

Основным нормативно-правовым актом, регулирующим вопросы составления и исполнения завещания, является Гражданский кодекс.

Оформление завещания происходит в два этапа. Первый этап — составление текста завещания. Второй этап — нотариальное удостоверение завещания. Текст завещания на нотариальном бланке удостоверяет нотариус. Обязательно указывается место и дата удостоверения завещания (кроме случаев, когда речь идет о закрытом завещании). Именно нотариальное удостоверение придает завещанию законную силу. В случае если человеку, желающему составить завещание, трудно передвигаться, нотариус может посетить его на дому.

Нотариус обязательно проверяет дееспособность лица, совершающего завещание (в ГК сказано, что завещатель «должен быть полностью дееспособен»), а также законность условий, которые лицо желает включить в завещание. Завещание составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у нотариуса. Кроме того, он вносит сведения о составленном завещании в Единую Информационную Систему нотариата (ЕИС). Это делается для того, чтобы в случае, если, например, завещание утеряно, наследники могли восстановить его текст.

Есть ряд случаев, в которых завещание может быть удостоверено не нотариусом, а иным лицом:

— если завещатель находится в больнице, завещание может быть удостоверено главным и дежурным врачом;

— если завещатель находится в местах лишения свободы, завещание может быть удостоверено начальником исправительного учреждения;

— если завещатель находится в экспедиции, завещание может быть удостоверено начальником экспедиции и т.д.

Также завещание не удостоверяется нотариусом, если гражданин находится в положении, угрожающем его жизни, и в силу чрезвычайности обстоятельств не может удостоверить завещание у нотариуса. В такой ситуации человек может изложить свою последнюю волю, написав завещание от руки на листе бумаге в присутствии двух свидетелей. Важно помнить о том, что если в течение месяца после того, как у гражданина появится возможность удостоверить завещание у нотариуса или иного лица (главного врача и др.), он не сделает этого, завещание, подписанное в присутствии свидетелей, потеряет свою силу.

Составляя завещание особое внимание нужно уделить его форме, потому что нарушение требований к ней может сделать завещание недействительным. Конечно, если для составления завещания вы обратитесь к нотариусу, проблем с этим не возникнет.

Закон позволяет включить в завещание самые разнообразные условия. Это дает возможность каждому человеку составить завещание, максимально учитывающее его желания и потребности.

Завещать можно любое имущество, как движимое, так и недвижимое. Можно завещать все имеющееся имущество, либо его часть. Если завещана только часть имущества, то оставшееся будет распределена между наследниками по закону в соответствии с правилами очередности.

Читайте также:  Бесплатно скачать бланк претензионного письма

Завещать можно не только то имущество, которое уже принадлежит вам, но и то, которое вы планируете приобрести в будущем. Например, если у вас еще нет в собственности квартиры, но вы уже знаете, что через некоторое время приобретете ее, то вы уже можете включить ее в завещание.

В качестве наследника можно указать любого человека: родственника, не родственника, иностранного гражданина, организацию и даже Российскую Федерацию. Не стоит забывать об обязательных наследниках — тех, кто получит часть наследства независимо от содержания завещания. К обязательным наследникам относятся:

1. Нетрудоспособные родители умершего;

3. Несовершеннолетние и нетрудоспособные дети;

4. Лица, являющиеся хотя бы отдаленными родственниками умершего, если они находились на его иждивении не менее года до момента смерти. Нахождение на иждивении означает, что единственным или основным источником средств к существованию этих лиц выступали деньги (или продукты), предоставляемые умершим.

5. Лица, не являющиеся родственниками умершего, если они не менее года до момента смерти находились на его иждивении и проживали совместно с ним.

Также в завещании можно предусмотреть «запасного наследника», который получит имущество, на которое распространяется завещание, в случае, если указанный в завещании наследник умрет, или откажется от принятия наследства.

Завещанием можно установить обязанность наследников оказать какую-либо услугу, или передать какое-либо имущество третьему лицу. Например, можно указать, что ваш внук, получая дом в наследство, должен будет предоставить пожизненное право проживания в нем вашему сыну.

При оформлении завещания обязательно понадобится паспорт. Документы на имущество, которое вы собираетесь включить в завещание, не обязательно, но желательно. Нотариус может указать наследуемое имущество со слов завещателя, но лучше указывать признаки, идентифицирующие имущество как можно точнее, чтобы в будущем никто не имел возможности опротестовать завещание, ссылаясь на сложности в его толковании. Например, если вы собираетесь включить в завещание земельный участок, то лучше указать его площадь, точный адрес, название и наименование садового товарищества или дачного кооператива, категорию земли и виды разрешенной деятельности. Не имея под рукой документов, сделать это будет сложно.

Гражданин может в любой момент отменить или изменить завещание. Для этого у нотариуса составляется специальный документ об отмене завещания, либо новое завещание, содержание которого будет изменять содержание предыдущего.

нотариально заверенное в соответствии с действующим законодательством письменное распоряжение собственника имущества о том, в чью собственность должно быть передано имущество (часть имущества) после его смерти. проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством. уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).


При оформлении завещания обязательно понадобится паспорт. Документы на имущество, которое вы собираетесь включить в завещание, не обязательно, но желательно. Нотариус может указать наследуемое имущество со слов завещателя, но лучше указывать признаки, идентифицирующие имущество как можно точнее, чтобы в будущем никто не имел возможности опротестовать завещание, ссылаясь на сложности в его толковании. Например, если вы собираетесь включить в завещание земельный участок, то лучше указать его площадь, точный адрес, название и наименование садового товарищества или дачного кооператива, категорию земли и виды разрешенной деятельности. Не имея под рукой документов, сделать это будет сложно.

Оформление завещания в критических ситуациях

По закону РФ, если наследователю угрожает смерть, то он может составить завещание письменно своей рукой. При составлении такого вида документа необходимо присутствие не менее двух свидетелей.

В ситуации, когда угроза смерти или другое критическое обстоятельство проходит, то спустя месяц составленный документ утрачивает свою юридическую силу.


Однако такой вид завещания можно оспорить в судебном порядке. Если в нотариально удостоверенном завещании стоит подпись нотариуса, то отменить его исполнение почти невозможно. А, если документ не заверен, то оспорить его достоверность будет намного проще.

Есть ли отличия между завещаниями на родственника и на постороннего человека?

Никаких отличий не существует. Порядок оформления документа в обоих случаях одинаков. Однако надо помнить о том, что не родственник, в пользу которого было составлено завещание на квартиру, должен будет заплатить подоходный налог, тогда как родственнику это делать не нужно. Перечислим основные требования к документу.

  1. Завещание должно быть написано от руки.
  2. Исправления в документе не допускаются.
  3. Обязательно указывать полные названия завещаемого имущества и приводить его описание, адрес (для недвижимости) и прочие характеристики, позволяющие идентифицировать предмет.
  4. Не допускается использование инициалов, то есть имена, отчества и фамилии наследников должны быть написаны полностью. При возможности также следует указывать место проживания.
  5. Обязательно должна быть дата и подпись наследодателя.

к содержанию ↑

  • заявлением (может составляться на месте);
  • завещанием;
  • документами о праве покойного на владение тем или иным имуществом, указанным в завещании;
  • документ, подтверждающий смерть наследодателя (свидетельство или решение суда о признании завещателя умершим);
  • акт об оценке стоимости имущества, позволяющий установить размер государственной пошлины, подлежащей уплате.

Кто может составить завещание?

Завещателем, согласно закону, выступают:

  • Лица, достигшие 18 лет.
  • Лица, достигшие 16 лет при условии, что они получили право дееспособности. С 16 лет такое право получают лица, которые вступили в брак, занимаются предпринимательской деятельностью, заключили трудовой договор.
  • Дееспособные лица.
  • Граждане, имеющие документ, подтверждающий личность.

  • Лица, достигшие 18 лет.
  • Лица, достигшие 16 лет при условии, что они получили право дееспособности. С 16 лет такое право получают лица, которые вступили в брак, занимаются предпринимательской деятельностью, заключили трудовой договор.
  • Дееспособные лица.
  • Граждане, имеющие документ, подтверждающий личность.

Как оформить завещание на квартиру

Составление завещания на недвижимость позволяет ее владельцу реализовать свое право на выбор наследника. К оформлению завещания законом предусмотрен ряд требований, без соблюдения которых данный документ будет считаться недействительным.

Поэтому очень важно юридически правильно оформить завещание, а также тщательно продумать его текст. Чем точнее и конкретнее составлен текст волеизъявления наследодателя, тем меньше в дальнейшем возникнет споров по вопросу раздела недвижимости у наследников.

Оформить завещание на квартиру можно в любом возрасте. До его вступления в силу, то есть до смерти наследодателя, владелец квартиры может свободно распоряжаться своей собственностью, без каких либо ограничений. Кроме того, завещатель в любой момент может изменить свое волеизъявление и составить новое завещание.

При этом нет никакой необходимости отменять старое завещание, так как по закону при наличии у наследодателя нескольких завещаний, юридической силой всегда обладает только последний по времени составления документ.

Необходимость составления завещания может быть вызвана различными причинами. При отсутствии у наследодателя завещания его квартира и другое имущество перейдут к так называемым наследникам по закону, которыми являются близкие родственники умершего. Между ними наследство распределяется согласно очередям наследования, предусмотренным российским законодательством. Наследодатель может составить завещание:

  • если у него нет родственников;
  • если у него много родственников, а он желает оставить свою квартиру одному из них либо разделить квартиру между несколькими наследниками по своему усмотрению;
  • если он предвидит, что раздел собственности между законными наследниками может привести к спорам;
  • если он желает оставить свою квартиру лицу, не являющемуся близким родственником;
  • по любым другим причинам, когда владелец квартиры считает составление завещания целесообразным.
  • если у него нет родственников;
  • если у него много родственников, а он желает оставить свою квартиру одному из них либо разделить квартиру между несколькими наследниками по своему усмотрению;
  • если он предвидит, что раздел собственности между законными наследниками может привести к спорам;
  • если он желает оставить свою квартиру лицу, не являющемуся близким родственником;
  • по любым другим причинам, когда владелец квартиры считает составление завещания целесообразным.
Читайте также:  Что входит в состав убытков

Образец составления завещания

Для ознакомления наших читателей мы разработали образец завещания, текст которого составлен с учётом требований действующего законодательства и нотариальной практики. Если вы не являетесь профессиональным юристом, но при этом желаете сами составить текст завещания, то вполне можете использовать наш образец.

В конце статьи вы сможете скачать бесплатно и без регистрации различные примерные образцы составления завещаний, наиболее часто встречающиеся на практике.

Используя наш образец применительно к своим условиям, вы можете составить текст вашего завещания, исходя из количества наследников и конкретного имущества, которое намереваетесь завещать определенному наследнику. В случае если вы не укажете, кому и какое имущество оставляете, то ваши наследники будут иметь право на равные доли в наследстве.

Используя наш образец применительно к своим условиям, вы можете составить текст вашего завещания, исходя из количества наследников и конкретного имущества, которое намереваетесь завещать определенному наследнику. В случае если вы не укажете, кому и какое имущество оставляете, то ваши наследники будут иметь право на равные доли в наследстве.

Как составляется завещание?

Каждый человек рано или поздно задумывается о том, кто получит все его имущество, когда его не станет. В нашей стране (как и в большинстве других стран) единственным способом определить будущего владельца вашего имущества – это составить завещание. Если не оформить эту бумагу, то имущество получат наследники в установленном законом порядке.

Составление завещания позволяет распределить имущество между родственниками, коллегами и друзьями именно так, как вам хотелось бы.

В наше время составление завещания – практически обязательная процедура для взрослых граждан, имеющих определенное имущество в собственности. Благодаря этой бумаге вы сможете законно распределить квартиру, автомобиль, дачу и иное наследство по частям между разными наследниками.

Поскольку составление завещания требует определенного уровня юридической подготовки, оформить его будет не так просто. Однако в нашей статье собраны различные сведения, которые помогут даже крайне далекому от законодательства человеку разобраться в составлении такого важного документа, как завещание. Из этой статьи вы узнаете:

  • как необходимо заверить завещание;
  • какие правила нужно соблюдать при составлении документа;
  • как оформляется эта бумага.


Составление завещания позволяет распределить имущество между родственниками, коллегами и друзьями именно так, как вам хотелось бы.

Кто может удостоверить завещание

По закону завещание составляется лично, в письменной или печатной форме и заверяется нотариусом.

Однако возможно удостоверение документа и иными лицами в случаях, которые предусмотрены пунктами 7 статьи 1125 и 2 статьи 1128, а также статьей 1127 Гражданского Кодекса РФ. Это могут быть такие лица:

  • главврач в больнице
  • капитан судна дальнего плавания
  • начальник тюрьмы или иного места лишения свободы
  • командир воинской части и т.п.

Удостоверение завещания вышеперечисленными лицами без заверения нотариуса возможно только в случае явной угрозы для жизни завещателя. Документ должен быть составлен в письменном виде, собственноручно подписан, и иметь подписи и данные двух свидетелей.

Если в результате этих обстоятельств человек погиб, то в суде указанные свидетели должны доказать, что распоряжение было составлено при чрезвычайных обстоятельствах.

Такое завещание имеет силу только при особых обстоятельствах, при их прекращении распоряжение считается недействительным. Завещание нужно будет в течение месяца со дня прекращения чрезвычайных обстоятельств удостоверить у нотариуса.

Свидетелями при составлении завещания не могут быть следующие лица:

  • лицо, в пользу которого передается имущество, и ближайшие родственники (супруги, дети, родители)
  • лица недееспособные, полностью или частично
  • неграмотные или не владеющие языком в достаточной степени (за исключением закрытых завещаний, когда текст документа не подлежит разглашению)


В их число входят:

Расходы

За нотариальное удостоверение документа наследодателю нужно заплатить госпошлину. Ее размер составляет 100 р. (ст.333.24 НК РФ).

Услуги нотариуса оплачиваются отдельно. Их стоимость зависит от региона нахождения нотариальной конторы.

Тарифы можно посмотреть на сайте Федеральной нотариальной палаты. В 2020 году в Санкт-Петербурге стоимость завещания составляет 1 700 р., в Белгородской области – 1 900 р., в Калининградской области – 1 400 р.

Если у покойного нет долгов или их сумма незначительна, то подается заявление в нотариальную организацию.

Новый образец 2020 года

2.3. Покупатель оплачивает Продавцу стоимость жилого дома (наличными деньгами, путем безналичных расчетов, одномоментно или периодическими платежами с внесением аванса и т.п.) в срок не позднее ______ со дня подписания настоящего договора, но до государственной регистрации перехода права собственности в (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию).

Примерная форма договора купли-продажи жилого дома

Купли-продажи жилого дома

(Примерный договор применим в случае, когда земельный участок под

жилым домом находится у Продавца на праве постоянного (бессрочного)

(место заключения договора) (дата заключения договора прописью)

1. Мы, гр. ________________________________ , зарегистрированный по месту

(фамилия, имя, отчество)

постоянного проживания по адресу: _______________________________________

____________________________________, паспорт серии _______, N _________,

(дата выдачи, наименование органа, выдавшего паспорт)

код подразделения _______, именуемый (ая) в дальнейшем “Продавец” с одной

стороны, и гр. _________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество)

зарегистрированный по месту постоянного проживания по адресу: ___________

_________________________________ , паспорт серии _______ , N __________,

(дата выдачи, наименование органа, выдавшего паспорт)

код подразделения _____________ , именуемый (ая) в дальнейшем

“Покупатель”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о

Я, гр. _________________, продал (а) и обязуюсь передать в собственность,

(фамилия, имя, отчество продавца)

а я, гр. _________________________________, обязуюсь принять и оплатить в

(фамилия, имя, отчество покупателя)

соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое

имущество: жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу:

(область, город (район, поселок, деревня))

улица __________________________, дом N _____.

2. Передаваемый по настоящему Договору дом состоит из основного строения

(кирпичного, бревенчатого) размером общей полезной площади

____________________________________ кв. м.,

(цифрами и прописью)

в том числе жилой площади ____________________________ кв. м. и служебных

(цифрами и прописью)

построек и сооружений:

1. Деревянный сарай площадью 9 (девять) кв. м., литера А.

Читайте также:  Как написать претензию туроператору образец

2. Гараж кирпичный площадью 20 (двадцать) кв. м., литера Б.

(перечислить надворные постройки с указанием присвоенных им литер

согласно техническому паспорту БТИ)

расположенных на земельном участке размером _____________________ кв. м.,

(указать площадь цифрами и прописью)

находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании у Продавца на основании

Постановления главы администрации _______________________________________

(наименование муниципального образования)

N ____ от “___” ______________ 200_ г. и свидетельства о постоянном

(бессрочном) пользовании земельным участком от “___” ___________ 200_ г.

3. Жилой дом, отчуждаемый по настоящему Договору, принадлежит Продавцу по

праву собственности на основании договора купли-продажи

(указать наименование правоустанавливающего документа)

от “___” ______ 200_ г.,

удостоверенного нотариусом г. ________________, _________________________

(наименование) (фамилия, имя, отчество

за реестровым номером _____________ , что подтверждается свидетельством о

государственной регистрации права от “__” ____________ 200_ г. серии

_________ N _______ , выданным

(наименование органа, осуществившего регистрацию)

регистрационный номер в государственном реестре прав _______ от “____”

________ 200_ г.

Примечание: В качестве правоустанавливающего документа может быть указан

документ, на основании которого у Продавца возникло право собственности

на жилой дом: договор дарения, Мены, акт ввода в эксплуатацию,

утвержденный Постановлением главы администрации района (города),

свидетельство о праве на наследство, решение суда, соглашение о разделе

имущества между супругами и т.д. В любом случае должны быть полностью

указаны реквизиты правоустанавливающего документа и данные о регистрации

4. Инвентаризационная оценка указанного в п. 2 жилого дома составляет

(цифрами и прописью)

что подтверждается справкой N _____ от “___” ___________ 200_ г.,

выданной Бюро технической инвентаризации _______________________________.

(наименование муниципального образования)

5. Жилой дом с надворными постройками, перечисленными в п. 2 настоящего

Договора, продается за __________________________________________ рублей.

(цифрами и прописью)

Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора.

6. Покупатель обязуется в течение ____ дней с момента регистрации

Договора уплатить Продавцу сумму, определенную в п. 5 настоящего Договора

в полном объеме, а Продавец обязуется выдать расписку о получении

Примечание: Порядок оплаты, установленный в п. 6 Договора, по

соглашению сторон может быть иной, например:

– расчет между сторонами произведен в момент подписания Договора;

– Покупатель передает Продавцу сберегательную книжку на предъявителя

с внесенной на вклад суммой, установленной п.5 настоящего Договора;

– Продавец получает оплату через арендованную для этих целей в банке

ячейку после предъявления банку Договора, зарегистрированного

согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ в установленном порядке.

7. В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача жилого дома с надворными

постройками осуществляется путем подписания сторонами передаточного акта,

который является неотъемлемой частью настоящего Договора.

8. Покупатель осмотрел жилой дом и надворные постройки, удовлетворен

качественным состоянием недвижимого имущества, не обнаружил при осмотре

каких-либо дефектов, неисправностей, недостатков, о которых ему не

сообщил Продавец. Претензии к техническому и санитарному состоянию

приобретаемого жилого дома не имеет.

9. Покупатель приобретает право собственности на жилой дом с надворными

постройками после государственной регистрации перехода права

10. Расходы, связанные с заключением и исполнением настоящего Договора,

стороны оплачивают поровну. Расходы по регистрации права собственности

Покупателя в связи с реализацией настоящего Договора несет Покупатель.

11. Покупатель с момента регистрации права собственности на жилой дом

принимает на себя бремя уплаты налогов на недвижимость, расходов по

ремонту, эксплуатации и содержанию жилого дома, надворных построек,

12. Покупатель приобретает право постоянного (бессрочного) пользования

земельным участком, занимаемым жилым домом, являющимся предметом

настоящего Договора и необходимым для его использования на тех же

условиях, что и Продавец, согласно ст. 552 ГК РФ.

Право постоянного пользования земельным участком подлежит государственной

регистрации по заявлению Покупателя в установленном порядке. Продавец

обязуется предоставить все документы и совершить действия, необходимые

для оформления прав Покупателя на земельный участок.

13. С содержанием ст.ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549, 552, 556 ГК РФ

14. Указанный в п. 2 настоящего Договора жилой дом с надворными

постройками продается свободным от проживания третьих лиц, имеющих в

соответствии с законом право пользования данным жилым домом.

Примечание: В ином случае п. 14 излагается: В указанном жилом доме

сохраняют право проживания до момента снятия с регистрационного учета

(перечислить фамилии, имена, отчества лиц, сохраняющих право проживания)

15. До подписания настоящего Договора указанный жилой дом никому не

продан, не подарен, не заложен, не обременен правом третьих лиц (кроме

перечисленных в п. 14 настоящего Договора), в споре и под арестом

(запрещением) не состоит. Продавец гарантирует, что налог на имущество за

текущий год уплачен в полном объеме.

16. Стороны подтверждают, что на момент подписания настоящего Договора

они не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не

страдают заболеваниями, препятствующими осознанию сути Договора,

обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне не выгодных

для любой из сторон условиях, отсутствуют.

17. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в

отношении жилого дома с надворными постройками, указанными в п. 2

Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства

или предложения, которые были приняты или могли быть приняты сторонами в

устной или письменной форме до подписания настоящего Договора.

18. По всем вопросам, не нашедшим решения в условиях настоящего Договора,

но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему,

затрагивающим моральные или имущественные интересы сторон Договора, имея

в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов,

стороны будут руководствоваться нормами и положениями действующего

законодательства Российской Федерации.

19. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в соответствии

со ст. 433 ГК РФ и считается заключенным с момента такой регистрации в

порядке, установленном законодательством РФ.

20. Стороны согласились, что настоящий Договор может быть расторгнут по

соглашению сторон его при наличии к тому оснований, которые стороны

сочтут достаточными для расторжения Договора.

21. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон

судом в случаях существенного нарушения условий Договора другой стороной,

когда такое нарушение влечет для первой стороны ущерб, при котором она в

значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении

Договора, а также существенного изменения обстоятельств, т.е. настолько,

что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, то Договор между ними

вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно

отличающихся от условий настоящего Договора.

22. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, из которых один

находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – для органа,

осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество.

(фамилия, имя, отчество) (фамилия, имя, отчество)

осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество.

Договор купли продажи дома с земельным участком образец бланк

5. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанный отчуждаемый жилой дом и земельный участок никому другому не проданы, не подарены, не заложены, в споре, под арестом и запрещением не состоят и свободны от каких-либо прав третьих лиц.

Добавить комментарий