Когда оформляется расписка о возврате займа?

Как правильно оформить долговую расписку

Как правило, долговая расписка не имеет установленной формы написания, документ может быть составлен как в простой письменной форме, так и нотариально заверенной. Правильно составленная долговая расписка обладает полной юридической силой и не требует заверения у нотариуса. Однако стоит отметить, что в случае возникновения споров относительно возврата долга в судебном порядке, нотариально заверенный документ значительно ускорит процесс, исключив любые претензии заемщика. Итак, долговая расписка должна быть написана собственноручно заемщиком, не иметь каких-либо исправлений и неточностей. Данный документ должен содержать в себе:

  1. сведения, индивидуализирующие займодавца и заемщика (полностью фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, данные паспорта, информация о регистрации по месту жительства, контактные телефоны);
  2. информацию, указывающую на то, что денежная сумма в определенном размере передается от займодавца к заемщику в качестве займа; размер суммы необходимо указать цифрами и прописью;
  3. условия, на основании которых был выдан заем, а именно: целевой/нецелевой, срок возврата, процентная ставка за пользование денежными средствами либо беспроцентность займа.

Ошибка 6. В долговой расписке, написанной собственноручно заемщиком, имеются исправления. Помните, что любые исправления в документах, касающихся денежных займов, могут впоследствии отрицательно повлиять на доказывание достоверности информационных данных, а именно: суммы займа, срока возврата долга и размера процентов.

Типовой образец

Если расписка о погашении задолженности составляется впервые, то лучше пользоваться примером такого документа. Это позволит отразить всю необходимую информацию и избежать ошибок.

Образец долговой расписки о возврате денежных средств можно найти в интернете на тематических сайтах. Рекомендуется скачать, а затем распечатать и заполнить бланк такого документа. Это значительно упростит и ускорит процедуру оформления.

Образец расписки о возврате долга физическому лицу приведен ниже.

Расписка о возврате долга

г. Москва 10 декабря 2020 года

Я, Орловский Евгений Анатольевич, 18 мая 1986 года рождения, паспорт серия 4058 №658254, выдан 23 мая 2000 года отделом 23 ОВД России г. Москва, зарегистрирован и проживаю по адресу ул. Патриотическая д.117, кв. 84, при написании настоящей Расписки получил от Гаврилова Анатолия Петровича, 14 апреля 1975 года рождения, паспорт серия 3584 №389452, выдан 18 апреля 1989 года отделом 15 ОВД России г. Москва, зарегистрированного и проживающего по адресу ул. Ленинградская, дом. 48, кв. 27, ранее переданные ему денежные средства в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей, которые были выданы под Расписку от 15 ноября 2020 года.

Долг возвращен наличными средствами в полном объеме и в оговоренные сроки. Претензий к Гаврилову А.П. не имею.

10.12.2020 (подпись) Е.А. Орловский

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!


Таким образом, факт передачи крупной суммы денег рекомендуется оформлять распиской. Такой документ часто составляют в случае получения займа и его погашения. Расписка подтверждает факт передачи денежных средств. Составляется от руки в простом виде.

Как оформить заем. Ответы на распространенные вопросы. Часть 1.

В каких случаях нужно оформлять договор займа. А когда достаточно расписки?

Во всех случаях, за исключением заключения договора займа между гражданами на сумму до 10 МРОТ (сейчас эта сумма составляет 100 руб. * 10 = 1000 рублей), договор займа заключается в письменной форме.

Расписка или договор? Если исходить из судебной практики, то расписка приравнена к договору займа. Выдача расписки заемщика или иного документа, удостоверяющего передачу заимодавцем займа, свидетельствует о соблюдении простой письменной формы договора займа.

Договор, как правило, более конкретизирован, нежели расписка.

Главное условие, чтобы документ был составлен, так как свидетельские доказательства о заключении договора займа не допускаются.

Так же необходимо иметь в виду, что согласно ст. 808 ГК РФ оформление договора займа в письменной форме с нарушениями не влияет на его юридическую силу при наличии документов, удостоверяющих передачу денежных средств заемщику.

Также судебная практика допускает и иные случаи заключенности договора займа. В частности, письменная форма договора займа является соблюденной, если заимодавец перечислил сумму займа (совершил акцепт) в ответ на письмо с такой просьбой (оферта).

В каких случаях, кроме оформления займа и оформления сделки купли-продажи, может использоваться расписка?

Расписка не приравнивается по значимости ни к какому другому договору, кроме как к договору займа. Однако граждане зачастую используют ее при заключении иных договоров.

Ту расписку, которую составляют при подписании договора купли-продажи недвижимости, составлять нет необходимости. Так «страхуется» регистрационная палата (в настоящий момент ее наименование – Управление федеральной регистрационной службы кадастра и картографии): просит либо расписку, либо дописать в самом договоре, что денежные средства продавец получил.

Иногда при покупке жилья в договоре указывают заниженную сумму. Все что сверх указанной суммы, передается от покупателя продавцу просто под расписку. Чем чревата для продавца и для покупателя такая схема? Кстати, официальная сумма при такой схеме также может быть передана по расписке. Итого получается две расписки. Чревато ли это рисками для сторон, и как можно уйти от этих рисков?

1) Занижение суммы производится, как правило, для снижения налогового бремени, т.к. налог с продажи квартиры, находящейся в собственности менее 3-х лет составляет 13 % с разницы между покупкой и продажей.

2) Передача денег по расписке рискованное дело для сторон. Согласно статье 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, цена является существенным условием договора. При отсутствии в договоре согласованной цены, договор считается незаключенным (т.е. не порождает никаких юридических последствий для сторон).

Указание реальной цены договора является действенной гарантией возврата всей фактически уплаченной суммы покупателю, если впоследствии сделка будет расторгнута или признана недействительной. Таким образом, желательно указывать действительную цену, по которой продается и покупается недвижимость.

Подобные расписки составляются даже при заключении договоров дарения. Так, например, если продается имущество, находящееся в долевой собственности (это может быть квартира, разделенная на доли; либо паркинг), то вместо соблюдения процедуры уведомления всех сособственников, как того требует ГК РФ, граждане просто подписывают договор дарения, в этом случае не требуется уведомлять других собственников. При подписании договора дарения составляется расписка о получении денежных средств но данный факт влечет притворность сделки, которая является ничтожной, т.е., стороны вместо договора купли-продажи, заключили договор дарения.

Указанную сделку можно оспорить в судебном порядке, она может быть признана недействительной, а стороны должны быть возвращены в первоначальное состояние. Даритель получает обратно имущество, а одаряемый? Ему нужно будет доказывать, что деньги он передал именно за это имущество, и взыскивать уже деньги как неосновательное обогащение дарителя.

Само указание в договоре купли-продажи факта передачи денежных средств – достаточное доказательство их передачи. Составлять дополнительно расписку не требуется. Наличие в договоре фразы, что деньги получены продавцом, да еще и расписки с этой же информацией будет свидетельствовать о двойной оплате по одному договору. Следовательно, все излишне оплаченное можно будет вернуть в судебном порядке путем подачи иска к продавцу о взыскании денежных средств по расписке. Тот же вариант развития событий возможен в случае занижения суммы в договоре. Таким образом, во избежание возможных споров, недобросовестного поведения контрагента, нужно указывать реальную стоимость объекта.

Расписка не требует нотариального заверения. Бывают ли ситуации, когда приходится доказывать подлинность подписи через экспертизу? Сколько стоит такая экспертиза, и кто за нее платит?

Очень часто расписки оспариваются. Правовой механизм такого оспаривания очень прост. Согласно статье 812 ГК РФ, заемщик вправе оспаривать договор займа по причине его безденежности, либо по причине того, что договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с займодавцем или стечения тяжелых обстоятельств. Указанный перечень не закрытый, в нашей практике были и другие основания, например, пытались признать сделку притворной, мнимой.

В любом случае, заявляя иск о взыскании суммы займа, нельзя исключить возможность встречного иска, в котором заемщик будет доказывать, что деньги не брал. Это делается иногда и просто для затягивания судебного процесса, а, следовательно, отсрочки возврата денежных средств.

На самом деле, сложнее оспорить расписку, подлинность подписи которой удостоверена нотариально, т.к. нотариус еще и фиксирует факт передачи денежных средств, однако и подобные расписки оспариваются. Такой нотариальной услугой редко пользуются в связи с ее дороговизной.

Читайте также:  Как получить налоговый вычет иис

Подлинность подписи оспаривается различными путями. Иногда заявляется, что это не подпись заемщика, что подписан был чистый лист, а позже напечатан текст.

В качестве примера, можно привести следующие случаи:

  • Руководитель ООО «Ромашка» подписал сертификаты слушателям курса о прохождении тренингов, семинаров. Его сотрудник, впечатал в этот сертификат текст расписки, по которой этот руководитель ООО «Ромашка» как физическое лицо получил у своего сотрудника в займы несколько миллионов рублей.
  • Руководитель подписал заявление работника о предоставлении отпуска и поставил только подпись, которая оказалась на второй половине листа формата А4. Работник оторвал от листа половину с подписью и так умело «изловчился», что на обратной стороне оторванного листа составил договор займа, а на стороне, где подпись его директора, сделал графу для подписей сторон.

В указанных примерах проводились экспертизы по давности нанесения: что было первоначально – подпись или текст; по давности: что было первичным – нанесение подписи, составление договора, отрыв части листа (во втором случае).

За экспертизу всегда платит заинтересованная в ее проведении сторона. Стоимость зависит от количества поставленных перед экспертом вопросов и экспертной организации. Начальная цента экспертизы – 8 000 рублей.

Как оформить расписку, если деньги передавались в присутствии свидетелей? Следует ли свидетелям поставить свои подписи и под какой формулировкой?

Денежные средства в размере ____ рублей переданы в присутствии _­­­­­­­­­­__(количество) свидетелей ______________________(ФИО).

Подписи свидетелей, присутствовавших ________(дата), _______(место), ____(время) при получении заемщиком ________________(ФИО) _____ рублей от ___________(ФИО).

Однако сам факт составления расписки и указания в ней, что деньги получены заемщиком, уже свидетельствует о заключенности договора. Необходимо отметить, что договор займа является заключенным только с момента передачи денег. Соответственно фразы типа «обязуется передать», «передаст», «будут переданы» не свидетельствуют о действительности договора. Необходимо четко прописывать, что денежные средства заемщик получил в день написания расписки или подписания договора займа. Если же по договору займа денежные средства передаются не в день подписания договора, то необходимо составить расписку или на самом договоре заемщик должен зафиксировать факт получения денег.

В каких случаях в расписке необходима фраза, что стороны не имеют претензий друг к другу?

Указанная фраза встречается в договоре купли-продажи и справках об оплате. Данное требование не предусмотрено законодательством, но регистрационная палата может потребовать присутствия этих слов в документах.

Если расписка подтверждает передачу денег в счет оплаты за проделанную работу (например, ремонт квартиры), то надо ли к расписке прилагать договор на проведение этой работы? Как оформляется подобный договор? Необходимо ли его нотариальное удостоверение? Надо ли в расписке указывать, что деньги приняты в счет выполнения договора?

Статья 161 ГК РФ предусматривает, в какой форме должны совершаться сделки. Так в письменной форме заключаются:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом МРОТ, а в случаях, предусмотренных законом, – независимо от суммы сделки.

Для договоров на проведение ремонта не предусмотрена нотариальная форма, следовательно, он заключается в простой письменной.

В любом договоре необходимо указывать его предмет — это то, о чем стороны договорились. Если это ремонт, то конкретно, какие действия осуществляет подрядчик (только обои клеит или еще полы заливает и потолки натягивает). Чем более детально составлен договор, тем проще «заставить» стороны его выполнить. Однако в России не любят составлять детализированные договоры, как это делают во многих других странах. Еще один существенный аспект для договора – это сроки: начальный и конечный. В случае нарушения сроков по закону «О защите прав потребителей» предусмотрены штрафные санкции.

В расписке на передачу денежных средств обычно не указываются детали взаимодействия сторон, и это чревато нарушением соглашения.

Передачу денег можно зафиксировать распиской, но при этом нужно обязательно обозначить, за что (например, за стройматериалы) передаются деньги, и сослаться на договор, указав его номер и дату. Можно и в самом договоре прописать, либо дополнить его графиком, где будут указаны суммы и даты передачи средств, а также цели этих выплат.

В расписке на передачу денежных средств обычно не указываются детали взаимодействия сторон, и это чревато нарушением соглашения.

Обращаемся в суд

Если вторая сторона отказалась от вашего предложения о расторжении договора или вовсе не ответила на него, можно обращаться в суд.

Иск можно подать не ранее чем через 30 дней с момента передачи предложения контрагенту (п. 2 ст. 452 ГК РФ). Исключение — если договором, законом или предложением о расторжении не установлен иной срок.

Иск о расторжении договора аренды подается в суд общей юрисдикции. Если обе стороны договора являются предприятиями — юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, дело будет рассматривать арбитражный суд.

Чтобы подать исковое заявление, необходимо:

  • выбрать суд;
  • составить исковое заявление с требованием о расторжении договора аренды;
  • подготовить документы, подтверждающие обоснованность требований, изложенных в заявлении, в том числе копию предупреждения о нарушении условий договора и предложения о заключении дополнительного соглашения о его расторжении;
  • уплатить госпошлину;
  • направить копии иска и документов ответчику;
  • подать иск.

Требования к форме и содержанию искового заявления установлены ст. 131 ГПК РФ (для исков, подаваемых в арбитражный суд — ст. 125 АПК РФ). В нем обязательно должна быть указана следующая информация:

  • наименование суда, в который подается иск;
  • сведения об истце и об ответчике — Ф.И.О. или наименование, адрес, контактный телефон; для ответчика также нужно указать один из идентификаторов, например СНИЛС или ИНН;
  • описание обстоятельств сложившейся ситуации;
  • требование о расторжении договора аренды;
  • доказательства, подтверждающие обоснованность предъявляемых требований;
  • перечень документов, прилагаемых к заявлению.

Иск подписывает сам заявитель или его представитель.

Иск подписывает сам заявитель или его представитель.

Как расторгнуть договор аренды

Так как договор — это сделка между двумя сторонами, то законодателем предусмотрено, что она может быть расторгнута досрочно по инициативе любого участника обязательства.

В случае если в договоре аренды указано, что имеются иные основания для его расторжения (помимо прописанных в Гражданском кодексе РФ), то стороны вправе сослаться на них.

  • неисполнение обязанности арендатора по надлежащему содержанию имущества;
  • невнесение арендатором арендной платы.

Основания для расторжения

Гражданско-правовой акт подлежит расторжению, по следующим обстоятельствам:

    Истечение срока действия юридического документа. Но стоит учесть, что истекающий срок можно продлить, если иное не предусмотрено договорными условиями. Взаимное согласие на прекращение договора до окончания действия. Либо одним из участников правоотношений, если это происходит согласно определенному пункту в договоре (соответствует нормативно-правовому акту). Нарушение может быть существенным (значительным), тогда сделка подлежит прекращению или незначительным, тогда казус просто исправляется. При несущественных, но систематизированных нарушениях, один из участников гражданско-правовых отношений имеет право на расторжение сделки. Иные обстоятельства, которые предусмотрены законом, в частности ст. 450 ГК РФ. Либо причины, которые в полной мере отражены в содержании договора.

Возможности отказа заранее предусмотрены в специализированных нормах, касающихся имущественных правовых актов, содержащих пункты, согласно которым происходит передача чего-либо во временное пользование (долгосрочное или краткосрочное).
Касательно досрочного расторжения. Оно может проводиться добровольно либо принудительно — определяется индивидуально.

    Добровольно – участники правоотношений обоюдно подписывают договор о досрочном прекращении действующих правовых отношений. Принудительно – один из участников заявляет о досрочном прекращении действия договорных отношений в судебном порядке.

Для «полюбовного» расставания, действительно, может помочь договорное взаимное соглашение, которое составляется в письменной форме и заверяется арендатором и арендодателем. При иных обстоятельствах, когда одна сторон договора выдвигает претензии, претензии разрешаются при непосредственном участии судебной инстанции и никак иначе.

Соглашение о расторжении договора найма (аренды). Образец (26,0 KiB, 644 hits)


Согласно законодательным основаниям, прописанным и регламентированным ГК РФ, который определяет порядок заключения и часть условий, необходимых для прекращения действующих правовых отношений — инициатор для осуществления этой процедуры не определен, потому им может выступать либо арендатор, либо арендодатель.

Однократная просрочка внесения арендной платы

Когда арендодатель включает в договор условие о своем праве расторгнуть договор в случае однократной просрочки внесения арендной платы, арендаторы часто заявляют о том, что это противоречит п. 3 ст. 619 ГК, принципу стабильности отношений и баланса интересов сторон. Президиум ВАС в п. 26 Информационного письма № 66 разрешил данный вопрос в пользу арендодателя, указав, что соответствующее условие отвечает принципу свободы договора.

Читайте также:  Декретный отпуск на бабушку в 2020 году

В судебных спорах о досрочном расторжении договора аренды арендаторы часто требуют взыскать с арендодателя убытки. Такие убытки возникают чаще всего по следующим причинам:

Энциклопедия решений. Досрочное расторжение договора аренды в судебном порядке

Досрочное расторжение договора аренды в судебном порядке

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в следующих случаях:

1) арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, например, с нарушением условий договора об обеспечении сохранности имущества, о соблюдении правил пожарной безопасности и т.д. (см., например, постановления АС Московского округа от 22.10.2015 N Ф05-14421/15, ФАС Московского округа от 24.05.2010 N КГ-А40/4633-10, от 24.05.2010 N КГ-А40/4633-10, от 28.04.2010 N КГ-А40/3464-10, ФАС Восточно-Сибирского округа от 13.07.2010 по делу N А33-14859/2009 и от 10.11.2011 N Ф02-4966/11, ФАС Волго-Вятского округа от 22.09.2009 по делу N А43-14541/2008-12-439, ФАС Поволжского округа от 19.11.2009 N А55-3687/2009);

2) арендатор существенно ухудшает имущество (см., например, постановления ФАС Уральского округа от 29.10.2008 N Ф09-3094/08-С6, ФАС Московского округа от 25.11.2004 N КГ-А40/7298-04 и от 28.04.2010 N КГ-А40/3464-10);

3) арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (см., например, постановления ФАС Северо-Кавказского округа от 16.08.2011 N Ф08-4764/11, ФАС Уральского округа от 14.12.2009 N Ф09-9512/09-С5);

4) арендатор не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора (см. постановление ФАС Московского округа от 28.04.2010 N КГ-А40/3464-10).

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя (часть вторая ст. 619 ГК РФ).

Что касается права арендодателя потребовать расторжения договора аренды в случае невнесения более двух раз подряд арендной платы по истечении установленного срока, судебная практика придерживается мнения о том, что арендодатель вправе заявить такое требование даже после уплаты долга. При этом иск о расторжении договора должен быть предъявлен в разумный срок. Если арендодатель не предъявил это требование в течение разумного срока с момента погашения арендатором задолженности по арендной плате, он лишается права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением (п. 23 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73).

В соответствии со ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества (см. постановление ФАС Московского округа от 23.11.2010 N КГ-А40/14287-10);

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора (см. постановление ФАС Московского округа от 28.10.2009 N КГ-А40/11059-09);

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества (см. постановление ФАС Московского округа от 05.05.2011 N Ф05-1483/2011);

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования (см. постановление ФАС Поволжского округа от 20.01.2012 N Ф06-11138/11).

ГК РФ предусматривает и другие случаи, когда арендатор вправе требовать расторжения договора аренды:

– если арендодатель не представляет все необходимые документы и принадлежности к арендованному имуществу при условии, что данные обстоятельства не позволяют или значительно затрудняют пользование имуществом (п. 2 ст. 611 ГК РФ, п. 8 Информационного письма от 11.01.2002 N 66, постановление Двенадцатого ААС от 08.12.2011 N 12АП-8842/11);

– если арендодатель нарушает срок предоставления имущества в аренду (п. 3 ст. 611 ГК РФ, постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 02.04.2009 N Ф04-1172/2009(1418-А75-9));

– если арендодатель не предупредил арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т. п.) (ст. 613 ГК РФ).

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора (часть вторая ст. 620 ГК РФ). Необходимо иметь в виду, что для досрочного расторжения арендатором договора аренды по основаниям, не предусмотренным ст. 620 ГК РФ, такие основания должны быть прямо предусмотрены договором (см. определение СК по экономическим спорам ВС РФ от 21.08.2015 N 310-ЭС15-4004).

Следует различать досрочное расторжение договора в судебном порядке и односторонний отказ от договора (от исполнения договора), право на который может быть предоставлено стороне (или сторонам) договора аренды в соответствии с условиями этого договора с учетом ограничений, предусмотренных законом для случаев, когда не все стороны договора исполняют его в рамках своей предпринимательской деятельности (п. 2 ст. 310, п.п. 1, 2 ст. 450.1 ГК РФ). В отличие от расторжения договора по решению суда, односторонний отказ от договора в случаях, когда он является допустимым, не требуется обуславливать наступлением каких-либо обстоятельств. Во избежание споров по вопросу о наличии оснований для прекращения договора аренды целесообразно четко формулировать в договоре перечень обстоятельств, которые предоставляют стороне право потребовать его расторжения в судебном порядке, и при необходимости прямо указывать на наличие у стороны (или сторон) договора права на односторонний отказ от его исполнения, если это не противоречит закону.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя (часть вторая ст. 619 ГК РФ).

Иск о расторжении договора аренды в связи с наличием задолженности

Что означает иск о расторжении договора аренды в связи наличием задолженности?

Иск о расторжении договора аренды в связи с наличием задолженности это документ, который истец подает в суд по месту нахождения ответчика (или согласно подсудности указанной в договоре) с целью расторжения договора аренды. В исковом заявлении излагается требование о защите прав и законных интересов истца то есть требование о расторжении договора аренды и взыскании задолженности, компенсации убытков.

Первым делом, для расторжении договора аренды арендодатель (истец) должен направить арендатору (ответчик) требование о расторжении договора аренды и взыскании задолженности, а также предоставить арендатору не менее 30 (тридцати) дней на ответ. В случае отказа арендатора от расторжения или отсутствия ответа в указанный срок, арендодатель будет вправе подать иск . Иными словами, перед подачей иска истец должен предложить ответчику исполнить требования в добровольном порядке.

Целью такого искового заявления является:
а) расторжение договора аренды нежилого помещения;

  • б) принудить ответчика освободить помещение и вывезти имущество, включая отделимые и, в случаях предусмотренных договором, неотделимые улучшения, для последующей сдачи помещения в аренду;
  • в) уплата задолженности по аренде, выплата пеней штрафов, а также компенсация убытков.

Согласно статье 15 ГК РФ: «Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода)».
p.s. Перед тем как обращаться в суд с требованием о взыскании упущенной выгоды, внимательно изучите свой договор аренды. В большинстве случаев условия договора (особенно подготовленного арендодателем) исключают возможность возмещения упущенной выгоды.

Как составляется исковое требование о расторжении договора аренды арендодателем?

Исковое заявление о расторжении договора аренды в связи с наличием задолженности должно содержать (ст. 125 АПК):
– наименование суда, в который подается иск;

  1. – полное наименование истца, его адрес местонахождения;
  2. – полное наименование ответчика, его адрес местонахождения;
  3. – требования истца к ответчику со ссылкой на нормативные акты;
  4. – обстоятельства дела, на которых основываются исковые требования, а также доказательства подтверждающие обстоятельства;
  5. – цена иска, если иск подлежит оценке.

Копии иска и прилагаемых к нему документов, истец должен отправить письмом с уведомлением о вручении всем лицам участвующим в процессе. При подаче иска в суд, почтовые уведомления о вручении прилагаются к исковому заявлению.

Читайте также:  Как выплачиваются алименты с зарплаты - делать дело

К исковому заявлению должны быть приложены:
– уведомление о вручении документов, всем лицам участвующим в процессе;

  1. – документ, подтверждающий уплату госпошлины;
  2. – документы, свидетельствующие о наличии обстоятельств на которых основывается исковое заявление;
  3. – доверенность либо иной документ, подтверждающий полномочия подписанта, также некоторые другие документы.

Арбитражный судья в пятидневный срок со дня поступления в канцелярию суда иска в единоличном порядке принимает решение о принятии / непринятии искового заявления в производство. Документом подтверждающим принятие искового заявления является определение суда подтверждающее начало производства по делу. Не позднее дня следующего за днем вынесения определения суд направляет его копии всем лицам участвующим в процессе. При этом суд может отказать в принятии искового заявления в случае если оно подано с нарушениями требований предъявляемых к форме и содержанию либо к нему не приложены требуемые по закону документы.

Претензия арендодателя по договору аренды предоставлена компанией Lex Premise (юристы по аренде)

Целью такого искового заявления является:
а) расторжение договора аренды нежилого помещения;

  • б) принудить ответчика освободить помещение и вывезти имущество, включая отделимые и, в случаях предусмотренных договором, неотделимые улучшения, для последующей сдачи помещения в аренду;
  • в) уплата задолженности по аренде, выплата пеней штрафов, а также компенсация убытков.

Согласно статье 15 ГК РФ: «Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода)».
p.s. Перед тем как обращаться в суд с требованием о взыскании упущенной выгоды, внимательно изучите свой договор аренды. В большинстве случаев условия договора (особенно подготовленного арендодателем) исключают возможность возмещения упущенной выгоды.

Какие документы нужны?

Чтобы аннулировать запись в ЕГРН о регистрации договора аренды, потребуется:

  1. Заявление.
  2. Если расторжение договора состоялось досрочно по соглашению сторон – подписанные обеими сторонами экземпляры дополнительного соглашения о прекращении аренды (не менее двух штук), а также заявление о его регистрации.
  3. Акт приёма-передачи объекта от арендатора к арендодателю.
  4. Документы арендодателя:

  • для физического лица – паспорт;
  • для юридического – заверенные копии регистрационных документов и доверенность на представителя либо паспорт директора, если он подаёт документы лично.

Изменения в ЕГРН будут внесены:

Подписывайтесь на мой канал в Telegram

Я расскажу о последних новостях и публикациях.
Читайте меня, где угодно. Будьте всегда в курсе главного!

В предыдущих статьях я рассказывал об одностороннем отказе от исполнения договора подряда.

Сегодня расскажу как правильно расстаться с арендатором, если он не оплачивает арендные платежи, нарушает иные условия договора.

Договор аренды, как и любой договор, может быть расторгнут по соглашению сторон, по требованию арендодателя по решению суда и, если это предусмотрено договором, в одностороннем порядке, путем отказа от его исполнения. Хорошо, если вы достигните согласия с арендатором по условиям расторжения договора, заключите соответствующее соглашение. Если согласия достигнуть не удалось – смотрим договор, на предмет положений о расторжении договора.

В какой момент договор аренды считается расторгнутым в случае отказа от его исполнения арендодателем.

Как арендатору досрочно расторгнуть договор?

Аннулирование сделки судебными органами становится возможным в случае, если арендодатель осуществляет деяния следующего характера:

  1. Переданное имущество не является пригодным для использования по причине, не зависящей от другой стороны;
  2. Отклонение от проведения ремонта, предусмотренного в соглашении;
  3. Отказ в передаче объекта имущества или вызывание преград для его непосредственного использования;
  4. Передача помещения с дефектами, знанием о которых передающее лицо обладало в полной мере.

Прервать действие договора в судебном порядке можно только в том случае, если арендатор совершил следующие деяния:

Некоторые нюансы

Могут ставиться вопросы финансовой компенсации. В частности, арендатор вправе претендовать на компенсацию при проведении ремонта за свой счет при одностороннем прекращении аренды по инициативе арендодателя.

Достаточно сложен вопрос компенсации неполученных доходов. Ведь хозяин квартиры мог отказать более выгодному партнеру, а арендатор вдруг заявляет о прекращении аренды. Все эти нюансы указывают на важность привлечения опытных юристов для правильного проведения процесса.


Могут ставиться вопросы финансовой компенсации. В частности, арендатор вправе претендовать на компенсацию при проведении ремонта за свой счет при одностороннем прекращении аренды по инициативе арендодателя.

Пример искового заявления о расторжении договора аренды

Истец: Манцевич Мария Николаевна

Адрес: 109559, г. Москва, ул. Марьинский Парк, д. 29, кв. 15

Телефон: +7 (495) 123-45-67

Ответчик: Герц Анатолий Александрович

Адрес: 119121, г. Москва, 7-ой Ростовский пер., д.21

Телефон: +7 (495) 765-43-21

Цена иска: 300 тыс. руб.

Исковое заявление

о расторжении договора аренды и взыскании задолженности

25 января 2019 года между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) был заключен Договор аренды за № 01-0203/2019, в соответствии с которым Арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование квартиру общей площадью 107, 93 м2, расположенную по адресу г. Москва, ул. Марьинский Парк, д. 29, кв. 35.

Договор заключен на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить в арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 5.5. Договора аренды № 01-0203/2019 от 25.01.2019 года Арендатор обязан вносить арендную плату в размере 100 тыс. руб. в месяц. Однако данная обязанность Арендатором не выполняется на протяжении трех месяцев, то есть, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока внесения аренды.

Таким образом, у Арендодателя образовалась задолженность по арендной плате в размере 300 тыс. руб.

Ответчику было направлено письменное предупреждение о необходимости устранения нарушения и исполнениями им обязательств по оплате аренды в разумный срок, однако к моменту обращения в суд за защитой нарушенных прав Арендодателя, обязательства по оплате Ответчиком так и не получены.

25 ноября 2019 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о расторжении договора аренды и взыскании задолженности. Однако Ответчик оставил претензию без ответа и удовлетворения.

На основании изложенного,

Прошу:

  1. Расторгнуть договор аренды № 01-0203/2019 от 25.01.2019 года
  2. Взыскать с Ответчика в пользу Истца арендную плату в размере 300 тыс. руб.
  1. Документ, подтверждающий направление копии заявления и прилагаемых документов ответчику
  2. Документ, подтверждающий уплату госпошлины
  3. Копия договора аренды
  4. Копия письма арендатору

Дата подачи искового заявления: «25» декабря 2019 г.

  1. Документ, подтверждающий направление копии заявления и прилагаемых документов ответчику
  2. Документ, подтверждающий уплату госпошлины
  3. Копия договора аренды
  4. Копия письма арендатору

Договор аренды недвижимости досрочно расторгнут: что делать субарендатору?

Необходимость передачи арендованного имущества третьим лицам в субаренду нередко диктуется потребностями современного рынка недвижимости. Так в рамках первичного договора возникает субдоговорное отношение и появляется лицо, пользующееся правами и исполняющее обязанности, производные из первоначальной сделки, — субарендатор. Далеко не всегда договорные обязательства прекращаются вследствие достижения целей договора. Порой права и обязанности приходится прекращать досрочно в связи с самыми разными обстоятельствами. Субарендатор не участвует в договоре аренды и не наделен полномочиями предотвратить его расторжение. Однако это не значит, что такой участник производного правоотношения не может подстраховаться на случай досрочного прекращения основного обязательства. О том, как субарендатору пережить процедуру расторжения договора аренды с наименьшими потерями, читайте в материале.

Что следует знать субарендаторам на случай прекращения основного договора аренды?

На практике встречаются договоры, содержащие условия, при которых имущество может быть передано в субаренду, например, при условии отсутствия у арендатора задолженности по арендной плате (см. постановление ФАС Северо-Западного округа от 14.01.2009 по делу № А56-17034/2006), а также иные положения, влияющие на производный договор, например, условие о сроке субаренды, меньшем, чем срок основной аренды. Диспозитивность подобного ограничения срока субаренды следует из ст. 615 ГК РФ, согласно которой в качестве обязательного требования к периоду субаренды законодательством устанавливается только не превышение им периода аренды.

Добавить комментарий