Как заставить вернуть долг?

Сильный заговор на возврат денег

Заговор читается, как только ваше недовольство по поводу забывчивости или недобросовестности должника достигнет пика, а терпение уже будет на грани.

Силою слепого огня и тоски, заклинаю тебя: верни мне долг!

Да не найдешь ты покоя каждый день, да принесешь ты одержимо долг свой сполна.

Как только начнешь ты деньги тратить, так сразу почувствуешь дрожь сильную.

То, что взял ты, побыстрее отдай и больше никогда не занимай!

После применения заговора подождите 13 дней. Если деньги свои в течение этого периода не получите, повторите заговор снова.

Кто денег у меня занял, тот отдаст.

Продайте долг коллекторам

Если заставить человека вернуть долг не удалось, крайнее решение — продажа долга коллекторской фирме. Организация выкупить задолженности при передаче подтверждающих документов, свидетельствующих о задолженности.

При отсутствии доказательств продать долг коллекторам вряд ли получится, ведь у них не будет рычагов давления на человека. Во многих случаях достаточно расписки или договора займа.


Если правоохранительные органы не дали результата, идите в суд. Иногда факт подачи искового заявления дает результаты, и человек погашает имеющиеся долги. При решении суда в пользу кредитора имущество должника арестовывается, замораживается счета и применяются иные инструменты (их достаточно).

Возврат долга. Возможно ли взыскать долг без расписки?

Одалживание денег – часто встречающаяся практика. Кто-то дает займ «под честное слово возврата», а кто-то составляет расписку о взятии денежных средств. Второй вариант особенно актуален, когда сумма долга между физическими лицами превышает десять тысяч рублей.

  • Взыскание долга без расписки
  • Действия при возврате
    • Составление заявления в полицию
    • Обращение в суд
    • Другие способы взыскания долга

Однако каким бы способом не были даны деньги – с наличием расписки или без нее, займодавец имеет возможность вернуть свои средства.

Возврат одолженной суммы с составленной распиской предполагает более упрощенную процедуру. Самое главное в этой ситуации – отображение всех основных моментов и нюансов в оформлении и содержании договора займа, а именно:

  1. Написание расписки от руки для возможности проведения почерковедческой экспертизы.
  2. Дублирование цифровых символов буквенной прописью.
  3. Указание срока временного пользования деньгами.
  4. Заверение нотариусом (при желании).
  5. Сверка подписи заемщика с другими его документами.

Для возврата долга по расписке займодавец может пойти мирным путем. Для этого необходимо связаться с заемщиком, напомнить ему об имеющейся задолженности и узнать причины задержки. Если вторая сторона идет на контакт, то в зависимости от ситуации стороны могут перезаключить договор на более длительный срок или разбить сумму на части.

Но если и это действие не приведет к желаемому результату, займодавцу нужно обращаться в вышестоящие инстанции и подавать исковое заявление с требованием возврата денежных средств.

Возврат одолженной суммы с составленной распиской предполагает более упрощенную процедуру. Самое главное в этой ситуации – отображение всех основных моментов и нюансов в оформлении и содержании договора займа, а именно:

Как вернуть долг? Проверенные способы заставить человека вернуть долг

Если вам кто-то должен, но не спешит возвращать деньги, данная статья поможет решить проблему. Например, человек не оплатил работу, исчез и перестал отвечать на звонки и письма – это не значит, что с долгом пора прощаться.

В моей практике были случаи, когда человек возвращал долг спустя полгода и более с момента сдачи проекта! В этой статье я опишу мягкие способы возврата долга. Они могут помочь, если у вас с клиентом – устные договоренности, и нет возможности обращаться в суд для возврата денег. Также статья будет полезна тем, кто одолжил деньги знакомым или друзьям и не может их вернуть.

В моей практике были случаи, когда человек возвращал долг спустя полгода и более с момента сдачи проекта! В этой статье я опишу мягкие способы возврата долга. Они могут помочь, если у вас с клиентом – устные договоренности, и нет возможности обращаться в суд для возврата денег. Также статья будет полезна тем, кто одолжил деньги знакомым или друзьям и не может их вернуть.

Заговор на деньги, взятые в долг

Также перед тем как отдать деньги в руки человеку, который их одалживает, можно нашептать слова:

«Денежки уходят в его кошелек, чтоб помочь и выручить. Сходите, помогите, но возвращайтесь быстрей. К хозяйке и владычице, в кошелек мой, дом ваш!»


«Денежки уходят в его кошелек, чтоб помочь и выручить. Сходите, помогите, но возвращайтесь быстрей. К хозяйке и владычице, в кошелек мой, дом ваш!»

Сильный ритуал с именной иконкой должника

Поможет вернуть долг именная иконка должника, которую можно приобрести в любой церковной лавке. Подготовьте также скатерть или платок (на крайний случай лоскут ткани) черного цвета и небольшое зеркало.

Скатерть (платок, лоскут) постелите на стол, сверху положите зеркало (чтобы лицевая сторона оказалась внизу), а на зеркало кладите икону. Возложите ладони над получившейся композицией — так, как будто греете их над огнем. Затем 40 раз прочтите заговор:

“Пусть раб Божий (имя должника) вернет всё, что взял у меня. А если не вернет, пусть потеряет в 100 раз больше, здоровье свое растеряет, покоя не знает, несчастным и нищим навеки станет! Пусть будет так! Аминь!”

Внимание! Обряд очень сильный и может повлечь за собой негативные последствия (сработать в качестве порчи). Применяйте его только в крайнем случае, если другие ритуалы оказались бесполезными!


Внимание! Обряд очень сильный и может повлечь за собой негативные последствия (сработать в качестве порчи). Применяйте его только в крайнем случае, если другие ритуалы оказались бесполезными!

Как вернуть долг, если нет расписки

Если вдруг так случилось что договоренность о долговых обязательствах между займодателем и заемщиком, была совершена в устной форме, в этом случае вернуть долг достаточно проблематично, и есть вероятность неблагоприятного исхода для первой стороны. Но все же законодательство РФ предусмотрены условия для того чтобы заставить должника вернуть денежную сумму бравшую в долг.

Главным критерием выступают доказательства, под которыми понимается:

  • записки на бумажном носителе;
  • смс сообщения;
  • онлайн переводы через платежные системы;
  • видеозаписи о факте передаче денежной суммы;
  • интернет переписки.

Помимо перечисленных доказательств есть еще несколько советов, которые могут помочь вернуть деньги хозяину.

  1. Систематические напоминания – это может выражаться не только в звонках, но и в сообщениях, письмах. Самое главное следует учесть, что их содержание не должны нести угрозу для жизни и здоровья человека, так как это является уже уголовно наказуемым деянием. В телефонных разговорах лучше всего требовать больше конкретики, такой как даты, сроки, суммы, цифры. Все переговоры записывать на диктофон, что в будущем может пригодиться. Данный способ дает понять должнику, что вернуть долг все равно придется и займодатель о нем не забыл.
  2. Личная встреча – где необходимо уверенно и четко проговаривать возникшую ситуацию, обговорить пути решения данного вопроса, которые могут устроить две стороны, например рассрочку либо взаимозачет, если это приемлемо. Так же следует склонить должника к написанию долговой расписки. Данный совет помогает должнику понять серьезность намерений кредитора, а в случае получении письменной расписки облегчает ситуацию в целом.
  3. Визиты на работу и домой к должнику – это позволит в очередной раз напомнить об имеющемся долге, о котором теперь будут знать родственники, друзья, коллеги по работе, что может подвигнуть на возврат денежного обязательства. Помимо этого можно обратиться к людям, которые являются для должника авторитетом, разъяснив возникшую ситуацию и с просьбой оказать влияние. Ссылаясь на негативные последствия, которые могут в дальнейшем последовать, такие как заявления в полицию, в суд либо обращение в коллекторскую контору.
  4. Заявление в полицию – является радикальной мерой воздействия. Заявление можно подать по месту жительства, как займодателя, так и заемщика, при этом не обязательно иметь какой-либо доказательной базы.
  5. Исковое требование в суд – возможно, данное действие напугает должника, перспектива дополнительных затрат в виде уплаты процентов в соответствии со ст. 811 ГК РФ, а так же компенсации морального вреда, издержек по суду, и должник вернет деньги до начала судебного разбирательства. В случае положительного судебного постановления, займодателю остается лишь передать этот документ судебным приставам, но если суд принял сторону должника, то остается последний способ для решения данной проблемы, это продать долг коллекторам.
  6. Обращение в коллеторскую контору – минусов в данной мере достаточно много, так как не каждая компания согласится купить долг не подтвержденный документально. Во вторых коллекторами будет возвращена только часть суммы, которая составляет не более 10-30% от общей задолженности. Положительной стороной является то, что займодателю будет возвращена хотя бы часть денег.
Читайте также:  Условия перехода на УСН

Гражданский Кодекс РФ допускает заимствование денежных средств одним физическим лицом у другого на основании:

Как забрать деньги у должника — законодательные основы

К сожалению, довольно часто происходит так, что один человек отдает деньги в долг, заранее оговорив все нюансы, а в итоге по истечению данного срока заемщик отказывается от своих обязательств или вовсе пропадает. Хорошо, если факт передачи денег сопровождался подтверждающими документами (например, распиской) и был подписан двумя сторонами, но как быть, если нет никаких вещественных доказательств – рассмотрим возможные варианты.


Как выяснилось, без расписки практически невозможно получить отданные средства назад. Однако доказать факт передачи денег можно следующими способами:

Вернуть долг без расписки

Без расписки, к сожалению, у вас практически отсутствуют законные способы вернуть собственные деньги. Даже если в долг вы давали при свидетелях – это не поможет. Гражданский кодекс Российской Федерации говорит о том, что даже ссылаться на свидетелей в суде человек без расписки не имеет права.

В каких бы дружеских отношениях вы не состояли с заёмщиком, все сделки должны оформляться юридически точно и грамотно. То есть обязательно составляйте договор займа или берите расписку с человека, которые хочет занять у вас деньги.

Попробуйте поискать какие-либо письменные подтверждения того, что у вас занимали деньги. Возможно, должник говорил об этом в личной переписке с вами. Тогда будет возможность добиться судебного разбирательства и получить какой-то результат.


В каких бы дружеских отношениях вы не состояли с заёмщиком, все сделки должны оформляться юридически точно и грамотно. То есть обязательно составляйте договор займа или берите расписку с человека, которые хочет занять у вас деньги.

Пример

Иван Смирнов написал подобное заявление на своего соседа Анатолия Кузнецова, который некоторое время назад одолжил у него денег без расписки, а впоследствии отказался их возвращать.

Кузнецова вызвали на допрос, где он совершил оплошность. Он стал утверждать, что деньги не похищал, а только взял в долг и возвращать их не отказывается.

Это косвенное признание, как и все другие показания, было занесено в протокол допроса. Теперь копия протокола будет одним из главных доказательств в суде.


В конце заявления изложите просьбу о проверке на предмет состава преступления.

КАК ЗАСТАВИТЬ ДОЛЖНИКА ВЕРНУТЬ ДОЛГ

ВНИМАНИЕ – я не советуем идти этим путем. Слишком велик риск. И в первую очередь тем, что Вас в первую очередь сдаст Исполнитель. Так бывает и бывает довольно часто.

Либо опытный «опер», раскрутит лично Вас так, что Вы сами во всем признаетесь. И сдадите и Исполнителя и Вдохновителя и признаетесь еще и в том, что Вы «агент империализма».

Ведь Должник после силовой акции не будет с Вами церемонится и назовет Вас в первую очередь, как вероятного Заказчика силовой акции.

Эту страницу мы включили в наш сайт, только для того, что бы Вы знали, что есть в этом бизнесе и такие варианты воздействия на Должника.

Что бы Вы знали, сколько это реально стоит. И чем все это, может реально кончится.

Еще раз говорю – риск очень велик.

Запомните ПРАВИЛО № 1 – “В долговом бизнесе, как и в Международных делах за стол переговоров садятся, только после того, как начались БОЕВЫЕ действия”.

Так что если кто-то продолжает всерьез интересоваться вариантами Силового воздействия на должников, прочитайте Правило ниже.

  1. ПРАВИЛО № 2:

1.1. Братва на разборках не ищет кто Виноват, а ищет кто Прав. А потом ищет Лоха с которого легче получить деньги. И им не важно, прав он или нет.

1.2. Полиция в ходе разбирательств, сначала ищет, кто Потерпевший, потом ищет, кто Преступник, а потом решает, кто круче. Потерпевший, Преступник или сама Полиция. И в зависимости от этого, решает дело в пользу самого Крутого.

Еще раз повторяю – риск очень велик.

Вот теперь и решайте. К кому Вам будет лучше обратиться.

На всякий случай, что бы Вы знали расценки на эти услуги, я приведу Вам цены существующие на Рынке этих услуг в настоящее время.

  1. Приехать в офис к Должнику и нахамить ему в присутствии подчиненных – стоит от 2 000 долларов до 3 000 долларов. (еще при этом можно заказать, что бы раскидали бумаги со столов по всему офису)
  2. Разбить голову Должнику – стоит от 3 000 долларов до 5 000 долларов.
  3. Сжечь машину Должнику – стоит от 3 000 долларов до 5 000 долларов.

Все! Других услуг на рынке возврата Долгов не существует.

Наша компания, позициями 3 и 4 не занимается. Поищите Исполнителей в другом месте.
Но цены можете запомнить. Все, кто назовут другие цены, либо «СЕКСОТЫ» либо «ПРОХИНДЕИ».
И в том и другом случае, только наживете неприятности.

ПРИМЕР – из моего опыта – за последние двадцать лет, я видел многих «крутых» ребят. Которые слишком смело, брались за возврат Долгов силовыми методами. Только, где они все сейчас?

Человек пять, которых я знал – отсидели уже по (5 – 8) лет за Вымогательство. Вышли на свободу и тихонько живут. Или доживают. Кто с туберкулезом. Кто с отбитыми почками. Легко ни кому не дался этот бизнес.

А Юрий ЖОЛИКОВ – кличка Юра Кемеровский – все еще отбывает свои 17 лет, за заказное убийство. В котором сам же и признался.

… а теперь читайте и считайте за что и сколько лет тюрьмы вы получите, совершив вот такие простые (примитивные) ошибки

Долг по зарплате

Если работодатель по какой-то причине не выплатил зарплату в полном объеме, то на деньги в кошельке говорят такой заговор: «В кошельке место пустует, денег ждет. Как Луна Солнце сменяет, как день за ночью следует, так и деньги место это найдут, никуда не денутся».

На следующий день с утра следует сбросить за порог несколько монеток со словами: «Деньги к деньгам дорогу укажут, от чужих рук и карманов уведут».


Любой заговор на возврат денежного либо имущественного долга должен быть сопряжен с лунной фазой. Если в условиях не сказано, в какой именно период колдовать, то обряд выполняют на растущую Луну.

2.1. Арендатор обязан:
  • предоставить в пользование Субарендатора помещение в срок, предусмотренный данным договором;
  • предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды на нежилое помещение;
  • предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду имущество;
  • требовать от Арендодателя проводить капитальный ремонт за счёт своих средств;
  • следить за использованием помещения по назначению.

1.2. Данный договор заключается с письменного согласия Арендодателя, действующего на основании права собственности на данное помещение.

Договор субаренды нежилого помещения

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора субаренды нежилого помещения в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

4.2. В случае существенного нарушения Субарендатором сроков

Договор субаренды нежилого помещения

Договор субаренды нежилого помещения

[указать место заключения договора] [число, месяц, год]

[полное наименование организации, предприятия с указанием организационно-правовой формы], в лице [должность, Ф. И. О. руководителя организации, предприятия], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия], именуемое в дальнейшем “Арендатор”, с одной стороны, и [полное наименование организации, предприятия с указанием организационно-правовой формы], в лице [должность, Ф. И. О. руководителя организации, предприятия], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия], именуемое в дальнейшем “Субарендатор”, с другой стороны, именуемые в дальнейшем “стороны”, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Читайте также:  Как заполнить анкету соискателя при приеме на работу

1. Предмет договора. Общие положения

1.1. Арендатор с предварительного письменного согласия [указать краткое наименование собственника нежилого помещения] (Приложение N 4) согласно п. [вписать нужное] Договора аренды нежилого помещения от [число, месяц, год] передает, а Субарендатор принимает в субаренду нежилое помещение: [указать наименование или номер нежилого помещения в соответствии с экспликацией технического паспорта], площадью цифрами и прописью кв.м, расположенное на [указать этаж] этаже [указать характеристику здания в соответствии с техническим паспортом например, административное и т. д.] здания общей площадью [цифрами и прописью] кв.м, расположенного по адресу: [вписать нужное], кадастровый N [вписать нужное] по Акту приема-передачи, являющемуся приложением и неотъемлемой частью настоящего договора.

Площадь нежилого помещения, предоставляемого в субаренду, его расположение (местонахождение) в составе нежилых помещений, принадлежащих на праве собственности [краткое наименование общества собственника], определяются согласно экспликации и поэтажного плана технического паспорта (Инв. N [вписать нужное]), выданного [наименование организации, осуществляющей техническую инвентаризацию недвижимости] по состоянию на [число, месяц, год] с изменениями по состоянию на [число, месяц, год].

Площадь арендуемого нежилого помещения отмечена на плане красным цветом.

Экспликация и поэтажный план технического паспорта является приложениями и неотъемлемыми частями настоящего договора.

1.2. [указать характеристику здания, в соответствии с техпаспортом, например, административное] здание общей площадью [цифрами и прописью] кв.м, расположенное по адресу: [вписать нужное], кадастровый N [вписать нужное] принадлежит [указать краткое наименование собственника] на праве собственности на основании [указать наименование правоустанавливающих документов, орган, их выдавший или утвердивший, дату выдачи документов]. Право собственности [указать полное наименование Арендатора] на [вписать нужное] здание общей площадью [указать цифрами и прописью] кв.м зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [число, месяц, год] за N регистрации [вписать нужное] согласно Свидетельству о государственной регистрации права серии [вписать нужное] N [вписать нужное], выданному [вписать нужное] [число, месяц, год].

1.3. Нежилое помещение [указать наименование или номер нежилого помещения в соответствии с экспликацией технического паспорта], площадью [цифрами и прописью] кв.м расположенное на [вписать нужное] этаже [указать характеристику здания в соответствии с техническим паспортом например, административное и т.д.] здания общей площадью [цифрами и прописью] кв.м, расположенного по адресу: [вписать нужное], кадастровый N [вписать нужное] передано в аренду Арендатору на основании Договора аренды нежилого помещения, заключенного между [краткое наименование собственника] и [краткое наименование Арендатора] [число, месяц, год] согласно Акту приема-передачи нежилого помещения от [число, месяц, год]. Договор аренды нежилого помещения от [число, месяц, год] зарегистрирован [указать наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним] в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [число, месяц, год] за рег. N [вписать нужное].

1.4. Указанное в пункте 1.1. настоящего договора недвижимое имущество будет использоваться Субарендатором для [указать целевое назначение арендуемого недвижимого имущества, например, для размещения офиса и т.д.].

1.5. Арендатор гарантирует, что сдаваемое в субаренду нежилое помещение свободно от любых имущественных прав третьих лиц, за исключением зарегистрированных.

1.6. Арендатор доводит до сведения Субарендатора, а Субарендатор принимает к сведению, что в отношении сдаваемого в субаренду нежилого помещения отсутствуют споры, не разрешенные вступившим в законную силу решением суда, о которых в момент заключения настоящего договора Арендатор знал или не мог не знать.

2. Арендная плата и порядок расчетов

2.1. Субарендатор уплачивает Арендатору арендную плату в сумме [сумма цифрами и прописью] рублей ежемесячно в срок до [вписать нужное] числа месяца, следующего за оплачиваемым, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора или внесения наличными в кассу Арендатору.

2.2. Арендная плата может пересматриваться сторонами по требованию одной из сторон, но не чаще одного раза в год, при этом сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону за [вписать нужное] путем направления другой стороне письменного уведомления.

3. Права и обязанности сторон

3.1. В период действия настоящего договора Арендатор имеет право:

3.1.1. контролировать целевое использование, правильность эксплуатации и техническое состояние арендованного недвижимого имущества;

3.1.2. на возмещение убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Субарендатором своих обязательств по настоящему договору.

3.2. В период действия настоящего договора Субарендатор имеет право:

3.2.1. произвести с предварительного согласия Арендатора ремонт и отделку арендованного нежилого помещения:

[указать какой вид ремонта, например, капитальный, косметический и т.д.].

3.2.2. на преимущественное заключение договора субаренды указанного в п. 1.1. настоящего договора недвижимого имущества на новый срок в случае надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору;

3.2.3. На возмещение причиненных убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязанностей, предусмотренных настоящим договором.

3.3. В период действия настоящего договора Арендатор обязан:

3.3.1. предоставить Субарендатору в течение [значение] дней с момента подписания настоящего договора нежилое помещение в состоянии, пригодном для эксплуатации в соответствии с его назначением и условиями настоящего договора, предупредив о недостатках, которые Арендатор обязан оговорить в Акте приема-передачи. Арендатор не несет ответственности за недостатки сданного в субаренду нежилого помещения, которые были им оговорены при заключении настоящего договора или были заранее известны Субарендатору либо должны были быть обнаружены Субарендатором во время осмотра нежилого помещения при передаче его в субаренду;

3.3.2. обеспечить беспрепятственное использование и эксплуатацию Субарендатором арендуемого нежилого помещения на условиях настоящего договора;

3.3.3. выполнять в полном объеме все условия настоящего договора;

3.3.4. в случае расторжения настоящего договора по любым основаниям принять недвижимое имущество от Субарендатора по Акту приема-передачи в срок [вписать нужное];

3.3.5. не менее чем за [значение] дней предупредить Субарендатора о досрочном расторжении договора.

3.4. В период действия настоящего договора Субарендатор обязан:

3.4.1. использовать арендуемое нежилое помещение строго в соответствии с его целевым назначением, указанным в п. 1.4. настоящего договора;

3.4.2. представить по требованию Арендатора надлежащие доказательства использования арендуемого недвижимого имущества в соответствии с условиями настоящего договора, в том числе и при проведении проверки на месте;

3.4.3. своевременно уплачивать арендную плату в порядке и размере, установленных разделом 2 настоящего договора;

3.4.4. поддерживать арендованное нежилое помещение в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт, а также нести возникающие в связи с эксплуатацией арендованного нежилого помещения расходы;

3.4.5. при эксплуатации арендованного нежилого помещения соблюдать меры пожарной безопасности, санитарные нормы и правила;

3.4.6. обеспечить сохранность инженерных сетей отопления, коммуникаций и оборудования (водопровода, канализации, электросети, системы охранной сигнализации и т.д.);

3.4.7. соблюдать правила внутреннего распорядка [указать краткое наименование собственника нежилого помещения] и Арендатора, которые могут периодически корректироваться ими. Указанные правила касаются безопасности, использования мест общего пользования, входа и выхода из здания, использования оборудования и коммуникаций, рабочего времени, использования парковки и других моментов, касающихся общих интересов Субарендатора, Арендатора и [указать краткое наименование собственника нежилого помещения];

3.4.8. обеспечить беспрепятственный доступ в арендованное помещение уполномоченных представителей Арендатора, службы государственного пожарного надзора и других служб, контролирующих соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации зданий, и в установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения;

3.4.9. в случае возникновения любых аварийных ситуаций, неполадок в арендуемом нежилом помещении, в том числе на трубопроводах центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, электротехнического и прочего оборудования немедленно уведомить Арендатора [указать каким образом: по факсу, по телефону, электронной почте и т.д.] принять соответствующие меры по устранению аварий или неполадок, а также сообщить службам и обеспечить им беспрепятственный доступ в арендованное помещение соответствующим аварийным службам для устранения аварий и неполадок, вне зависимости от режима работы помещений;

Читайте также:  Жалоба на плохое отопление в квартире

3.4.10. возместить Арендатору убытки, причиненные в случае повреждения арендованного имущества, если Арендатор докажет, что повреждение имущества произошло в результате наступления обстоятельств, за которые Субарендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ или условиями настоящего договора субаренды;

3.4.11. не менее чем за [значение] дней до истечения срока договора субаренды в письменной форме сообщить Арендатору о своем намерении заключить договор субаренды на новый срок;

3.4.12. освободить арендованное нежилое помещение в течение [значение] дней после окончания срока действия настоящего договора или прекращения действия его по любым другим основаниям;

3.4.13. в течение [значение] дней после освобождения нежилого помещения передать его Арендатору по Акту приема-передачи в надлежащем виде и состоянии с учетом естественного износа со всеми улучшениями, составляющими принадлежность нежилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций помещения, исправными сетями и сантехническим оборудованием.

4. Ответственность сторон

4.1. Ответственность Субарендатора:

4.1.1. В случае нарушения Субарендатором сроков и порядка внесения арендной платы, установленного разделом 2 настоящего договора, последний уплачивает пени в размере [значение] % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

4.1.2. В случаях грубого нарушения Субарендатором условий настоящего договора, а именно:

– использование нежилого помещения не по целевому назначению, указанному в п. 1.4. настоящего договора;

– умышленное ухудшение Субарендатором состояния арендуемого недвижимого имущества;

– невыполнение требований Арендатора, предусмотренных п.п. 3.4.4. – 3.4.9. настоящего договора, Субарендатор уплачивает неустойку в виде штрафа в размере [вписать нужное] кратной месячной арендной платы, существующей на день выявления нарушения комиссией Арендатора.

4.1.3. В случае, если Субарендатор после прекращения действия договора по любым законным основаниям не освобождает арендованное нежилое помещение в установленные настоящим договором сроки, не возвращает его, т.е. уклоняется от подписания Акта приема-передачи или возвращает нежилое помещение несвоевременно, Арендатор вправе потребовать помимо внесения Арендатором арендной платы за весь период фактического пользования недвижимым имуществом и неустойки в виде штрафа в размере [вписать нужное] кратной сумме месячной арендной платы, а также возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения.

4.1.4. Уплата санкций не освобождает Субарендатора от исполнения обязательств по настоящему договору.

4.2. Ответственность Арендатора:

4.2.1. В случае нарушения Арендатором обязательств, предусмотренных п. 3.3.1. и п. 3.3.2. настоящего договора, Арендатор обязан уплатить Субарендатору штраф в размере [сумма цифрами и прописью] рублей, а также полностью возместить Арендатору ущерб, причиненный таким неисполнением, в части, не покрытой неустойкой.

5. Порядок изменения и расторжения договора

5.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь в случае их оформления в письменном виде и подписания обеими сторонами. Сторона направляет проект изменений в договор в виде дополнительного соглашения к договору, другая сторона обязана рассмотреть представленный проект изменений и в течение [значение] дней с момента получения направляет подписанный экземпляр дополнительного соглашения либо мотивированный отказ от внесения представленных изменений в письменной виде.

5.2. Настоящий договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон.

В соответствии со ст. 618 ГК РФ досрочное прекращение Договора аренды нежилого помещения от [число, месяц, год] влечет прекращение заключенного в соответствии с ним настоящего договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с [краткое наименование собственника] договора аренды на нежилое помещение, находившееся в его пользовании в соответствии с настоящим договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

5.3. По требованию Арендатора настоящий договор субаренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Субарендатор:

– пользуется нежилым помещением с существенным нарушением условий настоящего договора или назначения недвижимого имущества, указанного в п. 1.4. настоящего договора, либо с неоднократными нарушениями;

– существенно ухудшает недвижимое имущество.

5.4. По требованию Субарендатора настоящий договор субаренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

– Арендатор не предоставляет недвижимое имущество в пользование Субарендатору либо создает препятствия пользованию недвижимым имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

– переданное Субарендатору недвижимое имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендатором при заключении договора, не были заранее известны Субарендатору и не должны были быть обнаружены Субарендатором во время осмотра недвижимого имущества или проверки его исправности при заключении настоящего договора;

– недвижимое имущество в силу обстоятельств, за которые Субарендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования в соответствии с назначением, указанным в п. 1.3. настоящего договора.

5.5. В случае однократного неисполнения или ненадлежащего исполнения Субарендатором любого из обязательств, предусмотренных разделом 2 настоящего договора, Арендатор вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, предупредив об этом Субарендатора в письменном виде не менее, чем за [значение] дней до такого расторжения.

5.6. Все произведенные Субарендатором улучшения арендованного имущества, отделимые и неотделимые без вреда для этого имущества, являются собственностью [краткое наименование собственника нежилого помещения]. По окончании срока действия настоящего договора, а также в случае прекращения его действия по любым другим основаниям стоимость произведенного Субарендатором ремонта, перестройки и перепланировки помещения, а также всех произведенных за счет Субарендатора отделимых и неотделимых улучшений Субарендатору не возмещается.

6. Срок действия договора. Заключительные положения

6.1. В соответствии со ст. 131, а также ч. 2 ст. 651 ГК РФ настоящий договор подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и считается заключенным с момента такой регистрации.

6.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке и действует до [число, месяц, год] (не менее года).

6.3. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора субаренды, оплачиваются Субарендатором в полном объеме.

6.4. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.5. Реорганизация Арендатора, а также переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) на арендуемое нежилое помещение к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора субаренды.

6.6. Все споры и разногласия, возникающие между сторонами по вопросам исполнения обязательств по настоящему договору, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства и обычаев делового оборота.

6.7. В случае неурегулирования в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

6.8. В случае изменения наименования, местонахождения, банковских реквизитов и других данных каждая из сторон обязана в [вписать нужное] срок в письменной форме сообщить другой стороне о произошедших изменениях.

6.9. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в делах [наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним], а остальные два выдаются Субарендатору и Арендатору.

1. Акт приема-передачи нежилого помещения от [число, месяц, год] (Приложение N 1);

2. Экспликация нежилых помещений [вписать нужное] этажа (Приложение N 2);

3. План расположения нежилых помещений [вписать нужное] этажа здания (копия плана [вписать нужное] этажа Технического паспорта здания (Приложение N 3);

4. Письмо-согласование [указать краткое наименование собственника нежилого помещения] на передачу в субаренду Исх. N [вписать нужное] от [число, месяц, год] (Приложение N 4).

1.1. Арендатор с предварительного письменного согласия [указать краткое наименование собственника нежилого помещения] (Приложение N 4) согласно п. [вписать нужное] Договора аренды нежилого помещения от [число, месяц, год] передает, а Субарендатор принимает в субаренду нежилое помещение: [указать наименование или номер нежилого помещения в соответствии с экспликацией технического паспорта], площадью цифрами и прописью кв.м, расположенное на [указать этаж] этаже [указать характеристику здания в соответствии с техническим паспортом например, административное и т. д.] здания общей площадью [цифрами и прописью] кв.м, расположенного по адресу: [вписать нужное], кадастровый N [вписать нужное] по Акту приема-передачи, являющемуся приложением и неотъемлемой частью настоящего договора.

Добавить комментарий