Договор аренды квартиры с правом выкупа образец

Основные варианты оплаты

  • наличными со взятием расписки;
  • банковскими или электронными платежами с получением чека и указанием цели перевода денег;
  • перечислением денег на специальный счет, «замороженный» до момента оформления права на квартиру (например, с помощью банковского аккредитива).

Деньги за аренду и за взнос лучше посылать различными траншами с указанием цели платежа. Тогда у продавца не возникнет соблазна подменить один платеж другим и потребовать непредусмотренной суммы.

  • паспорта участников сделки;
  • нотариально заверенное согласие супругов на заключение подобной договоренности;
  • свидетельство о заключении брака;
  • кадастровый паспорт и техплан квартиры;
  • свидетельство о регистрации права на продаваемую «недвижку»;
  • договор, дающий право на квартиру;
  • сберкнижка или номер расчетного счета для перевода денег;
  • оценка стоимости квартиры;
  • справка из Росреестра об отсутствии обременений на жилплощадь;
  • справка из ЖЭУ об отсутствии коммунальных долгов.

Аренда недвижимости с правом выкупа. Юридические аспекты сделки и образец договора.

Необычный вид сделок с недвижимостью имеет ряд нюансов и рисков для обеих сторон договора. Для наймодателя такая схема привлекательна, если объект недвижимости тяжело продать – например, так часто реализуют загородную недвижимость классом выше экономического. Часто юридические лица-работодатели прибегают к такому способу обеспечения сотрудника жильем. Это прекрасная мотивация для работника и надежное вложение капитала.

Главным преимуществом аренды с правом выкупа для арендатора является зачет платы за аренду в будущую цену договора купли-продажи объекта, если конечно договором не предусмотрено иное. Часто условия договора разделяют выкупные и арендные платежи. То есть в каждый период пользования недвижимостью наниматель платит частично за найм и частично за будущий выкуп жилья.

Договор жилищного найма является разновидностью договора аренды. То есть к нему применимы положения Гражданского кодекса относительно договора аренды (глава 34) и относительно найма жилья (глава 35).

Важно понимать, что арендатор не имеет преимущественного права на продление договора на новый срок, если договор является краткосрочным – на срок менее года.

Долгосрочный договор подлежит государственной регистрации сделок с недвижимостью. Не стоит бояться этой процедуры – для обеих сторон это дополнительная гарантия исполнения обязательств. Также исключаются риски одновременных с вами сделок по одному объекту недвижимости.

1.3. Наниматель осмотрел Жилой дом до заключения настоящего Договора и не имеет претензий к его месторасположению, техническим характеристикам и состоянию.

Доверенность в банк на представление интересов юрлица

Доверенность в банк – документ востребованный и часто употребляемый. Он необходим в тех случаях, когда доверитель не может лично присутствовать в банке для совершения каких-либо финансовых или хозяйственных операций и передает свои полномочия доверенному лицо. Составить такого рода доверенность может как физическое лицо, так и организация.

Доверенность в банк – документ востребованный и часто употребляемый. Он необходим в тех случаях, когда доверитель не может лично присутствовать в банке для совершения каких-либо финансовых или хозяйственных операций и передает свои полномочия доверенному лицо. Составить такого рода доверенность может как физическое лицо, так и организация.

Доверенность на распоряжение банковским счетом – образец и бланк 2020 года

Как можно догадаться, банковскую доверенность оформляют те люди, которые не имеют возможности лично выполнять различные операции. Принято считать, что это нотариальный документ, ведь он наделяет ответственными полномочиями, а именно, позволяет представителю распоряжаться чужими деньгами.

Файлы для скачивания:


Далеко не каждый готов кому-либо доверить распоряжаться своим счетом. Здесь два варианта, или поверенный является достаточно близким человеком, которому можно доверить абсолютно все, либо доверитель оказался в безвыходной ситуации. Вообще, доверенность может понадобиться в различных ситуациях:

Виды доверенностей ИП

Для определения вида официальной бумаги надо понять, на какой период времени она оформляется и для каких действий.

В зависимости от вида деятельности индивидуального предпринимателя и сложившейся ситуации доверенность от ИП на представление интересов может быть трех видов:

  1. Разовая. В тексте доверенное лицо наделяют полномочиями для выполнения одного конкретного задания. После его выполнения действие бумаги автоматически прекращается. Например: осуществление регистрационных действий ИП, получение товара от поставщика, передача денежных средств в банк.
  2. Специальная. Предприниматель доверяет регулярное выполнение одной и той же процедуры или ряда определенных действий. Срок указывается в тексте документа. Например, регулярная сдача отчетности или постоянный прием материальных ценностей.
  3. Генеральная. Обеспечивает полные права по ведению бизнеса предпринимателя. Доверенному лицу придется заниматься финансовыми вопросами, вести переговоры, распоряжаться имуществом, представлять интересы во всех учреждениях. Для такого вида документа обязательно нотариальное заверение. Срок прописывается отдельным пунктом. Обычно используется на время отпуска, болезни или другого длительного отсутствия индивидуального предпринимателя.
Читайте также:  Оспаривание отцовства в суде

Если один индивидуальный предприниматель решил доверить собственные задачи другому индивидуальному предпринимателю, он подписывает доверенность от ИП на ИП, которая оформляется как обычная доверенность на физическое лицо. По закону, ИП — это простое физическое лицо, никакой специфики при составлении документа нет.

  1. Название документа — в верхней части листа.
  2. Место составления (город) и дата прописью.
  3. Ф.И.О. индивидуального предпринимателя, его ИНН, адрес и паспортные данные полностью.
  4. Полные сведения доверенного (Ф.И.О., ИНН, адрес, паспортные данные).
  5. Точный список действий и процедур, которыми наделяется представитель.
  6. Дата, подпись, печать ИП (если таковая имеется).

Что такое доверенность

Открывая ИП, вы должны быть готовы к тому, что вам понадобится помощь других людей. И здесь речь идёт не только о наёмных работниках. Они выполняют свою деятельность согласно трудовому договору. Но иногда их можно привлечь к выполнению другой работы, которая не связана с их прямыми обязанностями.

К примеру , вы находитесь в другой стране, а покупатель в городе функционирования бизнеса решил передать деньги за ранее отгруженный товар. Лично вы получить средства не сможете, а потому для этих целей необходимо иметь надёжного человека.

Чтобы покупатель удостоверился в том, что присланный вами представитель прибыл именно от вас, устного слова будет недостаточно. Для этих целей и существует документ, называемый доверенностью.

Доверенность – это специальная бумага, существование которой закреплено на законодательном уровне. С её помощью можно передоверить часть собственных прав другому лицу. А он уже представит ваши интересы перед другой стороной. Документ оформляется в письменном виде.

Доверенность на представление интересов может понадобиться в некоторых случаях:

  • Если вы отсутствуете на работе (больничный, отпуск, командировка, семейные торжества и прочее);
  • Если вы не успеваете справиться с объёмами работы (для экономии времени лучше обзавестись помощником).
  • На представление ИП в налоговой (для регистрации, ликвидации, подачи декларации, получения справок, консультаций и прочего. К примеру, доверенность на закрытие ИП позволит без вашего участия ликвидировать предприятие);
  • Для управления банковскими счетами (банки имеют разработанные бланки доверенностей, в которые нужно вписать только сведения об ИП и представителе. Документ разрешает снимать деньги, осуществлять переводы, открывать или закрывать счета);
  • При получении почтовых отправлений;
  • Для обращения в местные органы власти;
  • Получения товаров и других ценностей (такая доверенность имеет унифицированную форму рекомендательного характера, то есть, к использованию необязательна);
  • На представление ИП в суде (этим может заниматься на регулярной основе штатный юрист);
  • Осуществление сделок с партнёрами (получение денег, составление и подписание договоров);
  • Покупка, продажа недвижимости или автомобилей и прочего.

Законодательная база, назначение и виды доверенности

Согласно действующему законодательству ИП является физическим лицом, а не юридическим. Это означает, что любой гражданин может зарегистрироваться в качестве предпринимателя, даже не имя собственного офиса со своим почтовым адресом. Это означает, что и доверенность от ИП оформляется как доверенность от физического лица.

Фактически ИП может передоверить своему представителю любые полномочия либо их часть. В зависимости от этого выделяют 3 вида документа – доверенность может быть генеральной, специальной и разовой.

типназначениепример
разоваядля совершения 1 конкретного действиянапример, 1 раз подать налоговую декларацию; после выполнения этого действия документ утрачиваем силу
специальнаясистематическое выполнение 1 или нескольких действий в течение обозначенного срокарегулярная подача деклараций в течение 1 года, прием товара, право подписи в отдельных финансовых документах
генеральнаяправо совершения любого действия от имени ИПИП передает представителю весь объем своих полномочий на время длительной командировки; лицо фактически замещает предпринимателя, представляет его интересы во всех инстанциях и перед всеми партнерами
Читайте также:  Обжалование бездействия судебного пристава

Как правило, в качестве конкретных видов действий/полномочий, выполнение которых предприниматель доверяет своему исполнителю, перечисляют следующие:

  • передача любых отчетных документов в налоговую инспекцию;
  • получение от поставщика товара, других ценностей;
  • заключение любых или конкретных видов договоров;
  • получение денежных средств;
  • право подписи в конкретных документах;
  • взаимодействие с банками и другими кредитными учреждениями;
  • взаимодействие с органами власти, общественными структурами;
  • выступление от имени ИП, защита его позиции в судебных инстанциях.
  • передача любых отчетных документов в налоговую инспекцию;
  • получение от поставщика товара, других ценностей;
  • заключение любых или конкретных видов договоров;
  • получение денежных средств;
  • право подписи в конкретных документах;
  • взаимодействие с банками и другими кредитными учреждениями;
  • взаимодействие с органами власти, общественными структурами;
  • выступление от имени ИП, защита его позиции в судебных инстанциях.

Нужно ли заверять

Чтобы беспрепятственно использовать доверенность в отношениях с банком, ее следует правильно оформить. Если полномочия передаются организацией физическому лицу, на бланке достаточно проставить подпись руководителя и печать фирмы. Такое оформление наделяет документ юридической силой.

Когда полномочия передает одно физическое лицо другому, удостоверить волеизъявление доверителя могут следующие лица:

  • бухгалтер организации-работодателя доверителя;
  • сотрудник банковского учреждения.

Нотариальное удостоверение в таком случае не нужно.


Чтобы доверенность считалась действительной, физическому лицу (представителю и поверенному) необходима дееспособность, компании – правоспособность.

Содержание доверенности

В ГК РФ не много норм о содержании доверенности:

  1. Из текста должно быть ясно, кто такие представляемый и представитель и какие именно действия полномочен совершать последний (п. 1 ст. 185).
  2. Обязательно указывать дату составления доверенности, иначе она ничтожна (п. 1 ст. 186).

Требования к содержанию нотариальных доверенностей установлены в п. 6.2 Методических рекомендаций ФНП (письмо от 22.07.2016 № 2668/03-16-3, далее — МР). Рекомендуется соблюдать их и при составлении простых доверенностей. С полным актуальным текстом данных Методических рекомендаций можно ознакомиться на сайте КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа к системе КонсультантПлюс, вы можете оформить его бесплатно на 2 дня.

  • название документа;
  • место составления (населенный пункт и субъект РФ);
  • дата составления (прописью);
  • сведения о представляемом и представителе;
  • полномочия представителя;
  • подпись представляемого.
  • срок действия (иначе он будет равным году — ст. 186 ГК РФ);
  • право передоверия и дальнейшего передоверия, запрет на передоверие (см. п. 1 ст. 187 ГК РФ).

ВАЖНО! Сведения о представляемом и представителе нужно указывать как можно точнее: реквизиты паспорта, место и дата рождения, место жительства, ИНН. В отношении предпринимателя следует указать его ОГРНИП.

Если полномочия предполагают право подписи за ИП, рекомендуем проставить в доверенности образец подписи.


Таким образом, в установленных законом случаях доверенность от ИП должна быть нотариально удостоверена. Даже если речь о простой доверенности, сведения в ней лучше указывать в соответствии с МР. Следует индивидуализировать представителя и представляемого, а также конкретизировать полномочия.

Доверенность в банк

Доверяю совершать следующие действия в (наименование Банка)

1. предъявлять и/или получать расчетные (платежные) документы и иные распоряжения на перевод/зачисление денежных средств, денежные чеки (распоряжения о получении наличных денежных средств с банковского счета), объявления на взнос наличными, документы для осуществления кассовых операций, выписки и/или приложения к ним, а также иные документы (распоряжения)

2. осуществлять сдачу/получение наличных денежных средств по счету (счетам):

Полномочия по данной доверенности не могут быть передоверены другим лицам.

Доверенность действительна по «__» _________ 20__г.

Кто может быть доверенным лицом

Как правило, компании выписывают доверенность на своих сотрудников. Причем это могут быть не только работники бухгалтерии, но и любой другой сотрудник. Таким образом, это доверенное лицо в финансовом учреждении будет представлять интересы своей организации. Физические лица часто выписывают доверенности на своих родственников. При этом степень родства не имеет значения.

Вообще, выполнять функцию доверенного лица в банковском учреждении может любой совершеннолетний человек. У него должно быть российское гражданство. Как юридические, так и физические лица имеют право выписывать доверенности на посторонних людей. Таким образом, выбором доверенного лица занимается исключительно доверитель.

Файлы для скачивания:

Читайте также:  Входит ли декретный отпуск в трудовой стаж?

Общие сведения

Используя лист доверенности на представление в банке, одно лицо дает право другому выполнять определенные действия, которые он не может сделать лично. Срок действия документа определяется самим доверителем. Если данная информация отсутствует, документ действует на протяжении 12 месяцев.

Как и любой документ – доверенность на представление в банке может быть написана от руки или машинописью. Отношения между участниками сделки регулируются Гражданским кодексом. Акт может составляться на обычном листе или на фирменном бланке производства. Используя договор: доверенность на представление в банке, уполномоченная особа может снимать деньги со счета, пополнять карточный счет предприятия или физического лица, открывать депозиты, оплачивать счета и платежные поручения. Стоит отметить, работники банка, получая такой документ, имеют полное право проверить личность, которая его предоставила, и сделать пометки на самом бланке акта.

Используя лист доверенности на представление в банке, одно лицо дает право другому выполнять определенные действия, которые он не может сделать лично. Срок действия документа определяется самим доверителем. Если данная информация отсутствует, документ действует на протяжении 12 месяцев.

Доверенность в банк. Образец

  • Как составить доверенность в банк правильно?
  • Заверение доверенности
  • Доверенность в банк от физического лица. Образец
  • Доверенность в банк от юридического лица. Образец
  • Скачать образец доверенности в банк

Доверенность в банк – документ предоставляющий право доверенному лицу совершать действия от имени доверителя. Бывают ситуации, когда необходимо выполнить определенные действия в банке, но возможности присутствовать в нем лично нет. В этом случае поможет доверенность, с помощью которой оформляется передача права представлять интересы доверителя доверенному лицу. Скачать бланк доверенности в банк можно по ссылке ниже. Данный образец доступен для скачивания бесплатно в формате word.

Доверенность может быть составлена от имени физического или юридического лица. В первом случае, физическое лицо, не имеющее возможности лично присутствовать в банке для выполнения какого-либо действия (открыть банковскую карту, сделать вклад и пр.), передает право представлять его интересы другому физическому лицу, которое будет являться доверенным.

Во втором случае, руководитель организации передает полномочия выполнять поручения в банке, где обслуживается организация (открывать и закрывать счета, подавать документы, создавать вклады, аккредитивы, получать банковскую выписку и пр.), работнику этой организации, например, главному бухгалтеру.

В целом оформления доверенности в банк во многом схоже с оформление аналогичного документа на представление интересов в Пенсионном фонде (ПФР) – скачать образец, Фонде социального страхования (ФСС) – скачать, налоговой (ИФНС) – скачать, в судебных учреждениях – скачать образец.

Доверенность может быть составлена от имени физического или юридического лица. В первом случае, физическое лицо, не имеющее возможности лично присутствовать в банке для выполнения какого-либо действия (открыть банковскую карту, сделать вклад и пр.), передает право представлять его интересы другому физическому лицу, которое будет являться доверенным.

Налоговые регистры

Довольно часто достаточно простое предъявление доверенности от имени ИП на право совершения тех или иных действий.

Образец простой доверенности

Если документ пишется самостоятельно, то в нем указывают следующие данные:

  • ФИО бизнесмена полностью;
  • адрес фирмы, свидетельство о праве на него, ИНН, номер расчетного счета;
  • число и место подписания доверенности;
  • название и номер документа при необходимости;
  • ФИО и паспортные сведения обеих сторон – бизнесмена и его помощника;
  • срок действия бумаги, если период не обозначен, по умолчанию будет считаться, что она актуальна 1 год;
  • описание полномочий и прав, которые бизнесмен вверяет лицу;
  • дата, печать, роспись ИП;
  • отметка нотариуса, если стороны обращались к нему с помощью.

Важно! Пункт, содержащий описание полномочий доверенного лица, нужно расписать максимально конкретно. При необходимости ссылаются на внутреннюю документацию предприятия – договоры с поставщиками, покупателями.

Также в доверенности обязательно нужно указать на право передоверия. Если руководитель часть своих полномочий может вверить другому гражданину, то он обладает этим правом. Но в жизни такие привилегии не предоставляются в целях безопасности.

При оформлении доверенности можно опираться на такой образец


При оформлении доверенности можно опираться на такой образец

Добавить комментарий