Как продать квартиру супругу: советы юриста

Особенности правового статуса

После того как брак официально регистрируется, все имущественные отношения граждан начинают осуществляться с учетом тех особенностей, которые устанавливает семейный кодекс РФ.

Правовой статус объекта недвижимости имеет следующие особенности:

  1. Личной собственностью супругов является то имущество, которое было приобретено по безвозмездным сделкам (по договорам дарения или наследования).
  2. Та недвижимость, которая принадлежала мужу и жене до того, как брак был зарегистрирован, по-прежнему остается личной собственностью граждан.
  3. Имущество, приобретенное в браке за счет средств семейного бюджета, приобретает статус совместного и претендовать на него имеют право оба партнера.

Если квартира приобретена после регистрации брака – ситуация меняется и имущество приобретает статус совместно нажитого. Распоряжение такими активами имеет ряд отличительных особенностей:

  • Продажа может быть осуществлена только при получении письменного согласия от всех прочих собственников.
  • Каждый владелец доли в квартире должен выступать продавцом при проведении сделки.
  • Отчуждать недвижимость при отсутствии согласий других собственников невозможно.

Таким образом, для того чтобы сделка стала возможна потребуется изменить правовой режим жилья и выделить доли. Но даже в этом случае сделка будет иметь ряд особенностей, так как при продаже имущества между зарегистрированными супругами имеет место ситуация, в которой часть жилья передается самому себе.

Если квартира приобретена после регистрации брака – ситуация меняется и имущество приобретает статус совместно нажитого. Распоряжение такими активами имеет ряд отличительных особенностей:

Продажа квартиры без согласия супруга: как оформить сделку и избежать неприятностей

Продажа квартиры без согласия супруга — реальная процедура при условии, что объект был куплен до заключения брака на личные средства жены или принадлежит ей по решению брачного контракта. В иных случаях сделка без согласия партнера может быть призвана недействительной, это грозит продавцу штрафными санкциями.

Продажа квартиры без согласия супруга — реальная процедура при условии, что объект был куплен до заключения брака на личные средства жены или принадлежит ей по решению брачного контракта. В иных случаях сделка без согласия партнера может быть призвана недействительной, это грозит продавцу штрафными санкциями.

Как продать личную квартиру супругу?

Итак, квартира находится в личной собственности одного из супруга. При этом неважно, на каком основании она получена:

  • существовала до брака;
  • в наследство;
  • в дар;
  • куплена за личные средства и т.п.

В любой из этих ситуаций совершается обычная процедура купли-продажи.

Важно! Если в квартире сделан капитальный ремонт вторым супругом, или он потратил на него свои собственные средства, либо квартира приобреталась в кредит до брака, но основная сумма выплачивалась в браке из совместного бюджета, то такая квартира теряет статус личного имущества. Данный вопрос рассматривается в индивидуальном порядке.

В любой из этих ситуаций совершается обычная процедура купли-продажи.

Деньги от продажи поделить не получится

У нас опять поучительное дело о разводе. Супруги прожили вместе два года и решили развестись. Из общего имущества у них был только автомобиль.

Договориться мирно не получилось, поэтому разводились через суд. На суде выяснилось, что за пару месяцев до развода супруг без спроса продал общую машину двоюродному брату. И хотя машина реально стоила около 300 тысяч рублей, в договоре указали символические 50 тысяч.

Кто продал общее, ответит в суде

Жене пришлось идти в суд, чтобы забрать свое.

Читайте также:  Фонд оплаты труда: из чего складывается, формула расчета

По закону всё, что нажито в браке, общее. Распоряжаться общим имуществом супруги могут только по обоюдному согласию. Это требование закона, а не нормы семейной морали.

Особенности продажи квартиры без согласия супруги и другого собственника

Для заключения сделки купли-продажи квартиры нужно получить согласие супруги или прочих собственников. Нередко это правило игнорируется, что ведет к весьма неприятным последствиям.

  • Зачем нужно согласие супруги или собственников?
  • Можно ли продать квартиру без согласия?
  • Правовые последствия, если продать квартиру без согласия
  • Порядок получения согласия

Она в любой момент может обратиться в суд для раздела имущества (срок давности по таким делам составляет 3 года, но он может быть восстановлен).

Юрист вам в помощь. Как продать или поделить «общую» квартиру после развода

Сергей Дмитриевич: — Квартира, поделённая на доли, некоторое время пустовала для продажи. Но потом бывшая жена въехала в эту квартиру — и не одна, а с сожителем, — от продажи отказалась и сорвала сделку. У неё 1/5 доли, по 1/5 доли у двоих наших взрослых детей, 2/5 доли — у меня. Вопрос: имеет ли право сожитель проживать в этой квартире без моего согласия и, если нет, как его выселить? И как заставить жену продать квартиру, т.к. совместное проживание с ней невозможно?

Права бывших супругов на квартиру

Важно понимать, что даже бывшая супруга Продавца, в браке с которой он когда-то покупал недвижимость («совместно нажитое»), после развода все равно сохраняет свое право собственности на квартиру, и ее согласие на продажу – обязательно.

Отмашки Продавца, мол, мы развелись 5 лет назад, эту квартиру покупал я, и она к этой квартире не имеет отношения – не должны нас отвлекать. Разведенная супруга имеет полное право подать иск в суд на признание сделки недействительной. А Откроется в новой вкладке.”>срок исковой давности здесь начинает течь не с момента развода, а с момента, когда бывшая супруга узнала о своем нарушенном праве.

Итак, с супругой Продавца мы познакомились, и получили от нее справку о том, что она не будет с нами спорить.

Содержание и образец договора

В ДКП нужно указать:

  1. Предмет договора – доля в квартире. Указывается размер, для выделенной в натуре – площадь, описание помещений, имущество, включенное в цену.
  2. Параметры квартиры: адрес, общая площадь, кадастровый номер, этаж, подъезд, материал строительства дома, дата сдачи в эксплуатацию, количество комнат.
  3. Цена договора. Она определяется от стоимости доли или цены квадратного метра, если площадь можно определить.
  4. Перечень других собственников, их Ф.И.О.
  5. Наличие или отсутствие обременений.
  6. Порядок расчета: наличными, через аккредитив, сервис безопасных платежей, банковскую ячейку.
  7. Размер задатка и срок передачи оставшейся суммы после регистрации.
  8. Подписи участников сделки.

Важно! Стоимость доли определяется в российских рублях или иностранной валюте. В последнем случае нужно указать, по какому курсу и на какую дату валюта переводится в рубли.

Важно! Покупка доли в квартире с двумя собственниками выгодна покупателю, если у него не хватает денег на индивидуальную недвижимость. Но ему придется договариваться с другими владельцами о порядке пользования жильем. Это можно сделать по соглашению или через суд. Если же оба собственника продают свои доли, недвижимость будет стоить дороже, но перейдет покупателю в единоличное владение.

Читайте также:  Расписка за документы юр лицом от физ лица

Можно ли продать квартиру после развода без согласия супруга

После развода, между бывшими супругами часто возникают конфликты имущественного характера, особенно – это споры о разделе, правах собственности и владения недвижимостью.

К нам часто обращаются за юридической помощью с подобными вопросами. Возможна ли продажа квартиры после развода без согласия супруга? Является ли данная сделка законной? Как вернуть хотя бы часть имущества?

Одна из последних судебных ситуаций:

Клиентка (доверитель) прожила в официальном браке 8 лет. Через три года в Москве была приобретена квартира, которую оформили на мужа. Однако семейная жизнь не сложилась и жена с ребенком уехала к своим родителям в Краснодар. После через год супруг подал на развод. Женщина надеялась на примирение, на раздел имущества не подавала. Недавно от соседей она узнала, что муж продал квартиру, не согласовав с ней свои планы.

В данной статье наш специалист, на примере ее ситуации, подробно разобрал все нюансы и варианты продажи после развода недвижимости – квартиры, купленной в браке, если один из супругов не согласен.

Данный случай как нельзя лучше служит примером того, что нельзя откладывать решение вопросов по имущественным спорам в долгий ящик. Если бы раздел квартиры произошел сразу после развода, то большинство неприятных последствий можно было избежать.

Елена

Может ли человек, находящийся далеко, не родственник, выписать доверенность на меня в целях передачи собственности мому супругу? Могу ли я продать своему мужу чужую квартиру по доверенности? Или нужно искать ещё кого-то?

Елена, можете, но рекомендую сделать иначе, чтобы не оставлять нежелательный след в истории квартиры. Многие специалисты считают, что при такой покупке история не портится, я считаю, что нужно думать и о возможной последующей продаже (фрагмент доверенности в истории квартиры – сузит круг потенциальных покупателей).
Рекомендую сделать следующим образом: Вам всё ровно встречаться у нотариуса с собственником чужой квартиры, возьмите доверенность на сдачу договора купли-продажи в Росреестр, а сам договор пусть подпишет при Вас собственноручно. Если остались вопросы, звоните, я всегда доступен.

— У супруги в собственности однокомнатная квартира. Приобрела она ее после развода с первым мужем. То есть он никакого отношения к квартире не имеет. Также у супруги есть сын от первого брака, 17 лет. Отец ему платит алименты. Сейчас у нас с ней в официальном браке родилась дочь, 5 мес. Хотели продать квартиру, добавить маткапитал и приобрести частный дом большей площади. Но продать она ее не может без разрешения бывшего мужа (он в квартире не прописан и прав на эту жилплощадь у него никаких нет). В опеке сказали, что это разрешение необходимо. А бывший муж не отвечает на звонки и сообщения. Живет где-то на Сахалине. И что нам теперь делать? Можно ли как-то без его разрешения продать квартиру и купить дом?

В случае, если имеется, для совершения сделки купли-продажи указанной квартиры требуется согласие органов опеки и попечительства. Они со своей стороны, скорее всего, потребуют согласия обоих супругов (то есть и бывшего мужа).

Как составить заявление?

Немаловажным фактором для нахождения женщины в официальном отпуске по уходу за ребенком является выплата пособия. Во время периода осуществления присмотра за новорожденным и грудным ребенком до исполнения им полутора лет, сотруднице гарантировано пособие в размере 40% от среднемесячного заработка, рассчитанного за 2 года, предшествующие году ухода в декрет.

Читайте также:  Получение налогового вычета при покупке земли

Нынешнее состояние экономики не способствует поиску времени для рождения ребенка. Родителям приходится сталкиваться с затруднениями в преддверии родов и при дальнейшем воспитании детей. Поддержание жизнедеятельности семьи в декрете становится обязанностью отца, тогда как мать в это время не работает, имея лишь небольшую помощь от государства. В такой ситуации важно учитывать нюансы, которые способны повлиять на достаток семьи.


Планируя свой декрет, каждая работающая женщина заранее определяет для себя срок, на который готова покинуть рабочее место и посвятить себя ребенку. При этом она должна знать, что оплачивается отпуск по уходу за ребенком только до достижения им 1,5 лет. Некоторые мамы продляют этот период до исполнения ребенку 3 лет, что может быть связано с любыми субъективными причинами.

Продление декретного отпуска после 3 лет, заявление, по справке ВКК

По законодательству женщина может находиться дома с ребенком по достижению им 1.5 или 3 лет. Продлить декретный отпуск после 3 лет в России стало возможным после принятия поправок в 2013 году, а с 1 января 2014 года молодая мать официально закрепляет за собой право не выходить на работу до достижения малышом 4.5 лет. Хотя по факту изменений в ст. 256 ТК не вносилось.

При рождении тройни дополнительные 1.5 года умножаются на 3, таким образом, мать троих детей может увеличить декретный отпуск на это время.

Пособие по уходу за ребенком до 3 лет в 2020 году (изменения)

В Правительстве эти предложения не поддержали изначально, и профильный Комитет Госдумы по вопросам семьи, женщин и детей предложил эти законы отклонить (как и все другие аналогичные предложения, которые неоднократно рассматривались Госдумой в предыдущие годы).

В последнее время поступает много вопросов касательно увеличения срока выплаты ежемесячного пособия по уходу за ребенком с 1,5 до 3 лет. Действительно, в 2020 году на рассмотрении в Госдуме были сразу два законопроекта (№ 278518-7 и № 478277-7), которыми предлагалось продлить срок выплаты пособия по уходу за ребенком с 1,5 до 3 лет.

Предусматривается денежная выплата ежемесячно, пока малыш не достигнет возраста 1 год и 6 месяцев. Однако абсолютно все родители не смогут получать такую помощь. Деньги выплачиваются, если средний доход на каждого члена семьи составляет не больше полутора прожиточных минимума на 1 человека в конкретном регионе. Ожидается, что в 2020 г. размер ежемесячного пособия составит 10800 рублей.

Продление декретного отпуска по беременности и родам

Если в период последнего триместра беременности многим женщинам ввиду появившейся бессонницы, отеков, быстро наступающей усталости и растущего веса тяжело выполнять свои трудовые обязанности, то с появлением малыша у новоиспеченной маме необходимо позаботится не только о собственном восстановлении, но и о адаптации новорожденного к этому миру.


Для справки! Количество суток до и послеродового отдыха не сокращается ни при каких обстоятельствах. На него не влияет время рождения малыша. Даже преждевременные роды приводят к предоставлению полагающегося по закону времени .

Добавить комментарий