Выдел доли в натуре 2021 из общей долевой собственности

Выделение доли в натуре из общей долевой собственности

Законом РФ предусмотрено две разновидности общей собственности – долевая и совместная.

Совместная собственность возникает, в основном, между супругами. Во всех остальных случаях собственность считается долевой.

Отличие долевой от совместной собственности в том, что в первом случае изначально определены доли всех сособственников. Во втором случае непонятно, кому какая доля квартиры принадлежит.

Чтобы понять, за кем закреплена та или иная часть квартиры, необходимо произвести выдел доли в натуре из общей долевой собственности. Как проводится процедура выдела в 2021 году, что для этого нужно?

Определение понятия

Что такое выделение доли в натуре понимают далеко не все граждане. Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ любой сособственник может требовать выдела принадлежащей ему доли из общей собственности.

Выдел доли в натуре – процесс разделения объекта недвижимости (квартиры, жилого дома) на несколько объектов, образующихся из него. Но этот раздел не является буквальным, а представляет он собой часть основного строения или отдельные строения.

При выделе доли в натуре право общей долевой собственности на весь объект прекращается, но у сособственников возникает другое право – право собственности на новые объекты.

Общие правила по определению доли в натуре

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его пользование и владение части общего имущества соразмерно его доле. При невозможности реализовать это право собственник может требовать от других сособственников соответствующей компенсации.

Имея долю в общей собственности нужно понимать, что это не конкретная часть имущества. Если в документах указано, к примеру, что человек владеет 1/3 части квартиры, то он не становится собственником одной из трех комнат.

Владение долей квартиры приносит следующие неудобства:

  • за собственником нельзя закрепить конкретно определенную зону квартиры, которую он может считать своей;
  • не получится сделать отдельный лицевой счет для оплаты коммуналки только за свою долю;
  • не получится свободно распоряжаться своей долей. Любое действие (продажа, аренда и др.) должно быть согласовано с другими сособственниками;
  • долю в квартире продавать невыгодно в отличие от продажи отдельной комнаты, поэтому лучше выделить долю в квартире в отдельную комнату.
  • Как выделить долю в квартире в отдельную комнату?

    Законом предусмотрено два варианта выделения доли:

    1. Раздел долевой собственности по соглашению со всеми сособственниками.
    2. Раздел доли в натуре в виде отдельной изолированной части имущества.

    Выдел доли в натуре при отсутствии соглашения

    По общему правилу выделить доли возможно, если это не причинит ущерба имуществу. Предварительно желательно обратиться к эксперту и показать технический паспорт квартиры/дома, чтобы он определил, имеется ли техническая возможность выделить доли.

    Если такая возможность имеется, тогда заинтересованному лицу необходимо сделать техническое заключение, затем отправить заказное письмо на имя второго сособственника с предложением выделить долю в натуре в жилом доме или квартире.

    Если второй сособственник не ответ на письмо либо ответит отказом, тогда следует обратиться в суд с иском по месту нахождения объекта недвижимости.

    Если в суде спор зайдет в тупик, то будет назначена судебная экспертиза на предмет определения возможности выделения доли в натуре. По результатам экспертизы будет вынесено решение, которое будет исполнено вне зависимости от того, захочет ответчик этого или нет.

    Документы, которые нужно приложить к исковому заявлению о выделении доли в натуре:

  • документ, подтверждающий право общей долевой собственности;
  • документ на долю в общей собственности;
  • копия технического паспорта;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • техническое заключение о возможности выдела доли в натуре – выдается кадастровым инженером. Для выделения доли в натуре важно, чтобы в техническом заключении отображалось изолированность помещения, отсутствие общих помещений, а также наличие отдельного выхода.
  • Выдел доли в натуре по соглашению всех сособственников

    Для выдела доли в натуре по соглашению всех собственников для частного дома или квартиры необходимо придерживаться следующей инструкции:

    1. Проверить, соответствует ли выделяемая доля необходимым требованиям. Так, произвести выдел доли можно только если есть техническая возможность передать участнику долевой собственности не только часть помещения, но и подсобные помещения, такие как кухня, коридор, санузел. Также в некоторых случаях понадобится проведение работ по перепланировке или переустройству помещения, но для этого следует получить разрешение от местных органов власти.
    2. Сформировать имущество, которое необходимо выделить в натуре. Для этого следует выполнить работы по перепланировке для формирования изолированного помещения.
    3. Заключить соглашение о выделе доли. В соглашении обязательно нужно указать паспортные данные всех совладельцев, указать предмет сделки, определить размер долей в натуре, перечислить правоустанавливающие документы, на основании которых совладельцы имеют в собственности квартиру (дом). Наличие такого соглашения – добровольный досудебный порядок решения вопроса о выделении долей в натуре. Если этот документ будет правильно составлен, то по факту дольщики не должны иметь друг к другу претензий.
    4. Подача документов в Росреестр. После подписания соглашения совладелец недвижимости должен обратиться в Росреестр, чтобы поставить выделенное имущество на кадастровый учет и зарегистрировать изменения в праве собственности. К письменному заявлению необходимо приложить такие документы: заявление каждого сособственника, гражданские паспорта заявителей, соглашение о выделении доли в натуре, документы на объект недвижимости. При подаче заявления в Росреестр заявитель должен уплатить госпошлину. Размер госпошлины за выдел доли в натуре по состоянию на 2021 год равен 2 тыс. рублей – если выделяется доля в отдельное помещение и 350 рублей – для выдела доли земельного участка.
    5. Получение выписки из ЕГРН. В течение 10 дней после принятия документов заявителя регистратор должен внести изменения в соответствующие документы по объекту недвижимости.

    Отказ в выделении доли в натуре

    В каких случаях выдел доли в натуре не допускается законом, решает суд. Так, получить отказ в выделении доли можно, если выдел доли невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

    Под таким ущербом понимается:

    • отсутствие возможности использовать часть жилплощади по ее целевому назначению;
    • ухудшение состояния квартиры или ее доли;
    • снижение материальной или художественной ценности объекта недвижимости и др.

    Если разделить квартиру/дом на доли в натуре невозможно, тогда по требованию заинтересованного лица судья может обязать остальных сособственников выплатить первому денежную компенсацию. После выплаты необходимой суммы человек сразу же теряет право на свою долю.

    Продажа доли в квартире без выделения доли в натуре

    Можно ли продать долю в квартире без выделения в натуре или вначале нужно выделить долю через суд, если другие собственники против, а затем продавать ее? Продать можно и без выделения долей.

    Участник долевой собственности по своему усмотрению может подарить, продавать или завещать свою долю, однако нужно иметь в виду, что при продаже доли преимущественное право покупки имеют участники долевой собственности.

    Прежде чем продать долю в квартире необходимо известить в письменной форме остальных сособственников и если они откажутся от покупки или не выкупят долю в течение 1 месяца, то продавец имеет право продать свою долю третьему лицу.

    Судебная практика по выделу доли квартиры/дома в натуре из общей долевой собственности бывает разной. Все зависит от того, допускается ли законом выдел доли или нет. Поэтому прежде чем обращаться с исковым заявлением в суд о выделе доли, рекомендуется обратиться к адвокату и проконсультироваться с ним по данному вопросу.

    Любой участник долевой собственности имеет право выделить свою долю в квартире в натуре. Сделать это можно как в досудебном порядке (если другие сособственники будут не против выделить доли), так и через суд.

    Проще всего выделить долю в жилом доме, гораздо сложнее сделать это с квартирой, поскольку тогда придется делать перепланировку квартиры, поскольку каждому сособственнику нужно предоставить отдельные подсобные помещения.

    Выделение доли в квартире в натуре

    Зачастую понятия «выделенная доля в квартире» и «доля в праве на квартиру» понимаются идентично. Однако это не так. Ведь имеющий долю в праве собственности практически не имеет возможности самостоятельного распоряжения своим имуществом. Фактически он является участником долевого владения. Именно поэтому выделение доли в натуре очень важная и значимая процедура. После ее завершения собственник имеет право полностью распоряжаться своей частью недвижимости, не спрашивая мнения бывших совладельцев. О том, как это сделать, вы узнаете из нашей статьи.

    Можно ли выделить в квартире долю в натуре

    Выдел доли в квартире на практике вызывает наибольшие сложности. Так, выделение части жилого дома практически всегда происходит просто и относительно быстро. А вот с разделом квартиры могут возникнуть значительные сложности.

    Если же квартира расположена на первом этаже и имеет достаточно большую площадь, то выделении части одним из совладельцев в натуре вполне возможно. Для этого необходимо согласовать и провести перепланировку, оформить в БТИ два отдельных комплекта технической документации и определиться с вариантом раздела.

    В каких случаях это необходимо

    Так как выделение доли квартиры в натуре позволяет полностью распоряжаться своей частью недвижимости, то такая необходимость возникает очень часто.

    Например, в таких случаях:

    • развод и раздел совместно нажитого имущества;
    • вступление в наследство двух и более человек;
    • невозможность совместного проживания (например, женщина с малолетними детьми не желает проживать с пьющим братом в одной квартире);
    • иные споры, которые могут быть решены только разделом жилплощади.

    Стоит отметить, если разделение коммуникаций, оборудование отдельных входов невозможно, то квартиру можно перевести в статус коммунальной.

    То есть у каждого собственника будет определена комната, в которой он проживает, но места общего пользования останутся совместным владением. А порядок их использования будет определен добровольным соглашением сторон или же судебным решением.

    Как определить долю в квартире, если собственность совместная

    По общему правилу совместной долевой собственности доля каждого из владельцев равна остальным. Однако и из этого правила бывают исключения.

    Например, один из совладельцев за свой счет произвел ремонт или же иным образом улучшил техническое состояние объекта недвижимости. В этом случае он может претендовать на большую часть доли, пропорциональную внесенному вкладу.

    Варианты раздела квартиры, находящейся в совместной собственности

    В зависимости от размера спорной квартиры, а также в связи с желанием сособственников можно выделить два варианта изменения права собственности:

    В натуре

    Если жилищные условия позволяют выполнить все требования и обособить два (или более) жилых помещения, то выделяется натуральная доля. То есть фактически становится не один объект недвижимости, а два (или более).

    В денежном эквиваленте

    Если размер или же технические условия не дают возможности натурального деления квартиры, то по соглашению сторон может быть принято решение о выкупе доли одного или нескольких совладельцев остальными участниками долевого владения.

    Принудительно никто не может заставить владельца продать свою долю. Однако если она настолько мала, что не может быть выделена в натуре, то решением суда остальные владельцы могут быть обязаны выкупить ее.

    Сумма, за которую должна быть приобретена часть жилья, прямо пропорциональна размеру доли в полной стоимости объекта недвижимости. Цена же квартиры определяется либо исходя из кадастровой стоимости, либо по результатам оценочной экспертизы. Так же сособственники могут прийти к добровольному соглашению о цене части квартиры.

    Способы выделения доли в натуре в квартире

    Для того, чтобы выделить свою натуральную долю в квартире необходимо оценить ваши конкретные обстоятельства и определиться со способом проведения этой процедуры.

    Существует два варианта:

    • договориться в досудебном порядке и заключить соглашение о выделении доли из квартиры;
    • обратиться в орган правосудия с исковым заявлением.

    Иных законных способов обратить в единоличное владение часть объекта недвижимости не существует.

    Как выделить долю в квартире в натуре через суд: пошаговая инструкция 2021

    Если сторонам не удалось договориться о разделении квартиры и прийти к мировому соглашению, то остается единственный способ – обращение в суд.

    Этот процесс достаточно сложен, поэтому обращение к специалисту станет наилучшим решением проблемы.

    Порядок действий

    С чего начать выделение доли в натуре из общей долевой собственности в квартире?

    Для того, чтобы отстоять свои права в судебном порядке, необходимо придерживаться такой последовательности действий:

    • попытаться найти пути мирного решения спора;
    • собрать все необходимые документы;
    • оплатить госпошлину;
    • составить исковое заявление в орган правосудия;
    • направить его в райсуд общей юрисдикции (лично, через представителя или же заказным письмом с уведомлением почтовым отправлением);
    • присутствовать на судебных заседаниях, представлять доказательства обоснованности своих требований, заявлять ходатайства;
    • получить на руки решение суда (если нужно, то обжаловать отрицательное решение в вышестоящем органе);
    • принести его в Росреестр, предоставить иные требуемые документы, оплатить госпошлину за переоформление (2000 рублей) и получить новую выписку из ЕГРН о праве владения натуральной долей объекта недвижимости.

    Исковое заявление

    Заявление о выделении доли в натуре составляется, как и все иски в соответствии с нормами, закрепленными в ст. 131 и 132 ГПК РФ.

    В нем обязательно должны быть указаны такие сведения:

    • название органа суда, в который направляется иск;
    • данные об истце и об ответчике;
    • сведения о третьей стороне (если есть);
    • правильное название документа (определяется исходя из исковых требований);
    • цена иска (зависит от кадастровой стоимости выделяемой доли);
    • основания возникновения права владения объектом недвижимости;
    • описание квартиры и выделяемой доли;
    • суть спора, причины его возникновения;
    • мотивированные требования истца;
    • список приложенных документов;
    • дата составления;
    • подпись заявителя.

    Исковое заявление составляется в количестве кратном числу участников спора (истцу, каждому из ответчиков, суду).

    Необходимые документы

    Для того, чтобы исковое заявление было принято судом к рассмотрению, необходимо подтвердить его законность.

    Для этого вместе с иском в орган правосудия направляются такие документы:

    • паспорт истца;
    • необходимое количество копий заявления;
    • выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;
    • сведения об обременениях;
    • данные об ответчиках (если есть);
    • квитанция об оплате государственной пошлины;
    • иные документальные доказательства обоснованности требований о выделении доли.

    Все эти справки можно предоставить в копиях. Однако по первому требованию судьи нужно буде предъявить и оригиналы.

    Сроки

    Для того, чтобы рассмотреть судебное обращение, законодатель отводит два месяца. Однако если спор является сложным, например, много ответчиков, которые не согласны с выделом доли, то разбирательство может затянуться на более длительный срок.

    Сама регистрация права собственности в органах Росреестра (или через МФЦ) не займет более 14 дней.

    Стоимость, расходы

    Обязательность уплаты налогового сбора установлена в 333 статье НК РФ. Там же определен и его размер за обращение в районный суд общей юрисдикции. Так как разбирательства о выделении доли квартиры относятся к категории дел, по которым можно определить цену объекта, то размер госпошлины напрямую от нее зависит.

    Сумма, которую придется оплатить колеблется от 400 рублей до 60000 рублей. Размер госпошлины лучше всего узнать, воспользовавшись калькулятором на официальном сайте судебного органа.

    Судебная практика

    Наибольшие сложности в решении судом вопроса о выделе доли из квартиры встречаются при рассмотрении дел, в которых имеются и иные вопросы, требующие судебного разбирательства. Например, если супруги разводятся и делят имущество, квартира включена в наследственную массу или местонахождение совладельца не установлено.

    В этих случаях необходимо сначала получить судебное постановление по основному вопросу и только потом обращаться за натуральным разделом недвижимости. Не меньше сложностей возникает и с определением стоимости выделяемой доли. Зачастую назначается длительная судебная экспертиза и по ее результатам уже принимается решение.

    Пример. Братья Соколов П.В. и Соколов И.В. унаследовали в 2006 году в общую долевую собственность однокомнатную квартиру своих родителей. Старший брат в 2007 году за совершение преступления был помещен в места лишения свободы для отбытия наказания. Во время отсутствия брата Соколов И.В. проживал в квартире, делал в ней ремонт, поменял коммуникации, приобрел новые окна, тем самым значительно улучшив техническое состояние жилья, а соответственно и его рыночную стоимость. После возвращения в родительскую квартиру в 2015 году Соколов П.В. вел антисоциальный образ жизни, употреблял спиртное. Соколов И.В. выступил с предложением выкупить у брата его долю. Однако прийти к соглашению о размере выплаты в досудебном порядке братья не смогли, так как старший не считал, что улучшения, произведенные Соколовым И.В. он обязан оплачивать. Тогда Соколов И.В. обратился в суд с иском о выделении доли, предоставил доказательства о размере затраченных на улучшение жилища средств и суд встал на его сторону, уменьшив размер стоимости доли Соколова П.В.

    Что можно сделать с полученной долей

    После того, как получена выписка из ЕГРН о том, что вы являетесь собственником выделенной из квартиры натуральной части, то вы можете распоряжаться новым объектом недвижимости по своему усмотрению, а именно:

    1. Продажа. Так как выделенная часть квартиры фактически является самостоятельным объектом недвижимости, то и продавать его можно без каких-либо ограничений. То есть теперь у бывших совладельцев уже не будет права первоочередного права выкупа доли.
    2. Аренда. Сдать в аренду выделенную часть квартиры можно без согласия других лиц.
    3. Дарение. Ограничение на сделки о дарении недвижимости так же снимаются. То есть жильем вы можете распорядиться полностью по своему желанию.
    Читайте также:  Ликвидация ООО с нулевым балансом пошаговая инструкция

    Если вы не знаете, как вам поступить в вашей конкретной ситуации, то специалисты нашего сайта в режиме реального времени смогут оказать бесплатную консультативную помощь. Стоит помнить, что если вам необходимо заключить простое досудебное соглашение, то участие специалиста не всегда оправдано. Однако если судебного разбирательства не избежать, то без опытного юриста просто не обойтись. Он не только составит исковое заявление, но и подготовит все необходимые справки, соберет доказательственную базу и представит ваши интересы в суде. Это значительно ускорит и упростит процесс.

    • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
    • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

    Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

    Как выделить долю в квартире в натуре в 2021 году?

    Простые граждане до сих пор не понимают отличий двух формулировок: «долевая собственность» и «выделенная доля». Но разница существенная, в первом случае собственник не может распоряжаться имуществом по своему усмотрению, любые действия придется согласовывать. Поэтому выделение доли в квартире в натуре это важный юридический процесс. После его завершения собственник сможет самостоятельно распоряжаться своей частью недвижимости.

    Выделение доли в натуре в квартире и возможные сложности

    В нормативных актах говорится, что вычленить долю в натуре – это значит, разделить жилой объект на несколько отдельных индивидуальных частей.

    При этом требуется соблюсти ряд условий:

    • нужно оборудовать отдельный вход в помещение;
    • подвести к объекту обособленные коммуникации;
    • жилая площадь должна быть полностью изолирована;
    • жилплощадь должна подходить для проживания и может использоваться по назначению.

    Осуществить такую процедуру с квартирой зачастую становится сложно, так как невозможно выполнить все перечисленные требования. Чаще всего выдел возможен, если квартира расположена на первом этаже и имеет значительную жилую площадь. Для этого нужно согласовать перепланировку, оформить техническую документацию в БТИ.

    Когда это необходимо?

    Выделение доли может потребоваться, когда совместное проживание всех жильцов становится проблематичным, а именно:

    • супруги оформили развод, хотят разделить имеющиеся имущественные активы;
    • в наследство вступило более двух человек;
    • совместное проживание невозможно, например, между собственниками постоянно происходят ссоры, или один из жильцов страдает алкоголизмом или психическим заболеванием;
    • собственник хочет распоряжаться своим имуществом, не спрашивая об этом других совладельцев;
    • появилась необходимость продать свою долю, получить деньги, так как наметился переезд в другой город.

    Возможные варианты выделения доли в натуре

    Предлагается несколько способов, чтобы выделить часть из общей долевой собственности в квартире. Каждый из них активно применяется в жизни обычных граждан, поэтому подробнее рассмотрим оба варианта.

    1. По обоюдному согласию

    Если другие собственники адекватные, то с ними всегда можно договориться о выделение доли в квартире в натуре по соглашению сторон.

    Алгоритм действий будет следующим:

    • провести собрание всех собственников;
    • решить – кому и какая доля достанется;
    • составить и подписать договор со всеми участниками сделки;
    • подготовить документы для перепланировки, согласовать все изменения в БТИ;
    • после завершения процедуры нужно зарегистрировать изменения в Росреестре.

    Если выделяющийся собственник получил меньшую долю, то он имеет право получить равноценную компенсацию. В случаях, когда его часть больше, чем у других совладельцев, то он обязан компенсировать разницу в стоимости. Все эти моменты необходимо зафиксировать в письменном соглашении.

    2. Судебный порядок

    Если спорный вопрос не удалось урегулировать без конфликта, то придется его решать через суд.

    Перечислим последовательность действий:

    • подготовить требуемый комплект документов;
    • оплатить государственную пошлину;
    • составить исковое заявление;
    • направить в суд свою просьбу о выделение доли в квартире в натуре вместе со всеми документами;
    • посещать все судебные заседания, при необходимости предоставлять обоснование выдвинутых требований;
    • дождаться решения суда и получить его на руки.

    При получении отрицательного вердикта – обжаловать его в вышестоящем органе, положительное решение передается в Росреестр для переоформления доли собственности.

    Пишем иск в суд

    Основные нормы составления искового заявления регламентированы в ст. 131, 132 ГПК РФ.

    Перечислим обязательные пункты:

    • наименование судебного органа;
    • информация о заявителе и ответчике по делу;
    • наименование документа;
    • сумма исковых требований;
    • перечень документов, подтверждающих право собственности на объект;
    • подробное описание квартиры и части, на которую претендует заявитель (метраж, этаж, количество комнат и т.д.);
    • причины возникновения спорного вопроса;
    • обоснованность предъявляемых требований;
    • перечислить список приложенных бланков;
    • дата составления и подпись истца.

    Количество исковых заявлений необходимо подготовить по количеству участников сторон!

    Необходимые документы

    Чтобы заявление приняли к рассмотрению, его нужно не только правильно заполнить, но и приложить к нему необходимые документы, это:

    • копии паспортов и свидетельств о рождении;
    • бумаги, подтверждающие право собственника (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследстве);
    • справки и разрешительные бумаги из БТИ (техпаспорт, согласование);
    • заключение экспертов, что перепланировка возможна;
    • квитанция, подтверждающая оплату пошлины.

    К иску допускается приложить копии бланков, но по требованию судьи придется предъявить оригиналы.

    Расходы

    Как показывает практика, истцу необходимо оценить стоимость всего имущества, а затем провести расчет выделяемой доли в соответствии с действующими правилами. Поэтому величина госпошлины будет зависеть от суммы исковых требований.

    Цена иска, руб.Фиксированный платежДополнительный процент за превышение
    до 20 0004004%
    20 001 – 100 0008003% от суммы, превышающей 20 000
    100 001 – 200 0003 2002% от суммы, свыше 100 000
    200 001 – 1 000 0005 2001% от суммы, превышающей 200 000
    более 1 000 000132000,5% с суммы более 1 000 000, максимум 60 000

    Необходимо правильно рассчитать и уплатить сумму государственной пошлины. Если ее размер не будет соответствовать величине иска, то дело оставят без движения пока не будет произведена уплата недостающей суммы.

    Судебная практика

    Зачастую при вычленении доли в натуре граждане сталкиваются с различными сложностями. Люди могут даже и не подозревать о таких нюансах.

    Например, разделить малогабаритное жилье в высотном здании будет невозможно. Это связано с тем, что создать обособленное жилое помещение, полноценно пригодное для проживания практически нереально. Если в суд поступит заявление о выделе доли в натуре, то будет принято решение о выплате денежной компенсации, равной стоимости его части недвижимости.

    Если будет установлено, что процесс невозможен, а доля собственника ничтожна, то суд вынесет решение о денежной компенсации даже без согласия истца. В итоге он утратит право на спорную недвижимость, а иные совладельцы наоборот – увеличат свои части квартиры.

    Выгода от сделки

    Выделение доли в натуре дает множество преимуществ собственнику.

    Он может:

    Продать жилую площадь

    Передать в аренду

    Подумайте, прежде чем требовать выделения части квартиры. В некоторых случаях это невыгодно. Для начала можно проконсультироваться с юристом, он поможет разобраться во всех нюансах.

    Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

    2. Позвоните на горячую линию:

    Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней

    Ипотековед

    Онлайн-журнал об ипотеке и недвижимости в России

    Кому дают ипотеку в 2021 году. Проверь свои шансы онлайн

    Порядок выделения доли в натуре из общей долевой собственности 2021: образец иска и соглашения

    12 мин. на чтение

    Объект недвижимости может находиться в долевой собственности одновременно у нескольких граждан. Любой из собственников может потребовать от остальных совладельцев выдел доли в натуре в суде. Это значит, за истцом будет закреплена одна из комнат. Выделенная в натуре часть должна быть независимой от остального жилища.

    Для чего может потребоваться выдел части жилья

    С течением времени взаимоотношения между собственниками могут измениться. В результате недопонимания между людьми возникают конфликты, на почве которых общее жилье становится предметом раздора.

    Любые сособственники: бывшие супруги, повзрослевшие дети, родственники или граждане, не связанные родством, имеют право на выдел доли. Распространенные причины при разделе дома (квартиры):

    • Под одной крышей образовалось две семьи, и женившийся сын хочет жить отдельно от родителей. Выдел позволяет продать долю, с целью дальнейшей покупки собственного жилища.
    • Бывшие супруги не желают жить в одном жилище.
    • Один из совладельцев имеет намерения распорядиться своей долей.
    • Выделяется доля должника по исполнительному производству.

    Владельцы могут договориться между собой и подписать договор о выделе каждой части жилья в натуре. Перед официальным оформлением соглашения семейство обращается к независимому оценщику. На основе полученной экспертизы все участвующие стороны, высчитывают стоимость выделяемой доли. Если выделить часть в реальности не получится, то человеку, пожелавшему жить отдельно, с его согласия, остальные владельцы:

    • Покупают жилище, цена которого соответствует его части квартиры.
    • Отдают деньги. Выделившееся лицо может добавить к полученной сумме собственные средства и приобрести недвижимость по своему вкусу.

    Если совладельцы жилища не могут договориться самостоятельно, проблему придется решать в суде. Обратиться с иском о выделении долей из общей совместной собственности имеет право любой из собственников, независимо от того, как давно приобретена недвижимость.

    Мы уже публиковали интересный материал по поводу долевой собственности по этой ссылке.

    Что можно сделать с выделенной долей

    Собственники, требующие выдел своей части жилья в натуре, могут преследовать следующие цели:

    • определение судом порядка использования жилой площади и подсобных помещений (ванная, кухня, кладовка);
    • определение доли каждой из сторон для заключения брачного контракта между супругами;
    • раздел собственности бывших супругов;
    • совершение юридически значимых действий с собственностью, выделенной в натуре (подарить, продать, завещать) без согласия других владельцев.

    Первый вариант применяется, когда стороны собираются продолжать сосуществовать после раздела в одном жилище, но при этом нет возможности вместе с жилыми квадратными метрами выделить отдельную ванну и туалет. Городскую квартиру со стандартной планировкой трудно разделить на автономные части, достроить отдельный вход. Поэтому человек, претендующий на выдел своей доли, в натуре получает обособленную комнату, а помещения с удобствами остаются в совместной собственности. В результате такого раздела объект недвижимости превращается в коммуналку.

    Выдел своей доли в квартире может произвести единственный ее владелец. К примеру, если он решил подарить часть своего жилья кому-то из близких родственников. Такой выдел одной из своих долей уместен, когда собственник намеревается продать отдельную комнату либо половину дома.

    Выдел доли в натуре производится с условием, что после этого квартира:

    • останется пригодной для жилья;
    • будет использоваться по назначению.

    Требования к помещению

    При разделе жилья не должны быть ущемлены интересы других совладельцев. К каждому типу помещений предъявляются свои требования. Сложнее всего разделить городскую квартиру.

    В квартире

    Выдел части жилья в натуре возможен, если каждый владельцев получает изолированное от остальных владельцев жилище. Проделать подобную манипуляцию с комнатой в коммунальной квартире либо гостинкой не получится. Суд предложит ответчикам выплатить деньги подателю искового заявления. Сумма, на которую он может рассчитывать, не должна превышать реальной стоимости его доли.

    Сложность раздела в том, что стандартные квартиры имеют планировку, не позволяющую создавать дополнительные отдельные выходы на улицу, санузлы и помещения для приготовления пищи. Собственники могут продолжить жить под одной крышей, при этом, одному из владельцев будет выделена отдельная комната. На правах совместной собственности жильцы квартиры продолжат пользоваться нежилыми помещениями, отведенными под общие службы.

    В доме

    Домовладения подлежат разделу, если есть возможность без ущерба для капитальных стен достроить для одного из совладельцев отдельные выход, кухню, санузел. Если домик имеет маленькую площадь, лицо, претендующее на выдел своей доли в натуре, может рассчитывать только на денежное возмещение стоимости его части.

    На земельном участке

    Совладельцы вправе поделить земельный участок, на котором стоит дом. Выделение частей в натуре производится с соблюдением предписанных правил:

    • не может быть выделен участок, меньше допустимого законом;
    • надел должен сохранить свое предназначение;
    • участок не может пересекаться с чужой землей;
    • не допускается создание новых наделов с изломанными границами;
    • перед подписанием соглашения обязательно производится межевание земли.

    Земля должна находиться под выделом в доме и иметь линию соприкосновения с улицей. Ее владелец имеет право использовать свою часть участка для создания отдельного выхода и пристроек.

    В гараже

    Гараж и другие хозяйственные постройки также подлежат разделу. Нежилые помещения могут находиться и дальше в совместном использовании у совладельцев, но при этом будет выделена в натуре доля земельного участка, находящаяся под строениями.

    Если договориться о порядке совместного использования не представляется возможным, остальные собственники вправе выкупить долю гаража у истца. По закону совладельцы имеют первоочередное право на покупку продающихся частей имущества, находящегося в совместном владении.

    Внесудебный порядок выдела

    Собственники могут поделить жилище по согласию сторон без судебного вмешательства. Оформление искового заявления, услуги оценщиков, юристов стоят денег. Стоит ли тратиться, если родственники могут прийти к соглашению без конфликтов. Соглашение о выделении квартирной доли в натуре подписывается всеми сторонами и заверяется нотариусом.

    Формирование помещения и получение технического плана

    Новый технический план помещения нужен для того, чтобы изолированная часть жилплощади появилась не только в проекте соглашения, но и на чертежах БТИ. Если квартиру придется перестроить, то техплан необходим для узаконивания перепланировки.

    Подать заявление в БТИ могут собственники жилища либо их доверенное лицо. В этом случае к документам прилагается доверенность на имя законного представителя. Собственник должен предоставить в БТИ:

    • паспорта взрослых и свидетельства о рождении несовершеннолетних владельцев жилища;
    • бумаги, позволяющие установить принадлежность недвижимого имущества;
    • заявление на проведение обследования объекта и создание нового технического паспорта;
    • оплаченную квитанцию на пошлину, взимаемую за услуги государственных организаций.

    Сотрудники БТИ могут отказать подателю заявления в оформлении технического паспорта, если:

    • он не является собственником и не имеет доверенности от владельцев жилья;
    • в представленном комплекте отсутствуют необходимые документы;
    • заявление написано с ошибками и в нем отсутствует необходимая информация.

    Одной из причин отказа в выполнении услуги может стать отсутствие квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины. В 2021 году ее сумма начинается от 1200 руб. и иногда может достигать 15 000 руб.

    Технический паспорт будет оформлен и выдан по истечении 10 -14 рабочих дней. Срок обработки информации зависит от площади объекта недвижимости. Если его размеры больше 1000 кв. метров работникам БТИ понадобится до 20 дней на создание нового паспорта. Стоимость паспорта на жилище зависит от нескольких слагаемых:

    • срочность исполнения -1000 руб.;
    • оплата услуг посредников – от 1500 до 2000 руб.;
    • величина государственной пошлины – от 1200 руб.

    Конечная сумма зависит от сложности обмера.

    Заключение соглашения о выделе

    Выдел может производиться на основе соглашения сторон об определении в натуре каждой доли жилого объекта. Юридическую ценность представляют только те документы, которые заверены в нотариальной конторе. Схема соглашения очень простая. Если в натуре помещение, передаваемое выделяемому человеку, больше, чем его доля, то он должен доплатить своим совладельцам. Если ему передают площадь меньшего размера, то компенсируют потери выделяемому лицу остальные собственники.

    Образец соглашения можно загрузить по этой ссылке.

    Важно. Компенсации могут выплачиваться деньгами, дополнительным участком земельного надела, хозяйственными постройками, долей в другом жилом помещении.

    Стоимость услуги нотариальной конторы зависит от цены объекта недвижимости. Юрист не заверит раздел арестованной либо находящейся в обременении квартиры. Стороны предоставляют нотариусу:

    • соглашение сторон;
    • выписку ЕГРН;
    • все документы, устанавливающие законных владельцев;
    • домовую книгу;
    • технический паспорт;
    • паспорта взрослых совладельцев и свидетельства о рождении детей.

    Подробнее о порядке составления соглашения читайте этот материал.

    Регистрация в Росреестре

    После заключения договора и передачи доли произведенные юридические манипуляции с недвижимостью должны быть зафиксированы соответствующим государственным органом.

    Соглашение сторон об определении долей жилья в натуре передают на регистрацию в МФЦ (организация Мои документы), откуда оно передается в офис Росреестра. Оформление кадастровых записей производится на основании заявления. Вместе с ним сотруднику государственного органа предоставляют:

    • доверенность на имя законного представителя (если бумаги подают доверенные лица);
    • паспорта всех взрослых участников регистрации и свидетельства о рождении несовершеннолетних владельцев;
    • соглашение собственников, заверенное нотариусом;
    • домовая книга;
    • технический паспорт объекта недвижимости;
    • квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины.
    Читайте также:  Как провеить готовность ВНЖ в СПБ в 2021 году

    На регистрацию долей уходит 7 рабочих дней, если документы были переданы через организацию «Мои документы», срок обработки и внесения изменений увеличивается еще на два дня. Государственная услуга регистрации прав после выделения собственности в натуре обойдется в 2000 рублей с одного гражданина.

    Судебный порядок

    Когда стороны не способны прийти к соглашению, им придется произвести выделение долей по суду. Подать исковое заявление имеет право любой из владельцев жилища. Вместе с заявлением подают все необходимые документы, справки, выписки, которые могут понадобиться суду в ходе разбирательства.

    Подготовка документов и расчет госпошлины

    Суд при рассмотрении дела будет опираться на документы, представляющие доказательную базу, к таковым относятся:

    • независимая оценочная экспертиза;
    • чеки, доказывающие финансовые вложения в ремонт и строительство домовладения одной из сторон;
    • брачные контракты.

    При выделе отдельной части в натуре из общей долевой жилищной собственности будут учтены интересы несовершеннолетних детей и инвалидов. Поэтому стороны обязаны оповестить судебные органы о наличии собственников и жильцов, имеющих особые права. В пакет документов, предъявляемых суду, входят:

    • технический паспорт (берут в БТИ);
    • документы, устанавливающие собственников жилища;
    • выписку ЕГРН (заказывают в МФЦ либо на сайте Росреестра);
    • домовую книгу (выписку из нее);
    • справку с места жительства;
    • ордер;
    • договор купли – продажи.

    Ключевым моментом для принятия дела в работу является чек об оплате государственной пошлины. Ее стоимость рассчитывается на основе иска:

    • если спорное имущество оценивается меньше, чем в 20 000 рублей, то с подателя заявления причитается 4% (но не меньше 400 руб.).
    • когда доли жилья, подлежащие разделу, стоят от 20 000 до 100 000 руб. истец должен оплатить в государственную казну 3 %;
    • если финансовые претензии сторон превышают 100 000, но меньше 200 000, то пошлина составит 3200 руб. + 2% от оспариваемой суммы;
    • при цене от 200 000 до 1 млн. руб. государству причитается 5200 + 1%;
    • когда цена оспариваемого имущества превышает 1 млн. руб. истец должен оплатить фиксированную госпошлину 30 т. руб. + 0, 5 % от суммы, превысившей планку в миллион рублей (но не больше 60 т. руб.).

    Составление иска

    Иск о выделении квартирной доли можно составить самостоятельно, используя образец. Но чтобы избежать ошибок и предусмотреть нюансы, лучше обратиться за помощью к юристам нашего портала. Обращаться с готовыми документами следует в районный либо мировой суд.

    Подать заявление можно несколькими способами:

    • лично;
    • по почте с уведомлением о вручении;
    • через доверенное лицо.

    Судебное разбирательство

    Если оспариваемое имущество стоит не больше 50 т. руб., выделить долю в личную собственность граждан сможет мировой суд. При наличии документов, подтверждающих большую цену, разбирательство будет происходить в районном суде.

    Сроки тяжбы зависят от нескольких факторов:

    • правильности составления документов;
    • готовности сторон идти на уступки.

    В результате судебной тяжбы стороны получают на руки решение. Этот документ является основанием для обособления части жилища в натуре и внесения изменений в реестре. Если одна из сторон должна получить крупную денежную компенсацию, исполнение контролируют чиновники ФССП. Заинтересованное лицо передает исполнительный лист судебным приставам.

    Регистрация в Росреестре

    После завершения судебного разбирательства, собственники должны зафиксировать произведенные изменения с недвижимостью в Росреестре. Документы можно передать через МФЦ либо офис Росреестра. Пакет включает:

    • заявление на регистрацию;
    • решение суда;
    • доверенность на представителя;
    • паспорт;
    • домовая книга;
    • тех. паспорт;
    • квитанцию по оплате госпошлины.

    Регистрация производится за 7 рабочих дней. Стоимость оформления 2000 руб. с человека. Если документы уходят в регистрационные органы через МФЦ, срок обработки документации увеличивается еще на 2 рабочих дня.

    Судебная практика

    Произвести выдел доли получается не в каждой квартире. В результате раздела собственности истец должен получить в натуре не только изолированную комнату, но и отдельные кухню, выход на улицу, душевую. Городская квартира, имеющая определенный тип планировки перестройке не подлежит.

    Как показывает судебная практика, в ходе разбирательства может быть определен порядок использования жилой недвижимости. Если такое решение не устраивает истца, он имеет право продать свою часть жилища одному из собственников либо разделить ее на всех поровну. После этого он теряет право на проживание в этой квартире.

    Налоговый вопрос

    Человек, продавший свою долю, должен оплатить в государственную казну налог с полученного дохода. Все остальные владельцы, оставшиеся проживать в квартире, после оплаты выделенной части (покупки), прибавляют к своим частям дополнительные квадратные метры. В этом случае, они должны платить налог на недвижимое имущество, рассчитанный с учетом произошедших изменений.

    Сумма, которую граждане обязаны перечислять государству, рассчитывается по данным БТИ налоговой инспекцией. Основой для вычисления налога является кадастровая или инвентаризационная стоимость жилища.

    Выдел доли в совместном жилье часто становится единственно верным решением для людей утративших родственные отношения и уважение друг к другу. На практике, если квартира имеет очень маленькую площадь, суд предложит другим собственникам оплатить истцу стоимость его доли либо выставить спорное жилье на продажу и разделить между собой полученные средства.

    Если у вас остались не выясненными какие-либо вопросы, дежурный юрист окажет помощь. Чтобы записаться на консультацию, нужно ввести свои данные в специальную форму в углу экрана.

    Будем благодарны за лайк и репост статьи!

    Выделение доли в квартире в натуре

    Выделение доли жилого помещения в натуре для многих собственников становится единственным способом распорядиться своей долей. Это зачастую происходит по причине невозможности пользоваться или проживать в одной квартире нескольким ее совладельцам, либо спорами о том, как распорядиться жилым помещением, например, доставшимся по наследству двум или более гражданам в равных (или не равных) долях.

    В таких ситуациях решить проблему удается только путем выделения доли в натуре.

    Общая долевая собственность и выделенная доля — в чем разница

    Обычные граждане зачастую путают долю в собственности на жилое помещение и выделенную долю, либо воспринимают их, как идентичные. Но это далеко не равноценные понятия.

    Например, те же брат и сестра, выделив свои доли в натуре, могут:

    • продать свою долю жилого помещения;
    • подарить ее;
    • оставить в наследство;
    • использовать в качестве залога,

    при этом собственник второй доли никоим образом не может воспрепятствовать этому.

    Выделение из общей долевой собственности отдельной доли в натуре может быть реализовано за счет:

    • установленияпорядка пользования жилым помещением, например, одна из комнат передается в личную собственность владельца доли, кухней, коридором, санузлом все собственники продолжают пользоваться совместно;
    • раздела долей в совместной собственности бывших супругов;
    • выделения доли объекта недвижимости для дальнейшей ее продажи, дарения, наследования третьим лицам.

    Установление порядка пользованием чаще всего происходит в небольших квартирах, в которых невозможно выделить сколько-нибудь реальную физическую часть помещения без нарушения ее целостности, либо ущемления прав других совладельцев. В этом случае стороны оговаривают, какая комната выделяется одному из совладельцев (второй уже не может ее использовать без ведома первого), какая второму. Отдельно оговариваются правила использования совместных помещений.

    Раздел долей больше подходит для бывших супругов, которые после развода вынуждены проживать в одной квартире. В этом случае бывшие муж и жена оформляют «идеальные доли», то есть, квартира физически не делится, но каждая из сторон может распоряжаться своей долей так, как ему заблагорассудится.

    Выделение долей чаще всего происходит в тех случаях, когда, например, единоличный собственник жилого помещения хочет подарить часть квартиры близкому родственнику, либо продать, но не всю квартиру, а одну из комнат.

    Можно ли выделить в квартире долю в натуре

    Статья 252 ГК РФ разрешает выделение доли одного из собственников в натуре, но оговаривает ряд условий, главным из которых является дальнейшая пригодность объекта недвижимости для проживания в нем граждан.

    Но если квартира достаточно большая, в ней есть несколько раздельных комнат, имеется техническая возможность ее переоборудовать, сделать отдельный вход, то выдел вполне возможен. Условием для проведения такой процедуры станет согласование перепланировки в органах местного самоуправления и оформление в БТИ двух отдельных технических паспортов.

    В каких случаях это необходимо

    Итак, выделение доли в натуре позволяет ее владельцу полностью распоряжаться своей частью квартиры. Такая необходимость может возникнуть в случае:

    • расторжения брака и последующего раздела совместного имущества;
    • унаследования жилого помещения несколькими наследниками;
    • невозможность дальнейшего совместного проживания, например, сестра не может больше проживать с братом, который злоупотребляет алкоголем;
    • желание продать свою часть квартиры, например, если один из совладельцев навсегда переезжает в другой населенный пункт;
    • намерение распорядиться своей собственностью по собственному усмотрению, например, подарить ее или передать в наследство иным лицам, не являющимся совладельцами жилого помещения;
    • некоторые другие ситуации, когда выдел является единственным выходом.

    Как определить долю в квартире, если собственность совместная

    Согласно положениям ст. 244 ГК РФ общая собственность может быть как долевой, так и совместной, например, в случае, когда квартира находится в общей собственности супругов. В таком случае они оба владеют жилым помещением поровну, если иное не оговорено в брачном контракте или соглашении.

    При отсутствии брачного договора квартира была бы поделена поровну.

    Однако, и здесь гражданский кодекс оговаривает некоторые исключения.

    Когда выдел доли невозможен

    Не всегда выдел в натуре возможен. Не получится выделить физическую долю жилого помещения в тех случаях, когда:

    1. Выдел в натуре затруднит части жильцов доступ к местам общего пользования, например в ванную комнату, или на кухню. Отсутствие доступа законодательство считает грубым нарушением жилищных нормативов.
    2. Перепланировка при выделении отдельного жилого помещения создаст угрозу жизни или здоровью жильцов, например, если будет снесена несущая стена, то это создаст угрозу обрушения здания.
    3. Вторичные жилые помещения будут непригодны для проживания, например, в одной из жилых комнат не будет оконного проема. Это является нарушением ст. 16 ЖК РФ.
    4. Выделение доли нарушит законные интересы организаций, например, кредитного учреждения (если квартира находится в залоге у банка), либо отдельных граждан, например, проживающего в квартире инвалида, которому будет ограничен доступ к местам общего пользования.

    Варианты раздела квартиры, находящейся в совместной собственности

    Имеются два варианта выдела долей:

    • физический выдел части жилого помещения (в натуре);
    • денежная компенсация (выдел в денежном эквиваленте).

    В натуре

    Если техническое состояние жилого объекта недвижимости позволяет разделить его на два (или более) отдельных объекта недвижимости, то происходит выделение доли в натуре. Важно иметь в виду, что:

    • общая площадь выделенной части не должна быть меньше 28 кв. метров (согласно СНиП 31-01-2003);
    • в ней должны присутствовать все объекты благоустройства, которые были в первичной квартире;
    • она должна быть оборудована отдельным входом.

    В денежном эквиваленте

    Второй вариант – выдел доли в денежном эквиваленте. Практикуется в ситуациях, когда физический раздел квартиры крайне затруднен, либо невозможен. Фактически выдел в денежном эквиваленте представляет собой выкуп одним из совладельцев доли другого.

    Сумма выкупа определяется пропорционально размеру доли в стоимости квартиры.

    При выделе в натуре зачастую также происходит выплата денежной компенсации за часть доли, например, если выделенная физическая часть жилого помещения из-за конструктивных особенностей объекта оказывается меньше, чем у другого совладельца. В таком случае тот собственник, кому достается большая часть, доплачивает второму стоимость недополученным им квадратных метров.

    Способы выделения доли в натуре в квартире

    Физический раздел жилого помещения происходит двумя способами:

    • по взаимной договоренности совладельцев;
    • в судебном порядке.

    Рассмотрим подробнее каждый из способов.

    Договорной режим

    Совладельцы квартиры сами решают – кому из них какая часть квартиры после выдела достанется. В этом случае стороны не обязаны придерживаться принципа равенства долей.

    Свои договоренности они должны зафиксировать с помощью составления соглашения о выделе долей в натуре, заверенного в нотариальной конторе.

    Через суд

    Если договориться о порядке и способе раздела не удалось, остается судебный порядок разрешения спора. При выделении доли в натуре через суд жилое помещение делится на равные доли, например, если объект недвижимости находится в собственности трех совладельцев, то каждому из них суд определит одну треть квартиры.

    Как выделить долю в квартире в натуре через суд: пошаговая инструкция 2021

    Итак, при невозможности договориться по выделу в натуре, остается только судебное решение проблемы. Для того, чтобы решить вопрос в судебном порядке, истец должен соблюсти определенный порядок действий.

    Алгоритм действий при судебном выделении доли в натуре

    Любой гражданин, решившийся на судебный спор, задает себе вопрос – с чего начать и как действовать? Пошаговая инструкция:

    1. Определение варианта выдела. Как говорилось выше, это может быть выдел в натуре, либо в денежном эквиваленте.
    2. Попытка досудебного решения проблемы. Инициатор должен попытаться договориться с остальными собственниками жилого помещения, предложить варианты, которые могут устроить все стороны.
    3. Получение экспертной оценки. Этот документ должен содержать ответы на следующие вопросы:
      1. возможен ли раздел в натуре технически;
      2. какие варианты выдела имеются;
      3. число долей и их соотношение с общей площадью жилого помещения (в кВ. метрах и в процентном соотношении);
      4. рыночная стоимость объекта недвижимости.
    4. Составление искового заявления, подготовка пакета документов, расчет размера госпошлины и ее оплата.
    5. Передача искового требованияв судебную инстанцию.
    6. Участие в судебных слушаниях.
    7. Получение вступившего в силу решения суда.
    8. Регистрация изменений в Росреестре и БТИ. Последний пункт должны выполнить все бывшие совладельцы квартиры.

    Исковое заявление

    1. Наименование и адрес судебной инстанции, в который подается иск.
    2. Сведения обо всех участниках процесса: истце, ответчике, третьей стороне с указанием их ФИО, месте жительства, контактных данных.
    3. Сведения о спорном объекте недвижимости: адрес, общая площадь, количество комнат, число собственников.
    4. Правоустанавливающие документы на квартиру.
    5. Указание на досудебные попутки разрешения спора.
    6. Данные об экспертных оценках.
    7. Если выдел в натуре невозможен – расчет выдела в денежном эквиваленте.
    8. Перечень приложенных документов.
    9. Дата и подпись истца с обязательное расшифровкой.

    Необходимые документы

    Вместе с исковым заявлением истец должен предоставить суду пакет документов, подтверждающих законность иска:

    1. Копию паспорта истца.
    2. Несколько экземпляров иска (по количеству участников процесса).
    3. Выписку из ЕГРН о спорном жилом помещении.
    4. Правоустанавливающие документы на квартиру.
    5. Если имеются какие-либо обременения – сведения о них.
    6. Квитанция об уплате госпошлины (оригинал).

    Сроки

    Рассмотрение дела в суде займет от двух до шести месяцев (иногда такие дела рассматриваются до года). Но непосредственно судебный процесс – это далеко не весь срок, который может понадобиться для судебного выдела доли в натуре:

    • проведение независимой экспертизы и получение ее результатов займет до 30 рабочих дней;
    • запрашивание и изготовление справок, подготовка других документов – до двух недель;
    • 5 рабочих дней суд будет изучать исковое заявление;
    • дата предварительных слушаний назначаются судом через 30 дней со дня подачи иска;
    • судебные слушания займут от двух месяцев до полугода;
    • время на обжалование решения суда – один месяц.

    Итого: без учета затягивания процесса ответчиком, судебная тяжба может продлиться от 3-4 месяцев до года.

    Стоимость, расходы

    Иски о выделении доли относятся к искам имущественного характера, поэтому размер госпошлины будет зависеть от цены иска. Сумма госпошлины, которую истец должен будет уплатить, в зависимости от стоимости выделяемой части жилого помещения, может составить от 400 до 60 000 рублей. Как рассчитать стоимость госпошлины самостоятельно, можно посмотреть в Таблице 1.

    Таблица 1. Расчет суммы госпошлины при подаче иска о выделе доли жилого помещения в натуре

    Цена иска, тыс. руб.Фиксированная суммаДополнительный процент на сумму превышения
    до 20не менее 4004
    20 – 1008003
    100 – 2003 2002
    200 – 1 0005 2001
    свыше 1 00013 2000,5

    Судебная практика

    Наибольшие сложности в судебных исках по выделу в натуре возникают в тех случаях, когда стороны не могут определиться со стоимостью жилого помещения в целом и выделяемых долей в частности. Обычно в таких случаях суд назначает дополнительные судебные экспертизы, которые значительно затягивают судебную тяжбу.

    Например, брат и сестра Никита и Наталья Пивоваровы получили в наследство от матери двухкомнатную квартиру. Брат остался проживать в жилом помещении, а сестра вышла замуж и переехала к мужу. За время отсутствия сестры Пивоваров произвел в квартире дорогостоящий ремонт, полностью поменял устаревшие коммуникации, сменил окна и двери. Таким образом, рыночная стоимость объекта недвижимости значительно возросла.

    Через несколько лет Наталья развелась с мужем и вернулась в квартиру, но с братом ужиться не смогла и потребовала выделить ей в натуре ее часть квартиры. Техническая экспертиза показала, что физический раздел объекта недвижимости невозможен, поэтому Наталья подала исковое заявление о компенсации братом ее части квартиры в денежном эквиваленте.

    При этом истица требовала половину стоимости квартиры, брат же был не согласен с таким разделом, так как он за свой счет значительно повысил рыночную стоимость жилого помещения. При этом он предоставил суду доказательства своих затрат на улучшение технического состояния объекта недвижимости. Суд принял во внимание доводы ответчика и встал на его сторону.

    Что можно сделать с полученной долей

    После того, как жилое помещение будет поделено между собственниками, каждый из них вправе распоряжаться своей частью по собственному усмотрению.

    Продажа

    Наиболее часто встречающийся вариант. Большинство совладельцев требуют выдела своей доли именно для того, чтобы впоследствии ее продать.

    Аренда

    Совладелец жилого помещения, даже если его часть выделена в натуре, не имеет права сдавать свою собственность в аренду, если другие совладельцы не дали своего согласия.

    В том случае, если, пуская арендаторов в свою часть жилого помещения, собственник не нарушает законные права других совладельцев, он имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о возможности передать свою часть квартиры в аренду.

    Дарение

    Самый простой способ распорядиться своей частью жилого помещения – передача ее в дар.

    Если вы являетесь совладельцем жилого помещения и хотите выделить его часть в свою личную собственность, не пытайтесь сделать все самостоятельно, конечно, если вы не являетесь адвокатом по жилищным спорам. Запутаться во всех нюансах этого сложного процесса достаточно просто, а исправить допущенные ошибки будет намного сложнее, в некоторых случаях – невозможно. Особенно сложно будет, если вам предстоит судебное разбирательство.

    Но вы всегда сможете получить бесплатную консультацию у дежурного специалиста нашего сайта, позвонив по телефонам, указанным ниже, либо обратившись с вопросом он-лайн. Наши специалисты работают круглосуточно.

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

    Порядок выделения доли в натуре из общей долевой собственности в 2021 году

    Время чтения: 5 мин.

    Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Шрифт: A+ A-

    Согласно 252 ст. ГК РФ, каждый собственник долевого имущества вправе требовать выдела своей доли, а если это невозможно – получить за нее деньги. Возможности выделения доли в натуре из общей долевой собственности зависят от вида объекта недвижимости. Рассмотрим, как и когда можно произвести выдел доли на имущество.

    • 1. Выдел доли в квартире
    • 1.1. Что можно сделать
    • 1.2. Если совладельцы не пришли к соглашению
    • 1.3. Слишком маленькая доля на квартиру
    • 2. Выдел доли жилого дома
    • 2.1. Как осуществить выдел доли в доме блокированной застройки
    • 3. Выдел доли земельного участка
    • 3.1. Когда допускается
    • 3.2. Если нельзя выделить самостоятельный участок

    Выдел доли в квартире

    Квартира является неделимым объектом недвижимости. Ее нельзя разделить юридически, прекратив долевую собственность. Законом не предусмотрена постановка комнат в квартире на учет как самостоятельных объектов недвижимости.

    Что можно сделать

    Самым оптимальным вариантом является продажа доли по ее рыночной стоимости другому собственнику.

    Но если этот вариант реализовать по какой-либо причине не получается, владельцы могут распределить комнаты между собой согласно письменному или устному соглашению, и остаться проживать в квартире совместно.

    Если договоренность требуется закрепить документально, составляется соглашение о порядке пользования.

    В нем собственники решают, в чьем пользовании находится та или иная комната, определяют правила использования общих мест, прописывают любые другие условия, необходимые для совместного проживания в квартире.

    Документ о порядке пользования не обязательно должен быть заверен нотариусом.

    Ни нотариальное соглашение, ни простое письменное, не подлежит государственной регистрации в Росреестре.

    Совладельцы не пришли к соглашению

    Если правообладатели не смогли договориться между собой о распределении комнат, они вправе обратиться в суд. Суд установит порядок пользования квартирой.

    Слишком маленькая доля на квартиру

    Суд может обязать совладельцев выкупить долю одного из собственников, если она незначительная, и если владелец в ней не заинтересован. При этом не требуется согласие ни держателя доли, ни остальных правообладателей. Собственники обязаны будут предоставить выделившемуся участнику денежную компенсацию, равную стоимости доли (ст. 252 ГК РФ).

    Что можно сделать с долей на квартиру :

    1. Продать другому собственнику.
    2. Обменять по взаимному соглашению на другую недвижимость. Например, при бракоразводном процессе одному из супругов достается квартира целиком, другому – иное движимое или недвижимое имущество, стоимость которого равна стоимости квартиры. Неравнозначный обмен компенсируется денежными средствами.
    3. Инициировать судебное разбирательство с целью взыскания компенсации за свою долю.
    4. Продолжить проживать совместно, определив порядок пользования квартирой.

    Выдел доли жилого дома

    В некоторых регионах РФ широко распространено долевое владение жилым домом лицами, не являющимися одной семьей.

    При этом у каждого собственника имеется самостоятельный вход к своим комнатам и отдельные коммуникации. Владельцы даже не встречаются друг с другом, несмотря на то, что живут под одной крышей. Земельный участок фактически тоже у каждого свой, а документы общие – соседи обладают земельным участком и домом на праве долевой собственности.

    Рано или поздно один из совладельцев решает отделиться от остальных и оформить свое имущество в собственность.

    Но, по закону, юридический выдел комнат в жилом доме невозможен. Даже при наличии изолированных и оснащенных самостоятельным входом помещений.

    Первый вариант – составить соглашение о порядке пользования и продолжить долевое владение имуществом.

    Второй вариант – образовать из жилого дома дом блокированной застройки путем реконструкции. Только такой дом можно разделить. Разъяснения по этому поводу содержатся в Письме Минэкономразвития РФ от 7 апреля 2017 г. N ОГ-Д23-3939 .

    Третий вариант – обратиться в суд за признанием строения домом блокированной застройки. При этом в решении судебного органа должно быть обозначено, что каждый из блоков переходит в собственность правообладателей.

    Что такое дом блокированной застройки

    Определение этого понятия приводится в части 2 ст. 49 ГрК РФ.

    Нажмите для увеличения изображения

    Как осуществить выдел доли в таком доме

    1. Составить соглашение о выделе доли (раздел – если все согласны выделяться одновременно).
    2. Заказать технический план.
    3. Подать технический план и соглашение в Росреестр на регистрацию выдела доли.

    Выдел доли в жилом доме может проводиться только одновременно с выделением доли на участок. Поэтому, если долю в доме выделить можно, а участок не будет соответствовать предельным размерам, проводить работы в отношении дома бессмысленно. Аналогично, владелец не сможет оформить выделенный участок в собственность, если на дом за ним продолжит числиться доля.

    Выдел доли земельного участка

    Выделом земельного участка в натуре называется процедура, при которой один из совладельцев получает в собственность земельный участок, образованный из участка, находящегося в долевой собственности. При этом остальные собственники продолжают владеть земельным участком в долях. Если с выделом одного собственника долевая собственность на участок прекращается, то такой процесс называется разделом.

    Что делать

    Необходимо проверить, возможно ли совершить юридический выдел доли земельного участка.

    Выдел доли на участок допускается при соблюдении следующих условий :

    • Площадь участка, который выделяется, должна соответствовать предельным размерам градостроительного зонирования. Информация о минимальных и максимальных размерах земельных участков содержится в выписке из правил землепользования и застройки. Ее можно получить через МФЦ бесплатно.
    • Все собственники должны быть согласны на выдел участка в натуре. Если совладельцы отказываются заключать соглашение, то сторона, желающая отделиться, вправе требовать выдел через суд.

    Порядок выдела земельного участка :

    1. Заказать межевой план на образование земельного участка путем выдела.
    2. Подписать соглашение о выделе с совладельцами (если есть решение суда – соглашение не нужно).
    3. Подать документы в орган регистрации прав.

    Если нельзя выделить самостоятельный участок

    Владельцы земельных долей на участок могут продолжить владение землей в соответствии со сложившимся порядком пользования, или в любой момент определить новый порядок. Государственная регистрация подобных соглашений не требуется.

    Незначительная доля на земельный участок и строение может быть выкуплена по решению суда другими собственниками.

    Подведем итоги

    Владелец доли на имущество имеет право на выдел доли в натуре, а если это невозможно – на выплату стоимости доли.

    Выдел доли в жилом доме (раздел жилого дома) не допустим. Такие работы можно провести в том случае, если строение является домом блокированной застройки.

    Чтобы выделить долю земельного участка, нужно, чтобы ее размер соответствовал предельным размерам, которые определены для образуемых участков градостроительными документами.

    Выделение доли в натуре в частном доме: условия оформления и стоимость процедуры в 2021 году

    При определенных жизненных обстоятельствах возникает необходимость проводить выделение доли в частном доме в натуре. Это может потребоваться для разнообразных целей, а случаев, когда владельцев собственности несколько, в нашей жизни встречается множество. Разберем, как грамотно провести выделение доли в натуре на законных основаниях.

    1. Что такое общая долевая собственность
    2. Размер долей в праве общей долевой собственности
    3. Особенности выделения долей в общей долевой собственности
    4. Процедура выделения доли в частном доме
    5. Условия, при которых допускается выделение доли в натуре
    6. Денежная компенсация за долю имущества
    7. Выдел доли по договоренности
    8. Выделение доли в судебном порядке
    9. Перечень документов
    10. Регистрация изменений в правах собственности в Росреестре
    11. Сколько стоит выделение доли в частном доме
    12. Особенности выделения долей детям
    13. Практика судов
    14. Выводы
    15. Как разделить жилой дом в натуре: Видео

    Что такое общая долевая собственность

    Общая долевая собственность представляет собой режим, при котором имущество находится во владении нескольких лиц, с определением доли каждого из участников. Общая собственность может возникать в силу различных обстоятельств:

    Размер долей в праве общей долевой собственности

    Выделение долей в натуре в жилом доме по общему правилу происходит поровну, если по договору или закону не предусмотрено другое.

    Выражаются доли в виде дробей или процентов. В некоторых случаях этот размер определяется в зависимости от вклада каждого участника. Повлиять на него могут внесенные в объект улучшения, которые повышают рыночную стоимость объекта.

    Особенности выделения долей в общей долевой собственности

    Согласно гражданскому законодательству, выделение части дома из общей долевой собственности может происходить по соглашению между участниками, а при недостижении согласия – в судебном порядке.

    В том случае, когда выдел доли в натуре невозможен или же размер ущерба несоразмерный, собственник имеет право на компенсацию в виде стоимости его доли.

    Процедура выделения доли в частном доме

    В связи с различными жизненными событиями актуальным является вопрос, как выделить свою долю из общего имущества. Такая процедура может происходить в добровольном или судебном порядке. Рассмотрим оба варианта и их особенности.

    Условия, при которых допускается выделение доли в натуре

    Для того чтобы можно было выделить долю в натуре, должны соблюдаться следующие условия:

      Жилое помещение является домовладением. С квартирой этот вариант невозможен, так как в собственность каждого лица должны перейти не только жилые комнаты, но и подсобные помещения (туалет, ванная, коридор и другое). Однако можно произвести выделение в двухквартирном доме.

    Денежная компенсация за долю имущества

    Не всегда возможно и целесообразно выделять долю в натуре. Чаще всего это касается случаев, когда она слишком незначительна либо не интересна участнику. При этом не всегда представляется возможным разделить помещение согласно обозначенным долям и приходится компенсировать разницу.

    Как правило, проводить выплату одному из собственников можно исключительно с его согласия. Однако если размер доли незначителен, ее нельзя выделить и она не представляет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может обязать остальных участников выплатить компенсацию без согласия этого гражданина.

    Выдел доли по договоренности

    Рассмотрим, как выглядит пошаговая инструкция выделения доли в частном доме.

      Оформление. Для начала нужно создать изолированное помещение.

    Выделение доли в судебном порядке

    Как свидетельствует практика, выделить долю в натуре в частном доме не всегда получается по договоренности. В таком случае придется инициировать судебную процедуру.

    Во время судебного заседания нужно доказать свою точку зрения. В некоторых случаях в поможет строительно-техническая и оценочная экспертизы.

    Перечень документов

    При обращении в суд с исковым заявлением нужно подать следующий список документов для выделения доли в доме:

    • правоподтверждающие документы на жилье;
    • паспорт заявителя;
    • заключение о возможности выделения доли в натуре;
    • иные документы, подтверждающие требования истца;
    • квитанцию об уплате госпошлины.

    В самом заявлении следует указать все обстоятельства дела, перечислить имеющиеся доказательства и предоставленные документы.


    В роли ответчиков выступают остальные совладельцы дома. Иск и его копии подаются в количестве, зависящем от числа ответчиков по делу.

    Подсудность определяется по месту регистрации недвижимого имущества по аналогии с другими делами, связанными с любой недвижимостью.

    Регистрация изменений в правах собственности в Росреестре

    Для кадастрового учета и регистрации изменений в Росреестр нужно предоставить следующие документы:

    • заявления от каждого из собственников;
    • документы, подтверждающие право собственности на жилье;
    • соглашение о выделении доли в натуре либо решение суда с отметкой о вступлении в силу;
    • документы, удостоверяющие личности заявителей;
    • нотариально заверенную доверенность, если документы подает не собственник.

    Сколько стоит выделение доли в частном доме

    Сколько стоит выделить свою долю в доме, напрямую зависит от способа проведения процедуры. Судебное разбирательство обойдется недешево, так как за иски материального характера предусмотрена госпошлина, которая высчитывается в зависимости от цены иска. Этот вопрос подробно урегулирован Налоговым кодексом РФ , в котором расписаны ставки пошлины, взимаемой при подаче искового заявления.

    Выдел доли в натуре жилого дома в добровольном порядке обойдется дешевле. Заплатить придется за составление соглашения. Однако стоит учитывать, что на понесенные расходы также повлияет, выделяется доля согласно четко установленным частям или нет. Таким образом, цена в каждом конкретном случае может значительно отличаться.

    Особенности выделения долей детям

    Выделение из общедолевой собственности частного дома доли детям происходит в обязательном порядке по условиям программы материнского капитала. Эта процедура – обязательное условие для того, чтобы данного рода государственную помощь можно было потратить на приобретение жилья.

    Процесс можно осуществить двумя путями:

    • составить соглашение о выделении доли детям в жилье в связи с использованием материнского капитала;
    • заключить договор дарения.


    При составлении соглашения выделение доли в праве собственности на дом происходит обычно у нотариуса. Хотя в законодательстве нигде не указано, что нотариальное удостоверение обязательно при заключении таких соглашений, большинство граждан все же обращается к нотариусу. Это служит гарантией того, что документ будет составлен юридически грамотно и его примет регистрирующий орган.

    Многих интересует, куда обращаться при выделении долей дома детям при составлении договора дарения. Данный документ является типовым, а потому для его составления можно обратиться в любую юридическую компанию.

    Практика судов

    Перед тем как обратиться в судебную инстанцию, следует ознакомиться с тем, как решаются такие дела в суде. Судебная практика по выделу доли дома в натуре свидетельствует о том, что часто по таким делам назначаются различные экспертизы для установления возможности раздела. Иногда возможна и независимая оценка имущества.

    Целью таких действий является получение лицом именно той части объекта, которая принадлежит ему по закону.

    При принятии окончательного решения суд обращает внимание на следующее:

    • дом остается пригодным для эксплуатации после проведения процедуры выделения;
    • не нарушены права и интересы третьих лиц;
    • реальная доля соответствует установленным в законодательстве нормам.

    Зачастую граждан также интересует, можно ли продать долю в доме без выделения в натуре. Сделать это реально, однако для этого доля каждого участника все равно должна быть четко определена.

    Выводы

    По разным причинам граждане вынуждены производить выделение доли в натуре в частном доме. Сделать это можно путем составления соответствующего соглашения, что является оптимальным путем решения данного вопроса. Однако если заключить договор невозможно, существует право обратиться в суд.

    Стоит учитывать, что выделение доли осуществляется при соблюдении определенных в законодательстве условий, а значит, совершить его можно далеко не со всеми объектами недвижимости.

    Как разделить жилой дом в натуре: Видео

    Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.

    Оцените статью
    Добавить комментарий