Программа льготной ипотеки

Банки вступили в игру

Некоторые банки заранее начали принимать заявки на ипотеку по новой госпрограмме, не дожидаясь официальной публикации постановления. В их числе крупные игроки ипотечного рынка Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк, Промсвязьбанк, банк Дом.РФ.

Позднее к программе подключились банк «Санкт-Петербург», «Абсолют банк», Росбанк. «Открытие», Совкомбанк и Газпромбанк обещают начать принимать заявки на льготную ипотеку с 27 апреля.

Позднее к программе подключились банк «Санкт-Петербург», «Абсолют банк», Росбанк. «Открытие», Совкомбанк и Газпромбанк обещают начать принимать заявки на льготную ипотеку с 27 апреля.

Как взять ипотеку под 6,5%

Основные условия новой программы льготной ипотеки:

  1. Нет требований к заемщикам, кроме гражданства РФ.
  2. Договор ипотеки нужно заключить с 17 апреля по 1 ноября 2020 года.
  3. Квартира должна быть в новостройке, продавец — юрлицо. Вторичка не подойдет.
  4. Дом может еще строиться или быть уже готовым к заселению.
  5. Максимальная сумма — 3 млн или 8 млн рублей в зависимости от региона.
  6. Ставка — 6,5% годовых на весь срок кредита.
  7. Первоначальный взнос — не менее 15% стоимости жилья.
  8. Можно использовать маткапитал и другие виды господдержки.
  9. Срок кредита не ограничен.
  10. Для семей с детьми продолжает работать другая программа — под 6%.

Расскажите тем, кто хотел покупать квартиру:

Новые условия льготной ипотеки

Новые условия льготной ипотеки

Дисконт 4 п.п.

Возраст на момент возврата кредита по договору

Какие банки дают ипотеку под 6,5 процентов?

К программе льготной ипотеки подключились практически все крупные российские банки, включая:

  • ВТБ
  • Альфа-банк
  • Сбербанк
  • РоссельхозБанк
  • Абсолют Банк
  • Росбанк
  • ДОМ.РФ
  • ПСБ
  • Совкомбанк
  • ФК Открытие
  • Райффайзенбанк
  • Газпромбанк

Некоторые из банков предлагают ставки даже ниже определенных госпрограммой. Например, минимальная ставка в РоссельхозБанке составляет 6,3%, а в Сбербанке – 6,4%.

  • паспорт РФ;
  • заявление;
  • справки, подтверждающие трудовую деятельность и финансовое положение.

Требования банка к заемщикам

Условиями самой программы какие-то специфические требования не установлены, заемщиком может быть любой гражданин РФ.

Банки могут устанавливать свои требования — в основном они такие же, как и вообще к ипотечным заемщикам. Например, в условиях у Сбербанка прописано, что заемщик должен быть не младше 21 года и на момент возврата кредита не старше 75 лет, со стажем работы от 6 месяцев на нынешнем месте и от 1 года общего стажа за последние 5 лет.

1. Рассчитайте кредит по условиям программы, воспользовавшись ипотечным калькулятором на сайте банка. Оцените свои возможности.

Заполните заявку

Предварительное одобрение в течение 30 секунд

В каких случаях требуются поручители?

Льготная ипотека под 6,4%: кто и как может воспользоваться госпрограммой

В середине апр еля Владимир Путин анонсировал государственную программу льготной ипотеки с пониженной ставкой до 6,4%. Таким образом президент России решил поддержать строительную отрасль страны, которая оказалась в трудной ситуации из-за эпидемии коронавируса и ее экономических последствий. Кто может воспользоваться этим предложением и на каких условиях, порталу «РИАМО в Балашихе» рассказал заместитель управляющего Восточным отделением Среднерусского банка ПАО Сбербанк Константин Юсков.

Возраст и стаж заемщика

Постановл ение правительства РФ с условиями новой ипотечной программы «Господдержка 2020», согласно которой можно взять ипотеку под 6,4 %, было опубликовано 24 апреля 2020 года.

«Это совершенно новый вид господдержки. Воспользоваться льготной программой можно до 1 н оября 2020 года. Кредит предоставляется гражданам РФ, возраст которых на момент предоставления кредита не менее 21 года и на момент возврата кредита по договору не превышает 75 лет. При этом ни семейное положение, ни наличие детей не являются обязательным условием для получения ипотеки по льготной программе», – говорит Юсков.

И добавляет, что стаж работы потенциального заемщика должен быть не менее шести месяцев на текущем месте работы и не менее одного года общего стажа за последние пять лет. При этом на к лиентов, которые получают зарплату на счет в Сбербанке, это требование не распространяется.

Банки и выгодные ставки

На сегодняшний день к льготной программе ипотечного кредитования подключились, помимо Сбербанка, все крупнейшие банки России, включая ВТБ, А льфа-Банк, Росбанк, «Открытие», Газпромбанк.

Более того, многие банки снизили даже льготные ставки. Например, банк Дом.РФ готов предоставить ипотеку под 6,1% при условии, что заемщик подтвердит свой доход выпиской из Пенсионного фонда России. Также некоторые банки готовы снизить ставку для клиентов, которые подадут заявку до конца мая.

Сбербанк тоже выдает ипотечные кредиты со ставкой 6,4 %. Однако, как сообщает Юсков, это не окончательная цифра.

«Сбербанк предоставляет возможность получить дисконт 0,3 про центных пунктов к базовой ставке при подаче заявки до 30 июня 2020 года и при условии использования сервиса электронной регистрации права собственности. Так, ставка по программе «Господдержка 2020» составит 6,1 % – при условии страхования жизни и здоровья заемщика, а также объекта недвижимости. В рамках программы можно дополнительно использовать материнский капитал и другие льготы», – отмечает Юсков.

И объясняет, что электронная регистрация права собственности – уникальный проект Сбербанка и Росреестра по р егистрации сделок с недвижимостью. Сервис позволяет застройщикам – партнерам Сбербанка направлять документы на регистрацию в электронном виде, без посещения Росреестра или многофункционального центра. В условиях эпидемии коронавируса данная услуга особенно актуальна.

Какую недвижимость можно купить

По новой льготной программе нельзя купить любое жилье – например, квартиры вторичного рынка и загородные дома со статусом «индивидуальное жилищное строительство». Пониженная процентная ставка распространяется тол ько на квартиры в строящемся или недавно сданном в эксплуатацию многоквартирном доме.

«Действительно, по льготной программе можно приобрести строящееся жилье или жилье в готовой новостройке у юридического лица. Срок завершения строительства не ограничен ус ловиями программы. При этом максимальная сумма ипотечного кредита в Московской области составляет 8 миллионов рублей на срок 20 лет», – подтверждает эксперт.

И акцентирует внимание на важных пунктах: в рамках программы «Господдержка 2020» кредит не предост авляется на покупку апартаментов и не может быть использован для рефинансирования действующей ипотеки.

Условия кредитования

Согласно правилам новой государственной программы, банки вправе сами устанавливать требования к заемщикам. Например, указывать возра стной ценз, прописывать минимальный трудовой стаж и размер первоначального взноса. Последний может быть больше 20%, но не меньше этого значения.

Ставка кредита останется неизменной на весь срок кредитования. Этот показатель тоже устанавливает банк. Наприм ер, Сбербанк и Росбанк выдают ипотеку по льготной программе на 20 лет, а Дом.РФ – на 30 лет.

Кроме того, в программе «Господдержка 2020» нет ограничений по количеству ипотек.

То есть на кредит по льготной ставке может претендовать семья, которая уже выплач ивает ипотеку. По таким заявкам решение принимает сам банк, учитывая финансовую нагрузку на заемщика, его кредитную историю и прочие факторы.

Читайте также:  Как написать заявление в прокуратуру - образец

К продавцам жилья тоже предъявляются определенные требования. Прежде всего, участвовать в программе «Господдержка 2020» не могут инвестиционные фонды или их управляющие компании.

«Приобрести квартиру по специальной ставке можно только у юридических лиц – у застройщиков, которые работают в рамках федерального закона «Об участии в долевом строительстве» и аккредитованы Сбербанком. На востоке Московской области наиболее известные жилые комплексы – это ЖК «Столичный», ЖК «Новое Бисерово 2», ЖК «Высоково», ЖК «Полет» и другие», – говорит Юсков.

Поддержка государства

Банкам невыгодно выдавать ипотеки под 6,4% – это очевидно . И чтобы они не отказывали людям в кредите и не повышали ставку уже после его оформления, государство компенсирует разницу между льготной ставкой и рыночным показателем. Это 3% годовых.

«Программа «Господдержка 2020» нацелена на увеличение доступности пр иобретения жилья по исторически низким процентным ставкам. Если вы собирались покупать квартиру и коронавирус не повлиял на эти планы, то присмотритесь к этой программе. На сегодняшний день в восточном Подмосковье Сбербанк выдал уже более 100 ипотечных кредитов по пониженной ставке», – отмечает Юсков.

Хороший шанс

Жительница Балашихи Светлана давно задумывалась об ипотеке. Несколько лет она откладывала деньги на первоначальный взнос и ждала подходящего момента.

«Как переехала от родителей – так и живу на съ емной квартире, уже семь лет. Сначала просто задумывалась об ипотеке, а последние годы стала копить на первоначальный взнос. И при этом все никак не могла решиться – пугали большие проценты, переплаты по кредиту», – рассказывает она.

Выступление Владимира Путина, в котором он сказал о снижении ипотечных ставок, Светлана по телевизору не смотрела. Зато друзья, как только оно закончилось, буквально завалили женщину сообщениями о «хорошем шансе».

«Если откровенно, долго не верила. Мне казалось, что будет какой -то подвох. Например, проценты снизят, а цены на квартиры взлетят. Или 6,4 % будет только на первый год, а потом – все 10 %, хотя средняя ставка составляет 9,1 %. Выжидала. Никакие подводные камни не всплыли. И потому сейчас оформляю ипотеку. Выбираю квартиру от надежного застройщика в жилом комплексе «Пехра», который расположен рядом с Щелковским шоссе», – говорит Светлана.

И улыбается: друзья оказались правы – ей действительно выпал хороший шанс обзавестись собственным жильем.

Поддержка государства

Кто может быть заемщиком

Основные требования банков обычно совпадают:

  • гражданство РФ;
  • возраст от 18 до 65 лет на момент погашения кредита;
  • трудовой стаж от 6 месяцев для наемных работников и от 24 месяцев для ИП;
  • регистрация на территории России.

Стать заемщиком может один из родителей ребенка, с рождением которого возникло право на льготу. Созаемщиками могут выступать родственники: второй родитель, бабушки или дедушки – до 4 человек одновременно. Кроме того, разделить ответственность по кредиту может и гражданин, не являющийся родственником детям, например, супруг матери.

Заемщик может приобрести недвижимость на первичном рынке по договору ДДУ или купли-продажи: квартиру или готовый дом с участком. При этом продавцом выступает юридическое лицо. Также программа позволяет рефинансировать ипотеку, оформленную до 2018 года. В таком случае требования к объекту недвижимости аналогичны. Жители Дальневосточного округа могут приобретать вторичное жилье в сельской местности.

Названы “подводные камни” ипотеки под 6,5%

Коронавирусный кризис не позволит россиянам воспользоваться льготным жилищным кредитом

Правительство приняло программу льготной ипотеки под 6,5% годовых, что почти вдвое ниже действующих сейчас ставок. Казалось бы, шаг важный и позитивный, который должен позволить многим гражданам решить жилищный вопрос. Однако, убеждены эксперты, к ипотечному буму сниженная ставка не приведет. У людей как минимум нет средств на первый взноса в 20% от стоимости жилья.

Если у кого и был финансовый запас, то его банально проели в период карантина. Доходы граждан упали, все накопления уходят на выживание, и никакие льготы не заставят подавляющее большинство тратить деньги на что-то иное. В итоге программой сможет воспользоваться не более 5-10% заемщиков, которым посчастливилось не потерять работу и не сократить зарплату.

Фото: Геннадий Черкасов

Премьер Михаил Мишустин подписал постановление о программе льготной ипотеки под 6,5% годовых. Небывало низкий процент будет обеспечен на счет госсубсидий банкам по данной программе. «Ставка не выше 6,5% сохраняется на весь срок кредита, — сообщает пресс-служба кабмина. — Программа распространяется на жилищные займы до 8 млн рублей в Москве и Санкт-Петербурге и до 3 млн рублей — в других регионах страны». Цена кредита – не единственное ограничение, с которым столкнется заемщик, мечтающий приобрести жилье. Льготная ипотека будет действовать только до 1 ноября 2020 года, минимальный взнос составит 20%, а тем, кто хочет расширить жилплощадь, о льготе стоит вовсе забыть.

Эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский, не ставя под сомнение значимость правительственного решения, выделил проблемные моменты, связанные с льготной ипотекой. «Далеко не везде есть квартиры в новостройках, подходящие по стоимости, — рассказывает он. — Очень мало квартир в Москве и Петербурге, которые продаются за 8 млн рублей, а в регионах – за 3. Речь именно о тех помещениях, которые подойдут для большой семьи, а именно с этой целью обычно берут ипотеку. Московская семья с ребенком не купит квартиру в новостройке за те же 8 млн рублей — нормальная двухкомнатная квартира банально будет стоить дороже».

По данным ЦИАН, под требования новой программы льготного ипотечного кредитования подходят только 45% квартир в городах, где проживает от 500 тыс человек. Средняя площадь лотов — 45 кв. м. Это на 25% меньше среднего показателя по рынку.

Принятая правительством программа предполагает, что в ближайшие полгода выдадут до 250 тыс новых ипотечных кредитов. Однако, отмечает Кричевский, из-за ряда ограничений по условиям, сложно сказать, какая цифра получится в итоге. Плюс никто не знает, когда закончится пандемия и как это отразится в дальнейшем на доходах граждан.

Читайте также:  Возврат товара ненадлежащего после 14 дней

Между тем, в 2019 году в России было выдано 1,27 млн ипотечных кредитов — на 14% меньше, чем в 2018 году. Всего в России выдано около 50 млн кредитов, доля ипотечных составляет около 12%.

Другая проблема, стоящая перед желающим получить квартиру по льготной ставке: первый взнос — не меньше чем 20%. В городах-миллионниках, не говоря уж о двух столицах, речь идет о миллионах рублей. У людей просто нет таких средств. Самоизоляция длится только месяц, но для граждан, которые, к примеру, работали в сфере услуг, источник доходов пропал уже два месяца назад, поэтому все накопления уходят на еду и обязательные платежи. Те же счастливчики, для кого наличие миллионов рублей – не проблема, давно уже решили свои жилищные вопросы без всяких льгот.

«Не думаю, что мы сейчас увидим какой-то ипотечный бум. Это должен быть заем, с ограничением по сумме до 8 млн рублей в Москве и до 3 млн в регионах России. 20 лет — максимальный срок по кредиту. Не каждый справится с такими условиями, — говорит директор офиса продаж «БКС Брокер» Вячеслав Абрамов. — Помимо этого, у желающих оформить такую ипотеку не должно быть своего жилья. Льготная ставка будет недоступна для тех, кто планирует расширение жилплощади».

«Такая ипотека направлена в большей степени на поддержку строительной отрасли. Удешевление ипотеки до 6,5% при поддержке государства привлечёт на данный рынок немалые средства», — считает главный аналитик ТелеТрейд Марк Гойхман. Напомним, средняя ставка по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) составляет 8,7%, по данным ЦБ России на 1 марта.

Руководитель аналитического департамента Amarkets Артем Деев предположил, что благоприятные условия для заемщиков могут быть восприняты девелоперами как повод для увеличения цены на недвижимость. В конце марта, на фоне ажиотажного спроса населения на покупку жилья, застройщики уже поднимали цены в среднем на 5-10%. В то же время банки охотно пойдут на выдачу кредитов по льготной ставке. «Банки заинтересованы в привлечении оставшихся «качественных заемщиков», так как доля таких неуклонно снижается, но при этом растет доля заемщиков с высокой долговой нагрузкой и уже отмечено увеличение неплатежей по кредитам», — полагает аналитик.

По прогнозам экспертов, в целом программой сможет воспользоваться не более 5-10% заемщиков из категории тех, кто сохранил рабочее место и чей уровень зарплат значительно выше среднего по России.

Руководитель аналитического департамента Amarkets Артем Деев предположил, что благоприятные условия для заемщиков могут быть восприняты девелоперами как повод для увеличения цены на недвижимость. В конце марта, на фоне ажиотажного спроса населения на покупку жилья, застройщики уже поднимали цены в среднем на 5-10%. В то же время банки охотно пойдут на выдачу кредитов по льготной ставке. «Банки заинтересованы в привлечении оставшихся «качественных заемщиков», так как доля таких неуклонно снижается, но при этом растет доля заемщиков с высокой долговой нагрузкой и уже отмечено увеличение неплатежей по кредитам», — полагает аналитик.

Как получить льготную ипотеку

Для начала нужно рассчитать кредит по условиям программы через ипотечный калькулятор на сайте банка. Оцените свои возможности.

Затем следует заполнить заявку на сайте банка и получить предварительное одобрение. Далее необходимо уточнить условия, подготовить документы и получить финальное одобрение.

Затем предстоит выбрать недвижимость. И в заключение предстоит подписать договор, далее сделка регистрируется в Росреестре.

Снижение первоначального взноса по ипотеке с 20 до 15% вместе с продлением программы льготной ипотеки может значительно поддержать спрос на займы при покупке жилья, рассказал «Известиям» руководитель аналитического департамента AMarkets Артем Деев.

Короткий метр

В программе льготной ипотеки участвуют 59 банков и 3 некредитных организации. Они подали заявки на выдачу кредитов более чем на 1 трлн рублей. Однако общий объем выданных средств ограничен правительством суммой в 740 млрд рублей, на субсидирование ставок из бюджета выделено около 6 млрд рублей. Это позволит выдать, по примерным оценкам, около 240 тысяч кредитов. Чтобы вписаться в эти ограничения, ДОМ.РФ снизил лимиты для каждого банка пропорционально поданным заявкам.

Условия новой программы льготной ипотеки

Программа льготной ипотеки по ставке до 6,5% годовых призвана поддержать россиян, желающих улучшить свои жилищные условия, а также строительные компании, которые из-за спада в экономике, вызванного коронавирусом, столкнулись с упадком спроса на жилье. По предварительным расчетам, на реализацию госпрограммы власти потратят 6 млрд рублей. Всего же планируется выдать 240 тысяч кредитов по сниженной ставке.

Вот основные условия новой льготной ипотеки под 6,5 процентов:

  1. Заемщик только гражданин РФ.
  2. Договор ипотечного кредитования должен быть заключен в срок с 17 апреля по 1 ноября 2020 года.
  3. Валюта — рубли.
  4. Недвижимость можно купить в любом российском регионе.
  5. Приобрести жилье можно только на первичном рынке недвижимости.
  6. Минимальная сумма первоначального взноса — 15% от стоимости жилья. Например, если квартира стоит 2,5 млн рублей, сумма первого взноса составит 375 тыс. рублей (можно использовать материнский капитал или любые другие субсидии из бюджета).
  7. Срок кредита неограничен.
  8. Ставка по ипотеке до 6,5% действует весь срок кредита.
  9. Максимальная сумма ипотеки — 8 млн рублей для Москвы и Санкт-Петербурга и 3 млн рублей для всех остальных регионов. Взять сумму меньше можно, больше — нельзя.
  10. Рефинансировать уже имеющуюся ипотеку нельзя — льготная ставка в 6,5% доступна только для новых ипотечных кредитов.

Вот основные условия новой льготной ипотеки под 6,5 процентов:

Ипотека с материнским капиталом

Использование семейного капитала для улучшения жилищных условий семьи разрешено законодательно. Поэтому при оформлении ипотеки граждане могут привлекать эти денежные средства в качестве первоначального взноса или для оплаты части кредита и процентов.

Для владельцев материнского капитала не предусмотрено отдельных программ кредитования. Но молодые родители могут подпадать под категорию участников иных льготных государственных проектов. Стандартные же банковские ипотечные условия выглядят следующим образом:

  • срок кредитования – 15-30 лет;
  • процентная ставка – от 8,5 до 14,5%;
  • первоначальный взнос – от 10 до 40%;
  • сумма кредита – от 600000 до 100 млн. руб.

Оформление ипотеки происходит при непосредственном участии Пенсионного Фонда России, который является гарантом финансового обеспечения сертификатов материнского капитала.

  • заявление;
  • паспорт;
  • свидетельство участника программы НИС;
  • документы на супругу и детей (при наличии);
  • документы на приобретаемую жилплощадь (техпаспорт, кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН и т.д.).
Читайте также:  Апелляционная жалоба на приговор суда по уголовному делу

Как работает новая программа льготной ипотеки под 6,5%?

С середины апреля в России начала действовать государственная программа льготной ипотеки со ставкой 6,5%. В статье совместно с экспертами рынка недвижимости подробно расскажем, как она работает – кому доступна, какую недвижимость можно купить с ее помощью, какие условия предлагают банки и многое другое.

Суть программы

Новая программа льготного ипотечного кредитования предоставляет россиянам возможность приобретать жилье на первичном рынке по ставке до 6,5%. При этом в сложившейся ситуации, когда градус конкуренции довольно высок, банки готовы дополнительно понижать проценты.

Например, недавно ПСБ еще понизил ставку и установил ее на уровне 5,85%. Сбербанк кредитует под 6,1% при использовании сервиса электронной регистрации («Дисконт за СЭР»).

Также, стремясь увеличить продажи, многие застройщики вместе с банками-партнерами запускаются совместные субсидированные программы, где минимальная ставка может доходить до 0%.

Застройщик компенсирует банку-партнеру проценты от суммы кредита на первые 7 месяцев – до конца 2020 года. Таким образом, ставка по ипотеке на указанный период составит от 0,01%, далее – 6,5% в рамках программы Господдержки 2020. Либо же ставка по ипотеке на первый этап составит от 0% и далее – 8,39% в рамках остальных программ кредитования банка-партнера.

Ка отмечает Руслан Сухий, профессиональный инвестор в недвижимость, руководитель проекта «Рентавед», по условиям новой программы льготной ипотеки процентная ставка устанавливается на весь период кредитования и не может быть пересмотрена. Однако ставка изначально может быть увеличена при отказе заемщика на страхование жизни и здоровья. Еще, как правило, необходимо застраховать сам объект недвижимости.

Что же касается сроков участия в программе Господдержки 2020, то, по предварительным данным, взять ипотеку на имеющихся условиях можно до 1 ноября текущего года.

Кто может взять такую ипотеку?

Ипотечный кредит по такой ставке рассчитан только на граждан РФ, но из любой категории заемщиков – это могут быть работники по найму, владельцы бизнеса, индивидуальные предприниматели, продолжает Фролов. Большой плюс данной программы – в возможности оформить ипотечный кредит под 6,5% без предоставления справки о доходах. Потребуется всего лишь два документа, удостоверяющих личность заемщика: например, паспорт гражданина РФ и военный билет или водительское удостоверению.

Программа практически не содержит ограничений и доступна вне зависимости от семейного положения, количества детей и статуса населенного пункта, в котором приобретается жилье. Также нельзя упускать из виду оперативное рассмотрение заявок в срок до 3 дней и быстрый выход на сделку.

Относительно возможных причин для отказа в оформлении льготной ипотеки – какой-либо специфики здесь нет. Как и в случае одобрения ипотечного кредита по другим условиям, банки смотрят на возраст заемщика (как правило, ипотеку выдают людям старше 21 года и моложе 65 лет), уровень дохода, профессиональный стаж, кредитную историю и т.д. Так или иначе, все остается на усмотрение банка.

Первоначальный взнос и порядок получения кредита

Когда программу только анонсировали, величина первоначального взноса составляла не менее 20% от стоимости жилья. Тем не менее правительство рассматривает возможность снижения цифры до 15%.

Порядок получения льготной ипотеки стандартен: нужно выяснить, предоставляет ли банк такие условия; подать заявку, получить предварительное одобрение и т.д. Выплата кредита осуществляется за счет аннуитетных платежей – размер вносимой каждый месяц суммы остается постоянным в течение всего периода кредитования. Также такую ипотеку можно погасить досрочно.

На сколько по времени и сколько по деньгам

Изначально кредит ограничивался сроком до 20 лет. Но некоторые банки предлагают взять льготную ипотеку и на 30 лет.

Сумма кредита по программе Господдержки 2020 начинается от 500 тыс. руб. и не может превышать 8 млн руб. для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Лимит для других регионов – 3 млн руб.

В большей степени программа направлена на ту категорию граждан, которая улучшает свои жилищные условия в самом массовом, объемном сегменте – комфорт-классе. Впрочем, ограничение по сумме кредита не означает, что по льготной ипотеке нельзя приобрести большую по метражу квартиру, которая, соответственно, будет дороже, или премиальную недвижимость. Все возможно; только тогда сумма первоначального взноса должна быть выше.

Что можно приобрести по льготной ипотеке?

Приобрести по новой программе возможно квартиру в строящемся или уже построенном многоквартирном доме. Продавцом недвижимости может выступать только компания-застройщик, его юридическое лицо, но не инвестиционный фонд или его управляющая компания. Возможность покупки квартиры на вторичном рынке или частного дома программой не предусмотрена.

девелопер и инвестор в недвижимость, руководитель проекта «Рентавед»

Также речь может идти о доме блокированной застройки – жилом объекте не выше трех этажей, состоящем максимум из 10 блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи.

Под это определение теоретически подходят и таунхаусы с назначением «квартира». Но прежде, чем выдать кредит на это жилье, банк его тщательно изучит. Вместе с тем программа не распространяется на частные жилые дома (объекты ИЖС), а также на вторичное жилье и апартаменты.

Льготы, маткапитал, рефинасирование

При ипотеке со ставкой 6,5% погасить первоначальный взнос при помощи материнского капитала, а также использовать другие виды господдержки (например, региональные льготы) вполне возможно. В данном вопросе, как утверждают эксперты, все зависит от конкретного банка. Что же касается налогового вычета, то его также можно получить (согласно ст. 220 НК РФ).

А вот рефинансировать ранее взятый кредит по новым условиям не выйдет

Когда программу только анонсировали, величина первоначального взноса составляла не менее 20% от стоимости жилья. Тем не менее правительство рассматривает возможность снижения цифры до 15%.

Кто может рассчитывать на льготную ипотеку?

Главное и единственное требование к заемщику и созаемщику – это наличие гражданства РФ. При этом возраст, семейное положение и количество детей не имеют значения.

Льготной ипотекой могут воспользоваться и холостяки и те, кто проживают в гражданском браке и семьи, в которых двое детей родившихся до 2018 года и даже пенсионеры.

Первоначальный взнос должен составлять не менее 20% от стоимости жилья, а может быть и больше. Например, если квартира стоит 2 млн рублей, нужно внести минимум 400 тысяч рублей. Но если есть 1 млн рублей, всю эту сумму можно внести как первоначальный взнос, и тогда кредит составит только 1 млн рублей.

Добавить комментарий