На что обратить внимание при съеме квартиры

Осмотр кухни

Кухня в квартире может быть изолированной или совмещенной с гостиной, как часто поступают в новостройках. Если кухня изолированная, в ней должно быть достаточно места для приготовления блюд, а также совместных приемов пищи для всей семьи. Важно, чтобы в рабочей зоне была разная бытовая техника, облегчающая процесс приготовления. Если ее не будет, придется либо обходиться без использования в процессе готовки, либо тратиться дополнительно на покупку.

Наличие посуды также является преимуществом квартиры, рассматриваемой для аренды. Предусмотрительные владельцы недвижимости стремятся обеспечить определенный минимум посуды, чтобы арендаторы имели под рукой необходимые предметы обихода.

На кухне важно осмотреть ремонт и мебель, проверить исправность крана и мойки. Также важно проверить исправность плиты или варочной поверхности с духовкой и любой другой бытовой техники. Это необходимо для того, чтобы оценить качество условий для проживания и соразмерить со стоимостью аренды, которую установил владелец недвижимости. Если не торопиться и уделить осмотру жилья должное время, всегда можно подобрать квартиру необходимой площади, полностью отвечающую всем предъявляемым требованиям.

При осмотре недвижимости для аренды необходимо обращать внимание на все детали. Если в помещении резко чувствуется запах освежителя, это может свидетельствовать как о недавней уборке, так и о попытке владельца недвижимости замаскировать неприятные запахи, источником которых может быть канализация, например. Если бывшие жильцы держали домашних животных, в комнатах также могут быть неприятные запахи, которые не устранить при помощи обычной уборки.

Что проверить перед тем, как снять квартиру?

Аренда квартиры – это целая наука, и когда первый раз сталкиваешься с поиском жилья, велик риск попасть в руки мошенников. Итак, на что обращать внимание, какие документы проверять и что должно настораживать при съеме квартиры.
Изучить цены на рынке арендного жилья
Нашли объявление, где предлагается квартира за 25 тыс. рублей в центре Москвы с хорошим ремонтом? Забудьте про нее, она не существует. Вы позвоните по указанному телефону и там, скорее всего, скажут, что ее уже сдали, но можно рассмотреть другой прекрасный вариант. Это будет квартира дороже указанной цены и намного хуже. Так недобросовестные риелторы заманивают клиентов.

Чтобы понимать, какая стоимость аренды адекватная, а какая подозрительно дешевая, нужно изучить рынок. Проанализируйте объявления аренды в интересующем вас районе, позвоните по указанным телефонам, чтобы проверить реальность квартир, и спустя несколько часов вы уже будете понимать, что за 25-30 тыс. рублей в пределах Садового кольца вы не снимите ничего приличного, но в спальных районах это возможно.

Не ведитесь на уловки мошенников
В 95% случаев вам все равно придется иметь дело с риелтором. Даже если вы занимаетесь поиском жилья самостоятельно, почти наверняка агент будет со стороны собственника. Бывают мошенники, которые, представляясь риэлторами, предлагают посмотреть квартиру за деньги (квартира просто шикарная и вы точно захотите ее арендовать) или же предлагают вам купить базу собственников, которые сдают квартиры (тогда вы сможете заключить договор напрямую и не придется платить комиссию риелтору). Конечно, все это обман.
Также не стоит сотрудничать с агентами, которые показывают вам липовые фотографии, а на деле квартиры совершенно другие. Если он недобросовестен в этом вопросе, то может обмануть и в другом.

Проверить документы собственника
Когда вам приглянулась квартира и вы уже думаете, что нашли ту самую, обязательно спросите документы. Нужно проверить свидетельство на право собственности квартиры, паспорт и квитанции об оплате коммунальных платежей.
– Свидетельство на право собственности
На что смотреть? Во-первых, данные в этом документе и в паспорте должны совпадать. Во-вторых, так вы убедитесь, что перед вами действительно владелец жилья. Показывать квартиру может кто угодно – риелтор, сосед, родственник, но подписывать договор нужно только с собственником, либо с человеком, у которого есть нотариально заверенная доверенность от собственника. Иначе на следующий день после того, как вы отметите новоселье, придет настоящий хозяин квартиры и просто выгонит вас. А вы потеряете все уже выплаченные деньги.
Также обратите внимание на количество собственников. Если их несколько, то необходимо требовать письменное согласие от всех владельцев на сдачу квартиры в аренду. Последствие будет примерно таким же – например, придет бывшая жена, скажет, что ее никто не спрашивал, и даст один день на выселение. Почти наверняка это их совместный сговор, ведь они получат все ваши деньги.
– Квитанции об оплате коммунальных услуг
В квитанциях посмотрите информацию о задолженности за предыдущие месяцы. Если она есть, то требуйте погасить долг. В какой-то момент либо собственник захочет приписать эту сумму вам, либо, если речь идет о крупной задолженности, коммунальные службы начнут угрожать отключить вам предоставляемые услуги.

Внимательно осмотреть квартиру

Это еще один шаг до заключения договора. Нужно проверить в квартире все – работает ли бытовая техника, не течет ли кран, не сломаны ли ножки у дивана или подлокотники у кресла. Всю информацию о состоянии квартиры необходимо прописать в акте приема-передачи имущества. Часто в спешке риелторы или сами собственники пишут стандартную формулировку «в удовлетворительном состоянии» или «в хорошем состоянии». Лучше все зафиксировать дотошно, чтобы потом с вас не требовали возместить стоимость изначально поцарапанного ламината.

Прочитать договор от и до

Неважно, заключает договор риелтор или вы взяли типовой из интернета, не поленитесь внимательно его изучить. В договоре нужно проверить ФИО и паспортные данные владельца жилья, адрес квартиры, указать срок аренды и стоимость, условия пересмотра платы за жилье, условия и порядок досрочного расторжения договора и штрафные санкции, и даже количество визитов собственника. Так, если вы забудете про этот пункт, то хозяин сможет запросто приходить к вам хоть каждый день якобы с проверкой. Вы это вряд ли выдержите и решите съехать, а это значит, что санкции будут наложены на вас за расторжение договора. Или же, если вы устно проговорите, что будете жить с кошкой, но не пропишите этого в договоре, в один день это сможет стать причиной вашего выселения. И не забывайте о подробнейшей описи имущества в приложении к договору – акте приема-передачи

Оценить адекватность собственника

Как ни крути, вам в любом случае надо будет общаться с собственником. Допустим, вы будете переводить оплату на карту, но… сломался кран, пришло письмо в почтовый ящик, соседи предлагают скинуться на шлагбаум. Да и количество визитов можно ограничить в договоре, но не число звонков. Некоторые бабушки, сдающие квартиры, считают своим долгом слишком навязчиво беспокоиться об арендаторах. Все это можно понять при знакомстве с собственниками и взвесить, сможете ли вы с этим смириться.

Оплатить первый месяц, залог, комиссию

Нужно понимать, что при аренде квартиры, вам сразу стоит подготовить три суммы – оплата за первый месяц, залог и комиссия риелтору.
Залог вы платите собственнику, обычно он равняется ежемесячному платежу за аренду. Некоторые владельцы соглашаются разделить платеж на два месяца. Залог – это своего рода защита собственника, ведь его тоже могут обмануть. Вдруг вы заберете всю технику и съедете из квартиры или испортите всю мебель? Залог либо возвращается по окончании срока аренды (если ничего не повреждено), либо по договоренности вы можете жить последний месяц в счет этой суммы.
Комиссия идет риелтору и платите ее вы. Обычно только при аренде дорогой квартиры агенту платит сам собственник. Сумма может быть разной – как 10% от стоимости аренды за месяц, так и 100%.

Оплатить первый месяц, залог, комиссию

На что обратить внимание при съеме квартиры

Юрист и риелтор рассказывают, как не заселить проходимцев. Спойлер: даже налоговая на вашей стороне

Если сделать все перечисленные ошибки, вы рискуете вообще лишиться жилья

Фото: Ирина Шарова / 72.RU

Нельзя просто так взять и сдать квартиру кому попало. В конце концов, может быть, вам в ней еще жить? Лишиться жилья или ценных предметов в нем не хочется никому. Поэтому мы спросили у адвоката и агента по недвижимости, какие основные ошибки допускают рантье.

Ошибка 1. Не проверяете паспорта

Еще до проверки документов вы можете попытаться поближе познакомиться с потенциальными арендаторами. Включайте внутреннего параноика (и, возможно, психолога) и не доверяйте даже самым милым на первый взгляд людям. Как показывает практика, те, кто слишком любезно себя ведут, чаще оказываются более проблемными, чем малообщительные интроверты.

— Человека, которому нужно жилье и который ищет его для себя, определить несложно. Часто он готов отдать деньги за квартиру тут же. Он не телится, готов заключить договор со всеми вашими требованиями, без проблем дает свою контактную информацию, показывает документы, дает сфотографировать паспорт, не бузит, что это распространение персональных данных, — рассказывает агент по недвижимости Леонид Григорьев. — Если люди охотно дают документы, это показывает, что они открытые. В 99 случаях из 100 это честные люди. А к тем, кто говорит, что показали паспорт — и этого достаточно, стоит присмотреться внимательнее — вероятнее всего, здесь кроется подвох.

Если вы поняли, что подходите друг другу, попросите оригинал паспорта (никаких ксерокопий!) и внимательно его рассмотрите. Основные моменты, на которые нужно обратить внимание, — это фотография (она не должна быть вклеена) и прописка (она пригодится, если дело дойдет до суда).

Не ленитесь описать каждый уголок вашего любимого дивана

Фото: Ирина Шарова / 72.RU

— Если вы захотите возместить ущерб за испорченную мебель, бытовую технику или у вас будут другие претензии, при обращении за взысканием суд может отправить вас по месту проживания арендаторов, а это может быть в другом конце страны, — говорит адвокат Андрей Конышев. — Самые проблематичные случаи — когда у людей нет прописки или двойное гражданство. В этом случае будет сложнее обратиться с исполнительным листом к судебным приставам, потому что они просто не будут знать, где искать недобросовестных арендаторов. Если человек прописан неподалеку, в ближайшем населенном пункте, это упростит момент взыскания.

Другой важный момент: по паспортным данным вы сможете элементарно «пробить» человека на сайте судебных приставов: проверить на наличие долгов и банкротства. Это поможет косвенно подтвердить платежеспособность.

Ошибка 2. Скачиваете первый попавшийся договор из интернета

Грамотно составленный договор — одна из главных защит от возможных проблем. По признанию экспертов, многие собственники до сих пор думают, что стандартный шаблонный договор, скачанный из интернета, решит все вопросы. Но это не ваш метод. Вам нужен грамотно составленный документ, где учтены все моменты и нюансы: что имеет право делать арендатор, а что нет, как вы будете разрешать споры в разных ситуациях, штрафные санкции. Такой документ в будущем, если что-то пойдет не так (арендатор сбежит, сдаст жилье другим людям, устроит в квартире балаган, украдет или испортит ценные вещи), позволит через суд вернуть убытки.

— Идеально, если этот договор будет по полной программе кабальный со стороны собственника. Чем подробнее и точнее будут прописаны разные моменты, тем лучше. Порядочный арендатор не испугается подписать такой договор, это покажет, что он ответственный человек. А если он прочитает все пункты и откажется подписывать документ, такой человек вам и не нужен, — объясняет Леонид Григорьев.

Порядочный арендатор согласится с каждым вашим требованием. С каждым разумным

Фото: Тимур Шарипкулов / UFA1.RU

Ошибка 3. Сдаете квартиру в субаренду

А вот этот пункт не такой однозначный, как может показаться. На этот счет у специалистов разные точки зрения. Каждый рантье хочет сдать квартиру порядочному человеку (и желательно одному), и ему совершенно не интересен вариант, когда субарендатор снимает у него жилье, чтобы сдавать его третьим лицам, а то и вовсе посуточно. Особенно если с недвижимостью связаны теплые эмоции и она — не просто дополнительный источник дохода.

Читайте также:  Кто защищает права ребенка в России

— Если в документе будет присутствовать пункт «ни в коем случае не сдавать квартиру в субаренду», то его нарушение приведет к автоматическому расторжению договора и взысканию убытков с недобросовестного арендатора, — поясняет Андрей Конышев. — Пропишите в нем подсудность. В случае возникновения споров истец может пойти в суд по нахождению имущества. Это удобно, чтобы не бегать по всей нашей необъятной родине и искать, куда подать иск.

Но зачастую арендатор, который заключает договор с возможностью сдать недвижимость в субаренду, бывает даже лучше тех, кто снимает жилье для себя, и более ответственно подходит к вопросу.

— Потому что у него есть техничка, которая убирает и моет квартиру после каждых новых арендаторов. И он отвечает за физическое состояние жилья, — объясняет Леонид Григорьев. — Проверьте, какие объекты у такого арендатора уже есть в наличии и насколько это серьезная фирма. Если у конторы два-три объекта, подумайте десять раз, прежде чем заключать договор. А если объектов не меньше 20, это уже говорит, что фирма серьезная.

Ошибка 4. Не описываете имущество в договоре

Чтобы защитить свою драгоценную квартиру и имущество в ней, укажите всё это в договоре. В идеале должен быть пункт с прописанными моментами «нормального износа помещения». В случае, когда люди долго арендуют вашу недвижимость, а после их съезда оказывается, что квартире нужен ремонт, на который у вас уйдут все заработанные с аренды деньги — это не нормальный износ.

— Документируйте, в каком состоянии передаете квартиру, мебель — всё, что вам ценно. Обязательно фиксируйте это в приложении к договору или акте передачи объекта. Перечислите все оборудование в исправном состоянии. Если арендатор что-то сломает, испортит, должен быть пункт про то, что он обязуется вернуть квартиру в прежнее состояние. Если был телевизор, и арендатор его сломал — пусть ремонтирует или покупает новый, — говорит Леонид Григорьев. Опись можно сделать вдвоем, без привлечения третьих сторон.

Опасаетесь за свежесть воздуха в квартире? Пропишите пункт, что в ней нельзя курить. Обязательно — с указанием суммы штрафа. Если этот пункт будет нарушен, вам хотя бы хватит денег, чтобы оплатить услуги клининговой службы.

И не бойтесь отказывать людям, если заподозрите неладное

Фото: Тимур Шарипкулов / UFA1.RU

— Но никто не будет выплачивать случайную озвученную сумму. Нужно сделать оценку ущерба у независимых оценщиков, — добавляет Андрей Конышев. — Когда сумма будет установлена, пишите претензию по месту регистрации арендатора. Даже если она не дойдет, при соблюдении претензионного порядка в любом случае вы сможете обратиться в суд. Только после того, как претензионный порядок соблюден. Даже судьи охотнее рассматривают дело, если им предоставить письменную претензию, где упоминаются все ваши действия и отсутствие реакции со стороны нарушителя.

Ошибка 5. Не берете депозит

Брать деньги за последний месяц проживания — нормальная практика. Да, многих арендаторов это отпугивает, но это — залог вашей уверенности в том, что вы не останетесь у разбитого корыта. В случае, когда арендатор пропадает, не оплатив последний месяц, у вас будет сумма депозита, которую вы имеете полное право не отдавать. Требовать его обратно у вас никто не будет.

Ошибка 6. Не платите налоги

Как бы странно это не звучало, но налоги действительно могут защитить ваши интересы, когда возникнут разногласия с арендатором. Вы открыты перед законом, а он, в свою очередь, будет готов встать на вашу сторону. Во всяком случае, для суда у вас будет документ, подтверждающий, что вы сдавали жилье указанному человеку.

Жалко платить 13% НДФЛ? Оформляйтесь как самозанятый по доходу со сдачи жилья. Тогда налог составит всего 4%, если договор заключен с физлицом (и 6% — если с юридическим). 400 рублей с 10 тысяч — не такие шальные деньги за вашу безопасность.

Идея такой защиты вам нравится, но налог не хотите платить вовсе? Для вас есть ценный лайфхак: заключайте договор на 11 месяцев с возможностью его дальнейшего продления по обоюдному соглашению сторон. Дело в том, что в Росреестре регистрируют договоры, заключенные на срок от года. Обо всем, что происходит до этого срока, в УФРС не узнают.

Еще до проверки документов вы можете попытаться поближе познакомиться с потенциальными арендаторами. Включайте внутреннего параноика (и, возможно, психолога) и не доверяйте даже самым милым на первый взгляд людям. Как показывает практика, те, кто слишком любезно себя ведут, чаще оказываются более проблемными, чем малообщительные интроверты.

Возможно ли отсудить несовершеннолетнего ребенка у бывшей супруги?

Стоит отметить тот факт, что бывают такие случаи, когда мужчина пытается отсудить ребенка у своей бывшей жены только потому, что хочет ей отомстить в чем-то. Не стоит этого делать. Вы просто будете играть ребенком, как простой игрушкой. А на самом деле, ребенок не виноват, что у вас не сложились отношения со своей женой и дети не вправе отвечать за совершенные ошибки своих родителей.

В том случаи, когда вы действительно хотите, чтобы ваш ребенок жил с вами и вы полностью уверенны, что сможете дать ему все и у вас ему будет житься лучше, чем с матерью, то в таком случаи далее в статье мы попробуем разобраться с вопросом о том, как же все-таки можно отсудить несовершеннолетнего ребенка у своей уже бывшей супруги?

Судя по статистике за многие года, при расторжении семейных уз между супругами, ребенок зачастую остается у матери. Ведь, суд всегда руководствуется тем, что ребенку будет лучше с матерью. И отсудить потом ребенка уже у своей бывшей жены довольно трудно, ведь существует всего две причины. Первой причиной является то, что матери совершенно нет финансов для существования и содержания ребенка и второй причиной является тот факт, что мать может вести аморальный способ жизни и вовсе не будет заниматься своим ребенком. Но, на данный момент, на основании законодательства принято, что как отец, так и мать имеют равные права на ребенка.

В том случаи, если вы хотите, чтобы ваш ребенок жил с вами после того, как брак с женой будет расторгнуть, то тогда просто необходимо об этом сказать во время процедуры расторжения брачных отношений в суде. Ведь в том случаи, если у пары есть дети, которые не достигли 18летнего возраста, а так же у пары есть общенажитое имущество, то эти два вопроса решаются непосредственно в судебной инстанции. И поэтому при решении данных вопросов в суде, просто необходимо сказать, что вы хотите, чтобы ваш ребенок жил вместе с вами, а так же помимо этого необходимо привести веские причины тому, что вашему ребенку будет намного лучше с вами, чем с его матерью. Так же стоит отметить тот факт, что если решение суда было принято в сторону матери, то в таком случаи, решение суда всегда подлежит оспариванию.


Стоит отметить тот факт, что бывают такие случаи, когда мужчина пытается отсудить ребенка у своей бывшей жены только потому, что хочет ей отомстить в чем-то. Не стоит этого делать. Вы просто будете играть ребенком, как простой игрушкой. А на самом деле, ребенок не виноват, что у вас не сложились отношения со своей женой и дети не вправе отвечать за совершенные ошибки своих родителей.

Как подать в суд, чтобы отсудить ребенка у одного из родителей?

Здравствуйте! Нужна консультация. Мой муж хочет забрать сына от бывшей жены. Ребенку 2,5 года. Мама мальчика недавно устроилась на работу, но не факт, что долго там задержится (за последний год поменяла более 10 мест, выгоняют за девиантное поведение). Своего жилья нет (снимает комнату с подругой), выпивает, приводит гостей к себе с этой целью. Сыну не может взять ни одежду, ни еду нормально, большую часть времени мальчик проводит у бабушки мужа. Она же его и одевает, и кормит. По алиментам отчетов никаких нет. Полгода не позволяет привозить сына к нам с мужем в дом. Встречаются на территории бабушки и то редко. Сама мать ребенка придумывает, что у нас мальчику будет плохо. Говорит, что я его бью. Это далеко неправда.

Мой муж работает, но неофициально. Я тоже подрабатываю. Жилье у нас есть. У меня дочь от первого мужа, сейчас еще один ребенок родился.

Каковы вообще шансы отсудить ребенка и что нужно, чтобы доказать правоту?

    защита прав ребенка, права несовершеннолетних детей, забрать детей при разводе, место жительства ребенка
  • Поделиться

Ответы юристов ( 7 )

  • 10,0 рейтинг
  • 13074 отзыва эксперт

Формально это возможно и предусмотрено СК РФ

3. Место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей.
При отсутствии соглашения спор между родителями разрешается судом исходя из интересов детей и с учетом мнения детей. При этом суд учитывает привязанность ребенка к каждому из родителей, братьям и сестрам, возраст ребенка, нравственные и иные личные качества родителей, отношения, существующие между каждым из родителей и ребенком, возможность создания ребенку условий для воспитания и развития (род деятельности, режим работы родителей, материальное и семейное положение родителей и другое).

Но, нужно понимать, что

выпивает, приводит гостей к себе с этой целью. Сыну не может взять ни одежду, ни еду нормально, большую часть времени мальчик проводит у бабушки мужа. Она же его и одевает, и кормит.
Олеся Вадимовна Панова

это все придется доказывать Истцу, то есть отцу.

Если сможете это доказать, то шансы есть, хоть суды таких маленьких детей стараются оставлять с матерями.

Вполне возможно, что понадобится экспертиза на предмет определения склонности ребенка к проживанию с одним из родителей

Вполне возможно, что понадобится экспертиза на предмет определения склонности ребенка к проживанию с одним из родителей
Феофанов Олег

III. Разрешение споров, связанных с воспитанием детей

4. По требованиям об определении места жительства детей при раздельном проживании родителей в целях всестороннего и полного исследования доказательств и обстоятельств дела суд назначает экспертизу для диагностики внутрисемейных отношений.
Такого рода споры между родителями разрешаются судом с учетом мнения ребенка, достигшего возраста десяти лет.
Р. (отец несовершеннолетних детей) обратился в суд с иском к Е. (матери несовершеннолетних детей) об определении места жительства детей Д. и Н., освобождении от уплаты алиментов в отношении детей, возложении на ответчика обязанности передать детей истцу.
Е. исковые требования не признала и обратилась со встречным иском к Р., в котором просила определить место жительства детей с ней.
Как установлено судом и подтверждено доказательствами по делу, брак между Е. и Р. прекращен 21 мая 2011 г. на основании решения мирового судьи. От брака стороны имеют двух несовершеннолетних детей Д. и Н. Судебным приказом от 22 января 2013 г. с Р. в пользу Е. взысканы алименты на содержание детей Д. и Н.
Р. и Е. проживают раздельно, несовершеннолетние дети Д. и Н. с сентября 2013 года по июнь 2014 года проживали с отцом.
В соответствии с актом обследования жилищно-бытовых условий от 27 июня 2014 г. по месту жительства Р. проживает вместе с женой Т. и четырьмя несовершеннолетними детьми (три сына и дочь Т.) в двухкомнатной квартире общей площадью 41,7 кв. м. У детей имеется отдельная комната, в которой присутствуют спальные места, имеются два стола для выполнения уроков, компьютер, принтер, шкаф для детской одежды, большое количество игрушек. Д. обучается в общеобразовательной школе, посещает секцию тэквандо, Н. является воспитанником детского сада.
Согласно акту обследования жилищно-бытовых условий от 30 июня 2014 г. по месту жительства Е. на момент обследования она проживает с несовершеннолетними детьми в двухкомнатной квартире. В квартире имеется необходимая мебель для проживания, детям выделена отдельная комната 16 кв. м, где есть спальные места для детей, стол для занятий, телевизор, компьютер, игрушки, книги и др. По месту жительства Е. созданы необходимые условия для проживания несовершеннолетних детей.
Разрешая спор и определяя место жительства несовершеннолетних детей с отцом, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 61 и 65Семейного кодекса Российской Федерации (далее — СК РФ), исходил из того, что с сентября 2013 года дети проживали и воспитывались с отцом, которым созданы надлежащие условия для их воспитания, развития и образования, у детей сложился привычный круг общения. Кроме того, суд принял во внимание заключение органа социальной защиты, согласно которому место жительства несовершеннолетних Д. и Н. возможно определить по месту жительства их отца Р.
С выводами суда первой инстанции согласился и суд апелляционной инстанции.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации отменила состоявшиеся по делу судебные постановления, как принятые с существенным нарушением норм материального и процессуального права, и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, указав в том числе следующее.
Пунктом 1 ст. 3 Конвенции о правах ребенка провозглашено, что во всех действиях в отношении детей независимо от того, предпринимаются они государственными или частными учреждениями, занимающимися вопросами социального обеспечения, судами, административными или законодательными органами, первоочередное внимание уделяется наилучшему обеспечению интересов ребенка.
Согласно разъяснениям, изложенным в пп. 5, 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 мая 1998 г. N 10 «О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с воспитанием детей», при решении вопроса о месте жительства несовершеннолетнего ребенка при раздельном проживании родителей следует принимать во внимание помимо указанных в п. 3 ст. 65 СК РФ обстоятельств реальную возможность родителя обеспечить надлежащее воспитание ребенка, характер сложившихся взаимоотношений родителя с ребенком, привязанность ребенка к лицам, у которых он находится, другие обстоятельства, характеризующие обстановку, которая сложилась в месте проживания каждого из родителей.
В соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
По данному делу по требованиям родителей об определении места жительства детей одним из юридически значимых и подлежащих доказыванию обстоятельств с учетом подлежащих применению норм материального права являлось выяснение вопроса о том, проживание с кем из родителей (матерью или отцом) наиболее полно будет соответствовать интересам детей.
Исходя из положений ст. 67, 71, 195 — 198 ГПК РФ выводы суда о фактах, имеющих юридическое значение для дела, не должны быть общими и абстрактными, они должны быть указаны в судебном постановлении убедительным образом со ссылками на нормативные правовые акты и доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости (ст. 59, 60 ГПК РФ). В противном случае нарушаются задачи и смысл судопроизводства, установленные ст. 2 названного кодекса.
Оценка доказательств и отражение ее результатов в судебном решении являются проявлением дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, вытекающих из принципа самостоятельности судебной власти, что, однако, не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.
Эти требования закона судами первой и апелляционной инстанций выполнены не были. Перечислив доводы сторон и доказательства, суд не отразил в решении мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, а другие доказательства отвергнуты, и основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими, то есть решение суда нельзя назвать мотивированным.
Судом не учтено, что при рассмотрении дела он обязан исследовать по существу все фактические обстоятельства и не вправе ограничиваться установлением формальных условий применения нормы, иное приводило бы к тому, что право на судебную защиту, закрепленное в ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, оказывалось бы существенно ущемленным.
Определяя местом жительства несовершеннолетних детей место жительства истца, суд первой инстанции сослался на заключение компетентного органа, согласно которому ввиду того, что дети с сентября 2003 года проживали и воспитывались ответчиком и им были созданы надлежащие условия для их воспитания, развития и образования, возможно проживание несовершеннолетних детей с их отцом.
Между тем в материалах дела содержатся заключения в отношении несовершеннолетних Д. и Н., составленные директором муниципального бюджетного учреждения — центра психолого-педагогической поддержки несовершеннолетних В., являющейся педагогом-психологом, из которых следует, что мальчики в большей степени испытывают доверительные отношения к маме и негативно относятся как к самому Р., так и к его новой семье, проживать с ними не хотят.
Суд критически отнесся к заключению органа социальной защиты, в соответствии с которым по месту жительства Е. созданы необходимые условия для проживания детей и которым рекомендовано оставить детей с матерью, тогда как по месту проживания Р. соответствующие условия для проживания четырех детей не созданы, поскольку размер выделенной для детей комнаты составляет 12 кв. м, что не соответствует нормам.
Как установлено судом и отражено в акте обследования жилищно-бытовых условий, проведенного по месту жительства Р. (отца несовершеннолетних детей), Р. проживает вместе с женой Т., детьми Д., Н., А. и К. в двухкомнатной квартире общей площадью 41,7 кв. м, жилой площадью 21,8 кв. м., 1/2 доли данной квартиры принадлежит на праве собственности Т. Проживающие в одной из комнат площадью 12 кв. м четверо детей являются лицами разного пола.
Согласно ст. 12 Конвенции о правах ребенка ребенку, способному сформулировать свои собственные взгляды, должно быть обеспечено право свободно выражать эти взгляды по всем вопросам, затрагивающим его, причем взглядам ребенка уделяется должное внимание в соответствии с возрастом и зрелостью ребенка. С этой целью ребенку, в частности, предоставляется возможность быть заслушанным в ходе любого судебного или административного разбирательства, затрагивающего ребенка, либо непосредственно, либо через представителя или соответствующий орган в порядке, предусмотренном процессуальными нормами национального законодательства.
Как указано в ст. 57 СК РФ, ребенок вправе выражать свое мнение при решении в семье любого вопроса, затрагивающего его интересы, а также быть заслушанным в ходе любого судебного или административного разбирательства. Учет мнения ребенка, достигшего возраста десяти лет, обязателен, за исключением случаев, когда это противоречит его интересам. В случаях, предусмотренных ст. 59, 72, 132, 134, 136, 143, 145названного кодекса, органы опеки и попечительства или суд могут принять решение только с согласия ребенка, достигшего возраста десяти лет.
При этом мнение ребенка о том, с кем из родителей он желает проживать, выявляется, как правило, органами опеки и попечительства, составляющими акты обследования жилищно-бытовых условий и соответствующие заключения. Кроме того, мнение ребенка выявляется также педагогами или воспитателями детских учреждений по месту учебы или нахождения ребенка, социальными педагогами школы, инспекторами по делам несовершеннолетних.
Между тем, решая вопрос о предпочтении проживания несовершеннолетних Д. и Н. с истцом, суд в нарушение приведенных норм права не учел желание старшего сына бывших супругов проживать со своей матерью по месту ее жительства.
Будучи опрошенным в судебном заседании, несовершеннолетний Д. последовательно утверждал о своем желании проживать с матерью. Мальчик указывал на то, что проживать по месту жительства мамы ему нравится больше, у него появились новые друзья, с которыми он гуляет и к которым ходит в гости, посещает спортивную секцию. По мнению ребенка, он хочет учиться в школе, находящейся в городе, мама с ним занимается домашними уроками, гуляет, покупает одежду и игрушки.
Опрошенный в ходе рассмотрения дела судом первой инстанции педагог-психолог В. пояснила, что несовершеннолетний Д. выразил желание жить с матерью, что также было отражено в психолого-педагогическом обследовании ребенка от 30 июня 2014 г.
Согласно принципу 6 Декларации прав ребенка, принятой Резолюцией 1386 (XIV) Генеральной Ассамблеи ООН от 20 ноября 1959 г., ребенок для полного и гармоничного развития его личности нуждается в любви и понимании. Он должен, когда это возможно, расти на попечении и под ответственностью своих родителей и во всяком случае в атмосфере любви и моральной и материальной обеспеченности; малолетний ребенок не должен, кроме случаев, когда имеются исключительные обстоятельства, быть разлучаем со своей матерью.
Между тем суд не установил и не указал на такие исключительные обстоятельства разлучения с матерью малолетних Д. и Н. при решении вопроса о месте жительства детей с отцом.
Помимо изложенного выше при определении места жительства ребенка с одним из родителей юридически значимыми обстоятельствами, влияющими на правильное разрешение такого рода споров, являются: проявление одним из родителей большей заботы и внимания к ребенку; социальное поведение родителей; морально-психологическая обстановка, которая сложилась в месте проживания каждого из родителей; возможность своевременного получения медицинской помощи; наличие или отсутствие у родителей другой семьи; привычный круг общения ребенка (друзья, воспитатели, учителя); привязанность ребенка не только к родителям, братьям и сестрам, но и к дедушкам, бабушкам, проживающим с ними одной семьей, приближенность места жительства родственников (бабушек, дедушек, братьев, сестер и т.д.), которые реально могут помочь родителю, с которым остается проживать ребенок, в его воспитании; удобство расположения образовательных учреждений, спортивных клубов и учреждений дополнительного образования, которые посещает ребенок, и возможность создания каждым из родителей условий для посещения таких дополнительных занятий; цель предъявления иска.
При установлении тех или иных обстоятельств, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу для диагностики внутрисемейных отношений и взаимоотношений ребенка с каждым из родителей, для выявления психологических особенностей каждого из родителей и ребенка, для психологического анализа ситуации в целом (семейного конфликта), для определения наличия или отсутствия психологического влияния на ребенка со стороны одного из родителей. В этих целях судами, в частности, должны быть назначены судебно-психологические, судебно-психиатрические, а также комплексные судебные экспертизы (психолого-психиатрические, психолого-педагогические, психолого-валеологические, социально-психологические).
Указанные вопросы не были поставлены судом на обсуждение и не исследовались, а заключение органа опеки и попечительства, на основании которого был сделан вывод о соответствии проживания детей с отцом их интересам, принято во внимание без учета всех юридически значимых по делу обстоятельств.

Определение N 45-КГ15-3

Читайте также:  Что лучше ИП или ООО: отличия, плюсы и минусы

Если сможете это доказать, то шансы есть, хоть суды таких маленьких детей стараются оставлять с матерями.

Документы, характеризующие вас как личность.

  • Попросите работодателя дать вам положительную характеристику (шаблон можно найти в интернете)
  • Предоставьте в суд ваши награды, грамоты, достижения;
  • Документы, подтверждающие ваше образование и квалификацию;
  • Справку из ПНД, что не состоите на учете;
  • Справку из МВД, что не судимы;
  • Документы из других органов;

Все грамоты нести в суд нет смысла. Но вы должны убедить суд, что вы адекватный, образованный человек, которого высоко ценят в обществе и вам есть чему научить ребенка.

Если у вас есть время, и вы еще только готовитесь к разводу, то можете пройти какие-либо курсы (кулинарные, психологические и др.) чтобы показать суду еще одну «бумажку» о ваших навыках, которые нужны для воспитания ребенка.

  1. Предоставить справку по форме 2- НДФЛ;
  2. Выписку с банковского счета;
  3. Иные документы или сведения подтверждающие доходы (например, подработки на фрилансе, доходы от сдачи имущества в аренду и т.д.)

Как отсудить детей у жены: основания, необходимые документы. Семейное право

Статистика разводов в России нынче не слишком радует. Практика показывает, что их очень много. И зачастую огромные проблемы возникают у людей, которые имеют в браке одного или нескольких детей. В этом случае приходится как-то решать, с кем они будут проживать. Как отсудить детей у жены? Именно этот вопрос волнует многих мужчин. И вообще, можно ли воплотить задумку в жизнь? Что потребуется для развода? Обо всем этом сейчас пойдет речь.

Но нередко случается так, что один из супругов не готов или не согласен с расторжением брака. Как подать на развод в этом случае? Обращайтесь в суд. Он выдаст вам заключение о разводе (после проведения заседаний и слушаний). С этим документом обращаетесь в ЗАГС и предъявляете те же самые документы, что и при совместном решении о расторжении брака. Так что вроде бы ничего трудного в разрыве отношений нет. Тем не менее приходится иногда задумываться, как отсудить детей у жены. Есть ли у мужчин такая возможность?

Читайте также:  Претензия в страховую фирму

Пошлина

Госпошлина за такие иски не взимается с истца. Судебные разбирательства по решению вопросов о месте проживания несовершеннолетних проводятся бесплатно.

Определить точные сроки вынесения конечного вердикта о лишении матери или отца родительстких прав не представляется возможным. Но есть установленные по закону сроки, в которые должны производиться те или иные судебные действия:

Заседание суда

Во время заседаний судом будут исследованы все представленные документы, изучены все обстоятельства по делу. Суд обращает особое внимание на следующие моменты:

  1. Моральный облик родителей. Будет изучаться образ жизни каждого из родителей, наличие вредных привычек, круг общения и иные обстоятельства, позволяющие сделать вывод о каждом родителе, как о личности.
  2. Материальная обеспеченность, которая позволит дать достойное воспитание и проживание малолетнему. Часто во время судебных заседаний мужчины ссылаются на отсутствие работы у жены. Но тут возможно два варианта развития событий, которые зависят от причины, по которым женщина не работает:
    • жена не работает без уважительных причин, ведет аморальный образ жизни. При таких обстоятельствах суд вынесет решение в пользу отца;
    • женщина не работала, так как осуществляла заботу за ребенком, занималась его воспитанием, образованием. Тогда суд вполне может встать на сторону матери, особенно, когда она изъявляет желание найти работу.
  3. Состояние здоровья каждого родителя. Будет учитываться как физическое, так и психологическое состояние. К примеру, если отец имеет статус инвалида, то суд, скорее всего, откажет в удовлетворении требований.
  4. Жилищные условия. Немаловажным фактором является наличие жилой площади, где имеется возможность проживать совместно с несовершеннолетним в комфортных условиях.
  5. Привязанность малыша к каждому из родителей. Для выяснения данного факта опрашивается сам малолетний или можно привлечь соответствующих специалистов: психологов, педагогов. Рассмотрение в суде вопроса о месте жительства малолетнего обычно осуществляется с участием органов опеки.
  6. Суд также может учитывать и вклад, сделанный в воспитание несовершеннолетнего. Ведь, нередко мужчины отстраняются от воспитания малыша, перекладывая данные заботы на женщину. Поэтому, если судом будут установлены подобные факты, то рассчитывать на положительное судебное решение не стоит.

  1. Моральный облик родителей. Будет изучаться образ жизни каждого из родителей, наличие вредных привычек, круг общения и иные обстоятельства, позволяющие сделать вывод о каждом родителе, как о личности.
  2. Материальная обеспеченность, которая позволит дать достойное воспитание и проживание малолетнему. Часто во время судебных заседаний мужчины ссылаются на отсутствие работы у жены. Но тут возможно два варианта развития событий, которые зависят от причины, по которым женщина не работает:
    • жена не работает без уважительных причин, ведет аморальный образ жизни. При таких обстоятельствах суд вынесет решение в пользу отца;
    • женщина не работала, так как осуществляла заботу за ребенком, занималась его воспитанием, образованием. Тогда суд вполне может встать на сторону матери, особенно, когда она изъявляет желание найти работу.
  3. Состояние здоровья каждого родителя. Будет учитываться как физическое, так и психологическое состояние. К примеру, если отец имеет статус инвалида, то суд, скорее всего, откажет в удовлетворении требований.
  4. Жилищные условия. Немаловажным фактором является наличие жилой площади, где имеется возможность проживать совместно с несовершеннолетним в комфортных условиях.
  5. Привязанность малыша к каждому из родителей. Для выяснения данного факта опрашивается сам малолетний или можно привлечь соответствующих специалистов: психологов, педагогов. Рассмотрение в суде вопроса о месте жительства малолетнего обычно осуществляется с участием органов опеки.
  6. Суд также может учитывать и вклад, сделанный в воспитание несовершеннолетнего. Ведь, нередко мужчины отстраняются от воспитания малыша, перекладывая данные заботы на женщину. Поэтому, если судом будут установлены подобные факты, то рассчитывать на положительное судебное решение не стоит.

Какие права отца на ребенка после развода по Семейному кодексу

Чтобы говорить о судебной практике и шансах борьбы отца за ребенка, есть смысл обратиться к документам, где расписываются права отца и матери.

О семейных отношениях, обязанностях родителей и их правах в отношении ребенка сказано в:

  • Декларации прав ребенка, которая принята была 20.11.1959г.;
  • Семейном Кодексе РФ;
  • Гражданском Кодексе РФ.

В Семейном Кодексе РФ сказано, что отец располагает равными с родительницей права на:

  • воспитание ребенка;
  • встречи с ним (если имеет место факт раздельного проживания);
  • принятие участия в жизни малыша;
  • информацию о состоянии здоровья, об уровне образования ребенка;
  • защиту интересов ребенка в госорганах и судебных инстанциях.

Все эти пункты говорят о том, что даже отдельное проживание отца от своего отпрыска не лишает его права видеться с ним, проводя много времени и занимаясь воспитанием.

Хоть законодательные акты и говорят о равных правах родительницы и родителя на свое чадо, ни в одном законодательном акте не сказано однозначно, с кем после расторжения брачных уз должен остаться малыш. Поэтому этот вопрос всегда решается в частном порядке на суде.

Если у отца ребенка есть судимость

Данный фактор влияет на решение уполномоченного лица. При наличии у отца судимости, шансы оставить у себя малыша резко снижаются. Во время слушания делопроизводства, судебный орган будет учитывать степень ответственности и предмет судимости отца.

Для того чтобы выиграть дело, помните, что немаловажную роль играют отзывы коллег, родственников и друзей. А также на слушание дела часто приглашают делегатов из образовательного учреждения для оценки вовлеченности каждого родителя в жизнь несовершеннолетнего.

Данный фактор влияет на решение уполномоченного лица. При наличии у отца судимости, шансы оставить у себя малыша резко снижаются. Во время слушания делопроизводства, судебный орган будет учитывать степень ответственности и предмет судимости отца.

Исковое заявление

Судебные органы рассматривают лишь те исковые заявления, которые выполнены по установленному образцу. Нарушение правил заполнения и подачи иска может стать препятствием для открытия судебного дела.

Грамотно заполненный документ в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:

  • название судебного органа;
  • информация о заявителе и ответчике (ФИО, место проживания, контактный телефон);
  • информация о заключении и расторжении брака;
  • данные о ребенке (ФИО, дата рождения и прочее);
  • аргументация для изъятия ребенка;
  • требования к судебным органам;
  • перечень дополнительных документов;
  • дата и подпись заявителя.


Среди перечня документов необходимо выделить следующее:

Суд за ребенка

Когда семейные отношения достигли патовой ситуации, и другого варианта, как развестись, больше нет, вопрос проживания несовершеннолетних детей, после окончания такого неприятного мероприятия – достаточно острая проблема. И очень хорошо, когда вопрос : «с кем остается ребенок после развода», решается мирным путём. Но как произвести раздел ребенка, если оба родителя не согласны друг с другом и хотят, чтобы ребенок или дети, после бракоразводного процесса остались с ним.

Статься 61 семейного кодекса Российской федерации разъясняет, что на обоих родителей возлагаются в равной мере обязанности на воспитание и содержание своих несовершеннолетних детей. Но когда происходит/произошло расторжение брака при наличии несовершеннолетних детей, они не могут жить одновременно у папы и у мамы. Как делят детей при разводе? Может второй родитель после, видеться с ребенком?

Раздел детей при разводе будет производить судебная инстанция, учитывая нормы законодательства, обстоятельства дела и индивидуальность данного спора.

По закону, на установление места жительства ребенка, изначально ни у одного из родителей нет преимущества, что отец, что мать, имеют равные права. Хотя в наше время установились два мифа, которые не имеет ни чего общего с реальностью:

  1. Вероятность забирать ребенка после развода у матери больше и почти наверняка они будут с ней.
  2. Если у отца есть много денег – он сможет отсудить ребенка.

В реальности это не так, это слухи и мифы, в основном выращенные кинематографом, которые достаточно прочно засели в головах наших граждан.

Как показывает практика, забрать детей при разводе может как мать, так и отец, главное чтобы суд понял искренность и его горячее желание оставить ребенка жить с собой настоящее. Да, бывает, что самого желания и искренности мало и для того, чтобы отсудить ребенка при разводе, необходимо обратиться к специалистам. Наши юристы помогают в решении данного вопроса, оказывается бесплатная консультация юриста по телефону, изучается Ваша индивидуальная ситуация, рассматриваются все нюансы и возможности. Разрешение семейных споров – одно из основных направлений деятельности нашей компании, которое успешно практикуется в течении семи лет в Рязанском и Московском регионах.

Конечно, когда можно договориться между собой по мирному – это лучший вариант решения любой спорно ситуации и не доведения ситуации по эскалации конфликта. Оставить позади старые обиды и поставить на место не свои амбиции, а то, что лучше для общего ребенка/детей.

Можно ли оставить ребенка отцу

Если внимательно прочитать Семейный кодекс России, который регулирует правоотношения между родителями и детьми, то можно прийти к простому выводу: оба родителя имеют равные права на воспитание ребенка. Это право гарантировано ст.61 СК РФ, где указано: права родителей равны.

Но судебная система России почему-то предпочитает игнорировать этот факт и систематически оставляет детей с их матерями, даже если:

  • отец желает, чтобы ребенок остался жить с ним;
  • сам ребенок хочет жить с отцом, а не с матерью.

Почему так происходит – тема отдельной, можно даже сказать, книги. Нас же интересует, какие положения семейного законодательства может использовать отец, чтобы реализовать свое право, гарантированное ст. 61 СК РФ.

К сожалению, отцу придется довольно сильно потрудиться, чтобы доказать свое право на воспитание ребенка. Ведь придется преодолеть сопротивление матери и судебной системы в целом. Это значит, что без хорошего адвоката процесс может затянуться на годы, и так и не привести к ожидаемому результату. Ведь время работает исключительно против отца, который разлучен со своим отпрыском: мать вряд ли будет спокойно смотреть на то, что ее бывший муж (сожитель) собирается отсудить ребенка. Скорее всего, наследника будут настраивать против родителя.

Но если отбросить лирику, то адвокаты советую сразу же, еще во время развода, заявить о своем желании относительно ребенка. В дальнейшем это можно будет использовать в качестве аргумента. К моменту же развода вряд ли отец успеет собрать доказательства тому, что ребенок должен остаться именно с ним.

Заложить «фундамент» будущей победы в судебном процессе можно опираясь на некоторые обстоятельства.

Как отсудить (забрать) ребенка у жены при разводе?

Согласно СК РФ — ст. 63 родители вправе заниматься воспитанием ребенка. Они обязаны заботиться о его материальном благополучии. Проживание несовершеннолетнего с одним из родителей обусловлено более комфортными жилищными условиями и другими заслуживающими внимания обстоятельствами. Учитывается возможность предоставить ребенку все, что нужно для его воспитания в полноценных условиях.

Суд может оставить ребенка с папой, когда бывшая жена совершила преступление против кого-либо из членов семьи. При расстройствах временного характера, тяжелых жизненных ситуациях маму ребенка можно ограничить в родительских правах. Это не лишает ее возможности на личное воспитание ребенка. Можно полностью лишить жену права на личное воспитание малыша. Подобное происходит в исключительных ситуациях.

Добавить комментарий