Как оформить гараж в собственность если нет документов

Как оформить гараж в собственность, если нет документов?

Гараж, возведённый на фундаменте, — это такой же объект недвижимости, как жилой дом.

Когда он документально не оформлен, то продать, подарить или завещать его невозможно. Как же быть в этом случае?

О том, как оформить гараж в собственность, если нет документов, — расскажем далее в статье.

Почему у многих граждан отсутствуют документы на гараж?

В 80-90-е годы прошлого века активно развивалось гаражно-кооперативное строительство. Работникам предприятий, институтов и многим другим выделялись земельные участки с целью создания ими гаражно-строительных кооперативов (ГСК).

У подавляющего большинства членов ГСК не осталось никаких документов, подтверждающих право владения земельным участком и гаражом, кроме членской книжки кооператива и справки о выплате пая.

Некоторые гаражные кооперативы расширили свою территорию за пределы отведённых участков. Такие гаражи, даже при наличии документов на земельный участок, могут быть признаны самовольными постройками.

До недавнего времени государство не обращало особого внимания на наличие каких-либо документов на гараж. В 2021 году данному вопросу уделяется огромное значение. Самовольно построенный, неузаконенный гараж могу снести как самострой, поэтому нужно спешить оформить такие объекты в собственность.

Оформление права собственности на гараж без документов

Все объекты недвижимости, в том числе и капитальный гараж, подлежат обязательному учёту в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Без учётной записи в ЕГРН с гаражным строением нельзя совершать никаких законных сделок.

Гараж признаётся объектом недвижимости, если является капитальной постройкой (с фундаментом, соединёнными с ним стенами и крышей). Капитальное строение нельзя переместить на другое место без нарушения целостности конструкции.

Как оформить право собственности на гараж, если нет никаких документов? Процедура оформления во многом будет зависеть от того, где и на каком участке земли она расположена.

Возможны 3 варианта расположения гаража:

  • в составе ГСК;
  • на частном придомовом участке;
  • самовольно возведённое строение на чужой земле.

По закону для оформления любой недвижимости в собственность в Росреестр предоставляются:

  1. Документы, подтверждающие право владения. Это могут быть справка из ГСК о выплате всего пая, дарственная, договор о покупке, соглашение долевого участия, документ о наследовании).
  2. Кадастровый план и паспорт.
  3. Разрешение на использование земельного участка (свидетельство о собственности, постановление органов власти о выделении земли, соглашение об аренде).

Оформление гаража по приобретательной давности

Это один из возможных способов оформления земли под гаражом в собственность, который доступен при отсутствии документов после 15 лет открытого владения имуществом.

В ст. 234 ГК РФ указано, что право на недвижимость по приобретательской давности подлежит регистрации в Росреестре.

Правда, данный способ оформления недвижимости в собственность имеет много нюансов, поэтому рекомендуется в этом случае обратиться к юристу за помощью.

Гараж в составе ГСК: как оформить?

Гаражные кооперативы строились, как правило, рядами боксов. Индивидуальным гаражом считалось помещение в здании, поэтому регистрация и оформление отдельного гаража возможна только вместе с остальными помещениями. То есть на кадастровый учёт ставится весь ряд боксов.

На начальном этапе потребуется взять разрешение на ввод в эксплуатацию, которое ГСК должно было получить при строительстве каждой линейки.

Разрешение можно получить через суд, обосновав причину подачи иска отказом в регистрации. Получив разрешение, можно приступать к регистрации права собственности на гараж.

Последовательность шагов такова:

  1. Получите у председателя ГСК справку о выплате пая члена кооператива.
  2. Закажите услуги кадастрового инженера для проведения замеров и оформления кадастрового паспорта.
  3. Обратитесь в Росреестр (напрямую или через МФЦ) с заполненным бланком заявления и пакетом документов для регистрации прав собственности на гараж.
  4. Заберите готовый документ о регистрации собственности в виде кадастровой выписки из ЕГРН.

Земля под кооперативом является единым и неделимым участком, поэтому регистрация надела под гаражом в ГСК возможна исключительно в виде долевой собственности и оформлять её должны все члены ГСК одновременно, а потом выкупать у кооператива свои доли.

Оформление гаража на частном придомовом участке

Если вы являетесь собственником земли, на котором возведён капитальный гараж, то оформить строение будет намного проще.

Не нужно брать никаких разрешений на строительство на участке (если только гараж не предназначен для использования в коммерческих целях). Если же земля ещё не оформлена в собственность, то в 2021 году её ещё можно оформить вместе с гаражом по «дачной амнистии», т.е по упрощённой схеме.

Алгоритм оформления в данном случае будет следующим:

  1. Закажите услуги кадастрового специалиста из БТИ или лицензированной организации для проведения замеров, составления межевого плана и изготовления технического паспорта на гараж.
  2. Подготовьте пакет документов:
    • паспорт;
    • кадастровый паспорт (для построек, возведённых до 2008 года, — кадастровый план);
    • правоустанавливающие документы на участок;
    • копию домовой книги или иные бумаги, подтверждающие право владения землей;
    • заявление;
    • чек об оплате госпошлины.

Пакет документов подайте в Росреестр или в МФЦ.

Как узаконить самовольно построенный гараж?

Гараж, возведённый на собственном участке или в ГСК, при отсутствии документов считается возведённым незаконно. Владелец такого строения должен знать, что не имеет смысла даже начинать процедуру оформления, если объект:

  • представляет собой разборный металлический гараж, который не является объектом недвижимости и не подлежит регистрации;
  • возведён на чужом земельном участке;
  • построен на арендованной земле без права строительства.

В юридической практике наиболее распространены 2 способа узаконивания и оформления в собственность самовольно возведённого гаража:

  1. Обращение в муниципальную структуру, борющуюся с самовольными застройками, с просьбой о сохранении гаража.
  2. Подача иска в суд о признании прав собственности на самовольную постройку.

И в том, и в другом случае последовательность действий будет такой:

  1. Предоставьте доказательства того, что гараж был построен именно вами. Это могут быть договоры подряда, сметы, свидетельские показания и др.
  2. Докажите, что на данный объект недвижимости нет других претендентов (предоставьте, например, выписку из ЕГРН).
  3. Закажите у кадастрового инженера паспорт строения.
  4. Получите справку об отсутствии нарушений санитарных и противопожарных правил при строительстве.
  5. Докажите, что гараж, построенный самовольно, не нарушает права и интересы других граждан.
  6. Подтвердите, что гараж, возведённый на муниципальной или частной земле, будет вскоре оформлен в ваше пользование.

Оформление гаража без документов в собственность через суд

Чтобы узаконить гараж, в орган регистрации необходимо принести внушительный список документов. Если у вас нет возможности его предоставить, то придётся делать это через суд.

Решение суда о признании права собственности на гараж без документов позволит узаконить постройку и получить на него правоустанавливающие бумаги.

В каких случаях необходим суд?

Приведём распространённые ситуации:

  • Гараж возведён самовольно (ст. 222 ГК РФ) на государственной земле без разрешения на строительство.
  • Гараж получен вместе с квартирой в новостройке. В данном случае оформлением документов на гараж обязан заниматься застройщик. Однако ждать порой приходится долго, а через суд можно ускорить этот процесс (ст. 208 ГК РФ).
  • Гараж получен в наследство, но наследодатель не успел при жизни оформить своё право собственности на него.
  • Утрачены документы, подтверждающие право на гараж.
  • Подача заявления в суд сопровождается уплатой госпошлины. При цене иска меньше 50 000 руб., вопрос будет рассматриваться в мировом суде, если стоимость гаража больше — иск следует подать в районный суд. Цена иска определяется по инвентаризационной стоимости постройки, рассчитанной БТИ.

    Документы для обращения в суд

    Для членов ГСК признание права собственности через суд сопряжено с предоставлением тех же документов, которые предоставляются в Росреестр, а именно:

    • справка о членстве в кооперативе (берётся у председателя ГСК);
    • справка о полном погашении паевых взносов;
    • техническая документация на постройку из БТИ;
    • разрешение на ввод в эксплуатацию.

    Для остальных граждан оформление документов потребует совершения ряда непростых действий. Распишем всё по порядку:

  • Проведите техническое обследование постройки, обратившись в проектную организацию, и получите заключение.
  • Подготовьте документы на землю.
  • Если земельные отношения не урегулированы, выясните, кто является собственником земельного участка и оформите договор аренды. Если участок бесхозный, обратитесь к органам местного самоуправления с просьбой о выделении его под гараж.
  • Капитальную постройку зарегистрируйте в БТИ.
  • Сколько стоит оформление гаража в собственность?

    Затраты на оформление гаража складываются из следующих статей:

    1. Составление технического плана (стоимость зависит от объёма работ и от региона: в МО — от 6 000 руб., в Москве — от 25 000 руб.).
    2. Изготовление кадастрового паспорта (стоит 200 руб. на сайте Росреестра).
    3. Госпошлина регистрации права собственности – 350 руб.
    4. Работа кадастрового инженера (стоимость зависит от комплекта документов). Если нет никаких документов и оформление проводится с чистого листа, то заказчику стоит подготовить приличную сумму.

    Стоит ли покупать гараж без документов?

    Некоторые граждане хотели бы купить недорогое помещение для хранения машины, поэтому у них возникает вопрос о том, можно ли покупать гараж без документов? Отвечаем: однозначно можно купить некапитальное строение, например, металлический бокс без фундамента.

    Такой гараж не рассматривается как объект недвижимости, поэтому регистрация перехода прав на него не потребуется. Сделка купли-продажи в данном случае оформляется в простой письменной форме под расписку (лучше заверить её у нотариуса).

    Капитальное строение тоже можно купить без документов. Но стоит ли? В этом случае процедура узаконивания гаража и оформления документов ляжет на плечи покупателя. И без участия продавца провести её будет очень сложно. Так что стоит много раз подумать, прежде чем принять решение о покупке незаконно построенного объекта.

    Итак, оформить право собственности на гараж без документов можно. Эта процедура займёт много времени и потребует денежных затрат. Но оно того стоит. Безопасность собственной недвижимости куда дороже. Кроме того, без регистрации гаража в ЕГРН и оформлении прав собственности любые сделки с ним будут считаться недействительными.

    Как оформить гараж в собственность с 2021 года

    К оформлению документации на гаражи люди относятся не настолько внимательно, как к приобретению права владения на жилплощадь или машину. Очень часто случается так, что владельцы не могут продать гараж или сдать его в аренду, потому что постройка возведена очень давно, не по правилам или же является частью кооператива.

    Сведения о том, как с 2021 года можно оформить гараж в собственность, если у владельца нет документов, содержатся в Гражданском Кодексе РФ. А учитывая принятие в скором времени нового закона, процедура их приватизации может стать обязательной для всех граждан.

    Правовое обоснование регистрации гаражей 2021 года

    Юридическое обоснование и процедура приватизации земли и построек представлены в Гражданском кодексе. В статье 131 «Государственная регистрация недвижимости» указано, что все имущество граждан подлежит обязательной регистрации, а также в документе описаны полномочия органов власти в данном вопросе.

    В федеральном законе «О приватизации государственного и муниципального имущества» детально описан процесс принятия права собственности на каждую из разновидностей имущества (земельные участки, объекты культурного наследия, социально-культурная собственность и др.), указаны детали проведения такого рода процедур. В статье 13 можно ознакомиться со способами приватизации имущества гражданами РФ.

    Гаражная амнистия 2021 года

    По предварительным оценкам в ходе гаражной амнистии будет легализировано около 4 млн подобных построек по всей территории Российской Федерации. После легализации они будут подлежать налогообложению на общих условиях. Причиной для создания законопроекта об амнистии послужили неоднократные жалобы от владельцев гаражей о том, что у них возникают проблемы с проведением купли-продажи построек.

    Чем рискует владелец неоформленного гаража

    Сейчас в России происходит массовая урбанизация, а большие города расширяют количество жилплощади за счет сооружения многоэтажек на местах гаражных кооперативов. Если случится так, что оформленная постройка находится на месте, которое отдадут под застройку, владельцу строения возместят сумму убытка (согласно рыночным ценам).

    Также часто бывают ситуации, когда недвижимость стоит на земле, которая принадлежит третьему лицу. Такие детали нередко всплывают очень неожиданно, к примеру, когда владелец земли решает ее продать. В силу этого, лучше заранее побеспокоиться о легализации своего имущества, чтобы в результате каких-либо пертурбаций не потерять его.

    Без правоустанавливающих документов гараж нельзя продать, подарить, заложить, передать в наследство, законным путем сдать в аренду. Владелец не имеет документально подтвержденного права на него, поэтому не может и распоряжаться им.

    Как оформить гараж в собственность, если нет документов, пошагово

    Вся недвижимость на территории Российской Федерации должна быть занесена в ЕГРН – реестр недвижимости. Даже если сооружение нежилое, оно должно быть оформлено, иначе его нельзя ни продавать, ни передавать кому-либо и в целом проводить юридические сделки относительно этой постройки. Перед началом приватизации нужно разобраться с типом гаража. Это может быть постройка таких типов: «ракушка», комплексный, металлический, капитальный.

    Процедура оформления напрямую зависит от того, в каком месте была сооружена постройка.

    В целом, для внесения недвижимости в единый реестр владельцу нужно предъявить документы о праве владения, паспорт или кадастровый план, справку о легальном использовании земли.

    В процессе оформления могут возникнуть сложности с получением технического паспорта. Однако это совершенно не страшно: решение БТИ можно обжаловать и постараться устранить нарушения, на которые укажут сотрудники службы.

    На придомовом участке

    В этом случае процесс оформления собственности будет достаточно простым. Если участок уже оформлен на владельца, никаких дополнительных разрешений на постройку брать не придется. Владелец должен изготовить технический паспорт на гараж, а затем подать в службу регистрации недвижимости такие документы:

    • паспорт гражданина РФ;
    • кадастровый паспорт;
    • документы, подтверждающие право собственности;
    • копию домовой книги, где должна быть указана цель предоставления земли;
    • декларацию;
    • заявление;
    • квитанцию об уплате пошлины.

    Если земельный участок не оформлен, можно приватизировать все вместе.

    В составе ГСК

    Из-за того, что чаще всего кооператив представляет собой просто ряды с гаражами, персонально оформить право собственности не получится. Для начала нужно обсудить вопрос с владельцами всех построек в линейке, потому что оформлять нужно будет не один гараж, а сразу все. Затем нужно раздобыть документ, подтверждающий право на эксплуатацию построек.

    Читайте также:  Жалоба на действия должностных лиц - бланк 2021

    Гаражный кооператив должен получать его после возведения каждой последующей линии боксов, но проще всего получить этот документ через суд.

    После получения разрешения на эксплуатацию можно начинать процедуру:

    • получить справку от председателя кооператива о полной выплате цены пая;
    • сделать кадастровый паспорт;
    • обратиться в отделение ЕГРН с заявлением и пакетом документов;
    • самостоятельно забрать свидетельство.

    Земля под кооперативом является неделимой, поэтому каждый из совладельцев должен оформить право на долю от кооператива. Чтобы избежать лишних проблем, нужно убедиться в том, что все кооперативные взносы были внесены своевременно и в полном объеме.

    По приобретательной давности

    Этот способ подойдет для тех, кто открыто пользуется имуществом, как своим собственным, больше 15 лет, при этом не имея документов на землю и само строение. В этом случае получить право на владение имуществом можно только через суд. При этом необходимо соблюдение ряда условий, прописанных в ст. 234 ГК.

    Таким путем могут пойти либо наследники, которые никак иначе не могут доказать свое право на строение, либо же лицо, пользующееся имуществом, истинного владельца которого установить невозможно. В таком случае процедура оформления гаража начинается с составления искового заявления.

    Можно ли оформить самовольное строение?

    Если гараж был построен на чужом участке земли (или земле, имеющей какое-то конкретное предназначение) или постройка велась с нарушением правил безопасности, он будет считаться самовольным сооружением. Это усложнит процесс оформления права на владение. В таких случаях можно либо обратиться в службу по борьбе с незаконными постройками, чтобы они сохранили гараж, либо подать иск на признание прав на самовольное сооружение.

    В каждом из случаев далее нужно предпринять такие меры:

    • доказать, что гараж был построен заявителем (сметы, договоры, показания свидетелей);
    • удостовериться в том, что на самовольное строение больше нет претендентов;
    • оформить кадастровый паспорт;
    • сделать справку об отсутствии нарушений техники безопасности;
    • доказать, что гараж не мешает другим жителям.

    Процесс оформления будет долгим и, скорее всего, не лишенным препятствий, но это обеспечит отсутствие проблем в будущем.

    Бывают ситуации, когда землю и постройку невозможно приватизировать. К примеру, если она стоит на чужой земле и ее владелец категорически не желает продавать участок. В таком случае можно попробовать установить право владения через суд, но чаще всего решение выносится не в пользу истца. Однако, если обратиться к хорошему юристу, можно уладить даже такое запутанное дело.

    Процесс вступления в право собственности может быть абсолютно бесплатным, если землю купили или получили в наследство до конца 2001 года, участок был приобретен исключительно для личных целей (а не для создания частной мастерской, к примеру), у претендента есть документы на получение земли.

    Как оформить гараж без документов?

    Notice: Undefined variable: id_cat in /home/b/beryvseru/advicelawyer.ru/wp-content/plugins/modesco-quickadsense/quick-adsense.php on line 317

    Notice: Undefined variable: conts in /home/b/beryvseru/advicelawyer.ru/wp-content/plugins/modesco-quickadsense/quick-adsense.php on line 609

    Любые объекты недвижимости необходимо оформлять должным образом, чтобы избежать серьезных проблем в будущем. Большие сложности вызывает оформление гаражных боксов, построенных в конце прошлого века на земле, которая была передана в бессрочное пользование кооперативам, но не снятых с баланса Администрации населенного пункта.

    Таких гаражей по всей стране миллионы, соответственно владельцев не меньше. Оформление таких построек в собственность, требует тщательного разбирательства. За советами в каждом конкретном случае рекомендуем обращаться к нашим юристам, работающим в режиме онлайн.

    • 1 Возможно ли оформить в собственность гараж без документов?
    • 2 Для чего нужно оформлять гараж?
    • 3 Виды гаражей
      • 3.1 Гараж в ГСК
      • 3.2 Гараж во дворе
    • 4 С чего начать?
      • 4.1 Подготовка документов
    • 5 Какие могут возникнуть сложности?

    Возможно ли оформить в собственность гараж без документов?

    Во-первых, следует определиться с видом гаража, его местоположением, самой целью узаконивания. Если решение принято однозначное, что нужны документы на собственность, следует приготовиться к достаточно длительному процессу оформления. Стоит сразу оговориться, что не всегда возможно проведение данной процедуры.

    В каких случаях не стоит даже начинать:

    • если гараж металлический;
    • если гараж стоит на земле другого собственника;
    • если гараж находится на арендованной земле.

    Самые простые случаи, когда любой юрист даст 100% гарантию оформления:

    1. Гараж стоит на земле, которая находится в собственности человека, желающего оформить постройку.
    2. Гараж находится в кооперативе, у которого земля находится в собственности, и уже есть зарегистрированные постройки.

    Во всех остальных случаях потребуется консультация юриста.

    Для чего нужно оформлять гараж?

    Сделки без свидетельства на собственность могут совершаться, но не всегда имеют законную силу. Так, проданный металлический гараж без свидетельства на собственность может быть установлен на новом месте, но никаких документов новый владелец на него не получит.

    Все гаражи, неоформленные в Госреестре, могут быть снесены, демонтированы и т.п. Данные действия могут быть совершены собственником земли. Частые споры возникают на этой почве при строительстве новых объектов, микрорайонов, озеленении и т.п. Тем самым оформление гаража является основной защитой собственности.

    Виды гаражей

    Разделим все гаражи на два типа по месту расположения:

    • во дворе;
    • в гаражном кооперативе.

    Сложности при оформлении возникают и в том, и другом случае. Решить их помогут наши юристы, работающие в режиме онлайн.

    Гараж в ГСК

    Гаражные кооперативы организованы на основании Гражданского Кодекса Российской Федерации закона № 3085–1.

    В соответствии с этим нормативным документом они имеют разные права и обязанности и подразделяются на:

    1. Кооперативы с землей, оформленной в собственность.
    2. Кооперативы с землей, оформленной в аренду на определенный период времени.

    Постройки на территории кооператива могут быть:

    • одиночными;
    • линейными.

    Независимо от типа постройки, оформления земельного участка, у каждого владельца помещений есть членская книжка, которая обязывает оплачивать взносы за:

    1. Членство.
    2. Вывоз мусора.
    3. Электричество.
    4. Уборку территории и т.п.

    Гараж во дворе

    Вопросов нет, если гараж находится на территории частной собственности около личной застройки, а для городского дворового варианта практически нет шансов на внесение в реестр.

    Придомовая территория может входить в собственность жильцов, если этим занимались дополнительно представители Товарищества собственников жилья, либо при закладке фундамента застройщик позаботился о будущем и оформил придомовую территорию еще в самом начале. Во всех остальных случаях земельный участок принадлежит администрации города, поселения и т.п.

    Выяснить вопрос об оформлении участка и его регистрации можно задать юристам, работающим в режиме онлайн.

    С чего начать?

    Оформление документов на гараж в собственность начинается с выяснения обязательного вопроса: находится ли земля в собственности его владельца (все остальные вопросы возникнут, если на него будет дан положительный ответ).

    Подготовка документов

    Сбор документов для оформления гаража в собственность начинается с формирования четкого списка требуемых бумаг, в противном случае велика вероятность упустить хотя бы один элемент, который может стать причиной отказа во время приема документов.

    Документы и их копии, которые требуются от председателя кооператива, следующие:

    • справка о выплате пая;
    • кадастровый паспорт;
    • устав гаражного кооператива;
    • свидетельство о регистрации гаражного кооператива;
    • выписка из ЕГРЮЛ;
    • постановление органов местного самоуправления о разрешении ввода в эксплуатацию ГСК;
    • документы, подтверждающие предоставление земельного участка ГСК;
    • список членов кооператива;
    • документ, подтверждающий полномочия председателя кооператива.

    Далее последовательность действий такова:

    1. Изготовить технический план в БТИ.
    2. Поставить гараж на кадастровый учет.
    3. Получить паспорт.
    4. Оформить декларацию.

    Случай, когда необходимо зарегистрировать отдельно стоящий гараж на участке, который принадлежит его владельцу на праве собственности, самый простой, вам потребуются:

    • документы о регистрации права собственности на конкретный участок;
    • декларация об объекте недвижимости (гараже).

    Ели гараж наследуется или приобретается, то для его регистрации наподобится следующий пакет документов:

    • договор покупки (свидетельство о наследовании);
    • кадастровый паспорт;
    • свидетельство о собственности или арендный договор на землю;
    • паспорт;
    • квитанция об уплате госпошлины.

    Какие могут возникнуть сложности?

    С точки зрения закона у потенциальных собственников гаражей в кооперативах есть несколько сложностей. Проблем может быть несколько:

    1. Участок находится в аренде. Для решения этого вопроса необходим перевод земли в собственность.
    2. Невозможность разделения. Все постройки в кооперативе имеют линейную систему, т.е. объекты нельзя отделить друг от друга: они стоят под общей крышей и имеют общие стены. Разделить участки под такими постройками не представляется возможным. Следовательно, земля может быть в собственности, но только в долевой. Таким образом гаражные постройки также могут быть зарегистрированы в долевом пае.
    3. Назначение земли. Оно должно быть — «для строительства гаража», в противном случае потребуется перевод назначения земли.

    В случаях, когда приобретается гаражное помещение застройки 70–90 годов прошлого века, чаще всего происходит так:

    • покупатель передает оговоренную сумму;
    • продавец отдает членскую книжку;
    • затем обе стороны отправляются к председателю кооператива для ее переоформления.

    Такая покупка вовсе не означает приобретения права на собственность. Поэтому до того, как покупатель передаст деньги, следует проверить, поставлен ли объект на кадастровый учет. Сделать это можно по запросу в Росреестре. Отсутствие его в этом реестре означает отсутствие прав собственности.

    Если все документы собраны и все проблемы решены, можно сдавать их на регистрацию. Сделать это можно, подав заявление через Портал Госуслуг, или в режиме одного окна в любом отделении Многофункционального Центра (МФЦ). Бланк заявления есть в электронном виде на портале и в МФЦ. Сама регистрация занимает период времени не более 10 дней.

    Инструкция как узаконить гараж без документов от А до Я

    Помещение для авто построить, оказывается, быстрее, чем его узаконить. В любой момент собственник может явиться, и тогда постройка станет яблоком раздора, очень вероятно, что участок придется освободить, а строение убрать.

    Есть два варианта действий:

    1. Согласиться. Перспектива не радужная – остаться у разбитого корыта: лишиться гаража, заплатить штраф.
    2. Возразить и постараться оформить строение.

    Узаконить гараж можно даже без документов, если знать, что делать, и куда обращаться.

    Как правильно оформить

    Если сможете подтвердить в госорганах, что постройка совершенно безопасна и есть законные основания пользоваться землей, значит, сумеете узаконить гараж. Когда документы на участок отсутствуют, сначала нужно заручиться согласием владельца на оформление.

    Какие гаражи нельзя приватизировать

    Есть случаи, когда тратить время на бюрократические процедуры бессмысленно:

    • постройка небезопасна – например, возведена на меже, или возник спор о том, кому принадлежит земля;
    • металлический гараж возведен во дворе многоквартирного дома.

    Если жильцы владеют землей, то ее использование допускается только после проведения общего собрания собственников. В любой момент администрация может принять решение о сносе, и придется разбирать гараж.

    Больше шансов на положительный результат, когда земельный надел оформлен, или члены кооперативного общества получили документы.

    Варианты действий

    Можно оформить помещение для авто как дополнительную постройку, если им владеет садовое некоммерческое или дачное товарищество.

    Для легализации капитального строения нужно получить кадастровый паспорт и обратиться в городскую администрацию.

    В судебном порядке – подается заявление о легализации самостроя (подробнее о том, как легализовать самострой). Обращаться с иском следует, когда вам отказали гос. органы. Суд выясняет, пытался ли заявитель решить вопрос.

    Есть вариант оформления разрешений задним числом. Для этого следует обратиться в бюро технической инвентаризации с подписанной декларацией о постройке.

    Пользуемся дачной амнистией

    Способ подходит, если:

    • строение находится в частном владении;
    • не требуется получать разрешительную документацию;
    • земля предназначена для ведения подсобного хозяйства, индивидуального строительства.

    Члены кооперативов не имеют свидетельств о праве на землю. Документы выдаются на все землю под боксами, а не по отдельным постройкам.

    Чтобы воспользоваться быстрой процедурой, первое, что нужно – это документ, на основании которого собственник получил право распоряжаться земельным наделом. Сложности возникают, если такого документа нет – другие заинтересованные лица смогут заявить о своих правах на участок.

    Какие нужны документы

    Требования должны быть обоснованными, иначе отказов не избежать. Получите кадастровый, технический планы, корректно заполните декларацию. Проверьте, чтобы не допустить ошибок в следующих графах:

    • адрес постройки;
    • место земельного надела;
    • площадь строения;
    • материалы, из которых сделан гараж.

    Если с документами все получилось уладить, можно идти дальше. Выбирайте, куда удобнее обращаться:

    • Росреестр;
    • многофункциональный центр государственных услуг;
    • почтовым отправлением – выслать заказное письмо с описью вложений.

    Подать документы онлайн можно через сайт gosuslugi.ru.

    Как регистрировать и сколько платить

    Не платите через посредников. Иначе регистраторы откажут в приеме документов. Узнать реквизиты можно на стенде в отделении Росреестра или на сайте rosreestr.ru.

    Платеж составляет 2 тыс. рублей. Хотите экономить – делайте оплату через портал gosuslugi.ru. В этом случае понижается размер платежа на коэффициент 0,7.

    Технический план эксперты БТИ изготовя в течение 30 дней. С полученным документом нужно обращаться в кадастровую палату, там будет изготовлен план. На это потребуется еще месяц. Плюс для оформления в Росреестре еще нужно тридцать дней. Таким образом, по срокам займет 1 – 3 месяца.

    При обращении в суд потребуется больше времени.

    Стоит ли идти в суд

    Если возникли сомнения в том, можно ли выиграть спор, то сразу скажем, что да, можно. Решение из практики Свердловского областного суда (дело № 33-8768/2014от 01.08.2014).

    Истцы обратились с требованием к администрации о признании собственниками гаражных боксов. Свои требования обосновали так:

    • объект соответствуют требованиям безопасности;
    • не мешает интересам третьих лиц;
    • целых восемнадцать лет они пользуются строениями.

    Свой иск стороны обосновали статьями Гражданского кодекса:

    • 234 – положения о приобретательской давности;
    • 222 – самовольная постройка;
    • 218 – оформление прав членом гаражного кооператива.

    Истцы сумели отбить возражения администрации и добились успеха. Суд принял сторону заявителей, потому что:

    • земельный надел предоставлен для гаражно-строительного кооператива (узнайте, как приватизировать гараж в кооперативе);
    • постройка соответствует нормам безопасности;
    • участок сформирован.

    Естественно, что не всегда суд проходит успешно. Зачастую приходится подавать апелляцию и отстаивать свои интересы.

    Какая предусмотрена ответственность

    За строительство без законного разрешения предусмотрена ответственность. По ст. 7.1 Кодекса об административных правонарушениях:

    • штраф: 1 -1,5% кадастровой цены земли;
    • когда стоимость земли не уточнена, то взыскание для граждан составляет от 5 до 10 тыс. рублей.
    Читайте также:  Как решить вопрос с кредитом?

    Если земля не полностью занята, а лишь частично, то размер взыскания считается от площади захваченной территории.

    Что такое самовольная постройка

    С точки зрения Гражданского кодекса неразрешенное строение это:

    • здание, которое возведено на участке, не предназначенном для этих целей;
    • отсутствуют разрешения, нарушены градостроительные правила.

    Строительство без разрешений чревато последствиями. В любое время могут возникнуть проблемы с администрацией, не получится подарить имущество, продать или завещать.

    Когда есть возможность узаконить

    Если собственник докажет, что:

    • у него есть право на строительство объекта;
    • недвижимость отвечает требованиям градостроительных регламентов;
    • интересы других лиц не нарушаются;
    • объект полностью отвечает требованиям безопасности –

    значит, сможет доказать свои права на строение (п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса).

    Идем в администрацию

    Если постройка гаража находится только в планах, алгоритм будет такой:

    1. Собрать документы: свидетельство о праве владения земельным наделом, план места расположения будущего строения.
    2. Подать заявление и справки в отделение архитектуры.
    3. Ждать 10 дней, пока будут рассмотрены документы.
    4. Получить разрешение или отказ в его узаконивании.

    Есть случаи, когда необязательно получать разрешения:

    • надел предоставлен для некоммерческого использования, является собственностью садового или дачного кооператива;
    • строение не капитальное – можно разобрать его в любое время;
    • владелец земли строит дополнительную конструкцию на своей территории.

    Возникают сложности, когда помещение под авто возведено на земельном наделе, имеющем другое назначение. Для узаконивания нужно добиться изменения целевого назначения участка.

    Идем в суд

    Возникают сложности с легализацией, если кооператив расформирован, а его члены не приступали к оформлению.

    Для решения вопроса в судебном порядке нужно подготовиться:

    1. Взять учредительные документы.
    2. Собрать членские книжки всех членов кооператива.
    3. Получить документы об отводе участка.
    4. Взять акты о вводе в эксплуатацию строений.
    5. Получить техпаспорта на каждый объект.

    После того как суд примет решение, каждый член ГСК может оформить кадастровый паспорт. Чтобы поставить точку в узаконивании, нужно обратиться в отделение Росреестра.

    Легализуем гараж в ГСК

    Для оформления придерживайтесь алгоритма:

    1. Получить в кооперативе справку о членстве в обществе и оплате стоимости пая, статусе организации и полномочиях должностных лиц.
    2. Поставить строение на кадастровый учет. Возможны проблемы с узакониванием, если строение является частью линейки гаражей. В такой ситуации все боксы на учет ставятся как одно здание, а после этого – узаконивается отдельный бокс.
    3. Обратиться в Росреестр с пакетом документов.

    Если с документами все решено, хозяин постройки станет официальным владельцем земли и получит на руки свидетельство. Нужно учитывать важный нюанс – земельный надел в кооперативе является совместным владением. Каждый участник получает свидетельство долевого владения.

    Когда все владельцы помещений под авто в кооперативе оформят строения в собственность, можно приступать к приватизации земли. Если она передана до 2001 года, то процедура осуществляется бесплатно. В иных случаях – нужно уплатить выкупную стоимость.

    Список документов

    Вот чек-лист, по которому нужно проверять, все ли документы собраны:

    • паспорт;
    • справка о членстве в кооперативе и выплате членского взноса;
    • кадастровый паспорт на строение;
    • квитанция о выплате пошлины.

    Желательно сохранить чеки, квитанции, договоры, обосновывающие расходы на строительство. Если члены ГСК еще не занимались оформлением, то дополнительно нужно предоставить:

    • устав кооператива;
    • регистрационные свидетельства;
    • выписки, сделанные из протоколов собраний;
    • приказ о назначении руководящих лиц компании.

    Также понадобятся справки, подтверждающие права кооператива на участок земли.

    Регистрируем право собственности

    Выбирайте, как удобнее обратиться в Росреестр:

    • отправить их лично или через представителя;
    • передать через многофункциональный центр государственных услуг «Мои документы»;
    • выслать почтой ценным письмом с уведомлением о вручении;
    • передать онлайн через сайт Росреестра.

    Если документы подает доверенное лицо, обязательно нужна доверенность. Заявление рассматривается в течение семи дней. Когда обращаетесь через МФЦ, срок будет девять дней. Заявителю на руки выдается выписка. Посмотрите – в ней указан срок, когда документы можно забрать.

    Не всегда регистрация проходит без заминок. Часто регистраторы находят причины для отказа. Просто так взять и отказать заявителю не могут. Исчерпывающий перечень оснований приводится в ст. 23 ФЗ «О гос. регистрации недвижимости»:

    • не хватает документов;
    • возникает спор о праве;
    • не представлены документы о кадастровом учете;
    • справки не подходят по форме или содержанию.

    Если регистраторы отказали, это не значит, что в деле поставлена точка. Существует 2 варианта, как действовать: оставить все как есть, или бороться до конца. Обжаловать через суд отказ, дождаться вынесения решения. Если выиграете спор – снова обращаться в Росреестр.

    Хозяином гаража может стать лишь тот, кто сумет узаконить свое строение. Порядок действий зависит от обстоятельств: гражданин только решил построить бокс для авто, имеет ли документы на землю, или нужно планировать строительство.

    Как оформить гараж в собственность без документов?

    Большинство граждан имеют гаражи, но без документов, которые устанавливают право владения ими. Отлично отстроенный гараж считается недвижимым имуществом, как и любое жилье. Без документов не представляется возможности проводить с данной недвижимостью какие-либо манипуляции.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25 . Это быстро и бесплатно !

    Не оформленную недвижимость не получится продать, подарить, завещать. Проведение всех этих юридических процедур возможно лишь тогда, когда зарегистрировано право собственности.

    Зачем нужно оформлять гараж в собственность?

    Сделку без получения свидетельства собственности осуществить реально. Однако не всякий раз такая сделка будет обладать юридической силой. Купленная недвижимость без наличия свидетельства можно установить на новом месте, однако у владельца будут отсутствовать какие-либо документы.

    Как оформить гараж в собственность без документов?

    Изначально стоит решить какой вид гаража будет выбран, где он будет располагаться. И определить цель узаконивания. Если определились, что необходимы бумаги на собственность, то впереди ожидает долгая процедура оформления.

    Не всегда можно провести данный процесс. Есть случаи, когда не рекомендуется начинать оформление:

    • если строение изготовлено из металла;
    • если объект располагается на участке другого владельца;
    • если постройка находится на арендованной земле.

    Сложности оформления гаража без документов

    При проведении этой процедуры возможно столкнуться с некоторыми сложностями:

    1. Земля является арендованной. Нужно земельный надел, на котором располагается постройка, зарегистрировать.
    2. Невозможность разграничения. Строения, состоящие в ГСК, располагаются по одной линии. Поэтому не возможно разделение участков под такими постройками. Допустимо только долевое оформление собственности земли.
    3. Предназначение земли. Оно обязано быть под строительство гаража. Иначе понадобится перевод назначения земли.

    Процесс оформления

    Проще простого построить объект на земле, когда владелец обладает правом собственности. Если же человек не имеет документов, подтверждающих это, то с самого начала нужно осуществить их оформление. А уже потом начать регистрировать имеющиеся постройки.

    Для того, чтобы зарегистрировать право, собственник участка должен обратиться в Росреестр с такими бумагами:

    1. Имеющиеся документы на землю (акт, свидетельство о предоставлении надела, постановление).
    2. Кадастровый план или паспорт земельного участка.
    3. Паспорт заявителя.
    4. Квитанция об оплате госпошлины (350 рублей).

    Для этого нужно снова посетить Росреестр с собранными документами:

    • декларация на объект (заполняется в 2 экземплярах), с указанными адресом, площадью и другими сведениями;
    • паспорт хозяина гаража;
    • бумаги на земельный участок, где находится постройка;
    • квитанция об оплате пошлины (350 рублей).

    Как оформить гараж с документами?

    Каждому хозяину гаражного строения надлежит пройти процедуру оформления права собственности. Это поможет уберечь его от некоторых последствий (снос, демонтаж). Получение свидетельства позволит владельцу полностью распоряжаться своим недвижимым имуществом (дарить, продавать, завещать).

    При сборе необходимых бумаг нужно будет посетить не одну инстанцию и выстоять огромные очереди. Однако не стоит откладывать эту процедуру на потом.

    С чего начинать?

    А начинать следует с проблемы — является ли земля собственностью его хозяина. Если на земельный участок отсутствуют какие-либо документы, то изначально нужно оформить право собственности этого участка.

    Затем — получить право владения постройкой. Далее — осуществить регистрацию права собственности на участок и объект.

    Если отсутствуют какие-либо бумаги, то процедуру оформления гаража придется отложить до того, пока не оформится земля.

    Необходимые документы

    Если нужно оформить индивидуально стоящую гаражную постройку, то нужны будут такие документы:

    • декларация об объекте;
    • бумага, подтверждающая регистрацию права собственности определенного земельного участка.

    Если гараж покупается либо наследуется, то потребуются такие бумаги:

    • документ, подтверждающий право наследования либо договор купли;
    • кадастровый паспорт;
    • документ, подтверждающий личность заявителя;
    • свидетельство на право владения землей;
    • квитанция об оплате пошлины.

    Порядок оформления

    Весь процесс можно разделить на несколько этапов:

    1. Обращение в отделение БТИ. Предоставление всех необходимых справок, свидетельств. Получение плана на постройку.
    2. Оплата государственной пошлины, без которой не начнут рассматриваться документы.
    3. Подача документов в Росреестр. Рассмотрение их. Получение талона с датой выдачи готового свидетельства.

    Стоимость оформления

    Стоимость регистрации разбивается на следующие этапы:

    1. За получение технического плана — назначается в зависимости от площади объекта. Если она составляет менее 50 м², то стоимость в Московской области — от 6000 рублей, в Москве — от 25000 рублей.
    2. За оформление кадастрового паспорта — 200 рублей.
    3. Оплата госпошлины — 2000 рублей.

    Типы гаражей, которые оформляют в собственность

    Процедура оформления гаража зависит от типа постройки, от территории и земли, на которой он находится. По типу исполнения они бывают:

    1. Комплексные. Наиболее встречающиеся строения, располагающиеся на территории гаражного кооператива. Это бокс, который состоит из нескольких ячеек. При регистрации можно столкнуться с одной проблемой — узаконить придется сразу весь комплекс, а не одну свою ячейку.
    2. Капитальные. Представляет собой отдельно стоящую постройку, имеющую фундамент и коммуникации. Не проблематично осуществить регистрацию, если на землю имеется право собственности.
    3. Капитальные встроенные. Это гараж, являющийся частью жилого помещения либо другого капитального здания. Не требует отдельной регистрации.
    4. Каркасные либо металлические. По закону данный тип гаражей считается движимым имуществом. Можно официально не регистрировать. Однако, если он расположен на каком-либо участке незаконно, то его могут демонтировать либо перевезти.

    Как оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе?

    Для проведения данной процедуры потребуется написать заявление и подать его председателю гаражного кооператива. Он расскажет, что делать дальше. Изначально придется оплатить все взносы кооператива.

    Далее нужно будет подготовить такие документы:

    1. Свидетельство о регистрации гаражного кооператива.
    2. Кадастровый паспорт.
    3. Устав ГСК.
    4. Выписка из единого государственного реестра юридических лиц.
    5. Перечень всех членов гаражного кооператива.
    6. Свидетельства, которые подтвердят предоставление участка ГСК.
    7. Постановление органов местного управления о разрешении работы ГСК.
    8. Документ, который подтвердит полномочия председателя кооператива.

    После того, как председатель ГСК выдаст все документы, возможно обращение в Росреестр.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 350-37-25 (Москва)
    +7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно !

    Бесплатная онлайн-консультация юриста по наследству

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 350-37-25 (Москва)
    +7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург)

    Как оформить гараж в собственность если нет документов?

    Многие владельцы боксов в гаражно-строительных кооперативах пребывают в полной уверенности, что они полновластные хозяева этих строений. Однажды решив продать, подарить, завещать гараж, они не смогли этого сделать потому, что они не являются собственниками своего же имущества. Какие-либо документы на гараж так же отсутствуют. Возникает сразу же вопрос у таких владельцев, а как оформить право собственности на гараж, если нет никаких документов? Возможно ли узаконить такую постройку?

    Причины отсутствия документов

    В 80-90 года прошлого века бурно развивалось гаражно-кооперативное строительство. Предприятиям, институтам, учреждениям культуры и многим другим выделялись земельные участки для удовлетворения потребностей работников и создания ими гаражно-строительных кооперативов.

    У 90% ГСК, созданных в те годы, не осталось ни каких документов, подтверждающих правомерность владения земельным участком под кооперативом. У владельцев гаражей нет ничего на них, кроме членской книжки гаражного кооператива и справки о выплате пая.

    Некоторые ГСК значительно расширили свою территорию за пределы отведенных участков. Даже при наличии документов на получение земельного участка, все гаражи, построенные за его пределами, могут быть отнесены к самовольным постройкам.

    Еще одной причиной отсутствия документов может быть многократная смена владельца строения. До недавнего времени особого внимания не обращали на наличие каких-либо документов на него.

    Риски

    В настоящее время в городах идет интенсивная застройка. Территории гаражных кооперативов могут попасть под комплексную городскую застройку. Например, по его земле пройдет дорога или планируется строительство нового микрорайона.

    Владельцам недвижимости, оформленной в собственность, обычно выплачивают компенсации по рыночным ценам. В результате хватает на приобретение нового гаража. Тем же, кто не позаботился о своевременном оформлении документов придется расстаться со своим гаражом в добровольном или принудительном порядке.

    Чтобы не попасть в подобную неприятную ситуацию, выясним как оформить гараж в собственность, если нет никаких документов на него.

    Как оформить гараж в собственность если нет документов

    Все объекты недвижимости подлежат обязательному учету в Едином государственном реестре недвижимости, сокращенно ЕГРН. В том числе и гаражи. Без регистрации и оформления права собственности нельзя совершать никаких сделок с ним.

    Гараж будет считаться объектом недвижимости, если он является капитальной постройкой. У нее должен быть фундамент, соединенные с ним стены, крыша. Такое строение не может быть перемещено на другое место без нарушения целостности конструкции.

    Процедура оформления постройки во многом будет зависеть от того, где и на каком земельном участке она расположена:

    • в составе гаражно-строительного кооператива;
    • на частном придомовом участке;
    • самовольно возведенная постройка на чужой земле.

    Для оформления любой недвижимости в собственность в Росреестр надо предъявить следующие документы:

    • подтверждающие право владения – справка об выплате всего пая, договор о покупке, дарственная, документ о наследовании, договор долевого участия;
    • паспорт или план кадастровый – без постановки на учет в ЕГРН оформление собственности не производится;
    • разрешающий использование земельного участка – постановление местных органов власти о выделении земли, свидетельство о собственности, соглашение об аренде.
    Читайте также:  Приказ о передаче дел при увольнении

    Вот перечень документов, которые надо будет получить в процессе легализации гаража без документов.

    По приобретательной давности

    Приобретательная собственность – это один из возможных способов как оформить землю под гаражом в собственность после пятнадцати лет и более открытого владения имуществом, если нет документов. В статье 234 ГК РФ указано, что это право на недвижимость подлежит регистрации в Росреестре.

    Данный способ оформления прав собственности имеет много нюансов, поэтому лучше обратиться к профильному юристу за помощью.

    В составе ГСК

    Обычно гаражные кооперативы строились рядами, состоящими из боксов. Индивидуальный гараж получался просто помещением в здании. Поэтому постановка на кадастровый учет отдельного гаража возможна только вместе со всей линейкой.

    Для начала кадастровых работ по постановке на учет здания потребуется разрешение на ввод в эксплуатацию, которое должно было получит ГСК при возведении каждой линейки. Проще всего будет получить его через суд, обосновав иск отказом в регистрации.

    При наличии полученного через суд разрешения на ввод в эксплуатацию линейки гаражей, можно приступать с нуля к регистрации права собственности на гараж:

    • получить у председателя ГСК справку о полной выплате пая члена кооператива;
    • вызвать кадастрового инженера для проведения замеров и изготовления кадастрового паспорта;
    • обратиться напрямую или через МФЦ в Росреестр с заявлением и пакетом документов для оформления прав собственности на гараж;
    • забрать готовое свидетельство о регистрации собственности.

    Регистрация земельного участка под гаражом в ГСК возможна только в виде долевой собственности. Земля под кооперативом является единым и неделимым участком. Поэтому его должны оформлять одновременно все члены ГСК, а потом выкупать у него свои доли. Как показывает практика – это трудно реализуемая задача.

    На частном придомовом участке

    Если гражданин является собственником земли, на которой расположена дача или частный дом, то оформить находящийся на нем гараж будет гораздо легче. Собственнику земли не надо брать никаких разрешений на строительство на ней построек. Если только постройка не предназначена для использования в коммерческих целях.

    Но если земля еще не оформлена в собственность, то по «дачной амнистии» в 2018 году можно одновременно оформить всю имеющуюся на ней недвижимость: землю без проведения межевания, дом, капитальное подсобное строение, гараж – подав декларацию в Росреестр.

    Для оформления в собственность гаража, не имеющего документов, необходимо выполнить следующие действия:

    • Вызвать кадастрового инженера из БТИ или лицензированной организации, чтобы провести замеры и изготовить технический паспорт на гараж.
    • Подготовить пакет соответствующих документов:
    1. паспорт заявителя;
    2. кадастровый паспорт (для построек, возведенных до 2008 года, нужен кадастровый план);
    3. документы о праве собственности на земельный участок;
    4. копия домовой книги с указанием хозяйственной цели выдачи земли или иные бумаги, подтверждающие право владения землей;
    5. декларация;
    6. заявление;
    7. госпошлина.
    • Через МФЦ или непосредственно в Росреестр обратиться для оформления прав собственности.

    Самовольно построенный гараж

    Гараж, установленный на собственном придомовом участке или в ГСК, даже при отсутствии документов, считается возведенным на вполне законных основаниях. После прохождения длительной и затратной процедуры регистрации в ЕГРН, на них оформляется право собственности.

    Владелец должен знать, что бывают ситуации, когда невозможно зарегистрировать строение. Не имеет смысла даже начинать процедуру если объект:

    • разборный металлический гараж. Он не является объектом недвижимости и не подлежит регистрации в ЕГРН;
    • возведен земельном участке, имеющем иного хозяина;
    • построен на земле, взятой в аренду без права строительства на ней.

    Если гараж был построен на не принадлежащем его владельцу участке земли, он считается самовольной постройкой. Чаще всего такие постройки производились возле многоквартирных домов.

    В юридической практике чаще всего используются два метода узаконивания самовольно возведенного гаража без документов в собственность:

    • Обратиться с просьбой об сохранении гаража в муниципальную структуру, борющуюся с самовольной застройкой.
    • Подать в суд иск о признании прав собственности на самовольную постройку.

    В любом случае последовательность действий будет следующей:

    • представить доказательства того, что гараж был построен заявителем. Это могут быть подрядные договоры, сметы, свидетельские показания и иное;
    • доказать, что на этот объект недвижимости нет других претендентов. Выписка из ЕГРН может служить таким доказательством;
    • оформить у кадастрового инженера паспорт строения;
    • сделать справку об отсутствии нарушений санитарных и противопожарных правил;
    • доказать, что своим самовольно построенным гаражом не нарушает права и интересы других граждан;
    • подтвердить, что гараж, находящийся на городской или частной земле, вскоре будет оформлен в пользование заявителя.

    Оформить право собственности на гараж можно. Даже не имея на него документов. Это, конечно, займет больше времени. Но безопасность собственной недвижимости, в строительство которой вложено немало средств, стоит затраченных усилий и денег. Без регистрации в ЕГРН и оформлении прав собственности любые сделки с недвижимостью считаются недействительными.

    Как оформить гараж без документов в собственность

    Как оформить гараж в собственность если нет документов и вообще, а также как можно законно осуществить эту процедуру, сэкономив время и деньги – вопросы, волнующие многих автолюбителей. Давайте рассмотрим «гаражную» тему как можно подробней.

    Вначале стоит отметить, что приобретение «дома для транспортного средства» фактически производится, согласно общим правилам, установленным существующим законодательством, для недвижимости.

    Таким образом, оформление перехода права собственности можно осуществить лишь в случае изначального существования этого самого прав. При этом, чаще всего, гаражи в собственности владельцев, так и остаются «недооформленными», из-за чего у данных граждан возникают юридические споры. Особенно актуальны подобные проблемы при передаче собственности.

    Опасно ли покупать гараж в 2021 году

    Приобрести гараж с недооформленными документами на право собственности сегодня предлагают со страниц каждой авторубрики СМИ и сайтов для водителей. Однако, в этом случае, следует учесть все риски и «подводные камни» конкретной ситуации, рассчитав возможные потери и пути защиты собственных прав.

    К положительным сторонам такого приобретения можно отнести такие:

    • Оформить покупку можно в максимально короткий срок. А это значит, что уже совсем скоро Вы сможете пользоваться собственным гаражом.
    • Обычно, цена на такие объекты недвижимости значительно ниже, чем на постройки с полностью оформленной, необходимой по закону документацией.

    А ещё, данный вариант покупки может пригодиться в том случае, если гараж невозможно купить и оформить право собственности из-за нюансов, противоречащих действующему законодательству.

    Однако, при оформлении сделки обе стороны обязаны учесть список возможных рисков, с которыми связана передача собственности в этом случае. А, именно:

    • Наследственные споры, которые могут возникнуть после кончины предыдущего хазяина гаража. Законные наследники имеют право требования возврата имущества, если оно не было оформлено надлежащим способом.
    • Объект может быть признан самовольной постройкой и убран. В этом случае отсутствие официальной документации фактически делает «собственника» бессильным против «буквы закона».
    • Мошенничество. Пожалуй, самым распространённым риском в нашей стране является именно опасность покупки гаража у недобросовестных продавцов. Довольно часто, такие продавцы просто подают заявление милицию о присвоении «покупателем постройки» их собственности.

    Однако, бывают и противоположные ситуации. Например, когда покупатель гаража приобретает его для осуществления незаконной деятельности. В этом случае все шишки достаются собственнику объекта по документам.

    Конечно, это лишь малая часть рисков, с которыми приходится сталкиваться при реализации и покупке гаража без документов. Вот почему, мы крайне рекомендуем нашим клиентам и читателям отнестись к оформлению здания со всей серьёзностью. Если же такая сделка необходима, то спокойно и вдумчиво проанализируйте ситуацию, взвесив все минусы и плюсы.

    Обязательно ли оформлять сделку в 2021 году

    Законодательство РФ диктует нам то, что всякая сделка с движимым и недвижимым имуществом обязана быть оформлена, согласно существующим нормам. В противном случае, граждане не только берут на себя возможные риски, но и могут ответить за это перед законом. В 2021 году всё чаще возникают споры по поводу сноса подобных зданий.

    С гаражами из металла, которые можно перевезти в другое удобное место, дело обстоит не так радикально. В том случае, если собственник приобретает само изделие, а не участок под него, то он покупает то, на что он рассчитывал.

    Как бы Вас не подгоняла ситуация, рекомендуем всё же во время поиска продавцов, обращать внимание на варианты, предлагающие официальное переоформление. При этом, не важно получаете ли Вы в итоге членство в кооперативе или объект в собственность. Оба варианта при правильном оформлении сделки считаются приемлемыми.

    Как можно оформить гараж без документов в 2021 году

    Как и во всех подобных ситуациях, перед приобретением гаража в собственность без документов, нужно тщательно проанализировать все имеющиеся факторы.

    Кроме того, в расчёт необходимо брать и другие особенности возможной сделки. К примеру, очень важно знать была ли оформлена земля на которой стоит гараж в собственность, соблюдены ли строительные нормы и правила стройки и имеются ли у продавца документы, подтверждающие его право собственности на данный участок.

    Гараж на собственной земле

    Конечно, если гараж стоит на земельном участке, находящемся в собственности продавца, то его можно оформить, воспользовавшись имеющимися в законодательстве РФ процедурами. Однако, намного чаще можно встретить ситуацию в которой продавец возвёл постройку без права собственности на участок.

    При этом, какое-то время он пользуется данным зданием, не задумываясь о последствиях и не рассчитывая на следующие изменения:

    Нет времени вникать в юридические нюансы? Спросить юриста – быстрее, чем читать! Получите БЕСПЛАТНУЮ онлайн консультацию от лучших специалистов в сфере Права – прямо сейчас !

    • Гараж был поставлен на участке, принадлежащем кому то на праве аренды или собственности. Действительно, сегодня мало где можно найти «свободную землю» под постройку.
    • Данный участок имеет назначение для ведения садоводческого или дачного хозяйства. При этом, возможно использовании так называемой «дачной амнистии».

    Чтобы оформить право на гараж в первом случае нужно:

    • Обратиться в Росреестр и уточнить данные об этом объекте.
    • Законно оформить кадастровый учёт.
    • Получить на руки кадастровый паспорт.

    Во втором случае (дачная амнистия) можно оформить объект вместе с остальными постройками, которые располагаются на дачном участке собственника.

    Самовольное возведение гаража

    В качестве основных признаков самовольной постройки считаются:

    • Объекты, возведённые без соответствующего разрешения на постройку.
    • Объекты, при строительстве которых не были учтены нормы Градостроительного кодекса и правил пожарной безопасности.
    • Объекты, построенные на участке земли не предназначенном для данной цели.

    Также, рекомендуем Вам посмотреть нашу статью об оформлении дарственной на дом и земельный участок. Информация необходимая каждому!

    В ГСК

    Покупка гаража в ГСК или же гаражно-строительном кооперативе становится возможным только при условии переоформления членства собственников. Сегодня этой процедурой пользуется каждый второй покупатель.

    В сложившейся ситуации стороны сделки должны решить совместно вопрос с передачей суммы, ведь фактически продажа членства при составлении договора не может быть осуществлена. При покупке кооператив только переоформит членство на нового собственника объекта со старого.

    Когда купить гараж невозможно

    Перед оформлением гаража в свою собственность стоит оценить ситуацию на возможность проведения сделки. К примеру, если при передаче членства в ГСК у Вас, скорее всего, не возникнет проблем с законом, то покупка гаражного объекта во дворе панельного дома и его последующая регистрация – доставят массу хлопот. Ведь, как мы упоминали выше, разрешение на гараж во дворе могут получить только инвалиды.

    Как минимум, он должен иметь на руках документ, который подтверждает его право собственности на земельный участок, на котором стоит продаваемый гараж.

    Необходимый пакет документов для проведения сделки

    Для законной передачи фактического права собственности на гараж нужен документ, который подтверждает право собственности продавца на объект и участок земли на котором он стоит (к примеру, выписка ЕГРН). Кроме этого, нужны паспорта обеих сторон сделки.

    В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные бумаги, такие как:

    • членская книжка ГСК;
    • документы на право аренды земли под гараж;
    • технический план постройки;
    • кадастровый паспорт и пр.

    Сколько стоит переоформление гаража в 2021 году

    Согласно существующему законодательству на 2018 год, переоформление права собственности на данный вид постройки должно проводиться через Росреестр. Цена за процедуру составляет 2000 рублей.

    При этом, Вам также нужно будет оформить кадастровый паспорт, стоимость которого составляет примерно 200 рублей. А вот, что обойдётся дороже, так это составление технического плана. В зависимости от региона и сложности работы его стоимость может варьироваться от нескольких тысяч до десятков тысяч рублей!

    Правовая база проведения сделки

    Рассматриваемые сделки регулируются нормами и понятиями, которые изложены в таких нормативных документах:

    • Федеральный Закон «О государственной регистрации недвижимости», который устанавливает порядок процедуры переоформления права собственности на все недвижимые объекты и текст которого содержит условия упоминаемой нами дачной амнистии.
    • Гражданский кодекс Российской Федерации, содержание которого определяет фактический процесс передачи прав собственности на какой-либо объект. Кроме того, данный документ устанавливает сами основы права собственности.
    • Гражданско-Процессуальный кодекс, который крайне необходим для узаконения объекта при возникновении судебных споров и других аналогичных ситуаций.

    В российской правовой системе есть и другие акты и законы, регулирующие рассматриваемый вопрос. Однако, они влияют на данный институт меньше перечисленных и часто затрагивают иные, не относящиеся к сути дела вопросы.

    Узнать больше информации об этом можно из этого видеоролика:

    При этом, каждый случай уникален и для более точного выхода из сложившейся ситуации, лучше всего получить консультацию профессионального юриста.

    Остались вопросы после прочтения статьи? Спроси юриста и ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ !

    Оцените статью
    Добавить комментарий