Куда обращаться чтобы узаконить перепланировку квартиры

Перепланировка квартиры в Балашихе

Перепланировка или переустройство в квартире могут проводиться только на основании проекта и после согласования в муниципальных ведомствах.

  1. Необходимые документы
  2. Стоимость
  3. Сроки оказания услуги
  4. Куда обращаться
  5. Госуслуги
  6. Список учреждений (19)
  7. Отзывы (1)

Сведения о новых характеристиках помещений нужно отразить в техническом плане и представить в Росреестр или МФЦ для внесения изменений в ЕГРН.

Перепланировка заключается в изменении конфигурации помещений, в том числе:

  1. обустройство, демонтаж, перенос или расширение дверных проемов;
  2. обустройство, демонтаж, перенос или расширение оконных проемов;
  3. перераспределение площади жилых и вспомогательных помещений в квартире (например, путем переноса или установки перегородок);
  4. перенос одних помещений в другие либо объединение их (ванные, туалеты, кухни и т. д.);
  5. установка лестниц и антресолей в пределах квартиры (антресоль не должна занимать более 30 % площади комнаты);
  6. увеличение или уменьшение уровня полов;
  7. иные виды работ.

Переустройство связано с демонтажом, установкой или переносом инженерных коммуникаций, сантехнического оборудования.

При перепланировке и переустройстве запрещено :

  1. увеличивать санузел за счет жилых и вспомогательных помещений, а также выносить его границы за пределы “мокрых зон” (т. е. под ванной или туалетом этажом ниже не должны располагаться жилые помещения);
  2. объединять аркой кухню с газовой плитой и комнату (в таком случае нужно устанавливать дверной проем);
  3. сносить несущие стены либо выполнять на них работы, не предусмотренные проектом;
  4. проводить строительные работы на общедомовых коммуникациях (кроме подключения внутренних систем к общедомовым коммуникациям, если это предусмотрено проектом);
  5. присоединять полы с подогревом к общедомовой системе отопления;
  6. иные ограничения, которые зависят от характеристик дома и жилого помещения.

Как узаконить уже сделанную перепланировку в Балашихе

В ряде случаев можно узаконить перепланировку или переустройство после фактического завершения работ. Для этого соблюдайте следующую пошаговую инструкцию:

  1. обратитесь в экспертную организацию за изготовлением проекта и технического заключения о состоянии несущих конструкций;
  2. обратитесь к кадастровому инженеру за оформлением технического плана (в этом документе будут отражены фактические характеристики квартиры после завершения работ);
  3. подайте документы в местную организацию или иной уполномоченный орган;
  4. если в узаконивании был отказано либо вы не получили ответ в течение 45 дней, подавайте иск в суд;
  5. при положительном решении суда, его нужно представить вместе с техническим планом в Росреестр или МФЦ;
  6. после проведения кадастрового учета вы получите выписку ЕГРН с обновленными характеристиками квартиры.

Если при подготовке проекта эксперты подтвердят, что вы не повредили несущие конструкции и соблюли все строительные нормативы, обращаться в суд, скорее всего, не придется. Если же у муниципальных органов есть сомнения в соблюдении правил безопасности, будет вынесен отказ. Если и суд вынесет отказ в узаконивании перепланировки, вам придется восстановить первоначальное состояние квартиры.

Документы для узаконивания выполненной перепланировки

  1. проект и техническое заключение;
  2. выписка о членстве проектировщика в СРО;
  3. технический план;
  4. заявление в администрацию о согласовании перепланировки;
  5. правоустанавливающий документ (выписка ЕГРН, свидетельство о праве);
  6. паспорт собственника;
  7. письменное согласие на перепланировку всех собственников (если квартира находится в долевой собственности);
  8. отказ администрации в узаконивании;
  9. исковое заявление в суд (если был вынесен отказ).

Пошаговая инструкция для будущей перепланировки

  1. обратитесь в экспертную организацию для изготовления проекта, убедитесь в наличии членства в СРО;
  2. получите проект перепланировки;
  3. получите техническое заключение о состоянии несущих конструкций (этот документ может оформляться одновременно с проектом);
  4. подайте заявление, проект и техническое заключение в местную администрацию или жилинспекцию;
  5. после согласования проекта можно приступать к работам в квартире;
  6. после завершения перепланировки пригласите приемную комиссию для обследования квартиры (в состав комиссии входят члены жилинспекции и других органов);
  7. получите акт приемной комиссии, подтверждающий законность перепланировки;
  8. обратитесь к кадастровому инженеру и получите технический план;
  9. представьте технический план и акт комиссии в Росреестр или МФЦ;
  10. после завершения кадастрового учета получите выписку ЕГРН.

Обратите внимание! Необходимость в получении технического заключения предусматривается законами субъекта РФ. Поэтому в вашем регионе такое требование может отсутствовать. Уточняйте эту информацию в местном органе власти или у эксперта, который делает проект.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Современные дома возводят по типовым проектам, поэтому квартиры очень похожи друг на друга. Все граждане довольны такими помещениями. Если человек хочет, чтобы квартира была индивидуальной и комфортной, можно выполнить перепланировку. Однако она предполагает проведение согласования.

На практике люди могут узнать об этом только после внесения изменений. В этом случае можно узаконить сделанную перепланировку квартиры самостоятельно. Однако необходимо разобраться с правилами выполнения процедуры.

Какие изменения нужно узаконивать?

Первоначальный проект жилого дома не предполагает, что собственник квартиры будет вносить изменения. Если выполнить перепланировку неправильно, может быть нанесен непоправимый вред целостности конструкции, здание рухнет или пойдут трещины. Поэтому перепланировку нужно согласовывать.

Представители уполномоченных органов оценят, насколько безопасными будут предстоящие изменения, а затем одобрят или отклонят требования гражданина. Если коррективы уже внесены, процедура не меняется.

Представители уполномоченного органа будут оценивать изменения с позиций безопасности. Если выяснится, что существует угроза повреждения или обрушения конструкции, владельца свидетельства о регистрации прав собственности обяжут вернуть помещение в первоначальный вид.

Вопросам переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме посвящена глава 4 ЖК РФ. Из положений нормативно-правового акта вытекает перечень изменений, которые подлежат узакониванию. Они следующие:

  • расширение, перенос, разделение или объединение санузла;
  • возведение новых стен и перегородок, их частичный или полный демонтаж;
  • изменение конструкции полов;
  • перенос местоположения плиты или её замена на электрическую;
  • демонтаж, корректировка размеров, перенос дверных и оконных проемов.

Недопустимые изменения

Разбираясь, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в 2020 году, стоит учесть, что легализовать коррективы не удастся в следующих случаях:

  • ремонт затронул несущие конструкции здания;
  • трубы газоснабжения замурованы в стену;
  • установлены полы с подогревом, их работа обеспечивается от системы общедомового снабжения;
  • ванная или кухня перенесена, квартира расположена выше первого этажа;
  • дом газифицирован, и владельцы квартиры объединили комнату с кухней или внесли коррективы в вентиляционную систему.

Способы узаконивания

Перед тем, как узаконить перепланировку, сделанную давно, предстоит выяснить, в какую инстанцию нужно обращаться. Их довольно много. Гражданину предстоит взаимодействовать с:

  • городской администрацией;
  • жилищной инспекцией;
  • судом.

Узаконить перепланировку в 2020 году только через местную администрацию не получится. Способ подходит, если изменения еще не внесены, и гражданин только планирует предстоящий ремонт. Когда процесс завершен, без судебного разбирательства не обойтись.

Однако идти в местную администрацию всё равно придётся. Её необходимо оповестить о легализации перепланировки. Зачем придётся идти в суд. От его решения зависит, удастся ли узаконить выполненные коррективы.

Сбор бумаг

Перед тем, как узаконить ранее сделанную перепланировку квартиры, предстоит подготовить пакет документов. В список предстоит включить:

  • удостоверение личности заявителя;
  • новый техпаспорт;
  • справка из санитарной инспекции, подтверждающая, что помещение соответствует всем нормам;
  • выписка из Росреестра;
  • проект помещения;
  • исковое заявление для обращения в суд.

Самостоятельно подготовить проект нельзя. Документ должно составлять лицо, имеющее право на ведение подобной деятельности. Поэтому предстоит обратиться в специализированную компанию.

Однако можно подготовить его чертёж. Для его выполнения берут поэтажный план и красными чернилами отмечают внесенные изменения. Только после того, как все документы находятся на руках заявителя, можно начинать выполнять дальнейшие действия.

Пошаговая инструкция

Разбираясь, как быстро узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, гражданин выяснит, что предстоит действовать по следующей схеме:

  1. Подготовить пакет документов. Все бумаги должны быть оформлены без ошибок, действовать на момент обращения и быть составлены с учетом положений законодательства.
  2. Обратиться в местную администрацию. Её необходимо оповестить о предстоящих изменениях.
  3. Подать исковое заявление в суд. Обращение необходимо дополнить ранее собранным пакетом документов. Они будут выступать в качестве доказательной базы. Суд назначит дату заседания. Во время процедуры дело рассмотрят по существу.
  4. Принять участие в заседании суда. Гражданин имеет право представлять доводы и доказательства в свою пользу, обращать внимание на тот или иной вопрос.
  5. Узнать итоговое решение. Суд не обязан удовлетворять требования гражданина. Решение будет принято исходя из того, насколько безопасна выполненная перепланировка.
  6. Если вердикт положительный, предстоит заказать новый технический паспорт. Для этого нужно обратиться в БТИ, предоставив удостоверение личности, решение суда, документацию на жилое помещение.
  7. Дождаться, пока сотрудник инстанции оформит вызов техника. Специалист посетит квартиру и зафиксирует её состояние. Затем заявителю предоставят выписку, в которой будет указана дата выдачи нового техпаспорта.
  8. В назначенный день необходимо посетить инстанцию и забрать документы.
  9. Сообщить о легализации. Для этого предстоит посетить многофункциональный центр или кадастровую палату, предоставив новый техпаспорт, общегражданское удостоверение личности, заполненное заявление и копию решения суда.
  10. Встретить сотрудника инстанции, который проведет осмотр квартиры. Помещение поставят на кадастровый учет и предоставят новый паспорт. После получения документа изменения считаются узаконенными.

Сколько стоит узаконить перепланировку уже сделанную?

Процедура требует финансовых затрат. Поэтому важно заранее разобраться, сколько стоит узаконить перепланировку.

Цена напрямую зависит от региона, в котором будет проходить процедура. В маленьких городах стоимость проекта составляет порядка 3000 руб, в крупных населенных пунктах она может превышать 40000 руб. За оформление технической документации кадастрового паспорта взимают от 1500 руб. Для рассмотрения искового заявления необходимо предоставить госпошлину. Ее величина составляет 300 руб.

Поэтому минимальная стоимость услуги начинается от 5000 руб. На практике для легализации изменений может потребоваться от 20000 до 100000 руб.

Что будет, если не узаконить перепланировку?

Нарушение установленных норм чревато привлечением к ответственности. Если гражданин просто не оформил строительные работы, но это не повлекло за собой возникновение негативных последствий, придётся заплатить штраф в размере 2500 руб.

Когда из-за самовольного изменения были затронуты интересы третьих лиц, предстоит возместить причиненный ущерб. Если из-за перепланировки произошло обрушение стен, и в результате был причинен ущерб жизни и здоровью людей, виновника ситуации привлекут к уголовной ответственности. Нарушителя могут лишить свободы и наложить на него крупный штраф. Решение будут принимать отдельно в каждой конкретной ситуации.

Как согласовать перепланировку

1. Что такое перепланировка?

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации переустройством и (или) перепланировкой считается любая работа, результат которой отражается на техническом плане помещения.

Процедура согласования перепланировки зависит от того, как именно вы собираетесь менять помещение. Существует перечень конкретных работ, согласовать которые нужно до того, как вы их проведете.

2. Какие работы нужно предварительно согласовать?

Есть три вида работ, требующих предварительного согласования: по переустройству, по перепланировке и работы, затрагивающие общее имущество дома.

Работы по переустройству

  1. Установка в нежилых помещениях дополнительного оборудования (инженерного, технологического, санитарно-технического) или перенос существующего с прокладкой дополнительных подводящих сетей.
  2. Работы по переустройству помещения, расположенного в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия/выявленным объектом культурного наследия.

Работы по перепланировке

  1. Устройство (перенос, изменение границ) совмещенного санузла, уборных и ванных комнат.
  2. Устройство несущих стен.
  3. Устройство проемов в перекрытиях
  4. Устройство проемов в несущих стенах.
  5. Устройство проемов в несущих (ненесущих) межквартирных стенах (с усилением в несущих стенах) для изменения границ помещений.
  6. Заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях.
  7. Изменение конструкции и (или) устройство полов в домах с деревянными перекрытиями.
  8. Устройство или разборка лестниц, подиумов, ступеней, пандусов.
  9. Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (из материалов, создающих нагрузку более 150 кг/кв. м).
  10. Устройство или разборка перегородок в домах с деревянными перекрытиями.
  11. Устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш.
  12. Устройство антресоли площадью не более 40 процентов площади помещения, в котором она сооружается.
  13. Работы по перепланировке помещения, расположенного в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия/выявленным объектом культурного наследия.

Работы, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества и (или) затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома:

  1. Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) – без ослабления несущей способности элементов конструкций многоквартирного дома.
  2. Создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение высоты здания, создания помещения, оснащения отоплением, инженерным и санитарно-техническим оборудованием, без надстройки стен, в том числе наружных.
  3. Создание входов, входных групп (лестниц, крылец и других площадок) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов – общей площадью не более 10 кв. м (без учета площади пандуса для маломобильных групп населения), без устройства фундамента.
  4. Создание навесов в пределах габаритов существующих элементов здания многоквартирного дома (дебаркадеры, стилобаты).
  5. Устройство балконов, лоджий на первых этажах без устройства фундаментов и помещений, в том числе подземных, под лоджиями, балконами и организации отопления.
  6. Устройство каминов и (или) дымоходов.
  7. Устройство на фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов.
  8. Иные работы по переустройству и (или) перепланировке, связанные с использованием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
  9. Иные работы по переустройству и (или) перепланировке, затрагивающие архитектурный облик многоквартирного дома.

3. С чего начинать перепланировку?

Итак, если планируемые вами работы есть в одном из списков, приведенных выше, стандартная процедура перепланировки будет состоять из четырех этапов.

Шаг 1. Определиться с проектом перепланировки.

Шаг 2. Получить разрешение Мосжилинспекции на проведение перепланировки.

Шаг 3. Провести сами работы, соблюдая все необходимые условия (требования к ведению журнала работ, оформлению актов на скрытые работы и др.)

Шаг 4. Оформить акт о завершенных работах.

Если того, что вы планируете делать в рамках перепланировки, нет в списках выше, получать согласование не нужно — достаточно оформить акт о завершенных работах, когда вы их закончите.

4. Где взять проект перепланировки и что в нем должно быть?

Перепланировка, требующая предварительного согласования с Мосжилинспекцией, должна проводиться на основании проекта. Он может быть составлен для вас проектной организацией, являющейся членом саморегулируемой организации (СРО).

При подаче заявления необходимо иметь проектную документацию в электронном виде, подписанную электронной подписью проектной организации.

 Кроме того, существует каталог типовых проектов, одобренных Мосжилинспекцией.

Проект переустройства и (или) перепланировки помещения в текстовом и графическом выражении должен содержать:

  • планировочные, архитектурные, конструктивные, технологические решения;
  • решения по устройству инженерного оборудования и заключение о функционировании внутренних инженерных сетей;
  • решения по охране окружающей среды, противопожарным мероприятиям;
  • решения по организации производства работ, обеспечению доступности маломобильным группам населения (для нежилых помещений).
Читайте также:  Мрот в кировской области

Конкретные требования, выдвигаемые к проектной документации, закреплены в приложении №3 постановления Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП.

При планировании работ ознакомьтесь также с перечнем того, что не допускается при перепланировке.

Получить срочную выписку из ЕГРН (ЕГРП)

Как получить выписку ЕГРН

Всего несколько простых шагов:

Почему мы?

Выписка из ЕГРН — это

Гарантируем возврат средств

Если выписка не будет готова за 72 часа с момента
оформления заказа

Виды выписок из ЕГРН

  • Текущий собственник
  • Полная история собственников
  • Дата регистрации
  • Дата прекращения прав
  • Залог, запрет на перерегистрацию
  • Кадастровая стоимость объекта
  • Текущий собственник
  • Полная история собственников
  • Дата регистрации
  • Дата прекращения прав
  • Залог, запрет на перерегистрацию
  • Кадастровая стоимость объекта
  • Текущий собственник
  • Полная история собственников
  • Дата регистрации
  • Дата прекращения прав
  • Залог, запрет на перерегистрацию
  • Кадастровая стоимость объекта
  • Получение большого объёма выписок
  • Существенно более низкая стоимость
  • Различные форматы получения выписок: pdf, xml, doc, html
  • Подключение через Личный кабинет
  • Интеграция по API с внутренними ИТ-системам

Введите данные объекта

Найдено

К сожалению, мы не смогли найти материалы по вашему запросу.

Пожалуйста, проверьте ваш запрос и повторите попытку.

Вы ввели некорректные данные.

Пожалуйста, исправьте ваш запрос и повторите попытку.

Мы принимаем

Часто задаваемые вопросы

В выписке ЕГРН не всегда есть информация о собственнике объекта недвижимости. Причины:

  • Недвижимость перешла в собственность нового владельца до 31-ого января 1998-ого года. В базе ЕГРН отображена информация только по регистрационным действиям, совершенным после 1998-ого года. Если собственник поменялся раньше, информацию о нем можно получить в БТИ;
  • Объект недвижимости поделен на несколько самостоятельных объектов, у каждого из которых свой собственник. Например, квартира никому не принадлежит, владельцы имеют право собственности на каждую отдельную комнату;
  • Одному объекту недвижимости присвоено несколько кадастровых номеров. Информация о собственнике может быть отнесена к старому номеру;
  • Собственник сменился несколько суток назад. Тогда информация о нем еще не успела появиться в базе ЕГРН;
  • Объект недвижимости перешел в собственность нового владельца по наследству, а он не зарегистрировал ее в «Росреестре» (Наследник получает право собственности до осуществления государственной регистрации своего недвижимого имущества. А зарегистрировать объект он может позднее).

Выписку из ЕГРН на нашем сайте можно получить в среднем в срок от 30 минут до 6 часов. Исключение – в случае высокой нагрузки на сервера Росреестра, время генерации выписки может составить до 72 часов.

Гарантируем возврат денег, если выписка не будет готова за 72 часа с момента оформления заказа.

Этот документ удостоверяет право государственной регистрации на недвижимое имущество и содержит информацию о конкретном объекте недвижимости: данные собственников, дату регистрации имущественного права, характеристики объекта, его кадастровую стоимость и наличие залогов и запретов на перерегистрацию.

В ЕГРН можно запросить выписку о характеристиках и правах. В этом документе будет указана следующая информация:

  • текущий собственник;
  • залог, запрет на перерегистрацию;
  • кадастровая стоимость объекта.

Другой вид документа – выписка из ЕГРН о переходе прав. Здесь будет указано:

  • текущий собственник;
  • полная история собственников;
  • дата регистрации;
  • дата прекращения прав.

Также на нашем сайте можно заказать выписку с полной информацией об объекте недвижимости, где будут указаны все вышеперечисленные данные.

Собственник земельного участка указывается в выписке ЕГРН. Чтобы заказать выписку, в окне поиска на главной странице нашего сайта введите кадастровый номер или адрес земельного участка.

На сайте egrnreestr.ru вы можете заказать три вида выписок из ЕГРН:

  • Выписка о характеристиках и правах – 200 рублей;
  • Выписка о переходе прав – 200 рублей;
  • Полная информация об объекте недвижимости – 350 рублей.

Каждая 10 сделка с недвижимостью по неофициальной статистике совершается с использованием мошеннических схем. Мошенники пользуются юридической безграмотностью, продают квартиры в домах под снос, подделывают документы. Обезопасить себя поможет ЕГРН.Реестр.

Что покажет выписка

С 31 января 1998 года вся информация о действиях с недвижимостью хранится в едином государственном реестре – ЕГРН. С 2017 года этот реестр объединили с реестром ЕГРП. ЕГРП расшифровывается как единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

ЕГРН (ЕГРП) создавался для отслеживания всех действий с недвижимостью. Сегодня проверить историю недвижимости может любой гражданин, заказав выписку. Документ покажет информацию из базы на дату получения сведений и расскажет о собственниках и наличии обременений.

Почему стоит заказать отчет на основе выписки из ЕГРН

Получив документ, вы не купите квартиру, которая находится под арестом за долги по ипотеке, а также не получите «сюрприз» – внезапных родственников, претендующих на наследство.

Преимущества нашего сервиса:

  • Легкий поиск по адресу;
  • Заказать отчет можно, не выходя из дома;
  • Отчет будет готов через 30 минут – 72 часа;
  • Документ будет оформлен в удобном для прочтения формате. Посмотреть образец отчета.

Заказ в режиме онлайн – самый удобный и быстрый способ получения выписки. Вам не придется ехать в МФЦ, платить госпошлину в размере 300-750 рублей и ждать пять рабочих дней для получения документа. В режиме онлайн мы предоставляем информацию об объектах из любого региона страны напрямую из Росреестра и делаем это круглосуточно.

Как узаконить перепланировку в квартире? Пошаговый порядок

Любые изменения в планировке жилых помещений нужно обязательно узаконивать. Если вы только планируете переделки – то придётся спрашивать разрешение у администрации района. Если уже сделали или квартира была куплена с неузаконенной перепланировкой – то только через суд. К счастью, сейчас можно выбрать вариант с узаконением: «под ключ» у частных фирм или самостоятельно. В статье мы расскажем, куда обращаться, где заказывать проект, какие сложности с согласованием могут возникнуть и как их успешно преодолеть?

Когда нужно узаконивать перепланировку квартиры

Первым делом необходимо изучить, что можно изменять в квартире, а что прямо запрещено. Жители Москвы могут найти и почитать пункт 2 Приложения № 1 по постановлению Правительства Москвы № 508-ПП. Также есть свод правил по проектированию, который называется СП 54.13330.2016. В регионах есть свои регламенты – они не сильно отличаются, их тоже лучше почитать отдельно.

Если коротко, узаконивать изменения можно только в случае их допустимости. То есть перепланировка не должна угрожать безопасности ваших соседей и строению в целом.

  1. Увеличение некоторых комнат, например – ванной и туалета за счёт части коридора.
  2. Обустройство арки в стене между комнатой и балконом («французское окно»).
  3. Снос перегородки в санузле.
  4. Замена ванны на душевую кабинку.
  5. Возведение новых перегородок из лёгких материалов, например – гипсокартона.
  6. Оборудование гардеробной.
  7. Укладка новой поверхности пола, без изменения внутренней конструкции.
  8. Установка стеклянной двери между кухней с газовой плитой и жилой комнатой.

Эти и другие виды перепланировки нужно в обязательном порядке согласовывать с властями – это и есть узаконивание до начала строительных работ.

Есть работы, которые согласовать не получится. Их вообще нельзя проводить в квартире, поскольку это может нарушить целостность перекрытий и создать угрозу их обрушения. То, что нельзя делать, подробно описано в пункте 10 Приложения № 1 ПП № 508-ПП – это, например:

  • снос несущих стен;
  • перенос отопительных элементов (батарей);
  • превращение ванной в жилую комнату (и наоборот);
  • подключение тёплого пола к общедомовой системе отопления.

За незаконную перепланировку предусмотрен штраф в размере от 2 000 до 2 500 рублей – в силу ст. 7.21 КоАП РФ. Вместе с тем жилищная инспекция обяжет нарушителя вернуть всё как было – по плану БТИ, а при отказе или игнорировании требования подаст в суд. Последствия, на самом деле, могут быть серьезными – вплоть до продажи квартиры на торгах.

Когда узаконивать не нужно

Некоторые работы в квартире можно проводить и без письменного разрешения от администрации.

По сути, это обычный ремонт или перестановки. Речь идёт об отдельных работах, замене электропроводки, установке/разборе встроенной мебели, остеклении балкона и т.д.

Как узаконить перепланировку в квартире самостоятельно

Существует административный порядок – он встречается чаще всего и доступен каждому. Им могут воспользоваться сознательные граждане, которые только затевают перепланировку в квартире и собираются сообщить о ней в администрацию. А для тех, у кого переделки не согласованы, остаётся вариант с узакониванием через суд.

Разберем административный порядок.

Куда обращаться

Из-за коронавируса и не только в Москве изменились правила подачи заявлений на согласование перепланировки в квартире. Начиная с 21 августа 2020 года, это делается исключительно в электронном виде.

Если вы живёте в Москве и хотите согласовать работы, необходимо зайти на Сайт Мэра Москвы, открыть раздел «Жилье, ЖКУ, двор» и щёлкнуть по услуге «Согласование переустройства, перепланировки помещения в жилом доме». Там вам предложат заполнить заявление, загрузить сканы документов и отправить их на проверку в Мосжилинспекцию.

Жители регионов могут обратиться в МФЦ или напрямую в отделения архитектуры при администрациях.

Пошаговая инструкция

В хронологическом порядке алгоритм действий выглядит следующим образом:

Этап 1

Удостоверьтесь, что будущие работы вообще могут быть согласованы. То есть, если вы хотите сносить несущую стену или превращать туалет в спальню – ничего не выйдет. Никакой самодеятельности, в будущем она чревата неприятностями!

Этап 2

Найти проектную организацию, которая составит вам проект перепланировки в квартире. Контора должна иметь допуск СРО – прежде чем заказывать услуги, попросите предоставить разрешение и лицензии. Зайдите на официальный сайт выбранной компании, изучите документы, отзывы, готовые проекты. Проверить, состоит ли контора в реестре членов СРО, можно на официальном сайте «Нострой».

Закон не ограничивает вас в выборе: можно заказать проект в государственной конторе (по типу БТИ), а можно у частников.

Этап 3

Фирма готовит проект перепланировки и техническое заключение. От вас понадобится техпаспорт квартиры и выписка из ЕГРН – их нужно предварительно заказать в БТИ и МФЦ соответственно.

На этом этапе вы согласовываете дату приезда обмерщика. Он обследует квартиру и смотрит, не опасны ли будущие работы для конструкций. Далее на основе заключения инженера специалисты готовят проект. Он оформляется в двух видах: бумажном и электронном (на CD-диске).

Этап 4

Отправляйтесь в МФЦ или архитектурный отдел при администрации для согласования перепланировки в квартире. Там нужно будет подписать заявление и сдать документы. Взамен в МФЦ вам выдадут расписку о том, что пакет документов принят к рассмотрению. Здесь же будет указан срок, когда подойти за готовым решением.

Этап 5

Ожидайте звонка из администрации – вам скажут, когда можно будет забрать разрешение в МФЦ или Жилинспекции.

Этап 6

Начинайте перепланировку точь-в-точь как указано в проектной документации. Отклонения от плана недопустимы. Заранее оговаривайте с подрядчиком эти моменты на этапе составления рабочего проекта на ремонт. Это нужно, чтобы впоследствии не возникало проблем с согласованием.

Этап 7

Обратитесь в МФЦ или отдел архитектуры для окончательных согласований по работам в квартире. Перед тем, как выдать Акты, в администрации назначат приёмочную комиссию. В задачу её членов входит осмотр квартиры на предмет изменений и сравнение с тем проектом, который вы предоставили в первый раз.

С вашей стороны при проверке могут присутствовать представитель проектного бюро и строительной бригады – это в ваших же интересах на случай спорных моментов в процессе осмотра.

Если никаких расхождений не будет – всё согласуют. В случае отклонения от проектного решения, председатель комиссии выдаст предписание – согласно него вам придётся устранить несоответствия и отчитаться об итогах произведённых работ.

Этап 8

Далее нужно связаться с БТИ и пригласить кадастрового инженера для фиксации изменений в квартире. Обмерщик всё тщательно проверит и передаст сведения в Бюро, где на основе зафиксированных изменений вам выдадут новые техпаспорт квартиры и техплан.

Этап 9

Вновь сдать документы в МФЦ или администрацию для получения Акта о вводе жилья в эксплуатацию. После этого остаётся последний шаг – зафиксировать изменения в кадастре недвижимости. Для этого обратитесь в МФЦ со всеми документами, которые сдавали на согласование перепланировки в квартире. И останется получить обновлённую кадастровую выписку из ЕГРН.

Какие нужны документы

Поскольку вам предстоит много обращений в разные инстанции, мы приведём лишь общий список документов – ситуационно он может отличаться:

  • паспорта всех собственников квартиры;
  • нотариальная доверенность на узаконивание перепланировки – если не все совладельцы могут прийти в МФЦ и проставить подписи в заявлении, лучше оформить доверенность на кого-то одного;
  • заявления установленного образца + согласие на обработку персональных данных – на перепланировку, на проверку внесённых изменений, на выдачу акта о введении квартиры в эксплуатацию и др.;
  • документы правоустанавливающего характера, например – договор купли-продажи, дарения, ДДУ, обмена;
  • свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН – о том, что жильё зарегистрировано на ваше имя;
  • проект перепланировки квартиры – составляется организацией с допуском СРО;
  • технический паспорт жилья;
  • техплан, поэтажный план или экспликация – по требованию;
  • иные документы.

Также могут потребоваться журнал производства работ, договоры с подрядчиком, копия выписки из реестра СРО, акт технического надзора, акт скрытых работ, договор на вывоз мусора.

Точный список документов в вашем регионе лучше уточнять в МФЦ, отделе архитектуры, БТИ и других организациях.

Сколько займет по времени

Назвать точный срок проблематично, поскольку многое зависит от графика работы государственных органов и выбранного вами способа. В общей сложности узаконивание перепланировки жилья занимает от 2,5 месяцев до полугода.

Что входит в эти сроки:

  1. Заказ и оформление проекта перепланировки – от 5 до 20 дней.
  2. Согласование ремонта с администрацией – в течение 45 дней, а где-то и дольше.
  3. Оформление итогового решения по согласованию – 3 рабочих дня.
  4. Заказ выписки из МФЦ – от 3 до 7 дней.

Нужно помнить , что в ходе узаконивания перепланировки могут возникать разные трудности. Например, придётся заказывать техпаспорт и ждать его изготовления. Или идти к нотариусу и оформлять доверенность.

Стоимость

Сама по себе услуга согласования бесплатная.

Затраты связаны с подготовкой проекта перепланировки жилого помещения. Эксперты отмечают разброс цен – начиная от 3 000 рублей, и заканчивая 50 000 рублей за один проект. Если ремонт несущественный, проект и вовсе не потребуется и можно будет сэкономить. В данном случае готовится обычный эскиз.

Некоторые другие расходы:

  1. Оформление нотариальной доверенности – от 1 000 рублей.
  2. Заказ выписки из Росреестра – от 460 рублей.
  3. Технический паспорт на квартиру – около 2 000 рублей.
  4. Получение разрешения от банка и страховой компании в случае с ипотечной квартирой – от 2 000 рублей.
Читайте также:  Порядок оформления компенсации за газификацию

Сразу скажем, что процедура согласования ремонта не из дешёвых. Если заказывать «под ключ», цена может доходить до 150 000 рублей. Самостоятельное оформление обойдётся в сумму от 20 000 до 50 000 рублей.

Особенности узаконивания перепланировки квартиры

Разберём ряд спорных моментов.

Если жилье в ипотеке

Придётся запрашивать разрешение от банка.

До тех пор, пока вы не рассчитаетесь с кредитом, квартира будет залоговым имуществом. То есть фактическим её собственником признаётся банк. С ним и нужно согласовывать любые изменения. А перепланировка как раз является изменением технических характеристик в квартире.

К слову, косметический ремонт, замена напольного покрытия и дверных проёмов в согласовании не нуждаются.

Если сделать перепланировку в ипотечной квартире без разрешения банка, могут быть неприятности – придётся возвращать жилье к первоначальному состоянию уже за свой счёт.

Правильный алгоритм действий:

  1. Изучить кредитный договор на предмет запрета перепланировки, лучше совместно с юристом – в крайнем случае обратиться в банк за консультацией.
  2. Если запрета нет, заказать разрешение в БТИ или у частников, и с ним идти в банк за согласованием.
  3. Если банк разрешит ремонт – можно его начинать. Откажет – увы, перепланировка будет доступна только после погашения кредита целиком.

Если у вас ипотечное жилье, придётся уведомить не только кредитора, но и страховую компанию в рамках заключённого соглашения. Она должна знать о ваших намерениях сделать перепланировку в квартире. Особенно, если вы собираетесь изменить общую площадь застрахованного жилого помещения. Как правило, в таких случаях изменения вносят и в договор ипотечного страхования.

Если перепланировка уже сделана

Значит она самовольная и её трудно узаконить в административном порядке.

Если вы уже перепланировали квартиру, нужно всё равно обращаться в МФЦ или Жилинспекцию. Задача – получить письменный отказ в узаконивании изменений. С этим отказом придётся идти в суд и отстаивать правоту на основе результатов проделанной работы.

Что решит суд? Он может пойти вам навстречу и сохранить жилое помещение в перепланированном виде – в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ. То есть вам не придётся возвращать квартиру в первоначальное состояние. Такое решение принимается в том случае, если ничьи права не нарушены и нет угрозы обрушения конструкции дома.

Суд может и отказать в удовлетворении иска. В таком случае придётся ликвидировать последствия перепланировки.

Без согласия собственника

Если хотя бы один совладелец против переделки в квартире – согласовать не получится. Дело в том, что нельзя заставить собственника дать согласие на перепланировку против его воли даже через суд.

Представьте себе, люди пытались, но у них ничего не вышло (Решение по делу № 2-5020/2015 от 21 августа 2015 года).

Что делать, если администрация отказала в узаконивании перепланировки

Идти в суд и добиваться справедливости.

Органы власти имеют право отказать в согласовании ремонта в силу строго оговоренных в законе причин. Их можно найти в ст. 27 Жилищного кодекса РФ.

Сюда входит, например – некорректный проект перепланировки, отсутствие ряда документов или их подача не в тот орган.

Если вам вынесли отказ, а вы считаете себя правым – обжалуйте его в судебном порядке. Нужно понимать, что в администрации работают люди, и они тоже могут ошибаться. Вашей задачей станет донесение позиции до суда и получение положительного решения.

Для обращения нужно:

  1. Направить административный иск в адрес районного суда – в соответствии с п. 1 ст. 218 КАС РФ. Заявление должно называться «О признании незаконным решения об отказе в согласовании переустройства или перепланировки помещения в многоквартирном доме». Срок на его подачу – 3 месяца с момента вынесения отказа районной администрацией.
  2. Если решение суда окажется в вашу пользу, оно вступит в законную силу.
  3. Затем идёте в МФЦ или Жилинспекцию, взяв с собой выписку из постановления суда.
  4. На основании этой выписки сотрудники государственного органа выдадут Акт о введении жилья в эксплуатацию (с учётом перепланировки).
  5. Последним шагом останется внести сведения в ЕГРН и получить выписку с кадастровыми данными.

Ответы юриста на частные вопросы

Да, могут – но происходит это крайне редко.

Вначале надзорный орган обяжет вас вернуть квартиру к изначальному состоянию. В случае вашего отказа – дело дойдёт до суда. Если переделки создают дополнительную нагрузку на несущие конструкции или как-то угрожают здоровью жильцов, суд также обяжет устранить незаконную перепланировку квартиры. Иногда на ответчиков налагают денежную неустойку – астрент.

Крайней мерой считается продажа жилья с аукциона с последующим выселением собственников. Например, показательно Апелляционное определение № 33-39448/2014, где ответчика и вправду лишили жилплощади из-за самовольного перепланирования. Но такие случаи единичны, чаще суды отказывают по искам Жилинспекций.

Нет, если изменения не узаконены – банк откажет в выдаче кредита. Во-первых, рыночная стоимость такого жилья будет ниже, а во-вторых, несогласованная перепланировка может нести угрозу для жильцов. Наконец, дело может дойти до суда, а это банкам не выгодно.

Максимум, на что вы сможете рассчитывать в таком случае – скидку от продавца при покупке жилья. Но уже на свои деньги, без кредита.

Да, но не более, чем на 6 месяцев – на основании вашего заявления.

Изначальный срок действия разрешения составляет 1 год с момента выдачи заявителю. Годичный срок даётся на то, чтобы вы успели выполнить намеченные ремонтные работы и отчитаться о результатах. Если не успели подать заявление на оформление акта о завершенных работах – в администрации вам пойдут навстречу всего один раз. Никакие документы не нужны, достаточно подать заявление с просьбой продлить срок действия. Одобряют в 99% случаев, но только если срок действия предыдущего разрешения еще не истёк.

Заключение эксперта

  1. Перепланировку квартиры можно согласовать до её начала – это самый правильный и простой вариант.
  2. Заявитель должен заказать проект строительных работ, например – в БТИ или частной конторе с допуском СРО.
  3. Если переделки уже случились или куплена квартиры с самовольной перепланировкой – узаконивать через суд.
  4. Если жилье в ипотеке, будущие работы нужно согласовать с банком и страховщиком.
  5. Срок оформления – от 2,5 месяцев, а средний чек – 30 000 рублей.
  6. Срок действия разрешения – 1 год, с возможностью продления еще на полгода.
  7. За незаконное перепланирование грозит штраф до 2 500 рублей.
  8. Суд может обязать собственника вернуть жилье к первоначальному виду, если изменения влияют на целостность здания или угрожают жизни людей.

Как узаконить сделанную перепланировку квартиры в Балашихе

Как узаконить перепланировку в квартире, выполненную самовольно или планируемую в Балашихе. Если не хотите оплачивать штрафы за несогласованные действия, то действуйте так…

Как узаконить перепланировку квартиры. Документы и решения.

Содержание

Перепланировка квартиры может понадобиться не только по эстетическим соображениям, но и для улучшения технических характеристик помещения. Вариантами возможной коррекции планировки квартиры может стать увеличение помещения с использованием соседнего пространства или, наоборот, деление большого помещения на две части с помощью перегородки.

Но действительно ли разрешено переделывать свою квартиру, ломая одни стены и возводя другие?

Перепланировку делать можно, но все коррекции первоначального плана квартиры должны быть обязательно согласованы с соответствующими государственными органами. А чтобы правильно организовать этот процесс, избежать штрафов и других проблем, лучше сначала проконсультироваться у профессиональных юристов.

Виды перепланировки помещения

Визуально расширить нужное пространство, объединить гостиную с кухней для удобства, сделать размещение труб и сантехники практичным — всех этих целей можно достичь, сделав переустройство жилого помещения.

Узаконить переустройство жилья с госорганами в Балашихе можно бесплатно, оплатив только формирование проекта перепланировки.

Важно: Изменять план помещения можно, только опираясь на Жилищный кодекс (изменения от 22 января 2019 года) и Постановление Правительства РФ (ПП-№508 «Об организации переустройства/перепланировки жилых/нежилых помещений в многоквартирных жилых домах»)

Разрешенные виды перепланировки:

  • Расширение пространства ванной или туалета с использованием площади прихожей (нужно учесть требование к уровню напольного покрытия, которое в санузле должно быть на 3 см ниже).
  • Размещение нового трубопровода и перемещение водоподающих стояков (но важно оставить прежним угол слива).
  • Создание единого пространства из гостиной и кухни, если в кухне электроплита, а не газ.
  • Расширение площади лоджии путем устройства арки до 1 метра в ширину.

Запрещенные виды перепланировки:

  • Создание единого пространства гостиной и кухни с газовой плитой.
  • Увеличение пространства лоджий с присоединением площади жилых помещений.
  • Демонтирование несущих конструкций и стен.
  • Присоединение коммуникаций теплого пола к общедомовому теплоснабжению.
  • Перемещение ванны или туалета в спальню, гостиную и другие комнаты.
  • Установка батареи общедомового отопления на балконном пространстве.

Пошаговый план согласования перепланировки

Чтобы согласовать переустройство своего жилья в Балашихе, нужно пройти следующие шаги:

  • Заказ проекта перепланировки проектной организации.
  • Направление проекта в отдел архитектуры для утверждения.
  • Создание и оформление акта приемочной комиссии.
  • Получение обновленного техпаспорта в Бюро технической инвентаризации.
  • Регистрация жилого помещения в Росреестре.

Подготовка проекта переустройства

Первый этап на пути к согласованию перепланировки — формирование проекта. Лучше всего это сделать, обратившись в БТИ (бюро технической инвентаризации) или в специальную проектную организацию, которая должна быть допущена к работам СРО. При обращении придется предъявить технический паспорт и выписку ЕГРН для подтверждения прав владения квартирой. Кроме того, нужно подготовить для специалистов наглядный эскиз, зарисовку или дизайн-проект, чтобы показать те изменения, которые планируется произвести в помещении. Так у вас получится корректный и отвечающих всем требованиям проект.

Чтобы составить документ корректно, нужно пригласить проектного специалиста из специализированного бюро в квартиру для замеров и осмотра помещения. В итоге вам на руки выдадут два экземпляра готового проекта перепланировки.

К проекту должны быть приложены:

  • Заключение технического специалиста о состоянии несущих стен и возможности переустройства.
  • Копия свидетельства о том, что проектное бюро допущено к работам СРО.
  • Договор на осуществление работ, связанных с авторским надзором.
  • Акты освидетельствования скрытых работ.

Иногда Управляющая компания требует уведомить ее о том, что планируется переустройство, и предоставить проект для рассмотрения и подписания. При положительном решении руководитель УК выдаст справку о том, что переустройство согласовано и поставит печать для заверения проекта. Необходимость этой процедуры уточняется индивидуально.

Формирование заявки на узаконивание перепланировки

Как только вы получили готовый проект переустройства жилья, нужно обратиться в администрацию с заявлением на согласование. В зависимости от региона или района вашего проживания, это может быть Жилищная инспекция или Отдел архитектуры района. Также можно подать заявку и в многофункциональный центр (МФЦ).

Чтобы подать заявку, вам потребуется:

  • Проект переустройства квартиры и сопутствующая документация (проект, техническое заключение, акты скрытых работ, договор авторского надзора, копия свидетельства СРО).
  • Технический паспорт жилого помещения (срок давности до пяти лет).
  • Свидетельство собственности или выписка из ЕГРН на квартиру.
  • Нотариальное согласие всех владельцев жилья (даже тех, кому еще не исполнилось 18 лет).
  • Если переустройство влияет на общедомовую собственность, потребуется согласие общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в котором указываются изменения, затрагивающие общую собственность.

Если квартира зарегистрирована в ЕГРН и там имеются сведения о праве собственности на нее, то технический паспорт или выписку из реестра можно не предоставлять. Администрация сама сможет запросить данные бумаги из Росреестра.

После подачи заявки и полного пакета документов в административный орган, вы получите расписку, в которой будет указан перечень бумаг для возврата. Кроме того, там будет указан список тех бумаг, которые инспекция запрашивает самостоятельно. Нужно быть готовым, что в особых случаях может потребоваться согласование с органами СЭС и МЧС.

Период принятия решения инспекции о переустройстве может длиться до 45 дней. По окончании этого срока, администрация выносит вердикт и информирует об этом заявителя в течение 3 дней. Обычно представитель администрации звонит заявителю с приглашением подойти за документами. Также инспекция может отправить решение и бумаги заказным письмом по вашей просьбе.

Оформление нового техпаспорта квартиры

После того, как весь процесс с подготовкой и получением документов будет окончен, вы сможете приступить непосредственно к переустройству помещения. Для ремонтных процессов отводится определенный срок, он обязательно должен быть прописан в бумагах. Для разных регионов этот срок может быть разным. В Москве на переустройство помещения отводится 12 месяцев.

После внесения всех изменений в план квартиры и окончания строительных работ, придется заново обращаться в администрирующую структуру.

Ваши действия после проведения фактических строительных работ:

  1. Заполнить заявление с просьбой оформить акт завершения строительных работ по перепланировке. В заявлении обязательно прописать номер решения о согласовании.
  2. К написанному заявлению предоставить копии официальных бумаг:
  • Договор с проектно-технической организацией.
  • Документы, касающиеся авторского надзора.
  • Копию свидетельства о том, что проектная фирма допущена к работам СРО.
  • Журнал производственных и строительных работ, в котором поэтапно указывается список всех действий и работ строителей в квартире, а также список технических и исполнительных документов. Такой журнал составляется проектной фирмой, также как и остальные бумаги.

После того, как вы подадите заявку и предоставите документацию, состав которой описан выше, вам назначат дату контрольного визита для проверки переустройства квартиры. Период ожидания обычно составляет не более десяти дней. Будьте готовы принять у себя дома комиссию, которая состоит из инженера жилинспекции и управляющего ЖК.

Вместе с вами принимать комиссию должны: уполномоченный член проектной организации, составившей проектную документацию переустройства, а также руководитель ремонтно-строительной фирмы, сотрудники которой выполняли действия по переустройству. В случае разногласий представители этих структур прямо на месте смогут решить все вопросы и произвести заверение необходимых документов, поставив свои подписи.

Контрольная проверка переустроенного помещения должна завершиться составлением акта в 3 экземплярах: для вас, для администрации, а также для Росреестра, чтобы произвести правки кадастровых бумагах. На всех экземплярах обязательно ставятся подписи:

  • Собственника помещения, подавшего заявление.
  • Инспектора жилищного отдела администрации.
  • Начальника жилинспекции или архитектурного отдела.
  • Технического инженера проектной организации.
  • Руководителя ремонтной фирмы, подписавшей акт скрытых работ.

Когда проверка завершена, акты составлены, а подписи поставлены, можно получать обновленный технический паспорт, в котором будут указаны все произведенные изменения. Для начала нужно оплатить государственную пошлину в размере двух тысяч рублей. Затем обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ) или многофункциональный центр (МФЦ). Этапы получения техпаспорта могут разниться в зависимости от территории вашего проживания, но в целом они устанавливаются Положением об учете жилищного фонда.

Обращаясь за обновленным техпаспортом, будьте готовы предъявить паспорт гражданина РФ, акт о выполнении перепланировки квартиры, а также необходимые выписки из Росреестра. После обращения ожидайте на дом технического специалиста, который приедет с целью фиксации произведенных изменений для внесения их в паспорт жилья. По истечению десяти суток после этого обновленный технический паспорт должен быть готов.

Способы узаконить уже сделанную самовольную перепланировку

Случается, что переустройство квартиры уже произведено, либо квартира куплена с произведенным незаконно переустройством. В этом случае согласовать перепланировку можно только через суд, и такой процесс занимает почти 6 месяцев. Чтобы избежать таких сюрпризов, важно тщательно производить проверку жилья перед тем, как купить его. Ниже рассмотрим важные шаги, которые нужно совершить на пути к узакониванию перепланировки, сделанной самостоятельно без ведома администрации.

Вызов технического сотрудника из БТИ

Вызвать технического специалиста из Бюро технической инвентаризации необходимо, так как именно он должен совершить замеры жилого помещения и произвести фиксацию изменений, внесенных в квартирный план. Когда действия строителей не затрагивают несущие стены в помещении, технический инженер может сразу выдать заключение о целостности, а также обновленный технический паспорт, который будет содержать отметку о неузаконенном переустройстве.

Заявление в администрирующую инстанцию

После заключения от технического специалиста БТИ и внесении им отметки в техпаспорт, можно идти в жилинспекцию или архитектурный отдел и писать заявление на узаконивание такого переустройства. В ответ на такое заявление администрирующий орган выдаст Вам отказ, который будет зафиксирован письменно. С этим отказом можно подавать иск в суд.

Обращение в судебную инстанцию

При подаче иска о согласовании самостоятельно произведенного переустройства жилья, нужно предъявить пакет документов:

  • Старый технический паспорт жилого помещения.
  • Обновленный техпаспорт с указанием изменений, произведенных в квартире.
  • Планы подобных жилых помещений с соседних этажей (за такими планами можно обратиться в проектно-инвентаризационное бюро ПИБ).
  • Зафиксированный письменно ответ административной инстанции с отказом в согласовании перепланировки.

Далее судья, рассматривая дело, может назначить строительно-техническую экспертизу. Тогда в вашу квартиру приедет специальная комиссия, сотрудники которой проведут оценку жилья, установят, соответствует ли оно необходимым нормам, и вынесут заключение о том, можно ли сохранить выполненную перепланировку. Если заключение носит положительный характер, жилищный инспектор ставит свою подпись в акте произведенной перепланировки. Если же решение отрицательное, специалист перечисляет список несоответствий и недостатков, которые нужно исправить.

Если по итогу проведения такой экспертизы оставить выполненную перепланировку вам не разрешили, вы можете подать протест в виде апелляции в суд. Но перед этим устранить все перечисленные специалистами недостатки. Как пример, исправить угол слива трубопровода или убрать трапы в санузле. Для этого желательно пригласить строительно-ремонтную фирму, которая по итогу выдаст вам акт скрытых работ. Если же при переустройстве помещения были нарушены несущие конструкции, и изменив квартиру, вы создали угрозу для здания, такое переустройство, скорее всего, признают незаконным. Тогда в квартиру придется привести в соответствие с ее первоначальным планом.

Получение обновленного техпаспорта с изменениями

Если судья вынесет положительное решение и разрешит вам узаконить уже сделанную перепланировку вашего жилья, Вам нужно будет получить обновленный технический документ на квартиру. Для этого сначала нужно прийти в БТИ, а после этого добавить все изменения в ЕГРН. Чтобы не ходить в разным инстанциям, все это можно сделать в одном окне МФЦ.

А если перепланировку признали незаконной?

Согласно статье 7.21 КоАП Российской Федерации, если будет выявлено незаконное переоборудование жилого помещения, владельцу такого жилья придется выплатить государству денежный штраф до 2500 рублей, а после этого попытаться произвести узаконивание с помощью суда. Если же и судья посчитает узаконивание невозможным, придется возвратить квартире ее прежний вид.

Причины отказа в согласовании перепланировки

  • Проектное бюро заключило, что переустройство помещения является невозможным, так как технический статус конструкций здания не позволяет этого сделать.
  • Здание, в котором планируется выполнить переоборудование, является памятником архитектуры и культурного наследия. Переустройство таких помещений запрещено департаментом культуры.
  • В Росреестре нет нужных сведений, касающихся данной квартиры. Владельцу выделяется 15 суток на то, чтобы предъявить нужные бумаги, в противном случае перепланировку запрещают.
  • Переустройство жилья не отвечает нормам ГОСТ, жилищного кодекса, строительным нормам или нарушает безопасность здания. Такое бывает, когда демонтируют несущие стены или создают единое пространство из гостиной и кухни с газплитой.
  • Список оснований для отказа в узаконивании переоборудования жилья — согласно части 1 статьи 27 ЖК РФ.

Почему не выдают акт о сделанной перепланировке

  • Решение о согласовании переустройства просрочено и перестало действовать.
  • Проект перепланировки, представленный администрации, не отражает реально внесенных изменений.

Если комиссия отказалась выдать вам акт о произведенной перепланировке, попросите специалистов сослаться на конкретные недостатки и несоответствия государственным нормам. Выясните, каким образом можно исправить эти недоработки. Как правило, такие нарушения удается исправить и добиться узаконивания перепланировки.

Специалисты «КБ-Недвижимость» имеют большой опыт в вопросах переустройства жилых помещений в Балашихе. Мы сотрудничаем со всеми инстанциями, принимающими решение об узаконивании перепланировки. Поэтому сможем помочь вам согласовать перепланировку квартиры в максимально короткие сроки.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

ЧТО МОЖНО ДЕЛАТЬ В КВАРТИРЕЧТО ДЕЛАТЬ НЕЛЬЗЯКАК УЗАКОНИТЬ ДО НАЧАЛА РАБОТЕСЛИ ПЕРЕПЛАНИРОВКА УЖЕ СДЕЛАНАПОСЛЕДСТВИЯ НЕЗАКОННОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

Владельцы жилых помещений имеют право вносить корректировки в конструкцию жилья, но только при получении предварительного разрешения. Некоторые действия вовсе запрещены, так как они могут нанести вред конструкции дома. Но иногда граждане сначала делают ремонт и лишь потом задумываются о его официальном оформлении.

Узаконить перепланировку квартиры после перепланировки возможно только при отсутствии нарушений строительных норм. В противном случае придется возвращать жилье в первоначальное состояние, уплачивая при этом крупный штраф.

ЧТО МОЖНО ДЕЛАТЬ В КВАРТИРЕ

Владельцы жилья должны знать, нужно ли узаконивать перепланировку ненесущих стен или иные работы. Не требуется получать разрешение на следующие виды работ:

-перенос сантехнических приборов в пределах одной комнаты;

-объединение туалета с ванной комнатой;

-ликвидация или перенос проемов дверей, располагающихся на ненесущих стенах;

-устранение и строительство межкомнатных перегородок;

-осуществление косметического ремонта;

-устранение встроенных предметов интерьера;

-замена окон без изменения их габаритов;

-установка нового инженерного оборудования, если его характеристики соответствуют прошлым изделиям;

-монтаж кондиционера или наружной антенны.

Перед тем как начать ремонтные работы, следует убедиться в отсутствии необходимости получения разрешения.

Существуют работы, которые можно выполнять в квартире только при наличии разрешения:

-увеличение размера ванной комнаты за счет площади коридора или другого помещения;

-создание новой системы водоснабжения, при которой переносится стояк;

-вынос радиатора отопления или других частей инженерных коммуникаций на лоджию;

-перенос стены в квартире;

-объединение кухни с гостиной, для чего в смежной стене делается дверной проем или арка;

-подключение системы теплых полов к горячему водоснабжению;

-установка сантехнических приборов в местах, не предназначенных для этих целей;

-изменение размера или формы проемов окон или дверей;

-перепланировка балкона, заключающаяся в его увеличении за счет создания арки;

-корректировка инженерных систем;

-увеличение нежилых помещений за счет жилых комнат.

Если владелец жилья планирует сам или с помощью строительной бригады сделать указанные изменения, ему придется запрашивать разрешение и делать проект. Можно узаконить такие корректировки, но только при отсутствии нарушений.

ЧТО ДЕЛАТЬ НЕЛЬЗЯ

Существуют некоторые ремонтные работы, которые невозможно легализовать. Поэтому при обнаружении таких нарушений гражданину придется возвращать помещение в исходное состояние. К этим работам относятся:

-нарушение вентиляционной системы, для чего закрываются или сокращаются каналы;

-устройство сложных и тяжелых полов на перекрытии, не способном выдерживать дополнительные нагрузки;

-создание дополнительной лоджии в квартире, располагающейся выше первого этажа;

-присоединение к квартире части нежилого помещения, представленного чердаком или техническим этажом;

-объединение жилых помещений с кухней, в которой установлено газовое, а не электрическое оборудование;

-подключение теплого пола к центральному отоплению.

Запрещаются работы, которые ухудшают условия эксплуатации дома, нарушают строительные или санитарные нормы.

Важно! Не разрешается делать сложный ремонт в аварийных строениях.

КАК УЗАКОНИТЬ ДО НАЧАЛА РАБОТ

Желательно сначала получить разрешение и только после этого приступать к ремонтным работам. Это позволит избежать штрафа и иных негативных последствий.

Чтобы согласовать планируемые изменения, выполняется следующая процедура:

1. Подготовка проекта. Сделать его самостоятельно довольно сложно, так как нужно обладать специфическими навыками. Поэтому придется обращаться в проектно-техническое бюро, которое должно входить в соответствующую СРО. Дополнительно проекты предлагаются специалистами БТИ. Для составления документа инженерам передаются выписка из ЕГРН и технический паспорт. Формируется эскиз или дизайнерский проект, на основании которого видно, какие планируются корректировки. Цена такого проекта варьируется от 9000 до 25 000 рублей. Инженер обязательно приезжает в квартиру для обследования и замеров. После этого составляется проект в двух экземплярах. К нему прикладываются договор авторского надзора, акт проведения скрытых работ, технический акт о состоянии перекрытий и других элементов строения, копия свидетельства, доказывающего, что инженер имеет допуск в СРО. Проект согласуется с УК, после чего руководитель компании ставит печать.

2. Подача заявления. С ним можно обращаться непосредственно в местную администрацию. Разрешается воспользоваться помощью посредника, представленного МФЦ. Заявление составляется по форме администрации. К нему прикладываются ранее сделанный проект перепланировки, техпаспорт, полученный в течение последних пяти лет, выписка из ЕГРН, согласия всех совладельцев. Если жилье является муниципальным, требуются договор соцнайма и согласие зарегистрированных граждан. Специалист, принимающий документы, выдает гражданину расписку, где приводится список принятых бумаг. Иногда проект согласуется с МЧС и СЭС.

3. Ожидание решения. Администрация проверяет документы в течение 45 дней, после чего в течение трех дней заявитель получает уведомление. Оповещение направляется по адресу проживания заказным письмом.

4. Осуществление ремонта. После получения уведомления реализуются непосредственные ремонтные работы. Выполнить их нужно до окончания срока действия разрешения. Информация о сроке приводится на втором листе полученного документа. Обычно он не превышает года.

5. Оповещение об окончании ремонта. После выполнения перепланировки передается соответствующее уведомление в жилищную инспекцию.

6. Проведение проверки. В течение десяти дней после отправки заявления в квартиру приходит межведомственная комиссия, занимающаяся всеми вопросами, касающимися перепланировки. Члены комиссии изучают состояние недвижимости, после чего составляют акт в трех экземплярах. Один документ выдается владельцу квартиры, второй передается в администрацию, а третий остается у председателя. Сотрудник администрации, ответственный за решение этих вопросов, отправляет копию акта в ЕГРН для внесения изменений в реестр.

7. Получение документов. Владелец жилья получает новый техпаспорт, для чего ему нужно обратиться в БТИ или МФЦ и уплатить пошлину в размере 2000 рублей. Дополнительно запрашивается выписка из ЕГРН, содержащая информацию о зарегистрированных изменениях.

Если придерживаться правильного порядка узаконивания, процесс не займет много времени. Владелец жилья получит новую выписку из ЕГРН, в которой будет видна законная перепланировка в новостройке или вторичной квартире.

ЕСЛИ ПЕРЕПЛАНИРОВКА УЖЕ СДЕЛАНА

Иногда люди по разным причинам вносят корректировки в конструкцию своего жилья, после чего задумываются о необходимости ее оформления. Перед тем как узаконить перепланировку квартиры, необходимо убедиться, что выполненные действия не являются противозаконными и соответствуют многочисленным стандартам.

Чтобы узаконить уже имеющиеся изменения, выполняются следующие этапы:

1. Вызов инженера из БТИ. Специалист производит замеры и фиксирует все корректировки. Он выдает владельцу жилья технический паспорт с отметкой о наличии незаконной перепланировки. Если во время работы не были затронуты несущие стены, делается техническое заключение, подтверждающее их целостность.

2. Составление заявления в администрацию. К нему прикладываются документы, полученные от инженера, проводившего осмотр жилья. Если представитель администрации отказывает в согласовании, такое решение можно обжаловать в суде.

3. Оформление искового заявления. При его составлении нужно ссылаться на ст. 29 ЖК РФ. К иску прикладываются отказ, полученный от администрации, новый технический паспорт, план перепланировки и выписка из ЕГРН.

4. Проведение экспертизы. Судом назначается строительно-техническая экспертиза. Для этого в квартиру приходит комиссия, изучающая состояние недвижимости. Все выполненные работы должны соответствовать строительным, пожарным и санитарным нормам. На основании этой экспертизы выдается заключение о возможности сохранения перепланировки или необходимости сноса новых конструкций.

5. Получение акта. Если во время экспертизы не обнаруживаются нарушения, владелец получает акт о выполненной перепланировке. Если решение отрицательное, указываются выявленные нарушения. Их можно устранить в короткие сроки, после чего получить готовый акт.

6. Оформление нового техпаспорта. Если суд удовлетворяет требования истца, в БТИ нужно получить новый технический паспорт. На его основании вносятся изменения в ЕГРН.

За отсутствие предварительного согласования физлицо уплачивает штраф по ст. 7.21 КоАП РФ, равный от 2000 до 2500 рублей. Отказ администрации может быть обусловлен разными причинами, к которым относится не только выявление нарушений. Нередко отрицательное решение принимается при отсутствии сведений о квартире или из-за плохого состояния самого дома.

ПОСЛЕДСТВИЯ НЕЗАКОННОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

Если человек сделал в жилье капитальный ремонт, изменив его конструкцию и не получив на это разрешения от администрации региона, это является существенным нарушением.

-незаконной, когда внесенные корректировки нарушают строительные нормы или иные нормативные акты;

-несогласованной, при которой жилье было переделано без получения разрешения, но во время ремонта не были нарушены требования закона.

Узаконение перепланировки разрешается только при втором варианте. Надзорные органы узнают о ремонте от соседей, при обнаружении аварий в инженерных сетях или продаже жилья.

Важно! Иногда нарушения фиксируются представителями БТИ, проводящими проверку.

Если планировка была изменена без оформления разрешения, владельцы объекта сталкиваются со следующими негативными последствиями:

-уплата крупного штрафа, назначаемого жилищной инспекцией;

-если отсутствует возможность легализации, так как затронуты несущие стены или допущены серьезные ошибки, собственнику направляется предписание о восстановлении первоначального состояния комнат;

-если владелец жилья отказывается исполнять требования государственных органов, он теряет право на жилье, поэтому квартира продается на публичных торгах.

Ответственность за нарушения несет владелец объекта или наниматель. Если процедура выполняется арендатором, то собственник должен разбираться с последствиями нарушений.

Оцените статью
Добавить комментарий