Договор купли продажи гаража без документов образец

Договор купли-продажи гаража

Чтобы избежать ошибок во время заполнения документа купли-продажи, мы советуем пользоваться только готовым бланком договора купли-продажи гаража образца 2021 г. для физических лиц и заполнять его по установленному Росреестром образцу. Бланк выглядит следующим образом; вы можете заполнить его онлайн и распечатать или скачать в удобном формате doc pdf или jpg.

Договор купли-продажи гаража (Doc)

Договор купли-продажи гаража (PDF)

Договор купли-продажи гаража (JPG)

Что нужно для оформления физическим лицам

Провести сделку купли-продажи самостоятельно будет несколько проблематично. Дело в том, что гаражи, построенные 20 и более лет назад, долго не проходили регистрацию, и за это время не раз менялись законы и правила регистрации подобных недвижимых объектов. Многие владельцы до сих пор имеют на руках только один документ удостоверяющий право собственности — членскую книжку ГСК.

Сегодня она не дает возможности гражданину распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению, так как не считается правоустанавливающим документом. А современным действующим законодательством установлено, что на право владения собственностью должен быть пакет документов, оформленный надлежащим образом. Если пакет не был собран и заверен, тогда владельцу необходимо зарегистрировать свое право собственности в Росреестре, предоставив:

  • выписку и ЕГРЮЛ
  • устав ГСК
  • свидетельство из кооператива о состоянии его в налоговом учете
  • акт ввода объекта в эксплуатацию
  • разрешение на строительство объекта.

Предоставив документы в Росреестр, регистрация права собственности будет завершена. Далее можно приступать к составлению ДКП гаража, и в этом случае в процессе действий также потребуется подготавливать такие документы:

  • справка от председателя ГСК о факте внесения пая владельцем гаража
  • оригиналы гражданских паспортов лиц – участников сделки
  • юридическому лицу потребуются документы, подтверждающие законность деятельности организации
  • техническая документация
  • чек об оплате госпошлины за услугу регистрации.

Собранный пакет документации нужно также предоставить в Росреестр или в МФЦ, где и будет проходить процедура передачи права владения гаражом. Здесь также заметим, что законом допускается заключать сделки по доверенности, заверенной нотариально.

Расписка в получении денег за гараж

Подробнее о том как правильно составить расписку в получении денежных средств за продаваемую недвижимость смотрите в статье по ссылке

Особенности при оформлении

Заполненный документ сразу регистрировать нет необходимости, но обратим внимание на то, что составляя документ предварительно, подтверждаются намерения покупателя и владельца объекта.

Отдельно оформляется акт приёма передачи гаража. Он необходим для того, чтобы законно зафиксировать отсутствие претензий какой-либо стороны во избежание имущественных споров в дальнейшем. Однако его составление законом не обязывается.

Если гараж передается в другую собственность с земельным участком, на котором он находится, то следует знать, что гаражи не подлежат к категории неделимого недвижимого имущества. Гараж и участок земли продаются и покупаются отдельно по самостоятельным документальным соглашениям. Однако арендуемые земельные участки, на которых построены капитальные гаражи, переходят в право пользования к новым владельцам; в стоимость гаража обычно включается плата за аренду земли.

Договор купли-продажи гаража составляется бесплатно. Оплачивать придется только услуги нотариального заверения и госпошлину за передачу права собственности.

Необходимость оформления документа

Соглашение о приобретении гаража в гаражном кооперативе является подтверждением права собственности нового хозяина. В то же время, если документ не был оформлен правильно, то могут возникнуть сложности законного владения гаражом при документальных сверках в будущем. В таких случаях говорят, что сделка была не завершена. Проблема владельца имущества в том, что ему придется доказывать, что именно он и есть собственник.

Не существует таких обстоятельств, когда одна сторона соглашения может отказаться от оформления документа купли-продажи. Если договор не был заключен или не завершен, тогда новый претендент на владение имуществом по закону не будет являться собственником. Следовательно, он в дальнейшем этот гараж не сможет ни продать, ни завещать, ни передать по наследству.

Форма договора купли-продажи гаража существенно отличается от документов фиксации сделок с другими объектами недвижимого имущества. Особенность кроется в Гражданском кодексе, в котором содержатся два определения о понятии слова «гараж»:

  • Сооружение переносное, временное, находящееся на территории объекта без фундамента.
  • Объект капитального строительства, имеющий фундамент и коммуникации.

И в первом, и во втором вариантах форма договора обязательна, но документация будет отличаться.

В любом случае, если речь идет об отчуждении и приобретении недвижимого имущества, придется фиксировать факт сделки в государственных органах надлежащим образом, иначе она будет недействительной. В зависимости от условий сделки, изменяется и форма договора, а все особенности нужно учитывать заранее.

Договор продажи гаража без свидетельства

Договор продажи гаража без свидетельства это соглашение между лицами, направленное на передачу в собственность покупателя гаража.

При составлении договора купли-продажи гаража нужно указать информацию, которая может точно охарактеризовать объект недвижимости.

Договор продажи гаража оформляется письменно и требует подписи каждого участника сделки.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По договору купли-продажи гаража продавец обязуется передать в собственность покупателя гараж предназначенный для размещения транспортного средства.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи гаража к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи гаража сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

К договору продажи гаража могут быть приложены следующие документы:

  • Акт приемки гаража;
  • Доп. соглашение;
  • Техническая документация гаража;
  • Кадастровый паспорт земельного участка;
  • Свидетельство о праве собственности на гараж;

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Образец договора продажи гаража без свидетельства

Договор продажи гаража без свидетельства

гор. Москва, РФ
Двадцать шестого января две тысячи _______ года

Мы, ТИМЧЕНКО МАРИЯ НИКОЛАЕВНА, 22.02.1972 г.р., место рождения –__________, гражданин Российской Федерации, пол женский, паспорт 03 03 071170, выдан ПВС УВД _________ округа гор. Москвы 17.07.2001 г., код подразделения 232-002, зарег.: гор. Москва, ул. академика Губкина, дом № 39 кв.№ 4, и СТРЕЛЬНИКОВ АЛЕКСАНДР АЛЕКСАНДРОВИЧ, 28.08.1978 г.р., место рождения – гор. ___________, гражданин Российской Федерации, пол мужской, паспорт 03 03 378873, выдан ПВС УВД ____________ округа гор. Москвы 09.09.2002 г., код подразделения 232-002, зарег.: гор. Москва, ул. Красная, дом № 159 кв. 118, заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. Я, Тимченко Мария Николаевна, продала, а я, Стрельников Александр Александрович, купил гараж № 17, находящийся в гаражно-потребительском кооперативе № 123 по адресу: гор. Москва, __________ административный округ, ул. Красная, 6/2.
    Гараж бетонный размером 5,90 м х 3,40 м. Электричество и вода не подведены.
    Кооперативный пай выплачен полностью. Задолженности по платежам и налогам не имеется.
  2. Указанный гараж принадлежит гр. Тимченко Марии Николаевне на основании Распоряжения администрации ___________ административного округа гор. Москвы от 28.08.1997 г. за № 25 и справки гаражно-потребительского кооператива № 123 гор. Москвы от 12.12.2007 г. за № 8, и продан Стрельникову Александру Александровичу за 200000 (двести тысяч) руб., уплаченных покупателем продавцу полностью при подписании настоящего договора.
  3. Оценочная стоимость гаража № 17 составляет 20000 (двадцать тысяч) руб. согласно вышеуказанной справке ГПК № 123 гор. Москвы от 12.12.2007 г. за № 8.
  4. До подписания настоящего договора отчуждаемый гараж никому не продан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, что подтверждается продавцом, Тимченко Марией Николаевной, и справкой ГПК № 123 гор. Москвы от 12.12.2007 г. за № 8.
  5. Расходы по совершению настоящего договора продажи гаража оплачивает Стрельников Александр Александрович.
  6. Содержание ст.ст.209, 223, 454, 456, 549, 551 ГК РФ сторонам известно.
  7. Стороны договора заявляют, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
  8. Настоящий договор продажи гаража составлен и подписан сторонами в двух экземплярах,по одному экземпляру для каждой из сторон.

Друзья, а что Вы думаете про договор продажи гаража без свидетельства ? Напишите об этом несколько слов в комментариях и поделитесь этой информацией в соцсетях со своими друзьями. А чтобы не пропустить в дальнейшем другие важные изменения в новых законах, подпишитесь на получение новостей.

Типовой образец договора купли-продажи гаража без документов

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой образец договора купли-продажи гаража без документов

В связи с тем, что выдача свидетельств о праве собственности государством на такое имущество введена в 1998 году, многие владельцы свои права документально не закрепили. Но при отсутствии правоустанавливающих документов оформление сделки не может быть признано законным.

По этой причине даже в ситуациях, когда участниками процедуры заключен договор продажи гаража, проведение государственной регистрации невозможно — такая документация не будет принята регистратором.

При таких обстоятельствах отчуждатель должен произвести возврат выплаченных денег приобретателю имущества. Если гараж расположен в пределах кооператива, возможно восстановление надлежащих бумаг, однако далеко не в каждом случае.

Образец типового договора купли-продажи гаража без документов

Важнейшее условие надлежащего оформления договора купли-продажи — достижение обоюдного согласия о цене предмета сделки. Любые нюансы, касающиеся порядка оплаты, обязательно отражайте в содержании документа.

После перечисления или передачи финансов, продавцом пишется расписка, подтверждающая получение средств от покупателя. Цена объекта может быть оплачена как наличным путем, так и безналичным (перечислением на банковский счет отчуждателя).

Укажите в договоре купли-продажи такую информацию:

  • сведения о продавце: ФИО, данные паспорта, место жительства;
  • то же в отношении покупателя;
  • продаваемый объект недвижимости;
  • на каких условиях происходит передача недвижимости и расчет с продавцом;
  • перечень обязанностей участников сделки;
  • подписи сторон.

Включите в подпункты соглашения факт передачи гаража продавцом, а также получения его покупателем и оплате продажной стоимости, предусмотренной договорными условиями (пропишите характеристику объекта: местоположение, данные о площади и номере).

Затем отразите вид права собственности продавца на данное имущество и отметьте, что это обстоятельство подтверждено свидетельством, удостоверенным в нотариальной форме.

Чтобы договор был оформлен надлежащим образом, обязательно пропишите в его тексте следующие моменты:

  1. Формулировку о передаче продавцом права на землю вместе с гаражом;
  2. Кадастровый номер объекта и его площадь;
  3. Реквизиты нотариального документа, подтверждающего правомочие пользования земельным участком;
  4. Данные об инвентаризационной стоимости гаража согласно справке БТИ, и установленная сторонами цена имущества;
  5. Факт осмотра недвижимости покупателем и подтверждение отсутствия недостатков, неоговоренных отчуждателем;
  6. Подтверждение со стороны продавца того обстоятельства, что он единственный собственник гаража, и указанный объект не является подаренным, проданным или находящимся в обременении. Для участников сделки предусмотрите несение ответственности, установленной нормами действующего законодательства, в случае нарушения условий договора.
Читайте также:  Распределение прибыли в ООО

Конфликтные ситуации, которые могут возникнуть впоследствии, разрешайте посредством переговоров. Если взаимное решение так и не найдено, то по истечении двухнедельного срока после направления второй стороне претензии, оформленной в письменном виде, обращайтесь в суд.

Образец договора купли-продажи металлического гаража.

Про о бразец предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества смотрите тут.

Вступление в действие договора купли-продажи обозначено моментом его подписания сторонами. Подпишите оформленный документ, подтверждая свое согласие с его условиями.

Как правильно оформить договор купли-продажи гаража в гаражном кооперативе (ГСК) и образец документа

Приобретение гаража, который находится в ГСК, несколько отличается от обычных сделок купли-продажи.

Владелец такого объекта недвижимости часто не имеет практически никаких документов на строение.

Поэтому перед регистрацией купли-продажи ему необходимо получить все требуемые бумаги, чтобы данная операция была легальной.

В этой статье мы расскажем, как правильно осуществить сделку, чтобы покупка гаража не представлялась чем-то сложным.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Особенности купли-продажи

Приобретая гаражный бокс, являющийся частью ГСК, покупатель обычно оказывается новым членом гаражного кооператива.

Связано это с тем, что достаточно сложным бывает не столько оформление, относящееся к гаражу, сколько получение бумаг на землю, на которой недвижимость располагается.

Гораздо проще вариант, когда между участниками сделки заключается соглашение о том, что сегодняшний владелец выходит из кооператива, а новый собственник вступает в члены ГСК.

При этом они должны известить об этом председателя кооператива и написать заявления.

Данный способ достаточно быстрый и гораздо дешевле обходится для покупателя. Но документов новый владелец также на гараж не будет иметь.

Обычно документация в ГСК на отдельный бокс не оформляется. Сделать это может собственник только после внесения всего паевого взноса. Поэтому перед продажей он должен прежде всего оформить всю документацию на отдельный бокс.

Преимущества и недостатки для сделки, если гараж в ГСК

Преимуществом для приобретения гаражного бокса в кооперативе является его цена, которая всегда будет ниже стоимости индивидуального гаража.

Это происходит из-за того, что индивидуальный гараж оформлен сразу с земельным участком.

К недостаткам регистрации сделки для гаража в ГСК является то, что новому собственнику придется стать членом кооператива и оплачивать ежемесячные взносы за аренду земельного участка.

Где уже располагается нежилое строение.

Если ГСК числится в долевом владении, то для подписания сделки потребуется согласие всех совладельцев согласно статье 244 ГК.

Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

  1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
  2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
  3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
  4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

  • По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
  • Правила действия

    Продавец

    Продавцу перед тем, как продать бокс, следует оформить или переоформить (в определенных случаях) всю документацию на гараж. Произвести это можно только при полностью выплаченном пае.

    Сотрудник БТИ оформляет технический план, справку об инвентаризационной стоимости, справку о состоянии помещения. После получения этих бумаг владелец оформляет на бокс технический паспорт. Госпошлина за его оформление составляет 800 рублей.

    На основании технического паспорта собственник гаражного бокса осуществляет оформление кадастрового паспорта, оплатив пошлину в размере 200 рублей. При наличии данных документов владелец гаража может его приватизировать.

    Только в этом случае он станет полноправным собственником, который сможет распоряжаться своим имуществом согласно статье 209 ГК.

    Продавец для оформления сделки должен предоставить следующий пакет документов на гаражный бокс:

    • документ, подтверждающий личность продавца;
    • технический паспорт;
    • кадастровый паспорт;
    • сертификат о праве собственности;
    • договор купли-продажи;
    • акт приема-передачи;
    • бумаги на земельный участок: договор аренды или сертификат о праве собственности.

    Статья 209. Содержание права собственности

    1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
    2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
    3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
    4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

    Покупатель

    Перед приобретением гаражного бокса покупателю следует проверить правоустанавливающие документы. Для этого следует обратиться в Росреестр и, оплатив госпошлину, уточнить, кто является действительным владельцем имущества. Там же можно узнать кадастровую стоимость, которая подскажет реальную цену объекта нежилой недвижимости.

    Стоит выяснить, на какой период выделена земля. Если срок аренды скоро заканчивается, то лучше такое строение не приобретать. Велика вероятность, что ГСК может быть снесен.

    От покупателя требуется предоставить:

    • паспорт;
    • квитанцию об оплате госпошлины.

    Как быть, если нет документов

    Если владелец гаражного бокса без документов на него, то ему необходимо их оформить в ЕГРН.

    Если он является первым собственником данного ГСК, который занимается оформлением приватизации строения, то следует потребовать от председателя кооператива следующие бумаги:

    1. Устав ГСК;
    2. разрешение на строительство;
    3. договор, свидетельствующий о праве на аренду земли;
    4. акт приема в эксплуатацию гаражей;
    5. протокол собрания о выборе председателя;
    6. справка о погашении пая;
    7. разрешение председателя на приватизацию объекта или при условии долевой собственности – разрешение всех дольщиков.

    Как правильно оформить договор купли-продажи гаража в гаражном кооперативе (ГСК)? Образец документа

    Наиболее важным моментом в сделке купли-продажи является подписание договора.

    Договор оформляется самостоятельно его участниками.

    Можно для его заключения привлечь знающего специалиста.

    В документ следует обязательно включить следующие разделы:

    • стороны, осуществляемой операции;
    • предмет договора: описание гаража, его адрес расположения, некоторые технические параметры;
    • цена сделки: размер оплаты, сроки и условия выплат.

    Также в документе указываются права и обязанности сторон, форс-мажорные обстоятельства. Договор должен быть обязательно подписан двумя участниками сделки.

    Статья 159. Устные сделки

    1. Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.
    2. Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.
    3. Cделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.

    Только после регистрации договора в Росреестре сделка будет считаться оформленной. Следует предоставить следующие документы:

    • 3 копии договора купли-продажи;
    • свидетельство о праве владения;
    • паспорта участников.

    Госпошлину обычно оплачивает покупатель недвижимости, которая согласно статье 333.33 НК составляет 2000 рублей.

    После оформления в Росреестре каждый участник получит по своему экземпляру, на котором будет стоять отметка о регистрации данной операции.

    Покупатель в данной процедуре является более уязвимой стороной.

    Поэтому лучше если в договоре будет оговорена поэтапная выплата денег продавцу.

    Скачать образец договора купли-продажи гаража в гаражном кооперативе можно здесь.

    Оформление собственности после сделки

    После регистрации сделки следует оформить гаражный бокс в собственность покупателя. Для этого ему потребуются определенные бумаги:

    1. документ о купле-продаже;
    2. кадастровый паспорт;
    3. паспорт нового владельца;
    4. заявление на приватизацию объекта;
    5. квитанция о госпошлине.

    Регистрацию можно оформить, обратившись в ЕГРН или МФЦ.

    Получить документ на право владения возможно и при электронной подаче бумаг на официальном сайте Росреестра.

    Госпошлина на получение свидетельства о праве владения составит 2000 рублей для граждан.

    Регистрация производится согласно статье 16 ФЗ № 218 при обращении в ЕГРН за 7 дней, в МФЦ – на 2 дня больше.

    При заключении договора купли-продажи гаражного бокса в ГСК следует ознакомиться с некоторыми особенностями данной процедуры.

    В худшем случае предстоит процедура их переоформления или оформления заново, если что-нибудь не так. Новому собственнику, скорее всего, придется вступать в ГСК и оплачивать членские взносы.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    Договор купли-продажи гаража без документов: скачать

    Договор о купле-продаже невозможно оформить в том случае, если сторона, выступающая продавцом гаражной постройки, не относится к владельцам последней, и на его имя не оформлена соответствующая документация – свидетельство о праве собственности.

    Здесь существует несколько возможных вариантов действий:

    • продавец изначально принимает меры по оформлению гаража на свое имя, и уже после приступает к процедуре реализации постройки в стандартном порядке;
    • гараж реализуется не как отдельный объект недвижимости, а в качестве строительных материалов;
    • когда покупается гараж, находящийся в кооперативе:
    • Продавцу, в данном случае, необходимо направить отдельное заявление об инициации выхода из ГСК, обосновав свое решение невозможностью внесения паевого взноса в полном объеме. Поскольку, если бы у него была возможность совершения выплаты, то гараж уже давно был бы оформлен в собственность. Тогда «бездокументность» считалась не актуальной;
    • После назначения и проведения кооперативного собрания, лицо, желающее приобрести гараж, поставили бы на место прошлого владельца, вышедшего из ГСК;
    • Покупатель полностью вносит полагающиеся взносы и оформляет у председателя соответствующего содержания справку;
    • В случае направления в адрес Росреестра всего списка собственников гаражных построек, и когда процедура приватизации уже началась, председателем ГСК составляется отдельная форма заявления в обозначенный орган, с целью изменения указанного перечня, с внесением в него данных о покупателе объекта;
    • Покупателем передаются документы в Росреестр с целью проведения соответствующей регистрации его права собственности.

    Каким образом можно оформить куплю-продажу гаражной постройки?

    Изначально продавец должен затратить часть своего времени на процедуру оформления гаражной постройки в личную собственность:

    • с этой целью, следует произвести полную выплату пая в ГСК. Далее потребуется со всем списком справок на руках обратиться в Росреестр;
    • в случае расположения гаражной постройки на участке, принадлежащем продавцу, процедура оформления объекта в собственность проводится по упрощенной процедуре, согласно «дачной амнистии». Кроме документации по земельному участку, следует передать в Росреестр и декларацию, составленную на гараж, заполненную персонально.

    Когда право собственности на гаражное строение находится на стадии регистрации, есть возможность оформить с покупателем предварительное соглашение, в условиях которого заранее предусмотреть все существенные для сторон моменты, права, обязательства и прочее.

    Как только появляется документ, удостоверяющий право собственности, тут же может быть составлено и основное соглашение.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Договор купли-продажи гаража без документов: образец

    Образец договора здесь.

    ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

    гаража № 372

    г. Санкт-Петербург «10» февраля 2017 г.

    Гражданин Маринов Петр Аркадьевич, 10 июня 1964 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 37 38 №989820 выдан Кировским УВД г. Санкт-Петербург, 10 мая 2009 г., проживающий по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Лермонтова, 37 кв. 81, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин Максимов Юрий Александрович, 05 сентября 1974 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 39 73 №994887 выдан Ленинским УВД г. Санкт-Петербург, 03 октября 2005 г., проживающий по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Восточная, 183 кв.83, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

    1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель, обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж кирпичный, площадью 60 кв.м, находящийся в ГСК «Юрьевский» по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Заволжская, 192, гараж №194.
    2. Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: договора купли-продажи от 17 марта 2006 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «17»марта 2006 года серия МВ №3883, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «17» марта 2006 года сделана запись регистрации №38772.
    3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п.1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
    4. Указанный в п.1 гараж продан за 240 000 (двести сорок тысяч) рублей, оплаченных Покупателем Продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора купли-продажи.
    5. Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
    6. Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности.
    7. Настоящий договор купли-продажи гаража является одновременно актом приема-передачи.
    8. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
    9. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.
    10. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
    11. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
    12. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.
    13. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
    14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Договор купли-продажи гаража с землей.

    Как составить предварительный договор купли-продажи гаража, читайте тут.

    РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

    • Адрес регистрации: 837802, Санкт-Петербург, ул. Лермонтова, 37 кв. 81;
    • Почтовый адрес: 837802, Санкт-Петербург, ул. Лермонтова, 37 кв. 81;
    • Телефон/факс: (737) 839-91-63;
    • Паспорт серия, номер: 37 38 №989820;
    • Кем выдан: Кировским УВД г. Санкт-Петербург;
    • Когда выдан: , 10 мая 2009 г.
    • Подпись: ______________П. А. Маринов
    • Адрес регистрации: 837801, Санкт-Петербург, ул. Восточная, 183 кв.83;
    • Почтовый адрес:837801, Санкт-Петербург, ул. Восточная, 183 кв.83;
    • Телефон/факс: (737) 819-73-73;
    • Паспорт серия, номер: 39 73 №994887;
    • Кем выдан: Ленинским УВД г. Санкт-Петербург;
    • Когда выдан: 03 октября 2005 г.
    • Подпись: ___________________Ю. А. Максимов

    Договор купли-продажи гаража без документов: бланк

    Бланк договора здесь.

    ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

    гаража № _____

    г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

    Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

    1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель, обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж кирпичный, площадью _______ кв.м, находящийся в ГСК «______________» по адресу: ________________________________________, гараж №_______.
    2. Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: ________________________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___»______________ _______ года серия _______ №_______, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «___»______________ _______ года сделана запись регистрации №_______.
    3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п.1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
    4. Указанный в п.1 гараж продан за ________________________________________ рублей, оплаченных Покупателем Продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора купли-продажи.
    5. Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
    6. Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности.
    7. Настоящий договор купли-продажи гаража является одновременно актом приема-передачи.
    8. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
    9. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.
    10. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
    11. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
    12. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.
    13. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
    14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

    • Адрес регистрации: ______________________________
    • Почтовый адрес: ______________________________
    • Телефон/факс: ______________________________
    • Паспорт серия, номер: ______________________________
    • Кем выдан: ______________________________
    • Когда выдан: ______________________________
    • Подпись: ______________________________
    • Адрес регистрации: ______________________________
    • Почтовый адрес: ______________________________
    • Телефон/факс: ______________________________
    • Паспорт серия, номер: ______________________________
    • Кем выдан: ______________________________
    • Когда выдан: ______________________________
    • Подпись: ______________________________

    Договор купли-продажи металлического гаража без документов

    Бланк договора здесь.

    ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

    гаража

    г. ____________________ «__» _____________2017 г.

    Гр. __________________, паспорт: серия _____________, № ____________, выданный ________________, проживающий по адресу: _______________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. ______________________, паспорт: серия ___________, № ___________, выданный ________________, проживающий по адресу: ___________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

    1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель, обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж кирпичный, площадью кв.м, находящийся в ГСК «» по адресу: , гараж №.
    2. Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «»2017 г. серия №, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «»2017 года сделана запись регистрации №.
    3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п.1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
    4. Указанный в п.1 гараж продан за рублей, оплаченных Покупателем Продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора купли-продажи.
    5. Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
    6. Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности.
    7. Настоящий договор купли-продажи гаража является одновременно актом приема-передачи.
    8. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
    9. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.
    10. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
    11. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
    12. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.
    13. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
    14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Договор купли-продажи гаража 2021 года

    Далеко не все граждане знают, как оформить договор купли-продажи гаража. Просто передать недвижимость другому человеку и получить денежные средства нельзя. Сделка должна быть оформлена документально. Если речь идет о недвижимом объекте, необходимо зафиксировать факт перехода права собственности надлежащим образом. В иной ситуации сделка будет признана недействительной. Форма договора напрямую зависит от существенных условий сделки. Так, в учёт должно приниматься, продается недвижимость с земельным участком или без него. Существует и ряд других особенностей, о которых стоит знать заранее. То, когда используется договор, что нужно для его оформления, а также как осуществить процедуру правильно, поговорим далее.

    Когда необходимо оформление договора купли-продажи

    Договор купли-продажи гаража в ГСК выступает подтверждением факта передачи права собственности другому лицу. Потому, если сделка не будет оформлена надлежащим образом, она считается незавершенной. В частности, новый владелец помещения столкнется с проблемами, когда потребуется доказать, что он является собственником.

    Отказаться от документального оформления сделки нельзя. Если договор купли-продажи не был заключен, новый владелец не сумеет подтвердить свои права на недвижимость. Это приведет к тому, что продать, завещать или передать гараж по наследству не удастся.

    Форма договора, которая используется при реализации машиноместа, сильно отличается от той, которая применяется для фиксации сделок с иными объектами. Дело в том, что Гражданский кодекс содержит два определения, которые входят в понятие гараж, – временное переносное сооружение, не нуждающееся в фундаменте или объект капитальной застройки. Первый вариант входит в категорию движимого имущества, в зависимости от этих нюансов форма бумаги будет меняться.

    Что потребуется для оформления?

    Самостоятельное составление договора при продаже гаража в ГСК может быть достаточно проблематично. Это происходит потому, что подобные недвижимые объекты долгое время не регистрировались должным образом. Нередко у владельцев помещения вместо пакета документов имеется только членская книжка ГСК.

    Она не является правоустанавливающим документом и не позволяет гражданину распоряжаться недвижимостью. При этом в соответствии с действующим законодательством продать гараж без документов нельзя.

    Если реализация осуществляется без документов, потребуется предварительно зарегистрировать право собственности. Действие удастся осуществить, обратившись в Росреестр.

    Чтобы учреждение согласилось осуществить манипуляцию, потребуется предоставить следующие документы:

    • устав гаражного кооператива;
    • выписка из ЕГРЮЛ;
    • свидетельство, подтверждающее, что гаражный кооператив состоит на налоговом учете;
    • разрешение на строительство гаражей;
    • акт, подтверждающий факт ввода сооружения в эксплуатацию.

    Когда регистрация права собственности завершена, необходимо переходить непосредственно к составлению ДКП. Осуществление процесса также невозможно без подготовки документов.

    В процессе осуществления действия потребуются:

    • Паспорта участников сделки, если продают и покупают гараж физические лица. Если в сделке фигурируют юридические лица, указать реквизиты организации.
    • Документы, подтверждающие факт внесения пая. Справку можно получить, обратившись к председателю ГСК.
    • Техническая документация на гараж и правоустанавливающие документы.
    • Чек, подтверждающий факт внесения госпошлины за регистрацию.

    С готовым пакетом документов необходимо обратиться в Росреестр. Здесь будет осуществлена процедура регистрации передачи права собственности. Сделка может быть заключена по доверенности.

    Особенности оформления договора купли-продажи

    Эксперты советуют использовать готовый бланк договора купли-продажи гаража 2021 года для физических лиц и заполнять его по типовому образцу Росреестра. Это позволит избежать ошибок в процессе заполнения бумаги.

    Она может быть составлена предварительно. В этом случае в договоре указываются основные условия сделки. Предварительное составление документа выступает гарантией, подтверждающей намерения владельца помещения и покупателя. Бумага будет действовать до того, как произойдет регистрация основного документа. Такая бумага не нуждается регистрации. Если оформляется договор о продаже гаража между физическими лицами, документ должен содержать ряд обязательных сведений.

    В бумаге в обязательном порядке нужно отразить следующую информацию:

    • паспортные данные участников сделки;
    • существенные условия соглашения;
    • цена недвижимости;
    • дополнительные условия

    Отдельно стоит оформить акт передачи гаража. Бумага подтверждает, что покупатель принял недвижимость у продавца без претензий. Передаточный акт составлять не обязательно. Однако эксперты советуют выполнить действие. Его осуществление позволит избежать дальнейших имущественных споров.

    Если помещение в ГСК продается вместе с землей, гараж не входит в категорию неделимых объектов недвижимости. Потому участок обычно реализуется отдельно. Для его продажи, составляется самостоятельный договор. Если участок находится в аренде, право на его использование приходит к новому владельцу недвижимости. Плата за аренду обычно входит в стоимость гаража.

    Если помещение и недвижимость находятся в собственности продавца, покупатель должен удостовериться в присутствии кадастровых документов и технического плана строения. Если бумаги отсутствуют, значит владение осуществляется на правах долгосрочной аренды. Покупатель имеет право переоформить землю на себя. В последующем он может осуществить перевод участка в собственность.

    Стоимость оформления договора купли-продажи

    Договор купли-продажи гаражного бокса между физическими лицами составляется бесплатно. Однако участники сделки имеют право воспользоваться услугами нотариуса и заверить документ. Это позволит удостовериться, что бумага составлена правильно. Однако участникам сделки предстоит оплатить услуги нотариуса. Обычно их стоимость представляет собой процент от цены сделки. Когда осуществляется регистрация передачи права собственности, предстоит внести госпошлину, ее размер составляет 2000 руб.

    Как оформить договор купли продажи гаража без документов?

    В некоторых случаях по тем или иным причинам люди хотят оформить договор купли-продажи гаража без документов. Иногда они даже не подозревают о том, какому большому риску себя подвергают. Продажа гаража в гаражном кооперативе не всегда осуществляется по всем правилам. Для того, чтобы сделка была признана законной, необходимо собрать множество документов.

    Иногда по тем или иным причинам нужные бумаги отсутствуют у продавца. Как правило, такие объекты недвижимости продаются по сниженной цене. В некоторых случаях стоимость отличается настолько сильно, что впору задуматься о том, насколько законно проводимое предприятие. Подобные обстоятельства всегда наталкивают покупателя на тревожные мысли, заставляют его задуматься о происходящем. Можно ли продать гараж без документов? Насколько законно это действие?

    Негативные последствия

    Чаще всего, люди совершенно не напрасно опасаются приобретать недвижимость без документов. Такие объекты строительного производства несут в себе скрытую угрозу, которая может проявиться спустя некоторое время. От совершения покупки лучше отказаться, если наблюдаются те или иные неполадки.

    Следует помнить о том, что приобретение гаража без документов приведет к тому, что в дальнейшем его будет невозможно ни продать, ни сдать в аренду. Конечно, в большинстве случаев люди приобретают гараж, чтобы иметь возможность пользоваться им по собственному усмотрению. Ознакомившись с образцом договора, не следует торопиться его подписывать. Какое-либо ограничение в правах способно стать серьезным препятствием к тому, чтобы чувствовать себя полноправным хозяином. Ведь никому не хочется в дальнейшем бегать по судам и доказывать свою непричастность к свершившемуся факту махинации.

    Приобрести гараж без документов – значит, поставить свое будущее под большой вопрос. Не известно, как дело повернется дальше: сможет ли новый владелец спокойно жить или будет постоянно переживать, вздрагивать от каждого шороха. Объект недвижимости в любой момент могут признать незаконным и даже изъять у нового владельца, если на то будут иметься соответствующие основания. Есть большой шанс остаться без ранее купленного объекта. Незаконную постройку могут снести без предварительных предупреждений и объяснений. Необходимо быть очень осторожным и постоянно следить за ситуацией.

    Земельный участок, на который отсутствуют соответствующие документы, может вызвать подозрение у представителей соответствующих органов. Чтобы не нажить себе неприятностей, необходимо перед покупкой как следует все проверить. Покупка гаража в кооперативе накладывает на собственника определенную меру ответственности.

    Порядок оформления

    Будущий собственник недвижимости должен заранее постараться ознакомиться с действующими правилами. Их соблюдение позволит не нарушать действующие законы и оставаться уверенным в своем будущем. Для того, чтобы оформить покупку гаража, нужно приготовить необходимые документы.

    • Свидетельство о собственности. Право собственности – это основной документ, который подтверждает приобретение законного права. Разумнее всего надеяться не на слова, а уточнить интересующую информацию в Росреестре. Если никаких данных о продавце нет, разумнее будет отказаться от сделки, чем подвергать себя риску. Если всего этого не сделать, позднее можно оказаться в крайне затруднительной ситуации. Наличие свидетельства продажи гаража поможет избежать многих неприятностей.
    • Способ приобретения недвижимости. Имеется в виду то, как гараж перешел в собственность: с помощью подписания дарственной, в результате составления договора купли-продажи или иным способом. Например, некоторые люди вместо дарственной предпочитают оформлять традиционное завещание.
    • Кадастровый документ. Он нужен в обязательном порядке. Там отмечаются все необходимые характеристики и описания, которые имеют большое значение при заключении договора купли-продажи.
    • Справка из кооператива. Если гараж находится на территории кооператива, требуется предъявить соответствующий документ. В этой бумаге должна быть указана информация о том, что все необходимые взносы вовремя уплачены, а долги погашены. Если имеются какие-либо затруднения, нужно сначала решить проблему.
    • Квитанция об оплате госпошлины. Без этого документа невозможно завершить процедуру оформления собственности. Размер госпошлины на гараж составляет примерно две тысячи рублей. Своевременная оплата гарантирует, что все действия выполняются правильно. Квитанцию об оплате госпошлины нужно сохранять длительное время, чтобы иметь возможность подтвердить этот факт.

    Подготовка документов

    Бумаги мало просто иметь в наличии – с ними нужно еще соответствующим образом поработать. Итак, какие же документы необходимо подготовить?

    • Паспорт. Невозможно правильно оформить договор купли-продажи без документа, удостоверяющего личность. Он должен обязательно находиться рядом при составлении каких-либо актов. Лучшим решением будет сделать несколько ксерокопий для того, чтобы в нужный момент они были под рукой.
    • Договор купли-продажи. Обязательный документ, без которого совершенно нельзя обойтись. Оформляя право собственности на гараж, нельзя забывать об этом важном пункте.
    • Акт приема-передачи. Приобретаемое имущество должно быть зафиксировано документально. Продать гараж по условиям действующего договора нужно правильно.
    • Кадастровый паспорт. Все технические характеристики объекта недвижимости представлены именно в этом документе. Полное описание позволяет составить представление о том, насколько заявленные параметры являются действительно подходящими.
    • Оформления регистрационного права. После государственной регистрации происходит переход права собственности соответствующему лицу. Новый владелец приобретает все те же привилегии и обязанности, что и прежний собственник. Нужно подать заявление на регистрацию данной сделки в Росреестре. Только после совершения этого шага сам договор будет считаться действительным. Регистрация настоящего договора является обязательным пунктом, который никак нельзя игнорировать.

    Таким образом, купить гараж без документов представляется более чем бессмысленным шагом. Вместо радости приобретения желаемого объекта недвижимости можно нажить себе множество неприятностей, от которых не удастся быстро избавиться. Покупатель приобретает в этом случае лишь стойкую головную боль и неуверенность в завтрашнем дне.

    Оцените статью
    Добавить комментарий