Доверенность на продажу квартиры образец скачать word

Образец доверенности на продажу квартиры

По моим наблюдениям часто сделки купли-продажи недвижимости «разваливаются» или затягиваются из-за неверно оформленных доверенностей.
Происходит это совсем не потому-что нотариус работает не профессионально, а потому- что доверитель ставит перед ним не верную задачу или упускает важные обстоятельства сделки.
В доверенности на продажу недвижимости должны быть указаны полномочия не только на подписание договора купли-продажи, а так же и полномочия на регистрацию перехода права собственности на покупателя и другие не менее важные ситуации.

Так же важно помнить — ошибки в доверенности не допустимы, даже технические, так как делают ее абсолютно бесполезной. Доверенности с ошибками отклоняются государственным регистратором.

Конечно такие ошибки может исправить нотариус, выдавший доверенность. К нему за этим может обратиться как доверитель, так и доверенное лицо.

Одна доверенность может быть составлена от всех собственников квартиры.

Итак, универсальная доверенность на продажу недвижимости должна содержать полномочия:

Образец документа

Стандартно образец выглядит так:

Цифрами обозначены данные, которые должны всегда присутствовать в таком документе:

  1. Обязательно указывают место и дату составления документа. В случае отсутствия даты нет возможности определить, действует ли он в настоящий момент или нет. Поэтому такую бумагу автоматически признают недействительной, а сделку, заключенную с ее помощью – ничтожной. В большинстве случаев дату указывают прописью во избежание возможных исправлений и подделок.
  2. Сведения и доверенном лице и собственнике, который поручает ему продать квартиру. Указываются ФИО и паспортные данные. Необходимо строго сверить все символы – ошибки в документе не допускаются. Если собственник передает права риэлторской компании, указывают название, адрес и реквизиты юридического лица (ИНН, ОГРН, КПП).
  3. Далее следует очень важный пункт генеральной доверенности: в нем указываются полномочия представителя на всех операциях, связанных с продажей квартиры. Допускается наделить гражданина всеми полномочиями (т.е. осуществлять абсолютно все сделки) или же прописать только конкретные действия (например, заказывать справки в ЕГРН, ДЕЗ, подписывать договор купли-продажи, представлять интересы в Росреестре и т.п.).
  4. Срок действия можно установить максимально на 3 года. При этом даже если срок не указан, бумага все равно будет действовать, но не более 1 года с той даты, которая указана в самом начале. Вот почему отсутствие этого реквизита автоматически влечет недействительность документа. Здесь же прописывают, будет ли собственник наделять представителя правом передоверия. Имеется в виду, что представитель может также передать свои права по продаже сделки иному лицу. Если собственник считает, что такое полномочие давать не следует, фразу о передоверии нужно исключить из документа.
  5. Наконец, доверитель ставит подпись и расшифровывает ее. Нотариус ставит собственные отметки: он заверяет документ оригинальной подписью и синей печатью. Снова указывается дата прописью и место составления документа (например, г. Тверь).

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Собственник в любой момент может аннулировать доверенность без объяснения причин: необходимо обратиться к нотариусу, который выдал документ (или к другому нотариусу) и составить соответствующее заявление.


Получить документ достаточно просто. Для этого действуют следующим образом:

Расходы

Чаще всего значительную часть расходов несет именно продавец/представитель (доверенное лицо), однако в некоторых случаях стороны могут договориться о том, что все или часть расходов распределяются между ними в том или ином соотношении.

Примерный перечень возможных расходов:

  • Оценка квартиры: от 5 тысяч рублей.
  • Услуги нотариуса по заверению договора купли-продажи: от 10 тысяч рублей.
  • Услуги нотариуса по заверению согласия супруги/супруга: около 2 тысяч рублей.
  • Услуга агентства недвижимости/риэлтора: от 2% стоимости квартиры.
  • Новый техпаспорт на квартиру: от 10 тысяч рублей.
  • Свежая выписка из ЕГРН: 350 рублей.
  • Оценка квартиры: от 5 тысяч рублей.
  • Услуги нотариуса по заверению договора купли-продажи: от 10 тысяч рублей.
  • Услуги нотариуса по заверению согласия супруги/супруга: около 2 тысяч рублей.
  • Услуга агентства недвижимости/риэлтора: от 2% стоимости квартиры.
  • Новый техпаспорт на квартиру: от 10 тысяч рублей.
  • Свежая выписка из ЕГРН: 350 рублей.

Срок действия доверенности

Максимальный срок действия доверенности, который можно в ней указать – неограничен (до изменений 2013 года в ГК, максимальный срок был 3 года).

Если срок действия в доверенности не указан, то он принимается равным одному году с момента ее выдачи (Откроется в новой вкладке.”>ст. 186 ГК РФ). Доверенность, в которой не указана дата ее выдачи – ничтожна.

Читайте также:  Продление дачной амнистии до 2020 года

Доверенность, выданная на совершение сделки по отчуждению недвижимости (буквально – на совершение Откроется в новой вкладке.”>регистрационных действий с квартирой), требует обязательного Откроется в новой вкладке.”>нотариального удостоверения.

В результате таких хитросплетений закона, судебные споры из-за использования доверенности при продаже квартир – не такая уж редкость. Поэтому в целях безопасности, доверенность рекомендуется использовать только для сбора документов для сделки, а подписывать договор купли-продажи, и получать деньги по нему должен лично Продавец квартиры (собственник).

Законодательные основы

Правила, касающиеся купли-продажи жилой недвижимости с помощью доверенности, устанавливаются целым рядом нормативных актов.

    Первым из них следует назвать ГК РФ. Этот кодекс:

  • Определяет, что собой представляет купля-продажа вообще и жилой недвижимости – в частности.
  • Указывает на существенные условия для такой сделки.
  • Даёт определение доверенности, срока её действия и полномочий, на осуществление которых она даёт право.
  • Кроме того, поскольку при купле-продаже квартиры обычно используется нотариальная доверенность, следует учесть положения Основ законодательства о нотариате.

    Этот нормативный акт определяет полномочия и ответственность нотариуса, заверяющего доверенность, устанавливает пределы платы, взимаемой с доверителя, указывает порядок её оформления.

    Не стоит забывать и о нормах СК или ЖК РФ. Первый из них применяется, если со стороны продавца или покупателя выступают:

    • Семейная пара.
    • Несовершеннолетний ребёнок (в этом случае надо ещё учитывать и нормы ФЗ «Об опеке и попечительстве»).

    Второй же даёт общее определение того, что собой представляет жилая недвижимость, а также разрешает некоторые специальные вопросы (например, что происходит при продаже квартиры с правом её бывшего собственника на долю в общедомовом имуществе).

  • Наконец, крайне важны и нормы ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Он определяет, как регистрируется переход права, указывает порядок процедуры регистрации, а также касается некоторых документов, требующихся при регистрации (например, с момента вступления закона в силу кадастровые документы больше подавать не надо – вместо ЕГРП и ГКН сейчас ведётся ЕГРН, Единый госреестр недвижимости, содержащий как правовую, так и кадастровую информацию).
    1. Первым из них следует назвать ГК РФ. Этот кодекс:

    Прекращение действия документа

    Для того, чтобы прекратить действие соглашения до того, как его срок истечет, доверителю нужно будет выполнить следующие действия:

    1. Попросить отменить данный документ. Для этого доверителю нужно пойти именно к тому сотруднику нотариальной конторы, у которого оформлялся ранее этот бланк;
    2. После того, как доверенность прекратит свое существование, заинтересованному гражданину нужно будет проинформировать об этом доверенное лицо.

    Если физическому лицу выдавался бланк на продажу жилой площади, то действие нотариальной бумаги может закончиться по ряду причин:

    1. Сделка прошла успешно. И при этом она прошла регистрацию в соответствующих государственных органах;
    2. Срок действия бланка завершился;
    3. Доверитель по своей инициативе прекратил действие документа;
    4. Смерть одной из сторон договора (доверенного лица или доверителя);


    Размер такого платежа может отличаться в зависимости от степени родства заявителя и того человека, который также фигурирует в доверенности:

    От продавца

    Пакет документов продавца состоит из следующих пунктов:

    • паспортные реквизиты;
    • запись из единого государственного реестра;
    • технический паспорт объекта недвижимости;
    • выписка из домовой книги;
    • специальная бумага, которая подтверждает отсутствие задолженностей по коммунальным услугам;
    • в случае, когда владелец жилья состоит в браке, требуется соглашение супруга в письменном виде;
    • в случае, когда имеется несовершеннолетнее лицо, претендующее на определённые права этого жилья, потребуется также его согласие, выписанное органами опеки и попечительства.


    Помимо всего, нужно отметить, что по просьбе непосредственно продавца, требуется представить выписку из кредитного учреждения, что будет являться подтверждением того, что на банковском счету покупателя хранится требуемая сумма. Однако нужно помнить, что процедура покупки недвижимости не всегда проводится банковским переводом, поэтому в таком случае, необходимо внести некий аванс, дабы подтвердить свои намерения.

    Образцы доверенностей

    Доверенность может быть составлена в разных вариациях:

    • Генеральная. Ее можно оформлять, если собственник имущества желает передать большой перечень полномочий другому лицу или же полное сопровождение сделки купли-продажи.
    • Разовая. Данный тип документа дает только одно полномочие, к примеру, сбор документов для продажи недвижимости. После того, как доверенное лицо совершит это действие, бумага теряет юридическую силу.
    • Специальная. В этом случае доверитель передает лишь некоторые полномочия, которые могут понадобится в процессе заключения сделки, к примеру, только подготовка пакета бумаг и написание текста соглашения.
    Читайте также:  Регистрация права собственности на квартиру

    Для правильности составления нужно ознакомиться с примерами.

    Образец генеральной доверенности на продажу квартиры: скачать бланк

    Образец доверенности на сбор документов для продажи квартиры: скачать бланк

    Образец доверенности на квартиру без права продажи: скачать бланк

    Образец доверенности на продажу квартиры без права получения денег: скачать бланк

    Образец доверенности на продажу доли в квартире: скачать бланк


    Образец доверенности на продажу доли в квартире: скачать бланк

    Сбор документов для сделок с недвижимостью

    Сбор документов для подготовки и проведения таких сделок отбирает много времени и сил, поэтому целесообразно обращаться за помощью к профессионалам из агентств, занимающихся недвижимостью.

    Доверяя сбор документов, предваряющий совершение сделки по купле-продаже квартиры постороннему человеку, обязательно укажите максимально подробно, какие именно полномочия вы передаете, в каких организациях и учреждениях поверенный может представлять ваши интересы, и какие документы он может получить и передать в соответствующие органы.

    Доверяя сбор документов, предваряющий совершение сделки по купле-продаже квартиры постороннему человеку, обязательно укажите максимально подробно, какие именно полномочия вы передаете, в каких организациях и учреждениях поверенный может представлять ваши интересы, и какие документы он может получить и передать в соответствующие органы.

    Как правильно составить

    Составление разрешается на обычном листе бумаги или в распечатанном виде. Документ должен включать в себя нескольких обязательных пунктов, без которых не вступит в силу. Несмотря на то, что форма считается свободной, обязательно нужно указать следующее:

    • личные данные доверителя;
    • адрес проживания (регистрации);
    • адрес недвижимости, выставленной на продажу или ее доли (в таком случае нужно указывать размер);
    • список полномочий;
    • возможность передоверить ответственность или ее отсутствие;
    • срок действия договора;
    • дата составления документа;
    • подпись доверителя.

    Так выглядит схема доверенности на куплю-продажу квартиры, которая мало чем отличается от данного типа документов. Следует обратить внимание на дату составления договора, так как без нее бланк не будет считаться действительным. Кроме того, если не указать срок действия, то бумага будет считаться действительной на протяжении года.

    • 100 рублей для близких родственников (необходим документ, подтверждающий родство);
    • 500 рублей во всех остальных случаях.

    Какие полномочия нужно прописать в доверенности

    При составлении доверенности на продажу квартиры следует очень внимательно продумать, какие полномочия в ней отразить. Даже если доверенность оформляет нотариус, он может не учесть всех нюансов планируемой вами сделки.

    Если представителю придется сопровождать сделку, начиная с поиска покупателя и вплоть до передачи права на квартиру, то в доверенность необходимо включить следующие полномочия:

    1. Согласовывать все условия сделки, вести переговоры со всеми лицами, так или иначе участвующими в ее совершении.
    2. Подписать соглашение об авансе (задатке), договор купли-продажи, акт приема-передачи, а также любые иные документы, относящиеся к совершению сделки.
    3. Передать объект покупателю, в том числе ключи от квартиры, всю прилагающуюся к ней документацию.
    4. Получить оплату за проданную квартиру. В данном пункте следует очень подробно описать возможные варианты расчетов между сторонами (наличными / в безналичном порядке, с использованием банковской ячейки, аккредитива и т. д.).
    5. Представлять интересы во всех организациях по вопросу продажи квартиры, в том числе в банках, управляющей компании, паспортном столе и т. д.
    6. Представлять интересы продавца в Росреестре по вопросу государственной регистрации перехода права от продавца к покупателю, подписывать все необходимые для этого заявления, получить документы после регистрации.

    Часть условий можно исключить, если эти полномочия не нужны и на том или ином этапе действовать будет сам доверитель. Можно и, напротив, расширить полномочия. Например, указать, что доверитель поручает представителю продать квартиру за определенную цену или конкретному лицу.

    Доверенность, включающую в себя весь спектр полномочий в отношении квартиры, часто называют генеральной доверенностью на продажу квартиры.

    Читайте также:  Оформление пособия по уходу за ребенком-инвалидом

    Какие риски возникают при продаже квартиры по доверенности

    Порядок оформления

    Оформление генеральной доверенности на продажу квартиры требует соблюдения определенного законом порядка. Доверителю и представителю его интересов следует посетить нотариальную контору для узаконения права выступать в роли поверенного лица в сделках с недвижимостью.

    • производить продажу квартиры от лица собственника;
    • подготавливать и подписывать сопутствующие документы;
    • содействовать переоформлению имущественных прав на покупателя;
    • совершать иные действия в рамках правового поля.

    Кто сдает

    В соответствии со статьей 246 НК РФ, декларацию предоставляют плательщики налога:

    • российские юридические лица;
    • зарубежные фирмы, работающие в РФ через постоянное представительство;
    • зарубежные фирмы, получающие доходы от источников в РФ.
    • российские юридические лица;
    • зарубежные фирмы, работающие в РФ через постоянное представительство;
    • зарубежные фирмы, получающие доходы от источников в РФ.

    Заполнение декларации по налогу на прибыль в 2020 году

    • Как заполнить налоговую декларацию по прибыли?
    • Образец заполнения декларации по налогу на прибыль для организации, имеющей общую систему налогообложения
    • Заполняем лист 01 декларации по налогу на прибыль
    • Заполняем Приложение 3 к листу 02 декларации по налогу на прибыль
    • Продан автомобиль за 200 000 руб., соответственно убыток от реализации 100 000 руб.
    • Заполнение листа 02 декларации по налогу на прибыль
    • Заполнение Раздела 1.1 декларации по налогу на прибыль
    • Скачать образцы декларации по налогу на прибыль

    Как заполнить налоговую декларацию по налогу на прибыль? Разберемся с этим отчетом в данной статье. Скачать актуальный бланк декларации можно в конце статьи. Кроме того, приведен заполненный образец декларации по налогу на прибыль, а краткие комментарии к данной форме помогут вам в оформлении декларации.

    Декларация по налогу на прибыль подается:

    • при квартальных платежах: I квартал — до 28 апреля, полугодие — до 28 июля, 9 месяцев — до 28 октября, год — до 28 марта.
    • при ежемесячных платежах по фактической прибыли: до 28-го числа каждого месяца, следующего за отчетным.

    Как заполнить налоговую декларацию по налогу на прибыль? Разберемся с этим отчетом в данной статье. Скачать актуальный бланк декларации можно в конце статьи. Кроме того, приведен заполненный образец декларации по налогу на прибыль, а краткие комментарии к данной форме помогут вам в оформлении декларации.

    Правила оформления декларации по прибыли

    Пунктом первым статьи 285 Налогового Кодекса определено, что налоговым периодом по налогу на прибыль признан календарный год, а отчетными периодами могут быть как один месяц, так и один квартал. Базу для начисления следует определять с 1 января нарастающим итогом.

    Декларация должна быть заполнена по установленной законодательством форме, на бумаге или в электронном виде. Если документ оформляется на бумаге, нельзя печатать его с двух сторон листа. Так же не допускается крепление листов способом, который может испортить бумагу.

    Если декларация на бумаге, то ее можно предоставить:

    • лично;
    • используя представителя;
    • почтовым отправлением с описью.

    Полный вариант декларации состоит из нескольких листов и разделов. Но это не значит, что необходимо заполнить все. При различных системах налогообложения декларация по налогу на прибыль оформляется по-разному. Например, если предприятие использует общую систему налогообложения, то следует заполнить лист 01, дополненный разделом 1.1, лист 02 с приложениями 1, 2 и 3. Остальные страницы заполняются только тогда, когда совершаются хозяйственные операции, которые в них указаны. Для остальных систем налогообложения необходимо заполнить страницы 01 и 03, а также раздел 1.3.

    Техника заполнения:

    Для того чтобы правильно заполнить декларацию по налогу на прибыль, нужно соблюдать несколько важных правил:

    1. при заполнении документа вручную используются печатные буквы, выполненные разборчиво;
    2. в каждую незаполненную клетку необходимо поставить прочерк;
    3. если показатель не занимает все знакоместа в соответствующем поле, то пустые места справа заполняются прочерком;
    4. оформляя документ вручную, поля заполняются с первого знакоместа с левой стороны;
    5. если декларация заполняется на компьютере, то показатели программа выравнивает по первому знакоместу справа;
    6. знак минус «» следует ставить в первом знакоместе слева;
    7. все суммы должны быть округлены и указаны в полных рублях.

    При заполнении этой страницы налоговой декларации следует учитывать код:

    Добавить комментарий