Постановка на учёт машины: документы и порядок?

Срок регистрации авто после покупки

После заключения ДКП и оплаты автомобиля для постановки на учёт отводится 10 календарных дней. Точкой отсчета считается дата подписания договора о приобретении ТС или подписания Акта приема передачи. Акт прилагается только, если он предусмотрен договором.

Если продавец и покупатель доверяют друг другу, то в договоре дату можно оставить открытой, указав перед оформление автомобиля в ГАИ.


Полис оформляется на бумаге или в электронной форме, достаточно сообщить сотруднику ГИБДД серийный номер полиса для проверки в базе РСА. Рекомендуем взять бумажный вариант (электронный нужно распечатать) – это упростит задачу.

Проверка и оплата штрафов ГИБДД Скидка 50%

Проверяем информацию о штрафах,
пожалуйста, подождите несколько секунд

Договор купли-продажи. Нужен для подержанных машин, но не требуется, если машина ввезена из-за границы и вы первым вписаны в ПТС. Иногда договор заменяют другие документы, например свидетельство о праве наследования.

В какой момент автомобиль становится собственностью нового покупателя?

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.
Однако в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента регистрации.

Воспользуйтесь сервисом Проверки транспортного средства на сайте Госавтоинспекции.
Сервис проверяет авто по VIN-коду, номеру кузова или шасси. В результате вы получите историю автомобиля с датами постановки на учёт.

Порядок оформления квартиры в собственность

Результатом всех описанных выше действий, станет получение заемщиком выписки из ЕГРН, которая и является документом, подтверждающим право собственности. В выписке, в отличие от ее предыдущего варианта, будет отсутствовать запись о передаче жилого помещения в залог банку. Стоимость документа составляет 400 рублей, а при получении электронного варианта – 250 рублей.

Немного иная ситуация обстоит с оформлением права собственности на жилое помещение, приобретенное от застройщика. Стать полноправным собственником квартиры можно только после сдачи дома в эксплуатацию. С этой целью необходимо запросить у застройщика:

  • протокол распределения площадей;
  • кадастровый и технический паспорта строения;
  • разрешение на ввод здания в эксплуатацию;
  • передаточную документацию;
  • сведения о присвоении строению почтового адреса и индекса.

Вместе с договором долевого участия весь пакет документов передается в подразделение Росреестра или МФЦ, где происходит регистрация прав собственности и выдача подтверждающих документов.

И еще один нюанс связан с использованием материнского капитала в ипотечном кредитовании. В течение полугода после погашения долга, заемщик обязан выделить доли всем членам семьи, включая несовершеннолетних детей. Доли могут распределяться по нотариально оформленному соглашению или судебному решению (при недостижении согласия), однако в любом случае не могут быть ниже установленного минимума в 12 кв. м. на человека.

  • протокол распределения площадей;
  • кадастровый и технический паспорта строения;
  • разрешение на ввод здания в эксплуатацию;
  • передаточную документацию;
  • сведения о присвоении строению почтового адреса и индекса.

Процедура

Первый этап после выплаты ипотеки – это завершение всех дел с банком. В зависимости от того, как вносился платеж (онлайн или сразу в банке), клиент консультируется с сотрудником кредитного отдела. Алгоритм действий следующий:

  1. Стороны договариваются о том, когда заемщик может лично посетить банк и забрать необходимые документы.
  2. При посещении ему предоставляется закладная и ипотечный договор с соответствующими отметками о закрытии займа.
  3. После этого владелец ипотечной недвижимости может обращаться в регистрирующий орган.

Справка: если были обнаружены какие-то задолженности, их следует тут же погасить. В случае, когда банк и клиент не имеют друг к другу никаких претензий, можно начинать собирать документы для Росреестра.

К сожалению, даже полная оплата обременения не означает, что у заемщика не будет никаких дополнительных проблем в будущем. Поэтому следует знать:

Закладная

Процедура передачи приобретаемой недвижимости в залог банку оформляется с помощью закладной, которая представляет собой именную ценную бумагу, регулирующую отношения между кредитором и заемщиком по вопросам залоговых отношений и погашения задолженности. В ней прописываются ключевые условия ипотечного займа, признаваемые существенными. При выявлении разночтений в кредитном договоре и закладной преимущество будет иметь последняя. Поэтому к составлению данного документа следует подходить максимально ответственно.

Читайте также:  Можно ли ехать по автобусной полосе такси

Ипотека может оформляться с закладной, а может и без нее. Такой документ нужен, прежде всего, банку, так как именно с его помощью он может в дальнейшем перезаложить или продать его другому кредитному учреждению. При этом кредитор, который купил закладную, никакие условия по этой ипотеке поменять уже не может.

Основной целью закладной является привлечение финансовых ресурсов на рынке ипотечного кредитования. В случае необходимости банк, к примеру, может продать накопленный резерв закладных и получить необходимые денежные средства для оборота.

Если по кредиту оформлялась закладная, то после закрытия долга банк обязан передать заемщику оригинал этого документа с отметкой об исполнении всех обязательств. В частности, на оборотной стороне кредитор пишет: «Все обязательства по настоящей закладной исполнены в полном объеме. Претензии к заемщику и залогодателям отсутствуют». Там же обозначается дата внесения последнего платежа по кредиту с указанием точной суммы.

Следующим этапом после погашения долга и получения закладной является обращение в регистрирующий орган с требованием снять обременение.

Если ипотека оформлялась без закладной, то кредитор и заемщик пишут совместное заявление о снятии ограничений с заложенного имущества. Требуется обязательное присутствие сотрудника банка в МФЦ с доверенностью.

Шаг 7. Выделите доли детям, если был использован материнский капитал

Отдельным пунктом надо остановиться на выделении долей детям. В том случае, если на каком-либо этапе погашения ипотечного кредита был использован материнский капитал, то необходимо будет произвести выделить доли детям после выплаты ипотеки.

Выделять доли не нужно, если при покупке жилья оформлялась доля во владение каждому ребенку. В противном случае выделение необходимо произвести в течение 6 месяцев. Иначе могут возникнуть проблемы с Пенсионным Фондом, вплоть до истребования у ипотечного заемщика всей суммы материнского капитала.

Оформить доли можно 3 способами:

  • Подписать соглашение о выделении долей в общей недвижимости.
  • Оформить на детей дарственную.
  • Путем вынесения судебного решения в случае невозможности или нежелании произвести процедуру в соответствии с требованием закона.
  • Отсутствие страховых случаев на период действия полиса.
  • Досрочная выплата ипотечного кредита со стороны заемщика.

Возможные проблемы и нюансы

Чтобы избежать попадания в сложную ситуацию, необходимо учитывать все нюансы, касающиеся закрытия ипотечного договора:

  1. Обязательно производить окончательную расплату, узнав точную сумму долга, с точки зрения банка. В противном случае на копеечный долг может набежать большой штраф.
  2. Закрыть расчетный счет, на который перечислялись ежемесячные взносы, чтобы не оплачивать его обслуживание.
  3. Если клиент не согласен с выпиской о сумме долга, лучше ее уплатить. А уже потом разбираться и в случае переплаты писать заявление о возврате переплаты.
  4. Обязательно пройти процедуру снятия обременения. Иначе, когда возникнет необходимость произвести какие-то действия с недвижимостью, сделать это будет невозможно.
  5. В случае утери закладной залогодержателем составляется ее дубликат в полном соответствии с оригиналом. И если после погашения долга найдется утерянный, он не будет обладать юридической силой.
  6. Если кредит был погашен досрочно, то можно требовать вернуть часть страховки.

Важный момент – проверьте, чтобы сотрудник банка, занимающийся процедурой заверения документов, имел доверенность на операцию.

Важный момент – проверьте, чтобы сотрудник банка, занимающийся процедурой заверения документов, имел доверенность на операцию.

Условия снятия обременения по ипотеке

Для снятия обременения с залогового жилья существует стандартная процедура. Предусмотрена возможность оформления документов с помощью местного МФЦ, и, тем не менее, отдельные сложность все же иногда возникают.

Читайте также:  Как вернуть авиабилеты купленные через интернет

Случается, что проценты (особенно при досрочном погашении долга) рассчитываются неправильно и на кредитном счете остается минимальная сумма долга. Постепенно на эту небольшую сумму начисляются пени и штрафы, в результате чего добросовестный плательщик превращается в должника.

Банковское учреждение должно передать заемщику официальные бумаги, которые подтвердят то, что кредитополучатель оплатил всю сумму ипотеки и договор закрыт. Эта справка нужна для того, чтобы МФЦ передал бумаги о снятии обременения, нужный для внесения записи в ЕГРП.

Банковское учреждение должно передать заемщику официальные бумаги, которые подтвердят то, что кредитополучатель оплатил всю сумму ипотеки и договор закрыт. Эта справка нужна для того, чтобы МФЦ передал бумаги о снятии обременения, нужный для внесения записи в ЕГРП.

Как поступить дальше, если выплатили долг досрочно?

При намерении погасить ипотеку досрочно, заемщику нужно уведомить об этом банк заявлением. Чтобы не допустить ошибки при внесении последнего платежа, рекомендуется уточнить обо всех деталях досрочного погашения у ипотечного менеджера. Сотрудник банка пересчитает остаток суммы и установит платеж, который потребуется внести.

После того,как выплачена вся ипотека, нужно пойти в банк и подать заявление на получение закладной снятие обременения. В заявлении нужно указать:

Порядок действий после погашения ипотеки в Сбербанке в 2019 году

Условия предоставления ипотеки в Сбербанке подробно расписаны в разделе «Ипотека» на главной странице сайта банка. Далее рассмотрим условия полного погашения, а именно, что делать после внесения последнего платежа. Благодаря партнерскому сайту «ДомКлик» от Сбербанка клиенту предоставлены возможности по быстрому решению всех формальностей.

При оформлении ипотеки практически каждый заемщик проходит этап подписания закладной на недвижимость в пользу банка. Процедура обеспечивает банку «страховку» от недобросовестных действий со стороны клиента, ограничивая свободу распоряжения имуществом, пока ипотечный кредит полностью не погашен. Внесение последнего платежа запускает механизм снятия обременения с квартиры. Собственник получает право свободно распоряжаться недвижимостью.

Ранее для снятия наложенных ограничений необходимо было собирать документы самостоятельно и заниматься оформлением бумаг через территориальное управление Росреестра или МФЦ. В 2019 году эта процедура в Сбербанке максимально упрощена и проходит автоматически.


При оформлении ипотеки практически каждый заемщик проходит этап подписания закладной на недвижимость в пользу банка. Процедура обеспечивает банку «страховку» от недобросовестных действий со стороны клиента, ограничивая свободу распоряжения имуществом, пока ипотечный кредит полностью не погашен. Внесение последнего платежа запускает механизм снятия обременения с квартиры. Собственник получает право свободно распоряжаться недвижимостью.

Что делать после закрытия ипотеки в Сбербанке

Ипотечное кредитование популярно в приобретении собственного жилья. Но далеко не каждый заемщик знает, что делать после погашения ипотеки в Сбербанке. Выплаты последнего платежа не хватает для снятия обременения с приобретенной недвижимости. Далее подробнее будет представлен процесс завершения ипотечного кредитования.


После того, как заемщик получит соответствующие документы, ему следует оповестить государственные органы о закрытии ипотеки. В первую очередь необходимо снимать обременение с недвижимости для последующей продажи или дарения, если это будет происходить. Если в оплате участвовал материнский капитал, значит, после снятия обременения обращаются в госорганы для выделения доли детям.

Снятие обременения с квартиры в Сбербанке: особенности процедуры

Покупка квартиры в ипотеку от Сбербанка – популярный, а для многих и единственный вариант решения жилищных проблем. Минусом ипотечного кредита является то, что купленная недвижимость оказывается в залоге. До момента полного погашения долга заемщик не вправе распоряжаться жильем. Например, продать квартиру с обременением без согласия кредитора будет невозможно. Поэтому клиенты крупнейшего банка России часто интересуются, как снять обременение в Сбербанке.

Чтобы снять обременение по ипотеке от Сбербанка в 2019 году, заемщику необязательно ехать в банковский офис, МФЦ или Росреестр. Процедура происходит автоматически и имеет следующие особенности:

Читайте также:  Обходной лист при увольнении: скачать образец 2020 года

Как снять обременение

Есть два способа снять обременение: лично в МФЦ или в интернете через сайт Росреестра. Второй способ подходит, только если у вас есть квалифицированная электронная подпись. У меня такой подписи нет, поэтому я подавала документы через обычный МФЦ .

Получить уведомление о снятии обременения в МФЦ — бесплатно.

Упрощенно процесс такой:

  1. Собираем документы: справку о закрытии кредита и закладную заказываем в банке, дома находим свидетельство о собственности на квартиру (если оно выдавалось), кредитный договор и паспорт.
  2. Подаем все это в МФЦ .
  3. Дожидаемся уведомления о погашении обременения.
  4. Проверяем все на сайте Росреестра.
  5. Празднуем.

После закрытия ипотеки я позвонила в банк и уточнила, какие документы нужны для снятия обременения. В моем случае потребовались справка о закрытии кредита и погашенная закладная на квартиру.

Справку сделали прямо при мне в отделении банка на следующий день после внесения платежа по кредиту.

Свою справку я отдала в МФЦ, поэтому прикладываю пример из интернета

Одновременно с этим я заказала закладную на квартиру в банке. Закладная — это документ о залоге имущества. Моя квартира в залоге у банка, пока я плачу ипотеку. Закладную готовили 10 рабочих дней — то есть две недели. Во всех банках это происходит по-разному, но суть процесса одинакова.

Я пользуюсь услугами Райффайзенбанка, там можно позвонить на горячую линию и заказать все справки и закладные без визита в офис. В Сбербанке моему другу сказали, что по телефону заказать тоже можно, но лучше все-таки прийти в ипотечный центр и написать заявление, потому что «так надежнее»

Примерно через полторы недели мне пришло смс о готовности закладной. Выдают ее в специальном ипотечном отделении банка по паспорту. Я забирала там же, где подписывала ипотечный договор.

Я отстояла очередь, подошла к специалисту банка, мне подготовили документы и отправили в кассу. Там выдали закладную на квартиру, сшитую с кредитным договором, и отправили обратно к первому специалисту. Тот выдал нотариально заверенную копию доверенности, на основании которой сотрудник банка подписал закладную. Копия доверенности подтверждает, что сотрудник банка имел право подписать мои документы. Получение всех документов в банке бесплатно.

Иногда банк предлагает дополнительные услуги: оформить справку о снятии обременения в МФЦ или застраховать квартиру. Мой консультант ничего не предлагал, поэтому я забрала закладную за 20 минут.

1 июля 2018 в России ввели электронные закладные для ипотеки. Теперь вместо бумажной закладной при оформлении ипотеки могут выдать электронную. После закрытия кредита аннулировать такую можно просто в интернете.

Моя закладная. Штамп в левом нижнем углу говорит о том, что она погашена

Я пользуюсь услугами Райффайзенбанка, там можно позвонить на горячую линию и заказать все справки и закладные без визита в офис. В Сбербанке моему другу сказали, что по телефону заказать тоже можно, но лучше все-таки прийти в ипотечный центр и написать заявление, потому что «так надежнее»

Возврат закладной

Следующий шаг – возврат закладной. Этот документ потребуется для снятия обременения по залогу. Для этого надо выполнить ряд действий:

  • Подать в банк заявление на возврат документа.
  • Дождаться обработки заявления кредитной организацией.
  • При получении закладной на руки необходимо составить акт приема-передачи.

Очень важно, чтобы банк не просто вернул этот документ, но и поставил на нем отметку о полном погашении задолженности.

Кроме того, одновременно следует закрыть ссудный счет. Для этого нужно написать заявление и приложить к нему договор ипотеки. Желательно еще предоставить квитанции об оплате, чтобы банку было проще произвести сверку платежей. Факт Сбербанк подтвердит, выдав справку о закрытии счета.

Добавить комментарий