Как зарегистрировать перепланировку квартиры?

Шаг первый: выясняем, какая совершалась перепланировка

Итак, если квартира подверглась самовольной перепланировке, то перед процессом узаконивания потребуется точно выяснить, что же именно было изменено. Для осмотра квартиры рекомендуется пригласить специалиста из профильной организации, которая занимается узакониванием перепланировок. Чтобы провести оценку, понадобятся действующие документы БТИ — технический паспорт квартиры или план и экспликация. Это необходимо для того, чтобы понимать разницу между текущим состоянием помещения и тем, что отражено в официальных документах. Те участки квартиры, в которых проводилась самовольная перепланировка, выделяются красными линиями.

Если по каким-то причинам у владельца нет плана БТИ, то потребуется заказать его архивную копию.

Следует помнить, что не все изменения можно узаконить. Существует список работ, которые запрещено производить в жилых помещениях, и если они были проведены, то перепланировку узаконить не удастся, а собственнику придется приводить квартиру в исходное состояние за свой счет, а также платить штраф. К типичным нарушениям относятся: расширение санузлов за счет площади жилых помещений, снос несущих стен, вынос радиаторов на лоджию или балкон, подключение теплых полов к центральному отоплению и прочие.

Некоторые изменения можно согласовать в заявительном порядке без разработки проектной документации, но их число невелико — это снос встроенной мебели, перемещение мойки и плиты в пределах кухни или изменение расположения сантехнических приборов в пределах одного помещения, монтаж легких перегородок и ликвидация проемов в несущих стенах.

После сбора и оценки всей собранной информации, делается вывод о законности проведенных изменений. В том случае, если перепланировка соответствует всем существующим требованиям законодательства, можно приступать ко второму этапу ее узаконивания.

Если по каким-то причинам у владельца нет плана БТИ, то потребуется заказать его архивную копию.

Завершение регистрации перепланировки

Промежуточным результатом регистрации перепланировки в жилищной инспекции является разрешение на перепланировку:

Разрешение на перепланировку, фото:

Данный документ выдается на специальном бланке и дает право проводить перепланировку и ремонтные работы. Срок действия разрешения в настоящее время составляет 1 год с возможностью продлевать его на 1 месяц неограниченное количество раз. В комплекте с разрешением на перепланировку с затрагиванием несущих конструкций идет журнал ремонтно-строительных работ.

По завершении ремонта необходимо будет предъявить результат комиссии из Мосжилинспекции, которая проверит соответствие проведенной перепланировки утвержденному проекту, а также строительным нормативам.

Если проектом предусматривалось устройство проема в несущей стене или гидроизоляция полов, то комиссии нужно будет предъявить соответствующие акты скрытых работ и журнал, подписанные авторским надзором и подрядчиком, имеющим допуск СРО.

Последним документом, который выдает жилищная инспекция, является акт завершенной перепланировки.

Акт завершенной перепланировки, фото:

Данный акт оформляется приемочной комиссией в трех экземплярах: один остается в архивах жилищной инспекции, второй направляется в БТИ для внесения измений, третий выдается собственнику квартиры. Он подтверждает, что готовая перепланировка соответствует всем действующим нормам и правилам.

Пример типовой перепланировки, фото:

Стоимость наших услуг по согласованию перепланировки квартир

НаименованиеСтоимостьСроки выполнения
Согласование перепланировки квартиры «под ключ» + внесение изменений в ЕГРНот 80 000 руб.от 2 мес. ?
Согласование перепланировки квартиры «под ключ»от 60 000 руб.от 2 мес. ?
Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкцийот 35 000 руб.от 1,5 мес. ?
Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкцийот 45 000 руб.от 2 мес. ?
Получение разрешений с затрагиванием несущий конструкции в панельных домахот 160 000 руб.от 3 мес. ?
Получение разрешения на объединение квартир без затрагивания несущий конструкции35 000 руб.1,5 мес. ?
Получение разрешения на объединение квартир с затрагиванием несущий конструкцииот 35 000 руб.от 2 мес. ?
Получение разрешения на объединение лоджии (балкона) с комнатой (кухней)от 35 000 руб.от 1,5 мес. ?
Подписание Акта о завершенной перепланировки Мосжилинспекции. Получение технической документации БТИ30 000 руб.1,5 мес. ?
Согласование ранее выполненной перепланировки квартирыот 55 000 руб.от 2 мес. ?
Изготовление технического плана на квартиру для внесения в кадастр недвижимостиот 12 000 руб.7-15 рабочих дней
Внесение изменений в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН)20 000 руб.от 15 рабочих дней

Мы надеемся, что знакомство с изложенной на нашем сайте информации поможет избавиться от ошибочных стереотипов. Для этого приведем некоторые цифры. Они имеют ориентировочный характер, поскольку не учитывают особенностей каждого конкретного случая. В процессе приведения к законному состоянию произведенных изменений планировки в Москве и МО (см. таблицу).

3. Повторный осмотр жилплощади после ремонта и ввод жилплощади в эксплуатацию

Как только все ремонтные работы по перепланировке будут выполнены, необходимо провести обмер квартиры (этим занимаются сотрудники БТИ) и ввести объект в эксплуатацию (приемная комиссия из городской администрации).

Представители комиссии (служащие отдела строительства и архитектуры) по заявлению обязаны право выехать на объект для того, чтобы удостовериться в соответствии результатов перепланировки предложенному и утвержденному проекту. Составляется акт ввода квартиры в эксплуатацию, то есть – государственная комиссия подтверждает, что квартира в текущем состоянии пригодна для проживания. Затем, на основании этого акта, разрешения, проекта и проведенных после перепланировки замеров, в БТИ изготавливают новый технический план. Этот документ следует предоставить в Росреестр для регистрации соответствующих модификаций.

На данном этапе могут возникнуть некоторые сложности:

  • комиссия может отказать вводить квартиру в эксплуатацию, если результат перепланировки отличается от заявленного проекта;
  • необходимо ожидать времени приезда комиссии, которое будет назначено после подачи соответствующего заявления.
Читайте также:  Приобретение квартиры с долгами по коммунальным счетам

Как только все ремонтные работы по перепланировке будут выполнены, необходимо провести обмер квартиры (этим занимаются сотрудники БТИ) и ввести объект в эксплуатацию (приемная комиссия из городской администрации).

С чего начать оформление?

Любая серьезная работа по перепланировке жилого помещения требует согласования с соответствующими надзорными органами. Никто не требует фиксации незначительных изменений, вроде переделки кладовки в гардеробную или удаления антресолей.

Но все, что касается изменения геометрии помещения, касающегося несущих и капитальных конструкций, обязательно должно быть согласовано.

Посмотрим типовой алгоритм, как оформить перепланировку в квартире.

  • если вы не являетесь архитектором или проектировщиком данного конкретного здания — можете ли вы безопасно осуществить свой план? Не рухнет ли здание?
  • незарегистрированная в инвентаризационном бюро перепланировка не несет за собой уголовной и даже административной ответственности. С одним только «НО» — если вы не соберетесь эту квартиру продавать, дарить, завещать;

Какие документы потребуются?

  • Заявление
  • Проект перепланировки
  • План квартиры
  • Согласие жителей квартиры
  • Договор с архитектурной организацией
  • Документы на квартиру
  • Техническое заключение
  • Выписка из домовой книги

В соответствии с архитектурными стандартами будет изготовлен проект, который можно отдавать на согласование в местный отдел архитектуры. И только после этого вы вправе представлять этот документ всем остальным инстанциям в городе.

Какие документы нужны

Чтобы Мосжилинспекция признала перепланировку законной, понадобятся общие документы для согласования — паспорта собственников, документы на квартиру в виде выписок из ЕГРН или свидетельств, доверенности, если кто-то не может сам подать заявление.

Также нужны технические паспорта на квартиру — архивные можно не приносить, если они хранятся в МосгорБТИ. Проекты перепланировки и технические заключения составляют проектные организации. Если перепланировка несущественная, вместо проекта может быть достаточно эскиза.

Для узаканивания выполненной перепланировки важно получить справку из АО «Мосгаз», если переносилась газовая плита. Какой бы способ вы ни выбрали, без этой справки перепланировку не согласовать.

Если перепланировка узаконивается по проекту, после получения разрешения на перепланировку, нужно приступить к строительным работам. Тут важно правильно выбрать строительную организацию — члена специализированной СРО. Проверить членство можно на сайте «Нострой».


Проверить членство строительной компании в СРО можно на сайте «Нострой». Для проверки нужно заполнить ИНН. Должен быть статус — «является членом».

Проект перепланировки, который готовит проектная организация, — это не рабочий проект для проведения ремонта. Он нужен для того, чтобы согласование прошло без вопросов. Реальный рабочий проект составляет исполнитель, то есть строительная организация. В нем могут быть изменения по сравнению с проектом перепланировки — например, используются другие материалы. Это нормально.

В конце ремонта нужно подписать со строительной и проектной организациями акты скрытых работ, а именно:

  • акт на гидроизоляцию полов в мокрых зонах — в сан. узлах и кухне-гостиной;
  • акт на шумоизоляцию полов во всей квартире — если делалась стяжка полов;
  • акт на усиление несущих конструкций — если в процессе ремонта они затрагивались.

В нашей компании действует такая схема: акты скрытых работ готовим мы по фотографиям, которые клиенты присылают нам на электронную почту. После мы и строители их подписываем, и можно вызывать комиссию.

Инспектора из Мосжилинспекции и инженера БТИ нужно вызывать, когда все, что заявлялось в проекте, было сделано. Плита, раковина и сантехника должны быть на своих местах, и эти места должны соответствовать проекту. Обои доклеивать не обязательно, косметический ремонт комиссию не интересует.

Для узаканивания выполненной перепланировки важно получить справку из АО «Мосгаз», если переносилась газовая плита. Какой бы способ вы ни выбрали, без этой справки перепланировку не согласовать.

Этапы и сроки

  • Составление проекта – зависит от подрядчика, проектной организации, сложности проекта.
  • Согласование проекта и получение заключений от инстанций – до 20 дней.
  • Оформление согласия собственников – до 10 дней.
  • Самый долгий этап – принятие и рассмотрение пакета документов в отделе градостроительства – до 45 дней.

Итог этой работы – заключение о допуске перепланировки. Подготовка в общей сложности занимает в среднем 2-2,5 месяца.

  • До 2500 р – если собственник – физлицо;
  • От 4000 до 5000 р – с должностных лиц;
  • 40-50 тысяч – с юридических лиц и организаций.

Помощь в согласовании перепланировки и переустройства в новом жилье. Мнение эксперта

Полет дизайнерской мысли нередко обрывается, когда на пути появляются «препятствия» в виде различных правил. Но это не значит, что от задуманного нужно сразу же отказаться и оставить все как есть. «Архитектурно-проектная мастерская №1» — одна из тех компаний, специалисты которой могут подсказать, как сделать перепланировку быстро, правильно и, главное, законно. За комментарием мы обратились к Дмитрию Алексеевичу Замятину, руководителю отдела проектирования АПМ-1:

«Многолетняя практика показала, что перепланировка проходит успешно и занимает не очень много времени, если ее грамотно организовать с самого начала. Лучше всего с задачей справится профессионал — фирма, которая возьмет на себя все работы и освободит собственника жилья от хлопот, связанных с перепланировкой.

В Москве действует несколько проектных мастерских, готовых этим заняться. К ним относится и наша компания. «Архитектурно-проектная мастерская №1» является членом специализированной СРО и предоставляет полный спектр услуг: обмеры помещений, создание дизайн-проектов, непосредственно согласование перепланировки квартиры в новостройке, узаконивание уже выполненного ремонта [4] . Кроме того, у нас есть такая услуга, как алмазная резка, — на случай, если владельцу квартиры хочется сделать, например, дверной проем в бетонной, железобетонной или кирпичной стене. Занимается резкой лицензированная бригада.

Собственники жилья могут обратиться в нашу мастерскую, чтобы получить юридическую помощь или проконсультироваться по вопросам, связанным с согласованием перепланировки любой сложности. АПМ-1 сотрудничает с ведущими юридическими компаниями и имеет опыт работы с различными административными органами».

P. S. Подробнее об услугах, оказываемых в АПМ-1, можно узнать на сайте или по телефону +7 (495) 181-13-09.

* Компания ООО «АПМ-1» работает на основании допуска СРО №1891 от 6 ноября 2019 года, выданного Ассоциацией Саморегулируемая организация «МежРегионПроект», г. Санкт-Петербург (регистрационный номер Ассоциации СРО «МРП» в государственном реестре саморегулируемых организаций — СРО-П-161-09092010). ОГРН 5157746072193, ИНН 7718285210.

С помощью перепланировки можно увеличить площадь квартиры и сделать ее более комфортной.

Некоторые компании могут предложить услуги по согласованию перепланировки под ключ.

Для разработки документации по перепланировке следует обращаться в компанию, имеющую допуск СРО.

Можно воспользоваться бесплатной консультацией специалиста и задать интересующие вопросы по перепланировке помещений.

Стоимость услуг по согласованию перепланировки может зависеть от объема работ, необходимой документации и особенностей помещения.

Незаконная перепланировка может привести к значительным проблемам: штрафам, снижению стоимости квартиры, невозможности ее продать или сдать в аренду.

  • 1 https://pereplan-one.ru/nashi-uslugi/pereplanirovka-v-novostrojke
  • 2 https://clck.ru/FMenE
  • 3 https://www.mos.ru/authority/documents/doc/9600220/
  • 4 https://pereplan-one.ru/stati/kak-soglasovat-pereplanirovku-v-novostrojke-instrukcziya.html

Белоногова Нарцисса Николаевна Ответственный редактор

Вы­би­рая спе­ци­а­ли­зи­ро­ван­ную ком­па­нию для со­гла­со­ва­ния пе­ре­пла­ни­ров­ки, сле­ду­ет уде­лить вни­ма­ние мно­гим ве­щам. В част­нос­ти, сто­ит по­чи­тать от­зы­вы об ор­га­ни­за­ции, по­смот­реть фо­то­гра­фии вы­пол­нен­ных ра­бот и про­ек­тов.

В Москве действует несколько проектных мастерских, готовых этим заняться. К ним относится и наша компания. «Архитектурно-проектная мастерская №1» является членом специализированной СРО и предоставляет полный спектр услуг: обмеры помещений, создание дизайн-проектов, непосредственно согласование перепланировки квартиры в новостройке, узаконивание уже выполненного ремонта [4] . Кроме того, у нас есть такая услуга, как алмазная резка, — на случай, если владельцу квартиры хочется сделать, например, дверной проем в бетонной, железобетонной или кирпичной стене. Занимается резкой лицензированная бригада.

На основании проекта

В составлении такого проекта берут участие МЧС, архитектурный отдел администрации, СЭС. Проект – это документ, имеющий юридическую силу, в котором прописаны все правки. Проект должен быть выполнен в полном объеме и с соблюдением всех норм.


Не нужно забывать, что и работа посредников тоже не бесплатна. Зачастую регистрация через посредников имеет меньшую стоимость, чем делать это самостоятельно. Переустройство нуждается в большом объеме познаний в этой области. А устранение всевозможных ошибок стоит на порядок дороже, чем использование посредников.

Куда обращаться

В первую очередь нужно точно узнать, что перепланировка не будет противоречить законодательству, так как существует перечень запрещённых работ.

Для этого необходимо проконсультироваться с инженером—строителем или заказать проект перепланировки.

Если проектная документация разработана организацией, имеющей допуск СРО, то согласование пройдет без проблем.

После того как проект создан необходимо обратиться в Жилищную инспекцию или МФЦ, чтобы получить разрешение на проведение ремонтно—строительных работ. Для этого нужно подать туда заявление и приложить к нему документы.

  • проект;
  • техпаспорт на жилище, в котором указана конфигурация помещений до проведения ремонтных работ;
  • выписка из домовой книги, подтверждающая количество прописанных;
  • согласие всех проживающих в квартире (в письменной форме);
  • копия лицевого счета, которая подтверждает отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • документы о праве собственности на жилье (выписка из ЕГРП);
  • если планируется расширение площади квартиры за счет общедомового имущества, то понадобится разрешение СЭС и МЧС;
  • заявление.

Что такое самовольная перепланировка с точки зрения законодательства России

Затевая в собственной квартире метаморфозы, способные повысить комфорт и улучшить жилищные условия, неискушенный собственник жилья может даже не догадываться, что можно делать, а что в конфигурации изменять категорически запрещено. А последствия такого незнания бывают печальными, к примеру:

  1. У соседей сыреют и покрываются плесенью в углах потолки;
  2. Образуются и угрожающе расширяются трещины на стенах и панелях перекрытия;
  3. Возникают проблемы с отчуждением собственности при попытках ее подарить, продать, вступить в наследство;
  4. Государственные органы требуют узаконить незаконную перепланировку;
  5. В судебном порядке заставляют вернуть конфигурацию жилья в исходное состояние;
  6. Приходится платить штрафы, выслушивать нравоучения чиновников, тратить нервы, терять здоровье, пр.

Иногда неумелые действия самодеятельных «ремонтников» и неправильное изменение планировки квартир вызывают разрушение несущих конструкций домов и жилых зданий, и — что самое страшное — приводят к увечьям и смерти жильцов. Чтобы такого не происходило, государство жестко требует соблюдать Жилищный кодекс, строительные нормы и правила. Кроме перечисленного, оно очень неохотно идет на согласование уже сделанной перепланировки. В этом смысле к незаконным относят всякое изменение конфигурации нежилых и жилых помещений, влекущее за собой необходимость вносить коррективы в технические паспорта на них.

  • Нарушение целости стен и нагруженных элементов, снижающее их несущую способность и ухудшающие прочность конструкции;
  • Изменения планировки, ухудшающие функционал противопожарной системы и снижающие пожарную безопасность;
  • Вмешательства в вентиляцию, изменяющие проектное движение воздуха, и приводящие к смешению потоков из помещений различного назначения;
  • Перенос и расширение санузлов с устройством т. н. «мокрых зон» над помещениями, которые имеют статус жилых;
  • Разборка панелей перекрытия или опускание полов ниже уровня земли, формально переводящие помещения первых этажей в категорию «полуподвальные» либо «подвальные»;
  • Оборудование т. н. «теплых полов» за счет подключения к центральному отоплению проложенных в стяжке водяных труб;
  • Объединение с комнатой утепленного балкона на который вынесен отопительный радиатор, пр.

Признаки несостоятельности гражданина

Физическое лицо может инициировать свое банкротство как добровольно, так и в обязательном порядке. Когда объявление о своем банкротстве обязательно? Для этого необходимо одновременное соблюдение нескольких условий:

  1. Задолженность физлица перед банками, другими гражданами, Налоговой инспекцией в совокупности превышают 500 тыс.р.
  2. У гражданина нет возможности платить по долгам более 90 дней.

Но когда у физического лица имеются все основания и признаки полагать, что он не сможет справиться с обязательными платежами в фиксированные сроки, он также вправе объявить себя банкротом. При этом требуется, чтобы задолженность превысила ликвидационную стоимость собственности физлица (если же ее стоимость выше, то гражданин не будет считаться банкротом).

Начинается процедура с подачи заявления в арбитражный суд по месту жительства банкрота. Документы можно передать лично, отправить электронной почтой и переслать заказным письмом. Стоит сразу учесть, что старт процесса потребует определенных затрат. Они включают госпошлину в размере 300 р. и затраты на оплату труда финансового управляющего в сумме до 25 тыс.р., которая вносится на депозит.

Как физическое лицо может добиться признания его банкротом и для чего нужна такая процедура?

До 2015 года банкротами могли быть признаны лишь юридические лица, но по новому закону процедура стала возможной для обычных граждан. Чем это обернулось для людей: ограничениями в правах или привилегиями? Судя по тому, насколько востребованы среди физлиц услуги юридических компаний в этой сфере, изменения в законодательстве пошли на пользу гражданам. Конечно, не обходится и без подводных камней, но обо всем по порядку. Поговорим о том, как объявить себя банкротом физическому лицу, зачем это нужно, к каким последствиям приводит и как проходит данная процедура.

Когда человек берет кредит, он чаще всего рассчитывает погасить долг вовремя и не думает о том, что его материальное положение может ухудшиться. Но порой жизнь непредсказуемым образом меняется. Очередной экономический кризис в стране, увольнение с работы, крах бизнеса, болезнь или другие непредвиденные обстоятельства способны лишить заемщика стабильного источника дохода и, соответственно, возможности платить по кредиту. Растет просрочка, накапливаются штрафы, и долг увеличивается до катастрофических размеров.

В каких случаях можно объявить себя банкротом по кредитам самостоятельно?

Проходить процедуру банкротства физического лица самостоятельно рекомендуем лишь в тех случаях, когда Ваша ситуация идеальна:

  1. Вы не предоставляли недостоверных сведений при получении кредитов, займов о размере дохода, наличии имущества и других обязательств.
  2. Ваш «белый» доход на момент взятия каждого кредита позволял выплачивать его и другие имеющиеся кредиты.
  3. Вы длительное время оплачивали все кредиты и перестали их платить по объективным причинам: Вас сократили с работы (именно сократили, а не ушли по собственному желанию), Вы не можете продолжать работать в том же темпе и на той же работе по состоянию здоровья (у Вас обнаружили серьезное заболевание, Вы получили инвалидность) и т.п.

В остальных случаях самобанкротство может привести к плачевным последствиям:

Пройдете процедуру банкротства, потратите на нее время, деньги и нервы, а от долгов не освободитесь. Такие случаи в нашей стране не единичны: по данным Судебного департамента при Верховном суде РФ за 2017-2018 года около 1000 граждан не освободились от долгов по завершении процедуры банкротства. Подробнее…

Получить судимость и срок по статьям 195 УК РФ «Неправомерные действия при банкротстве», 196 УК РФ «Преднамеренное банкротство», 197 УК РФ «Фиктивное банкротство», 159.1 УК РФ «Мошенничество в сфере кредитования». Конечно, случаи привлечения физических лиц к уголовной ответственности при банкротстве не так часто встречаются на практике, как случаи не списания долгов. Но тем не менее, такие случаи имеют место быть, особенно при существенных долгах на десятки и сотни миллионов рублей. Подробнее…

В подобных случаях дешевле и безопаснее объявить себя банкротом с помощью надежных специалистов. Компания «Долгам.НЕТ» является одной из крупнейших компаний по банкротству физических лиц в России. Более 99,5% людей, которые становятся банкротами с помощью компании «Долгам.НЕТ», полностью освобождаются от долгов по завершении процедуры банкротства физического лица. В опыте и результатах работы «Долгам.НЕТ» легко убедиться в разделе «Выигранные дела», где опубликовано более 600 реальных дел о банкротстве физического лица. Почему еще стоит доверить свое банкротство именно «Долгам.НЕТ» смотрите в видео:

Если же у Вас «всё чисто», то вполне реально стать банкротом и освободиться от долгов самостоятельно.


Пройдете процедуру банкротства, потратите на нее время, деньги и нервы, а от долгов не освободитесь. Такие случаи в нашей стране не единичны: по данным Судебного департамента при Верховном суде РФ за 2017-2018 года около 1000 граждан не освободились от долгов по завершении процедуры банкротства. Подробнее…

Читайте также:  Новости по теме: График отпусков Зарплата
Добавить комментарий