Объединение двух земельных участков в один по законам РФ

Этапы объединения земель

Перед гражданами встает вопрос о том, как объединить два участка в один. Объединение земель – это не такая сложная процедура, как может показаться на первый взгляд. Однако необходимо соблюдение всех условий, которые требуются законодательством.


Виды разрешенного использования могут быть различными. Главное, они не должны нарушать генерального плана по застройке. Дачные участки и иные СНТ могут находиться на землях сельхозназначения. ИЖС – на землях населенных пунктов и др.

Порядок объединения смежных земельных участков в один

Земельное законодательство разрешает проводить с участком земли различные операции – отчуждение, перераспределение, а также объединение с другими наделами. В результате последней операции создается новый участок, который должен быть правильно оформлен, зарегистрирован.

Порядок объединения в один участок нескольких регулируется нормами Земельного Кодекса и других нормативных документов. Объединение земельных участков проходит с межеванием и другими кадастровыми работами, необходимыми для получения нового кадастрового паспорта.


Производится объединение земельного участка с учетом норм статьи 11.2 Земельного Кодекса Российской Федерации. В другой статье, 11.6, указывается, какие могут быть объединены участки. Такой процесс возможен только с наделами, которые имеют общие границы.

Объединение земельных участков в 2020 году — правила, законы, инструкция

Здравствуйте. Объединение земельных участков регулируется статьей 11.4. Земельного Кодекса РФ. Чтобы иметь хотя-бы небольшое представление об процедуре объединения, прочитайте эту статью.

Я опубликовал подробную инструкцию — «Как в 2020 году объединить два и более земельных участков в один». Но для начала внимательно прочитайте требования к участкам.

Условия объединения земельных участков

Объединение земельных участков признается законным, если его осуществление не влечет за собой нарушения действующих местных и Федеральных законодательных норм в области земельного права.

Успешность слияния обеспечивают следующие факторы:

  1. Участки, предназначенные к соединению, должны входить в одну категорию и иметь общий вид разрешенного использования. Практика показывает, что даже смежные землевладения могут различаться по целевому назначению. Поэтому еще до начала процесса объединения, владельцу стоит прояснить данный вопрос в администрации. Если участки входят в земли разной категории использования – в слиянии будет отказано.
  2. Территориально участки, которые будут объединяться, должны располагаться в одном населенном пункте, а также обладать общей границей. Недопустимо слияние наделов, расположенных удаленно друг от друга или разделенных участком третьего лица, не участвующего в объединении.
  3. Площадь образованного участка не должна превышать максимально допустимый размер, установленный муниципальными органами власти для земель данной категории.
  4. Границы вновь образованного надела определяются компетентными специалистами в соответствии с законодательными нормами (по отсутствию изломанности, вклинивания в другие земли и т.п.) и не должны препятствовать землепользованию и охране угодий.
  5. Для слияния земель, принадлежащих разным собственникам, требуется их письменное согласие на соединение. При этом оговаривается, каким образом полученный надел будет использоваться, и какими правами будет обладать каждый владелец.
  6. Арендованные земли могут объединяться лишь по разрешению законного владельца и при его непосредственном участии.
  7. Наделы земли, находящиеся у граждан в бессрочном использовании или в наследуемом владении объединяются только в том случае, когда ими владеет один человек на одних и тех же правах (например, оба надела в наследуемом владении).

Для получения официального разрешения на слияние смежных земель понадобится представить в местные органы власти пакет документов, состоящий из:

Требования к землевладениям

Очевидно, что объединение территорий доступно не во всех ситуациях. Для прохождения процедуры, необходимо соблюсти ряд требований, зафиксированных на законодательном уровне. Требования предъявляются к субъектам предстоящего объединения. Несоответствие землевладений хотя бы одному из требований грозит однозначным отказом уполномоченной инстанции в проведении процедуры объединения.

  • Подлежащие объединению земли обязательно должны обладать смежными границами, т. е. располагаться в непосредственной близости друг от друга.
  • Границы землевладений должны быть определены должным образом, т. е. в рамках проведения соответствующих кадастровых мероприятий — межевания.
  • Информация о проведенном межевании должна найти отражение в базе ГКН. Если необходимые данные отсутствуют, то процедуре объединения предшествует межевание территорий.
  • Объединяемые земли должны принадлежать к единой категории;
  • Допустима принадлежность земель к различным видам разрешенного использования, т. к. землевладелец наделен полномочиями по самостоятельному выбору вида использования для создаваемого объекта недвижимости.
  • Объединяемые территории должны относиться к единому населенному пункту и не выходить за его пределы.
  • Объединение территорий с правом бессрочного пользования, безвозмездного срочного пользования и пожизненного владения возможно лишь при соблюдении условия принадлежности одному и тому же лицу.
  • На территориях, где ранее было разрешено эксплуатировать объекты недвижимого имущества, данное право сохраняется и по окончании мероприятия.
  • Новый участок не должен создавать препятствий к размещению построек с различным назначением и обладать прочими недостатками, создающими сложности или делающими невозможным рациональное использование и охрану местности.
  • Новое землевладение должно быть лишено изломанных границ, участков вкрапливания и вклинивания.
  • Проводимые мероприятия не должны приводить к нарушению законодательных норм, принятых в РФ.
Читайте также:  Оплата взносов в коллективном саду

Если рассматривать заключительный пункт более тщательно, то наибольшее значение имеет соблюдение норм минимальных и максимальных размеров землевладений. Они должны быть соблюдены инициатором процедуры объединения территорий.

Вносимые в базу ГКН данные относительно нового участка обладают временным характером.

Вопрос:

В садовом некоммерческом товариществе (г. Москва) у меня и моих родителей в собственности имеются два смежных участка объединённых одним забором. В данный момент родители официально подарили мне свой участок, и по факту я стала владелицей обоих. Но председатель товарищества отказывает мне в объединении двух участков в один, мотивируя это тем, что регистрировались два участка и взносы должны платиться с обоих, что мне конечно невыгодно. Так же, как и совершать любые юридические действия (т. е. дарить, или продавать мне придется не один, а два отдельных участка).

Есть ли какие-либо законы, которые могут позволить председателю и (или) собранию членов товарищества отказать мне в объединении? Есть ли такие законы, которые помогут обязать правление товарищества удовлетворить мое заявление?

Я планирую купить земельный участок земли. Продавец мне представил: свидетельство о гос. регистрации нового образца, кадастровую выписку об участке, кадастровый паспорт на него.

В каких случаях объединение недопустимо

Одного желания для объединения земельных наделов недостаточно. В некоторых случаях процедура невозможна вовсе, если:

  • наделы находятся удалённо друг от друга и не имеют общей границы;
  • установление единого объекта будет существенно нарушать права третьих лиц;
  • границы участков не определены, например, они выданы достаточно давно и соответствующей информации в базе нет;
  • каждый надел имеет разную категорию;
  • после объединения участок имеет большую площадь, чем сумма объединяемых.

Отказ в реализации процедуры может быть вызван и в том случае, когда заявители неправильно реализуют свои права, например, не предоставляют полного пакета документов.

Так, к обязательному перечню относят:

  • документы, которые подтвердят права на землю;
  • межевой план;
  • документы, которые подтвердят личности заявителей, например, их паспорта;
  • заявление установленного образца;
  • документ, подтверждающий факт оплаты пошлины.

Потребуются оригиналы – одних копий будет недостаточно.

  • документы, которые подтвердят права на землю;
  • межевой план;
  • документы, которые подтвердят личности заявителей, например, их паспорта;
  • заявление установленного образца;
  • документ, подтверждающий факт оплаты пошлины.

Какие документы потребуется приготовить

Помимо соглашения, владельцам наделов необходимо собрать еще ряд бумаг:

  • документ, на основании которого земля перешла к владельцу (договор купли-продажи землевладения, дарственная, завещание и т.д.);
  • выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию права на недвижимость;
  • для наделов, приобретенных до 2017 г., можно использовать кадастровые паспорта (теперь их заменяет выписка из ЕГРН);
  • гражданские паспорта владельцев земельных участков;
  • в случае, если земля выделена в пользование муниципальными властями, потребуется представить соответствующее разрешение;
  • квитанцию, которая подтверждает, что заявитель уплатил госпошлину;
  • если в интересах одной из сторон действует ее представитель, должна быть составлена доверенность, утвержденная нотариусом;
  • заявление, содержащее просьбу об объединении угодий (допускается его написание в произвольной форме).
Читайте также:  Как делится военная ипотека при разводе супругов

После того, как все бумаги будут собраны, их следует передать в Росреестр. Это можно сделать путем личного обращения в местное подразделение Росрееестра, посещения МФЦ, загрузки бумаг на официальный сайт этого органа или отправки их ценным письмом по почте.

Также можно воспользоваться услугами компаний, специализирующихся на содействии в подготовке документации и выполнении кадастровых работ. Зачастую это экономит немало сил и времени. Однако перед тем, как заключать договор с такой организацией, следует убедиться в наличии у нее лицензии на осуществление данного вида деятельности.

  • документ, на основании которого земля перешла к владельцу (договор купли-продажи землевладения, дарственная, завещание и т.д.);
  • выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию права на недвижимость;
  • для наделов, приобретенных до 2017 г., можно использовать кадастровые паспорта (теперь их заменяет выписка из ЕГРН);
  • гражданские паспорта владельцев земельных участков;
  • в случае, если земля выделена в пользование муниципальными властями, потребуется представить соответствующее разрешение;
  • квитанцию, которая подтверждает, что заявитель уплатил госпошлину;
  • если в интересах одной из сторон действует ее представитель, должна быть составлена доверенность, утвержденная нотариусом;
  • заявление, содержащее просьбу об объединении угодий (допускается его написание в произвольной форме).

Объединение наделов с разным разрешенным использованием

Если необходимо объединить территории с разным разрешенным использованием (к примеру, на одном ведется строительство, а другой предназначен для сельского хозяйства), законодательство требует привести их к одному и тому же виду.

Нужно обратиться в местную администрацию и внести соответствующие изменения в реестр прав на недвижимость и документы на собственность.

После приведения участков к единой категории и виду пользования собственники должны подать в местную администрацию оригиналы или заверенные копии правоустанавливающих документов, личных паспортов, кадастрового паспорта и межевого плана, а также предоставить заявление на проведение соответствующей процедуры. После согласования с администрацией проводится межевание. Затем собственнику или собственникам следует подать в кадастровую палату заявление с просьбой поставить новый надел на учет.

В итоге гражданину выдадут новый кадастровый паспорт и свидетельство на право собственности. Важно помнить, что целевое использование наделов находится под строгим контролем государственных органов. Нарушителей могут обязать выплатить штраф или даже лишить права собственности на угодье.


В итоге гражданину выдадут новый кадастровый паспорт и свидетельство на право собственности. Важно помнить, что целевое использование наделов находится под строгим контролем государственных органов. Нарушителей могут обязать выплатить штраф или даже лишить права собственности на угодье.

Объединение двух земельных участков в один

Описание. Как происходит объединение земельных участков. Что под собой подразумевает объединение земли. Что следует сделать для слияния земель. Какие выдвигаются требования. С чего необходимо начать.

Объединение земельных участков — это процесс, после которого из двух и более рядом стоящих участков земли получается один. При этом каждое земельное владение, которое было объединено, прекращает своё существование как отдельный объект недвижимости в кадастровом учёте. Процедура объединения является кадастровыми работами и закреплена в законодательстве России в статье 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации.

Объединить можно не только те участки, которые принадлежат одному собственнику, но и земли с разными владельцами.


Описание. Как происходит объединение земельных участков. Что под собой подразумевает объединение земли. Что следует сделать для слияния земель. Какие выдвигаются требования. С чего необходимо начать.

Объединение земельных участков

Когда два (или несколько) смежных земельных участка соединяются в один, в официальном государственном кадастре появляется новый участок, а объединенные смежные перестают существовать как объекты недвижимости.

Когда два (или несколько) смежных земельных участка соединяются в один, в официальном государственном кадастре появляется новый участок, а объединенные смежные перестают существовать как объекты недвижимости.

Если исходный участок в аренде

Образование земельного участка допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется , если происходит:

Читайте также:  Виды и размеры стипендий в 2020 году

1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;

2) образование земельных участков на основании решения суда , предусматривающего объединение земельных участков в обязательном порядке.

Если у вас есть вопросы по теме объединения земельных участков, пишите в комментариях!

Федеральный закон от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Ваш случай описан в п.13

Особенности трудовых споров

Жалобы сотрудников, в том числе и уволенных, могут быть связаны с любыми нарушениями трудового законодательства, но чаще всего конфликты с работодателями происходят на почве разногласий о размере и порядке выплаты расчета. Запомните три простых правила о выплатах, положенных сотруднику при увольнении:

  1. Работодатель обязан выплатить уволенному работнику весь остаток по зарплате в день увольнения.
  2. Вместе с остатком долга по зарплате должны быть выплачены больничные, отпускные, премиальные.
  3. Не допускается частичное лишение премии, заработной платы или ее задержка.

При нарушении одного из этих правил уволенный ранее сотрудник (вне зависимости от причин прекращения трудовой деятельности) может обжаловать действия своего работодателя путем составления претензии, обращения в надзорные органы или суд.

Если работодатель не выплачивает расчет после увольнения, то решать этот конфликт необходимо грамотно. И также не стоит затягивать со сроками, поскольку они ограничены.


Но нередко эта законная норма нарушается, и бывшие сотрудники вынуждены требовать расчет от руководства в течение долгого срока. За нарушение порядка расчетов предусмотрено административное наказание для работодателя, однако, для этого необходимо обратиться с жалобой в один из контролирующих органов. Что же делать, если зарплата при увольнении не была выплачена?

Что делать, если деньги не выданы?

Чтобы не быть обманутым, необходимо знать на какие именно выплаты вправе претендовать сотрудник, покидающий место работы. В начисления включают:

  • невыплаченную заработную плату за текущий рабочий месяц (до самого дня увольнения!);
  • компенсационные выплаты за ещё неиспользованные отпускные дни в текущем году;
  • компенсационные начисления за периоды временной потери трудоспособности (оплата больничных листов, если они ещё не были оплачены);
  • премиальные суммы, если они начислены работнику, но ещё не были выплачены;
  • выходное пособие (эти средства начисляются только в определённых случаях, например, при расчёте по своему желанию сотрудник такого пособия не получит).

Чтобы не быть обманутым, необходимо знать на какие именно выплаты вправе претендовать сотрудник, покидающий место работы. В начисления включают:

Ответственность нанимателя за несвоевременный или не полный расчет

Если работодатель не рассчитался с уволенным работником вовремя, он может быть привлечен к материальной, административной или уголовной ответственности. При установлении факта перечисления полагающихся сотруднику начислений в неполном объеме, позже установленного срока, либо отказа в выплате причитающихся сумм, нанимателю грозит:

  • Материальное наказание согласно ст. 236 ТК РФ в виде процента, взимаемого за каждый день просрочки с суммы долга;
  • Административные штрафы в соответствии со ст. 5.27 КоАП РФ, при этом наказываться может как организация в целом, так и конкретное должностное лицо, виновное в нарушении;
  • Уголовная ответственность в случае полной невыплаты зарплаты более 2 месяцев подряд или частичной невыплаты свыше 3 месяцев (ст. 145.1 УК РФ). При этом важно наличие умысла со стороны работодателя и финансовой возможности произвести расчет вовремя;
  • Возможно возникновение дополнительной ответственности по решению суда, если сотрудник потребует возмещение морального вреда и арбитры удовлетворят его иск.

Важно! Материальная ответственность наступает независимо от наличия вины работодателя в задержке заработной платы (ч. 3 ст. 2.1 КоАП РФ, абз. 1 п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2005 № 5).

В течение указанного срока ГИТ проводит проверку факта допущенного нарушения. В случае, если невыплата зарплаты при увольнении подтвердится, инспекция проводит следующие действия:

Добавить комментарий