Договор аренды посуточно: образец, бланк, скачать

2. Права и обязанности Арендатора и Арендодателя

Арендатор обязан платить арендную плату в установленный срок, освободить в указанную дату и время квартиру в том случае, если не планирует продлевать договор еще на сутки (либо другой срок). Он обязан следить за сохранностью жилой площади и сдать жилье в том состоянии, в котором оно было изначально.

Арендатор должен использовать квартиру лишь по ее назначению. Он не имеет права заниматься субарендой, организовывать общественные собрания. Если нанесен ущерб квартире, то арендатор обязуется его возместить.

Арендодатель обязан предоставить жилье, оговоренную арендную площадь, коммунальные услуги, которые он и оплачивает. Кроме этого должно быть указано, что Арендодатель не вправе заселять в квартиру других людей в то время, пока в ней живет Арендатор.

  • Коронавирус как форс-мажор и причина не исполнять обязательства
  • Иск о расторжении договора аренды в связи с наличием задолженности
  • Договор об учреждении ООО
  • Как отключить интернет провайдера ТТК временно или навсегда
  • Заключение трудового договора с муниципальным служащим и особенности составления документа
  • Особенности оформления трудового договора с инвалидом 3 группы
  • Трудовые отношения: как составить договор между физическими лицами

Сюда можно отнести:

Договор аренды посуточной квартиры: образец 2020 года

Квартира или дом, комната может сдаваться как на длительное время, так и на сутки, но, независимо от типа жилья, важно заключить договор аренды между владельцем и нанимателем.

В нем оговариваются условия сделки, срок аренды, даются сведения об обеих сторонах.

Благодаря такому документу, оформленному письменно, официально, стороны будут соблюдать свои обязательства, смогут отстоять права. Также на основании данного договора решаются конфликтные ситуации, которые могут привести арендатора и арендодателя даже в суд.

Для сдачи в аренду квартиры соглашение с нанимателем можно составить самостоятельно, на основании типового шаблона. Также удобно на договор посуточной аренды квартиры образец скачать.

В готовую форму нужно будет только вставить свои данные о представителе той и другой стороны, можно дополнить типичные условия посуточного найма жилого помещения. Есть разделы, которые обязательно должны быть в данном соглашении, есть и те, которые дополняют документ при определенных обстоятельствах


Благодаря такому документу, оформленному письменно, официально, стороны будут соблюдать свои обязательства, смогут отстоять права. Также на основании данного договора решаются конфликтные ситуации, которые могут привести арендатора и арендодателя даже в суд.

3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Арендатор обязуется регулярно вносить Арендодателю арендную плату за пользование квартирой.

3.2. Арендная плата вносится и составляет рублей в месяц.

3.3. На основании дополнительного соглашения, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора, расчеты по арендной плате могут производиться услугами, работами и в других, допускаемых законом, формах.

2.6. Наймодатель (Арендодатель) обязан:

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПРАВА СТОРОН ПО ИСТЕЧЕНИИ СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор заключен сроком на . Договор вступает в силу с момента его заключения.

5.2. По истечении срока действия настоящего договора, договаривающиеся стороны обязались определиться по выбору одной из трех возможностей, предусмотренных в данном пункте:

  • договаривающиеся стороны обязуются заключить договор купли-продажи арендованного имущества на условиях, указанных в п.1.6, или иной договор отчуждения квартиры в пользу Арендатора;
  • прекратят свои договорные отношения и Арендатор передаст квартиру и другое арендуемое имущество Арендодателю;
  • стороны заключат новый договор аренды (найма) квартиры на тех же условиях на новый срок.

4.5. В случае несвоевременного внесения сумм арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере % от вовремя невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Арендная плата, фактически выплаченная Нанимателем, не входит в сумму сделки, указанную в п. 1.6.

Договор вступает в силу с момента его заключения.

Подписанты

Это стандартный раздел любого договора, в котором подробно расписываются сведения о всех участниках сделки. Если сторонами договора являются физические лица, тут должно быть указано:

  • ФИО;
  • адрес проживания;
  • реквизиты удостоверения личности;
  • наименования сторон в тексте договора (арендатор и арендодатель).
  • ФИО;
  • адрес проживания;
  • реквизиты удостоверения личности;
  • наименования сторон в тексте договора (арендатор и арендодатель).

Образец типового договора аренды квартиры с последующим выкупом между физическими лицами

Отличительной особенностью данного договора является то, что он включается в себя сразу сделку по аренде недвижимости, а также сделку купли-продажи.

Поэтому подобные договора чаще всего состоят сразу из двух отдельных блоков:

  • Аренда квартиры. В данном блоке описывается вся информация относительно аренды. Блок этот представляет собой полноценный договор аренды, за исключением некоторых особенностей;
  • Переход права на владение квартирой после выкупа арендатора. Эта часть представляет собой договор купли-продажи.

Важно понимать, что подобный договор это один полноценный документ, в котором есть две разные, но взаимосвязанные части. Заключение подобного договора является более сложным, чем заключение договора аренды или договора купли продажи, поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, либо воспользоваться образцом.

Читайте также:  Проверить налоговую задолженность физического лица

Важно знать, что образец сделан только для удобства граждан. Прописанные в нем условия можно менять или дописывать дополнительные по желанию сторон.

Если обратиться к закону, то заключается данный договор на законах Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 554-555). Также данный правовой документ регулирует все правоотношения между участниками сделки.

Образец договора субаренды.

Рассрочка

При рассрочке право собственности переходит на покупателя сразу при заключении договора, а платежи вносятся в порядке, установленном контрактом. Рассрочка устанавливает обременение в пользу продавца до полной оплаты. Подробнее о рассрочке мы писали в этой статье.


При рассрочке право собственности переходит на покупателя сразу при заключении договора, а платежи вносятся в порядке, установленном контрактом. Рассрочка устанавливает обременение в пользу продавца до полной оплаты. Подробнее о рассрочке мы писали в этой статье.

Договор найма квартиры

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

Вопросы аренды дома по договору с возможностью выкупа в будущем

У многих семей на сегодняшний день не имеется возможности приобрести жилье сразу, и они вынуждены его снимать.

Как один из альтернативных вариантов – это аренда жилого помещения с возможностью выкупа в будущем.

Данным правом может воспользоваться любой гражданин РФ. Но для того, чтобы не было обмана ни со стороны арендатора, ни со стороны арендующего, обязательно, между ними должен быть составлен договор.


Сумму следует оговорить сразу, и она не должна меняться, поэтому стоит правильно оговаривать все аспекты.

Образец договора аренды квартиры с правом выкупа


Представляем вашему вниманию образец заполнения договора аренды квартиры или другого жилого помещения с правом последующего выкупа.

Договор составляется в трех экземплярах.

Скачать образец договора вы сможете по ссылке в конце статьи.

Договор составляется в трех экземплярах.

Документы

Перед заключением сделки арендатор должен ознакомиться с документами, подтверждающими законность действий арендодателя по распоряжению имуществом. Если свидетельство из ЕГРП подтверждает право собственности арендодателя, то можно заключать договор. Для оформления сделки необходимо собрать пакет документов:

  • паспорт арендодателя и паспорт арендатора;
  • если участники сделки состоят в браках, необходимо согласие их супругов на проведение сделки;
  • ЕГРН-выписка на недвижимость;
  • технический паспорт жилого помещения;
  • выписка из ЖКХ, где указаны все, кто прописан в квартире с целью определения круга лиц, которые имеют право пользования квартирой.

Помимо выше перечисленного, участники сделки могут добавить свои пункты, которые кажутся им обязательными.

Договор аренды жилого помещения с правом выкупа (между организацией и сотрудником)

Договор аренды жилого помещения с правом выкупа

(между организацией и сотрудником)

г. [место заключения договора] [число, месяц, год]

[Наименование организации-работодателя] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем “Арендодатель”, с одной стороны, и

гражданин РФ [Ф. И. О. полностью], [число, месяц, год] года рождения, работающий в должности [вписать нужное], именуемый в дальнейшем “Арендатор”, с другой стороны, а вместе именуемые “Стороны”, заключили договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: [вписать нужное] (далее по тексту – Квартира).

1.2. Подлежащая передаче в аренду Квартира расположена на [значение] этаже [значение]-этажного дома, состоит из [значение] комнат, имеет общую площадь [значение] кв. м, в том числе жилую – [значение] кв. м; кадастровый номер [значение].

1.3. Квартира должна использоваться Арендатором для [указать целевое назначение объекта].

1.4. На момент заключения настоящего договора сдаваемая в аренду Квартира принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается [указать документ, подтверждающий право собственности].

1.5. Передаваемая в аренду Квартира находится в нормальном техническом состоянии, не обладает недостатками, препятствующими ее использованию в указанных целях, свободна от любых прав третьих лиц и иных обременений.

1.6. Срок действия настоящего договора с [число, месяц, год] по [число, месяц, год].

1.7. Квартира должна быть передана в аренду не позднее [значение] дней с момента заключения Сторонами настоящего договора.

1.8. Передача Квартиры в аренду и ее возврат Арендодателю оформляются актами приема-передачи Квартиры, в которых указывается техническое состояние Квартиры на момент передачи.

1.9. По истечении срока аренды Квартира переходит в собственность Арендатора при условии внесения Арендатором всей обусловленной настоящим договором выкупной цены.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Передать Арендатору Квартиру в срок, указанный в п. 1.7. настоящего договора, на основании акта приема-передачи Квартиры, а также все относящиеся к арендуемой Квартире документы, необходимые для ее эксплуатации.

2.1.2. Передать Арендатору Квартиру в состоянии, соответствующем условиям договора и ее назначению.

2.1.3. Производить капитальный ремонт Квартиры за свой счет.

2.1.4. В течение [значение] дней после истечения срока действия настоящего договора при условии внесения Арендатором всей обусловленной настоящим договором выкупной цены подготовить необходимые документы для оформления права собственности Арендатора на Квартиру.

Читайте также:  Социальное жилье для детей инвалидов

2.2. Арендодатель вправе:

2.2.1. Потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный им срок в случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы.

2.2.2. Потребовать расторжения договора и возмещения убытков, если Арендатор пользуется Квартирой не в соответствии с условиями договора аренды или назначением Квартиры.

2.3. Арендодатель не вправе:

2.3.1. В период действия настоящего договора продавать, дарить или отчуждать иным способом Квартиру третьим лицам.

2.3.2. В период действия настоящего договора передавать Квартиру в залог или обременять какими-либо иными обязательствами, не связанными с исполнением настоящего договора.

2.4. Арендатор обязуется:

2.4.1. Использовать Квартиру исключительно по ее назначению и в целях, предусмотренных настоящим договором.

2.4.2. Своевременно вносить арендную плату за пользование Квартирой.

2.4.3. Поддерживать Квартиру в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание Квартиры.

2.4.4. Не проводить реконструкции Квартиры, переоборудования и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя.

2.4.5. Неотделимые улучшения арендуемой Квартиры производить только с письменного разрешения Арендодателя.

2.4.6. При прекращении настоящего договора вернуть Арендодателю Квартиру в том состоянии, в котором он ее получил, с учетом нормального износа.

2.5. Арендатор вправе:

2.5.1. Истребовать от Арендодателя арендуемую Квартиру в соответствии со статьей 398 Гражданского кодекса Российской Федерации и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением в случае непредставления Арендодателем арендуемой Квартиры в указанный в настоящем договоре срок.

2.5.2. При обнаружении недостатков сданной в аренду Квартиры, полностью или частично препятствующих пользованию ею, по своему выбору:

– потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков Квартиры, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков Квартиры;

– непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя;

– потребовать досрочного расторжения настоящего договора.

2.5.3. Потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние Квартиры существенно ухудшились.

2.5.4. С письменного согласия Арендодателя сдавать арендованную Квартиру в субаренду.

2.5.5. В случае нарушения Арендодателем обязанности по производству капитального ремонта по своему выбору:

– произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с Арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

– потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

– потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

3. Арендная плата

3.1. За пользование арендованным имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату.

3.2. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет [цифрами и прописью] рублей в месяц из расчета [вписать нужное].

3.3. Выкупная цена Квартиры составляет [цифрами и прописью] рублей.

3.4. Не позднее [значение] числа каждого месяца, начиная со дня заключения Сторонами настоящего договора, Арендатор уплачивает в пользу Арендодателя путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в банке [цифрами и прописью] рублей, из которых [цифрами и прописью] рублей – платеж, засчитываемый в погашение выкупной цены, а [цифрами и прописью] рублей – арендная плата за пользование Квартирой.

3.5. Обязанность Арендатора по уплате арендных платежей считается исполненной с даты [списания денежных средств с банковского счета Арендатора/поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя].

3.6. В арендную плату не входит стоимость коммунальных и эксплуатационных платежей, потребляемой Арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги.

3.7. Размер арендной платы, при наличии в том необходимости и объективных реальностей, может в период срока действия настоящего договора изменяться по соглашению Сторон в сроки, которые могут быть дополнительно определены Сторонами договора аренды, но не чаще одного раза в год.

4. Ответственность сторон

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Арендодатель отвечает за недостатки сданной в аренду Квартиры, полностью или частично препятствующие пользованию ею.

4.3. В случае просрочки передачи Квартиры в аренду Арендодатель выплачивает Арендатору неустойку в размере [значение] процентов от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.

4.4. За несвоевременное внесение арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере [значение] процентов от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

4.5. В случае использования Квартиры не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в [значение]-кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

5. Порядок изменения и расторжения договора

Читайте также:  Как проверить запрет или нет

5.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

5.2. В случае прекращения трудовых отношений с Арендатором до истечения срока аренды Арендатор утрачивает право на приобретение данной Квартиры.

5.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно в судебном порядке по требованию Арендодателя в случаях, когда Арендатор:

– пользуется Квартирой с существенным нарушением условий настоящего договора или назначением Квартиры либо с неоднократными нарушениями;

– существенно ухудшает состояние Квартиры;

– более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель уведомляет Арендатора о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок путем направления письменного предупреждения [указать способ направления предупреждения].

5.4. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно в судебном порядке по требованию Арендатора в случаях, когда:

– Арендодатель не предоставляет Квартиру в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию Квартирой в соответствии с условиями настоящего договора или назначением Квартиры;

– переданная Арендатору Квартира имеет препятствующие пользованию ею недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Квартиры при заключении настоящего договора;

– Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт Квартиры;

– Квартира в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6. Порядок разрешения споров

6.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

6.2. В случае, если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. Заключительные положения

7.1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и третий экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7.2. Настоящий договор подлежит в установленном порядке государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

7.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

7.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора, несет [Арендатор/Арендодатель].

8. Реквизиты и подписи сторон

[вписать нужное] [вписать нужное]

[должность, подпись, инициалы, [подпись, инициалы, фамилия]

2.4.5. Неотделимые улучшения арендуемой Квартиры производить только с письменного разрешения Арендодателя.

Плюсы и минусы найма с правом дальнейшего приобретения

К основным преимуществам съема с последующим выкупом недвижимости можно отнести:

  • выплаты за квартиру без процентов (но только в том случае, если сам собственник не назначит их), так вы делаете покупку без переплат;
  • аренда возможна на длительный срок;
  • дополнительные деньги для продавца (он получает ежемесячно некую сумму за аренду + часть оплаты за квартиру);
  • можно рассчитываться так, как удобно;
  • вселиться, как правило, можно сразу после согласования и подписания договора;
  • нет посредников, из-за чего не нужно дополнительно тратить деньги;

Недостатки тоже присутствуют:

  • небольшое количество предложений среди недвижимого имущества;
  • потеря собственником имущества, ведь выгодно сдавать на постоянной основе, нежели продавать;
  • общая сумма за квартиру может меняться, поэтому если не прописать это в договоре, для покупателя будет весьма неприятная неожиданность;
  • почти невозможно обжаловать разрыв краткосрочного договора в одностороннем порядке;
  • при увеличении рыночной арендной стоимости собственник может повысить сумму самой аренды, чтобы избежать убытков;
  • это не типичные сделки, поэтому стандартного договора для них в законе не предусмотрено;
  • сменить собственника можно только по окончанию срока действия договора и выплаты стоимости имущества.


Первое что нужно сделать – прописать объект отношений, так как это может быть что угодно из недвижимого имущества: земельный участок, дом, квартира, какое-либо нежилое помещение в виде склада.

Нужно ли регистрировать?

Необходимость регистрации договора зависит от предмета сделки и срока аренды. Если в аренду с правом выкупа передается недвижимое имущество (здания, земельные участки, помещения и т.д.) и период владения (пользования) составляет более одного года, договор подлежит государственной регистрации.

Если предметом аренды является иное имущество (транспортное средство, техническое оборудование и т.д.) государственная регистрация не требуется. Достаточно подписать документ участниками сделки. На практике возникает вопрос: требуется ли государственная регистрация дополнительного соглашения, если основной выкупной договор зарегистрирован. Судебные органы по-разному трактуют данную ситуацию. Во избежание признания дополнительного соглашения недействующим, рекомендуем производить регистрацию документа. Такая позиция подтверждается судебной практикой (Постановление Президиума ВАС №11680/08 от 27.01.2009 по делу № А70-2321/10-2007).

Необходимость регистрации договора зависит от предмета сделки и срока аренды. Если в аренду с правом выкупа передается недвижимое имущество (здания, земельные участки, помещения и т.д.) и период владения (пользования) составляет более одного года, договор подлежит государственной регистрации.

Добавить комментарий