Как ускорить процесс получения квартиры?

Как ускорить процесс получения жилья от государства?

Летом прошлого года моему ребёнку дали путёвку в детский сад, прошли медкомиссию быстро но из за одного анализа мочи заведущая поликлинники документы на садик не подписывала. Сейчас когда анализы хорошие и ребёнок здоров, мы готовы идти в детский сад нам сообщают что наша путёвка заморожена 1 февраля,(мол где вы раньше были), и отправлено в управление образования, хотя раньше заверяли что наше место никуда не денется. Управление образования ссылаются на регламент нашего города, и просят востановится в очередь чтобы ребёнок получил садик осенью. Правомерноы ли действия руководства детского сада и Управление образования? и что делать?

    документы, квартира, договор, жилье
  • Поделиться

Ответы юристов ( 1 )

Жилищный кодекс РФ рассматривает обеспечение малоимущих нуждающихся граждан в порядке очередности с учетом таких критериев:

Финансовое положение претендентов на жилье (за основу оценки берется доход семьи, после чего определяется, сможет ли она приобрести жилище в ближайшие 20 лет).

• Не участие в программах приватизации (такие граждане уже обладают недвижимостью на условиях социального найма).

При выделении жилья обязательно учитывается порядок очередности. Однако, если документы на бесплатное жилье подают особо нуждающиеся граждане, перечень которых был приведен выше, то жилище предоставляется вне очереди.

Какие документы нужно подготовить?

Заявки от всех юридически дееспособных членов семьи;

• Копии паспортов, свидетельств о рождении, СНИЛС, а также документа о заключении брака;

• Документы, содержащие сведения о доходах (2-НДФЛ или 3-НДФЛ);

• Копия справки о наличии у заявителей налогооблагаемого имущества;

• План квартиры, составленный БТИ;

• Выписной лист из домовой книги и лицевой счет;

• Справка о том, что лицо (семья) проживает в населенном пункте не меньше 10 лет;

Все копии документов должны пройти обязательное нотариальное заверение.

Получение квартиры от государства в РФ может потребовать представления и иных дополнительных документов для предоставления права на получение жилой площади. При этом, передавая их на рассмотрение комиссии важно попросить расписку от принимающего лица.

Представленные заявителем документы детально изучаются на протяжении 30 дней, после чего заявитель получает положительное решение или отказ (в письменном виде) в присвоении статуса нуждающегося благоустроенной жилплощади.

Заявитель может оспорить отрицательный ответ жилищного отдела муниципалитета в судебном порядке.

Какой размер жилой площади может предоставить государство

Российское жилищное законодательство четко устанавливает, какое именно жилое помещение может быть выделено нуждающимся гражданам в рамках соглашения о социальном найме:

От 15 до 18 кв. метров на человека;

• Как минимум, однокомнатная квартира или комната в общежитии.

Если в числе членов семьи есть беременная женщина, срок беременности которой составляет 22 и более недель, то размер выделяемой площади увеличивается, как минимум на 15 квадратных метров.

Помимо выполнения норм по числу квадратных метров жилплощади, выдвигаются и иные требования к предоставляемым государством домам и квартирам:

Жилая площадь должна отвечать критериям благоустроенного жилища (обеспечена коммуникациями и социальной инфраструктурой).

• Строение должно иметь место в черте населенного пункта.

• В доме должны быть предусмотрены условия для граждан, имеющих инвалидность (пандусы и др.).

Когда могут отказать в предоставлении жилья

Гражданин подал документы на получение бесплатного жилья от государства, однако в выделении квартиры ему могут отказать, если он умышленно ухудшил условия своего проживания:

Обменял благоустроенный дом на ветхое или аварийное жилье с доплатой;

• Продал или оформил дарственную на вполне пригодное для проживания жилище;

• Намеренно ухудшил состояние места проживания (разрешение или порча произошли по его вине);

• Вселил и прописал в доме третьих лиц (кроме супругов, детей, родителей).

Все указанные выше действия должны иметь место в течение последних пяти лет (проверяется только пятилетняя жилищная история).

Что предусматривает договор социального найма

Получение бесплатного жилья от государства предусматривает оформление договора социального найма, в котором прописываются такие аспекты, как:

Законное право владельца на проживание в рамках выделенной квартиры удобства (вода, газ, отопление и др.);

• Ежемесячная оплата квартиры, полученной на условиях социального найма;

• Право на прописку в жилище родственников и иных лиц.

Получатели муниципального жилья от государства имеют право в дальнейшем приватизировать его в стандартном порядке.

Какие запреты распространяются на муниципальное жилье?

Определившись относительно того, как получить жилье от государства, следует четко уяснить — какие действия с муниципальной жилплощадью могут быть признаны незаконными.

Владелец не имеет права продавать, обменивать, дарить выделенную муниципальную квартиру.

• Исключается возможность сдачи бесплатных квартир в аренду.

• Хотя хозяин жилища имеет право прописывать в ней других лиц, он не может завещать ее своим наследникам.

Такие ограничения на муниципальное жилье вполне обоснованы: право собственности на него остается у государства, следовательно, владелец не может определять его юридическую судьбу.

Если гражданин пренебрежет правилами и проведет с квартирой, находящейся в социальном найме, незаконную сделку, то такие действия не только повлекут конфискацию жилой площади, но даже могут стать основанием для уголовной ответственности.

Основные варианты получения квартир от государства

Над тем, можно ли получить квартиру бесплатно задумываются многие российские граждане. Следовательно, важно рассмотреть варианты выделения благоустроенной жилой площади.

На такую опцию могут рассчитывать:

Полные и неполные молодые семьи с детьми и без детей, имеющие статус малоимущих и нуждающихся в жилье (возраст супругов — до 35 лет);

• Лица, которые в текущий момент живут в коммуналках;

• Работники космодрома «Байконур»;

• Участники ликвидации последствий радиоактивных катастроф;

• Инвалиды и пенсионеры (в первую очередь те, кто жил и работал в условиях Крайнего Севера);

• Лица, переселившиеся из иных стран по причине политических, национальных и религиозных гонений.

Этим категориям граждан необходимо, в первую очередь, позаботиться о подготовке документов, подтверждающих их особый статус.

Если гражданин участвует в одной госпрограмме на получение бесплатной квартиры, то в иные программы обеспечения жильем он не может подавать документы. Если военнослужащий участвует в НИС (Накопительно-ипотечная система), то на получение квартиры по программам для нуждающихся он не имеет права).

Как льготнику ускорить процесс получения квартиры

В России существует несколько программ, по которым люди, имеющие определённые льготы могут получить бесплатные квартиры от государства.

Главный критерий – нуждаемость. То есть квартиры дают тем, людям, которым они действительно необходимы ля выживания.

Чтобы получить льготное жильё, нужно собрать необходимые документы и подать их на рассмотрение в местные органы власти.

Решение о постановке на очередь принимает комиссия. Прежде всего, она обращает внимание на 4 фактора:

  1. Заявитель должен не менее иметь российское гражданство.
  2. Срок проживания и регистрации в России не должен быть менее 10 лет.
  3. Заявитель в течение последних пяти лет не предпринимал никаких действий, связанных с ухудшением своих жилищных условий.
  4. Малообеспеченность. Семья должна нуждаться. Степень малообеспеченности вычисляется в зависимости от соотношения доходов семьи к прожиточному минимуму. В разных регионах размер прожиточного минимума может иметь различные значения.

Комиссия учитывает, сколько квадратных метров приходится на каждого члена семьи в имеющемся жиле. В Москве нормой считается жилая площадь от 10 квадратных метров.

Также на очередь ставят собственников недвижимости, признанной аварийной, непригодной для жизни.

Кто может получить бесплатно квартиру от государства?

На льготное получение жилья могут рассчитывать 6 основных категорий граждан:

Люди, с доходом ниже прожиточного минимума, не имеющие собственной жилой недвижимости, могут стать новосёлами за государственный счёт.

Военным выделяются материальные средства, на которые они могут купить готовую квартиру или жильё в новостройке. На военную субсидию имеют право военнослужащие, прослужившие в вооружённых силах не меньше 20 лет. А также военнослужащие, уволенные в запас по состоянию здоровья через 10 лет после начала службы.

Кроме бесплатного жилья, военнослужащие имеют возможность взять в банке ипотечный кредит до 2,5 миллионов. Первоначальный взнос оплатит государство. Дальнейшие платежи также будут выплачиваться за военнослужащего до тех пор пока он не уволится из армии.

3. Люди, проживающим совместно с человеком, который болеет заразной, тяжёлой болезнью

Если родственник или кто-то ещё, живущий с вами в одной квартире заболевает тяжёлой болезнью, которая передаётся воздушно-капельным или другим путём, то вы можете подать заявление на получение отдельной жилплощади.

К таким болезням относятся туберкулёз, расстройства психики, гангрена и т.п.

4. Жильцы ветхого жилья

Некоторые квартиры находятся в аварийном состоянии, представляют угрозу для жизни и здоровья. Жильцы таких домов могут рассчитывать на получение квадратных метров. Площадь новой квартиры будет идентична размерам прежнего жилья. Но, в любом случае, на каждого члена семьи будет выделено минимальное количество квадратных метров, положенное по закону. В разных регионах нормы могут отличаться.

Право на квартиру имеют инвалиды, независимо от группы, проживающие в квартирах, где на каждого человека приходится площадь меньше положенной нормы, жильё не соответствует необходимым условия для проживания, в одной квартире проживают разные семьи, не являющиеся родственниками.

Людям с ограниченными возможностям предоставляются квартиры в домах, оборудованных специальными пандусами, лифтами и т.п.

Можно ли ускорить процесс получения квартиры льготнику?

Ждать бесплатную квартиру можно очень долго, и так и не дождаться. Государственные квартиры предоставляют в порядке очереди.

Но есть способы, помогающие немного ускорить процесс. На это могут рассчитывать определённые категории льготников, а именно:

  • Сироты и инвалиды.
  • Выпускники детских домов, интернатов.
  • Дети из приёмных детей.
  • Ветераны войны.
  • Люди, вынужденно переселённые с одного места на другое.
  • Лица, пострадавшие от стихии, катастроф.

Также, шанс быстрее продвинуться в очереди имеют люди, страдающие тяжёлыми болезнями в хронической форме, жильцы аварийных домов.

Вывод

Если вы относитесь к одной из льготных категорий, и у вас нет собственного жилья, вы можете подать заявление в местные органы власти на получение жилой недвижимости от государства. Соберите пакет документов и дождитесь решения комиссии. Если комиссия сочтёт возможным, вас поставят на очередь, и вы сможете получить квартиру.

7 способов получить квартиру бесплатно в России

Квадратные метры сегодня на вес золота. Копить на скромную двушку люди могут всю жизнь, мыкаясь по съемным углам или живя с родителями.

Но выход есть. И не один. Как попасть в очередь на жилье и как повысить шансы его получить?

Важно: текст ниже написан исключительно в информационных целях. Мы не мотивируем вас следовать советам далее — лишь объясняем, как это работает.

В каких случаях положено бесплатное жилье

каждый гражданин вправе получить благоустроенную жилплощадь.

Вы можете встать на учет в органах местного самоуправления и попасть в очередь на бесплатную квартиру, если:

■ ни у кого в вашей семье нет собственного или предоставленного бесплатно жилья;

■ ваш дом аварийный, не подлежит ремонту, ветхий, в нем нет света, канализации, водопровода, отопления, ванной или душа. В общем, жилье не соответствует этим требованиям;

■ недостаточно квадратуры. Учетная норма зависит от города: в Москве это 10 кв. м на человека, в Омской области – целых 15 кв. м;

■ болезнь родственника, с которым вы живете, опасна для окружающих, а предоставить ему отдельную комнату нельзя;

■ семья малоимущая – средний доход каждого члена семьи ниже прожиточного минимума.

Обязательные условия для получения бесплатной квартиры в России

Право на бесплатные квадраты предоставляют людям, которые не могут сами решить квартирный вопрос. Чтобы попасть в очередь на жилье, нужно собрать документы и встать на учет в органах местного самоуправления (ч.3 ст. 52 ЖК РФ).

Первое правило: бесплатно получить квартиру могут только граждане РФ. Причем все близкие родственники, с которыми вы живете, тоже должны быть гражданами РФ.

Второй момент: вы и ваши родственники должны достаточно долго жить в городе, в котором намерены получить жилье. Для Москвы и Санкт-Петербурга это десять лет, а для Тюмени – всего пять.

Наконец, вы не должны были специально ухудшать свои жилищные условия в течение пяти последних лет. Например, продавать большую квартиру и переезжать всей толпой в “однушку”.

Правил и исключений очень много. Для москвичей есть онлайн-тест, который покажет, имеете ли вы право на бесплатную квартиру или нет.

1. Проверьте, малоимущие ли вы

С 9 января 2017 года, социальное жилье выделяют только малоимущим (ст. 49 ЖК РФ). Остальные могут встать в общую очередь (читай – могут и не дождаться бесплатной квартиры).

Малоимущие – это семьи, в которых доход на одного человека ниже прожиточного минимума. Один человек – тоже сам себе семья. Статус малоимущих подтверждает муниципалитет.

Прожиточный минимум зависит от региона и социального статуса: выше всего он для трудоспособного населения, ниже – для детей и пенсионеров. В среднем по РФ с начала года он равен 11 012 рублям.

Сложите все официальные доходы вашей семьи за три месяца, затем разделите сумму на три и на количество членов семьи. Эта цифра должна быть ниже прожиточного минимума по региону.

Проверки проводят каждые пять лет. Кроме того, вы должны иметь статус малоимущих в течение всего последнего года перед получением квартиры.

Есть и дополнительные условия. Так, если у вас в семье две машины или два гаража, вы уже не малоимущие. Даже если это “Ока” и “Запорожец” не на ходу. Избавьтесь от них.

2. Останьтесь на сверхсрочную в армии

Если отслужить 20 лет или уволиться через 10 лет службы по возрасту или по состоянию здоровья, можно рассчитывать на жилье от государства. Но только если другого жилья у вас нет и в программе военной ипотеки вы не участвовали.

Военнослужащие попадают в отдельную очередь на жилье от Минобороны. К тому же пока служите, будете жить в служебной квартире бесплатно.

Другой вариант – та самая программа военной ипотеки. В течение трех лет государство будет перечислять вам на счет определенную сумму. Затем вы сможете её снять и использовать как первоначальный взнос за квартиру. И пока не уволитесь из армии, государство будет выплачивать ипотеку за вас.

Читайте также:  ПФР Республика Крым, Советский район

Минус в том, что максимальная сумма ипотеки по этой программе – 2,5 млн рублей. В Москве это максимум квартира-студия площадью 15-16 кв. м. В регионах можно найти и варианты поинтереснее.

Но если хотите квартиру побольше, просто доплатите из своих. В ипотеку это обычно посильно.

Подобные программы иногда встречаются и для госслужащих. Но суммы редко выходят за 5 млн рублей. Всё, что сверху, будете платить сами.

3. Идите в спасатели. Или в дворники

Сотрудники профессиональных аварийно-спасательных служб также могут претендовать на жилье от государства. Как, впрочем, и работники ЖКХ, педагоги, медики, судьи и прокуроры.

Правда, для этого у вашей организации должен быть жилищный фонд, из которого сотрудников обеспечивают служебными квартирами.

Что ж, в советское время достаточно много молодежи работало дворниками ради возможности получить квартиру. Можно попробовать и сейчас: занятость меньше, чем в офисе, работа на свежем воздухе, ещё и подработать можно в свободное время.

4. Получите служебное жилье

У некоторых предприятий на балансе тоже числятся служебные квартиры для сотрудников. Теоретически предприятие может передать такое жилье в частную собственность.

Но для этого нужно, чтобы звезды сошлись. К примеру, вы должны быть достаточно ценным сотрудником, чтобы предприятие пошло на такой шаг, и оговорить это уже при заключении контракта.

Другой вариант – если компания ликвидируется. В таком случае квартиры переходят муниципалитету. А он теоретически может предоставить бывшую служебную квартиру по договору социального найма человеку, который в ней зарегистрирован.

5. Заводите побольше детей

Если у вас трое детей или больше, вы можете получить от государства бесплатно земельный участок. С 1 марта власти разрешили отказываться от него в пользу квартиры.

Правда, чтобы попасть в очередь на квартиру, нужно соответствовать тем же критериям, что и все: быть малоимущими, не иметь достаточно квадратных метров или проживать в аварийной квартире и т.п.

С другой стороны, многодетные семьи имеют больше шансов быстро получить жилье. А если вы из Москвы и у вас не менее пяти детей, вам должны предоставить временное жильё до того, как дойдет очередь на квартиру по договору социального найма.

Причем временное жилье выдается не по метрам, а по комнатам. По одной на каждого члена семьи.

Другой вариант – субсидия. Выдают сумму, которую должно хватить на покупку жилья нормативной площади.

Реально деньги небольшие, но на первый платеж по ипотеке хватит. А в регионах – даже на небольшую квартиру где-то на окраине. Остальное придется заработать.

Вообще говоря, условия для многодетных в каждом регионе свои. И они постоянно меняются. Так что прежде чем заводить детей, проверьте условия 🙂

6. Не болейте, но подумайте о диагнозах

Если у кого-то из членов вашей семьи есть тяжелые хронические заболевания из этого списка и для больного нет отдельной комнаты, то всем вместе вам жить нельзя. А значит, если соблюдены остальные условия, вы можете попасть в льготную очередь на квартиру.

Диагнозы – врагу не пожелаешь: открытая форма туберкулеза, шизофрения, психоз, ДЦП, рассеянный склероз и т.д. Специально таким не заболеешь, но если диагноз есть, стоит побороться.

Важно! В очередь становится не сам больной, а семья, которая не может с ним жить.

Право на квартиру вне очереди имеют также инвалиды с детства, инвалиды 1 и 2 групп. В этом случае на учет становятся именно они. Опасность диагноза роли не играет.

7. Позаботьтесь о тех, кому это нужно

Вариант не то чтобы бесплатный, но терпимый. Пожилые люди или инвалиды, которым сложно заботиться о себе, часто заключают договор ренты.

Условия могут быть разными. Самый дешевый для вас вариант: когда вы сразу начинаете жить с владельцем квартиры в его жилье, готовить ему еду, стирать вещи, покупать лекарства на его пенсию и т.п. А когда он скончается, станете полноценным владельцем жилплощади.

Нюансов здесь очень много. Нужно четко понимать условия и проговорить, что будет, если вы друг друга не устроите или по каким-то причинам нарушите договоренности. Но если других вариантов нет, стоит подумать. Тем более что стоять в очереди на жилье это не мешает.

Будьте готовы, что процедура получения займёт очень много времени

Приготовьтесь к тому, что ждать бесплатную квартиру придется долго. Например, в Москве сейчас получают квартиры люди, вставшие в очередь в 1995 году. 25 лет назад!

Вот статистика по Москве за 2019 год:

Программа реновации должна помочь. В ближайшее время она охватит 25 тыс. очередников.

Льготная очередь движется быстрее. Она, напомним, для ветеранов ВОВ, инвалидов, детей-сирот, людей с опасными диагнозами, ликвидаторов техногенных катастроф, многодетных семей, военных, людей, которые попали в программу переселения северных народов.

Пока очередь на бесплатную квартиру движется, вас могут исключить

Вы можете вылететь из очереди, если ваши доходы или состав семьи серьезно изменится. Или если вы предоставите документы с ошибками, а тем более поддельные. Или сами купите жилье.

Если у вас меняется ситуация, вы должны оперативно подавать новые сведения, чтобы не вылететь из очереди. Нужно сообщать о рождении детей, смерти кормильца, получении наследства или материнского капитала и других важных этапах в жизни.

Помните: бесплатное жильё может оказаться не тем, о котором вы мечтали

Когда до вас дойдет очередь, вам предложат на выбор три варианта жилья. Бывает, что предлагают лютый треш. Другие квартиры покажут минимум через год.

Но аварийное жилье выдавать не имеют право. Если предлагают, можно и нужно судиться.

Квартиры выдаются по договору социального найма. Он заключается на 1-5 лет.

В таком жилье можно жить сколько угодно и даже регистрировать членов семьи. Платить придется только за коммуналку.

Но, во-первых, до конца действия договора квартира будет принадлежать городу или государству. Её нельзя будет легально сдать в аренду, а уже тем более продать или обменять.

Так что следующий шаг – приватизация. Только после её завершения квартира будет полностью вашей.

И ещё: предположим, у вас есть квартира или комната, но её площади вашей семье мало. В таком случае есть два варианта. Вам могут выдать маленькую квартиру, чтобы компенсировать недостаток квадратов. Либо выдать квартиру, которой хватит на всех, но взамен забрать ваши квадратные метры.

Отменить решение будет уже нельзя. Сохранений здесь нет.

  • Твитнуть
  • Поделиться
  • Рассказать
  • инструкции,
  • Это любопытно

Ксения Шестакова

Живу в будущем. Разбираю сложные технологии на простые составляющие.

В автобусах и трамваях Москвы отключат бесплатный Wi-Fi

Появились первые фотографии чехла для нового iPad Pro

👀 Читайте также . Всё по теме

Запретите сайтам отслеживать ваше местоположение на iPhone и Mac. Это легко

Как переводить слова на разные языки при помощи камеры iPhone

Как проверить ваш собственный слух при помощи iPhone. Делитесь результатами

Как работает гарантия Apple на аксессуары. Можно ли сдать сломанные зарядку, кабель, наушники?

Как создать универсальную ссылку на песню для любого стримингового сервиса

Я жаловался на тормозной MacBook после Big Sur. Реальная причина удивила

Сделал вторую прививку Спутник V от коронавируса. Температура 39, но есть ли антитела?

Как превратить очень старый iPad во второй дисплей компьютера. Новая жизнь!

Комментарии 22

Автор статьи уже работает над пополнением в семействе? 🙂

Я живу в квартире, которую купил после продажи квартиры в Москве, но я иностранец и мне было бы не просто получить ипотеку вообще как таковую.

Большинство моих соседей по дому купило жилье в ипотеку под 3 процента годовых.
Средний срок ипотечного кредита – 10 – 15 лет, если стаж работы одного из заемщиков более 3-х лет на одном месте, то первоначального взноса нет. Семья из двух человек с высшим образованием и средним уровнем дохода, способна погасить ипотеку за 5-6 лет, а если нет детей (соответственно – расходов на сады-школы), то за 3-4 года.

Нюанс – жилье у нас сдается полностью готовое, часто меблированное. Никаких “под стяжку”

@meowmeow , В Европе это нормальный сценарий. Но вы опустили, что живете далеко не в крупном городе, и конечно же не в столице

@MagicApple , в целом, при нормальном раскладе, в развитых странах mortgage не должен превышать 28-35% от месячного дохода. Но у нас же в Россиюшке свой путь, путь зарвавшихся своим могуществом и безнаказанностью, считающих, что их право по рождению доить “челядь”. “Не нравится, вали” или плОти!

Прошёл один способ за 5 лет, который более реальный в нынешнее время — берёшь 3млн. отдаёшь жидам 5млн. Тогда это была молодая семья с новорожденным и почти все деньги от дохода уходили на оплату кредита. Горите в аду жиды эпохи путинизма.

Надеюсь-таки бесплатного жилья полноценно не останется. Социальное жилье для малоимущих/инвалидов – ок, но не в собственность. Остальные пусть сами зарабатывают.

@Alexander Shibaev , сказал, как будто до этого момента ты этим — “остальным”, на жильё зарабатывал.

@Pakistan , налоги – общие. Мои явно входят в топ 1% по России. Нахер бесплатное жильё.

@Alexander Shibaev , какие налоги? Я тебя спросил, ты зарабатываешь на жильё для тех кто работает? Или ты думаешь ты один зарабатываешь в том числе себе на жильё? Я тебе как одному из списка “топ” по России скажу, что все сами себе зарабатывают деньги. Но тебе похоже из-за своего “топ-а” не сильно видно.

@Alexander Shibaev , не вопрос, раз Государство вам ничего не должно©, будьте любезны не интересоваться моими доходами и налогами, а также вернуть все мои налоги за всё время.

Хех….моя семья как раз стояла на очереди на протяжении 30 лет типа на улучшение жилищных условий. Забегая вперёд скажу что нихера мы ничего не получили в отличие от чиновников нашего муниципалитета, которым хаты раздавали просто за их красивые глазки. Количество справок и документов, которые надо собрать это минимум на полгода хождений, плюс процедуру надо повторять каждый год, плюс учтите, что если вы где купили лишний метр (дача, комната, доля в наследстве) то с очереди вас могут моментально снять, плюс считается и жилплощадь всех ваших родственников.

Итог проще в русское лото выиграть, чем что-то у этого государства получить.

@Илон Маск , Вы в общих чертах рассказали мою историю. Была коммуналка, превратил её постепенно в отдельную полноценную 3-х комн. квартиру, но с очереди не сняли – подпадали под недостающие квадратные метры, чему мы удивились. Раз в год “собирали” аж одну справку из ЖЭКа, отдавали в “Одно окно” и стояние в очереди продолжалось до следующей справки через год. Но этак примерно лет 5-6 назад креативные и находчивые государственные служащие (они же муниципальные) придумали отличный ход – за 10 дней до Нового года прислали письмо с требованием собрать справки в кол-ве штук примерно 20-и и отнести их в соответствующий отдел до конца текущего года, а инаачееееее….. Креатив заключался в том, что справки из разных ведомств, приемные дни в которых по паре раз в неделю, расположены в разных концах Москвы, некоторые из справок действительны 5 дней, выдаются только ответственному квартиросъемщику и т.д. и т.п., отдел по жилью в муниципалитете тоже работает пару раз в неделю, в общем…. в общем, всё ясно – мы с женой посмеялись и выбросили это письмо в мусорку. Разумеется, так поступило (не сомневаюсь) огромное количество получателей письма счастья. Так вот и сокращается очередь на получение жилья. Ну а чё? Социально-ориентированное государство-с! И мы даже знаем название этой социальной группы, на укрепление благосостояние которой и ориентировано нынешнее государство.

@Илон Маск , согласен, поэтому просто тупо купил.

Как встать на очередь на улучшение жилищных условий

В нашей стране государство предлагает множество специальных программ, предлагающих улучшение или расширение жилья. Каждая из них имеет свои условия и правила. Основной из этих программ является социальная программа улучшения жилья. Об этом и расскажет сегодняшняя статья.

Как можно встать на очередь на улучшение жилищных условий?

Согласно жилищному законодательству нашей страны в каждом субъекте РФ создается очередь на улучшение жилищных условий. Реальная длина очереди напрямую зависит от его экономики, а также местных чиновников. Поэтому в каждом российском регионе она всегда разная. Для обеспечения жильем без очереди рассматриваются переселенцы, жильцы домов, находящихся в аварийном состоянии, хозяева жилья, определенного под снос. Малоимущие семьи только в порядке установленной очереди дожидаются появления свободной площади у муниципалитета.

Встать в очередь для получения жилья можно гражданам, которые зарегистрированы в качестве лиц, нуждающихся в получении, улучшении или претендующих на расширение жилищных условий. Эта очередь имеет два условия:

  • лица, претендующие на жилую площадь, признаны малоимущими;
  • общая площадь жилья у этих лиц меньше установленной государством социальной нормы.

В России нет каких-либо единых критериев для признания человека малоимущим. Решение принимается случае, если общий доход всей семьи за определенный период и фактическая стоимость имущества, которое облагается налогами, не позволяли данной семье самостоятельно купить жилье.

Данные обо всех возможных доходах семьи в течение последних двух лет поровну делятся на все 24 месяца вычисляется средний доход. Общая стоимость имущества, облагаемого налогами, определяют исходя из данных, предоставленных регистрирующими органами.

Учитывается кадастровая, инвентарная и другая стоимость. В расчет не берется стоимость той жилплощади, которая принадлежит семье в результат получения наследства.

Примерный список документов, которые требуются для человека малоимущим:

  • справка о настоящем составе семьи;
  • документы, подтверждающие личность каждого человека;
  • справка о доходах всей семьи за последние два года;
  • справки о каком-либо принадлежащем имуществе, облагающемся налогом подлежащем обложению налогами;
  • справка из налоговой инспекции, ИНН.
  • Также очень часто требуются дополнительные документы.
Читайте также:  Хоум кредит банк единый номер телефона

Все перечисленные справки и документы направляются в Департамент по жилищной политике.

Еще одним обязательным условием чтобы удачно встать в очередь является недостаточность жилплощади. Для расчета используется определенная учетная норма жилплощади. На каждого человека определенной семьи норма имеет свой индивидуальный показатель. Приблизительный показатель составляет около 8-12 м2 на одного человека.

Если дом или квартира, где сейчас проживает семья, меньше установленной нормы, учитывая площади всего помещения и количества человек, то эту семью необходимо поставить на учет, как малоимущую.

Кто может оформиться на улучшение и расширение жилья? На законное расширение жилой площади имеют право малоимущие, молодые и многодетные семьи. Сегодня очень распространено получение социальной субсидии на улучшение, расширение жилплощади новой молодой семьей. Принять участие в этой программе можно если:

  • один родитель младше 35 лет;
  • оба супруга имеют возраст не выше 35 лет.

Такая программа на расширение жилой площади может быть потрачена на приобретение новой квартиры или строительство нового дома, на оплату самого первого взноса ипотеки и погашение долга уже взятого ипотечного кредита.

Размер субсидий, выделенных на расширение жилой площади:

  • не меньше 40% расчетной стоимости — выплата молодой семье, имеющей детей;
  • не меньше 35% — семьям без детей.

Чтобы получить такую субсидию, необходимо предоставить все необходимые документы и справки в соответствующую организацию местного самоуправления.

Процесс постановки на очередь

Алгоритм действий специалистов в жилотделе заключается в нескольких пунктах. После сбора всех необходимых документов, подается совместное заявление от всей семьи на улучшение или расширение жилья.

Поданное заявление вместе со всеми документами проверяется в течение 300 дней. За это время орган власти должен зарегистрировать семью и поставить ее на очередь или отказать ей. Отказ в оформлении в очередь на улучшение жилищных условий обязан быть достаточно обоснованным.

После принятия всех документов специалист должен выдать семье расписку о получении документов с четким указанием даты их подачи, перечня всех принятых справок и документов, своей фамилии и инициалов.

Если гражданин был успешно поставлен на учет, ему высылается уведомление. Окончательное решение по поводу получения жилья будет полностью зависеть от имеющейся очереди, ее длины, иных нюансов.

По каким веским причинам граждан или семью могут снять с очереди на жилье? В России очень много людей надеется получить жилплощадь, улучшить свое настоящее жилищное положение. Но все чаще люди жалуются: «Стою в очереди много лет, а меня неожиданно сняли с учета». Необходимо помнить, если произошло снятие с очереди на улучшение жилищных условий, гражданин должен получить соответствующее уведомление. Терять его ни в коем случае нельзя. В случае обращения в суд по причине несогласия оно станет главным документом. Ругаться с чиновниками бесполезно, поэтому специалисты советуют обращаться к юристу и подавать в суд не позднее 3 месяцев с момента получения уведомления. Причины, из-за которых могут вычеркнуть из списка ожидаемых:

  • улучшение жилищного положения гражданина;
  • увольнение с рабочего места, от которого выдается жилье, или переезд;
  • предоставленная информация о гражданине не соответствует его действительному положению;
  • заявление, написанное с просьбой о снятии с очереди;
  • различные иные факторы, рассматривающиеся в качестве причины для отказа (доставшаяся в наследство жилплощадь была продана, вместо того, чтобы жить в ней; намеренная порча имущества).

Если снятие происходит по другим причинам, которые являются незаконными, нужно сразу обращаться к юристу.

Очередь на улучшение жилищных условий движется медленно. Ждать жилья приходится около 15-20 лет. Именно поэтому необходимо рассматривать все возможные варианты для более быстрого получения жилья.

Как ускорить получение жилья?

Чтобы как можно быстрее получить улучшение жилья, необходимо приложить свои силы. Прежде всего, нужно проконсультироваться с юристом и специалистом из Департамента жилполитики. От несколько вариантов, которые могут помочь ускорить получение жилья:

  • нужно ознакомиться с предлагающимися программами обеспечения жильем малоимущих граждан, многодетных, а также молодых семей и всеми предусмотренными льготами;
  • ускорить улучшение или расширение условий поможет и «Жилищный шаг». Он предусмотрен для граждан, не имеющих возможности оформить ипотеку из-за низких доходов. «Жилищный шаг» представляет собой наем жилья по доступным ценам, который позволяет улучшить свое жилищное положение и значительно ускорить накопление необходимых средств в процессе ожидания получения нового социального жилья;
  • отдельная субсидия в управлении жилья.

Улучшение и расширение жилплощади является самой больной темой для большого количества граждан нашей страны. Но у многих просто нет другого выхода. Остается только искать подходящий вариант для осуществления более быстрого получения квартиры или просто ждать.

Как ускорить процесс получения квартиры гражданам, относящимся к категории детей-сирот?

Для граждан, которые относятся к категории сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в нашей стране предусмотрены социальные гарантии, в числе которых – предоставление государством бесплатной жилплощади. К сожалению, на деле зачастую оказывается, что ее получения приходится ждать долгие годы. Но у тех людей, чья жизненная ситуация не позволяет замыкать список нуждающихся, есть шанс ускорить процесс.

Наталья Трофимова включена в очередь нуждающихся в жилье с 2014 года. Месяцы безуспешно тянулись в ожидании очереди. «Хорошо, хоть государство оплачивает нам с дочерью съемную жилплощадь, – делится Наталья. – Но у меня пока не получается найти работу, денег с трудом хватает на питание. Скоро нам нужно покинуть квартиру по просьбе владельцев, а найти новую не так просто: далеко не все соглашаются оформить официальный договор найма».

«Кто не испытал – тот не поймет»

Девушка осталась без родителей в 15 лет. Отца не стало, а мать лишили родительских прав из-за проблем с алкоголем. Пятеро детей остались одни. Дом в селе Коршево Бобровского района, где все жили, обветшал и покосился – стали обваливаться балки, протекала крыша, вздулись полы, испортилась сантехника. Ремонтировать его не было средств. Когда дом разрушился окончательно, и в нем стало невозможно жить, его плачевное состояние подтвердили официально. Трофимовы стали разъезжаться кто куда – на заработки.

В 2012 году Наталья приехала в Воронеж, где добилась того, чтобы ее внесли в список нуждающихся в жилье. В 2013 она забеременела, однако семейная жизнь с отцом дочки не сложилась. «Мы с Катюшей остались без крыши над головой, – рассказывает женщина. – Ночевали, в основном, у друзей и знакомых. Хорошо, что находились добрые люди, не оставляли нас на улице».

Есть контакт!

Сначала Трофимова стояла в списке нуждающихся на 2198-ом месте, позже опустилась до 2207-го. Очередность непонятным образом увеличивалась с каждым месяцем. Наталья ходила по социальным учреждениям, пыталась доказать, что квартира ей просто необходима. Но в ответ слышала только: «Ждите своей очереди». Это происходило вплоть до 2016 года. «В отчаянии я пожаловалась одной своей знакомой, а она посоветовала мне обратиться в приемную к Сергею Викторовичу Чижову, – рассказывает Наталья. – Именно здесь мне предложили обратиться в суд. Сначала я испугалась, подумала, что для этого понадобится много средств. Но это не так. Специалисты общественной приемной объяснили мне, какие документы нужно подготовить, куда обратиться, как правильно вести себя на процессе. В мою пользу свидетельствовали два фактора – то, что я нахожусь в тяжелом материальном положении, а также нарушение очередности. Уже через месяц мне пришла повестка, и мы выиграли!».

Суд Ленинского района постановил – жилплощадь должна быть выдана Наталье Трофимовой к концу года. Теперь гражданка полна надежд: «Когда будет своя квартира, устроиться на работу станет проще, и на душе спокойнее. Я уверена, у меня хватит сил обеспечить своей дочери счастливое детство, которого у меня, к сожалению, не было. Сейчас, когда у меня на руках положительное решение суда, я уверена, что шанс на выход из любой ситуации есть всегда. Мне уже звонят знакомые, которые находятся в похожих жизненных ситуациях, и я рекомендую им обратиться в общественную приемную к депутату Сергею Чижову, где действительно помогают»».

Обеспечение жильем граждан, относящихся к категории сирот и детей, оставшихся без попечения родителей

В соответствии с частью 1 статьи 109.1 Жилищного кодекса РФ, предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, осуществляется в соответствии с законодательством РФ и законодательством субъектов Федерации.

Согласно части 1 статьи 57 указанного кодекса РФ, жилье по договору социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности, исходя из времени принятия их на учет. Между тем для отдельных категорий граждан законодатель предусмотрел возможность предоставления жилья во внеочередном порядке.

Для реализации права на принятие на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении заинтересованному лицу нужно обратиться в учреждение социальной защиты по месту жительства с заявлением с пакетом документов, установленных нормативными актами области.

После этого Департаментом социальной защиты Воронежской области принимается решение о принятии лица из числа детей-сирот и лица, ранее относившихся к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении по договору специализированного найма жилого помещения.

В соответствии со статьей 97.10 Закона Воронежской области от 14 ноября 2008 года № 103-ОЗ «О социальной поддержке отдельных категорий граждан в Воронежской области», данные категории граждан имеют право на ежемесячную денежную компенсацию за наем (поднаем) жилых помещений до фактического обеспечения их жилыми помещениями. Она предоставляется в размере не более десяти тысяч рублей, если помещение расположено в Воронеже, и пяти тысяч рублей – в иных городских округах и муниципальных районах области. Чтобы получить право на внеочередное получение жилья в судебном порядке, необходимо подтвердить ваше низкое материальное положение или иные факторы. Для этого подготовьте следующие документы: копии паспорта и свидетельства о рождении; копию свидетельства о рождении детей (если они есть); копию приказа департамента социальной защиты о постановке на учет; копию квитанции об уплате госпошлины. Помните, что каждый случай уникален. Необходимы консультации с юристами.

Работа ради квартиры: три верных стратегии получения бесплатного жилья

МОСКВА, 2 октября — РИА Новости, Марина Малкова. Старшее поколение россиян еще помнит, как квартиры в СССР не покупали, а получали по очереди бесплатно, но в современной России, давно вставшей на рыночные рельсы, на бесплатное жилье могут рассчитывать лишь некоторые категории граждан. Кем пойти работать, чтобы получить квартиру, расскажет сайт “РИА Недвижимость”.

Даже в советское время, когда жилье, казалось бы, полагалось всем без исключения, в ожидании продукта индустриального домостроения порой приходилось работать за копейки, переезжать в другие города и регионы, устраиваться на стройку и рожать детей. Чем больше была семья, тем больше квадратных метров она могла получить.

Сегодня в нашей стране муниципальные квартиры полагаются лишь некоторым категориям граждан, и среди них есть свои внеочередники. В первую очередь жилье за госсчет положено ветеранам Великой Отечественной войны, детям-сиротам, переселенцам из ветхих и аварийных домов, а также людям, страдающим тяжелой формой какого-либо хронического заболевания. Такую судьбу ради квартиры намеренно не выберешь. Но, задавшись целью во что бы то ни стало получить бесплатное жилье, можно попасть в число очередников и рассчитывать на поддержку государства в решении квартирного вопроса.

По данным Минрегиона, квартиру от государства по договору социального найма могут получить малоимущие граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях. В эту заветную категорию, граждане могут попасть, если:

— в имеющейся у них жилплощади (будь то собственной или предоставленной по договору соцнайма) на каждого члена семьи выходит меньше 10 квадратных метров;

— существующая квартира давно не отвечает установленным для жилых помещений требованиям;

— в одной квартире с ними проживает гражданин, страдающий заболеванием, при котором совместное проживание невозможно, а другого жилья нет;

— квартиры нет вовсе, ни на праве собственности, ни по договору соцнайма.

Если одно из условий соблюдено, гражданин может считаться нуждающимся в жилье или в улучшении жилищных условий. Но чтобы рассчитывать на бесплатное предоставление жилья при таких исходных данных, нужно быть еще и малоимущим. При этом в каждом регионе нашей необъятной родины под определение малоимущего попадают люди с разным уровнем дохода. Имущественная обеспеченность рассчитывается с учетом дохода всех членов семьи, включая детей и супругов, которые могут проживать отдельно, а также с учетом стоимости всего имущества семьи, подлежащего налогообложению.

Малоимущими гражданами в Москве, например, считаются те жители города, чья имущественная обеспеченность при общей оценке в целом не дотягивает до стоимости квартиры, которая необходима семье с учетом нормы Минрегиона – больше 18 квадратных метров на человека.

Поэтому тот, кто не располагает достаточным количеством квадратных метров, ютится многочисленным семейством, в однокомнатной хрущевке и больше не имеет никакой стоящей недвижимости, может смело рассчитывать на помощь государства. Вдобавок к этому остается только найти низкооплачиваемую работу и не рваться на повышение. Место в очереди на бесплатное жилье будет обеспечено.

Правда, срок ожидания полагающегося жилья может растянуться на неопределенное время. По словам руководителя юридического департамента ГК “МИЦ” Дарьи Погорельской, длительность ожидания зависит от многих факторов. “От того, когда вы встали на учет нуждающихся в улучшении жилых помещений, от региона и количества очередников в данной местности, от количества лиц, имеющих льготы по внеочередному и первоочередному предоставлению жилья, а также объема бюджетного финансирования, направленного на решение жилищных вопросов”, — комментирует эксперт.

Погорельская приводит в пример Москву и Московскую область, которые при активном строительстве жилья все равно относятся к проблемным субъектам России: время нахождения в очереди в столичном регионе может составлять 10 и более лет.

Читайте также:  Оглашение завещания – порядок и сроки

Генеральный директор компании “Метриум Групп” Мария Литинецкая напоминает о еще более грустных фактах. По ее словам, среди очередников немало тех, кто томится в ожидании жилья более 20 лет. “К сожалению, муниципальное жилье в нашей стране строится очень медленными темпами и в небольших объемах, а очередников, напротив, становится все больше. Поэтому многие люди вынуждены годами ждать обещанных квартир “, — сетует Литинецкая.

Действительно, очередники, не входящие ни в одну из льготных категорий, задерживаются в очереди надолго, подтверждают в департаменте жилищной политики и жилищного фонда Москвы. Сейчас, например, бесплатно, по договорам социального найма, квартиры получают люди, вставшие на жилищный учет в 1989-1990 годах.

Между тем, 10-20 лет – это срок, сопоставимый с тем, в течение которого прочие граждане вынуждены выплачивать ипотечный кредит, ежемесячно тратя на его погашение кровно заработанные деньги.

При этом у очередников есть возможность решить квартирный вопрос при частичной помощи государства.Если они готовы вложить личные средства, то процесс получения жилья можно ускорить с помощью возмездных способов — субсидии или социальной ипотеки. По соципотеке, например, однокомнатную квартиру в Некрасовке семья, вставшая на жилищный учет больше 10 лет назад, может приобрести примерно за 1 миллион рублей, утверждают в департаменте жилищной политики. Но такой вариант подходит только тем, кто готов доплатить за жилье, а значит, с большой вероятностью больше не может считаться малоимущим.

Кстати, тем же очередникам, которые желают получить безвозмездную помощь государства при улучшении жилищных условий, свой статус придется подтверждать весь срок ожидания. Иначе свое право на бесплатное жилье можно потерять. “Мы с мамой больше десяти лет стояли в очереди на квартиру, — рассказывает Дмитрий Горин из Москвы. — И дождались бы, если бы не получили в наследство от бабушки домик в деревне. Присовокупив его к нашему имуществу, нас сняли с учета”.

Я б в военные пошел, дайте мне квартиру!

Особая категория граждан, которая может требовать от государства помощи в получении жилья, военнослужащие. Если они признаны нуждающимися в жилье или улучшении жилищных условий, им положены муниципальные квартиры.

Это положение регламентировано отдельным федеральным законом №73-ФЗ “О статусе военнослужащих”. По общему правилу, военные могут рассчитывать на получение квартиры в избранном месте жительства при общей продолжительности военной службы более 20 лет. Либо при общей продолжительности службы более 10 лет, если военнослужащий был уволен по так называемым льготным основаниям — по состоянию здоровья, по достижению предельного возраста пребывания на военной службе или в связи с организационно-штатными мероприятиями, уточняет Погорельская.

Она также добавляет, что кроме военнослужащих, аналогичное право на предоставление жилых помещений по договору соцнайма имеют судьи, прокуроры и спасатели профессиональных аварийно-спасательных служб.

Немаловажно, что военнослужащие при прохождении службы в городах, где у них нет собственного жилья, имеют право на получение служебных квартир в обязательном порядке. Поэтому, в отличие от обычных очередников, у военнослужащих есть весомое преимущество: в ожидании бесплатной жилплощади они могут жить в отдельной квартире с достаточным количеством квадратных метров на каждого члена семьи.

Кроме того, у военнослужащих также есть опция использовать возмездный способ улучшения жилищных условий – накопительную ипотечную систему, которая действует в стране уже пятый год. Она дает военнослужащим уже после 3 лет службы возможность реализовать свое право на постоянное жилье с использованием целевого жилищного займа. При этом участник системы сам может выбрать место расположения своей квартиры и ее характеристики.

К 2024 году, по словам директора департамента жилищного обеспечения Минобороны Сергея Пирогова, НИС хотят сделать единственным способом обеспечения жильем для военнослужащих. Впрочем, пока отнюдь не все военнослужащие стремятся получать жилье таким образом.

“Я, как и большинство военнослужащих, отказался в свое время от военной ипотеки. Потому что получить от государства квартиру стоимостью 10 миллионов рублей или субсидию в 2,5 миллиона – большая разница. А жилье мы получим и так, в этом я не сомневаюсь”, — рассказывает подполковник Вячеслав Морозов.

Минобороны РФ обещает до конца текущего года обеспечить постоянным жильем больше 40 тысяч очередников, заявил еще летом начальник Генерального штаба Валерий Герасимов. Таким образом, жилье должны получить все военнослужащие, вставшие на очередь до 1 января 2012 года. В целом покончить с очередью на постоянное жилье для военных власти планируют к середине 2015 года.

Квартира для депутата

Гораздо шире круг претендентов на служебные квартиры. В российском законодательстве, как говорит Погорельская, предусмотрена возможность обеспечения служебным жильем практически любого сотрудника бюджетной сферы, если на то, конечно, хватит средств у работодателя.

Вместе с тем, некоторые категории граждан в случае отсутствия у них жилья по месту работы или службы, обеспечиваются служебным жилым помещением в обязательном порядке. К таковым относятся депутаты Государственной Думы и члены Совета Федерации, граждане, занимающие выборные должности, сотрудники полиции и других правоохранительных органов и вышеупомянутые судьи и военнослужащие.

Договор найма служебного жилого помещения по закону заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности РФ, государственной должности субъекта РФ или на выборной должности, уточнили в департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. Прекращение трудовых отношений, пребывания на госдолжности или увольнение со службы является основанием для прекращения договора найма.

Служебные квартиры обычно не подлежат передаче в собственность. Возможность заполучить служебную квартиру в качестве постоянного жилья существует лишь при условии, что в соответствии с законодательством гражданин имеет право на предоставление ему жилого помещения по договору соцнайма, отмечает Погорельская.

Проще говоря, если гражданин признан нуждающимся в улучшении жилищных условий и занимает служебную квартиру, органы власти в целях реализации прав гражданина могут принять решение о передачи ему служебной квартиры в качестве постоянной. Но такого рода решения принимаются в порядке исключения, так как для этого требуется принятие отдельного правового акта уполномоченного государственного или муниципального органа, в чьем ведении находится жилое помещение.

“Существует множество примеров, когда квартиры, ранее принадлежащие предприятиям и ведомствам, впоследствии передавались на баланс местным органам власти в муниципальную собственность”, — комментирует Литинецкая. Подобное жилье уже можно приватизировать, поскольку оно больше не имеет статус служебного.

Именно таким образом, по словам эксперта, многие военных приватизируют квартиры, которые им предоставляет часть, где они служат.

И все-таки служебное жилье, даром что временное, все-таки лучше, чем ничего. Даже если дальнейшие перспективы с получением жилья довольно туманны, за то время, что бесплатно проживаешь на служебной квартире, можно существенно сэкономить деньги на покупку собственной жилплощади. Например, депутаты Госдумы РФ, которые, судя по декларациям доходов, зарабатывают от 100 тысяч рублей в месяц, могут запросто купить квартиру в кредит, например, заняв у банка более 4 миллионов на срок до 15 лет.

Конечно, идею податься на военную или государственную службу ради перспектив получить бесплатное жилье вряд ли можно воспринимать серьезно. Ведь как бы ни был сложен квартирный вопрос, цель не всегда оправдывает средства, и работать нужно там, где интересно. Однако если вас и раньше тянуло на госслужбу, вероятность получить жилье, бесспорно, поможет укрепиться в своем решении.

Бесплатная квартира

В современных условиях решение жилищного вопроса становится исключительно заботой граждан, нуждающихся в отдельной площади. В отличие от советского периода, сейчас недостаточно иметь многолетний стаж на одном предприятии, чтобы получить законное жилье.

Даже льготным категориям населения недвижимость предоставляется только на условиях социальной ипотеки. Но, тем не менее, существуют официальные варианты получения квартиры на привилегированных условиях.

Способы получения бесплатной квартиры

Стать владельцем собственного недвижимого имущества без оплаты его стоимости можно несколькими способами:

  • получение в порядке наследования;
  • приобретение по договору ренты;
  • получение социального жилья по договору найма в порядке очереди.

Первые два варианта доступны тем гражданам, в пользу которых составлено завещание или договор ренты. В этих случаях лицо может получить квартиру после кончины наследодателя или человека, который требует ухода и содержания в обмен на жилье. Подобные ситуации требуют нотариального заверения.

Альтернативный порядок обретения недвижимости не всегда является стопроцентной гарантией того, что гражданин станет собственником жилья. Наследодатель или получатель ренты могут в одностороннем порядке изменить условия и лишить потенциального новосела оговоренной жилплощади.

Конституцией России и ст. 51 Жилищного кодекса РФ гарантируется право на безвозмездное обретение недвижимости при наличии следующих обстоятельств:

  • наличие подтвержденного статуса малоимущей семьи;
  • необходимость в получении площади связана с тем, что имеющая жилая площадь не отвечает требованиям безопасности (см. Как получить квартиру по «Программе переселения из ветхого и аварийного жилья»);
  • общая площадь занимаемой по договору социального найма квартиры не удовлетворяет критериям, установленным законодательством;
  • отсутствие собственной недвижимости, в которой возможно проживание по договору соцнайма;
  • проживание на одной площади с больным членом семьи, заболевание которого входит в перечень опасных для окружающих.

Где можно получить квартиру бесплатно

Льготники, имеющие право на безвозмездное получение крыши над головой, получают квадратные метры из государственных или муниципальных фондов по договору социального найма. Вместе с тем, существуют рабочие места, которые могут обеспечить своих сотрудников жильем.

Более распространен вариант – вступления служащих в специальные государственные программы поддержки, когда после увольнения с воинской службы или из органов юстиции претендент получает субсидию на покупку недвижимости.

Приватизация квартиры, выданной по месту службы – случай, встречающийся достаточно редко. Это может происходить, например, при ликвидации предприятия, которое предоставило служебное помещение своему сотруднику. Оформление ведомственной недвижимости в собственность возможно, если эта площадь находится на балансе предприятия.

Вне зависимости от оснований, которые способствуют бесплатной передаче жилья гражданину, главное условие получения государственной или служебной квартиры – официально зафиксированная необходимость в этих квадратных метрах, т.е. нахождение претендента на учете по улучшению условий.

Как встать в очередь на бесплатную квартиру

Для того чтобы встать на очередь малоимущей семье, необходимо соблюдение трех условий:

  • претендент на получение квадратный метров является гражданином России;
  • совокупный доход ниже прожиточного минимума, установленного в регионе – т.е. семья относится к категории малоимущей;
  • у семьи отсутствует в собственности жилая площадь или постоянное место проживания в социальной квартире/доме.

Подтвердить низкий семейный доход можно, обратившись в территориальный орган социальной защиты населения.

После предоставления в управление социальной защиты полного пакета документов решается вопрос о присвоении семье заявителя статуса малоимущей. Для этого необходимо, чтобы совокупный доход и стоимость принадлежащих семье активов были меньше, нежели уставленный в региональном законодательстве прожиточный минимум.

Для постановки на очередь следует рассчитать количество квадратных метров, приходящихся на каждого члена семьи и сравнить его с учетной нормой жилья, принятой в регионе. Если занимаемое помещение меньше, чем положено местным законодательством, то семья подает документы на постановку на квартирный учет.

Кроме того, на очередь могут встать лица, обитающие в коммунальных квартирах или семьи, в которых присутствуют люди с хроническими заболеваниями (туберкулез или злокачественные новообразования с активным выделением микробактерий, психические расстройства, слепота и др.). Полный список заболеваний указан в подзаконных актах российского правительства.

Умышленное ухудшение жилищных условий

В отдельных случаях гражданин может получить отказ в постановке на учет, несмотря на то, что все условия принятия на очередь выполнены.

К таким действиям могут быть отнесены:

  • размен недвижимости или обмен квартир на меньший метраж;
  • вселение второстепенных родственников с целью уменьшения приходящегося на каждого проживающего положенного количества квадратных метров;
  • отчуждение квартиры/дома или его части;
  • перевод в категорию нежилого помещения отдельной доли ;
  • выселение из жилья нанимателя (или его семьи)по собственной инициативе.

Если гражданин или члены его семьи, проживающие в квартире на основании договора социального найма, своими действиями (или бездействием) привели помещение в непригодное состояние, то здесь также возникает вопрос о намеренном ухудшении жилищных условий.

Документы для получения бесплатной квартиры

Для постановки на жилищный учет заявитель должен представить в орган местного самоуправления довольно объемный пакет документов:

  • заявление о постановке на очередь, написанное каждым членом семьи, достигшим возраста 18 лет;
  • личные документы – паспорта, свидетельства о рождении несовершеннолетних, свидетельство о браке, свидетельства ИНН;
  • подтверждение имеющегося у всех нуждающихся в улучшении жилья дохода;
  • справка о наличии имущества (движимого и недвижимого, облагаемого соответствующим налогом;
  • техпаспорт квартиры с экспликацией и поэтажным планом;
  • лицевой счет и выписка из домовой книги.

Если гражданин имеет льготы при постановке на очередь, он должен представить соответствующие справки. Все документы прилагаются к заявлению в виде копий, оригиналы предъявляются уполномоченному сотруднику для установления подлинности.

В зависимости от региона проживания перечень документов для постановки на очередь может видоизменяться. Например, в городах федерального значения от соискателя потребуется подтверждение десятилетнего срока проживания.

Точный список необходимых бумаг можно уточнить в соответствующем отделе городской или районной администрации или в МФЦ (многофункциональном центре).

Как ускорить очередь на бесплатную квартиру

Очередь на получение бесплатной жилплощади движется крайне медленно. Закон предусматривает несколько категорий граждан, для которых возможно максимально ускорить этот процесс:

  • если занимаемое помещение признано не подлежащим ремонту и непригодным для использования;
  • если заявитель страдает тяжелой формой заболевания хронического характера.
  • Помимо внеочередников, существует перечень лиц, имеющих право на ускоренное предоставление социального жилья:
  • инвалиды (нетрудоспособные) и сироты;
  • воспитанники детских домов и не усыновленные дети из приемных семей;
  • вынужденные переселенцы и граждане, лишившиеся жилья в результате стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций;
  • ветераны ВОВ и боевых действий.

В Москве очередники могут получить жилплощадь из городского бездотационного фонда по договору найма. В некоторых случаях возможно участие в федеральных программах «Молодая семья», например, где очередь значительно меньше.

Оцените статью
Добавить комментарий