Основные риски при продаже квартиры по доверенности

Покупка квартиры по генеральной доверенности риски покупателя

Риск доверенности №1

Я уже упоминал и акцентировал ваше внимание на том, что доверенность при купле-продаже квартиры — это одностороннее волеизъявление, а это значит, что доверитель в любой момент может ее отозвать. Упоминание об этом есть в подпункте 2, п.1 ст. 188 ГК РФ.

Причем доверенное лицо об этом спрашивать не обязательно. Это значит, что каждый раз, когда вы подбираете себе жилье и узнаете, что понравившуюся вам квартиру, продают по доверенности — вам необходимо узнать отозвана эта доверенность или нет.

Есть вероятность того, что доверитель, обычно это собственник, выехал в другую часть страны (поэтому и выписана доверенность, что он не может присутствовать на сделке) и там, может у любого нотариуса эту доверенность отозвать.

И произойти это может, в тот же день или за день до того, как вы купите квартиру.

Затем, через некоторое время объявится собственник и предъявит свои права на проданную вам квартиру. Вероятность пойти в суд увеличивается, а успех выигрыша в процессе уменьшается. Спросите себя — нужно ли вам это при покупке квартиры?

Риск доверенности №2

Выдавая доверенность при купле-продаже квартиры, собственник, он же доверитель делает это из благих побуждений, пытаясь решить свои вопросы в свое отсутствие. Но жизнь полна различных событий, которые мы, порою не можем контролировать.

Может случиться так, что доверитель умрет и тогда, как описывает подпункт 6, п. 1 ст. 188 ГК РФ действие, выданной доверенности прекращается автоматически со смертью доверителя.

Существует некий промежуток времени, когда доверенное лицо может не знать об этом и продолжать продавать квартиру от имени собственника.

Успешно купив такую квартиру, вы можете затем, со стопроцентной вероятностью встретиться с наследниками.

При разбирательстве может быть выяснено, что доверенность при купле-продаже квартиры, на момент заключения сделки по продаже квартиры была недействительна, как и недействительна, вследствие этого, сама сделка.

Купленную квартиру вам надо будет вернуть и затем наследники получает ее по праву преемства.

А что же с деньгами покупателя квартиры?

Доверенное лицо, у которого они находятся может сделать с полученными от покупателя деньгами всё, что ему вздумается, ведь доверитель умер и теперь деньги отдавать некому, квартира у наследников — и им ничего не должен.

В конце-концов, деньги за проданную квартиру могут «потеряться».

Много различных вариантов и ни одного приятного для покупателя квартиры.

В том же ГК РФ в подпункте 1. 2 ст. 189 говориться, что доверитель при отмене доверенности должен известить доверенное лицо об этом. То же самое должны сделать наследники, в случаях, которые рассмотрены в подпунктах 4 и 6 п.1 ст. 188 ГК РФ.

Должны, но каким образом?

Устно позвонив или письменно, отбив телеграмму, письмом или как-то еще — не сказано! Пока они будут разбираться как это сделать на другом конце страны, квартиру уже купят.

Тем более деньги за квартиру довольно большие и люди могут поступить не совсем честно..

Риск доверенности №3

Когда нотариус выдает доверенность на продажу квартиры от собственника, он якобы удостоверяет дееспособность доверителя.

Однако, нотариус не врач по определению и впоследствии может выяснится неприятная новость, что доверитель оказался недееспособным или ограниченно дееспособным, хотя при выдаче доверенности на продажу квартиры вел себя вполне адекватно.

Подробнее это указано в подпункте 6 п.1 ст. 188 ГК РФ. Т.е. может случиться так, что вы купили квартиру в Хабаровске, доверенное лицо добросовестно отдало деньги доверителю, а тот отдал их «первому прохожему на себя похожему…»

Такое вполне может произойти, если осуществляется покупка квартиры по доверенности. Риски покупатель квартиры всегда берет на себя.

Риск доверенности №4

Помимо самого доверителя, который решил продавать свою квартиру, есть еще и доверенное лицо. Оно так же может быть признано ограниченно дееспособным, либо вовсе недееспособным, подробнее в подпункте 7 п.1 ст. 188 ГК РФ.

Покупка квартиры осуществлена, деньги передали доверенному лицу, а он их «не донес», т.к. опять же отдал тому же «первому прохожему на себя похожему…», ввиду своей невменяемости.

Риск доверенности №5

Есть случаи, когда продажа квартиры осуществляется доверенным лицом, а доверитель может при этом безвестно отсутствующим. Вот так — выдал доверенность и пропал! Подробнее об этом в подпункте 6 п. 1 ст. 188 ГК РФ.

В этом случае при осуществленной продаже квартиры деньги передаются доверенному лицу и должны быть у него. Однако, всегда существует вероятность, что деньги «потеряются».

Например, если покупатель имеет дало непосредственно с собственником, то вероятность вернуть свои деньги есть — утром деньги, вечером квартира.

А в этой ситуации кто будет возвращать? Если человек признан безвестно отсутствующим, то значит он жив и только через какое-то время его могут признать умершим. Только после этого в течении 6 месяцев нотариус определит очередность наследования.

А деньги у кого будут находиться все это время?

За столь продолжительный срок могут появиться невесть откуда свидетели, которые скажут, что покупатель мог знать о безвестном отсутствии собственника, но ему так понравилась квартира и цена, что он «закрыл» глаза на эти факты.

Читайте также:  Поиск по исполнительному листу

Деньги, то довольно большие за любую квартиру выплачиваются, в настоящее время и соблазн велик..

В большинстве случаев покупая квартиру, люди знают о том, что с доверенностью от продавца лучше не иметь дело, а если и не знают, то прочитав статью выше, поняли это.

Сделки по доверенности

Покупка или продажа квартиры является значительным событием в жизни человека. И дело тут не только в том, что речь идёт о достаточно большой сумме. Часто это означает улучшение жилищных условий, новую жизнь для своей семьи. Вместе с тем этот процесс достаточно сложен и для его проведения требуется не только достаточная квалификация, но и опыт.

Хотя было бы более надёжным всё оформить и сделать самому, иногда не менее разумным выглядит обращение к более знающему человеку.

Это является одной из причин продаж по доверенности. Есть и другая причина. Иногда у продавца просто нет возможности лично встретиться с покупателем для проведения сделки. Это возможно в тех случаях, когда продавец уже выехал в другой город или он, например, находится на длительном лечении в больнице. Поручить дело своему представителю в этих и подобных ситуациях могло бы быть разумным шагом.

Речь в таких случаях также может идти:

  • о заключённых;
  • о военнослужащих;
  • о моряках в рейсе;
  • о больных, которые находятся на длительном излечении;
  • о людях, которые находятся в учреждениях социальной защиты;
  • о других аналогичных случаях.

Однако было бы естественно постараться понять, насколько рискованно доверять своё имущество другому человеку, насколько высоки риски в данной ситуации и можно ли их снизить в какой-то степени?


Сначала нужно уточнить, что конкретно представляет собой доверенность. Её использование регламентируется статьями 185, 186, 187, 188 и 189 Гражданского кодекса РФ. Речь идёт не просто о документе, на котором стоит подпись доверителя. Он должен быть написан на специальном бланке и быть нотариально заверенным.

Внесение изменений или переоформление полиса?

После продажи автомобиля страхователь может выполнить следующие действия в отношении полиса ОСАГО:

  • расторгнуть договор и вернуть часть денежных средств;
  • переоформить полис на нового владельца.
  • расторгнуть договор и вернуть часть денежных средств;
  • переоформить полис на нового владельца.

Переоформление полиса ОСАГО на другой автомобиль: когда это возможно? Необходимые документы и порядок действий

Каждый автовладелец обязан оформлять ОСАГО на свое транспортное средство. Без этого он не будет иметь право ездить на этом автомобиле. Если человек владеет сразу несколькими машинами, страховку придется делать для каждой из них. Случается так, что владелец продает один автомобиль, а страховой полис на него еще действует.

  • Когда переоформление невозможно
  • В каких случаях допустимо перенести страховку
  • Как переоформить ОСАГО на другой автомобиль
    • Необходимые документы
    • Сроки

Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 (800) 350-31-84 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

Но переоформление полиса на другой автомобиль невозможно (за исключением одной ситуации). При продаже застрахованного автомобиля старый полис остается оформленным на него. Есть следующие выходы из ситуации:

В каких случаях переоформляется страховка на другого водителя?

Чтобы ответить на вопрос, нужно ли менять страховку при смене владельца, прежде всего, необходимо учесть, что оформление автостраховки является обязательным условием для любого водителя, в соответствии с требованиями п. 1 ст.4 ФЗ №40.

Таким образом, страхуется гражданская ответственность собственника ТС, т. е. оформление производится не на машину, а именно на лицо, ею управляющее.

Если предполагается, что за рулем автомобиля может оказаться не только его собственник, а и другие граждане, то они в обязательном порядке должны быть вписаны в ОСАГО, либо может быть приобретен неограниченный полис. В этом случае к управлению может быть допущено любое лицо, имеющее водительские права.

При продаже машины, если ее прежним владельцем ОСАГО был оформлен на год, ему необходимо явиться в представительство страховой компании, чтобы отметить смену собственника в ОСАГО.

В этой ситуации от покупателя требуется приобретение нового полиса или переоформление старого, в связи со сменой владельца ТС.

При оформлении генеральной доверенности и согласии продавца на использование покупателем действующей страховки, новый водитель просто может быть вписан в нее. Для этого требуется посетить страховую компанию. В этой ситуации не стоит забывать о необходимости заключения дополнительного соглашения о компенсации со стороны нового хозяина за неиспользованный период страховки.

Переоформление на нового владельца машины

Когда права на застрахованное имущество передаются другому лицу, согласно ст. 950 Гражданского Кодекса РФ может быть составлен договор на передачу и обязательств по договору страхования. То есть составляется соглашение между продавцом и покупателем, а вопрос компенсации решается с помощью письменного договора о компенсации.

Причем договор о компенсации желательно заверить нотариально, а после этого уже обращаться в страховую компанию. На основе вышеуказанных документов страховщик произведет оформление передачи страховых обязательств. На этом же этапе Вы можете уточнить у страховщика сумму компенсации по неиспользованному сроку полиса ОСАГО.

Причем договор о компенсации желательно заверить нотариально, а после этого уже обращаться в страховую компанию. На основе вышеуказанных документов страховщик произведет оформление передачи страховых обязательств. На этом же этапе Вы можете уточнить у страховщика сумму компенсации по неиспользованному сроку полиса ОСАГО.

Читайте также:  Оформление договора купли-продажи с обременением

При каком условии допустимо перенести?

Есть вариант, при котором можно перенести полис на другой автомобиль.

Также данный вариант переоформления договора автогражданской ответственности подойдет тем гражданам, которые сразу после продажи авто приобретают себе новое ТС. То есть прибегать к такому варианту могут не все владельцы ТС, а лишь те граждане, у которых на момент продажи авто есть еще одно транспортное средство, застрахованное в этой же страховой компании.

Такой вариант переоформления договора страхования встречается крайне редко, так как для совершения подобной процедуры гражданин должен иметь как минимум две машины, которые были застрахованы в одной и той же СК.

Полис автогражданской ответственности на старое авто не пригодится вам при эксплуатации новой машины — в данном случае такой договор недействителен, ведь в нем отражена информация об уже проданном ТС. Данный вопрос регулируется ст.6 пунктом 9 «Закона об ОСАГО», а именно: если в случае ДТП вред потерпевшему был причинен автомобилем, который не значится в полисе автогражданской ответственности, то тогда ущерб причиненный потерпевшему не относится к страховому случаю.

Процедура оформления

Подтверждением факта поступления автомобиля в собственность к другому лицу является подписанный сторонами договор купли-продажи, а также акт приема-передачи ТС.

Не стоит забывать, что иногда к этим документам может быть также добавлена доверенность, на основании которой была проведена сделка, если продажей занимался не собственник.

Существует несколько вариантов того, как переоформить страховку на нового владельца:

  1. Перед оформлением договора бывший владелец вписывает в страховой полис нового водителя — покупателя — и передает ему страховку в пользование до окончания срока ее действия.
  2. Продавец обращается в страховую компанию и полностью расторгает договор ОСАГО с получением компенсации за оставшееся время действия полиса.

Каждый их этих методов имеет свои особенности и требует грамотного подхода и детального изучения еще до принятия окончательного решения.

К сожалению, многие водители до сих пор задаются вопросом, сколько времени можно ездить без страховки после приобретения подержанного авто. Ответ на этот вопрос однозначен и категоричен: без страховки ездить нельзя!

Также важно помнить о том, что все данные, внесенные в страховой полис, должны совпадать с реальными сведениями о водителе и ТС.


Если при продаже автомобиля был затронут вопрос оформления генеральной доверенности, а прошлый владелец ТС согласен на то, чтобы покупатель продолжал ездить по его договору страхования, то необходимо произвести обращение в СК, где был зарегистрирован полис, с целью фиксации подобного решения.

Куда обращаться

Для внесения изменений в полис ОСАГО или переоформления страховки владелец может обратиться напрямую в свою страховую компанию. Помимо этого существуют организации, которые занимаются переоформлением страховки при продаже транспортного средства. Это, например, Росгосстрах, Альянс и т. д. Услуги таких компаний оплачиваются отдельно.

Важно! Если стороны составили соглашение о выплате компенсации, то следует предоставить и его.

Возможно ли переоформление ОСАГО на другое лицо?

Общеизвестно, что новый хозяин должен обзавестись полисом обязательного автострахования в течение 10-и дней после заключения сделки по покупке транспорта. Приобретают его в непосредственно в страховых компаниях или через различных уполномоченных ими посредников (страховые агенты, автосалоны и т. п.).

Но имеется возможность обойтись и без непосредственной покупки страховки – посредством переоформления старого полиса на нового собственника автомобиля. Данная процедура юридически всегда связана с продавцом транспорта. Поэтому подобное переоформление нужно отличать от похожих действий со страховым полисом.

Они могут быть следующими:

  • Переоформление страховки на другое авто продавцом – старый хозяин имеет право оставить страховку себе и использовать ее оставшийся страховой период для другого своего транспортного средства (ТС);
  • Досрочное расторжение продавцом страхового договора – может применяться бывшим собственником для возврата части страховой премии за неиспользованный страховой период;
  • Вписывание в полис нового собственника – это практикуется при продаже машины по генеральной доверенности, без заключения договора купли-продажи (ДКП).

Итак, для нового собственника ТС имеется 3 варианта страхования ОСАГО:

  1. Покупка полиса у страховщика;
  2. Вписывание своей фамилии в полис бывшего хозяина;
  3. Переоформление страховки на свое имя.

Они могут быть следующими:

Как поступить со страховкой после продажи машины

В ы продали автомобиль, вручили новому владельцу документы на машину и ключи, а полис обязательного автострахования остался у вас. Передать его вы не можете – каждая страховка ОСАГО оформляется индивидуально. Что делать, со страховкой, если срок годности полиса уже почти закончился или еще большой, но полис вам уже не нужен?

Итак, после продажи автомобиля у вас на руках остался полис ОСАГО . В сущности, он вам не нужен, так как нет машины. Что с ним делать?

Переоформление страховки

Прежде чем обратиться в компанию страховщика необходимо подготовить требуемый пакет документов, а именно:

  • паспорт заявителя;
  • вся документация на автомобиль (тех паспорт, регистрационное свидетельство);
  • талон технического обслуживания авто;
  • удостоверение на управление ТС нового автовладельца, а также всех возможных водителей;
  • ранее действовавший полис, когда производят процедуру переоформления, требуется ОСАГО прежнего хозяина;
  • документы компании, требуется в том случае, когда страхователем является юридическое лицо;
  • заполненное заявление для переоформления (необходимый бланк по форме выдает страховой агент).

Когда все документы готовы, необходимо подписать новое соглашение со страховщиком и оплатить страховой взнос.

Когда оформление закончено, заявитель получает на руки:

  1. Полис ОСАГО с реквизитами фирмы и подписями.
  2. Европротокол в двух экземплярах.
  3. Памятку.
  4. Квитанцию, свидетельствующую об оплате.
Читайте также:  Протокол разногласий к договору

Иногда заявители сталкиваются с такой проблемой, когда страховщик попросту отказывается от переоформления документа, особенно, если заявитель не хочет пользоваться дополнительными услугами.

В этом случае, конечно, будет смысл поискать другую фирму, которая занимается предоставлением таких услуг. Конечно, можно и законными методами воздействовать на агента, и он вынужден будет переоформить соглашение. Но стоит подумать, захочется ли в дальнейшем, сотрудничать с такой компанией.

Стоит помнить, что при продаже машины по генеральной доверенности, можно произвести и процедуру расторжения договора, но владельцу не полагается возмещение страховой премии за неиспользованный период.

Может ли страховка быть переписана на другую машину, а также особенности перенесения

Согласно практике, перенести страховку ОСАГО на новую машину можно. Но перед началом процедуры владелец ТС разбирается с разными нюансами переоформления.

Лица, пользующиеся на законных основаниях транспортными средствами, расторгают договоры со страховой фирмой. Сам страховщик должен вернуть средства за сроки (в днях) действия страховки, которыми не успели воспользоваться.

Еще один вариант – оформление хозяином ТС автогражданки на того, кто покупает автомобиль. Но в таком случае деньги будут возвращены не страховой компанией, а самим покупателем.

Если продается одно транспортное средство и покупается другая машина, оформляется страховка с начала, по новому договору. Как поступить с документами для старого автомобиля:

  • расторгается документальная сделка со страховой компанией и производится возврат средств за неиспользованный период;
  • откладывается страховая документация в сторону до момента завершения договорных правоотношений. Актуально, если остается примерно месяц;
  • приобретается ОСАГО на приобретателя авто и требуются с него суммы за время, не использованное в договоре.

Автогражданка в этом случае на старое авто действовать не будет, по причине того, что переписывают полис на новое, правоотношения в любом случае расторгаются, так как в документации находятся сведения о реализации всех автотранспортных средств. ФЗ «Об ОСАГО» имеет информацию о том, что при ДТП, где участвовал автомобиль, не зафиксированный в полисе, компенсация не возвращается.

  • расторгается документальная сделка со страховой компанией и производится возврат средств за неиспользованный период;
  • откладывается страховая документация в сторону до момента завершения договорных правоотношений. Актуально, если остается примерно месяц;
  • приобретается ОСАГО на приобретателя авто и требуются с него суммы за время, не использованное в договоре.

Можно ли переоформить ОСАГО на нового владельца

После продажи автомобиля на руках у прежнего владельца может остаться страховка с внушительным периодом действия. А новому владельцу предстоит оформлять ее заново, поскольку садиться за руль без документа по закону он не имеет права. В такой ситуации интересы продавца и покупателя совпадают, поэтому самым логичным выходом становится переоформление страховки на нового владельца авто. Меняя в документе данные с продавца на покупателя автомобиля, продавец должен знать, что страхователь и собственник транспортного средства могут быть разными лицами.

Если в данных изменить только имя владельца, оставив страхователя прежним, то в случае дорожно-транспортного происшествия ему предстоит принять непосредственное участие в оформлении страховой выплаты. Такой вариант автовладельцы используют в случаях, когда продают машину родственнику, продолжая при этом ею пользоваться. Если же покупателем становится посторонний человек, лучше сменить не только имя владельца, но и страхователя.

Справедливости ради стоит сказать, что поменять в полисе страхователя не всегда возможно. Некоторые компании предпочитают придерживаться принципа: новый страхователь – новый договор.

Что такое ОСАГО, для чего оно необходимо

Автомобильная страховка «родилась» в Америке. В 1924 г. всех собственников машин обязали заключать страховые соглашения. Согласно условиям, в случае возникновения страхового претендента, финансовое возмещение за последствия ДТП получает не тот водитель, который купил полис, а тот, который официально признан пострадавшей стороной. Аббревиатура ОСАГО расшифровывается следующим образом:

Смысл ОСАГО в следующем: владелец машины заключает со СК соглашение о страховании своей гражданской ответственности. Если по его вине произойдёт авария, то по соглашению, СК должна будет выплатить страховые деньги пострадавшей стороне.

Страховые выплаты должен делать страховщик, оформивший страховую защиту лицу, виновному в дорожном происшествии. В случае ДТП компенсацию получит пострадавший, а виновник будет ремонтировать автомобиль за свой счет, рассчитывать на компенсацию ему не стоит.

«Главнокомандующим регулировщиком», устанавливающим правила, условия разрешения спорных ситуаций между участниками «треугольника»: автолюбитель – страховщик – третье лицо, является Федеральный закон № 40-ФЗ 25.04.2002 г. «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств».


«Главнокомандующим регулировщиком», устанавливающим правила, условия разрешения спорных ситуаций между участниками «треугольника»: автолюбитель – страховщик – третье лицо, является Федеральный закон № 40-ФЗ 25.04.2002 г. «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств».

Добавить комментарий