Порядок покупки квартиры в новостройке в рассрочку

Как купить квартиру в рассрочку у застройщика или физического лица?

Если нет полной суммы для покупки недвижимости, рассрочка – оптимальный вариант. Ее можно оформить на квартиру как на первичном, так и на вторичном рынках, но нужно учитывать и подводные камни. Рассмотрим, как купить жилье в рассрочку у застройщика или физического лица, какие понадобятся документы, возможные риски, преимущества и недостатки такой сделки.

Что значит квартира в рассрочку?

Рассрочка – это способ оплаты недвижимости, при котором покупатель вносит платежи в установленные сроки согласно договору. Сначала обычно требуется первоначальный взнос от 10%, затем – остальная сумма по частям.

Чаще всего используется рассрочка при покупке квартиры у застройщика, реже – у физических лиц. Это связано с тем, что большинству продавцов нужны деньги сразу на приобретение жилья. Строительные компании же зарабатывают на этом, и им выгодно продавать квартиры таким способом.

Виды рассрочек

Рассрочки на покупку недвижимости бывают нескольких видов:

  1. Беспроцентные, когда покупатель не переплачивает.
  2. Процентные, когда на остаток задолженности начисляется процентная ставка, как в банке.

Выгоднее беспроцентная рассрочка. Она наиболее распространена у застройщиков, которым нужно быстрее распродать квартиры.

Обратите внимание! Рассрочки предоставляются по согласованию сторон по любым договорам: договору долевого участия в строительстве (ДДУ), купли-продажи (ДКП), уступки права требования. ДДУ заключается, когда дом на стадии строительства. ДКП – когда он уже сдан в эксплуатацию. Договор уступки права требования оформляется дольщиком, который купил еще не построенную квартиру, но хочет продать ее другому человеку.

Кому подойдет рассрочка за квартиру?

Перед тем как оформить квартиру в рассрочку, нужно ознакомиться с нюансами сделки. Такой вариант покупки подойдет только тем, у кого есть стабильно высокий доход:

  1. Рассрочка у застройщика оформляется на ограниченное время, обычно 1-3 года. За этот период нужно полностью погасить задолженность, платежи будут внушительными.
  2. Условия рассрочки у физических лиц более лояльны. Если получится договориться, можно оформить ее и на 5 лет. Но платежи все равно будут большими по сравнению с ипотекой.

Пример. Человек купил квартиру в рассрочку у застройщика по ДКП за 5 000 000 руб. Долг должен быть погашен за 36 месяцев. Первоначальный взнос – 500 000 руб. (10%), остаток задолженности – 4 500 000 руб. Ежемесячный платеж составит:

4 500 000/36 = 125 000 руб.

Есть и преимущество – переплаты по беспроцентной рассрочке в любом случае не будет.

Примечание: покупать квартиры в рассрочку выгодно самозанятым и ИП. Им банки менее охотно одобряют ипотеку, чем работающим по трудовым договорам. У застройщиков же требования более лояльны.

Чем рассрочка отличается от ипотеки?

Между ипотекой и рассрочкой есть большие отличия:

УсловияРассрочкаИпотека
ЗалогНедвижимость в залог не предоставляетсяКупленная в ипотеку квартира находится в залоге у банка до полного погашения задолженности
КредиторЗастройщик или продавец-физическое лицоБанк
РискиВ основном рискует продавецПрактически отсутствуют
Срок оформленияКвартиру можно купить за одну неделюВ среднем оформление занимает один месяц
ДокументыТребуется минимальный перечень документовТребования к документам строже
Количество участников сделкиДоговор заключается только между продавцом и покупателемПокупатель оформляет ипотечный договор с банком, затем – ДКП с продавцом
СрокНа погашение дается в среднем до трех летИпотека оформляется на период до 30 лет
ПереплатаОтсутствует или минимальнаМожет превышать стоимость квартиры, в среднем 8-12% годовых
Порядок погашенияСогласовывается сторонами: ежемесячно, раз в квартал, раз в полгодаЕжемесячно аннуитетными платежами

Рассрочка при покупке квартиры в новостройке: условия, порядок действий

Для начала покупателю нужно найти застройщика и проверить официальную регистрацию, наличие разрешения на строительство, проектную документацию. Важно тщательно ознакомиться с программами рассрочки.

Что делать далее:

  1. Если застройщик и квартира устраивают, заключить ДДУ или ДКП и зарегистрировать все в Росреестре.
  2. Получить от Росреестра итоговый пакет документов.
  3. Своевременно вносить платежи по договору.

Когда строительство будет завершено, нужно проверить качество сданной квартиры и подписать передаточный акт, затем оформить право собственности.

Содержание и образец договора

В ДДУ или ДКП с застройщиком должна быть вся информация о сделке и рассрочке:

  1. Наименование, ИНН, ОГРН, Ф.И.О. руководителя компании-продавца.
  2. Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные покупателя.
  3. Сведения об объекте недвижимости: площадь, количество комнат, кадастровый номер (если присвоен).
  4. Информация о рассрочке: стоимость жилья, размер первоначального взноса, срок рассрочки, сумма обязательных платежей и срок уплаты.
  5. Ответственность за невыполнение обязательств сторонами.
  6. Права и обязанности сторон.
  7. Подписи участников сделки.

Документы

Для заключения сделки с застройщиком покупателю понадобится паспорт. Продавец же должен представить проектную документацию и разрешение на строительство.

Расходы

При покупке квартиры в рассрочку у застройщика дополнительные расходы обычно не появляются. Нужно только оплатить госпошлину за регистрацию ДДУ – 350 руб. Переход права собственности по ДКП обойдется покупателю в 2 000 руб.

Строительные компании оформляют документы самостоятельно, поэтому тратить деньги на услуги юристов не приходится.

Покупка недвижимости в рассрочку у физических лиц

Приобретение квартиры в рассрочку у собственника-физического лица – более сложная процедура, чем у застройщика. В первом случае придется договариваться о рассрочке, и не каждый на это согласится. Компании же ориентированы на скорейшую продажу недвижимости, и у большинства из них уже есть программы рассрочек.

Как купить недвижимость у физлица:

  1. Найти подходящую квартиру, договориться о рассрочке и других условиях сделки с собственником.
  2. Заключить ДКП, передав задаток в качестве первоначального взноса.
  3. Подать документы на регистрацию перехода права собственности в МФЦ или напрямую в Росреестр.

Право собственности будет переоформлено на покупателя в течение 7-9 дней. В ДКП указывается рассрочка, поэтому до полного погашения задолженности жилье будет в залоге у продавца. Новый собственник не сможет подарить, продать или обменять его. Когда долг будет погашен, нужно взять у продавца расписку и представить в Росреестр, тогда ограничения снимут.

Содержание и образец договора

ДКП недвижимости в рассрочку с физическим лицом должен содержать те же сведения, что и с застройщиком. Но вместо реквизитов организации указываются Ф.И.О., паспортные данные, дата рождения и адрес регистрации продавца.

Какая еще информация понадобится:

  1. Гарантия, что квартира не находится в залоге.
  2. Способы и порядок погашения рассрочки, сумма платежей, срок действия.
  3. Сведения о передаче объекта в залог продавца до погашения задолженности.
  4. Подписи сторон.

ДКП оформляется минимум в трех экземплярах. По одному остается у продавца и покупателя, третий передается регистратору.

Квартира в рассрочку. Преимущества и недостатки такой сделки

Некоторые застройщики идут навстречу своим покупателям, соглашаясь оформить жильё в строящемся доме в рассрочку. Такая сделка выгодна тем, кто располагает лишь определённой суммой для покупки. Но и минусы есть всегда. Лайф разбирался в тонкостях приобретения жилья в рассрочку.

” src=”https://static.life.ru/M_publications/2020/5/8/252964819491.26245-900x.jpg” loading=”lazy” style=”width:100%;height:100%;object-fit:cover”/>

Фото © ТАСС / Айкин Данил

Такая схема покупки жилья, как рассрочка, это выход для людей, у которых на руках нет полной суммы для приобретения квартиры, но они могут себе позволить выплатить 50–70% цены за полгода или год. Основная доля клиентов, которые пользуются рассрочкой, это так называемые покупатели с альтернативой, объяснили в компании “ИНКОМ-Недвижимость”.

К этой категории относятся люди, у которых есть около 70% от стоимости квартиры в новостройке, а оставшаяся треть — сумма, которую они ожидают получить от продажи квартиры на вторичном рынке. Существует ещё одна группа клиентов: они ждут поступления крупной суммы денег. Это может быть наследство, поощрения на работе в виде хорошей премии и так далее.

Аналитик ГК “ФИНАМ” Алексей Коренев рассказал, что система долевого строительства уходит в прошлое, так как на смену ей пришло проектное финансирование с использованием счетов эскроу. Тем не менее многие застройщики сумели подстраховаться, реализовав часть квартир неким фирмам-посредникам (безусловно, аффилированным с самим застройщиком) и перепродавая их конечным покупателям.

Эта лазейка в законодательстве позволяет многим из девелоперов работать пока по старым правилам, то есть на условиях долевого участия. Хотя государство сейчас активно борется с такими схемами, ведь они фактически оставляют покупателей незащищёнными в случае банкротства или намеренного мошенничества со стороны застройщика

Алексей Коренев, аналитик ГК “ФИНАМ”

Тогда встаёт вопрос, почему покупатели и застройщики выбирают схему долевого строительства? Алексей Коренев пояснил, что покупатель имеет возможность приобрести жильё ещё на стадии котлована, что заметно дешевле, нежели покупать уже готовую квартиру. Экономия может составить 25–30% и более. А застройщик получает необходимые денежные средства, которые может направить на строительство этого самого дома. Изменения в закон 214-ФЗ сейчас запрещают перебрасывать денежные средства с одного объекта на другой, как это делалось ранее. Ведь были времена, когда застройщики, собирая деньги с долевых вкладчиков, перебрасывали их на строительство совершенно иных объектов.

Тем не менее следует понимать, что выплата части средств от стоимости квартиры застройщику напрямую, а не через резервирование их на счетах эскроу, несёт в себе риски потери этих денег, если застройщик свои обязательства не выполнит. Аналитик отметил, что именно с целью защиты прав покупателей жилой недвижимости и был осуществлён переход на систему проектного финансирования, когда приобретатель жилья резервирует свои денежные средства на счетах банка-посредника, а застройщик сможет их снять только после того, как передаст готовую квартиру покупателю.

Кому подойдёт рассрочка на жильё?

Инвестиционный стратег “БКС Премьер” Александр Бахтин говорит, что покупка квартиры в рассрочку является довольно распространённой практикой на российском рынке строящегося жилья, однако этот инструмент имеет смысл рассматривать только в нескольких случаях.

Случай первый. Если у покупателя есть возможность внести сумму, равную половине стоимости жилья, и в течение 6–12 месяцев выплатить оставшуюся сумму застройщику. Как рассказал Александр Бахтин, беспроцентная рассрочка предоставляется застройщиками на короткий срок — до полугода. Поскольку покупателю будет необходимо внести за этот срок оставшуюся стоимость квартиры, выплачивая равными платежами ежемесячный взнос, очевидно, что суммы такого взноса будут внушительными. То есть, по словам инвестиционного стратега, рассрочка будет удобна тем покупателям, кто имеет стабильно высокий доход или приобретает квартиру за счёт средств от продажи своей недвижимости.

“Уже весь мир остановился”. Лукашенко заявил о четырёх бушующих в мире “пандемиях”

Случай второй. Покупку жилья в рассрочку могут рассматривать те покупатели, которые по той или иной причине не могут взять ипотечный кредит в банке.

— Если нет возможности купить жильё в ипотеку, рассрочка действительно может стать выходом из ситуации и позволить приобрести квартиру, не внося всю сумму сразу. Однако и в этой ситуации покупателю придётся осуществлять выплаты в течение ограниченного срока и довольно крупными суммами. То есть в любом случае речь идёт о покупателях со стабильным источником довольно высокого дохода, — рассказал Александр Бахтин.

Преимущества и нюансы сделки

Основной плюс рассрочки заключается в том, что для неё не нужно подтверждать свои доходы, в отличие от ипотечного кредита, рассказал заместитель директора департамента новостроек “ИНКОМ-Недвижимость” Валерий Кочетков. Для оформления нужен только паспорт. Также сам процесс обычно занимает не больше пары дней. На рынке много предложений с беспроцентной рассрочкой, а если рассрочка процентная, то процент, скорее всего, ниже банковского.

Навстречу смерти. История побега самого знаменитого бандита 90-х из “Матросской Тишины”

Не обошлось и без минусов такой сделки для покупателей. Валерий Кочетков отметил срок рассрочки и в связи с этим ощутимые ежемесячные платежи.

— Ни один застройщик не даст рассрочку на 20–30 лет, в отличие от ипотечного продукта. Обычно рассрочка ограничивается одним годом, редко двумя, — пояснил эксперт.

Девочка сфотографировала свою сестру и только потом заметила, что за её спиной прятался чей-то силуэт

Сейчас застройщики предлагают и другие варианты рассрочки, с которыми первоначальный взнос может быть довольно демократичным — 20% от стоимости. Однако такой вариант рассрочки, по словам Александра Бахтина, предполагает выплату процентов порядка 10% годовых и увеличение срока рассрочки до полутора лет. Например, до момента сдачи дома в эксплуатацию.

— В случае если покупатель имеет возможность взять ипотечный кредит и может рассчитывать на участие в программе с субсидируемой ставкой (процентная ставка по такой программе сегодня составляет 6,5%), то выгодней и спокойнее взять ипотеку в банке на более длительный срок, снизив тем самым размер ежемесячного платежа, — советует инвестиционный стратег “БКС Премьер”.

“Мне сказали по приказу: явись”. Дознавательница из Уфы открыто рассказала о вечере, когда её изнасиловали

Рассматривая программы рассрочки застройщиков, покупателю нужно будет внимательно ознакомиться с условиями договора, так как у всех застройщиков условия могут быть разными. Например, если покупатель задержит ежемесячный платёж, то для него могут быть предусмотрены штрафы и пени, как и в случае с задержкой оплаты кредита в банке.

Как купить квартиру в рассрочку?

Как купить квартиру в рассрочку на первичном рынке (т.е. от застройщика) или на вторичном? Главное преимущество предложения – экономия на дополнительных процентах и переплатах банку.

Если по условиям ипотечного кредитования банк вносит сумму продавцу, а вы потом возвращаете средства финансово-кредитному учреждению с процентной ставкой от 8% и до 15+%, то с рассрочкой все проще. Покупатель вносит часть суммы, а оставшуюся «растягивает» на пару лет.

Читайте также:  Образец ходатайства о нелишении прав: как составить

Переплачивать банку не придется. Не нужно будет и собирать десятки документов и справок.

Но в чем подводные камни подобного предложения? В обзоре разберем все плюсы и минусы приобретения квартиры / дома / коттеджа в рассрочку. Оформить сделку можно не только с застройщиком, но и с продавцом-частным лицом.

Но вероятность найти продавца, который согласиться «раскинуть» платежи на несколько лет, мала. Как правило, все же продавцы-физические лица хотят получить деньги сразу. Посмотрим, что значит купить квартиру в рассрочку и как это работает.

Что значит купить квартиру в рассрочку?

Все точно так же, как и с приобретением любой техники / мебели. Вы оформляете договор и вносите часть суммы сразу. Остальные 30%, 40%, 50% или больше «раскидываются» на 2-3 года.

Средства для погашения задолженности вы вносите не в банк, а непосредственно продавцу (будь то застройщик на первичном рынке или физлицо на вторичном).

Семья Ивановых решила приобрести недвижимость от застройщика. Стоимость однокомнатной квартиры составила 1 500 000 российских рублей. Застройщик указал, что 30% нужно внести сразу (т.е. при оформлении договора купли-продажи). Оставшиеся 70% компания готова рассрочить на 24 месяца (2 года). Это значит, что Ивановы должны будут выплачивать застройщику по 41 667 рублей в месяц (1 000 000 задолженности / 24 месяца = 41 667 рублей в месяц).

Выгода в том, что отсутствуют проценты и дополнительные платежи (как правило). Но при заключении договора нужно быть осторожными.

Есть нюансы, связанные с:

  • наличием дополнительных платежей, установленных в договоре;
  • переходом прав собственности (при заключении сделки, после уплаты первоначального взноса, после выплаты всей суммы задолженности);
  • возможностью / невозможностью досрочного погашения задолженности;
  • неустойками и штрафами за просрочку;
  • правом переноса прав собственности на другое лицо (или же с его отсутствием).
  • Недостаточно идеально знать нормы и требования законодательства. Придется изучать условия, прописанные в договоре. Как правило, они типовые. Т.е. под вас и ваши запросы никто особо не будет подстраиваться.

    Вряд ли удастся уговорить менеджера изменить условия конкретно под ваше требование и ваш запрос. Когда вы в курсе, что значит купить квартиру в рассрочку, рассказываем о типовых условиях от застройщиков и физических лиц.

    Получение рассрочки на квартиру от застройщика

    Рассрочка на квартиру от застройщика позволяет купить недвижимость, не обращаясь в банки и финансово-кредитные учреждения. Для компании это выгодно, поскольку сделка позволяет:

    • привлечь внимание к строящему объекту или же возведенному;
    • увеличить стоимость квартиры на 10-15% (если сравнивать с предложениями, подразумевающими внесение полной суммы сразу);
    • отказаться от сотрудничества с банками и финансово-кредитными организациями.
    • Покупатель должен знать об основных условиях предоставления рассрочки от застройщика.

    Условия покупки недвижимости в рассрочку от компании-застройщика:

  • Предложение распространяется на новостройки. Это могут быть как завершенные (готовые) объекты, так еще не введенные в эксплуатацию. У застройщика нельзя попросить рассрочку на покупку дома / коттеджа или финансирование строительства дачи.
  • Рассрочка на покупку квартиры предоставляется под процент или бесплатно. Условия прописываются в договоре. Если застройщик и берет процент, то гораздо меньше, чем банк. Как правило, размер ставки находится на уровне 2-3% годовых. Если вам предлагают сделку под 7-10%, то лучше воспользоваться ипотечными предложениями от банков («Сбербанк», «ВТБ24», «Россельхозбанк» и другие).
  • Размер первоначального платежа – 30-70% от стоимости недвижимости. При ипотечном кредитовании банки просят около 10-30% в качестве первого взноса. Есть предложения, в которых отсутствует первоначальный платеж. Если у вас есть сертификат на материнский капитал, то в банке можно использовать его для погашения первоначального взноса (полностью или частично). Если у вас есть половина от стоимости недвижимости, без проблем можно будет договориться о рассрочке с любым застройщиком. Есть компании, которые снижают размер первоначального взноса для привлечения клиентов (или вовсе отменяют платеж). Но подобных игроков на рынке можно пересчитать по пальцам. Как правило, уменьшение первоначального платежа – «уловка», которая необходима застройщику для продажи «неликвида».
  • Срок действия рассрочки – около 2-3 лет. Если в банке можно рассчитывать на 20-30 лет, то у застройщика все гораздо строже. За указанный срок компания успевает построить жилье и ввести его в эксплуатацию. Отдельные компании предлагают рассрочку сроком на 5 лет. Но продление срока автоматически обозначает, что застройщик возьмет дополнительный процент (или выставит не самую качественную недвижимость).
  • Отсрочка платежа возможна, но не у всех предприятий. Как правило, компании не могут предложить больше 1 года «ожидания». Поэтому будьте осторожными и внимательными.
  • Чтобы проще было разобрать все плюсы и минусы, взвесить и оценить возможности, предлагаем небольшую таблицу:

    гаражи (в том числе и с земельными участками);

    дачи и садовые домики;

    При заключении договора необходимо будет запросить у застройщика:

    • документы, которые подтверждают права на земельный участок;
    • пакет проектной документации на объект (строящийся или готовый);
    • документацию по обоснованию проекта;
    • отчет о проведении государственной экспертизы (выдается в виде свидетельства).
    • договор о рассрочке платежа.

    Внимательно читайте условия, которые прописывает застройщик! В договоре могут предусматриваться дополнительные платежи или скрытые комиссии, обременения недвижимости.

    Условия договора рассрочки от застройщика:

  • Информация о стороне, которая предоставляет рассрочку. Если это застройщик, то должны прописываться его реквизиты (номер счета, дата регистрации, наименование компании, ИНН, а также другие сведения). Если в документах фигурирует банк, то это совершенно другой тип договора.
  • Размер взноса. Он указывается не только в виде процентов. Дополнительно цифры фиксируются прописью.
  • Регулярность платежей и возможность / невозможность их увеличения. Как правило, составляют специальные таблицы, в которых указывают месяц и сумму погашения. Грубо говоря, вы видите: март 2021 – 87 432 (остаток задолженности – 3 431 987 рублей); апрель 2021 года – 80 643 рублей; май 2021 -79 874 и так далее.
  • Условия и требования по досрочному погашению. Как правило, досрочная уплата рассрочки только приветствуется (и на руку застройщику). Но могут быть отдельные моменты, связанные с процентами.
  • Момент перехода прав собственности. Вместе с правами собственности вам переходят и все риски случайной гибели. Как правило, в договоре указывается переход при:
    • внесении первоначального взноса;
    • полном погашении обязательств;
    • сдаче жилого объекта в эксплуатацию.
  • Санкции за просрочку. К примеру, при регулярном нарушении клиентом условий внесения платежа застройщик праве расторгнуть договор и снять комиссию с выплаченной суммы.
  • Переход правомочий на третье лицо. Важно понять, предусматривается ли возможность переоформления договора. Такая ситуация происходит, когда у вас нет средств на погашение задолженности, поэтому вы как бы «перепродаете» правомочия третьему лицу.
  • Что можно сказать в итоге? Продажа квартир в рассрочку – одно из выгодных направлений деятельности для застройщика. Что касается покупателя, то он может столкнуться с неспособностью погасить долговые обязательства.

    Инструкция, как купить квартиру в рассрочку

    Первым делом нужно узнать, предлагает ли застройщик подобные условия. К примеру, в Москве купить квартиру в рассрочку можно будет в компаниях «Эталон», «Самолет Девелопмент», «GLOBESezar», Пирнер», а также «Тройка Рэд».

    Схема стандартная:

  • изучаете, предоставляет ли застройщик рассрочку на приобретение недвижимости;
  • обращаетесь в компанию и предоставляете список необходимых документов (паспорт, заявление, согласие супруга, справки с места работы, а также другие);
  • изучаете условия договора, которые предлагает компания (суммы, сроки, платежи, отсрочки, момент перехода прав собственности, а также другие моменты);
  • заключаете сделку и вносите первоначальный платеж, установленный застройщиком;
  • выплачиваете взносы для погашения рассрочки;
  • становитесь полноправным собственником недвижимости.
  • Теперь вы в курсе, что такое рассрочка при покупке квартиры в новостройке, как ее использовать, на каких условиях можно получить.

    Также есть и возможность «разбить плату» и при заключении договора на вторичном рынке (когда вы покупаете дом ил квартиру у частного лица). Но и здесь есть свои подводные камни.

    Получение рассрочки при покупке недвижимости на вторичном рынке

    Главное – проверить права собственности продавца (а также членов семьи). Если окажется, что тот не вправе был заключать сделку, та признается недействительной.

    Законодательство разрешает заключать договор купли-продажи недвижимости в рассрочку между физлицами. Но в случае непредвиденных обстоятельств есть риск, что квартира вернется продавцу (а тот должен отдать покупателю выплаченные им денежные средства).

    2 стороны добровольно соглашаются на обременение недвижимости в Росреестре. Снять его можно будет только после полной оплаты.

    Преимущество в том, что:

    • покупателю не нужно предоставлять десяток справок и документов;
    • страховка не требуется;
    • переплат процентов (как в банке) не будет.

    Само собой, подобные сделки редко заключаются между чужими людьми. Как правило, договор составляется между родственниками / друзьями / знакомыми (и во многом основан на доверии). Но даже в таком случае не лишним будет пересмотреть целый список документов.

    Сведения, которые необходимо проверить перед покупкой недвижимости:

  • Паспорт и другие документы, удостоверяющие личность. Заключать сделки по купле-продаже имущества может только собственник.
  • Выписка из ЕГРН. В ней представлены основные характеристики недвижимости и зарегистрированных на нее прав. Заказать документ можно через МФЦ (или же сделать это самостоятельно). Цена – 200 рублей. Но документ расскажет обо всех «подводных камнях» лучше собственника и его соседей. Кстати, документ действителен только год. После этого необходимо будет получить новый.
  • Документ, подтверждающий право собственности. В их числе будут:
    • договор купли-продажи;
    • договор передачи (в случае приватизации);
    • контракт на дарение;
    • договор ренты;
    • договор долевого участия;
    • свидетельство о праве на наследство;
    • решение суда;
    • соглашение о разделе имущества.
  • Документ, в котором отражается семейный статус продавца. Если есть законный супруг, то продавец должен предоставить его согласие, заверенное в нотариальной форме (если имущество признается совместно нажитым).
  • Счета за квартиру. В документах не должно быть задолженностей за телефонную связь или же за коммунальные услуги. Иначе погашать «минус» придется вам.
  • Справка из ПНД (психоневрологического диспансера). Можно взять на всякий случай. Учитывайте, что договор с алкоголиком или наркоманом может признаваться недействительным. За продавцом сохранится право собственности (но его обяжут вернуть вам выплаченные средства). Но вряд ли получится что-то взыскать с асоциальных личностей.
  • Схема купли-продажи квартиры в рассрочку

    Условия покупки вы уже знаете. Моменты, связанные с рассрочкой, прописываются в договоре. Именно по этой причине придется идти к нотариусу и уплачивать сборы. В документе будет информацию об объекте недвижимости (+ специалист проверит все правомочия продавца).

    В договоре обычно фиксируются:

  • данные продавца и покупателя;
  • стоимость квартиры;
  • адрес квартиры и описание;
  • права, обязанности, а также ответственность сторон;
  • сроки освобождения жилплощади;
  • гарантия от продавца (что объект недвижимости не был заложен или приобретен на мат. капитал);
  • сумма первоначального взноса;
  • размер платежей и порядок их внесения;
  • переход прав собственности, а также другие моменты.
  • В договоре будет прописываться: «Иванов уплачивает 20% от стоимости в размере №№ №№№ рублей (и здесь та же сумма прописью). Оставшиеся 80%, т.е. №№№ обязуется выплатить в течение №№№ месяцев. Сумма уплаты в месяц — №№№ рублей.

    В 2021 году ожидаются изменения в строительной сфере, поэтому вопрос о том, как купить квартиру без ипотеки в рассрочку, станет еще более актуальным. Желаем вам от души успехов при заключении сделок и поиске партнеров!

    Получить срочную выписку из ЕГРН (ЕГРП)

    Как получить выписку ЕГРН

    Всего несколько простых шагов:

    Почему мы?

    Выписка из ЕГРН — это

    Гарантируем возврат средств

    Если выписка не будет готова за 72 часа с момента
    оформления заказа

    Виды выписок из ЕГРН

    • Текущий собственник
    • Полная история собственников
    • Дата регистрации
    • Дата прекращения прав
    • Залог, запрет на перерегистрацию
    • Кадастровая стоимость объекта
    • Текущий собственник
    • Полная история собственников
    • Дата регистрации
    • Дата прекращения прав
    • Залог, запрет на перерегистрацию
    • Кадастровая стоимость объекта
    • Текущий собственник
    • Полная история собственников
    • Дата регистрации
    • Дата прекращения прав
    • Залог, запрет на перерегистрацию
    • Кадастровая стоимость объекта
    • Получение большого объёма выписок
    • Существенно более низкая стоимость
    • Различные форматы получения выписок: pdf, xml, doc, html
    • Подключение через Личный кабинет
    • Интеграция по API с внутренними ИТ-системам

    Введите данные объекта

    Найдено

    К сожалению, мы не смогли найти материалы по вашему запросу.

    Пожалуйста, проверьте ваш запрос и повторите попытку.

    Вы ввели некорректные данные.

    Пожалуйста, исправьте ваш запрос и повторите попытку.

    Мы принимаем

    Часто задаваемые вопросы

    В выписке ЕГРН не всегда есть информация о собственнике объекта недвижимости. Причины:

    • Недвижимость перешла в собственность нового владельца до 31-ого января 1998-ого года. В базе ЕГРН отображена информация только по регистрационным действиям, совершенным после 1998-ого года. Если собственник поменялся раньше, информацию о нем можно получить в БТИ;
    • Объект недвижимости поделен на несколько самостоятельных объектов, у каждого из которых свой собственник. Например, квартира никому не принадлежит, владельцы имеют право собственности на каждую отдельную комнату;
    • Одному объекту недвижимости присвоено несколько кадастровых номеров. Информация о собственнике может быть отнесена к старому номеру;
    • Собственник сменился несколько суток назад. Тогда информация о нем еще не успела появиться в базе ЕГРН;
    • Объект недвижимости перешел в собственность нового владельца по наследству, а он не зарегистрировал ее в «Росреестре» (Наследник получает право собственности до осуществления государственной регистрации своего недвижимого имущества. А зарегистрировать объект он может позднее).
    Читайте также:  Как восстановить документы на дачный участок?

    Выписку из ЕГРН на нашем сайте можно получить в среднем в срок от 30 минут до 6 часов. Исключение – в случае высокой нагрузки на сервера Росреестра, время генерации выписки может составить до 72 часов.

    Гарантируем возврат денег, если выписка не будет готова за 72 часа с момента оформления заказа.

    Этот документ удостоверяет право государственной регистрации на недвижимое имущество и содержит информацию о конкретном объекте недвижимости: данные собственников, дату регистрации имущественного права, характеристики объекта, его кадастровую стоимость и наличие залогов и запретов на перерегистрацию.

    В ЕГРН можно запросить выписку о характеристиках и правах. В этом документе будет указана следующая информация:

    • текущий собственник;
    • залог, запрет на перерегистрацию;
    • кадастровая стоимость объекта.

    Другой вид документа – выписка из ЕГРН о переходе прав. Здесь будет указано:

    • текущий собственник;
    • полная история собственников;
    • дата регистрации;
    • дата прекращения прав.

    Также на нашем сайте можно заказать выписку с полной информацией об объекте недвижимости, где будут указаны все вышеперечисленные данные.

    Собственник земельного участка указывается в выписке ЕГРН. Чтобы заказать выписку, в окне поиска на главной странице нашего сайта введите кадастровый номер или адрес земельного участка.

    На сайте egrnreestr.ru вы можете заказать три вида выписок из ЕГРН:

    • Выписка о характеристиках и правах – 200 рублей;
    • Выписка о переходе прав – 200 рублей;
    • Полная информация об объекте недвижимости – 350 рублей.

    Каждая 10 сделка с недвижимостью по неофициальной статистике совершается с использованием мошеннических схем. Мошенники пользуются юридической безграмотностью, продают квартиры в домах под снос, подделывают документы. Обезопасить себя поможет ЕГРН.Реестр.

    Что покажет выписка

    С 31 января 1998 года вся информация о действиях с недвижимостью хранится в едином государственном реестре – ЕГРН. С 2017 года этот реестр объединили с реестром ЕГРП. ЕГРП расшифровывается как единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

    ЕГРН (ЕГРП) создавался для отслеживания всех действий с недвижимостью. Сегодня проверить историю недвижимости может любой гражданин, заказав выписку. Документ покажет информацию из базы на дату получения сведений и расскажет о собственниках и наличии обременений.

    Почему стоит заказать отчет на основе выписки из ЕГРН

    Получив документ, вы не купите квартиру, которая находится под арестом за долги по ипотеке, а также не получите «сюрприз» – внезапных родственников, претендующих на наследство.

    Преимущества нашего сервиса:

    • Легкий поиск по адресу;
    • Заказать отчет можно, не выходя из дома;
    • Отчет будет готов через 30 минут – 72 часа;
    • Документ будет оформлен в удобном для прочтения формате. Посмотреть образец отчета.

    Заказ в режиме онлайн – самый удобный и быстрый способ получения выписки. Вам не придется ехать в МФЦ, платить госпошлину в размере 300-750 рублей и ждать пять рабочих дней для получения документа. В режиме онлайн мы предоставляем информацию об объектах из любого региона страны напрямую из Росреестра и делаем это круглосуточно.

    Оформление квартиры в рассрочку

    Российское законодательство допускает возможность покупки квартиры в рассрочку у физического лица. При этом недвижимость будет находиться в залоге до полного погашения задолженности перед продавцом.

    • Покупка квартиры в рассрочку: определение и особенности
      • Рассрочка – это выгодно?
    • Порядок оформления квартиры в рассрочку
      • Оформление договора
    • Перечень необходимых документов для рассрочки
    • Как обезопасить себя от нерадивого продавца?

    Нередко у покупателей не хватает всей суммы для покупки квартиры, а продавец не хочет тратить время на поиск другого покупателя. В этом случае продавец может предложить заключить договор купли-продажи с рассрочкой платежа.

    Такие сделки пока не приобрели широкого распространения на рынке недвижимости из-за недостаточной осведомленности о них. Многие россияне ошибочно полагают, что в качестве кредитора может выступать только банк, выдающий ипотечный кредит.

    Покупка квартиры в рассрочку: определение и особенности

    Особенности сделки купли-продажи квартиры с рассрочкой заключаются в следующем:

    1. Продавец выполняет роль кредитора.
    2. Покупатель расплачивается за квартиру не единовременно, а частями.

    Для покупателя такой вариант приобретения квартиры имеет немало преимуществ: ему не нужно оформлять ипотеку на квартиру и нести связанные с данной процедурой издержки.

    В частности, собирать документы для подтверждения платежеспособности, искать поручителей и дополнительное обеспечение, и главное – переплачивать проценты за пользование заемными средствами.

    Не всем покупателям удается оформить ипотечный кредит даже на условиях повышенных ставок.

    Покупателей может привлечь сделка с рассрочкой, если они в ближайшее время ожидают поступления крупной суммы: например, годового бонуса, выручки от продажи авто или загородного дома и пр. В рамках такой сделки им не обязательно ждать, пока накопится вся сумма, они могут вносить средства за недвижимость поэтапно, не опасаясь, что понравившаяся квартира будет продана другому.

    Иногда продавцы идут на рассрочку из-за опасения, что в ближайшей перспективе квартира может подешеветь.

    Рассрочка – это выгодно?

    Можно сказать, что такая сделка с рассрочкой весьма выгодна для покупателя, тогда как для продавца она имеет немало рисков. Поэтому в грамотном проведении сделки и должном оформлении договора с рассрочкой заинтересован в первую очередь продавец. Ведь в случае неисполнения своих обязательств по внесению платежей за квартиру покупателем такой договор станет доказательной базой в суде.

    После заключения сделки с рассрочкой покупатель вправе проживать в купленной им квартире.

    При этом устанавливаются определенные ограничения на распоряжение недвижимостью: он не сможет перепродать ее до того, как не произведет все выплаты.

    Квартира до полного погашения задолженности будет находиться в залоге у продавца, что создает для бывшего собственника определенные гарантии. В соответствии с российским законодательством такая сделка называется ипотечной, хотя в ней будет отсутствовать банк.

    Квартира в рассрочку может быть продана как на вторичном, так и на первичном рынке недвижимости. В первом случае субъектами договорных отношений выступают физлица, во втором – застройщик и покупатель. Но обычно рассрочка предоставляется застройщиком до момента ввода объекта в эксплуатацию (на период строительства).

    Порядок оформления квартиры в рассрочку

    Покупка квартиры в рассрочку производится в штатном режиме, особенных отличий от стандартной сделки нет. Она предполагает прохождение следующих шагов:

    1. Стороны согласуют основные условия предстоящей сделки.
    2. Подписывается предварительный договор купли продажи и вносится авансовый платеж или задаток.
    3. Продавец приступает к сбору документов, необходимых для заключения сделки.
    4. Стороны подписывают основной договор купли-продажи, в который вносятся дополнительные условия.
    5. Продавец и покупатель перерегистрируют права собственности через Росреестр, либо через МФЦ. При этом в заявлении на отчуждение прав собственности в пользу покупателя вносится указание о наложении обременения на квартиру в пользу продавца.
    6. Представленные документы проходят проверку в Росреестре в течение 7 рабочих дней (9 дней при их передаче через МФЦ).
    7. Покупатель в назначенный день получает выписку из ЕГРН, заменившую с 2017 года свидетельство о собственности. В ней прописано обременение на квартиру в виде залога. Это ограничивает права покупателя в части распоряжения квартирой: он не вправе продавать и дарить ее без согласия залогодержателя.
    8. После внесения последнего платежа покупателем продавец обращается в Росреестр для снятия обременения с квартиры.

    Стоит отметить, что судебная практика по таким делам еще не наработана: суды могут обязать покупателя оплачивать долг в течение неограниченного времени, что невыгодно продавцу или попросту вынести постановление о единовременном погашении задолженности, которое покупатель исполнить не сможет.

    Оформление договора

    Поэтому весьма важным аспектом в таких сделках является грамотное оформление договора купли-продажи квартиры, детально регламентирующего порядок выплат. Договор купли-продажи должен соответствовать требованиям Гражданского кодекса.

    В частности, ст. 454, который указывает, что одна сторона в рамках такой сделки передает имущество, а вторая – обязаны уплатить за него определенную сумму, оговоренную сторонами. В ст.488 прописана обязанность покупателя произвести оплату в срок, прописанный договором о рассрочке. В случае если он не выполняет указанное условие:

    • то должен вернуть неоплаченное имущество;
    • уплатить стоимость имущества, а также начисленные на задолженность штрафные санкции.

    Договор купли-продажи квартиры в рассрочку составляется по общим правилам и обязательно должен содержать такие моменты:

    • стороны сделки: ФИО продавца и покупателя, их контакты и паспортные данные;
    • предмет сделки: квартира, ее площадь, этаж, адрес, кадастровый номер;
    • основания распоряжения квартирой продавцом (реквизиты правоустанавливающих и правоутверждающих документов);
    • сумма сделки: договорная стоимость квартиры;
    • права и обязанности сторон.

    Особенности данного документа связаны со спецификой сделки.

    Квартира будет находиться в залоге у продавца, пока за нее не будет выплачена вся сумма покупателем со ссылкой на 488 и 489 статьи ГК.

    Договор должен содержать график платежей, а именно:

    • общую стоимость квартиры;
    • сумму первого платежа (первоначального взноса) в процентах и числовом исчислении;
    • количество размер последующих финансовых траншей с конкретными датами,
    • порядок внесения платежей;
    • сроки полного погашения задолженности;
    • штрафные санкции за просрочку платежа (например, 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки);
    • порядок расторжения сделки при непоступлении платежей (например, обращение в суд продавца при непоступлении денег в течение 30 дней и более).

    Для того чтобы обезопасить продавца стоит включить пункт о том, что продавец снимает обременение с квартиры и покупатель становится ее полноправным собственником только после внесения последнего платежа.

    При соблюдении вышеуказанных правил договор купли-продажи будет зарегистрирован как ипотечный, что снимет с продавца часть рисков.

    Работодатель заставляет вам уволиться по собственному желанию, но вы не хотите этого? Узнайте, что делать в подобном случае, прочитав нашу статью.

    При увольнении сотрудников работодатель должен издать приказ. Форму, по которой он заполняется, вы найдете здесь.

    Перечень необходимых документов для рассрочки

    Сделка купли-продажи предполагает переоформление прав собственности от продавца к покупателю в Росреестре. Для заключения сделки необходимо собрать определенный комплект документов, который включает в себя:

    1. Технический паспорт квартиры. Он оформляется в БТИ в течение месяца и действителен в течение года. Стоимость паспорта -–1,5-2,3 тыс.р.
    2. Выписка из домовой книги, содержащая сведения обо всех зарегистрированных/выписанных лицах. Ее можно сделать в паспортном столе по месту нахождения недвижимости. Предпочтительно, чтобы к моменту выхода на сделку в квартире не было прописанных лиц.
    3. Копия финансово-лицевого счета, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным услугам. Ее нужно получить в ЕИРЦ.
    4. Выписка из ЕГРН, подтверждающая правовой статус собственника и отсутствие обременений в виде залога и ареста.
    5. Правоустанавливающая документация продавца: ранее заключенный договор купли-продажи, дарения и пр.
    6. Документ, подтверждающий права представителя, заверенный нотариально (при продаже квартиры по доверенности).
    7. Согласие супруги на сделку (если квартира находится в совместной собственности) или органов опеки (если в числе собственников есть несовершеннолетний).
    8. Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа.
    9. Заявление от перерегистрации прав собственности от сторон (от продавца об отчуждении прав собственности, от покупателя – о вступлении).
    10. Квитанция с оплаченной госпошлиной в размере 2000 р. Ее может оплатить покупатель или продавец. Оплата может быть произведена и после подачи документов на госрегистрацию в течение 5 дней.

    Как обезопасить себя от нерадивого продавца?

    Как уже отмечалось, основные риски в данной сделке ложатся на продавца, но определенные опасности могут подстерегать и покупателя. Возможна такая ситуация, что нерадивый продавец откажется снимать обременение с квартиры, либо будет по разным причинам откладывать его.

    Для того чтобы обезопасить себя от этого нужно всегда брать от продавца расписки в получении денег за квартиру и в последней из них должно быть дополнительно прописано, что покупатель исполнил обязательства по сделке в полном объеме.

    Желательно, чтобы в процедуре передачи денег принимал участие нотариус, который подтвердит, что погашение задолженности происходило полностью по графику.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

    Покупка квартиры в рассрочку – плюсы и минусы, как выгодно оформить?

    Для тех, кто не имеет возможности оплатить покупку квартиры сразу 100% или не желает связываться с кредитами, существует альтернатива – это покупка квартиры в рассрочку платежа. Что это такое? Как купить квартиру в рассрочку и с чем столкнется покупатель в ходе оформления недвижимости?

    Что это такое

    Рассрочка платежа на оформление покупки квартиры – это поэтапная выплата стоимости квартиры, которая разбивается на равную часть в зависимости от срока, на который покупатель оформляет сделку и остаточной суммы после внесения первого платежа. Рассрочка подразумевает ежемесячную или ежеквартальную выплату платежей равными суммами.

    Как правило рассрочка оформляется при подписании договора долевого участия (ДДУ), что подразумевает под собой покупку недвижимости еще до ее сдачи в эксплуатацию. Проще говоря дом еще не построен или находится на этапе строения. Таким образом покупатель может сэкономить в силу того, что такое приобретение будет дешевле, чем уже готовые квартиры, а также покупатель будет выплачивать частями задолженность за покупку квартиры.

    Оформление реже происходит в случае, если рассрочка оформляется уже при заключении договора о купли-продаже недвижимости. Продавцы не хотят участвовать в подобных процедурах и зачастую отказываются от сделки. Такие моменты всегда нужно оговаривать в самом начале.

    Читайте также:  регистрация юрлиц и ИП

    В чем выгода

    В чем же выгода от оформления недвижимости в рассрочку платежей?

    Во-первых, это выгодное предложение для тех, кто не желает брать кредит с процентами на длительный период. Во-вторых, это выгодное предложение для тех семей, которые не имеют полной суммы к приобретению или же разовой оплаты всей стоимости жилья. Рассрочка дает возможность не вносить большую сумму оплаты сразу, тем самым покупатель может подкопить деньги, продать свою недвижимость или заработать их.

    Отличия от ипотеки

    Отличия ипотеки и рассрочки на приобретение недвижимости заключаются в том, что покупателю не нужно брать справки с места работы о его платёжеспособности. Покупателю квартиры в рассрочку платежа понадобится всего лишь документ, который подтверждает его личность, то есть паспорт и первоначальный взнос, который обычно составляет от 10-50% от основной стоимости недвижимости.

    При оформлении рассрочки кредитная история покупателя и моменты, связанные с трудоустройством не проверяются застройщиком, который и будет предоставлять вам рассрочку платежа на оформление покупки квартиры.

    Рассрочка является упрощенным видом кредитования, поэтому не нужно поручителей, залогов движимого и недвижимого имущества. Она не связана с финансовыми рисками и прочими моментами. Не нужно никаких страхований жизни и всего того, что требует банк при оформлении ипотечного кредита.

    Рассрочка бывает процентной и беспроцентной. В зависимости от условий и первоначального взноса, а также сроков, на которые покупатель планирует оформить рассрочку платежа будут предоставляться от застройщика условия. В случае, если будет предложена покупателю процентная рассрочка, размер ставок обычно такой же, как и в ипотечном кредитовании. В среднем на покупку недвижимости дают 12-12,5% годовых за рассрочку. В сравнению с ипотечным кредитом, укажем вам на средний процент ипотеки – в крупных банках ипотека под покупку недвижимости оформляется под 11-13% годовых.

    Плюсы и минусы

    Рассрочка на покупку квартиры имеет как свои плюсы, так и свои минусы.

    Плюсами оформления рассроченного платежа являются:

    1. возможность внесения частичного первоначального взноса. Не нужно вносить сразу 100% стоимости квартиры.
    2. Минимальная переплата. Если покупателю предложат оформить рассрочку с процентной ставкой, то она будет составлять 12-12,5% годовых, а если будет программа лояльности, то переплата будет не больше 5-10% от первоначальной стоимости квартиры.
    3. Никакого контроля за доходами покупателя со стороны кредитора. Заемщика не интересует ни справка о доходах, ни информация о платежеспособности клиента.
    4. Стоимость жилья не будет увеличиваться за счет переплат. Если вы инвестор, то вы можете перепродать купленную недвижимость и заработать на этом. Обычно люди, которые имеют капитал вкладывают деньги еще в недостроенную недвижимость и затем зарабатывают неплохие деньги на ее перепродаже. Это один из видов инвестирования капитала в недвижимость.

    Вместе с плюсами, оформление рассрочки имеет и свои минусы:

    1. рассрочка должна быть погашена даже, если покупатель попал на «долгострой» или стройка была заморожена в связи с банкротством или другими обстоятельствами.
    2. Если покупатель не вносит платежи вовремя, его ждут серьезные штрафы и пеня. Рассрочка предусматривает своевременную выплату каждого последующего платежа.
    3. Программа по рассрочке платежа на покупку недвижимости может быть предусмотрена не для всех типов недвижимости. К примеру, для менее востребованных квартир на рынке.
    4. При процентной рассрочке, как и при оформлении ипотечного кредита, покупателя ждет переплата. Это нормальное явление для подобного рода кредитования.
    5. Далеко не все застройщики имеют возможность предложить своим покупателям программу рассрочки недвижимости. К сожалению, это сужает поиски и выбор квартир. Если квартиры пользуются спросом и их раскупают, застройщики как правило сворачивают программу рассрочки. Они предпочитают получить сразу стопроцентный расчет за недвижимость.

    Риски

    Разберем какие риски могут быть при оформлении рассрочки на квартиру и с чем придется столкнуться покупателю.

    1. Проблемы с застройщиком. Если застройщик оказался нечестным, могут возникнуть проблемы. В чем они могут проявиться?
    • застройщик-банкрот. В таком случае возврат денег за приобретение недвижимости практически равен нулю. Только в случае, если застройщик перестанет быть банкротом, он будет обязуем вернуть все деньги покупателям квартир.
    • Если застройщик решил затянуть стройку. Покупая квартиру в новостройке всегда есть риск получить свою недвижимость не в сроки, которые были обещаны изначально. Поэтому стоит изучить историю построек застройщика за период существования компании на рынке.
    1. Если покупатель не платит рассрочку вовремя, он попадает на переплату. За невыполнение обязательств, которые предусмотрены и расписаны в договоре, покупатель обязуется оплатить все штрафные санкции. Это может привести к значительной переплате за квартиру. Всегда нужно знать на каких условиях вы оформляете рассрочку платежа на приобретение любого вида недвижимости – будь это квартира или дом.

    На что следует обратить особое внимание в договоре о рассрочке платежа и его образец

    Заключение договора о рассрочке платежа является одной из самых важных его частей. Важно установить и обговорить все моменты, что касаются оплат, переплат, штрафов и санкций. Существует множество ситуаций и условий в договоре о рассрочке платежа, на которые необходимо обратить внимание и более детально изучить возможно даже прибегая к консультации юридического агентства. Первым делом обратите внимание на:

    Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

    Покупка квартиры в рассрочку

    Квартиры стоят очень дорого. Далеко не у всех потенциальных покупателей есть целиком вся нужная сумма. Выходом из такой ситуации станет оформление ипотечного кредита или приобретение жилья в рассрочку. Второй вариант намного выгоднее, но, одновременно, сложнее. В чем особенности покупки квартир в рассрочку – читайте в этой статье.

    Что такое беспроцентная рассрочка при покупке квартиры

    Беспроцентная рассрочка, это практически тот же ипотечный кредит, но, фактически, без процентов. Продавец просто соглашается на то, что всю сумму за жилье покупатель выплатит ему не сразу, а по частям в течение некоторого времени. Конкретные условия такой рассрочки зависят от продавца, так как только он решает, соглашаться ли вообще на подобный тип «кредита» или нет.

    Рассрочка обычно не выгодна для продавцов, так как они хотели бы получить всю сумму сразу и за счет нее приобрести себе другое жилье. Как следствие, актуальны подобные предложения преимущественно при покупке квартир у застройщиков. Физические лица соглашаются на подобную схему платежей крайне редко.

    Плюсы и минусы покупки квартиры в рассрочку

    У рассрочки достаточно много преимуществ, однако у нее есть и минусы, которые необходимо учитывать.

    У застройщика

    ПлюсыМинусы
    Нет переплатыКороткий срок рассрочки
    Предложений больше, чем у физических лицКрупные суммы платежей
    Нет затрат на страхованиеПраво собственности регистрируется только после полной выплаты долга
    После первого платежа цена квартиры фиксируетсяБольшой набор документов

    У физического лица

    ПлюсыМинусы
    Нет переплатыОчень мало предложений
    Срок рассрочки может быть больше, чем у застройщиковКрупные суммы платежей
    Можно использовать любую валютуПраво собственности регистрируется только после полной выплаты долга
    Меньше документов, сравнительно с предложениями застройщиковПовышенный риск мошенничества

    Условия покупки квартиры в рассрочку

    Условия рассрочки, как и было сказано выше, напрямую зависят от продавца. Обычно у физических лиц они более выгодные, чем у застройщиков, однако тут многое зависит как от человека, так и от компании. В среднем, условиям могут выглядеть так:

    • Срок рассрочки: от 3-х месяцев до 3-х лет.
    • Нет процентов (переплаты).
    • Сумма рассрочки идентична стоимости квартиры.
    • После первого платежа цена квартиры не изменяется.
    • Первоначальный взнос нужен далеко не всегда.
    • При невыполнении обязательств, покупатель может лишиться права покупки квартиры в рассрочку и, что более важно, не получить назад все выплаченные за нее деньги.

    Учитывая все сказанное, рассрочка – это скорее не способ выгодно и просто получить собственную недвижимость, а возможность «забронировать» квартиру, понимая, что деньги на ее покупки в большей части будут уже в ближайшее время. Если денег на покупку квартиры нет совершенно, то никто никакой рассрочки не даст. Застройщики и продавцы-физические лица не будут ждать десятилетиями полного погашения долга, как это делает банк.

    Как правильно оформить покупку квартиры в рассрочку у застройщика

    Приобрести жилье у застройщика в рассрочку, с одной стороны, значительно проще, чем у физического лица из-за большого количества предложений, а с другой стороны, намного сложнее, ведь придется предоставлять сравнительно обширный перечень документов.

    Порядок действий

    1. Выбрать застройщика, который готов предоставлять квартиры в рассрочку.
    2. Из предложенных вариантов недвижимости выбрать именно тот, который устраивает покупателя.
    3. Обсудить с представителями застройщика условия будущей сделки.
    4. Оформить договор купли-продажи, в котором будут указаны условия рассрочки.
    5. Следует условиям рассрочки выплатить долг в полном объеме.
    6. Получить право собственности на жилье.

    Документы

    При оформлении договора покупатель должен будет предоставить:

    • Паспорт гражданина РФ. Если собственников будет несколько, то такой документ нужен на каждого.
    • Справку о доходах за определенный период (примерно от 6 месяцев и до 1 года).
    • Копию трудовой книжки, заверенную руководителем предприятия, где работает покупатель.
    • Выписку со счета в банке или другое документальное подтверждение тому, что у покупателя есть деньги хотя бы на первые несколько платежей (которые, обычно, бывают самыми крупными и составляют от 30 до 70% стоимости квартиры).

    Расходы

    В отличие от ипотечного кредитования, никаких переплат и дополнительных платежей в данном случае не предусмотрено. Однако зачастую договор и каждый платеж требуется заверять нотариально. Причем выгодно это в первую очередь для покупателя, так как дает возможность доказать, что договор действительно был заключен и деньги перечислялись точно в срок.

    Стоимость такого заверения будет варьироваться в очень широких пределах в зависимости от стоимости жилья и региона проживания. В среднем, цена заверения составит около 5-10 тысяч рублей. И уже после полной выплаты долга перед застройщиком, клиент должен будет потратить 2000 рублей при оплате госпошлины за каждого нового владельца жилья.

    Сроки

    Срок рассрочки в данном случае тоже зависит от застройщика. Он редко бывает меньше 3-х месяцев, но и 3-х лет достигает тоже в отдельных случаях. Чаще всего: 1-2 года. Сама процедура оформления значительно проще, чем в банке, потому подписать договор можно буквально за несколько дней. А если тщательно подготовиться, то и за 1 день.

    Как правильно оформить покупку квартиры в рассрочку у физического лица

    Общий принцип оформления в случае покупки квартиры в рассрочку у физического лица практически не отличается от аналогичной процедуры при приобретении жилья у застройщика. Разница может быть в сроках, документах и некоторых других особенностях (по согласованию сторон).

    Порядок действий

    1. Найти продавца-физ.лицо, который согласится продать свою квартиру в рассрочку.
    2. Детально обсудить условия будущего соглашения и погашения долга.
    3. Составить и заключить договор купли-продажи.
    4. Совершать платежи строго в соответствии с заключенным договором.
    5. После полного погашения долга, подписать акт приема-передачи и оформить право собственности на квартиру.

    Документы

    В отличие от застройщика, физические лица редко требуют подтверждение платежеспособности покупателя. Таким образом, все, что требуется от будущего владельца недвижимости – предоставить паспорт гражданина РФ. Дополнительные бумаги могут требоваться, но они не обязательны. Рекомендуется согласовывать каждый из документов в индивидуальном порядке.

    Расходы

    Как и в случае с покупкой квартиры в рассрочку у застройщика, при приобретении жилья у физического лица нужно будет все, что только возможно, заверять нотариально. Также требуется при каждом платеже требовать расписку о получении средств. Формально, если оплата производится безналичным образом, расписки не нужны, но все-таки лучше иметь на руках официальное подтверждение факта оплаты.

    Сроки

    Учитывая минимальные требования к документам, оформить рассрочку на покупку квартиры у физического лица даже проще, чем при приобретении жилья у застройщика. Справиться можно буквально за 1-2 дня.

    Проблемы при просрочке платежей

    В случае невыполнения (полного или частичного) покупателем своих обязательств перед продавцом, могут возникать различные штрафные санкции. Они полностью зависят от того, что именно сказано в договоре купли-продажи. Чаще всего указывается, что в случае невыполнения условий договора, продавец обязуется вернуть покупателю всю сумму, за исключением определенного штрафа (например, 10% от суммы всех совершенных выплат). Могут быть и другие варианты, вплоть до полного невозврата всех ранее выплаченных денег.

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область
    Оцените статью
    Добавить комментарий