При покупке квартиры нужно разрешение мужа

Последствия отсутствия согласия

Наличие документа, завизированного нотариусом, в большинстве случаев требуют и в Росреестре при регистрации права собственности. Вместе с заявлением супруги должны предоставить письменное согласие. Если его не будет, специалисты вправе отказать в регистрационных действиях. Однако в некоторых субъектах РФ допускается отсутствие документа, в этом случае регистратор делает пометку о том, что сделка может быть оспорена в судебном порядке одним из супругов.

Договор купли-продажи может быть признан недействительным в следующих ситуациях:

  • Несмотря на протесты супруга/супруги одна из сторон провела сделку;
  • Кто-то из супругов не был уведомлен о совершении сделки. Это же справедливо и по прошествии 12 месяцев с момента оформления договора.

Процедура оспаривания сделки осуществляется в районном суде по месту прописки истца/ответчика. Инициатор жалобы должен будет доказать, что вторая половина осуществила сделку без его ведома, либо проигнорировала нежелание участвовать в процессе.

Если судья примет решение удовлетворить иск, договор будет расторгнут, продавец получит право владения недвижимостью, покупателю вернут деньги.

  • Кто-то из супругов является выгодоприобретателем на основании свидетельства о наследстве или дарственной. Полученным имуществом он будет владеть единолично, и после развода разделу оно подлежать не будет. Однако если покупка осуществляется на наследуемые или подаренные средства, это правило действовать не будет.
  • Ранее была оформлена нотариальная доверенность о правомочности супруга/супруги осуществлять сделки с недвижимостью без дополнительных письменных соглашений.
  • Был заключен брачный контракт, в котором регламентированы условия распоряжения недвижимым имуществом.
  • Сделка заключается в интересах третьего лица посредством доверенности, если он станет владельцем имущества и будет регистрировать право собственности самостоятельно.
  • Недвижимость покупается за счет материнского капитала. Однако при этом супруги должны оформить у нотариуса соглашение о выделении долей общим несовершеннолетним детям.

Нужно ли официальное согласие супруга на покупку квартиры?

Все уже прекрасно знают, что продать квартиру без согласия мужа/жены не получится, особенно если она была приобретена во время нахождения в браке. Это совместно нажитое имущество, распоряжаться которым имеют право два человека. По логике вещей это же правило должно действовать и при приобретении недвижимости. Но так ли это на самом деле?

Давайте рассмотрим эту проблему с разных сторон. Например, в Росреестре считают, что спрашивать согласие супруга необязательно, потому что он/она может тратить деньги так, как считает нужным.

Резюмируем 3 пункт 35-ой статьи СК. Есть три условия, предполагающие предварительное получение согласия супруга:

Необходимо ли нотариально заверенное согласие супруга(и) на покупку квартиры?

Специалисты, занимающиеся недвижимостью, настоятельно советуют при совершении сделки получить такой документ заверенный нотариусом.

А все же, зачем согласие супруга на покупку квартиры? Покупка квартиры – важный и ответственный шаг для семьи как с эмоциональной, так и с материальной точки зрения (см. Порядок покупки квартир на вторичном рынке). Любые судебные разбирательства по поводу совместно нажитого имущества могут стать причиной распада семьи.

Поэтому обоюдно подписанные во время сделки документы очень важны:

  • Во время операций с «проблемной» недвижимостью они подтверждают честное, обоюдное намерение семьи приобрести квартиру. Свидетельствуют о том, что между одним из супругов не было никакого сговора с мошенниками для получения выгоды путём обмана супруга(и).
  • Ни один из супругов в дальнейшем не сможет оспорить совершённую сделку, иметь претензии ко второй стороне по факту её совершения.

Как осмотреть квартиру перед покупкой? Читайте здесь

Документ выписывается у нотариуса, на специальном бланке и содержит следующую информацию:

Расписка о получении средств как форма договора

Если стороны решили ограничиться распиской, желательно, чтобы она содержала в виде, исключающем любые сомнения, следующие пункты:

  • данные, позволяющие точно идентифицировать стороны (имена, место жительства, возможно, паспортные данные);
  • сумму займа (цифрами и прописью);
  • дату передачи средств;
  • указание на соглашение о получении и возврате займа между физическими лицами;
  • указание на то, что средства получены (если средства были переданы не наличными, а перечислены на расчетный или карточный счет, приложением к документу может стать копия платежного поручения);
  • обязательство вернуть средства в определенный срок или по востребованию;
  • подписи сторон, в которых Ф. И. О. рекомендуется выполнять полностью собственноручно каждой из сторон.

Условия о процентах за пользование средствами и штрафных санкциях остаются на усмотрение сторон, но при их существовании они должны быть отражены в письменной форме.

Кто и когда составляет

Юридическую силу имеет только правильно написанная расписка на возврат денежных средств. Автором всегда выступает тот человек, которому денежные средства передаются. То есть при выдаче займа — заемщик, а при выплате — займодавец. Готовится документ в момент передачи средств. Если долг выплачивается частями, то соответствующие свидетельства составляются каждый раз на соответствующие суммы.

Подпись займодавца /__Семенов_______/ Семенов С. С.

2. Правила составления расписки о возврате долга.

Если кредитор заинтересован в составлении долговой расписки, то должник — в документе, подтверждающем его возвращение. Их написание имеет произвольную форму, но все же есть определенные правила и особенности их оформления. Рассмотрим их.

№ п/пПравилоПояснение
1.Закон не запрещает печатное написание расписки, но рукописный вариант значительно лучше для его предъявления в суде.Провести графологическую экспертизу одной лишь подписи значительно сложнее, чем если дело касается целого рукописного текста. Опять-таки этот момент может значительно упростить судебное разбирательство.
2.Нотариальное заверение и присутствие свидетелей вовсе необязательно, так как расписка имеет юридическую силу в любом случае.Наличие очевидцев имеет больший вес в суде. Особенно это актуально в тех случаях, если деньги берутся в долг у незнакомых частных лиц.
3.В расписке фиксируются точные данные сторон.Указание лишь одной фамилии и инициалов — неправильно. Важно записать серию и номер паспорта, а также место проживания сторон сделки. Такие данные точно идентифицируют заемщика и заимодавца.
4.При составлении расписки отдельное внимание уделяется деталям.Сюда относится сумма долга, размер процентов (указываются как цифрами, так и прописью), а также сам факт возврата денег в срок.

Также не стоит пренебрегать такими нюансами. Казалось бы такая формальность, но важно, чтобы в расписке были указаны такие моменты:

  • «Деньги получиЛ», «Деньги, выданные в долг, возвращеНЫ в полном размере» — если подобные фразы используются в настоящем или будущем времени, то должник даже при выплате долга все еще остается должником.
  • Также необходимо сделать отсылку на договор займа или долговую расписку, по условиям которых были выданы денежные средства.
  • Сюда же относится указание на то, что долг возвращен с процентами и в срок.

Важно ! Расписка о возврате долга должна храниться до тех пор, пока не истечет срок исковой давности.

Итак, в документе должны быть зафиксированы такие пункты:

1.ФИО и паспортные данные сторон, а также свидетелей.
2.Дата составления.
3.Размер возвращенного долга (отдельно указываются проценты).
4.Факт возврата долга по расписке в срок.
5.Указание того, что кредитор не имеет претензий к заемщику.
6.Подписи сторон и свидетелей.

При возврате долгов по расписке обе стороны могут составить встречные документы и заверить их своими подписями:

  • заимодавец пишет, что получил назад свои средства;
  • заемщик указывает, что передал деньги, которые брал в долг.

Образец расписки о возврате долга (составляет кредитор, который получил свои деньги обратно):

Образец расписки о возврате долга (составляет заемщик, вернувший деньги):

  • «Деньги получиЛ», «Деньги, выданные в долг, возвращеНЫ в полном размере» — если подобные фразы используются в настоящем или будущем времени, то должник даже при выплате долга все еще остается должником.
  • Также необходимо сделать отсылку на договор займа или долговую расписку, по условиям которых были выданы денежные средства.
  • Сюда же относится указание на то, что долг возвращен с процентами и в срок.

✔ Долговая расписка с ежемесячными платежами.

Для такого способа расчета желательно составить договор займа, потому что такая форма документа имеет больший юридический вес и предоставляет возможность составления графика платежей. Также легче доказать, что оговоренная ежемесячная сумма не была внесена вовремя.

При желании график платежей можно внести в расписку, но здесь это будет скорее указание на систематическое внесение платежей.

Но в виде расписки переданный займ будет иметь такую же юридическую силу.

Таким образом, правильное оформление расписки имеет решающее значение для возврата долга, в случае возникновения спорной ситуации.


Займ беспроцентный, обязуюсь вернуть долг в полном объеме до 15 сентября 2017 года.

Как правильно составить расписку при возврате денег от должника

Отдала в долг сто тридцать тысяч рублей как физическое лицо. Получила правильно оформленную расписку на эту сумму. В настоящее время должник возвращает долг частями и просит написать расписку на погашенные суммы. Как правильно составить такую расписку?

    возврат долга по расписке, расписка о получении денег, взыскание долга по расписке, возврат долга, погашение задолженности, расписка
  • Поделиться

Ответы юристов ( 11 )

  • 2167 ответов
  • 977 отзывов

можете составить расписку в той же форме, что у Вас и была ранее, а можно удостоверить возврат сумм нотариусом (не обязательно).

Форма расписки конкретно законом не регламентирована. Главное, в ней должно быть кто, у кого, сколько и когда, на каком основании получил (передал) деньги.

Форма примерно такая может быть:

Я, (ваши данные) получила от (данные должника) в счет погашения долга по расписке (договору займа) от (числа, месяца года) на сумму (полученная сумма) из общей суммыдолга. Остаток задолженности составляет.

  • 150 ответов
  • 74 отзыва

Можно составить акты передачи денежных средств по расписке, к примеру такого содержания:

Я (ФИО паспортные данные) передал денежные средства (ФИО паспортные данные) в счет погашения долга по расписке от (дата) в размере: руб. коп.

В «шапке» документа указываете дату и место.

В конце документа проставляете реквизиты обеих сторон с местом для подписи сторон.

Либо вариант 2: уничтожаете предыдущую расписку и составляете новую с уменьшенной суммой долга на величину переданных денежных средств, которую подпишет должник.

Если есть необходимость можно составить любой из предложенных вариантов.

Составлять ответную расписку в получении вами денежных средств не самый лучший вариант.

В расписке о погашении долга указываете ф.и.о., паспортные данные свои, должника, и прописываете, что денежная сумма в размере ____ (________) рублей вносится в счет погашения долга в сумме 130 000 (Сто тридцать тысяч) рублей, взятого должником по расписке от _________ числа.

Ставите дату и подписи свою и должника. И так на каждую сумму. В последней расписке еще припишите, что долг выплачен в полном объеме, претензий к должнику не имеете.

  • 397 ответов
  • 190 отзывов

Написать Вы можете так.

Я, Ольга Скиба (полностью ФИО),
паспорт серии ХХХ№ ХХХ, выдан ОВД района ХХХ УВД ХХХг.
Москвы 12.06.2004 г. получила от ФИО, паспорт
серии ХХХ№ ХХХ, выдан ОВД ХХХ г. Москвы 11.03.2003 г.
денежные средства в сумме 4000 (четыре тысячи) рублей РФ в счет частичного погашения задолженности по договору займа от “__” ______ 2014 г., заключенного на общую сумму 130000 (сто тридцать тысяч) руб.

Остаток задолженности по указанному договору на “__” ______ 2014 г. составляет 126000 (сто двадцать шестьтысяч) рублей.

“__” ______ 2014 г. Ольга Скиба

  • 1927 ответов
  • 1072 отзыва эксперт

Добрый день, Ольга!

В данном случае при каждом возврате денежных средств оформляется расписка о передаче денежных средств в счет погашения займа.

Выглядет расписка также, как и при получении займа.

г. _____________ от “__” ___ 20__ г.

Я (займодавец, все данные, включая паспортные)

получил от (заемщик, данные, включая паспортные)

денежную сумму в размере _____ (прописью сумму) в счет частичного погашения займа от (дата).

В конце расписки лучше писать остаток основного долга.

  • 10,0 рейтинг
  • 13074 отзыва эксперт

Я____________________ (паспортные данные) получила в счет погашения задолженности по договору займа от “___” 20____ года от _________________________ (паспортные данные) сумму в размере ______ рублей. С учетом полученной суммы долг___________ на “___” ______ 20__ года составляет_____ рублей.

Расписка выдана мной лично, без давления, заблуждения или обмана с чьей либо стороны

число, подпись, расшифровка

  • 547 ответов
  • 213 отзывов

Расписка пишется в произвольной форме- в ней указывайте: что такая-то получила денежные средства от такой-то по договору займа от такого-то числа (первая расписка на сумму 130 тыс. р.), указывайте город, число получения средств. Плюс подписи и паспортные данные сторон.

  • 15347 ответов
  • 8416 отзывов

Здравствуйте! Расписка составляется в простой письменной форме.

ФИО, адрес, паспорт серия, номер получила денежную сумму… рублей в качестве частичного погашения займа по договору б/н от дата от ФИО, адрес, паспорт серия, номер.

Иными словами в расписке должны быть реквизиты сторон и понятно за что получена денежная сумма.

  • 1281 ответ
  • 443 отзыва

Я, Ф.И.О., паспорт серия, № выдан когда и кем, проживающая по адресу. получила от ___Ф.И.О., паспорт серия, № выдан когда и кем, проживающего по адресу, денежные средства в сумме ____(прописью) в качестве погашения долга по расписке от такого то числа.

Дата, подпись, расшифровка подписи.

  • 635 ответов
  • 212 отзывов

Ольга, доброе утро. Предлагаю Вам такой вариант расписки:

РАСПИСКИ О ВОЗВРАТЕ ЗАЙМА
г. ______________ «____» ___________ 20__ г.
Я, __________________________________________________________________,
(Ф.И.О. заимодателя)
получил от ________________________________________________________________
(Ф.И.О. заемщика)
денежную сумму ______________________________________________________ руб.,
(денежная сумма указывается прописью)
ранее данную ему по расписке о получении денежных средств от «____» _____________ 200_ г.

По состоянию на “___ ” ____________ 20__ г. задолженность ФИО заемщика перед ФОИ заимодателя по расписке о получении денежных средств от “___” ____________ 20___ г. составляет __________ (_____________) рублей.

Ольга, также рекомендую:

— указывать полные паспортные данные обеих сторон;

— делать данные расписки в двойном экземпляре. Один отдаете заемщику, а второй с его отметкой о получении данной расписки, оставляете у себя. (на всякий случай).

Форма примерно такая может быть:

Активные юристы

Он Вам ещё пригодится!

Как писать расписку о долге

Если вы не знаете, как правильно писать расписку, воспользуйтесь нашими рекомендациями.

Расписка пишется в простой письменной форме. Возможен вариант заполнения документа на компьютере, но с точки зрения надежности лучше написать от руки, чтобы при возникновении проблем можно было провести почерковедческую экспертизу. Если вам кажется, что для экспертизы будет достаточно написанной от руки подписи, то это не так. Не всегда эксперты могут идентифицировать почерк человека только лишь по подписи.

Если денежные средства по расписке передаются в связи с исполнением какого-либо договора, то в самом тексте об этом должно быть упомянуто. То есть обязательно указание следующего вида: «В счет уплаты основной суммы по договору купли-продажи от____ №____». Если речь идет о договоре оказания услуг, то в расписке должно быть, к примеру, написано: «В счет оплаты ремонта квартиры, находящейся по адресу ______». В противном случае сторона договора, которая получила деньги по расписке, может сказать в суде (если дело до него дойдет), что просто произошла передача денег – не в счет оплаты по договору, а, допустим, в счет погашения долга.

В случае, когда деньги выдаются под проценты, обязательно указание на них в тексте расписки.

Но даже если в расписке не оговариваются проценты, они все равно могут быть взысканы с должника по ключевой ставке ЦБ РФ. Это касается случаев просрочки возврата долга.

Не всегда деньги в долг по расписке даются в рублях. Если речь идет об иностранной валюте, то проверьте, чтобы указание на нее было правильным, и не забудьте написать, по какому курсу должны быть возвращены деньги.

В обязательном порядке в тексте долговой расписки указывайте дату, до которой должны быть возвращены деньги. Связано это с тем, что именно с этого числа будет исчисляться срок исковой давности, связанный с обращением в суд. Он составляет 3 года. Если же вы «забыли» указать срок возврата денег, то ваш заем будет считаться бессрочным; а перед тем как идти в суд, вы должны будете предъявить должнику (ответчику) требование о возврате долга.

Дата и подпись заемщика, который вернул денежные средства, а также подпись кредитора, удостоверяющая получение денежных средств».

Как дополнение к договору займа

Заём — соглашение между заимодавцем и заёмщиком (сторонами договора), оформленное устно или письменно. Регулируется нормами Гражданского кодекса РФ (глава 42, статьи 807—818).

Заимодавец – лицо, которое передает другой стороне сделки деньги, ценные бумаги или иное имущество (ст. 807 ГК РФ). Юристы также используют другие термины: кредитор, займодатель, займодавец.

Заёмщик – лицо, которое получает денежные средства и обязуется вернуть к определенному сроку. Другие обозначения – должник, дебитор.

Кредит – тот же заём, но заимодавец — банк или иная финансовая организация (ст. 819—821.1 ГК РФ). Предметом займа могут быть денежные средства, облигации или другие ценные бумаги, иностранная валюта, вещи. По кредитному договору в долг даются только деньги. Уплата процентов за пользование средствами — обязательное условие кредита.

Если договор заключается между юридическим лицом и гражданином, то составляется письменный договор.

Соглашения между физическими лицами допускается заключать устно, если сумма займа меньше 10000 руб. Если передаётся сумма больше 10000 руб. – обязательна письменная форма (п. 1 ст. 808 ГК РФ).

Расписка заёмщика приравнена к договору займа, об этом говорит содержание п. 2 ст. 808 ГК РФ. При наличии долговой расписки договор может не составляться.

Соглашения между физическими лицами допускается заключать устно, если сумма займа меньше 10000 руб. Если передаётся сумма больше 10000 руб. – обязательна письменная форма (п. 1 ст. 808 ГК РФ).

Риск для заемщика

Хотя большую часть рисков при оформлении займа берет на себя кредитор, вторая сторона – заемщик – также может пострадать в случае неправомерных действий заимодавца:

  • Досрочное требование о возврате долга;
  • Изменение в одностороннем порядке графика погашения, процентной ставки;
  • Повторное требование об оплате – если заимодавец «забыл» вернуть заемщику расписку после погашения долга;
  • Возмещение долга за счет имущества заемщика и т.д.

Чтобы обезопасить себя от подобных неприятностей, заемщику достаточно грамотно составить долговую расписку, где будут подробно описаны все детали сделки. В таком случае при возникновении разногласий можно передать дело в суд либо решить его с помощью юриста.

  • Досрочное требование о возврате долга;
  • Изменение в одностороннем порядке графика погашения, процентной ставки;
  • Повторное требование об оплате – если заимодавец «забыл» вернуть заемщику расписку после погашения долга;
  • Возмещение долга за счет имущества заемщика и т.д.

Наиболее частые ошибки при составлении расписки

Если расписка содержит несколько грубейших ошибок, то ее можно признать ничтожной. Либо документ составляют с определенными нарушениями и доказать правоту и оригинальность данного акта в судебном порядке практически невозможно.

Наиболее часто встречающиеся ошибки при написании текста расписки:

  • неполные паспортные данные. В данном случае невозможно будет установить личность;
  • напечатанная с использованием техники;
  • проставлена только подпись. Без расшифровки невозможно установить, кому она принадлежит;
  • сумма долга написана только цифрами;
  • в расписке не указана фраза: «Деньги получены лично». В отсутствии этой фразы займодавец может утверждать, что деньги не получал;
  • не указан документ, на основании которого получен долг. Значит, стороны не оговорили данное условие, что усложнит шансы доказать факт возврата суммы.
  • неполные паспортные данные. В данном случае невозможно будет установить личность;
  • напечатанная с использованием техники;
  • проставлена только подпись. Без расшифровки невозможно установить, кому она принадлежит;
  • сумма долга написана только цифрами;
  • в расписке не указана фраза: «Деньги получены лично». В отсутствии этой фразы займодавец может утверждать, что деньги не получал;
  • не указан документ, на основании которого получен долг. Значит, стороны не оговорили данное условие, что усложнит шансы доказать факт возврата суммы.

Как правильно написать?

При оформлении документа необходимо придерживаться следующих правил:

  • составляется в рукописной форме;
  • содержит сведения о переданной сумме;
  • обязательно включает данные о валюте, в которой передан дог;
  • содержит информацию о наличии неустойки и порядок ее расчета;
  • включает данные о процентах (при наличии);
  • содержит сведения о номере договора займа и дате его заключения (если средства выдавались на основании договора займа).

Если денежные средства передаются в счет какой-то услуги, то нужно описать услугу.

Если деньги передавались просто в заем, то нужно указать реквизиты договора, на основании которого передавались средства.

Документ оформляется кредитором. Данные о возврате долга можно написать как на новом лице, так и на первоначальном договоре.

Жизненные ситуации удивляют разнообразием. Поэтому подстраховка не бывает лишней.

Пример. Виктор одолжил Виталию денежные средства в долг. Факт займа они оформили в виде расписки. В указанный срок должник вернул деньги. Но на момент передачи долга у Виктора не было при себе документа. Мужчины оформили рукописный бланк о возврате долга. Через неделю при несчастном случае Виктор погиб. Его наследники нашли долговой документ и пытались истребовать с Виталия деньги через суд. Мужчина смог доказать факт оплаты распиской о возврате денежных средств.

Если бы документ отсутствовал, то Виталию пришлось бы платить повторно.

Бланк об оплате долга должна содержать следующие сведения:

Как правильно давать в долг? Советы нотариуса

Согласно недавнему опросу, проведенному изданием “Коммерсантъ”, почти половина россиян (49%) выступают против одалживания денег. Причина на поверхности: часто должники не торопятся возвращать выданные им на честном слове деньги либо вовсе отказываются выполнять взятые на себя финансовые обязательства. Четверть опрошенных (25%) “терпеливо ждут и тактично напоминают” о долге, и в результате лишь 8% участников опроса вовремя получают назад свои средства. Эти данные подтверждает и исследование портала Superjob.ru: никогда и никому не дают денег в долг 39% респондентов.

Получается, что решение одолжить кому-то денег почти неизбежно ведет к их потере. Однако, если разобраться, станет ясно, что такая “неизбежность” – скорее результат недостатка юридических знаний у наших соотечественников. Как правильно дать в долг и не потерять деньги?


Согласно недавнему опросу, проведенному изданием “Коммерсантъ”, почти половина россиян (49%) выступают против одалживания денег. Причина на поверхности: часто должники не торопятся возвращать выданные им на честном слове деньги либо вовсе отказываются выполнять взятые на себя финансовые обязательства. Четверть опрошенных (25%) “терпеливо ждут и тактично напоминают” о долге, и в результате лишь 8% участников опроса вовремя получают назад свои средства. Эти данные подтверждает и исследование портала Superjob.ru: никогда и никому не дают денег в долг 39% респондентов.

Читайте также:  Какие льготы существуют по искомому отчислению
Добавить комментарий