Риски при покупке квартиры по переуступке

В чем суть переуступки?

Возведение многоэтажного дома занимает несколько лет, и цена за «квадрат» постепенно растет по мере приближения строительства объекта к сроку сдачи. Квартира на этапе котлована обходится дешевле, чем на последующих стадиях — именно в этот момент инвесторы предпочитают покупать квартиру с целью последующей ее продажи. Когда квартира перепродается до момента ввода дома в эксплуатацию — заключается особая сделка – переуступка прав требования (договор цессии).

Главное, что должен понимать покупатель — это то, что он приобретает не саму квартиру, а право требования на неё. То есть ему переходят не только права на получение квартиры, но и риски, которые он несет при вложении средств в строящийся объект, а также обязательства по исполнению договора долевого участия.

Аналогичная ситуация и с компаниями-подрядчиками, которые получили жильё от застройщика в счёт оказанной услуги или поставок материалов. Такие компании обычно предлагают квартиры по более низким ценам, так как нуждаются в оборотных средствах.

Может ли застройщик запретить продажу квартиры по переуступке?

Как правило, такая возможность оговаривается заранее. Некоторые застройщики предлагают включить договор о возможной переуступке в ДДУ за дополнительную оплату. Так что при покупке квартиры для перепродажи лучше заранее выяснить это у строительной компании.

«Некоторые застройщики прописывают в ДДУ специальный пункт, по которому каждая переуступка должна проходить с его согласия или с его участием. Покупателю и продавцу придется или получить разрешение застройщика на проведение сделки, или провести трехстороннюю сделку, где третей стороной выступит девелопер, – поясняет Светлана Дьякова. – Если же в ДДУ нет пункта, регулирующего переуступки, то участники вообще могут провести сделку в простой письменной форме. При этом необходимо письменно уведомить застройщика. Все претензии застройщика в этом случае будут незаконными».

«Некоторые застройщики прописывают в ДДУ специальный пункт, по которому каждая переуступка должна проходить с его согласия или с его участием. Покупателю и продавцу придется или получить разрешение застройщика на проведение сделки, или провести трехстороннюю сделку, где третей стороной выступит девелопер, – поясняет Светлана Дьякова. – Если же в ДДУ нет пункта, регулирующего переуступки, то участники вообще могут провести сделку в простой письменной форме. При этом необходимо письменно уведомить застройщика. Все претензии застройщика в этом случае будут незаконными».

Риски при покупке квартиры по переуступке прав в сданном доме

Одним из способов, при помощи которых можно приобрести жилую недвижимость в возводимом доме, является договор переуступки прав на неё. Тем, кто не интересовался этой темой, может быть не совсем понятно, что это такое и в чём состоит отличие данного договора от других способов покупки квартир в строящихся домах.

Данный договор имеет основное отличие от других, которое состоит в том, что если в качестве покупателя, как и в подавляющем большинстве других случаев, выступают обычные люди, то продавцом является не юрлицо, то есть компания-застройщик, а такое же физическое лицо.

Как это происходит в реальной жизни? Предположим, один человек заключил договор долевого участия и, согласно этому документу, он приобретает права на квартиру в строящемся доме. Вся процедура выполнена в соответствии с требованиями законодательства (заключение договора, регистрация этого договора в отделениях Росреестра и так далее).

Являясь фактическим владельцем квартиры, он вправе распоряжаться ею, несмотря на то, что объект не считается завершённым. Законодательство допускает продажу квартиры, приобретённой у застройщика неограниченное количество раз, до того момента, как здание будет принято в эксплуатацию. То есть, один и тот же объект может быть продан несколько раз. Любая последующая продажа квартиры требует обязательного внесения изменений в договор долевого участия в части, касающейся наименования покупателя. Именно то, что фактически каждая продажа объекта недвижимости означает переход прав на него к другому человеку и дало название всей процедуре.

Юридический портал bukva-zakona.com ещё раз напоминает, что приобретение квартиры подобным способом допустимо только до того момента, как дом не будет сдан в постоянное использование. После подписания специальной комиссией всего пакета документов на дом купить квартиру можно будет, только с помощью других способов.

Теоретически неограниченное количество переходов права владения объектом недвижимости несёт в себе значительные риски для покупателя. Для того чтобы максимально обезопасить себя при приобретении квартиры этим способом следует внимательно изучить всю документацию, относящуюся к данному объекту и всему, что с ним связано.

1. Зарегистрированный в отделении Росреестра договор о долевом участии с первым владельцем квартиры. Этот договор должен содержать все те изменения, которые происходили с квартирой и обязательно быть у последнего хозяина.

2. Все договора, оговаривающие переуступку прав, которые заключались в отношении объекта. Эти договора необходимы для того чтобы вся последовательность смены хозяев была прозрачна и могла легко быть отслежена.

3. Подтверждения оплаты покупки. При переуступке прав продающая сторона обязательно передаёт покупателю все платёжные документы на квартиру. Это относится ко всем возможным способам оплаты – наличной или безналичной, оплаты, произведённой сразу и в полном объёме, или в рассрочку и так далее. Покупателю будет нелишним навести справки в компании-застройщике, на предмет того, нет ли задолженностей по оплате квартиры.

При частой смене хозяев и большом количестве договоров переуступки прав наличие неоплаченной или просроченной задолженности может легко быть незамеченным. В будущем этот фактор может стать причиной подачи судебных исков компанией-застройщиком и даже потерей объекта недвижимости.

4. Одобрение со стороны компании-застройщика на осуществление сделки. Однозначного требования по наличию этого документа законодательство не содержит, но чаще всего в договоре с компанией пункт о том, что все действия по переуступке права должны сопровождаться получением от неё согласия на это, имеется. Поэтому, чтобы не допускать нарушения договора следует получить одобрение на сделку.

5. Если продавец имеет супруга, то необходимо нотариально подтверждённое согласие от него на совершение сделки. Если квартира в своё время приобреталась в долевую собственность на несколько хозяев, то это должно быть отображено в договоре, и каждый из этих хозяев должен указываться в качестве продавца.

К числу прочих потенциальных рисков при покупке квартир по договору переуступки прав можно отнести следующие.

1. Возможные проблемы у компании-застройщика, которые стали причиной продажи квартиры прежним владельцем. Перед заключением сделки следует внимательно изучить всю информацию, касающуюся компании-застройщика. Приобретение квартир у компаний, находящихся на стадии банкротства или имеющих серьёзные финансовые проблемы, может серьёзно усложнить сделку.

2. Если после продавца остался непогашенный долг следует обязательно отобразить это в договоре и согласовать способы его погашения с компанией-застройщиком.

3. Одним из самых серьёзных рисков при переуступке прав на квартиру являются «двойные» продажи. Чтобы обезопасить себя от этого не стоит производить оплату до регистрации договора в отделениях Росреестра.

Чаще всего, покупатель недвижимости при использовании этого способа имеет возможность сэкономить. Но чтобы не стать жертвой мошенников или не попасть в сложную материальную ситуацию следует внимательно отнестись ко всем деталям сделки. При возникновении любых затруднений лучше обратиться к помощи опытных юристов.

5. Если продавец имеет супруга, то необходимо нотариально подтверждённое согласие от него на совершение сделки. Если квартира в своё время приобреталась в долевую собственность на несколько хозяев, то это должно быть отображено в договоре, и каждый из этих хозяев должен указываться в качестве продавца.

Из вторых рук: как купить новостройку по переуступке прав

Покупка жилья в строящемся доме не всегда подразумевает, что сделка может быть заключена напрямую с застройщиком. Продажа квартир в новостройках другими юридическими лицами, а также первыми дольщиками — очень распространенная практика. По сути, они продают не сами квартиры, а переуступают свои права на них.

В коротких карточках рассказываем, как заключаются такие сделки, в чем их особенности и риски.

Переуступка прав Что это за сделка

Переуступка прав — это сделка по покупке в недостроенном доме квартиры, которая ранее была приобретена у застройщика. «Проще говоря, это замена одного дольщика на другого в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома», — поясняет начальник отдела продаж департамента новостроек «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков.

Дело в том, что в строящемся доме сам объект (квартира) пока еще не существует физически и не имеет точного почтового адреса. Есть только оформленное договором долевого участия право на него, и это право можно переуступить другому лицу. По сути, первоначальный дольщик передает покупателю право требования к застройщику о передаче квартиры после завершения строительства и прочие права и обязанности, предусмотренные ДДУ.

Продавцы Кто обычно продает недостроенное жилье

Во-первых, это оптовые инвесторы — как правило, юридические лица, купившие по ДДУ несколько десятков квартир. Приобретенные на старте продаж квартиры ближе к завершению строительства продаются дороже, на чем инвесторы и зарабатывают.

Во-вторых, продавцами выступают подрядные организации. Застройщик расплатился с ними за проделанную работу квадратными метрами, и им нужно конвертировать их в деньги.

В-третьих, это частные инвесторы (физические лица), которые тоже получают прибыль от продажи почти готовой квартиры, купленной по минимальной цене на этапе котлована.

Четвертый тип продавцов — дольщики в обычной жизненной ситуации: например, изначально купили то, на что хватило средств, но пока дом строился, появилась возможность приобрести квартиру большей площади или в другом районе.

«Нередко люди сначала приобретают однокомнатную квартиру, затем по мере роста цены к моменту сдачи дома ее переуступают и в том же проекте, но в следующей очереди, приобретают по стартовой цене уже более просторную квартиру» — отмечает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Застройщик Нужно ли получать его разрешение

Не во всех случаях. Многие застройщики практикуют взимание комиссии за оформление разрешения (согласия) на переуступку. Этот пункт регулируется самим ДДУ: если в договор долевого участия внесено условие, что для уступки требуется получить согласие застройщика, его необходимо будет выполнить. «Размер комиссии может быть как фиксированным (30–60 тыс. руб. за квартиру), так и выраженным в виде процентной ставки (может достигать 4%)», — поясняет руководитель консалтинговой компании «ТОП Идея» Олег Ступеньков.

Более того, застройщик даже может наложить запрет на реализацию квартиры по переуступке, чтобы первые дольщики в массовом порядке не выходили на рынок с предложениями о перепродаже. Но если в ДДУ нет запрета на уступку, то после проведения сделки новому дольщику нужно только уведомить о ней застройщика, приложив к письму копию зарегистрированного договора и свои контакты.

Комиссия Почему строительные компании ее берут

Так они стараются регулировать поведение инвесторов, купивших на котловане пул квартир, чтобы предотвратить выход на продажу большого объема по ценам ниже, чем у него самого. Инвестиционные квартиры часто реализуются на 5–10% ниже цен, выставленных застройщиком на аналогичное жилье.

«Есть проекты, в которых уступки вообще не играют никакой роли и не оказывают влияния на темпы реализации квартир застройщиком, — рассказал Олег Ступеньков. — Чаще всего это масштабные жилые комплексы с высокими темпами продаж. А вот на точечных проектах, где план продаж застройщика в месяц составляет не более 1 тыс. кв. м, потеря выгоды уже будет ощутимой».

Покупатель Чем ему выгодна такая покупка

Выгода покупки квартиры по переуступке прав заключается в том, что можно приобрести квартиру в строящемся доме дешевле, чем у самого застройщика, который регулярно проводит плановые повышения цен по мере готовности объекта. Кроме того, если основная масса квартир в интересующем объекте уже распродана, вполне вероятно, что интересный вариант можно будет купить по переуступке у первоначальных дольщиков.

Ограничения Что мешает заключению такой сделки

Договор переуступки прав можно заключить только в определенный промежуток времени: с момента государственной регистрации договора долевого участия (ДДУ) и до подписания передаточного акта между дольщиком и застройщиком. После оформления квартиры в собственность уже заключается договор купли-продажи.

Дольщик не может переуступить право требования по ДДУ, если он еще не оплатил договор. «Такое может быть, к примеру, если квартира приобреталась в рассрочку, — рассказывает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — В данном случае замена дольщика возможна только с согласия застройщика. При этом подписывается договор уступки с переводом долга. В текст соглашения вносится формулировка о том, что дольщик № 1 передает дольщику № 2 долг перед застройщиком в указанном размере».

Сделка Как она заключается

Первоначальный дольщик и покупатель заключают договор уступки прав требования (ДУПТ). Конечному покупателю передается оригинал этого документа и договор долевого участия (ДДУ). При этом в договоре уступки прав обязательна ссылка на ДДУ, также указывается основная информация об объекте, его характеристиках и стоимости. Кроме того, там должен быть подтвержден факт полного исполнения финансовых обязательств продавца перед застройщиком. В свою очередь, компания-застройщик передает новому покупателю документы об оплате. Если квартира в ипотеке, конечному покупателю нужно получить справку о снятии обременения.

Далее составляется передаточный акт всей вышеперечисленной документации, он заверяется обеими сторонами по договору об уступке прав требования. Пакет документов передается в МФЦ для регистрации ДУПТ в Росреестре, затем производится оплата покупки. После получения зарегистрированных документов покупатель приобретает законное право требования на квартиру.

Риски Чего следует опасаться в сделках по переуступке прав

Риск срыва сроков строительства не снижается, как и в случае с заключением ДДУ, поэтому важна тщательная проверка надежности застройщика. Можно оценить, например, количество выставленных первыми дольщиками квартир на продажу. «Большое количество предложений о продаже строящихся квартир от физических лиц может говорить о появлении проблем у застройщика и риске нарушения сроков окончания строительства», — отмечает генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина.

Есть также риск, что сделку объявят недействительной. Среди причин, которые могут к этому привести, — признание первого дольщика банкротом в течение года после продажи квартиры, а также отсутствие уведомления застройщика о переходе права требования.

«Наконец, для покупателя сохраняются многие риски, свойственные покупке вторичного жилья, — рассказала Мария Литинецкая. — Например, лучше заранее узнать, нет ли в числе собственников по ДДУ несовершеннолетних и приобретена ли для них другая недвижимость, не меньшая по площади. Также покупателю необходимо выяснить, не состоял ли в браке продавец на момент покупки квартиры, а если состоял, получил ли письменное согласие супруга на ее продажу».

Покупателю следует убедиться, что ему будет переданы оригинал ДДУ (или его нотариально заверенная копия в случае, если ДДУ заключен на большой объем квартир), советует Наталья Шаталина. Также подлинными должны быть подтверждающие оплату ДДУ документы (оригиналы или нотариально заверенные копии платежных поручений, справка от застройщика об исполнении обязательств).

Покупка у юрлиц Безопаснее ли покупать квартиру у подрядчиков, чем у частников

Здесь тоже есть риски, о которых нужно знать. Бывают ситуации, когда генподрядная компания договаривается с застройщиком на взаимозачет за работы. При этом оговаривается цена за 1 кв. м.

«Подрядчик и застройщик одновременно подписывают ДДУ и договор подряда с описанием условий взаимозачетов, — рассказал Олег Ступеньков. — ДДУ сразу идет на регистрацию, но он может оказаться на момент последующей переуступки еще не оплачен, так как привязан к договору подряда. Поэтому конечный покупатель, который намерен заключить договор уступки с подрядчиком, должен проверить не только ДДУ, но и акты взаиморасчетов, счета-фактуры и договор подряда, в котором фигурирует интересующая его квартира, предлагаемая к переуступке. При заключении договора уступки с физлицом тоже следует попросить акт сверки и платежки, проверив факт оплаты ДДУ. Поэтому самый главный совет: заключайте договоры уступки только в офисе продаж застройщика».

Ипотека Можно ли купить квартиру по переуступке прав с использованием кредита

Еще несколько лет назад банки, как правило, не одобряли выдачу ипотечного кредита на приобретение жилья по договору переуступки прав. Но сегодня они гораздо охотнее соглашаются финансировать такие сделки на аккредитованные объекты недвижимости: это говорит о том, что механизм ДУПТ уже неплохо отработан. Среди кредитных учреждений, готовых давать ипотеку на указанных условиях, — Сбербанк, ВТБ24, DeltaCredit, Банк Москвы и другие.

Выгода покупки квартиры по переуступке прав заключается в том, что можно приобрести квартиру в строящемся доме дешевле, чем у самого застройщика, который регулярно проводит плановые повышения цен по мере готовности объекта. Кроме того, если основная масса квартир в интересующем объекте уже распродана, вполне вероятно, что интересный вариант можно будет купить по переуступке у первоначальных дольщиков.

Читайте также:  Оформление договора купли-продажи с обременением

Переуступка прав на квартиру в новостройке – что это такое?

Вопрос:

Я собираюсь покупать квартиру в новостройке. Продавец предложил продать мне квартиру по переуступке прав требования. Что это такое? Какие риски здесь бывают? На что нужно обратить внимание?

Ответ:

Переуступка квартиры в новостройке – это один из способов продажи прав на строящуюся квартиру. Это довольно частое явление на первичном рынке недвижимости. Многие ошибочно полагают, что при такой продаже происходит переуступка прав собственности на квартиру, но это не так.

В период строительства дома, прав собственности на квартиры еще не существует, поэтому предметом торга становятся права требования на квартиру. Эти права требования возникают сначала у того, кто первым вступает в отношения с Застройщиком, и приобретает право требовать у него исполнения условий договора. Причем, этим приобретателем может быть как физлицо (например, дольщик), так и юрлицо (например, подрядчик или соинвестор строительства). А договором с Застройщиком может служить как Откроется в новой вкладке.”>Договор долевого участия, так и другой тип договора (например, Откроется в новой вкладке.”>Предварительный договор купли-продажи).

Эти самые права требования первичный приобретатель может реализовать как в виде получения квартиры (после сдачи дома), так и в виде продажи своих прав требования третьему лицу – конечному Покупателю квартиры. В последнем случае как раз и происходит продажа квартиры в новостройке по переуступке прав требования (уступку прав еще называют «цессией»). Фактически, при такой сделке между Застройщиком и конечным Покупателем квартиры всегда присутствует промежуточное звено – тот самый первичный приобретатель прав.

Для конечного Покупателя риски переуступки прав на квартиру несколько выше, чем риск покупки квартиры непосредственно у Застройщика. Связано это с тем, что основания для уступки своих прав у Продавца могут быть под вопросом.

Денежные расчеты при покупке-продаже квартиры по переуступке прав проводятся по тем же правилам, что и на вторичном рынке. Об этом подробно рассказано в статье Глоссария – Откроется в новой вкладке.”>Передача денег за квартиру.

Риски при покупке квартиры по переуступке

Переуступка квартиры и существующие риски покупателя при покупке жилья, не оформленного в собственность по договору цессии (уступки ДДУ).

Невнимательное отношение к составлению документов купли-продажи и проверки квартиры и продавца часто лишает нового собственника жилплощади и денег, уплаченных за новостройку. Ознакомьтесь с часто встречающимися рисками при приобретении жилья по переуступке прав в недостроенном и сданном доме.

При переуступке (цессии) не передается право собственности, т.к. его еще нет, оно оформляется после приема жилого дома госкомиссией

  1. Переуступка квартиры в новостройке: риски покупателя
  2. Нюансы и риски покупателя при покупке квартиры по переуступке
  3. Нюансы при покупке квартиры по переуступке

Как вы уже поняли, покупка квартиры по уступке права требования осуществляется до сдачи дома, что влечет определенные риски.

Переуступка квартиры — что это

Представьте: вы хотите сэкономить на покупке жилья и решили приобрести его в недостроенном доме — дешевле, чем на первичном и вторичном рынке. Но вся недвижимость уже раскуплена по договору ДДУ. Вы можете приобрести ее по договору переуступки прав. В статье расскажем, что такое переуступка квартиры в новостройке , как ее оформить и сколько придется заплатить.

Возможность быстро заработать на переуступке квартиры — можно заключить договор ДДУ сразу после публикации проектной декларации, а переуступить права под конец строительства, когда недвижимость возрастет в цене.

Приобретение квартиры по переуступке: «подводные камни» оформления

Процесс покупки жилья в строящемся доме сопряжен с многочисленными рисками. Поэтому, перед тем как приобрести квартиру в новостройке, имеет смысл внимательно изучить все «подводные камни» – дабы максимально застраховать себя от всевозможных «сюрпризов».

Известно, что в настоящее время существует лишь два законных способа продажи недвижимости в новостройках: заключение договора долевого участия (ДДУ) и вступление в жилищно-строительный кооператив (ЖСК). Эти схемы прописаны в основном документе, регламентирующем продажу недвижимости в строящихся домах – 214-ФЗ «Об участии граждан в долевом строительстве многоквартирных домов…». Оба вида соглашений обычно заключаются с застройщиком. Но на практике часто встречаются случаи, когда ближе к середине-концу строительства дома застройщик продал все квартиры в нем. А граждане, которые приобрели жилье в этом доме по ДДУ на ранних стадиях работ, решаются их продать – не дожидаясь окончания строительства. Таких предложений в практически готовых новостройках встречается немало. Единственный способ продать жилье в таких случаях – заключить так называемый договор переуступки права требования (цессии).

Порядок заключения договора цессии регламентируется 24-й главой Гражданского кодекса РФ. Суть сделки состоит в том, что одна сторона (цедент) передает другой (цессионарию) право требовать исполнения обязательств по договору долевого участия у застройщика. То есть, благодаря этой форме соглашения, заключивший ДДУ гражданин может продать жилье в недостроенном доме.

Согласно 214-ФЗ, ДДУ подлежит обязательной государственной регистрации. Более того, такой договор считается заключенным с момента такой регистрации – то есть, оформления договора в Росреестре. Договор цессии также должен проходить обязательную процедуру регистрации – данное требование прописано в 17-й статье закона 214-ФЗ. Действующее законодательство не содержит запрета на оформление нескольких переуступок.

В соответствии с законодательством, уступка права требования будет считаться законной при соблюдении трех условий. Во-первых, на момент переуступки застройщик должен получить от цедента полную стоимость квартиры, указанную в ДДУ. Если, к примеру, дольщик заключил договор и оплачивает его в рассрочку, он может переуступить право требования лишь на основании письменного согласия застройщика. Договор с переводом долга на цессионария (в соответствие с п. 1 статьи 391 Гражданского кодекса РФ). Однако большинство строительных компаний включают в ДДУ пункт о том, что дольщик должен получить «добро» на заключение договора цессии в любом случае.

Во вторых, договор цессии можно заключить с момента государственной регистрации договора долевого участия и до подписания акта о передаче квартиры – с этого момента право требования к застройщику прекращается, а его обязательства считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи.

В третьих, договор цессии не должен противоречить действующему законодательству. К примеру, запрещено переуступать право требования по договорам соинвестирования, предварительным договорам купли-продажи и другим схемам, которые не соответствуют 214-ФЗ. В суде такие сделки могут быть признаны недействительными.

Кстати, право требования можно переуступить нескольким цессионариям. Но лишь в том случае, если в будущей квартире как минимум две комнаты. Как сказано в 5-м пункте информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 30.10.2007 № 120, уступить часть прав по обязательству можно, если предмет исполнения этих обязательств делим. А в соответствие с 133-й статьей Гражданского кодекса РФ, неделимой является только та вещь, которую невозможно разделить без изменения функционального назначения. Другими словами, однокомнатную квартиру нельзя переуступить двум цессионариям, а двухкомнатную – можно.

Покупая жилье по переуступке ДДУ, важно помнить, что сделка считается заключенной только с момента ее государственной регистрации в реестре прав и передавать деньги продавцу до регистрации сделки нельзя. Для регистрации сделок ДДУ и основанных на нем уступок права при нотариальном заверении установлен сокращенный срок регистрации – 3 рабочих дня, кроме этого нотариус с 1.01.2015 года сможет организовать расчет по такой сделке между сторонами через депозитный счет нотариуса – стоимость услуги 1500 рублей.

Порядок заключения договора цессии регламентируется 24-й главой Гражданского кодекса РФ. Суть сделки состоит в том, что одна сторона (цедент) передает другой (цессионарию) право требовать исполнения обязательств по договору долевого участия у застройщика. То есть, благодаря этой форме соглашения, заключивший ДДУ гражданин может продать жилье в недостроенном доме.

Переуступка прав на квартиру

В случае покупки квартиры по переуступке прав допускается две формы оформления:

  1. Предварительный договор. Право требование действительно не в отношении передачи определенной квартиры, а к заключению договора купли-продажи. По такому виду соглашения невозможно совершить сделку, так как это только договоренность о намерении ее заключения в будущем. Уступка права допускается только пока не будет заключен основной договор.
  2. ДДУ. Это более надежный и часто используемым добросовестными участниками договор. Уступка осуществляется до момента подписания передаточного акта, а сам договор обязателен к регистрации в Росреестре.

Предварительный договор не подлежит регистрации в Росреестре. Это облегчает процедуру, так как не нужно предоставлять документы для подачи на регистрацию. Но покупатель будет менее защищен, так как договор долевого участия проходит обязательную регистрацию и официально фиксирует права.


Договор цессии или переуступки регулируется статьями 388-390 ГК РФ. Они определяют условия и период появления обязательства. Переуступку квартиры в новостройке нельзя назвать одним из способов купли-продажи. Это законодательно установленная процедура, при которой меняется одна из сторон соглашения с застройщиком.

Что такое переуступка

Переуступки также называют цессией. Это передача первичных прав на квартиру в новостройке новому владельцу. Покупатель берёт на себя права и обязанности дольщика, которые имел ранее продавец. Договор переуступки можно заключить, пока дом не сдан.

Уступка прав требований по договору долевого участия допускается с момента госрегистрации договора до момента подписания сторонами акта передачи недвижимости (статья 11 Закона № 214-ФЗ). После сделки действие первого договора долевого участия не прекращается, в нём лишь меняется покупатель.

Уступка прав, как и договор долевого участия, подлежит государственной регистрации.

Если квартира уже сдана застройщиком, и у первого покупателя есть право собственности, оформляется сделка купли-продажи, а не переуступки.

О том, какие бывают типы сделок по переуступке, рассказывает Александр Терентьев, руководитель отдела продаж ГК NordEst: «Наибольшей популярностью на рынке недвижимости пользуются 2 типа предложений продажи квартир по переуступке: квартиры по переуступке от подрядчика и квартиры от инвесторов строительства. Подрядная организация или инвестор получает от застройщика квартиры с дисконтом и продает их по низким ценам. При этом покупатель приобретает квартиру в ипотеку и по государственным программам, как у застройщика. При крупном строительстве генеральные подрядчики привлекают к работе мелкие организации – субподрядчиков, расчёт с которыми зачастую осуществляется квартирами. Застройщик передает квартиру подрядчику по договору долевого участия (ДДУ). В дальнейшем субподрядчик или подрядная организация продают оформленные на них квартиры по договору цессии».

Если банк одобрил заём, подписывается договор цессии и кредитный договор. После этого документы передаются на регистрацию в Росреестр. Если вы не уведомляли застройщика о сделке цессии, самое время это сделать.

В строящемся доме

Если дом только строится, цессионарий может столкнуться с проблемами:

  1. Ненадежность застройщика. Например, изначально цедент не сомневался в благонадежности строительной компании, но затем стали возникать нарушения графика строительства, появились слухи о возможном банкротстве застройщика. Инвестор решил уступить право на квартиру, ведь неизвестно, будет ли она вообще достроена, а о ненадежном застройщике умолчал. Для цессионария низкая цена на жилье окажется «ловушкой». Заключив договор переуступки прав, он только потеряет деньги и время.
  2. Осторожно — долгострой. В любой момент строительство может быть заморожено. После многолетнего ожидания вкладчики сами готовы продать квартиру за сумму, которая ниже первоначальной в 2-3 раза. Прежде чем брать строящуюся квартиру даже по самой привлекательной цене, следует тщательно изучить работу застройщика и оценить риск заморозки объекта.
  3. Несоответствие плановой и фактической планировки.

Избежать обмана можно, если иметь дело с проверенными застройщиками и внимательно отнестись к изучению технической документации.

Покупателю квартиры по переуступке права необходимо позаботиться о минимизации всевозможных рисков, а для этого необходимо следовать инструкции:

Решение суда об изменении порядка взыскания алиментов

Консультация юриста в Москве 8(495)997-16-34
Консультация юриста в Курске – 8(4712)746-806
Регионы – 8-800-201-16-39

Решение по гражданскому делу

именем Российской Федерации

15.11.2012 года г. Любань Тосненского района

Мировой судья судебного участка ____ Тосненского района Ленинградской области Сосулин А.В,

рассмотрев материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2 об изменении установленного размера алиментов, определении размера алиментов, взыскиваемых в ее пользу на несовершеннолетнего сына, в твердой денежной сумме

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о изменении размера алиментов, выплачиваемых им в пользу ответчицы, на содержание несовершеннолетнего сына, ФИО3, . 2 рождения с 14 части всех видов заработка и ( или ) иного дохода ежемесячно, взыскании с него алиментов на содержание сына в твердой денежной сумме в размере 5 000 рублей ежемесячно до его совершеннолетия.

Свой иск мотивирует тем, что на основании судебного приказа, вынесенного мировым судьей судебного участка ____ Тосненского района Ленинградской области от . 3 по делу 2-2670/10 с него взысканы алименты в ее пользу на содержание сына, ФИО3, . 2 рождения с 14 части всех видов заработка и ( или ) иного дохода ежемесячно с . 4 и до достижения им совершеннолетнего возраста . Между тем фактический размер алиментов, взыскиваемых с ответчика составляет 870 рублей, при этом выплаты поступали нерегулярно, у ответчика имелась задолженность.

Она является инвалидом 3 гр., работать не имеет возможности в связи с заболеванием, ее пенсия составляет 4600 рублей, из которой она оплачивает жилье и коммунальные услуги, приобретает себе лекарственные препараты на лечение, содержит себя и сына, приобретает продукты питания.

Полагает, что ответчик намеренно скрывает свой истинный доход, что бы снизить размер алиментов.

В ходе судебного заседания истец поддержала исковые требования, обосновав их доводами, изложенными в заявлении, пояснив, что размера алиментов в твердой сумме 5000 рублей она обосновывает минимальным прожиточным минимумом, необходимым для проживания сына.

Ответчик в ходе судебного заседания исковые требования не признал, пояснив, что он трудоустроен на 12 ставки в магазине ИП ФИО4 в качестве подсобного рабочего. За вычетом налогов, его заработная плата составляет 4680 рублей в месяц, из которой начисляются и переводятся алименты истцу. Он работает неполный рабочий день, признает, что фактическая сумма в 870 рублей ежемесячно выплачиваемых им алиментов недостаточна для обеспечения несовершеннолетнему ребенку нормального проживании. Показал, что он не имеет возможности зарабатывать больше, так как проживает в частном доме, ему необходимо заниматься домашним хозяйством, ухаживать за домашней скотиной. При этом состояние его собственного здоровья не позволяет ему заниматься тяжелым трудом и работать полный рабочий день.

Изучив материалы дела, судья находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 СК РФ регулирование семейных отношений осуществляется в соответствии с принципами добровольности брачного союза мужчины и женщины, равенства прав супругов в семье, … обеспечения приоритетной защиты прав и интересов несовершеннолетних и нетрудоспособных членов семьи.

Согласно ст. 5 СК РФ права и обязанности членов семьи определяются исходя из … принципов гуманности, разумности и справедливости.

В силу статьи 47 СК РФ права и обязанности родителей и детей основываются на происхождении детей, удостоверенном в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 2 статьи 38 Конституции Российской Федерации забота о детях, их воспитание – равное право и обязанность родителей.

Согласно статье 54 СК РФ ребенок имеет право на воспитание своими родителями, обеспечение его интересов и всестороннее развитие, уважение его человеческого достоинства.

Следовательно, исходя из конституционных норм, суд считает, что под заботой понимаются все виды помощи ребенку, включая обеспечение его одеждой, питанием, лечением, жильем.

Норма части 1 статьи 60 СК РФ предусматривает, что ребенок имеет право на получение содержания от своих родителей в порядке и размерах, которые устанавливаются законом.

Согласно части 1 статьи 83 СК РФ при отсутствии соглашения родителей об уплате алиментов на несовершеннолетних детей и в случаях, если родитель, обязанный уплачивать алименты, имеет нерегулярный, меняющийся заработок и (или) доход, либо если этот родитель получает и (или иной) доход полностью или частично в натуре или в иностранной валюте, либо если у него отсутствует заработок и (или) иной доход, а также в других случаях, если взыскание алиментов в долевом отношении к заработку и (или) иному доходу родителя невозможно, затруднительно или существенно нарушает интересы одной из сторон, суд вправе определить размер алиментов, взыскиваемых ежемесячно в твердой денежной сумме или одновременно в долях (в соответствии со статьёй 81 СК РФ) и в твердой денежной сумме. Размер твердой денежной суммы определяется судом исходя из максимально возможного сохранения ребенку прежнего уровня его обеспечения с учетом материального и семейного положения сторон и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Читайте также:  Как можно узнать, какое решение принял суд по делу?

В соответствии с пунктами 13, 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от . 5 N 9 «О применении судами Семейного кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об установлении отцовства и о взыскании алиментов» (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от . 6 N 6) требование заинтересованной стороны о взыскании алиментов в твердой денежной сумме либо одновременно в долях и в твердой денежной сумме вместо производимого на основании решения суда (судебного приказа) взыскания алиментов в долевом отношении к заработку (доходу) родителя рассматривается судом в порядке искового производства, а не по правилам, предусмотренным статьёй 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку в данном случае должен быть решен вопрос об изменении размера алиментов, а не об изменении способа и порядка исполнения решения суда. При определении размера алиментов, взыскиваемых с родителя на несовершеннолетних детей (пункт 2 статьи 81 Семейного кодекса Российской Федерации), изменении размера алиментов либо освобождении от их уплаты (пункт 1 статьи 119 Семейного кодекса Российской Федерации суд принимает во внимание материальное и семейное положение сторон, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства или интересы сторон (например, нетрудоспособность членов семьи, которым по закону сторона обязана доставлять содержание, наступление инвалидности либо наличие заболевания, препятствующего продолжению прежней работы, поступление ребенка на работу либо занятие им предпринимательской деятельностью).

Судом установлено, что брак между сторонами расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка ____ Тосненского района Ленинградской области от . 7 (л.д.5 ). От указанного брака стороны имеют несовершеннолетнего ребенка – сына Артема, . 8 рождения (л.д.11 ). На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка ____ Тосненского района Ленинградской области от . 3 по делу 2-2670/10 с него взысканы алименты в ее пользу на содержание сына, ФИО3, . 2 рождения с 14 части всех видов заработка и ( или ) иного дохода ежемесячно с . 4 и до достижения им совершеннолетнего возраста

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 проживает по адресу: область район п. ул. и в состав её семьи входит сын Артем (л.д. 12 ). Как пояснила истец, она несёт расходы на питание и одежду для себя и ребенка, оплачивает коммунальные услуги и расходы на приобретение лекарств.

В материалах дела имеется справка серии МСЭ-2007 ____, согласно которой ФИО1 И..В. является бессрочным инвалидом 3- группы, степень ограничения способности к трудовой деятельности – первая , копия пенсионного удостоверения с указанием, что ФИО1 назначена пенсия ( л.д. 10 ), справка УПФР ( ГУ ) в Тосненском районе согласно которой ФИО1 получает в 2012 году в месяц 4627 рублей ( л.д. 8 )

Согласно пояснениям ответчика, данным в судебном заседании, он имеет заработок в 5000 рублей, после удержаний налога она составляет 4680 рублей, оформлен на 12 ставки в ИП ФИО4 , на неполный рабочий день. Другого источника дохода не имеет. Искать другую работу не желает, так как занимается домашним хозяйством. Периодически дает сыну небольшие суммы наличных денег, летом 2012 года приобрел ему костюм за 7 140 рублей. Имел ранее задолженность по выплате алиментов, которую в настоящее время у него удерживают из заработной платы.

В соответствии с Постановлением Правительства Ленинградской области от 24.10.2012 N 329 “Об установлении величины прожиточного минимума на душу населения и по основным социально-демографическим группам населения в ленинградской области за 3 квартал 2013 г.” на 3 квартал 2012 г. прожиточный минимум для детей составляет 5 680 рубля.

Выплатой ответчиком алиментов в столь незначительном размере и взысканием алиментов в процентном соотношении к заработку при отсутствии у ответчика существенно нарушаются интересы несовершеннолетнего ребенка.

С учетом изложенного, мировой судья пришел к выводу о необходимости изменения размера взыскиваемых с ответчика алиментов и взыскания их в твердой денежной сумме.

Определяя размер подлежащих взысканию алиментов, мировой судья исходит из следующего.

Несовершеннолетний ребенок находится на иждивении нетрудоспособного истца, среднемесячный доход которой составляет 4 680 рублей

Частью 2 статьи 117 Семейного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в размер алиментов, взыскиваемых по решению суда в твердой денежной сумме, в целях их индексации устанавливается судом кратным величине прожиточного минимума, определенной в соответствии с правилами пункта 1 настоящей статьи, в том числе размер алиментов может быть установлен в виде доли величины прожиточного минимума.

При вынесении решения, судья учитывает имущественное положение как истца, так и ответчика. При этом исходит из того, что, ответчик, как отец ребенка обязан в равной мере с истцом нести обязанность по содержанию своего несовершеннолетнего ребенка, исходя из принципов разумности и справедливости, а также принципов приоритетной защиты интересов несовершеннолетнего ребенка.

При таких данных, на основании изложенного, мировой судья считает необходимым взыскивать с ответчика ежемесячно алименты на содержание несовершеннолетнего сына в твердой денежной сумме в размере 5 000 ( пять тысяч ) рублей 00 копеек ежемесячно, что соответствует 88.03 % от величины прожиточного минимума установленного для детей в Ленинградской области на 3 квартал 2012 года, начиная с даты вступления решения в законную силу и до совершеннолетия ребенка.

Судом не могут быть приняты доводы ответчика о том, что необходимость ведения домашнего хозяйство, уход за домашними животными не позволяет ему работать полный рабочий день, выплачивать истцу алименты в большем размере, так как по мнению суда, указанные обстоятельства являются его личной имущественной ответственностью и не должны влиять на определение размера алиментов на содержание ребёнка, ухудшая при этом его материальное положение.

Что касается довода ответчика относительно состояния его здоровья, последний не представил суду надлежащих доказательств ограничения его трудоспособности по состоянию здоровья кредита в банке именно в размере рублей, несмотря на то, что в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суду не представлено.

Кроме того, по мнению суда, ответчик находится в трудоспособном возрасте, не лишен возможности трудоустроиться полноценно, либо найти дополнительный заработок, позволяющие достойно содержать своего несовершеннолетнего ребенка.

Согласно пункту 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от . 5 N 9 «О применении судами Семейного кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об установлении отцовства и о взыскании алиментов» (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от . 6 ____) при изменении ранее установленного судом размера алиментов на детей и других членов семьи взыскание их во вновь установленном размере производится со дня вступления в законную силу вынесенного об этом решения суда.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, следовательно, часть уплаченной истцом госпошлины при подаче заявления в суд в размере 100 руб. 00 коп., подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ч. 1 ст. 103, ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, мировой судья,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить .

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 алименты на содержание несовершеннолетнего сына, ФИО3 . 2 рождения в твердой денежной сумме в размере 5 000 ( пять тысяч ) рублей 00 копеек ежемесячно, что соответствует 88.03 % от величины прожиточного минимума установленного для детей в Ленинградской области на 3 квартал 2012 года, начиная с даты вступления решения в законную силу и до совершеннолетия ребенка.

Данный размер алиментов подлежит индексации пропорционально росту величины прожиточного минимума, установленного для детей в Ленинградской области.

Признать утратившим юридическую силу судебный приказ мирового судьи судебного участка ____ Тосненского района Ленинградской области ____ 2010 г. от . 10, взыскание алиментов по нему прекратить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 100 ( сто ) рублей, оплаченных истцом в счет государственной пошлины при подаче искового заявления

Решение может быть обжаловано в городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через судебный участок ____ Тосненского района Ленинградской области .

Мотивированный текст Решения в окончательной форме изготовлен 20.11.2012 г.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, следовательно, часть уплаченной истцом госпошлины при подаче заявления в суд в размере 100 руб. 00 коп., подлежит взысканию с ответчика.

Смешанная форма

Смешанная форма взыскания алиментов – наиболее редкий способ уплаты. Обычно суды используют долевую или фиксированную сумму назначения выплат. Такая форма обязательств применяется, если судом затруднительно установить размер доходов алиментообязанного.

Заработок алиментообязанного всегда изменяется, но постоянный доход составляет не менее 14 000 рублей. Получатель алиментов обратилась в суд с заявлением о применении смешанной системы назначения выплат, так как из-за таких доходов алиментообязанного нельзя быть уверенным в получении определенного размера выплат. Ребенку требуется постоянное врачебное наблюдение, поэтому алименты для получателя очень важны.

Суд пошел навстречу заявительнице и назначил алименты в размере:

Если плательщик алиментов получит заработок в размере 63 000 рублей, то он обязан выплатить ребенку:

При этом если уровень дохода сократится до минимума, то алименты составят:

Истец сможет обеспечить ребенка постоянным медицинским уходом, необходимым при наличии заболевания.

  • данные о судебном участке и сторонах, участвующих в процессе;
  • основания для изменения порядка выплат;
  • ссылки на нормативные акты, которые регламентируют требование;
  • само требование;
  • документальное подтверждение необходимости введения изменений.

Решение

Дата опубликования: 8 февраля 2011 г.

Задонский районный суд Липецкой области

Мировой судья Задонского судебного участка № 1 Образцова Т.Ф.

ДД.ММ.ГГГГ г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Крицыной А.Н.,

с участием истицы Фаустовой Т.А., ответчика Вагенлейтнер И.И.,

при секретаре Мирошниченко Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Вагенлейтнер И.И. на решение мирового судьи Задонского судебного участка №1 Липецкой области Образцовой Т.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ по иску Фаустовой Т.А. к Вагенлейтнер И.И. об изменении способа взыскания алиментов на содержание несовершеннолетних детей и о взыскании алиментов в твёрдой денежной сумме, которым постановлено:

«Изменить установленный размер алиментов, взыскиваемых с Вагенлейтнер И.И. в пользу Фаустовой Т.А. на содержание несовершеннолетних детей М. ДД.ММ.ГГГГ рождения и Н. ДД.ММ.ГГГГ рождения. Взыскать с Вагенлейтнер И.И. – ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца , в пользу Фаустовой Т.А. алименты на содержание детей: М. ДД.ММ.ГГГГ рождения и Н. ДД.ММ.ГГГГ рождения, в твёрдой денежной сумме в размере по рублей на каждого несовершеннолетнего ребёнка, соответствующей по 1/2 части минимального размера оплаты труда на каждого ребёнка, который подлежит индексации пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда, а всего рублей, подлежащих уплате ежемесячно, начиная со дня вступления в законную силу решения суда и до достижения каждого из детей совершеннолетнего возраста.

Взыскать с Вагенлейтнер И.И. в пользу Фаустовой Т.А. судебные издержки в сумме рублей за участие представителя в суде, за составление искового заявления рублей, госпошлину в доход государства в сумме 400 рублей.

В остальной части иска отказать.

Признать утратившими силу : решение мирового судьи Задонского судебного участка №1 Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ, которым взыскано с Вагенлейтнер И.И. в пользу Фаустовой Т.А. алименты в размере 1/6 части, на содержание ребёнка М. ДД.ММ.ГГГГ рождения ( дело №); решение мирового судьи Задонского судебного участка №1 Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ, которым взыскано с Вагенлейтнер И.И. в пользу Фаустовой Т.А. алименты в размере 1/6 части, на содержание ребёнка Н. ДД.ММ.ГГГГ рождения ( дело №),

УС Т А Н О В И Л:

Фаустова Т. А. обратилась в суд с иском к Вагенлейтнер И. И. об изменении способа взыскания алиментов на содержание несовершеннолетних детей в твёрдой денежной сумме, о взыскании судебных расходов, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ брак с ответчиком расторгнут. От брака имеет двух несовершеннолетних детей сына М. ДД.ММ.ГГГГ и сына Н. ДД.ММ.ГГГГ рождений. На основании решений мирового судьи Задонского судебного участка №1 Липецкой обл. от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ производится взыскание алиментов в размере 1/6 части всех видов заработка, дохода, на каждого ребёнка. Ответчик в расходах на содержание детей не участвует, алименты в полной мере не выплачивает, имеет задолженность по алиментам. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик имеет нерегулярный, меняющийся заработок. В ДД.ММ.ГГГГ ответчик устроился на работу, заработная плата составляла в размере руб., в ДД.ММ.ГГГГ. уволился с работы. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ получал пособие по безработице: в сентябре руб. коп., в ДД.ММ.ГГГГ – руб. коп. ДД.ММ.ГГГГ Вагентлейтнер И.И. зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ представил декларацию с ежемесячным доходом руб. в месяц, в ДД.ММ.ГГГГ представил декларацию о ежемесячном доходе от предпринимательской деятельности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – руб., при этом выплачивал ежемесячно алименты в размере руб. Просила изменить способ взыскания алиментов с 1/3 части на твёрдую денежную сумму в размере 1,5 МРОТ, на обоих детей, ежемесячно, т.е. руб., просила взыскать с ответчика руб. судебные расходы по составлении искового заявления.

ДД.ММ.ГГГГ истица изменила в части основание иска, уменьшила и размер исковых требований, ссылаясь на то, что на основании постановления Администрации Липецкой обл. от 07 октября 2010г. №347, величина прожиточного минимума по Липецкой обл. на детей в возрасте 0-6 лет составляет 4222 руб., на детей в возрасте от 7-15 лет. составляет 5100 руб., просила взыскать с соответчика 1.1 МРОТ( 0,6 МРОТ на содержание Максима и 0,5 МРОТ на содержание Никиты), т.е. руб. на содержание двоих детей, ежемесячно.

ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с заявлением о взыскании с ответчика судебных расходов в размере руб. за услуги представителя в судебном заседании, согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик Вагенлейтнер И.И. возражал против иска, ссылаясь на его необоснованность : ДД.ММ.ГГГГ устроился на работу в должности продавца консультанта к ИП Слюсарь, проработал один день и ДД.ММ.ГГГГ был уволен по собственному желанию. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в налоговую инспекцию, а также в службу приставов были предоставлены декларации с ежемесячным доходом от предпринимательской деятельности, поэтому отсутствуют основания для изменения способа выплаты алиментов. В настоящее время проживает в гражданском браке, оказывает помощь в воспитании ещё двоих детей и дочери В.- ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Мировой судья Задонского судебного участка №1 постановил решение, резолютивная часть которого приведена выше.

В апелляционной жалобе ответчик Вагенлейтнер И.И. просит отменить решение мирового судьи как незаконное и необоснованное, и оставить в силе решения мирового судьи Задонского судебного участка №1 от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании алиментов на детей, ссылаясь при этом на те же доводы, что и в судебном разбирательстве.

В суде апелляционной инстанции ответчик поддержал доводы своей апелляционной жалобы.

Истица Фаустова Т.А. в суде апелляционной инстанции в своих письменных возражениях на апелляционную жалобу указала, что ответчик имеет возможность выплачивать алименты в указанном ею исковом заявлении размере, так как содержит новую семью, и детей свой гражданской жены, что свои первоначальные исковые требования изменила под влиянием суда, что также не согласна с размером взысканных алиментов и считает, что решение мирового судьи следует изменить и взыскать на двух общих с ответчиком детей 1,5 МРОТ, а также довзыскать с ответчика в её пользу судебные расходы в размере рублей.

Судебный пристав- исполнитель Задонского РО СП УФССП по Липецкой обл. в судебное заседание не явился.

Выслушав стороны, изучив доводы апелляционной жалобы и возражений на неё, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения жалобы и отмены или изменения решения мирового судьи.

Согласно статей 80,81, 83,119, 117 СК РФ, родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей. Порядок и форма предоставления содержания несовершеннолетним детям определяются родителями самостоятельно. Родители вправе заключить соглашение о содержании своих несовершеннолетних детей (соглашение об уплате алиментов) в соответствии с главой 16 настоящего Кодекса. В случае, если родители не предоставляют содержание своим несовершеннолетним детям, средства на содержание несовершеннолетних детей (алименты) взыскиваются с родителей в судебном порядке. При отсутствии соглашения об уплате алиментов алименты на несовершеннолетних детей взыскиваются судом с их родителей ежемесячно в размере: на одного ребенка – одной четверти, на двух детей – одной трети, на трех и более детей – половины заработка и (или) иного дохода родителей. Размер этих долей может быть уменьшен или увеличен судом с учетом материального или семейного положения сторон и иных заслуживающих внимания обстоятельств. Если при отсутствии соглашения об уплате алиментов после установления в судебном порядке размера алиментов изменилось материальное или семейное положение одной из сторон, суд вправе по требованию любой из сторон изменить установленный размер алиментов или освободить лицо, обязанное уплачивать алименты, от их уплаты. При изменении размера алиментов или при освобождении от их уплаты суд вправе учесть также иной заслуживающий внимания интерес сторон.

Читайте также:  Какая отработка при увольнении на испытательном сроке

При отсутствии соглашения родителей об уплате алиментов на несовершеннолетних детей и в случаях, если родитель, обязанный уплачивать алименты, имеет нерегулярный, меняющийся заработок и (или) иной доход, либо если этот родитель получает заработок и (или) иной доход полностью или частично в натуре или в иностранной валюте, либо если у него отсутствует заработок и (или) иной доход, а также в других случаях, если взыскание алиментов в долевом отношении к заработку и (или) иному доходу родителя невозможно, затруднительно или существенно нарушает интересы одной из сторон, суд вправе определить размер алиментов, взыскиваемых ежемесячно, в твердой денежной сумме или одновременно в долях (в соответствии со статьей 81 настоящего Кодекса) и в твердой денежной сумме. Размер твердой денежной суммы определяется судом исходя из максимально возможного сохранения ребенку прежнего уровня его обеспечения с учетом материального и семейного положения сторон и других заслуживающих внимания обстоятельств. Индексация алиментов, взыскиваемых по решению суда в твердой денежной сумме, производится администрацией организации по месту удержания алиментов пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда. В целях индексации размер алиментов устанавливается судом в твердой денежной сумме, соответствующей определенному числу минимальных размеров оплаты труда.

В соответствии с ФЗ РФ «О минимальном размере оплаты труда » (в ред. Федеральных законов от 29.04.2002 N 42-ФЗ, от 26.11.2002 N 152-ФЗ,от 01.10.2003 N 127-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ,от 29.12.2004 N 198-ФЗ, от 20.04.2007 N 54-ФЗ,от 24.06.2008 N 91-ФЗ, от 24.07.2009 N 213-ФЗ,с изм., внесенными Постановлением Конституционного Суда РФ от 27.11.2008 N 11-П),установлен минимальный размер оплаты труда с 1 января 2009 года в сумме 4 330 рублей в месяц.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Мировой судья правильно установил круг значимых обстоятельств по делу, обоснованно учёл доводы сторон о их материальном положении.

Судом апелляционной инстанции проверялся довод ответчика о том, что тот в настоящее время проживает в гражданском браке, оказывает помощь в воспитании ещё двоих детей и дочери Вагенлейтнер В.И.- 1996г. рождения.

Как установлено судом апелляционной инстанции, ответчик не представил суду несения таких расходов, также судом запрашивались сведения о наличии исполнительных производств в отношении ответчика по взыскании алиментов на содержание его дочери В.- ДД.ММ.ГГГГ рождения. Из ответом начальника отдела судебных приставов Старшего судебного пристава и начальника Задонского РО СП УФССП усматривается, что исполнительный документ о взыскании алиментов с Вагенлейтнер И.И. в пользу Б. на содержание несовершеннолетней дочери В. ДД.ММ.ГГГГ, отсутствует, не поступал на исполнение.

Мировой судья обоснованно признал, что доводы ответчика о том, что размеры его ежемесячного дохода от индивидуальной предпринимательской деятельности не позволяют платить ежемесячно по 1МРОТ, не подтверждаются материалами дела.

Объяснения истицы о необходимости взыскания алиментов в твёрдой денежной сумме и возможности у ответчика платить алименты в твёрдой денежной сумме подтверждаются письменными материалами дела и иными материалами, представленными суду апелляционной инстанции:

Из материалов дела следует, зарегистрированный брак между Фаустовой Т.А. и Вагенлейтнер И.И. прекращён ДД.ММ.ГГГГ От брака имеют двоих несовершеннолетних детей : М. ДД.ММ.ГГГГ, Н. – ДД.ММ.ГГГГрождений.

Решением мирового судьи Задонского судебного участка №1 Липецкой обл. от ДД.ММ.ГГГГ с Вагенлейтнер И.И. в пользу Фаустовой Е.А. взысканы алименты на содержание сына М. – ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1/6 части всех видов заработка, доходов, ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

Решением мирового судьи Задонского судебного участка №1 Липецкой обл. от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика взысканы алименты в пользу истицы на содержание сына Н. ДД.ММ.ГГГГ рождения, в размере 1/6 ч. части всех видов заработка, доходов, ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

Из справок расчёта алиментной задолженности по исполнительному производству следует, что ответчик имел не регулярный заработок, выплачивались алименты не содержание двоих несовершеннолетних детей периодически, ответчик имеет задолженность по алиментам. Расчет алиментной задолженности производился с учётом размера средней заработной платы по РФ за вычетом подоходного налога, далее из расчёта МРОТ.

Из справок ОГУ « Задонского районного центра занятости населения» следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил пособие безработного в размере руб. коп., руб. коп., снят с учёта по причине « Предпринимательской деятельности без образования юридического лица».

Из объяснений ответчика следует, из материалов дела видно, что им представлялись декларации, по которым доход составил в октябре ДД.ММ.ГГГГ – руб., ДД.ММ.ГГГГ – руб., ДД.ММ.ГГГГ – руб., ДД.ММ.ГГГГ – руб., ДД.ММ.ГГГГ – руб., ДД.ММ.ГГГГ – руб., ДД.ММ.ГГГГ – руб., ДД.ММ.ГГГГ – руб., ДД.ММ.ГГГГ – руб., ДД.ММ.ГГГГ – руб., ДД.ММ.ГГГГ – руб., ДД.ММ.ГГГГ – руб. В пользу несовершеннолетних детей он оплачивал по руб. за каждый месяц.

Таким образом, размер твердой денежной суммы был определён мировым судьёй, исходя из максимально возможного сохранения детям прежнего уровня их обеспечения с учетом материального и семейного положения сторон и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Мировой судья пришёл к выводу, что заявление истцы о взыскании расходов по оплате услуг представителя в судебном заседании, за составление заявления подлежит удовлетворению в части с учётом сложности дела, времени прохождения судебных разбирательств, качества и объёма оказанной помощи представителем истца, разумностью понесённых истцом расходов, оправданных ценностью подлежащего защите блага.

С такими выводами суд апелляционной инстанции соглашается, поскольку считает, что правильно мировой судья, с учётом требования разумных пределов, определил размер взыскиваемых судебных расходов.

Доводы жалобы и возражений на жалобу, направленные на иную оценку установленных судом обстоятельств дела, или иное толкование закона, не могут служить основанием к отмене законного и обоснованного решения суда.

Руководствуясь ст.ст.327-329 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л :

Решение мирового судьи Задонского судебного участка №1 Липецкой области Образцовой Т.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Фаустовой Т.А. к Вагенлейтнер И.И. об изменении способа взыскания алиментов на содержание несовершеннолетних детей и о взыскании алиментов в твёрдой денежной сумме, оставить без изменения, апелляционную жалобу Вагенлейтнер И.И. и возражения Фаустовой Т.А. – без удовлетворения.

Определение вступает в силу со дня его принятия.

Дата опубликования: 8 февраля 2011 г.

Дело об изменении порядка и способа исполнения судебного решения о взыскании алиментов

Задача: защита интересов несовершеннолетнего ребенка и его матери на получение алиментов в прежней форме и размере.
Результат: заявление плательщика алиментов об изменении порядка и способа исполнения судебного решения о взыскании алиментов оставлено без удовлетворения. Права нашей доверительницы защищены.

Определение мирового судьи судебного участка № 2 Приморского судебного района Архангельской области по гражданскому делу № 13-122 /2019 от 27 июня 2019 года

Мировой судья судебного участка № ____ Приморского судебного района Архангельской области ____ Н.П.,

при секретаре ____ Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске заявление ____ А. А. об изменении порядка и способа исполнения судебного приказа о взыскании алиментов,

Б.____ А.А. обратился к мировому судье с заявлением об изменении порядка и способа исполнения судебного решения о взыскании алиментов. В обоснование заявления указал, что ____ апреля ____ года мировым судьей вынесен судебный приказ о взыскании с него в пользу К ____ (Б ____ ) А.С. алиментов в размере 1/4 части всех видов заработка на содержание несовершеннолетней дочери Б ____ А. А., _____года рождения. За февраль 2019 года из его заработка в пользу К ____ (Б ____ ) А.С. взысканы алименты в размере ____ руб. 65 коп., за апрель 2019 года – в размере ____ руб. 75 коп. Величина прожиточного минимума для детей за 4 квартал 2018 года составляет 11425 руб.

Полагает, что уплачиваемые алименты расходуются на собственные интересы матери, она недобросовестно осуществляет свои родительские обязанности, ребенок не обеспечен одеждой, имеющаяся одежда сильно изношена, условия проживания ребенка не созданы, дочь спит на матрасе на полу.

Сбережение части удерживаемых денежных средств на банковском счете ребенка будет способствовать рациональному использованию и сохранению средств, предназначенных для удовлетворения нужд ребенка, что улучшит его материальное положение. Просит суд изменить способ и порядок исполнения судебного решения путем перечисления 50% поступающих алиментов на банковский счет ребенка, и 50% – на счет матери К ____ (Б ____ ) А.С.

Б ____ А.А., К ____ (Б ____ ) А.С. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания. Просили о рассмотрении заявления без их участия.

Представитель заявителя А ____ А.Ю. в судебном заседании поддержал заявление по доводам, изложенным в нем. Дополнительно пояснил, что предложенный порядок исполнения судебного решения будет соответствовать интересам ребенка.

Представитель взыскателя Нутрихин М.В. в судебном заседании с заявлением не согласился, поддержал позицию, изложенную в письменных возражениях. Пояснил, что его доверитель является индивидуальным предпринимателем, ее годовой доход составляет около ____ руб. Поступающие алименты расходуются полностью, поскольку ребенок занимается в нескольких кружках, необходимы расходы на приобретение костюмов.

Семья К ____ в настоящее время проживает на съемной квартире, кровать, на которой спит ребенок, приобретена до заезда в жилое помещение. Ребенок обеспечен всем необходимым.

По определению мирового судьи заявление рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, судья приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании судебного приказа от ____ апреля ____ года, выданного мировым судьей судебного участка № ____ Приморского судебного района Архангельской области, с Б ____ А.А. в пользу К ____ (Б ____ ) А.С. взысканы алиментов в размере 1/4 части всех видов заработка и (или) иного дохода ежемесячно на содержание несовершеннолетней дочери Б ____ А., ____ февраля ____ года рождения.

Судебный приказ был принят на исполнение в ОСП по г.Нарьян-Мару и Заполярному району УФССП России по Архангельской области и НАО, постановлением врио, судебного пристава-исполнителя от ____ июня ____ года исполнительный документ направлен по месту получения дохода должника – в ПУ ____ России по Западному ____ району.

Согласно справке о безналичном зачислении по счету, открытому на имя взыскателя, на ее счет ежемесячно перечисляются удержанные алименты, в среднем в размере ____ руб.

В силу ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно ч. 2 ст. 60 СК РФ суммы, причитающиеся ребенку в качестве алиментов, пенсий, пособий, поступают в распоряжение родителей (лиц, их заменяющих) и расходуются ими на содержание, воспитание и образование ребенка. Суд по требованию родителя, обязанного уплачивать алименты на несовершеннолетних детей, вправе вынести решение о перечислении не более пятидесяти процентов сумм алиментов, подлежащих выплате, на счета, открытые на имя несовершеннолетних детей в банках.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26 декабря 2017 года N 56 “О применении судами законодательства при рассмотрении дел, связанных со взысканием алиментов”, в соответствии с пунктом 2 статьи 60 СК РФ суд вправе, исходя из интересов детей, по требованию родителя, обязанного уплачивать алименты на несовершеннолетних детей, вынести решение о перечислении не более пятидесяти процентов сумм алиментов, подлежащих выплате, на счета, открытые на имя несовершеннолетних детей в банках.

Если такое требование заявлено родителем, с которого взыскиваются алименты на основании судебного приказа или решения суда, оно разрешается судом в порядке статьи 203 ГПК РФ.

Принятие судом решения об удовлетворении указанного требования возможно, в частности, в случае ненадлежащего исполнения родителем, получающим алименты, обязанности по расходованию соответствующих выплат на содержание, воспитание и образование ребенка и сохранения при таком способе исполнения решения суда уровня материального обеспечения ребенка, достаточного для его полноценного развития (питание, образование, воспитание и т.д.).

По смыслу названной нормы закона изменение способа исполнения решения суда может заключаться в замене одного вида исполнения другим или в определенном преобразовании первоначального способа исполнения решения суда и допускается только при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение решения суда либо свидетельствующих о невозможности исполнить решение суда тем способом, который указан в решении суда.

Согласно статье 27 Конвенции о правах ребенка, каждый ребенок имеет право на уровень жизни, необходимый для физического, умственного, нравственного, духовного и социального развития ребенка. Родитель, воспитывающий ребенка, несет основную ответственность за обеспечение в пределах своих способностей и финансовых возможностей условий жизни, необходимых для развития ребенка, за его достойное содержание.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В предмет доказывания при разрешении заявленного требования подлежат включению вопросы о том, надлежаще ли исполняются родителем, получающим алименты, обязанности по расходованию соответствующих выплат на содержание, воспитание и образование ребенка; сохранится ли при вновь избранном способе исполнения решения суда уровень материального обеспечения ребенка, достаточный для его полноценного развития.

Поскольку распределение бремени доказывания по заявленным Б ____ А.А. требованиям носит общий, предусмотренный ст. 56 ГПК РФ характер, то именно он должен доказать как наличие указанных выше обстоятельств, так и то, что изменение способа и порядка уплаты алиментов необходимо в интересах ребенка.

Однако доказательств нецелевого расходования К ____ (Б ____ ) А.С. алиментов, получаемых на содержание ребенка, заявителем не представлено, сведений о ее недобросовестности в материалах дела не имеется, не усматривается и доказательств, что взыскатель злоупотребляет либо будет злоупотреблять своими правами по распоряжению выплачиваемыми должником суммами в виде алиментов на содержание несовершеннолетнего ребенка.

При этом К ____ А.С. созданы все необходимые условия для проживания и воспитания ребенка, что подтверждается актом обследования условий жизни несовершеннолетней Вениковой Алисы от 20 июня 2019 года, составленного специалистом отдела по Ломоносовскому территориальному округу управления по вопросам семьи, опеки и попечительства администрации МО «Город Архангельск», копиями договоров на дополнительное образование дочери, списком дополнительных мероприятий, которые посетила А. в период с 2017 года по 2019 год, справкой руководителя спортивного клуба «Танцевальный ____ ».

Таким образом, в случае перечисления 50% алиментов на счет несовершеннолетнего ребенка, оставшейся части денежных средств не будет хватать для удовлетворения повседневных нужд ребенка, что приведет к нарушению его имущественных интересов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 203, 224, 225 ГПК РФ, мировой судья

в удовлетворении заявления Б ____ А. А. об изменении порядка и способа исполнения судебного приказа о взыскании алиментов отказать.

На определение в течение 15 дней со дня вынесения может быть подана частная жалоба в Приморский районный суд Архангельской области через мирового судью судебного участка № ____ Приморского судебного района Архангельской области.

Задача: защита интересов несовершеннолетнего ребенка и его матери на получение алиментов в прежней форме и размере.
Результат: заявление плательщика алиментов об изменении порядка и способа исполнения судебного решения о взыскании алиментов оставлено без удовлетворения. Права нашей доверительницы защищены.

Добавить комментарий