Договор купли-продажи здания (сооружения) (образец)

Договор купли-продажи здания (сооружения) (образец)

Договор купли-продажи здания (сооружения)

г. ______________ “___” ___________ 20__г.

(наименование организации, Ф.И.О. гражданина)

именуем __ в дальнейшем “Продавец”, в лице _____________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

(устава, положения, доверенности)

с одной стороны, и _____________________________________________________,

(наименование организации, Ф.И.О. гражданина)

именуем __ в дальнейшем “Покупатель”, в лице ___________________________,

действующего на основании _______________________________, с другой

стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность __этажное

здание (сооружение) (далее – “здание”), расположенное по адресу:

_______________________________________ на земельном участке площадью

____________, принадлежащем Продавцу на праве _________________

(собственности, постоянного пользования и др.).

Одновременно с передачей права собственности на здание Покупатель по

настоящему договору приобретает право _______ (собственности, постоянного

пользования, аренды, другое право) на часть земельного участка, занятую

зданием и необходимую для его использования, площадью

Переход права ___________________ на земельный участок оформляется с

учетом требований земельного законодательства Российской Федерации.

2. На момент заключения настоящего договора указанное в п.1

договора здание принадлежит Продавцу на праве собственности, что

свидетельством о праве собственности, выданным _________

_________________ (наименование органа). Номер свидетельства ______. Дата

выдачи – “___” ____________ 20__ г. (Вариант 1)

договором купли-продажи (мены, дарения) здания, заключенным “___”

__________________ 20__ г., удостоверенным нотариусом

нотариуса, нотариальный округ, дата нотариального удостоверения договора,

номер реестра). Переход права собственности (или договор дарения)

зарегистрирован в _____________________________________________________

органа, осуществившего государственную регистрацию, дата регистрации, др.

сведения) (Вариант 2)

Право ____________________ (собственности, постоянного пользования и

др.) Продавца на земельный участок, занятый зданием, указанным в п.1

настоящего договора, подтверждается _____________________________________

_______________________________________________________ (наименования и

полные реквизиты правоустанавливающих документов).

3. Сведения о здании:

Кадастровый номер _________________________________________________.

Местоположение (адресные ориентиры)________________________________

Общая характеристика _______________________________

Площадь ______________, в том числе __________________

Другие параметры ___________________________________

_______________________________________________________ (материалы, из

которых выполнены фундамент, несущие конструкции, кровля, наличие лоджий,

балконов, лестниц, систем отопления, водоснабжения, канализации,

электроснабжения, внутренняя отделка – по помещениям и др.).

4. Сведения о земельном участке, право _________________ на который

переходит Покупателю по настоящему договору:

Кадастровый номер _________________________________________________.

Местоположение (адресные ориентиры) _______________________________

Категория земель __________________________________________________.

Цель использования ________________________________________________.

Общая площадь _____________________________________________________.

План земельного участка (чертеж границ земельного участка) является

приложением к настоящему договору.

5. Согласно справке _______________ БТИ стоимость здания составляет

_____________ (сумма цифрами и прописью) рублей.

До подписания настоящего договора здание осмотрено Покупателем с

привлечением ____________________________________________ (представителей

строительных, ремонтных организаций, независимого оценщика и др.).

Недостатки или дефекты, препятствующие использованию здания по

назначению, на момент осмотра Покупателем не обнаружены.

6. Стороны настоящего договора договорились оценить здание в

___________________________ (сумма цифрами и прописью) рублей, в том

числе НДС – ____%. Цена здания включает цену земельного участка (права на

земельный участок), передаваемого Покупателю одновременно со зданием.

Покупатель оплачивает Продавцу стоимость здания _______

_____________________________ (наличными деньгами, путем безналичных

расчетов, одномоментно или периодическими платежами с внесением аванса и

т.п.) в срок не позднее ______ со дня подписания настоящего договора, но

до государственной регистрации перехода права собственности в

_________________ (наименование органа, осуществляющего государственную

Обязательства Покупателя по оплате стоимости здания считаются

выполненными ___________________________________ (в день зачисления

платежа на расчетный счет Продавца, внесения денег в кассу и т.п.).

В случае просрочки оплаты здания Покупатель несет имущественную

ответственность в виде _________________________________________________.

7. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора

здание, являющееся его предметом, никому не отчуждено, не заложено, не

обещано, в споре не состоит, в доверительное управление, в аренду, в

качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не передано, иными

правами третьих лиц не обременено.

Под арестом или запрещением указанное здание согласно выписке из

технического паспорта БТИ _____________________ (наименование БТИ),

выданной “___”_____________ 20__ г. за N ____ и справке БТИ

______________________________ от “___”_____________ 20__ г. N _____ не

значится, памятником истории и культуры (архитектуры) не является.

8. Право собственности у Покупателя на приобретаемое по настоящему

договору здание возникает с момента государственной регистрации перехода

права собственности на данное здание в __________________________________

(наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав).

9. С момента приобретения права собственности на здание, являющееся

предметом настоящего договора, Покупатель осуществляет права владения,

пользования и распоряжения зданием в соответствии с его назначением,

принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием здания и

прилегающего к нему земельного участка, ремонтом здания и уплатой

10. Передача Продавцом здания, указанного в п.1 настоящего

договора, и его принятие Покупателем осуществляются на основании

передаточного акта, подписанного сторонами договора. После подписания

передаточного акта обязательства сторон по настоящему договору считаются

11. Продавец обязан освободить здание от находящихся в нем

принадлежащих ему предметов и иного имущества в срок не позднее

12. Расходы по оформлению настоящего договора несет ____________

__________________________________________________ (Покупатель, Продавец).

13. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся

к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются

в суде _________________________________________________________________.

14. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться

сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст.452 ГК РФ.

15. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания

16. Настоящий договор составлен в ____ экземплярах, один из которых

хранится _______________ по адресу ____________, один – у Покупателя,

один – у Продавца.

Продавец ________________________________ (подпись)

Покупатель ______________________________ (подпись)

Посмотреть документ в галерее:

Советы офисному сотруднику:

  • Как совмещать работу в офисе и здоровый образ жизни
    Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
  • Как понять, что коллектив вас не уважает
    На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
  • Офисные хроники или как противостоять сплетням
    Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
  • Как нужно разговаривать с начальником: антисоветы
    Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.

Информация о документе:

Раздел:Бланки документов
Тип документа:Договор купли-продажи, договор контрактации
Размер файла:18,9 кб (txt-версия)

Прикрепленный файл:

«Договор купли-продажи здания (сооружения) (образец)». Скачать (Word, doc)

Если понравился этот бланк:

С этим документом часто просматривают:

  • Договор купли-продажи квартиры (образец)
  • Передаточный акт к договору купли-продажи (образец)
  • Договор купли-продажи земельного участка (образец)
  • Договор купли-продажи (образец)
  • Договор купли-продажи имущества (общий) (Документ Кайль А.Н., Новикова Е.А.)
  • Агентский договор, агентское соглашение 51
  • Брачный договор 4
  • Договор аренды жилого помещения 72
  • Договор аренды нежилого помещения 100
  • Договор аренды земельного участка 36
  • Договор аренды имущества, оборудования 48
  • Договор аренды транспортного средства 14
  • Прочие договоры аренды 25
  • Банковский договор, депозитный договор 79
  • Договор безвозмездного пользования 36
  • Договор дарения 90
  • Договор доверительного управления 38
  • Договор займа, расписка о займе 66
  • Кредитный договор, залоговый договор 78
  • Договор купли-продажи 309
  • Договор лизинга, финансовой аренды 37
  • Лицензионный договор, авторские права 37
  • Договор мены, обмена, бартера 75
  • Договор об оказании услуг, аутстаффингу 270
  • Договор перевозки, экспедиции 62
  • Договор подряда 162
  • Договор пожизненного содержания 66
  • Договор поручения, договор комиссии 72
  • Договор поставки товаров, продукции 127
  • Договор проката, бытового проката 23
  • Договор на создание и выполнение НТП 18
  • Договор страхования 56
  • Договор товарищества 35
  • Трудовой договор, трудовой контракт 160
  • Договор уступки права требования 15
  • Договор франчайзинга, концессии 7
  • Договор хранения 61
  • Договор энерго и электроснабжения 15
  • Проведение конкурсов, торгов 17

Ресурс призван помогать в составлении договоров и любых других документов. Стараемся размещать только актуальные шаблоны и бланки. Если сайт оказал вам помощь, отблагодарите его: поделитесь ссылкой с любой интернет аудиторией. При возникновении вопросов, а также предложений, просьба пользоваться обратной связью.

Образец договора купли-продажи здания

Договор купли-продажи здания или сооружения, представляет собой документ, на основании которого лицо, являющееся продавцом, обязуется передать права собственности на объекты, а лицо, являющееся покупателем, обязуется принять их в собственность и в установленном порядке произвести оплату.

Как правило, участниками такого соглашения являются:

  1. Физические лица;
  2. Юридические лица;
  3. Государство в лице уполномоченных органов;
  4. Муниципалитеты.

В некоторых случаях, установленных законом, участие государства или муниципальных властей в качестве стороны договора купли – продажи здания, ограничивается. Связано это с положением указанных органов, а также с правовым положением объекта соглашения. Например, здание принадлежит государству на праве собственности или имеет какое-то особое значение для истории, промышленности или культуры.

Стоимость недвижимого объекта является обязательным условием, которое должно быть указано в документе. Размер стоимости указывается в российских рублях.

Стоимость устанавливается на все здание в общем или может быть установлена на одну единицу его площади.

Необходимо помнить, что указываемая стоимость не связана с балансовой стоимостью объекта, инвентаризационной стоимостью, данные, которые используются в налоговых и бухгалтерских сводках.

Соглашение должно иметь письменный вид. Данный документ должен быть подписан всеми сторонами сделки, и зарегистрирован в установленном для этого порядке.

Обратите внимание на то, что не смотря на схожесть процедуры заключения договора, а также схожесть объектов продажи, требования, которые предъявляются к договору о продаже недвижимости, не применяются при заключении данного договора.

В случае применения именно этих законодательных требований, соглашение признается недействительным.

Образец типового договора купли-продажи здания

После того, как стороны договорились о заключении соглашения, они должны внимательно отнестись к процедуре составления документа – договора купли-продажи здания.

В преамбулу составляемого документа следует внести информацию о наименовании соглашения, номер, дату и место составления.

В обязательном порядке должны быть отражены данные участников правоотношения.

Физическими лицами должны быть указаны персональные данные, включая паспортные данные, адреса проживания.

В случае, когда хоть одной стороной являются юридическое лицо, то следует указывать:

  1. Полное наименование;
  2. Адреса (юридический, фактический);
  3. Регистрационные данные постановки на учет;
  4. ИНН;
  5. ОГРН,

Заключая соглашение, следует помнить, что закон установил требование о наличии в документе существенных условий, без которых, сделка признается не действительной.

Существенными условиями являются:

  1. Сведения о предмете соглашения. Указываются все данные позволяющие выделить конкретный объект из подобных ему. Включается в описание данные о размере, площади, сведения о количестве этажей, технические данные;
  2. Данные об участке земли, на котором находится объектом, указываются, поскольку эти два объекта не могут быть проданы разным людям;
  3. Стоимость здания, а также участка земли, на котором оно расположено. Стоимость указывается только в рублях. Продавец может также указать данные о стоимости в иностранной валюте на тот день, в который планируется подписание документа. Стоимость указывается на весь объект или на единицу площади;
  4. Порядок внесения денежных средств покупателем. Допускается включение условия о внесении авансовых платежей, о переводе части денежных средств после того, как покупатель совершит набор определенных соглашением действий. Например, часть денежных средств перечисляется после того, как продавец составит акт приема-передачи и так далее;
  5. Процедура передачи объекта покупателю, и подписания документа о приеме-передаче. Как правило, указывается, необходимо ли составление дополнительного документа об этом. Или данные вносятся в основное соглашение.

Обратите внимание на то, что условия о наступлении ответственности для сторон, штрафы, а также порядок выяснения разногласий между сторонами, являются необязательными условиями.

Однако это не значит, что указывать их в документе не стоит.

В случае, когда обе стороны не имеют достаточных знаний о процедуре проведения подобных сделок, следует обратиться к юридически грамотному специалисту.

Правильное составление договора купли-продажи нежилого здания с земельным участком. Образец для скачивания

Нередко у собственников нежилой недвижимости возникает необходимость продать имущество.

В такой ситуации требуется знание законодательных аспектов, а также базовой документации по сделкам купли-продажи нежилых объектов.

Подробнее о данном вопросе будет рассказано в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Когда можно купить и продать, а когда нельзя?

В процессе приобретения нежилого помещения, либо здания, следует принимать во внимание тот факт, что согласно 552 статье Гражданского Кодекса Российской Федерации реализация здания, дома или иного недвижимого объекта сопровождается передачей прав собственности на такую недвижимость и вместе с тем на земельный участок, занятый таким имуществом.

В соответствии с ГК РФ продажа недвижимого объекта на земельном участке, принадлежащего одному лицу, осуществляется вместе с землей.

Документы для заключения сделки

Для юридических лиц

  1. От продавца. При заключении соглашения по ДКП нежилой недвижимости с участком земли от продающей стороны, которая является организацией, требуются следующие документы.
    • Документы с информацией об имущественных правах на собственность.
    • Документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора купли-продажи.
    • Оригинал документа, удостоверяющего личность.
    • Доверенность, удостоверенная нотариусом, и её копия (если документы подает доверенное лицо).
    • Нотариально заверенные копии учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями (устав, свидетельство ОГРН, свидетельство ИНН).
    • Кадастровый паспорт.
    • Выписка из единого органа регистрации (Росреестра), подтверждающая отсутствие обременения на недвижимости, а также содержащая сведения о собственнике.
    • Техническое описание недвижимого имущество, предоставленное БТИ.
    • Протокол собрания участников, либо единоличное решение, заверенные ген. директором, главбухом и печатью организации (для крупных сделок ООО).
  2. От покупателя.
    • Нотариально заверенные копии учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями (устав, свидетельство ОГРН, свидетельство ИНН).
    • Документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора купли-продажи.
    • Оригинал документа, удостоверяющего личность.
    • Доверенность, заверенная у нотариуса, и её копия (при сделке с доверенным лицом).
    • Протокол собрания участников, либо единоличное решение, заверенные ген. директором, главбухом и печатью организации (для крупных сделок ООО).

Перечень документов, который может понадобиться при купле-продаже нежилой недвижимости, был нами рассмотрен в отдельном материале.

Для физических лиц

  1. От продавца.
    • Документы с информацией об имущественных правах на собственность.
    • Нотариально заверенное согласие супруга с копией (если помещение было приобретено в браке).
    • Оригинал документа, удостоверяющего личность.
    • Доверенность, заверенная у нотариуса, и её копия (при сделке с доверенным лицом).
  2. От покупателя.
    • Нотариально заверенное согласие супруга с копией (если покупатель состоит в браке).
    • Оригинал документа, удостоверяющего личность.
    • Доверенность, заверенная у нотариуса, и её копия (при сделке с доверенным лицом).
Читайте также:  Права лиц отказавшихся от приватизации

Документы для сделки с коммерческим зданием и долей земли

  1. От продавца. Существуют обстоятельства, при которых один из собственников долевой недвижимости решает продать свою долю собственности. Когда потенциальным покупателем не является другой собственник того же долевого имущества, продавец обязан послать уведомление в адрес всех остальных собственников.

В соответствии с 250 статьей ГК РФ преимущественным правом покупки обладают остальные долевые владельцы, в результате чего их необходимо известить в письменной форме, либо посредством электронного ресурса (Интернет).

Как итог, при реализации нежилого здания с долей земли требуется письменный отказ от иных владельцев имущества, отказы необходимо заверить у нотариуса и в обязательном порядке приложить к договору купли-продажи. Кроме заверенных отказов от остальных собственников в такого рода сделках требуется наличие пакета документации, упомянутой в предыдущем пункте.
От покупателя. В данной ситуации от покупателя требуется предоставить предварительное соглашение, а также доказательства платежеспособности по данному виду сделки. Также покупатель обязан представить следующие документы.

  • Нотариально заверенное согласие супруга с копией (если покупатель состоит в браке).
  • Оригинал документа, удостоверяющего личность.
  • Доверенность, заверенная у нотариуса, и её копия (при сделке с доверенным лицом).

Для юридических лиц дополнительно необходимо иметь нотариально заверенные учредительные документы, и помимо этого для крупных сделок (больше 25% от стоимости имущества организации) протокол решения участников, заверенный подписью директора и бухгалтера, а также печатью компании.

О перечне документов, договоре и нюансах оформления сделки с нежилыми объектами, которая проводится между физлицами, мы подробно рассказываем в отдельной статье.

Особенности составления соглашения

Для ДКП недвижимого имущества существует ряд обязательных пунктов:

  • четкое определение предмета договора (вид имущества и его стоимость);
  • указание сведений, характеризующих объект недвижимости, выставленные на продажу: целый объект, либо его доля.
  1. Нежилое здание с земельным участком. Далее представлена структура договора купли-продажи нежилой недвижимости с земельным участком.
    • Предмет договора. В данном разделе документа указывают подробные сведения о нежилом строении (площадь, адрес, внешние параметры), а также информацию о земельном участке, на котором располагается недвижимость.
    • Цена договора. Данный пункт договора содержит сведения о стоимости объекта сделки в конкретной валюте.
    • Порядок расчётов. В этом разделе ДКП прописывают размер задатка, порядок передачи средств по соглашению, также указываются сведения о передаточных актах.
    • Передача имущества. Здесь последовательно расписывается порядок передачи документации и ключей.
    • Права и обязанности сторон. Данному пункту требуется уделить особое внимание, поскольку здесь прописывают порядок перерегистрации имущества.
    • Ответственность сторон. В данном разделе согласуется порядок решения споров и конфликтов по соглашению.
    • Переход права собственности. Здесь указывается после чего именно произойдет переход прав на собственность.
    • Срок действия договора: прописывается момент вступления в силу договора, а также число копий.
    • Прилагаемые документы. В этом пункте указывают документы, сопровождающие соглашение.
    • Реквизиты и подписи сторон: паспортные данные, банковские данные, подписи сторон и печать заверителя.

    Отличия в документе, который фиксирует факт купли-продажи, формируются в зависимости от типа реализуемого имущества.

  2. Нежилое помещение с земельным участком. Для данного типа договоров характерна такая же структура, как и в предыдущем пункте, однако в предмете сделки обозначается адрес объекта с указанием положения помещения в пределах здания (этаж, расположение на этаже).
  3. Нежилое помещение и доля земельного участка. Для подобных соглашений структура не отличается от предыдущих кроме пункта «Предмет сделки». Такой договор должен содержать информацию о независимой экспертизе по выделению долю в земельном участке с ее конкретным обозначением. Помимо помещения предметом соглашения становится доля общей собственности.
  • Скачать бланк договора купли-продажи нежилого здания с земельным участком
  • Скачать образец договора купли-продажи нежилого здания с земельным участком
  • Скачать бланк договора купли-продажи нежилого помещения с земельным участком
  • Скачать бланк договора купли-продажи нежилого помещения и доли земельного участка

О правилах составления типового договора купли-продажи нежилого помещения узнаете тут, а как правильно заключить договор, если одна из сторон является ООО, мы рассказывали в этом материале.

Ключевые отличия

Ключевым отличием договоров по купле-продаже нежилого здания с землей является предмет соглашения (целый объект недвижимости, либо доля имущества).

Регистрация ДКП

Согласно 551 статье ГК РФ сделки по купле-продаже недвижимого имущества подлежат обязательной государственной регистрации. Для того чтобы зарегистрировать соглашение необходимо предоставить в Росреестр следующие бумаги:

  • Документы, подтверждающие право собственности.
  • Кадастровый паспорт.
  • ДКП.
  • Акт передачи имущества.
  • Квитанция об оплате налогового взноса.
  • Выписка из единого реестра налогоплательщиков.
  • Учредительные документы организации для юр. лиц, удостоверение личности для физ. лиц.
  • Справка из БТИ.
  • Документы, подтверждающие отсутствие обременения на объекте сделки.

В соответствии с налоговым законодательством (см. ст. 333.33 НК РФ) размер госпошлины при регистрации соглашения по купле-продаже нежилого здания с земельным участком составляет:

  • для физических лиц – 2 000 рублей;
  • для юридических лиц – 22 000 рублей.

Риски и подводные камни

При осуществлении сделок по ДКП нежилой недвижимости с землей следует обращать внимание на некоторые условия:

  • Важно удостовериться в соответствующем уровне помещения для определенных целей, при необходимости перепланировки и переоборудования убедиться в наличии законных методов их осуществления.
  • Следует проверить документацию по санитарной и пожарной безопасности, а также убедиться в юридической силе документации, представленной продающей стороной.
  • При сделке с долей земельного участка требуется убедиться в наличии заверенного отказа со стороны иных собственников имущества.

Осуществляя сделки по купле-продаже нежилых объектов с землей важно знать, когда по закону разрешена продажа. Также необходимо иметь представление о различиях в целой и долевой собственности, понимать разницу в договорах с отличными типами объектов и учитывать возможные риски и трудности, возникающие при реализации недвижимости.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Договор купли-продажи нежилого здания

Договор
купли-продажи недвижимого имущества

Г. ___________________ «___»_______________2017 год

Иванов Иван Иванович, гражданин Российской Федерации, 00.00.0000 года рождения, место рождения: с. Ивановка Ивановского района Ивановской области, пол мужской, паспорт серия 00 00 номер 000000 выдан Ивановским РОВД 00.00.0000 года, код подразделения 000-000, состоящий на регистрационном учёте по адресу: с. Ивановская область, Ивановский район, с. Ивановка, ул. Ивановка, д.0, кв.0, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны и

Петров Петр Петрович, гражданин Российской Федерации, 00.00.0000 года рождения, место рождения: с. Петровка Петровского района Петровской области., пол мужской, паспорт серия 00 00 номер 000000 выдан Отделом внутренних дел Петровского района 00.00.0000 года, код подразделения 000-000, зарегистрированный по адресу: Петровская область, Петровский район, с. Петровка, ул. Петровская, д.0, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с условиями настоящего договора Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить, в соответствии с условиями настоящего договора, нежилое отдельностоящее здание-кирпичный склад (складское), общей площадью 171,80 кв.м., литер А, расположенное по адресу: Ивановская область, с. Ивановка, ул. Калинина, дом 6.

Площадь помещения определена согласно данным технического паспорта.

1.2. Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от 09.10.2003года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 00-АА № 820000, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 00-00/53-7/-000000.

1.3. Продавец гарантирует, что передаваемое по настоящему договору Имущество никому другому не продано, не заложено, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

2. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

2.1. Указанное в п. 1.1 договора недвижимое Имущество расположено на земельном участке, площадью 0,02 га находящемся в ведении администрации Ивановского сельсовета Ивановского муниципального района Ивановской области.

3. ЦЕНА ДОГОВОРА

3.1. Цена указанного в п. 1.1 настоящего договора Имущества составляет 130 000 (сто тридцать тысяч) рублей.

Указанная цена установлена соглашением Сторон, является окончательной и изменению не подлежит.

3.2. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое Имущество несет Покупатель в соответствии с действующим законодательством. Настоящие расходы не включаются в сумму, указанную в п. 3.1 настоящего договора, и уплачиваются по мере необходимости и своевременно.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Покупатель оплатил стоимость Имущества, указанную в п. 2.1 настоящего договора, до подписания настоящего договора в полном объеме наличным платежом.

4.2. Все расчеты по настоящему договору производятся наличным платежом.

5. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

5.1. Имущество передается Продавцом Покупателю по акту приема-передачи, подписанному уполномоченными представителями Сторон, в течение пяти дней после подписания Сторонами настоящего договора.

5.2. Со дня подписания указанного акта Покупателем ответственность за сохранность Имущества, равно как и риск его случайной порчи или гибели несет Покупатель.

5.3. Обязательство Продавца передать Имущество считается исполненным после подписания Сторонами акта приема-передачи.

6. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

6.1. Право собственности на Имущество, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п. 1.1, возникает у Покупателя с момента государственной регистрации права собственности в регистрирующем органе.

7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

7.1. Продавец обязан:

7.1.1. Передать Покупателю в его собственность без каких-либо изъятий имущество, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п. 1.1.

7.1.2. Обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подписания настоящего договора, а также предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации настоящего договора.

7.1.3. Не связывать Покупателя какими-либо обязательствами по целевому использованию продаваемого Помещения.

7.1.4. Предоставить все необходимые документы для заключения данного договора и государственной регистрации права собственности.

7.2. Покупатель обязан:

7.2.1. Оплатить стоимость приобретаемого имущества в полном объеме в порядке и в сроки, установленные, разделом 4 настоящего договора.

7.2.2. Принять имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором.

7.2.3. Представить для государственной регистрации настоящего договора все необходимые документы в уполномоченный государственный орган.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. За просрочку платежей, предусмотренных в разделе 4 настоящего договора, Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере 0,01% от суммы долга за каждый день просрочки.

8.2. В случае уклонения Продавца от подписания акта приема-передачи имущества, в соответствии с п. 2.3 настоящего договора, Продавец уплачивает Покупателю штраф в размере 0,01 % от суммы договора.

8.3. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из Сторон обязательств по настоящему договору, виновная Сторона возмещает другой Стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств в соответствии с действующим законодательством РФ.

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему.

10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

10.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

11. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

11.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями Сторон и зарегистрированы в установленном порядке.

11.2. Настоящий договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и третий экземпляр — для регистрирующего органа.

АКТ ПРИЕМА – ПЕРЕДАЧИ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Г. ___________________ «___»_______________2017 год

Иванов Иван Иванович, гражданин Российской Федерации, 00.00.0000 года рождения, место рождения: с. Ивановка Ивановского района Ивановской области, пол мужской, паспорт серия 00 00 номер 000000 выдан Ивановским РОВД 00.00.0000 года, код подразделения 000-000, состоящий на регистрационном учёте по адресу: с. Ивановская область, Ивановский район, с. Ивановка, ул. Ивановка, д.0, кв.0, именуемый в дальнейшем Продавец, передал, а

Петров Петр Петрович, гражданин Российской Федерации, 00.00.0000 года рождения, место рождения: с. Петровка Петровского района Петровской области., пол мужской, паспорт серия 00 00 номер 000000 выдан Отделом внутренних дел Петровского района 00.00.0000 года, код подразделения 000-000, зарегистрированный по адресу: Петровская область, Петровский район, с. Петровка, ул. Петровская, д.0, именуемый в дальнейшем Покупатель принял в собственность нежилое отдельностоящее здание-кирпичный склад (складское), общей площадью 171,80 кв.м., литер А, расположенное по адресу: Ивановская область, с. Ивановка, ул. Калинина, дом 6 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от _________года.

1. Здание имеет следующие характеристики:

Год постройки — 1976 год;

Общая площадь — 171,8 кв.м.; Этажность- 1 этаж;

Фундамент — железобетонные блоки;

Наружные и внутренние капитальные стены – кирпичные;

Перекрытия — чердачные — железобетонные плиты, крыша — совмещенная, полы бетонные, проемы оконные — глухие, проемы дверные — железные ворота;

Наружная отделка — расшивка швов; внутренняя отделка — стены оштукатурены.

2. Продавец передает Покупателям комплект ключей, правоустанавливающие документы, необходимые для государственной регистрации.

3. Претензий к качеству помещения на момент передачи Покупатели не имеют.

4. Цена имущества установлена договором купли-продажи от _______года. Покупатель оплатил стоимость Имущества, указанную в п. 2.1 договора в полном объеме наличным платежом.

5. Со дня подписания настоящего акта Покупателями ответственность за сохранность имущества, равно как и риск его случайной порчи или гибели несет Покупатели.

6. Обязательства Продавца передать Имущество считается исполненным после подписания Сторонами настоящего акта.

7. Настоящий акт составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и третий экземпляр — для регистрирующего органа.

Договор купли-продажи недвижимости (здания, сооружения, нежилого помещения)

Образец документа:

г. _____________ “__” ________ ____ г.

______________, именуем___ в дальнейшем “Продавец”, в лице __________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и ______________, именуем__ в дальнейшем “Покупатель”, в лице ____________, действующ___ на основании ________, с другой стороны, именуемые вместе “Стороны”, а по отдельности “Сторона”, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя объект недвижимости (далее – Объект) (выбрать нужное),

– расположенный по адресу: _________________________, кадастровый/условный номер _________________________ (если продается здание, сооружение).

– расположенный по адресу: _________________________, этаж _____, помещение _____, комната _____, кадастровый/условный номер __________ (если продается нежилое помещение).

1.2. Объект находится в собственности Продавца, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от “___” __________ _____ г., Свидетельство N _____, выдано _______________ “___” __________ _____ г.

1.3. Объект расположен на земельном участке, находящемся по адресу: _________________________, общей площадью _____, кадастровый/условный номер _____, целевое назначение __________, разрешенное использование __________ (далее – Земельный участок).

1.4. Земельный участок (выбрать нужное/если права на Земельный участок не оформлены, данный пункт следует удалить)

– принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от “___” __________ _____ г., Свидетельство N _____, выдано _______________ “___” __________ _____ г. (если Продавец является собственником Земельного участка).

– используется Продавцом по договору аренды земельного участка N _____ от “___” __________ _____ г., зарегистрирован __________ за N _____ от “___” __________ _____ г. (если Продавец является арендатором Земельного участка).

– используется Продавцом на праве постоянного (бессрочного) пользования в соответствии с __________ N _____ от “___” __________ _____ г. (если Продавец использует Земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования).

1.5. Одновременно (выбрать нужное)

– с передачей права собственности на Объект Продавец передает Покупателю право собственности на Земельный участок под ним (если Продавец является собственником Земельного участка).

– с передачей права собственности на Объект Продавец передает Покупателю право аренды Земельного участка под ним (если Продавец является арендатором Земельного участка).

– с приобретением права собственности на Объект Покупатель приобретает право пользования Земельным участком на тех же условиях, что и Продавец (если Продавец использует Земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования либо права на него не оформлены).

1.6. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора (выбрать нужное)

– Объект и Земельный участок в споре или под арестом не состоят, не являются предметом залога и не обременены другими правами третьих лиц (если Продавец является собственником Земельного участка).

– Объект и право аренды Земельного участка в споре или под арестом не состоят, не являются предметом залога и не обременены другими правами третьих лиц (если Продавец является арендатором Земельного участка).

– Объект в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременен другими правами третьих лиц (если Продавец использует Земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования либо права на него не оформлены).

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Продавец обязан:

2.1.1. Подготовить Объект и Земельный участок к передаче, включая составление акта о приеме-передаче здания (сооружения) (акта о приеме-передаче объекта основных средств (кроме зданий, сооружений)), являющегося неотъемлемой частью Договора.

2.1.2. Передать Покупателю Объект и Земельный участок по акту в срок до “___” __________ _____ г.

2.1.3. Представить документы и осуществить все действия, необходимые (выбрать нужное)

– для государственной регистрации перехода права собственности на Объект и Земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (если Продавец является собственником Земельного участка).

– для государственной регистрации перехода права собственности на Объект и соглашения о замене арендатора по договору аренды Земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (если Продавец является арендатором Земельного участка).

– для государственной регистрации перехода права собственности на Объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также содействовать Покупателю в оформлении прав на Земельный участок (если Продавец использует Земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования либо права на него не оформлены).

2.2. Покупатель обязан:

2.2.1. Уплатить Сумму Договора (п. 3.1 Договора) в порядке и на условиях, предусмотренных п. 3.2 Договора.

2.2.2. Перед подписанием акта о приеме-передаче осмотреть Объект и Земельный участок и проверить их состояние.

2.2.3. Представить документы и осуществить все действия, необходимые (выбрать нужное)

– для государственной регистрации перехода права собственности на Объект и Земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (если Продавец является собственником Земельного участка).

– для государственной регистрации перехода права собственности на Объект и соглашения о замене арендатора по договору аренды Земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (если Продавец является арендатором Земельного участка).

– для государственной регистрации перехода права собственности на Объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также содействовать Покупателю в оформлении прав на Земельный участок (если Продавец использует Земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования либо права на него не оформлены).

2.3. Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода прав на Объект и/или Земельный участок (выбрать нужное)

– Стороны несут поровну (возможно установление иного соотношения).

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Сумма Договора включает (выбрать нужное)

– цену Объекта и цену Земельного участка (если Продавец является собственником Земельного участка). При этом цена Объекта составляет _____ (__________) руб., в том числе НДС _____ (__________) руб., цена Земельного участка составляет _____ (__________) руб., НДС не облагается (пп. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ).

– цену Объекта и цену права аренды Земельного участка (если Продавец является арендатором Земельного участка). При этом цена Объекта составляет _____ (__________) руб., в том числе НДС _____ (__________) руб., цена права аренды Земельного участка составляет _____ (__________) руб., в том числе НДС _____ (__________) руб. (или “При этом цена Объекта составляет _____ (__________) руб., в том числе НДС _____ (__________) руб., включая цену передаваемого права аренды Земельного участка”).

– цену Объекта и составляет _____ (__________) руб., в том числе НДС _____ (__________) руб. (если Продавец использует Земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования либо права на него не оформлены).

3.2. Сумма Договора вносится (выбрать нужное/возможно установление иного способа оплаты)

– единовременно, не позднее _____ дней с момента подписания Сторонами Договора;

– единовременно, не позднее _____ дней со дня подачи всех необходимых документов на государственную регистрацию перехода прав на Объект и Земельный участок;

– в следующем порядке: _____ процентов Суммы Договора (п. 3.1 Договора), что составляет _____ (__________) руб., в том числе НДС _____ (__________) руб., – не позднее _____ дней с момента подписания Сторонами Договора, _____ процентов Суммы Договора (п. 3.1 Договора), что составляет _____ (__________) руб., в том числе НДС _____ (__________) руб., – не позднее _____ дней со дня подачи всех необходимых документов на государственную регистрацию перехода прав на Объект и/или Земельный участок.

– в соответствии с Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Договора (Приложение N 1).

3.3. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на указанный Продавцом расчетный счет.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.2 Договора, Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от неуплаченной Суммы Договора (п. 3.1 Договора) за каждый день просрочки.

4.2. В случае уклонения от государственной регистрации перехода прав на Объект и/или Земельный участок (п. п. 2.1.3 и 2.2.3 Договора) Сторона, нарушившая Договор, обязана уплатить другой Стороне штраф в размере _____ (__________) руб.

4.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне (выбрать нужное)

– убытки в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек.

– убытки в части, не покрытой предусмотренными Договором неустойками.

– только предусмотренные Договором неустойки.

4.4. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

5. ФОРС-МАЖОР

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: _________________________ (запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).

5.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону.

5.3. Документ, выданный _________________________ (Торгово-промышленной палатой, уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

5.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Все споры, связанные с заключением, толкованием, исполнением и расторжением Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров.

6.2. В случае недостижения соглашения в ходе переговоров, указанных в п. 6.1 Договора, заинтересованная Сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом. Претензия должна быть направлена с использованием средств связи, обеспечивающих фиксирование ее отправления (заказной почтой, телеграфом и т.д.) и получения, либо вручена другой Стороне под расписку.

6.3. К претензии должны быть приложены документы, обосновывающие предъявленные заинтересованной Стороной требования (в случае их отсутствия у другой Стороны), и документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего претензию. Указанные документы представляются в форме надлежащим образом заверенных копий. Претензия, направленная без документов, подтверждающих полномочия лица, ее подписавшего, считается непредъявленной и рассмотрению не подлежит.

6.4. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную Сторону в течение ___ (_____) рабочих дней со дня получения претензии.

6.5. В случае неурегулирования разногласий в претензионном порядке, а также в случае неполучения ответа на претензию в течение срока, указанного в п. 6.4 Договора, спор передается в арбитражный суд по месту нахождения ответчика в соответствии с действующим законодательством РФ.

7. ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.

7.2. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8.2. К Договору прилагаются:

– копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на Объект;

– копия кадастрового паспорта Объекта;

– копии правоустанавливающих документов на Земельный участок;

– График платежей (Приложение N 1) (при выборе соответствующего условия в рамках п. 3.2 Договора);

Образец договора купли-продажи недвижимости (здания, сооружения, нежилого помещения)

г. _____________“__” ________ ____ г.

______________, именуем___ в дальнейшем “Продавец”, в лице __________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и ______________, именуем__ в дальнейшем “Покупатель”, в лице ____________, действующ___ на основании ________, с другой стороны, именуемые вместе “Стороны”, а по отдельности “Сторона”, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель – принять и оплатить недвижимое имущество ____________ (наименование, назначение) (далее – Объект) (выбрать нужное),
– расположенное по адресу: _________________________, кадастровый/условный номер _________________________, общая площадь _______________кв. м (если продается здание, сооружение).
расположенное по адресу: _________________________, этаж _____, помещение _____, номера комнат _____, кадастровый/условный номер __________, общая площадь _______________ кв. м (если продается нежилое помещение).
1.2. Объект находится в собственности Продавца, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от “___” __________ _____ г., Свидетельством о государственной регистрации права N _____, выданным _______________ “___” __________ _____ г. (Приложение N __ к Договору).
1.3. (выбрать нужное)
Объект расположен (если продается здание, сооружение)
Объект находится в здании, расположенном (если продается нежилое помещение)
на земельном участке, находящемся по адресу: _________________________, общей площадью _____, кадастровый/условный номер _____, целевое назначение __________, разрешенное использование __________ (далее – Земельный участок).
1.4. Земельный участок (выбрать нужное/возможен иной вариант/если права на Земельный участок не оформлены, данный пункт следует удалить)
принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от “___” __________ _____ г., Свидетельством о государственной регистрации права N _____, выданным _______________ “___” __________ _____ г.
используется Продавцом по договору аренды земельного участка N _____ от “___” __________ _____ г.
1.5. Одновременно (выбрать нужное/возможен иной вариант/если права на Земельный участок не оформлены, данный пункт следует удалить)
с передачей права собственности на Объект Продавец передает Покупателю право собственности на Земельный участок под ним (если Продавец является собственником Земельного участка).
с передачей права собственности на Объект Продавец передает Покупателю право аренды Земельного участка под ним (если Продавец является арендатором Земельного участка).
1.6. Одновременно с Объектом передаются документы, относящиеся к недвижимому имуществу: ____________________________________________________________________________ (наименование и реквизиты документов).
1.7. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора (выбрать нужное/возможен иной вариант)
Объект и Земельный участок в споре или под арестом не состоят, не являются предметом залога и не обременены другими правами третьих лиц (если Продавец является собственником Земельного участка).
Объект и право аренды Земельного участка в споре или под арестом не состоят, не являются предметом залога и не обременены другими правами третьих лиц (если Продавец является арендатором Земельного участка).
Объект в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременен другими правами третьих лиц (если права на Земельный участок не оформлены).

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

(Условия о Земельном участке не включаются, если права на него не оформлены.)
2.1. Продавец обязан:
2.1.1. Подготовить Объект и Земельный участок к передаче, включая составление акта о приеме-передаче здания (сооружения) (акта о приеме-передаче объекта основных средств (кроме зданий, сооружений)) (далее – акт приема-передачи), являющегося неотъемлемой частью Договора.
В акте приема-передачи фиксируются данные о состоянии Объекта. Если при приемке будут обнаружены недостатки, то они должны быть указаны в акте приема-передачи.
2.1.2. Передать Покупателю Объект и Земельный участок по акту приема-передачи в срок до “___” __________ _____ г.
Обязательство Продавца передать Объект и Земельный участок Покупателю считается исполненным после передачи имущества Покупателю и подписания Сторонами акта приема-передачи.
2.1.3. Представить документы и осуществить все действия, необходимые (выбрать нужное/возможен иной вариант)
для государственной регистрации перехода права собственности на Объект и Земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (если Продавец является собственником Земельного участка).
для государственной регистрации перехода права собственности на Объект и соглашения о замене арендатора по договору аренды Земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (если Продавец является арендатором Земельного участка).
2.2. Покупатель обязан:
2.2.1. Уплатить Сумму Договора (п. 3.1 Договора) в порядке и на условиях, предусмотренных п. 3.2 Договора.
2.2.2. Перед подписанием акта приема-передачи осмотреть Объект и Земельный участок и проверить их состояние.
2.2.3. Представить документы и осуществить все действия, необходимые (выбрать нужное/возможен иной вариант)
для государственной регистрации перехода права собственности на Объект и Земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (если Продавец является собственником Земельного участка).
для государственной регистрации перехода права собственности на Объект и соглашения о замене арендатора по договору аренды Земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (если Продавец является арендатором Земельного участка).
2.3. Стороны обязуются подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы для государственной регистрации перехода права собственности не позднее “___” __________ _____ г.
2.4. Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода прав на Объект и/или Земельный участок (выбрать нужное)
– несет Покупатель.
– несет Продавец.
– Стороны несут поровну (возможно установление иного соотношения).
2.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта переходит к Покупателю после передачи Объекта и подписания Сторонами акта приема-передачи.

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Сумма Договора включает (выбрать нужное/возможен иной вариант)
цену Объекта и цену Земельного участка (если Продавец является собственником Земельного участка). При этом цена Объекта составляет _____ (__________) руб., в том числе НДС _____ (__________) руб., цена Земельного участка составляет _____ (__________) руб., НДС не облагается (пп. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ).
цену Объекта и цену права аренды Земельного участка (если Продавец является арендатором Земельного участка). При этом цена Объекта составляет _____ (__________) руб., в том числе НДС _____ (__________) руб., цена права аренды Земельного участка составляет _____ (__________) руб., в том числе НДС _____ (__________) руб. (или “При этом цена Объекта составляет _____ (__________) руб., в том числе НДС _____ (__________) руб., включая цену передаваемого права аренды Земельного участка”).
цену Объекта и составляет _____ (__________) руб., в том числе НДС _____ (__________) руб. (если права на Земельный участок не оформлены).
3.2. Сумма Договора вносится (выбрать нужное/возможно установление иного способа оплаты)
единовременно, не позднее _____ (_________) рабочих дней с момента подписания Сторонами Договора;
единовременно, не позднее _____ (_________) рабочих дней со дня подачи всех необходимых документов на государственную регистрацию перехода прав на Объект и Земельный участок;
в следующем порядке: _____ (________) процентов суммы Договора (п. 3.1 Договора), что составляет _____ (__________) руб., в том числе НДС _____ (__________) руб., – не позднее _____ (_________) рабочих дней с момента подписания Сторонами Договора, _____ (________) процентов суммы Договора (п. 3.1 Договора), что составляет _____ (__________) руб., в том числе НДС _____ (__________) руб., – не позднее _____ (_________) рабочих дней со дня подачи всех необходимых документов на государственную регистрацию перехода прав на Объект и/или Земельный участок;
– в соответствии с Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Договора (Приложение N 1).
3.3. Проценты на сумму оплаты по Договору не начисляются и не уплачиваются.
3.4. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на указанный в Договоре расчетный счет Продавца.
3.5. Обязанность Покупателя по оплате считается исполненной в момент зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Продавца.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.2 Договора, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплатить неустойку (пени) в размере _____ (_________) процентов от неуплаченной суммы Договора (п. 3.1 Договора) за каждый день просрочки.
4.2. За нарушение Продавцом срока передачи Объекта Покупатель вправе потребовать от Продавца уплатить неустойку (пени) в размере _____ (______________) процентов от суммы Договора (п. 3.1 Договора) за каждый день просрочки.
4.3. В случае уклонения от государственной регистрации перехода прав на Объект (п. п. 2.1.3, 2.2.3, 2.3 Договора) Сторона, нарушившая Договор, обязана уплатить другой Стороне штраф в размере _____ (__________) руб.
4.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные такими нарушениями убытки.
4.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

5. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ (ФОРС-МАЖОР)

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: _________________________ (запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).
5.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ (_________) рабочих дней уведомить об этом другую Сторону.
5.3. Документ, выданный _________________________ (уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
5.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая сторона вправе отказаться от Договора в одностороннем порядке.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Все споры, связанные с заключением, толкованием, исполнением и расторжением Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров.
6.2. В случае недостижения соглашения в ходе переговоров заинтересованная Сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом.
Претензия направляется любым из следующих способов:
– заказным письмом с уведомлением о вручении;
– курьерской доставкой. В этом случае факт получения претензии подтверждается распиской, которая должна содержать наименование документа и дату его получения, а также фамилию, инициалы, должность и подпись лица, получившего данный документ.
Претензия влечет гражданско-правовые последствия для Стороны, которой направлена, с момента ее доставки указанной Стороне или ее представителю. Такие последствия возникают и в случае, когда претензия не была вручена адресату по зависящим от него обстоятельствам.
Претензия считается доставленной, если она:
– поступила адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не была вручена или адресат не ознакомился с ней;
– доставлена по адресу, указанному в ЕГРЮЛ или названному самим адресатом, даже если последний не находится по такому адресу.
6.3. К претензии должны прилагаться документы, обосновывающие предъявленные заинтересованной Стороной требования (в случае их отсутствия у другой Стороны), и документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего претензию. Указанные документы представляются в форме надлежащим образом заверенных копий. Претензия, направленная без документов, подтверждающих полномочия лица, ее подписавшего, считается непредъявленной и рассмотрению не подлежит.
6.4. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную Сторону в течение ___ (_____) рабочих дней со дня получения претензии.
6.5. В случае неурегулирования разногласий в претензионном порядке, а также в случае неполучения ответа на претензию в течение срока, указанного в п. 6.4 Договора, спор передается в арбитражный суд по месту нахождения ответчика в соответствии с законодательством РФ.

7. ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
7.2. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
8.2. Если иное не предусмотрено Договором, уведомления и иные юридически значимые сообщения могут направляться Сторонами факсом, электронной почтой или иным способом связи при условии, что он позволяет достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано.
8.3. К Договору прилагаются:
– копия Свидетельства о государственной регистрации права собственности на Объект (Приложение N __);
– копия кадастрового паспорта Объекта (Приложение N __);
– копии правоустанавливающих документов на Земельный участок (Приложения N N ___);
– График платежей (Приложение N 1) (при выборе соответствующего условия в рамках п. 3.2 Договора);
– ________________________________.

9. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Наименование: ______________________ Наименование: ____________________
Адрес: _____________________________ Адрес: ___________________________
Телефон/факс: _______________________ Телефон/факс: ____________________
Адрес электронной почты: ____________ Адрес электронной почты: _________
ОГРН _______________________________ ОГРН _____________________________
ИНН ________________________________ ИНН ______________________________
КПП ________________________________ КПП ______________________________
Р/с ________________________________ Р/с ______________________________
в __________________________________ в ________________________________
К/с ________________________________ К/с ______________________________
БИК ________________________________ БИК ______________________________

От имени Продавца От имени Покупателя
____________________ (__________) ___________________ (_________)

Title

Договор купли-продажи здания и земельного участка

город ­­­­­­­­­­­­­­_____________ “____” ____________ 20___ г.

Общество с ограниченной ответственностью ________________________________________ в лице Генерального директора _______________________________________________________, действующего на основании Устава (Положения), именуемое в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью ___________________________________

в лице Генерального директора ________________________________________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество:

а) здание нежилого назначения, используемое под офис, кирпичное, двухэтажное, общей площадью ___________________________________________________________________ кв.м, расположенное по адресу: ____________________________________________________________. Техническая характеристика объекта указана в выписке из технического паспорта, изготовленной государственным унитарным предприятием «_________________________ бюро технической инвентаризации», инвентарный №__________ от _____________;

б) земельный участок, занимаемый зданием, являющийся предметом настоящего договора, и необходимый для его использования в границах кадастрового плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью ___________________________________________________ кв.м с кадастровым номером ___________, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование __________________________________________________________, расположенный по адресу: ____________________________________________________________.

1.2. Здание принадлежит продавцу на праве собственности на основании _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________,

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №___________________

от ______________, выданным ________________________________________________________.

1.3. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка (купчей) № ________ от ____________, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №_______________ от ______________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия ________ № _________ от________, выданным __________________________________________________________________________.

1.4. Продавец гарантирует, что передаваемое имущество свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом спора.

2. Земельный участок

2.1. Обременений земельного участка и ограничений его использования не имеется.

3. Цена договора

3.1. Здание продается за ____________________________________________________руб. Земельный участок продается за ____________________________________________________руб.

Цена здания и земельного участка установлена в размере __________________________руб., включая налог на добавленную стоимость.

3.2. Цена договора, указанная в п. 3.1, является окончательной и не подлежит изменению.

4. Платежи по договору

4.1. Покупатель обязуется оплатить стоимость здания и земельного участка, указанную в п. 3.1 договора, в течение 30 дней с момента подписания сторонами настоящего договора путем перечисления всей суммы на счет Продавца.

4.2. Покупатель вправе досрочно исполнить свое обязательство с последующим письменным уведомлением об этом Продавца.

4.3. После осуществления Покупателем платежей, установленных соглашением, сторонами подписывается акт согласования взаиморасчетов. Уклонение Продавца от подписания акта оставляет за Покупателем право подтверждения исполнения своего обязательства представлением платежных документов на всю сумму договора.

5. Передача имущества

5.1. Здание и земельный участок передаются Продавцом Покупателю по передаточному акту в течение 10 дней после подписания сторонами настоящего договора.

Одновременно передается вся имеющаяся строительная и техническая документация на здание, технические паспорта ОТИ и документы на земельный участок.

С момента подписания акта передачи Покупателем ответственности за сохранность недвижимого имущества, равно как и риск случайной порчи или гибели имущества, несет Покупатель.

5.2. Обязательство Продавца передать здание и земельный участок считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта и государственной регистрации.

6. Ответственность сторон

6.1. За просрочку платежей, предусмотренных ст. 4 договора, Покупатель уплачивает Продавцу пени в размере 0,1% за каждый день просрочки, но не более 20%.

6.2. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из сторон обязательств по настоящему договору виновная сторона возмещает другой стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащем выполнением обязательств в соответствии с действующим законодательством.

7. Возникновение права собственности

7.1. Право собственности на здание и земельный участок возникает у Покупателя с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним_____________________________________________________________. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество несет Покупатель (или Продавец).

8. Расторжение договора

8.1. Порядок расторжения договора определяется действующим законодательством.

9. Заключительные положения

9.1. Подписанный сторонами договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания сторонами.

9.2. Отношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством.

Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, решаются путем переговоров, в случае разногласий – в судебном порядке.

9.3. Отношения между сторонами по настоящему договору прекращаются по исполнении ими всех условий договора и взаимных обязательств.

9.4. Изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами.

9.5. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и третий экземпляр – для хранения в ___________________________________________________________________________________.

9.6. К настоящему договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:

– кадастровый план земельного участка, удостоверенный _____________________________.

Юридические адреса, реквизиты и подписи сторон:

Адрес: _____________________ Адрес: ________________________

ул. ______________________, д. _____ ул. ______________________, д. _____

Расчетный счет N: __________________ Расчетный счет N: __________________

банк: ______________________________ банк: ______________________________

ИНН: _______________________________ ИНН: _______________________________

КПП: _______________________________ КПП: _______________________________

БИК: _______________________________ БИК: _______________________________

Оцените статью
Добавить комментарий