Препятствия в пользовании земельным участком 2021

Юридические услуги в Курске — Юрист Умеренков О.Н.

Юрист Умеренков Олег Николаевич

Устранение препятствий пользования земельным участком

ВОПРОС: Какие существуют нарушения прав собственников земельных участков, не связанных с лишением владения? Какие возможны способы устранения препятствий пользования земельным участком?

ОТВЕТ: Нарушения прав собственников земельных участков, связанные с невозможностью их использования по назначению, можно разделить на три основные группы:
– использование участка другим лицом без согласия собственника;
– наложение границ земельного участка, когда владелец смежного участка увеличивает свой участок за счет части земельного участка собственника;
– строения, расположенные на смежном земельном участке, построены с нарушением строительных норм и правил.

Устранение препятствий пользования земельным участком в качестве способа защиты права его владельца предусмотрено как Гражданским кодексом РФ, так и Земельным кодексом РФ.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 – 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Подпунктами 3 и 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:
приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Перечисленные положения наделяют собственника правом требовать устранения любых препятствий пользования земельным участком. Аналогичными правами обладает также и лицо, не являющееся собственником, но владеющим земельным участком на законных основаниях, к которым относятся: право аренды, право безвозмездного пользования, право пожизненного наследуемого владения и другие.

1. Использование земельного участка другим лицом может выражаться в обработке участка (посев на нем и сбор урожая), расположения на участке своего имущества, включая строительство различных сооружений, складирование строительного мусора и др. В данном случае устранение препятствий пользования земельным участком возможно путем подачи иска об обязании ответчика освободить участок, то есть привести его в то состояние, в котором он находился до нарушения прав собственника.
Если земельный участок использовался собственником для извлечения прибыли, он вправе требовать также взыскания убытков, к которым относятся реальный ущерб и упущенная выгода.

2. Наложение границ земельного участка выражается в увеличении одним из собственников площади своего земельного участка за счет части смежного земельного участка, принадлежащего другому лицу. Это, как правило, связано с тем, что земельные участки предоставлялись без проведения работ по межеванию и кадастрового учета. В результате, участки не были поставлены на кадастровый учет либо поставлены без определения их границ.
Для разрешения спора о принадлежности спорной части земельного участка необходимо точное определение его границ.
Если точные границы земельного участка не установлены по результатам кадастровых работ, в связи с чем установить их местоположение на местности не представляется возможным, истец должен представить доказательства того, что спорная часть входит в состав принадлежащего ему участка, а ответчик своими действиями создает препятствия в его использовании. Установление местонахождения спорной границы участка осуществляется путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы.
Устранение препятствий пользования земельным участком, когда произошло наложение границ земельного участка, осуществляется путем подачи иска о приведение межевой границы в соответствие с результатами кадастровых работ.

3. Строительство на смежном земельном участке его собственником различных строений (сооружений) с нарушением строительных норм и правил само по себе не всегда может являться основанием для удовлетворения иска об устранении препятствий пользования земельным участком. Такие нарушения должны нарушать права собственника соседнего участка.
Так, согласно п.6.7 “СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения.” (утв. Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 №849) минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:
жилого строения (или дома) – 3 м;
постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м;
других построек – 1 м;
стволов высокорослых деревьев – 4 м, среднерослых – 2 м;
кустарника – 1 м.
При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.
Как видно из указанного Свода правил, все указанные ограничения направлены на защиту прав владельца смежного участка и, следовательно, их несоблюдение влечет нарушение его прав.
Устранение препятствий пользования земельным участком в данном случае осуществляется путем подачи иска о сносе указанных объектов.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.45 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
С учетом указанных разъяснений, истцу необходимо представить доказательства, что он является собственником или законным владельцем участка и что действия ответчика нарушают его права.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ:

Как устранить препятствия в пользовании земельным участком?

Устранение препятствий в пользовании земельным участком осуществляется в рамках защиты прав собственника или иного законного владельца. Если указанные нарушения не устраняются в добровольном порядке, правообладатель надела может подать иск об устранении препятствий пользования земельным участком.

Права собственников объектов недвижимости охраняются законодательством. В ГК РФ предусмотрено несколько способов защиты и восстановления нарушенных прав, в том числе нарушения, связанные с препятствиями в пользовании землей. При наличии указанных препятствий правообладатель лишается возможности использовать землю по ее целевому назначению.

К наиболее распространенным случаям, при которых могут возникать препятствия в пользовании участком, можно отнести:

  • возведение различных видов ограждений, препятствующих доступу к участку или его отдельным частям (например, установка забора на территории чужого надела земли);
  • возведение строения, полностью или частично находящегося на чужом участке;
  • наличие необоснованного запрета властных органов на использование земли;
  • самовольный захват земельного надела или его части.

По нормам ГК РФ собственник вправе использовать различные средства самозащиты нарушенного права. В отношении препятствий в пользовании землей такие варианты реализовать крайне сложно, поскольку разборка незаконных построек или ограждений может повлечь существенные расходы.

Наиболее эффективным вариантом защиты прав владельца земли для устранения препятствий в пользовании участков будет являться обращение в судебное учреждение. Рассмотрение указанной категории споров отнесено к компетенции районных судов, а иск должен предъявляться по месту жительства ответчика (так как препятствия в пользовании землей, как правило, создает владелец соседнего надела, иск фактически будет рассмотрен по месту нахождения участка).

Правом на подачу иска обладает не только собственник, но и иной законный владелец земли (например, арендатор участка). В содержание иска необходимо включить следующие пункты:

  • наименование судебного учреждения, которое будет рассматривать иск;
  • подробные данные ответчика (как правило, им будет выступать владелец соседнего земельного надела);
  • сведения о спорном земельном участке, в том числе о наличии у истца законных прав пользования (например, наличие выписки из госреестра ЕГРН или действующего арендного соглашения);
  • факты, свидетельствующие о наличии препятствий в пользовании земельным наделом;
  • доказательства использования иных способов защиты нарушенного права;
  • исковые требования – выполнение ответчиком конкретных действий, направленных на устранение препятствий в пользовании земельным наделом, а также возмещение убытков, причиненных противоправными действиями.

К исковому заявлению нужно представить надлежащие доказательства препятствий, возникших в результате противоправных действий иных лиц. Такими доказательствами могут являться фото- и видеоматериалы, показания свидетелей, акты контролирующих органов и т.д. Помимо этого в суд представляются документы, которыми собственник пытался решить проблему в досудебном порядке – письма, уведомления, претензии и т.д.

Важное значение будут иметь акты земельных инспекторов, которые могут объективно зафиксировать все факты нарушения законных прав. При необходимости, эти специалисты могут привлекаться судом к участию в процессе.

Если исковое заявление подлежит удовлетворению, в судебном акте должны быть указаны конкретные действия, которые должен выполнить ответчик, чтобы устранить созданные препятствия:

  1. снести за свой счет незаконно возведенную постройку, забор, зеленые насаждения и т.д.;
  2. прекратить незаконное пользование чужим земельным участком;
  3. перенести границу между смежными земельными участками в соответствие с межевыми знаками;
  4. отмена распорядительного акта властного органа, ограничивающего право пользования землей.

Помимо этого, собственник вправе требовать возмещения всех убытков и расходов, вызванных препятствиями в пользовании наделом. В состав компенсации могут входить как реально понесенные расходы, так и упущенная выгода (например, невозможность получать доходы от возделывания захваченного земельного участка).

Все расходы по восстановлению нарушенного права закон возлагает на ответчика. Если ответчик уклоняется от исполнения судебного акта, собственник может за свой счет снести незаконные ограждения, провести перенос коммуникаций или межевых знаков. В этом случае фактически понесенные расходы могут быть взысканы путем повторного обращения в суд.

Как устранить препятствия в пользовании земельным участком?

Препятствия в пользовании земельным участком—это распространенная проблема, с которой может столкнуться каждый собственник. Иногда она решается в добровольном порядке, но бывают и ситуации, когда собственник земельного надела имеет право подать обращение в суд для решения проблемы. Гражданский Кодекс РФ, а именно его 304 статья, включает в себя несколько предписаний, которые могут помочь собственнику земли защитить свои права и восстановить их, в том случае, если возникли препятствия в пользовании землей.

В каких ситуациях возникают препятствия

Существует несколько случаев, которые принято считать препятствиями в пользовании участком, среди каковых:
  • Постройка различных ограждений, который перекрывают доступ к земле либо ее отдельных частей. К примеру, возведение забора на территории земли другого собственника;
  • Постройка здания, которое будет занимать частично или полностью чужую территорию;
  • Вынесение запрета органов власти на пользование земельным наделом;
  • Произвольное присвоение чужого участка либо его некоторой части.

Как гласит ГК РФ, владелец земельного надела наделен правом принимать различные методы, направленные на защиту собственных прав. Но в ситуации с препятствиями в пользовании участком пользоваться таким правом затруднительно, так как снести забор либо же разобрать незаконно построенное здание дорого и, к тому же, занимает много времени.

ВАЖНО . Самый лучший выход в такой ситуации подать иск. Вопросами возникших препятствий в пользовании земельным участком занимается районное судебное учреждение, поэтому направить иск собственник может по месту своего жительства. Отправить обращение в суд имеет право не только владелец земли, но и иное лицо, которое наделено правом распоряжаться земельным наделом (к примеру, персона, которая арендует землю).

Документ, который будет направлен в суд обязательно должен включать в себя следующие пункты:
  1. Полное названия учреждения, которое будет заниматься иском.
  2. Все данные о лице, которое будет выступать в роли ответчика, то есть, собственник соседнего жилья.
  3. Подробно расписанные сведения, о возникшем споре между заявителем и ответчиком.
  4. Описание законных прав, которые наделяют истца правом владеть собственностью, на территории которой возникли препятствия в пользовании землёй. Это может быть выписка из государственного реестра либо же договор аренды.
  5. Подробно описанные факты, которые подтвердят, имеются ли в действительности препятствия в пользовании участком.
  6. Требования, выдвинутые истцом, направленные на устранение препятствий, а также просьба о возмещении нанесенных убытков, которые возникли в результате незаконных действий ответчика.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

В дополнение к иску необходимо также предоставить имеющие доказательства возникших преград, которые стали результатом незаконных действий ответчика. Это может быть, как соответствующие фотографии, так и даже видеоматериалы, свидетельства от других людей, а также акты, которые были предоставлены органами контроля. Следует знать, что подавать иск стоит лишь в том случае, если участок официально зарегистрирован в государственном реестре, то есть имеет кадастровый паспорт, в котором обозначены границы. Если кадастрового паспорта нет, то суд может оправдать ответчика, так как возникшие препятствия произошли без нарушения границ и обязать не чинить возникшие в результате его действий разрушительные последствия, если таковые имеются.

ВАЖНО . Кроме этого, суду необходимо предоставить соответствующие документы, которые подтвердят, что истец пытался устранить возникшую проблему в добровольном порядке. Такими доказательствами могут стать письменные претензии либо же письма.

Читайте также:  Квалифицирующие признаки вымогательства

Также следует иметь на руках акты от инспекторов по земельным участкам, в которых зафиксированы все имеющиеся нарушении личных прав истца. Если суд посчитает нужным, то инспектор, выдавший акт о нарушении, также может привлечься для судебного разбирательства.

В том случае, если суд удовлетворит заявление истца, то в судебном акте фиксируются определенные действия, которые должен выполнить ответчик, для устранения созданных им препятствий.

Действия, предписанные судом могут быть следующими:
  • Ответчик должен разрушить и убрать незаконно возведенную им постройку, забор ли насаждения;
  • Ответчик обязан перестать незаконно использовать чужую собственность;
  • Ответчик обязан изменить границу между соседними участками в соответствии с отмеченными в межевом акте данными;
  • Властному органу, который выступал в роли ответчика, выдается документ, который ограничивает ему доступ и пользование землей, принадлежащей истцу.

Кроме предписаний суда истец обладает правом требовать возмещения всех нанесенных убытков и потраченных им денежных средств для устранения препятствий. Денежная компенсация может включать в себя не только расходы, но и сумму, которая обозначает упущенные возможности (к примеру, доход, который мог быть получен при пользовании землей.

ВНИМАНИЕ . Возмещение всех убытков суд возлагает на ответчика. В том случае если лицо, которое незаконно пользовалось собственностью истца, отказывается возмещать убытки, и тем самым не выполняет предписание судебного органа, собственник обладает полным правом устранить препятствия за свой счет. Все потраченные расходы на восстановление и устранение препятствий могут быть взысканы повторным обращением в районный суд по месту жительства.

Как показывает судебная практика, практически всегда иск собственника удовлетворяется, и ответчик привлекается к ответу, путем исполнения определенных требований, назначенных судом.

Давность иска

Как правило во всех судебных делах большую роль играет исковая давность, которая составляет 3 года с того момента, как было выявлено нарушение личных прав. Однако в ситуации, связанных с устранением препятствий в пользовании земельным участком, давность иска не устанавливается, и истец имеет право в любой момент предъявить в суд свою претензию.

Процедура устранения препятствий в пользовании земельным участком

Согласно законодательству любой гражданин при желании может стать землевладельцем. Приобрести себе участок земли и спокойно пользоваться им, следуя указанным в основных документах характеристикам. Однако порой его поджидают неожиданные проблемы. Как происходит устранение препятствий в пользовании земельным участком, что можно отнести к ним? Стоит разобраться подробнее.

Что такое «устранение препятствий в пользовании наделом»

Действительно, какие проблемы могут возникать у честного собственника надела? Законодательство налагает определенные обязательства: нужно регистрировать приобретенный надел, иметь все правоустанавливающие документы, платить налоги и следовать указанным характеристикам участка. Тогда вроде проблем возникнуть не должно.

Ведь наряду с обязательствами, у землевладельцев есть их права. Основное – свобода использования собственности.

Однако порой новоявленный собственник земли сталкивается с неожиданными препятствиями. Источником их являются его соседи! Известно, что земельные участки располагаются рядом и имеют одну или несколько общих границ.

Как выглядят препятствия? Распространенные случаи:

  • самовольное возведение соседями различных ограждений, которые будут мешать собственнику попасть на участок или его отдельную часть (к примеру, поставили забор частично на чужой, соседней территории);
  • возведение строения (дома, сарая, гаража) полностью или же частично на соседнем участке;
  • наличие незаконного запрета, выданного владельцу местными органами, что ограничивает использование им земли;
  • самовольный захват другими людьми надела или его отдельной части.

Здесь стоит разобраться, где «нечинение препятствий», а где «устранение препятствий».

Само понятие «устранение препятствий в пользовании наделом» включает законные меры, применяемые собственником, чьи права были незаконно нарушены. Наиболее эффективной мерой, способной устранить проблемы, является судебный иск. В нем пострадавший гражданин отражает факт нарушения его основных прав и просит судебные органы быстрее принять справедливое решение.

Важно: истцу надо четко указать, какие именно действия соседей нарушают его основные права владельца территории. Здесь ему поможет статья 304 ГК РФ, а его права закреплены в статье 305 ГК РФ.

Нечинение препятствий – понятие, включающее негативные действия соседей, отражающиеся на свободном использовании владельцем земли. Например, когда гражданин Б постоянно ставит у ворот гражданина А свой автомобиль, загораживая путь хозяина к его дому. Тогда в претензии действия гражданина Б будут расценены как препятствование. Порой в одном составляемом заявлении истцу нужно отразить сразу несколько требований. Это поможет разъяснить ситуацию, заодно решить основную проблему – нарушения границ.

Устранение препятствий – похожее понятие, но оно отражает более масштабную проблему. Когда действия соседей не просто мешают человеку пользоваться собственным наделом. Они незаконно захватили часть или всю чужую землю. Передвинули забор, построили дом или иное строение. Подобные случаи типичны, когда у земельных участков нет определенных и закрепленных в Росреестре границ. Например, люди приобрели землю, когда межевание не являлось обязательным, и никакого кадастрового учета тогда не было. Позднее один сосед провел межевание, в результате оказалось, что часть его законной территории давно используется соседями. Они там установили забор, построили сарай или разбили огород – неважно. Устранение подобной проблемы потребует судебного вмешательства. Ведь единственным решением будет снос самовольной постройки (или забора). А люди на такое без судебного распоряжения не пойдут.

Чтобы доказать подсудность их действий, владельцу, чьи права были нарушены, придется составлять иск и инициировать судебные разбирательства.

Исковые требования в спорах об устранении препятствий в пользовании наделом

Чтобы судебный орган рассмотрел заявление и разобрался в создавшейся ситуации, истец должен прежде всего доказать правомочность выдвигаемых требования. Также свой статус.

Согласно 304 статье ГК РФ хозяин земли вправе требовать убрать все препятствия, как-то нарушающие его исконные права. Даже когда они в принципе не связаны с возможным лишением владения.

Это значит, что исковые требования могут не касаться самовольного захвата посторонними лицами чужой территории. Между соседями постоянно случаются скандалы, причиной которых могут служить разные претензии. Например, люди закрывают проезд, загораживая истцу дорогу.

Или система газопровода, проходящая через участок истца, не устраивает его.

Каким образом суд будет рассматривать подобные требования? Прежде всего, он устанавливает владельца. Здесь истец должен приложить к составленному им заявлению правоустанавливающие документы, подтверждающие его статус владельца.

Важно: выдвигать претензии вправе не только законный собственник, но также арендатор участка, если соседи каким-то образом мешают ему свободно пользоваться территорией.

Кому может быть предъявлен иск и на каких основаниях, срок исковой давности

  • собственник участка;
  • арендатор, которому надел был ранее предоставлен муниципалитетом, и эта процедура прошла регистрацию как положено в Росреестре;
  • одаряемый, кому бывший владелец безвозмездно передал участок со всеми строениями, дав право пожизненного пользования;
  • наследник, кому был ранее завещан надел.

Главное, иметь соответствующий правоустанавливающий документ, способный доказать статус истца.

Ответчиком, кому, собственно, адресуется претензия, будут лица, кого истец считает вредителями, мешающими ему свободно пользоваться территорией. Обычно это его соседи – владельцы смежных участков.

Встречаются случаи, когда иски предъявляют не людям, а целым организациям. Например, товариществам, местному потребительскому кооперативу или СНТ. Подобное возможно, когда истец заявляет о незаконном ограничении его доступа к собственной земле из-за линии газопровода, электропередач или прочих ситуаций. Иногда ответчиком выступает местная администрация.

Какими основаниями может руководствоваться автор иска? Доказать факты нарушений прав бывает непросто. Особенно если дело касается не нарушения границ, а бытовых проблем. Если нарушены границы, то самым весомым аргументом станет межевой план и акт согласования, подписанный ранее с соседями. Когда истец проведет измерение собственного участка, определит границы и укажет суду, где именно происходит вторжение в его частную территорию.

Важно: суд всегда уделяет больше внимания документам. Конечно, судья выслушает стороны, но если они способны подтвердить свои выдвигаемые аргументы соответствующими бумагами, это упрочит позицию. Поэтому важно перед инициированием судебных разбирательств позаботится о доказательствах.

Срок исковой давности

В случаях когда разбираются факты устранения преград в свободном использовании хозяином его участка, нет понятия «исковая давность». Здесь неважно, были данные нарушения связаны с лишением владения или же нет. Длительность проблемы также не станет препятствием для рассмотрения подаваемого иска.

Стоит внимательней изучить статью 208 в ГК РФ и Постановление Пленума Верховного суда РФ (№22, принятого 29.04.2010).

Алгоритм действий

Итак, соседи грубо нарушают установленные законодательством права собственника. Что делать?

  1. Выявление проблемы. Прежде всего, стоит разобраться, в чем именно состоит проблема. Соседи своими действиями нарушают границы или доступ владельца к полноценному использованию своей земли?
  2. Мирное урегулирование. Досудебный порядок здесь не считается обязательным мероприятием, но желателен. На практике, если соседи в принципе не знали о факте нарушения ими границ чужого соседнего участка, они могут принять требования владельца. Тогда проблема будет решена мирно и достаточно быстро.Такое случается, когда люди не проводили межевания, толком не представляют, где именно заканчивается их территория. Если владелец проведет сам межевание и с соседями подпишет акт согласования, станет понятно, где именно произошел самозахват.Однако законодательство не считает межевание обязательным, когда дело идет о требовании устранить созданные другими людьми помехи
  3. Сбор доказательств. Здесь, кроме документов, могут пригодиться и другие материалы. Главное, наглядно продемонстрировать суду факт нарушения прав:
  • видеосъемка;
  • аудиозаписи;
  • фотографии;
  • правоустанавливающий документ (подтверждает статус истца как владельца территории);
  • межевой план;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка ЕГРН.

Основным документом станет грамотно составленное заявление.

  1. Обращение гражданина в суд. Собрав необходимые документы и составив заявление, гражданин идет в суд. Кстати, лучше заранее нанять юриста, он поможет с созданием грамотной доказательной базы, составлением заявления, также выступит правозащитником в будущем судебном процессе.
  2. Рассмотрение специалистом поданного заявления. Сначала специалисты изучают поданный иск, расспрашивают автора. Если они согласны, судебное разбирательство будет инициировано. Лучше перед борьбой заручиться поддержкой опытного юриста. Конечно, его услуги обойдутся прилично, зато он сможет грамотно представить позицию истца и поможет со сбором доказательной базы.

Правильно составляем заявление

Уже понятно, что основным документом будет заявление, составляемое истцом.

Законодательство не выделяет конкретных требований, касающихся внешнего вида или особенностей заполнения. Это стандартная заявка, для которой можно использовать обычный А4 белый лист:

  • писать грамотно, не допуская помарок или отдельных приписок;
  • можно писать от руки, но лучше машинописный текст;
  • использовать определенные нормативные акты, соответствующие ситуации (руководствоваться ГК РФ);
  • деловой стиль, придерживаться фактов, не допуская нецензурных, лишних и вольных выражений;
  • по содержанию ограничиться одним листом.

В содержании заявления будет следующая информация:

  • наименование (подробное) судебного учреждения;
  • данные ответчика (зачастую это сосед, владелец участка);
  • характеристики спорного надела, уточнение прав истца как владельца (арендное соглашение или выписка ЕГРН);
  • факты, доказывающие наличие нарушения прав;
  • доказательства, касающиеся иных способов урегулирования создавшегося конфликта;
  • исковые требования – какие именно ответчик должен предпринять действия, чтобы решить создавшуюся ситуацию, плюс размер определенной истцом моральной компенсации;
  • списком идут все собранные документы, иные материалы (доказательная база);
  • дата, подпись.

Образец заявления можно посмотреть в интернете или попросить у юриста.

Условия удовлетворения

Зачастую суд отказывается рассматривать дело, и причина тому – неспособность истца доказать либо факт нарушения ответчиком границ, либо факт причинения им каких-то помех в свободном использовании земли. Поэтому свое обращение нужно тщательно подготовить, учесть все факторы:

  1. Представить объективное доказательство принадлежности указанного надела истцу. Предоставить оригинал правоустанавливающего документа. Впрочем, здесь подойдет выписка ЕГРН или договор аренды, если истец не хозяин, а арендатор.
  2. Удостовериться, что у земли определены все границы, представить доказательства факта нарушения – уточнить местоположение противозаконных действий.
  3. Доказательства, касающиеся создания помех свободного пользования (снимки, показания свидетелей, акты осмотра, отчеты).
  4. Обосновать, что данные помехи возникли позднее, чем права истца – он приобрел надел раньше, чем возникли препятствия.
  5. Доказательства невозможности или затруднений пользования территорией без причинения морального/материального ущерба.
  6. Внимательней изучить пункты договора аренды (арендаторам), касающиеся пролонгации или заключения его на неопределенный (без конкретных дат) срок.
  7. Убедиться, что именно лицо, указанное в заявлении, есть нарушитель, также узнать, принадлежат ли объекты, ставшие помехой, ответчику.

Практика

На практике в пользовании земельным участком истцу помогают статьи 304—305 в ГК РФ. Они касаются устранения имеющихся нарушений права. Причем неважно, связаны они с риском лишения собственника его прав или же просто мешают ему нормально пользоваться землей.

Главное, истцу нужно доказать две вещи: что он действительно собственник/арендатор, и факт нарушений есть. Причем именно действия ответчика стали причиной.

Если ответчик действительно совершает какие-либо противозаконные действия, результатом которых стало нарушение законных прав истца, то неважно, где именно он делал это: на своем или чужом участке.

Устранение препятствий в пользовании земельным участком

Земельным участком, на который оформлено право собственности, владелец может пользоваться по своему усмотрению. По закону, никто не может нарушать его права и учинять какие-либо препятствия. Если действия других людей приводят к невозможности пользоваться участком, хозяину необходимо подать заявление в судебный орган. Устранение препятствий в пользовании земельным участком предполагает решение требований истца. Например, снести постройку или забор, перенести электроосветительные столбы, срубить деревья и т.д. Истец имеет право на получение компенсационной выплаты за понесенные убытки.

Как проходит процесс устранения препятствий пользования?

Причины, из-за которых собственник теряет возможность пользоваться своим земельным участком, могут быть разными. Но чаще проблема возникает вследствие самовольного занятия земли или фактического возведения барьера, мешающего свободному проходу либо проезду.

Читайте также:  Понятие и виды жилищных отношений

Подобные споры решаются следующими способами:

  • по согласию – препятствие устраняется путем устных переговоров или направлением претензионного письма;
  • в ходе судебных разбирательств – владелец участка, в чьем отношении были нарушены права, подает иск в суд. Этот вариант является единственным способом заставить ответчика выполнить требования, если он не выходит на связь или всячески игнорирует просьбы об устранении препятствий в использовании участка.

Такие дела в судах рассматриваются довольно часто. Истец обязан обосновать, что из-за определенных действий ответчика он не может полноценно пользоваться землей.

Например, участок незаконно захватили либо частично заняли, у соседа имеется постройка, мешающая перемещению собственника или занявшая его площадь.

Внимание! Исковые требования могут предъявлять не только владельцы земельных участков, но и лица, обладающие другими правами: бессрочное пользование, аренда, съем, субаренда

В данной категории судебных дел ответчиком выступает лицо, создающее препятствие, обычно, владельцы соседних участков.

При формировании требований заявителям надо учесть, что судья имеет право не только принять решение об устранении последствий правонарушения, но и обязать вторую сторону не действовать указанным в иске образом.

Например, если истец написал, что ответчику полагается в дальнейшем действовать определенно, то суд вероятнее всего откажется удовлетворять такое требование, поскольку защищать положено только нарушенное право собственника участка.

Заявитель может указывать следующие требования:

  • устранить препятствие пользовании земельным участком;
  • обязать провести демонтаж, снос или перенос постройки, забора, ограждения, фундамента в определенное место;
  • признать постройку самовольной и аннулировать на нее право владения ответчика;
  • обязать вернуть конкретный объект;
  • принудить восстановить примыкающие границы участков или освободить занятую землю.

В дополнении указывается требование о выплате компенсации за понесенный убыток и моральный вред.

Закон не запрещает предъявлять иск к СНТ, коммерческим учреждениям, кооперативам. Этих ответчиков указывают, если спор начался из-за отсутствия у владельца доступа к собственному участку при проведении работ по проведению электрических сетей, перемещению электролиний, прокладке газопровода, демонтаже столбов или опор и т.д. Бывают ситуации, когда в роли ответчика выступает местный муниципалитет.

Досудебный порядок разрешения конфликта

Заниматься урегулированием вопроса об устранении препятствий в досудебном порядке совсем необязательно. Обратиться в судебную инстанцию с исковыми требованиями можно сразу. Но юристы советуют сперва попытаться разрешить проблему мирным путем. В некоторых случаях препятствие может быть устранено после отправки претензии. Для этого главное правильно составить документ. В нем необходимо грамотно описать, какие последствия и убытки последуют, если вторая сторона не выполнит указанных требований. Нарушитель же вправе устранить препятствие самостоятельно либо предложить другой способ для достижения согласия между обеими сторонами.

Судебная практика показывает, что владельцы участков земли имеют полное право отстаивать свои интересы, предъявляя иски об устранении возникших препятствий в пользовании участком, даже если границы не были установлены. Исковые заявления удовлетворяются, если в ходе судебного заседания устанавливается факт того, что права истца были нарушены из-за действий ответчика. Чтобы обосновать свои требования, истцу необходимо предоставить суду документы на участок и его план, подтверждающий отличие первоначальных границ от тех, которые образовались вследствие возведения ответчиком новых ограждений.

Внимание! Если невозможно установить границы в соответствии с нормами закона, то суд не станет удовлетворять требования истца. Если нельзя определить земельные границы, значит у суда отсутствует возможность установить объем нарушенных прав инициатора судебного разбирательства

Исковые заявления об устранении препятствий в пользовании землей относятся к негаторным искам. Для них срок исковой давности закон не устанавливает. Поэтому владельцы участков вправе в любое время подать документы на открытие дела в суд

Судебные инстанции чаще всего поддерживают истцов, но стараются учесть интересы всех участников процесса и возникшие обстоятельства правонарушения.

Подача встречных исков

В этой категории дел ответчики часто подают встречные заявления.

Чаще всего в них приводятся следующие исковые требования:

  • установить границы владений;
  • признать недействительным межевание или план;
  • внести изменения либо исключить их из ЕГРН;
  • исправить кадастровую ошибку;
  • установить сервитут;
  • снести самовольную постройку истца;
  • перенести забор.

Реже всего ответчики просят суд отменить действие договора о приобретении / реализации участка, которым владеет истец, а также аннулировать информацию в ЕГРП и вернуть

Об устранении препятствий в пользовании земельным участком

Краткое содержание:

  • Случай из практики
  • Суд
  • Постановление суда
  • Обсуждение

Случай из практики

14 апреля 2014 года суд рассмотрел поступившее исковое заявление об устранении препятствий в пользовании земельным участком, обязав ответчиков снести расположенные на земельном участке истца строения лит. Г 2 (гараж), лит. Г 1 (бытовая) лит. Г (мастерская), лит. Г 5 (гараж), а также демонтировать возведенные на территории истца бетонные отмостки вдоль указанных строений.

В обоснование исковых требований, уточненных в судебном заседании, истец указывает, что она является собственником земельного участка площадью 1800 кв. м, соседний участок принадлежит ответчикам. На границе с участком истца ответчиком, в нарушение градостроительных норм, возведены несколько хозяйственных построек, которые занимают практически всю длину земельного участка истца, затеняют участок истца, крыши этих построек имеют единый склон в сторону земельного участка истца, в результате дождевые и талые воды с построек ответчиков размывают земельный участок истца, приводя его в негодное состояние.

В судебном заседании представители истца иск поддержали, а также пояснили, что ответчиком, прикрывающимся решением суда, которым был удовлетворен его иск, осуществляется сооружение на принадлежащем истцу участке бетонной отмостки вдоль стен указанных выше строений, что нарушает права истца.

Ответчик в судебном заседании иск не признал, ранее представил возражение, в соответствии с которым поясняет, что ранее истцом в рамках другого гражданского дела этим же судом был рассмотрен встречный иск истца о сносе построек ответчика, в удовлетворении которого было отказано, в связи с чем производство по настоящему делу подлежит прекращению, также при рассмотрении другого гражданского дела по иску ответчика к истцу об устранении препятствий в пользовании собственностью истец представлял те же документы, указанные в обоснование иска обстоятельства о том, что постройки ответчика затеняют участок истца, последним, по мнению ответчика, не доказаны, истец, несмотря на вступившее в законную силу решение по гражданскому делу, продолжает препятствовать ответчику в установке водоотводящих конструкций, которые обеспечивали бы отвод дождевых и талых вод с участка истца, положения п. 5.3.4 СНИП 2.07.01-89 имеют рекомендательный характер, что отражено в апелляционном определении по другому гражданскому делу.

На вопрос председательствующего ответчик пояснил, что техническая возможность перенесения стен принадлежащих ему спорных сооружений отсутствует, перенос этих стен вглубь его участка на допустимое расстояние не возможен, поскольку это приведет к разрушению этих сооружений.

Ответчик 2, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, Управления Росреестра и инспекции Госархстройнадзора в судебное заседание не явились, о месте и о времени судебного заседания уведомлены.

Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующем.

Постановление суда

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 1800 кв. м, с северо-восточной стороны к земельному участку истца примыкает земельный участок ответчиков.

Согласно выводам проведенной в рамках настоящего гражданского дела по ходатайству истца землеустроительной экспертизы, на земельном участке ответчиков вдоль границы с земельным участком истца располагаются строения лит. Г 1 (бытовая): Г 2 (гараж), Г (мастерская), лит. Г 5 (гараж), при проведении экспертизы была произведена геодезическая съемка строений и установлено, что строения ответчиков частично от т. 28 до т. 21 на границе установленной по сведению ГКН, а также на фактической границе от т. 4 до т. 28 с небольшим отклонением, а именно: строение лит. Г 2 (гараж): угол строения »а» не доходит до границы по сведению ГКН на расстоянии 0,19 м, до фактической границы не доходит на расстоянии 0,30 м: угол строения «б» не доходит до границы по сведению ГКН на расстоянии 0,44 м, до фактической границы не доходит на расстоянии 0,58 м: строение лит. Г 1 (бытовая): угол строения «в» расположен за границей по сведению ГКН на расстоянии 0,06 м, то есть расположен на фактической границе; угол строения «г» расположен на границе по сведению ГКН и на фактической границе: строение лит. Г (мастерская): угол строения «г» расположен на границе по сведению ГКН и на фактической границе; угол строения «д» не доходит до границы по сведению ГКН на расстоянии 0,14 м, но расположен на фактической границе в т. 23; строение лит. Г 5 (гараж): угол строения «д» не доходит до границы по сведениям ГКН на расстоянии 0.14 м, а расположен на фактической границе т. 23; угол строения «е» не доходит до границы по сведению ГКН на расстоянии 0.19 м, но расположен на фактической границе в т. 4. Строения ответчиков расположены от границы земельного участка истца не в соответствии со СНИП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения», пункт 6.7 гласит, что минимальное расстояние от границы соседнего участка для хозяйственных построек (за исключением построек для содержания мелкого скота и птицы) должно составлять 1 м в соответствии с п. 8.8 СНИП 30-02-97*, сбор, обработку стоков душа, бани и хозяйственных сточных вод следует производить в фильтрованной траншее гравийно-песчаной засыпкой или в других очистных сооружениях, расположенных на расстоянии не ближе 4 м от границы соседнего участка.

В районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь, веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, Бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м; а расстояние до сарая для скота и птицы-в соответствии с п. 2.19* настоящих норм.

Таким образом, строения ответчиков расположены не в соответствии с требованиями СНИП-2.07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений», которые должны быть расположены от границы земельного участка на расстоянии 1 м.

Согласно техническому паспорту строение лит. Г 2 (гараж) возведено в 2001 году, лит. Г 1 (бытовая) – в 2006 году, лит. Г (мастерская) и лит. г 5 (гараж) – в 1987 году.

9 октября 2012 года районным судом по результатам рассмотрения иска (ответчика) об устранении нарушений права собственности было вынесено решение, по которому постановлено: иск удовлетворить частично и обязать не чинить препятствий в обслуживании его имущества (лит. Г, Г 1, Г 5), а именно в проведении ремонта его задней стены, устройстве водостока, в последующем обслуживании водостока, установить водоотводящие конструкции со своих построек (бани), граничащих с постройками (гаражом ответчика). Решение вступило в законную силу 10 января 2013 года, исполнительный лист получен.

В настоящее время ответчиком на основании указанного выше решения суда осуществляется сооружение на принадлежащем истцу участке бетонной отмостки вдоль стен указанных выше строений, на что указывает представитель истца и не отрицается ответчиком.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пунктах 45-47 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что применяя ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения судам необходимо учитывать следующее.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В соответствии с п. 2.12 СНИП 2.07.01-89 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений» (утв. постановлением Госстроя ССР от 16.05.1989 г. № 78, введены в действие с 01.01.1990 г. взамен СНИП 11-60-75) хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии 6-15 м между хозяйственными постройками и соседним жилым одноквартирным домом в зависимости от степени огнестойкости сооружений.

Исходя из результатов проведенной в рамках настоящего гражданского дела экспертизы следует, что указанные выше строения на земельном участке ответчика возведены с нарушением градостроительных норм и правил.

Читайте также:  Почтовая квитанция подтвердит отправку декларации

Таким образом, по мнению суда, установлены судом при разрешении настоящего дела два обстоятельства:

1) Об удовлетворении ранее в рамках другого гражданского дела обращенных ответчиком к истцу требований об устранении нарушений права собственности путем обязания «не чинить препятствий в обслуживании его имущества (лит. Г, Г 1, Г 5), а именно в проведении ремонта его задней стены, устройстве водостока, в последующем обслуживании водостока установить водоотводящие конструкции со своих построек (бани), граничащих с постройками (гаражом) Ответчика.

2) Об осуществлении в настоящее время ответчиком с целью реализации вынесенного решения строительства бетонных отмостков на земельном участке истца с целью обслуживания указанных выше строений.

Эти обстоятельства приводят суд к убеждению, что существование этих строений в настоящее время напрямую приводит к нарушению права собственности истца, и причина этих нарушений именно в том, что они (строения) возведены с нарушением приведенных выше градостроительных норм. В связи с чем иск подлежит удовлетворению, но с обязанием ответчиков снести лишь части спорных строений с целью обеспечения указанных выше градостроительных норм.

Доводы ответчика суд отвергает, поскольку, как было указано выше, в настоящее время ответчиком в целях обслуживания принадлежащих ему строений предпринимаются действия, реально нарушающие право собственности истца на земельный участок, указанное обстоятельство является новым основанием, ранее не озвучивавшимся истцом.

Действия ответчика явились следствием существующего нарушения градостроительных правил, и пресечь нарушение права собственности истца возможно лишь путем обязания ответчика обеспечить предусмотренные этими правилами расстояния до границ с земельным участком истца.

Принимая во внимание объем строений, подлежащих приведению в соответствие с приведенными выше градостроительными нормами, суд считает необходимым установить ответчикам в порядке ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в решении месячный срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. На основании изложенного иск удовлетворен частично. Ответчиков суд обязал за свой счет снести строения лит. Г 2 (гараж), лит. Г 1 (бытовая), лит. Г (мастерская), лит. Г 5 (гараж), обеспечив расположение этих строений на указанном земельном участке не менее 1 м от границы земельного участка истца, а также демонтировать возведенные на территории земельного участка истца бетонные отмостки вдоль указанных выше строений.

Как устранить препятствия в пользовании земельным участком

Если вы собственник участка или иное лицо, владеющее им на законном основании (например, арендатор), и вам мешают пользоваться участком, то вы можете требовать устранить препятствия в пользовании (ст. ст. 304, 305 ГК РФ). Для этого:

1. Определите, не утратили ли вы владение участком (его частью). Вы не должны быть лишены владения участком, то есть у вас должен сохраниться доступ к нему. Если вы утратили владение, вам надо не требовать устранения препятствий в пользовании, а истребовать имущество из чужого незаконного владения (Определение Верховного Суда РФ от 12.04.2011 N 49-В11-2).

2. Определите, кто должен устранить нарушения, то есть кто является второй стороной в вашем споре и будет ответчиком по негаторному иску, если придется обращаться в суд.

3. Обратитесь в досудебном порядке ко второй стороне спора. Иногда это обязательно, но рекомендуем направить претензию независимо от того, нужно ли соблюдать претензионный порядок в вашем случае. В претензии рекомендуем, в частности, указать, в чем выражаются препятствия в пользовании участком и какие действия должна совершить вторая сторона, чтобы их устранить. Сохраните всю переписку, доказательства отправки и получения писем, так как они могут пригодиться в суде.

В качестве досудебной процедуры урегулирования разногласий вы можете применить медиацию.

4. Соберите доказательства (п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010):

  • ваших прав на земельный участок. Например, получите выписку из ЕГРН;
  • нарушений или наличия реальной угрозы нарушения этих прав. Например, это могут подтвердить заключение досудебной экспертизы, акт осмотра (обследования) участка, акт о нарушениях. Учтите, суд может не принять односторонний акт или заключение досудебной экспертизы, материалы для которой предоставила только одна сторона (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 01.04.2019 N Ф04-490/2019).

Чтобы получить доказательства, вы также можете обратиться с жалобой в надзорный или правоохранительный органы, например в прокуратуру, чтобы она провела проверку. Протоколы о нарушениях и акты о привлечении виновника к ответственности могут пригодиться вам в суде.

5. Обратитесь в суд. Для этого составьте исковое заявление и подайте его в суд.

Руководствуйтесь общими правилами составления исков в суд общей юрисдикции.

Учтите, что иск об устранении препятствий в пользовании участком – негаторный. Следовательно, к нему применяются правила о таких исках, в том числе о том, кто будет ответчиком, о претензионном порядке.

Особое внимание в иске уделите обстоятельствам, на которых вы основываете свои требования. В частности, подробно опишите нарушения ответчика и приложите их доказательства.

Четко сформулируйте ваши требования к ответчику – что именно вы хотите, чтобы он сделал или прекратил делать.

Адресуйте иск районному суду по месту нахождения земельного участка.

Укажите обстоятельства, на которых основаны ваши требования, и приведите доказательства, подтверждающие эти обстоятельства (п. 5 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ).

В частности, укажите, что (п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010):

Подтвердить нарушение можно с помощью заключения эксперта, акта осмотра (обследования) участка. Также вы можете ходатайствовать о вызове свидетелей.

Дату, когда вы узнали о нарушении ваших прав, подтверждать не обязательно, поскольку срок исковой давности на ваше требование не распространяется.

Самое главное – четко изложите ваше основное требование: что конкретно вы хотите, чтобы суд запретил ответчику или к чему его обязал (п. 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010). Например, вы можете потребовать снести самовольную постройку, демонтировать незаконную линию электропередачи, убрать мусор с участка.

Также вы можете попросить присудить судебную неустойку на случай, если ответчик не исполнит решение суда (п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7).

Как и в любом иске, вы можете попросить взыскать с ответчика судебные расходы, в частности госпошлину и стоимость услуг представителя (ч. 1 ст. 88, ст. 94, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ).

Составьте заявление по правилам ст. 131 ГПК РФ. Приложите к иску документы, которые указаны в ст. 132 ГПК РФ. Если иск не соответствует этим требованиям, суд оставит его без движения, а затем возвратит (п. 7 ч. 1 ст. 135, ст. 136 ГПК РФ).

Образец подготовлен на примере случая, когда ответчик препятствует истцу в использовании участка, нарушая санитарные правила на своем участке.

Исх. N 29/19 от 10 октября 2019 г.
В Нижегородский районный суд г. Нижний Новгород
Адрес: ул. Большая Покровская, д. 17,
г. Нижний Новгород, 603950

Примечание:
Подайте иск в суд по месту нахождения земельного участка (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Истец:
Общество с ограниченной ответственностью “Сапфир”
Адрес: ул. Прохладная, д. 11, стр. 7, оф. 101,
г. Нижний Новгород, 603029
Телефон: +7 (831) 212-63-47
Адрес электронной почты: info@company_sapfir.ru

Ответчик:
Демидов Юрий Александрович
Паспорт РФ серии 2245 номер 123456
выдан отделом УФМС по Нижегородской области
в Нижегородском районе г. Нижний Новгород 28.02.2012
Место жительства: ул. Харламова, д. 11,
г. Нижний Новгород, 603030
Телефон: +7 (905) 159-13-13
Адрес электронной почты: demidovya@po4ta.ru

Примечание:
С 28.10.2019 по 29.03.2020 в иске обязательно указывать только наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее местонахождение. Иные сведения об ответчике приводятся по желанию истца.

Государственная пошлина: 6 000 руб.

Примечание:
Госпошлина для организаций при подаче такого иска составляет 6 000 руб., поскольку он относится к имущественным искам, которые не подлежат оценке (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

ООО “Сапфир” (истец) является собственником земельного участка с кадастровым номером 52:18:00100509:176 площадью 4 565 кв. м, расположенного по адресу: Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, ул. Харламова, вл. 17, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения административно-гостиничного комплекса, что подтверждается выпиской из ЕГРН N 99/2019/16547899, выданной 08.10.2019.

Примечание:
Вы должны доказать, что вы собственник или законный владелец участка (п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010). Право собственности лучше всего подтвердить выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона о госрегистрации недвижимости).

Демидов Юрий Александрович (ответчик) – собственник соседнего участка с кадастровым номером 52:18:00100509:175 и частного жилого дома на нем.

13 мая 2019 г. истец обнаружил, что ответчик по периметру своего участка выкопал канаву для сбора воды, в которую вывел пластиковую трубу для слива сточных вод. Эту канализационную трубу ответчик соорудил со стороны частного жилого дома N 11 по ул. Харламова. Стоки из трубы попадают в открытый лоток для приема дождевых и талых вод, который проходит по земельному участку ответчика и далее по границе с земельным участком истца. От стоков исходит неприятный запах. В результате на участке истца в той части, где он граничит с участком ответчика, сложилась неблагоприятная санитарно-эпидемиологическая обстановка.

Факт оборудования канализационной трубы, по которой сливаются неочищенные сточные воды, подтверждается:

  • актом проверки Территориального отдела Управления Роспотребнадзора N 1828917 от 04.06.2019;
  • постановлением главного государственного санитарного врача района N 693-Ю от 18.07.2019 о привлечении ответчика к административной ответственности по ст. 6.3 КоАП РФ.

Согласно п. 3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Пунктами 2.1.5, 3.2 СанПиН 42-128-4690-88 “Санитарные правила содержания территорий населенных мест”, утвержденных Главным государственным санитарным врачом СССР 5 августа 1988 г. N 4690-88, предусмотрено, что жидкие отходы из неканализованных домовладений вывозятся ассенизационным вакуумным транспортом. Вывозить их следует на сливные станции или поля ассенизации.

Согласно п. 4.7 СанПиН 2.1.5.980-00 “2.1.5. Водоотведение населенных мест, санитарная охрана водных объектов. Гигиенические требования к охране поверхностных вод. Санитарные правила и нормы”, утвержденных Главным государственным санитарным врачом РФ 22.06.2000, отведение поверхностного стока с промплощадок и жилых зон через дождевую канализацию должно исключать поступление в нее хозяйственно-бытовых, производственных сточных вод и промышленных отходов. К отведению поверхностного стока в водные объекты предъявляются такие же требования, как к сточным водам.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 разъяснено, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

На основании изложенного, руководствуясь п. 3 ст. 209, ст. 304 ГК РФ, пп. 2 п. 1 ст. 40, пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, прошу:

  1. обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 52:18:00100509:176 площадью 4 565 кв. м, расположенного по адресу: Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, ул. Харламова, вл. 17, а именно демонтировать канализационную трубу, по которой производится слив неочищенных сточных вод, в течение 15 дней со дня вступления решения в законную силу;
  2. взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы: уплаченную государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.

Примечание:
Вы также можете потребовать возмещения судебных издержек, которые связаны с рассмотрением дела, например расходов на оплату услуг представителя (ч. 1 ст. 88, ст. 94, ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

Примечание:
Если вы подаете иск на бумажном носителе, то документы, обозначенные ниже как копия, рекомендуем представить в виде заверенных копий. Если подаете в электронном виде – отсканируйте приложения. Но в любом случае будьте готовы предъявить суду подлинники документов.

  1. Уведомление о вручении ответчику копии искового заявления и приложенных документов, которые у него отсутствуют.
  2. Выписка из ЕГРН N 99/2019/16547899 от 08.10.2019 (копия).
  3. Акт проверки N 1828917 от 04.06.2019 (копия).
  4. Постановление N 693-Ю от 18.07.2019 (копия).
  5. Платежное поручение от 09.10.2019 N 302, подтверждающее уплату государственной пошлины.
  6. Протокол N 2-19 общего собрания участников ООО “Сапфир” от 05.04.2019 об избрании генерального директора (копия).
  7. Выписка из ЕГРЮЛ в отношении ООО “Сапфир” от 08.10.2019.
Оцените статью
Добавить комментарий